Reglamento de La Ley de Leasing

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015
NORMAS LEGALES
promocin del empleo, intermediacin laboral, formacin

profesional y capacitacin para el trabajo, normalizacin
y certificacin de competencias laborales, autoempleo,
reconversin laboral y migracin laboral;
Que, el artculo 70 del Reglamento de Organizacin
y Funciones del Ministerio de Trabajo y Promocin del
Empleo, aprobado mediante Decreto Supremo N 0042014-TR, seala que, la Direccin General del Servicio
Nacional del Empleo, es el rgano de lnea responsable
de proponer, ejecutar, dirigir y evaluar la poltica y
la normativa en materia de intermediacin laboral
pblica y privada. Asimismo, regula, coordina, ejecuta
y supervisa la articulacin de los servicios en materia
de promocin del empleo y capacitacin laboral que
se prestan a nivel nacional, regional y local, integrados
en una Red Nacional bajo su coordinacin y asistencia
tcnica;
Que, en cumplimiento al Plan Operativo Institucional
POI 2015, aprobado mediante Resolucin Ministerial
N 005-2015-TR, modificado por Resolucin Ministerial
N 104-2015-TR, la Direccin General del Servicio
Nacional del Empleo, realizar el evento denominado
Taller Nacional de Planificacin y Gestin del Centro de
Empleo, los das 14 y 15 de diciembre de 2015, en la
ciudad de Lima, el cual contar con la participacin de
los consultores de empleo (servicios descentralizados
y desconcentrados) de los Centros de Empleo a nivel
nacional;
Que, el mencionado evento tiene como objetivo
asegurar mayor eficiencia en la atencin de los servicios
Pblicos de Empleo mediante el fortalecimiento de
capacidades de los consultores de empleo en los servicios
de Intermediacin Laboral que se brindan a travs del
Centro de Empleo;
Que, mediante Oficio de vistos, la Direccin General
del Servicio Nacional del Empleo, solicita la oficializacin
del referido evento, que se llevar a cabo en la ciudad
de Lima, los das 14 y 15 de diciembre de 2015; por
lo que corresponde emitir el acto de administracin
interna que otorgue carcter oficial al citado evento,
el cual cuenta con el recurso presupuestal asignado
mediante Certificacin de Crdito Presupuestario Nota
N 1905;
Con las visaciones del Viceministerio de Promocin
del Empleo y Capacitacin Laboral, de la Direccin
General del Servicio Nacional del Empleo, y de las
Oficinas Generales de Administracin y de Asesora
Jurdica; y,
De conformidad con el numeral 8) del artculo 25
de la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo;
el artculo 11 de la Ley N 29381, Ley de Organizacin
y Funciones del Ministerio de Trabajo y Promocin del
Empleo; el inciso d) del Artculo 7 del Reglamento de
Organizacin y Funciones del Ministerio de Trabajo y
Promocin del Empleo, aprobado por Decreto Supremo
N 004-2014-TR;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Dar el carcter oficial al evento
denominado TALLER NACIONAL DE PLANIFICACIN Y
GESTIN DEL CENTRO DE EMPLEO, organizado por
la Direccin General del Servicio Nacional del Empleo,
que se realizar los das 14 y 15 de diciembre de 2015, en
la ciudad de Lima.
Artculo 2.- La presente resolucin ser publicada
en el Portal Institucional del Ministerio de Trabajo y
Promocin del Empleo (www.trabajo.gob.pe), siendo
responsable de dicha accin el Jefe de la Oficina
General de Estadstica y Tecnologas de la Informacin
y Comunicaciones.
Regstrese, comunquese y publquese.
DANIEL YSAU MAURATE ROMERO
Ministro de Trabajo y Promocin del Empleo
1307034-1
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VIVIENDA, CONSTRUCCION
Y SANEAMIENTO
Decreto Supremo que aprueba el
Reglamento del Decreto Legislativo
N 1177, Decreto Legislativo que establece el
Rgimen de Promocin del Arrendamiento
para Vivienda
DECRETO SUPREMO
N 017-2015-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
CONSIDERANDO:
Que, mediante el Decreto Legislativo N 1177, Decreto
Legislativo que establece el Rgimen de Promocin del
Arrendamiento para Vivienda, se aprueba un rgimen
especial y facultativo para la promocin, facilitacin
y seguridad jurdica del arrendamiento de inmuebles
destinados para vivienda; as como para promover la
inversin en la construccin de inmuebles destinados al
arrendamiento para vivienda, en el marco de la poltica de
Estado de reduccin del dficit cualitativo y cuantitativo de
viviendas en el pas;
Que, la Segunda Disposicin Complementaria Final
del citado Decreto Legislativo establece que mediante
decreto supremo refrendado por el Ministro de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, el Ministro de Economa y
Finanzas y el Ministro de Justicia y Derechos Humanos, se
aprobar su Reglamento; y en el numeral 4.2 del artculo
4 seala que en la citada norma se establece, entre otros
aspectos, el contenido de los Formularios, los trminos
y condiciones esenciales bajo los cuales se celebran los
respectivos contratos, los derechos y obligaciones de
las partes, as como las causales de desalojo que les
resultan aplicables, adems de la informacin necesaria
para el adecuado control fiscal, previa opinin tcnica
de la Superintendencia Nacional de Aduanas y de
Administracin Tributaria SUNAT;
Que, en consecuencia, es necesario aprobar el
Reglamento del Decreto Legislativo N 1177, Decreto
Legislativo que establece el Rgimen de Promocin del
Arrendamiento para Vivienda;
De conformidad con lo establecido en el numeral 8)
del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per; en
la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo y en
el Decreto Legislativo N 1177, Decreto Legislativo que
establece el Rgimen de Promocin del Arrendamiento
para Vivienda;
DECRETA:
Artculo 1.- Aprobacin
Aprobar el Reglamento del Decreto Legislativo N
1177, Decreto Legislativo que establece el Rgimen de
Promocin del Arrendamiento para Vivienda, que consta
de dos (02) ttulos, cuarenta (40) artculos, cuatro (04)
disposiciones complementarias finales, conteniendo
la primera tres (03) anexos, una (01) disposicin
complementaria transitoria.
Artculo 2.- Publicacin
Publicar el presente Decreto Supremo, y el Reglamento
con sus anexos que se aprueba en el artculo precedente,
en el Portal Institucional del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento (www.vivienda.gob.pe), del
Ministerio de Economa y Finanzas (www.mef.gob.pe)
y del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos (www.
minjus.gob.pe), el mismo da de su publicacin en el diario
oficial El Peruano.
Artculo 3.- Refrendo
El presente Decreto Supremo es refrendado por el
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento, el
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NORMAS LEGALES
Ministro de Economa y Finanzas y el Ministro de Justicia

y Derechos Humanos.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los dos das
del mes de noviembre del ao dos mil quince.
OLLANTA HUMALA TASSO
Presidente de la Repblica
FRANCISCO ADOLFO DUMLER CUYA
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
ALONSO SEGURA VASI
Ministro de Economa y Finanzas
ALDO VASQUEZ RIOS
Ministro de Justicia y Derechos Humanos
REGLAMENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO
N 1177, DECRETO LEGISLATIVO QUE
ESTABLECE EL RGIMEN DE PROMOCIN DEL
ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Objeto
La presente norma tiene por objeto reglamentar el
Decreto Legislativo N 1177, Decreto Legislativo que
para Vivienda, en adelante el Decreto Legislativo.
Artculo 2.- mbito de aplicacin
2.1 El presente Reglamento es de aplicacin a los
contratos de arrendamiento de inmuebles destinados
para vivienda que se suscriban al amparo del Decreto
Legislativo, as como a los que se adecen a dicho cuerpo
normativo.
2.2 Para efectos del presente Reglamento, se
considera arrendamiento de inmuebles para fines de
vivienda, al contrato que regula el uso con o sin opcin
de compra de aquellos inmuebles que renan las
caractersticas y satisfagan las necesidades indicadas en
el artculo 3 del Decreto Legislativo.
2.3 El presente Reglamento no es de aplicacin a
los contratos de arrendamiento para uso distinto al de
vivienda, que se suscriban para ejercer alguna actividad
industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa,
asistencial, cultural, docente u otro.
Artculo 3.- Abreviaturas
3.1 BBP: Bono del Buen Pagador.
3.2 BFH: Bono Familiar Habitacional.
3.3 ESF: Empresa del Sistema Financiero, autorizada
por la SBS.
3.4 FMV: Fondo MIVIVIENDA S.A.
3.5 FUA: Formulario nico de Arrendamiento de
inmueble destinado a vivienda.
3.6 FUAO: Formulario nico de Arrendamiento con
Opcin de Compra de inmueble destinado a vivienda.
3.7 FUAL: Formulario nico de Arrendamiento
financiero (leasing) de inmueble destinado a vivienda.
3.8 RAV: Registro Administrativo de Arrendamiento
para Vivienda.
3.9 SBS: Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.
3.10 SUNARP: Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos.
3.11 SUNAT: Superintendencia Nacional de Aduanas y
de Administracin Tributaria.
3.12 TUPA: Texto nico Ordenado de Procedimientos
Administrativos.
Artculo 4.- De los Formularios
4.1 Los Formularios, que son aprobados por
el presente Reglamento, contienen los trminos y
Martes 3 de noviembre de 2015 /
El Peruano
condiciones necesarios para la celebracin y suscripcin

de los contratos de arrendamiento que se regulan en el
Decreto Legislativo. La actualizacin de los Formularios
es realizada mediante Resolucin Ministerial del Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento, previa opinin
tcnica de la SUNAT, siempre que no sea contrario a lo
establecido en el numeral 4.2 del presente Reglamento.
4.2 Los Formularios FUA, FUAO y FUAL, creados
por el Decreto Legislativo, tienen como contenido mnimo
obligatorio, lo siguiente:
a) En el caso de persona natural indicar: Nombres
y apellidos, documento nacional de identidad u otro,
Registro nico de Contribuyentes y domicilio; en el
caso de personas jurdicas: Nmero de partida registral,
representante legal y Registro nico de Contribuyentes.
Para efecto de cualquier accin legal en virtud del artculo
15 del Decreto Legislativo, se entiende como domicilio
del Arrendatario a la direccin del inmueble materia de
arrendamiento.
b) La descripcin del inmueble, ubicacin exacta,
nmero de la Partida Registral del Registro de Predios de
la SUNARP, en la que se encuentra inscrito el inmueble
o la Partida Registral en la que se encuentra anotado
preventivamente. Para la anotacin preventiva, en el caso
de predios no independizados, se debe identificar el rea,
linderos y presentar un plano de ubicacin del rea que
es materia de arrendamiento en el Registro de Predios
de la SUNARP.
c) El objeto (arrendamiento para fines de vivienda) y
plazo del contrato.
d) El nmero de Cuenta de Abono del arrendador,
entidad financiera a la que pertenece la cita cuenta y tipo
de moneda.
e) El monto de la renta o cuotas peridicas, sean stas
variables o fijas, y conceptos complementarios a pagar,
as como el precio de la opcin de compra del inmueble,
de corresponder.
f) El monto de la garanta pactada.
g) Las obligaciones y derechos de las partes.
h) Las causales de desalojo sealadas en el Decreto
Legislativo.
i) La autorizacin para el uso de datos personales.
j) El mecanismo de solucin de controversias.
4.3 En el FUAO o FUAL segn corresponda, el
Arrendador o el Arrendador Financiero debe declarar
las cargas y gravmenes, que estn inscritas o no en
el Registro de Predios de la SUNARP, o cualquier otra
medida que afecte el normal uso del inmueble destinado
a vivienda.
4.4 Los Formularios pueden contener anexos respecto
de condiciones u obligaciones adicionales establecidas
entre las partes en el marco de lo dispuesto en el Decreto
Legislativo y el presente Reglamento, as como para
establecer el cronograma de pagos de la renta o las
cuotas peridicas. Los anexos antes referidos forman
parte integrante de los Formularios.
4.5 Las partes interesadas en celebrar un contrato
de arrendamiento con fines de vivienda, al amparo del
rgimen especial y facultativo establecido por el Decreto
Legislativo, deben acudir ante un Notario, o en su
defecto, ante un Juez de Paz Letrado, para que registre
la informacin indicada en el numeral 4.2 del presente
artculo en los respectivos Formularios, certifique sus
firmas y remita copia certificada del Formulario al
administrador del RAV para su inscripcin.
4.6 La copia certificada de los Formularios tiene mrito
inscribible en el Registro de Predios de la SUNARP, sin
necesidad de formalidad adicional alguna, salvo que las
partes lo acuerden. Para efectos de la determinacin del
costo del derecho registral, la SUNARP debe considerar
el servicio de arrendamiento como un acto invalorado.
4.7 La inscripcin en el Registro de Predios es
facultativa para el FUA y obligatoria para el FUAO y FUAL,
la cual se mantiene vigente hasta un (1) mes despus
de la fecha de vencimiento del contrato respectivo. La
obligatoriedad a la que se hace referencia aplica tambin
para las prrrogas y/o modificaciones que se realicen a
dichos Formularios.
NORMAS LEGALES
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4.8 Para el caso del FUAO, la vigencia de la

inscripcin registral antes referida, impide la inscripcin
de actos de disposicin o gravamen del inmueble o que
afecten el derecho de opcin de compra del arrendatario.
El FUAO tiene prelacin respecto de cualquier otra carga
o gravamen registrado con posterioridad a la celebracin
del citado Formulario.
4.9 Los Notarios, o en su defecto, el Juez de Paz
Letrado, tienen acceso a los Formularios a travs de la
plataforma del RAV, mediante el usuario asignado por el
FMV de acuerdo a su normativa interna.
retroactivo, en cualquier momento, de oficio o a instancia

de los administrados. La rectificacin adopta las formas
y modalidades de comunicacin o publicacin que
corresponda para el acto original.
El procedimiento para la rectificacin de informacin lo
aprueba el FMV conforme a lo establecido en el numeral
5.5 del artculo 5 del Decreto Legislativo.
El FMV realiza la rectificacin, la registra en el RAV
y notifica al interesado en un plazo no mayor de diez
(10) das hbiles contados a partir del da siguiente de
presentada la solicitud.
Artculo 5.- Del Registro Administrativo

Arrendamiento para Vivienda - RAV
Artculo 9.- Financiamiento del RAV

Los gastos que irroguen la implementacin del RAV, se
financian con cargo al presupuesto institucional del FMV,
sin demandar recursos adicionales al Tesoro Pblico.
de
5.1 El RAV es un registro administrativo de informacin

referida al servicio de arrendamiento de inmuebles
destinados para vivienda, que se encuentra bajo la
administracin del FMV.
5.2 Para acceder a la informacin registrada en el RAV,
los interesados deben cumplir con los procedimientos y
los requisitos que se aprueban conforme se dispone en el
numeral 5.6 del artculo 5 del Decreto Legislativo.
Artculo 6.- Responsabilidad del FMV
6.1 El FMV tiene a su cargo el diseo, desarrollo,
implementacin, administracin y mantenimiento del
sistema informtico que permita su existencia y operatividad
para la inscripcin, bsqueda y actualizacin electrnica
de la informacin relativa a los contratos contenidos en los
Formularios. El FMV aprueba los lineamientos necesarios
para la operatividad y funcionamiento del RAV.
6.2 El FMV, en su calidad de administrador del RAV,
cumple con las siguientes obligaciones:
a) Registrar electrnicamente y administrar los
Formularios y dems informacin inscribible sealados en
el artculo 7 del presente Reglamento.
b) Sistematizar y mantener actualizada la informacin
contenida en el RAV.
c) Permitir el acceso pblico a la informacin para
los fines establecidos en el Decreto Legislativo y en el
presente Reglamento.
d) Requerir la identificacin de los usuarios del RAV.
e) Aprobar los manuales, lineamientos o directivas
necesarios para la adecuada implementacin del RAV.
f) Expedir reportes y constancias.
Artculo 7.- Contenido del RAV
7.1 En el RAV se registran electrnicamente:
a) Las copias certificadas de los Formularios remitidas
electrnicamente por los Notarios y los Jueces de Paz
Letrados, segn corresponda.
b) Las resoluciones judiciales que dispongan el
desalojo y la orden de cumplimiento de la obligacin
demandada que se emitan en los Procesos nicos de
Ejecucin de Desalojo.
c) La informacin referida a la puntualidad o
morosidad del Arrendatario en el pago de las rentas
del arrendamiento, cuotas peridicas y/o conceptos
complementarios del inmueble.
7.2 Con relacin a la informacin contenida en el literal
c) del numeral precedente, cualquiera de las partes del
Contrato, o el administrador o representante de la Junta
de Propietarios y/o la empresa de servicios y/o seguros
y/o ESF, pueden suministrar de manera documentada,
aquella informacin registrable en el RAV que est
vinculada al objeto del Contrato, siempre que se cuente
con el asentimiento expreso e irrevocable del Arrendatario
a favor del Arrendador. El FMV establece el procedimiento
con su normativa interna.
Artculo 8.- Rectificacin de la informacin
registrada en el RAV
Los errores materiales o aritmticos en la informacin
registrada en el RAV son rectificados con efecto
Artculo 10.- Seguridad de la informacin

El FMV adopta las medidas tcnicas y administrativas
para brindar seguridad a la informacin contenida en el
RAV.
Artculo 11.- Competencia territorial del Notario
Los contratos de arrendamiento de inmueble
destinados a vivienda que se suscriban en el marco
del Decreto Legislativo y del presente Reglamento, se
celebran ante el Notario, o en su defecto el Juez de Paz
Letrado, del distrito o provincia en el que se ubica el
inmueble materia de arrendamiento.
Artculo 12.- Obligaciones de los Notarios
12.1 El Notario interviene en el rgimen especial
del servicio de arrendamiento de inmuebles con fines
de vivienda, conforme a lo sealado en el artculo 6 del
Decreto Legislativo, y tiene a su cargo las obligaciones
siguientes:
a) Verificar la identidad de las personas que suscriban
los contratos contenidos en los Formularios mediante el
Sistema de Identificacin por Comparacin Biomtrica.
Dicha verificacin se realiza conforme a la normatividad
de la materia.
b) Verificar que el Arrendador o el Arrendador
Financiero sea el propietario del inmueble materia de
arrendamiento.
c) Constatar que el representante o apoderado de
cualquiera de las partes se encuentra facultado y con
poder vigente para celebrar el contrato respectivo.
d) Registrar la informacin del Formulario
correspondiente en el sistema informtico del RAV para
su posterior impresin, certificacin y registro en su
Registro Extraprotocolar.
e) Certificar las firmas del Arrendador o Arrendador
Financiero y del arrendatario, o sus representantes
o apoderados, en los Formularios que contienen los
Contratos sujetos al rgimen especial del Decreto
Legislativo, as como en sus prrrogas y modificaciones,
de corresponder.
f) Expedir copias certificadas de los Formularios.
g) Remitir electrnicamente las copias certificadas
de los Formularios al administrador del RAV para su
inscripcin, dentro de los tres (03) das hbiles siguientes
de la certificacin de firmas.
h) Extender el acta notarial o la escritura pblica
correspondiente, de acuerdo a los supuestos previstos en
el Decreto Legislativo.
i) Llevar y conservar un Registro Extraprotocolar de los
Formularios cuyas firmas haya certificado, de tal manera
que obre en su poder un Formulario original. En dicho
Registro debe anotarse en orden cronolgico la fecha de
suscripcin del Formulario, los intervinientes y la fecha de
remisin del documento al RAV.
j) Cumplir con las disposiciones contenidas en la
Resolucin SBS N 5709-2012, que aprueba Normas
especiales para la prevencin del lavado de activos y del
financiamiento del terrorismo aplicable a los Notarios, y
sus normas modificatorias y/o sustitutorias.
12.2 En defecto del Notario, las obligaciones
comprendidas en los literales a) al i) del numeral
565586
NORMAS LEGALES
precedente son asumidas por los Jueces de Paz Letrado

del distrito o provincia en el que se encuentra ubicado el
inmueble arrendado, conforme a la normatividad de la
materia.
Artculo 13.- Cuenta de Abono
13.1 El Arrendador debe indicar la Cuenta de
Abono (nmero, tipo y moneda de la cuenta), en una
ESF autorizada por la SBS, en la que el Arrendatario
debe abonar al inicio del Contrato, el importe que haya
acordado con el Arrendador en calidad de garanta; y,
mensualmente, la renta o cuota convenida y los conceptos
complementarios que hayan pactado.
13.2 Las partes pueden acordar que el Arrendador
realice a nombre del Arrendatario el pago de los
conceptos complementarios, en cuyo caso el Arrendatario
debe abonarlos previamente en la Cuenta de Abono
sealada por el Arrendador. Se consideran conceptos
complementarios a los siguientes:
a) Cuota mensual ordinaria de mantenimiento.
b) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio
de agua.
c) Cuota mensual del seguro por riesgo de prdida, en
los casos previstos en el Decreto Legislativo y el presente
Reglamento.
d) Otros conceptos definidos como tales en el
correspondiente contrato.
13.3 Si por acuerdo de las partes, los conceptos
complementarios deben ser cancelados por el Arrendador
a nombre del Arrendatario, el Arrendador asume
la responsabilidad del pago de estos conceptos al
administrador o representante de la Junta de Propietarios y/o
a la empresa de servicios y/o Seguros, segn corresponda,
desde el momento en que el Arrendatario realice el abono.
En caso contrario, el Arrendatario es responsable del pago
directo a los acreedores de los conceptos complementarios.
En cualquier caso, los retrasos en el abono en la Cuenta de
Abono o pago directo por parte del Arrendatario, no son
imputables al Arrendador.
13.4 El Arrendador puede solicitar informacin al
administrador o al representante de la Junta de Propietarios
y/o a la empresa de servicios y/o Seguros con la finalidad
de conocer si el Arrendatario est cumpliendo con el pago
de los conceptos complementarios pactados. Asimismo,
los administradores y/o empresas de servicios antes
referidos informan al RAV respecto del incumplimiento
en el pago de los conceptos complementarios en los que
incurra el Arrendatario.
13.5 La falta de pago de cualquier concepto
complementario, ya sea en la Cuenta de Abono o
directamente a su acreedor, por un periodo de seis
meses consecutivos, constituye causal de Desalojo, en
concordancia con lo dispuesto en el literal d) del artculo
14 del Decreto Legislativo.
13.6 El pago de cuotas adeudadas, ya sea de renta
mensual, conceptos complementarios o cualquier otro
concepto, se aplica a la deuda ms antigua.
TTULO II
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Captulo I
Contrato de Arrendamiento de Inmueble
destinado a vivienda
Artculo 14.- Definicin
Es el contrato por el cual el Arrendador se obliga a ceder
temporalmente al Arrendatario, el uso de un inmueble de
su propiedad, para destinarlo nica y exclusivamente a
vivienda, por el pago de una renta mensual convenida y
por un plazo determinado.
Artculo 15.- Forma y efectos del contrato
El contrato de arrendamiento de inmueble destinado
a vivienda, se celebra por escrito, nicamente con el
El Peruano
FUA, el cual debe contar con la certificacin de las firmas

por Notario o Juez de Paz Letrado, de ser el caso, y ser
obligatoriamente inscrito en el RAV para acogerse a
los mecanismos e incentivos contenidos en el Decreto
Legislativo, quedando a voluntad de las partes su
inscripcin en el Registro de Predios de la SUNARP.
Las prrrogas y modificaciones al FUA deben cumplir
las formalidades establecidas en el presente artculo.
Artculo 16.- Plazo del contrato
El plazo del contrato de arrendamiento de inmueble
destinado a vivienda es el que acuerden las partes; y a
falta de estipulacin expresa, se entiende que ste es por
el trmino de un (1) ao, contado desde la certificacin
notarial de las firmas de las partes en el Formulario
respectivo, pudiendo ser prorrogado, antes de su
vencimiento, para lo cual las partes deben suscribir el
FUA de prrroga ante Notario o Juez de Paz Letrado, de
ser el caso, cuyo plazo se inicia al trmino del plazo del
Formulario anterior.
Artculo 17.- Obligaciones del Arrendador y del
Arrendatario
17.1 Son obligaciones del Arrendador, las siguientes:
a) Entregar el inmueble al Arrendatario, en la fecha
y estado convenidos, contra la presentacin de la
constancia del depsito de la garanta.
b) Permitir al Arrendatario el uso del inmueble durante
todo el plazo del contrato.
c) Pagar a nombre del Arrendatario los conceptos
complementarios cuando se haya acordado con el
Arrendatario y siempre que ste los hubiese depositado
en la Cuenta de Abono.
d) Reembolsar las reparaciones impostergables
realizadas por el Arrendatario.
e) Mantener la cuenta de abono habilitada con
las caractersticas y para los fines indicados en los
Formularios.
f) Comunicar al Arrendatario, mediante carta notarial,
cualquier cambio respecto de la Cuenta de Abono, con
una anticipacin no menor de tres (03) das calendario al
vencimiento de la siguiente renta mensual, el cual surte
efecto en la fecha de notificacin de la referida carta
notarial. En caso de cambio de la Cuenta de Abono, la
nueva cuenta tiene que estar constituida en una EFS
ubicada en la misma provincia de la Cuenta de Abono
original, conforme al Decreto Legislativo.
g) Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento del
contrato, suscribiendo el Acta de Recepcin, en la cual
se indique el estado en el que se encuentra el inmueble.
h) Devolver el importe total de la garanta en un plazo
mximo de tres (3) das hbiles de suscrita el Acta de
Recepcin indicada en el literal precedente, siempre que el
inmueble se mantenga en el estado que se entreg, salvo
por el deterioro de su uso ordinario. En caso la garanta
se aplique conforme a lo dispuesto por el numeral 7.4. del
artculo 7 del Decreto Legislativo, de existir un remanente,
el mismo es devuelto al Arrendatario en un plazo mximo
de cinco (5) das hbiles de suscrita el Acta antes referida.
i) Informar al RAV sobre la morosidad en el pago
de la renta y conceptos complementarios del inmueble
arrendado.
j) Otras que le corresponda conforme a ley.
17.2 Son obligaciones del Arrendatario las siguientes:
a) Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo
exclusivamente como vivienda.
b) Pagar la garanta al inicio del contrato; la renta, y,
de ser el caso, los conceptos complementarios, en el/los
plazo(s) convenido(s) y en la cuenta de abono sealada
por el Arrendador.
c) Pagar los servicios pblicos que le fueran
suministrados en beneficio del inmueble, los que tienen la
condicin de conceptos complementarios.
d) Dar aviso inmediato al Arrendador respecto de
cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de
servidumbre que se intente contra el inmueble.
NORMAS LEGALES
e) Permitir que el Arrendador inspeccione por causa

justificada el inmueble, previa comunicacin realizada con
siete (07) das calendario de anticipacin.
f) Devolver el inmueble a la fecha de vencimiento del
contrato, sin ms deterioro que el de su uso ordinario,
suscribiendo el Acta de Recepcin, en la que se deja
constancia del estado en el que se encuentra el inmueble.
g) Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de
conservacin y de mantenimiento ordinarios que sean
necesarios para conservar el inmueble en el mismo
estado en que fue recibido.
h) Dar aviso inmediato de las reparaciones que deben
efectuarse, bajo responsabilidad por los daos y perjuicios
resultantes. Si se trata de reparaciones impostergables, el
Arrendatario debe realizarlas directamente con derecho
a reembolso, siempre que avise al mismo tiempo al
Arrendador. El pago de estas reparaciones por cuenta
del Arrendatario no pueden imputarse ni compensarse al
pago de la renta o de los conceptos complementarios.
i) No introducir mejoras, cambios o alteraciones
internas y/o externas en el inmueble, salvo que cuente
con el consentimiento previo y por escrito del Arrendador,
quedando convenido que aquellos que se introduzcan,
quedan en beneficio del mismo sin obligacin del
Arrendador de pagar su valor.
j) Tolerar las reparaciones que no pueden diferirse
hasta el fin del contrato, aun cuando importen privacin al
uso de una parte de l. Cuando para reparar el inmueble
se impide al Arrendatario que use una parte de l, ste
tiene derecho a dar por resuelto el contrato o a la rebaja
en la renta proporcional, al tiempo y a la parte que no
utiliza, salvo que el motivo de la reparacin haya sido
causado por el Arrendatario.
k) Ser responsable por el uso y por los daos que
pudiera causar al inmueble desde el momento en que lo
recibe segn el artculo 1681 del Cdigo Civil.
l) No subarrendar el inmueble materia de arrendamiento,
salvo que las partes lo pacten expresamente en el contrato.
De permitirse el subarrendamiento, dicho contrato no se
encuentra dentro de los alcances del Decreto Legislativo,
sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 14.1 del artculo
14 del Decreto Legislativo.
Captulo II
Del Contrato de Arrendamiento de Inmueble
destinado a vivienda con Opcin de Compra
Es el contrato por el cual el Arrendador se obliga a
ceder el uso de un inmueble de su propiedad, para
destinarlo a vivienda, por el pago de una renta mensual
convenida, por un plazo determinado, al final del cual
el Arrendatario tiene el derecho de ejercer la opcin de
compra del inmueble, en cuyo caso se materializa la venta
del inmueble.
Artculo 19. Formalidad del Contrato
19.1 El Contrato de Arrendamiento de Inmueble
destinado a vivienda con Opcin de Compra, se celebra
por escrito, nicamente con el FUAO, el cual debe contar
con la certificacin de firmas del Notario o del Juez de Paz
Letrado, de ser el caso, y ser inscrito en el RAV para que
se sujete al rgimen especial establecido por el Decreto
Legislativo.
19.2 Asimismo, el FUAO debe ser inscrito
obligatoriamente en la partida registral del inmueble
objeto del contrato o, en caso el inmueble no se encuentre
independizado, anotado preventivamente en el rubro f de la
partida matriz del Registro de Predios de la SUNARP, para
tener prelacin respecto a cualquier carga o gravamen
registrado con posterioridad a la inscripcin del FUAO.
19.3 Las prrrogas y modificaciones al FUAO deben
cumplir las formalidades establecidas en el presente
artculo.
20.1 El plazo del contrato de arrendamiento
establecido en el FUAO es determinado por las partes y
puede ser prorrogado de comn acuerdo.
565587
20.2 En caso las partes acuerden prorrogar el plazo del

contrato o modificar alguno de sus trminos o condiciones,
manteniendo el ejercicio de opcin de compra, se debe
suscribir el FUAO de prrroga.
20.3 De no considerarse la opcin de compra en
el contrato prorrogado, se le aplican las disposiciones
sealadas en el Captulo I del Ttulo II del Decreto
Legislativo, debiendo las partes firmar el FUA respectivo,
en cuyo caso la inscripcin en el Registro de Predios de la
SUNARP no es obligatoria.
Artculo 21.- Obligaciones del Arrendador y del
Arrendatario
Son obligaciones del Arrendador y del Arrendatario las
establecidas en los numerales 17.1 y 17.2 del presente
Reglamento, con las siguientes excepciones:
a) El literal d) del numeral 17.1 y los literales h) y j) del
numeral 17.2 del presente Reglamento.
b) El literal h) del numeral 17.1 y el literal f) del numeral
17.2 del presente Reglamento, en caso el Arrendatario
ejerza la opcin de compra.
c) La salvedad establecida en el literal l) del numeral
17.2 del presente Reglamento.
Artculo 22.- Precio de la opcin de compra
El FUAO debe contener, el cronograma de pagos y
el precio de la opcin de compra del inmueble, el cual es
fijado de comn acuerdo por las partes.
Artculo 23.- Ejercicio de la Opcin de compra
23.1 Al final del plazo del contrato de arrendamiento
establecido en el FUAO, el Arrendatario tiene derecho a
ejercer la opcin de compra del inmueble.
23.2 Para ejercer la opcin de compra, el Arrendatario
debe cumplir previamente con el pago de todas las
rentas mensuales pactadas, conceptos complementarios
e intereses, de corresponder y se entiende ejercida con
el pago del precio de la opcin de compra pactado en
la Cuenta de Abono, sealada por el Arrendador, en el
FUAO.
23.3 El Arrendatario debe comunicar al Arrendador
mediante carta notarial el ejercicio de la opcin de compra,
para la firma de la minuta de compraventa respectiva,
dentro del plazo mximo de cinco (5) das hbiles, salvo
acuerdo distinto de las partes. En el plazo antes indicado,
el Arrendador debe devolver el importe dado en garanta.
Artculo 24.- Financiamiento de la Opcin de
Compra
24.1 Cuando las ESF financien al Arrendatario el
ejercicio de la opcin de compra del inmueble, deben
tener en cuenta en su evaluacin, el comportamiento de
pago del Arrendatario, entre otros aspectos que stas
consideren pertinentes.
24.2 Para ello, puede requerir al Arrendatario los
comprobantes de pago de las rentas mensuales,
realizados conforme al cronograma establecido en el
FUAO, as como solicitar al FMV el reporte del RAV a la
fecha de evaluacin.
24.3 En caso el inmueble materia de compra
constituya vivienda nica para el Arrendatario y se
encuentre dentro del rango y cumplimiento de parmetros
para el financiamiento a travs de un Crdito MIVIVIENDA
o del Programa Techo Propio, el que los reemplace
o resulte aplicable; al ejercer la opcin de compra, el
Arrendatario tiene el derecho de acceder al Bono del Buen
Pagador - BBP o al Bono Familiar Habitacional - BFH,
respectivamente, previo cumplimiento de los requisitos
para su calificacin como beneficiario y procedimientos
para su asignacin establecidos en las normativas que
regulan su otorgamiento.
Artculo 25.- Bloqueo
Despus que el Arrendatario ejerza la opcin de
compra, a pedido de cualquiera de las partes, el Notario
solicita el Bloqueo de la Partida Registral del inmueble
565588
NORMAS LEGALES
por un periodo de seis (6) meses para la inscripcin de la

transferencia de propiedad, adjuntando copia de la minuta
correspondiente.
Artculo 26.- Inscripcin de la compraventa en la
SUNARP
La transferencia de propiedad efectuada en mrito
a la minuta de compraventa sealada en el artculo
precedente, debe elevarse a escritura pblica para ser
inscrita en el Registro de Predios de la SUNARP.
Artculo 27.-Ejercicio de la opcin de compra
antes del vencimiento del plazo
El ejercicio de la opcin de compra antes del
vencimiento del plazo no exonera al Arrendatario del
pago del total de las rentas convenidas hasta la fecha
de vencimiento establecida en dicho contrato. Al pago
del precio de la opcin de compra pactado en el FUAO,
se acumula al importe total de las rentas mensuales por
vencer, a valor presente, conforme al cronograma incluido
en el FUAO, salvo pacto en contrario de las partes.
Artculo 28.-No ejercicio de la opcin de compra
El no ejercicio de la opcin de compra, por decisin
expresa del Arrendatario, o por incumplimiento de las
condiciones para su ejercicio, no conlleva a la devolucin
de ningn concepto dinerario a su favor, debiendo el
Arrendatario devolver el inmueble al Arrendador al
vencimiento del Contrato, sin perjuicio de lo dispuesto en
el numeral 7.4 del artculo 7 del Decreto Legislativo.
Captulo III
Contrato de arrendamiento - financiero (leasing) de
inmueble destinado a vivienda
Es el contrato por el cual el Arrendador Financiero
financia el acceso del Arrendatario al uso de un inmueble
para destinarlo a vivienda, por el pago de cuotas
peridicas, que comprende el pago de intereses, por un
plazo determinado, al final del cual, el Arrendatario tiene el
derecho de ejercer la opcin de compra del inmueble. Las
partes pueden acordar que las cuotas peridicas incluyan
los conceptos complementarios indicados en el numeral
13.2 del artculo 13 del presente Reglamento.
Artculo 30.- Formalidad del Contrato
30.1 El Contrato de Arrendamiento - Financiero
(Leasing) de Inmueble destinado a vivienda regulado por
la presente norma, se celebra por escrito, nicamente con
la suscripcin del FUAL, el cual debe contar con las firmas
certificadas por Notario o Juez de Paz, de ser el caso y
debe ser inscrito en el RAV, para sujetarse al rgimen
especial establecido con el Decreto Legislativo.
30.2 El FUAL debe ser inscrito obligatoriamente en el
Registro de Predios de la SUNARP o, en caso el inmueble
no se encuentre independizado, anotado preventivamente
en el rubro f de la partida matriz del Registro de Predios
de la SUNARP.
30.3 Las prrrogas y modificaciones al FUAL deben
cumplir las formalidades establecidas en el presente
artculo.
31.1 El plazo del contrato de arrendamiento financiero
establecido en el FUAL es determinado por las partes
y puede ser prorrogado de comn acuerdo antes de su
vencimiento, para lo cual las partes suscriben una adenda
al FUAL.
31.2 En caso las partes acuerden prorrogar o modificar
el plazo del contrato manteniendo el ejercicio de opcin
de compra, se suscribe el FUAL de prrroga.
Artculo 32.- Obligaciones del Arrendador
Financiero y del Arrendatario
Son obligaciones del Arrendador Financiero y del
Arrendatario las establecidas en los numerales 17.1 y 17.2
del presente Reglamento, con las siguientes excepciones:
El Peruano
a. Los literales d) y f) del numeral 17.1 y los literales h)

y j) del numeral 17.2 del presente Reglamento.
b. El literal h) del numeral 17.1 y el literal f) del numeral
17.2 del presente Reglamento, en caso el Arrendatario
ejerza la opcin de compra.
c. La salvedad establecida en el literal l) del numeral
17.2 del presente Reglamento.
Artculo 33.- Precio de la opcin de compra
El FUAL contiene el cronograma de pagos de las
cuotas peridicas y el precio de la opcin de compra
del inmueble, el cual es fijado de comn acuerdo por las
partes.
Artculo 34.- Financiamiento del Arrendamiento
Financiero (Leasing)
34.1 El FMV puede financiar Contratos de
Arrendamiento Financiero (Leasing) que incluya un BBP,
en cuyo caso el referido contrato recibe el tratamiento
de crditos hipotecarios en cuanto a la evaluacin y
clasificacin del deudor, exigencia de provisiones y
requerimientos patrimoniales, regulados por la SBS. El
FMV establece en su normativa interna, las condiciones,
requisitos y procedimiento para acceder a dicho
financiamiento, as como las caractersticas del mismo.
34.2 En caso el Arrendador Financiero solicite al
Arrendatario el pago de una Prima por Leasing a la
suscripcin del FUAL, ste puede financiarlo con cargo
al BBP o al BFH, previo cumplimiento de los requisitos
para la calificacin como beneficiario del mismo y de los
procedimientos para su asignacin establecidos en la
normativa que regula su otorgamiento.
Artculo 35.- Ejercicio de la Opcin de compra
35.1 Las partes establecen el plazo en el que se
puede ejercitar la opcin de compra. Vencido el mismo
finaliza el servicio de arrendamiento, se haya ejercido o
no la opcin de compra.
35.2 Para ejercer la opcin de compra, el Arrendatario
debe cumplir previamente con todas las obligaciones
establecidas en el FUAL, que incluyen el pago de todas las
cuotas peridicas pactadas, conceptos complementarios
e intereses, de corresponder, en cuyo caso, puede
ejercer dicha opcin, en la fecha sealada en el FUAL,
pagando el precio de compra pactado en la Cuenta de
Abono, sealada por el Arrendador Financiero, debiendo
comunicarle a este ltimo de dicho abono.
Artculo 36.- Formalidad del ejercicio de la opcin
de compra
El Arrendatario requiere por carta notarial al Arrendador
Financiero, la firma de la minuta de compraventa
respectiva, la que se suscribe en un plazo que no exceda
de los cinco (05) das hbiles de notificada, salvo acuerdo
distinto de las partes. En dicho plazo, el Arrendador
Financiero devuelve el importe entregado en garanta.
Artculo 37.- Bloqueo
Despus que el Arrendatario ejerza la opcin de
compra, a pedido de cualquiera de las partes, el Notario
solicita el Bloqueo de la Partida Registral del inmueble
por un periodo de seis (6) meses para la inscripcin de la
transferencia de propiedad, adjuntando copia de la minuta
correspondiente.
Artculo 38.- Inscripcin de la compraventa en la
SUNARP
La transferencia de propiedad del inmueble en mrito
a la minuta de compraventa sealada en el artculo
precedente, debe elevarse a escritura pblica para ser
inscrita en el Registro de Predios de la SUNARP.
Artculo 39.- Ejercicio de la opcin de compra
antes del vencimiento del plazo
El ejercicio de la opcin de compra antes del
vencimiento del plazo establecido en el contrato de
Arrendamiento Financiero, no exonera al Arrendatario del
pago del total de las cuotas peridicas convenidas hasta
NORMAS LEGALES
la fecha de vencimiento establecida en dicho contrato.

Al pago del precio de la opcin de compra pactado en el
FUAL se acumula el importe total de las cuotas peridicas
por vencer, a valor presente y sin considerar los intereses
no devengados en base al cronograma incluido en el
FUAL, salvo pacto en contrario de las partes.
El ejercicio de la opcin de compra de acuerdo a lo
indicado en el prrafo precedente, no genera penalidades
de ninguna clase a favor del Arrendador Financiero.
Artculo 40.- No ejercicio de la opcin de compra
El no ejercicio de la opcin de compra, por
incumplimiento de las condiciones para su ejercicio, no
conlleva a la devolucin de ningn concepto dinerario a su
favor, salvo pacto en contrario de las partes.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
FINALES
Primera.- Aprobacin de Formularios
Aprubese el contenido de los Formularios FUA,
FUAO y FUAL, que como anexos forman parte del
presente Reglamento, segn el siguiente detalle:
Anexo I: Formulario nico de Arrendamiento de
inmueble destinado a vivienda FUA.
Anexo II: Formulario nico de Arrendamiento con
Opcin de Compra de inmueble destinado a vivienda
FUAO.
Anexo III: Formulario nico de Arrendamiento
financiero (leasing) de inmueble destinado a vivienda
FUAL.
565589
ejecucin, salvo que las partes acuerden dejar sin efecto

el anterior contrato y celebrar uno nuevo en el marco
del Decreto Legislativo y del presente Reglamento. Se
encuentra prohibido que el plazo del contrato contenido en
el Formulario incluya periodos anteriores a la fecha de la
celebracin del FUA, FUAO o FUAL, segn corresponda.
ANEXO I
FORMULARIO NICO DE ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA FUA
(Decreto Legislativo N 1177, que establece el Rgimen
de Promocin del Arrendamiento para Vivienda)
FUA INICIAL
ESPECIFICACIONES GENERALES
I. DATOS DEL ARRENDADOR
Apellidos:
Nombre (s):
Razn Social (PJ):
D.N.I. N u otro:
R.U.C N:
Inscrita en la Partida
Electrnica N (PJ):
Oficina Registral:
Domicilio (PN o PJ):
Telfono:
Correo electrnico:
Segunda.- Aprobacin por la Superintendencia de

Banca, Seguros y AFP
Las empresas del sistema financiero establecen los
trminos contractuales de sus operaciones de arrendamiento
financiero (leasing) de inmueble para vivienda teniendo
en cuenta el contenido mnimo del FUAL. Los trminos
contractuales antes mencionados son incorporados al
Formulario como anexos, previa aprobacin de la SBS.
Apoderado (PN) o
Representante Legal (PJ):
Tercera.- Aprobacin de Directivas

El FMV aprueba las Directivas que sean necesarias
para la implementacin de lo dispuesto en el presente
Reglamento, en un plazo no mayor de treinta (30) das
calendario, contados a partir de la entrada en vigencia del
presente Reglamento.
Apellidos y Nombres del

Cnyuge o Conviviente:
Cuarta.- Cooperacin Interinstitucional para

implementacin del RAV
El FMV puede suscribir los Convenios de cooperacin
con entidades pblicas y privadas que considere
necesarios para la mejor implementacin y adecuado
funcionamiento del RAV, incluyendo a las centrales de
riesgos privadas.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA
TRANSITORIA
nica.- Adecuacin de contratos de arrendamiento
Los contratos de arrendamiento de inmuebles para
vivienda vigentes, los contratos de arrendamiento de
inmueble destinados a vivienda con opcin de compra
vigentes, incluso los financiados, y los contratos de
arrendamiento financiero (leasing) de inmuebles
destinados a vivienda vigentes podrn adecuarse y
someterse a los alcances del Decreto Legislativo.
Para tal efecto, las partes a partir de la entrada en
vigencia del presente Reglamento, suscribirn, de comn
acuerdo, ante Notario, o en su defecto, ante un Juez de
Paz Letrado, el Formulario correspondiente, de acuerdo
a la naturaleza del contrato de arrendamiento original, el
cual es registrado obligatoriamente en el RAV. Tratndose
del FUAO o el FUAL, adicionalmente, debe inscribirse en
el Registro de Predios de la SUNARP.
El Formulario se celebra y suscribe por el periodo
del contrato de arrendamiento original pendiente de
FUA DE PRRROGA O
MODIFICACIN
Poder inscrito en Partida

Electrnica N (PJ):
D.N.I. N u otro (PN o
representante legal de PJ):
En caso de Cnyuges o
Convivientes
D.N.I. N u otro:
II. DATOS DEL ARRENDATARIO
Apellidos:
Nombre (s):
Razn Social (PJ):
D.N.I. N u otro:
R.U.C N:
Electrnica N (PJ):
Oficina Registral:
Telfono:
Correo electrnico:
Apoderado (PN) o
Electrnica N (PJ):
D.N.I. N u otro (PN o
Convivientes
D.N.I. N u otro:
III. INFORMACIN DEL INMUEBLE
Departamento:
Provincia:
Distrito:
565590
NORMAS LEGALES
Direccin:
Partida Electrnica:
Oficina Registral:
Documento que acredite la
propiedad del Arrendador
Cargas y Gravmenes del
inmueble:
(*) Persona Natural - PN / Persona Jurdica PJ.

(**) Los anexos del presente documento forman
parte integrante del FUA, de conformidad con lo dispuesto
por el numeral 4.4 del artculo 4 del Reglamento del
Decreto Legislativo N 1177.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
Conste por el presente documento, el CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A
VIVIENDA que celebran las partes identificadas en las
ESPECIFICACIONES GENERALES del FUA. El presente
contrato se celebra conforme a los trminos y condiciones
contenidos en las clusulas siguientes:
PRIMERA: DECLARACIN DE LAS PARTES
1.1. Las partes que suscriben el presente contrato
declaran su compromiso de someterse a las disposiciones
del Decreto Legislativo N 1177, Decreto Legislativo que
para Vivienda (en adelante, el Decreto Legislativo) y su
Reglamento.
1.2. Las partes declaran tener conocimiento que para
acceder al Rgimen establecido en el Decreto Legislativo,
el presente FUA debe registrarse en el RAV.
1.3. El ARRENDATARIO declara tener conocimiento
del Proceso nico de Ejecucin de Desalojo y se somete
a las disposiciones previstas en el Ttulo III del Decreto
Legislativo.
SEGUNDA: ANTECEDENTES
2.1 El Decreto Legislativo crea un rgimen especial
y facultativo para la promocin, facilitacin y seguridad
jurdica del arrendamiento de inmuebles destinados para
vivienda, en el cual se regula el Contrato de Arrendamiento
de Inmueble destinado a vivienda.
2.2 El Reglamento aprueba el contenido del Formulario
nico de Arrendamiento de inmueble destinado a Vivienda
FUA, a travs del cual se celebra y suscribe el presente
contrato.
TERCERA:
VIVIENDA
DEL
INMUEBLE
DESTINADO
3.3 El ARRENDADOR es propietario del inmueble

para uso de vivienda descrito en las ESPECIFICACIONES
GENERALES (en adelante el inmueble).
3.4 El ARRENDADOR deja constancia que el
inmueble se encuentra en buen estado de conservacin y
habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.
3.5 El ARRENDATARIO (__) S / (__) No [Marcar
con una X segn pacten las partes] recibe el inmueble
amoblado, el cual consta de los bienes consignados en
el Anexo 2.
CUARTA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, el ARRENDADOR se obliga
a ceder el uso del inmueble a favor del ARRENDATARIO,
para destinarlo a vivienda por el plazo y renta indicados
en las clusulas quinta y sexta, respectivamente, del
presente documento.
QUINTA: PLAZO DEL CONTRATO
5.1 Las partes convienen que el plazo de duracin del
presente contrato se inicia el ______________ y termina
El Peruano
el _____________, fecha en la que el ARRENDATARIO

se obliga a desocupar y devolver el inmueble al
ARRENDADOR, sin ms deterioro que el producido por
el uso diligente del mismo.
5.2 Sin perjuicio de lo anterior, el plazo de duracin
podr ser prorrogado de comn acuerdo entre las partes,
antes de su vencimiento, para lo cual las partes debern
suscribir el FUA de prrroga, ante Notario o Juez de Paz
Letrado de ser el caso.
SEXTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO
6.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta
mensual convenida asciende a la suma total de
____________________
(__________________/100
_____________), incluidos los impuestos de Ley, la cual
ser cancelada los das ______ de cada mes.
6.2 La Cuenta de Abono del ARRENDADOR
es la Cuenta (Nmero, tipo y moneda de la
cuenta)__________________________,
de
la
entidad financiera (ESF supervisada por la SBS)
_____________________________, en la que el
ARRENDATARIO debe abonar, al inicio del Contrato, la
garanta; y, mensualmente, la renta convenida conforme a
lo indicado en el numeral 6.1; y, los siguientes conceptos
complementarios (marcados con una X):
(_) Cuota mensual ordinaria de mantenimiento,
ascendente a S/. ____________.
(_) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio
de agua, ascendente a S/._________
(_) Cuota mensual del seguro por riesgo de prdida,
ascendente a S/.___________.
de luz, ascendente a S/._________.
(_) Otros conceptos: ________________.
6.3 Los montos de los conceptos complementarios
indicados en el numeral precedente estn sujetos a
variaciones segn los acuerdos con sus acreedores, los
que debern ser informados al ARRENDADOR.
6.4 El () ARRENDADOR / ARRENDATARIO (), es
responsable del pago de los conceptos complementarios
al administrador, representante de la Junta de Propietarios,
y/o a la empresa de seguros, o de servicios, segn sea el
caso.
6.5 El ARRENDADOR es responsable de
cancelar los conceptos complementarios a nombre
del ARRENDATARIO, ste ltimo debe abonarlos
previamente en la Cuenta de Abono del ARRENDADOR.
siendo este ltimo el responsable de su pago, desde que
el ARRENDATARIO realice el abono. [Incorporar este
numeral slo si se ha seleccionado en el numeral 6.4 al
ARRENDADOR]
6.6 La falta de pago por el ARRENDATARIO de
cualquier concepto complementario, ya sea en la Cuenta
de Abono o directamente a su acreedor, segn lo pactado,
por un periodo de seis meses consecutivos, constituye
causal de Desalojo, en concordancia con lo dispuesto en
el literal d) del artculo 14 del Decreto Legislativo.
6.7 Las partes acuerdan que el pago de cuotas
adeudadas, ya sea de renta mensual, conceptos
complementarios o cualquier otro concepto, deber
reputarse a las deudas ms antiguas.
6.8 Es responsabilidad del ARRENDADOR mantener
la cuenta habilitada con las caractersticas y para los fines
indicados en el presente contrato. La cuenta de abono
debe mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se
mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos previstos
en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el
cierre de la cuenta.
6.9 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono,
el ARRENDADOR deber comunicar mediante carta
notarial al ARRENDATARIO, la informacin de la nueva
cuenta de abono, con una anticipacin no menor de tres
(03) das calendario al vencimiento de la siguiente renta
mensual.
6.10 Si el ARRENDADOR no cumple con comunicar
de manera oportuna el cambio, la inhabilitacin o el
cierre de la cuenta, el ARRENDATARIO puede consignar
NORMAS LEGALES
extrajudicialmente la renta mensual convenida en el

Banco de la Nacin.
6.11 Si la notificacin de la referida carta notarial que
comunica la nueva cuenta, se produce fuera del plazo
antes indicado, impidiendo al ARRENDATARIO realizar
el abono respectivo en la fecha acordada en el presente
contrato, no podr considerarse como incumplimiento de
pago.
STIMA: GARANTA
7.1 Al
inicio
del
presente
contrato,
el
ARRENDATARIO depositar en la cuenta de
abono del ARRENDADOR la suma de __________
(__________________/100
_____________),
por
concepto de garanta del pago de la renta convenida y de
los eventuales daos o deterioros que pudieran haberse
ocasionado en el inmueble. Dicha suma es equivalente
a [indicar el nmero de rentas mensuales] (___) rentas
convenidas.
7.2 El importe entregado en garanta podr ser usado
por el ARRENDADOR para reponer, a la terminacin del
Contrato, de ser el caso, las condiciones del inmueble
en el estado en que se entreg, salvo por el deterioro
derivado de su uso ordinario. Asimismo, puede ser usada,
en segundo orden, al pago de sumas adeudadas por
renta o por los conceptos complementarios.
7.3 La garanta, o su remanente luego de ser aplicada
conforme a lo indicado en el numeral precedente, ser
devuelta al ARRENDATARIO, sin intereses.
OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El ARRENDADOR est obligado a:
8.1 Entregar el inmueble al ARRENDATARIO, en
la fecha y estado convenidos, contra la presentacin de la
constancia del depsito de la garanta.
8.2 Permitir al ARRENDATARIO el uso del
inmueble durante todo el plazo del contrato.
8.3 Pagar a nombre del ARRENDATARIO los
conceptos complementarios cuando ste los hubiese
depositado en la Cuenta de Abono. [Incorporar este
numeral si las partes acuerden que ser el ARRENDADOR
quien efecte el pago de los conceptos complementarios]
8.4 Reembolsar las reparaciones impostergables
realizadas por el ARRENDATARIO.
8.5 Mantener la cuenta de abono habilitada con las
caractersticas y para los fines indicados en el presente
contrato.
8.6 Comunicar al ARRENDATARIO, mediante
carta notarial, cualquier cambio respecto de la cuenta de
abono, con una anticipacin no menor de tres (03) das
calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual,
el cual surtir efecto en la fecha de notificacin de la
referida carta notarial. En caso de cambio de la Cuenta
de Abono, la nueva tendr que estar constituida en una
EFS ubicada en la misma provincia de la Cuenta de
Abono original.
8.7 Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento
del contrato.
8.8 Devolver el importe total o el remanente de la
garanta, siempre que no haya sido usado para reponer
las condiciones del inmueble arrendado en el estado que
se entreg, salvo por el deterioro de su uso ordinario; o no
haya sido usado para el pago de sumas adeudadas por
renta o conceptos complementarios.
8.9 Informar al Registro Administrativo de
Arrendamiento para Vivienda sobre la morosidad en
el pago de la renta y conceptos complementarios del
inmueble arrendado.
8.10 Otras que le corresponda conforme a Ley.
NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El ARRENDATARIO est obligado a:
9.1 Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo
9.2 Abonar el importe de la garanta al inicio del
contrato, pagar la renta en la oportunidad pactada
en el numeral 6.1, y, de ser el caso, los conceptos
565591
complementarios, en el plazo convenido y en la cuenta de

abono sealada por el ARRENDADOR.
9.3 Pagar los servicios pblicos que le fueran
suministrados en beneficio del inmueble, los que tendrn
la condicin de conceptos complementarios.
9.4 Dar aviso inmediato al ARRENDADOR respecto
de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de
9.5 Permitir que el ARRENDADOR inspeccione
por causa justificada el inmueble, previa comunicacin
realizada con siete (07) das calendario de anticipacin.
9.6 Devolver el inmueble al vencimiento del contrato,
sin ms deterioro que el de su uso ordinario.
9.7 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de
conservacin y de mantenimiento ordinarios que sean
9.8 Dar aviso inmediato al ARRENDADOR de las
reparaciones que deben efectuarse, bajo responsabilidad
por los daos y perjuicios resultantes. Si se trata de
reparaciones impostergables, el ARRENDATARIO debe
realizarlas directamente con derecho a reembolso, siempre
que avise al mismo tiempo al ARRENDADOR. El pago de
estas reparaciones por cuenta del ARRENDATARIO no
pueden imputarse ni compensarse al pago de la renta o
conceptos complementarios.
9.9 No introducir mejoras, cambios o alteraciones
internas y/o externas en el inmueble, salvo que cuente con
el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR,
quedarn en beneficio del mismo sin obligacin del
ARRENDADOR de pagar su valor.
9.10 Tolerar las reparaciones que no pueden diferirse
hasta el trmino del contrato, aun cuando importen
privacin al uso de una parte de l.
9.11 Ser responsable por el uso y por los daos que
9.12 No subarrendar el inmueble materia de
arrendamiento. [Excluir este numeral si las partes
pactan que es posible el subarrendamiento, dejndose
expresamente establecido que el subarrendamiento no se
encuentra dentro de los alcances del Decreto Legislativo,
sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 14.1 del artculo
14 del Decreto Legislativo].
DCIMA.- DERECHOS DE LAS PARTES
10.1 El ARRENDADOR tiene derecho a:
a. Recibir el pago de la renta en la cuenta de abono
sealada y en la oportunidad convenida.
b. Ser informado de manera inmediata respecto
a cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de
c. Inspeccionar por causa justificada el inmueble.
d. Que se le entregue el inmueble al vencimiento del
contrato, sin ms deterioro que el uso ordinario.
e. Ser informado de manera inmediata de las
reparaciones que deben efectuarse en el inmueble.
f. Solicitar informacin al administrador o representante
de la Junta de Propietarios y/o a la empresa de
servicios y/o Seguros con la finalidad de conocer si el
ARRENDATARIO est cumpliendo con el pago de los
conceptos complementarios pactados.
10.2 El ARRENDATARIO tiene derecho a:
a. Que se le entregue el inmueble en la fecha y estado
convenidos.
b. Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato.
c. Recibir el reembolso de las reparaciones
impostergables que haya realizado.
d. Ser informado sobre cualquier cambio respecto a la
cuenta de abono sealada por el ARRENDADOR.
e. Recuperar el importe total o remanente de la garanta
entregada al inicio del Contrato, segn corresponda.
f. Dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la
renta proporcional, al tiempo y a la parte que no utiliza el
inmueble como consecuencia de lo indicado en el numeral
565592
NORMAS LEGALES
9.10 del Contrato, salvo cuando el motivo de la reparacin

sea imputable al ARRENDATARIO.
g.
Subarrendar
el
inmueble
materia
de
arrendamiento. Los derechos y obligaciones que se
generen por el subarrendamiento, no son oponibles al
ARRENDADOR. [Incluir esta clusula si as lo acuerdan
las partes]
UNDCIMA: RESOLUCIN DEL CONTRATO
11.1 El presente contrato podr resolverse:
a. Por mutuo acuerdo entre las partes, en acta con
firmas legalizadas.
b. Por uso del inmueble de manera distinta a vivienda,
sustentada en la comunicacin notarial.
c. Incumplimiento de pago de la renta convenida por
dos (02) meses consecutivos dentro del plazo contractual,
sustentado en la comunicacin notarial.
d. Incumplimiento de pago de los conceptos
complementarios sealados en la Clusula Sexta, por
seis (6) meses consecutivos, dentro del plazo contractual,
e. Por decisin unilateral del ARRENDADOR o del
ARRENDATARIO, debiendo comunicar su decisin de
resolver el contrato, dando previo aviso a la otra mediante
Carta Notarial, con una anticipacin no menor de _____
(Indicar el plazo pactado por las partes) das calendario.
Transcurrido dicho plazo el contrato queda resuelto de
pleno derecho.
f. Por incumplimiento de una o ms obligaciones del
ARRENDATARIO o del ARRENDADOR.
11.2 Para el caso del literal b, se debe adjuntar a la
Carta Notarial el documento de constatacin policial
respectivo. Para el caso de los literales c y d, se debe
adjuntar a la Carta antes referida, el estado de la cuenta
de abono o la liquidacin del saldo deudor.
11.3 La resolucin unilateral prevista en el literal e,
da lugar al pago de una compensacin, equivalente a
S/.___________ [Indicar el nmero de rentas que pacten
las partes] rentas mensuales.
11.4 El procedimiento para la causal de resolucin
prevista en los literales e. y f., se rige por las disposiciones
del Cdigo Civil.
DUODCIMA: DEL DESALOJO
Son causales de desalojo del inmueble, las siguientes:
a) Conclusin del contrato por vencimiento del
plazo contractual, establecido en la Clusula Quinta del
presente Formulario.
b) Resolucin contractual de mutuo acuerdo,
sustentada en acta con firmas legalizadas.
c) Incumplimiento de pago de la renta mensual
convenida por dos (02) meses consecutivos, dentro del
plazo contractual, sustentada en la resolucin del contrato
comunicada mediante carta notarial adjuntando el estado
de cuenta de la cuenta de abono.
d) Incumplimiento de pago de los conceptos
complementarios, por seis (6) meses consecutivos,
dentro del plazo contractual, sustentada en la
resolucin del contrato comunicada mediante carta
notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de
abono o la liquidacin del saldo deudor emitida por la
empresa respectiva.
e) Uso del inmueble de manera distinta a vivienda,
sustentado en la resolucin del contrato comunicada
mediante carta notarial adjuntando el documento de
constatacin policial respectivo.
DCIMO TERCERA: MRITO DE EJECUCIN Y DE
INSCRIPCIN DEL FUA
13.1. El presente contrato tiene mrito de ejecucin
ante el Poder Judicial, siempre y cuando cuente con
firmas certificadas ante Notario, o el Juez de Paz
Letrado, segn corresponda, y est inscrito en el
Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda
El Peruano
y cumpla con las disposiciones del Decreto Legislativo

y su Reglamento.
13.2. La copia certificada del FUA tiene mrito
de inscripcin en el Registro de Predios de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos SUNARP, sin necesidad de formalidad adicional alguna.
DCIMO CUARTA: AUTORIZACIN DEL USO DE
DATOS PERSONALES
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR, a dar
a conocer sus datos personales, as como su puntualidad
o morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento,
gastos comunes y servicios del inmueble, proporcionando
dicha informacin al RAV y a cualquier otro registro de
historiales crediticios que lo solicite, en el marco del
Decreto Legislativo y su Reglamento.
DCIMO QUINTA: ACUERDOS ADICIONALES
Las partes han pactado acuerdos adicionales que
se incorporan como Anexo N 1 al presente contrato y
declaran que en ninguna medida stos contravienen
el rgimen del Decreto Legislativo, su Reglamento, ni
dems legislacin aplicable vigente, caso contrario, se
entendern por no adoptados.
[Esta clusula se incorpora al Formulario siempre
y cuando se cuente con el Anexo N 1 en el que se
describan los acuerdos adicionales]
DCIMO SEXTA: DOMICILIO
Toda comunicacin cursada al domicilio del
ARRENDADOR sealado en el presente contrato, se
tendr por realizada de manera correcta, salvo que ste
hubiera comunicado formalmente de cualquier variacin
en forma oportuna. En el caso del ARRENDATARIO,
para efecto de cualquier accin legal, se entender
como su domicilio la direccin del inmueble materia de
arrendamiento.
DCIMO STIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
Todas las controversias que se susciten entre las
partes, como consecuencia de la interpretacin, ejecucin
y dems actos que se deriven del presente contrato, que
no se solucionen de comn acuerdo, quedan sometidas a
la jurisdiccin de los jueces y tribunales del distrito judicial
de __________________.
DCIMO OCTAVA: MARCO NORMATIVO
En todo lo no previsto en el presente contrato, regir
lo dispuesto en el Decreto Legislativo y su Reglamento y,
en defecto de ellos, el Cdigo Civil vigente.
Los abajo firmantes damos fe de haber ledo
ntegramente el presente documento y estar enterados y
de acuerdo de su contenido, as como su objeto, validez
y efectos legales; y en seal de conformidad lo firmamos,
en la ciudad de____________, a los ____ das del mes de
_________________________ del 20______.
____________________
EL ARRENDADOR
Nombre:
DNI:
___________________
EL ARRENDATARIO
Nombre:
DNI:
____________________
____________________
Nombre:
DNI:
Nombre:
DNI:
El Notario, o el Juez de Paz Letrado, segn

corresponda, despus de verificar la identidad de las
partes y que la propiedad del inmueble corresponde al
ARRENDADOR, da fe que en su presencia se suscribe el
presente FUA, expide copias certificadas a favor de cada
una de las partes y lo registra en el RAV.
NORMAS LEGALES
565593
Oficina Registral:
Notario Pblico:
Telfono:
Correo electrnico:
ANEXO N 1
ACUERDO ADICIONAL:

Electrnica N (PJ):
Las partes, adems de lo establecido en el presente

FUA, acuerdan que:
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
D.N.I N u otro:
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
Departamento:
Provincia:
Distrito:
Direccin:
Partida Electrnica:
Oficina Registral:
propiedad del Arrendador:
ANEXO II
FORMULARIO NICO DE ARRENDAMIENTO CON
OPCIN DE COMPRA
DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA - FUAO
FUAO INICIAL
FUAO DE PRRROGA O
MODIFICACIN
I. DATOS DEL ARRENDADOR
Apellidos:
Nombre (s):
Razn Social (PJ):
DNI N u otro:
R.U.C N:
Electrnica N (PJ):
Oficina Registral:
Telfono:
Correo electrnico:
Electrnica N (PJ):
D.N.I N (PN o
Convivientes
D.N.I N u otro:
Apellidos:
Nombre (s):
Razn Social (PJ):
DNI N u otro:
R.U.C N:
Electrnica N (PJ):
Convivientes
ANEXO N 2
INVENTARIO DE BIENES DEL INMUEBLE:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
D.N.I N u otro (PN o


parte integrante del FUAO, de conformidad con lo
dispuesto por el numeral 4.4 del artculo 4 del Reglamento
del Decreto Legislativo N 1177.
(***) La partida registral del inmueble no debe tener
inscritos cargas o gravmenes con mejor derecho de
prelacin.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN DE
COMPRA DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN DE COMPRA
DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA que celebran
las partes identificadas en las ESPECIFICACIONES
GENERALES. El presente contrato se celebra conforme
a los trminos y condiciones contenidos en las clusulas
siguientes:
PRIMERA: DECLARACIN DE LAS PARTES
1.1 Las partes que suscriben el presente contrato
declaran su compromiso de someterse a las disposiciones
del Decreto Legislativo N 1177, Decreto Legislativo que
para Vivienda (en adelante, el Decreto Legislativo) y su
Reglamento.
1.2 Las partes declaran tener conocimiento que para
acceder al Rgimen establecido en el Decreto Legislativo,
el presente FUAO debe registrarse en el RAV.
1.3 El ARRENDATARIO declara tener conocimiento
del Proceso nico de Ejecucin de Desalojo y se somete
a las disposiciones previstas en el Ttulo III del Decreto
Legislativo.
SEGUNDA: ANTECEDENTES
2.1 Mediante el Decreto Legislativo se crea un
rgimen especial y facultativo para la promocin,
facilitacin y seguridad jurdica del arrendamiento
de inmuebles destinados para vivienda, en el cual
se regula el Contrato de Arrendamiento de Inmueble
destinado a vivienda.
2.2 Mediante el Reglamento, se aprueba el contenido
del Formulario nico de Arrendamiento con opcin de
compra de inmueble destinado a Vivienda FUAO, a
travs del cual se celebra y suscribe el presente contrato.
565594
TERCERA:
VIVIENDA
NORMAS LEGALES
DEL
INMUEBLE
DESTINADO
3.1 El ARRENDADOR es propietario del inmueble

para uso de vivienda descrito en las ESPECIFICACIONES
GENERALES (en adelante el inmueble), el cual se
encuentra libre de cargas y/o gravmenes o cualquier otra
medida que afecte el normal uso del bien.
3.2 El ARRENDADOR deja constancia que el
inmueble ____ (S/No) es de estreno. Asimismo,
declara se encuentra en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por
el uso normal y ordinario.
CUARTA: OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente contrato, el ARRENDADOR
se obliga a ceder temporalmente el uso del inmueble al
ARRENDATARIO, para destinarlo a vivienda, por cierta
renta convenida, por un plazo determinado al final del
cual, el ARRENDATARIO tiene el derecho de ejercer la
opcin de comprar el inmueble, por el precio determinado
en la Clusula Sexta.
QUINTA:
PLAZO
ARRENDAMIENTO
DEL
CONTRATO
DE
5.1 Las partes convienen fijar como plazo del

presente contrato, del _________ hasta el __________,
fecha en la que el ARRENDATARIO puede ejercer la
opcin de compra. En caso no ejerciera dicha opcin,
est obligado a desocupar y devolver el inmueble, sin ms
deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.
5.2 El plazo del arrendamiento podr ser
prorrogado de comn acuerdo entre las partes, antes de
su vencimiento, para lo cual debern suscribir el FUAO
de prrroga, ante Notario o Juez de Paz Letrado, de ser
el caso, en el que se establezca el nuevo plazo para
ejercer la opcin de compra; pudiendo adems acordar
la modificacin de otras condiciones del contrato original,
tales como la renta mensual, el valor del precio de compra
u otros conceptos complementario.
5.3 De prorrogarse el plazo del arrendamiento
sin considerarse la opcin de compra del inmueble, al
Contrato se le aplicar las disposiciones sealadas en el
Captulo I del Ttulo II del Decreto Legislativo, debiendo
firmarse el FUA respectivo.
SEXTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO
6.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual
asciende a la suma total de ___________________
(_______________/100 _____________), incluidos los
impuestos de Ley, la misma que ser cancelada ()
el primer da hbil del mes, () el ltimo da hbil del
mes [marcar con una X la opcin pactada], conforme al
cronograma establecido en el Anexo 3.
es la Cuenta (Nmero, tipo y moneda de la
cuenta)__________________________,
de
la
entidad financiera (ESF supervisada por la SBS)
_____________________________, en la que el
ARRENDATARIO debe abonar, al inicio del Contrato,
la garanta establecida en la Clusula Stima; la renta
convenida conforme al numeral 6.1; y los siguientes
conceptos complementarios (marcados con una X):
(_) Cuota mensual ordinaria de mantenimiento,
ascendente a S/.________.
de agua, ascendente a S/.__________.
(_) Cuota mensual del seguro por riesgo de prdida,
ascendente a S/. ___________.
de luz, ascendente a S/. __________.
(_) Cuota mensual del seguro de desgravamen,
ascendente a S/.__________.
(_) Otros conceptos: ________________.
6.3 Los montos de los conceptos complementarios
indicados en el numeral precedente estn sujetos a
El Peruano
variaciones segn los acuerdos con sus acreedores, los

que debern ser informados al ARRENDADOR.
6.4 El () ARRENDADOR / () ARRENDATARIO
[Seleccin con una X], es responsable del pago de
los conceptos complementarios al administrador,
representante de la Junta de Propietarios, y/o a la
empresa de seguros, segn sea el caso.
6.5 El ARRENDADOR es responsable de cancelar
los conceptos complementarios a nombre del
ARRENDATARIO, desde que ste ltimo, previamente,
los deposita en la Cuenta de Abono del ARRENDADOR.
[Incorporar este numeral slo si se ha seleccionado en el
numeral 6.4 al ARRENDADOR]
6.6 La falta de pago de cualquier concepto
complementario, ya sea en la Cuenta de Abono o
directamente a su acreedor, segn lo pactado, por un
periodo de seis meses consecutivos, constituye causal de
Desalojo, en concordancia con lo dispuesto en el literal d)
del artculo 14 del Decreto Legislativo.
6.7 Las partes acuerdan que el pago de cuotas
adeudadas, ya sea de renta mensual, conceptos
complementarios o cualquier otro concepto, deber
reputarse a las deudas ms antiguas.
6.8 Es responsabilidad del ARRENDADOR mantener
la cuenta habilitada con las caractersticas y para los fines
indicados en el presente contrato. Dicha cuenta de abono
debe mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se
mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos previstos
en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el
cierre de la cuenta.
6.9 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, el
ARRENDADOR deber comunicar al ARRENDATARIO,
mediante carta notarial, la informacin de la nueva cuenta
de abono, con una anticipacin no menor de tres (03) das
calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual.
6.10 Si el ARRENDADOR no cumple con comunicar de
manera oportuna el cambio de la cuenta, la inhabilitacin
o el cierre de la cuenta, el ARRENDATARIO puede
consignar extrajudicialmente en el Banco de la Nacin la
renta pactada.
6.11 Si la notificacin de la referida carta notarial
comunicando la nueva cuenta, se produce fuera del plazo
antes indicado, impidiendo al ARRENDATARIO realizar
el abono respectivo en la fecha acordada en el presente
contrato, no podr considerarse como incumplimiento de
pago.
STIMA: GARANTA
7.1 En la fecha de suscripcin del presente contrato,
el ARRENDATARIO depositar en la cuenta de
abono del ARRENDADOR la suma de __________
(__________________/100 ____________), en calidad
de garanta del pago de la renta convenida y de los
eventuales daos o deterioros que pudieran haberse
ocasionado en el inmueble. Dicha suma es equivalente
a __ [indicar el nmero de rentas pactadas] () rentas
mensuales.
7.2 El dinero dado en garanta ser devuelto al
ARRENDATARIO, () en la oportunidad del ejercicio
de la opcin de compra () a la suscripcin de la minuta
de compraventa del inmueble. [Marcar con una X segn
pacten las partes]
7.3 En caso de vencimiento del contrato sin que se
haya ejercido la opcin de compra, el importe entregado
en garanta es usado por el ARRENDADOR para
reponer, a la terminacin del Contrato, de ser el caso, las
condiciones del inmueble en el estado en que se entreg,
salvo por el deterioro derivado de su uso ordinario.
Asimismo, puede ser usada, en segundo orden, al pago
de sumas adeudadas por renta o por los conceptos
complementarios.
7.4 La garanta, o su remanente, luego de ser aplicada
conforme a lo indicado en el numeral 7.3, ser devuelto al
ARRENDATARIO, sin intereses.
OCTAVA: PRECIO DE LA OPCIN DE COMPRA
Las as partes acuerdan fijar como precio de
opcin de compra la suma de _________________
(_______________/100 _____________), que ser
NORMAS LEGALES
cancelada en la cuenta de abono sealada en la clusula

sexta.
NOVENA: EJERCICIO DE LA OPCIN DE COMPRA
9.1 Para ejercer la opcin de compra, el
ARRENDATARIO debe comunicar por escrito su decisin
al ARRENDADOR, dentro de los ___ (__) das calendario
previos al __________________, fecha en que concluye
el arrendamiento del inmueble.
9.2 Para ejercer la opcin de compra, el
ARRENDATARIO debe pagar las rentas convenidas,
conceptos complementarios e intereses, de corresponder,
el precio de compra pactado en la Clusula Octava.
9.3 El ARRENDATARIO deber comunicarle
notarialmente al ARRENDADOR el ejercicio de la opcin
de compra del inmueble para la firma de la minuta de
compraventa respectiva.
9.4 Para formalizar la transferencia de propiedad, la
minuta referida en el numeral precedente deber elevarse
a escritura pblica e inscribirse en el Registro de Predios
de la SUNARP.
9.5 El ARRENDADOR cuenta con un plazo de ____
(__) das hbiles, despus de recibida la comunicacin
del ARRENDATARIO, para suscribir los documentos de
formalizacin de la transferencia de propiedad que fueran
necesarios y devolver el importe entregado en garanta.
9.6 En caso de ejercerse la opcin de compra,
cualquiera de las partes podr solicitar a travs del
Notario, el Bloqueo de la Partida Registral del inmueble
hasta que se inscriba la transferencia de propiedad,
adjuntando copia de la minuta correspondiente.
9.7 El ejercicio de la opcin de compra antes del
vencimiento del plazo del presente contrato, no exonera
al ARRENDATARIO del pago del total de las rentas
convenidas hasta el vencimiento del contrato, las que se
acumularn, a valor presente, al pago del precio de la
opcin de compra.
DCIMA: NO EJERCICIO DE LA OPCIN DE
COMPRA
Si el ARRENDATARIO no ejerciera la opcin de
compra, debe devolver el inmueble al ARRENDADOR a la
fecha de vencimiento del presente contrato, salvo que las
partes de mutuo acuerdo y en forma expresa prorroguen
el arrendamiento, con o sin dicha opcin, conforme a lo
establecido en los numerales 5.2 y 5.3 de la Clusula
Quinta del Contrato.
UNDCIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El ARRENDADOR est obligado a:
11.1 Entregar el inmueble al ARRENDATARIO, en
la fecha y estado convenidos, contra la presentacin
constancia del depsito de la garanta y renta.
11.2 Permitir al ARRENDATARIO el uso del inmueble
durante todo el plazo del contrato.
conceptos complementarios cuando se haya acordado
con el ARRENDATARIO y siempre que ste los hubiese
numeral slo si se ha seleccionado en el numeral 6.4 al
ARRENDADOR]
caractersticas y para los fines indicados en el presente
contrato.
11.5 Comunicar al ARRENDATARIO, mediante carta
notarial, cualquier cambio respecto de la cuenta de
abono, con una anticipacin no menor de tres (03) das
calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual, el
cual surtir efecto en la fecha de notificacin de la referida
carta notarial. En caso de cambio de la Cuenta de Abono,
la nueva tendr que estar constituida en una EFS ubicada
en la misma provincia de la Cuenta de Abono original.
11.6 Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento
del contrato, en caso el Arrendatario no haya ejercido su
derecho de opcin de compra del inmueble.
11.7 Devolver el importe total o el remanente de la
garanta, siempre que no haya sido usado para reponer
las condiciones del inmueble arrendado en el estado que
565595
se entreg, salvo por el deterioro de su uso ordinario; o

no haya sido usado para el pago de sumas adeudadas
por renta o conceptos complementarios, de terminacin
del contrato sin ejercicio de la opcin de compra del
inmueble.
11.8 Suscribir los documentos de formalizacin de la
transferencia de propiedad que fueran necesarios, en el
supuesto que el ARRENDATARIO ejerciera la opcin de
compra.
11.9 Informar al Registro Administrativo de
Arrendamiento para Vivienda sobre la morosidad en
el pago de la renta y conceptos complementarios del
inmueble arrendado.
11.10 Informar notarialmente al ARRENDATARIO,
la decisin de ceder sus derechos. Otras que le
correspondan conforme a ley.
DUODCIMA:
OBLIGACIONES
ARRENDATARIO
DEL

12.2 Pagar la renta, garanta y de ser el caso los
conceptos complementarios, en el plazo convenido y
12.4 Permitir que el ARRENDADOR inspeccione
por causa justificada el inmueble, previa comunicacin
realizada con siete (07) das calendario de anticipacin.
12.5 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos
de conservacin y de mantenimiento ordinario que sean
el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR,
quedarn en beneficio del mismo sin obligacin del
ARRENDADOR de pagar su valor.
arrendamiento.
DCIMO TERCERA.- DERECHOS DE LAS PARTES
a) Recibir el pago de la renta en la cuenta de abono
sealada y de acuerdo al Cronograma establecido.
b) Inspeccionar por causa justificada el inmueble.
c) Solicitar informacin al administrador o
representante de la Junta de Propietarios y/o a la empresa
de servicios y/o Seguros con la finalidad de conocer si
el ARRENDATARIO est cumpliendo con el pago de los
conceptos complementarios pactados, de corresponder.
d) Ceder sus derechos sin autorizacin del
ARRENDATARIO.
a) Que se entregue el inmueble en la fecha y estado
convenidos.
b) Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato.
c) Ser informado sobre cualquier cambio respecto a la
d) Recuperar el importe total o remanente de la
garanta entregada, en caso de vencimiento del contrato
sin que se haya ejercido la opcin de compra, salvo que
se prorrogue el contrato con o sin opcin de compra.
e) Ser informado de la cesin de derechos por el
ARRENDADOR, de corresponder.
DCIMO CUARTA: RESOLUCIN DEL CONTRATO
14.1 El presente contrato podr resolverse:
565596
NORMAS LEGALES
a) Por mutuo acuerdo entre las partes, sustentada en

acta con firmas legalizadas.
b) Por uso del inmueble de manera distinta a vivienda,
c) Incumplimiento de pago de la renta convenida por
dos (02) meses consecutivos dentro del plazo contractual,
d)
Incumplimiento de pago de los conceptos
complementarios sealados en la Clusula Sexta, por
seis (6) meses consecutivos, dentro del plazo contractual,
e)
Por decisin del ARRENDADOR o del
ARRENDATARIO, debiendo comunicar su decisin de
resolver el contrato a la otra parte por carta notarial, con
una anticipacin no menor de [indicar plazo de acuerdo
a lo pactado por las partes] das calendario. Transcurrido
dicho plazo, el contrato queda resuelto de pleno derecho.
f) Por incumplimiento de una o ms obligaciones del
ARRENDATARIO o del ARRENDADOR.
14.2 Para el caso del literal b) se debe adjuntar a
la Carta Notarial, el documento de constatacin policial
respectivo. Para el caso de los literales c) y d) se debe
adjuntar a la carta notarial el estado de cuenta de la
cuenta de abono o la liquidacin del saldo deudor.
14.3 La resolucin unilateral prevista en el literal e) da
lugar al pago de una compensacin del ARRENDADOR a
favor del ARRENDATARIO equivalente a [Indicar el nmero
de rentas que pacten las partes] rentas convenidas; o, del
ARRENDATARIO favor del ARRENDADOR equivalente
a [Indicar el nmero de rentas que pacten las partes]
rentas convenidas.
14.4 El procedimiento para la causal de resolucin
prevista en los literales e. y f., se rige por las disposiciones
del Cdigo Civil.
DCIMO QUINTA: DEL DESALOJO
Son causales de desalojo del inmueble, las siguientes:
a) Conclusin del Contrato por vencimiento del plazo
contractual, sustentada en el Formulario respectivo.
c) Incumplimiento de pago de la renta convenida o
cuota peridica pactada por dos (02) meses consecutivos,
dentro del plazo contractual, sustentada en la resolucin
del contrato comunicada mediante carta notarial
adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono.
complementarios, por seis (6) meses consecutivos, dentro
del plazo contractual, sustentada en la resolucin del
contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando
el estado de cuenta de la cuenta de abono o la liquidacin
del saldo deudor emitida por la empresa respectiva.
e) Uso del inmueble a uno distinto al de vivienda,
sustentada en la resolucin del contrato comunicada
DCIMO SEXTA: MRITO DE EJECUCIN E
INSCRIPCIN DEL FUAO
16.1 El presente contrato tiene mrito de ejecucin
ante el Poder Judicial, siempre y cuando cuente con
firmas certificadas ante Notario, o Juez de Paz Letrado, de
corresponder, y est inscrito en el Registro Administrativo
de Arrendamiento para Vivienda.
16.2 La copia certificada del FUAO y sus adendas
tiene mrito para su inscripcin obligatoria, en el Registro
de Predios de la SUNARP.
16.3 La inscripcin registral sealada en el numeral
precedente, impide la inscripcin de actos de disposicin
del inmueble o que afecten el derecho de opcin de compra
del ARRENDATARIO, el mismo que tiene prelacin sobre
cualquier carga o gravamen registrada con posterioridad
DCIMO STIMA: AUTORIZACIN DEL USO DE
DATOS PERSONALES
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR, dar
a conocer sus datos personales, as como la puntualidad
El Peruano
o morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento

y conceptos complementarios, proporcionando dicha
informacin al RAV y a cualquier otro registro de historiales
crediticios que lo soliciten.
DCIMO OCTAVA: ACUERDOS ADICIONALES
Las partes han pactado acuerdos adicionales que
se incorporan como Anexo N 1 al presente contrato y
declaran que en ninguna medida stos contravienen
el Rgimen del Decreto Legislativo, su Reglamento, ni
dems legislacin aplicable vigente, caso contrario, se
entendern por no adoptados.
[Esta clusula se incorpora al Formulario siempre
y cuando se cuente con el Anexo N 1 en el que se
describan los acuerdos adicionales]
DCIMO NOVENA: DOMICILIO
Toda comunicacin cursada al domicilio sealado
por las partes en el presente documento, se tendr por
correcta, salvo que se haya comunicado formalmente
de cualquier variacin en forma oportuna. En el caso del
ARRENDATARIO, para efecto de cualquier accin legal,
se entender como su domicilio la direccin del inmueble
materia de arrendamiento.
VIGSIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
la jurisdiccin de los Jueces y tribunales del distrito judicial
de __________________.
VIGSIMO PRIMERA: MARCO NORMATIVO
En todo lo no previsto en el presente contrato, regir
lo dispuesto en el Decreto Legislativo, su Reglamento y
en el Cdigo Civil.
ntegramente el FUAO y el presente contrato y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, as como su
objeto, validez y efectos legales; firmando en seal de
conformidad, en la ciudad de____________, a los __ das
del mes de __________________ del 20__.
____________________
EL ARRENDADOR
Nombre:
DNI:
___________________
EL ARRENDATARIO
Nombre:
DNI:

ARRENDADOR, da fe que en su presencia se suscribe
el presente FUA, expide copias certificadas a favor de
cada una de las partes y lo registra en el RAV.
Notario Pblico:
ANEXO N 1
ACUERDO ADICIONAL:
Las partes, adems de lo establecido en el presente
FUAO, acuerdan que:
NORMAS LEGALES
ANEXO N 2
INVENTARIO DE BIENES DEL INMUEBLE:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
565597

Electrnica N (PJ):
D.N.I N u otro (PN o
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
Convivientes
D.N.I N u otro:
Departamento:
Provincia:
Distrito:
ANEXO N 3
CRONOGRAMA DE PAGOS: (da/mes/ao)
Direccin:
Partida Electrnica:
Mes 1:
Mes 2:
Mes 3:
Mes 4:
Mes 5:
Mes 6:
Mes 7:
Mes 8:
/
/
/
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Mes 9:
Mes 10:
Mes 11:
Mes 12:
Mes 13:
Mes 14:
Mes 15:
Mes 16:
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Mes 17:
Mes 18:
Mes 19:
Mes 20:
Mes 21:
Mes 22:
Mes 23:
Mes 24:
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(*) Incluir ms espacios de ser necesario.

ANEXO III
FORMULARIO NICO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO (LEASING)
DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA - FUAL
FUAL INICIAL
FUAL DE PRRROGA O
MODIFICACIN
I. DATOS DEL ARRENDADOR FINANCIERO
Razn Social:
R.U.C N:
Electrnica N:
Oficina Registral:
Domicilio:
Representante Legal:
Electrnica N:
D.N.I N u otro
(representante legal):
Telfono:
Correo electrnico:
Apellidos:
Nombre (s):
Razn Social (PJ):
D.N.I. N u otro:
R.U.C N:
Electrnica N (PJ):
Oficina Registral:
Telfono:
Correo electrnico:
Oficina Registral:
propiedad del Arrendador:
Cargas y Gravmenes del
inmueble:

parte integrante del FUAL, de conformidad con lo
dispuesto por el numeral 4.4 del artculo 4 del Reglamento
del Decreto Legislativo N 1177.
(***) Las Empresas del Sistema Financiero podrn
establecer trminos contractuales adicionales al FUAL
para sus operaciones de arrendamiento, sujetndose a
lo dispuesto por la Segunda Disposicin Complementaria
Final del Reglamento.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
(LEASING) DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (LEASING) DE
INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA que celebran
las partes identificadas en las ESPECIFICACIONES
GENERALES. El presente contrato se celebra conforme
a los trminos y condiciones contenidos en las clusulas
siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente contrato, el ARRENDADOR
FINANCIERO financia el acceso del ARRENDATARIO
al uso del inmueble para destinarlo a vivienda, mediante
el pago de cuotas peridicas y con opcin a favor del
ARRENDATARIO de comprar dicho bien por el precio
pactado en la Clusula Quinta.
SEGUNDA:
PLAZO
DEL
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO
Las partes convienen fijar como plazo del presente
contrato, del _________ hasta el __________, fecha en
la que el ARRENDATARIO debe ejercer la opcin de
compra.
TERCERA: CUOTA PERIDICA y CUENTA DE
ABONO
3.1 Las partes acuerdan que el monto de
la cuota peridica asciende a la suma total de
___________________
(_______________/100
____________), incluidos los impuestos de Ley, la
misma que ser cancelada () al vencimiento de cada
mes, () al inicio de cada mes, conforme al Cronograma
establecido.
FINANCIERO es la Cuenta (Nmero, tipo y moneda de
la cuenta) _________________________, en la que el
ARRENDATARIO debe abonar, al inicio del Contrato, la
garanta convenida; la cuota peridica pactada, as como
los conceptos complementarios.
565598
NORMAS LEGALES
CUARTA: GARANTA
Las partes acuerdan que el ARRENDATARIO
depositar en la cuenta de abono del ARRENDADOR
FINANCIERO
la
suma
de
__________
(__________________/100 ____________), en calidad
de garanta.
QUINTA: PRECIO DE LA OPCIN DE COMPRA
Las partes acuerdan fijar como precio de
opcin de compra la suma de _________________
(_______________/100 _____________), que ser
cancelada en la cuenta de abono sealada en la Clusula
Tercera por el ARRENDADOR.
SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
FINANCIERO
El ARRENDADOR FINANCIERO est obligado a:
6.1 Entregar el inmueble al ARRENDATARIO, en la
fecha y estado convenidos, previa constancia del depsito
de la primera cuota peridica, segn lo pactado en el
presente contrato.
6.2 Permitir al ARRENDATARIO el uso del inmueble
durante todo el plazo del contrato.
conceptos complementarios siempre que ste los hubiese
numeral si las partes acuerden que ser el ARRENDADOR
quien efecte el pago de los conceptos complementarios]
6.4 Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento del
contrato, en caso el Arrendatario no haya ejercido su
derecho de opcin de compra del inmueble.
caractersticas y para los fines indicados en contrato.
6.6 Suscribir los documentos de formalizacin de la
transferencia de propiedad que fueran necesarios, en el
supuesto que el ARRENDATARIO ejerciera la opcin de
compra.
6.7 El ARRENDADOR FINANCIERO no tendr
responsabilidad por robos al inmueble, actos de
vandalismo u otros similares que puedan afectar al
inmueble.
6.8 El ARRENDADOR FINANCIERO no asume
responsabilidad alguna por la idoneidad del inmueble y
caractersticas.
6.9 Informar notarialmente al ARRENDATARIO, la
decisin de ceder sus derechos.
6.10 Otros que le corresponda conforme a ley.
STIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
7.2 Pagar las cuotas peridicas, garanta y de ser el
caso los conceptos complementarios, en el plazo y cuenta
de abono convenidos.
7.4 Contratar por su cuenta otros servicios necesarios
y cancelarlos oportunamente.
7.5 Permitir que el ARRENDADOR FINANCIERO
inspeccione por causa justificada el inmueble, previa
comunicacin realizada con siete (07) das calendario de
anticipacin.
7.6 Devolver el inmueble a la fecha de vencimiento
del arrendamiento, en caso de no ejercer la opcin de
compra, sin ms deterioro que el de su uso ordinario.
7.7 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de
conservacin y de mantenimiento ordinario que sean
el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR
FINANCIERO, quedando convenido que aquellos que
se introduzcan, quedarn en beneficio del mismo sin
obligacin del ARRENDADOR FINANCIERO de pagar su
valor.
El Peruano

arrendamiento.
OCTAVA: DERECHOS DE LAS PARTES
a) Recibir el pago de las cuotas peridicas en la
cuenta de abono sealada y de acuerdo al Cronograma
establecido.
b) Inspeccionar por causa justificada el inmueble.
c) Solicitar informacin al administrador o
representante de la Junta de Propietarios y/o a la empresa
de servicios y/o Seguros con la finalidad de conocer si
el ARRENDATARIO est cumpliendo con el pago de los
conceptos complementarios pactados, de corresponder.
d) Ceder sus derechos sin autorizacin del
ARRENDATARIO.
a) Que se entregue el inmueble en la fecha y estado
convenidos.
b) Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato.
c) Ser informado sobre cualquier cambio respecto a la
d) Recuperar el importe total o remanente de la
garanta entregada, en caso de vencimiento del contrato
sin que se haya ejercido la opcin de compra, salvo que
se prorrogue el contrato con opcin de compra.
e) Ser informado de la cesin de derechos por el
ARRENDADOR, de corresponder.
NOVENA: DEL DESALOJO
Conforme lo establece el Decreto Legislativo las
causales de desalojo del inmueble, son las siguientes:
a) Conclusin del Contrato por vencimiento del plazo
contractual, sustentada en el Formulario respectivo.
c) Incumplimiento de pago de la renta convenida o
cuota peridica pactada por dos (02) meses consecutivos,
dentro del plazo contractual, sustentada en la resolucin
del contrato comunicada mediante carta notarial
adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono.
complementarios, por seis (6) meses consecutivos,
dentro del plazo contractual, sustentada en la
resolucin del contrato comunicada mediante carta
notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de
abono o la liquidacin del saldo deudor emitida por la
empresa respectiva.
e) Uso del inmueble a uno distinto al de vivienda,
sustentada en la resolucin del contrato comunicada
DCIMA: AUTORIZACIN DEL USO DE DATOS
PERSONALES
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR
FINANCIERO, dar a conocer sus datos personales,
as como la puntualidad o morosidad en el pago de las
rentas de arrendamiento, gastos comunes y servicios
del inmueble, proporcionando dicha informacin al
RAV y a cualquier otro registro de historiales crediticios
que lo solicite, en el marco del Decreto Legislativo y su
Reglamento.
DCIMO
PRIMERA:
SOLUCIN
DE
CONTROVERSIAS
la jurisdiccin de los Jueces y tribunales del distrito judicial
de __________________.
NORMAS LEGALES
DCIMO SEGUNDA: TRMINOS CONTRACTUALES

ADICIONALES
Las partes pueden establecer trminos contractuales
adicionales con la finalidad de desarrollar las clusulas
precedentes, as como aquellas que se consideren
necesarias para la celebracin del contrato dentro
del marco del Decreto Legislativo. Dichos trminos
contractuales, previa aprobacin de la Superintendencia
de Banca, Seguros y AFP, se incorporan al FUAL como
anexos, formando parte integrante del mismo.
ntegramente el FUAL y el presente contrato y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, as como su
objeto, validez y efectos legales; firmando en seal de
conformidad, en la ciudad de____________, a los __ das
del mes de __________________ del 20__.
___________________
EL ARRENDADOR
FINANCIERO
Representante:
DNI:
______________________
EL ARRENDATARIO
Nombre:
DNI:

ARRENDADOR, da fe que en su presencia se suscribe
el presente FUA, expide copias certificadas a favor de
cada una de las partes y lo registra en el RAV.
Notario Pblico:
1307066-1
ORGANISMOS TECNICOS ESPECIALIZADOS
AUTORIDAD NACIONAL
DEL SERVICIO CIVIL
Disponen la publicacin en el Portal
Institucional de SERVIR del proyecto de la
directiva Reglas y estructura del Servicio
Civil de carrera de la Ley N 30057, Ley del
servicio civil; y, su exposicin de motivos
RESOLUCIN DE PRESIDENCIA EJECUTIVA
N 297-2015-SERVIR-PE
Lima, 30 de octubre de 2015
Visto, el Informe Tcnico N 1052-2015-SERVIR/
GPGSC, de la Gerencia de Polticas de Gestin de
Servicio Civil de la Autoridad Nacional del Servicio Civil
- SERVIR;
CONSIDERANDO:
Que, con Decreto Legislativo N 1023, se cre la
Autoridad Nacional del Servicio Civil - SERVIR, como
Organismo Tcnico Especializado, rector del Sistema
Administrativo de Gestin de Recursos Humanos, que
comprende el conjunto de normas, principios, recursos,
mtodos, procedimientos y tcnicas utilizados por las
entidades del sector pblico en la gestin de los recursos
humanos;
565599
Que, mediante la Ley N 30057, Ley del Servicio Civil, se

aprob un nuevo rgimen del Servicio Civil, con la finalidad
que las entidades pblicas del Estado alcancen mayores
niveles de eficacia y eficiencia y presten efectivamente
servicios de calidad a la ciudadana, as como para promover
el desarrollo de las personas que lo integran;
Que, el literal b) del artculo 2 del Reglamento
General de la Ley del Servicio Civil establece que, entre
las atribuciones de SERVIR, se encuentra la de dictar
normas, directivas, opiniones y reglas en materia del
Sistema Administrativo de Gestin de Recursos Humanos
con carcter vinculante;
Que, la Tercera Disposicin Complementaria Final del
Reglamento General de la Ley del Servicio Civil seala
que, SERVIR podr aprobar normas aclaratorias o de
desarrollo del mencionado Reglamento, dentro del marco
legal vigente;
Que, el artculo 246 del Reglamento General de la
Ley del Servicio Civil establece que el servicio civil de
carrera es un sistema nico e integrado, constituido por
un conjunto de normas, principios, reglas, procesos y
procedimientos que tienen por objeto la incorporacin, la
profesionalizacin y la retencin de personal competente
al servicio del Estado. As tambin seala que el servicio
civil de carrera promueve, a travs de sus servidores
civiles, la cultura de servicio pblico, orientada a mejorar
la calidad de los servicios al ciudadano;
Que, el artculo 257 del Reglamento General de la Ley
del Servicio Civil establece, como parte de la estructura
de carrera, que las familias de puestos en el servicio
civil de carrera se dividen en niveles que permiten la
progresin del servidor civil de carrera. Los niveles estn
definidos en relacin con la complejidad de funciones y
responsabilidades, los que sern definidos por SERVIR
mediante Directiva;
Que, de otro lado, el artculo 26 del Reglamento
General de la Ley del Servicio Civil establece que, el
servidor de confianza ingresa al servicio civil sin concurso
pblico de mritos, y que debe cumplir con el perfil del
puesto en funcin de conocimientos y experiencia y no
estn sujetos a perodo de prueba;
Que, es necesario desarrollar las reglas sobre el
ingreso, contratacin, designacin y causales de trmino
de los servidores de confianza del rgimen del servicio
civil, previsto en la Ley N 30057;
Que, el numeral 1 del artculo 14 del Reglamento
que establece disposiciones relativas a la publicidad,
publicacin de proyectos normativos y difusin de normas
legales de carcter general, aprobado por Decreto
Supremo N 001-2009-JUS seala que: Sin perjuicio
de lo establecido en el artculo 2, las entidades pblicas
dispondrn la publicacin de los proyectos de normas
de carcter general que sean de su competencia en el
Diario Oficial El Peruano, en sus Portales Electrnicos o
mediante cualquier otro medio, en un plazo no menor de
treinta (30) das antes de la fecha prevista para su entrada
en vigencia, salvo casos excepcionales. Dichas entidades
permitirn que las personas interesadas formulen
comentarios sobre las medidas propuestas;
Que, mediante documento de visto, la Gerencia de
Polticas de Gestin del Servicio Civil propone el proyecto
de directiva Reglas y estructura del Servicio civil de
carrera de la Ley N 30057, Ley del servicio civil; as
como la propuesta de Reglas aplicables a los servidores
civiles de confianza de la Ley N 30057, Ley del servicio
civil, por lo que resulta necesario disponer su publicacin,
as como el plazo para la recepcin de comentarios que
las personas interesadas formulen sobre el particular;
Con el visto de Gerencia General, Gerencia de
Polticas de Gestin del Servicio Civil y la Oficina de
Asesora Jurdica; y,
De conformidad con el literal o) del artculo 10 del
Reglamento de Organizacin y Funciones de la Autoridad
Nacional del Servicio Civil, aprobado mediante Decreto
Supremo N 062-2008-PCM y modificatorias;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Disponer, a partir de la fecha, la
publicacin en el Portal Institucional de la Autoridad

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El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

promocin del empleo, intermediacin laboral, formacin

Ministro de Economa y Finanzas y el Ministro de Justicia

Martes 3 de noviembre de 2015 /

condiciones necesarios para la celebracin y suscripcin

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

4.8 Para el caso del FUAO, la vigencia de la

retroactivo, en cualquier momento, de oficio o a instancia

Artculo 5.- Del Registro Administrativo

Artculo 9.- Financiamiento del RAV

5.1 El RAV es un registro administrativo de informacin

Artculo 10.- Seguridad de la informacin

precedente son asumidas por los Jueces de Paz Letrado

Martes 3 de noviembre de 2015 /

FUA, el cual debe contar con la certificacin de las firmas

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

e) Permitir que el Arrendador inspeccione por causa

20.2 En caso las partes acuerden prorrogar el plazo del

por un periodo de seis (6) meses para la inscripcin de la

Martes 3 de noviembre de 2015 /

a. Los literales d) y f) del numeral 17.1 y los literales h)

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

la fecha de vencimiento establecida en dicho contrato.

ejecucin, salvo que las partes acuerden dejar sin efecto

Segunda.- Aprobacin por la Superintendencia de

Tercera.- Aprobacin de Directivas

Apellidos y Nombres del

Cuarta.- Cooperacin Interinstitucional para

Poder inscrito en Partida

(*) Persona Natural - PN / Persona Jurdica PJ.

3.3 El ARRENDADOR es propietario del inmueble

Martes 3 de noviembre de 2015 /

el _____________, fecha en la que el ARRENDATARIO

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

extrajudicialmente la renta mensual convenida en el

complementarios, en el plazo convenido y en la cuenta de

9.10 del Contrato, salvo cuando el motivo de la reparacin

Martes 3 de noviembre de 2015 /

y cumpla con las disposiciones del Decreto Legislativo

El Notario, o el Juez de Paz Letrado, segn

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

Representante Legal (PJ):

Las partes, adems de lo establecido en el presente

D.N.I N u otro (PN o

(*) Persona Natural - PN / Persona Jurdica PJ.

3.1 El ARRENDADOR es propietario del inmueble

5.1 Las partes convienen fijar como plazo del

Martes 3 de noviembre de 2015 /

variaciones segn los acuerdos con sus acreedores, los

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015

cancelada en la cuenta de abono sealada en la clusula

se entreg, salvo por el deterioro de su uso ordinario; o

12.1 Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo

a) Por mutuo acuerdo entre las partes, sustentada en

Martes 3 de noviembre de 2015 /

o morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento

El Notario, o el Juez de Paz Letrado, segn

El Peruano / Martes 3 de noviembre de 2015