التخطيط‬ ‫في‬ ‫محاضرات‬ ‫العمراني‬ ‫اإل‬ ‫سكــــــــــــــــــان

‫محاضرات في التخطيط‬ ‫العمراني‬ ‫اإلسكــــــــــــــــــان‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫أسباب نشاة المدينة ‪:‬‬ ‫نشأت المدينة‬ ‫بعد ثورة المواصالت وعصر النهضة أصبح لزاما أن يكون هناك مكان للتبادل التجاري‬ ‫تطورت المدينة واتسعت فلم تعد الحياة االجتماعية مترابطة و بدأ التفكك و االنهيار االجتماعي‪.‬‬ ‫بدأت فكرة ‪ Howard‬للمدينة الحدائقية عام ‪1898‬‬ ‫التخطيط الحديث للمدينة ‪:‬‬ ‫تطور الفكر حتى وصل لشكل حديث يحقق التدرج الهرمي و ذلك من خالل نظرية ‪ Perry‬عام ‪ 1923‬حيث تكون الوحدة‬ ‫األساسية ( أو الموديول األساسي ) في التخطيط هي المجاورة السكنية ‪ Neighborhood unit‬حيث يمكن أن تنقسم‬ ‫بدورها الى مجموعات سكنية ‪. Clusters‬‬ ‫وتكون مجموعة من المجاورات الحي وله مركزه‬ ‫وتكون مجموعة من األحياء المدينة ولها مركزها‬ ‫لماذا تتدرج المدينة بهذا الشكل ؟‬ ‫ليكون هناك ضمان لتأكيد العالقات االجتماعية و عدم ضياعها في المدينة‬ ‫المجــــــــــــــاورة‬ ‫المدينـــــــــــــة‬ ‫مركز المدينة‬ ‫مركز المجاورة‬ ‫الحـــــــــــــــي‬ ‫مركز الحــــــي‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫فكرة المجاورة السكنية‬ ‫•وحدة سكنية محددة المعالم لها اكتفاء وقوة ذاتية تكفل إنشاء وحدة اجتماعية بين سكانها بجانب‬ ‫توافر الشروط الضرورية في الوسط السكني لتقاوم التفتت االجتماعي بالمدينة و مايؤدي اليه من‬ ‫انهيار في تكوين المدينة ‪.‬‬ ‫•جاءت كتطوير لفكرة المدينة الحدائقية لــ ‪Howard‬‬ ‫فكرة المدينة الحدائقية‬ ‫•تجمع بين مزايا المدينة من ناحية الخدمات و القرية من ناحية الحياة االجتماعية و المناطق‬ ‫المفتوحة‪.‬‬ ‫•تحدد عدد سكانها بـ ‪ 30,000‬أالف نسمة و تحيط بها المزارع و األرض الطبيعية ‪.‬‬ ‫•يكون نمو المدينة بإنشاء وحدات جديدة حول المدينة المركزية يحيط بها نطاق من الخضرة ‪.‬‬ ‫مركز المدينة األم‬ ‫الحزام‬ ‫األخضر‬ ‫المدينة األم‬ ‫‪Green‬‬ ‫‪Belt‬‬ ‫‪Green‬‬ ‫‪Cities‬‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫فكرة ‪ Perry‬للمجاورة‬ ‫السكنية ‪1923‬‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫لتحقيق‬ ‫• المجاورة السكنية هي منطقة سكنية مخططة تشتمل على كل العناصر و الظروف التي تلزم‬ ‫المعيشة المناسبة للسكان و الظروف المهيأة لتقدمهم الحضاري ‪.‬‬ ‫وذلك عن طريق ‪:‬‬ ‫‪ -1‬تزويدها بالخدمات الالزمة لالحتياجات اليومية لألسرة و التي تعتبر مكملة للسكن مثل ‪:‬‬ ‫الخدمات التجارية ( مأكل – ملبس – خدمات سريعة كالمكوجي و االسكافي )‬ ‫‪ -2‬تزويدها بالخدمات التي تلزم لتحقيق البناء الحضاري واالجتماعي للسكان مثل ‪:‬‬ ‫الخدمات الترفيهية – المدارس – الخدمات الصحية – الخدمات الثقافية ‪-------‬إلخ‬ ‫‪ -3‬جعلها خالية من األخطار المهددة للحياة و الصحة وكافة المزعجات ‪.‬‬ ‫• تساعد المجاورة من حيث تكوينها على إنماء روح الجوار وإيجاد الروح االجتماعية بين السكان‬ ‫وذلك عن طريق ‪:‬‬ ‫فيكون عدد السكان صغير بالدرجة التي يمكن معها قيام‬ ‫ترابط بينهم ‪ ,‬وكبير بالدرجة التي يمكن معها أن تشتمل‬ ‫‪ -1‬تحديد حجمها ( السكان )‬ ‫المجاورة على قطاع كامل من التكوين السكاني للمدينة‬ ‫وبالدرجة التي تبرر اقتصاديا إنشاء الخدمـــات المطلوبة‬ ‫‪ -2‬وضوح حدودها ( المساحة )‬ ‫تتحدد مساحتها في ضوء االعتبارات التالية ‪:‬‬ ‫‪ -1‬المساحة الالزمة للمساكن‬ ‫‪ -2‬مسافة السير القصوى بين المساكن و الخدمات‬ ‫‪ -3‬نطاق تأثير المدرسة االبتدائي‬ ‫• اتخذت النظرية المدرسة االبتدائية كأساس لتحديد حجم المجاورة بمعنى أن يكون عدد السكان هو العدد الذي يغذي مدرسة ابتدائية‬ ‫و ذلك لألسباب اآلتية ‪:‬‬ ‫ يمكن هذا الحجم من تحقيق احتياجات المجاورة بشكل‬‫اقتصادي‬ ‫ حجم المدرسة االبتدائية ( عدد التالميذ ) يمكن تحديده بدقة‬‫( سن اإللزامي ) وبالتالي تحديد عدد السكان بدقة‬ ‫إال أن هذا الحجم يختلف من بلد آلخر حيث ‪:‬‬‫ تختلف نسبة األطفال في سن المدرسة االبتدائية‬‫ يختلف حجم القياس للمدرسة االبتدائية من حيث ‪:‬‬‫عدد سنوات الدراسة ‪ /‬عدد الفصول في السنة ‪ /‬عدد التالميذ في كل فصل‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫مثال على اختالف حجم المجاورة‬ ‫نتيجة العتبار المدرسة االبتدائية (‪ 6‬سنوات دراسية) كمقياس لتقدير الحجم‬ ‫حـــــــــــد أدنــــــى‬ ‫عدد الفصول بالمدرسة‬ ‫عدد‬ ‫التالميذ ‪ 30‬تلميذ‪ /‬فصل‬ ‫عدد األسر*‬ ‫عدد السكان‬ ‫متوســــــــــــــــــط‬ ‫حـــــــــــد أقصــــى‬ ‫‪6‬أو‪8‬‬ ‫‪ 13‬أو ‪17‬‬ ‫‪ 23‬أو ‪25‬‬ ‫‪240-180‬‬ ‫‪510-390‬‬ ‫‪900-750‬‬ ‫‪550‬‬ ‫‪1200‬‬ ‫‪2300‬‬ ‫‪2000‬‬ ‫‪4250‬‬ ‫‪8250‬‬ ‫وبطريقة أخرى‬ ‫عدد األطفال‪ /‬فصل‬ ‫‪35‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪35‬‬ ‫عدد الفصول ‪ /‬سنة‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫عدد األطفـــــــــــال‬ ‫عدد السكــــــــــان‬ ‫‪420‬‬ ‫‪630‬‬ ‫‪3000-2592‬‬ ‫‪4500‬‬ ‫‪840‬‬ ‫‪6000‬‬ ‫* على اعتبار أن حجم األسرة ‪ 3.5‬فرد ‪ 0.32 ،‬تلميذ ابتدائي في األسرة‬ ‫•وعلى ذلك يمكن لعدد سكان المجاورة السكنية أن يتراوح بين ‪ 2000‬الى ‪ 8000‬فرد ‪.‬‬ ‫•يمكن تقسيم التالميذ على مدرستين صغيرتين مثال ‪ :‬بنين ‪ -‬بنات‬ ‫•أهم ما يلزم اعتباره هو مراعاة إيجاد تناسب بين عدد سكان المجاورة السكنية والعدد الكلي لسكان المدينة حتى يمكن‬ ‫تفادي المبالغة في تفتيت حجم المدينة ‪.‬‬ ‫• يمكن في المناطق القائمة الحساب على أساس عدد تالميذ المرحلة األساسية حيث أن المرحلة الثانوية عادة تكون‬ ‫ضمن خدمات الحي ‪.‬‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫يتوقف تحديد مساحة المجاورة على العوامل االتية ‪:‬‬ ‫مسافة السير القصوى‬ ‫المساحات الالزمة للمساكن والخدمات والشوارع‬ ‫المسموح بها بين مختلف عناصر الخدمات و المناطق السكنية بالمجاورة‬ ‫بعض مسافات السير ‪:‬‬ ‫المدرسة الثانوي ‪ ( :‬خارج نطاق المجاورة – مركز الحي )‬ ‫‪ 600‬متر‬ ‫‪ 600‬متر أقصى مسافة سير‬ ‫‪ 350-400‬متر في المتوسط‬ ‫الزمن من ‪ 5‬الى ‪ 8‬دقائق‬ ‫‪ 400-350‬متر‬ ‫المدرسة االعدادية ‪ ( :‬الحي أو المجاورات الكبيرة )‬ ‫‪ 600‬متر‬ ‫‪ 600‬متر أقصى مسافة سير‬ ‫‪ 350-400‬متر في المتوسط‬ ‫الزمن من ‪ 5‬الى ‪ 8‬دقائق‬ ‫‪ 350-400‬متر‬ ‫الكثافة السكنية‬ ‫‪walking Distance‬‬ ‫‪ 500‬متر‬ ‫المدرسة االبتدائية ‪( :‬المجاورة)‬ ‫‪ 500‬متر أقصى مسافة سير‬ ‫‪ 300‬متر في المتوسط‬ ‫الزمن من ‪ 4‬الى ‪ 7‬دقائق‬ ‫الحضانة ‪:‬‬ ‫‪ 300‬متر‬ ‫‪ 150‬متر‬ ‫‪ 150‬متر أقصى مسافة سير‬ ‫المركز التجاري ‪:‬‬ ‫‪ 500 - 300‬متر‬ ‫من ‪ 300‬الى ‪ 500‬متر‬ ‫الزمن من ‪ 7-4‬دقائق‬ ‫وهناك اجماع على أال يتعدى بعد الخدمات عن أي مسكن في المجاورة مسافة يمكن قطعها سيرا على األقدام في زمن يتراوح بين ‪ 10‬الى ‪15‬‬ ‫دقيقة كحد أقصى وهي من ‪ 400‬الى ‪ 800‬متر‬ ‫فإذا اعتبرنا أن موقع الخدمات الرئيسية بالنسبة للمجاورة في مركزه الجغرافي فان اتساع المجاورة التي نصف قطرها ‪:‬‬ ‫‪ 400‬متر‬ ‫‪ 800‬متر‬ ‫‪ 50‬فدان‬ ‫‪100‬فدان‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫مسافة السير القصوى‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫المساحات الالزمة للمساكن والخدمات والشوارع‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫الكثافة السكنية‬ ‫وهي معايير استعماالت األراضي بالمناطق السكنية‬ ‫يتوقف تحديد هذه المعايير و المعدالت القياسية على العوامل البيئية المحلية وعلى الظروف االقتصادية واالجتماعية‬ ‫لذلك فهي تختلف من بلد الى اخر ومن مكان الى آخر‬ ‫مثال في مصر ‪:‬‬ ‫االستعمـــــــــــــــــال‬ ‫النسبة المئوية للمساحة الكلبـــــــــة‬ ‫سكنــــــــــــــــــــي‬ ‫حوالي ‪% 50-40‬‬ ‫تجـــــــــــــــــــاري‬ ‫حوالي‬ ‫‪%2‬‬ ‫اداريــــــــــــــــــي‬ ‫حوالي‬ ‫‪%2‬‬ ‫ترفيهـــــــــــــــــي‬ ‫حوالي ‪% 12-10‬‬ ‫صناعـــــــــــــــــي‬ ‫حوالي‬ ‫‪% 9-5‬‬ ‫مرافــــــق عامـــة‬ ‫حوالي‬ ‫‪% 1‬‬ ‫تعليمـــــــــــــــــي‬ ‫حوالي‬ ‫‪% 1.5‬‬ ‫طرق و مواصالت‬ ‫حوالي ‪% 20-15‬‬ ‫مناطـــق مفتوحـة‬ ‫حوالي ‪% 30-20‬‬ ‫االجمالـــــــــــــي‬ ‫‪% 100‬‬ ‫هذه القيم عامة بالنسبة لمنطقة حضرية في مصر‬ ‫مناطق مفتوحة‬ ‫سكني‬ ‫طرق و مواصالت‬ ‫الخدمات‬ ‫‪%20-15‬‬ ‫تعليمي‬ ‫تجاري‬ ‫اداري‬ ‫ترفيهي‬ ‫صناعي‬ ‫مرافق عامة‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مسافة السير القصوى‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫المساحات الالزمة للمساكن والخدمات والشوارع‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫الكثافة السكنية‬ ‫هي عدد السكان مقسوم على مساحة المجاورة‬ ‫•تدل على نوعية اإلسكان بهذه المجاورة‬ ‫•يجب أال تتعدى حدودا معينة حيث تمكن من توافر الظروف المعيشية المناسبة‪.‬‬ ‫•يجب أال تزيد عن الحد المقرر في النخطيط العام لما قد يترتب على ذلك من‬ ‫اإلضرار بشبكات المرافق والمرور و الهبوط بمستواها ‪.‬‬ ‫في المدن الجديدة الكثافة السكانية تكون حوالي ‪ 100‬فرد ‪ /‬فدان في المتوسط وتتراوح‬ ‫ما بين ‪ 150‬و ‪ 160‬فرد ‪ /‬فدان في المدن القائمة‪.‬‬ ‫‪ -1‬الكثافة السكنية االجمالية ‪Gross Residential Density‬‬ ‫عدد السكان‬ ‫مساحة المجاورة ‪ /‬الحي ‪/‬المدينة‬ ‫= فرد ‪ /‬فدان أو فرد ‪ /‬هكتار‬ ‫هي بذلك تعطي صورة لنصيب األفراد من االسكان و الخدمات والشوارع‬ ‫وبالتالي صورة لمستوى المجاورة حيث يتناسب عكسيا مع الكثافة‬ ‫‪ -2‬الكثافة السكنية الصافية ‪Net Residential Density‬‬ ‫عدد السكان‬ ‫مساحة األرض المخصصة لالسكان‬ ‫= فرد ‪ /‬فدان أو فرد ‪ /‬هكتار‬ ‫وقد تحسب مساحة هذه األرض ‪:‬‬ ‫‪ -1‬إما مساحة القطع السكنية فقط ( وهي األفضل )‬ ‫‪ -2‬أو مساحة القطع السكنية مضافا إليها الشوارع والمناطق الخضراء المحيطة‬ ‫واألحواش والحدائق السكنية ‪ .‬وال تشمل الخدمات العامة والشوارع الرئيسية‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مسافة السير القصوى‬ ‫‪550‬‬ ‫‪500‬‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫المساحات الالزمة للمساكن والخدمات والشوارع‬ ‫الكثافة االجمالية‬ ‫( فرد‪/‬فدان )‬ ‫الكثافة السكنية‬ ‫الكثافة السكانية الصافية‬ ‫( فرد‪/‬فدان )‬ ‫‪450‬‬ ‫أ‬ ‫‪400‬‬ ‫‪550‬‬ ‫الكثافة الصافية أ‬ ‫‪500‬‬ ‫الكثافة االجمالية ب ‪ 250‬فرد ‪ /‬فدان‬ ‫‪450‬‬ ‫نقطة ج ‪ :‬نسبة المساحة المخصصة‬ ‫لإلسكان و هي هنا ‪% 68‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪ 250‬ب‬ ‫‪250‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪50‬‬ ‫ج‬ ‫‪%0‬‬ ‫‪%30 %20 %10‬‬ ‫‪%50 %40‬‬ ‫‪%70 %60‬‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫‪ 400‬فرد‪/‬فدان‬ ‫إذا ثبتنا الكثافة االجمالية وانخفضت‬ ‫الكثافة الصافية لتصبح ‪ 300‬فرد‪/‬‬ ‫فدان‬ ‫أصبحت مساحة االسكان ‪%88‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪%100 %90 %80‬‬ ‫نسبة المساحة المخصصة‬ ‫لإلسكان‬ ‫من هنا يتضح أنه كلما اقتربت الكثافة االجمالية من الكثافة الصافية كلما زادت نسبة المساحة المخصصة لإلسكان وقلت الخدمات ‪.‬‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مسافة السير القصوى‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫المساحات الالزمة للمساكن والخدمات والشوارع‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫الكثافة السكنية‬ ‫ال يشترط أن تكون المنطقة السكنية تمثل كتلة عمرانية واحدة بل يمكن توزيعها على ‪ Sub areas‬بأي أسلوب بحيث يحقق‬ ‫مجموع المساحات الصغيرة المساحة المطلوبة ويحقق متوسط الكثافات المعدالت المطلوبة ‪.‬‬ ‫مدينة شرق العوينات‬ ‫متوسط الكثافة االجمالية ‪ 50‬فرد ‪ /‬فدان‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫الكثافة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مساحات المناطق الخضراء‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مساحات انتظار السيارات‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫المساحات المركزية‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫مساحات الخدمات‬ ‫مساحات الصناعة‬ ‫‪ -1‬الكثافة السكانية ‪Population Density‬‬ ‫وهي على مستوى الدولة أو اإلقليم‬ ‫‪ 400‬فرد ‪ /‬كم‪ ( 2‬تصل في بعض المناطق الى ‪ 850‬فرد ‪ /‬كم‪) 2‬‬ ‫في مصـــر‬ ‫‪ 247‬فرد ‪ /‬كم‪2‬‬ ‫ألمانيــا‬ ‫‪ 323‬فرد ‪ /‬كم‪2‬‬ ‫هولنـدا‬ ‫‪ -2‬الكثافة الصناعية ‪Industrial Density‬‬ ‫•هي عدد المشتغلين في قطاع الصناعة ‪ /‬كم‪ 2‬أو لكل وحدة مساحة باإلقليم‬ ‫•تبلغ في ألمانيا مثال ‪ 30‬فرد ‪ /‬كم‪2‬‬ ‫•في األحوال العادية تستعمل الكثافة الصناعية كمقياس للقوة االقتصادية لإلقليم ‪.‬‬ ‫•بدأت في االنخفاض الهائل مع إحالل اآللة و الكمبيوتر محل العديد من األيدي العاملة ‪.‬‬ ‫•ينبغي أن يعمل حساب نوعية الصناعة ومدى ميكنتها طبقا لعدد األيدي العاملة المطلوب استيعابها ‪.‬‬ ‫‪ -3‬الكثافة البنائية ( معامل االستغالل )‬ ‫‪Plot ratio or Floor Space Index‬‬ ‫مجموع مسطحات األدوار‬ ‫س‬ ‫مساحة األرض‬ ‫ص‬ ‫وتحسب لمبنى واحد أو لمجموعة مباني‬ ‫‪×5‬س‬ ‫ص‬ ‫ص‬ ‫س‬ ‫‪0.5‬س‬ ‫(‪ × )0.5+1‬س‬ ‫ص‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫الكثافة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مساحات المناطق الخضراء‬ ‫‪ -4‬معدل التزاحم‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مساحات انتظار السيارات‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫المساحات المركزية‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫مساحات الصناعة‬ ‫‪Over crowding Average‬‬ ‫متوسط عدد األفراد في الغرفة‬ ‫عدد السكان‬ ‫= فرد ‪ /‬غرفة‬ ‫عدد الحجرات‬ ‫•معدل التزاحم في مصر ال يحسب المطبخ و الحمام‬ ‫•إذا كان هناك ‪ Lobby‬كبير أعرض من ‪ 1.8‬م و يمكن فرشه‬ ‫يحسب ½ غرفة ‪.‬‬ ‫•بصفة عامة تحسب األماكن التي يمكن فرشها و النوم بها‪.‬‬ ‫في الدول االشتراكية ( سابقا )‬ ‫يحسب المطبخ بغرفة و ذلك بغرض خفض معدل التزاحم ( خداع ) وال يصل مسطح الشقة الى ‪ 100‬م‪ 2‬إال نادرا‬ ‫في المتوسط يكون ‪ 65 – 30‬م ‪2‬‬ ‫‪ -5‬نصيب الفرد من المساحة السكنية ‪Floor Area / Person‬‬ ‫المساحة الكلية لألدوار ( صافي السكني )‬ ‫عدد السكان‬ ‫يعتبر معدل التزاحم مع المساحة السكنية للفرد ترمومتر لمستوى المعيشة‬ ‫مساحات الخدمات‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫الكثافة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مساحات المناطق الخضراء‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫المساحات المركزية‬ ‫مساحات انتظار السيارات‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫مساحات الصناعة‬ ‫مساحات الخدمات‬ ‫المساحات المطلوبة للمناطق الخضراء على مستوى المدينة ‪:‬‬ ‫مالعب أطفال حتى ‪ 6‬سنوات‬ ‫‪ 1‬م‪ / 2‬ساكن‬ ‫أ‪-‬‬ ‫ب‪ -‬مالعب رياضية – حمامات سباحة‬ ‫‪ 13‬م‪ / 2‬ساكن‬ ‫ج‪ -‬حدائق صغيرة‬ ‫‪ 10‬م‪ / 2‬ساكن‬ ‫د‪ -‬حدائق عامة‬ ‫‪ 16‬م‪ / 2‬ساكن‬ ‫المجموع‬ ‫‪ 40‬م‪ / 2‬ساكن‬ ‫مالعب أطفال‪1 ,‬م‪2‬‬ ‫حدائق عامة‪61 ,‬م‪2‬‬ ‫مالعب رياضية‪,‬‬ ‫‪31‬م‪2‬‬ ‫هذه المعايير غربية يمكن تخفيضها للنصف في مصر ( ‪ 20‬م‪) 2‬‬ ‫يحسب على مستوى الوحدة التخطيطية ( مجاورة ‪ ,‬حي ‪ ,‬منطقة سكنية )‬ ‫مساحة المناطق المفتوحة الموجودة بها‪.‬‬ ‫حدائق صغيرة‪,‬‬ ‫‪01‬م‪2‬‬ ‫مالعب أطفال‬ ‫مالعب رياضية‬ ‫حدائق صغيرة‬ ‫حدائق عامة‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫الكثافة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مساحات المناطق الخضراء‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫المساحات المركزية‬ ‫مساحات انتظار السيارات‬ ‫مساحات انتظار السيارات ‪:‬‬ ‫تتوقف على ملكية السيارة ( كثافة السيارات )‬‫‪ 600‬سيارة في األلف في ألمانيا‬ ‫متوسط ‪ 300‬سيارة في األلف في مصر‬ ‫وتختلف من منطقة ألخرى‬ ‫الفيـــــــــالت‬ ‫فوق المتوسط‬ ‫المتوســـــــط‬ ‫االقتصـــادي‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫مساحات الخدمات‬ ‫مساحات الصناعة‬ ‫‪ 3 - 1.5‬سيارة لكل أسرة‬ ‫سيارة لكل أسرة‬ ‫‪2 -1‬‬ ‫‪ 1 – 0.8‬سيارة لكل أسرة‬ ‫سيارة لكل أسرة‬ ‫‪0.4‬‬ ‫كيفية حساب مساحات انتظار السيارات‬ ‫عدد السيارات =‬ ‫كثافة السيارات‬ ‫عدد السكان الكلي‬ ‫مثال القاهرة ‪:‬‬ ‫‪300/1000‬‬ ‫‪15.000.000‬‬ ‫‪300×15.000.000‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫معدالت انتظار السيارات تبعا الستخدامات األراضي‬ ‫= ‪4.500.000‬سيارة توزع على األحياء حسب معدل ملكية‬ ‫السيارة بها ( مستوى االسكان )‬ ‫االستعمال‬ ‫المعدل الالزم لالنتظار‬ ‫المباني السكنية بجميع أنواعها‬ ‫وحدة سكنية‬ ‫الفنادق‬ ‫المدن الجامعية‬ ‫من ‪ 5-2‬أسرة‬ ‫المسارح‬ ‫من ‪ 10 – 5‬مقاعد‬ ‫المساجد‬ ‫من ‪ 20 – 10‬زائر‬ ‫المستشفيات‬ ‫من ‪ 10 – 5‬سرير‬ ‫النوادي و المناطق الرياضية‬ ‫من ‪ 20 – 5‬زائر‬ ‫المخازن‬ ‫من ‪ 100 – 80‬م‪2‬‬ ‫المدارس‬ ‫من ‪ 20 – 5‬تلميذ ‪ /‬طالب‬ ‫الكازينوهات والمطاعم والمقاهي‬ ‫من ‪ 8 – 5‬أسرة‬ ‫الجامعات‬ ‫من ‪ 10 – 5‬طالب‬ ‫المحالت التجارية‬ ‫المكاتب و المباني االدارية‬ ‫(مكان واحد انتظار لكل مما يأتي )‬ ‫من ‪ 50 – 30‬م‪ 2‬من مساحة البيع‬ ‫من ‪ 60 – 40‬م‪2‬‬ ‫المصانع و المهن و الحرف و الورش من ‪ 80 - 60‬م‪2‬‬ ‫االستعمال‬ ‫المعدل الالزم لالنتظار‬ ‫من ‪ 8 – 2‬أسرة‬ ‫(مكان واحد انتظار لكل مما يأتي )‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫الكثافة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مساحات المناطق الخضراء‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مساحات انتظار السيارات‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫المساحات المركزية‬ ‫المستشفيات ‪:‬‬ ‫لكل ألف نسمة ‪:‬‬ ‫المساحات المركزية ‪:‬‬ ‫‪1‬م‪ 2‬لكل شخص‬ ‫المراكز الرئيسية‬ ‫‪1‬م‪ 2‬لكل شخص‬ ‫المراكز الفرعية‬ ‫مساحات الصناعة ‪( :‬خارج المدينة )‬ ‫‪10000 o‬م‪ 2‬لكل ‪ 75‬عامل‬ ‫‪ o‬يجب أن يؤخذ الحد األعلى للمساحة‬ ‫‪ o‬حتى مع زيادة الميكنة ال تقل المساحة ألن الميكنة نفسها تحتاج‬ ‫لمساحة‪.‬‬ ‫‪ 3.3‬سرير‬ ‫‪ 7.5 – 5‬سرير‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫مساحات الصناعة‬ ‫مساحات الخدمات‬ ‫اقامة لمدة طويلة‬ ‫اقامة قصيرة‬ ‫المساحة المطلوبة للمستشفيات ‪:‬‬ ‫‪ 70 – 65‬م‪ 2‬لكل سرير مساحة مبنية ( شاملة الخدمات )‬ ‫‪ 10‬م‪ 2‬لكل سرير مسطح مقترح ( شامل الزراعة والتخديم )‬ ‫نسب التخصصات بالمستشفى ‪:‬‬ ‫باطنــــــــــة‬ ‫جراحــــــــة‬ ‫نساء ووالدة‬ ‫أطفــــــــــال‬ ‫أخـــــــــرى‬ ‫المجمـــــوع‬ ‫‪%29‬‬ ‫‪%29‬‬ ‫‪%15‬‬ ‫‪% 8‬‬ ‫‪%19‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫التوجيه بالمستشفيات ‪:‬‬ ‫المناطق التجارية و الترفيهية خارج المدينة ‪:‬‬ ‫شمال شرقي – شمالي – شمال غربي ( الكشف و العالج )‬ ‫الغرف غير محددة ( بسبب التكييف )‬ ‫أي ‪ 25‬متر‪ / 2‬شخص‬ ‫موقع المستشفيات ‪:‬‬ ‫‪ 2.5‬هكتار ( ‪ 25000‬متر‪ ) 2‬لكل ‪ 1000‬شخص‬ ‫يجب أن يكون ‪ Accessible‬بعيدا عن الملوثات بأنواعها‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫اإلسكان االقتصادي‬ ‫سكان المتوسط‬ ‫االسكان‬ ‫اإل‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫االسكان فوق المتوسط‬ ‫اإلسكان‬ ‫الفاخر ووالمتميز‬ ‫اإل‬ ‫المتميز‬ ‫سكان الفاخر‬ ‫االسكان‬ ‫يمكن تحديد نوع اإلسكان منذ بداية المشروع وذلك عن طريق مساحات قطع االراضي‬ ‫ويتحدد في مصر أربعة مستويات لإلسكان يقوم على أساسها التخطيط التفصيلي للمواقع‬ ‫اإلسكان االقتصادي (نصيب الفرد حوالي ‪ 12‬م‪: )2‬‬ ‫تصل مساحة الوحدة السكنية منه وفقا لمكوناتها الى ‪60‬م‪ 2‬شاملة ما يخصها من‬ ‫مسطح الساللم ‪ .‬أي في المتوسط ‪50‬م‪2‬‬ ‫اإلسكان المتوسط ‪( :‬نصيب الفرد حوالي ‪ 17-15‬م‪ )2‬و ينقسم الى ‪ 3‬فئات ‪:‬‬ ‫فئة أ ‪60 :‬م‪ : 2‬صالة معيشة ‪ 1 +‬نوم ‪ +‬بلكون ‪ +‬منشر ‪ +‬مطبخ ‪ +‬حمام‬ ‫فئة ب ‪70 :‬م‪ : 2‬صالة معيشة ‪ 2 +‬نوم ‪ +‬بلكون ‪ +‬منشر ‪ +‬مطبخ ‪ +‬حمام‬ ‫فئة ج ‪90 :‬م‪ : 2‬صالة معيشة ‪ 3 +‬نوم ‪ +‬بلكون ‪ +‬منشر ‪ +‬مطبخ ‪ +‬حمام ‪ +‬تواليت‬ ‫اإلسكان فوق المتوسط ‪ :‬و ينقسم الى ‪ 3‬فئات ‪:‬‬ ‫فئة أ ‪:‬‬ ‫‪75‬م‪ : 2‬صالة معيشة ‪ 2 +‬نوم ‪ +‬بلكون ‪ +‬منشر ‪ +‬مطبخ ‪ +‬حمام‬ ‫فئة ب ‪100 :‬م‪ : 2‬صالة معيشة ‪ 3 +‬نوم ‪ +‬بلكون ‪ +‬منشر ‪ +‬مطبخ ‪ +‬حمام ‪ +‬تواليت‬ ‫فئة ج ‪125 :‬م‪ : 2‬صالة معيشة ‪ 4 +‬نوم ‪ +‬بلكون ‪ +‬منشر ‪ +‬مطبخ ‪ 2 +‬حمام ‪ +‬تواليت‬ ‫اإلسكان الفاخر و المتميز ‪:‬‬ ‫ويتميز بمساحات و تشطيبات أعلى من المستويات األخرى‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫• يؤثر على اختيار مستوى االسكان ‪ :‬المساحة ‪ ,‬الموقع ‪ ,‬ثمن األرض ‪ ,‬المرافق ‪------ ,‬الخ‬ ‫• يختلف متوسط عدد أفراد األسرة حسب الشرائح االجتماعية ‪:‬‬ ‫مستوى االسكان‬ ‫معدل التزاحم‬ ‫حجم األسرة‬ ‫متوسط مساحة‬ ‫الغرفة‬ ‫مساحة الخدمات‬ ‫للوحدة السكنية‬ ‫اقتصادي‬ ‫متوسط‬ ‫فوق المتوسط‬ ‫‪1.8‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫‪0.8‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4.5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪12‬م‪2‬‬ ‫‪ 17- 15‬م‪2‬‬ ‫‪ 25-18‬م‪2‬‬ ‫‪ 12- 10‬م‪2‬‬ ‫‪ 15‬م‪2‬‬ ‫‪ 20‬م‪2‬‬ ‫النسب المئوية لتوزيع المساحات على المجاورة السكنية‬ ‫‪%40‬‬ ‫سكنـــــــــــــــي‬ ‫‪%15‬‬ ‫مركز المجاورة‬ ‫‪%20-15‬‬ ‫طـــــــــــــــــرق‬ ‫‪%30‬‬ ‫مناطـق مفتوحــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫مثــــــال‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫حسابات اإلسكان‬ ‫المعطى‬ ‫مساحة المجاورة = ‪ 50‬فدان‬ ‫= ‪210000‬م‪2‬‬ ‫الكثافة السكانية ‪ 100‬فرد ‪ /‬فدان‬ ‫حسابات الخدمات‬ ‫المطلوب‬ ‫‪ %50‬إسكان متوسط‬ ‫‪ 2500‬فرد‬ ‫‪ %40‬إسكان فوق المتوسط‬ ‫‪ 2000‬فرد‬ ‫‪ %10‬إسكان متميز‬ ‫‪ 500‬فرد‬ ‫إذن عدد السكان = ‪ 5000 = 50 × 100‬فرد‬ ‫حساب اإلسكان المتوسط ‪:‬‬ ‫حجم األسرة ‪ 4.5‬فرد‬ ‫عدد الشقق بالعمارة الواحدة = ‪ ( 1- 20 = 5 × 4‬المدخل ) = ‪ 19‬شقة‬ ‫عدد العمارات = ‪29.3 = 556‬‬ ‫نصيب الفرد ‪ 17‬م‪2‬‬ ‫مساحة الشقة ( الوحدة السكنية ) = ‪ 76.5‬أي حوالي ‪ 77‬م‪2‬‬ ‫عدد الشقق بالدور = ‪ 4‬شقق‬ ‫‪ 30‬عمارة‬ ‫‪19‬‬ ‫مساحة العمارة = ‪ 308 = 4 × 77‬م‪2‬‬ ‫عدد األدوار ‪ 5‬أدوار‬ ‫وإذا كانت المساحة المبنية تشكل ‪ %60‬من مساحة قطعة األراضي ‪:‬‬ ‫عدد األسر = ‪2500‬‬ ‫اذن مساحة قطعة األرض لكل عمارة سكنية = ‪100 × 308‬‬ ‫‪ 513 = 60‬م‪2‬‬ ‫‪4.5‬‬ ‫= ‪ 556‬اسرة‬ ‫عدد الوحدات = عدد األسر = ‪ 556‬وحدة‬ ‫مساحة أراضي اإلسكان = ‪ 15400 = 30 × 513‬م‪2‬‬ ‫ال تشمل الطرق والممرات‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫حسابات اإلسكان‬ ‫حساب اإلسكان فوق المتوسط ‪:‬‬ ‫حسابات الخدمات‬ ‫عدد الشقق بالعمارة الواحدة = ‪ ( 1- 8 = 4× 2‬المدخل ) = ‪ 7‬شقق‬ ‫حجم األسرة ‪ 5‬أ فراد‬ ‫عدد العمارات = ‪57.1 = 400‬‬ ‫نصيب الفرد ‪ 25‬م‪2‬‬ ‫‪7‬‬ ‫مساحة الشقة ( الوحدة السكنية ) = ‪ 125‬م‪2‬‬ ‫مساحة العمارة = ‪2 × 125‬‬ ‫عدد الشقق بالدور = ‪ 2‬شقة‬ ‫عدد األدوار ‪ 4‬أدوار‬ ‫عدد األسر = ‪2000‬‬ ‫‪5‬‬ ‫= ‪ 400‬اسرة‬ ‫عدد الوحدات = عدد األسر = ‪ 400‬وحدة‬ ‫‪ 58‬عمارة‬ ‫= ‪ 250‬م‪2‬‬ ‫وإذا كانت المساحة المبنية تشكل ‪ %50‬من مساحة قطع األراضي ‪:‬‬ ‫اذن مساحة األرض لكل قطعة = ‪100 × 250‬‬ ‫= ‪ 500‬م‪2‬‬ ‫‪50‬‬ ‫مساحة أراضي االسكان فوق المتوسط = ‪ 29000 = 58 × 500‬م‪2‬‬ ‫ال تشمل الطرق والممرات‬ ‫حساب اإلسكان المتميز ‪:‬‬ ‫الحساب مثل المستويات السابقة و لكن يصل نصيب الفرد من الوحدة السكنية من ‪ 50 – 35‬م‪ 2‬أو أكثر‬ ‫المساحات المفتوحة بين اإلسكان ‪:‬‬ ‫العمارات السكنية‬ ‫الفيالت‬ ‫‪ 1‬فدان‬ ‫¾ فدان‬ ‫ألف نسمة‬ ‫ألف نسمة‬ ‫وهذه المساحة مضافة للمساحة السابقة تشكل الـ ‪ % 50 -40‬المخصصة لإلسكان ( التي يتم حساب الكثافة الصافية على أساسها)‬ ‫فعالية التصميم‬ ‫‪Efficiency of Design‬‬ ‫تتحقق عندما يتم استغالل ‪ %85‬من مساحة الوحدة على األقل وال يضيع أكثر من ‪ %15‬من المساحة في الممرات وعناصر االتصال‬ ‫الرأسية و األفقية ( سلم داخلي لفيال مثال )‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫حسابات اإلسكان‬ ‫مراكز الخدمات بالمجاورة السكنية ‪:‬‬ ‫حسابات الخدمات‬ ‫• هو الذي يقدم الخدمات اليومية للسكان‬ ‫• يحتوي مركز المجاورة السكنية على مجموعة من مباني الخدمات التجارية والتعليمية والدينية والعامة التي تتجمع حول ساحة رئيسية‬ ‫تعتبر أكثر المناطق نشاطا و ترتبط بمحاور المشاة الرئيسية المتصلة بالمجاورات المحيطة ومركز الخدمات بالحي ‪.‬‬ ‫يشتمل المركز على ‪:‬‬ ‫‪ -1‬المدرسة األساسية‬ ‫‪ -2‬السوق التجاري ( الخدمات التجارية )‬ ‫‪ -3‬الجامع‬ ‫‪ -4‬المبنى العام‬ ‫‪ -5‬إحدى دور الحضانة‬ ‫‪ -6‬انتظار سيارات‬ ‫‪ -7‬النادي والحدائق المفتوحة‬ ‫‪ -1‬المدرسة األساسية ‪:‬‬ ‫• تتحدد أعداد التالميذ بالمدرسة على أساس عدد سكان المدينة و طبقا لإلحصائيات فهي تكون ‪:‬‬ ‫‪%26.2‬‬ ‫• التعليم األساسي من سن ‪6‬سنوات – ‪14‬سنة‬ ‫• يتسرب منها في المناطق الفقيرة حوالي ‪% 10.6‬‬ ‫• في المدن الجديدة ال يوجد تسرب تقريبا‬ ‫الحد األدنى لعدد الفصول ‪:‬‬ ‫• صف واحد لكل صف دراسي بحيث تكون األساسية ‪ 9‬سنوات يكون عدد الفصول ‪18-9‬م‪2‬‬ ‫• متوسط عدد التالميذ ‪ 35 -30‬تلميذ بحد أقصى ‪ 40‬تلميذ‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫الموقع ‪:‬‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫حسابات اإلسكان‬ ‫حسابات الخدمات‬ ‫• في مكان هادىء مداخلها بعيدة عن خطوط المرور اآللي – يستحسن اتصالها بالمناطق الخضراء والمفتوحة ‪.‬‬ ‫• مسافة السير القصوى ‪ 800 -600‬متر‬ ‫• يمكن الوصول إليها بممرات مشاة آمنة وفي نفس الوقت على اتصال سهل بالمواصالت العامة‬ ‫• يجب تزويدها بمسطحات مناسبة النتظار سيارات المدرسين و األهالي‪.‬‬ ‫لحساب المدرسة وسعتها هناك ‪ 3‬طرق ‪:‬‬ ‫الطريقة األولى ‪:‬‬ ‫نسبة الطلبة ‪ %26.2‬من السكان‬ ‫عدد الطلبة في المرحلة األساسية ( في مثالنا هنا ) = ‪26.2 × 5000‬‬ ‫= ‪ 1310‬طالب‬ ‫‪100‬‬ ‫نصيب الطالب حوالي ‪13‬م‪ 2‬و هذا المعدل في مصر ويشمل األرض والمالعب والفصول والممرات والمساحات المتروكة بين المباني ‪.‬‬ ‫وهي في ألمانيا من ‪ 30 – 25‬م‪2‬‬ ‫مساحة المدرسة = ‪ 17030 = 13 × 1310‬م‪2‬‬ ‫الطريقة الثانية ‪:‬‬ ‫الطريقة الثالثة ‪:‬‬ ‫تمثل المدرسة األساسية ‪ 40‬الى ‪ % 60‬من مساحة مركز المجاورة ( في مثالنا هذا ) نصيب كل أسرة من المدرسة األساسية من ‪12 – 9‬‬ ‫م‪2‬‬ ‫مساحة مركز المجاورة = ‪ 50‬فدان × ‪ 7.5 = 15‬فدان × ‪ 31500 = 4200‬م‪2‬‬ ‫عدد األسر بالمجاورة حوالي ‪ 1100‬أسرة‬ ‫‪100‬‬ ‫‪60× 31500‬‬ ‫إذن مساحة المدرسة = ‪40× 31500‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪100‬‬ ‫مساحة المدرسة من ‪13200 – 9900‬‬ ‫‪ 18900‬م‪2‬‬ ‫= ‪12600‬م‪2‬‬ ‫م‪2‬‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫‪ -2‬الخدمات التجارية ‪ ( :‬السوق التجاري )‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫حسابات اإلسكان‬ ‫حسابات الخدمات‬ ‫يعتبرالمركز التجاري من أهم وأنشط العناصر بمركز المجاورة ويتأثر بعدة عوامل ‪.‬هي ‪:‬‬ ‫‪ -1‬عالقة السوق بحركة المشاة‬ ‫‪ -2‬إمكانية التخديم اآللي على المسطحات مختلفة األحجام‪.‬‬ ‫الخدمات ( مكوجي – سباك – نجار –كهربائي ‪------‬إلخ )‬ ‫‪ -3‬إمكانية الوصول اآللي لزوار السوق وأماكن ركن وانتظار السيارات ‪ 1.5‬ورشة بمسطح ‪40‬م‪ 2‬لكل ‪ 1000‬نسمة‬ ‫ويمثل السوق التجاري حوالي ‪ %15‬من مساحة مركز المجاورة ‪.‬‬ ‫في مثالنا ‪ 8 ( 7.5 = 5 × 1.5 :‬محالت) × ‪ 40‬م‪ 320 = 2‬م‪2‬‬ ‫‪15 × 31500‬‬ ‫أي في مثالنا هذا ‪:‬‬ ‫‪2‬‬ ‫م‬ ‫‪4725‬‬ ‫=‬ ‫يضاف إلى ذلك حوالي ‪ %20‬من المساحة الكلية لكافيتريا‬ ‫‪100‬‬ ‫ويحتوي على اآلتي‪:‬‬ ‫ودورات مياه ‪ ------‬إلخ وهذه الدورات تجمع في مكان مختص‬ ‫محالت الخضر والفاكهة‬ ‫دون استقطاع من الواجهات المخصصة للمحالت‬ ‫‪ 2‬دكان بمسطح ‪50‬م‪ 2‬لكل ‪ 1000‬نسمة‬ ‫في مثالنا ‪ 10 = 5 × 2 :‬محالت × ‪ 50‬م‪ 500 = 2‬م‪2‬‬ ‫محالت البقالة والفرن والصيلية‬ ‫‪ 0.7‬محل بمسطح ‪50‬م‪ 2‬لكل ‪ 1000‬نسمة‬ ‫في مثالنا ‪ 4 ( 3.5 = 5 × 0.7 :‬محالت) × ‪ 50‬م‪ 200 = 2‬م‪2‬‬ ‫‪ 100 +‬م‪ ( 2‬فرن و صيدلية )‬ ‫مجموع مسطحات المباني ‪:‬‬ ‫‪1120 =320 + 300 +500‬م‪120 × 2‬‬ ‫‪100‬‬ ‫= ‪ 1344‬م‪2‬‬ ‫= ‪ 300‬م‪2‬‬ ‫وعموما وحسب حجم المجاورة يحتوي السوق التجاري المركزي على مجموعة من المحالت التجارية ( ‪ 30 – 20‬محل )‬ ‫تشغل مساحة ‪ 4500 – 1300‬م‪2‬‬ ‫ومن المهم أن يتالءم تصميم السوق مع بقية عناصر مركز المجاورة‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫حسابات اإلسكان‬ ‫‪ -3‬المسجـــــــــــــــــد‬ ‫حسابات الخدمات‬ ‫يمثل مسجد المجاورة حوالي ‪ %15‬من مساحة المركز‬ ‫‪15 × 31500‬‬ ‫تقسم كاآلتي ‪:‬‬ ‫‪100‬‬ ‫= ‪ 4725‬م‪2‬‬ ‫بفرض عدد المترددين للصالة ‪ %40‬من عدد السكان ( ‪ 2‬من كل أسرة )‬ ‫اذن‬ ‫‪40 × 5000‬‬ ‫= ‪ 2000‬شخص‬ ‫‪100‬‬ ‫المساحة الالزمة لتأدية الصالة ‪1 × 2000‬م‪ 2000 = 2‬م‪2‬‬ ‫وباقي األرض عبارة عن مساحة خارجية ‪ ,‬عيادة ‪ ,‬صالة‬ ‫مناسبات‪ ,‬مكتبة اسالمية‪ ,‬مشايات ‪----------‬الخ‬ ‫وعموما أوصت المعايير التخطيطية في معظم البلدان االسالمية مسجد واحد لكل ‪ 2000‬أسرة و ذلك حسب مقدار التردد ألداء الصالة ‪.‬‬ ‫يراعى في تصميم المسجد ما يلي ‪:‬‬ ‫‪ -1‬التحديد الدقيق التجاه القبلة مع منع أي استخدامات أمامها داخل المسجد وفصل ساحة الصالة عن دورات المياه مع تسهيل الحركة ‪.‬‬ ‫‪ -2‬تحديد مكان الوضوء قريبا من المدخل إلى ساحة الصالة ‪.‬‬ ‫‪ -3‬إيجاد مساحة مكشوفة كافية بجوار المسجد من الناحية المقابلة للقبلة تعتبر امتدادا للمسجد وترتبط مباشرة بالساحة الرئيسية الحتماالت‬ ‫زيادة عدد المصلين في المواسم الدينية الخاصة ‪.‬‬ ‫‪ -4‬االستفادة من كتلة المسجد في قفل منظور لمحور أو أكثر من محاور الحركة إلى الساحة الرئيسية واستغالل المنارة في إبراز وإظهار‬ ‫المسجد كعالمة مميزة رئيسية للمجاورة ‪Landmark‬‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫‪ -4‬دور الحضانة‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫حسابات اإلسكان‬ ‫حسابات الخدمات‬ ‫تعتبر دار الحضانة أصغر نواة تعليمية في المجاورة ويتوقف وجودها على عدد األسر ‪.‬‬ ‫ولدار الحضانة عالقة مكانية بالمساكن حيث يجب أال تزيد المسافة بين كل دارين حضانة عن ‪ 500‬م ويفضل أن تكون ‪ 300‬م ‪.‬وهي‬ ‫المسافة التي يستطيع الطفل أن يقطعها دون تعب ‪.‬‬ ‫‪ 150‬متر ‪ 150‬متر‬ ‫الحضانة من سن ‪ 45‬يوم – ‪ 4‬سنوات‬ ‫‪%13.7‬‬ ‫وتتصل دار الحضانة بالمساكن بواسطة ممرات المشاة البعيدة عن حركة المرور االلي و كذلك يكون سهل الوصول إليها من طرق‬ ‫السيارات الفرعية التي تتصل بأماكن انتظار السيارات ‪.‬‬ ‫متوسط عدد الفصول بالحضانة = ‪ 5‬فصول × ‪ 30‬طفل‬ ‫وتحسب كاآلتي ‪:‬‬ ‫‪411‬‬ ‫= ‪ 14‬فصل‬ ‫عدد األطفال في سن‬ ‫إذن عدد الفصول المطلوبة = ‪30‬‬ ‫= ‪ 685 = 13.7 × 5000‬شخص‬ ‫الحضانة بالمجاورة ‪:‬‬ ‫‪100‬‬ ‫عدد الحضانات المطلوبة = ‪14‬‬ ‫= ‪ 3‬حضانات‬ ‫‪2.8 = 5‬‬ ‫يؤخذ ‪ %60‬على اعتبار بقاء ‪ %40‬من األطفال مع األم‬ ‫‪60 × 685‬‬ ‫توضع إحداها بالمركز‬ ‫= ‪ 411‬طفل‬ ‫إذن عدد األطفال بالحضانات =‬ ‫‪100‬‬ ‫يحسب مجموع مسطح الحضانات بالمجاورة على أساس ‪ %1.5‬من مساحة المجاورة‪.‬‬ ‫‪ 50‬فدان × ‪ 0.75 = 1.5‬فدان × ‪4200‬‬ ‫‪100‬‬ ‫توزع على ‪ 3‬حضانات‪ 1050 = 3150 = : .‬م‪ 2‬لكل حضانة‬ ‫‪3‬‬ ‫على أساس مسطح ‪ 60‬م‪ 2‬لكل فصل‬ ‫‪ 2‬م‪ 2‬لكل طفل‪.‬‬ ‫= ‪ 3150‬م‪2‬‬ ‫مسطحات خضراء‬‫ ادارة‬‫وباقي المساحة ‪ - :‬دورات المياه‬ ‫‪-‬أماكن نوم األطفال‬ ‫ غرفة مربيات‬‫ فناء‬‫ مطبخ و غرفة أكل‬‫‪ -‬غرفة عزل‬ ‫مقدمـــــــــة‬ ‫المجاورة السكنية‬ ‫بعض المعايير التخطيطية‬ ‫مستويات اإلسكان في مصر‬ ‫تصميم المجاورة السكنية‬ ‫حسابات اإلسكان‬ ‫‪ -5‬المناطق الترفيهية و النادي‬ ‫‪ %20‬من مساحة مركز المجاورة‬ ‫‪ -6‬المساحات المفتوحة و انتظار السيارات‬ ‫ذكرت من قبل إال أنه يمكن أخذ ‪4‬م‪ 2‬للفرد من المساحات المفتوحة بالمركز ‪.‬‬ ‫حسابات الخدمات‬ ‫شكــــــــــــــــــــــــرا‬