住友不動産の新築マンションのモデルルーム。1億円超えの物件だが、人気は高いという東京都豊島区で2024年10月12日、井口彩撮影 衆院選で物価高対策が大きな争点となる中、マイホーム購入を検討する人たちへの逆風が強まっている。原材料や人件費の高騰で住宅価格の上昇傾向が続くのに加え、変動型のローン金利は上昇が見込まれるのに対し、十分な賃上げが実現していないからだ。「物価上昇を上回る賃金上昇」。自民党政権が掲げてきた経済の好循環が実現しない中、暮らしの礎となる住まいをどう確保すればいいのか。 【図解で分かる】不動産価格、16年でどう変化? 手すりのデザインは「そのまま」で 「バルコニーの手すりのデザインはどうしますか。変更すると追加で30万～40万円かかってしまいます」 3連休中日の10月13日、川崎市に住むシステムエンジニアの男性（39）は住宅販売を手がけるオープンハウスのショールーム（東京都
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こんにちは、沙東すずと申します。会社勤めのかたわら、旅や生きものに関する本や文章を書いたり、「昆虫大学」というクリエーターイベントを主催したりすることもある会社員です（「メレ山メレ子」名義で長年活動していましたが、2023年に改名しました）。 趣味の一つは「家づくり」です。現在は自身にとって2軒目となる中古マンションをフルリノベーションして入手、壁を自分で塗装するなどして少しずつカスタマイズする暮らしを楽しんでいます。 今回は、1軒目のマンションを売却した経験と、それを通じて感じたことについて書いていきます。 売却物件の詳細 ・間取りと広さ：1LDK（購入当時の2DKをフルリノベーション）／45平米 ・立地：東急東横線 多摩川駅 徒歩8分 ・築年数：52年（2023年の売却当時） ・居住年数：約7年（※うち2年半は上海に出向） ・購入価格：2,730万円＋改装費用770万円 ・売却価格：3
東京オリンピック・パラリンピックの選手村を改修した巨大マンション群「晴海フラッグ」。 ここでは販売にあたって申し込みが殺到し、多額の投資マネーが入っているのではないかという指摘がありました。その実態はどうなっているのか。私たちは1000戸あまりの登記簿を取得し、すべての所有者を調べてみることにしました。その驚きの結果は… ※私たちは「不動産のリアル」と題して、各地の不動産事情を取材しています。ぜひ晴海フラッグに関する情報などもこちらまでお寄せください。 （首都圏局 不動産のリアル取材班／記者 牧野慎太朗・竹岡直幸） 今月（5月）26日、「晴海フラッグ」で開かれた「まちびらき」のイベントに足を運びました。イベントには、東京大会のオリンピアンも参加し、ここが選手村だったことを思い起こさせました。周囲には新たな商業施設もオープン。家族連れなどの姿も目につき、新たな街の誕生を感じさせました。 晴海
港区のとある超高級タワマン。ひとくちにタワマンといっても価格帯にはさまざまなランクがあるが、なかでも港区のタワマンは「超高級クラス」に位置づけられる。しかしいま、そんな港区のタワマンで大きな異変が起きており……。その実態について、住民に話を聞いた。 港区の超高級タワマンを買った男性「後悔しています」のワケ 「港区のタワマンを買って自分も『勝ち組』の仲間入りできたと思ったけど、とんでもない。引っ越したことを後悔しています」 港区・白金高輪。新築タワーマンションのラウンジで、柔らかいソファに身を沈めた住民の男性は深いため息をついた。ラウンジは吹き抜けになっており、東京タワーや六本木ヒルズが見える抜群の眺望だ。エスカレーターや池まで備えた豪華なロビー、フィットネスやゴルフレンジなど充実した共用設備、間接照明が彩るホテルライクな内廊下。男性の深く、重いため息は、その場所にはあまりにも似つかわしくな
平壌の集合住宅の完成セレモニーで、市民と記念撮影をする金正恩（2022年4月） KCNA via REUTERS ＜北朝鮮の中では裕福な生活を送っているはずの首都・平壌市民であっても、現在の厳しい国内事情ゆえに豊かとは程遠い生活を余儀なくされている＞ 他のどの地方よりも豊かな暮らしを享受している北朝鮮の首都、平壌の市民。しかし、それはあくまでも、北朝鮮の国内での相対的な話だ。 国営メディアに登場するタワマンも、エレベーターは朝夕の2時間だけしか使えない。「タワマンぐらしは辛い」との悪評を打ち消すために、当局は一部期間に限り、午前5時から午後11時までエレベーターを稼働させることにしたが、その電気代は入居者から徴収される。 しかし、最近はそれすらできないほど電力事情が悪化しているようだ。現地のデイリーNK内部情報筋が伝えた。 特権層が多く住む、平壌中心部の中区域の住宅では先月、電気が供給され
終の棲家の選択は悩ましい。戸建てか、マンションか。マンションならば、低層か、タワマンか──近年人気があるというタワマンだが、実は、思わぬ落とし穴がいくつも隠されているという。芸能界の不動産王と呼ばれる彼でさえ、見抜けなかったようで……。 「去年の5月に東京のマンションにお引っ越しになったんですけど、それはなぜお引っ越しになったの？」 10月6日に放送された『徹子の部屋』（テレビ朝日系）。ブラック基調のロングワンピースに身を包んだ黒柳徹子（89才）がいつもの調子で尋ねると、落語家の笑福亭鶴瓶（70才）は苦笑しながらこう明かした。 「もともとが高層マンションで36階、地震がくるとめっちゃ揺れるんですよ。それでエレベーターが止まったときがあったんですよ。これ、怖いからちょっと低層に行こうっていうことになった」 芸能関係者は、放送を見て驚いたという。 「実は鶴瓶さんは、首都圏や関西をはじめ、海外に
13日朝早く、東京 品川区にあるタワーマンションの18階で、ベランダなどが焼ける火事があり、男女4人が軽いけがをしました。 13日午前5時前、品川区東五反田にある地上44階建てのタワーマンションの18階から火が出ていると、東京消防庁に通報がありました。 消防車30台が駆けつけて消火にあたり、火は1時間半ほどで消し止められましたが、警視庁などによりますと、ベランダに置かれていたエアコンの室外機や電子レンジなどが焼けたほか、10代から40代までの住人の男女3人と20代の警備員の男性の合わせて4人が煙を吸うなどして病院に搬送されました。 いずれも、けがの程度は軽いということです。 警視庁は、ベランダに置かれていた家電などから火が出た可能性があるとみて、原因を詳しく調べています。 現場は、JR山手線の五反田駅から南東に400メートルほど離れた高層マンションなどが建ち並ぶ地域です。 火事が起きたマン
http://www.reins.or.jp/library/2022.html 毎月恒例のやつです。 レインズが発表している中古マンション販売統計の3月分のデータが出てきたのでざっと今回もレビューしたい。 まず成約件数である。 【成約件数】 成約件数は去年のペントアップデマンド分の消失で20%近くの前年比マイナスとなっている。 ようは活況さはグロスの高さから平常レベルに戻っているということである。 次に成約単価になる。 【成約単価】 成約単価は繁忙期ということもあって、絶対に買わなければいけない層がいたのか個人的な予想より伸びる展開となった。 特に割安感があった埼玉・千葉の上がり方はえぐいことになっている。 地域別で見ると、特に松戸～流山おおたかの森あたりは70平米4000万円以下で買える最後のフロンティアみたいなところがあり、注目度が集まりつつあるように思える。 総じてみれば新規登録-
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東京23区の新築マンションの平均価格は1億円を超えることも…。画像はイメージ（GettyImages）この記事の写真をすべて見る 新築マンションの高騰が止まらない。1月25日に公表された不動産経済研究所の調査で、2021年に首都圏で発売された新築マンションの平均価格が6260万円になったことが明らかになった。バブル期の1990年に記録した6123万円を超える価格となった。また同研究所の調査では、東京23区に限ると、2021年8月の平均価格は1億812万円と1億超えを記録した。なぜ新築マンションはここまで高くなってしまったのか。大手マンション分譲会社の元社員で『マンション大全』（朝日新聞出版）などの著書もあるマンション評論家の三井健太氏がその“カラクリ”を解説した。 【写真】専門家が「ヴィンテージになる」と認める都内のタワマンはこちら ＊ ＊ ＊ 私は大手マンション分譲会社に長年勤務し、
「大手の管理会社には皆断られました」 東京都中央区のマンション（築約15年、総戸数約60戸）から管理会社変更（リプレース）の相談を受けた、マンション管理士の柴田龍也氏はそう打ち明ける。 新築当初、デベロッパー系列の管理会社社員の仕事ぶりは好評だった。が、数年前に担当者が交代して以来、不祥事が多発。総会の議事録に齟齬がある、契約書類を紛失する……。 我慢ならなくなった理事会は、今年に入ってリプレースを決断。柴田氏に相談を持ちかけた。 柴田氏は管理会社数社に声をかけた。ところが、「中堅や地場の管理会社は見積もりに応じてくれたが、大手からは『小規模マンションは受託していない』と言われた。問い合わせに対して返事さえ寄越さない会社もあった」。 「今は管理会社がマンションを選別する時代だ。うちのような地場企業には、管理を打ち切られたり、委託先が見つからないマンションからの依頼が舞い込む」。東京都内の中
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1988年、慶應義塾大学経済学部卒業後、2社を経て、1998年、現スタイルアクト株式会社を設立。マンション購入・売却者向けの「住まいサーフィン」は30万人以上の会員を擁する。「タワーマンション節税」などの不動産を使った節税の実践コンサルティングに定評があり、不動産分野でのベストセラー作家として講演・寄稿・取材・テレビ出演多数。主な著書に『マンションは10年で買い替えなさい』（朝日新書、2012年）、『マンションを今すぐ買いなさい』（ダイヤモンド社、2013年）、『タワーマンション節税！ 相続対策は東京の不動産でやりなさい』（朝日新書、2014年）など。 ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識 不動産は個人資産の半分を占めるにもかかわらず、プロとの情報格差が大きい。この情報格差を少しでも解消できれば、個人はもっと多角的な視点から「よい物件」を選ぶことができ、将来を見据えた資産形成が可能とな
先日、僕が住んでいるマンションで、管理組合の総会が行われました。 総会、とはいっても、新型コロナウイルス感染予防への配慮もあり、基本的には事前に配布した議案に対する回答や委任状に基づいて、必要最低限の参加者で議決する……はずだったのです。 僕自身、何年か前に管理組合の役員の順番がまわってきたとき以来、ほとんど総会には参加していなかったのですが、今回、諸事情（というか、また順番がまわってきただけなのですけど）で参加してみて、現在のマンション事情を痛感することになりました。 僕が住んでいるマンションは、築十数年で、昨年、大規模修繕工事を終えたばかりです。 立地は良いほうだと思うし、修繕も終えて、まあ、しばらくは大丈夫だな、人口が減っていき、みんなが街の中心部に集まりつつある日本で郊外の一軒家に住むより、マンションのほうが便利だし、この先も安泰だろう、と思っていたのです。 ところが、マンションの
「値上がり」のウラで… 収束の見えない新型コロナの感染拡大は、東京周辺の住宅市場にも、静かながら不気味な変化をもたらしている。 今のところ、表面的には価格面では大きな変化はない。例えば、新築マンション市場では2013年頃から始まった値上がり傾向が依然として続いている。 新築マンションの場合、売主が事業用地を購入してから売り出すまでに、設計や建築確認などの諸々の準備が必要であり、その期間は1年から1年半はかかる。中には塩漬けになって数年間寝かされることも珍しくない。 したがって、今から市場に出てくる物件の土地は早くても2019年の半ば以前に仕込まれたものだ。仮にコロナ騒ぎで土地が値下がりするにせよ、それが新築マンションの価格に反映されるのは早くて1年先、ということになる。 その一方で、新型コロナによって市場のマインドは確実に冷えている。2013年以降、市場に蔓延したイケイケムードはすっかり萎
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