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CONTRATO …
ENTRE:
PRIMEIRA CONTRAENTE:
…, S.A., NIPC …, com sede …, freguesia…, concelho … – …- … …, …, com um capital social de …€, neste acto representada por …, doravante a PRIMEIRA CONTRAENTE [Nota: ficam as duas hipóteses de assinatura, administradores/ procurador e em cada caso concreto decide-se],
Ou [Nota: se for pessoa singular]
[nome]…estado civil [Nota: se for em comunhão geral ou comunhão de adquiridos o cônjuge
deve ser parte]…, CC n.º …, NIF …, residente em …
na qualidade de [Nota: indicar a qualidade de sujeito contratual, promitente vendedor,
senhorio, comprador, obrigado à preferência, doador, trespassante, cliente etc.…]
e,
SEGUNDO CONTRAENTE:
…, S.A., NIPC …, com sede …, freguesia…, concelho … – …- … …, …, com um capital social de …€, neste acto representada por …, doravante a PRIMEIRA CONTRAENTE [Nota: ficam as duas hipóteses de assinatura, administradores e procurador e em cada caso concreto decide-se].
Ou [Nota: se for pessoa singular]
[nome]…estado civil [Nota: se for em comunhão geral ou comunhão de adquiridos o cônjuge
deve ser parte]…, CC n.º …, NIF …, residente em …
na qualidade de [Nota: indicar a qualidade de sujeito contratual, promitente comprador,
arrendatário, vendedor, preferente, donatário, trespassário, prestador de serviços, etc.…] É celebrado e reduzido ao presente documento o Contrato constante das cláusulas seguintes que expressa e reciprocamente aceitam:
Considerando que: [Nota: Os “considerandos” não são “obrigatórios”. Servem para explicar o contexto e quadro factual em que as partes a manifestam a sua vontade contratual. Podem ser muito extensos ou muito curtis. Depende da complexidade do contrato.]
A) A Primeira Contraente procede à construção/é dona e legitima proprietária, etc…, …,
localizado em …, descrito na Conservatória do Registo Predial do Porto sob o nº …, e inscrito na matriz urbana sob o artigo … da respectiva freguesia (doravante o “Prédio”) [Nota: é recomendável criar definições uniformes que se repetem no contrato-. Neste caso, sempre que se refira o “Prédio” reporta-se ao imóvel definido neste Considerando] ;
B) [Nota: indicação de licenças se for o caso, licença de construção, licença de utilização,
outro licenciamento especifico… ] .
C) …outros considerandos relevantes…
D) O que pretendem as partes fazer…;
É celebrado, e reciprocamente aceite, o presente contrato de … [Nota: incluir o tipo
contratual que as partes vão adoptar, se for o caso, compra e venda/arrendamento, preferência, etc.] o qual, informado pelos considerandos anteriores, se regerá pelas cláusulas que se seguem.
PRIMEIRA
(Objecto)
1. Pelo presente contrato as partes …[aqui explicita-se o que as partes pretendem
convencionar quanto à negociação propriamente dita: prometer comprar, vender, dar preferência, arrendar, comodatar, etc. o “Prédio”] SEGUNDA
(Preço e forma de pagamento)
Nota: se tecnicamente for um preço. Se não for, pode-se adoptar outra terminologia, tal como “contrapartida” ou não usar nenhuma terminologia, se por exemplo for um contrato gratuito)
1.O preço … é de € … (…Euros), e será liquidado nos termos seguintes:
TERCEIRA
(Nota: outras condições contratuais relevantes)
1. Nota: execução de obrigações necessárias à conclusão do negócio:
- lugar do cumprimento/execução
- tempo de cumprimento
- duração/renovação
- notificações, marcações de escritura, envio de documentos, etc.
- obtenção de licenciamento adicional, etc
Podem ser diversos artigos, dependendo da maior ou menor simplicidade do contrato.
QUARTA
(Despesas)
Nota: É normal que haja despesas e que seja necessário regular quem as suporta.
[atenção ao art.º 878º do CC que contém um principio de que as depesas correm por conta do comprador]
SEXTA
(Garantia de Defeitos/Bom funcionamento/assistência etc)
Nota: depende do contrato e já resulta da Lei, mas pode ser necessário regular algum aspecto especifico. SETIMA
(Incumprimento)
Nota: - O regime do incumprimento decorre da Lei, seja em regime geral seja em regime especifico.
[ Nota: Numa cláusula destas ou se remete para o regime legal ou então regula-se o incumprimento: cláusulas penais (ampla, sentido estrito, compulsória), cláusula de limitação de responsabilidade, cláusula de prazo de responsabilidade, cláusula modal se for uma doação etc.]
OITAVA
(termo)
Nota:
- Cláusulas a regular as condições de duração do contrato. Pode ser o prazo máximo até ao qual o contrato é cumprido, ou prazo de duração (ex. contrato de execução duradoura, etc.)
- Cláusulas de resolução/ denuncia, etc.
NONA
(Confidencialidade)
Nota: pode acontecer que, diversas vezes que há obrigações de confidencialidade de grau maior ou menor, para lá da execução do contrato, etc..
DÉCIMA
(Notificações)
1. Sempre que haja lugar a qualquer comunicação entre as partes, inclusive para efeitos notificações e citações em caso de litígio, deverá a mesma ser feita por escrito, através de carta registada com aviso de recepção, para as moradas e domicílios seguintes:
2.
Primeira Contraente:
… …
Segunda Contraente:
2. Se qualquer das partes alterar a sua morada, fica obrigado a comunicar a respectiva alteração à outra parte.
DÉCIMA PRIMEIRA
(Foro)
Para quaisquer questões resultantes da interpretação do presente contrato ou julgamento de
questões emergentes do mesmo as partes acordam como competente o Foro da Comarca do Porto, com exclusão de qualquer outro.
Depois de lido por ambos os Contraentes, e por estarem de acordo com todas as suas cláusulas, vai este contrato ser feito em duplicado, e assinado pelas partes.
Pela Primeira(o)(os) Contraente(s)
Pelo Segundo(a) Contraente
[NOTA: Verificar a forma e formalidades exigidas por Lei
