JULYANE ANDRADE ARQUITETURA & LICENCIAMENTOS 1

CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ARQUITETURA

- SUBCONTRATAÇÃO

CONTRATANTE: JA ARQUITETURA E LICENCIAMENTO LTDA., pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no CNPJ nº 40.587.979/0001-60, com sede na Avenida Navegantes, nº 690, sala
4, Centro, Porto Seguro – BA, CEP 45.810.000, endereço eletrônico: adm@julyaneandrade.com,
por meio de sua representante legal, Srª. JULYANE ANDRADE SANTOS, brasileira, nascida em
02/10/1994, solteira, arquiteta, inscrita no CPF/MF sob o nº 050.739.245-09, Carteira Nacional de
Habilitação sob nº 05813642140, órgão expedidor Departamento Estadual de Trânsito da Bahia,
RG sob nº 13.074.427-14, órgão expedidor da Secretaria de Segurança Pública da Bahia -
SSP/BA, residente e domiciliado na Rua Victor de Paula, s/n, Quadra 25, Lote 33.1, Outeiro da
Glória, no município de Porto Seguro/BA, CEP 45810-000.

CONTRATADA: MB ARQUITETOS ASSOCIADOS LTDA., pessoa jurídica de direito privado,

inscrita no CNPJ nº 21.950.964/0001-70, com sede na Avenida Navegantes, nº 151, Porto
Boulevard, sala 04, Centro, cidade de Porto Seguro, Estado da Bahia, CEP 45.807-000, endereço
eletrônico: mbarquitetura@hotmail.com, telefone (73) 3288-2300, por meio de seu representante
legal, Srº. MARLUS SIMÕES BRASILEIRO, brasileiro, inscrito no CPF/MF sob o nº
007.780.847-95, telefone (73) 99963-2300, residente e domiciliado na Rua Cidade De Faffi, nº
151, sala 04, Centro, Porto Seguro/BA, CEP 45810-000.

A CONTRATANTE e a CONTRATADA, conjuntamente referenciadas como “Partes” e

individualmente como “Parte”, têm, entre si, justo e acertado, o presente Contrato de Prestação de
Consultoria Ambiental, que se regirá pelas cláusulas a seguir descritas.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente Contrato tem por finalidade dispor sobre serviços que permitirão a
execução do Contrato entabulado entre a CONTRATANTE e o BANCO PINE S.A, com objetivo de
aumento de uso e ocupação de área com restrição ambiental, referente ao imóvel localizado no
distrito de Trancoso, município de Porto Seguro/BA. Sendo assim, o objeto da presente avença é
a prestação de serviço profissional consistente na Elaboração de Projeto Arquitetônico a nível de

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Endereço: Av Navegantes, 690, sala 4. Centro. Porto Seguro - BA. Whatsapp: 73 99937-1457
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Estudo Preliminar realizados pela CONTRATADA à CONTRATANTE para fins de viabilidade do

empreendimento, para compor processo no órgão INEMA - Instituto do Meio Ambiente e Recursos
Hídricos, visando o aumento de uso e ocupação de área, em imóvel localizado no distrito de
Trancoso, município de Porto Seguro/BA, com área total de 100.000,00 m² (cem mil metros
quadrados), devidamente registrado no cartório de Registro de Imóveis da comarca de Porto
Seguro/BA, cuja matrícula está tombada sob o nº 32.657, ficha 01, livro nº 02, inscrição imobiliária
municipal local sob o nº 09.02.038.2512.015.000, de propriedade do BANCO PINE S.A., incluindo
também os seguintes serviços:

1. Estudo preliminar de ocupação da área, pelas edificações e acessos;

2. Cálculos de ocupação da área com base nas definições da Área de Proteção Ambiental;
3. Estudo preliminar da casa tipo a ser implantada na área;
4. Sugestões e proposições para a viabilização do projeto.

Parágrafo primeiro. Fica desde já certo e ajustado entre as Partes que os Serviços deverão ser
entregues no prazo de 15 (quinze) dias, contados da assinatura do presente Contrato.

DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

Cláusula 2ª. A CONTRATADA se obriga, por si ou por profissional habilitado e autorizado por ela,
a executar e acompanhar todos os atos relacionados com a prestação dos Serviços descritos na
Cláusula 1ª acima, executando as tarefas necessárias com efetividade e eficiência.

Parágrafo Primeiro. Caso seja identificada alguma inconsistência, incorreção ou não se

enquadrar nos parâmetros exigidos pelo órgão público administrativo ou pelo INEMA, os referidos
estudos, projetos ou documentos confeccionados deverão ser refeitos ou readequados pela
CONTRATADA de forma imediata, no prazo máximo de 72 horas, conforme solicitação e
orientação da CONTRATANTE, sem ônus a esta.

Parágrafo Primeiro. A CONTRATADA se obriga a utilizar as melhores técnicas e práticas

condizentes para consecução efetiva e eficaz dos serviços descritos no presente Contrato.

Parágrafo Segundo. A execução dos Serviços será realizada com total responsabilidade e
independência técnico-operacional da CONTRATADA.

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Cláusula 3ª. A CONTRATADA deverá manter a CONTRATANTE informada sobre o andamento

de todas as atividades relacionadas à prestação dos Serviços.

Parágrafo Primeiro. Todas as comunicações entre as Partes deverão ser formalizadas por
escrito, devendo utilizar os respectivos e-mails institucionais para tal desiderato. Fica desde logo
estabelecido que o e-mail oficial para as comunicações da CONTRATANTE será
adm@julyaneandrade.com, já o e-mail da CONTRATADA será o mbarquitetura@hotmail.com.

Cláusula 4ª. A CONTRATADA obriga-se a orientar seus sócios, administradores, prepostos,

sejam seus empregados e/ou subcontratados, representantes, partes relacionadas e/ou
sucessores designados para desenvolver os Serviços quanto ao cumprimento das normas da Lei
Geral de Proteção de Dados nº. 13.709/2018 – (“LGPD”), Lei do Marco Civil da Internet nº.
12.965/2014 (“MCI”) e todas as normas correlatas, zelando por sua observância e por seu
cumprimento.

Cláusula 5ª. A CONTRATADA será responsável por arcar integralmente com os custos
decorrentes de todas e quaisquer atividades, trabalhos, diligências necessárias para execução
dos Serviços previstos na Cláusula 1ª do presente Contrato.

Parágrafo Primeiro. Todas e quaisquer despesas adicionais necessárias para a prestação dos
Serviços que não estejam previstos expressamente neste instrumento deverão ser prévia e
expressamente autorizadas pela CONTRATANTE, e serão devidamente reembolsadas à
CONTRATADA mediante a apresentação de nota de débito, juntamente com o relatório de
despesas acompanhado dos respectivos comprovantes.

Cláusula 6ª. Correrão por conta e responsabilidade exclusiva da CONTRATADA todas as

obrigações trabalhistas e encargos previdenciários decorrentes de vínculo empregatício de seus
empregados, caso não sejam profissionais autônomos.

Parágrafo Primeiro. Este instrumento não origina, em hipótese alguma, qualquer vínculo e/ou
responsabilidade de ordem trabalhista entre a CONTRATANTE e os administradores, sócios,
empregados e/ou prepostos da CONTRATADA, e vice-versa.

Cláusula 7ª. A CONTRATADA se compromete a não copiar, repassar, vender, alugar,

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comercializar, dar, doar, divulgar, distribuir, utilizar e/ou dar conhecimento, em hipótese alguma, a
terceiros ou em proveito próprio ou alheio, dados, informações científicas ou quaisquer materiais
obtidos com ou sem sua participação, bem como, toda informação e conhecimento surgido
durante a elaboração do projeto sem autorização da CONTRATANTE.

Parágrafo Primeiro. A CONTRATADA concorda em utilizar as informações apenas no âmbito do

desenvolvimento e da execução dos Serviços descritos no presente Contrato. Fica vedada tanto a
sua divulgação a terceiros, quanto qualquer outra utilização que não seja expressamente
permitida pela outra PARTE.

DO PAGAMENTO

Cláusula 8ª. Pela prestação dos Serviços acertados, a CONTRATANTE pagará ao

CONTRATADA, o valor total de R$15.000,00 (quinze mil reais), a ser quitado na assinatura do
presente Contrato.

Parágrafo Primeiro. Em caso de atraso no pagamento por culpa da CONTRATANTE, a

importância devida será acrescida de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês ou fração de
mês e Ficando estabelecido que, em caso de atraso, serão cobrados multa de 2% (dois por cento)
sobre o valor do débito em atraso ao mês, desde a data do vencimento até a de seu efetivo
pagamento.

Parágrafo Segundo. A CONTRATADA deverá emitir a Nota Fiscal referente aos Serviços
prestados, imediatamente após o pagamento, sob pena de incorrer em infração contratual.

Parágrafo Terceiro. O pagamento deverá ser efetuado pela CONTRATANTE através de

transferência bancária ou PIX, para a conta abaixo descrita:

MB ARQUITETOS ASSOCIADOS LTDA.

CONTA BANCÁRIA:
CNPJ: 21.950.964/0001-70
BANCO ITAÚ
Agência: 1648
Conta Corrente: 38.711-4
PIX: CNPJ 21.950.964/0001-70

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DA VIGÊNCIA E DA RESCISÃO

Cláusula 9ª. O prazo de vigência do presente Contrato se iniciará quando de sua assinatura por
ambas as Partes, vigorando até o encerramento de todos os Serviços, que culminará com a
devida entrega da alteração do estudo preliminar, caso necessário, de acordo a taxa de ocupação
alcançada na publicação autorizativa do aumento de uso e ocupação de área com restrição
ambiental no Diário Oficial.

Parágrafo único. Caso o percentual de taxa de ocupação autorizado pelo órgão e publicado no
Diário Oficial seja diferente do percentual apresentado no estudo preliminar realizado pela
CONTRATADA inicialmente, os referidos documentos deverão ser readequados, reajustados ou
refeitos para fins de adequarem-se ao referido limite determinado pelo órgão, sem ônus para a
CONTRATANTE, no prazo de até 30 dias corridos, após e-mail solicitando alteração.

DAS PENALIDADES

Cláusula 10ª. A infração de qualquer uma das cláusulas e condições do presente Contrato
acarretará à CONTRATADA o pagamento da multa correspondente a 50% (dez por cento) do valor
total deste Contrato, em caráter não compensatório, sem prejuízo das demais cominações legais
e contratuais.

Cláusula 11ª. A CONTRATADA assume, neste ato, em caráter irrevogável e irretratável, total e
integral responsabilidade por todos e quaisquer prejuízos, perdas e danos, pessoais, morais ou
materiais, que venham a ser causados a CONTRATANTE em razão de problemas, irregularidade
empresarial ou falhas na prestação dos Serviços.

Cláusula 12ª. O atraso injustificado na conclusão da prestação dos serviços, sujeitará a

CONTRATADA a uma multa diária de 0,5% (zero vírgula cinco pontos percentuais) do valor total
do Contrato, sem prejuízo do disposto no parágrafo único do artigo 416 do Código Civil.

DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 13ª. Qualquer tolerância das Partes quanto ao descumprimento das cláusulas do
presente Contrato constituirá mera liberalidade, de modo que o não exercício dos direitos

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assegurados às Partes pelo presente Contrato não configura renúncia ou novação do Contrato
e/ou de suas cláusulas, que poderão ser exigidos a qualquer tempo.

Cláusula 13ª. As Partes reconhecem que as disposições deste Contrato e de seus eventuais
Anexos e/ou Propostas Comerciais deverão ser interpretadas de forma harmônica e sistemática e
que, havendo inconsistências ou divergência entre os termos e condições contemplados nos
Anexos e/ou Propostas Comerciais e no Contrato, prevalecerão os termos e condições definidos
no presente Contrato.

Cláusula 14ª. As Partes declaram que se submetem ao cumprimento dos deveres e obrigações
referentes à proteção de Dados Pessoais e se obrigam a tratá-los de acordo com a legislação
vigente aplicável, incluindo, mas não se limitando à Lei nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 (“Lei
Geral de Proteção de Dados” ou “LGPD”), no que couber e conforme aplicável.

Cláusula 15ª. Nenhuma das Partes poderá ceder, transferir ou, por qualquer forma, onerar seus
direitos e/ou obrigações referentes a este Contrato, sem anuência prévia e escrita da outra Parte.

Cláusula 16ª. O presente Contrato e seus Anexos somente poderão ser alterados e/ou aditados
mediante instrumento escrito e assinado pelas Partes.

Cláusula 17ª. As cláusulas e condições do presente Contrato prevalecerão em relação a

quaisquer acordos verbais ou escritos, ajustados anteriormente à data de assinatura deste
instrumento.

Cláusula 18ª. O presente Contrato vincula as Partes, bem como seus sucessores a qualquer
título, ao cumprimento das obrigações ora pactuadas, podendo, em razão de seu inadimplemento,
se constituir em título executivo extrajudicial, conforme disposto no Código de Processo Civil
Brasileiro.

Cláusula 19ª. A CONTRATADA obriga-se a executar os serviços de acordo com a melhor técnica
aplicável, com zelo e diligência, sempre em rigorosa observância dos termos da Lei nº 6.938/81
(Política Nacional do Meio Ambiente) e da Lei n.º 9.605/98 (Lei dos Crimes Ambientais),
assumindo todas as responsabilidades estabelecidas pelas referidas leis ou por execuções de
trabalho que venham a ferir o meio ambiente.

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Cláusula 20ª. Fica expressamente vedada à CONTRATADA a utilização dos termos deste
Contrato em divulgação ou publicidade, bem como, o uso do nome, marca e logomarca da
CONTRATANTE, para qualquer finalidade e em qualquer meio de comunicação, sem a prévia e
expressa anuência da CONTRATANTE, sob pena de infração contratual.

Cláusula 21ª. Os Serviços são contratados sem qualquer direito de exclusividade por qualquer
das Partes, podendo a CONTRATANTE contratar com outras empresas para os mesmos fins,
inclusive substituindo a CONTRATADA ou dividindo os serviços, de acordo com sua necessidade.
Da mesma forma, a CONTRATADA pode prestar serviços livremente para quaisquer outras
empresas.

Cláusula 22ª. Em decorrência da natureza deste Contrato, e conforme neste ato convencionado,
a CONTRATADA, por si, seus sócios, administradores, prepostos, empregados, contratados e
subcontratados, obriga-se a não divulgar, revelar, reproduzir, utilizar ou dar conhecimento a
terceiros estranhos a esta contratação, durante o prazo deste Contrato e após o seu término,
mantendo sob o mais absoluto sigilo todos e quaisquer dados, materiais, informações,
documentos, relativos à prestação de serviço objeto do Contrato prestado a CONTRATANTE
(“Informações Confidenciais”) a que vier a ter ciência ou acesso, voluntária ou involuntariamente,
ou que lhe seja confiada durante a vigência deste instrumento, sob pena de incorrer em infração
contratual.
DO FORO
Cláusula 23ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente Contrato, as Partes
elegem o foro da Comarca de Porto Seguro/BA, com exclusão de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja ou venha a ser.

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E POR ESTAREM ASSIM, JUSTOS E CONTRATADOS, AS PARTES FIRMAM O PRESENTE

INSTRUMENTO PARTICULAR, EM DUAS VIAS DE IGUAL TEOR E FORMA, JUNTAMENTE
COM 2 (DUAS) TESTEMUNHAS.

Porto Seguro/BA, 11 de abril de 2024.

_________________________________________

JA ARQUITETURA E LICENCIAMENTO LTDA.

CONTRATANTE

JULYANE ANDRADE SANTOS

CPF 050.739.245-09

_________________________________________

MB ARQUITETOS ASSOCIADOS LTDA.

CONTRATADA
MARLUS SIMÕES BRASILEIRO

_______________________________
Nome: Nicholas Alves Freitas
CPF: 092.643.346-61

__________________________________
Nome: Marcelo Correa Leite Menecucci
CPF: 159.492.638-71

Email: licenciamento@julyaneandrade.com Instagram: @julyane_arquitetura

Endereço: Av Navegantes, 690, sala 4. Centro. Porto Seguro - BA. Whatsapp: 73 99937-1457
 MB Arquitetos Associados Ltda. CAU -PJ 38559-0

ORÇAMENTO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ARQUITETÔNICOS

TRANCOSO BAHIA – AREA B.PINE

Projeto arquitetônico a nível de estudo preliminar, para fins de viabilidade do empreendimento a ser
realizado na propriedade de um condomínio residencial e um condomínio hoteleiro, situado no Distrito de
Trancoso, município de Porto Seguro- Bahia.
A ser implantado na gleba 20, na localidade denominada Jose Esgrancio, de propriedade do Banco Pine.

DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS:

• Estudo preliminar de ocupação da área, pelas edificações e acessos;

• Cálculos de ocupações da área com base nas definições da APA;
• Estudo preliminar da casa tipo a ser implantada na área;
• Sugestões e proposições para a viabilização do projeto.

Excluem destes serviços:

• Execução de desenhos; maquetes; projetos arquitetônicos legais;

• Aprovação dos projetos nos órgãos licenciadores;
• Vistoria; relatório fotográfico e memorial descritivo;
• Levantamentos; estudos; laudos não citados acima.

Valor total serviços: R$ 15.000,00

A serem pagos na assinatura deste conforme dados abaixo.
Pagamento por meio de transferência bancária ou PIX, para o banco Itaú, ag-1648, conta 38.711-4, em nome
de MB Arquitetos Associados LTDA. (Pix 21.950.964/0001-70 – CNPJ)

Att.
MB Arquitetura
Porto Seguro, 01 de fevereiro de 2024.

Aprovado: ____________________________________ DATA ___/____/________

TRANCOSO BAHIA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ 27.436.174/0001-58 representado por Sebastião Ferreira - CPF
18.008.775/0001-79

MB ARQUITETOS ASSOCIADOS Assinado de forma digital por MB ARQUITETOS

ASSOCIADOS LTDA:21950964000170
LTDA:21950964000170 Dados: 2024.02.01 09:47:15 -03'00'

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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURÍDICA

NÚMERO DE INSCRIÇÃO DATA DE ABERTURA

21.950.964/0001-70
COMPROVANTE DE INSCRIÇÃO E DE SITUAÇÃO 26/02/2015
MATRIZ CADASTRAL

NOME EMPRESARIAL
MB ARQUITETOS ASSOCIADOS LTDA

TÍTULO DO ESTABELECIMENTO (NOME DE FANTASIA) PORTE

MB ARQUITETURA ME

CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA ATIVIDADE ECONÔMICA PRINCIPAL

71.11-1-00 - Serviços de arquitetura

CÓDIGO E DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES ECONÔMICAS SECUNDÁRIAS

81.30-3-00 - Atividades paisagísticas

CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA NATUREZA JURÍDICA

206-2 - Sociedade Empresária Limitada

LOGRADOURO NÚMERO COMPLEMENTO

R CIDADE DE FAFFI 151 SALA 4

CEP BAIRRO/DISTRITO MUNICÍPIO UF

45.810-000 CENTRO PORTO SEGURO BA

ENDEREÇO ELETRÔNICO TELEFONE

MBARQUITETURA10@GMAIL.COM (73) 3288-1567

ENTE FEDERATIVO RESPONSÁVEL (EFR)

*****

SITUAÇÃO CADASTRAL DATA DA SITUAÇÃO CADASTRAL

ATIVA 26/02/2015

MOTIVO DE SITUAÇÃO CADASTRAL

SITUAÇÃO ESPECIAL DATA DA SITUAÇÃO ESPECIAL

******** ********

Aprovado pela Instrução Normativa RFB nº 2.119, de 06 de dezembro de 2022.

Emitido no dia 05/03/2024 às 08:37:56 (data e hora de Brasília). Página: 1/1

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 REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURÍDICA

NÚMERO DE INSCRIÇÃO DATA DE ABERTURA

COMPROVANTE DE INSCRIÇÃO E DE SITUAÇÃO
40.587.979/0001-60 27/01/2021
MATRIZ CADASTRAL

NOME EMPRESARIAL
JA ARQUITETURA E LICENCIAMENTO LTDA

TÍTULO DO ESTABELECIMENTO (NOME DE FANTASIA) PORTE

JA ARQUITETURA E LICENCIAMENTO ME

CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA ATIVIDADE ECONÔMICA PRINCIPAL

71.11-1-00 - Serviços de arquitetura

CÓDIGO E DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES ECONÔMICAS SECUNDÁRIAS

68.22-6-00 - Gestão e administração da propriedade imobiliária
70.20-4-00 - Atividades de consultoria em gestão empresarial, exceto consultoria técnica específica
71.12-0-00 - Serviços de engenharia
71.19-7-03 - Serviços de desenho técnico relacionados à arquitetura e engenharia
74.90-1-99 - Outras atividades profissionais, científicas e técnicas não especificadas anteriormente

CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA NATUREZA JURÍDICA

206-2 - Sociedade Empresária Limitada

LOGRADOURO NÚMERO COMPLEMENTO

AV DOS NAVEGANTES 690 SALA 4 LETRA A

CEP BAIRRO/DISTRITO MUNICÍPIO UF

45.810-000 CENTRO PORTO SEGURO BA

ENDEREÇO ELETRÔNICO TELEFONE

FINANCEIRO@JAARQUITETURA.COM (73) 9851-1457

ENTE FEDERATIVO RESPONSÁVEL (EFR)

*****

SITUAÇÃO CADASTRAL DATA DA SITUAÇÃO CADASTRAL

ATIVA 27/01/2021

MOTIVO DE SITUAÇÃO CADASTRAL

SITUAÇÃO ESPECIAL DATA DA SITUAÇÃO ESPECIAL

******** ********

Aprovado pela Instrução Normativa RFB nº 2.119, de 06 de dezembro de 2022.

Emitido no dia 09/04/2024 às 15:51:57 (data e hora de Brasília). Página: 1/1

REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
MINISTÉRIO DA INFRAESTRUTURA
SECRETARIA NACIONAL DE TRÂNSITO - SENATRAN

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Documento assinado com certificado digital em conformidade

com a Medida Provisória nº 2200-2/2001. Sua validade poderá
ser confirmada por meio do programa Assinador Serpro.

As orientações para instalar o Assinador Serpro e realizar a

validação do documento digital estão disponíveis em:
https://www.serpro.gov.br/assinador-digital.