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REGLAMENTO INTERNO PARA EL

"CONDOMINIO DEL TEPEYAC" DEL
FRACCIONAMIENTO "LAS ARBOLEDAS
DE CIUDAD BAJO"
UBICADO EN LA CIUDAD DE SALAMANCA, GUANAJUATO.











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NDICE DE CONTENIDO
CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
1.1: OBJETIVO DEL REGLAMENTO
1.2: OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO
1.3: APLICACIN DEL REGLAMENTO
1.4: OBLIGACIONES
CAPTULO II: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS

CAPTULO III: NORMAS GENERALES
3.1: ESTACIONAMIENTOS
3.2: LMITES DE VELOCIDAD Y RESPETO DE NORMAS DE
VIALIDAD

3.3: APROVECHAMIENTO Y RESPETO DE BIENES COMUNES

3.4: TENENCIA DE MASCOTAS
3.5: FIESTAS Y EVENTOS ESPECIALES
3.6: VISITANTES
3.7: NEGOCIOS COMERCIALES DENTRO DEL CONDOMINIO



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3.8: RELACIONES INTERPERSONALES
3.9: REAS DESIGNADAS PARA FUMAR
3.10: MUDANZAS
CAPTULO IV: USO DE SUELO
4.1: PROPIEDAD PRIVADA
CAPTULO V: ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO
5.1: EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO
5.2: EL COMIT ADMINISTRATIVO
5.3: LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDMINOS
5.4: EL DEPARTAMENTO DE SOCIOLOGA
CAPTULO VI: PAGO DE GASTOS COMNES
6.1: LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO
6.2: ALUMBRADO DEL CONDOMINIO
6.3: CUOTAS EXTRAORDINARIAS
GLOSARIO






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CAPTULO I.
DISPOSICIONES GENERALES
1.1 OBJETIVO DEL REGLAMENTO
El presente reglamento interno tiene como finalidad el logro de la
mejor convivencia y calidad de vida de todos los residentes del
Condominio "Del Tepeyac" del fraccionamiento "Las Arboledas de
ciudad Bajo", velando adems por la mejor conservacin de los
bienes comunes, el aseo, la seguridad y salubridad del condominio.
La buena voluntad, el buen trato hacia los vecinos y personal del
condominio, el respeto a los espacios ajenos y al silencio y/o
privacidad que puedan aportar en forma generosa cada uno de los
propietarios y dems ocupantes, se considerarn principios
esenciales para lograr una mejor calidad de vida. En consecuencia, es
responsabilidad de todos y cada uno de los copropietarios el hacer
cumplir estas normas.
1.2 OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO
El cumplimiento de ste reglamento es obligatorio para todos los
propietarios, ya sean personas fsicas o morales, as como todas
personas que habiten y/o hagan uso de las instalaciones del
Condominio "Del Tepeyac" del fraccionamiento denominado "Las
Arboledas de ciudad Bajo".
Todos los Condminos o arrendatarios se obligan a cumplir las
normas establecidas en el presente reglamento independientemente
de que ocupe su vivienda o no.


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El no cumplimiento de ste reglamento por el copropietario,
arrendatario u ocupantes a cualquier otro ttulo, en cualquiera de los
tems que a continuacin se presentan, dar derecho a la
administracin a proceder en la siguiente forma: el residente ser
amonestado de manera escrita. En tal evento, la infraccin quedar
debidamente anotada en el libro especialmente habilitado para este
tipo de situaciones y, los responsables de certificar el hecho sern: El
Administrador, el guardia de turno, el departamento de sociologa
establecido por la empresa inmobiliaria o algn miembro del Comit
Administrativo. En caso de reincidir, el Comit Administrativo
examinar el caso y determinar una multa, la cual ser ejecutada
por el Administrador y deber ser pagada por el residente infractor
en un periodo no mayor a diez das hbiles a partir del da en que se
estableci dicha multa.
1.3 APLICACIN DEL REGLAMENTO
Con el fin de lograr el cumplimiento de lo establecido en este
Reglamento, se designar un Comit Administrativo y un
administrador de condominio, quienes sern los organismos
responsables de llevar a cabo la administracin, control y vigilancia
de lo aqu establecido. Dicho comit ser supervisado y apoyado por
el departamento de Sociologa.
Lo no previsto en este Reglamento, se regir por las disposiciones
contenidas en la legislacin que resulte aplicable en la materia y lo
establecido en los instrumentos de transmisin de la propiedad de
las viviendas del Condominio "Del Tepeyac" del Fraccionamiento "Las
Arboledas de ciudad bajo".
1.4 OBLIGACIONES
El Condmino que no cumpla con sus obligaciones o por sus acciones
cause daos y perjuicios, podr ser demandado en trminos de la ley


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y del reglamento interno de convivencia, de acuerdo al Acta
constitutiva de la Asociacin y a las Actas de las Asambleas que
regulan el fraccionamiento, apegados al Cdigo Civil del estado de
Guanajuato, al Reglamento de Condominio y al Reglamento de
construccin en general. Si fuere en funcin del incumplimiento del
pago de la cuota de mantenimiento ordinaria o extraordinaria, a
partir del inicio del 2do. Mes de adeudo, sin que con ello causare un
conflicto a los Condminos o a la Administracin, se turnar su caso
al departamento legal, siendo responsable de cubrir todos los gastos
que se generaran por este efecto el Condmino demandado. Todos
los recibos de pago actuarn como ttulos ejecutorios (pagars) que
sern presentados junto con la demanda para su cobro.
Es obligacin de todos y cada uno de los Condminos cubrir con la
cuota correspondiente al pago de gastos comunes, referente a los
servicios de vigilancia y seguridad privada, mantenimiento, limpieza,
jardinera y riego de reas comunes y admininistracin una vez que
se haya tomado posesin fsica y legal de la vivienda o departamento
en cuestin independientemente de que la vivienda o departamento
se habite o no.








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CAPTULO II.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS
2.1.- El Condmino tendr derecho de propiedad exclusivo de su
vivienda y derecho de copropiedad de los elementos y partes del
condominio que se consideren comunes. El uso y goce de los bienes
comunes favorece a todos los copropietarios de las viviendas y a las
personas a quien stos cedan su uso y goce, sin perjuicio de las
obligaciones recprocas y las limitaciones que impone o hace
necesario el uso y goce comn de los bienes citados. En consecuencia
los copropietarios de las viviendas podrn servirse de los bienes
comunes emplendolos para su destino natural y ordinario, sin
dificultar el ejercicio del mismo derecho que corresponde a los
dems propietarios y ocupantes.
2.2.- El Condominio "Del Tepeyac" del fraccionamiento "Las
Arboledas de ciudad bajo" posee reas verdes y zonas de recreacin
a las cuales se les denomina bienes comunes. Dichos bienes tienen la
finalidad de fomentar la recreacin, el deporte y la convivencia en
cada uno de los copropietarios.
Se entiende por bienes comunes (reas de recreacin):
A) Las reas verdes comunes.
B) Las canchas de ftbol y bsquetbol.
C) Las reas de Juegos Infantiles.
D) Las reas de asadores.
F) Los libres accesos al fraccionamiento.


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G) Caseta de control y vigilancia.
H) Espacios destinados a albergar los contenedores de
basura.
I) El rea de Arboleda (Ciclopista, Andador y reas verdes
recreativas)















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CAPTULO III.
NORMAS GENERALES
3.1. COCHERAS Y REAS DE ESTACIONAMIENTO
Cada vivienda cuenta con su rea de estacionamiento tambin
denominada como Cochera.
A) Las reas de estacionamiento podrn ser utilizadas nica y
exclusivamente por su propietario o bien por un usuario legtimo con
autorizacin del propietario en cuestin.
B) Los visitantes nicamente podrn utilizar las vialidades del
fraccionamiento permitidas por trnsito que no obstruyan el acceso
de ninguna cochera.
En departamentos:
Cada departamento cuenta con un cajn de estacionamiento
previamente establecido.
A) Los cajones de estacionamiento podrn ser utilizados nica y
exclusivamente por su propietario o bien por un usuario legtimo con
autorizacin del propietario en cuestin, dicha autorizacin deber
ser entregada por escrito al administrador del condominio.
B) La cuota semanal de mantenimiento no incluye el cuidado del
estacionamiento por parte del guardia en turno. Es responsabilidad
de cada uno de los propietarios el no dejar dentro de sus vehculos
objetos del valor, ya que la prdida de uno de stos ser
responsabilidad misma del propietario y no del guardia en turno ni de
la empresa inmobiliaria.


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C) Es obligacin del propietario procurar la limpieza, mantenimiento,
cuidado y riego de su cajn de estacionamiento.

3.2.- LMITES DE VELOCIDAD Y RESPETO DE NORMAS DE VIALIDAD
A) Deben respetarse todos los sealamientos y lmites de velocidad
establecidos por trnsito
B) El mximo lmite de velocidad permitido dentro del
fraccionamiento es de 20 km/h
C) El peatn lleva preferencia en todas las reas de trnsito dentro
del fraccionamiento.
3.3 APROVECHAMIENTO Y RESPETO DE LOS BIENES COMUNES
Los bienes comunes y las reas de recreacin con las que cuenta el
Condominio "Del Tepeyac" del Fraccionamiento Las Arboledas de
ciudad bajo tienen la finalidad de promover la convivencia tanto
familiar como vecinal. Dichas reas son para el uso y goce de todos y
cada uno de los copropietarios, siempre y cuando se cumplan y
respeten las siguientes normas:
A) Queda estrictamente prohibido realizar fiestas
particulares en cualquiera de las reas comunes del
Fraccionamiento, ya sea la zona de estar, reas de
asadores, las reas de juegos infantiles, canchas de
Ftbol o bsquetbol o el rea de arboledas.
B) Se prohbe el uso de cualquier tipo de aparatos de sonido
en las reas libres ya que pueden perturbar el orden y
tranquilidad del resto de los vecinos


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C) Se prohbe dejar restos de comida o cualquier tipo de
basura en cualquiera de stas reas.
D) Los Condminos podrn utilizar sillas, lonas y manteles
dentro de las reas verdes del Fraccionamiento siempre y
cuando se restrinja a un mximo de cuatro sillas y una
lona por familia. No se podrn utilizar sillas o lonas en las
canchas deportivas.
E) Para utilizar las reas de asadores o cualquier rea
comn con el fin de realizar una reunin privada, deber
registrarse previamente con el Administrador.
F) Se prohbe el acceso en automvil, bicicleta, motocicleta
o cualquier otro tipo de vehculo dentro de las reas
verdes, zonas de estar, reas de Juegos Infantiles y
Canchas. Dichos vehculos nicamente podrn ingresar
en las vialidades de trnsito previamente establecidas.
G) Se prohbe podar o alterar total o parcialmente
cualquiera de los rboles, plantas, csped y dems
arbustos dentro del Fraccionamiento, en caso de que
alguno de stos ocasione algn conflicto deber ser
reportado en administracin quien a su vez informar al
personal de mantenimiento, quienes son los nicos
autorizados para realizar dicha accin.
H) Se prohbe el uso de lenguaje altisonante o acciones que
atenten contra la moral y buenas costumbres en
cualquier rea comn del fraccionamiento, en caso de
infringirse esta norma, el comit administrativo o el
guardia en turno tendrn la facultad de hacer un reporte
a las autoridades por faltas a la moral en la va pblica y
sern las autoridades quien dictaminen la sancin.
I) El horario dentro del cual se podr hacer uso y
aprovechamiento de las canchas deportivas, reas de


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juegos infantiles y asadores ser de las 8:00 horas hasta
las 22:00 horas de lunes a sbado y el domingo de 9:00
horas hasta las 22:00 horas.
J) Todos los objetos establecidos en las reas libres del
Fraccionamiento tales como los juegos infantiles, mesas,
bancas, asadores y canchas deportivas son
responsabilidad de todos los Condminos, quienes
debern encargarse de su cuidado, limpieza y
mantenimiento.
K) Es obligacin de todos los Condminos el hacerse cargo
del mantenimiento y cuidado de accesos al
Fraccionamiento, pavimento, banquetas, guarniciones,
bardas y rejas del Fraccionamiento. La destruccin total o
parcial, desgastamiento, o cualquier dao que pueda
ocurrir en cualquier rea del Fraccionamiento, deber ser
reparado de inmediato, y se har el cargo
correspondiente de reparacin al Condmino en cuestin
que haya ocasionado dicho perjuicio. En caso de
desconocerse la procedencia de dicho acto, ser
obligacin de todos los Condminos realizar dicha
reparacin por medio de una cuota extraordinaria de
mantenimiento. El administrador ser el encargado de
realizar el presupuesto, convocar la asamblea y recabar
los importes correspondientes.
L) Se prohbe el lanzamiento de cualquier objeto en
cualquier rea del Fraccionamiento que pueda agredir a
cualquier individuo o bien cualquier propiedad ajena.
Dicha accin ser considerada una falta grave y se
dictaminar una sancin por el comit administrativo.
M) No se permite que los menores o cualquier otra persona,
realicen ningn tipo de juego o prcticas deportivas


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dentro de vialidades de trnsito y entradas del
Fraccionamiento.
N) Se prohbe el uso de bebidas alcohlicas en cualquier
rea del Fraccionamiento exceptuando el interior de cada
Vivienda si su propietario as lo permite y mantenga la
puerta cerrada
O) Se prohbe terminantemente el uso de cualquier
sustancia ilegal o alucingena en cualquier rea del
Fraccionamiento. Cualquier persona que posea stas
sustancias ser reportada inmediatamente a las
autoridades correspondientes.
3.4.- TENENCIA DE MASCOTAS
Se permite la tenencia de mascotas siempre y cuando stas sean
animales domsticos y acaten estrictamente todas las normas que
sealen la autoridad sanitaria y el presente reglamento. Slo se
permitir tener animales domsticos que no estn prohibidos; que su
cantidad, tamao, raza y costumbres sean acordes a la vida del
fraccionamiento, siendo deber y responsabilidad absoluta del
propietario de dicha mascota cumplir con los reglamentos necesarios
para que stas tengan una adecuada alimentacin, cuidado mdico
veterinario e higiene para que de esta forma no sean un factor de
riesgo para el resto de los vecinos.
El tipo de mascotas permitido dentro de las viviendas son los
siguientes:
A) Perros de raza pequea.
En departamentos: entre 5kg o menos hasta 15 kg, se
prohbe la tenencia de perros de raza grande (16kg en
adelante). Algunos ejemplos de razas permitidas son:


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Chihuahua, French Poodle, Teckel (Salchicha), Cocker
Spaniel, Beagle, Bulldog, Schnauzer, Carlino (Pug), Shar
Pei, Basset Hound, o cualquier raza semejante que
cumpla con los estndares de peso previamente
establecidos y una altura a la cruz no mayor a 30
centmetros en la edad adulta. Se limita a un mximo de
un perro por departamento.
B) Aves pequeas o medianas
C) Conejos, roedores, hurones.
D) Gatos. Se permite la tenencia de gatos en el
fraccionamiento siempre y cuando permanezcan dentro
de la vivienda y no causen algn dao o perjuicio a
cualquier otra rea.
E) Peces
Cualquier animal que no se encuentre listado deber ser consultado
con el comit administrativo quin dictaminar si su acceso al
fraccionamiento no provee riesgo alguno para la paz y tranquilidad
de todos sus habitantes.

3.4.1 NORMAS OBLIGATORIAS A LOS PROPIETARIOS DE MASCOTAS
Todas las personas que posean una mascota dentro del condominio
debern cumplir con las siguientes normas con el fin de proveer
seguridad y tranquilidad tanto personal como para el resto de los
habitantes.
A) No se permite el libre acceso de ningn perro u algn otro
tipo de mascota en alguna de las reas libres del condominio
si ste no est acompaado de su propietario y utiliza una
correa.


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B) No se permite que ningn animal realice sus necesidades en
ningn rea libre del fraccionamiento, de ser as, el
propietario tiene la obligacin de recoger las heces de su
mascota con el fin de mantener el orden, limpieza e higiene
dentro del condominio.
C) Las heces de su mascota debern ser separadas en una bolsa
hermtica, la cual deber clasificarse como materia orgnica
en los contenedores de basura.
D) El propietario tendr la obligacin de vacunar a su mascota
(de cualquier raza, gnero y especie) conforme a todas las
enfermedades y riesgos establecidos por el mdico
veterinario.
E) Es obligacin del propietario mantener higiene en su
mascota, la cual deber recibir un bao por lo menos una vez
cada mes, as como la limpieza dentro la vivienda. En caso de
no cumplir con esta norma, el comit administrativo, el
administrador, o el departamento de sociologa tendrn la
facultad de informar a las autoridades de salubridad.
F) En caso de que la mascota presente una enfermedad de
cualquier tipo, es obligacin del propietario llevar a su
mascota a una atencin mdica por parte de un veterinario y
se prohbe el acceso de dicho animal en cualquier rea libre
del condominio.
G) El dueo de la mascota ser el nico responsable de los
daos que sta pueda causar y sern de su exclusivo cargo.
H) Las Mascotas no debern perturbar la tranquilidad de los
residentes.




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3.5.- FIESTAS Y EVENTOS ESPECIALES
Con el fin de mantener el orden, la cordialidad y el respeto entre
cada uno de los habitantes del Condominio "Del Tepeyac" del
Fraccionamiento "Las Arboledas de Ciudad Bajo", se restringen las
fiestas y eventos sociales que no sean organizados para el
aprovechamiento y goce de todos los Condminos en las reas de
bienestar comn con las que cuenta el Fraccionamiento. De tal forma
que cualquier festejo o evento personal que se realice deber ser
siempre dentro de la vivienda misma del Condmino respetando las
siguientes normas:
A) Las fiestas y eventos especiales debern realizarse en el
interior de la vivienda y deber mantenerse la puerta de
la misma cerrada.
B) Se restringe el uso de palabras soeces y/o lenguaje
altisonante en un grado y volumen en que pueda afectar
la tranquilidad del resto de los vecinos.
C) En caso de utilizar msica y equipos de sonido en el
evento en cuestin, deber tener un volumen moderado,
el cual deber ser apagado a las 23:59 horas del da en
cualquier da de la semana.
D) Se restringen los eventos sociales a un mximo de 15
personas en cada Vivienda por medidas de orden y
seguridad.
E) Queda estrictamente prohibido utilizar cualquiera de las
unidades como centros nocturnos, discoteca, bares o
centros de juego, ya que la finalidad primordial del
Fraccionamiento Las Arboledas de ciudad Bajo es


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mantener una calidad de vida y tranquilidad ptima para
cada uno de sus residentes.

3.6.- VISITANTES
Los visitantes son todas aquellas personas no residentes del
Condominio "Del Tepeyac" del Fraccionamiento Las Arboledas de
Ciudad Bajo que se desplacen a ste por una corta duracin de
tiempo con el fin de tratar cualquier asunto de ndole personal con
algn Condmino o residente.
Los visitantes de Fraccionamiento podrn ingresar de las siguientes
formas:
1. Va peatonal
2. Por medio de un automvil o camin de carga.
3. Por medio de Bicicleta o vehculos de ruedas.
4. Por medio de una motocicleta o cuatrimoto.

Se obliga a todos los visitantes a presentar una identificacin
oficial al guardia en turno.

3.6.1 Los visitantes que ingresen por medio de la va peatonal
debern seguir las siguientes indicaciones:
A) Presentar al guardia una identificacin oficial, la
cual conservar el guardia en cuestin y brindar por
su parte un tarjetn de visitante, el cual deber ser
recogido por el visitante una vez que abandone el
Fraccionamiento. El guardia slo puede devolver la
identificacin oficial en el momento en que recibe de
vuelta el tarjetn de visitantes.


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B) Firmar en la bitcora del guardia el nombre del
visitante o en su defecto de un representante de la
familia que pretende ingresar, fecha, hora de
entrada, el nmero de personas que ingresan al
Fraccionamiento, domicilio especfico al que se
dirigen, nombre de la persona en cuestin que
pretenden visitar.
C) Una vez que hayan ingresado al Fraccionamiento,
los visitantes que ingresen va peatonal debern
utilizar las banquetas dentro del Fraccionamiento. No
se permite el acceso por las vas de acceso
automovilstico.
3.6.2 Los visitantes que ingresen por medio de un automvil
debern seguir las siguientes indicaciones:
A) Presentar al guardia identificacin oficial del
conductor del vehculo, a cambio el guardia proveer
un tarjetn de visitante, el cual ser exclusivo para
auto y deber mantenerse en un lugar visible. El
guardia slo puede devolver la identificacin oficial
en el momento en que recibe de vuelta el tarjetn de
visitantes / ingreso automovilstico.
B) El guardia en turno deber registrar el tipo de
vehculo que ingrese y el nmero de placas.
C) Proporcionar informacin sobre el motivo de
visita, ya sea social o entrega de algn artculo o
documento, en caso de que entregue cualquier tipo
de paquetera deber informarse al guardia para que


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ste a su vez brinde las instrucciones pertinentes
para dicha entrega.
D) Los visitantes propietarios de automviles o
camiones de carga, debern estacionar su vehculo
en los espacios determinados para dicho efecto, sin
perturbar el acceso a las cocheras o cualquier
propiedad privada.
3.6.3 Los visitantes que ingresen por medio de bicicleta o
vehculo de rueda debern seguir las siguientes indicaciones:
A) Presentar al guardia una identificacin oficial, la
cual conservar el guardia en cuestin y brindar por
su parte un tarjetn de visitante, el cual deber ser
colgado al vehculo y mantenerse visible hasta el
momento en que el visitante abandone el
Fraccionamiento. El guardia slo puede devolver la
identificacin oficial en el momento en que recibe de
vuelta el tarjetn de visitantes.
B) Proveer al guardia informacin sobre el nmero
de personas que ingresan y el domicilio exacto al que
se dirigen.
C) Registrar su entrada y salida en la bitcora
determinada para registrar las mismas.
D) Las Bicicletas y vehculos de rueda debern
ingresar por el carril lateral derecho en las vialidades
de trnsito. No se permite su acceso en banquetas,
reas verdes del Fraccionamiento o cualquier otra


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rea que no sea determinada como vialidad de
trnsito.
E) Las Bicicletas y vehculos de rueda debern
respetar el sentido de las calles y sealamientos de
trnsito.
F) Los visitantes propietarios de Bicicletas y vehculos
de rueda debern estacionar su vehculo en el
interior de la vivienda que visitan, sin perturbar el
acceso a las cocheras o cualquier propiedad privada.
3.6.4 Los visitantes que ingresen por medio de
motocicleta o cuatrimoto debern seguir las
siguientes indicaciones:
A) Presentar al guardia una identificacin oficial, la
cual conservar el guardia en cuestin y brindar por
su parte un tarjetn de visitante, el cual deber ser
colgado al vehculo y mantenerse visible hasta el
momento en que el visitante abandone el
Fraccionamiento. El guardia slo puede devolver la
identificacin oficial en el momento en que recibe de
vuelta el tarjetn de visitantes.
B) Proveer al guardia informacin sobre el nmero
de personas que ingresan, el domicilio exacto al que
se dirigen.
C) Registrar su entrada y salida en la bitcora
determinada para registrar las mismas.
D) Las Motocicletas y cuatrimotos debern ingresar
por el carril lateral derecho en las vialidades de


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trnsito. No se permite su acceso en banquetas,
reas verdes del Fraccionamiento o cualquier otra
rea que no sea determinada como vialidad de
trnsito.
E) Las Motocicletas y cuatrimotos debern respetar
el sentido de las calles y sealamientos de trnsito.
F) Los visitantes propietarios de Motocicletas y
cuatrimotos debern estacionar su vehculo en los
espacios determinados para dicho efecto, sin
perturbar el acceso a las cocheras o cualquier
propiedad privada.


REGLAS GENERALES DE LOS VISITANTES:
A) En caso de infringir cualquier norma citada en el presente
reglamento por parte de cualquier visitante, el
Administrador tendr la funcin de documentar dicho
incidente, el cual, en caso de afectar en su totalidad o
parcialidad algn rea comn o en su defecto la
propiedad de algn Condmino, ser el Condmino en
cuestin que haya requerido a dicho visitante, quien se
har cargo de la reparacin de daos y perjuicios que el
visitante haya ocasionado.
B) La empresa inmobiliaria, el guardia en turno y dems
instancias administrativas del Fraccionamiento no se
hacen responsables de los daos y perjuicios que puedan
ocurrir a cualquier vehculo propiedad de los visitantes.


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3.7.- NEGOCIOS COMERCIALES DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO
Se prohbe cualquier tipo de negocio o establecimiento comercial de
cualquier ndole dentro de cualquier vivienda o departamento del
Condominio "Del Tepeyac" del Fraccionamiento "Las Arboledas de
ciudad Bajo" con el fin de mantener un ambiente ptimo de
convivencia familiar y no de competencia comercial, as como de
conservar el estilo residencial del fraccionamiento. nicamente se
podrn establecer negocios dentro de los locales del rea comercial
previamente establecida en el Fraccionamiento.
Los propietarios de una vivienda o departamento podrn ponerse en
contacto directamente en las oficinas centrales del corporativo
Grupo Guiar en caso de estar interesados en el arrendamiento de un
local comercial.
3.7.1.- NORMAS PARA LOS ARRENDATARIOS DE LA ZONA COMERCIAL
Aquellas personas que, en calidad de arrendatarios se comprometan
a adquirir uno o varios locales de la zona comercial del
fraccionamiento Las Arboledas de Ciudad Bajo se comprometen a
las siguientes clusulas:
A) Cubrir la cuota de mantenimiento correspondiente a la
vigilancia del fraccionamiento y de la zona comercial
directamente con el Administrador del Fraccionamiento.
B) Cubrir puntualmente el pago mensual correspondiente a
la renta del local comercial.
C) Elegir y presentar a un representante comn de los
arrendatarios que se encargar de presentar todos los


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acuerdos y propuestas de los arrendatarios de locales
comerciales referentes al mantenimiento y seguridad del
fraccionamiento directamente con el comit
administrativo.
D) Respetar el estilo e imagen del fraccionamiento
E) Realizar constante limpieza tanto en los locales
comerciales como en los cajones de estacionamiento
correspondientes a cada local comercial.
F) Respetar todas y cada una de las clausulas establecidas
en el presente reglamento.
G) Los locales comerciales no debern perturbar en forma
alguna la tranquilidad de los Condminos residentes del
fraccionamiento Las Arboledas de Ciudad Bajo.
H) El pago correspondiente al mantenimiento ser
proporcional a la superficie ocupada por el local
comercial.
I) En caso de que el arrendatario sea un Condmino o
propietario de una vivienda del fraccionamiento Las
Arboledas de Ciudad Bajo, deber estar al corriente de
sus pagos de mantenimiento para poder arrendar un
local comercial.
J) No se podr hacer modificacin alguna de los locales
comerciales sin el consentimiento previo de la empresa
inmobiliaria.
3.8.- REAS DESIGNADAS PARA FUMAR
Las reas cerradas del Condominio "Del Tepeyac" del
Fraccionamiento Las Arboledas de Ciudad Bajo son reas libres de
tabaco, por lo cual nicamente se permite fumar en las reas al aire
libre del Fraccionamiento o en el interior de la vivienda de cada


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Condmino, si su propietario as lo permite, siempre y cuando se
mantenga la puerta cerrada.
No se permite:
A) Dejar cualquier tipo de residuo de tabaco y su empaque
fuera de los contenedores de basura.
B) Fumar en el exterior de una vivienda ajena.
C) En departamentos y Unidades habitacionales no se
permite fumar dentro de los pasillos, cubos de escalera o
cualquier rea comn cerrada.

3.10.- MUDANZAS
En caso del traslado de muebles y dems bienes personales, todos los
Condminos tienen la obligacin de dar previo aviso al guardia en
turno con el mnimo de un da de anticipacin, de esta forma el
guardia en turno tendr la oportunidad de asignar estacionamiento
para el camin o camionetas de mudanza. Cualquier dao que se
pueda llegar a causar ser responsabilidad del Condmino, quien a su
vez podr cobrar al responsable directo del perjudicado.







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CAPTULO IV.
USO DE SUELO
No se permite modificacin alguna ya sea exterior o interior en
ninguna de las reas del condominio incluyendo la propiedad privada
(departamento o vivienda) de cada Condmino. Se debern respetar
los tonos establecidos por el constructo y toda la arquitectura,
manteniendo constante mantenimiento a los mismos.
4.1.- PROPIEDAD PRIVADA
A) No se permite colocar ningn tipo de prenda en las fachadas,
pasillos, cocheras, ventanas, barandales, vehculos, o
cualquier rea visible de las viviendas, departamentos o
Unidades Habitacionales. Dichas prendas nicamente podrn
ser colocadas en las reas del Vivienda destinadas para tal
efecto (Patio de servicio). Queda estrictamente prohibida la
colocacin de cualquier tipo de objeto como tendedero,
cable, mantas, o cual artefacto en las monas, muros y
fachada de las viviendas, departamentos o cualquier rea
frontal de las Unidades Habitacionales. Cualquier
modificacin o presencia de alguno de los objetos antes
mencionados implicar la prdida de garanta en cualquiera
de las reas afectadas.
B) El Condmino deber efectuar bajo su propio cargo las
reparaciones pertinentes que correspondan a su propiedad
privada.
C) No se permite el uso de grafitis o cualquier otro tipo de
pintura o diseo en ningn rea del condominio.


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D) Se deber respetar el diseo de protecciones que se
entregar por parte de la inmobiliaria con el fin de conservar
la esttica de las viviendas y departamentos.
E) No se permite la construccin de bardas, barandales, malla
ciclnica, reja, o cualquier otro tipo de modificacin en la
fachada de las viviendas y/o departamentos que no se haya
entregado previamente mediante un diseo por parte de la
empresa inmobiliaria que realiz el constructo.
F) Cualquier modificacin interna de la vivienda nicamente
podr realizarse con la aprobacin y planos correspondientes
por parte de la empresa inmobiliaria que originalmente
realiz el constructo.













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CAPTULO V.
ADMINISTRACIN DEL FRACCIONAMIENTO
El Condominio "Del Tepeyac" Del Fraccionamiento "Las Arboledas de
ciudad Bajo" ser administrado a travs de las siguientes instancias:
A) El Administrador del Condominio
B) El Comit Administrativo
C) La Asamblea General de Condminos
Dichas Instancias contarn con el apoyo del departamento de
Sociologa. Dicho departamento ser una dependencia de la empresa
inmobiliaria y brindar apoyo a la Administracin del Condominio
hasta el momento en que dichas instancias Administrativas logren su
autonoma e independencia.
La Asamblea General de Condminos tendr la facultad de nombrar a
un Administrador de comn acuerdo. Dicho administrador contar
con todas las facultades a las que se refiere el artculo 1025 del
Cdigo Civil del Estado de Guanajuato.
5.1.- EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO
El Administrador ser el representante legal de los Condminos en
todos los asuntos legales relacionados con los condominios y contar
con el total apoyo y seguimiento del departamento de sociologa de
la empresa inmobiliaria hasta el momento en que el Administrador
en cuestin y el Comit Administrativo logren establecer su
autonoma e independencia.
El Administrador tendr las siguientes funciones y facultades:


28 | P g i n a

A) Cuidar y vigilar constantemente los bienes de los
Condminos y servicios comunes, as como la integracin
y desarrollo de la comunidad que integra el Condominio
"Del Tepeyac" del Fraccionamiento "Las Arboledas de
Ciudad Bajo".
B) Realizar las obras necesarias correspondientes a los actos
de Administracin, Seguridad privada y mantenimiento
del condominio.
C) Realizar la recaudacin de cuotas correspondientes al
mantenimiento, administracin y seguridad privada del
condominio.
D) Entregar los recibos de cuotas correspondientes al
mantenimiento, seguridad y administracin, a cada uno
de los propietarios de una vivienda o departamento.
E) Efectuar gastos correspondientes al mantenimiento,
seguridad y administracin del condominio. Es decir, se
encargar del pago correspondiente a todo el personal
de mantenimiento, tres turnos de guardias de seguridad
privada y el sueldo del Administrador con sus
respectivos auxiliares en el momento en que lleguen a
requerirse.
F) Llevar una clara relacin en la cual se compruebe cada
uno de los gastos efectuados para la administracin y
mantenimiento del condominio. Todos los propietarios
de una vivienda o departamento en calidad de
Condminos debern tener acceso a dicho informe
administrativo.
G) Llevar una relacin que compruebe los montos y
aportaciones pendientes de cubrir. En dicha relacin
deber quedar claramente especificado el saldo
pendiente.


29 | P g i n a

H) Verificar que se cumplan todas y cada una de las normas
establecidas en el presente reglamento.
I) Tomar las medidas necesarias conforme a la ley en caso
de que cualquier norma del presente reglamento no se
cumpla de la forma en que se establezca en el presente
reglamento.
J) Realizar una bitcora en la cual se documente todo tipo
de faltas al presente reglamento por parte de cualquier
residente del condominio.
K) Ejecutar los acuerdos del Comit Administrativo y la
Asamblea General de Condminos.
L) Realizar obras de mantenimiento correctivo y preventivo
en pro de la comunidad residente del condominio con el
presupuesto resultante de las multas cometidas por
algn residente que haya infringido el presente
reglamento y los excedentes que lleguen a surgir en el
pago de gastos comunes. Dichas obras debern ser
aprobadas por el Comit Administrativo, la Empresa
Inmobiliaria y la mayora de votos de la Asamblea
General de Condminos.
M) Convocar al comit Administrativo con una anticipacin
mnima de ocho das especificando: Motivo de la
reunin, da exacto en el que se ejecutar as como la
hora y lugar en especfico en el que se realizar. Dicha
convocatoria deber ser colocada en varios lugares
visibles del condominio.
N) El Administrador tendr la facultad de remover a uno o
ms miembros del Comit Administrativo por
incumplimiento de sus obligaciones y ausencias que le
impidan eficaz cumplimiento de las mismas, siempre y
cuando cuente con el acuerdo mnimo del cincuenta y


30 | P g i n a

uno por ciento del resto de los integrantes del comit
administrativo, el cual ser entregado por escrito.
O) El Administrador tiene la obligacin de recabar y
conservar todos los libros y documentacin relacionada
con el condominio.
P) El Administrador tendr la obligacin de publicar
mensualmente un informe en el cual se documente a los
Condminos que permanecen como pendientes de
realizar el pago de gastos comunes.
Q) El Administrador cuenta con la facultad de exigir el pago
de gastos comunes siempre y cuando respete la
integridad de cada uno de los habitantes y personal del
Condominio.
R) El Administrador puede relevar de su cargo a cualquier
empleado del personal de mantenimiento si ste no
cumple con sus funciones como es debido siempre y
cuando obtenga la aprobacin por escrito del Comit
Administrativo y la empresa inmobiliaria.










31 | P g i n a

5.2.- EL COMIT ADMINISTRATIVO
Cualquier Condmino tendr la facultad de postularse para formar
parte del cuerpo del Comit Administrativo, el cual deber ser
integrado por un mximo de diez integrantes y ser regulado por el
Administrador del Condominio. Dicho comit se formar con el fin de
tener representatividad y personalidad jurdica para de sta forma
actuar vlidamente dentro del campo jurdico.
Los Integrantes del Comit Administrativo sern establecidos
mediante la postulacin de los Condminos interesados en formar
parte de ella y ms adelante mediante la votacin de la Asamblea
General de Condminos quien dictaminar a los diez integrantes.
Una vez establecido el Comit Administrativo, se realizar una nueva
postulacin dentro del mismo Comit en el cual se elegir al
Presidente, Tesorero y Secretario, para lo cual se realizar una
votacin dentro de los diez integrantes del comit. En caso de no
llegar a un acuerdo en dicha votacin, ser la Asamblea General de
Condminos quien vote y dictamine dichos cargos.
Una vez establecidos el presidente, el tesorero y el secretario del
Comit Administrativo, permanecern en su cargo por un periodo de
dos aos, continuando en dicho cargo hasta el momento en que
tomen posesin quienes deben sustituirlos.
El resto de los integrantes del Comit Administrativo, fungirn como
vocales, y de igual manera, permanecern en su cargo por un periodo
de dos aos.
Una vez terminado el periodo del presidente, tesorero y secretario
dentro del comit administrativo, no podrn reubicarse en el mismo
puesto, sin embargo podrn permanecer dentro del comit si la


32 | P g i n a

Asamblea general de Condminos as lo decide mediante una
votacin.
5.2.1.- FUNCIONES DEL COMIT ADMINISTRATIVO
El comit administrativo deber desempear las siguientes
funciones:
A) El Comit Administrativo se encargar de la
administracin del condominio, de acuerdo a los
establecimientos citados en el presente reglamento y a
los acuerdos tomados por la Asamblea General de
Condminos.
B) El Comit Administrativo deber establecerse como una
Asociacin Civil certificada por un representante del
municipio. Dicha asociacin tendr la facultad de brindar
representacin legal ante cualquier dependencia o
individuo.
C) El Comit Administrativo deber convocar a la Asamblea
General de Condminos para cualquier asunto
relacionado con el bienestar de la comunidad,
posteriormente deber reunirse con el Administrador y
dar un informe de los acuerdos establecidos en la junta
previa. nicamente el Administrador puede ejecutar
dicho acuerdo.
D) Informar en las Asambleas Generales de Condminos
acerca de todas las actividades y programas a desarrollar
dentro del condominio, as como los estados de cuenta
correspondientes al mes anterior y el estado de cuenta
de los montos y aportaciones pendientes por cubrirse.
Dichas reuniones las deber programar el Comit
Administrativo como mnimo una vez cada mes y deber


33 | P g i n a

convocar a la Asamblea General por lo menos con ocho
das de Anticipacin.
E) Dictaminar la sancin que se impondr a cualquier
Condmino que infrinja en cualquiera de las normas
establecidas en el presente reglamento. Dicha sancin
ser una multa cuya cuota ser determinada por el
Comit Administrativo y posteriormente deber ser
informada inmediatamente al Administrador quien posee
la funcin de ejecutarla. El Motivo por el cual se
dictamine cualquier sancin deber ser previamente
estudiado y examinado por el Comit Administrativo. La
cuota de la multa ser de un salario mnimo a sesenta
veces salario mnimo.
F) Recabar las cuotas correspondientes al mantenimiento
del condominio, y entregar un reporte de las mismas al
Administrador del Condominio.
Dentro del Comit Administrativo el Presidente electo por el resto
del Comit se comprometer a cumplir con las siguientes funciones:
A) Presidir las sesiones del Comit Administrativo, y firmar
las actas correspondientes en unin del Administrador.
B) Convocar y Organizar las Asambleas generales de
Condminos.
C) Informar al Comit Administrativo y a la Asamblea
General de Condminos todos los estados de cuenta
referentes al Condominio.
D) El presidente tiene la obligacin de presentarse en todas
las asambleas, en caso de no poder hacerlo por causas de
fuerza mayor, deber elegir un sustituto dentro de los
integrantes del comit administrativo.


34 | P g i n a

Dentro del Comit Administrativo el Secretario electo por el resto del
Comit se comprometer a cumplir con las siguientes funciones:
A) Mantener actualizados los libros referentes al
Condominio.
B) Hacerse cargo de toda la correspondencia y archivos del
Condominio.
C) Asistir al Presidente del Comit en las asambleas
generales.
D) El secretario tiene la obligacin de presentarse en todas
las asambleas, en caso de no poder hacerlo por causas de
fuerza mayor, deber elegir un sustituto dentro de los
integrantes del comit administrativo.

Dentro del Comit Administrativo el Tesorero electo por el resto del
Comit se comprometer a cumplir con las siguientes funciones:
A) Hacerse cargo del manejo de fondos econmicos del
condominio.
B) Presentar a la Asamblea General de Condminos el
ejercicio mensual de ingresos y egresos correspondiente
a las cuotas y gastos efectuados en el condominio.
C) Mantener actualizada la contabilidad del condominio.
D) Crear una cuenta bancaria con firma mancomunada a
nombre de una persona que ser elegida por la
asamblea.
E) Cuidar siempre que el Condominio se encuentre siempre
al corriente en sus pagos y obligaciones.
F) El tesorero tiene la obligacin de presentarse en todas
las asambleas, en caso de no poder hacerlo por causas de


35 | P g i n a

fuerza mayor, deber elegir un sustituto dentro de los
integrantes del comit administrativo.

Dentro del Comit Administrativo los vocales electos por el resto del
Comit se comprometern a cumplir con las siguientes funciones:
A) Asistir al presidente, secretario y tesorero en las asambleas y
en el momento en que se requiera.
B) Aconsejar al presidente, secretario y tesorero en las
propuestas realizadas en las asambleas
C) Opinar y en su defecto intervenir tanto en las asambleas
como en la imposicin de multas.
D) Supervisar los procesos que se lleven a cabo en las
asambleas, la entrega de reportes por parte del
administrador y la imposicin de multas.
E) Asesorar al presidente, secretario y tesorero en las tomas de
decisiones y revisin de casos.
F) Realizar la votacin correspondiente y por escrito cuando se
requiera.
G) Organizar previamente los recursos que se utilizarn en las
asambleas.
H) Supervisar peridicamente los procesos administrativos por
parte del administrador.
I) Todos los vocales tienen la obligacin de presentarse en las
asambleas tanto ordinarias como extraordinarias, en caso de
no poder hacerlo por causas de fuerza mayor, debern emitir
un escrito tanto al administrador como al presidente del
comit administrativo y se proceder a tomar decisiones sin
la validez y aportacin de su voto.



36 | P g i n a

5.3.- LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDMINOS
La Asamblea General del Condminos se constituye por todos los
Condminos del Condominio "Del Tepeyac" Del Fraccionamiento "Las
Arboledas"
Las resoluciones de la Asamblea General de Condminos se tomarn
por mayora de votos. Cada Condmino gozar de un voto. La
votacin ser personal, nominal y directa.
En caso de copropiedad, se deber designar a un representante
comn para los efectos de votacin dentro de la asamblea.
En caso de no presentarse un total del cincuenta mas uno por ciento
de los integrantes de la Asamblea, se convocar a una segunda
Asamblea, y se proceder a tomar decisiones con la mayora de votos
de los integrantes que se hagan presentes en la segunda asamblea.
La Asamblea General de Condminos deber desempear las
siguientes funciones:
A) Nombrar a los miembros que integrarn el Comit
Administrativo.
B) Discutir y en su caso, aprobar el estado de cuenta anual
presentado por el Comit Administrativo.
C) Instruir al Comit Administrativo para el mejor
cumplimiento de su cargo.
D) Determinar gastos especiales referentes al
mantenimiento y conservacin del Condominio.
E) Aprobar la realizacin de programas para el
cumplimiento de sus fines.
F) Determinar el uso de los fondos correspondientes a las
multas e infracciones. Dichos fondos debern ser


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utilizados en pro de toda la comunidad que habita en el
desarrollo.
5.3.1 LAS ASAMBLEAS
Las Asambleas podrn ser Ordinarias y Extraordinarias. Las
Asambleas Ordinarias se realizarn cada seis meses, mientras que las
extraordinarias se realizarn en cualquier momento que la Asamblea,
el administrador, el comit administrativo, cualquier Condmino o el
departamento de sociologa consideren pertinente.
ASAMBLEAS ORDINARIAS
Las Asambleas ordinarias tendrn como objetivo revisar los estados
de cuenta semestrales del condominio y sern presididas por el
Comit Administrativo con la presencia del Administrador, el
departamento de sociologa y todos los Condminos que integran la
Asamblea general de Condminos. Dichas Asambleas debern ser
convocadas por el comit Administrativo.
Las Funciones de las Asambleas Ordinarias son las siguientes:
1) Cuidar y vigilar los bienes y servicios comunes, promover la
integracin, organizacin y desarrollo del fraccionamiento.
2) Nombramiento del Comit Administrativo.
3) Remover al Comit Administrativo y nombrar a los nuevos
integrantes. Dicho procedimiento deber realizarse cada dos aos o
bien, cuando un integrante del Comit no cumpla con sus funciones
debidamente para lo cual, la Asamblea tiene la facultad de realizar
una votacin y proceder si se cuenta con un mnimo del 51% de los
votos.


38 | P g i n a

4) Supervisar que tanto el Comit Administrativo como el
Administrador, cumplan con los acuerdos de las Asambleas
generales.
5) Apoyar en la elaboracin de los programas de trabajo del Comit
Administrativo
6) Participar en forma activa en el cumplimiento del presente
reglamento.
7) Examinar y aprobar el informe anual de actividades que rinda el
Comit Administrativo.
8) Establecer las aportaciones correspondientes a las cuotas
extraordinarias.
9) Revisar detenidamente y en su defecto aprobar los estados de
cuenta semestrales presentados por el Administrador.
ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS
Las Asambleas extraordinarias tendrn como objetivo revisar y
analizar cualquier situacin de carcter urgente, que afecte el
bienestar comn de todos los habitantes del fraccionamiento "Las
Arboledas de ciudad Bajo". Sern presididas la persona fsica en
cuestin que haya convocado dicha Asamblea y contar con un
Secretario designado por la misma, as como con el apoyo del
presidente y secretario del Comit Administrativo y la presencia del
Administrador del Condominio.
Las convocatorias para la celebracin de Asambleas Extraordinarias
se harn de acuerdo a las disposiciones siguientes.


39 | P g i n a

La convocatoria deber indicar el tipo de asamblea de que se
trate, quin la convoca, la orden del da y lugar donde se
realizar.
La convocatoria se notificar con siete das naturales de
anticipacin a la fecha de la primera convocatoria.
Los Condminos o sus representantes sern notificados
colocando la convocatoria en uno o varios lugares visibles del
fraccionamiento.
Para poder convocar una asamblea extraordinaria, deber
realizarse un previo aviso al administrador del condominio,
quien a su vez deber informar al comit administrativo
sobre dicha asamblea.














40 | P g i n a

5.4.- EL DEPARTAMENTO DE SOCIOLOGA
El Condominio cuenta con un departamento de Sociologa,
dependencia de la empresa inmobiliaria, que tiene como finalidad el
brindar apoyo y atencin personalizada al Administrador, el comit
administrativo, la asamblea general de Condminos y todos los
habitantes y prestadores de servicios en general del Condominio "Del
Tepeyac" del fraccionamiento "Las Arboledas de Ciudad Bajo", as
como mantener la buena convivencia y relaciones ptimas entre s de
cada una de las instancias y personas antes mencionadas.
El Departamento de Sociologa brindar los siguientes servicios:
1) Brindar atencin personalizada en cuestin a cualquier
duda que pueda surgir para el respeto y
aprovechamiento del presente reglamento.
2) Realizar actividades en las cuales se fomente la
convivencia y el respeto entre todos y cada uno de los
habitantes del condominio.
3) Supervisar y apoyar el trabajo tanto del Administrador
del Condominio como del Comit Administrativo.
4) Brindar atencin personalizada en general a todos los
Condminos y habitantes del condominio siempre y
cuando dicha atencin se solicite con anterioridad por
medio de una cita, la cual se har con cualquier
integrante del departamento de Sociologa.
El departamento de Sociologa cuenta con las siguientes facultades:
1) Presenciar e intervenir en las Asambleas tanto ordinarias
como extraordinarias.


41 | P g i n a

2) Intervenir en cualquier conflicto interpersonal que llegue
a surgir entre cualquier residente o trabajador del
condominio.
3) Acceso a los estados de cuenta del Condominio y
auditora de los mismos, as como a la operacin y
servicio del condominio.
4) Mantener un control y en su caso, intervenir si se
presenta un conflicto en el aprovechamiento y utilizacin
de los bienes comunes.
5) Presenciar y en su defecto intervenir en conjunto con el
administrador y el comit administrativo en la imposicin
de multas.
6) Apoyar al administrador, en caso de requerirse, en la
recaudacin del pago de gastos comunes.
Las funciones y servicios del departamento de Sociologa se
brindarn hasta el momento en que el Condominio "Del Tepeyac" del
fraccionamiento "Las Arboledas de Ciudad Bajo" logre su autonoma
e Independencia, brindando un constante seguimiento y apoyo.








42 | P g i n a

CAPTULO VI.
PAGO DE GASTOS COMNES
Todo Condmino en calidad de propietario deber contribuir
semanalmente al pago de gastos comunes el cual ser
correspondiente a los servicios de conservacin, reparacin,
mantenimiento y seguridad de todos los bienes comunes de los que
gozan los propietarios y usufructos del Condominio "Del Tepeyac" del
fraccionamiento "Las Arboledas de Ciudad Bajo". Los servicios que
se brindarn tendrn la finalidad de proporcionar tranquilidad y
prosperidad a todos los residentes del desarrollo.
El clculo del pago de gastos comunes ser determinado inicialmente
por la empresa inmobiliaria que realiza el constructo y
posteriormente ser el Comit Administrativo establecido como
Asociacin Civil quien determine el importe a cubrir una vez que el
condominio sea autnomo e independiente.
Los servicios incluidos en el pago mensual de gastos comunes son los
siguientes:
1) Vigilancia y seguridad privada. (Guardia en Caseta las 24
horas del da, 7 das a la semana).
2) Limpieza y mantenimiento de las reas libres del
condominio.
3) Servicios de Jardinera y riego de las reas verdes
comunes.
4) Servicio de Administracin (Administrador del
Condominio)
5) Alumbrado del Condominio.


43 | P g i n a

6) Prestaciones Sociales de todo el personal Administrativo,
de seguridad y de Mantenimiento.
El pago de gastos comunes deber efectuarse los das lunes de cada
semana. En caso de no efectuarse dicho pago se cobrar una multa
del 3% del importe mensual por cada da de atraso. Dicho pago
deber efectuarse directamente con el administrador del
condominio, quien a su vez tiene la obligacin de entregar un recibo
de pago el cual deber conservar el Condmino en caso de requerir
alguna aclaracin respecto a sus pagos.
En caso de no efectuarse dicho pago en dos meses consecutivos el
comit administrativo determinar una multa y se privar de los
servicios de seguridad privada y mantenimiento en su rea de
estacionamiento y se manifestar en la publicacin mensual de
importes de gastos comunes que realizar el Administrador del
Condominio.
El pago correspondiente a los servicios privados de cada
departamento tales como agua, electricidad, servicio telefnico e
internet, servicio de televisin por cable etc. Correspondern nica y
exclusivamente al propietario de la propiedad privada, dichos
servicios no corresponden en forma alguna al pago de gastos
comunes.
6.1.- LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO.
La aportacin correspondiente al pago de gastos comunes incluye
servicios de limpieza y mantenimiento de las reas comunes del
Fraccionamiento. Sin embargo, es obligacin de todos y cada uno de
los Condminos y habitantes del fraccionamiento contribuir con el fin
de mantener la limpieza y el orden dentro de su condominio.


44 | P g i n a

Dicha contribucin se basa en las siguientes medidas de higiene
bsicas que representan una gran aportacin al bienestar de su
comunidad:
1) Utilizar correctamente los contenedores de basura de
acuerdo a las caractersticas de los desechos a depositar.
2) Depositar los desechos orgnicos en bolsas de plstico
hermticamente cerradas para evitar malos olores y evitar el
incremento de fauna nociva.
3) Colocar ordenadamente las bolsas de desechos orgnicos o
inorgnicos en los contenedores con el objeto de utilizarlos a
su mxima capacidad.
4) No se permite el deshecho de materiales como papel
higinico, paales o cualquier otro material que pueda
obstruir la tubera del lavabo o el WC.
5) No arrojar desde vehculos automotores las bolsas de
desechos a los contenedores por los inconvenientes al
respecto.
6) No arrojar desechos slidos o lquidos en lotes baldos o
reas en construccin.
7) Observar las indicaciones de la autoridad municipal, a fin de
llevar a efecto el servicio de recoleccin de basura.
8) Abstenerse a tirar basura en la va pblica, reas verdes y
lotes baldos.
9) Evitar la acumulacin de basura y desperdicios fuera de sus
domicilios.
10) Participar en las campaas de limpieza que convoque el
municipio o el departamento de sociologa para el
fraccionamiento.
11) En general abstenerse de realizar cualquier acto que
provoque el desaseo del condominio.
12) Cada Condmino est obligado a mantener orden y limpieza
en los pasillos y exteriores de su propiedad.


45 | P g i n a

13) Realizar el mantenimiento correspondiente a la reparacin
de su propiedad privada, respetando los tonos por parte del
constructo y la arquitectura del mismo.



6.2.- ALUMBRADO DEL CONDOMINIO
Los Condminos estn obligados a cooperar en la instalacin,
ampliacin y mantenimiento de los sistemas de alumbrado pblico
en caso de requerirlo, as como reportar las fallas y a cuidar el uso de
postes, focos, cables y vidrios protectores, evitando su destruccin y
reportando a aquellos individuos que causen dao alguno.
Los Condminos o familiares / invitados de stos que causen dao al
sistema de alumbrado pblico o algunos de sus componentes o
bienes de propiedad municipal, estn obligados a cubrir la reparacin
del dao causado. En caso de que dicho dao sea causado por un
familiar o invitado, el Condmino en cuestin que haya requerido a
dicho familiar o invitado, se ver en la obligacin de cubrir el pago de
reparacin.
Permitiendo a los Condminos las disposiciones antes mencionadas,
una visibilidad nocturna apropiada contribuyendo a su seguridad y
comodidad familiar dentro de su condominio.





46 | P g i n a

6.3.- CUOTAS EXTRAORDINARIAS
Las cuotas extraordinarias sern fijadas por la Asamblea General de
Condminos. Dichas cuotas sern correspondientes a la reparacin
de cualquiera de los bienes comunes del condominio en caso de un
infortunio, desastre natural o bien desgaste natural.
El Comit Administrativo deber convocar a la asamblea general del
Condminos y se evaluar el perjuicio y se determinar la cuota a
cubrir por parte de todos los Condminos.
Todos los Condminos residentes del fraccionamiento "Las Arboledas
de ciudad Bajo" estn sujetos a cubrir las cuotas extraordinarias
debido a un infortunio o desperfecto dentro de su condominio.
Las cuotas extraordinarias no estn sujetas a compensaciones,
excepciones personales o ningn otro supuesto que pueda excusar su
pago.











47 | P g i n a

GLOSARIO
1.- CONDOMINIO: Se denomina condominio al conjunto de
departamentos, locales o naves de un inmueble, construidos o sin
construccin en forma vertical, horizontal o mixta susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia a un
elemento comn de aqul o a la va pblica y que pertenezcan a
distintos propietarios, los que tienen un derecho singular y exclusivo
de propiedad sobre su unidad y adems un derecho de copropiedad
sobre los elementos y partes comunes del inmueble necesarios para
su adecuado uso o disfrute.
2.- CONDMINO: Se entiende por Condmino a la persona fsica o
moral que en calidad de propietario o poseedor, aproveche uno o
ms de los departamentos que constituyen el condominio
denominado "Fraccionamiento Las Arboledas de Ciudad Bajo"
3.- RESIDENTE: Se entiende por residente a la persona fsica que
reside o vive habitualmente en un lugar determinado. Nos referimos
a residentes a todas las personas fsicas que habitan en alguna de las
unidades del "Fraccionamiento Las Arboledas de Ciudad Bajo"
4.-COPROPIETARIO: Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho
patrimonial pertenece, pro indiviso, a dos o ms personas. Los
copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas del
objeto en s, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de
las partes del objeto en cierta proporcin, es decir sobre parte
proporcional.
5.- ARRENDATARIO: Es arrendatario quien adquiere el uso de
una cosa por un periodo de tiempo determinado, a cambio del
abono de un precio cierto. Cuando lo que se arrienda es una
vivienda tambin se le denomina "inquilino".
GARANTIAS

Las coberturas de garanta por buen funcionamiento se harn validas siempre y cuando no
haya existido modificacin en alguna de las partes de la vivienda desde el momento de la
entrega hasta el da de la solicitud de la garanta, as como no encontrarse en las causales
de prdida de garanta descritas al final de este anexo.

Coberturas de buen funcionamiento por un mes:
1. Chapas, apagadores, contactos y souets.
!. "ueblas de ba#o, accesorios de ba#o, fregadero y flotador.
$. %nstalacin sanitaria
&. 'iso y a(ule)o.
*. %nstalacin elctrica.
+. ,entanas.
Coberturas de buen funcionamiento por tres meses:
1. %nstalacin hidrulica
!. %nstalacin de gas.
$. 'asta y tirol.
&. Calentador.
Coberturas de buen funcionamiento por un ao:
1. ,icios -cultos
!. %mpermeabili(acin de muros y a(otea
Cobertura estructural por 20 aos
NOTAS IMPORTANTS N !ARANT"AS:
1. Las garantas se harn vlidas .nica y exclusivamente en las viviendas donde no se han
reali(ado traba)os como alteraciones, modificaciones, ampliaciones y remodelacin,
a)enos a esta empresa, as como en las viviendas ue no caiga en los supuestos de
causalidad de prdida de garanta descritos al final de este anexo.

!. /l acreditado manifiesta su conformidad con el estado actual ue guardan los bienes e
instalaciones de su vivienda y es responsable del buen uso de los mismos.

$. La /mpresa no se hace responsable por el mal uso, robo o da#os causados a la vivienda
por las personas ue la habiten o terceras.
Causales de prdida de garanta

0i la vivienda es destinada a un uso distinto a casa1habitacin#
0i se reali(an cambios a la misma como son2
o 3mpliaciones a la vivienda
o 4emolicin parcial o total de muros.
o 3mpliaciones a los vanos de puertas y ventanas.
o 0i la barda del patio es cargada, ya ue solo tiene una funcin divisoria y no est
calculada para soportar peso adicional
/n la construccin de una cisterna para almacenamiento de agua ue no cuente con las
responsiva de un profesional acreditado por la dependencia municipal correspondiente o
ue caiga en alguno de los siguientes supuestos2
o 0i la excavacin para su construccin se reali(a y ueda expuesta sin efectuar traba)o
alguno por ms de tres das.
o 0i la cisterna presenta fugas de agua, estas se transmitirn al subsuelo afectando la
base de la vivienda.
o 0i su ubicacin es muy cercana al rea de la cimentacin de la vivienda.

La impermeabili(acin pierde su garanta si2
o 0e presenta un trnsito excesivo de cualuier tipo,
o 5aya sufrido abrasin, perforaciones, colocacin de antenas, tanue estacionario, etc.
o 6etiro en cualuier parte de su superficie,
o 3cumulacin de basura.
o 3mpliaciones ya sean de la misma vivienda o en alguna vivienda contigua y ue dicha
ampliacin o remodelacin haya modificado la integridad original del
impermeabili(ante.

/n ba#os y cocinas se pierde la garanta si2
o Los muebles de ba#o y cocina no han tenido un uso correcto
o /l papel sanitario, pa#ales, toallas femeninas o alg.n otro desecho es arro)ado por el
7c.
o /l lavabo o alg.n otro mueble es desprendido o sufre alg.n desperfecto por someterlo
a alg.n peso adicional
o 3l utili(ar alg.n umico para la limpie(a de las llaves de la tar)a, lavabo o regadera.

La %nstalacin hidrulica pierde su garanta si2
o 0e reali(a cualuier modificacin a la instalacin original,
o 0e presenta un uso inadecuado de la instalacin
o 0e reali(an perforaciones en los muros ue tengan como consecuencia una afectacin
en las alimentaciones de agua, descargas de drena)e o ba)adas pluviales.

La %nstalacin elctrica pierde su garanta si2
o 0e reali(a cualuier modificacin a la instalacin original,
o La alimentacin principal se da#a por el sembrado de plantas o alguna modificacin en
la vivienda.
o Los focos y lmparas no son instalados correctamente y esto provocara alg.n corto
circuito
o Los contactos son sobrecargados con clavi)as m.ltiples
o 0e conecta alg.n aparato ue no sea domstico, como soldadoras, refrigeradores
industriales, euipos de sonido profesionales, euipos de aire acondicionado no
aprobados para vivienda, etc.

0e pierde la garanta en la carpintera si2
o Las puertas presentan golpes
o Las puertas presentan alguna modificacin
o 0u posicin original es alterada