CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES

Entre los que suscriben el presente contrato de administración como contratantes a saber:
______________________________________, identificada con Cédula de Ciudadanía Número
_______________________ de __________________, en calidad de Usufructuaria del predio, quien obra en su propio
nombre, y quien en adelante o en el curso de éste contrato se denominará EL PROPIETARIO de una parte, y de la otra
parte _____________________________________________, identificado con la Cédula de Ciudadanía Número
________________________________ de ___________________________, obrando en nombre y en representación
de ______________________________________ con NIT __________________________que en adelante se llamará
EL ADMINISTRADOR, hemos celebrado en la fecha un contrato de administración de inmuebles que se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROPIETARIO entrega hoy a EL ADMINISTRADOR, para que éste administre en
arrendamiento por cuenta y riesgo del propietario el inmueble. El predio rural está ubicado en jurisdicción del municipio
de Floridablanca, Santander, de extensión de 15.288 metros cuadrados, identificado por los siguientes linderos: por el
norte con propiedades de FLORINDA VIUDA DE LOPEZ, por el sur con propiedades de JUAN NORIEGA, por el oriente
con la Quebrada de la SAN PATRICIO y por el occidente con la Autopista Piedecuesta – Floridablanca. SEGUNDA: EL
PROPIETARIO faculta especialmente a EL ADMINISTRADOR para: A) Dar en arrendamiento el inmueble de que trata
el presente contrato. B) Conseguir y elegir los inquilinos libremente, para lo cuál podrá anunciar el inmueble a costa del
propietario, por los medios de publicidad más usuales. C) Fijar de común acuerdo y conforme a las normas legales, el
valor del canon de arrendamiento de inmueble de que trata el presente contrato. TERCERA: EL ADMINISTRADOR se
obliga con el PROPIETARIO: A) Cobrar a los arrendatarios el valor del arrendamiento y una vez percibido, se deberá
entregar a EL PROPIETARIO mensualmente después del día quince (15) de cada mes, o seguir las instrucciones que
éste le dé sobre el particular; B) Pagar el impuesto predial que grave el inmueble materia de este contrato por cuenta del
PROPIETARIO, previo pago del propietario al ADMINISTRADOR; C) Exigir a los arrendatarios el cumplimiento de dicho
contrato; D) Exigir la entrega del inmueble a los arrendatarios que se atrasen en el pago del arrendamiento como fuere
procedente, por sí, o por medio del apoderado, con las facultades para recibir, transigir, reasumir, sustituir, efectuar el
cobro de los cánones de arrendamiento, servicios públicos, administración y demás valores que se deriven del contrato
de arrendamiento, a través de un proceso ejecutivo, además de efectuar la restitución del inmueble por la vía judicial, si
es del caso; E) Informar y efectuar por cuenta del PROPIETARIO las reparaciones locativas que EL ADMINISTRADOR
juzgue conveniente para la conservación del inmueble o para facilitar su arrendamiento, así como todas las que sean
ordenadas por las autoridades; F) Rendir a EL PROPIETARIO mensualmente una cuenta detallada de los
arrendamientos recibidos, así como de los gastos o pagos autorizados que se hubieren efectuado en el mismo periodo;
G) Cualquier cambio de dirección deberá hacerse por escrito. CUARTA: EL PROPIETARIO se obliga con el
ADMINISTRADOR: A) Pagar a EL ADMINISTRADOR mensualmente, una comisión del ocho por ciento (8%) del canon
de arrendamiento del inmueble de que trata el presente contrato y un veinte por ciento (20%) cuando se trate de hacer
efectiva la cláusula penal. B) Cancelar a EL ADMINISTRADOR todos los gastos que se ocasionen en el desarrollo de
éste contrato, siempre y cuando sean autorizados por el PROPIETARIO. C) Conservar el inmueble materia de este
contrato en buen estado en lo que se refiere a las obligaciones del PROPIETARIO, o sea, haciendo oportunamente las
reparaciones de los daños en caso fortuito o fuerza mayor y de los desperfectos imputables al deterioro natural del
inmueble. D) Revisar, aceptar u objetar si fuere el caso, las cuentas que EL ADMINISTRADOR rinda mensualmente de
acuerdo con este contrato, entendiendo que si el PROPIETARIO no le hubiere hecho observación alguna por escrito
dentro de los diez (10) primeros días después de recibido el respectivo informe, se considerarán aceptadas por éste. E)
Respetar los contratos de arrendamiento y las prórrogas de los mismos que EL ADMINISTRADOR haya perfeccionado
en desarrollo del presente contrato, o en el desempeño de este mandato. QUINTA: Los pagos mensuales a favor de EL
PROPIETARIO serán cancelados por EL ADMINISTRADOR, así: A) En los contratos de inmuebles sin seguro de
arrendamiento el pago se hará en los quince (15) días hábiles siguientes; SEXTA: El término de duración de este
contrato es de dos (2) años prorrogable automáticamente, y podrá darse por terminado únicamente a los noventa (90)
días contados desde la fecha en que alguna de las partes comunique a la otra parte por escrito, su deseo de darlo por
terminado. En cualquier caso EL PROPIETARIO se compromete a respetar los contratos de arrendamiento y las
prórrogas que EL ADMINISTRADOR haya pactado en desarrollo del presente contrato. SÉPTIMA: En caso de la
cancelación de este contrato por parte de EL PROPIETARIO sin justa causa, éste indemnizará a EL ADMINISTRADOR
con la comisión que habría de corresponderle con los meses que faltaren para el vencimiento del contrato de
arrendamiento. Igualmente será responsable de pagar a EL ARRENDATARIO, las indemnizaciones legales y el valor
que por cláusula penal se llegare a pactar con éste. OCTAVA: En el evento de no lograrse arrendar el inmueble en un
término de treinta (30) días contados a partir de la firma del presente contrato, EL ADMINISTRADOR podrá con previo
autorización de EL PROPIETARIO, fijar un nuevo canon de arrendamiento. NOVENA: Cuando sin estar arrendado el
inmueble materia del presente contrato y antes de dos (2) meses desde la fecha de consignación, EL PROPIETARIO
decide no arrendarlo, y por lo tanto da por terminado el presente contrato, pagará a EL ADMINISTRADOR por concepto
de honorarios una suma equivalente al veinte por ciento (20%) del valor de un (1) canon mensual de arrendamiento más
los gastos que se hubieren derivado de la administración del inmueble. Igualmente, EL PROPIETARIO es responsable
de los gastos por mantenimiento y aseo mientras el inmueble permanezca desocupado. DÉCIMA: El ADMINISTRADOR
entregará la administración del inmueble una vez no hayan saldos insolutos por gastos del inmueble, entendiéndose que
para respaldarlos entregará las respectivas facturas y/o informes. DÉCIMA PRIMERA: Si en el desarrollo de este
contrato quedare en algún mes un saldo a cargo de EL PROPIETARIO y a favor de EL ADMINISTRADOR, este contrato
se considerará prorrogado, aun cuando EL PROPIETARIO haya manifestado su deseo de darlo por terminado, hasta
tanto dicho saldo a favor de EL ADMINISTRADOR esté totalmente cubierto. Si desocupado el inmueble, fuere EL
ADMINISTRADOR quien deseare dar por terminado el contrato, una vez vencido el término de noventa (90) días
contados desde que haya dado aviso escrito a EL PROPIETARIO cesarán todas sus obligaciones y no podrá ser
responsabilizado por hecho alguno que ocurra después del plazo mencionado. Si por cualquier circunstancia resultare
un saldo insoluto a favor de EL ADMINISTRADOR y a cargo de EL PROPIETARIO, por causa de la gestión del presente
contrato, dicho valor será pagado por EL PROPIETARIO a la sola presentación de la factura respectiva. DÉCIMA
SEGUNDA: El presente documento no implica para EL ADMINISTRADOR en ningún caso responsabilidad alguna
por reparaciones o servicios que deban cubrir los inquilinos, pero es entendido que se obliga EL ADMINISTRADOR a
ejercitar las acciones judiciales necesarias para lograr su cancelación, además procurará el cumplimiento esmerado de
las estipulaciones de este contrato que le sean concernientes. En el caso de servicios y reparaciones dejadas de pagar
por un inquilino a la desocupación del inmueble, atenderá el cobro, previo pago por parte de EL PROPIETARIO de las
facturas correspondientes. PARAGRAFO: Si quien atiende dicho pago es EL ADMINISTRADOR, tendrá derecho a la
indemnización pactada con el arrendatario por incumplimiento del contrato de arrendamiento. DÉCIMA TERCERA: EL
ADMINISTRADOR se obliga a no exceder los límites de este contrato. Los actos cumplidos más allá de dicho límites
solo obligan a EL ADMINISTRADOR, salvo que el PROPIETARIO los ratifique. DÉCIMA CUARTA: Se advierte que EL
ADMINISTRADOR no será responsable por hurtos, incendios, terremotos, asaltos, motines, inundaciones, mal estado
del inmueble, etc. DÉCIMA QUINTA: EL ADMINISTRADOR no podrá emplear en su propio beneficio los fondos que le
corresponden a EL PROPIETARIO, si lo hace, reconocerá a éste el interés legal desde el día que infrinja la prohibición y
se compromete además a indemnizarle los daños que le cause. DÉCIMA SEXTA: EL PROPIETARIO acepta desde
ahora cualquier cesión que EL ADMINISTRADOR haga de éste contrato y de las obligaciones y derechos que de él se
derivan. DÉCIMA SÉPTIMA: EL ADMINISTRADOR responderá por culpa grave en el incumplimiento de sus
obligaciones en relación con el inventario detallado del inmueble el cuál hace parte de este contrato, y de lo que pueda
ocurrir en el mismo, no responderá por perjuicios o accidentes que sobrevengan en razón del mal estado del inmueble, o
de sus instalaciones, o por fuerza mayor o por caso fortuito. DÉCIMA OCTAVA: Si EL PROPIETARIO llegare a vender el
inmueble objeto de éste contrato a EL ARRENDATARIO o sus coarrendatarios, cancelará a EL ADMINISTRADOR el
tres por ciento (3%) sobre el valor de la venta. En todo caso si la venta se produce después del vencimiento de éste
contrato o de la entrega del inmueble a EL PROPIETARIO ésta cláusula tendrá plena vigencia y validez, siempre y
cuando el cliente haya sido presentando por EL ADMINISTRADOR, para lo cuál éste contrato presta mérito ejecutivo sin
necesidad de requerimientos judiciales ni privados. DÉCIMA NOVENA: EL PROPIETARIO declara bajo su entera
responsabilidad, que tiene facultades legales para dar en administración él inmueble materia del presente contrato para
su posterior arrendamiento; igualmente manifiesta que él inmueble está libre de pleitos o embargos vigentes.
VIGÉSIMA: Para efectos legales este contrato presta mérito ejecutivo para ambas partes. En caso de incumplimiento no
habrá necesidad de requerimiento ni constitución en mora a los cuales renuncian expresamente. Para constancia de lo
anterior se firma el 31 de Mayo de 2016 en el municipio de Floridablanca, Santander.

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PROPIETARIO ADMINISTRADOR
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CC._______________________________ NIT.______________________________
Representante Legal
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