Contrato de Arrendamiento de Predio Rural

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL
En la ciudad de _____________, a los ______ días, del mes de __________ del año
___________ entre los suscritos: ______________ mayor de edad y vecino del municipio
___________, identificado con la cédula de ciudadanía número __________,
respectivamente en adelante llamado el ARRENDATARIO, de una parte, y
_____________, mayor y vecino de __________, identificado con la cédula de ciudadanía
número ___________ expedida en __________, en adelante denominado el
ARRENDADOR, de otra parte, acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento
de un predio rural, el cual que se regirá por las siguientes cláusulas y lo no pactado en ellas
por las leyes colombianas vigentes y aplicables a este asunto especialmente las consagradas
en los capítulo II y III, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil., en las siguientes clausulas :
PRIMERA- DESCRIPCIÓN: El ARRENDADOR, entrega al ARRENDATARIO una

predio rural llamado ___________, objeto de este contrato, debidamente matriculado en las
oficinas de registro de instrumentos públicos bajo el número _______________, de la
ciudad de __________________ que se encuentra ubicado en _______________
debidamente dotado de todos los servicios públicos de agua y energía consta de
__________________________; alinderado
así:______________________________________________________________________
__
____________________________.
SEGUNDA- DURACIÓN: El término de duración del arrendamiento es de

______________________, desde el ______________________ hasta el
_________________________, empero, ante el silencio de las partes al expirar el término
principal estipulado, el término se entenderá prorrogado por periodo igual y de mutuo
consentimiento.
TERCERA-PRECIO: El canon de arrendamiento es por la suma de

_____________________________ pesos ($____________), suma que el arrendatario
se obliga a pagar por cada mes calendario, anticipadamente, dentro de los _____
primeros días de la respectiva mensualidad, a la orden del Arrendador. La mera tolerancia
del arrendador en aceptar el pago del precio con posterioridad a los _____ días citados no
se entenderá como ánimo de modificar la cláusula anterior.
CUARTA-DESTINACIÓN: El inmueble se destinará exclusivamente para

__________________________. Está prohibido guardar sustancias explosivas o
perjudiciales para la conservación, seguridad e higiene del inmueble.
Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del

inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30
de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas.
No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias
alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares.
QUINTA-CESIÓN: El arrendatario no podrá ceder ni subarrendar, total o parcialmente, el

inmueble objeto del presente contrato, sin el previo consentimiento escrito del arrendador.
SEXTA-ENTREGA: El arrendatario declara haber recibido el inmueble a su satisfacción,

en el estado que puntualiza el inventario que por separado se firma en la fecha y se
considera parte integrante de este contrato. En ningún caso tendrá el arrendatario derecho
de retención sobre el inmueble por razón de mejoras, ni derecho a indemnización alguna.
Está obligado el arrendatario a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas que por
ley corresponde.
SÉPTIMA-SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el
Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del
Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de
manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya
tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el
Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del
Arrendador. No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios
públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar
responsabilidad del Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en
perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los
servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y
escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de
las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce
que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios
públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.
OCTAVA: Podrá el arrendador en cualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero,

obligándose el ARRENDATARIO a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde la
fecha en que tal acto se les comunique por cualquier medio.
NOVENA-TERMINACIÓN: Constituyen formas de terminación del presente contrato las

siguientes: 9.1 Mutuo acuerdo entre las partes. Se concretará en un documento escrito en el
que manifiestan conjuntamente su voluntad de terminar el presente contrato de esta manera.
9.2 Terminación de manera unilateral por cualquiera de las partes siempre y cuando se
notifique por escrito con un mes de antelación a la fecha de terminación anticipada, sin que
esto genere el pago de indemnización de perjuicios, penas ni multas a cargo de la parte que
termine el contrato. 9.3 Cuando alguna normatividad afecte la posibilidad de continuar con
el negocio, por parte del ARRENDATARIO.
DÉCIMA-ACEPTACIÓN: Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las

obligaciones que por este contrato contraen las partes ARRENDADOR y
ARRENDATARIO, lo firma en señal de aceptación ante notario público, y declaran que su
compromiso se extiende a todas las prórrogas que se pacten hasta la restitución del
inmueble o terminación del contrato.
DÉCIMA PRIMERA- Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el

Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos
sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se
obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código
Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble

sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario
del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo
el deterioro natural por el uso legítimo.
DÉCIMA SEGUNDA- RESTITUCIÓN: Terminado el contrato en los términos

establecidos en el presente documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i)
restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del
Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al
Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente
canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el
domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para
la restitución material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo 2: La
responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras
el Arrendador no haya entregado la paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.
DÉCIMA TERCERA– MERITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera

expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados
y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.
DÉCIMA CUARTA-CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento cualquiera

de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a 2 cánones de arrendamiento
vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios
ocasionados por la parte incumplida excedan el valor de la suma aquí prevista como pena,
la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los
perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
DÉCIMA QUINTA – ABANDONO: El Arrendatario autoriza de manera expresa e

irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad
del vecindario.
DÉCIMA SEXTA- NOTIFICACIONES: Para todos los efectos las partes recibirán
notificaciones en las siguientes direcciones:
Notificaciones al ARRENDADOR: En la Cr……..., Email: ……………, cel………
Notificaciones ARRENDATARIO: En la Cr……..., Email: ……………, cel………
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de ........ el día .... de 2021., en
dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
_______________________ __________________
El Arrendador El Arrendatario
Nombre nombre:
Cedula cedula:
____________
Testigo
Nombre
Cedula

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PRIMERA- DESCRIPCIÓN: El ARRENDADOR, entrega al ARRENDATARIO una

SEGUNDA- DURACIÓN: El término de duración del arrendamiento es de

TERCERA-PRECIO: El canon de arrendamiento es por la suma de

CUARTA-DESTINACIÓN: El inmueble se destinará exclusivamente para

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del

QUINTA-CESIÓN: El arrendatario no podrá ceder ni subarrendar, total o parcialmente, el

SEXTA-ENTREGA: El arrendatario declara haber recibido el inmueble a su satisfacción,

SÉPTIMA-SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

OCTAVA: Podrá el arrendador en cualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero,

NOVENA-TERMINACIÓN: Constituyen formas de terminación del presente contrato las

DÉCIMA-ACEPTACIÓN: Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las

DÉCIMA PRIMERA- Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble

DÉCIMA SEGUNDA- RESTITUCIÓN: Terminado el contrato en los términos

Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,

DÉCIMA TERCERA– MERITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera

DÉCIMA CUARTA-CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento cualquiera

DÉCIMA QUINTA – ABANDONO: El Arrendatario autoriza de manera expresa e

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