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Abraham Zavala Leonel Flores Sergio Flores Vanessa Ramírez Yelisabeta Márquez Proyectos Vl PASEO EL MOLINO DE TOLUCA • El complejo de usos mixtos, Paseo el Molino esta en construcción ; en el 2010 se anunció la intención de su construcción en el edificio conocido como la harinera ; este edificio esta catalogado por el INAH y abandonado por más de 30 años. Se unirá junto con Galerías Toluca, Town Square y Paseo el Molino a la nueva gama de lugares de esparcimiento del Valle de Toluca. Historia • Este edificio fundado por la compañía harinera de Toluca funge sus funciones desde hace ya mas de un siglo datando a finales de 1890, siendo unas de principales productoras de harina y productos básicos dentro de la zona del estado de México. UBICACIÓN • Se encontrara en pleno Centro Histórico de Toluca, estará ubicado en la esquina de Lerdo y Quintana Roo, en las ruinas de lo que algún día fue el molino de harina La Unión , fundado en 1864, por la Compañía Harinera de Toluca, propiedad de Arcadio Henkel. EL PROYECTO… • El proyecto esta siendo construido con capital privado de la empresa BAHA Inmobiliaria, las obras comenzaron desde el pasado julio de 2014 y con la intención de finalizarlas a finales de Otoño 2017; el centro comercial Paseo el Molino se esta construyendo sobre 5,000 y se estima tenga una inversión de 520 M.D.P., constará con un centro comercial, cine, 151 oficinas y 176 departamentos tipo loft distribuidos en tres torres, hotel , tres sótanos de estacionamiento con capacidad para 600 autos, todo esto acorde a la tendencia mundial en urbanismo que consiste en combinar diferentes usos de suelo y redensificar ciertas zonas en la ciudad para reactivarlas. Programa Arquitectónico Plaza comercial Edificio Locales: • Prototipo A (120m2) • Oficinas administrativas 4 A (40 m2) • 2 Habitaciones • Recepción B (80 m2) • Sala • Zona de comida de servicio C (120 m2) • Cocina • Área de comida • Comedor • Puntos de venta • 2 Baños completos • Baños área de comida • 1 Baños adicionales • Áreas de descanso • Cuarto de Lavado • Patio de usos múltiples • Edificios Multifuncionales Cinepolis y Cinepolis VIP (12) salas Prototipo B (120m2) • Taquilla • 2 Habitaciones • Dulcería • Sala • Bodega • Cocina • Área de servicio • Comedor • Área de maquinas • 2 Baños completos • Área de mantenimiento • 1 Baños adicionales • Área de juegos • Cuarto de Lavado Estacionamiento • Zona de seguridad • Baños • Sala de software y mantenimiento • Cuarto de maquinas • cafetería • Baños Prototipo C (80m2) • 1 Habitación • Sala • Cocina • Comedor • Baño completo • Cuarto de Lavado Prototipo D (80m2) • 1 Habitación • Sala • Cocina • Comedor • Baño completo • Cuarto de Lavado Prototipo E (80m2) • 1 Habitación • Sala • Cocina • Comedor • Baño completo • Cuarto de Lavado Prototipo F (80m2) • 2 Habitaciones • Sala • Cocina • Comedor • 2 Baños completos • 1 Baño adicional • Cuarto de Lavado Matriz de Relaciones Directo Estacionamiento Planta baja Primer Nivel Segundo Nivel Tercer Nivel Estacionamiento Planta baja Primer Nivel Segundo Nivel Tercer Nivel E PB E P1 E P2 E P3 E P4 E P5 E P6 E P7 E P8 E P9 E P10 E P11 E P12 Semi-directo Indirecto E PB E P1 E P2 E P3 E P4 E P5 E P6 E P7 E P8 E P9 E P10 E P11 E P12 Diagrama de funcionamiento 4 Niveles de Estacionamiento 3er Nivel Tiendas Comerciales Torre Alameda ll 2do Nivel Zona de Comida y Cines Torre Alameda 1er Nivel Bancos y Restaurantes Torre Catedral Zona comercial Patio central Entrada Entrada por Quintana Roo Zonificación Torre Alameda ll Torre Catedral Torre Alameda Plaza Comercial Estacionamiento Subterráneo DEPARTAMENTOS La persona que desee vivir en Paseo Molino tendrá que pagar mínimo 5 millones de pesos por un departamento de hasta 3 recámaras, aquellas personas que quieran el penthouse deberán pagar 6 millones de pesos. Con estos precios la Inmobiliaria BAHA puso a la venta uno de los más exclusivos conjuntos habitacionales en Toluca, cuya primer entrega será hasta julio del 2017. El espacio de construcción de los departamentos será de 4.261.19 metros cuadrados; el ático o penthouse será construido en 2.028.72 metros cuadrados, a esto se le suma el área común que ocupará 755.80 metros cuadrados. De acuerdo con lo que se puede leer en la página web de Paseo Molino , las especificaciones, medidas aproximadas y detalles de la construcción, están sujetas a cambio sin previo aviso. Las viviendas se pueden apartar con el 20 por ciento del valor total, el restante se paga al escriturar la propiedad; bajo este financiamiento cualquier persona tendría que pagar 15 mil pesos mensuales hasta saldar su deuda. ZONA COMERCIAL • Según información del personal de BAHA Inmobiliaria, el primer piso de Paseo Molino está reservado para restaurantes y bancos; la empresa Cinépolis ya apartó el segundo , en los cuales repartirá las diferentes salas de entretenimiento. • La zona comercial esta destinada a 10, 000 m2 en 3 niveles comerciales y 2 niveles de estacionamiento subterráneo con capacidad de 400 cajones y fácil acceso. PERCANCES DURANTE LA CONSTRUCCIÓN • El 28 de junio de 2014 se cae parte de la barda en la esquina de Sebastián Lerdo de Tejada y Andrés Quintana Roo. • 10 de febrero de 2015 colapsa la bóveda del Rio Verdiguel a la altura de Quintana Roo y Ezequiel Ordoñez. • 29 de septiembre de 2015 se abre una grieta de 20 metros de longitud aproximadamente por 10cm de profundidad; el tamaño de la grieta alcanzo los 75 metros de extensión durante los siguientes meses. • 24 de septiembre de 2016 se caen 30 metros de la fachada sobre Lerdo Tejada. • La historia de la zona donde se edifica el complejo comercial y residencial ha estado marcada por una mecánica del suelo muy accidentada, grietas, derrumbes y hundimientos; sin olvidar que debajo de la construcción está la bóveda del Río Verdiguel, que como se menciono en febrero 2015 tuvo una enorme fractura la cual prácticamente se tragó un estacionamiento y cobró la vida de Sergio González Chaix. La situación podría ser similar en riesgo a lo que sucede en Santa Fe. FOTOS ACTUALES Video de Promoción departamentos • http://www.icasas.mx/venta/desarrollo-mexico-toluca-lerdo/paseomolino_302718