ASUMSI RENCANA ANGGARAN BIAYA

PEMBANGUNAN APARTEMEN dan CONDOTEL

Lokasi : Jl.Ngeksigondo, No.60.Prenggan,Kotagede, DI.Yogyakarta
0,250 851.936.836.386
No Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan TOTAL
1. Design Development
1 Konsultan Perencana 0,020 persen 591.863.029.255 11.837.260.585
2 Konsultan Pengawas 0,015 persen 591.863.029.255 8.877.945.439
3 Operasional cost 0,010 persen 591.863.029.255 5.918.630.293
Sub Total 1 26.633.836.316
2. Lahan dan Perijinan
2 Pembebasan Lahan 2.000,00 M2 15.000.000 30.000.000.000
3 Perijinan 1,00 ls 14.000.000.000 14.000.000.000
Sub Total 2 44.000.000.000
3. Pekerjaan Persiapan dan Pembongkaran
1 Pembersihan lahan 4.832,00 M' 75.000 362.400.000
2 Pembuatan jalan masuk proyek 1.800,00 M2 250.000 450.000.000
3 Pengukuran uitset & bowplank 1,00 ls 40.775.000 40.775.000
4 TC, Peralatan dan perlengkapan kerja proyek 1,00 ls 2.679.500.000 2.679.500.000
5 Barak Kerja /Bedeng dan Gudang 6 x 12M 72,00 M2 1.500.000 108.000.000
Dereksi kit 4 x 8M Inlude KM/WC, Instalasi listrik & AC
6 32,00 M2 3.500.000 112.000.000
1.5pk 2unit
7 Perbaikan pintu & seng penutup lokasi proyek 4.832,00 M' 150.000 724.800.000
8 Pembuatan sumur artetis, & instalasi listrik 1,00 ls 192.225.000 192.225.000
Sub Total 3 4.669.700.000
4. Pekerjaan Tanah
1 Pekerjaan Galian tanah basement floor (parkir area) 32.120,00 M3 173.475 5.572.017.000
2 Pekerjaan Buangan Tanah 32.120,00 M3 115.650 3.714.678.000
3 Perataan/laveling, pemadatan 2.200,00 M2 74.209 163.259.250
Sub Total 4 9.449.954.250
5. Pekerjaan SUB STRUKTUR
1 Pekerjaan pile Square 40 - 360 titik @panjang 25M 9.000,00 M' 1.028.000 9.252.000.000
2 Pekerjaan penahan tanah galian (strauspail) 4.320,00 M' 578.250 2.498.040.000
3 Pekerjaan Retaining wall 475,00 M3 9.643.090 4.580.467.631
4 Pekerjaan pile cap, plat lantai basement lt.2 810,00 M3 11.326.954 9.174.832.538
Pekerjaan Intergral waterproofing untuk plat lantai
5 424,80 M2 218.450 92.797.560
basement
Sub Total 5 25.598.137.729
6. Pekerjaan UPPER STRUKTUR
A. Struktur Basement lt.1 (Parkir Area)
1 Pekerjaan beton untuk kolom 907,20 M3 12.368.575 11.220.771.013
2 Pekerjaan beton untuk struktur lift 36,45 M3 12.368.575 450.834.550
Pekerjaan beton untuk balok, plat lantai basement lt.1,
3 1.620,72 M3 12.445.482 20.170.641.587
dinding semi basement lt.2
4 Pekerjaan beton untuk tangga exit 6,00 M3 12.445.482 74.672.892
5 Pekerjaan Intergral waterproofing untuk plat lantai toilet 72,00 M2 218.450 15.728.400
B. Struktur Semi Basement (Business Area) -
1 Pekerjaan beton untuk kolom 540,00 M3 12.987.004 7.012.982.230
2 Pekerjaan beton untuk struktur lift 48,60 M3 12.987.004 631.168.401
Pekerjaan beton untuk balok, plat lantai basement lt.1,
3 1.446,72 M3 12.986.801 18.788.264.887
dinding semi basement lt.1
4 Pekerjaan beton untuk tangga exit 16,88 M3 12.986.801 219.217.203
5 Pekerjaan Intergral waterproofing untuk plat lantai toilet 108,00 M2 218.450 23.592.600
C. Struktur Lantai 1 s/d 6
1 Pekerjaan beton untuk kolom 2.160,00 M3 12.986.801 28.051.490.376
2 Pekerjaan beton untuk struktur lift 129,60 M3 12.986.801 1.683.089.423
3 Pekerjaan beton untuk balok dan plat lantai 6.885,60 M3 13.329.111 91.778.926.461
4 Pekerjaan beton untuk tangga exit 77,76 M3 13.329.111 1.036.471.669
5 Pekerjaan Intergral waterproofing untuk plat lantai toilet 1.800,00 M2 218.450 393.210.000
D. Struktur Lantai 7 s/d 9 (Typical)
1 Pekerjaan beton untuk kolom 921,60 M3 13.329.111 12.284.108.665
2 Pekerjaan beton untuk struktur lift 86,40 M3 13.329.111 1.151.635.187
3 Pekerjaan beton untuk balok dan plat lantai 4.882,40 M3 13.595.693 66.379.612.529
4 Pekerjaan beton untuk tangga exit 51,84 M3 13.595.693 704.800.736
5 Pekerjaan Intergral waterproofing untuk plat lantai toilet 1.200,00 M2 218.450 262.140.000
E. Struktur Lantai Atap
1 Pekerjaan beton untuk struktur lift 33,40 M3 13.595.693 454.096.153
2 Pekerjaan beton untuk balok dan plat lantai 1.066,48 M3 13.067.756 13.936.500.526
3 Pekerjaan beton untuk tangga exit 10,80 M3 13.067.756 141.131.766
4 Pekerjaan Intergral waterproofing untuk plat lantai atap 3.300,00 M2 218.450 720.885.000
Sub Total 6 277.585.972.252

Rev 01' 2018 Page 1 of 4

 ASUMSI RENCANA ANGGARAN BIAYA
PEMBANGUNAN APARTEMEN dan CONDOTEL
Lokasi : Jl.Ngeksigondo, No.60.Prenggan,Kotagede, DI.Yogyakarta
0,250 851.936.836.386
No Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan TOTAL
7. Pekerjaan Dinding
1 Pemasangan panel beton precast untuk dinding luar 13.163,04 M2 402.848 5.302.697.756
2 Pemasangan dinding bata ringan (area parkir B2 s/d SB) 1.200,00 M2 212.025 254.430.000
3 Pemasangan dinding bata ringan lt.1 s/d lt.5 39.600,00 M2 222.626 8.815.999.500
4 Pemasangan dinding bata ringan lt.6 s/d lt.9 31.680,00 M2 233.228 7.388.647.200
5 Plester aci dinding 144.960,00 M2 122.589 17.770.501.440
6 Cat dinding Interior (ex.mowilex interior) 78.322,75 M2 86.352 6.763.326.108
7 Cat dinding exterior/facade (ex.mowilex weathercoat) 38.111,04 M2 125.827 4.795.405.452
8 Cat plafon (ex.mowilex) 43.200,00 M2 93.163 4.024.620.000
Sub Total 7 55.115.627.457
8. Pekerjaan Tile Lantai & Dinding
1 Pemasangan lantai granit import untuk area publik 8.425,00 M2 1.345.877 11.339.012.672
2 Pemasangan dinding granit import untuk area publik 1.200,00 M2 1.615.052 1.938.062.700
3 Pemasangan granit tile 60 x 60 47.520,00 M2 401.402 19.074.617.100
4 Pemasangan keramik tile 30 x 30 untuk tangga 1.080,00 M2 225.999 244.079.325
5 Pemasangan wood flooring untuk area lantai penthouse 850,00 M2 330.566 280.981.313
6 Pemasangan keramik tile 60 x 60 lantai KM & toilet umum 2.520,00 M2 221.663 558.589.500
Pemasangan keramik dinding Granit tile KM & Toilet
7 8.560,00 M2 458.745 3.926.857.200
Umum
Sub Total 8 37.362.199.809
9. Pekerjaan Ceiling /Plafond
1 Ceiling gypsum flat rangka hollow galvanis 43.200,00 M2 173.475 7.494.120.000
2 List tepi gypsum 36.720,00 M' 43.690 1.604.296.800
3 Drop ceiling /Lighting cove 8.500,00 M' 134.925 1.146.862.500
Sub Total 9 10.245.279.300
10. Pekerjaan Pintu, Jendela dan Kusen
1 Pintu besi untuk ruang panel, genset, dsb 8,00 set 8.802.250 70.418.000
Pintu kamar hotel + RFID Card key system dan pintu
2 810,00 set 8.930.750 7.233.907.500
private
3 Pintu KM/WC kamar hotel dan toilet umum 552,00 set 3.662.250 2.021.562.000
4 Pintu kantor /pintu ruang service & pantry 32,00 set 3.790.750 121.304.000
5 Kusen + Jendela Allumunium 280 x 200 290,00 set 3.148.250 912.992.500
6 Kusen + Jendela Allumunium 200 x 200 282,00 set 3.148.250 887.806.500
7 Kaca tempered glass façade 614,00 M2 1.863.250 1.144.035.500
8 Tempered glass frameless door w/floor hinge ex.doorma 12,00 unit 8.930.750 107.169.000
9 Fire exit door 61,00 set 7.453.000 454.633.000
10 Pintu ballroom 4,00 unit 10.537.000 42.148.000
11 Pintu meeting room 6,00 unit 6.939.000 41.634.000
Sub Total 10 13.037.610.000
11. Pekerjaan Façade (tampak depan)
1 Curtain wall laminated glass 4.332,96 m2 3.578.725 15.506.472.276
2 Aluminium comosit panel 1.286,00 m2 1.124.375 1.445.946.250
3 Signage/logo timbul nama hotel 1,00 set 56.540.000 56.540.000
4 Curtain wall laminated glass untuk rilling atap 512,00 m2 4.863.725 2.490.227.200
Sub Total 11 19.499.185.726
12. Pekerjaan Instalasi Mekanikal, Electrikal, Plumbing & Sanitair
1 Closet duduk ex. Toto + accessories 668,00 set 5.397.000 3.605.196.000
2 Washtafel ex. Toto + accessories 334,00 set 2.165.225 723.185.150
3 Floor drain standart 668,00 bh 494.725 330.476.300
4 Kran washtafel ex toto 334,00 bh 308.400 103.005.600
5 Kran set shower ex toto 668,00 bh 411.200 274.681.600
6 Towel hanger 668,00 bh 411.200 274.681.600
7 Kapstok 668,00 bh 507.575 339.060.100
8 Bathroom mirror 668,00 bh 269.850 180.259.800
9 Tissue holder 668,00 unit 282.700 188.843.600
10 Soap holder 668,00 unit 139.423 93.134.230
11 Amenities rack 668,00 unit 340.525 227.470.700
12 Dust bin 668,00 unit 139.423 93.134.230
13 Kitchen sink untuk restourant 4,00 unit 1.593.400 6.373.600
14 Kitchen set stailesstell untuk restourant 1,00 unit 152.272.500 152.272.500
15 Kitchen equipment untuk restourant 1,00 unit 67.912.250 67.912.250
16 Instalasi Plumbing 1,00 ls 9.560.785.500 9.560.785.500
17 Instalasi tata udara 1,00 ls 10.660.103.000 10.660.103.000
18 Instalasi Pemadam Kebakaran 1,00 ls 6.854.948.150 6.854.948.150
19 Transportasi dalam gedung ( lift dan escalator ) 1,00 ls 6.425.000.000 6.425.000.000
20 Instalasi electrikal dan penangkal petir 1,00 ls 8.781.690.000 8.781.690.000

Rev 01' 2018 Page 2 of 4

 ASUMSI RENCANA ANGGARAN BIAYA
PEMBANGUNAN APARTEMEN dan CONDOTEL
Lokasi : Jl.Ngeksigondo, No.60.Prenggan,Kotagede, DI.Yogyakarta
0,250 851.936.836.386
No Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan TOTAL
21 Instalasi telepon 1,00 ls 1.349.378.500 1.349.378.500
22 Instalasi firre alarm 1,00 ls 1.120.905.500 1.120.905.500
23 Instalasi sound system 1,00 ls 976.728.500 976.728.500
24 Instalasi MATV 1,00 ls 832.294.500 832.294.500
25 Instalasi security system 1,00 ls 1.610.721.800 1.610.721.800
26 Pekerjaan Generator set 1,00 ls 11.886.250.000 11.886.250.000
27 Instalasi cooling tower 1,00 ls 1.317.137.850 1.317.137.850
28 Lampu2 penerangan 1,00 ls 1.606.250.000 1.606.250.000
29 System distribusi air bersih ( instalasi GTW, Tom Dll ) 1,00 1.250.305.000 1.250.305.000
30 System pengolahan air limbah ( sewage ) 1,00 1.220.750.000 1.220.750.000
Sub Total 12 72.112.935.560
13. Furniture & Interior
1 Wallpaper art series 49.896,00 m2 366.225 18.273.162.600
2 Spring bed + divan queen 668,00 set 17.219.000 11.502.292.000
3 Headboard 668,00 unit 3.726.500 2.489.302.000
4 Luggage bench 668,00 unit 1.233.600 824.044.800
5 Wardrobe set 668,00 unit 15.420.000 10.300.560.000
6 Writing desk 668,00 unit 2.094.549 1.399.158.542
7 Wardrobe set 668,00 unit 8.326.800 5.562.302.400
8 Mirror 668,00 unit 726.025 484.984.700
9 Dust bin 668,00 unit 357.873 239.058.830
10 Pillow set 668,00 set 1.130.800 755.374.400
11 Bed sheet + blanket set 668,00 set 3.803.600 2.540.804.800
12 Chair 668,00 unit 751.725 502.152.300
13 Sofa chair 348,00 unit 6.168.000 2.146.464.000
14 Coffe table 348,00 set 1.542.000 536.616.000
15 Table lamp 668,00 unit 867.375 579.406.500
16 Standing lamp 348,00 unit 1.137.225 395.754.300
17 Furniture reception lobby 1,00 ls 61.680.000 61.680.000
18 Interior & furniture lift lobby 1,00 ls 35.723.000 35.723.000
19 Interior & furniture ballroom 1,00 ls 1.644.800.000 1.644.800.000
20 Interior & furniture lobby ballroom 1,00 ls 303.260.000 303.260.000
Furniture kantor ( office desk, komputer desk, filling
21 1,00 ls 520.425.000 520.425.000
cabinet )
22 Interior & furniture lobby louge 1,00 ls 287.840.000 287.840.000
23 Kitchen ballroom & equipment 1,00 set 591.100.000 591.100.000
24 Swimming pool & equipment + furniture 1,00 ls 1.490.600.000 1.490.600.000
Sub Total 13 63.466.866.172
14. Pekerjaan Lain-lain
1 Ralling tangga exit 96,00 unit 7.710.000 740.160.000
2 Instalasi gondola servis/maintenance ( diatap ) 1,00 Lot 1.092.250.000 1.092.250.000
3 Kebersihan selama dan selesai proyek 1,00 ls 102.800.000 102.800.000
4 Keamana proyek 1,00 ls 462.600.000 462.600.000
5 Buang sampah proyek 1,00 ls 46.260.000 46.260.000
6 Pekerjaan halaman dan pagar keliling 1,00 ls 1.182.200.000 1.182.200.000
7 Perapian pedestrian depan lokasi 33,00 unit 2.827.000 93.291.000
Sub Total 14 3.719.561.000

Sub Total Item 03 s/d 14 591.863.029.255

CatatanSub
: Total Item 03 s/d 14, sebagai dasar perhitungan item Design Development

15. Marketing Cost

1 Commersial Fee 1 % dari Total Nilai Unit 0,015 persen 1.322.650.000.000 19.839.750.000
2 Catering 1,00 ls 225.000.000 225.000.000
3 Signase 1,00 ls 125.000.000 125.000.000
4 ATK 1,00 ls 25.000.000 25.000.000
5 Brochure 1,00 ls 225.000.000 225.000.000
6 Visual Brand & Outlet 1,00 ls 1.225.000.000 1.225.000.000
7 Akomodasi, Operasional 1,00 ls 125.000.000 125.000.000
Sub Total 15 21.789.750.000

Sub Total Item 01 s/d 15 684.286.615.571

CatatanSub
: Total Item 01 s/d 15, sebagai dasar perhitungan item FINANCIAL

Rev 01' 2018 Page 3 of 4

 ASUMSI RENCANA ANGGARAN BIAYA
PEMBANGUNAN APARTEMEN dan CONDOTEL
Lokasi : Jl.Ngeksigondo, No.60.Prenggan,Kotagede, DI.Yogyakarta
0,250 851.936.836.386
No Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan TOTAL

16. Financial
1 PPN 10% 0,100 persen 684.286.615.571 68.428.661.557
2 PPH 6% 0,060 persen 684.286.615.571 41.057.196.934
3 Succes fee 0,025 persen 684.286.615.571 17.107.165.389
4 Loosing Cost Project 0,030 persen 684.286.615.571 20.528.598.467
5 Cost Of Money 0,030 persen 684.286.615.571 20.528.598.467
Sub Total 16 167.650.220.815

GRAND TOTAL 851.936.836.386

Rev 01' 2018 Page 4 of 4