DIYの不動産投資コラム・ニュース

【新連載】コスパ抜群！電気工事士取得で始めるDIY 第2回 「安全対策・工具」編

2024/12/22New

「自主管理のすすめさん」（以下、お名前を「すすめさん」とします）はDIY歴9年で電気、消防、ガス機器工事を中心に400戸のアパート・マンション設備の刷新を1人で行っている。前回、競合物件に差をつけ...

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【新連載】コスパ抜群！電気工事士取得で始めるDIY 第1回 「基礎・資格取得」編

2024/12/21New

前回、投資家インタビュー前編・後編で紹介した「自主管理のすすめさん」（以下、お名前を「すすめさん」とします）はDIY歴9年で電気、消防、ガス機器工事を中心に400戸のマンションの設備の刷新を1人で...

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防水/塗装職人になった後で物件を買う！バイカー大家さんの強く...

2024/12/20

...マッツンそうすると、まずは本業を通じて防水と塗装の技術をつけてこのスキルをDiyとして利用しながら再生前提の物件を買っていくイメージでしょうか。バイカーさんはい。具体的には木造や軽量鉄骨で、2,5...

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バイクを売って中古RCを購入。不動産賃貸業は飲食業の100倍...

2024/12/19

...めちゃくちゃ状態が悪くて、外注するとリフォーム代金で資金が回らなくなる！と思って、外壁、内装をDIYで仕上げました。更に半年後に、3棟目物件として6,000万円でRC物件を利回り14％位で買いまし...

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初めてのボロ戸建ては利回り20％超で着地。リフォーム会社を作...

2024/12/17

...過去コラムにもリフォーム業者に騙された経験をいくつか書いていますが、完全にその経験が原因で人間不信になってDIYヤーになったんですよね。初めは右も左もわからなかったので聖丁倶楽部というサウザーさん...

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住領域に関する2024年のトレンド 1位：安全な暮らし、2位...

2024/12/17

...さらに、DIYで自作する工夫もSNSを中心に多く共有されるなど、再配達防止に向けた生活者の主体的な取り組みが広がっている。9：3DプリンターDIYないものは自分で作る活動『DIY』は、今年も暮らし...

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【書評】民泊の成否は物件選びで9割決まる？日本一民泊に詳しい...

2024/12/17

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

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「窓ガラス用遮熱コーティング剤」を新規販売！ ～夏暑く・冬寒...

2024/12/16

...回、同社では「誰でも」「簡単に」施工できる「ガラス・ポリカーボネート用透明遮熱コーティング e-coating HSG」を一般販売し、夏の暑さ・冬の寒さを軽減し、省エネにも貢献できる「新しいDIY...

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メンタル崩壊！好立地なのに大苦戦した40部屋中25部屋空室大...

2024/12/14

...①築古の戸建て、小規模アパートを現金もしくは少額融資で買い、DIYメインで再生させるタイプ②公売、競売等で地方の田舎の戸数の多い全空築古アパマンを少額の融資で買い、職人を派遣もしくは現地調達して再...

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建物完成後に大ピンチ⁉「児童福祉施設」の運営に関わる原動力は...

2024/12/13

...ただ所有物件に適したものがなかったので、じゃあ一緒に物件から探しますかと提案して、見つけた物件を僕が買って得意のDIYで直した上で借りていただいています。こっちは運営には関わってないし、普通に住居...

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利回り750%「9万円の家」の壮絶リフォーム！ボロ戸建投資の...

2024/12/13

...DIY大家のソーリムウーハーです！もう4年ほど前のことですが、家を『9万円』で買ったことがあります。いまでも月5～6万円の賃貸で回っています。（購入した経緯については、過去の失敗告白『9万円で買っ...

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仕事で難聴になり退職。未来を切り拓くため不動産投資を始めたよ...

2024/12/12

...ボロ戸建てのDIY再生をメインとしつつ、児童福祉施設の支援なども行うユニークな方です。華子自己紹介をお願いします。よねとも⭐︎おかぴこさん広島市在住のよねとも⭐︎おかぴこです。年齢は50歳で不動産...

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空のまま施錠された宅配ボックス問題とその解決法

2024/12/09

... かくいう私も、本格的なDIYはしませんが、原状回復レベルでの小物や工具などは、ホームセンターに行っても欲しい製品・部品がなかったり、往復の時間がかかったりすることから、こまごましたものも送料無料...

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私が管理会社に退去リフォームを”絶対に̶...

2024/12/06

...DIY大家のソーリムウーハーです！キャンプや旅行に行く時は、管理会社の人におみやげを買っていきます。事務所に行く機会も少ないので、担当者の方に顔を合わせるキッカケにもなります。ところでボクは、管理...

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すでに全24戸が満室に！築73年の荒廃団地に入居希望者が殺到...

2024/12/02

...すでにDIYが始まっている住戸も多い内装はすべて自分で改装するという募集条件で、当初3年間の家賃は月額1万円。2024年内はフリーレント期間となっており、家賃が発生するのは2025年1月以降。渋沢...

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横須賀戸建て、入居者募集開始！仲介さんを訪問してわかったこと...

2024/12/01

横須賀の戸建ての原状回復に励んできた橋本さん、がんばって電車通いでDIYリフォームを終えることができました。ここからは本格的に入居者募集をかけていきます。そこで前入居者の退去の際にお世話になった仲...

8,278

築73年4階建て総24戸のレトロ団地を90万円で購入するも、...

2024/12/01

...都心部から遠い築古物件をDIYで再生吉浦さんは福岡市城南区樋井川にある自社ビル再生を通じて空き家の活用に目覚めた。樋井川は最寄り駅西鉄高宮駅から歩くと40分という公共交通利用に関しては不便な場所だ...

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半年で16室埋めた秘訣はクセ強なカラフル部屋！「マイブランド...

2024/11/26

...■1日で12部屋退去!?やむにやまれず始めたDIY越水さん賃貸業では、もう一つ2014年にやらかしたことがあります。うちは5棟66部屋なんですが、1日に12部屋の退去が出たことがあるんです。華子え...

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多くの投資家が「動画」を情報収集に活用。物件価格は「上昇」が...

2024/11/26

...その他のジャンルでは、「建築・リフォーム・DIY」が37.4％、「不動産融資情報」が34.9％、「金融や経済に関する情報」が29.5％と続いた。不動産に限らず、「株式投資」や「投資全般」の情報を得...

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不動産投資初心者のためのDIYリペア講座「VOL.17 収納棚の取っ手リペア」

2024/11/26

手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第17回目は「収納棚の取っ手のリペア」をテーマにお届け...

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オフェンス物件とディフェンス物件を意識して買っていますか？

2024/11/25

...ただし、利回りが高いといっても、DIYができない私ですので、購入後に修繕がさほど必要ではない状態の良いものを選んでいます。そのため、超高利回りではなくソコソコの利回りです(笑)具体的には築20年～...

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半額以下の商品も！廃棄される内装材をアウトレット価格で販売。リバマで賢く原状回復、DIY

2024/11/25

...「そこで、どんな人が新品、新古品をそれぞれ必要としているのかを分析してみたのですが、規模の大きな新築物件では供給量が安定している新品を必要とし、少量でも良いリフォームやDIYでは新古品が求められる...

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不動産投資家が利用できるお得な補助金・助成金シリーズ(10)...

2024/11/24

「DIYで簡単な電気工事がしたい」「税理士に頼らず自分で確定申告をしたい」「不動産賃貸に必要な法律などの知識を学びたい」など、学び直しにより大家さんとしてのスキルを向上させたいと思う不動産投資家は...

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投資利回り100%超！家賃を上げるお手軽リノベ。築古物件を最...

2024/11/22

...DIY大家のソーリムウーハーです！先日、信金さんに提出する資産表を作っている時に気づいたんです。「あれ？1棟目の利回り上がってない？」購入当時は満室で10.5%%だった利回りが、いつの間にか11....

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マグネットで簡単DIY「エコカラットセルフ」に30ケース限定！ストーン柄のオリジナル商品が登場

2024/11/22

...人気のエコカラットをマグネットで簡単施工できるDIY用キットで、部屋の雰囲気を自分らしく演出できる。■エコカラットセルフとは？エコカラットセルフは調湿・脱臭機能を持った人気壁材「エコカラット」を簡...

1,329

大家歴17年で不動産事業年商1億円に、事業と子育ての次は海外...

2024/11/19

...設備が壊れたからと言って、DIYで直すわけではないので、そこまでストレスはありません。関東の物件は新築が多いので、故障自体も少ないですし。ただ、私は自主管理万歳というタイプではないんですよ。熟練の...

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【書評】早くお金持ちになりたいなら大家よりまず宅建業者になる...

2024/11/19

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

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退去後リフォームはDIYでやれば業者見積の半額以下！遠隔地へ気合いの電車通い！

2024/11/17

...そこで、できるだけお金をかけないためにDIYリフォームに取りかかります。荷物はたくさんあるのに車を運転できない橋本さん、どうやってしのいだのでしょうか・・・!?

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ベタな木賃アパートをモクチンレシピで味付け！ 家賃と物件競争力を高めるリフォーム【不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.24】

2024/11/14

...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。モクチンレシピのリフォームレシピで差別化した1R。今回は、モクチンレシピを組み合わ...

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【書評】FIREすれば幸せになれる…とは限らない？「1万回生...

2024/11/09

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

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レーザー測量で200万円の指値GET！測る道具を正しく使って...

2024/11/08

...DIY大家のソーリムウーハーです！リフォームの時に、一番よく使う道具ってなんでしょう？電動ドライバー？スクレーパー？カッター？答えはコンベックス（メジャー）です！リフォームの基本は、サイズ計測です...

3,070

秋田の不動産が外国人に売れている!?NYで経験を積んだ不動産...

2024/11/08

...近年、TiktokやYouTube shortなどで、海外の方が日本の空き家を購入し、DIYなどでバリューアップさせていく動画を近年多く目にするようになりました。これらの影響が大きいと感じています...

3,164

手で塗ると漆喰風に仕上がる水性塗料「手で塗るMORUMORU...

2024/11/05

...遊び感覚で本格的なしっくい風の壁に仕上がり、DIY初心者や子どもと一緒に楽しむことができる。1.デコボコした自然な質感や風合いを楽しめる。2.「ぽってり」とした材質なので、開封後すぐに手で塗ること...

1,185

丘の上の廃団地をなりわい住宅として再生。廃墟状態にも関わらず...

2024/11/04

...ハードなDIYができる人向きといえそう。●LEVEL1（基本プラン） 外壁補修＋内装解体＋なりわい4点セットに設備ありというプラン。キッチン、トイレ、シャワーが入り、床は合板仕上げ、天井は構造現し...

43,257

材料の計量が不要なコンクリート床専用クラック補修材発売～DIY感覚で手軽に補修

2024/11/03

建材の開発、製造、輸入、販売を行う株式会社エービーシー商会は、コンクリート床に発生したクラックの補修...

892

不動産投資初心者のためのDIYリペア講座「VOL.16 ドアクローザーの調整」

2024/11/01

手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第16回目は「ドアクローザーの調整」をテーマにお届けす...

1,036

土地持ち分の多い団地型マンションを買い、「管理組合活動」を通...

2024/10/30

...土地の持ち分以下で買って、DIYでリフォームすればそれなりの利回りが期待できる。マンションは管理費が無駄という人もいるが、エレベーターがない物件だと管理費はそんなに高くならない。修繕積立金が無駄と...

4,528

【新連載】給料半減を機に不動産投資を開始、嫁ブロックを乗り越...

2024/10/28

...ところが、34歳の私はビビビッ～～～～っと衝撃を受けたのですw『絶対に投資をやらないといけない(; ･`д･´)不動産なら知識も経験もあるから、自分には最適な投資法だ(ﾟДﾟ)ﾉでも、DIYはでき...

17,470

40代で無職になるも、奮起して20資格を1年で取得し300戸...

2024/10/27

前編で地主系大家の「自主管理のすすめ」さんは大手メーカーで設計士をしていたが40代で無職となり家業の賃貸経営に関わろうと決意、1年で約20個の資格を取得しDIYでリフォーム費用を圧縮した話を紹介し...

26,466

所有戸数400戸、電気ガス消防工事を全てDIY ！Vチューバ-家主・自主管理のすすめさん【前編】

2024/10/26

関東と関西の5都府県に400戸を所有する「自主管理のすすめ」さんは所有する400戸の電気、ガス、消防工事までをDIYで行い、VTuber（Vチューバー）として1棟マンションの自主管理についての情報...

2,718

【書評】節税ノウハウはこの1冊があればOK？！元国税の税理士...

2024/10/19

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

2,894

総賞金額は8,800万円！馬主になるとメリットを得やすい大家...

2024/10/18

...空き家を買って親子でDIYすると会話のきっかけになりますし、家の買い方から税金の申告の方法までを教えていけば、お金の教育にもなります。息子が中学生になったら、民泊の運営も一緒に取り組むつもりです。...

4,176

時給換算10万円超！時間をかけずに節約できる最強コスパのDIY作業

2024/10/18

...DIY大家のソーリムウーハーです！会社の夏休みを利用して、8泊9日のキャンプに行ってきました。毎年恒例のイベントで、WEBデザイナーのHAYA氏と、世界一のお金持ちになる息子と3人で行きます。キャ...

11,189

夜逃げ＆汚損された1号戸建を台風が直撃！ハンデはあるけど不動...

2024/10/11

...荒れ果てた戸建の清掃を業者に依頼し、その他はDIYで仕上げて次の客付けを目指すことにしたのです…。■夜逃げ＆汚損された1号戸建に現れた新入居者様初めての不動産賃貸業での失敗により気を落としていまし...

2,940

【書評】不動産投資初心者のギモンをQ&Aで一挙解決「はじめて...

2024/10/11

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

1,043

事故の後遺症を乗り越え無借金で家賃700万円。オダユウジさん...

2024/10/10

...節約とDIYが得意です。僕が不動産始めたキッカケですが、2019冬、尊敬する先輩大家のらがさんが京橋で主催した『気紛れ大家の飲み会』に、X（旧Twitter）絡みで初参加させて頂きました。その飲み...

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IT×不動産投資。自作の収支計算アプリで規模拡大中のエンジニ...

2024/10/06

...◾️趣味と実益を兼ねて始めたDIYが高じて不動産投資へ元和室をDIYでリビングルームにそんなテラさんが不動産投資と出会うきっかけとなったのは、奥さんの祖父の家が空き家になったことだった。建築につい...

2,921

初めての裁判ついに決着！DIYでカンタン支払督促！【後編】

2024/10/04

...DIY大家のソーリムウーハーです！前回のDIY裁判の続きです。退去修繕費を払わない元賃借人の安戸氏に支払督促をしたところ、まさかの『異議申立』で反撃をされました。戦いはついに、裁判所での口頭弁論へ...

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DIYでコスト削減だけではなく人生も豊かに。猛暑の大阪と名古屋のDIY体験会

2024/10/03

...旅といっても、DIY体験会が3回、物件現地調査コンサル2回、高齢者向きアパート実践セミナーと仕事三昧。ハードだったが、いろんな素敵な人と出会えて楽しかった。DIY体験会は大阪と名古屋で開催。今回は...

3,130

【未来の不動産会社のスタンダードになるか？】業務内容を細分化...

2024/09/29

...DIYが得意なパートナーが無償でブラッシュアップを行なったパーテーション同社には、社員が存在しない。CEOである高岡裕氏と、CTOであるコトウユウキ氏が役員を勤めるのみで、それ以外は54名の業務委...

3,490