Reglamento Opamss SV

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PARTE TERCERA
DEL REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO Y DEL MEDIO AMBIENTE
TITULO PRIMERO
OBJETIVO Y ALCANCES
VER Art. III.1 VER Art. III.2 Objetivo Alcances
TITULO SEGUNDO
DEL RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO CAPITULO I DE LA CLASIFICACIN DEL SUELO
VER Art. III.3 VER .Art. III.4 VER Art. III.5 VER Art. III.6 Clases de Suelo Suelo Urbano Suelo rural Urbanizable Suelo rural no Urbanizable
CAPITULO II DE LAS PARCELACIONES Y REPARCELACIONES

VER Art. III.7 Parcelacin Urbanstica
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VER Art. III.8 VER Art. III.9
Parcelacin Rstica Reparcelacin
CAPITULO III DE LOS REQUERIMIENTOS PARA PARCELACINES Y REPARCELACIONES

Permisos VER .Art. III.10 VER Art. III. 11 ...Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelo de Acelerado Desarrollo Urbano Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelos de Lento VER .Art. III.12 Desarrollo Urbano Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en reas de Desarrollo VER .Art. III.13 Restringido Regulacin de Zonas de Reserva Ecolgica y/o Forestales VER .Art. III.14 Criterios para Proyectos de Reparcelacin VER Art. III.15
CAPITULO IV DE LA ACTUACIN URBANSTICA

VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. III.16 III.17 III.18 III.19 III.20 III.21 III.22 III.23 Tipos de Actuacin Sistema de Actuacin Individual Sistema de Actuacin Coordinada Sistema de Compensacin Sistema de Cooperacin Sistema de Expropiacin Incentivos Contribucin al Esquema Director
CAPITULO V DE LAS VALORACIONES

VER Art. III.24 VER Art. III.25 VER Art. III.26 Objeto de la Valoracin Criterios de Valoracin Condicionantes de la Valoracin
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TITULO TERCERO
DEL RGIMEN DEL MEDIO AMBIENTE CAPITULO I DE LAS REAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO Y NO URBANIZABLES
VER Art. III.27 Establecimiento de reas de desarrollo restringido Establecimiento de reas de desarrollo restringido para la VER Art. III.28 conservacin de reas boscosas Establecimientos de reas de desarrollo restringido para la VER Art. III.29 conservacin del ecosistema VER Art. III.30 reas de desarrollo restringido por su efecto de disminuir la necesidad de circulacin vehicular VER Art. III.31 reas de desarrollo restringido para evitar la contaminacin de los recursos hdricos VER Art. III.32 reas no Urbanizables para la conservacin y restauracin de las reas boscosas
CAPITULO II DEL IMPACTO AMBIENTAL

Proyectos de Urbanizacin o construccin localizados en reas de VER Art. III.33 desarrollo VER Art. III.34 Establecimiento de reas de desarrollo restringido para la conservacin de reas boscosas VER Art. III.35 Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente VER Art. III.36 Actividades que demandan de un estudio de impacto Ambiental en ausencia del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial VER Art. III.37 Contenido bsico del borrador final del Estudio de Impacto Ambiental y del Documento final del Estudio de Impacto Ambiental
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PARTE TERCERA
DEL RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO Y DEL MEDIO AMBIENTE
TITULO PRIMERO
OBJETIVO Y ALCANCES
Art. III.1 Objetivo

La parte tercera de este reglamento, tiene por objeto, regular el rgimen urbanstico del suelo y del Medio Ambiente, determinando los requisitos que debern cumplir, las distintas clases de suelo, parcelaciones y reparcelaciones, as como tambin los tipos de actuacin urbanstica y valoraciones del suelo urbano y rural, y los Estudios de Impacto Ambiental.
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Art. III.2 Alcances

Se regir por esta parte, cualquier tipo de divisin de la propiedad urbana y/o urbanizable, a realizar dentro de los Municipios comprendidos en e el AMSS.
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TITULO SEGUNDO
DEL RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO
CAPITULO I DE LA CLASIFICACION DEL SUELO
Art. III.3 Clases de Suelo

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Las facultades del derecho de propiedad se ejercern dentro de los limites establecidos en la clasificacin urbanstica de los suelos. El Esquema Director del AMSS, determinaran la divisin del territorio en dos clases de suelo: a) Suelo Urbano Suelo Rural b) El Esquema Director del AMSS, deber adems clasificar los suelos rurales del Municipio en: Urbanizable y a) No urbanizable b)
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Art. III.4 Suelo Urbano

Constituirn el suelo Urbano, los terrenos que cuenten con la infraestructura de los servicios de urbanizacin necesarios para su desarrollo, as como aquellos terrenos que no disponiendo de estos servicios formen un asentamiento humano con edificacin consolidada. Igualmente, constituirn el suelo urbano los terrenos que, progresivamente y por ejecucin de los Planes vayan disponiendo de los servicios de urbanizacin requeridos.
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Art. III.5 Suelo Rural Urbanizable

Constituirn el Suelo Rural Urbanizable aquellos terrenos rsticos aledaos o no a los suelo urbanos, no comprendidos en el suelo rural no urbanizable. El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, podr establecer prioridades para la actuacin urbanstica en este tipo de suelos, cuando considere que algunos renen las mejores condiciones para el desarrollo de asentamientos humanos y para la dotacin de servicios de infraestructura y de urbanizacin en los plazos que se consideren necesarios.
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Art. III.6 Suelo Rural no Urbanizable

Constituirn el Suelo Rural no Urbanizable: a) Los suelos que el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, determine para otorgarles una especial proteccin, en razn de su excepcional valor agrcola, forestal o ganadero, de las posibilidades de explotacin de sus recursos naturales, de sus valores paisajsticos, histricos o culturales o para la defensa de la fauna, la flora y/o el equilibrio ecolgico. b) Las reservas Agrcolas, Forestales Ecolgicas, etc., decretadas por el Ministerio de Agricultura y Ganadera y/u otras autoridades publicas, centrales o municipales, con potestad legal para hacerlo.
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CAPITULO II DE LAS PARCELACIONES Y REPARCELACIONES
Art. III.7 Parcelacin Urbanstica

Se entender como parcelacin urbanstica la divisin simultanea o sucesiva de terrenos en dos o ms lotes, cuando pueda dar lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin. El COAMSS en colaboracin con el Ministerio de Obras Publicas, a travs del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, velaran porque todo ncleo de poblacin cuente con la infraestructura y el equipamiento social bsicos que aseguren la salud y el bienestar de sus habitantes. Se considerar ilegal, toda parcelacin que no cumpla con las regulaciones mencionadas en el numeral anterior y con lo establecido en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento territorial del AMSS, y el presente reglamento.
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Art. III.8 Parcelacin Rustica

Se considerara parcelacin rustica aquella divisin del suelo rural para fines agrcolas, que no impliquen, a presente o a futuro, la dotacin de servicios pblicos y reas comunales para fines habitacionales. Este tipo de parcelacin esta exenta de las regulaciones establecidas por el presente reglamento.
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Art. III.9 Reparcelacin

Se entender por Reparcelacin, la agrupacin de terrenos comprendidos en un determinado polgono o porcin del suelo urbano o urbanizable, para su nueva divisin, ajustada a una planificacin preestablecida, con adjudicacin de las parcelas resultantes a los interesados, en proporcin a sus derechos. La Reparcelacin tiene por objeto distribuir justamente los costos y beneficios de la ordenacin urbanstica, regularizar la configuracin de las parcelas y situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificacin de acuerdo con los Planes Parciales definidos en este reglamento. La Reparcelacin es voluntaria y su iniciativa compete a los propietarios de parcelas afectadas.
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CAPITULO III DE LOS REQUERIMIENTOS PARA PARCELACIONES Y REPARCELACIONES
Art. III.10
Permisos
Ninguna Parcelacin o Reparcelacin urbanstica podr realizarse sin en el permiso previo, otorgado por la OPAMSS, segn los casos establecidos en este reglamento. No se podr efectuar ninguna parcelacin o Reparcelacin sin que se cumpla con los requisitos que este reglamento establezca. En cualquier caso, toda parcelacin o Reparcelacin quedara sujeta a la tramitacin del proyecto correspondiente, en base a lo que se establezca en este reglamento. Los Registradores de la Propiedad exigirn para inscribir escrituras de divisin de terrenos, que se acredite la aprobacin de la parcelacin o Reparcelacin por parte de la OPAMSS. El notario que elabore la escritura dar fe de la finalidad de la divisin, especificando si esta es rustica o urbanstica.
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Art. III.11 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelo de Acelerado Desarrollo Urbano

Esta Parcelacin Urbanstica estar condicionada por las siguientes limitaciones: a) b) c) d) e) Respetar el uso de suelo asignado o el cambio de uso permitido, segn se disponga en este reglamento. Respetar los alineamientos de las vas publicas existentes y proyectada segn determinaciones de los diferentes Planes. Ser dotada de las reas verdes y del equipamiento social segn lo dispuesto en Art. VII.14, numerales 13, y 15, del presente Reglamento. Contar con la factibilidad del servicio de agua potable, alcantarillado sanitario, energa elctrica y la infraestructura que se establezca en este Reglamento. Proyectar y Construir la Red Vial de Circulacin Menor que dar acceso a las parcelas, respetando las disposiciones del presente Reglamento.
Esta red ser propiedad del Municipio y no podr ser afectada por ninguna persona natural o jurdica, publica o privada sin la aprobacin correspondiente de Concejo Municipal.
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Art. III.12 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelos de Lento Desarrollo Urbano

Toda Parcelacin Urbanstica que se desarrolle en suelos dispersos en reas rurales urbanizables o en poblados de baja presin urbana, estar condicionada a las limitaciones sealadas a continuacin: a) b) c) d) e) f)
g)
Respetar el uso de suelo asignado o el cambio de uso permitido segn lo dispuesto en este Reglamento. Respetar los alineamientos de las vas publicas existentes y proyectadas segn determinaciones de los diferentes Planes. Tener conexin a va de acceso rodado segn lo dispuesto en este Reglamento. Contar con centro de educacin bsica de I y II ciclos a una distancia no mayor de 2,000.00 Mts. O lote de escuela en la parcelacin . Dotarla de los accesos y de la infraestructura de servicios pblicos que se seale en este Reglamento. Dotarla de las reas verdes que se indiquen en este Reglamento.
Que el terreno afectado no se ubique en ninguna zona de Reserva Ecolgica o de explotacin agrcola de tipo intensivo, identificada y determinada por los Planes de
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Desarrollo Territorial, por el Ministerio de Agricultura y Ganadera, el Municipio correspondiente o cualquier otra institucin competente. Quedan Exentas de estas disposiciones, las edificaciones rurales que en forma aislada se construyan para el funcionamiento de granjas, fincas, haciendas, etc., as como para el alojamiento de su propietarios o trabajadores particulares. REGRESAR AL INDICE
Art. III.13 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en reas de Desarrollo Restringido

Toda Parcelacin urbanstica que se desarrolle en reas de Desarrollo Restringido, estar sujeta a las normas y requerimientos establecidos por el Esquema Director y/o el Estudio del Impacto Ambiental elaborado por el interesado conforme a los alcances establecidos en el presente Reglamento, en base al cual la OPAMSS determinara las condicionantes bajo las que se aprobara el proyecto, o las causas por las que se denegara. Las Parcelas comprendidas dentro de las zonas demarcadas en el Plano General de Zonificacin del AMSS como zona de Desarrollo Restringido, podrn utilizarse nicamente para uso habitacional unifamiliar y educacional de nivel bsico, siempre y cuando no se realice tercera mecanizada y que el proyecto se adapte a las condiciones naturales del terreno. En los proyectos comprendidos dentro de las zonas de Desarrollo Restringido, por ningn motivo podrn autorizarse parcelas menores a 500 M2, ni construccin de infraestructura urbana y/o de instalaciones que cubran mas del 25%. En todo caso la aprobacin de este tipo de proyectos estar condicionado a los requerimientos exigidos por OPAMSS, en base al estudio de Impacto Ambiental respectivo.
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Art. III.14 Forestales
Regulacin de Zonas de Reserva Ecolgica y/o
Las Parcelas comprendidas dentro de las zonas declaradas de Reserva Ecolgica, sern de uso Silvcola y cualquier otro uso estar sujeto a las siguientes condiciones:
a)
Usos Permitidos.
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Los propietarios de terrenos de cualquier naturaleza dentro de las zonas declaradas de Reserva Ecolgica, podrn utilizarlos libremente para el uso agrcola y forestal, siempre y cuando su naturaleza y/o sus mtodos de explotacin eviten la tala excesiva de rboles, la erosin y favorezcan la permeabilidad del suelo. b) Usos Condicionados Ser considerado de uso condicionado los proyectos habitacionales que se deseen realizar dentro de la zona de reserva ecolgica, lo cual deber ser solicitada previamente a la Oficina de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador, dicha solicitud deber ser acompaada de un Estudio de Impacto Ambiental, elaborado por especialistas en la materia, segn lo dispuesto en el Art. III.37 del presente Reglamento. Por ningn motivo podr autorizarse otro uso que no sea el habitacional unifamiliar. c) Requerimientos Toda solicitud concedida, deber sujetarse a las normas y requerimientos que para el uso solicitado deber establecer previamente el rgano Ejecutivo a travs de sus respectivos ministerios e instituciones autnomas. d) Obras Publicas Los Organismos estatales e instituciones autnomas que proyecten algn tipo de desarrollo en la Zona de Reserva Ecolgica, debern realizar los tramites correspondientes en la OPAMSS acompaada de un estudio de impacto ambiental, segn lo dispuesto en el Art. III.37 del presente Reglamento, que demuestre la compatibilidad de proyecto con el ecosistema del sitio y la compatibilidad con los usos de suelo existentes. e) Normas Mnimas En los proyectos de Desarrollo o Parcelacin habitacional unifamiliar comprendidos dentro de las Zonas de Reserva ecolgica, que no estn definidas como zonas de reserva ecolgica no urbanizable, podrn autorizarse parcelas para fines habitacionales unifamiliares segn establecido en el Art. V.18, en la Tabla para reas verdes en zonas de desarrollo restringido y reserva ecolgica. Por ningn motivo podrn autorizarse parcelas menores de 3,000 M2, ni construccin infraestructura urbana y/o de instalaciones que cubran mas del 10% del suelo afectado. En toda parcela dentro de las zonas de Reserva Ecolgica, los drenajes de aguas lluvias debern ser superficiales con la obras de proteccin necesarias. Las aguas negras debern ser drenadas a fosas spticas con campo de riego o sistema similar. En ningn caso se permitirn sistemas de drenajes por tuberas para ser desalojados
directamente en ros o quebradas. No se permitirn obras de terraceria mecanizadas ni la tala de rboles excepto para la construccin de caminos vecinales y/o la infraestructura o instalaciones autorizadas conforme a los dispuesto en el primer prrafo del presente literal. La terrecera manual deber respetar rboles y curvas de nivel existentes, por lo que el diseo arquitectnico deber adaptarse a las condiciones naturales del terreno. Por ningn motivo se permitir cortes mayores de un metro de altura. Las vas de acceso debern ser tratadas solamente con material selecto, sin recubrimiento impermeable. No se permitir iniciar ningn tipo de obra fsicas en estas zonas sin contar con el Permiso de Construccin y/o parcelacin correspondiente extendido por OPAMSS.
f) Servicios Pblicos Ningn organismo estatal podr ejecutar y/o autorizar obras de infraestructura para la dotacin de servicios urbanos en las Zonas de Reserva Ecolgica para parcelas que contravengan lo dispuesto en el presente articulo. En zonas de reserva ecolgica, el COAMSS previa consulta a los Concejos Municipales correspondientes, podrn definir Zonas de Reserva Ecolgica no Urbanizable, segn lo establecido en el Art. III.6 y III.32 del presente Reglamento, las cuales estarn representadas en el Plano General de Zonificacin de AMSS.
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Art. III.15
1.
Criterios para Proyectos de Reparcelacin
Todo proyecto de Reparcelacin tendr en cuenta los siguientes criterios: a) El derecho de los propietarios ser proporcional a la superficie de las parcelas respectivas en el momento de la aprobacin de delimitacin del polgono. b) Las parcela resultantes se valoraran con criterios objetivos y generales para todo el polgono con arreglo a su uso y volumen edificable y en funcin de su situacin, caractersticas, grado de urbanizacin y destino de las edificaciones.
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c)
Se procurar, siempre que sea posible, que las fincas o parcelas adjudicadas estn situadas en lugar prximo al de las antiguas propiedades de los mismos titulares.
d) Cuando la escasa cuanta de los derechos de algn propietario, no permita que se le adjudiquen parcelas independientes cuya extensin sea igual o mayor a la parcela mnima edificable, la adjudicacin podr sustituirse por una indemnizacin en efectivo. e) En todo caso, las diferencias de adjudicacin sern objeto de compensacin econmica entre los interesados, valorndose al precio medio de las parcelas resultantes. Las plantaciones, obras, edificaciones, instalaciones y mejoras que no puedan conservarse se valoraran con independencia del suelo y su importe se reconocer al propietario interesado, con carga al proyecto en concepto de gastos de urbanizacin. En ningn caso podrn adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mnima edificable o que no renan la configuracin y caractersticas adecuadas para su edificacin conforme al planeamiento. No sern objeto de nueva adjudicacin, conservndose las propiedades primitivas, sin perjuicio de la regulacin de linderos cuando fuere necesaria y de la compensaciones econmicas que procedan: a) b) Los terrenos edificados con arreglo al planeamiento. Las fincas no edificadas con arreglo al planeamiento, cuando la diferencia en mas o menos, entre el aprovechamiento que les corresponda conforme al Plan y el que correspondera al propietario en proporcin a su derecho en la Reparcelacin sea, inferior al 15 por 100 de este ultimo
f)
2.
3.
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CAPITULO IV
DE LA ACTUACIN URBANSTICA
Art. III.16.
Tipos de Actuacin
La ejecucin de parcelaciones Urbansticas, la cual se denominara Actuacin Urbanstica, podr realizarse por iniciativa publica, privada, o mixta, determinando unidades de actuacin, las cuales conformaran proyectos independientes. Las unidades de actuacin podrn ser de dos tipos: Actuacin Individual fincas o parcelas de suelo Urbano o Urbanizable perteneciente a un solo propietario. b) Actuacin Coordinada, polgono de Suelo Urbano y/o Urbanizable previamente identificados por el Esquema Director, integrados por fincas o parcelas pertenecientes a uno o ms propietarios. a)
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Art. III.17
Sistema de Actuacin Individual
Las actuaciones individuales requerirn de un proyecto de parcelacin previamente aprobado por la OPAMSS, el cual deber indicar: a) b) c) Las obras de vialidad, saneamiento, suministro de agua, energa elctrica, alumbrado publico y dems obras necesarias para su funcionamiento. Disposicin y dimensionamiento de lotes, as como el uso para su edificacin. reas Verdes y Equipamiento Social a ceder gratuitamente al Municipio correspondiente.
Las actuaciones individuales, debern de ajustarse a las disposiciones de Esquema Director en materia de Usos del suelo y Sistema Vial.
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Art. III.18
Sistema de Actuacin Coordinada
Con el objeto de coordinar las disposiciones del Esquema Director, con los proyectos individuales de parcelacin, se establece la actuacin coordinada, en al cual un propietario o grupo de propietarios integran un terreno a polgonos previamente definidos. Las actuaciones coordinadas podrn realizarse de la siguiente manera: a) Compensacin.
b) Cooperacin. c) Expropiacin. El Esquema Director deber estimular este tipo de actuacin, dando preferencia a los sistemas de actuacin de compensacin y cooperacin debiendo dar toda la asistencia tcnica a los propietarios para su ejecucin. El sistema de Expropiacin solamente proceder cuando el desarrollo de un polgono sea sujeto de desarrollo prioritario previamente calificado por el Esquema Director y declarado de utilidad publica por la Municipalidad y despus de agotarse todas las gestiones para que los propietarios la realicen por los Sistemas de Compensacin o Cooperacin.
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Art. III.19
Sistema de Compensacin
En el Sistema de Compensacin, los propietarios aportan los terrenos y se constituyen en Junta de Compensacin, salvo que todos los terrenos pertenezcan a un solo propietario. La Junta de Compensacin deber realizar un Plan Parcial conteniendo el estudio de Reparcelacin, debiendo identificar: las parcelas pertenecientes a cada uno de los propietarios, los terrenos que estos debern ceder gratuitamente al municipio, destinados a rea verde, equipamiento social y las principales vas de acceso. Cuando los propietarios estn de acuerdo en todas sus partes con el Plan Parcial, este deber ser sometido al proceso de aprobacin segn se establece en el Art. II.32 del presente Reglamento. Las parcelas resultantes podrn ser desarrolladas urbanisticamente como parcelas individuales y de la misma forma que se indica para la actuacin individual en el Art. III. 17. de este reglamento. No obstante lo anterior, los propietarios tendrn toda la libertad para realizar las obras de urbanizacin de manera conjunta o de vender las parcelas resultantes a empresas urbanizadoras que deseen hacerlo por actuacin individual, despus de haber efectuado las donaciones correspondientes al municipio.
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Art. III.20
Sistema de Cooperacin
En el sistema de Cooperacin, los propietarios aportan el suelo y la OPAMSS,

realiza el Plan Parcial bajo los lineamientos y procedimientos sealados en el Sistema de Compensacin
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Art. III.21
Sistema de Expropiacin
En el sistema de expropiacin, el municipio expropiara los terrenos conforme a las disposiciones del Cdigo Municipal Vigente y realizara por su cuenta el Plan Parcial respectivo, pudiendo posteriormente vender las parcelas resultantes, dando primera opcin a sus antiguos propietarios.El precio de venta de dichas parcelas, ser calculado con base en el costo de expropiacin y en los costos derivados del Plan Parcial.
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Art. III.22
Incentivos
La actuacin por compensacin y cooperacin se consideran de inters publico por su enorme contribucin al desarrollo territorial, por lo que el Municipio correspondiente establecer los incentivos que considere convenientes.
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Art. III.23
Contribucin al Esquema Director
Cuando el AMSS, cuente con su Esquema Director las parcelas desarrolladas en Actuacin Individual, debern respetar lo establecido en el Esquema Director, contribuyendo as a su adecuada aplicacin.
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CAPITULO V DE LAS VALORACIONES
Art. III.24
Objeto de la Valoracin
Cuando el Estado o el Municipio tengan que recurrir al sistema de expropiacin para el desarrollo de un Plan Parcial, declarndolo de utilidad Publica, se valoraran los terrenos afectados segn lo dispuesto en este capitulo y lo que sobre la materia
establezcan otras leyes vigentes.

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Art. III.25
Criterios de Valoracin
Las fincas o terrenos se valoraran segn su ubicacin respecto de la clasificacin del suelo. En Suelo Rural No Urbanizable sern tasadas con arreglo a su valor inicial, en funcin de su posible rendimiento como explotacin agrcola o de cualquier oto uso rural de que fuera susceptible, pero si no que puedan ser tomados en consideracin otros rendimientos relacionados directa o indirectamente con posibles expectativas de utilizacin urbana de los terrenos. Los terrenos situados en Suelo Urbano y en Suelo Rural Urbanizable, se tasaran con arreglo al valor urbanstico, en funcin del aprovechamiento edificatorio y de uso que le asigne el plan correspondiente. Se valoraran por separado las plantaciones, edificaciones e instalaciones que, en cada caso, puedan existir o cualquier otra afeccin que deba tomarse en consideracin.
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Art. III.26
Condicionantes de la Valoracin
En ningn caso el valor asignado a los terrenos podr ser mayor, que el fijado por el propietario en su ultima declaracin de patrimonio posterior a la aprobacin del Plan que le afecte. Cuando el valor del inmueble, deducido de la declaracin del impuesto sobre la renta, sea superior al obtenido segn los criterios de valoracin del Art. III.25, ser aquel el que prevalezca. Entre tanto no se elabore el Esquema Director las tasaciones se harn d acuerdo con el valu catastral.
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TITULO TERCERO
DEL RGIMEN DEL MEDIO AMBIENTE
CAPITULO I DE LAS REAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO Y NO URBANIZABLES

Art. III.27 Establecimiento de reas de Desarrollo Restringido

Las reas de desarrollo restringido, que deban serlo por su efecto en la recarga o contaminacin del manto fretico, se establecern tomando en cuenta estudios geolgicos de permeabilidad, corrientes subterrneas y toda la informacin tcnica disponible, que sirva para cuantificar el dao en este aspecto por efecto de la urbanizacin. Las normas de Esquema Director del AMSS, establecern las reas mnimas de lotes, reas mnimas no construidas, obligatoriedad de pozos de absorcin, y toda otra medida que maximice la filtracin.
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Art. III.28 Establecimiento de reas de Desarrollo Restringido para la Conservacin de reas Boscosas
Las rea de desarrollo restringido, que deban serlo para la conservacin de reas boscosas para preservar, restaurar o mejorar la calidad del aire, la estabilidad del suelo, se establecern en base a un diagnostico que tcnicamente establezca esa necesidad. Las normas del Esquema Director del AMSS, establecern las reas mnimas de lotes, las reas mnimas no construidas, los porcentajes de resiembra obligatoria, y toda otra medida que minimicen los daos previstos.
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Art. III.29 Establecimiento de reas de Desarrollo Restringido para la Conservacin del Ecosistema
Las reas de desarrollo restringido, que deban serlo para la conservacin del Ecosistema para la preservacin de la biodiversidad, se establecern en un estudio que se demuestre tcnicamente que estas constituyen un recurso de alto valor para la flora y fauna. No se permitir ningn desarrollo en estas reas , salvo que los promotores demuestren que el uso propuesto no afecta el hbitat necesario para dichas especies.
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Art. III.30
reas de Desarrollo Restringido por su efecto

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en disminuir la necesidad de circulacin vehicular

Las reas de desarrollo restringido, que deban serlo por su efecto positivo en disminuir la necesidad de circulacin vehicular, se establecern en base a un estudio de origen-destino que identifiquen las actividades completamentarias a las dominantes, cuya carencia obligue a recorridos largos. En el Esquema Director del AMSS, se establecern las densidades residenciales y constructivas mnimas permisibles, la obligatoriedad de actividades complementarias de vas peatonales o ciclables, y toda otra medida que disminuya la longitud de recorridos y vehculos contaminantes.
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Art. III.31 reas de Desarrollo Restringido para evitar la contaminacin de los recursos hdricos
Las reas de desarrollo restringido que deban serlo para evitar la contaminacin de los recursos hdricos, debern basarse en un diagnostico que establezca el uso actual de la corriente de dichas aguas, las especies que depende de su nivel actual de contaminacin, y los riesgos de incrementar este nivel. Las Normas del Esquema Director del AMSS, establecern las actividades que no sern permitidas, y las restricciones a cumplir por las que en forma condicional se autoricen.
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Art. III.32 reas no urbanizables para la conservacin y restauracin de las reas boscosas
Las reas no urbanizables que deban serlo por su efecto positivo en la conservacin y restauracin de reas boscosas; en la conservacin y proteccin de los recursos hdricos superficiales y subterrneos; en la previsin y control de los procesos erosivos; en la preservacin de la biodiversidad y ecosistema en el sistema de reas protegidas; en la preservacin de las reas de reserva agrcola y forestal; y las reas de riesgo, se establecern en base a diagnsticos tcnicos. No se permitir ningn desarrollo urbano en estas reas.
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CAPITULO II DEL IMPACTO AMBIENTAL

Art. III.33 Proyectos de urbanizacin o construccin localizados en reas de desarrollo restringido

Cuando el propietario de un proyecto de urbanizacin o construccin, localizado en reas de desarrollo restringido, considere que las disposiciones del Esquema Director para su localidad, no corresponde a las caractersticas del sitio, este podr realizar un Estudio de Impacto Ambiental, que proponga alternativas para la conservacin y preservacin del medio ambiente definiendo los objetivos, alcances y metodologas. El Estudio, deber cumplir con los requisitos establecidos por la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y el presente reglamento. La aprobacin de las alternativas propuestas, en el Estudio, seguirn el mismo tramite que el establecido en el Art. II.62 del presente reglamento para el esquema Director del AMSS, y su evaluacin, la realizara la OPAMSS.
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Art. III.34 Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente cuando no exista un Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
En ausencia del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, o de casos no contemplados por el mismo, toda actuacin de desarrollo territorial que conlleve a actividades susceptibles de degradar el medio ambiente o que afecte un suelo que califique como rea de desarrollo restringido o de Reserva Ecolgica, deber estar sustentado por un Estudio de Impacto Ambiental.
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Art. III.35 ambiente
Actividades susceptibles de degradar el medio
Se consideran actividades susceptibles de degradar el medio ambiente, todas aquellas que afecten negativamente la calidad de vida de los seres humanos, as como de la biodiversidad, tal como se especifica en el Art. VIII.7, literal e.
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Art. III.36
Actuaciones que demandan un Estudio de

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Impacto Ambiental en ausencia del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial

En ausencia del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, las actuaciones que demandaran el Estudio de Impacto Ambiental, sern las siguientes: a) b) c) d) e) f) g) h) i) La formulacin de Planes de Desarrollo Territorial; La formulacin de proyectos que alteren significativamente el rea rural o los recursos naturales; La elaboracin de Proyectos Urbansticos y rurales, ubicados en reas de desarrollo restringido y/o de Reserva Ecolgica; Lneas de transmisin elctrica y subestaciones; Centrales hidroelctricas, termoelctricas y geotrmicas; Aeropuertos, terminales de buses y ferrocarriles, construccin de carreteras y caminos, en especial los que puedan afectar reas protegidas. Desarrollos Urbanos y tursticos de envergadura; Proyectos inmobiliarios; Plantas Industriales, qumicas, metalrgicas y textiles, productoras de materiales de construccin, de equipo y productos metlicos, curtiembres , agroindustriales, mataderos, planteles, y establos de crianza, lechera y engorde de animales. Plantas elaboradas de productos de madera, astilladoras, industrias de celulosa, pasta de papel; Acuicultura, la explotacin intensiva y cultivos o criaderos de recursos acuticos y plantas procesadoras de los mismos; Fabricacin, transporte, trasiego, almacenamiento, disposicin final y reutilizacin de sustancias toxicas, inflamables o peligrosas. Actividades o proyectos de saneamiento ambiental, tales como los sistemas de alcantarillado y agua potable, plantas de tratamiento de aguas y residuos slidos, rellenos sanitarios y drenajes de aguas lluvias; Actividades que impliquen un cambio en el uso del suelo, en zonas identificadas por el sistema de ordenamiento ecolgico-econmico con potencial de riego, agrcola o de reserva de recursos.
j) k) l) m)
n)
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Art. III.37 Contenido bsico del borrador final del Estudio de Impacto Ambiental y del documento final del Estudio de Impacto Ambiental
La OPAMSS, en consulta con la Secretaria del Medio Ambiente (SEMA), evaluara el impacto ambiental de los proyectos que desarrollen en el AMSS, tratndose de las siguientes materias: 1234Regionales y/o rurales Zonas y parques industriales. Aeropuertos y puertos navales. Exploracin, extraccin, y procesamiento de minerales u otros recursos naturales. 5- Desarrollos tursticos y/o de complejos deportivos. 6- Instalacin de tratamiento, confinamiento o eliminacin de aguas residuales o de residuos slidos.
La OPAMSS evaluara el impacto ambiental de los proyectos de urbanizacin a realizarse en reas de desarrollo restringido y/o de Reserva Ecolgica.
Para la realizacin de las actividades establecidas en el Art. VIII.7 y para el desarrollo de proyectos condicionados por este reglamento por un estudio de impacto ambiental se necesitara la autorizacin correspondiente, para lo cual deber presentarse a la OPAMSS un estudio de Impacto Ambiental con la siguiente informacin: (Ver anexo No 19)
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a) Aspectos Generales del medio natural del rea donde pretende desarrollarse la obra o actividad: Ubicacin geogrfica (presentar planos) localizacin con respecto al rea urbana localizacin con respecto a la conformacin geogrfica (altitud) zona climtica Caractersticas del clima (temperatura, precitacin, humedad, etc). Limites y colindantes rea del terreno Topografa plano de curvas de nivel anlisis de pendientes (perfiles naturales, cortes y rellenos)
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Hidrologa (presentar planos) Recursos hdricos Fuentes de agua Escorrenta (corrientes superficiales), pozos etc. Flora y Fauna plano indicando la flora de mayor importancia fotografas Tipos de Suelo plano con su clasificacin del suelo uso potencial del suelo (planos) descripcin de los suelos usos del suelo (radio de influencia de 1 Km. a partir de los linderos de terreno presentar planos) compatibilidad del uso con reas adyacentes (planos) reas susceptibles de erosin (planos)
-Capacidad de Absorcin del Suelo (zonas de mayor infiltracin). (adjuntar planos) -gentes contaminantes del entorno. (adjuntar planos) principales fuentes de contaminacin depsitos de basura zona industrial autopistas etc.
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b) Descripcin, naturaleza y ubicacin de la obra o actividad proyectada. (presentar planos del proyecto) - rea total - numero y rea de lotes - % de rea descubierta (en la urbanizacin y en los lotes) - % de rea cubierta - % de rea verde - ubicacin - Uso - numero de usuarios - densidad - actividades a llevarse a cabo en el proceso de ejecucin (remocin y quema
de vegetacin, etc) - justificacin del diseo urbanstico y/o arquitectnico presentado

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c) Identificacin, descripcin y evaluacin de los impactos ambientales que ocasiona u ocasionara la ejecucin de la obra o actividad en sus distintas etapas, indicando los Impactos Positivos y Negativos del Proyecto: - Disminucin y/o aumento de desniveles - Disminucin y/o aumento de caudales - Aumento o reduccin de la Flora o Fauna - Aumento o reduccin de la capacidad de absorcin del suelo - Aumento o reduccin de obras de conservacin - Aumento o reduccin de los agentes contaminantes del entorno. d) Medidas de prevencin, mitigacin, compensacin o correccin de los efectos negativos del impacto ambiental. e) Medidas para la potencializacin de los efectos positivos del Impacto ambiental f) Normas particulares de construccin y Uso del Suelo, as como su vinculacin con las normas y regulaciones existentes g) Programa de monitoreo y control de las medidas propuestas h) Resumen ejecutivo i) Nombres, sellos y firmas de los profesionales que participaron en la elaboracin del estudio (Ingeniero agrnomo, Ingeniero o Arquitecto con estudios del medio ambiente o del impacto ambiental, diseador ambiental). En los casos de construcciones que se ubiquen en bloques urbanos del AMSS que presenten caractersticas arquitectnicas representativas del estilo de una poca determinada, debern presentar un Estudio de Impacto ambiental del Patrimonio Cultural, cuyos alcances consideren lo siguiente: a) Situacin Actual - Edificaciones de valor Histrico o Arquitectnico - Estado de las edificaciones - Uso de las edificaciones - Altura de las edificaciones y sus edificios vecinos - Predios baldos - Derechos de vas
- Contaminacin Visual y Acstica b) Impactos Positivos y Negativos del Proyecto Cambio favorable o desfavorable a: - Preservacin - Estado - Uso - Integracin o desintegracin del Paisaje Urbano - Utilizacin o sub utilizacin de predios baldos - Disminucin y/o aumento de los problemas de circulacin - Disminucin y/o aumento de la contaminacin Visual y Acstica. La OPAMSS autorizara lo solicitado, siempre y cuando consideren adecuadas las medidas y propuestas para la prevencin y mitigacin de los efectos negativos en el medio ambiente, as como la potencializacin de los efectos positivos. La autorizacin deber especificar como condicionantes dichas medidas y normas as como otras que juzgare convenientes y la OPAMSS quedara en al obligacin de constatar que dichas medidas y normas se cumplan en la ejecucin de las actividades u obras autorizadas.
La OPAMSS denegara lo solicitado, cuando se demuestre que la medidas de mitigacin o impacto no son suficientes, o cuando se demuestre que el proyecto causara impactos negativos con ponderacin alta o irreversible.
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PARTE CUARTA
DE LA ESTRUCTURA URBANA Y LA ZONIFICACION DE LOS USOS DE LOS SUELOS
TITULO PRIMERO OBJETIVO Y ALCANCES

VER Art. IV.1 VER Art. IV.2 Objetivo Alcances
TITULO SEGUNDO DE LA ESTRUCTURA URBANA
CAPITULO I DEFINICIN DE LA ESTRUCTURA URBANA VER Art. IV.3 VER Art. IV.4 El Sistema de Estructura Urbana Bsico Composicin de la Estructura del AMSS
TITULO TERCERO DE LOS USOS DEL SUELO

CAPITULO I GENERALIDADES VER Art. IV.5 VER Art. IV.6 Requerimientos de Localizacin Instrumentos de Regulacin
Pag.1
VER Art. IV.7 VER Art. IV.8 VER Art. IV.9
Requisito Previo Publicaciones Actualizacin de los instrumentos
CAPITULO II DE LOS USOS DEL SUELO VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. IV.10 IV.11 IV.12 IV.13 IV.14 IV.15 IV.16 IV.17 IV.18 IV.19 IV.20 IV.21 IV.22 IV.23 IV.24 IV.25 IV.26 IV.27 IV.28 IV.29 IV.30 Clasificacin por Zonas .Plano de Zonificacin Zonas Habitacionales Zonas de Comercio y Servicios Zonas de Equipamiento Zona Verde Zonas Industriales Zonas de Explotacin Rural Zona de Reserva Ecolgica Usos Permitidos Usos Condicionados Usos Prohibidos Usos Secundarios Usos No Conformes Cambio de Uso Matriz de los Usos de Suelo reas de Desarrollo Prioritario y de Desarrollo Restringido reas de Desarrollo Prioritario reas de Desarrollo Restringido Apelaciones Variaciones del Plano de Zonificacin y Reglamento
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PARTE CUARTA DE LA ESTRUCTURA URBANA Y LA ZONIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO TITULO PRIMERO OBJETIVO Y ALCANCES
Art. IV.1 Objetivos
La parte Cuarta de este Reglamento tiene por objeto el regular el desarrollo urbano, mediante el establecimiento de una estructura urbana definida y el uso propio del suelo para el buen desenvolvimiento de las actividades urbanas.
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Art. IV.2
Alcances
Se regirn por esta parte, todas las actividades relacionadas con el uso del suelo en los municipios comprendidos en el rea Metropolitana de San Salvador (AMSS).
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TITULO SEGUNDO DE LA ESTRUCTURA URBANA

CAPITULO I DEFINICION DE LA ESTRUCTURA URBANA
Art. IV.3
El Sistema de estructura Urbana Bsico
La definicin de la estructura Urbana posee Cuatro jerarquas Bsicas, a saber: JERARQUA 1 2 CONCEPTO SISTEMA SUB-SISTEMA ESPACIO URBANO A.M.S.S. ZONAS
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3 4
COMPONENTES SUB-COMPONENTES
MUNICIPIOS DISTRITOS
Cada uno de los conceptos mencionados, comprende los conceptos de menor jerarquas formando una unidad urbana integral. 1) El Sistema: Esta conformado por todos los suelos urbanos y rurales urbanizables y rurales no urbanizables del rea Metropolitana de San Salvador y esta divido en Zonas, municipios y distritos. 2) Los Sub-sistemas: estn conformados por los suelos urbanos y urbanizables de los municipios comprendidos en una zona determinada. 3) Los Componentes: son las Unidades geogrficas ms importantes del Sistema y estn conformados por los suelos urbanos y urbanizables de cada uno de los municipios que conforman el rea Metropolitana de San Salvador. 4) Los sub-componentes: Son unidades geogrficas con una funcin especifica dentro del sistema urbano, los cuales se denominan distritos. Cada municipio comprende un determinado numero de distritos.
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Art. IV.4
Composicin de la Estructura del AMSS
El rea metropolitana de San Salvador se conforman de la siguiente manera:
ESTRUCTURA URBANA DEL A.M.S.S.
Z-1 ZONA CENTRAL

SS SAN SALVADOR Z1SS1 Z1SS2 Z1SS3 Z1SS4 Z1SS5 Z1SS6 Distrito Distrito Distrito Distrito Distrito Distrito Comercial Central Centro de Gobierno La Tiendona Lourdes San Jacinto La Bermeja
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Z1SS7 Z1SS8 Z1SS9 Z1SS10 Z1SS11 Z1SS12 Z1SS13 Z1SS14 Z1SS15 Z1SS16
Distrito Metrocentro Distrito Cuidad Satlite Distrito Jardines del Recuerdo Distrito Estadio Cuscatln Distrito Antel Roma Distrito San Jos de Montaa Distrito Miralvalle Distrito San Benito Distrito Escaln Distrito Del Mirador
MJ
MEJICANOS Z1MJ1 Z1MJ2 Z1MJ3 Z1MJ4 Z1MJ5 DELGADO Z1CD1 Z1CD2 Z1CD3 Z1CD4
Distrito Distrito Distrito Distrito Distrito
Universitaria Norte Zacamil Mejicanos San Ramn Escalante Mejicanos
CD
Distrito Distrito Distrito Distrito
La Garita Ciudad Delgado Milingo Colinas del Norte
CT
CUSCATANCINGO Z1CT1 Z1CT2 Distrito Cuscatancingo Distrito Mariona
AY
AYUTUXTEPEQUE Z1AY1 Distrito Scandia
SM
SAN MARCOS
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Z1SM1
Distrito San Marcos
Z-2 ZONA OCCIDENTAL

ST NVA. SAN SALVADOR Z2ST1 Z2ST2 Z2ST3 Z2ST4 Z2ST5 Z2ST6 Z2ST7 Z2ST8 AC Distrito Distrito Distrito Distrito Distrito Distrito Distrito Distrito Utila Santa Cecilia Jardines de la Sabana Jardines de la Libertad Las Delicias Quezaltepec Las Piletas Los Chorros
ANT. CUSCATLAN Z2AC1 Z2AC2 Z2AC3 Z2AC4 Distrito Distrito Distrito Distrito Ceiba de Guadalupe Plan de La Laguna El Espino La Reforma
Z 3 ZONA ORIENTAL
SY SOYAPANGO Z3SY1 Z3SY2 Z3SY3 Z3SY4 Z3SY5 Z3SY6 Z3SY7 Distrito Distrito Distrito Distrito Distrito Distrito Distrito Prados de Venecia Amatapec Montecarmelo Bosques del Matazano Los Santos Unicentro San Jos
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Z3SY8 IL ILOPANGO Z3IL1 Z3IL2
Distrito Bosques del Ro
Distrito Aeropuerto de Ilopango Distrito San Bartolo
SMT SAN MARTN Z3SMT1 Z3SMT2 Distrito San Martn Distrito Las Palmas
Z-4 ZONA NORTE

AP APOPA Z4AP1 Z4AP2 Z4AP3 Z4AP4 Distrito Distrito Distrito Distrito La Ermita Madre Tierra Popotlan Jardines del Norte
NJ
NEJAPA Z4NJ1 Distrito Nejapa
TN
TONACATEPEQUE Z4TN1 Z4TN2 Z4TN3 Distrito Centro Distrito Italia Distrito Alta vista
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TITULO TERCERO DE LOS USOS DEL SUELO

CAPITULO I GENERALIDADES
Art. IV.5
Requerimientos de Localizacin
Toda inversin publica o privada que se realice en el suelo urbano o urbanizable comprendido en los municipios que conforman el rea metropolitana de San Salvador (AMSS), deber hacerse de conformidad con los requerimientos de localizacin que para tal efecto dictara la Oficina de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador (OPAMSS).
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Art. IV.6
Instrumentos de Regulacin
La regulacin de los usos de suelo del AMSS la realizara la OPAMSS con los siguientes instrumentos: a) Los artculos comprendidos en el presente reglamento. b) El plano General de Zonificacin del Esquema Director del AMSS. c) Los planos de Zonificacin Municipal y/o Distrital
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Art. IV.7
Requisito Previo
Para realizar toda inversin publica o privada que afecte el suelo urbano o urbanizable en el AMSS, el interesado, deber sujetarse a lo dispuesto en el Plano General de Zonificacin del AMSS y el presente reglamento, debiendo solicitar calificacin de lugar a la OPAMSS, en los casos siguientes:
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1) Cuando se desee solicitar un uso identificado como condicionado en la matriz de usos del suelo del Plano General de Zonificacin del AMSS. En el caso del uso habitacional, cuyas condicionantes estn claramente definidas en este reglamento, podrn obviar este tramite bajo la responsabilidad del profesional que har el tramite de la revisin vial y zonificacin. 2) Cuando se desee realizar un proyecto de desarrollo progresivo en parcelaciones habitacionales populares o de inters social. 3) Cuando la parcela afectada se ubique en un rea identificada como de desarrollo restringido, y/o de reserva ecolgica, debiendo acompaar la solicitud, con un estudio de impacto ambiental que indique los efectos del proyecto en el medio ambiente natural de la zona. Dicho estudio deber cumplir con lo establecido en el Art. III.37 del presente reglamento.
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Art. IV.8
Publicaciones
La OPAMSS deber publicar los instrumentos de Regulacin definidos en el Art. IV.6 para el uso y conocimiento publico.
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Art. IV.9
Actualizacin de los Instrumentos
La OPAMSS actualizara los Instrumentos de Regulacin definidos en Art. IV.6 de conformidad a lo establecido en el Art. II.65 del presente reglamento.
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CAPITULO II DE LOS USOS DEL SUELO
Art. IV.10
Clasificacin por Zonas
El suelo Urbano y urbanizable para fines reglamentarios se divide en zonas segn la funcin que desempean en la estructura de la ciudad. Dicha funcin es determinada por los usos prioritarios en cada una de las zonas y puede a su vez especializarse segn la escala urbana a que sirve, o caracterizarse segn las peculiaridades del
sitio, por lo que dichas zonas pueden sub-dividirse en tipos segn se describe a continuacin:
ZONA Zona Habitacional TIPO Residencial D400 Residencial D200 Residencial D100 Residencial D50 Zona de Comercio y Servicios Centro Urbano Sub Centro Urbano Corredor Urbano /Servicios Centro de Barrio Zona Equipamiento Zona Verde Zona Industrial rea Verde y Espacio Abierto reas de Proteccin Vecina Aislada CLAVE Hr 40 Hr 20 Hr 10 Hr 05 CU SU CS CB AV AP IV IA
Corredor Urbano / Industria / Servicios CI Institucional Administracin y Servicios ES
El rea Rural no urbanizable para fines Reglamentarios se divide en zonas segn la funcin que desempean en la estructura Municipal.
ZONA Zona de Explotacin Rural Zona de Reserva Ecolgica Zona de Desarrollo Restringido REGRESAR AL INDICE CLAVE RR RE DR
Art. IV.11
Plano de Zonificacin
La localizacin de las zonas descritas anteriormente, es la indicada en el mapa adjunto, llamado Plano General de Zonificacin del AMSS, el cual solamente puede ser modificado por el CODEMET, previo informe del COPLAMSS, a travs de su comisin especifica de Usos del Suelo, mientras no existan estos organismos ser el Consejo de Alcaldes del rea Metropolitana de San Salvador, a propuesta de la OPAMSS.
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Art. IV.12
Zonas Habitacionales
Son aquellas cuyo uso prioritario es el Residencial, las cuales se dividen en 4 tipos segn su densidad neta: Zona Zona Zona Zona Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Residencial Residencial Residencial Residencial D D D D 400 200 100 50 : : 400 Hab /Ha. (Hr-40) : 200 Hab /Ha. (Hr-20) : 100 Hab /Ha. (Hr-10) 50 Hab /Ha. ( Hr-05)
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Art. IV.13
Zonas de Comercio y Servicios
Son aquellas en la cuales la actividad predominante es el intercambio de bienes y servicios. Se distinguen cinco tipos: Centro Urbano (CU): Son aquellas concentraciones de comercios y servicios, cuyo radio de influencia es uno o ms municipios. Sub-Centro Urbano (SU): Son aquellas concentraciones de comercios y servicios, cuyo radio de influencia es uno o ms Distritos Urbanos. Corredor Urbano / Servicios (CS): son aquellas concentraciones de comercios y servicios a lo largo de las principales Vas de Transporte Vehicular de la ciudad. Corredor Urbano / Industria / Servicios (CI): Son aquellas concentraciones de comercio y servicios mezclada con industria Ligera, no molesta, a lo largo de las principales Vas de Transporte Vehicular de la ciudad. Centro de Barrio (CB): Son aquellas concentraciones de comercio y servicios, cuyo radio de influencia es una o ms parcelaciones habitacionales.
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Art. IV.14
Zonas de Equipamiento
Son aquellas zonas donde predominan las actividades destinadas al apoyo de las dems zonas de
la ciudad. * Zonas de Equipamiento Institucional, Administracin y Servicios: Son aquellas donde predominan los establecimientos de administracin publica, dotacin de servicios y actividades necesarias para garantizar el desarrollo integral y la seguridad de la comunidad.
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Art. IV.15
Zona Verde
* reas Verdes y Espacio Abierto: Son aquellas destinadas a la recreacin pasiva y al Equilibrio Ecolgico de la ciudad. * reas de Proteccin: Son aquellas reas verdes destinadas a la proteccin de ros y quebradas, parcelas urbanas y otros recursos naturales dentro del AMSS.
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Art. IV.16
Zonas Industriales
Son aquellas en la que predomina la actividad destinada a la transformacin y produccin de bienes. Se distinguen dos tipos: * Zona de Industria Vecina: Son aquellas cuyos medios y procedimientos de transformacin no generan desechos, fluidos, etc., que por su contaminacin pueden causar molestias a los usos vecinos. * Zona de Industria Aislada: Son aquellas en las que predominan las actividades industriales, cuyos medios y procedimientos de transformacin producen desechos, ruidos, etc., causando molestias a los usos vecinos.
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Art. IV.17
Zonas de Explotacin Rural

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Son aquellas dentro del rea Rural, destinadas a la produccin de bienes de tipo: silvcola, agrcola y pecuaria.
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Art. IV.18
Zona de Reserva Ecolgica
Es aquella que se ubica en el rea Rural y esta destinada a su preservacin natural, con la finalidad de conservar el Equilibrio Ecolgico y de preservar los mantos acuferos.
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Art. IV.19
Usos Permitidos
Son aquellos usos que podrn ubicarse dentro de las zonas indicadas, sin ms limitacin que las establecidas por el Plano General de Zonificacin del AMSS.
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Art. IV.20
Usos Condicionados
Son aquellos usos cuya compatibilidad con los usos permitidos en cada zona, esta condicionada a algn tipo de obras de proteccin o de normas especiales de equipamiento urbano y/o arquitectnico. Para otorgar estos permisos deber cumplirse con las condiciones o limitaciones que se requieran, las cuales debern constar en forma escrita, ya que invalidaran el permiso otorgado si no se le da cumplimiento. Se consideraran tambin usos condicionados los usos residenciales de diferente densidad a la indicada en Plano General de Zonificacin del AMSS, a excepcin de los Asentamientos Populares en la Zonas Habitaciones Hr- 40, los que se consideraran como Uso Permitido. En proyectos multifamiliares se podr permitir la densidad solicitada, bajo las condiciones sealadas en Art. VI.32 Los Complejos comerciales e institucionales aunque se ubicaran en una zona identificada como tal, comercial o institucional segn el caso, sern considerados usos condicionados, los cuales se podrn permitir dependiendo de las condiciones de accesibilidad del sector y del proyecto mismo.
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Art. IV.21
Usos Prohibidos
Son aquellos usos que por ninguna circunstancia pueden obtener permiso para ubicarse en una zona determinada por su incompatibilidad con los usos permitidos en ella.
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Art. IV.22
Usos Secundarios
Cuando en un lote o parcela existen dos o ms usos del suelo, ser considerado como Uso Principal, aquel que ocupa la parte mayor de la totalidad del terreno. El o los dems usos existentes sern considerados secundarios. Para obtener el permiso para el uso principal, se seguir el procedimiento normal, como si fuera un solo uso. Para el o los Usos Secundarios, se exigir que sean compatibles con el uso principal y los usos vecinos. La vivienda permitida en los centros de Equipamiento o Comercio, se considerara siempre como Uso Secundario y no se permitir en el primer nivel.
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Art. IV.23
Usos No Conformes
El presente Reglamento no tiene efectos retroactivos, por tanto, cualquier uso de terreno no conforme a sus disposiciones, que exista legalmente a la fecha de entrar en vigencia, podr contemplarse dentro de las siguientes limitaciones: 1) Los edificios o estructuras destinadas a un uso no conforme calificado como condicionado en el Plano General de Zonificacin del AMSS, podrn mejorarse o ampliarse, siempre y cuando se cumpla con las condicionantes sealadas previamente en una calificacin de lugar otorgada por la OPAMSS. 2) Los edificios o estructuras destinadas a un uso no conforme considerado prohibido en el plano General de Zonificacin del AMSS no podr mejorarse o ampliarse, a menos que se cambien por uso conformes, o que se demuestre que no existen incompatibilidades con los usos vecinos.
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Art. IV.24
Cambio de Uso
Ningn propietario podr cambiar los usos de su parcela sin la autorizacin correspondiente, para lo
cual deber solicitar Calificacin de Lugar.

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Art. IV.25
Matriz de los Usos del Suelo
Los Usos permitidos, condicionados y prohibidos se especifican en la matriz de usos del suelo que acompaa al Plano General de Zonificacin del AMSS. Los usos prohibidos marcados en la Matriz debern ser evaluados peridicamente por la OPAMSS, analizando cada uno de los casos particularmente, debiendo convertir en usos condicionados todos aquellos marcados como prohibidos y que la experiencia demuestre que pueden eliminarse las incompatibilidades con obras de proteccin o aislamiento.
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Art. IV.26
reas de Desarrollo Prioritario y de Desarrollo Restringido
Las municipalidades del AMSS a propuesta de la OPAMSS podrn declarar reas de Desarrollo Prioritario y reas de Desarrollo Restringido las cuales se identificaran en Plano General de Zonificacin del AMSS y se incluirn en lo establecido en los Artculos IV.27 y IV.28 respectivamente del presente Capitulo.
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Art. IV.27
reas de Desarrollo Prioritario
Son los suelos urbanos o urbanizables que presentan las mejores condiciones para la dotacin de servicios pblicos y de Equipamiento Social y/o que presentan las mejores condiciones para el desarrollo de una actividad urbana especifica (vivienda, industria, etc.). Estas reas estarn sujetas a una reglamentacin especial.
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Art. IV.28
reas de desarrollo Restringido
Son los suelos urbanos y/o urbanizables que contienen o representan un patrimonio nacional de tipo cultural o natural en los cuales debern dictarse medidas especiales para su proteccin. Estas reas estarn sujetas a una reglamentacin especial.
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Art. IV.29
Apelaciones
Pag.15
En caso de denegarse la aprobacin de determinado uso de suelo, el interesado podr solicitar a la OPAMSS una reconsideracin, con exposicin de motivos. En caso de obtener una resolucin negativa, podr apelar ante el Concejo Municipal de la localidad correspondiente dentro de los quince das subsiguientes a la negativa, el cual oir apelaciones y consultara a la OPAMSS y resolver lo que convenga en un termino no mayo de 30 das, nicamente en vista de autos y conforme a la Ordenanza del Control del Desarrollo Urbano y de la Construccin, a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, al Plano General de Zonificacin del AMSS y al presente Reglamento. La sentencia que se pronuncie causara ejecutoria, y no permitir ms recurso que de responsabilidad.
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Art. IV.30
Variaciones del Plano de Zonificacin y Reglamento
La comisin de Usos del Suelo del Comit de Planeacin del AMSS, COPLAMSS podr plantear variaciones tanto al Plano General de Zonificacin del AMSS como a este Reglamento, cuando lo consideren conveniente, pero las alteraciones debern ser aprobadas por la OPAMSS, quien deber emitir sus conclusiones y recomendaciones, pudindose oponer solamente en el caso que estas modificaciones alteren o contravengan la estructura bsica del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de rea Metropolitana de San Salvador. En tal caso, esta Oficina deber efectuar los estudios necesarios para armonizar las reformas requeridas con el referido Plano.
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Pag.16
PARTE QUINTA
DE LAS PARCELACIONES

VER Art. V.1 VER Art. V.2 Objetivos Alcances
TITULO SEGUNDO DE LA PARCELACIN

CAPITULO I DE LA LOTIFICACIN VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. V.3 V.4 V.5 V.6 V.7 V.8 V.9 V.10 V.11 V.12 V.13 V.14 V.15 V.16 V.17 Parcelacin Habitacional Lotes Habitacionales frente a Vas Vehiculares Desarrollo de Complejos Habitacionales Parcelacin Comercial Desarrollo de Complejos Comerciales Parcelacin Industrial Parcelacin Institucional Desarrollo de Complejos Institucionales Nivel de los Lotes Proteccin de Lotes Zonas de Proteccin para Accidentes Naturales Obras de Proteccin para mantener, disminuir y/o eliminar las Zonas de Proteccin. Propiedad, Uso y Mantenimiento de las Zonas de Proteccin Servidumbre Sub Parcelacin CAPITULO II DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL Y PUBLICO VER Art. V.18 reas Verdes
Pag.1
VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art.
V.19 V.20 V.21 V.22 V.23 V.24 V.25 V.26 V.27 V.28 V.29 V.30 V.31 V.32 V.33 V.34 V.35
Tipos de rea Verdes Infraestructura del rea Verde Ubicacin del rea Verde Recreativa Calculo del rea Verde Recreativa Equipamiento del rea Verde Recreativa Ubicacin del rea Verde Ecolgica Calculo del rea Verde Ecolgica Equipamiento del rea Verde Ecolgica rea Verde en Parcelaciones Industriales Tipos de rea Verde en Parcelaciones Industriales rea Verde Deportiva rea Verde de Proteccin Ambiental Uso del rea Verde rea de Equipamiento Social Uso del rea de Equipamiento Social Dotacin de reas de Uso complementario Venta de reas de Uso Complementario
CAPITULO III DEL SISTEMA VIAL VER Art. V.36 VER Art. V.37 VER Art. V.38 VER Art. V.39 VER Art. V.40 VER Art. V.41 VER Art. V.42 VER Art. V.43 VER Art.V.44 VER Art. V.45 VER Art. V.46 VER Art. V.47 VER Art. V.48 VER Art. V.49 VER Art. V.50 VER Art. V.51 VER Art. V.52 VER Art. V.53 VER Art. V.54 VER Art. V.55 Jerarquizacin y Funcionamiento del Sistema Vial Vas de Circulacin Mayor Vas de Circulacin Menor Derechos de va y longitud de las Vas de Circulacin Menor Accesos a Parcelas sobre las Vas de Circulacin Mayor Accesos a Parcelaciones Habitacionales Accesos a Parcelaciones Industriales y Bodegas Accesos a Complejos Comerciales e Institucionales Intersecciones y Cruces de Vas Bloque Urbano Estacionamiento Colectivo en Parcelaciones Habitacionales Sealizacin y Nomenclatura Vial Zona de Retiro, Calle Marginal, Acera, Arrate, Cordn y Refugios para Buses Cordones Separacin Mnima entre Curvas Horizontales Radios Mnimos de Curvatura para Ejes de calles Pendiente Transversal en los Rodamientos Pendiente Longitudinal en los Rodamientos Empalmes de Rasantes Curvas Verticales
Pag.2
VER Art. V.56
Plazoletas de Retorno
CAPITULO IV DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS VER Art. V.57 VER Art. V.58 VER Art. V.59 VER Art.V.60 VER Art. V.61 VER Art. V.62 VER Art. V.63 VER Art. V.64 VER Art. V.65 VER Art. V.66 VER Art. V.67 VER Art. V.68 VER Art. V.69 Generalidades Grados de urbanizacin Obras de Urbanizacin Obras de Urbanizacin en Vas de Circulacin Menor Obras de Urbanizacin en otras vas Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias Pozos de Visita para Aguas Lluvias Tragantes Agua Potable y Agua Negras Energa Elctrica Alumbrado Publico Posteado Obras de Urbanizacin en Zonas de Reserva Ecolgica
PARTE QUINTA DE LAS PARCELACIONES TITULO PRIMERO OBJETIVO Y ALCANCES
Art. V.1 Objetivos

La parte quinta de este Reglamento tiene por objeto el estricto cumplimiento de lo dispuesto en Plan Metropolitano de desarrollo y Ordenamiento Territorial del rea Metropolitana de San Salvador, en lo referente
a Parcelaciones, Equipamiento Social, vialidad y Transporte e Infraestructura y Servicios, determinando los requisitos que debern cumplir los fraccionamientos, lotificaciones o urbanizaciones de conformidad con las disposiciones del presente Reglamento.
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Art. V.2 Alcances

Se regir por esta Parte, cualquier tipo de divisin de la propiedad a realizar dentro de los municipios comprendidos en el AMSS, desde su etapa de planificacin hasta la recepcin final de la obra.
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TITULO SEGUNDO DE LA PARCELACIN

CAPITULO I DE LA LOTIFICACIN
Art. V.3 Parcelacin Habitacional

En el desarrollo habitacional se reconocern tres tipos de parcelacin: Asentamientos de Inters Social Asentamiento Popular Asentamiento Residencial
Cada uno de ellos se regir por las dimensiones de lotes contenidos en el siguiente cuadro:
ASENTAMIENTO Inters Social Popular Residencial Residencial Residencial Residencial LOTE TIPO (M2) 62.5 62.5 125.0 250.0 500.0 1000.0 DENSIDAD (h/Ha) 800 800 400 200 100 50 CLAVE His-80 Hp-80 Hr-40 Hr-20 Hr-10 Hr-05
La densidad habitacional (Habitantes / Hectrea), se ha calculado neta, estimando cinco (5) habitantes por lote. Estos lotes no podrn tener un frente menor de 5.00 Mts. En los asentamientos de Inters Social y Popular el dimensionamiento de los lotes podr reducirse y con ello
aumentar la densidad habitacional, en los casos siguientes: En los proyectos originados por programas especficos impulsados o avalados por las Municipalidades o el Ministerio de Obras Publicas a travs del Vice Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y/o las instituciones de interese social. Cuando se amplen los pasajes peatonales conforme a los indicado en el Art. V.39 En todo caso, el dimensionamiento propuesto, deber justificarse, con un diseo arquitectnico que contemple como mnimo los ambientes siguientes: Sala, Comedor, Cocina, un Bao, tres Dormitorios y un rea libre destinada a patios y jardines, que no podr ser inferior al 10 % del rea total del lote, lo cual podr no implicar la construccin total de la unidad especificada, debiendo en estos casos, definir las reas a construir en el desarrollo del proyecto. a) En casos de rehabilitacin de asentamientos de vivienda informal por parte de instituciones sin fines de lucro, ser el Concejo Municipal correspondiente el que deber resolver sobre la dimensin mnima de los lotes despus de conocer la opinin de la OPAMSS. Los fraccionamientos considerados de desarrollo progresivo, que no cuenten con factibilidad de aguas negras, deber tener un rea de lote de 200 M2 como mnimo. La formula para calcular el numero de lotes permitidos segn la densidad de la zona en un terreno a desarrollar es la siguiente:
A x 0.65 x D
N
En donde: N A 0.65 D 5 = = = = =
= -----------------------5
Numero de lotes rea total del terreno en Hectreas Factor de rea til Densidad de la zona en habitantes por hectrea Habitantes por lote
El factor 0.65 de la formula anterior es una variable de eficiencia en la obtencin del rea til del terreno afectado, la cual podra variar en el diseo del proyecto. Cuando dicha variacin no exceda de un 15.0% con relacin al rea total el urbanizador tendr la facultad de aumentar o disminuir el numero de lotes resultantes en la formula, sin tramite adicional. Una mayor variacin deber solicitarse previamente, la cual ser analizada por la OPAMSS como caso especial. Para Asentamientos Residenciales, el rea del Lote Tipo se podr reducir hasta un mximo de 20%. Esto exime a los Asentamientos de Inters Social y Popular.
La clasificacin de los asentamientos corresponde a la clasificacin del Uso del Suelo Habitacional especificada en el Plano General de Zonificacin del AMSS. La modificacin de dicho Plano variara el cuadro anterior, pero nunca los dispuesto en esta reglamentacin podr modificar el Plano referido.
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Art. V.4 Lotes Habitacionales frente a Vas Vehiculares

Todo tipo de parcelacin habitacional que sea afectada por una Va Expresa o Arteria Primaria, deber dejar frente a la calle marginal correspondiente, segn lo estipulado en el Art. V.40, lotes no menores de 250.00 M2, cuyo frente deber tener una dimensin mltiplo de 2.50 mts pero nunca inferior a 12.50 mts. En arterias secundarias, o Vas de Distribucin, los frentes mnimos de lote, sern de 15.00 mts y 7.50 mts respectivamente, pudiendo exceptuarse esta norma, cuando el proyecto cuente con calle marginal, siempre que se mantenga la densidad de la zona. Todo lote con frente a una va vehicular deber contar con cochera con capacidad mnima para un vehculo. Los frentes mnimos para los lotes proyectados frente a la franja de estacionamiento en las vas de Reparto y Pasaje Vehicular, sern los siguientes:
ASENTAMIENTO RESIDENCIAL CLAVE Hr-40 Hr-20 Hr-10 Hr-05 Con Cochera Simple 7.50 10 10 14
FRENTE MNIMO Con Cochera Doble -x-x14 14 Con Cochera de 2 Accesos -x-x-x20
En los asentamientos Residenciales Hr-40 no se exigirn islas para rboles en el rea de Estacionamiento de las vas vehiculares. En los Asentamientos Residenciales Hr-20 y Hr-10 se exigirn islas para rboles en el rea de Estacionamiento de las vas vehiculares segn VER Anexo No. 1. En los Asentamientos Residenciales Hr-05 se exigirn islas para rboles en el rea de estacionamiento de las vas vehiculares segn VER Anexo No.1. Las islas para rboles tendrn como dimensiones 2.00 mts por 2.00 mts. Si el urbanizador provee un espacio de estacionamiento por cada cinco viviendas en zonas publica en Pasaje Vehicular, podr eliminar la franja de estacionamiento de este ultimo sustituyndola por un arrate de un metro de ancho, con lo cual el derecho de va se reduce a 11.50 mts., quedando tambin en este caso, exonerado de la exigencia del frente mnimo establecido en presente articulo.
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Art. V.5 Desarrollo de Complejos Habitacionales

Los desarrollos habitacionales edificados en pisos y apartamentos, debern regirse por las densidades especificadas en el Plano General de Zonificacin del AMSS, para cuyo caso pierde validez el rea de lote tipo sealada en el cuadro del Art. V.3, debiendo calcularse la densidad estimado cinco (5) Hab/Apto y relacionando esta poblacin con el rea total del lote para obtener los habitantes por hectrea especificados para la zona. La formula para calcular el numero de apartamentos permitidos segn la densidad de la zona en un terreno a desarrollar es la siguiente:
Ax D
= --------------------5
En donde: N = Numero de apartamentos A = rea total del terreno en Hectreas D = Densidad de la zona en habitantes por hectrea 5 = Habitantes por apartamento El urbanizar que desee destinar una parte de la parcelacin total a desarrollo habitacional en pisos y apartamentos, deber modificar el rea del lote tipo a desarrollar en la otra parte de la parcelacin, con el fin de respetar siempre la densidad establecida para la zona.
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Art. V.6 Parcelacin Comercial

Un bloque o terreno urbano de vocacin comercial, podr fraccionarse en lotes, los cuales debern contar con una zona destinada a estacionamiento y circulacin vehicular interna. El frente de cada lote no podr ser menor de 12.50 mts y en todo caso mltiplo de 2.50 mts y su fondo nunca podr ser menor de 2.50 veces su frente. Cuando estos lotes se ubiquen frente a Va Expresa, Arteria Primaria o Arteria Secundaria debern respetar las zonas de retiro indicadas en el Art. V.48. Dicha zona de retiro se medir a partir del limite exterior del derecho de va correspondiente o lnea de verja.
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Art. V.7 Desarrollo de Complejos Comerciales

Para el desarrollo de complejos comerciales, se permitir el trazo de bloques urbanos con circulaciones internas de carcter privado, siempre que estos se enmarquen dentro de las zonas o cuadriculas formadas por la red vial de arterias de circulacin mayor y que no impidan la continuidad y fluidez de la vas colectoras. Los accesos y salidas de estos bloques urbanos no podrn hacerse directamente a arterias de circulacin mayor, pudiendo construirse para ello Calles Marginales. Dichos bloques urbanos debern contar con su propio estacionamiento de acuerdo con las normas de la Parte Sexta del presente reglamento.
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Art. V.8 Parcelacin Industrial

Los lotes destinados a uso industrial, previa calificacin de lugar, se regirn por las dimensiones siguientes:
INDUSTRIA Pesada Ligera Molesta Liviana o Artesanal o Bodega FRENTE 30 15 15 REA 1500 M2 750 M2 750 M2
Entre todo bloque de lotes industriales y una zona habitacional o institucional, deber existir una zona de retiro debidamente arborizada (400 rboles / Ha.) de las dimensiones siguientes:
INDUSTRIA Pesada Ligera Molesta Liviana o Artesanal o Bodega
RETIRO 50 mts 20 mts 20 mts
Esta zona de retiro podr disponerse como arrate central o lateral a la va que demarca la separacin entre la zona industrial y la habitacional y/o institucional. Dicha zona de retiro podr formar parte del rea verde Ecolgica, segn lo establecido en el Art. V.28 del presente Reglamento. Ningn lote industrial podr tener como colindante un lote habitacional o institucional. La Industria pesada nicamente podr permitirse en las zonas de industrias aisladas.
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Art. V.9 Parcelacin Institucional

Cuando se desee fraccionar un terreno calificado para uso institucional, los lotes resultantes no podrn se menores de 1,000.00 mts 2 de extensin, con un frente mnimo de 20.00 mts. Estos lotes debern contar adems con una zona de retiro destinada a estacionamiento no menor de 16.00 mts. de ancho.
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Art. V.10 Desarrollo de Complejos Institucionales

Toda institucin publica o privada o grupos de ellas, podrn desarrollar terrenos urbanos, previamente calificados para tal fin, en bloques urbanos hasta de 500.00 mts, de largo como mximo; siempre y cuando estos se enmarquen dentro de la zonas o cuadriculas formadas por las Vas de Circulacin Mayor previamente determinadas en Plan Vial del AMSS y que no obstaculicen la continuidad y fluidez de las Colectoras Locales. Dichos bloques podrn disponer de circulaciones internas de carcter privado y debern ser provistas de las reas de estacionamiento necesarias para satisfacer la demanda total de sus instalaciones, debiendo para ello cumplir con las normas sealadas en la Parte Sexta del presente Reglamento. Los Complejos Institucionales de Defensa y Seguridad Publica, debern respetar una zona de retiro de 16.00 mts, de ancho frente a cualquier va de circulacin mayor o menor, la cual podr ser utilizada para edificar las medidas de seguridad que ellos requieran, sin que estos interfieran con la libre circulacin peatonal o vehicular. Dicha zona de retiro se medir a partir del limite exterior del derecho de va correspondiente o lnea de verja.
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Art. V.11 Nivel de los Lotes

El nivel de los lotes ser superior al de los cordones para que el agua lluvia escurra hacia la calle. En el caso de que el nivel de los lotes sea inferior al nivel de los cordones, deber proveerse de los medios necesarios para los drenajes de aguas lluvias y negras, de acuerdo a las circunstancias especiales de cada caso.
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Art. V.12 Proteccin de los Lotes

Todo urbanizador que venda lotes con su superficie en estado natural, pero que modifique parcialmente las colindancias entre los mismos, no podr dejar cortes o rellenos mayores de 1.00 mts, entre ellos, sin la obra de proteccin correspondiente (muro o talud). Lo mismo se le exigir al urbanizador en el caso que venda lotes con terrazas definidas. No se permitir, la construccin de muros gavionados en colindancia con ningn tipo de construccin. Los gaviones sern permitidos nicamente, como obras de proteccin de carreteras y accidentes naturales.
Todo constructor de viviendas que realice un corte o relleno en un lote, deber proteger el lote vecino con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el rea del lote vecino. Todo urbanizador que realice cortes o rellenos en las colindancias con terrenos ajenos al proyecto, deber protegerlos con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el rea del terreno vecino. Los terrenos afectados por dichos taludes constituirn zona de proteccin dentro de la parcelacin. Ver Anexo No. 2. En todos los casos, los taludes tendrn una inclinacin mxima cuya relacin ser de 1.5 horizontal por 1.0 vertical, convenientemente engramados y protegidos contra la erosin. Podr aceptarse otra alternativa si el interesado prueba con estudios de suelo la estabilidad para dicha alternativa.
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Art. V.13 zonas de Proteccin para Accidentes Naturales

Todo accidente natural dentro o colindante con una parcelacin deber contar con una zona de proteccin, con las excepciones reguladas en el Art. V.14 de este Reglamento. El Ancho de la zona de proteccin se establecer basndose en los criterios siguientes: a) Profundidad de la Quebrada. El ancho de la zona de proteccin en quebrada se determinara multiplicando su profundidad por el factor 1.5 y se medir paralela a partir de dicha orilla y a todo lo largo del terreno en la parte afectada. Ver Anexo No. 3. La profundidad de la quebrada se medir a partir de la orilla prxima inferior al borde inmediato superior. El Ancho de la zona de proteccin solamente podr modificarse segn los dispuesto en el Art. V.14 de este Reglamento. b) Estudio del rea de recogimiento o Estudio hidrolgico. El ancho de la zona de proteccin de un ro o de una quebrada caudalosa deber ser determinado por un Estudio Hidrolgico o estudio de las reas de recogimiento o influencia de los mismos con el cual se determinara el rea hidrulica necesaria de acuerdo al caudal mximo instantneo resultante. Este estudio deber determinar al menos la altura mxima probable que alcanzara la corriente adyacente al terreno, el ancho de la zona de proteccin, las obras de proteccin necesarias con sus detalles y caractersticas correspondientes (inclinacin de taludes, tipos y secciones de muros, etc.). dicho estudio deber ser realizado por profesionales o empresas debidamente acreditados. c) Diferencia Natural de Nivel dentro del terreno o con sus terrenos colindantes. El ancho de la zona de proteccin en cambios de nivel se determinara multiplicando la profundidad prxima al nivel inferior de la diferencia natural de nivel del terreno por el factor 1.5 y se medir paralela a partir de dicho nivel inferior y a todo lo largo del terreno en la parte afectada. Ver anexo No.3.
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Art. V.14 Obras de Proteccin para mantener, disminuir y/o eliminar las Zonas de Proteccin
La zonas de proteccin que no cuenten con vegetacin adecuada o que presente cambios de nivel mayores de un metro, debern ser protegidos con obras tales como taludes engramados, estaquillados, barreras naturales, etc. El ancho de la zona de proteccin original en quebradas secas o estacionarias, podr reducirse mediante la construccin de muros o la combinacin de muros y taludes cuya relacin ser de 1.5 horizontal por 1.0 vertical o mediante el cambio de la inclinacin de los taludes, la cual podr aumentarse mediante tratamientos especiales de los mismos, con suelo cemento, enchapados y otros; pero tal medida deber justificarse mediante la presentacin de un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. Solamente por motivos plenamente justificados se permitir la tala de rboles dentro de la zonas de proteccin o la variacin de su perfil natural cuando este se encuentre cubierto de vegetacin natural.
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Art. V.15 Propiedad, Uso y Mantenimiento de las Zonas de Proteccin

Los Terrenos afectados por las zonas de proteccin podrn ser de propiedad publica o privada. En el caso de ser propiedad privada esta deber ser incorporada a los lotes vecinos, debiendo identificarse y describirse en la escritura publica correspondiente, sealando adems las limitaciones y obligaciones que a continuacin detalla el presente Reglamento. Los propietarios de zonas de proteccin no podrn realizar obras que destruyan la flora existente, alteren la estabilidad de terreno y/o de las construcciones vecinas, asimismo tendrn la obligacin de mantener en buen estado las obras de proteccin con que cuente la misma (engramados, canaletas, etc.). Estas zonas de proteccin solamente podrn reducirse conforme a los dispuesto en el Art. V.14 de este Reglamento. Por ningn motivo, razn o circunstancia, se permitir la reduccin del ancho natural del cauce de las quebradas o ros, ni la obstruccin del curso normal de la escorrenta superficial o corriente de agua, tampoco se permitir la tala de rboles existentes. Las zonas de proteccin de propiedad publica formaran parte del rea verde ecolgica de la parcelacin, la cual no podr ser utilizada para la construccin de edificaciones de ninguna naturaleza y deber regirse por lo dispuesto en el capitulo II del presente titulo del reglamento.
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Art. V.16 Servidumbre

El ancho de la servidumbre para infraestructura hidrulica se establecer basndose en los criterios siguientes: a) Profundidad de la tubera Cuando el numero de tuberas a instalar es de uno con un dimetro de mximo de 24 pulgadas y a una profundidad menor de 2.00 mts, la servidumbre tendr un ancho de mnimo de 2.00 mts, medidos 1.00 mts a cada lado y a partir del eje de la misma. Cuando la profundidad de la tubera sea igual o mayor de 2.00 mts, el ancho de la servidumbre se determinara multiplicando la profundidad a la que se encuentra la tubera por el factor de 1.5 y se medir la mitad del ancho a cada lado partir del eje de la misma. El ancho de la servidumbre para tuberas no se exigir superior a 7.00 mts, y deber ser siempre mltiplo de 0.50 mts. b) El numero de tuberas Cuando se instalen dos o mas tuberas o caeras equidistantes y en forma paralela, la servidumbre tendr un ancho mnimo de 3.00 mts, cuando la tubera de aguas lluvias no sea mayor de 24 pulgadas. La Servidumbre se ira incrementando tomando como base uno delo dimetros de las tuberas a instalar, de acuerdo a la siguiente tabla:
DIMETRO PULGADAS 30 36 42 48 60 72
ANCHO DE SERVIDUMBRE EN METROS 3.50 * * * * * * 4.00 4.50 5.00 5.00 5.00
El ancho de servidumbre para bvedas y otras obra de arte con dimensiones superiores a una tubera de 72 pulgadas de dimetro, deber calcularse agregando un hombro lateral de 1.50 mts. a cada lado, medido a partir de la parte externa de la obra. Con relacin a la servidumbre para lneas de conduccin de energa elctrica ser la Compaa de Alumbrado Elctrico de San Salvador (CAESS) o la Comisin Ejecutiva Hidroelctrica del Ro Lempa (CEL), segn el caso, quien definir la misma. Las servidumbres establecidas para el sistema de abastecimiento de agua potable, de drenaje de aguas lluvias
y aguas negras, as como tambin las de conduccin de energa elctrica, debern estar en todo tiempo libres de cualquier tipo de edificacin con el objeto de poder efectuar trabajos de inspeccin, mantenimiento y/o reparacin. Se consideraran servidumbre los accesos a terrenos vecinos incomunicados con la va publica cuyo ancho nunca deber se menor de 5.00 mts. Casos excepcionales sern analizados por la OPAMSS.
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Art. V.17 Sub Parcelacin

La sub parcelacin solamente ser permitida cuando la densidad existente de la zona sea inferior a la indicada en Plano General de Zonificacin del AMSS o cuando la parcela sea superior al rea del lote mnimo permitido en dicha zona y se hallan provisto de los servicios necesarios para el aumento de su poblacin. El rea de los lotes resultantes de la sub parcelacin, deber cumplir con los requisitos especificados para los diferentes tipos de parcelacin en este Reglamento, segn la densidad de la zona indicada en la calificacin del lugar. Por ningn motivo se permitir la subparcelacin de lotes de vocacin comercial en cualquier zona calificada para tal fin, ni se permitir la sub parcelacin en Zonas de Reserva Ecolgica ni de Desarrollo Restringido.
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CAPITULO II DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL Y PUBLICO
Art. V.18 rea Verde

rea Verde en Parcelaciones Habitacionales Todo propietario de parcelacin habitacional, deber donar al municipio un terreno destinado a rea Verde equivalente al 10 % del rea til. El calculo del rea Verde Total se har segn la formula siguiente: A.V.T = N x A. L.T. x P.A.U. En donde: A.V.T . = N = A.L.T = P.A.U =
rea Verde Total Numero de Lotes rea de Lote Tipo Porcentaje de rea til
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Cuando el rea verde total fuera inferior a 100 M2 el propietario deber dar una compensacin econmica al municipio, calculada en base a lo siguiente: En base al valu del terreno actualizado, proporcionado por la institucin que financia el proyecto. a) b) El dictamen de un perito valuador que el municipio contratara a costa del propietario. Todo propietario de una parcelacin habitacional ubicada en Zona de Desarrollo Restringido o de Reserva Ecolgica, deber donar al municipio un terreno destinado a rea verde calculado segn la siguiente tabla:
Tabla para reas Verdes en Zona de Desarrollo y de Reserva Ecolgica
Zonas de Desarrollo Restringido rea de Parcela (Ap) (m2) 500 624 625 - 750 751 - 1000 Porcentaje de rea Verde (PAV)* % 25 20 10
rea Mxima Construida
25 %
Zona de Reserva Ecolgica rea de Parcela (Ap) (m2) Porcentaje de rea Verde (PAV)* % 30 20 10 * Calculado en base al rea til
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rea Mxima Construida
10 %
3000 3999 4000 4999 5000
Art. V.19 Tipos de rea Verde

Se distinguirn dos tipos de la misma: Una que estar en funcin de la actividad recreativa y la otra que estar en funcin ecolgica. Ambas reas Verdes conformaran el rea Verde Total.
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Art. V.20 Infraestructura del rea Verde

Todo propietario de una parcelacin estar obligado a dotar el rea Verde Recreativa equipada de la infraestructura mnima para la operatividad de la misma, para lo cual deber contar con una luminaria de 250 watts como mnimo por cada 500.00 m 2;mecha de agua potable para efectos de mantenimiento, mecha para aguas negras y drenajes superficiales para aguas lluvias. Cuando el rea Verde Ecolgica se ubique separadamente del rea Verde Recreativa, esta deber proveerse tambin con una mecha para agua potable.
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Art. V.21 Ubicacin del rea Verde Recreativa

Las reas Verdes recreativas se debern ubicar concentradas y centralizadas con relacin a su rea de influencia, as con tambin debern estar comunicadas por vas Vehiculares o peatonales. Las variaciones del centro geomtrico de rea Verde Recreativa dependern de las caractersticas y condiciones del terreno; en todo caso, la ultima vivienda ms alejada de la urbanizacin nunca deber estar a una distancia radial mayor de 400.00 mts. Cuando la extensin del asentamiento no permita cumplir con esta norma el rea verde deber dividirse, lo cual en ningn caso podr ser en lotes menores de 500.00 metros cuadrados. Cuando esta rea verde se localice frente a Vas de Circulacin Mayor o Vas de Circulacin Menor de Distribucin, deber protegerse con malla cicln o con barreras naturales a fin de darle seguridad al usuario. En ningn caso, se permitir la ubicacin de estas reas verdes recreativas, en suelos marginales del terreno a urbanizar tales como quebradas, accidentes naturales o en franjas de terreno que resultan de sobrantes en la distribucin de lotes. No se permitir culatas ni laterales de lotes hacia el rea verde, a menos que se construya una acera perimetral de 1.00 mts. de ancho.
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Art. V.22 Clculo del rea Verde Recreativa

Cuando el urbanizador contemple dentro de su diseo, un rea destinada para rea verde ecolgica, el rea verde recreativa deber calcularse en base a un ndice de 12.50 M 2 por lote. El rea verde recreativa deber tener un mnimo de 500.00 M 2 , la cual tiene capacidad para atender una poblacin de 200 Habitantes asentada en 40 lotes. La formula para calcular el rea Verde Recreativa en funcin de la poblacin que debe de atender es la siguiente:
A.V.R. = 12.5 x N
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En donde: A.V.R 12.5 N
= = =
rea Verde Recreativa ndice de rea Verde Recreativa por lote en M 2 Numero de Lotes
Para los asentamientos, cuyo lote tipo sea igual o menor de 125.00 M 2, el rea Verde Recreativa y Ecolgica deber constituir una unidad equivalente al 10 % del rea til a Urbanizar.
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Art. V.23 Equipamiento del rea Verde Recreativa

Toda rea verde recreativa, deber estar dotada de espacios debidamente engramados y arborizados, y contar con una zona destinada para nios, una para jvenes y un para adultos, en la proporcin siguiente:
Nios Jvenes Adultos 22.50 % 70.00 % 7.50 %
Asimismo deber dotarse del equipamiento mnimo para los diferente grupos de edades; el tipo y cantidad de equipo a utilizarse se determinara en base al numero de lotes del fraccionamiento total. El urbanizador para seleccionar y cuantificar el equipo, lo har tomando en consideracin los datos del cuadro siguiente.
5 98 112 1 1 1 1 1 1 4 4 84 97 1 1 1 1 1 0 3 3 70 83 1 1 1 1 1 0 2 2 56 69 1 1 1 1 1 0 1 1 20 55 1 1 1 1 0 0 1 RANGOS NUMERO DE LOTES Columpios Argollas Sube y Baja Salta Tubos Barras Pista de Bicicletas Bancas
Pag.16
N I O S
0.5
0.5
Cancha
Bancas
J O V E N E S A D U L T O S
Mesas
Bancas
Cuando el fraccionamiento tuviera una cantidad mayor de 112 lotes, el equipo deber incrementarse segn al rango que corresponda el numero excedente de lotes. El tipo de equipamiento indicado en este cuadro se podr sustituir por otro similar, a criterio del profesional responsable del diseo, con la nica condicionante que la capacidad de uso se la misma y dirigida al mismo grupo de edad; as el rea de descanso al aire libre podr sustituirse por un rea cubierta para fines de casa comunal. Cuando el fraccionamiento tuviera una cantidad igual o mayor de 1000 lotes, ser obligatorio disponer de las instalaciones destinadas a una casa comunal con un rea mnima de construccin de 150.00 M 2, la cual deber de ubicarse estratgicamente en el rea verde recreativa. En todo caso, la ultima vivienda mas alejada de la urbanizacin, nunca deber estar a una distancia radial mayor de 400 mts del centro geomtrico del rea verde recreativa. Cuando la extensin del asentamiento, no permita cumplir con esta norma, la casa comunal deber disponerse dentro de las reas verdes recreativas, segn lo dispuesto en Art. V.21 del presente Reglamento. En el Anexo No.4 se presenta una alternativa de diseo de rea Verde con equipamiento mnimo en un rea de 1,000.00 M 2 . El tipo de equipamiento indicado en el presente articulo, no ser exigido a los Asentamientos de Inters Social, en los cuales la comunidad dispondr el equipamiento de acuerdo a sus necesidades y recursos disponibles.
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Art. V.24 Ubicacin del rea Verde Ecolgica

El rea Verde Ecolgica podr comprender las zonas de proteccin y otros terrenos desfavorables para la construccin y podr ubicarse en forma combinada o separada con el rea Verde Recreativa.
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Art. V.25 Calculo del rea Verde Ecolgica

El rea Verde Ecolgica se obtiene de restar el rea Verde Total del rea Verde Recreativa, de acuerdo a la siguiente formula:
A.V.E = A.V.T - A.V.R
En donde: A.V.E A.V.T A.V.R = rea Verde Ecolgica en M2. = rea Verde Total en M2, segn lo indicado en el Art. V.18 del presente Reglamento. = rea Verde Recreativa en M2, segn lo establecido en el Art. V. 22 del presente Reglamento.
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Art. V.26 Equipamiento del rea Verde Ecolgica

El rea Verde Ecolgica se exigir completamente arborizada, con un mnimo de 400 rboles/ Ha., sembrados a una distancia de 5.00 mts, entre cada uno como mximo.
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Art. V.27 rea Verde en Parcelaciones Industriales

En toda parcelacin Industrial con una extensin superficial mayor de 2 Ha., deber dejarse un porcin de terreno destinada a rea Verde equivalente al 10 % del rea total.
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Art. V.28 Tipos de rea Verde en Parcelaciones Industriales

El rea verde de las parcelaciones Industriales deber ser de dos tipos, la primera destinada al esparcimiento y recreacin de los trabajadores y la segunda a la proteccin del medio ambiente.
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Art. V.29 rea Verde Deportiva

El rea Verde las parcelaciones Industriales destinadas al esparcimiento y recreacin de los trabajadores, deber estar equipada con instalaciones deportivas, servicios sanitarios y vestideros. Deber localizarse
preferentemente de forma centralizada con relacin al terreno total a desarrollar. Su extensin deber ser como mnimo el 50 % del rea Verde Total.
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Art. V.30 rea Verde de Proteccin Ambiental

El resto de rea Verde de la parcelacin Industrial, que no se utilice como rea verde Deportiva, se considerara de Proteccin Ambiental, debiendo arborizarse con una densidad no menor a 400 rboles / Ha., y ubicarse de tal manera que sirva de barrera protectora de contaminacin de las zonas urbanas aledaas, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. V.8 del presente Reglamento.
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Art. V. 31
Uso del rea Verde
Las reas verdes no podrn dedicarse a otro uso que no sea jardn, parque publico, recreacin abierta o equipamiento comunal.
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Art. V.32 rea de Equipamiento Social

Los fraccionamientos habitacionales, debern contar con una zona destinada a equipamiento social, con un rea equivalente a 6.4 M 2 /lote o 6.4% del rea total para parcelaciones de densidades igual o mayor a 400 hab./Ha. Y 8.00 M 2 /Lote para parcelaciones de una densidad menor. Esta rea deber estar ubicada contiguo al rea verde, debiendo tener acceso directo a una va publica vehicular o peatonal y deber estar dotada de la infraestructura de los servicios bsicos. Los fraccionamientos con rea de equipamiento social menor de 100.00 M 2 , debern hacer una donacin en efectivo conforme a las alternativas establecidas a continuacin: a) En base al Valo del terreno actualizado, proporcionado por la institucin que financia el proyecto. b) El dictamen de un perito valuador que el municipio contratara a costa del propietario. El calculo del rea de Equipamiento Social se har segn la formula siguiente:
A.E.S. = V x N
En donde: A.E.S = rea de Equipamiento Social V = rea de Equipamiento Social por Lote en M2. N = Numero de Lotes
El Calculo del rea de equipamiento social, para los fraccionamientos con un numero de unidades igual o mayor a 1000, deber hacerse en base a 6.4 % del rea total del terreno, dispuestos de la siguiente manera:
3 4001 en adelante 2 2001 4000 1 1000 2000 EQUIPAMIENTO X
Construccin de las Instalaciones para puesto de salud, calculadas en base al 2% del rea total del terreno.
RANGOS
Construccin de las Instalaciones para escuela primaria, calculada en base al 2% del rea total del terreno. Construccin de las Instalaciones para mercado popular, calculada en base al 2.4 % del rea total del terreno.
Adems de lo previsto en el cuadro anterior, estos fraccionamientos con un nmero de unidades igual o mayor a 1000, debern dotarse de las reas de usos complementarios segn lo dispuesto en el Art. V.34, de la siguiente manera:
3 4001 en adelante
2 2001 4000
1 1000 2000 EQUIPAMIENTO
RANGOS
rea destinada al uso comercial, calculado en base al 10% del rea til del terreno. Ubicada aledaa a la va de mayor jerarqua dentro de la urbanizacin. rea destinada al funcionamiento de terminal de buses, 1/ dispuesta a criterio del urbanizador, y cuidando de no interferir con la privacidad de las reas habitacionales, ni con la fluidez de la circulacin vehicular.
1/ Las instalaciones destinadas a terminal de buses, debern de cumplir con las disposiciones contenidas en la Ley de Transporte Terrestre de Transito y Seguridad Vial, y sus Reglamentos. En las urbanizaciones iguales o mayores a 1000 unidades, deber proyectarse, en las vas de mayor jerarqua, la ruta de circulacin de autobuses de servicio publico, debiendo considerarse, la ubicacin de refugios destinados a la parada de autobuses, segn lo dispuesto en el Art. V.48 del presente Reglamento. Este Plan de circulacin de transporte publico, deber ser presentado a consideracin de la OPAMSS, en el tramite de
Revisin Vial y Zonificacin. El terreno para Equipamiento Social, tanto en Asentamientos de Inters Social, como en la rehabilitacin de vivienda marginal, podr ser calculado y dispuesto segn el criterio del profesional responsable, el cual deber ser debidamente expuesto y justificado en la solicitud de Revisin Vial y Zonificacin.
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Art. V.33 Uso del rea de Equipamiento Social

Previo a la entrega y recepcin final del fraccionamiento, el urbanizador donara el rea de Equipamiento Social al Municipio, quien tendr la Obligacin de mantenerla en buen estado. Si el Municipio no le diera en forma directa el uso social obligatorio, podr traspasar dicha rea a travs de una escritura publica, a cualquier institucin gubernamental o privada sin fines de lucro, para utilizarla en actividades de tipo social. Tambin podr cederla en comodato para el mismo tipo de actividades a la junta directiva de los vecinos de la parcelacin, siempre y cuando esta cuente con personera jurdica. Las actividades de tipo social a las que se refiere el presente articulo podrn estar orientadas a la educacin, la salud, etc. Si dos aos despus de haberse donado el terreno no se ha hecho uso del mismo, el Municipio lo habilitara como rea Verde.
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Art. V.34 Dotacin de rea de Uso Complementario

Cuando el plan de Equipamiento del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y/o el Plano General de Zonificacin del AMSS lo requieran, la Oficina de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador OPAMSS, podr exigir al urbanizador cuyo proyecto ha sido calificado previamente con uso del suelo prioritariamente habitacional, la dotacin de uno o mas lotes destinados al uso comercial y/o institucional, el rea de los cuales nunca podr ser mayor del 25% del rea total del proyecto. Cuando los fraccionamientos sean iguales o mayores a 1000 unidades, ser de obligatoriedad que el urbanizador considere dentro de su proyecto, estas reas de uso complementario. Esta dotacin se har en base a los establecido en el Art. V.32 del presente Reglamento.
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Art. V.35 Venta de reas de Uso Complementario

El urbanizador podr comercializar a su conveniencia, las reas complementarias destinadas al uso comercial. Las rea destinadas al funcionamiento de Terminal de Buses, debern ser trasladadas a la Municipalidad correspondiente.
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CAPITULO III DEL SISTEMA VIAL
Art. V.36 Jerarquizacin y funcionamiento del Sistema Vial

La Jerarquizacin comprende dos grandes grupos: Las vas de Circulacin Mayor y Las Vas de Circulacin Menor, las que a su vez se subdividen as: Circulacin Mayor: Autopistas, Vas Expresas, Arterias Primarias y Arterias Secundarias. Circulacin Menor: Vas de Distribucin, Vas de Reparto y Vas de Acceso. La funcin general del sistema vial, ser la de asegurar y facilitar la libre circulacin de vehculos y peatones por los diferentes sectores del AMSS. Por ningn motivo, se podr impedir y/u obstaculizar el libre transito de vehculos y peatones sobre las vas publicas resultantes de una parcelacin, con las excepciones siguientes: Vas en Construccin a) Vas con retorno sin continuidad en el sistema vial del AMSS, con autorizacin previa de OPAMSS, a b) solicitud de los vecinos. La habilitacin pblica de las vas en construccin, ser requisito indispensable para la recepcin de las obras relacionados a lotes cuyo acceso ser por dicha va.
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Art. V.37 V as de Circulacin Mayor

Todo proyecto de desarrollo urbano deber mantener el trazado de las Vas de Circulacin Mayor definidas en el Plan Vial del AMSS, cuyos derechos de va se indicaran en la Lnea de Construccin correspondiente. Las caractersticas de estas vas sern definidas por el Plan Vial del AMSS del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del rea Metropolitana de San Salvador y debern ser construidas por el Estado. Cuando un proyecto de parcelacin y/o construccin cuente como nico acceso con una Va de Circulacin Mayor proyectada, su habilitacin quedara condicionada a la construccin de la calle marginal correspondiente por parte del constructor. En ningn caso podr obligarse a este ultimo a construir la Va de Circulacin Mayor que afecte al proyecto. Es de obligatoriedad para el constructor, construir la calle marginal independientemente de la disposicin de los lotes.
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Art. V.38 Vas de Circulacin Menor

Todo proyecto de desarrollo urbano deber contar con un Sistema Vial de Circulacin Menor, cuyos componentes de acuerdo a su magnitud podr ser de tres clases. Vas de Distribucin, Vas de Reparto y Vas de Acceso, las cuales debern ser construidas por el urbanizador siguiendo los lineamientos, caractersticas, jerarquas y funciones establecidas en Plan vial del AMSS. Ver grficos en Anexos Nos. VER 5, VER 6, VER 7,VER 8 y VER 9.
CLASE Distribucin Colectivo Local Reparto Vecinal Residencial Pasaje Vehicular Senda Vehicular Acceso Pasaje Peatonal Pasaje de Paso TIPO USO Toda Parcelacin Toda Parcelacin Toda Parcelacin Habitacional Toda Parcelacin Habitacional Habitacional Habitacional
La va de Distribucin tiene cono funcin, dar continuidad al trafico local e integrar las Vas de Circulacin Mayor a la Vas de Reparto. La va de Reparto tiene como funcin distribuir el trafico local desde las vas de Distribucin hacia las Vas de Acceso. La Va de Acceso tiene como funcin exclusiva dar acceso vehicular y/o peatonal a cada una de las parcelas resultantes en un parcelacin. Las vas de Distribucin y de Reparto pueden tener tambin la funcin de proporcionar acceso a las parcelas frente a ellas, con las restricciones que este mismo Reglamento establezca. El Plan vial del AMSS, podr determinar las Vas de Distribucin dentro de cada distrito. En este caso todo urbanizador deber construirlas siguiendo los lineamientos establecidos. En ningn caso se permitir el desarrollo vial que obstruya el acceso, la continuidad y la integracin de trafico local a las vas de circulacin mayor.
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Art. V.39 Derechos de va y longitud de las vas de Circulacin Menor

Los derechos de va y la longitud mxima de las Vas de Circulacin Menor ser la indicada en el Cuadro No.V.1. y Cuadro NoV.2. La Va Colectora no tiene ninguna restriccin en su longitud, debiendo interceptar solamente con arterias Primarias o Secundarias. La Va de Distribucin Local y las Vas de Reparto podrn unir con su longitud mxima dos vas de mayor jerarqua o una de igual con otra de mayor jerarqua. Los Pasajes Vehiculares solamente se podrn interceptar entre si y/o con Vas de distribucin Local y Vas de
Reparto. Su longitud mxima deber medirse entre dos vas de mayor jerarqua. Los Pasajes Vehiculares que no unan dos vas debern contar con retorno y su longitud no podr se mayor que la mitad del mximo permitido, cuando su interseccin sea con una Va de Reparto o de Distribucin y de la cuarta parte cuando su interseccin sea con otro Pasaje Vehicular. La Senda Vehicular solamente podr conectarse en uno de sus extremos con una Va de Distribucin local, condicionada a una separacin de 80.00 mts, entre sendas, Va de Reaparto o Pasaje Vehicular, debiendo contar en su otro extremo con tope o Plazoleta de Retorno y esta ultima, se exigir cuando la Senda Vehicular tenga una longitud mayor de 25.00 mts. No se aceptara el cruce de Sendas Vehiculares entre si o de Sendas Vehiculares con cualquier otra va. Los pasajes Peatonales sern de uso estrictamente peatonal, debiendo de partir de un acceso vehicular; su longitud mxima podr duplicarse cuando se ubiquen entre dos accesos vehiculares. Los Pasajes Peatonales podrn comunicarse con Pasajes de Paso, cuya longitud mxima ser igual a dos fondos de lote. Al final de estos pasajes, y aledaos a una va vehicular, y/o estacionamiento colectivo, deber considerarse un espacio mnimo de 2.00 x 2.00 mts, diseado especficamente para la ubicacin de contenedores de basura. El Derecho de va de los pasajes peatonales indicado en el cuadro V.1 debern variarse en proporcin inversa el tamao del lote, cuando este se reduzca de los estndares establecidos para la urbanizacin Hp.80 y His.80, segn la tabla indicada a continuacin:
REA DE LOTE 0 - 50 = 60 > 45 A < 60 3.00 4.00 LONGITUD PASAJE > 50 - 100 4.00 5.00 > 100 150 5.00 6.00
El incremento en el Derecho de va ser en arrate el central.
Cuadro V.1 SISTEMA VIAL DE CIRCULACIN MENOR PARCELACIONES RESIDENCIALES VER CUADRO VIAL
CUADRO V.2 SISTEMA VIAL CIRCULACIN MENOR PARCELACIONES NO RESIDENCIALES
Clase de Va Va de Distribucin Tipo de va Colectora Local Long. Mxima (Mt) --800 Long. Mnima de Cruce 150 100 Veloc.de Diseo (Km/h) 50 40 Pend. Mxima (%) 8 18 8 18 Derecho de Va (Mt) 26.50 17.00 Estac. y Rodaje (Mt) 13.00 11.00
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Arrate (Mt) 5.25 1.50
Acera (Mt) 1.50 1.50
Via de Reparto Via de acseso
Vecinal Pasaje Vehicular
600 200
-----
30 15
8 18 8 18
15.00 12.50
1.50 1.00 un solo arriate
1.50 1.50
9.00 8.50
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Art. V.40 Accesos a Parcelas Sobre Vas de Circulacin Mayor

Las parcelas frente a Vais Expresas y Arterias Primarias debern contar para su acceso con una calle marginal paralela a dicha va. El acceso a lotes frente a Arteria Secundaria, ser restringido a una sola entrada y una salida ubicadas una en cada extremo, cuando estos tengan un frente igual o mayor a quince metros (15.00 mts.). cuando los lotes tengan un frente menor, su acceso deber ser por medio de calle marginal. El Plan Vial del AMSS deber indicar las excepciones en casos especiales.
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Art. V.41 Accesos a Parcelaciones Habitacionales

Cuando el acceso de una parcelacin habitacional sea sobre una Va Expresa o Arteria Primaria, deber hacerse sobre su calle marginal sin incorporacin directa en ese punto al rodaje principal; y lo har por medio de una Va de Acceso. Cuando el acceso sea sobre una Arteria Secundaria deber sujetarse a lo dispuesto en el prrafo anterior, a excepcin de aquellos caso en los cuales no exista o no se pueda desarrollar una calle marginal, debiendo entonces proveerse de los elementos de canalizacin direccional que impidan la incorporacin perpendicular. Cuando el acceso sea sobre una va de Distribucin, el acceso a la parcelacin podr hacerse por Vas de Reparto o de Acceso.
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Art. V.42 Acceso a Parcelaciones Industriales y Bodegas

Las vas que sirvan de acceso a los lotes industriales no podrn tener un rodaje menor de 8.50 mts. Ningn lote industrial podr tener acceso directo a una Va de circulacin Mayor, debiendo hacerse por calles marginales paralelas a las mismas, con un rodaje de siete metros (7.00 mts.) como mnimo. Toda parcelacin industrial deber tener acceso directo al sistema de circulacin mayor por medio de una va de Distribucin o calle marginal con las mismas caracterstica de una Va de Distribucin. Para lotes destinados a bodegas no se permitir su ubicacin sobre vas de acceso.
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Art. V.43 Acceso a Complejos Comerciales e Institucionales

Los acceso a parcelas destinadas al desarrollo de complejos comerciales e institucionales, debern ser por una Va de Distribucin. Cuando estos complejos se ubiquen sobre Arterias de Circulacin Mayor, su acceso deber hacerse por medio de una calle marginal o carril de desaceleracin. Todos los accesos debern proveerse de los elementos de canalizacin direccional necesarios para evitar la incorporacin perpendicular de los mismos.
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Art. V.44 Intersecciones y Cruces de Vas

Todas las intersecciones y cruces de vas debern preferentemente hacerse formando ngulo de noventa grados (90 grados) para facilitar la visibilidad. El ngulo mnimo de interseccin y cruce de dos vas, sin diseo especial, ser de sesenta grados (60 grados.). Las siguientes vas no podrn ser cruzadas en tramos menores de los sealados en la tabla siguiente:
TIPOS DE VA AUTOPISTA VA EXPRESA ARTERIA PRIMARIA ARTERIA SECUNDARIA COLECTORA LOCAL REGRESAR AL INDICE LONGITUD MNIMA DE CRUCE SEGN DISEO 500.00 mts 300.00 mts 200.00 mts 150.00 mts 100.00 mts
Art. V.45 Bloque Urbano

El bloque urbano esta conformado por cuatro vas vehiculares, sus dimensiones dependern del tamao de los lotes, del diseo de la red vial primaria del distrito donde se ubica y de la longitud mxima permitida para las vas de circulacin que lo conforman y se integran a l. Los Pasajes Vehiculares con retorno, las Sendas Vehiculares y los Pasajes Peatonales no pueden conformar un bloque urbano, solamente pueden integrar a l. En ningn caso el lado ms largo del bloque podr se superior a 500.00 mts Si por la dimensin de los lotes o la topografa del terreno se dificultara el cumplimiento de esta norma, el
interesado deber proponer en la solicitud de Revisin Vial y de Zonificacin, una solucin que respete los siguientes criterios: a) b) Mantener la continuidad de las Vas de Distribucin del sector. Permitir una accesibilidad adecuada a los terrenos colindantes.
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Art. V.46 Estacionamiento Colectivo en Parcelaciones Habitacionales

Los lotes ubicados frente a Pasajes Peatonales debern contar con un espacio destinado para estacionamiento colectivo de vehculos, el cual no deber de localizarse a una distancia mayor de 100.00 mts, del lote mas alejado en el recorrido peatonal para la Parcelacin Residencial y 150.00 mts, en las parcelaciones Popular y de Inters Social. En las de Inters Social podrn proponer soluciones particulares para casos especficos. La capacidad de dicho estacionamiento ser de un vehculo por cada siete viviendas en las parcelaciones de Inters Social (His-80), de un vehculo por cada cincos viviendas en las parcelaciones populares (hp-80) y un espacio por cada dos viviendas en las parcelaciones residenciales de alta densidad (Hr 40). El rea a proyectarse para el aparcamiento de un vehculo, ser de 2.50 mts, de ancho por 5.00 mts. de fondo, y el carril de circulacin deber tener como mnimo de 6.00 mts. de ancho, cuando las disposiciones de la plaza de estacionamiento sea de 90 y de 4.00 mts. de ancho, cuando la disposicin de la plaza de estacionamiento sea de 45 en un solo sentido. Cuando la disposicin de la plaza de estacionamiento sea paralela al cordn, su dimensin ser de 6.50 x 2.40 mts. El acceso directo y normal a la plazas de estacionamiento solamente se permitir en los Pasajes Vehiculares. Anexos No. VER 10 y VER 10. En las vas de mayor jerarqua deber contar con un solo acceso al rea de estacionamiento, el cual deber tener su propia rea de circulacin. Anexos No.VER 11 y VER 12. No se permitir el frente de los lotes a plazas de estacionamiento.
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Art. V.47 Sealizacin y Nomenclatura Vial

Todo proyecto deber contener el diseo de la sealizacin y nomenclatura vial para su respectiva aprobacin. Se exigir al urbanizador la demarcacin e instalacin de las mismas en el derecho de va de toda parcelacin de acuerdo el Manual Centroamericano de Dispositivos para el Control de Transito en Calles y Carreteras, las cuales debern estar en buen estado al momento de la recepcin final de las obras.
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Art. V.48 Zona de retiro, Calle Marginal, Acera, Arrate, cordn y Refugios para
Buses
Todos los lotes frente a Vas de Circulacin mayor y que no tengan calle marginal deber contar una zona de retiro que estar destinada a ornamentacin, visibilidad y futura ampliacin, en la cual no se permitir ningn tipo de construccin. Las construcciones destinadas a la industria, al comercio y los servicios, as como los edificios habitacionales de apartamentos, podrn utilizar la zona de retiro para estacionamiento vehicular, siempre que no forme parte de la norma exigida. La dimensin de la zona de retiro se definir en el tramite de Lnea de Construccin. Dicha zona de retiro se medir a partir del limite exterior del derecho de va correspondiente o lnea de verja. El Plan Vial del AMSS deber indicar las excepciones en casos especiales. Las vas colectoras de trazo anterior al Metro plan 2000 y que requieran de ampliacin para el buen desarrollo de su funcin asignada, deber contar con una zona de retiro o jardn exterior obligatorio cuyas dimensiones sern demarcadas por la OPAMSS en la lnea de construccin correspondiente. Dicha zona de retiro, podr exigirse tambin en las vas colectoras cuando las tendencias en el Uso del suelo indiquen claramente un cambio del uso habitacional al uso Comercial. En este caso dicho retiro se destinara al desarrollo de accesos a estacionamientos de la nuevas edificaciones y/o remodelaciones. Toda circulacin mayor o menor deber contar con una acera para circulacin peatonal con el ancho especificado para cada tipo en Anexos. Su pendiente transversal mnima ser del 2% y mxima de 3%. No se permitir gradas en las aceras, salvo en los pasajes peatonales en cuyo caso deber de proveerse al menos una rampa de 1.20 mts, de ancho en tramos no mayores de 9.00 mts, entre descansos, apta para la circulacin de sillas de ruedas, que de acceso al estacionamiento o al acceso vehicular. Las modificaciones de las aceras obligadas por los accesos vehiculares a los lotes podrn hacerse por medio de rampas cuyas pendientes no excedan del 25%. Para Pasajes Vehiculares y Sendas Vehiculares se podrn permitir gradas cuyas huellas no san menores de 0.28 mts, sus contrahuellas no sean mayores de 0.18. mts. En todo caso la presencia de las gradas deber ser advertida por medio de cambios de textura en la superficie de la acera como sisados, estriados, etc., sobre una franja no menor de 1.00 mts, antes del inicio de las gradas. El proyectista podr proponer la utilizacin de otro tipo de sealizacin adecuada para el mismo fin. Los arriates en todas las vas de los fraccionamientos debern contar con su correspondiente engramado y arborizacin, utilizando especies de rboles que no daen la infraestructura ni obstaculicen la visual de los conductores de vehculos, dichos arriates sern interrumpidos en las esquinas, en los tramos correspondientes a las curvas. Las urbanizaciones de ms de 1000 unidades habitacionales, debern de contar con un mnimo de 4 refugios destinados a las paradas de transporte colectivo, estratgicamente ubicados, en un radio de influencia de cada 250.00 mts. para asegurar la efectiva comunicacin entre las diferentes zonas de proyectos y sus alrededores. ( VER Anexo No12). En todo proyecto de desarrollo urbano que colinde con una va publica, y que su derecho de va no este concluido, el Urbanizador o Constructor deber de construir la acera, arrate, y el cordn contiguo a su proyecto, de acuerdo a la rasante de la va, lo cual ser exigido en la Recepcin Parcial o final del proyecto.
Si esta va constituye el acceso al proyecto, los constructores debern adems, construir la mitad del rodaje correspondiente al derecho de va.
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Art. V.49 Cordones

Todas las vas vehiculares, debern contar con un cordn que limite el rea de circulacin vehicular con el rea de circulacin peatonal. En las diferentes parcelaciones ser obligatorio en las esquinas de todo tipo de va, eliminar por lo menos un metro veinte centmetros. (1.20 mts.) de cordn y construir rampas con una pendiente mxima del diez por ciento (10 %) incorporadas en la acera o en el arrate cuando exista; no se permitirn gradas laterales en los extremos de las diferentes rampas especiales. Estas rampas debern ser de material antideslizante y tener una estra de un centmetro (1 cm) de profundidad mnima cada tres centmetros y estar ubicadas fuera de la seccin curva del cordn y adyacente a la misma frente a la zona de proteccin de cruce peatonal, aptas para a circulacin de sillas de ruedas. Las intersecciones de cordones en los cruces de vas, se harn por medio de curvas cuyos radios mnimos sern los siguientes:
RADIO MNIMO PARA 60 GRADOS TIPO DE VA TIPO DE PARCELACIONES HABITACIONAL OTRA RADIO MNIMO PARA 90 GRADOS A MAS TIPO DE PARCELACIONES HABITACIONAL OTRA
Va colectora Va Local Va de Reparto Pasaje Vehicular
22.50 mts 15.00 mts 10.00 mts 9.00 mts
25.00 mts 18.00 mts 12.00 mts 10.50 mts
15.00 mts 10.00 mts 7.00 mts 6.00 mts
18.00 mts 12.00 mts 7.00 mts 7.00 mts
Para ngulos de interseccin mayores de 60 grados y menores de 90 grados, el radio mnimo deber calcularse teniendo como limites los radios especificados en la tabla anterior.
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Art. V.50 Separacin Mnima entre Curvas Horizontales

Las curvas horizontales en las vas publicas de las parcelaciones debern unirse por medio de rectas, cuyas longitudes mnimas varen en la forma siguiente:
CLASE DE VA VA DE DISTRIBUCIN SEPARACIN MNIMA 40.00 MTS
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VA DE REPARTO VA DE ACCESO VEHICULAR REGRESAR AL INDICE
20.00 MTS 15.00 MTS
Art. V.51 Radios Mnimos de Curvatura para Ejes de Calles

Las curvas horizontales en la vas publicas de las parcelaciones debern proyectarse de acuerdo a los radios mnimos siguientes:
CLASE DE VA VA DE DISTRIBUCIN VA DE REPARTO VA DE ACCESO VEHICULAR REGRESAR AL INDICE RADIO MNIMO 80.00 MTS 30.00 MTS 15.00 MTS
Art. V.52 Pendiente Transversal en los Rodamientos

La seccin transversal de los rodamientos tendr forma parablica y su ordenada negativa mxima se determinara multiplicando el semi ancho por 0.03 como mximo y 0.02 como mnimo. La cuneta estar formada por un ancho mnimo de cuarenta centmetros (40 cms.) adyacente al cordn respectivo con una pendiente del 10%. La unin del paramento del cordn y la cuneta, se suavizara por medio de una superficie curva, segn se establece en el anexo de este Reglamento.
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Art. V.53 Pendiente Longitudinal en los Rodamientos

La pendiente longitudinal mnima permisible en las vas publicas de las parcelaciones ser de 1.0%. Excepcionalmente se aceptara pendientes hasta del 0.5% cuando se trate de Vas pavimentadas. Las pendientes mximas para las vas de circulacin menor, atendiendo a su longitud, sern las siguientes:
Hasta Cien metro (100.00 mts.) de longitud.................................18% Hasta Trescientos metros (300.00 mts.) de longitud....................12% Hasta Quinientos metros (500.00 mts.) de longitud........................8%
Para Pasajes Peatonales se permitirn mximas del 20 % y hasta del 25 % en longitudes que no excedan de
50.00 mts.
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Art. V.54 Empalmes de Rasantes

Cuando se intercepten dos vas, deber conservarse sin modificaciones la rasante de la va de mayor importancia. La rasante de la va de menor importancia, se interceptara en una plataforma con una pendiente mxima del 3% y longitud de curva vertical de diez metros (10.00 mts.) como mnimo. Si la pendiente de la rasante de la va de menor importancia es del 3% como mximo, no se exigir empalmarla con una curva vertical.
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Art. V.55 Curvas Verticales

La longitud mnima de curvas verticales estar regida por la distancia de visibilidad de parada segura y sus valores sern los siguientes:
VAS DE DISTRIBUCIN Diferencia Algebraica de Pendientes Hasta 4% Hasta 6% Hasta 8% Hasta 10% Hasta 12% VAS DE REPARTO Diferencia Algebraica de Pendientes Hasta 4% Hasta 6% Hasta 8% Hasta 10% Hasta 12% Longitud de Curva 20.00 mts 20.00 mts 20.00 mts 30.00 mts 40.00 mts Longitud de Curva 20.00 mts 45.00 mts 65.00 mts 75.00 mts 80.00 mts
VAS DE ACCESO VEHICULAR Diferencia Algebraica de Pendientes Hasta 4% Longitud de Curva 10.00 mts
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Hasta 6% Hasta 8% Hasta 10% Hasta 12% REGRESAR AL INDICE
10.00 mts 10.00 mts 15.00 mts 20.00 mts
Art. V.56 Plazoletas de Retorno

Las Plazoletas de Retorno solamente se permitirn en vas de reparto, Pasajes Vehiculares y sendas vehiculares, las cuales podrn ser de tres tipos: Redondel, en T y en L, con las caractersticas y dimensiones mnimas mostradas en el VER Anexo No 13, las cuales podrn variarse siempre y cuando se demuestre que tcnicamente son funcionales. En las Vas de Reparto nicamente se exigir como Plazoleta de Retorno el tipo de Redondel.
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CAPITULO IV DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS
Art. V.57 Generalidades

Todo fraccionamiento urbano contara con el tratamiento adecuado de vas, abastecimiento de electricidad y agua potable y de un sistema completo de desages para aguas negras y otro para aguas lluvias. Los fraccionamientos clasificados como Asentamientos de Inters Social y Popular, podrn considerarse de desarrollo progresivo, por lo que la dotacin de su infraestructura podr ser desarrollada en etapas por la comunidad misma o por instituciones idneas. En todos los casos el propietario deber entregar a la comunidad y la municipalidad, planos del proyecto completo del fraccionamiento con las etapas claramente definidas incluyendo una cartilla de autoconstruccin de cada una de las mismas, debidamente aprobadas por la OPAMSS.
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Art. V.58 Grados de Urbanizacin

Las parcelaciones segn el grado de urbanizacin inicial sern de cinco tipos: U1 Urbanizacin Completa Tipo 1
U2 U3 U4 U5
Urbanizacin Urbanizacin Urbanizacin Urbanizacin
Completa Tipo 2 Progresiva de Grado 1 Progresiva de Grado 2 Progresiva de Grado 3
El grado de Urbanizacin inicial estar sujeto a la densidad de la siguiente manera: Para densidades mayores de 600 Hab. / Ha., Solamente se permitir el grado de Urbanizacin U1, para densidades entre 400 y 600 Hab. / Ha., grado U1 y U2; para densidades entre 200 y 400 Hab. / Ha., grado U1, U2 y U3, para densidades entre 100 y 200 Hab. / Ha., grado U1, U2, U3 , U4 y para densidades menores de100 Hab. / Ha., grado de U1, U2, U3, U4 y U5.
DENSIDAD Mayor de 600 Hab. / Ha. De 600 a 400 Hab. / Ha. De 400 a 200 Hab. / Ha. De 200 a 100 Hab. / Ha. Menor de 100 Hab. / Ha.
U1 * * * * *
U2
U3
U4
U5
* * * * * * * * * *
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Art. V.59 Obras de Urbanizacin

El tipo de obras de infraestructura para cada grado de urbanizacin ser el siguiente:
OBRAS DE URBANIZACIN Vas Vehiculares Aceras Cordones y Cunetas Aguas Lluvias Aguas Negras Agua Potable Electricidad Alumbrado Publico U1 RCA RCA RCA CT AL DO DO TV U2 RCB RCB RCB CRA AL DO DO VP U3 RSA RSA RSA CRB FS CO SS AC U4 RSB RSB RSB CRC LE PO SS SS U5 SR SR SR CSR LE PO SS SS
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CLASIFICACIN DE TIPOS DE OBRAS Revestimiento Completo A Revestimiento Completo B Revestimiento Simple A Revestimiento Simple B Sin Revestimiento Con Tubera Canal Recubierto A Canal Recubierto B Canal Recubierto C Canal sin Recubrimiento REGRESAR AL INDICE RCA RCB RSA RSB SR CT CRA CRB CRC CSR Alcantarillado Fosa Sptica Letrina Domiciliar Colectiva Pozo Sin Servicios Todas las Vas Vas Principales Accesos AL FS LE DO CO PO SS TV VP AC
Art. V.60 Obras de Urbanizacin en Vas de Circulacin Menor

A) 1.
1.1
REVESTIMIENTO COMPLETO RCA : Rodajes

Vas De Distribucin
Pavimento asfltico PA1 Espesor de sub base: material granular o suelo cemento ya compactado, quince centmetros (15 cms.) Espesor de base: material granular o suelo-cemento ya compactado, diez centmetros (10 cms.) Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar, ya compactado, siete y medio centmetros ( 7.5 cms.) Capa de sello.
1.2 Vas De Reparto
Pavimento asfltico PA2 Espesor de sub-base: material granular o suelo-cemento ya compactado, veinte centmetros (20 cms.) Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar, ya compactada, siete y medio centmetros (7.5 cms.) Capa de Sello.
1.3
Vas De Acceso Rodado
Pavimento asfltico PA3 Espesor de sub-base: material granular o suelo-cemento ya compactado, quince centmetros (15 cms.) Espesor de base de macadam asfltico de penetracin o similar, ya compactado, cinco centmetros (5 cms.) Capa de Sello Si se desea, en las Vas de Acceso Rodado nicamente, podr utilizarse la alternativa de adoqun prefabricado de concreto en sustitucin del macadam asfltico de penetracin, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg./cm2 , manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cms.) de espesor. Esta alternativa se permitir para pendientes longitudinales mximas del 10%. Cuando se desee utilizar esta alternativa en Vas de Acceso Rodado con pendientes superiores del 10%, deber presentarse un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado que contemple las obras de proteccin y el proceso constructivo a desarrollar. Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados, deber ser presentada a la OPAMSS para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales 2. Estacionamientos El revestimiento ser de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg./cm2 , manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cms.) de espesor. 3. Aceras El revestimiento en aceras ser de concreto simple. 4. Cordones Y Cunetas En todas las Vas de Circulacin Menor los cordones y cunetas sern de concreto simple o ciclpeo con una resistencia mnima a la compresin de 175 Kg./cm2 . Tambin podrn ser prefabricados de concreto simple, con las mismas caractersticas y calidad de los antes mencionados, pero se permitirn nicamente en Pasajes y Sendas Vehiculares. Ver detalle en VER Anexo No 15 En accesos Peatonales se permitir la construccin de canaletas rectangulares o medias caas de concreto en sustitucin de cordones y cunetas. En la vas de Reparto y acceso rodado, se permitir la construccin de un drenaje espaol con las caractersticas de una doble cuneta en sustitucin de cordones y cunetas, y ser de concreto simple con una resistencia mnima a la compresin de 275 Kg./cm2 . Ver detalle de la misma en VER Anexo No 15
Pag.35
B) 1.
1.1
REVESTIMIENTO COMPLETO RCB: Rodajes

Vas De Distribucin
Pavimento asfltico PA2 o revestimiento de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg./cm2, manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cms.) de espesor.
1.2 Vas de Reparto Pavimento asfltico PA3 o revestimiento de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg./cm2 , manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-cemento ya compactado de
quince centmetros (15 cms.) de espesor.

1.3 Va de Acceso Rodado
Las Vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40 cms. de ancho cada una, dentro del ancho del rodamiento; debiendo respetarse adems, las recomendaciones que para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado. Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados, deber ser presentada a la OPAMSS para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. 2. Estacionamientos. El Revestimiento ser de galleta de concreto o empedrado, cuya resistencia mnima a la compresin ser de 125 Kg./cm2, manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cms.) de espesor. 3. Aceras El revestimiento en aceras ser de suelo-cemento o similar. 4. Cordones y Cunetas La construccin podr ser de piedra ligados con mortero o repellado de montero (cemento-arena).
C) 1.
1.1
REVESTIMIENTO SIMPLE RSA: Rodajes

Vas de Distribucin
Las vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40 cms. de ancho cada una, dentro del ancho del rodamiento;
debiendo respetarse adems, las recomendaciones que para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado.
1.2 Vas de Reparto.
El revestimiento ser de empedrado o similar.

1.3 Vas de Acceso Rodado
Revestimiento con balasto o suelo-cemento, compactados adecuadamente. 2. Estacionamientos Revestimiento con balasto o suelo-cemento, compactados adecuadamente. 3. Aceras Revestimiento con balasto o suelo-cemento, compactados adecuadamente. 4. Cordones y Cunetas Cordones de ladrillo de barro repellados y cunetas de piedra ligadas con mortero o doble cuneta de piedra ligada con mortero.
D) 1
1.1
REVESTIMIENTO SIMPLE RSB: Rodajes

Vas de Distribucin
El Revestimiento ser de empedrado similar.

1.2 Vas de Reparto
El Revestimiento Con Balasto o Similar

1.3 Vas de Acceso Rodado
Suelo estabilizado 2. Estacionamiento Suelo Estabilizado 3. Aceras Sin Revestimiento con obras de proteccin que eviten su erosin. 4. Cordones y Cunetas Doble cuneta de piedra sin mortero o similar.
Pag.37
E) SIN REVESTIMIENTO SR : Cuando se indique Revestimiento Simple, deber entenderse que su estado natural ser tal que permita el transito durante cualquier poca del ao, con un grado de mantenimiento razonable. Por tanto, dependiendo del tipo de terreno donde se realicen las obras, as deber ser su tratamiento, el cual deber ser respaldado por los anlisis de laboratorio necesarios.
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Art. V.61 Obras de Urbanizacin en otras Vas

Se han considerado como casos especiales a los caminos vecinales de tierra que sirven de acceso obligado a los diferentes proyectos parcelacin. Entre estos tenemos los siguientes: 1Cuando el acceso vehicular a la parcelacin es de tierra y la va pavimentada mas prxima se encuentre a una distancia no mayor de cincuenta metros (50 mts.). En este caso se exigir el Revestimiento Completo A (RCA) para toda urbanizacin U1 y el Revestimiento Completo B (RCB) para las urbanizaciones U2. El mismo caso anterior, pero con una distancia mayor de cincuenta metros (50mts.).El Revestimiento con que deber contar el acceso vehicular ser analizado por la OPAMSS dependiendo del numero de lotes que componen la parcelacin, el tipo de urbanizacin y la clase a la que pertenezca la va. Cuando el camino vecinal sirve de acceso vehicular en el tramo inicial pero su prolongacin no forma parte de la red vial de la parcelacin, sino que se encuentra en su periferia y no tiene lotes proyectados con frente al mismo. El revestimiento con que deber contar el proyecto en el tramo de acceso vehicular ser el que le corresponda segn lo dispuesto en los numerales 1 y 2 antes mencionados. Al resto del camino vecinal no se le exigir revestimiento alguno, en lo que a su rodaje se refiere, pero si se exigirn los cordones, cunetas y aceras en toda su longitud adyacente al proyecto y el tipo de obras para los mismos esta clasificados como Revestimiento Completo B (RCB).
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Art. V.62 Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias

Los proyectos de parcelacin que tengan reas de influencia que converjan a ellos o que sean atravesados por quebrada o ro, debern contar con un estudio hidrolgico de la cuenca en que se encuentran ubicados, a fin de considerar el desarrollo de otros proyectos tanto aguas arriba como aguas abajo. Si el sector en donde se encuentra ubicado el proyecto es de pendientes fuertes, deber prevenirse la erosin hacia adentro o hacia fuera con los terrenos que lo circundan, para lo cual ser necesario proyectar las obras de proteccin y canalizacin necesarias. Tambin debern contar con un diseo hidrulico de las tuberas y otras de drenaje internas del proyecto.
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El sistema de drenaje de aguas lluvias de toda parcelacin ser calculada por el urbanizador para intensidades de lluvia que ocurran con una frecuencia de una vez cada cinco aos (Periodo de Retorno), tomando en consideracin las caractersticas especiales del sector en donde se encuentre ubicada. Para aquellas obras de drenaje cuyo dimetro exceda de 72 pulgadas, su diseo ser con periodos de Retorno de diez a veinticinco aos, segn el caso. El escurrimiento superficial mximo permisible en cordones y cunetas o canaletas ser de cien metros. Casos especiales sern analizados por la OPAMSS. En toda va de circulacin menor, las tuberas de aguas lluvias se instalaran al centro de las mismas. En vas vehiculares el dimetro mnimo de conexin de tragante a pozo de visita ser de 15 pulgadas y de dos tragantes a pozo, de 18 pulgadas a partir del segundo tragante. Ver anexo No. 14. Cuando estas vas tengan una longitud total no mayor de 75.00 mts., el dimetro mnimo de conexin de tragante a pozo de vista ser de 15 pulgadas y de dos tragantes a pozo, tambin de 15 pulgadas a partir del segundo tragante. El dimetro mnimo para tuberas de aguas lluvias sobre una va vehicular ser de 18 pulgadas. En Pasajes Peatonales nicamente, se podr utilizar canaletas rectangulares o medias caas de concreto en sustitucin de cordones y cunetas. En Pasajes Peatonales el dimetro mnimo de conexin de tragante a caja de registro o pozo de visita ser de 12 pulgadas y dos tragantes a caja o pozo, ser de 15 pulgadas a partir del segundo tragante, Ver anexo No.14. El dimetro mnimo sobre pasaje peatonal ser de 15 pulgadas. La distancia permisible entre la parte superior de las tuberas de aguas lluvias y la rasante de las vas ser de 1.50 mts., con la finalidad de evitar interferencias con las tuberas de otros sistemas; pero en caso de no existir dichas interferencias, la distancia en mencin podr reducirse como mximo a 1.00 Mt. Casos especiales sern analizados por la OPAMSS. En todo cambio de direccin o pendiente de tuberas para aguas lluvias, se deber construir un pozo de visita o una caja de registro. Las cajas de registro se permitirn nicamente en Pasajes Peatonales en sustitucin de pozos de visita y para tuberas con un dimetro mximo de 24 pulgadas. Los pozos de visita y las cajas de registro debern contar con su correspondiente tapadera de inspeccin. No se permitirn pozos de visita ni cajas de registros ciegos. Si el cambio de direccin de tuberas es de 45 grados o mas con respecto a su eje, el pozo de visita deber contar con una cada de 0.30 mts., como mnimo. Casos especiales sern analizados por la OPAMSS. La entrega de aguas pluviales a un colector (quebrada o no), deber tomar en cuenta el nivel mximo probable de las avenidas de este ultimo, a fin de no obstaculizar la incorporacin de las aguas. Si cae aun ro o quebrada, su salida debe de estar en direccin del flujo de las aguas con un ngulo de 45 grados y a no mas de 1.00 Mt, de altura para disminuir el golpe de agua el caer. Esta altura podr ser mayor si se proyecta en el lecho de la quebrada o ro, un emplantillado de mampostera de piedra y/o concreto.
La pendiente mnima en tuberas de aguas lluvias ser de 0.5 %, salvo casos especiales, y la mxima ser la que le corresponda cada tubera segn la tabla siguiente:
Dimetro de Tuberas Pulgadas 12 15 18 24 30 36 42 48 60 72 Pendiente Mxima Permisible 7.0 6.0 5.0 3.0 2.5 2.0 2.0 2.0 2.0 1.5
Por razones de tipo hidrulico, en ningn caso se permitir pasar de una pendiente mayor a otra menor con el mismo dimetro, en todo caso, deber utilizar el dimetro inmediato superior. Asimismo, en ningn caso se permitir pasar de un dimetro de tubera mayor a otro menor. La pendiente mnima y mxima permisible en bvedas ser determinada en el diseo, pero en todo caso la velocidad mnima de la corriente no podr se inferior a 1.00 Mt./Seg., y la mxima no podr ser superior a 5.00 Mts./Seg., salvo en los casos que se proyecten rampas (rpidos) con una longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes), para disipar la energa de la corriente. Su piso deber ser de mampostera de piedra con un recubrimiento de concreto simple, de concreto armado o la combinacin de ambos. No se permitir ningn tipo de edificacin sobre la misma, a excepcin de vas de circulacin, estacionamiento y reas verdes. Los cambios de direccin en bvedas podrn suavizarse dndole una forma circular en una longitud de desarrollo adecuada. Tambin podr disearse segn el caso, una caja especial en sustitucin del pozo de visita, la cual deber contar con una estructura de choque en la direccin de la aguas. En los puntos de descarga de tuberas y bvedas a quebradas o ros debern proyectarse cabezales con gradas disipadoras de energa o rampas (rpidos) con una longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes).
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Art. V.63 Pozos de Visita para Aguas Lluvias

Los pozos de visitas para aguas lluvias podrn ser de ladrillo de barro repellados o de piedra, cuando su altura no exceda de 6.00 mts. Cuando su altura sea mayor o en el caso de tener cadas iguales o mayores de 3.00 mts, estos debern ser reforzados adecuadamente, debiendo presentarse en los planos respectivos, los detalles y clculos estructurales. Esto ultimo podr omitirse haciendo referencia a los Anexos Nos.VER 16 y VER 16 a detalle de Pozo Mayor de 6.00 mts. de altura. La distancia mxima entre pozos de visita ser de cien metros (100.00 mts.), con una variacin permisible del 15 % en casos especiales. Los detalles constructivos del pozo de visita tpico, sin refuerzo estructural , se presentan en VER Anexo No. 16. Las tapaderas de los pozos sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular, pudiendo ser de concreto armado en los Pasajes Peatonales.
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Art. V.64 Tragantes

En todas las Vas de Circulacin Menor sern de ladrillo de barro. Las parrillas de estos sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular, pudiendo hacerse de concreto armado o de estructura metlica en los Pasajes Peatonales. En las Vas de Circulacin Vehicular, se permitirn nicamente los tragantes con parillas de hierro fundido. La distancia mxima entre tragantes ser de cien metros (100.00 mts). Casos especiales sern analizados por la OPAMSS. Ver detalle de tragante en VER Anexo No 17.
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Art. V.65 Agua Potable y Aguas Negras

El urbanizador proveer a la parcelacin, de las instalaciones para el abastecimiento de agua potable y drenaje de aguas negras, que la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA) determinara de acuerdo a las caractersticas propias de cada proyecto. Los sistemas de agua potable y aguas negras en toda parcelacin debern proyectarse y construirse atendiendo las Normas Tcnicas para el Diseo y construccin de acueductos y alcantarillados sanitarios, emitidas por la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA). Ver Anexos. En las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitir la fosa sptica y la letrina en los casos indicados en el Cuadro que aparece en el Art. V.59. En este caso el rea de lote mnimo ser de 200 M 2 tal como se especifica en el Art. V.3 del presente Reglamento.
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Art. V.66 Energa Elctrica

Para el diseo de la red elctrica primaria y secundaria de distribucin dentro del fraccionamiento o parcelacin, deber cumplirse con todo lo establecido en las Normas y Reglamentos Tcnicos emitidos por las Compaas Distribuidoras de Servicio Elctrico que sirvan esa rea y adems por la Direccin de Energa, Minas e Hidrocarburos.
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Art. V.67 Alumbrado Publico

Toda parcelacin deber contar con una la iluminacin apta para la intemperie en cada una de las vas que la componen; para lo cual, debern ubicarse luminarias a una separacin mxima de 50.00 mts. entre cada una. Los niveles de iluminacin mnimos requeridos sern de 20 a 30 Lux para las Vas de Distribucin y de 15 a 20 Lux en Vas de Reparto y Acceso, cuya altura esta determinada en el Cuadro No. V.1. Dichos niveles de iluminacin debern ser efectivos a una altura mxima de 2.00 mts. sobre el nivel del suelo. Cuando dentro del proyecto se encuentre parte de una va expresa o anillo perifrico, esta va deber dotarse con alumbrado publico con canalizacin subterrnea. En las parcelaciones de desarrollo progresivo se exigir solamente el alumbrado publico indicado en el Cuadro que aparece en el Art. V. 59. Toda rea Verde Recreativa deber ser iluminada segn lo dispuesto en el Art. V.20 del presente Reglamento y los conductores que la alimentan debern ser canalizados subterrneamente.
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Art. V.68 Posteado

El posteado para la red de Distribucin Elctrico, Alumbrado Publico, Telefona, as como cualquier otro tipo de posteado, deber cumplir con las regulaciones pertinentes emitidas por los organismos correspondiente en cada caso y adems con las siguientes disposiciones generales: a) b) c) Deber ubicarse de preferencia sobre el arrate de la Va Publica, o en su defecto sobre las aceras, dejando al menos una separacin mnima entre el poste y el limite de la propiedad de 90 cms. La ubicacin de los postes y retenidas no deber interferir con el trafico peatonal, ni con el acceso previsto para cochera o entradas principales. El tamao de los postes y retenidas, deber ser el apropiado para cumplir con los libramientos mnimos establecidos por las Normas y Reglamentos emitidos por las Compaas Distribuidoras del Servicio Elctrico y de Servicio Telefnico. Se deber ubicar el posteado tomando en consideracin la esttica de las reas aledaas, procurando
d)
en la medida de lo posible no entorpecer la Arquitectura de las Edificaciones.

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Art. V.69 Obras de Urbanizacin en Zonas de Reserva Ecolgica

Todo tipo de obra de urbanizacin a ser llevada a cabo en zonas de reserva Ecolgica y de Desarrollo Restringido, deber sujetarse a lo establecido en el Art. III.13 y III.14, del presente Reglamento.
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PARTE SEXTA
DE LAS CONSTRUCCIONES

VER Art. VI.1 VER Art. VI.2 Objetivo Alcances
TITULO SEGUNDO DE LAS EDIFICACIONES

CAPITULO I GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VI.3 VI.4 VI.5 VI.6 VI.7 Tipos de Edificaciones Altura de Edificaciones Separacin entre Edificaciones Espacios sin Construir Ventilacin e Iluminacin en Edificios para Centros de Trabajo
CAPITULO II ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES VER Art. VI.8 VER Art. VI.9 Uso de las Aceras Zonas de Carga y Descarga
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VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art.
VI.10 VI.11 VI.12 VI.13 VI.14
Accesos de Emergencia Accesos Vehiculares y Peatonales reas de Dispersin Pasillos y Puertas de Accesos Principales Pasillos y Puertas de Escape
CAPITULO III CIRCULACIONES VERTICALES VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VI.15 VI.16 VI.17 VI.18 VI.19 VI.20 Escaleras y Rampas Pendiente de Escaleras Escaleras Principales Escaleras de Escape Transportacin Mecnica Localizacin de Elevadores, Escaleras y Rampas
CAPITULO IV INSTALACIONES VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VI.21 VI.22 VI.23 VI.24 VI.25 VI.26 VI.27 VI.28 VI.29 VI.30 VI.31 Instalaciones Generales Acometidas Elctricas Sub-estaciones Elctricas Iluminacin Artificial en Centros de Trabajo Ventilacin Mecnica Chimeneas Calderas y Calentadores Servicios Sanitarios Evacuacin de Aguas Negras y Residuales Sistema de Tratamiento Drenajes Pluviales de Salientes
CAPITULO V REAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO VER Art. VI.32 reas Complementarias y Equipamiento en Condominios Habitacionales
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VER Art. VI.33 VER Art. VI.34 VER Art. VI.35
reas Complementarias en Centros de Trabajo Estacionamientos Sealizacin
TITULO TERCERO PREVISIN CONTRA INCENDIOS

VER Art. VI.36 VER Art. VI.37 Regulacin Disposiciones Generales
TITULO CUARTO SISTEMAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

CAPITULO I GENERALIDADES VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VI.38 VI.39 VI.40 VI.41 VI.42 VI.43 VI.44 VI.45 VI.46 VI.47 VI.48 Responsabilidades Seguridad Construccin de Andamios Precauciones y Protecciones en la Ejecucin de Obras Caractersticas de las Protecciones Daos a Servicios Pblicos y Propiedades Privadas Materiales y Escombros en la Va Publica Seales Preventivas para Obras Construcciones Provisionales Demoliciones Mediciones y Trazos CAPITULO II EXCAVACIONES Y RELLENOS VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VI.49 VI.50 VI.51 VI.52 VI.53 VI.54 Nivelaciones Proteccin de Colindancias y Va Publica Instalaciones Generales Remocin de Materiales Inspeccin de Excavaciones Taludes
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VER Art. VI.55 VER Art. VI.56
Proteccin de Excavaciones Rellenos
CAPITULO III MATERIALES DE CONSTRUCCIN VER Art. VI.57 VER Art. VI.58 Normas Muestreo
CAPITULO IV MAMPOSTERA
VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art.
VI.59 VI.60 VI.61 VI.62 VI.63 VI.64 VI.65
Generalidades Morteros Manufactura de Morteros Espesor de Morteros Control de Morteros Ladrillo de Barro y Bloque de Concreto Adobe y Bahareque
CAPITULO V CONCRETO SIMPLE Y REFORZADO VERArt. VI.66 VERArt. VI.67 VERArt. VI.68 VER Art. VI.69 VER Art. VI.70 VER Art. VI.71 VER Art. VI.72 VER Art. VI.73 VER Art. VI.74 VER Art. VI.75 VER Art. VI.76 VER Art. VI.77 Generalidades Apoyo Cimbra Acero de Refuerzo Definiciones Revenimiento Control Transporte Colado Temperatura Morteros Aplicados Neumticamente Curado
Pag.4
CAPITULO VI DISPOSICIONES VARIAS VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VER Art. VI.78 VI.79 VI.80 VI.81 VI.82 VI.83 Proteccin en Paredes Divisoras Voladizos y Salientes Tapiales Cimentacin para Maquinaria Rtulos y Anuncios Cdigos
PARTE SEXTA
DE LAS CONSTRUCCIONES TITULO PRIMERO OBJETIVO Y ALCANCES
Art. VI.1 Objetivo

La Parte Sexta de este Reglamento tiene por objeto establecer las normas mnimas de seguridad e integridad fsica y social, de las edificaciones que se realicen en el AMSS.
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Art. VI.2 Alcances

Se regirn por esta parte todas las construcciones que se realicen dentro de los
municipios comprendidos en el AMSS, desde recepcin final de la obra.

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su etapa de planificacin hasta la
TITULO SEGUNDO DE LAS EDIFICACIONES

CAPITULO I GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES
Art. VI.3 Tipos de Edificacin

En la construccin de obras se reconocern tres grupos de edificacin, segn la seguridad que demandan; los cuales podrn ser ampliados y complementados segn los cdigos de Ingeniera y Arquitectura que se dicten. Grupo 1 Edificios para Centros de Reunin con capacidad menor de 100 personas Edificios para Vivienda menores de cuatro pisos Edificios para Industria Estacionamientos Obras de Infraestructura Grupo 2 Edificios para Edificios para Edificios para Edificios para Edificios para Edificios para Edificios para Edificios para
Centros de Reunin con capacidad mayor de 100 personas Salas de Espectculos Escnicos Salas de Espectculo Deportivo Establecimientos Comerciales y Oficinas Hospitales con capacidad menor de 100 camas Centros Educativos Templos Vivienda Multifamiliar mayores de cuatro pisos
Grupo 3 Edificios para Instituciones de Auxilio Inmediato Edificios para Hospitales con capacidad mayor de 100 camas Terminales de Transporte
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Art. VI.4 Altura de Edificaciones

La altura de las edificaciones podr estar regulada por los proyectos de zonificacin y/o por los dems reglamentos respectivos y regirn las alturas sealadas por ellos, las cuales se indicaran en la Calificacin de Lugar respectiva. La altura se contara sobre la cota media del cordn de la acera en el tramo de calle correspondiente al frente del predio. En las zonas habitacionales, ningn punto de las fachadas de una edificacin estar a mayor altura de 1.5 veces la distancia entre las lneas de verja y/o de construccin correspondiente de la calle, mientras que en las zonas de Servicio, de equipamiento o Industriales se permitirn alturas hasta dos veces esa distancia. A partir de ese limite la parte superior de la fachada se construir a partir de la lnea de construccin a una distancia igual a un tercio de la altura excedente a la permitida. Ver Anexo No. 18. En el Distrito Comercial Central de Cada uno de los Municipios del AMSS, la Divisin de Planificacin de la OPAMSS fijara las limitaciones propias de cada sector, as como tambin, cuando se trate de remodelaciones de edificaciones de inters histrico. La altura del nivel del piso terminado a cielo falso en locales comerciales y espacios habitaciones deber tener un mnimo de 2.40 mts y 3.00 mts. como mnimo cuando se trate de aulas escolares o centros de trabajo.
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Art. VI.5 Separacin entre Edificaciones

Para asegurar una suficiente ventilacin, iluminacin y asoleamiento en las edificaciones, estas debern mantener un separacin mnima de 2.00 mts. de la colindancia en la primera planta y de 3.00 mts. como mnimo para la segunda planta y tercera planta, y 2/7 de la altura del edificio a partir de la cuarta planta. Esta separacin nunca podr ser menor de 4.00 mts. Cuando no exista rea de ventilacin e iluminacin de locales en las fachadas opuestas, se podrn unir los edificios por medio de juntas de dilatacin y cuando se separen los edificios, su separacin mnima deber ser de 1/7 de la altura y en todo caso, nuca menor de 1.20 mts. En ambas situaciones, se tomara como pauta el edificio de altura superior.
Las edificaciones no podrn tener ventana o cualquier tipo de vano en las colindancias. En las zonas industriales, las edificaciones estarn separadas de todos los linderos dos metros (2.00 mts.) como mnimo; cuando se manipulen sustancias combustibles o explosivos, las edificaciones debern estar separadas seis metros (6.00 mts.) como mnimo de las colindancias. Los sistemas de ventilacin y aislamiento entre naves industriales, podrn justificar variaciones a estas disposiciones. Para las edificaciones de industria liviana dentro de zonas residenciales la separacin mnima con la vivienda existente variara de dos a cinco metros (2.00 mts a 5 mts), dependiendo del tipo de industria y del tamao del lote. En todo caso, estas disposiciones estarn sujetas a evitar la violacin de la privacidad de las edificaciones vecinas.
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Art. VI.6 Espacios sin Construir

Las edificaciones tendrn los espacios sin construir que sean necesarios para lograr una buena ventilacin e iluminacin natural, de acuerdo a uso y funcin y conforme a lo que este Reglamento establece, dejando los patios inferiores correspondientes. La vivienda unifamiliar deber tener como mnimo el porcentaje indicado a continuacin, destinado para patios y jardines: His 80 = 10 % Hr 20 = 20 % Hp 80 = 10 % Hr 10 = 30 % Hr 40 = 10 % Hr 05 = 50 %
Los cubos de ventilacin en las edificaciones se regirn por las dimensiones mnimas siguientes:
N PISOS DIMENSIONES (mts)
1 2a3 4a5 =6
1.70 x 1.70 3.00 x 3.00 4.00 x 4.00 5.00 x 5.00
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Art. VI.7 Ventilacin e Iluminacin en Edificios para Centros de Trabajo

Todo centro de trabajo debe disponer durante las labores, de ventilacin suficiente, para que no se vicie la atmsfera poniendo en peligro la salud de los trabajadores y para hacer tolerables al organismo humano, los gases, vapores, polvo y dems impurezas originadas en la elaboracin de los productos, debiendo cumplir las reas de ventilacin con 1/6 del rea de piso a que sirven. Los talleres, locales de trabajo y cualquier dependencia de una fabrica o establecimiento deber tener una rea de ventanas de 1/6 de la superficie del piso, como mnimo, que darn directamente a patios o a la va publica. El volumen de los locales deber calcularse en base a diez metros cbicos (10.00 M 3) por persona como mnimo. Para la iluminacin de los lugares de trabajo, se dar preferencia a la luz solar difusa, la que penetrara por tragaluces y ventanas que comuniquen directamente al exterior o a lugares suficientemente iluminados.
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CAPITULO II ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES
Art. VI.8 Uso de las Aceras

Se autorizara la rotura del cordn para construccin de rampas para vehculos en las calles provistas de arrate y fuera de las curvas o vueltas de cordn formadas por la interseccin de dos calles. Las aceras podrn ser modificadas solamente de acuerdo a lo establecido en el Art. V.48 de la Parte Quinta del presente Reglamento. En los predios de esquina, la distancia mnima entre las rampas y el principio de la curva o vuelta de cordn ser de cuatro metros (4.00 mts.) y solo se permitirn a lo ancho del arrate; cuando este no exista se permitir romper el cordn para realizar la rampa hasta un tercio (1/3) de la acera. Se exceptan de esta separacin de cuatro metros (4.00 mts.) entre la rampa y el principio de la curva del cordn, aquellos terrenos de esquina que
tengan como mximo siete metros (7.00 mts.) de frente y estn ubicados en desarrollos habitacionales pero en ningn caso las rampas estarn en la curva del cordn. Las rampas de acceso sern de seis metros (6.00 mts.) libres como mximo, si se necesitaren de mayor longitud, debern intercalarse secciones de arrate de un metro veinte centmetros (1.20 mts.), como mnimo entre rampas. Las rampas de gasolineras, estacionamientos, garajes colectivos, etc., estarn sujetas a disposiciones especiales. En toda construccin de esquina se exigir al constructor el instalar rampas aptas para circulacin de sillas de ruedas, que renan las condiciones especificadas en el Art. V.49 de la Parte Quinta de este Reglamento.
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Art. VI.9 Zonas de Carga y Descarga

De acuerdo con sus caractersticas, dentro de los limites del predio a construir las edificaciones industriales y comercios de bienes y servicios, contaran con una zona de carga y descarga y un rea destinadas a estacionamiento de acuerdo a los establecido en el Art. VI.34, Cuadro VI-1 del presente Reglamento.
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Art. VI.10 Accesos de Emergencias

Con el fin de permitir la accesibilidad inmediata de los vehculos de socorro a las fachadas provistas de ventanas de las edificaciones, cuando estas no se ubiquen frente a la va publica, deber existir un acceso vehicular no menor de tres metros (3.00 mts.) de ancho, incluso en aquellos casos en que no se contemple una circulacin vehicular formal.
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Art. VI.11 Accesos Vehiculares y Peatonales

En edificios de apartamentos y oficinas, los accesos y circulaciones vehiculares de ingreso nunca tendrn un ancho inferior a los cinco metros, a no ser que se contemplen
separadamente el ingreso y el egreso de los vehculos, en cuyo caso el ancho mnimo ser de tres metros (3.00 mts.). Las circulaciones peatonales tendrn en ancho mnimo de un metro veinte centmetros (1.20 mts.), sin embargo cuando estos se diseen en forma paralela a las circulaciones vehiculares de acceso a las edificaciones, podrn reducirse a un metro ( 1.00 mts.)
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Art. VI.12 reas de Dispersin

Toda edificacin deber tener los espacios mnimos que sean necesarios para dispersin, distribuidos en vestbulos y pasillos, segn se indica en el siguiente cuadro:
EDIFICACIONES
REA DE DISPERSIN (M2/USUARIO) 0.20 0.30 0.50
GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3

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Art. VI.13 Pasillos y Puertas de Accesos Principales

Los anchos mnimos para pasillos principales de comunicacin y puertas de acceso principal, para cada uno de los diferentes grupos de edificacin se muestran en el siguiente cuadro: PASILLOS Ancho EDIFICACIN Mnimo (mts) GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3 1.20 1.30 2.50 Longitud Mxima (mts) 35.00 35.00 35.00 PUERTAS Ancho Incremento Mnimo (mts) (Mt/M 2) 0.3/35.0 0.2/15.0 0.2/15.0 1.00 1.00 1.50
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Incremento (Mt/M 2 ) 0.6/100
Toda puerta de acceso principal deber abatir hacia espacios abiertos fuera del edificio, con la excepcin de que los pasillos o corredores para los edificios de educacin, tendrn las siguientes dimensiones mnimas: Pasillo para una sola aula, dos metros (2.00 metros) Pasillo lateral para dos o ms aulas, dos metros cincuenta centmetros (2.50 mts.) Pasillo Central con aulas a ambos lados, tres metros (3.00 mts.)
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Art. VI.14 Pasillos y Puertas de Escape

Toda edificacin que concentre un numero mayor de cien personas deber contar con pasillos de escape, su ancho mnimo ser de un metro veinte centmetros (1.20 mts.) y toda diferencia de nivel deber solventarse con rampas antiderrapantes con pendientes no mayores del diez por ciento (10 %). Las salidas de emergencia debern estar localizadas de tal forma que su distancia de recorrido mximo sea de veinticinco metros (25.00 mts.) en edificaciones menores de trescientos metros cuadrados (300.00 M 2) y de treinta y cinco metros (35.00 mts.) en edificaciones mayores de trescientos metros cuadrados (300.00 M 2). Las edificaciones con altura hasta de veinticinco metros (25.00 mts.) o rea neta por planta de setecientos cincuenta metros cuadrados (750.00 M 2), tendrn por lo menos una salida de escape en cada nivel que comunique con el exterior, debidamente sealadas indicando en todo el edificio su ubicacin. Las edificaciones con alturas mayores de veinticinco metros (25.00 mts.) o rea neta mayor de setecientos cincuenta metros cuadrados (750.00 M 2), tendrn por los menos dos salidas de escape en cada nivel, que comunique con el exterior lo ms alejados entre si y con recorrido mximo entre ellos de sesenta metros (60.00 mts.) debidamente sealadas indicando en todo el edificios su ubicacin. Toda salida de escape estar provista de dispositivos que permitan mantenerlas iluminadas aun al interrumpirse la energa elctrica. Toda puerta de escape deber abrir en el sentido de salida y su ancho mnimo ser de 1.00 Mt., adems deber ser construida a base de materiales resistentes al fuego, que no permita la penetracin de llamas y humo, colapso o disminucin de sus caractersticas de operacin. Contara con cerraduras siempre libres desde el interior hacia la va de escape y con un mecanismo apropiado (barra de pnico) para mantenerla cerrada cuando no este en uso, deber tener un rea mxima de cuarenta y cinco decmetros
cuadrados de vidrio de seguridad de doce milmetros de espesor (12 mm.) debidamente reforzada con malla metlica.
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CAPITULO III CIRCULACIONES VERTICALES
Art. VI.15 Escaleras y Rampas

A toda edificacin de tres plantas o ms se le deber proporcionar dos salidas independientes constituidas por escaleras. Una de las escaleras ser proyectada como principal y la otra ser utilizada como de emergencias o de escape. Todas las escaleras sern incombustibles y antideslizantes, igualmente sern incombustibles las puertas que den hacia ellas. Toda edificacin destinada a equipamiento social y administracin publica, deber de estar dotada de una rampa peatonal que comunique las reas de mayor afluencia de usuarios entre dos o ms niveles. Las rampas sern incombustibles y antideslizantes, con una pendiente no mayor del diez por ciento (10 %) y un ancho no menor de un metro veinte centmetros (1.20 mts.), su mxima proyeccin horizontal ser de nueve metros (9.00 mts.), si esta fuera mayor, deber disponerse de un descanso intermedio de un metro veinte centmetros (1.20 mts.) como mnimo.
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Art. VI.16 Pendientes de Escaleras

Para todo tipo de escalera las pendiente sern calculadas segn la siguiente tabla: NUMERO DE PISOS 2 3 4
ESCALERA PRINCIPAL Huella
ESCALERA SECUNDARIA Huella (Cms) 20 + 5 22 + 3 23 + 2 Contrahuella (Cms) 20 18 17

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(Cms) 25 27 29
Contrahuella (Cms) 20 18 17
5 ms
30
16
25
17
Las escaleras secundarias podrn tener huellas traslapadas, cuyo traslape mximo ser el indicado en la tabla anterior con un signo ms (+). Los peldaos de las escaleras en curva deben tener un ancho mnimo de trece centmetros.
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Art. VI.17 Escaleras Principales

La anchura til de la escalera principal y la longitud til de los descansos no ser menor de un metro veinte centmetros (1.20 mts.)
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Art. VI.18 Escaleras de Escape

Cuando se trate de escaleras de escape, estas sern de tramos y descansos rectos, con un ancho libre no menor de ochenta centmetros (80 cms.) y su pendiente mxima ser de veinte por veinte centmetros (20/20 cms.), su construccin ser permanente a base de materiales de alta resistencia al fuego, y estarn perennemente libre de obstculos, convenientemente iluminadas y dotadas del sealamiento adecuado, no permitindose a travs de ellas el acceso a ningn tipo de servicios como armarios para tiles de limpieza, ductos de instalaciones o bajantes de basura, puertas de elevadores, etc., su acceso ser a travs de puertas de escape. Ninguna escalera de escape podr en forma continua, seguir hacia niveles inferiores al nivel principal de salida. En casos en que la escalera de escape se encuentre ubicada en el interior de la edificacin, esta deber estar convenientemente presurizada, con capacidad para garantizar un determinado numero de cambios de aire por hora segn el acabado interior y exterior de las paredes a prueba de fuego que confinen la zona presurizada, sern estancas al humo, con sistema de iluminacin permanente. Cuando la escaleras interiores no puedan ser aisladas del resto del ncleo de circulacin vertical, ser necesario presurizar la totalidad de dicho ncleo. En los casos que las escaleras de escape se localicen en la parte exterior del edificio,
estas debern dar directamente a espacios abiertos y seguros. Para edificaciones con escaleras o ncleos de circulacin vertical donde sea posible lograr una ventilacin cruzada, adecuada y constante, no se exigir la presurizacin. Se podr prescindir del uso de escaleras de emergencia cuando la escalera principal tenga al menos partes de su cuerpo fuera del edificio y sea abierto por dos costados como mnimo. Para proteger la escalera de la intemperie se permitir el uso de celosa cuando sea usado de piso a cielo.
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Art. VI.19 Transportacin Mecnica

Los edificios que tengan ms de cinco pisos de altura sobre el nivel principal de acceso debern contar con al menos un elevador, cuya dimensin interior de cabina ser de 1 Mt de ancho x 1.50 de fondo; para diez o ms pisos se requerirn al menos dos elevadores; para veinte pisos o ms, se exigirn como mnimo tres elevadores; para treinta o ms pisos, se exigirn al menos cuatro elevadores.
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Art. VI.20 Localizacin de Elevadores, Escaleras y Rampas

Los elevadores se ubicaran en cubos especiales en los que no se podr colocar ningn tipo de instalacin hidrulica ni elctrica, a no ser aquellas instalaciones necesarias para el funcionamiento del elevador. Las salas de maquinas deben estar separadas con paredes resistentes al fuego. La distancia de la escalera o rampa principal y del elevador al acceso de la unidad habitacional o local comercial o de oficina ms alejada ser de treinta y cinco metros (35.00 mts.)
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CAPITULO IV INSTALACIONES
Art. VI.21 Instalaciones Generales

Todo tipo de edificacin, segn sus caractersticas deber contar con las instalaciones necesarias para su funcionamiento, higiene y calidad ambiental adecuada, con los correspondientes artefactos, canalizaciones y dispositivos complementarios de los servicios de acueductos de agua potable, alcantarillados de aguas negras y aguas lluvias, electricidad, calefaccin, ventilacin mecnica, refrigeracin, gas industrial y cualquier otro que se requiera. Dichas instalaciones debern ser diseadas por profesionales autorizados y cumplir con todos los requisitos exigidos por los reglamentos que para tal efecto dicten las instituciones encargadas de la dotacin de servicios pblicos, as como tambin el Ministerio de Salud Publica y Asistencia Social y el Ministerio de Trabajo y Previsin Social.
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Art. VI.22 Acometidas Elctricas

La altura de los conductores elctricos estar regulada por el reglamento de obras e instalaciones elctricas, pero en ningn caso ser menor de tres metros (3.00 mts.), sobre el nivel de la acera. Las mnsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante de los que se usan para el ascenso a postes no podr fijarse a menos de dos metros cincuenta centmetros (2.50 mts.) sobre el nivel de la acera. Cuando se trate de acometidas domiciliares solo se permitir a una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros (2.40 mts.) sobre el nivel del terreno. Pero en ningn caso esta altura ser inferior a cuatro metros cincuenta centmetros (4.50 mts.) sobre el eje central y/o cordn de la calle. Cuando se trate de edificaciones colindantes cuyos terrenos estn a diferente nivel, en la casa del nivel inferior la acometida deber separarse un metro cincuenta centmetros (1.50 mts.) como mnimo de la colindancia o aumentar su altura a dos metros cuarenta centmetros (2.40 mts.), sobre el terreno de la casa a nivel superior.
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Art. VI.23 Sub-estaciones Elctricas

Todo edificio que de acuerdo con sus caractersticas demande potencias de por lo menos CUARENTA Kw. (40) de carga para alumbrado y/o fuerza motriz, que requiere de subestacin propia, cumplir con las leyes y reglamentos de la materia.
El profesional responsable del diseo de las instalaciones elctricas deber consultar durante su planificacin a las entidades encargadas de regularlas y atendern las siguientes recomendaciones: Su ubicacin ser de preferencia en lugar contiguo a una pared exterior del edificio, en stano o planta baja, para fines de acceso y ventilacin. Su acceso ser libre de obstculos que permita facilidad de ingreso para personal y para el equipo a instalar. Sus dimensiones sern doscientos cincuenta centmetros cuadrados (250 cms 2) por KVA. de capacidad instalada, pero el rea total en ningn caso ser inferior a 2.50 x 3.50 mts., con una altura libre de 2.60 mts. como mnimo. El piso, las paredes y el techo sern de material no combustible y de resistencia estructural adecuada al peso de los equipos que se instalaran, tanto en el piso como en la paredes. Las puertas ser metlicas, de un metro veinte centmetros de ancho (1.20 mts.) por dos metros (2.00 mts.) de alto como mnimo. Podrn ser de una o dos hojas, y su giro ser hacia fuera y provistas de seguros y picaportes que impidan el acceso no autorizado, pero que permita la salida sin trabas en cualquier circunstancia. El rea de ventilacin natural no ser inferior a veinte centmetros cuadrados (20 cms 2) por KVA. de capacidad instalada y en ningn caso inferior a un metro cuadrado (1.00 M 2) de rea neta total, convenientemente distribuida. Los recintos ser exclusivos para subestacin, no se permitir el uso de los mismos como taller, bodega, etc., por ms que estos se relacionen al servicio elctrico. No se compartir el uso del recinto con otros servicios como bombas de agua, planta de aire acondicionado, central telefnica, elevadores, etc. Los tubos, ductos y canalizaciones de otros servicios no atravesaran el recinto de subestacin, ni se instalaran cajas o cmara de acceso de inspeccin de baja tensin, mantendr las dimensiones mnimas sealadas y ser separada del tablero de baja tensin y transformadores por una reja metlica. Se instalara una red de tierra independiente del neutro de la suministradora del servicio. Todos los equipos, estructuras, rejas, puertas, etc., deben estar conectadas a tierra. La resistencia de la red de tierra no ser superior a cinco ohmios. Los ductos para acometida no se permitirn con dimetro menores de setenta y cinco milmetros (75 mm) y en aquellos sectores que pasen debajo de las construcciones o rea pavimentadas, se recomienda instalar a la par un ducto adicional de reserva con las mismas caractersticas del servicio. Se ha de proveer de transformadores de energa elctrica debidamente protegidos contra el acceso de particulares igualmente aislados para evitar una posible propagacin de incendios. Su ubicacin deber ser sealadas en los planos.
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Art. VI.24 Iluminacin Artificial en Centros de Trabajo

Los talleres, dependencias, pasillos, vestbulos y en general todos los espacios interiores de una fabrica o establecimientos, deben ser iluminados con luz artificial durante las horas de trabajo cuando la luz natural sea insuficiente. El alumbrado artificial debe ser de intensidad adecuada y uniforme y disponerse de tal manera que cada maquina, mesa o aparato de trabajo quede iluminado independientemente o en todo caso, de modo que no arroje sombras sobre ellas, produzca deslumbre, dao al vista de los operarios y no altere apreciablemente la temperatura.
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Art. VI.25 Ventilacin Mecnica

En los locales en que por razones de la tcnica empleada, sea necesario mantener cerradas las puertas y ventanas, durante el trabajo, debe instalarse un sistema de ventilacin artificial que asegure la renovacin del aire, principalmente cuando haya una maquinaria de combustin en movimiento. Cualquiera que sea el medio adoptado para la renovacin del aire, debe evitarse que las corrientes afecten directamente a los trabajadores a causa de enfriamientos repentinos. Todo proceso industrial que de origen a polvos, gases o vapores, debe contar con dispositivos destinados a evitar que contaminen o vicien el aire y a disponer de ellos en tal forma que no constituyen peligro para la salud de los obreros o poblaciones vecinas. Cuando el tiraje natural no sea suficiente para permitir la eliminacin de los materiales nocivos, se prevern dispositivos de aspiracin mecnica con las modalidades que el caso requiera y segn la tcnica establecida.
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Art. VI.26 Chimeneas

En las industrias y fabricas que producen humo y gases, vapores y emanaciones, se
emplearan tubos o chimeneas. Estas debern ser de una altura, dimetro y material que a juicio de la Direccin General de Salud y el Ministerio de Trabajo y Previsin Social, puedan esparcir el humo sin molestar al vecindario y que estn dispuestas de tal manera que no ocasionen peligros de incendio. En todo caso, la chimenea ser de quince centmetros (15 cms.) de dimetro como mnimo y deber tener una altura mnima de dos metros (2.00 mts.) sobre el techo o sobre el nivel de los techos vecinos cuando estos estuvieran a menos de cinco metros (5.00 mts) de distancia. Todo horno, brasero o cualquier otro aparato, donde hayan combustibles, aun cuando este sea de los que no producen humo, deber tener un tubo de desprendimiento de los gases en comunicacin directa con el aire exterior y en ningn caso estarn a una distancia menor de dos metros (2.00 mts.) de la pared de colindancia con proteccin de concreto.
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Art. VI.27 Calderas y Calentadores

Las instalaciones de calderas y calentadores, aparatos similares o sus accesorios, se harn de manera que no causen molestias ni pongan en peligro a los habitantes y transentes y debern cumplir con los reglamentos vigentes o que al efecto se dicten sobre la materia. En todo caso la instalacin y funcionamiento de calderas y generadores de vapor, cuya presin de trabajo exceda de medio kilogramo por centmetro cuadrado (0.5 Kg./cm2) equivalente a siete punto diez libras por pulgada cuadrada (7.10 lbs./pulg. 2) se sujetara a lo requisitos exigidos por la Direccin General de Previsin Social del Ministerio de Trabajo y Previsin Social.
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Art. VI.28 Servicios Sanitarios

La dotacin de edificaciones de servicios sanitarios, se har en funcin de los ndices que se muestran en el cuadro siguiente:
VER CUADRO - SERVICIOS SANITARIOS Adems de lo indicado en el cuadro anterior deber instalarse: En hospitales 1 Ducha por cada 10 camas o fraccin mayor de 5 En Centros Educativos 1 bebedero por cada 65 alumnos o fraccin mayor de 30, localizados fuera de los cuartos de servicios sanitarios. En Edificios Industriales 1 Ducha independiente para cada sexo como mnimo 1 Ducha por cada 15 trabajadores o fraccin mayor de 5, en lugares expuestos a calor excesivo o a la accin de sustancias toxicas, infecciosas o irritantes para la piel. 1 bebedero por cada 75 trabajadores o fraccin mayor de 30 En los centros comerciales, Supermercados, Bancos, Iglesias y Gasolineras se deber dejar un rea destinada para servicios sanitarios de uso publico para hombres y mujeres que contengan un inodoro o un lavabo por cada 2000 M 2 de cada rea til. En todos los edificios para equipamiento social, administracin publica o destinado a congregar personas, deber contar con al menos con uno de sus servicios sanitarios para el uso de personas con impedimentos fsicos, con las siguientes caractersticas: El cubculo para el inodoro tendr un ancho mnimo de noventa centmetros (90 cms) y un largo de un metro setenta centmetros (1.70 mts.); la puerta abrir hacia fuera del cubculo. El inodoro se ubicara en la pared de fondo, al centro del ancho del cubculo; contara adems de barras asideras laterales a ambos lados del aparato con una longitud mnima de noventa centmetros (90 cms.), a noventa centmetros (90 cms.) de separacin mxima entre ellas y a una altura de noventa centmetros (90 cms.) del piso, empotradas con una resistencia mnima de doscientas libras (200 lbs.) de peso cada una. El lavamanos tendr un altura libre del piso a su parte inferior de setenta y cinco centmetros (75 cms.) y una altura del piso a la parte superior de ochenta centmetros (80 cms.) y una profundidad hasta el grifo de cuarenta centmetros (40 cms.). El desage y los asbestos debern ser a la pared.
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Art. VI.29
Evacuacin de Aguas Negras y Residuales
Las aguas servidas de carcter domestico de las fabricas, establecimientos industriales, locales de trabajo y habitaciones anexas as como los residuos o relaves industriales o las aguas contaminadas resultantes de procesos qumicos de otra naturaleza, en ningn caso podrn incorporarse en los subsuelos o arrojarse en los canales de regado, acueductos, ros, esteros, quebradas, lagunas, lagos o embalses en mares o en cursos de agua en general sin estar previamente sometidas a los tratamientos de neutralizacin o separacin que prescriben en cada caso los Reglamentos sanitarios vigentes o que se dicten en el futuro. No podrn conducirse a los servicios de alcantarillados pblicos, los desperdicios de cocina, cenizas, sustancias inflamables o explosivos, escapes de vapor y en general, ninguna sustancia o residuo industrial susceptible de ocasionar perjuicios u obstrucciones, daar las canalizaciones o dar origen a un peligro o molestia para la salubridad publica. Todos lo proyectos de hospitales, Unidades de Salud, Clnicas de todo Tipo, etc., debern contar con un lugar especial para incinerar los desperdicios all originados, con la finalidad de evitar la propagacin de enfermedades y epidemias.
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Art. VI.30 Sistemas de Tratamiento

Cuando no sea posible el drenaje publico correspondiente, de acuerdo a las regulaciones de la Direccin General de Salud y ANDA, ser obligatorio disear el sistema de tratamiento adecuado, el cual deber de cumplir con lo reglamentado por el Ministerio de Salud Publica y Asistencia Social.
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Art. VI.31 Drenajes Pluviales de Salientes

Los techos, balcones, voladizos, marquesinas y en general cualquier saliente, deber drenarse de manera que se evite la cada libre de agua lluvia en forma copiosa y directa sobre la acera, a excepcin de los toldos de entrada a los edificios, pero en ninguno de los casos se permitir hacia los predios vecinos.
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CAPITULO V REAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO
Art. VI.32 reas Complementarias y Equipamiento en Condominios Habitaciones

Todas las reas de circulacin y de acceso a las unidades habitacionales, las reas de estacionamiento, las reas verdes y de recreacin, las reas de mantenimiento y vigilancia, y las reas administrativas y de servicios que existan en un Condominio son de carcter privado; por lo tanto, toda la infraestructura que ah se ubique ser propiedad privada mancomunada de los condomines. Los condominios o Complejos Urbanos Habitacionales debern cumplir con las siguientes condiciones: acceso controlado e independiente Factibilidad de servicios pblicos Constitucin de Rgimen de Condominio Normas mnimas de construccin segn el cuadro siguiente:
CUADRO VI 1-A
NORMAS MNIMAS PARA CONDOMINIOS Y/O COMPLEJOS URBANOS HABITACIONALES ZONA REA MNIMA CONSTRUIDA EN CONDOMINIO VERTICAL 6/ = 96 M 2 = 72 M 2 = 48 M 2
2
REA MNIMA PATIOS Y JARDINES EN CONDOMINIO HORIZONTAL = 50 % = 35 % = 30 % = 25 %
REA PARCELA INDIVIDUAL 5/ CONDOMINIO HORIZONTAL 500 4/ 250 4/ 125 4/ 60
ESTACIONAMIENTO CONDOMINIO VERTICAL Y HORIZONTAL
Hr 05 Hr 10 Hr 20 Hr 40 1/
2 vehculos /1 apto. 2 vehculos /1 apto. 1 vehculo /1 apto. 1 vehculo /2 aptos.

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= 36 M Hr 40 2/ Hr 40 3/ = 20 % = 20 % 60 60 1vehculo /5 aptos. 1 vehculos /7 aptos.
1/ Asentamientos Residenciales de 400 Hab/Ha 2/ Asentamientos Populares de 800 Hab/Ha 3/ Asentamientos de Inters Social 4/ Esta rea podr variar en un 20 % siempre que el complejo no se localice en una rea de Desarrollo Restringido o de Reserva Ecolgica 5/ El frente mnimo de cada parcela en condominio horizontal, deber de ser de 5.00 mts las construcciones en este tipo de condominio, podrn tener hasta un mximo de dos niveles. 6/ Se consideran como condominio vertical, las edificaciones de tres niveles en adelante. En todo condominio y/o Complejo Urbano Habitacional, combinada con vivienda unifamiliar, esta ultima deber cumplir con los requisitos propios de la zona para parcelaciones y subparcelaciones. Cuando se presente un Condominio y/o Complejo Urbano, deber disponerse en rea verde recreativa comn debidamente engramada, arborizada y equipada, segn los factores establecidos para cada zona, los cuales se presentan a continuacin:
ZONA
REA DE RECREACIN 12.5 M 2/Apto 11 M 2/Apto 9 M 2/Apto 7 M 2/Apto 5 M 2/Apto 5 M 2/Apto
Hr 05 Hr 10 Hr 20 Hr 40 1/ Hr 40 2/ Hr 40 3/
Cuando el rea resultante fuera mayor de 10%, el interesado podr disponerla en esta proporcin para todo tipo de asentamiento, excepto el de inters social, cuya rea
recreativa comn podr ser del 6.4 % del rea total del terreno. Toda rea recreativa deber dotarse del equipamiento mnimo para los diferentes grupos de edades y la cantidad de equipo a utilizarse se determinara en base al numero de viviendas con que cuenta el Condominio, segn se establece en la Parte Quinta, Art. V.23 de este Reglamento. Los condominios horizontales o complejos Urbanos Habitacionales menores de 20 unidades estarn exentos de la exigencia de equipamiento de las reas Recreativas. En los condominios horizontales los terrenos no equipados podr distribuirse en arriates, redondeles, glorietas, elementos de jardinera o incorporarse al terreno en que se encuentra ubicada la caseta de control en el acceso del proyecto. Se exime de esta exigencia a los condominios verticales menores de 20 unidades habitacionales. No se permitirn los condominios horizontales de mas de 100 unidades habitacionales. El derecho de va en condominios horizontales no podr ser menor de 9.00 mts y el rodaje de 6.00 mts. como mnimo, cuando la va sirva a unidades habitacionales ubicadas a ambos costados de la misma. En caso que la va sirva a unidades habitacionales nicamente a un costado, el derecho de va podr ser de 7.50 mts. como mnimo, distribuidas as: rodaje 5.50 mts., arriates laterales 0.50 mts y una acera de 1.00 mts., en el costado en que se encuentran ubicadas las unidades habitacionales. Cuando un Condominio y/o Complejo Urbano se desarrolle en un terreno rustico, el interesado deber donar al municipio correspondiente, en compensacin por el rea de Equipamiento Social, cuando el rea resultante fuese menor de 100.00 M 2 el valor en efectivo equivalente a 8.00 M 2 de terreno por apartamento o el 6.4 % del rea total. Si el rea resultante fuese mayor de 100.00 M 2, podrn dejarla fsicamente en el proyecto. En este caso, el rea de equipamiento social deber calcularse en base a lo dispuesto en el Art. V.32 del presente Reglamento. Estarn exentos de esta donacin los asentamientos de inters social. Todo complejo habitacional en condominio, deber contar con un rea mnima de 2.00 x 2.00 mts, diseados especficamente para deposito de basura, de accesibilidad adecuada para su recoleccin. En reas de Desarrollo Restringido y Zonas de Reserva Ecolgica no se permitir el Desarrollo de Condominios Verticales. Se podr permitir el desarrollo de proyectos en Condominios Horizontal, siempre y cuando se cumpla con el rea de parcela que se define en la Tabla para reas verdes en Zonas de Desarrollo Restringido y de Reserva Ecolgica.
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Art. VI.33 reas Complementarias en Centros de Trabajo

En las fabricas, establecimientos industriales, talleres o lugares de trabajo en que las labores se desarrollan por turnos, deben habilitarse salas suficientemente iluminadas y ventiladas con techos impermeables y provistos de asientos suficientes, para los obreros de los turnos entrantes. Cuando las necesidades del trabajo obliguen a los trabajadores a tomar sus alimentos dentro del establecimiento, se instalaran locales especiales destinados al objeto, su capacidad se calculara a razn de 1.25 M 2 por trabajador. Todo centro de trabajo estar provisto de un local de vestuario para hombres y otro independiente y separado para mujeres, destinado exclusivamente al cambio de ropas. En estos locales debern disponerse los casilleros guarda ropas, en numero igual al total de obreros ocupados en el mayor turno de trabajo. As tambin, tendr las facilidades adecuadas para enfermera, dotado con equipo de emergencia y de primeros auxilios. Cuando las necesidades del trabajo obliguen a los trabajadores a vivir o a dormir dentro del establecimiento, se instalaran para tal fin locales especiales convenientemente iluminados y ventilados. El volumen en los dormitorios no deber ser menor de 10 M 3 por persona.
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Art. VI.34 Estacionamientos

Las reas para estacionamiento en las edificaciones, debern tener una capacidad mnima para el numero de espacios que se determine. Dicha capacidad se determinara en base al uso destinado en el predio y a la localizacin del lote en zonas de mayor o menor demanda de estacionamiento de acuerdo al Cuadro No. VI-1. Cuando la norma de estacionamiento este dada en funcin de los metros cuadrados de construccin, estos sern de rea til de la edificacin. Para efectos de calculo, el rea til, nunca podr considerarse menor del 75 % del rea construida. En los casos que en el cuadro VI-1 no se encuentre especificada la norma de estacionamiento para alguna
zona determinada, la norma a utilizar ser la mnima indicada en dicho cuadro de acuerdo a su uso, densidad y demanda. La norma de numero de vehculos podr ser mayor en los casos que el Plano General de Zonificacin del AMSS, califique un uso como condicionado y la razn de la posible incompatibilidad sean los problemas de estacionamiento. Todo lote de estacionamiento en edificios pblicos o en privados destinados a la concentracin de gran numero de personas deber destinar el dos por ciento (2%) de sus plazas para el estacionamiento de vehculos que transportan personas con limitaciones fsicas. Dichas plazas debern tener las caractersticas siguientes: Estar ubicados contiguo a los accesos del edificio. Estar enmarcados con franjas de color blanco de quince centmetros (15 cms.) de ancho y en el centro deber contar con el smbolo de acceso nacional. Contar con un rea adyacente de desembarco de un metro (1.00 mts) enmarcado con franjas de color blanco de quince centmetros (15 cms.) de ancho. El interior del rea achurada con franjas diagonales alternas amarillas y blancas, cuyo ancho y separacin entre ellas sea de quince centmetros (15 cms.) Para oficinas o despachos profesionales, deber proveerse dos plazas de
estacionamiento como mnimo para cada una con rea hasta de 35 M 2. Para oficinas o despachos profesionales con un rea mayor, deber proveerse de un palaza de estacionamiento por cada 35 M 2 adicionales. Para clnicas medicas deber proveerse de una plaza de estacionamiento por cada 15 M 2 y por cada excedente hasta 15 M 2 una plaza adicional. Las reas de estacionamiento en las edificaciones de todo tipo, debern contar con un rbol por cada tres plazas de estacionamiento, las cuales debern estar recubiertas con material permeable. VER CUADRO VI-1 Para naves industriales deber considerarse un espacio para furgn de 4 mts x 17 mts por cada 750 M 2. Para bodegas menores de 500.00 M 2, un espacio para camin de 4 mts x 13 mts, por cada 300 M 2 de rea bodegaje o fraccin mayor de 200.00 M 2 y para el rea de oficina, en ambos casos, un espacio vehicular por cada 25.00 M 2 o fraccin de rea til de oficina.
En los cascos urbanos de alta afluencia de transporte colectivo se exigir 1 Veh/75 M 2 de construccin. Para hoteles, hospitales, Universidades y Escuelas, deber considerarse 1 espacio por cada 25 M 2 de rea til de oficina adicional a la norma establecida en el cuadro anterior. Para restaurantes deber de proveerse 1 espacio de estacionamiento por cada 5 M 2 de rea de mesa, y un rea destinada a zona de carga y descarga, de acuerdo a sus necesidades. Esta rea no podr ubicarse dentro del rea correspondiente al derecho de va (rodaje, arrate y acera).
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Art. VI.35 Sealizacin

Para todas las edificaciones de los Grupos 2 y 3, identificados en el Art. VI.3 Tipos de Edificacin, las puertas que conduzcan al exterior, tendrn letreros con la palabra SALIDA y flechas luminosas indicando la direccin de las salidas; las letras tendrn un altura mnima de quince centmetros (15 cms) y debern esta permanentemente iluminadas, aunque se interrumpa el servicio elctrico general as tambin debern colocarse de tal forma que sean visibles desde cualquier punto de la sala.
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TITULO TERCERO PREVISIN CONTRA INCENDIOS
Art. VI. 36
Regulacin
La OPAMSS de comn acuerdo con los organismos correspondientes, que mediante normas legales tengan atribuciones en materia de prevencin y control de incendios, coordinaran sus actividades a fin de aplicar las regulaciones pertinentes en esa materia. Para tal efecto los proyectos incluirn las disposiciones sobre proteccin contra riesgos de incendios, especificaciones, clculos, memoria descriptiva, etc., a fin de reducir los riesgos de propagacin de fuegos en las distintas edificaciones, de acuerdo con las recomendaciones del profesional responsable. A los efectos de este Articulo el Cuerpo de Bomberos verificara su aplicacin
recomendando lo que corresponda.

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Art. VI.37 Disposiciones Generales

En todo local de trabajo, edificios multifamiliares, y en todas aquellas edificaciones donde concurra publico con fines recreativos, asistenciales, educacionales, cvicos o de otra ndole, se tomaran las medidas preventivas que sean necesarias, tendientes a evitar fuegos y explosiones, instalando sistemas de deteccin, alarmas y equipo y/o sistemas de extincin de incendios, de acuerdo con los Cuadros Nos. VI-2 y VI-3, que podrn ser porttiles o fijos, automticos, mecnicos o manuales, y tendrn fcil acceso y clara identificacin, sin objetos que obstaculicen su uso inmediato, con instituciones sobre mantenimiento, uso y operacin en forma visible y en idioma castellano.
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TITULO CUARTO SISTEMAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

CAPITULO I GENERALIDADES
Art. VI.38 Responsabilidad

Los constructores y sus representantes, capataces o encargados estn obligados, a evitar que la ejecucin de las obras causen molestias o perjuicios a terceros.
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Art. VI.39 Seguridad

Los constructores tomaran las precauciones racionales para proteger la vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que puedan causarle daos, directa o indirectamente, con la ejecucin de la obra.
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Art. VI.40 Construccin de Andamios

Todo andamio fijo deber estar diseado para resistir su propio peso mas la carga viva a que estar sujeta, la cual no se tomara menor de 100 Kg/m2, mas una concentracin de 100 Kg., supuesta en la posicin mas desfavorable. En los andamios sujetos a desplazamientos verticales se supondr un factor de ampliacin dinmico de tres unidades (3.0). Los andamios deben construirse de manera que protejan de todo peligro a las personas que los usen y a los que pasen cerca o debajo de ellos; tendrn las dimensiones adecuadas y los dispositivos de proteccin necesarios para estas condiciones de seguridad. Los responsables de las obras vigilaran su construccin, montaje y desmontaje. VER CUADRO VI-2 VER CUADRO VI-3 REGRESAR AL INDICE
Art. VI. 41 Obras
Precauciones y Protecciones en la Ejecucin de
Para la ejecucin de obras en la va publica o en predios de propiedad privada o publica, debern tomarse las medidas adecuadas para evitar daos o perjuicios a las personas o a los bienes. Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase que den hacia la va publica, se colocaran, para proteger de peligro o perjuicios a terceros dispositivos de acuerdo a las caractersticas siguientes: Barreras: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocaran barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario. Estarn pintadas de amarillo y tendrn leyendas de proteccin.
Marquesinas: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de tres metros (3.00 mts.) de altura, se colocaran marquesinas provisionales que cubran lo suficientemente la zona de la va publica inferior al lugar de las obras y predios vecinos. Ningn elemento de estas marquesinas estarn a menos de dos metros (2.00 mts.) de una lnea de trasmisin elctrica. Tapias o Vallas: Cuando para efectuar un obra sea necesario la instalacin de valla, cercas o tapias provisionales, no se permitir invadir la acera con fajas mayores de cincuenta centmetros (50 cms) que afecten el transito en la va publica. Cuando de acuerdo con la importancia de las obras se requiera mayor superficie de ocupacin, ser obligatorio obtener del municipio el permiso correspondiente. Pasos Cubiertos: En obras cuya altura sea mayor de diez metros (10.00 mts) o en aquellas en que la invasin de la acera lo amerite, se construir un paso cubierto adems del tapial o valla provisional.
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Art. VI.42 Caractersticas de las Protecciones

Los tapiales o vallas, pasos cubiertos, marquesinas, etc., sern de madera, lamina y otro material que ofrezca las garantas mnimas de seguridad. Cuando haya necesidad de pasos cubiertos, marquesinas, etc., su diseo en ningn caso ser inferior al especificado en el Art. VI.40 de este Reglamento. Los tapiales o vallas provisionales, se permitirn nicamente mientras dure la construccin de las obras, tendrn una altura mnima de dos metros (2.00 mts) con superficie ondulada o lisa y no invadirn la acera mas de cincuenta centmetros a partir de la lnea de construccin demarcada. Los pasos cubiertos tendrn cuando menos una altura de dos metros cuarenta centmetros (2.40 mts.) y una anchura libre de un metro veinte centmetros (1.20 mts.) y ninguno de sus elementos quedara a menos de cuarenta centmetros (40 cms) de la vertical del cordn de la acera. Las marquesinas provisionales estarn a una altura tal que la cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellos, no exceda de tres metros (3.00 mts.).
Las protecciones se construirn de manera que no obstruya la vista de las placas de nomenclatura sealadas de transito y aparatos o accesorios de los servicios pblicos. En caso necesario, se colocaran estos, en otro lugar adecuado. Los demoledores de edificios antiguos y los constructores de obras nuevas estn obligados a conservar los tapiales o vallas en buenas condiciones de estabilidad y de aspecto. Con excepcin de los letreros con los nombres delos responsables de la obra, o de la propaganda que los propietarios quieran hacer del edificio en construccin, no se permitirn rtulos o anuncios en los tapiales o vallas si no cuentan con el permiso correspondiente.
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Art. VI.43 Daos a Servicios Pblicos y Propiedades Privadas

Cuando por la ejecucin de un obra, publica o privada, se produzca daos o perjuicios a cualquier servicio publico o privado, la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta del dueo y/o el constructor de la obra que causare los daos en la construccin. Si el dao se causa al hacer uso de un permiso de cualquier naturaleza que se haya otorgado por autoridad competente, de acuerdo a las caractersticas del dao, dicho permiso se suspender hasta que le dao sea reparado.
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Art. VI.44 Materiales y Escombros en la Va Publica

Se prohbe la acumulacin de escombros, maquinaria o materiales de construccin en la vas publicas, salvo los procedentes de la construccin o reparacin de dichas vas, por el tiempo necesario y reduciendo al mnimo las molestias al publico, garantizando y protegiendo el paso peatonal.
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Art. VI.45 Seales Preventivas para Obras

Toda obra o instalacin relacionada con servicio publico que deba realizarse en las vas publicas, as como excavaciones, escombros o cualquier obstculo para el transito por reparacin de las vas mismas, originadas por obras publicas o privadas, deber hacerse notar mediante avisos y seales preventivas, de acuerdo con las normas y reglamentos de la materia, visibles de da y de noche colocados a una distancia razonable de los trabajos.
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Art. VI.46 Construcciones Provisionales

Solo se permitirn las construcciones provisionales necesarias para el desarrollo de las obras de construccin y obligatoriamente deber contar con servicios sanitarios de tipo provisional indispensables para uso de los trabajadores. Reunirn los requisitos de seguridad e higiene, se construirn dentro de los limites del predio a construir y sern retirados al finalizar la obra.
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Art. VI.47 Demoliciones

Se tomaran la precauciones debidas para evitar que una demolicin cause daos y molestias en construcciones vecinas o en la va publica. Si se emplean puntales, armadura, vigas o cualquier otro medio de proteccin, se tendr cuidado de no introducir esfuerzos que causen perjuicios a las construcciones circundantes. No se permitir el uso de explosivos para llevar a cabo demoliciones, salvo los casos provistos por el Ministerio de Obras Publicas.
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Art. VI.48 Mediciones y Trazos

Para iniciar una construccin debern comprobarse los alineamientos oficiales y trazarse los ejes de la misma, refirindolos a puntos que puedan conservase fijos.
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CAPITULO II EXCAVACIONES Y RELLENOS
Art. VI.49 Nivelaciones

Antes de comenzar toda obra de excavacin, se deber proceder al desmonte del terreno y a eliminar los rboles, bloques de piedra y otros obstculos. Cuando las excavaciones tengan una profundidad superior a un metro cincuenta centmetros (1.50 mts.) debern efectuarse nivelaciones fijando referencias.
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Art. VI.50 Proteccin de Colindancias y Va Publica

Al efectuar la excavacin o relleno en las colindancias de un predio, debern tomarse las precauciones necesarias para proteger la propiedad contigua contra cualquier dao y en caso necesario deber apuntalarse adecuadamente con ademes, el corte de la excavacin. Las excavaciones permanentes debern ser protegidas con muros de contencin de resistencia adecuada para sostener los terraplenes y las posibles sobrecargas, y para evitar los movimientos de tierras colindantes. Las excavaciones en colindancia, cuyo nivel sea inferior al del apoyo de cimientos vecinos, se efectuaran con las debidas precauciones a fin de evitar daos a predios vecinos.
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Art. VI.51 Instalaciones Generales

Asimismo debern localizarse las instalaciones del subsuelo, como alcantarillas, tuberas de agua y conductos elctricos, que pudieran constituir un peligro durante el trabajo; y si no pudieran ser localizados, solo podr comenzarse la excavacin con el permiso correspondiente. Los conductores de agua, electricidad y otras instalaciones del subsuelo que ofrezcan peligro, debern cortarse, desplazarse o desconectarse, previo permiso correspondiente;
y si esto no fuere posible, se debern cercar, suspender o proteger de tal manera que ofrezca seguridad.
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Art. VI.52 Remocin de Materiales

En todo trabajo de excavacin, debern removerse los materiales, objetos y equipos que ofrezcan peligro. No podr desarrollarse ninguna clase de labores debajo de troncos de rboles en suspensin o minados, ni debajo de muros y otras estructuras que estn en las mismas condiciones, sin que previamente se haya tomado las convenientes medidas de seguridad. Cuando sea necesario mantener equipo de trabajo en la parte superior de la excavacin, deber colocarse un tablestacado de proteccin, en el costado correspondiente.
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Art. VI.53 Inspeccin de Excavaciones

Cuando llueva, la excavacin deber ser inspeccionada inmediatamente despus de la lluvia, para reforzarla convenientemente en caso de que haya sufrido deterioros, a fin de evitar movimientos del banco de tierra. Debern examinarse detenidamente las zonas laterales de las excavaciones: A) B) C) D) E) Despus de una interrupcin del trabajo de mas de un da. Despus de una operacin de voladura Despus de un desprendimiento de tierra imprevisto Despus de ocurrir daos importantes al tablestacado Cuando se eliminen grandes masas de piedra o bloques de roca.
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Art. VI.54 Taludes

Cuando el terreno no sea firme o la excavacin sea mayor de 1.50 mts. de profundidad a
cambio de protecciones se harn taludes en los costados, que debern tener el ngulo natural de reposo segn la clase de terreno, conforme a la tabla siguiente:
Naturaleza de las Tierras
Talud de Reposo 1.50 1.33 1.33 2.00 1.30 1.33 1.33 1.33 1.33 1.00 a a a a a a a a a a 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0
ngulo de Reposo 33 36 36 36 36 36 36 36 36 45 grad. grad. grad. grad. grad. grad. grad. grad. grad. grad. 41 53 53 34 53 53 53 53 53 00 min. min. min. min. min. min. min. min. min. min
Arena Limpia Arena y Arcilla Arcilla Seca Arcilla Hmeda, Plstica Grava Limpia Grava Y Arcilla Grava, Arena y Arcilla Tierra Roca Descompuesta Blanca Roca Descompuesta Dura
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El talud se da por la relacin de la proyeccin vertical a la horizontal.
Art. VI.55 Proteccin de Excavaciones

Deber colocarse tablestacado o acodalamiento en excavaciones que tengan ms de dos metros de profundidad, y en las excavaciones que indica el articulo anterior, cuando no puedan hacerse taludes y ofrezcan peligro. Debern apuntalarse solidamente las excavaciones hechas en rellenos. En las excavaciones protegidas por muros de ladrillo o de concreto, solo podrn quitarse los tablestacados construidos previamente hasta que el muro ofrezca amplio margen de resistencia. No debern colocarse materiales de ninguna clase a una distancia menor de 0.60 mts, del borde de la excavacin a no ser que previamente se haya acodalado ese tramo para resistir la carga. No se debe excavar a menor nivel que el de la base de los muros de retencin, salvo que estos descansen en roca o que se tomen todas las medidas de seguridad convenientes. Todo tablestacado, apuntalamiento o acodalamiento, debe ser adecuado a la magnitud del trabajo y a la clase de suelo en que se hace la excavacin. Las maderas usadas para apuntalamiento o acodalamiento, deben ser slidas, de veta recta y sin rajaduras ni nudos largos o sueltos.
La distancia mxima entre dos puntales no ser mayor de 1.80 mts., a lo largo del tablestacado. En las excavaciones el tablestacado podr ser metlico o de madera debidamente diseados y se presentaran los clculos correspondientes siempre que la OPAMSS lo requiera. Cuando la parte superior de una excavacin este agrietada y haya trabajadores ocupados cerca de esa superficie, deber reforzarse el tablestacado con el apuntalamiento o acodalamiento necesario.
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Art. VI.56 Rellenos

La compresibilidad, resistencia y granulometra de los rellenos sern adecuados a la finalidad del mismo. Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern tomarse las precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Se prestara especial atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar empuje hidrosttico. Los rellenos de una construccin debern cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarias, de acuerdo con un estudio de mecnica de suelo. Se controlara su grado de compactacin y contenido de humedad mediante ensayos de laboratorio y de campo.
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CAPITULO III MATERIALES DE CONSTRUCCIN
Art. VI.57 Normas

Los materiales de construccin deben ajustarse a las disposiciones que al respecto se dicten. La OPAMSS exigir a los fabricantes la demostracin de las propiedades declaradas de los materiales de construccin para el control de calidad de los materiales y podr exigir las pruebas que considere necesarias. En el caso de los materiales cuyas propiedades constructivas se desconozcan, el responsable de la obra esta obligado a encargar los ensayos necesarios.
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Art. VI.58 Muestreo

La OPAMSS podr tomar muestras de los materiales, en la fabrica o en la obra, determinar su calidad y ordenar lo que considere necesario.
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para
CAPITULO IV MAMPOSTERA
Art. VI.59 Generalidades

Los materiales que se utilicen en la construccin de paredes debern cumplir los requisitos fijados en este Reglamento.
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Art. VI.60 Morteros

Las proporciones del mortero, sern las que indique el proyecto, pero se considera que la proporciones volumtricas mximas admisibles sern seis partes de arena por una de cal y diez partes de esta mezcla por cada una de cemento agregando la cantidad de agua mnima para producir una mezcla plstica trabajable.
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Art. VI.61 Manufactura de Morteros

Los morteros se pueden preparar a mano o en concreteras si la importancia de la obra lo justifica. El mezclado a mano se deber hacer en bateas o en superficies pavimentadas, para conservar limpios los morteros que se preparen. No se preparan mayores cantidades de mortero de cal hidratada que el se emplee en una jornada de trabajo y tratndose de morteros de cemento, la que se utilice en un tiempo no mayor de cuarenta minutos.
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Art. VI.62 Espesor de Morteros

El espesor de los morteros en la construccin de paredes de ladrillo de barro o bloques de concreto, ser el suficiente para garantizar una unin adecuada entre dos hiladas, no siendo este espesor mayor de dos centmetros.
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Art. VI.63 Control de Morteros

Cuando se especifiquen morteros de cal con resistencia superior de 15 Kg/cm 2 o de cemento con resistencia superior a 80 Kg/cm 2, se tomaran un mnimo de una muestra cbica de cinco centmetros por cada cien metros cuadrados (100.00 M 2) de paredes de ladrillo o revestimiento, y una por cada diez metros cbicos (10.00 M 3) de mampostera de piedra. Las muestras se tomaran en grupos de seis. Despus de curarse debern ensayarse en un laboratorio aceptado por la OPAMSS.
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Art. VI.64 Ladrillo de Barro y Bloque de Concreto

a) La dimensin de la seccin transversal de una pared ya sea de carga o de fachada, no ser menor de diez centmetros. b) Las hiladas de ladrillo debern construirse a nivel y a plomo a excepcin de las paredes cuyo proyecto fije otra disposicin de las mismas. c) Los ladrillos de barro deben humedecerse perfectamente antes de ser colocados. d) Las juntas verticales en las paredes deben quedar traslapadas como mnimo en la tercera parte de la longitud de la pieza, salvo que se tomen precauciones que garanticen la estabilidad de la pared. e) Todas las paredes que se toquen o crucen debern ser ancladas o ligadas entre si, salvo que se tomen precauciones que garanticen su estabilidad y buen funcionamiento. f) Las paredes llevaran elementos horizontales y verticales de refuerzo a una separacin no mayor de veinticinco veces su espesor. g) Los elementos horizontales de liga de las paredes que deben anclarse a la estructura se fijaran por medio de varillas que previamente se dejen embebidas en dicha
estructura o con dispositivos especiales evitando siempre el deterioro de cualquier parte de la misma. h) Las paredes de fachada que reciban recubrimiento de materiales ptreos naturales o artificiales debern llevar elementos suficientes de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos.
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Art. VI.65 Adobe y Bahareque

a) La paredes de bahareque y de adobe se permitirn solamente en construcciones de una planta. La alcalda municipal correspondiente podr exigir el mantenimiento peridico de las mismas. b) En la paredes principales de adobe, la relacin entre el espesor y la altura de las mismas no ser mayor de 10, salvo si se usara suelo estabilizado para el adobe en que la relacin podr ser de 12. En ningn caso el espesor de la pared ser menos de 20 cms. c) La longitud libre de una pared de adobe entre arrostramientos laterales, no deber exceder de 30 veces el espesor de la misma. Los tramos de pared entre aberturas de puertas y ventanas de 20 cms, deben ser por lo menos de 90 cms. de longitud; en paredes ms gruesas el tamao del tramo puede disminuirse de dos veces el espesor de la pared. d) La pared de adobe debe coronarse con una viga continua de concreto y en casos excepcionales de madera. Los dinteles de puertas y ventanas, ya sean de concreto o de madera, debern apoyarse lateralmente en la pared a una longitud mnima de 20 cms. e) Las fundaciones de las paredes de adobe debern ser de mampostera de piedra o de concreto y subir por lo menos 25 cms del nivel del suelo, para protegerlas de la humedad y de los roedores. Para proteger las paredes de la lluvia, debern repellarse con un repello de tierra, cal y arena o tierra, cal, cemento y arena o de cemento y arena. Los aleros debern sobresalir del rostro de la pared al menos 50 cms.
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CAPITULO V CONCRETO SIMPLE Y REFORZADO
Art. VI.66 Generalidades

Con fines estructurales solo se permitir emplear concreto de resistencia no menor de 140 kg/Cm 2 .
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Art. VI.67 Apoyo

El apoyo de las cimentaciones deber hacerse sobre superficies limpias y resistentes.
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Art. VI.68 Cimbra

La cimbra ser lo suficientemente resistente y rgida y tendr los apoyos adecuados para evitar deformaciones excesivas. Las juntas de la cimbra sern tales que garanticen la retencin de lechada. Se cubrir con algn lubricante que al mismo tiempo que proteja, facilite el descimbrado. Todos los elementos estructurales deben permanecer cimbrados el tiempo necesario para que el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio, ms las cargas a que estar sujeto durante la construccin. En caso necesario se dejaran registros en la cimbra para facilitar su limpieza. La cimbra de madera debe estar hmeda durante un periodo mnimo de dos horas antes de efectuar el colado. Toda cimbra deber ser ejecutada de acuerdo con un diseo que tome en cuenta las cargas muertas y vivas que puedan presentarse durante el proceso de colado, considerando la concentracin de personal, equipo y materiales.
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Art. VI.69 Acero de Refuerzo

El acero de refuerzo debe estar limpio de grasas, escamas de oxidacin y cualquier otra sustancia que reduzca su adherencia con el concreto. Para mantener su refuerzo en su lugar se colocaran los separadores y silletas que lo fijen. En caso que haya necesidad de calentar el acero de refuerzo para doblarlo o soldarlo, deber comprobarse mediante ensayos de laboratorio que no se reduzca el limite elstico, la resistencia a la tensin y el alargamiento a menos de los valores especificados para el acero.
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Art. VI.70 Definiciones

Los materiales integrantes del concreto y su proporciones sern tales que logren las resistencias de proyecto y la durabilidad adecuada.
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Art. VI.71 Revenimiento

El revenimiento ser el mnimo requerido para que el concreto fluya a travs de las varillas de refuerzo y para lograr un aspecto satisfactorio, debiendo concordar con el especificado en cada caso.
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Art. VI.72 Control

La resistencia del concreto en compresin axial se determinara mediante ensayos de cilindros de quince centmetros de dimetro (15 cms.) y treinta centmetros de altura (30 cms.). Se harn los curados de acuerdo con los requisitos que fije el Laboratorio especializado en control de calidad de materiales aprobados por la OPAMSS. Tratndose de concreto elaborado con cemento tipo I, el ensayo se efectuara a los veintiocho das de edad, y cuando se trate de concreto elaborado con cemento tipo III que contenga acelerantes, a los catorce das. Se permitirn ensayos a otras edades, siempre que se empleen correlaciones fidedignas para cuantificar las resistencias probables a las edades especificadas. Para cada tipo de concreto se tomara un mnimo de tres cilindros por cada da colado, pero no menos de tres por cada cuarenta metros cbicos de concreto. Se tomara grupos de ensayo, cada uno con un mnimo de tres cilindros consecutivos, de un mismo da de trabajo. Las resistencias que arrojen los ensayos especficos debern ser tales, que el promedio de los cilindros de cada grupo de una resistencia no menor que la especificada y que ningn cilindro falle con un esfuerzo menor que el sesenta por ciento de dicha
resistencia especificada. Debern hacerse determinaciones de peso volumtrico, pudindose aprovechar los cilindros ya ensayados. Para ellos las muestras se dejaran secar siete das en condiciones ambiente. Ninguna muestra debera tener un peso volumtrico que difiera mas del diez por ciento respecto a lo especificado. Si para obtener una resistencia de 140 Kg/cm2 se utiliza un proporcionamiento volumtrico de una parte de cemento, 2 de arena, 3.5 de grava y el agua necesaria para que el revenimiento se halle entre ocho y quince centmetros, no ser obligatorio cumplir con los requisitos de control establecidos en este articulo.
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Art. VI.73 Transporte

El tiempo que transcurra desde que se termine el mezclado hasta que se coloque el material en los moldes, no exceder de treinta minutos a menos que se usen o se tomen provisiones especiales para retardar el fraguado inicial. Los mtodos que se empleen para transportarlo ser tales que eviten la segregacin de los agregados.
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Art. VI.74 Colado

Antes de efectuar el colado, deben limpiarse los elementos de transporte y el lugar donde se va a depositar el concreto. Los procedimientos de colocacin y compactacin sern tales, que aseguren un densidad del concreto y eviten la formacin de huecos o colmenas. El concreto se colocara en lugar mediante una sola maniobra y se compactara por medio de vibrado manual o mecnico. No se permitir acumular el concreto en un solo punto y trasladarlo o regarlo mediante el vibrado mecnico.
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Art. VI.75 Temperatura

Cuando la temperatura ambiente durante el colado o poco despus sea inferior a cinco grados centgrados, se tomaran las precauciones especiales tendientes a contrarrestar el
descenso en resistencia y el retardo en endurecimiento y se verificara que estos no han sido desfavorablemente afectados.
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Art. VI.76 Morteros Aplicados Neumticamente

El mortero aplicado Neumticamente satisfacer los requisitos de capacidad y resistencia que especifiquen el proyecto. Se aplicara perpendicularmente a la superficie la cual deber estar limpia y hmeda.
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Art. VI.77 Curado

El concreto debe mantenerse en ambiente hmedo por lo menos durante siete das en el caso de cemento normal y de tres das para el cemento de resistencia rpida. Estos lapsos se aumentaran adecuadamente si la temperatura desciende a cinco grados centgrados.
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CAPITULO VI DISPOSICIONES VARIAS
Art. VI.78 Proteccin en Paredes Divisorias

Las paredes divisorias entre dos viviendas, las paredes de las escaleras y las de los pasillos de acceso a las escaleras, han de ser resistentes al fuego. Las salas de rayos tendrn paredes de hormign de doce centmetros de espesor y contaran con las protecciones siguientes: hasta una altura de dos metros diez centmetros (2.10 mts.) contaran con un revestimiento a base de plomo y a razn de uno punto seis milmetros (1.6 mm) en rea de aparatos de cien kilovoltios (100 Kv.), dos punto cinco milmetros (2.5 mm.) en salas con aparatos de ciento cincuenta kilovoltios (150 Kv.), de tres milmetros (3 mm) para ciento setenta y cinco kilovoltios (175 Kv.). En salas con doscientos kilovoltios (200 Kv.) se tendr un espesor de pared de veintids
centmetros (22 cms.), en las de cuatrocientos kilovoltios (400 Kv.) un espesor de veintisis centmetros y en ambos casos en revestimiento de cuatro milmetros.
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Art. VI.79 Voladizos y Salientes

Ningn elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de dos metros cincuenta centmetros (2.50 mts.) de la acera podr sobresalir del alineamiento; los que se encuentran a mayor altura se sujetaran a lo siguiente: a) Los elementos arquitectnicos (parteluces) que constituyen el perfil de una fachada podr sobresalir de la lnea de construccin hasta cincuenta centmetros (0.50 cms.) no debiendo considerarse esta rea como til. En el caso de parteluces mviles, estos no podrn abatirse sobre la lnea de colindancia. b) Los balcones abiertos podrn sobresalir de la lnea de construccin, siempre que ninguno de los elementos este a menos de dos metros (2.00 mts.) de una lnea de transmisin elctrica, ni a una altura menor de 2.40 mts. c) Las hojas de las ventanas podrn abrirse al exterior siempre que ninguno de sus elementos este a una distancia menor de dos metros (2.00 mts.) de una lnea de transmisin elctrica. d) Las marquesinas podrn sobresalir de la lnea de construccin el ancho de la acera disminuido en 70 cms, y en caso de que exista arrate, el ancho de la acera. La marquesina o el alero sern obligatorios en aquellos casos que as lo defina los Planes de Desarrollo Urbano o estudios especficos de un rea determinada de la ciudad, realizados por la OPAMSS o la municipalidad correspondiente. Cuando sean obligatorios debern sobresalir al menos 50 cms. sobre la lnea de construccin. Las marquesinas no debern usarse como rea til pero si podrn usarse como balcn o terraza. Se permitirn el uso como rea til del segundo piso de salientes sobre la acera en forma de portal en los Distritos Comerciales Centrales (D.C.C) de cada uno de los municipios de AMSS, siempre que no haya lnea de construccin obligatoria remetida. No se permitir ningn elemento estructural que interrumpa el paso de peatones mas que columnas y en ningn caso el portal podr sobresalir sobre una lnea separada 70 cms, del rodamiento de la calle ni tendr una distancia menor de cuatro metros del eje de la calle. e) Los toldos de proteccin frente a la entrada de los edificios, podrn sobresalir de la lnea de construccin el ancho de la acera disminuido en setenta y cinco centmetros (75
cms.). Su estructura ser desmontable, en ningn caso se permitir soportes o estructuras de apoyo de las aceras o arriates. Los permisos que se expidan para la construccin de toldos tendrn siempre el carcter de renovables y podrn tener una vigencia mxima de tres aos. La instalacin de rtulos y anuncios atender lo contemplado en el articulo VI.82. Ningn elemento sobresaliente de la Lnea de Construccin se permitir en Pasajes Peatonales o cualquier otro tipo de vas cuyo derecho de va sea igual o menor de 5.00 mts.
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Art. VI.80 Tapiales

En las parcelaciones residenciales la altura mnima para tapiales de colindancia sobre el nivel de patios o jardines inferiores, ser de un metro con ochenta centmetros (1.80 mts.), cuando se trate de terrazas en un segundo piso o ms, la altura mnima para tapiales de colindancia sobre el nivel de la terraza ser tambin de un metro con ochenta centmetros (1.80 mts.). En las parcelaciones Popular y de Inters Social, no se exigir los tapiales.
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Art. VI.81 Cimentacin para Maquinaria

Para evitar el ruido y las vibraciones en lo posible, es obligatorio que las maquinas estn bien cimentadas, niveladas, ajustadas y lubricadas. Las transmisiones no deben apoyarse en las paredes o estructuras colindantes ni en otras que puedan transmitir el ruido y vibraciones a las habitaciones vecinas. En los establecimientos donde el ruido sea muy molesto debe recubrirse el cielo raso y las paredes con materiales absorbentes de ruido.
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Art. VI.82 Rtulos y Anuncios

Para la instalacin de rtulos ser necesario obtener el correspondiente permiso y se sujetara a los requisitos siguientes:
a) Los rtulos no estarn a una altura menor de dos metros sesenta centmetros (2.60 mts.) contados a partir del nivel de la acera al nivel inferior de los mismos. b) Donde no exista jardn exterior podrn sobresalir de la lnea de construccin hasta un ancho igual al de la acera disminuido en un metro y cuando exista arrate podrn tener el ancho de la acera. c) Sin detrimento de la esttica urbanstica, las seales de transito y nomenclatura, sern fcilmente desmontables, sostenidas en la pared de fachada o en estructuras colocadas en el exterior del inmueble. d) Deber presentarse una descripcin detallada del contenido, lugar y condiciones de ubicacin, detalle con dimensiones, estructuras y especificaciones de materiales a emplear. e) Podr cancelarse el permiso por deterioro de los mismos por obstaculizar el transito, causar o amenazar peligro o perjuicio, por estar contra la esttica y ornato de la ciudad, por cambiar su ubicacin o hacer modificaciones sin autorizacin y por impedir que se constate su instalacin.
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Art. VI.83 Cdigos

Los profesionales responsables de la planificacin de proyectos de construccin debern cumplir con lo dispuesto en el presente Reglamento y con los cdigos que para tal fin se dicten a nivel nacional en lo referente a seguridad, salud y trabajo.
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PARTE SEPTIMA
DE LA PLANIFICACION Y/O EJECUCION DE OBRAS DE URBANIZACION Y/O CONSTRUCCION

VER Art. VII.1 VER Art. VII.2 Objetivo Alcances
TITULO SEGUNDO DE LA PLANIFICACIN DE OBRAS DE CONSTRUCCIN

CAPITULO I DE LAS ATRIBUCIONES VER Art. VII.3 VER Art. VII.4 Vigilancia y Control Marco de Accin
CAPITULO II DE LAS AREAS DE DISEO reas de Diseo de la Construccin VER Art. VII.5 rea de Diseo Arquitectnico VER Art. VII.6 rea de Diseo Estructural VER Art. VII.7 rea de Diseo Elctrico VER Art. VII.8 rea de Diseo Hidrulico VER Art. VII.9 Otras reas de Diseo de la Parcelacin VER Art. VII.10
CAPITULO III DE LA EJECUCIN VER Art. VII.11 VER Art. VII.12 VER Art. VII.13 De los Constructores De la Direccin De la Calidad del Suelo y de los Materiales
CAPITULO IV DE LOS TRAMITES VER Art. VII.14 VER Art. VII.15 De los Tramites De las Responsabilidades
TITULO TERCERO REGISTROS, CREDENCIALES Y LICENCIAS

CAPITULO I DE LOS REGISTROS VER Art. VII.16 VER Art. VII.17 VER Art. VII.18 Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas y Constructores Registro de Empresas Registro de Gremiales y Asociaciones CAPITULO II DE LAS CREDENCIALES, DECLARACIONES JURADAS Y CERTIFICADOS DE RESPONSABILIDAD PROFESIONAL VER Art. VII.19 VER Art. VII.20 VER Art. VII.21 Credenciales Declaracin Jurada Responsabilidad Profesional
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PARTE SPTIMA
DE LA PLANIFICACIN Y/O EJECUCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN Y/O CONSTRUCCIN

Art. VII.1 Objetivo

La parte sptima de este reglamento tiene por objeto establecer el estricto cumplimiento de lo dispuesto en el Plan de Desarrollo Urbano del AMSS, en lo referente a la Planificacin y/o Ejecucin de las Obras de Urbanizacin y/o Construccin, determinando los requisitos que debern cumplir los constructores, en las diferentes reas de diseo, direccin de las obras de construccin, de los tramites y de las responsabilidades, as como reconocer las atribuciones de los profesionales, proyectistas y constructores, para poder asumir la responsabilidad del diseo y ejecucin de proyectos tramitados en la OPAMSS.
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Art. VII.2 Alcances

Se regirn por esta parte, todas las actividades relacionadas con la Planificacin y/o ejecucin de obras de Urbanizacin, y/o Construccin, que se realicen en los municipios comprendidos en el rea Metropolitana de San Salvador (AMSS).
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TITULO SEGUNDO DE LA PLANIFICACIN DE OBRAS DE CONSTRUCCIN

CAPITULO I DE LAS ATRIBUCIONES
Art. VII.3 Vigilancia y Control

La Vigilancia, control y autorizacin de todas las actividades relativas al desarrollo urbano y a
la construccin en el rea Metropolitana de San Salvador, sealadas en el Art. I.15 de este reglamento, estarn a cargo de la OPAMSS, que tendr su sede en la ciudad de San Salvador, ante la cual quedan delegadas las funciones similares que otras instituciones realizan.
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Art. VII.4 Marco de Accin

Las funciones mencionadas en el articulo anterior las ejercer la OPAMSS, atendiendo lo siguiente: a) El Esquema Director del AMSS. b) Las Normas tcnicas que se dicten en el AMSS. c) A lo dispuesto en el presente reglamento. d) A lo dispuesto en los Reglamentos y Cdigos relativos a la parcelacin, urbanizacin y construccin que a nivel nacional se dicten. La OPAMSS, resolver de toda situacin no prevista en los instrumentos antes mencionados, previa consulta con el COPLAMSS. El Ministerio de Obras Publicas a travs del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, o el Ministerio responsable del desarrollo urbano, el Ministerio de Trabajo y Previsin Social, el Ministerio de Salud Publica y asistencia social, el Ministerio de Economa a travs de la Direccin de Energa, Minas e Hidrocarburos y las instituciones encargadas de proveer los servicios pblicos, debern establecer sus lineamientos y normas tcnicas generales que debern cumplir las parcelaciones y/o construcciones en sus reas especificas. Asimismo los Concejos Municipales podrn establecer normas particulares relativas al uso del suelo y a la proteccin del medio ambiente, que condicionen los proyectos a ejecutar en sus municipios. Atae a la OPAMSS, la aplicacin de estas normas en la revisin de planos y recepcin de obras correspondientes, lo que conlleva la delegacin de las actuales funciones de aprobacin de planos que tienen las instituciones antes mencionadas, en sus ordenamientos legales respectivos. Las instituciones mencionadas en el inciso anterior podrn establecer los mecanismos que crean convenientes para corroborar la correcta aplicacin de sus normas.
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CAPITULO II DE LAS REAS DE DISEO
Art. VII.5 reas de Diseo de la Construccin

Toda obra publica o privada, para que sea construidas en el AMSS, deber estar planificada por profesionales idneos a cada rea de diseo. El presente reglamento establece las excepciones, para aquellas obras que por su magnitud y/o localizacin su responsabilidad pueda ser asumida por un solo profesional y aquellas obras cuya responsabilidad puede ser asumida por tcnicos, constructores o proyectistas de reconocida capacidad. Dichas excepciones debern ser aprobadas por una comisin ad-hoc de profesionales de la arquitectura y de la ingeniera, nombrada por las asociaciones gremiales reconocidas, cuya conformacin se establecer reglamentariamente o por el CODEMET. Los correspondientes planos y documentos de toda edificacin a realizar, debern contener cuatro reas de diseo: Arquitectnico, Estructural, Elctrico e Hidrulico. El CODEMET, establecer los casos especiales que ameriten un numero diferente de reas de diseo, debiendo establecer los casos en los cuales deber incluirse el diseo mecnico y el diseo industrial.
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Art. VII.6 rea de Diseo Arquitectnico

El diseo arquitectnico comprender la distribucin espacial de las zonas, reas y recintos que conforman el edificio, as como el diseo de todos los componentes que conforman su supraestructura o sea aquellos que delimitan y conforman los recintos. Esta rea ser responsabilidad de un arquitecto.
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Art. VII.7 rea de Diseo Estructural

El diseo estructural comprender el calculo de los componentes que conforman la estructura del edificio, es decir aquellos que son necesarios para soportarlo y transmitir sus cargas al suelo. Esta rea ser responsabilidad de un Ingeniero Civil.
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Art. VII.8 rea de Diseo Elctrico

El diseo elctrico comprender el calculo relativo al sistema de suministro, transformacin y distribucin de energa elctrica, desde el punto de entrega del servicio publico. Esta rea ser responsabilidad de un Ingeniero Electricista, Electromecnico o Elctrico Industrial.
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Art. VII.9 rea de Diseo Hidrulico

El diseo Hidrulico comprender el calculo relativo a los sistemas de agua potable, de drenajes de aguas servidas y de drenajes de aguas lluvias, desde el punto de conexin a las redes publicas correspondientes, as como los sistemas de explotacin, disposicin y tratamiento de aguas, cuando dicho punto de conexin no exista. Esta rea ser responsabilidad de un Ingeniero Civil.
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Art. VII.10
Otras reas de Diseo de la Parcelacin
Los juegos de planos de toda parcelacin a ejecutar debern contener dos reas bsicas de diseo: de Supraestructura Urbana y de Infraestructura Urbana, esta ultima se subdivide en diseo Civil, Elctrico e Hidrulico; la OPAMSS, indicar los casos especiales que ameriten un numero diferente de reas de diseo. El diseo de la Superestructura Urbana comprender todo lo relativo al uso del suelo y al sistema vial, la responsabilidad de esta rea de diseo ser de un arquitecto o de un ingeniero civil. Se podrn establecer excepciones donde la responsabilidad se exigir en forma conjunta, las cuales debern ser aprobadas por el COPLAMSS. En la Infraestructura Urbana el diseo Civil comprender las obras de suelo y de proteccin, la responsabilidad en esta rea de diseo ser de un Ingeniero Civil; y los diseos elctricos e Hidrulico comprendern los alcances y las responsabilidades indicadas en el Art. VII.8 y VII.9 de este reglamento. Los planos y memorias de calculo correspondientes a cada rea de diseo establecidas por este reglamento, debern ser firmados y sellados por su responsable conforme a lo dispuesto en los artculos anteriores, el cual deber ser un profesional de la arquitectura o de la
ingeniera, graduado de cualquiera de las universidades legalmente establecida en el pas o incorporado a la Universidad de El Salvador e inscrito oficialmente en el Registro Nacional de dichos Profesionales, segn lo dispuesto en la leyes de la republica que en materia se dicten. Los profesionales a que se refiere el inciso anterior, asumirn la responsabilidad tcnica en el rea de diseo de su competencia sin necesidad de previa aprobacin de planos y memorias, de acuerdo a lo establecido en el presente reglamento.
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CAPITULO III DE LA EJECUCIN
Art. VII.11
De los Constructores
1. Toda obra de desarrollo urbano y/o de construccin que se realice en el AMSS, deber ser ejecutada bajo la responsabilidad de una persona idnea, natural o jurdica, previamente inscrita en el registro nacional competente. 2. Toda persona natural o jurdica, responsable para la ejecucin de las obras sealadas en este articulo, deber rendir declaracin jurada, en la que se consigne la responsabilidad asumida con el permiso correspondiente y del cumplimiento de las disposiciones derivadas del presente reglamento, para obtener el permiso de inicio de la obra correspondiente. 3. Todo propietario que desee ejecutar una obra de urbanizacin y/o construccin en el AMSS, deber asegurarse de poner a cargo de la misma, las personas idneas para dirigir, supervisar y controlar su ejecucin, las cuales debern dar fe del fiel cumplimiento de las disposiciones tcnicas contenidas en los planos y memorias del proyecto, as como de la buena calidad de las obras y de los materiales empleados en ella. 4. Las empresas dedicadas a la geotecnia y a la ingeniera de materiales de construccin, debern registrarse en el organismo nacional competente.
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Art. VII.12
De la Direccin
1. Toda obra en ejecucin de edificacin o parcelacin deber contar con un Director de Obra, Arquitecto o Ingeniero Civil, debidamente registrado, quien asumir la responsabilidad tcnica de la obra. 2. Cuando las obras de construccin y/o parcelacin requieran de supervisin externa
solamente podr ser realizada por profesionales o empresas consultoras debidamente inscritas en el registro nacional competente. 3. Toda empresa consultora o constructora de edificaciones o parcelaciones deber contar con un regente, arquitecto o ingeniero civil, debidamente registrado. Las empresas dedicadas a la consultara o construccin de obras de ingeniera especializadas, debern contar con un regente de su especialidad.
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Art. VII.13
De la calidad del Suelo y de los Materiales
1. Todo constructor esta en la obligacin de comprobar la calidad del suelo y de los materiales, lo cual deber hacerse por medio de ensayos realizados por un laboratorio de geotecnia e ingeniera de materiales, como se establece en el Art. VIII.23 de presente Reglamento. En el caso de los materiales, esta comprobacin podr hacerse por medio del certificado de calidad del proveedor, exceptuado aquellos caso en que la supervisin externa indique lo contrario. 2. El Profesional responsable de cada rea de diseo, recomendara el tipo de pruebas de laboratorio que deber realizarse para asegurar la calidad de la obra de acuerdo a las especificaciones y normas aplicadas en el diseo, y a la magnitud de la obra. 3. Todo fabricante de materiales de construccin y/o importador de los mismos, tendr la obligacin de comprobar y certificar que sus materiales cumplen con las especificaciones ofrecidas, por medio de ensayos de laboratorio realizados por una empresa dedicada a la geotcnica y a la ingeniera de materiales debidamente especializado en el control de calidad de alguno de los materiales, el certificado correspondiente deber ser extendido por el fabricante. 4. Toda empresa dedicada a la geotecnia y a la ingeniera de materiales de construccin, deber contar con un Regente, profesional de la Ingeniera civil o especialista en la materia debidamente inscrito en el Registro Nacional competente.
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CAPITULO IV DE LOS TRAMITES
Art. VII.14
1)
De los Tramites
Todo proyecto de parcelacin y/o construccin a desarrollarse en el AMSS, deber

ceirse a los procedimientos indicados en el presente Reglamento. 2) La planificacin de las obras de Urbanizacin y/o construccin a ser construidas en el AMSS, requerir de los tramites previos o informativos del Esquema Director del AMSS. Asimismo, todo proyecto de parcelacin o de complejo urbano, requerir de la aprobacin de la organizacin del uso del suelo y del sistema vial, en lo relativo a su relacin con el Esquema Director del AMSS. 3) La ejecucin de la obras de urbanizacin y/o construccin a realizarse en el AMSS, requerir del permiso previo otorgado por la OPAMSS, el cual deber otorgarse sin mas tramite que la presentacin completa de la documentacin exigida en el presente Reglamento, acompaada de la declaracin jurada del Director de la Obra. 4) Toda personal natural o jurdica, publica o privada, que desee elaborar un proyecto de parcelacin y/o construccin en el AMSS, deber realizar, previos a la solicitud correspondiente, los tramites de Calificacin de Lugar, Lnea de Construccin, Factibilidad de drenaje de aguas lluvias, Factibilidad de agua potable y alcantarillado sanitario, Factibilidad de servicios elctricos y Revisin Vial y Zonificacin en los casos que el presente reglamento seale. 5) Ninguna Institucin gubernamental podr autorizar el funcionamiento de fabricas, gasolineras, universidades, colegios, hospitales, clnicas y en general, de todas aquellas actividades que generan o pueden generar conflictos con los usos vecinos (ruido, desechos, congestionamiento de trafico y otros), sin la calificacin de lugar de la parcela o edificacin que albergara sus instalaciones. Dicha calificacin de lugar deber indicar las actividades permitidas y las instalaciones necesarias para su funcionamiento y las precauciones a tomar para evitar molestias a los usos vecinos. 6) Toda persona natural o jurdica, publica o privada, que desee ejecutar un proyecto de parcelacin en el AMSS, deber solicitar: Permiso de Parcelacin a la OPAMSS, segn el procedimiento establecido en presente reglamento. 7) Toda persona natural o jurdica, publica o privada, que desee ejecutar un proyecto de construccin en el AMSS, deber solicitar: Permiso de Construccin, a la OPAMSS, segn el procedimiento establecido en el presente Reglamento. 8) Toda persona natural o jurdica, publica o privada, que desee habilitar un proyecto de parcelacin y/o construccin de edificaciones en el AMSS, deber solicitar Recepcin de las Obras a la OPAMSS, quien extender una Constancia de Recepcin, la cual podr ser en forma parcial o total, segn lo establecido en el presente Reglamento. 9) Todo propietario de una nueva edificacin, publica o privada, que desee habilitarla con servicios pblicos domiciliares, deber solicitar a la Municipalidad respetiva, previo a la conexin de los mismos, un Permiso de Habitar. 10) Todo propietario de una edificacin, publica o privada, deber solicitar a la OPAMSS, calificacin de lugar como requisito previo para poder cambiar su uso original. 11) El ministro e Obras Publicas a travs del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo
Urbano, el Ministerio de Trabajo y Previsin Social, el Ministerio de Salud Publica y Asistencia Social, el Ministerio de Economa a travs de la Direccin de Energa Minas e Hidrocarburos y las instituciones encargadas de proveer los servicios pblicos, deber establecer sus lineamientos y normas tcnicas generales que debern cumplir las parcelaciones y/o construcciones en sus reas especificas. Atae a la OPAMSS, la aplicacin de estas normas en la revisin de planos y recepcin de obras correspondientes, lo que conlleva la delegacin de las actuales funciones de aprobacin de planos que tienen las instituciones antes mencionadas en sus ordenamientos legales respectivos. 12) Las Instituciones mencionadas en el numeral anterior, cuando lo consideren necesario, podrn corroborar la correcta aplicacin de los requisitos y normas tcnicas a travs de los mecanismos que crea convenientes. 13) Toda parcelacin habitacional, deber contar con una parcela destinada a rea verde, equivalente al 10% del rea til urbanizada, y deber ser transferidas al municipio, en la cual podr distinguirse dos tipos de reas verdes. Una en funcin recreativa, que deber ser totalmente equipada conforme a los dispuesto en el Art. V.23 del presente reglamento y en ningn caso podr ser menor del 50 % del total del rea verde; y otra en funcin ecolgica, en la cual deber de preservarse y mejorarse la vegetacin existente. Esta ultima, podr localizarse en terrenos desfavorables para construccin, o en elementos urbansticos de jardinera adicionales a los exigidos en las normas de las vas de circulacin. 14) En Condominios Habitacionales, el rea Verde deber dotarse segn lo dispuesto en el presente reglamento, y deber incorporarse como rea comunal en el rgimen del condominio. Los condominios sern responsables de su conservacin y mantenimiento. 15) Toda parcelacin Habitacional, deber contar con una parcela para equipamiento social equivalente a 8 M2, por vivienda en parcelaciones residenciales y de 6.4 M2 por lote, en parcelaciones populares o de inters social la cual ser transferida al municipio. Los terrenos dotados para equipamiento social, se destinaran exclusivamente a actividades cuyo fin sea la promocin humana de la comunidad, tales como educacin, cultura, superacin social, salud y otros. 16) Todo propietario de fraccionamiento o parcelacin de terrenos, deber proyectar y construir las vas de circulacin menor que darn acceso a las parcelas, respetando las disposiciones del presente reglamento. 17) Los inmuebles destinados para rea verde, equipamiento social y circulacin con carcter de va publica debern ser transferidos a la municipalidad respectiva y no podrn destinarse para otro fin que no sea el que motivo la transferencia, ni enajenarse o gravarse por ningn motivo. 18) Las reas para estacionamiento en las edificaciones comerciales o institucionales, debern tener un numero mnimo de espacios vehiculares. Dicha capacidad, se determinara con base en el uso destinado en el predio y a la localizacin del lote en zonas de mayor o
menor demanda de estacionamiento de acuerdo a lo estipulado en el Art. VI.34, del presente reglamento. Cuando individualmente no fuere posible dotar a una edificacin de estacionamiento, podr establecerse un solucin de estacionamiento colectivo, previamente comprobada ante la OPAMSS. 19) Las entidades financieras, gubernamentales o privada que financien parcelaciones ubicadas en el AMSS, debern exigir a los propietarios o responsables del proyecto la Constancia de Recepcin de la obras extendida por la OPAMSS y de haberse llenado los requisitos del presente reglamento para proceder a la transferencia de los lotes para rea verde y equipamiento social o de la transferencia de los mismos al municipio respectivo, como requisito previo a la formalizacin de escrituras relacionadas al prstamo destinado a la adquisicin de los lotes parcelados. 20) Las instituciones encargadas de proveer los servicios de agua potable, alcantarillado sanitario y energa elctrica debern exigir para la conexin domiciliar de dichos servicios, el Permiso de Habitar extendido por la Municipalidad correspondiente; y la Inscripcin Catastral o localizacin del inmueble. 21) El presente reglamento podr indicar las excepciones pertinentes a los tramites antes mencionados, previa aprobacin del COAMSS.
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Art. VII.15
De las Responsabilidades
Toda persona natural o jurdica que haya participado en la planificacin dentro de las rea de diseo establecidas en le presente reglamento, en la ejecucin y/o en la supervisin de las obras y/o el control de los materiales utilizados en las mismas, ser responsable por fallas en las edificaciones, provenientes de la negligencia y/o deficiencia de su trabajo; esto manifiesto en los documentos idneos tales como planos especificaciones tcnicas de construccin, reportes, bitcoras y otros, por lo cual responder ante las autoridades correspondientes. Toda persona que altere las condiciones del suelo de las edificaciones o cambie el uso de las mismas para el cual fueron diseadas, sin autorizacin de la OPAMSS, liberara de toda responsabilidad a las personas mencionadas en el inciso anterior, y ser el propietario quien responder ante la autoridad competente por daos causados a terceros, sin perjuicio de las sanciones impuestas por otras leyes. Asimismo, el propietario responder por daos y perjuicios a terceros, cuando la obra sea ejecutada sin contar con las personas idneas para su direccin y supervisin. Los Concejos municipales de los municipios que conformen el AMSS, sern los responsables
de la custodia y mantenimiento de las reas verdes y equipamiento social, los cuales no podrn hacer otro uso de las mismas, ms que aquellos que la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, este reglamento, el plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS o el Cdigo Municipal establezca. Ninguna autoridad gubernamental y/o Municipal, podr hacer uso o autorizar el uso de zonas de proteccin ecolgica, zonas de proteccin de ros y quebradas y otros accidentes naturales, servidumbre y derechos de va para fines diferentes para los cuales fueron destinados.
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TITULO TERCERO REGISTROS, CREDENCIALES Y LICENCIAS

CAPITULO I DE LOS REGISTROS
Art. VII.16 Registro Nacional Proyectistas y Constructores
de
Arquitectos,
Ingenieros,
Todo profesional de la Arquitectura y de la Ingeniera, Constructor o Proyectistas que desee ejercer su profesin y/o ejecutar obras en el rea Metropolitana de San Salvador, deber estar inscrito en el REGISTRO NACIONAL DE ARQUITECTOS, INGENIEROS, PROYECTISTAS Y CONSTRUCTORES, creado por Decreto Ejecutivo No. 34 del 8 de Enero de 1990, que para tal efecto lleva el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (VMVDU) bajo el Consejo Nacional de la Arquitectura y de la Ingeniera.
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Art. VII.17
Registro de Empresas
Las empresas legalmente instituidas en el pas para prestar servicios de diseo de obras de arquitectura e ingeniera y/o ejecucin de obras de construccin, podrn asumir las responsabilidades en el rea correspondiente cuando estas se encuentren debidamente inscritas en un Registro Nacional que para tal efecto se cree.
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Art. VII.18
Registro de Gremiales y Asociaciones
Toda Gremial de Profesionales o Asociacin empresarial relacionada con la Industria de la Construccin que desee ser reconocida por los Municipios comprendidos en rea Metropolitana de San Salvador (AMSS), deber solicitar su inscripcin como organizacin en los registros que para tal efecto deber llevar la Oficina de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador. Este registro contendr los listados de Gremiales y Asociaciones referidas en el prrafo anterior, en su calidad de Institucin, las cuales debern presentar la siguiente documentacin: a) Generales de constitucin como organizacin estrictamente de carcter profesional o empresarial relacionados directamente con la industria de la construccin. b) Estatutos y reglamentos debidamente aprobados. c) Acta de Asamblea General expresando la voluntad de sus miembros de solicitar su inscripcin. d) Nomina de afiliados no menor del 15 % de profesionales y empresas, inscritos a la fecha en los registros correspondientes. e) Las Gremiales ASIA, ASIMEI, CADES, CASALCO y AECEGIM, quedaran inscritas ipsofacto en este registro. Toda organizacin inscrita en este registro tendr las siguientes atribuciones: a) b) c) Intermediar entre sus miembros y la OPAMSS. Colaborar con la OPAMSS, en asuntos de inters gremial o empresarial. Otras atribuciones otorgadas por la Ley de Ordenamiento Territorial del AMSS, y este Reglamento
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CAPITULO II DE LAS CREDENCIALES, DECLARACIONES JURADAS Y CERTIFICADOS DE RESPONSABILIDAD PROFESIONAL

Art. VII.19
Credenciales
Para todo tramite a realizarse en la OPAMSS, el interesado deber presentar su Credencial otorgada por el Concejo Nacional de la Arquitectura y de la Ingeniera que le acredita para poder asumir la responsabilidad solicitada.
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Art. VII.20
Declaracin Jurada
Todo responsable de obra de urbanizacin y/o construccin deber rendir declaracin jurada indicando el conocimiento y respeto a las leyes, Ordenanzas, reglamentos, normas, cdigos y dems disposiciones que en materia se dicten, previo al otorgamiento del permiso respectivo. Esta declaracin Jurada podr hacerse en dos formas: 1Declaracin Jurada individual por proyecto, segn formato anexo. 2Declaracin Jurada de carcter general para todo proyecto a ejecutar en el rea Metropolitana de San Salvador (AMSS), para lo cual deber abrir un expediente en la OPAMSS. El interesado deber solicitar en la OPAMSS, una Licencia de Construccin.
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Art. VII.21
Responsabilidad Profesional
Todo profesional que cuente con la Licencia de Construccin extendida por la OPAMSS, tiene la responsabilidad profesional de realizar los tramites previos y de obtener los permisos de parcelacin y/o construccin correspondientes, previo a la Recepcin final del Proyecto. Los tramites previos son los siguientes: 1Calificacin de Lugar. 2Lnea de Construccin. 3Revisin Vial y Zonificacin. Estos son tramites informativos, que no le autorizan al profesional, a realizar ningn tipo de obra fsica en el Proyecto.
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PARTE OCTAVA
DE LOS PROCEDIMIENTOS

VER Art. VIII.1 VER Art. VIII.2 Objetivo Alcances
TITULO SEGUNDO GENERALIDADES
VER Art. VIII.3 VER Art. VIII.4 VER Art. VIII.5 VER Art. VIII.6
Requisitos Obras Autorizadas sin Solicitud Previa Obras de Remodelacin y/o Ampliacin Dimensin y Escala de Planos
TITULO TERCERO DE LOS REQUISITOS PREVIOS
VER Art. VIII.7 VER Art. VIII.8 VER Art. VIII.9 VER Art. VIII.10 VER Art. VIII.11
Requisitos Previos Calificacin de Lugar Lnea de Construccin Revisin Vial y Zonificacin Factibilidad de Servicios Pblicos
TITULO CUARTO DE LOS PERMISOS
CAPITULO I DEL PERMISO DE PARCELACIN

Requisitos para la Obtencin del Permiso de Parcelacin Causales de Reprobacin Causales de Revocatoria Permiso de Parcelacin CAPITULO II DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
Requisitos para Obtener un Permiso de Construccin Permiso de Construccin Permiso de Construccin para Unidades Tipo Pago de Tasas por los Servicios que presta la OPAMSS
TITULO QUINTO DE LA EJECUCIN DE OBRAS

VER Art. VIII.20 VER Art. VIII.21 VER Art. VIII.22 VER Art. VIII.23 VER Art. VIII.24 VER Art. VIII.25 VER Art. VIII.26 VER Art. VIII.27 VER Art. VIII.28 VER Art. VIII.29 Iniciacin de Obras Modificaciones Proceso Constructivo Control de Laboratorio Cambio de Director Letreros de Ejecucin Inspeccin de las Obras Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores Sanciones Precauciones en la Ejecucin de las Obras
TITULO SEXTO DE LA RECEPCIN DE OBRAS Y DEL PERMISO DE HABITAR

VER Art. VIII.30 VER Art. VIII.31 VER Art. VIII.32 VER Art. VIII.33 Solicitud de Recepcin Recepcin Parcial Donacin de reas Verdes y Equipamiento Social Permiso de Habitar
TITULO SPTIMO DISPOSICIONES VARIAS

VER Art. VIII.34 Validez
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VER Art. VIII.35 VER Art. VIII.36 VER Art. VIII.37
Donacin de Derechos de Va Varios Apelaciones
PARTE OCTAVA DE LOS PROCEDIMIENTOS

TITULO PRIMERO OBJETIVO Y ALCANCES Art. VIII.1 Objetivo
La parte Octava de este Reglamento tiene por objeto regular los procedimientos a seguir, para la tramitacin de todo Permiso de Parcelacin y/o Construccin, en funcin de ejercer un adecuado control del desarrollo urbano. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.2 Alcances

Se regirn por esta Parte los procedimientos para la planificacin, ejecucin y recepcin de todas las obras de parcelacin y/o construccin a desarrollarse en los municipios comprendidos en el rea Metropolitana de San Salvador (AMSS). REGRESAR AL INDICE
TITULO SEGUNDO GENERALIDADES Art. VIII.3 Requisitos

Todo proyecto de parcelacin y/o de construccin, exceptuando lo que este Reglamento indique, a desarrollarse en los municipios que conforman el AMSS, necesitara del permiso de la OPAMSS, por lo que el interesado deber cumplir con los requisitos que seala el presente Reglamento, los cuales se han clasificado de la siguiente manera: a) Requisitos previos a la presentacin de una Solicitud de permiso de Parcelacin y/o Construccin.
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Requisitos para la obtencin de un Permiso de Parcelacin o Sub-parcelacin. Requisitos para la obtencin de un Permiso de Construccin Requisitos para la Ejecucin de las Obras Requisitos para la Escrituracin y Conexin de Servicios Requisitos para la obtencin de un Permiso de Habitar. Requisitos para cambio de uso de las edificaciones. Las solicitudes para efectuar los tramites antes mencionados se harn en los instructivos correspondientes. Ver Anexos. REGRESAR AL INDICE
b) c) d) e) f) g)
Art. VIII.4 Obras Autorizadas sin Solicitud Previa

Parcelacin Simple Se autoriza el parcelamiento simple cuando se deba a sucesin por causa de muerte y se exime del rea de equipamiento requerida, en tanto los lotes resultantes no se habiliten para fines de urbanizacin, hacindolo constar en las escrituras correspondientes; caso contrario se considerara como parcelacin, debiendo cumplir con los requisitos de este Reglamento. El notario responsable deber verificar, con la debida consulta tcnica, que los lotes resultantes no sean menores del rea del lote tipo permitido en la zona, segn el Plano General de Zonificacin del AMSS y este Reglamento; quedando este ultimo en la responsabilidad de notificar dicha transaccin a la OPAMSS, en un termino no mayor de quince das a partir de la fecha de escrituracin, adjuntando copia de la escritura de particin y del plano de la propiedad original y las parcelas resultantes. Debiendo informar previamente a los herederos de estas disposiciones. Remodelaciones y Construcciones Sencillas Los propietarios podrn desarrollar bajo su propia responsabilidad las obras que renan la condiciones siguientes: a) b) c) d) e) Que las construcciones sean de un solo piso Que la estructura del techo sea de madera o metlica Que la estructura vertical sea de muros de carga Que los claros de la estructura no excedan de cuatro metros (4.00 mts.) Que la suma de superficie construida no exceda de cincuenta metros cuadrados (50.00 M 2 ), en primer nivel. Si estas se encuentran localizadas en el jardn exterior obligatorio, deber respetar el alineamiento en lo relativo a acera, arrate, rodaje y zonas de retiro en caso de vas de circulacin mayor, para lo cual deber realizar el tramite de Lnea de Construccin correspondiente en la OPAMSS. Que se trate de una sola edificacin y no de un grupo de ellas.
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f)
Que no contravenga las disposiciones establecidas en lo que a Uso del Suelo se refiere. Asimismo los propietarios podrn ejecutar sin previo permiso las obras siguientes: a) b) c) Amarre de cuarteaduras y arreglo o cambio de techo. Construccin de tapiales interiores y exteriores Apertura de vanos de cualquier medida en edificaciones de una planta y de un metro cincuenta centmetros (1.50 mts) de ancho como mximo en construcciones de dos pisos, siempre y cuando en ninguno de ambos casos se afecte la estructura. Construccin de fosas spticas y cisternas unifamiliares Reparacin de instalaciones de todo tipo Reparacin de mampostera, recubrimientos, pisos, cielos, puertas, ventanas y de todo elemento constructivo no estructural. Demolicin de construcciones que no afecten la estabilidad del resto de las edificaciones o de construcciones aledaas.
g)
d) e) f) g)
En todo caso, el propietario del inmueble deber notificar por escrito al municipio correspondiente, de la ejecucin de las obras con una descripcin de las mismas para el pago de los derechos municipales establecidos. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.5 Obras de Remodelacin y/o Ampliacin

Las obras de remodelacin y/o ampliacin mayores de lo especificado en el articulo anterior, debern cumplir con todos los requisitos establecidos para obtener un permiso de construccin. Para aquellas obras de remodelacin y/o ampliacin menores de cien metros cuadrados (100.00 M 2 ), la responsabilidad de todas las reas de diseo podr ser asumida en forma global por un Arquitecto o un Ingeniero Civil debidamente registrado. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.6 Dimensin Escala de Planos

Para toda presentacin de proyectos a la OPAMSS los planos debern sujetarse a las disposiciones siguientes: Las dimensiones debern ser en base a un modulo de cincuenta y cinco centmetros (0.55 mts.) en ambas direcciones o mltiplos de medios mdulos, sin exceder de un metro diez centmetros (1.10 mts) en el ancho y un metro sesenta y cinco centmetros (1.65 mts) en el largo. La escala ser al criterio del proyectista cuando esta no se indique especficamente en el
presente Reglamento, debiendo en todo caso permitir la fcil lectura de la informacin contenida en los planos. Cuando la informacin contenida en una planta de distribucin no permita una escala menor y las dimensiones resultantes del dibujo de la misma fueren mayores de 1.10 mts por 1.65 mts., esta deber presentarse por zonas a la misma escala en varios pliegos, respetando las dimensiones y mdulos establecidos, debiendo en todo caso presentar adems un plano de conjunto de la planta general de distribucin en escala menor. En todo caso deber reservarse en el extremo inferior derecho de cada hoja, un espacio de veinte y cinco centmetros (0.25 mts) de ancho por quince centmetros (0.15 mts.) de alto para los sellos de recepcin y/o aprobacin de planos. REGRESAR AL INDICE
TITULO TERCERO DE LOS REQUISITOS PREVIOS Art. VIII.7 Requisitos Previos

Todo propietario de terreno urbano o urbanizable que desee parcelar su propiedad y/o construir en ella, deber solicitar a las autoridades correspondientes, previo a la solicitud de permiso de parcelacin o sub-parcelacin, los documentos siguientes: a) Calificacin de lugar extendida por la OPAMSS, para los casos siguientes: 1. cuando se desea solicitar un uso identificado como condicionado en la matriz de Usos del Suelo del Plano General de Zonificacin del AMSS. En caso de uso habitacional cuyas condicionantes estn claramente definidas en este reglamento, podrn obviar este tramite bajo la responsabilidad del profesional que har el tramite de revisin vial y zonificacin. 2. Cuando se desee solicitar una densidad habitacional diferente a la indicada en Plano General de Zonificacin del AMSS. 3. Cuando se desee habilitar un proyecto de desarrollo progresivo en parcelaciones habitacionales Popular y de Inters Social. 4. Cuando la parcela afectada se ubique en un rea identificada como de Desarrollo Restringido y/o de reserva ecolgica. Debiendo en este caso ser acompaada de un estudio de Impacto Ambiental. Lnea de construccin extendida por la OPAMSS en los casos siguientes: 1. Cuando la parcela es afectada por un proyecto de Va de Circulacin Mayor o Proyecto Va Regional.
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b)
c)
2. cuando se trate de un terreno de cualquier tipo que se ubique sobre va y/o servidumbre de paso cuyo derecho de va no este definido para su circulacin vehicular y peatonal, con la construccin de su rodaje y de su acera respectivamente. 3. Cuando la parcela a construir se ubique en el casco Histrico del municipio. Factibilidad de drenaje de aguas lluvias extendida por el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (VMVDU), en los casos siguientes: 1. Para parcelas mayores de 1,000.00 M 2 y menores de 5,000.00 M 2 , que no cuenten con un punto de descarga definido. 2. Para aquellas parcelas iguales o mayores de cinco mil metros cuadrados (5,000.00 M 2 ). En aquellas sub-parcelaciones o condominios horizontales que excedan la densidad inmediata superior. Factibilidad de agua potable y alcantarillado sanitario extendida por la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA) y/o de servicios elctricos extendida por la Compaa de Alumbrado Elctrico de San Salvador (CAESS), en los casos siguientes: 1. Cuando la parcela carezca del servicio. 2. Cuando se desee subparcelar una parcela urbana o construir en ella Complejo Urbano, aunque esta cuente con este servicio. Borrador Final del Estudio de Impacto Ambiental cuando la parcela afectada clasifique como rea de desarrollo restringido o de reserva ecolgica, o cuando se planifique el desarrollo de actividades susceptibles de degradar el medio ambiente tales como: 1. Aquellas que directa o indirectamente contaminen o deterioren el aire, el agua, el suelo o el subsuelo, o incidan desfavorablemente sobre la fauna o la flora. 2. Las alteraciones nocivas de la topografa. 3. Las alteraciones nocivas del flujo natural de las aguas. 4. La Sedimentacin en los cursos y depsitos de las aguas. 5. Los cambios nocivos del lecho de las aguas. 6. La Introduccin y utilizacin de productos o sustancias no biodegradables. 7. Las que producen ruidos molestos o nocivos. 8. Las que deterioran el paisaje 9. Las que modifiquen el clima. 10. Las que propenden a la acumulacin de residuos, basuras, desechos y desperdicios. 11. Las que propenden a la eutrificacion de lagos y lagunas 12. Cualesquiera otras actividades capaces de afectar el patrimonio
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3.
d)
e)
cultural o los ecosistemas naturales e incidir negativamente sobre la salud y bienestar del hombre. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.8 Calificacin de Lugar

Para la obtencin de la calificacin de lugar de un terreno, el interesado deber presentar a la OPAMSS los documentos siguientes: a) Solicitud al Director de la OPAMSS, segn el Instructivo No. 1-A, firmada y sellada por un Profesional o Tcnico. b) Dos copias de plano del terreno a parcelar, firmados y selladas por un Profesional o Tcnico, el cual deber tener lo siguiente: 1- Nombre de propietario y los colindantes 2- rea del terreno 3- Orientacin y escala 4- Esquema general de ubicacin con relacin a la estructura urbana del AMSS (zona, municipio y distrito) y al Sistema Vial de Circulacin Mayor, en escala 1:5000, conteniendo adems los usos actuales del terreno y de los terrenos colindantes. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.9 Lnea de Construccin

Para la obtencin de lnea de Construccin de un terreno, el interesado deber presentar a la OPAMSS los siguientes documentos: a) Solicitud al director de la OPAMSS, segn instructivo No.2 firmada y sellada por un Profesional o Tcnico. Tres copias del plano del terreno a parcelar, conteniendo lo siguiente: 1- Nombre del propietario y las colindantes 2- rea y linderos del terreno indicando sus rumbos, distancias y referencias a coordenadas geodsicas. 3- Orientacin, escala y fecha de levantamiento. 4- Localizacin y dimensiones de calles, edificaciones vecinas, y de las servidumbres de la infraestructura del transporte y los servicios pblicos si las tuviere; vas frreas, drenajes, tubera de toda clase, tragantes, pozos de visita, lneas de energa elctrica, lneas o ductos telefnicos y otros componentes de la
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b)
infraestructura urbana. 5- Curvas de nivel con intervalos no mayores de un metro (1.00 mts), para terrenos menores de 5,000.00 mertos cuadrados (5,000.00 M 2 ), y de cinco metros (5.00Mts.) para terrenos mayores, todos referidos a niveles geodsicos. Cuando el terreno presente terrazas definidas solamente deber indicarse el nivel de las mismas. En este caso el nivel geodsico podr omitirse en parcelas individuales que cuenten con va urbana de acceso y los niveles de terraza debern referenciarse al nivel de dicho acceso.
6- Esquema general de ubicacin con relacin a la estructura del AMSS (zona, municipio y distrito), y al sistema Vial de Circulacin Mayor, en escala 1:5000, conteniendo adems los usos actuales del terreno y de los terrenos colindantes. 7- Nombre y firma de la persona responsable del levantamiento del terreno. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.10
Revisin Vial y Zonificacin
Todo profesional responsable del diseo urbano de un proyecto de parcelacin y/o construccin de Complejos Urbanos, deber presentar a la OPAMSS, los documentos siguientes: a) b) c) Solicitud dirigida al Director de la OPAMSS, segn Instructivo No. 1-B, firmada y sellada por el o los profesionales responsables del proyecto. Copia de la resolucin de Calificacin de Lugar y Lnea de Construccin en los casos que el proyecto as lo requiera. Tres copias del plano de la planta de distribucin general que contenga: 12345El sistema vial, indicando clasificacin y Jerarquizacin de todas las vas. Curvas de nivel referidas a niveles y coordenadas geodsicas. Distribucin de lotes debidamente identificadas y acotados Plantas y secciones arquitectnicos debidamente acotadas, en el caso Complejos Urbanos. Los usos del suelo, indicando el uso prioritario, su equipamiento (reas verdes y de equipamiento social) y los usos complementarios, con sus correspondientes niveles de terraza proyectada. Cuadro de reas parciales por tipo de uso y totales de todo lo anterior. Localizacin y dimensionamiento de servidumbre y zonas de proteccin. Nomenclatura propuesta Esquema de ubicacin a escala adecuada, conteniendo lo siguiente:
6789a)
Referencia al Plan Vial de Circulacin Mayor del AMSS.

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b)
Referencia al Plano General de Zonificacin del AMSS.
Estos planos debern ser firmados y sellados por un arquitecto y un Ingeniero Civil, a excepcin que cuenten con un solo acceso, pasaje o senda vehicular con retorno, los cuales pueden ser firmados y sellados por un solo Profesional (Ingeniero Civil o Arquitecto). La OPAMSS deber enviar al municipio correspondiente un juego completo de la documentacin anterior y el concejo Municipal tendr un plazo de diez das hbiles para hacer llegar las observaciones que crea pertinentes. Las observaciones del Concejo Municipal de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y del presente reglamento. Si en el termino de veinticinco das hbiles, a partir de la fecha de recepcin, el interesado no hubiere obtenido respuesta de su solicitud, podr dar por aprobado lo solicitado en ella. La aprobacin de la OPAMSS podr contener observaciones menores que el interesado estar en la obligacin de cumplir e incorporar en la presentacin del proyecto de parcelacin en la solicitud del permiso respectivo. En caso de inconformidad con las observaciones realizadas por la OPAMSS, el interesado podr solicitar reconsideracin con la correspondiente exposicin de motivos. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.11
Factibilidad de Servicios Pblicos
Para obtener una factibilidad de servicios pblicos, el interesado deber presentar a la institucin correspondiente una solicitud conteniendo los documentos que esta demande. La OPAMSS deber procurar la coordinacin necesaria para la estandarizacin de estas solicitudes. REGRESAR AL INDICE
TITULO CUARTO DE LOS PERMISOS

CAPITULO DEL PERMISO DE PARCELACIN
Art. VIII.12
Requisitos para la Obtencin del Premio de Parcelacin
Todo profesional responsable de la planificacin y/o construccin de un proyecto de parcelacin

en el AMSS, deber cumplir con los siguientes requisitos: Revisin Vial y Zonificacin Permiso de parcelacin Estudio de Impacto ambiental, en los casos establecidos en el presente Reglamento, conteniendo el cumplimiento de los requerimientos establecidos en los tramites previos. REGRESAR AL INDICE a) b) c)
Art. VIII.13
Causales de Reprobacin
La OPAMSS podr reprobar la Revisin Vial y Zonificacin de un proyecto por la causas siguientes: a) b) c) Cuando no se ajuste a este Reglamento. Cuando no cumpla con lo indicado en la Calificacin de Lugar. Por no seguir la Demarcacin de la Lnea de Construccin.
La OPAMSS podr reprobar la Calificacin de Lugar de un proyecto por las causas siguientes: Que este considerado como Uso Prohibido en la Matriz de Usos del Suelo del Plano General de Zonificacin del AMSS. b) Que en el estudio de impacto ambiental se demuestre que el proyecto causara impactos negativos como excesiva tala de rboles, grandes movimientos de tierra, contaminacin de recursos hdricos y subsuelo. c) Cuando la actividad cause molestias en las zonas aledaas d) Que el proyecto este localizado en Zonas de alto trafico vehicular, lo que dificulta el acceso vehicular para el uso solicitado. REGRESAR AL INDICE a)
Art. VIII.14
Causales de Revocatoria
La OPAMSS podr revocar los tramites de Calificacin de Lugar, Lnea de Construccin, Revisin Vial y Zonificacin, por las causas siguientes: a) b) Cuando no se cumpla con lo establecido en el Reglamento vigente a la fecha de su expedicin. Cuando en los proyectos localizados en zonas de desarrollo restringido y de Reserva
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Ecolgica no se ejecuten las medidas de mitigacin y compensacin de impactos establecidos en la resolucin correspondiente. c) Por omitir o presentar informacin falsa en los datos consignados en la solicitud del tramite. d) Cuando en el proyecto en el tramite de Revisin Vial no pueda cumplir con lo establecido en la resolucin de Calificacin de Lugar extendida por la OPAMSS. e) Cuando el uso haya sido calificado como condicionado en la resolucin extendida por OPAMSS y se demuestre su incompatibilidad con los usos vecinos. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.15
Permiso de Parcelacin
Todo constructor que desee iniciar una obra de parcelacin deber presentar a la OPAMSS, lo siguiente: a) Solicitud dirigida al Director de la OPAMSS segn el Instructivo No. 1-B firmado y sellado por uno, dos o tres profesionales. Por un Profesional (Ingeniero Civil o Arquitecto) cuando se trate de una parcelacin de un solo acceso, pasaje o senda vehicular con retorno o que los lotes den frente a una calle existente. Por dos profesionales (Ingeniero Civil y Arquitecto) cuando hay mas de un acceso. Por tres Profesionales (Ingeniero Civil, Arquitecto e Ingeniero Electricista), cuando es una urbanizacin compleja que implica una distribucin elctrica. Copia del plano y resolucin de la Revisin Vial y Zonificacin y de las factibilidades de servicios correspondientes; as como tambin, de la Calificacin de Lugar y/o de la Lnea de Construccin en los casos establecidos por este reglamento. Tres juegos de copias heliogrficas o similar y un juego de copias en transparencias (hijuelos) firmados y sellados por los profesionales responsables de las diferentes reas de diseo e identificadas por el numero de registro de su credencial correspondiente, los cuales contendrn lo siguiente: 123Planta de distribucin general de lotes, zonas verdes, calles, estacionamientos, etc. Planta de distribucin general con el diseo de la sealizacin y nomenclatura vial. Planta de distribucin general con curvas de nivel indicando niveles de terrazas referenciadas a niveles geodsicos y obras de proteccin a construir como: muros, taludes, etc. Plano general de lneas privadas de distribucin elctrica, cuando el proyecto lo requiera.
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b)
c)
4-
5678910-
1112-
Planta general del sistema de abastecimiento de agua potable. Planta general del sistema de drenaje de aguas negras. Planta general del sistema de drenaje de aguas lluvias. Secciones transversales y detalles constructivos necesarios Perfiles de todas las calles, indicando rasante del pavimento y ubicacin de los sistemas de aguas lluvias y negras. Detalles especiales propuestos a escala no menor de 1:20 de muros , cabezales de descarga, pozos de visita, tragantes, cordones, cunetas, cajas de registro y pavimentacin o tratamiento que se dar a las vas. Orientacin Membrete con la siguiente informacin: Identificacin del proyecto Uso del suelo prioritario Direccin de la obra Nombre del propietario rea del terreno rea til rea verde y de Equipamiento Social Porcentaje de reas Municipio y fecha Nombre, firma, sello y numero de registro de los profesionales responsables del diseo Nombre, firma, sello y numero de registro del profesional Director de la Obra Nombre, firma, sello y numero de licencia del constructor responsable de la obra. Las escalas a usarse en perfiles sern: horizontal 1:500 y vertical 1:50 especiales.
13 -
1:100
en
casos
d) e) f) g)
Clculos estructurales de muros y obras necesarias al proyecto y su correspondiente estudio de mecnica de suelos. Clculos hidrulicos Clculos elctricos de las lneas privadas de distribucin Memoria descriptiva del proyecto y descripcin de la especificaciones tcnicas para ejecucin de las obras
En la memoria Descriptiva se consideraran los siguientes aspectos del Proyecto: 1- Situacin y ubicacin del proyecto de parcelacin con respecto a la ciudad o
23-
456-
municipio. Exposicin del criterio de diseo en las soluciones propuestas en cuanto a sistema vial y uso del terreno. Descripcin de los sistemas de drenaje de aguas lluvias, aguas negras y abastecimiento de agua potable. Adems se indicaran las protecciones que se dar a las colindancias, donde la diferencia de nivel lo amerite, de acuerdo a lo dispuesto en este Reglamento. Especificaciones Tcnicas. Etapas de construccin para llevar a cabo la ejecucin de las obras. La calidad de los materiales a usarse.
h)
Recibo y copia de la cancelacin del impuesto municipal correspondiente al mes anterior del terreno a parcelar.
En el momento de tener autorizados todos los documentos antes mencionados, la OPAMSS entregara al interesado un mandamiento de pago correspondiente a los derechos, tarifas y sanciones pendientes de cancelacin previamente establecidos; y en un termino no mayor de 10 das hbiles contados a partir de la presentacin de la cancelacin del mandamiento del pago, la OPAMSS devolver un juego de copias de planos con un sello haciendo constar la presentacin en orden de todos los documentos indicados en presente Articulo, lo cual constituir el Permiso de Parcelacin. Con el permiso de Parcelacin la OPAMSS entregara una bitcora con sus paginas debidamente numeradas y selladas en la cual debern registrarse los comentarios y observaciones especificadas en el Art. VIII.20 y Art. VIII.22 del presente reglamento. La bitcora deber ser fiel reflejo de todo el proceso constructivo de la obra, por tanto, cada observacin y comentario del inspector de la OPAMSS deber contener informacin sobre el avance de la obra. El constructor deber conservar en un sitio seguro la bitcora, debiendo guardar fotocopias de la misma, las cuales deber sacar en periodos no mayores de quince das con el objeto de poder restituir la informacin en ella contenida en casos de destruccin o perdida del documento original. En este caso el constructor deber solicitar reposicin de la bitcora, adjuntando las fotocopias de la bitcora extraviada o destruida. En el caso de finalizacin de la bitcora, el constructor tendr la obligacin de elaborar un nueva con la forma y las caractersticas de la bitcora original, la cual tendr un numeracin correlativa y ser una continuacin de la anterior. Esta nueva bitcora deber ser llevada a la OPAMSS para que le sean selladas sus paginas.
Los proyectos de parcelacin debern cancelar al municipio donde se localice el proyecto, los derechos correspondientes. El recibo de cancelacin deber ser presentado a la OPAMSS para poder retirar los documentos mencionados anteriormente. REGRESAR AL INDICE CAPITULO II DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
Art. VIII.16
Requisitos para Obtener un Permiso de Construccin
Los permisos de construccin se otorgaran solamente en cuatro situaciones: Para construir en un lote de una parcelacin previamente habilitada con servicios pblicos bsicos y/o aprobada por DUA. b) En los lotes resultantes de una parcelacin previamente aprobada por la OPAMSS, la cual se desarrollara como un proyecto integral de parcelacin y construccin. c) En los lotes resultantes de una parcelacin, para Asentamientos de Inters Social o Popular de Desarrollo Progresivo, con el correspondiente permiso otorgado por la OPAMSS. d) En los lotes de parcelaciones realizadas sin ningn tramite institucional que hubieren sido desarrollados antes de la puesta en vigencia de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, y el presente reglamento, previa inspeccin de la OPAMSS y ratificacin del Concejo Municipal correspondiente. REGRESAR AL INDICE a)
Art. VIII.17
Permiso de Construccin
Todo constructor que desee iniciar un obra de construccin deber presentar a la OPAMSS lo siguiente: a) Solicitud dirigida al Director de la OPAMSS, segn el Instructivo No. 1-C, firmada por tres profesionales (Ingeniero Civil, Arquitecto e Ingeniero Elctrico), en construcciones nuevas o ampliaciones mayores de 100 M 2 y por un Profesional (Ingeniero Civil o Arquitecto) en ampliaciones menores de 100 M 2 . b) Documento comprobatorio de requisitos previos segn el caso: 1- Resolucin de la Revisin Vial y Zonificacin para Complejos Urbanos. 2- Permiso de Parcelacin para grupos de viviendas u otras edificaciones a construir
en forma simultanea con la parcelacin. 3- Recepcin de obras de urbanizacin para construcciones individuales a construir en parcelaciones previamente habilitadas. 4- Factibilidad de Servicios Pblicos de ANDA y CAESS para construcciones de Complejos Urbanos en parcelas urbanas previamente habilitadas. 5- Ultimo recibo de ANDA y CAESS para construcciones individuales en parcelas urbanas previamente habilitadas o en su defecto las factibilidades correspondientes a la parcelacin. c) d) Calificacin de lugar y/o lnea de construccin en los casos establecidos por este Reglamento Estudio final del Impacto Ambiental, en los casos establecidos en el presente Reglamento, conteniendo el cumplimiento de los requerimientos establecidos en los tramites previos. Tres juegos de copias heliografitas o similar, firmadas y selladas por los mismos Profesionales que firmaron la solicitud, los cuales contendrn lo siguiente: 1- Plano de conjunto con la misma informacin indicada en los numerales 1, 2 y 3 del Art. VIII.8, en el que adems se ubicara la planta de techos de las edificaciones dentro del terreno, as como tambin se indicaran los niveles del predio a construir y de los predios o construcciones vecinas, lnea de verja, arrate y acera; para construcciones individuales que alteren los niveles existentes se agregaran perfiles que muestren el nivel natural del terreno, rasantes proyectadas y estructuradas de proteccin de las colindancias, detallando aparte estas protecciones en escala 1:20. 2- Plantas Arquitectnicas indicando la distribucin interior, acotamiento, destino y niveles de cada uno de los locales, mostrando adems muebles sanitarios, lavaderos, fregaderos, muebles de cocina, instalaciones especiales, etc.; adems de materiales y acabados, tambin se colocaran nomenclatura de puertas y ventanas, las cuales podrn indicarse en detalle por separado con especificaciones. Las plantas arquitectnicas, en sus diferentes niveles debern estar referidas a un sistema de ejes con la nomenclatura y cotas correspondientes. 3- Fachadas 4- Cortes Longitudinales y Transversales de las secciones ms demostrativas, que muestren detalles interiores, indicando niveles de piso terminado y de circulaciones verticales. 5- Planta de instalaciones Hidrulicas y Sanitarias conteniendo informacin sobre la red de distribucin y sus componentes complementarios, presentado adems detalles y especificaciones de acuerdo con las normas y reglamentos de la materia .
e)
Planta de instalaciones elctricas conteniendo informacin sobre la red de distribucin y sus componentes complementarios, presentando adems detalles y especificaciones de acuerdo con las normas y reglamentos de la materia. 7- Planta de Fundaciones debidamente acotada, con la estructura principal referida al mismo sistema de ejes de las Plantas Arquitectnicas y de conformidad con ellas, indicando distribucin de muros, zapatas, pilotes, soleras, nervios, alacranes, etc. 8- Planta estructural de Entrepisos, debidamente acotada, referida a los ejes arriba indicados, mostrando tipo de vigas, lozas y dems estructuras que descansen en cada nivel. 9- Planta estructural de techos, debidamente acotada mostrando distribucin de vigas, polines, soleras, mojinetes, tijeras, apoyos de aleros y canales, etc. 10- Detalles estructurales en escala 1:20, de fosa sptica, escaleras, fundaciones, vigas, columnas, zapatas, losas, nervios, soleras, alacranes, marcos, tijeras, muros, polines, mojinetes, etc. 11- Membrete con la siguiente informacin: Identificacin del Proyecto Destino de la construccin Direccin de la construccin Nombre del propietario rea del terreno rea Techada rea de patios y jardines Porcentajes de reas Numero de Pisos rea total a construir Municipio y fecha Nombre, firma, sello y numero de registro del profesional responsable de cada una de las reas del diseo Nombre, firma, sello y nmero de registro del profesional director de la obra. f) g) Memoria del calculo estructural para edificaciones mayores de dos pisos. Recibo y copia de la cancelacin del impuesto municipal correspondiente al mes anterior del terreno donde se construir.
6-
En el momento de tener autorizada toda la documentacin antes mencionada, la OPAMSS entregara al interesado un mandamiento de pago correspondiente a los derechos, tarifas y sanciones pendientes de cancelacin previamente establecidos; y en un termino no mayor de 10 das contados a partir de la presentacin de la cancelacin del mandamiento de pago, la OPAMSS devolver un juego de copias de planos con un sello haciendo constar la presentacin en orden de todos los documentos indicados en el presente Articulo, lo cual constituir el
Permiso de Construccin. Con el Permiso de Construccin la OPAMSS entregara una bitcora con sus paginas debidamente numeradas y selladas en el cual debern registrarse los comentarios y observaciones especificadas en el Art. VIII.22 del presente Reglamento. La bitcora deber ser fiel reflejo de todo el proceso constructivo de la obra, por tanto, cada observacin y comentario del inspector de la OPAMSS deber contener informacin sobre el avance de la obra. El constructor deber conservar en un sitio seguro la bitcora, debiendo guardar fotocopias de la misma, las cuales deber sacar en periodos no mayores de 15 das con el objeto de poder restituir la informacin en ella contenida en casos de destruccin o perdida del documento original. En este caso el constructor deber solicitar reposicin de la bitcora adjuntado las fotocopias de la bitcora extraviada o destruida. En el caso de finalizacin de la bitcora, el constructor tendr la obligacin de elaborar una nueva con la forma y las caractersticas de la bitcora original, la cual tendr una numeracin correlativa y ser una continuacin de la anterior. Esta nueva bitcora deber ser llevada a la OPAMSS para que le sean selladas sus paginas. El permiso de Construccin podr solicitarse paralelamente al Permiso de Parcelacin y ambos podrn otorgarse al mismo tiempo, pero en ningn caso se podr otorgar el Permiso de Construccin antes que el Permiso de Parcelacin. Los proyectos de construccin debern cancelar al municipio donde se localice el proyecto, los derechos correspondientes. Los complejos urbanos que se desarrollen en terrenos que no cuenten con un permiso previo de parcelacin debern cancelar, juntamente con los Derechos de Construccin, los Derechos de Parcelacin correspondiente a dicho terreno. El recibo de cancelacin deber ser prestado a la OPAMSS para poder retirar los documentos mencionados anteriormente. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.18
Permiso de Construccin para Unidades Tipo
Las unidades Tipo previamente revisadas por la OPAMSS en un proyecto anterior, estarn exentas de una nueva revisin y de la exigencia de presentar tres juegos de planos, para lo cual, el interesado deber presentar nota adjunta a la solicitud correspondiente, indicando el nombre del proyecto anterior, fecha de aprobacin, numero de permiso otorgado, profesionales responsables del diseo y dos juegos de planos completos, segn lo especificado en el literal e) del articulo anterior, conjuntamente con la informacin exigida para cualquier proyecto, segn lo
establecido en el Art. VIII.16 y Art. VIII.17 del presente reglamento. Un juego de planos ser devuelto al interesado con el sello que constituye el Permiso de construccin, el cual deber permanecer en la obra. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.19
Pago de Tasas por los Servicios que presta OPAMSS
Para realizar los diferentes tramites en la OPAMSS, el interesado deber cancelar en la tesorera habilitada de OPAMSS, las tasas vigentes correspondientes a cada tipo de tramite. REGRESAR AL INDICE
TITULO QUINTO DE LA EJECUCIN DE OBRAS Art. VIII.20 Iniciacin de Obras

Todo constructor deber notificar a la OPAMSS la fecha de inicio de la obra, a mas tardar quince das antes de inicio de la misma, lo cual deber quedar asentado en la bitcora del proyecto. En dicha notificacin deber sealarse si el proyecto ha cambiado de propietario. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.21 Modificaciones

El o los profesionales responsables del diseo, en parcelaciones o edificaciones, podrn autorizar modificaciones en el proyecto con el objeto de simplificar procesos o reducir costos en la obra. Cuando fuese necesario la modificacin de reas verdes y/o de equipamiento social, Vas de Distribucin y/o Vas de Reparto, colectoras o vas principales, en parcelaciones, el constructor deber solicitar modificaciones del proyecto aprobado en la Revisin Vial y Zonificacin, efectuando de nuevo ese tramite previo, antes de proceder a la ejecucin de las obras. Por ningn motivo el o los profesionales responsables del diseo de la parcelacin y/o edificacin podrn autorizar modificaciones contrarias a las disposiciones contenidas en la Calificacin de Lugar, Lnea de Construccin y factibilidad de servicios o del presente reglamento. Los profesionales antes mencionados respondern ante el municipio por cambios efectuados sin respetar las disposiciones indicadas que ellos autoricen. En todo caso, las modificaciones autorizadas debern quedar asentadas en la bitcora del proyecto, firmada y selladas por el
profesional responsable y por el Director de la obra, debiendo el constructor presentar a la OPAMSS tres juegos de planos conteniendo la reformas, autorizadas por el profesional respectivo y fotocopia de la o las paginas de la bitcora en la que aparece la autorizacin de la modificacin reportada. Un juego de planos ser devuelto al constructor con un sello de modificacin y su fecha de extensin, otro deber adjuntarse a los archivos de la OPAMSS, y el tercero ser enviado a la Alcalda respectiva. En el caso de modificaciones al permiso de parcelacin, deber tambin adjuntar un juego de hijuelos. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.22
Proceso Constructivo
Todo el proceso de la obra estar bajo la responsabilidad del Director de la obra quien responder en todo tiempo de cualquier infraccin a las disposiciones de la leyes, ordenanzas y reglamentos de la materia, solidariamente con el propietario de la parcelacin y/o de la construccin. El Director ser responsable de que permanezca en la obra los planos; la resoluciones de los tramites previos, los permisos, el Estudio de Impacto Ambiental, si ese es el caso, con su respectivo Plan de Monitoreo y Control; y la bitcora, debidamente sellados por la OPAMSS a disposicin de sus inspectores. En la bitcora deber anotarse: a) b) Visitas y observaciones fechadas y firmadas por el propietario de la obra, cuando el lo juzgue conveniente. Visitas y observaciones, fechadas, firmadas y selladas por los profesionales y tcnicos responsables de: Direccin de la obra reas de diseo del proyecto El estudio de suelos y control de calidad de los materiales De la supervisin externa si lo hubiere Inspecciones de la Alcalda Municipal y de la OPAMSS c) d) e) f) Ordenes de cambio autorizadas por el o los responsables del diseo. Fecha de inicio de cada etapa de la obra. Fecha de inicio y finalizacin de cada actividad del programa de construccin de la obra. Recepciones Parciales y Final de la obra, realizada por ANDA, OPAMSS y otras
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instituciones de servicios. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.23
Control de Laboratorio
Todo constructor estar obligado a comprobar que la calidad de los materiales y la resistencia de suelo es la adecuada, para lo cual deber contratar un laboratorio de suelos y materiales debidamente inscrito en la OPAMSS y/o presentar certificado de laboratorio que controla la produccin o importacin de material de su proveedor. El profesional responsable de cada rea de diseo recomendara el tipo de prueba de laboratorio que deber realizarse para asegurar la calidad de la obra, de acuerdo a este reglamento, las especificaciones y normas internacionales. Los materiales que como mnimo debern estar sujetos a pruebas de control de calidad peridico y permanente sern: Acero estructural Concreto Bloque de concreto Morteros Adoqun Caera para agua potable Tubera para aguas negras Tubera para aguas lluvias Lamina de techos El estudio de mecnica del suelo, deber contemplar como mnimo: Perforaciones para determinar tipo, estratificacin, resistencia, etc., de los suelos. Compactacin para cimentaciones Compactacin para relleno en colocacin de tuberas. La periodicidad de la pruebas se sujetara a la calendarizacin del abastecimiento del material y del proceso constructivo. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.24
Cambio de Director
Si el profesional responsable de la direccin de la obra, por cualquier causa no pudiera continuar

a cargo de la misma , el constructor o el propietario dar aviso inmediato a la OPAMSS, indicando el nombre y numero de registro del nuevo Director, debiendo anotarse en la bitcora la fecha de la sustitucin. El nuevo Director deber dejar asentado en bitcora las objeciones que tuviere al estado actual de la obra, debiendo hacer constar su aceptacin por la responsabilidad de las nuevas obras a ejecutar. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.25
Letreros de Ejecucin
Los constructores estn obligados a colocar en lugar visible en el sitio de la obra, un letrero con el numero de su licencia, el numero y fecha de los permisos de parcelacin y/o construccin de la obras, el cual solamente podr ser retirado despus de la recepcin de las obras. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.26
Inspeccin de las Obras
La OPAMSS con la colaboracin de las instituciones que considere convenientes y de las Alcaldas Municipales del AMSS, tiene el derecho y obligacin de inspeccionar toda clase de obras de parcelacin y/o construccin con personal idneo debidamente autorizado para hacer cumplir este reglamento. Los constructores o propietarios de la obra no podrn impedir la labor de inspeccin, debiendo facilitar el acceso a la documentacin sealada en este Reglamento. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.27
Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores
Los inspectores previa identificacin, podrn entrar en predios en donde se estn ejecutando obras de parcelacin y/o construccin, para comprobar si se ajustan a las disposiciones legales correspondientes. Los inspectores de la OPAMSS debern visitar las obras por lo menos una vez al mes, salvo que a la OPAMSS lo ordene con ms frecuencia. Estos debern rendir peridicamente informes de su visitas y sern solidariamente responsables con el Director de la obra, si no reportaran las anomalas que existieren. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.28
Sanciones
En caso de incumplimiento por parte del constructor, de cualquier de las disposiciones de este Reglamento y cualquier etapa de construccin de las obras, ser sancionado conforme a los dispuesto en la parte novena del presente Reglamento. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.29
Precauciones en la Ejecucin de las Obras
Los constructores estn obligados a evitar que la ejecucin de las obras cause molestias o perjuicios a terceros, por lo que debern tomar las precauciones racionales para proteger la vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarle daos directa o indirectamente con la ejecucin de la obra. Para la ejecucin de cualquier tipo de obra, debern tomarse las medidas adecuadas para evitar daos y perjuicios a las personas o bienes; cuando por la ejecucin de una obra se produzcan daos o perjuicios en cualquier persona o servicio publico o privado, la reparacin inmediata de los daos, ser por cuenta del propietario y/o constructor de la obra. No se permitir la acumulacin de escombros, maquinarias o materiales de construccin que obstruyan la circulacin de la vas publicas, sin el permiso municipal correspondiente. Cuando el constructor se viera obligado a realzar roturas en la va publica (cordones, cunetas, aceras, pavimentos, etc.), deber solicitar permiso al municipio, haciendo constar su compromiso de dejar en las mismas o mejores condiciones los componentes afectados, en un plazo no mayor de 15 das despus de efectuados los trabajos. REGRESAR AL INDICE
TITULO SEXTO DE LA RECEPCIN DE OBRAS Y DEL PERMISO DE HABITAR Art. VIII.30 Solicitud de Recepcin
A la finalizacin de la obra y previo a la escrituracin de todo tipo de parcelacin, subparcelacin o construccin, ser obligatorio solicitar la Recepcin Final de las obras de
urbanizacin y/o construccin, para lo cual el constructor deber presentar los documentos siguientes: a) b) c) d) Solicitud al Director de la OPAMSS segn el instructivo No.3, firmada y sellada por un Profesional responsable. Resolucin de recepcin de campo extendida por la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA) si el tipo de obra lo exigiere. Documentos de donacin pertinentes a la dotacin de reas Verdes y reas de Equipamiento Social al municipio correspondiente. Certificaciones de los Laboratorios de Suelos y Materiales conteniendo: 1- Control de Terrecera 2- Control de Pavimentos 3- Control de Materiales e) Bitcora debidamente llena y firmada por los inspectores y profesionales responsables, con informe final indicando que no existen requisitos pendientes.
La OPAMSS extender la Recepcin Final de las parcelaciones, sub-parcelaciones y/o construcciones, verificando que en estas se haya retirado la acumulacin de escombros, materiales de construccin y maquinaria, constatando que estos no hayan sido desalojados hacia quebradas, terrenos aledaos o en la va publica. La OPAMSS extender la Recepcin Final de las parcelaciones, subparcelaciones y/o construcciones no mayores de dos plantas, haciendo constar los usos permitidos en ellas. La recepcin final de construcciones mayores de dos plantas debern hacer constar: los usos permitidos, las cargar accidentales mximas permitidas en los distintos pisos, el numero de personas y equipo que pueden acomodarse en las diferentes plantas, exigindose una placa en un lugar visible de la fachada frente a la va publica, con los datos mencionados. Dicha placa se exigir nicamente a construcciones mayores de dos plantas y deber tener como dimensiones 0.30 mts por 0.30 metros. Cuando en base a toda la informacin tcnica recopilada en la bitcora, exista una duda razonable sobre la seguridad de la estructura, instalaciones o parte de ellas, la OPAMSS podr ordenar las pruebas de carga que sean necesarias. Para las edificaciones del Grupo 3 ser necesario anexar todos los datos y certificaciones extendidas por un laboratorio especializado en control de calidad de los materiales aprobado por el Ministerio de Obras Publicas, y la OPAMSS exigir las pruebas de carga y de su instalaciones en general para autorizar su recepcin.
REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.31
Recepcin Parcial
El interesado podr solicitar que las obras de urbanizacin y/o construccin sean recibidas por etapas, dejando el 10% del total de lotes, unidades habitacionales y/o apartamento para recepcin final, cuando la urbanizacin sea mayor o igual a 200 unidades y el 20% cuando sea menor de 200 unidades, siempre que la parcelacin resultante se encuentre provista de todas sus instalaciones y servicios, pudindose considerar como una unidad en si. La recepcin de cada etapa deber sujetarse a lo establecido en el Art. VIII.30 del presente Capitulo, pudiendo en este caso presentar fotocopia de la bitcora, quedando obligado el interesado a solicitar la Recepcin Final de la Urbanizacin, cuando esta haya sido concluida. Previo a la entrega y recepcin parcial del 75 % y 85 % del total del proyecto, el rea verde y de equipamiento social respectivamente, debern estar provistas con el equipamiento y la infraestructura establecidos en el presente Reglamento. De no hacerlo as, le sern aplicada las sanciones a que se refiere el Art. VIII.28 de este Reglamento. Los proyectos de parcelacin o construccin debern cancelar los derechos de recepcin de obras de urbanizacin o construccin correspondientes. El recibo de cancelacin de los derechos de recepcin, deber ser presentado en la OPAMSS para poder retirar el documento de recepcin de la obras; los proyectos para Asentamientos de Inters Social estarn exentos del pago de este derecho. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.32
Donacin de reas Verdes y de Equipamiento Social
Ninguna recepcin Parcial y/o Final podr autorizarse sin que el constructor haya presentado a la OPAMSS, la constancia de donacin en concepto de rea Verde y de Equipamiento Social, ya sea que estas se hubieran establecido en efectivo o en terrenos destinados para tal fin. En el caso de no tener esta constancia, podr reemplazarse por otra constancia de haber presentado al municipio correspondiente la documentacin siguiente: a) b) c) d) e) Oferta de donacin Escritura del inmueble del cual se desmembran los terrenos a donar Descripcin tcnica de los terrenos a donar Descripcin tcnica de las servidumbres que afecten los terrenos a donar, si las hubiere. Constancia del acreedor hipotecario, si lo hubiere, de que desgravara el terreno a
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f) g) h)
i)
donar sin mas tramites. Solvencia de Renta y Patrimonio del propietario del inmueble Solvencia Municipal del terreno Escritura de constitucin de la Sociedad en caso de ser persona jurdica el propietario y credencial del Representante Legal y dems requerimientos que de acuerdo a la escritura de constitucin de la sociedad sea necesario presentar para llevar a cabo el traspaso del inmueble. Fianza de fiel cumplimiento de la oferta de donacin
El interesado podr donar a la municipalidad correspondiente los terrenos en forma rustica destinada a reas Verdes y de Equipamiento Social, previo equipamiento de los mismos en el momento de dar inicio a las obras de parcelacin. La recepcin final mencionada en el Art. VIII.30 de este Capitulo, solamente podr solicitarse despus de haber equipado el rea verde, segn lo exige el presente Reglamento. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.33
Permiso de Habitar
Las edificaciones de cualquier tipo que se construyeren, ampliaren, adaptaren, modificaren o reconstruyeren, en todo o en parte, no podrn usarse y ocuparse sin el permiso previo de habitar expedido por la municipalidad correspondiente, en el que se har constar el uso que podr darse a las mismas. La presentacin del Permiso de Habitar a CAESS y ANDA ser indispensable para que dichas instituciones conecten el servicio correspondiente. Para la obtencin de dicho permiso, el propietario de la nueva edificacin deber presentar a la municipalidad la siguiente documentacin: a) Solicitud al seor Alcalde Municipal, segn Instructivo No.4 b) Fotocopia de la recepcin parcial o final de la construccin. REGRESAR AL INDICE
TITULO SPTIMO DISPOSICIONES VARIAS Art. VIII.34 Validez
Toda resolucin favorable de Calificacin de Lugar, Lnea de Construccin, Revisin Vial y

Zonificacin y Permiso de Parcelacin, tendr validez por el termino de vigencia del Plano General de Zonificacin de AMSS; su revisin y/o actualizacin podr hacer caducar dichas resoluciones. Todo permiso de construccin tendr validez indefinida. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.35
Donacin de Derechos de Va
Todo propietario de terreno en el cual se vaya a desarrollar un proyecto de parcelacin y/o construccin, estar donando automticamente los derechos de va correspondientes, en forma gratuita e incondicional a la entidad publica respectiva, sea esta el Municipio o el Estado, al momento de obtener el permiso de parcelacin y/o construccin extendido por la OPAMSS. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.36
Varios
En todos aquellos casos que se refieren a informacin en planos, memorias de calculo y otros documentos que debern ser sometidos a revisin y aprobacin a otras oficinas institucionales, mientras la Oficina Conjunta no funcione, la OPAMSS deber manejar dicha informacin con la flexibilidad del caso. REGRESAR AL INDICE
Art. VIII.37
Apelaciones
A toda denegatoria por parte de la OPAMSS para cualquier solicitud de Tramites Previos, Permisos y/o Recepcin de Obras, el interesado podr solicitar a la misma, una reconsideracin con exposicin de motivos. En caso de obtener un resolucin negativa podr apelar ante el Concejo Municipal de la localidad correspondiente, dentro de los 15 das subsiguientes a la negativa, el cual oir apelaciones y consultara a la OPAMSS y resolver lo que convenga en un termino no mayor de 30 das, nicamente en vista de autos y conforme a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y al Esquema Director y al presente Reglamento. La sentencia que se pronuncie causara ejecutoria y no permitir ms recurso que el de Responsabilidad. REGRESAR AL INDICE
Pag.27
CUADRO DE ESTACIONAMIENTOS
USO ZONA
Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional 800 Hab/Ha 800 Hab/Ha 400 Hab/Ha 200 Hab/Ha 100 Hab/Ha 50 Hab/ha 800 Hab/Ha 800 Hab/Ha 400 Hab/Ha 200 Hab/Ha 100 Hab/Ha 50 Hab/Ha
CLAVE
HIS-80 HP-80 Hr-40 Hr-20 Hr-10 Hr-05 HIS-80 HP-80 Hr-40 Hr-20 Hr-10 Hr-05
NORMAS DE ESTACIONAMIENTO
1 por 1 por 1 por 1 por 2 por 3 por 0 0 1 por 1 por 1 por 1 por cada cada cada cada cada cada 7 lotes 5 lotes 2 lotes lote lote lote 1/ 1/ 1/ 2/ 2/ 2/
Habitacional
Comercio Disperso Equipamiento Social en Zonas Habitacionales
cada cada cada cada
75 75 50 25
M2 de M2 de M2 de M2 de 1 30 40 50 100 21 28 35 70 15 20
Const Const Const Const 2 40 50 100 100 28 35 70 70 20 25 >3 50 M2 100 100 100 35 M2 70 70 70 25 M2 50
No. de Pisos Centro de Barrio CB Hr 05 CB Hr 10 CB Hr 20 CB Hr 40 CU/SU-Hr 05 CU/SU-Hr 10 CU/SU-Hr 20 CU/SU-Hr 40 CS 1 por cada
Complejos Urbanos Comercio Especializacin Edificios de Oficinas
Sub Centro Urbano y Centro Urbano 5/
1 por cada
Corredor Urbano/Hab/Serv. y Va Primaria, Va Secundaria Almacenes de Deptos. Sub-centro Urbano Corredor Urbano/Hab/Serv.
1 por cada 1 por cada
SU CS
1 por cada 75 M2 de Construccin 1 por cada 60 M2 de Construccin CB SU 8 8 10 20 CS 4 Asientos 4 Asientos 5 Asientos 10 Asientos 20 20 25 50
Cines y Teatros e Iglesias
Hr 05 Hr 10 Hr 20 Hr 40 Centro de Barrio Sub Centro Urbano corredor urbano/Hab/Serv. Habitacional Equipamiento Institucional, Administracin y Servicios Habitacional Equipamiento Institucional, Administracin y Servicios Equipamiento Institucional, Administracin y Servicios CB SU CS H ES H ES ES
Hoteles, Pensiones, Casa de Huspedes Hospital Publico o del ISSS Hospital Privado
1 por cada 7 dormitorios 1 por cada 5 dormitorios 1 por cada 3 dormitorios 1 por cada 15 camas 1 por cada 10 camas 1 por cada 4 camas 1 por cada 2 camas 1 por cada 15 alumnos
Universidad Publica
Universidad Privada
Habitacional Equipamiento Institucional, Administracin y Servicios Corredor Urbano/Hab/Serv Equipamiento Institucional, Administracin y Servicios Equipamiento Institucional, Administracin y Servicios Equipamiento Institucional, Administracin y Servicios Corredor Urbano/Hab/Serv/Ind
H ES CS ES ES ES CI
1 por cada 5 alumnos
Escuela Publica Escuela Privadas Estadios y Centros Deportivos
1 por cada 150 M2 de rea til 1 por cada 75 M2 de rea til 1 por cada 25 asientos
1/ 2/
En pasajes peatonales. En vas Vehiculares deber proveerse una plaza por lote dentro del mismo Dentro del lote
CUADRO DE SERVICIOS SANITARIOS

Artefactos Sanitarios Encamado Personal Servicio Consultorio Hombres Centro Educacin Bsica Mujeres Hombres Mujeres Hombres Centro Reunin Mujeres Hombres Sala Espect. Mujeres Hasta 100 Trabajadores Hasta 500 Trabajadores Industria Ms de 500 Trabajadores 50 trabaj. Fracc. 25 70 trabaj. Fracc. 35 90 trabj. Fracc. 45 150 espect. Fracc. 65 75 concur. Fracc. 35 150 alumnos fracc. 50 30 empleados fracc. 5 2 consultor 100 alumnos fracc. 25 Urinario Lavabo 12 camas Fracc. 6 15 empleados fracc. 10 2 consultor 50 alumnos fracc.25 50 alumnas fracc. 25 150 alumnos fracc. 50 150 alumnas fracc. 50 120 concur. Fracc. 60 225 concur fracc. 120 225espect fracc.120 225 espect fraccin 120 15 trabaj. Fracc. 7 20 trabaj Fracc. 10 25 trabaj Fracc. 12 Inodoro 8 camas Fracc. 4 10 empleados fracc. 4 2 consultor 100 alumnos fracc. 25 50 alumnas fracc. 25 200 alumnos fracc. 50 100 alumnas fracc. 50 225 concur. Fracc.120 120 concur fracc.60 450 espect. fracc. 225 225 espect. Fracc. 120 25 trabaj. fracc.12 30 trabaj. Fracc.15 35 trabaj. Fracc. 15
HOSPITAL
Centro Educacin Superior
CUADRO V.1 SISTEMA VIAL DE CIRCULACIN PARCELACIONES RESIDENCIALES

MXIMA LONGITUD LONGITUD CANTIDAD MXIMA MNIMA TIPO DE VIVIENDAS (Mt) DE CRUCE PARCELACIN SERVIDAS (Mt) TODO TIPO HIS Y HP HR - 40 HR - 20 HR 10 HR - 05 HIS Y HP HR - 40 HR - 20 HR 10 HR - 05 HIS Y HP HR - 40 HR - 20 HR 10 HR - 05 HIS Y HP HR - 40 HR - 20 HR 10 HR - 05 HIS Y HP HR - 40 HR - 20 HR 10 HR 05 HIS Y HP HR - 40 TODO TIPO -640 425 160 130 120 640 400 170 130 100 480 260 110 90 80 320 200 80 65 50 120 30 15 10 10 80 30 1800 1500 750 750 1200 900 750 375 375 600 600 450 250 250 375 450 375 180 180 225 300 100 50 50 75 150 100 DOS FONDOS DE LOTE 150 VELOCIDAD PENDIENTE DE MXIMA DISEO % (Ka/h) 50 8 18 MNIMA PRIORIDAD PERFIL PERFIL DERECHO ALTURA PEATONES VEHICULAR DEFINIDO MIXTO DE VA ARRATE ACERA ESTACIN DE PRIORIDAD Y AUTOS (Mt) 7/ (Mt) (Mt) Y RODAJE PUNTO PEATONAL EN DE LUZ IGUALDAD 26 50 5.25 1.50 13.00 10.00 X X 100 50 8 18 17.00 1.50 1.50 11.00 10.00 X X
CLASE DE VA
TIPO DE VA
COLECTORA VAS DE DISTRIBUCIN 1/ LOCAL
1/ VECINAL VAS DE REPARTO 1/ RESIDENCIAL
80
40
8 18
15.00
1.50
1.50
9.00
7.50
60
40
8 18
13.50
3/ 1.50 un arrate 3/ 1.00 un arrate 6/ 0.50 a 1.50
1.50 y 2.00
8.50
7.50
2/ PASAJE VEHICULAR
--
30
8 18
12.50
1.50
8.50
5.00
VAS DE ACCESO
SENDA VEHICULAR
--
15
8 18
9.50
1.00
6.50 / 5.50 y 6:00
4.00
PASAJE PEATONAL PASAJE DE PASO 8/
--
--
8 18
3.0/4.0/5.0/5 /5.0
1:00 6/ a 3:00 4/
1.00
--
3.50
X X
X X
--
--
--
2.50
1.20
--
3.50
1/ Estas vas podrn unir con su longitud mxima, dos vas de mayor jerarqua o una de igual con otra de mayor jerarqua. 2/ Los pasajes vehiculares de longitud mxima debern interconectar dos vas de mayor jerarqua. Los pasajes vehiculares que terminen en retorno, no podrn tener una longitud mayor a la mitad del mximo permitido cuando comiencen en va de reparto o de distribucin local y del cuarto de ella cuando lo hagan de otro pasaje vehicular. 3/ Cuando se indica un solo arrate, este deber ubicarse contigo a la acera ms pequea y la acera mayor contiguo a la franja de estacionamiento provistas de islas para rboles cada diez metros. 4/ No se indica arrate cuando este se deja a criterio del diseador, debiendo cumplir solamente con las medidas indicadas para los otros componentes. 5/ Segn longitud: hasta 50 mts = 3.00, de 50 mts a 100 mts = 4.00, de 100 a 150 mts = 5.00 6/ Ver detalles anexos 7/ Las Urbanizaciones de mas de 1000 unidades habitacionales, debern de contar con mnimo de 4 refugios destinados a las parada del transporte colectivo, estratgicamente ubicados, en un radio de influencia de cada 250 mts para asegurar la afectiva comunicacin entre las diferentes zonas del proyecto y sus alrededores. 8/ Cuando el pasaje peatonal, tenga desarrollada su longitud mxima, entre dos vas vehiculares, deber proveerse de un pasaje de paso, a la mitad de su longitud.
CUADRO No. VI-2

SISTEMAS DE DETECCIN Y ALARMA TIPO DE OCUPACIN Detec Alarma Manual Simple Manual con seal Previa Automtico con Seal Previa Porttil o Mvil Extintor Hidrante con bomba propia SISTEMA DE EXTINCIN Fijo Hidrante sin bomba propia Rociador
LOCALES Locales hasta 300 m2 de rea al nivel de calle Locales desde 300 M2 hasta 3,000 m2 o con Mezanine y/o stanos como niveles de venta Locales mayores de 3,000 M2 de rea o con tres o mas niveles dedicados a venta GASOLINERAS Bombas de Gasolina Estaciones de Servicio OFICINAS De 6 niveles y rea neta por planta menor de 500 M2 Cualquier numero de niveles y rea neta por planta mayor de 500 M2 INDUSTRIAS Produccin general Produccin gran riesgo ALMACENADORAS Deposito de materiales de baja combustin. Deposito de materiales de rpida combustin o donde se produce vapor ESTACIONAMIENTO Hasta 500 M2/planta Desde 500 M2 hasta 4,500 m2/planta Desde 4,500 M2/planta
* *
* * *
* * *
* *
* *
* * *
* * *
* * * * * *
* * * * * *
CUADRO NVI-3
TIPO DE OCUPACIN SISTEMAS DE DETECCIN Y ALARMA Alarma Detec
RESIDENCIAS Hoteles y Moteles Edificios Multifamiliares Pensiones Asilos CLINICAS Y HOSPITALES Hospital y/o reas desde 1,000 m2 Centro de Salud y/o reas desde 100 M2 hasta 1,000M2 Unidad de Salud y/o reas hasta 100 M2 Puestos de Salud ESTABLECIMIENTOS PENALES Crceles, Reformatorios INSTALACIONES MILITARES Riesgo Alto Riesgo Leve o Moderado SALAS DE ESPETACULO Auditorios, Cines, Teatros Gimnasios Estadios CENTROS DE REUNION Centros Nocturnos, restaurantes, Clubes Sociales, Templos. CENTROS DE EDUCACIN, BIBLIOTECA Y MUSEOS Hasta 250 M2 Desde 250 M2 hasta 500 M2 Mayor de 500 M2 Mayor de 500 M2 en depsitos de libros Estaciones y Terminales de
SISTEMA DE EXTINCIN Porttil o Mvil Fijo Hidrante con bomba propia * * Hidrante sin bomba propia Rociador
Manual Simple
Manual con seal Previa
Automtico con Seal Previa * *
Extintor
* * * *
* *
* * * *
* * *
* * * *
* *
* *
* *
* * *
* *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * * * * *
Pasajeros
GLOSARIO
Acera Arriate Cuneta Jardn Exterior Parcelacin Parcelacin de Habitacional Desarrollo Progresivo Pasaje Peatonal Pasaje de Paso Pasaje Vehicular Registro Sub Parcelacin Suelo Urbano Suelo Urbanizable
rea Construida rea til rea de Equipamiento Comunal
Arteria Primaria Autopista Bloque Urbano
Desarrollo Linea de Urbano Construccin Derecho de Va Director de Obra Linea de Propiedad Linea de Verja
Revisin Vial Plan Local y de Zonificacin Plan Regional Plan Nacional Regin
Regin Suelo Rural Metropolitana Suelo de Alta Presin Urbana Suelo de Baja Presin Urbana Suelo sin Presin Urbana Zona de Proteccion
Factibilidad Calificacin Longitud de Permiso de Plan de rea Educativa de servicios de Lugar va Construccin Zonificacin publicos rea de Instalacin Equipamiento Construccin Lote Urbano de Obra complementario rea Verde Cordn Inspector Permiso de Habitar
Rodaje
Plan Vial Recepcin Final de Obras Va Expresa
Senda Vehicular
Obras de Permiso de Infraestructura Parcelacin
Servidumbre Va Pblica
Supervisor Urbanizacin VMVDU
Va de Circulacin Mayor
Va de Circulacin Menor
Acera: La seccin de las vas pblicas destinadas a la Circulacin peatonal.

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rea Construida: La suma de las reas de cada uno de tos espacios dentro de las edificaciones.
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rea til: El rea de un lote o la suma de las reas de los lotes resultantes de una parcelacin.
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rea de Equipamiento Comunal: rea de terreno destinada el esparcimiento, de recreacin

y actividades de tipo social.
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rea Educativa: rea de terreno destinada el aprendizaje y formacin cultural de la comunidad.

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rea de Equipamiento Complementario: rea de terreno destinada a usos comerciales

y/o institucionales.
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rea Verde: rea de terreno destinada a la recreacin el aire libre, para uso pblico y/o
comunitario.
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Arriate: rea del derecho de va destinada a la separacin del trnsito vehicular y/o peatonal y que
se utiliza para fines ornamentales y de arborizacin. rea Metropolitana: Conjunto de reas urbanas correspondientes a varios municipios que al desarrollarse en torno a un centro principal de poblacin, funcionan como una sola unidad urbana.
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Arteria Primaria: Va que facilita el movimiento de grandes volmenes de trnsito de paso entre los principales centros generadores de la ciudad, recoge y distribuye el movimiento vehicular desde las vas de circulacin mayor hacia las de circulacin menor y viceversa.
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Autopista: Va que facilita el desplazamiento ininterrumpido de grandes volmenes de trnsito por

medio de rodajes separados cuya rasante se establecer un nivel inferior y/o superior a las rasantes de las otras vas, a fin de que todos los cruces sean mediante paso a desnivel, lo cual las convierte en vas con limitacin de acceso.
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Bloque Urbano: Lote o grupo de lotes, limitado por vas pblicas de circulacin vehicular.
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Calificacin de Lugar: Instrumento mediante el cual se define el uso de suelo de acuerdo con
un plan general de zonificacin y dems leyes de la materia.
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Construccin: Accin y efecto de edificar o ejecutar una obra propia de la arquitectura y/o de la
ingeniera civil.
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Cordn: Borde de concreto, piedra o ladrillo que delimita el ancho de rodaje de una va pblica.
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Cuneta: Franja del derecho de vas construida para el drenaje de las aguas lluvias.
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Desarrollo Urbano: Accin y efecto de parcelar el suelo urbano; urbanizable o rural con el fin de
habilitarlo adecuadamente a las necesidades de la poblacin.
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Derecho de Va: Terreno propiedad del Estado ubicado entre lneas de propiedad, para el uso
exclusivo de las vas pblicas y sus servicios.
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Director de Obra: Profesional Arquitecto o Ingeniero Civil, legalmente inscrito que acta como
responsable de una obra.
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Factibilidad de Servicios pblicos: Instrumento por medio del cual se seala la posibilidad
de dotacin de un servicio pblico y el sitio y forma de conexin a las redes existentes.
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Instalacin de Obra: Accin de disponer dentro de una obra la infraestructura elctrica,

mecnica o hidrulica necesaria para el buen funcionamiento de las actividades a las cuales dicha obra es destinada.
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Inspector: Arquitecto o lngeniero Civil legalmente inscrito designado por el organismo competente
para controlar que las obras se realicen de acuerdo a planos aprobados y disposiciones legales pertinentes.
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Jardn Exterior: rea verde de un terreno que legalmente se exige dejar entre la linea de
construccin y la linea de verja.
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Linea de Construccin: Documento mediante el cual se sealan los derechos de vas del
sistema vial.
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Linea de Propiedad: Lindero que limita el derecho de propiedad sobre un terreno.

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Linea de Verja: Lindero de la propiedad con el derecho de va pblica.

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Longitud de va: Distancia medida desde el retorno de la va hasta su interseccin con la linea de
verja contiguo a una va de mayor jerarqua o la dimensin de un tramo comprendido entre dos vas de mayor jerarqua.
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Lote Urbano: Porcin de terreno con acceso propio que forma parte de un conjunto o
agrupamiento urbano mayor.
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Obras de Infraestructura : Todo acceso vehicular o peatonal con el conjunto correspondiente de

instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos tales como: abastecimiento de agua
potable, alcantarillado sanitario o disposicin de desechos slidos, drenajes de aguas lluvias, electricidad y lineas telefnicas.
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Parcelacin Habitacional: Divisin simultnea o sucesiva de dos o ms lotes, cuando pueda

dar lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin.
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Pasaje Peatonal: Va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones, con acceso directo
a las edificaciones.
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Pasaje de Paso: Va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones, sin tener acceso
directo alas edificaciones.
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Pasaje Vehicular: Va de acceso a los lotes de una parcelacin que une dos vas de acceso local o
bien en un extremo se conecta con una va de circulacin menor y por otro extremo termina en un retorno.
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Permiso de Construccin: Instrumento por medio del cual se garantiza el cumplimiento de las normas de construccin establecidas.
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Permiso de Habitar: Instrumento por medio del cual se concede el uso y ocupacin de una
edificacin.
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Permiso de Parcelacin: Instrumento por medio del cual se garantiza el cumplimiento de las
normas de parcelacin y/o urbanizacin.
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Parcelacin de Desarrollo Progresivo: La parcelacin que partiendo de las obras de

infraestructura y servicios mnimos puede ir evolucionando con el tiempo hasta llegar a constituir una urbanizacin completa.
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Plan Local: Instrumento de planificacin que sirve para ordenar el Desarrollo Fsico de un
Municipio.Considerando los aspectos Econmicos y Sociales del mismo.
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Plan Regional: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico de una
porcin del territorio nacional, definida por una agrupacin de municipios que por su vocacin agrcola, ganadera, forestal, de recursos hdricos, etc., contendr lo relativo clasificacin de ciudades o centros poblados, usos de la tierra, vas de comunicacin, servicios, etc.
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Plan Nacional: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico del
territorio nacional a travs de un sistema de planificacin territorial en coordinacin con la planificacin econmica y social.
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Plan de Zonificacin: Instrumentos de planificacin que sirve para ordenar las actividades a que
se destine el suelo.
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Plan Vial: Instrumento de Planificacin que define el sistema de circulacin vehiculares y

peatonales en un rea determinada.
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Recepcin Final de Obras: Aceptacin por parte de los organismos correspondientes de la

totalidad de las obras de una parcelacin y/o construccin que ha sido realizada de acuerdo a los planos y documentos legalmente aprobados.
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Registro: Listado de profesionales y tcnicos inscritos en el Registro Nacional de

Arquitectos,ingenieros, proyectistas y constructores.
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Revisin Vial y de Zonificacin: Instrumento por medio del cual se garantiza la compatibilidad v complementaridad de los uso del suelo y la integracin adecuada a la red vial de acceso con las vas de circulacin mayor y en general con las vas existentes.
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Regin: Aquella agrupacin de municipios colindantes y de caractersticas similares o aquella

porcin de territorio que, por su vocacin, ubicacin topogrfica, uso, etc., sea determinado por el plan nacional o para su efecto por Decreto Ejecutivo.
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Regin Metropolitana: El conjunto de reas urbanas y rurales correspondientes a varios

municipios que se desarrollan en torno a un rea metropolitana.
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Rodaje: Ancho de derecho de va destinado a circulacin vehicular.

Regresar al indice
Senda Vehicular: Va de circulacin vehicular de menor jerarqua en el sistema de vas de

circulacin menor. Se inicia en un pasaje vehicular y finaliza en un retorno.
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Servidumbre: Franja de terreno que se establece aun terreno que se encuentra afectado por tuberas
de aguas lluvias o negras o caeras de agua potable. Este franja tambin se establece a lineas de conduccin de energa elctrica y a los accesos a terrenos incomunicados con la va pblica.
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Sub Parcelacin: Subdivisin de una parcela urbana que cuenta con todos o algunos de los
servicios pblicos con el fin de habitarla para dos o ms edificaciones independientes.
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Suelo Urbano: Porcin de territorio sobre el cual se constituye un centro poblado, que goza o
puede gozar de todos los servicios pblicos.
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Suelo Urbanizable: Terreno que al aledao o no al suelo urbano, rene las mejores condiciones
para al desarrollo de un nuevo ncleo de poblacin.
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Suelo Rural: Terreno de vocacin agrcola, ganadera, forestal, turstica o de reserva ecolgica para
servicio de la poblacin.
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Suelo de Alta Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros
poblados con tasa de crecimiento demogrfico igual o mayor del promedio nacional.
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Suelo de Baja Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros
poblados con tasa de crecimiento demogrfico menor del promedio nacional.
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Suelo sin Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros poblados
con tasa decrecimiento demogrfico nula o negativa o fuera de poblados existentes.
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Supervisor: Profesional de la Arquitectura o de la Ingeniera civil debidamente inscrito,

responsable de dar testimonio del correcto procedimiento constructivo de la obra.
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Urbanizacin: Parcelacin del terreno rstico. urbano o urbanizable que implica la construccin de
accesos y de redes de distribucin y recoleccin de fluidos de los diferentes servicios pblicos.
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VMVDU: Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano.

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Va de Circulacin Mayor: Aquella que atiende preferiblemente el transito de paso, uniendo

los principales centros generadores de viajes dentro de una ciudad o regin.
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Va de Circulacin Menor: Aquella que permite el acceso directo al lugar de destino y

funciona con velocidades restringidas a manera de desestimular su utilizacin por el trnsito de paso.
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Va Expresa: Va que permite el desplazamiento relativamente ininterrumpido de grandes

volmenes de trnsito por medio de carriles separados; sin prestar atencin alguna el movimiento, local.
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Va Pblica: Franja de terreno de uso pblico destinada para la circulacin.

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Zona de Proteccion: Franja que se establecera en un terreno abyacente a quebradas y rios, para
proteger las parcelas o lotes urbanos de la estabilidad del suelo originada por la erosion progresiva provocada por la escorrentia superficial, permitiendo y asegurando el curso normal de dicha o corriente de agua. Esta franja tambien se establece a terrenos que, por su configuracion topografica presentan grandes diferencias de nivel dentro de los mismos o con sus terrenos colidantes.
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Pag.7

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CAPITULO II DE LAS PARCELACIONES Y REPARCELACIONES

VER Art. III.8 VER Art. III.9

Parcelacin Rstica Reparcelacin

CAPITULO III DE LOS REQUERIMIENTOS PARA PARCELACINES Y REPARCELACIONES

CAPITULO IV DE LA ACTUACIN URBANSTICA

CAPITULO V DE LAS VALORACIONES

CAPITULO II DEL IMPACTO AMBIENTAL

DEL RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO Y DEL MEDIO AMBIENTE

Art. III.1 Objetivo

Art. III.2 Alcances

CAPITULO I DE LA CLASIFICACION DEL SUELO

Art. III.3 Clases de Suelo

Art. III.4 Suelo Urbano

Art. III.5 Suelo Rural Urbanizable

Art. III.6 Suelo Rural no Urbanizable

CAPITULO II DE LAS PARCELACIONES Y REPARCELACIONES

Art. III.7 Parcelacin Urbanstica

Art. III.8 Parcelacin Rustica

Art. III.9 Reparcelacin

CAPITULO III DE LOS REQUERIMIENTOS PARA PARCELACIONES Y REPARCELACIONES

Art. III.11 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelo de Acelerado Desarrollo Urbano

Art. III.12 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en Suelos de Lento Desarrollo Urbano

Art. III.13 Condiciones de la Parcelacin Urbanstica en reas de Desarrollo Restringido

Art. III.14 Forestales

Regulacin de Zonas de Reserva Ecolgica y/o

Criterios para Proyectos de Reparcelacin

Sistema de Actuacin Individual

Sistema de Actuacin Coordinada

En el sistema de Cooperacin, los propietarios aportan el suelo y la OPAMSS,

Contribucin al Esquema Director

CAPITULO V DE LAS VALORACIONES

establezcan otras leyes vigentes.

CAPITULO I DE LAS REAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO Y NO URBANIZABLES

Art. III.27 Establecimiento de reas de Desarrollo Restringido

reas de Desarrollo Restringido por su efecto

en disminuir la necesidad de circulacin vehicular

CAPITULO II DEL IMPACTO AMBIENTAL

Art. III.33 Proyectos de urbanizacin o construccin localizados en reas de desarrollo restringido

Art. III.35 ambiente

Actividades susceptibles de degradar el medio

Actuaciones que demandan un Estudio de

Impacto Ambiental en ausencia del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial

de vegetacin, etc) - justificacin del diseo urbanstico y/o arquitectnico presentado

TITULO PRIMERO OBJETIVO Y ALCANCES

TITULO SEGUNDO DE LA ESTRUCTURA URBANA

TITULO TERCERO DE LOS USOS DEL SUELO

VER Art. IV.7 VER Art. IV.8 VER Art. IV.9

Requisito Previo Publicaciones Actualizacin de los instrumentos

TITULO SEGUNDO DE LA ESTRUCTURA URBANA

El Sistema de estructura Urbana Bsico

Composicin de la Estructura del AMSS

El rea metropolitana de San Salvador se conforman de la siguiente manera:

ESTRUCTURA URBANA DEL A.M.S.S.

Z-1 ZONA CENTRAL

Distrito Distrito Distrito Distrito Distrito

Universitaria Norte Zacamil Mejicanos San Ramn Escalante Mejicanos

Distrito Distrito Distrito Distrito