CONTRATO DE ADMINISTRACIN DE INMUEBLES

Entre los que suscriben el presente contrato de administracin como contratantes a saber:
., identificado
(a) con Cdula de Ciudadana Nmero
., quien obra en su propio nombre, y quien en adelante o en el curso
de este contrato se llamar EL PROPIETARIO de una parte, y de la otra parte
, identificado con la Cdula
de Ciudadana Nmero
, obrando en nombre y en representacin ________________________ que en
adelante se llamar EL ADMINISTRADOR, hemos celebrado en la fecha un contrato de administracin de inmuebles
que se regir por las siguientes clusulas: PRIMERA: EL PROPIETARIO entrega hoy a EL ADMINISTRADOR, para que
ste administre en arrendamiento por cuenta y riesgo del propietario el(los) inmueble(s), cuyos linderos y descripcin
general se describen en hoja adjunta, la cual hace parte integrante del presente contrato. SEGUNDA: EL
PROPIETARIO faculta especialmente a EL ADMINISTRADOR para: A) Dar en arrendamiento el(los) inmueble(s) de que
trata el presente contrato. B) Conseguir y elegir los inquilinos libremente, para lo cul podr anunciar el(los) inmueble(s)
a costa del propietario, por los medios de publicidad ms usuales. C) Fijar de comn acuerdo y conforme a las normas
legales, el valor del canon de arrendamiento de(los) inmueble(s) de que trata el presente contrato. TERCERA: EL
ADMINISTRADOR se obliga con el PROPIETARIO: A) Cobrar a los arrendatarios el valor del arrendamiento y una vez
percibido, se deber entregar a EL PROPIETARIO mensualmente despus del da quince (15) de cada mes, o seguir las
instrucciones que ste le d sobre el particular; B) Pagar el impuesto predial que grave el inmueble materia de este
contrato por cuenta del PROPIETARIO, previo pago del propietario al ADMINISTRADOR; C) Exigir a los arrendatarios el
cumplimiento de dicho contrato; D) Exigir la entrega del inmueble a los arrendatarios que se atrasen en el pago del
arrendamiento como fuere procedente, por s, o por medio del apoderado, con las facultades para recibir, transigir,
reasumir, sustituir, efectuar el cobro de los cnones de arrendamiento, servicios pblicos, administracin y dems
valores que se deriven del contrato de arrendamiento, a travs de un proceso ejecutivo, adems de efectuar la restitucin
del inmueble por la va judicial, si es del caso; E) Informar y efectuar por cuenta del PROPIETARIO las reparaciones
locativas que EL ADMINISTRADOR juzgue conveniente para la conservacin del inmueble o para facilitar su
arrendamiento, as como todas las que sean ordenadas por las autoridades; F) Rendir a EL PROPIETARIO
mensualmente una cuenta detallada de los arrendamientos recibidos, as como de los gastos o pagos autorizados que
se hubieren efectuado en el mismo periodo; G) Cualquier cambio de direccin deber hacerse por escrito. CUARTA: EL
PROPIETARIO se obliga con el ADMINISTRADOR:A) Pagar a EL ADMINISTRADOR mensualmente, una comisin del
diez por ciento (10%) del canon de arrendamiento del inmueble de que trata el presente contrato y un veinte por ciento
(20%) cuando se trate de hacer efectiva la clusula penal. B) Cancelar a EL ADMINISTRADOR todos los gastos que se
ocasionen en el desarrollo de ste contrato, siempre y cuando sean autorizados por el PROPIETARIO. C) Conservar el
inmueble materia de este contrato en buen estado en lo que se refiere a las obligaciones del PROPIETARIO, o sea,
haciendo oportunamente las reparaciones de los daos en caso fortuito o fuerza mayor y de los desperfectos imputables
al deterioro natural del inmueble. D) Revisar, aceptar u objetar si fuere el caso, las cuentas que EL ADMINISTRADOR
rinda mensualmente de acuerdo con este contrato, entendiendo que si el PROPIETARIO no le hubiere hecho
observacin alguna por escrito dentro de los diez (10) primeros das despus de recibido el respectivo informe, se
considerarn aceptadas por ste. E) Respetar los contratos de arrendamiento y las prrrogas de los mismos que EL
ADMINISTRADOR haya perfeccionado en desarrollo del presente contrato, o en el desempeo de este mandato.
QUINTA: Los pagos mensuales a favor de EL PROPIETARIO sern cancelados por EL ADMINISTRADOR, as: A) En
los contratos de inmuebles sin seguro de arrendamiento el pago se har en los quince (15) das hbiles siguientes; B) En
los contratos con seguro de arrendamiento, el pago se realizar anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros das de
cada periodo. PARGRAFO: EL ADMINISTRADOR responder por los pagos de los cnones de arrendamiento pague
o no pague el arrendatario, siempre y cuando EL ADMINISTRADOR no instaure una accin judicial contra EL
ARRENDATARIO tendiente a obtener la restitucin del inmueble o el cobro de los cnones de arrendamiento y los

servicios pblicos adeudados. SEXTA: El trmino de duracin de este contrato es de un (1) ao prorrogable
automticamente, y podr darse por terminado nicamente a los noventa (90) das contados desde la fecha en que
alguna de las partes comunique a la otra parte por escrito, su deseo de darlo por terminado. En cualquier caso EL
PROPIETARIO se compromete a respetar los contratos de arrendamiento y las prrrogas que EL ADMINISTRADOR
haya pactado en desarrollo del presente contrato. PARAGRAFO: Si al trmino del vencimiento o a la cancelacin del
presente contrato, estuviere vigente algn contrato de arrendamiento por razn del presente documento, el plazo de ste
contrato de administracin se entender extendido hasta el vencimiento de dicho contrato de arrendamiento. En todo
caso la entrega del inmueble al propietario, ser una vez desocupado el inmueble. SPTIMA: En caso de la cancelacin
de este contrato por parte de EL PROPIETARIO sin justa causa, ste indemnizar a EL ADMINISTRADOR con la
comisin que habra de corresponderle con los meses que faltaren para el vencimiento del contrato de arrendamiento.
Igualmente ser responsable de pagar a EL ARRENDATARIO, las indemnizaciones legales y el valor que por clusula
penal se llegare a pactar con ste. OCTAVA: En el evento de no lograrse arrendar el inmueble en un trmino de treinta
(30) das contados a partir de la firma del presente contrato, EL ADMINISTRADOR podr con previo autorizacin de EL
PROPIETARIO, fijar un nuevo canon de arrendamiento. NOVENA: Cuando sin estar arrendado(s) el(los) inmueble(s)
materia del presente contrato y antes de dos (2) meses desde la fecha de consignacin, EL PROPIETARIO decide no
arrendarlo(s), y por lo tanto da por terminado el presente contrato, pagar a EL ADMINISTRADOR por concepto de
honorarios una suma equivalente al veinte por ciento (20%) del valor de un (1) canon mensual de arrendamiento ms los
gastos que se hubieren derivado de la administracin del inmueble. Igualmente, EL PROPIETARIO es responsable de
los gastos por mantenimiento y aseo mientras el inmueble permanezca desocupado. DCIMA: El ADMINISTRADOR
entregar la administracin del inmueble una vez no hayan saldos insolutos por gastos del inmueble, entendindose que
para respaldarlos entregar las respectivas facturas y/o informes. DCIMA PRIMERA: Si en el desarrollo de este
contrato quedare en algn mes un saldo a cargo de EL PROPIETARIO y a favor de EL ADMINISTRADOR, este contrato
se considerar prorrogado, aun cuando EL PROPIETARIO haya manifestado su deseo de darlo por terminado, hasta
tanto dicho saldo a favor de EL ADMINISTRADOR est totalmente cubierto. Si desocupado el inmueble, fuere EL
ADMINISTRADOR quien deseare dar por terminado el contrato, una vez vencido el trmino de noventa (90) das
contados desde que haya dado aviso escrito a EL PROPIETARIO cesarn todas sus obligaciones y no podr ser
responsabilizado por hecho alguno que ocurra despus del plazo mencionado. Si por cualquier circunstancia resultare
un saldo insoluto a favor de EL ADMINISTRADOR y a cargo de EL PROPIETARIO, por causa de la gestin del presente
contrato, dicho valor ser pagado por EL PROPIETARIO a la sola presentacin de la factura respectiva. DCIMA
SEGUNDA: El presente documento no implica para EL ADMINISTRADOR en ningn caso responsabilidad alguna
por reparaciones o servicios que deban cubrir los inquilinos, pero es entendido que se obliga EL ADMINISTRADOR a
ejercitar las acciones judiciales necesarias para lograr su cancelacin, adems procurar el cumplimiento esmerado de
las estipulaciones de este contrato que le sean concernientes. En el caso de servicios y reparaciones dejadas de pagar
por un inquilino a la desocupacin del inmueble, atender el cobro, previo pago por parte de EL PROPIETARIO de las
facturas correspondientes. PARAGRAFO: Si quien atiende dicho pago es EL ADMINISTRADOR, tendr derecho a la
indemnizacin pactada con el arrendatario por incumplimiento del contrato de arrendamiento. DCIMA TERCERA: EL
ADMINISTRADOR se obliga a no exceder los lmites de este contrato. Los actos cumplidos ms all de dicho lmites
solo obligan a EL ADMINISTRADOR, salvo que el PROPIETARIO los ratifique. DCIMA CUARTA: Se advierte que EL
ADMINISTRADOR no ser responsable por hurtos, incendios, terremotos, asaltos, motines, inundaciones, mal estado
del inmueble, etc. DCIMA QUINTA: EL ADMINISTRADOR no podr emplear en su propio beneficio los fondos que le
corresponden a EL PROPIETARIO, si lo hace, reconocer a ste el inters legal desde el da que infrinja la prohibicin y
se compromete adems a indemnizarle los daos que le cause. DCIMA SEXTA: EL PROPIETARIO acepta desde
ahora cualquier cesin que EL ADMINISTRADOR haga de ste contrato y de las obligaciones y derechos que de l se
derivan. DCIMA SPTIMA: EL ADMINISTRADOR responder por culpa grave en el incumplimiento de sus
obligaciones en relacin con el inventario detallado del inmueble el cul hace parte de ste contrato, y de lo que pueda

ocurrir en el mismo, no responder por perjuicios o accidentes que sobrevengan en razn del mal estado del inmueble, o
de sus instalaciones, o por fuerza mayor o por caso fortuito. DCIMA OCTAVA: Si EL PROPIETARIO llegare a vender el
inmueble objeto de ste contrato a EL ARRENDATARIO o sus coarrendatarios, cancelar a EL ADMINISTRADOR el tres
por ciento (3%) sobre el valor de la venta. En todo caso si la venta se produce despus del vencimiento de ste contrato
o de la entrega del inmueble a EL PROPIETARIO sta clusula tendr plena vigencia y validez, siempre y cuando el
cliente haya sido presentando por EL ADMINISTRADOR, para lo cul ste contrato presta mrito ejecutivo sin necesidad
de requerimientos judiciales ni privados. DCIMA NOVENA: EL PROPIETARIO declara bajo su entera responsabilidad,
que tiene facultades legales para dar en administracin l(los) inmueble(s) materia del presente contrato para su
posterior arrendamiento; igualmente manifiesta que l(los) inmueble(s) esta(n) libre(s) de pleitos o embargos vigentes.
VIGSIMA: Para efectos legales este contrato presta mrito ejecutivo para ambas partes. En caso de incumplimiento no
habr necesidad de requerimiento ni constitucin en mora a los cuales renuncian expresamente. VIGSIMA PRIMERA:
EL PROPIETARIO autoriza al seor(a)
identificado(a) con la cdula de ciudadana nmero
para que este se entienda con todo lo relacionado con este contrato.
Para constancia de lo anterior se firma el
.

PROPIETARIO

ADMINISTRADOR