Demanda de Cumplimiento de Contrato

Secretario
Expediente
Cuaderno
:
:
: PRINCIPAL
Escrito
: Nro. 01.
SUMILLA : DEMANDA DE
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE MAYNAS
CELESTE RUIZ GONZALES, identificada con DNI 70484885, con direccin

domiciliaria en la calle Modelo #185 y sealando domicilio procesal en la Calle Pevas
#712, ante usted atentamente digo:
NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:
Don Ramn Prez, con nmero de DNI 77754545 y con domicilio real en calle
Prospero #185, maynas a Ud. Expreso lo siguiente:
I. PETITORIO:
1.- Que, en esta oportunidad me dirijo a su honorable despacho con el fin de interponer
demanda de cumplimiento de contrato y entrega del bien inmueble la misma que deber
ser declarada Fundada en todos sus extremos en su oportunidad; pretensin que dirijo
contra Don Ramn Prez en calle prospero #185 Maynas con la finalidad que se d
cumplimiento al contrato de compra y venta y la transferencia de derechos posesorios,
de fecha 06 de agosto del 2006, contrato celebrado ante la notaria Prez, en la que el
demandado proceda hacer entrega del bien inmueble y los derechos posesorios
respectivo mediante escritura pblica, ubicado en Av. La Marina Km 4. - Lote 3
Distrito de punchana que consiste en un rea de terreno de 7500 m2, en el que existe
una casa construida de material noble, de 5 metros de frente, por 15 metros de fondo,
con fachada de Maylicas de color Marrn, que cuenta con servicios de energa
elctrica, agua potable y alcantarillado; comprende 02 pisos, en el Primer piso tiene tres
ambientes compuesto de una sala, un bao y una cocina, el segundo piso esta
conformado por cinco habitaciones, dos de ellas con bao preinstalados, bien inmueble
que hasta la fecha no se me hizo entrega.
En forma acumulativa solicito una indemnizacin por daos y perjuicios derivados de
la relacin contractual por el incumplimiento, la suma que asciende a S. /. 100.000.00
( Cien mil nuevos soles) ms los intereses compensatorios, del mismo modo para el
pago de costas y costo de lo que dure el proceso.
II.- HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO:

PRIMERO: El seor Ramn Prez se oblig a entregarme el bien inmueble ubicado en
Av. La Marina Km 4. - Lote 3 Distrito de punchana, a los 30 das de haberse
suscrito el contrato de compra Venta y transferencia de derechos posesorios, ante el
notario Juan Prez, de fecha 06 de agosto del 2006, segn consta en el contrato en su
clusula sexta.
SEGUNDO: Seor Juez, tal compromiso fue adquirido mediante la suscripcin de un
compra Venta y transferencia de derechos posesorios ante un notario pblico y que en
su clusula sexta indica lo siguiente que El comprador podra tomar posesin del
predio objeto de transferencia, as como ocupar la casa habitacional de material noble
adquirido en el plazo de 30 das de requerido el predio.
TERCERO: Asimismo debo manifestar Seor Juez, que el precio pactado en el contrato
es de $ 185,000.00( ciento ochenta y cinco mil Dlares Americanos), la cual el
demandado a declarado haber recibido a su entera y completa satisfaccin de manos del
comprador ( tal como corrobora en la clusula sptima del contrato de compra y venta).
CUARTO: Que en reiteradas ocasiones luego de haber cumplido el plazo de 30 das

segn la clusula sexta, le hice el requerimiento verbal al seor Ramn Prez la entrega
del bien inmueble, la cual responda que el contrato suscrito era simulado y lo que
realmente se suscribi fue un contrato de mutuo con la garanta de predio descrito en el
contrato de compra venta y transferencia de Derechos posesorios y prueba de ello es
que se suscribieron doce letras de cambio en blanco que corresponden a la garanta de
cumplimiento de las doce cuotas mensuales que Don ramn deba pagar por un
prstamo de dinero.
QUINTO: Mediante carta notarial de fecha 07 de noviembre del 2006 proced a remitir
carta notarial, con el que requera el bien inmueble, otorgndole 30 das para que
cumpla con el requerimiento lo que hasta la fecha no ha ocurrido en hacer entrega del
bien inmueble, y simplemente el demandado se esta burlado de mi persona por lo que
recurro a usted seor juez para que se proceda a dar cumplimiento al contrato que don
Ramn Prez y mi persona suscribieron por ser de justo derecho.
.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO.

Fundamentamos nuestro petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Cdigo Civil.
Artculo 1529: en el que define el contra de compra venta.
Artculo 1549: se detalla en que consiste el perfeccionamiento de la transferencia de la
propiedad del bien.
Artculo 1550: establece las condiciones y el momento en que debe ser entregado el
bien.
Cdigo procesal Civil.
Artculo 486: Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos: 8) los que no
tienen via procedimental propia y por su naturaleza el juez considere atendible su
empleo.
Articulo 487: Fijacion del porceso por el juez e inimpugnidad de la resolucin.
Articulo 424 y 425: Donde definen los requisitos de la demanda y sus anexos.
IV. MONTO DE PETITORIO.
100.000.00 Nuevos soles y la entrega del bien inmueble.
V. VIA PROCEDIMENTAL:
A La demanda le corresponde la va procedimental del proceso abreviado en
conformidad con el articulo 487 del cdigo procesal civil inciso 8.
VI. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de :
Por domiciliar los demandados dentro de la competencia territorial del Juzgado;
conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del Cdigo Procesal Civil.
VII. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrecemos el mrito del siguiente medio probatorio:
1.- Copia certificada del contrato de compra - Venta y transferencia de Derechos
posesorios de fecha 06 de agosto del 2006 suscrito entre las partes donde prueba la
existencia de dicho contrato y sus respectivas clausulas del cual estbamos sometidos el
demandado y mi persona.
2.- Copia certificada de la constancia de posesin expedido por la municipalidad
distrital de punchana de fecha 09 de marzo del 2005 donde pruebo la existencia del bien
inmueble ubicado en calle Av. La Marina Km 4. - Lote 3 Distrito de punchana.
3.- Copia certificada de la carta notiarial de Fecha 07 de noviembre del 2006, donde
pruebo que se ha requerido la entrega del bien inmueble y que deba entregarme a los 30
dias lo cual no cumplio.
VIII. ANEXOS
1A. Copia de mi DNI.
2B. Cipia del contrato de compraventa y transferencia de derechos posesorios.
3C. Copia de constancia de posesin expedido por la municipalidad de punchana.
4D Copia de Carta notarial.
5E copia de Cedulas de notificacin
6F Papeleta de habilitacin de Abogado.
7G Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicitamos se sirva tener por interpuesta la presente demanda y
darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a nuestro derecho y de
acuerdo a ley.
Iquitos, 26 de abril del 2007

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CUARTO: Que en reiteradas ocasiones luego de haber cumplido el plazo de 30 das

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