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    Dictamen Pericial Contable

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    Iris Llaros
    Este documento presenta un resumen de la liquidación de intereses de varios préstamos otorgados a Constructora Beta SAC. Se calculó el interés aplicando la tasa máxima compensatoria del BCR para cada préstamo. Cinco de los seis préstamos generaron fondos de garantía por pagos en exceso, los cuales suman $85,271.12. Sin embargo, uno de los préstamos (N°05) aún mantiene una deuda de $83,581.45, la cual puede ser compensada con los fondos de garantía, dejando un saldo a

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    Título original

    DICTAMEN PERICIAL CONTABLE

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    DICTAMEN PERICIAL CONTABLE SOLICITANTE: MATERIA : MODALIDAD : INTERS : Arq. Gustavo Pinillos Rodrguez - Constructora Beta SAC.

    Liquidacin de intereses Mutuo con garanta hipotecaria TAMEX mxima compensatoria fijada por BCR

    Seores Constructora BETA SAC.:


    En atencin a su solicitud, hemos procedido a practicar la liquidacin de intereses mximos compensatorios del BCR, aplicando la TAMEX (Tasa Activa Moneda Extranjera) por cada uno de los prstamos escalonados recibidos por su institucin, dentro de la relacin comercial llevada a cabo con los seores Consuele Graciela ROS Castillo y Ramn Ysaas Lora Wekselman. El inters fue calculado teniendo en cuenta el factor diario y el nmero de das que media entre el desembolso y el pago realizado. Cada pago primeramente fue aplicado al inters generado y el saldo, luego de la operacin descrita, se aplico a amortizar el Capital o principal, tal como lo prescribe el art. 1257 del Cdigo Civil. El anlisis y detalle de la liquidacin por cada uno de los prstamos recibidos se encuentran en los anexos que se adjuntan al presente y que forman parte integrante del presente informe. Seguidamente se procede a realizar algunas precisiones de cada uno de los anexos que aparejan el presente; dejndose establecido que los intereses calculados fueron fijados en aplicacin de las tasas mximas compensatorias del BCR en moneda extranjera (TAMEX), correspondientes a las fechas de cada prstamo, 9.7%, 9.1%, 9.1%, 9.8%, 10.6%, 10.7% respectivamente. ANEXO N 01: El desembolso total suma USA $ 115,000, las amortizaciones totalizan USA $ 125,296.57, por lo que al final, despus de liquidar los intereses generados en cada amortizacin, se tiene que existe un saldo a favor de la empresa de USA $ 3,880.87, el mismo que constituir un Fondo de garanta. ANEXO N 02: Los desembolsos por este prstamo suman USA $ 248,921 en la misma modalidad del anterior, y los pagos por el mismo totalizan USA $ 277,524.68, quedando finalmente un saldo a favor de USA $ 11,129.50 constituidos en Fondo de Garanta. ANEXO N 03: Este prstamo, tambin desembolsado escalonadamente, suma USA $ 193,500 y los pagos igualmente escalonados totalizan USA $ 211,389.56 y aplicados en la misma modalidad dan como resultado que existe un saldo favorable de USA $ 6,112.98 como Fondo de Garanta. ANEXO N 04: Este prstamo es por la suma escalonada total de USA $ 270.000 siendo sus pagos en la misma modalidad por un total de USA $ 328,100, por lo que luego de aplicar las amortizaciones y pagar la deuda total se tiene un saldo a favor de USA $ 29,913.53, que constituye Fondo de Garanta.

    ANEXO N 05: Este mutuo es por un total de USA $ 721,759, siendo que por el pago de esta obligacin se totaliz la suma de USA $ 728,000, pero por el efecto de aplicar primero pagos de intereses y luego amortizar el Capital, se tiene que persiste una obligacin de USA $ 83,581.45. Este importe debe ser compensado con los fondos de garanta de los otros prstamos recibidos, en los cuales existen saldos a favor. ANEXO N 06: Este prstamo fue por la suma total de USA $ 115,000 y para honrar esta obligacin se pago la suma de USA $ 160,000.00, monto que despus de haber cubierto los intereses generados, deja a la fecha un saldo a favor de USA $ 26,840, que constituye Fondo de Garanta. FONDO DE GARANTA: La sumatoria de los saldos a favor resultantes en cada prstamo, totaliza la suma de USA $ 77,876.88 que al aplicrseles la misma tasa de intereses, corridos al 19-09-2006, fecha del ltimo pago efectuado en la obraN0 05, se tiene que dicho fondo alcanza el monto de USA $ 85,271.12

    CONCLUSIONES:
    De acuerdo al detalle secuencialmente descrito, se concluye que: 1. Todos los pagos, excepto el del prstamo N 05, generaron un Fondo acumulado de Garanta, que sumados a los intereses devengados, totaliza el monto de USA $85,271.12 2. Todos los prstamos, excepto el N 05, fueron cancelados totalmente en su oportunidad a travs de pagos directos. 3. Por el prstamo N 05 existe un saldo deudor de USA $ 83,581.45, el que debe ser compensado con los saldos a favor que arrojan los otros prestamos recibidos (fondos de Garanta); resultado de aplicar dicho procedimiento, un saldo a favor de USA $1,689.67 4. En las amortizaciones, se sigui lo que dispone el art. 1257 del Cdigo Civil, el cual norma que los pagos a cuenta, primeramente se aplicarn a los intereses generados y el saldo, si lo hubiera, amortizara el Capital. En los trminos expuestos, se deja emitido el Peritaje sobre liquidacin de interese solicitado, quedando a su disposicin y gratas ordenes para lo que estime por conveniente.

    Trujillo 19 de Mayo del 2008

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