No 3T14, a receita líquida da Companhia caiu 19% devido à venda de propriedades, porém o aluguel médio das mesmas propriedades cresceu 4,4%. A Companhia apresentou EBITDA ajustado de R$170,7 milhões e lucro líquido de R$107,9 milhões, um aumento de 21% em relação ao 3T13. A vacância financeira dos escritórios caiu para 9,2% no trimestre.
2. • A Companhia registrou no 3T14 uma receita líquida de R$191,2 milhões, uma redução de 19% comparado ao 3T13, quando a mesma totalizou
R$236,6 milhões. Tal redução é explicada pela perda de receita de aluguel resultante das vendas de propriedades ocorridas nos últimos 12
meses. É importante ressaltar que durante este período o aluguel médio / m² / mês das mesmas propriedades cresceu 4,4% – 10 pontos base
acima da inflação – enquanto a vacância financeira do portfólio consolidado caiu 220 pontos base, fechando o trimestre em 8,3%.
• A Companhia apresentou um EBITDA ajustado de R$170,7 milhões, com uma margem de 89%.
• O lucro líquido do trimestre totalizou R$107,9 milhões, um aumento de 21% em relação ao 3T13.
• O FFO ajustado totalizou R$62,4 milhões, com uma margem de 33%, representando um acréscimo de 4 pontos percentuais em relação ao
trimestre passado.
• Foi celebrado junto à Johnson & Johnson do Brasil um contrato de locação envolvendo 5 andares da torre B do Complexo JK, que será
entregue no 4T14. A locação é celebrada pelo prazo de 5 anos e o locatário ocupará uma área de 24.972 m² ou 85% do imóvel. Dado que o
imóvel ainda não foi entregue, a sua locação passará a impactar (favoravelmente) a taxa de vacância da Companhia apenas a partir do 1T15.
• Foi assinado um contrato de locação com prazo de 10 anos junto ao Banco ABC, envolvendo 2.256 m² de ABL do edifício Cidade Jardim. O
imóvel encontra-se atualmente 91% locado.
• Mantendo a tendência de queda registrada nos últimos trimestre, a Companhia reduziu as taxas de vacância financeira de escritórios e
galpões em 40 e 110 pontos base, alcançando 9,2% e 0,1%, respectivamente.
• A Companhia finalizou em setembro a 2ª tranche da venda de seu portfólio industrial para a GLP pelo valor de R$92,1 milhões e
representando um ABL de 31.155 m². Os ativos industriais remanescentes que representam 361.793 m² de ABL – incluindo o recém-entregue
Galpão Gaia Ar Tucano – serão mantidos no portfólio da BR Properties.
• Também no trimestre, a Companhia concluiu a venda da totalidade das cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Comercial Progressivo II ao
Capital Brasileiro de Empreendimentos Imobiliários Ltda. pelo valor de R$606,7 milhões. O FII Comercial Progressivo II é composto por 98.714
m² de lojas de varejo e 13.789 m² de imóveis corporativos.
• A BR Properties pré-pagou uma debênture de R$500,0 milhões que venceria em dezembro de 2014 com os recursos da venda do FII
Comercial Progressivo II e tomou um empréstimo de R$28,8 milhões para o financiamento do projeto de desenvolvimento do Galpão Gaia Ar -
Tucano.
2
Destaques do 3T14
BR Properties comercializa 64 mil m² de ABL no 3T14 e
vacância financeira de escritórios cai pelo 5º trimestre consecutivo
3. Portfólio
3
Composição da Receita do 3T14
Composição do Portfólio
(% valor de mercado)
Composição do Portfólio
(% ABL)
Valor de Mercado do Portfólio
4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 1T14 2T14 3T14
13.840 14.031 14.096 13.759 13.423 13.538
11.248 10.594
Venda de ativos no
valor de R$ 482
milhões
Venda do portfólio
industrial (1ª Tranche)
- R$ 2,3 bilhões Venda do portfólio
industrial (2ª Tranche)
e Fundo CPII - R$ 698
milhões
Serviços 2,2%
Linearização 1,1%
Aluguel 96,7%
85%
10%
6%
Escritório
Industrial
Varejo
63%
27%
8%
1%
Escritório AAA Escritório Industrial Varejo
32%
25%
41%
2%
Escritório AAA Escritório Industrial Varejo
4. Reciclagem do Portfólio
4
Venda do Portfólio Industrial – 2ª Tranche
Propriedades Vendidas Tipo Cidade Estado
Data
Aquisição
Nº de
Imóveis
ABL Próprio
(m²)
BBP - CEA - Cristal Industrial Atibaia SP 26/02/10 1 6.453
BBP - Barão de Mauá - Beethoven Industrial Atibaia SP 26/02/10 1 3.919
BBP - Barão de Mauá - Brahms Industrial Atibaia SP 26/02/10 1 6.317
BBP - Barão de Mauá - Mozart Industrial Atibaia SP 26/02/10 1 14.467
Total 4 31.155
ABL Vendido 31.155
Valor de Venda 92.055.000R$
Venda Portfólio de Galpões - 2ª Tranche
12. Mercado de Capitais
12
Desempenho BRPR3 – 9M14
-
10.000.000
20.000.000
30.000.000
40.000.000
50.000.000
60.000.000
70.000.000
80.000.000
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
jan-14 fev-14 mar-14 abr-14 mai-14 jun-14 jul-14 ago-14 set-14
Volume Financeiro Diário
BR Properties
Ibovespa
Performance da Ação (BRPR3) 3T14 3T13 var % 9M14 9M13 var %
Número total de ações 298.228.434 312.653.445 -5% 298.228.434 312.653.445 -5%
Free Float (%) 99% 99% 0% 99% 99% 0%
Preço da ação (média do período) * 14,11 13,42 5% 12,86 16,01 -20%
Preço da ação (final do período) * 13,00 14,20 -8% 13,00 14,20 -8%
Market Cap final do período (R$ milhões) 3.877 6.159 -37% 3.877 6.159 -37%
Volume financeiro médio diário (R$ milhões) 25,13 41,49 -39% 32,92 43,60 -25%
Volume de ações médio diário 1.780.366 2.207.791 -19% 2.029.218 2.103.783 -4%
Número de negociações médio diário 4.701 6.456 -27% 5.206 6.493 -20%
* Para fins comparativos, os preços históricos da ação foram ajustados de acordo com os dividendos pagos em junho de 2014 (R$5,50).
13. Contate o RI
13
Pedro Daltro
Diretor Financeiro e Relações com Investidores
Marcos Haertel
Gerente de Relações com Investidores
Gabriel Barcelos
Analista de Relações com Investidores
Fone: (55 11) 3201-1000
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