Pot Arauca

REPBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DE ARAUCA
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
ACUERDO No. 200.02.009

(7 de septiembre de 2009)
Por Medio del cual se Adopta la Revisin y Ajuste del Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial De Arauca, y se deroga el acuerdo 026 de 2000
EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE ARAUCA en uso de sus atribuciones

constitucionales y legales y en particular las conferidas por los artculos 311 y 313 de la
Constitucin Poltica; por las Leyes 9 de 1989, 3 de 1991, 99 de 1993, 136 de 1994, 152
de 1994, 388 de 1997, 546 de 1999, 810 de 2003 y, 902 de 2004, y por los Decretos:
1333 de 1986, 151, 540, 879, 1052, 1420 y 1504 de 1998, 150 de 1999, 2201 y 2079 de
2003, 4002 de 2004, 973 de 2005, 3600 y 4300 de 2007.
CONSIDERANDO:
1. Que el Honorable Concejo Municipal de Arauca, en cumplimiento de lo dispuesto en
la Ley 388 de 1997, adopt el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio
en el ao 2000 mediante Acuerdo 026 del 20 de diciembre de 2000.
2. Que el Plan Bsico de Ordenamiento es el instrumento por excelencia para destinar
la inversin pblica hacia fines especficos relacionados con el mejoramiento
estructural y funcional del Municipio.
3. Que la Ley 388 de 1997 y sus Decretos Reglamentarios establecen como
procedimiento de carcter tcnico y jurdico la revisin del Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial con el fin principal de actualizar, modificar o ajustar los
contenidos que dificultan la construccin efectiva del modelo de Municipio
4. Que en virtud del anterior mandato Constitucional y legal, el Municipio de Arauca
procedi a realizar el primer proceso de revisin y ajuste a su Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial, por consiguiente la presente revisin es de carcter
ordinario o de inicio de periodo, con base en establecido en el artculo 28 de la Ley
388, modificado por el artculo 2 de la Ley 902 de 2004, por el vencimiento de la
vigencia de mediano plazo y por revisar las normas urbansticas estructurantes.
5. Que se hace necesario armonizar los programas y proyectos del Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial definidos para la vigencia de largo plazo, con las
orientaciones programticas del Plan de Desarrollo Municipal 2008-2011, a travs de
la elaboracin del Programa de Ejecucin correspondiente.
6. Que para el proceso de revisin y ajuste del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial
del Municipio de Arauca se realizaron las siguientes tareas:
POR LA ARAUCA QUE QUEREMOS
Centro Administrativo Municipal
Kra 24 entre calles 18 y 19 Tel (7) 885 6793 Telefax 885 67 94
e.mail: alcalda@alcaldiadearauca.gov.co
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Trabajo tcnico de ajuste de los documentos y cartografa que integraban el

Acuerdo 026 de 2000 con participacin de la comunidad.
Someter el Proyecto de Revisin y Ajuste a la aprobacin del Consejo de Gobierno
del Municipio de Arauca.
Concertar ambientalmente el Proyecto de Revisin y Ajuste con la Corporacin
Autoridad Regional de la Orinoqua - Corporinoquia.
Presentar ante el Consejo Territorial de Planeacin de Arauca el Proyecto de
Revisin y Ajuste.
Dejar al libre acceso y consulta del Proyecto de Revisin y Ajuste en la Oficina
Asesora de Planeacin a disposicin de los interesados.
Realizar convocatorias pblicas para la discusin de la Revisin y Ajuste del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial.
Recoger, evaluar y responder las recomendaciones y observaciones formuladas
por las distintas entidades gremiales, ecolgicas, cvicas y comunitarias del
municipio; as como las expresadas por el Consejo Territorial de Planeacin y
Corporinoquia.
7. Que el siguiente articulado que constituye el cuerpo normativo del Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial de Arauca, atiende lo dispuesto en el artculo 20 del decreto
879 de 1998, Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes al ordenamiento
del territorio municipal y distrital y a los Planes de Ordenamiento Territorial.
En merito de las consideraciones expuestas, el honorable Concejo del Municipio de
Arauca:
ACUERDA:
PRIMERA PARTE
Disposiciones Preliminares
Artculo 1. De la revisin y ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial.
Conforme a lo dispuesto por la Ley 388 de 1997, los Decretos Nacionales 879 de 1998 y
4002 de 2004, se adopta el presente Acuerdo que contiene la revisin y ajuste al Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial, Acuerdo 026 de 2000, y sus normas
complementarias.
El presente Acuerdo adems del presente articulado, adopta en toda su extensin, los
documentos:
1.
2.
3.
4.
Seguimiento y Evaluacin del Acuerdo 026 del 2000

Memoria Justificativa
Cartografa general.
Estudios Tcnicos de Soporte: Correspondientes a:
a) Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado
b) Plan Maestro de Alcantarillado Pluvial
c) Plan Maestro de Vivienda
d) Plan Integral de Gestin de Residuos Slidos
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e)
f)
g)
h)
Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos

Plan de Manejo Ambiental Aeropuerto Santiago Prez Quiroz
Lineamientos de Ordenamiento Departamental
Los planes de vida de las comunidades indgenas asentadas en el municipio
de Arauca.
Artculo 2. Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.

El Municipio de Arauca adopta el presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial como
un proceso planificador de largo plazo con visin de futuro, que se constituir en el
instrumento tcnico normativo, en el ordenamiento de nuestro territorio, conformado por
el conjunto de acciones poltico-administrativas y de planeacin fsica, concertadas y
coherentes, emprendidas por el municipio para disponer de instrumentos eficaces para
orientar el desarrollo eficiente y equitativo del territorio municipal, regular la utilizacin,
ocupacin y transformacin de su espacio de acuerdo con el nuevo orden territorial de la
sociedad y el medio ambiente.
Es as como la dimensin espacial de la planificacin econmica y social, se manifiesta
como elemento constructivo del ordenamiento territorial, basado en los principios de la
funcin social y ecolgica de la propiedad, la prevalencia de inters general sobre el
particular y la distribucin equitativa de cargas y beneficios.
El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del municipio de Arauca, en adelante P.B.O.T.,
por medio del cual se establecen las polticas, objetivos, estrategias y acciones orientadas
a regular la utilizacin, ocupacin y transformacin del espacio fsico en el corto, mediano
y largo plazo.
Artculo 3. Vigencia.
Las normas contenidas en el presente acuerdo, son aplicables en todo el Territorio
Municipal de Arauca y regulan los aspectos relativos a la ocupacin, uso y desarrollo del
territorio, articula las tendencias de largo plazo con las decisiones de corto y mediano
plazo, correspondientes a los Planes de Desarrollo que deban adoptar las
administraciones municipales en cada uno de los periodos de gobierno que cubre la
vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Con el fin de dar cumplimiento al mandato previsto por el artculo 8 del Decreto 879 de
1998, el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Arauca tendr una
vigencia mnima equivalente a tres (3) perodos constitucionales de las administraciones
municipales, de la siguiente manera:
a) Corto plazo:
b) Mediano Plazo:
c) Largo Plazo:
2000 - 2003
2004 - 2007
2008 - 2011

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SEGUNDA PARTE
Objetivos, Estrategias Y Polticas De Largo Y Mediano Plazo
Artculo 4. Visin Municipal
En el ao 2022 Arauca ser un Municipio lder para el desarrollo urbano-regional de la
frontera colombo-venezolana y de la Orinoqua Colombiana, potenciando su capital como
nodo geoestratgico en el contexto nacional e internacional, al tiempo que se articular al
sistema urbano-rural y urbano-regional nacional, conservando su diversidad tnica,
cultural y natural, a su vez ser reconocido por el espritu aguerrido y emprendedor de sus
comunidades, en medio de un ambiente de paz, sana convivencia y con satisfactorios
indicadores de desarrollo humano.
Artculo 5. Polticas
Las polticas de largo plazo que orienta el P.B.O.T. para la ocupacin, aprovechamiento y
manejo del suelo en el municipio de Arauca son las siguientes:
1. Poltica General: Orientar el uso sostenible del territorio en procura de obtener un
equilibrio urbano-rural y regional del municipio, buscando el bienestar de la poblacin
mediante la defensa de los recursos naturales, los valores culturales y el impulso del
progreso econmico y social.
2. Polticas Sectoriales
a) Poltica Ambiental: Fundamentada en los principios de precaucin, funcin ecolgica
de la propiedad y del desarrollo sostenible.
b) Poltica Cultural: La cultura entendida como el conjunto de las tradiciones, las
costumbres, los hbitos, as como el de los bienes materiales e inmateriales, muebles
e inmuebles, que poseen un especial inters histrico, esttico, plstico,
arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, documental, literario, bibliogrfico,
museolgico, antropolgico y las manifestaciones, los productos y las
representaciones de la cultura popular; la poltica ser la de incentivar todas aquellas
actividades que estimulen la proteccin, conservacin, rehabilitacin y divulgacin del
patrimonio cultural, respetando la igualdad tnica, poltica y religiosa de los habitantes
del municipio de Arauca.
c) Poltica social: Se orienta a la creacin de condiciones para la solucin de las
necesidades bsicas insatisfechas (NBI) de la poblacin; por el reconocimiento
efectivo de los Derechos Humanos, promoviendo la apertura y desarrollo de espacios
y actividades que hagan posible la convivencia, la tolerancia y la solidaridad entre la
poblacin local y la circundante, logrando del municipio de Arauca un territorio de paz,
equilibrio social y generando as el espacio propicio para la reconciliacin de la
comunidad con el medio ambiente.

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d) Poltica Econmica: Se orienta a la generacin, regulacin y armonizacin de las

diferentes actividades econmicas, mediante el fortalecimiento de la diversificacin de
la economa, especialmente la agropecuaria; al crecimiento econmico sostenido para
garantizar mayores y mejores niveles de vida de la poblacin, a travs de la
generacin de empleo, la concertacin y la distribucin de la riqueza con criterios de
equidad y justicia social.
e) Poltica de Tierra: El desarrollo de las actividades productivas que tienen como
sustento la tierra, han conducido paulatinamente a la generacin de grandes cambios
sobre el recurso, que se manifiestan en la prdida de la capacidad productiva, de uso
y en la degradacin de la misma.
Para el Municipio es importante orientar las actividades de desarrollo econmico
acordes con la vocacin del suelo, de manera que se asegure la sostenibilidad de los
procesos productivos y se garantice el equilibrio ecolgico de los ecosistemas de los
cuales depende; de otra parte la resolucin de los conflictos generados en el desfase
entre el uso actual y la vocacin del suelo, debe ser tratado con especial atencin, en
la bsqueda de alternativas que permitan recomendar o concretar usos adecuados de
la tierra y tecnologas apropiadas.
En este sentido para el municipio es fundamental direccionar las actividades para
garantizar que las reas que actualmente presentan uso acorde con su vocacin,
permanezcan en esta condicin.
f) Poltica de Agua: Las tendencias del crecimiento poblacional, la concentracin
urbana y las actividades econmico productivas perfilan el aumento de las demandas
de agua para diferentes usos, por lo cual se requiere de manera prioritaria establecer
los parmetros mediante los cuales el municipio actuar en el territorio para lograr una
oferta sostenible que atienda los requerimientos sociales del desarrollo en trminos de
calidad, cantidad y distribucin espacio temporal del recurso; de otra parte este no
est adecuadamente ordenado para su administracin, pues si no se suple de manera
especfica esta necesidad de informacin, no es posible resolver problemas concretos
como los conflictos de uso relacionados con la oferta y la demanda y los niveles de
distribucin o asignacin.
El municipio considera importante el recurso pues este es el medio integrador de
acciones que garanticen la permanencia de los ecosistemas reguladores (lagunas,
humedales, esteros, etc.).
La valoracin sobre el agua entendida como recurso de acceso libre debe cambiar en
la medida que el usuario reconozca su valor colectivo y adicionalmente contribuya a
su sostenibilidad, lo cual lleva a la formacin de una cultura de manejo del agua.
Con relacin al recurso, se enfocar de manera prioritaria hacia una gestin que
involucre a los diferentes actores ambientales y dems entidades gubernamentales,
en la solucin de los problemas y desarrollo de las potencialidades del recurso.
g) Poltica de Biodiversidad: Para efectos de manejo de los recursos flora y fauna,
resulta de mayor conveniencia para su administracin y desarrollo el concepto de
biodiversidad, mediante el cual podemos integrar el conocimiento, la conservacin y el
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uso de los recursos vivos y de sus elementos de soporte, integrando las acciones y
obteniendo con ello mayores efectos en el proceso administrativo y dejando a un lado
la forma aislada e independiente de cmo se tratan estos recursos.
Slo con un conocimiento adecuado de las especies, de la estructura y dinmica de
sus poblaciones y mediante la recuperacin y conocimiento de las prcticas
tradicionales de uso sostenible, puede direccionarse un uso responsable de los
mismos y explorar dentro de un marco lgico, sus potencialidades para el desarrollo
humano sostenible.
h) Poltica de Educacin Ambiental: El municipio debe promover y desarrollar la
participacin comunitaria en actividades y programas para el mejoramiento del medio
ambiente, brindando planes de educacin ambiental formal, ejecutar programas de
educacin no formal y realizar un trabajo especfico con las minoras tnicas y con el
cuerpo militar y policivo.
Resulta fundamental construir y desarrollar un concepto y una forma de hacer
educacin ambiental, acorde con la realidad del territorio, que permita contribuir al
cambio cultural, mediante un compromiso colectivo en donde el habitante, asume su
papel social con mentalidad solidaria, de respeto, responsable y democrtica hacia su
entorno y de esta manera participar en la construccin de una cultura ambiental del
territorio. Desde esta educacin ambiental se requiere facilitar la comprensin de los
problemas de deterioro socio-ambiental y sensibilizar y comprometer a la comunidad
en la bsqueda de alternativas que conduzcan racionalmente a un desarrollo
sostenible.
i)
Poltica de Espacio Pblico: El espacio pblico se convierte en el marco de

actuacin en la bsqueda del mejoramiento de la calidad ambiental del entorno
humano. Teniendo en cuenta la riqueza natural, espacial y paisajstica, presente en el
municipio, as como el significado que representa para la comunidad local, se decide
ampliar la visin sobre el espacio pblico hacia lo rural, haciendo mayor nfasis en los
espacios pblicos de carcter regional.
Mediante esta poltica se busca incidir en el mejoramiento de la calidad ambiental de
los espacios pblicos a partir del conocimiento y el rescate, del significado y uso que
estos espacios representan para la comunidad.
j)
Poltica para el Control de la Contaminacin Ambiental: La contaminacin

ambiental es el resultado de una serie de actividades en la mayora de los casos de
origen humano que se asocia a las actividades productivas domsticas y sociales,
mediante la cual se extraen y utilizan materias primas que a travs de los procesos de
transformacin o utilizacin, generan desperdicios o desechos que paulatinamente
van siendo acumulados en el agua, el aire o la tierra. Sin embargo el concepto de
contaminacin, tambin se extiende a elementos que alteran el medio natural y
disminuyen la calidad de vida de los ciudadanos tales como el ruido y la
contaminacin visual, mediante la cual se afecta el derecho a disfrutar de un paisaje
libre y natural, y a un espacio armnico y descansado.
El municipio dirigir esfuerzos que conduzcan a un mejoramiento de la calidad
ambiental, actuando de manera gradual y firme en el control de la contaminacin,
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contando con la participacin comprometida del sector privado, las entidades

gubernamentales y la comunidad en la bsqueda de un modelo de desarrollo ms
armnico con el medio ambiente, que garantice la sostenibilidad econmica y
ambiental, es decir, que asegure la permanencia de la base natural que lo sustenta.
Una poltica del control de la contaminacin es bsicamente una herramienta de
gestin que integra de igual manera el que hacer en los diferentes recursos y reas
programticas permitiendo el desarrollo de acciones concretas que deben conducir a
la solucin de problemas que vienen deteriorando la calidad de vida de los habitantes
y disminuyendo la capacidad de los ecosistemas.
Esta poltica se constituye en un indicador de la gestin ambiental, en la medida en
que es posible medir el impacto de las acciones emprendidas, ya que conociendo un
estado inicial y otro actual de los problemas, puede analizarse su evolucin en el
tiempo, considerando la diferencia como el efecto de la gestin misma.
Tambin se viene demostrando que es posible cambiar tendencias en los sistemas de
produccin y mejorar la calidad ambiental dentro del esquema de gradualidad de los
convenios de produccin limpia asumidos voluntariamente por los sectores
productivos que vienen mejorando los niveles ambientales y de competitividad
econmica.
Desarrollar una conciencia en la sociedad mediante la cual se comprenda cabalmente
el concepto de que el que contamina paga, implica un gran esfuerzo para el
municipio.
k) Poltica Administrativa y Fiscal: Propende por la modernizacin de la administracin
municipal, con el fin de adecuarla a lo establecido en el P.B.O.T., que exige un
sistema administrativo eficiente, moderno y adecuado para su ejecucin, facilitando
entre otros aspectos, la participacin de la comunidad.
As mismo, se orienta hacia la actualizacin y fortalecimiento del manejo de los
recursos fiscales, mediante la aplicacin de instrumentos idneos.
l)
Poltica Regional: Se debe orientar hacia la integracin con los otros Municipios del
Departamento con el fin de tener una planeacin permanente y una construccin
colectiva del desarrollo y as consolidar una cultura regional ms integrada.
Artculo 6. Objetivos.
Para lograr la visin objetivo, el propsito final del P.B.O.T. en el largo plazo, debe ser:
1. Promover la generacin de procesos de transformacin, aprovechando las
potencialidades, mitigando las debilidades, reduciendo los desequilibrios y la
vulnerabilidad existentes, para elevar la calidad de vida de sus habitantes.
2. Buscar la solucin a los conflictos y crear el marco jurdico e institucional para el
desarrollo sostenible del Municipio, esto es, el uso ordenado del territorio y sus
recursos naturales, de acuerdo con su capacidad productiva y sus limitaciones y
riesgos, de tal forma que se satisfagan las necesidades de la poblacin actual sin
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ocasionar el agotamiento de los recursos. Esto implica que cada uso debe llevar
consigo el compromiso de aplicar una serie de prcticas o tratamientos encaminados
a proteger la integridad de los suelos, los recursos hdricos, la biodiversidad, la calidad
del aire y el paisaje, as como rehabilitar los recursos deteriorados y mejorar el medio
ambiente Municipal, urbano y rural. Para ello se propone que el territorio este
conformado por:
a) Una estructura compacta de crecimiento, evitando el desorden en su proceso de
urbanizacin y cumpliendo las directrices y objetivos de un ordenamiento ms
equilibrado y sostenible.
b) Una estructura de proteccin del patrimonio natural, constituida por las reas
localizadas en terrenos con restos de bosque nativo, los cuerpos y cursos de agua
con sus rondas de proteccin, las cercas vivas, el conjunto de parques urbanos
conectados entre s, para favorecer el desarrollo de los procesos ecolgicos
naturales conformando la malla o corredor verde del Municipio.
c) Una estructura de produccin determinada por las reas que por razones de
oportunidad, o por sus condiciones de aptitud, deben ser objeto de usos agrcolas,
pecuarios, comerciales, industriales, recreacionales, tursticos, institucionales u
otros que involucren la produccin de bienes o servicios necesarios para la
poblacin.
d) Una estructura de amortiguacin o conjunto de reas destinadas a usos
combinados de proteccin y produccin al mismo tiempo, o a la defensa de
asentamientos humanos contra usos de alta intensidad, en los casos en que sea
necesario.
3. Estimular la integracin social de los habitantes del Municipio, creando los espacios de
intercambio cultural y social, el mejoramiento de la condiciones de vida de los grupos
socialmente vulnerables, la consolidacin de un sistema de relaciones entre las zonas
urbanas y rurales del municipio y entre sus respectivas actividades econmicas,
sociales, culturales y poltico-administrativas.
4. Recuperar la identidad cultural a travs de la construccin de los escenarios propicios
para el desarrollo de la actividad cultural de sus habitantes; del mismo modo se
buscar la recuperacin, proteccin y conservacin del patrimonio histrico y cultural
del municipio.
5. Promover la accin pblica necesaria para el logro de los objetivos del Plan,
asegurando la participacin del sector pblico, privado y las organizaciones
comunitarias. Esta capacidad estar representada en un conjunto de instrumentos
complementarios de tipo legal, administrativo, tcnico, fiscal y econmico-financiero,
los cuales debern ser usados en forma integrada por el Municipio.
6. Promover la valoracin del agua que asegure no slo su sostenibilidad para los
requerimientos sociales y econmicos del desarrollo en trminos de calidad, cantidad
y distribucin espacial y temporal, sino tambin que se convierta en elemento bsico
para la construccin de una nueva cultura del desarrollo
7. Desarrollar y orientar el conocimiento, la conservacin y el manejo de la biodiversidad
en el municipio, de tal manera que se pueda garantizar la permanencia y funcionalidad
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de las poblaciones naturales y adems el desarrollo de modelos socioeconmicos de

aprovechamiento sostenible.
Artculo 7. Estrategias.
Para garantizar el logro de los objetivos de desarrollo econmico, social y territorial se
tienen las siguientes estrategias:
1. Estrategias para la Integracin regional
Fortalecer la unidad departamental y regional,
Crear una asociacin de municipios del Arauca con otros que tengan vnculos con el
departamento.
Fomentar, desarrollar y articular los sistemas de informacin.
Promover el desarrollo regional, a partir de las potencialidades endgenas con
perspectiva binacional.
2. Estrategias para la Gestin Pblica, la Financiacin y el Control del
Ordenamiento Territorial.
Fortalecimiento institucional y operativo del municipio para el ordenamiento territorial,
el cual se lograr mediante la vinculacin de los actores sociales, en torno al proyecto
de ciudad funcional y prestadora de servicios.
Dotar a la Secretara de Hacienda de recursos tcnicos y humanos para el registro y
control de las finanzas pblicas, teniendo en cuenta que se deben generar nuevos
mecanismos de financiacin.
Dotar a la Oficina Asesora de Planeacin de recursos tcnicos y humanos para el
registro y control de los usos del suelo a nivel predial, mediante la implementacin de
un Sistema de Informacin Geogrfica Municipal (SIG).
Dotar a la alcalda municipal de recursos tcnicos y humanos para el registro y control
de los usos del suelo rural y de los impactos ambientales ocasionados por el
desarrollo y crecimiento del municipio.
Dotar a las dems dependencias de la administracin de recursos tcnicos y humanos
para el apoyo, impulso y control requeridos para el logro de los objetivos del P.B.O.T.
Buscar la eficiencia en el esfuerzo fiscal y racionalizar el gasto, para aumentar las
transferencias nacionales.
Optimizar y racionalizar el presupuesto municipal para ejecutar una mayor inversin
social.
Establecer mediante un acuerdo municipal que el alcalde presentar al Concejo
Municipal un sistema de incentivos y de estmulos para orientar el correcto uso del
territorio, basado en el impuesto predial.
Integracin y proyeccin internacional del Aeropuerto Santiago Prez Quiroz.
Fortalecer la capacidad de gestin municipal de Arauca, para que capitalice sus
potencialidades y genere condiciones de desarrollo.
Liderar la construccin de un ordenamiento regional que reglamente la intervencin en
el territorio.
Establecer los convenios necesarios para lograr la eficiencia administrativa y
articularlos procesos de descentralizacin y control.
3. Estrategias urbansticas
Controlar los procesos de ocupacin y divisin inadecuada de la tierra, para evitar ms
asentamientos dispersos, de manera que se pueda proteger los recursos naturales, el
medio ambiente y el paisaje como condicin del desarrollo.
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Mantener un proceso de planificacin permanente.

Determinar controles que permitan velar por la conservacin del espacio pblico, y su
destinacin al uso comn.
Formular un plan maestro de espacio pblico que permita la construccin de un
modelo urbano de integracin con los aspectos rurales, en pro del mejoramiento del
bienestar y calidad de vida de las poblaciones.
4. Estrategias econmicas
Potenciar el municipio como un centro generador de servicios y lograr su proyeccin
internacional.
Promover la creacin de organizaciones campesinas solidarias y cooperativas.
Promover estrategias de integracin binacional que garanticen el posicionamiento
estratgico del municipio a nivel regional, nacional e internacional.
Apoyar y promocionar el parque industrial y plataforma logstica de Arauca para que
las empresas all asentadas, desempeen su objeto social en forma eficiente y
autnoma en todo el territorio municipal.
Propiciar el asentamiento de actividades econmicas productoras y de servicios con
orientacin a la diversificacin y especializacin.
5. Estrategias ambientales
Se elaborar el cdigo ambiental para el Municipio de Arauca y se aplicarn los
mecanismos de concertacin con los sectores productivos y CORPORINOQUIA, para
lograr una produccin limpia.
Preservar el ambiente natural y crear el Sistema Local y Regional de reas
Protegidas. Promover la conservacin en su estado natural, debe ser el tratamiento
dado a las reas cubiertas por bosque nativo. El mismo tratamiento se debe aplicar a
los cuerpos de agua y a sus franjas o rondas de proteccin, donde adems, se
aplicarn tratamientos de revegetalizacin y recuperacin de riberas.
Las reas no aptas para usos agropecuarios y cubiertas por pajonales u otras formas
de vegetacin pionera, deben ser objeto de un tratamiento de restauracin de su
cubierta vegetal nativa, mediante programas de reforestacin y control de quemas. En
lo posible, se debe establecer corredores que conecten estas reas, con el fin de
favorecer los procesos biogeogrficos de intercambio y evolucin natural.
Se establecern incentivos de tipo fiscal y econmico para lograr la preservacin de
las reas de proteccin por parte de propietarios.
Se fomentar una cultura del uso y ahorro eficiente del agua.
Se brindar el apoyo necesario a las ONGs municipales para lograr una participacin
comunitaria activa.
Considerar los recursos naturales de una manera integral como sistemas estructurales
de las actividades humanas.
Cambiar el concepto de conservacin hacia concepto de desarrollo sostenible, que
consideren mltiples dimensiones de la gestin a travs de programas comunitarios.
Contribuir a mejorar la oferta de agua potable para consumo humano, as como las
dems condiciones ambientales relacionadas con la salud.
Apoyar y coordinar actividades con la Empresa Prestadora de Servicios EMSERPA y
las Juntas Administradoras de Acueducto Veredales, para garantizar la provisin del
servicio de agua, calidad de la misma y evitar riesgos ocasionados por el
establecimiento de asentamientos humanos en cuencas y microcuencas
abastecedoras de acueductos.
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Crear y promover espacios de encuentro, para que la comunidad pueda participar de

las decisiones ambientales que puedan afectarlo, como las mesas de concertacin
ambiental, las juntas administradoras de acueductos veredales, fortaleciendo el control
sobre los hechos o actividades deteriorantes.
Proteger las reas estratgicas de produccin de agua, las reas retenedoras y
reguladoras de recurso hdrico como los humedales.
Educar en la reduccin de consumo, reutilizacin, reciclaje, almacenamiento,
recoleccin de aguas lluvias, recirculacin, lo que llevara a un ahorro integral.
Reubicacin del sitio de disposicin final de los residuos slidos, mejorando el sistema
de eliminacin y tratamiento, en concordancia con la normatividad vigente en materia.
Reducir y minimizar los riesgos que ocasionan los residuos slidos y peligrosos,
especialmente controlando la cantidad o peligrosidad de los que llegan al sitio de
disposicin final.
Establecer convenios con los diferentes sectores involucrados para el desarrollo de
actividades tendientes a minimizar las basuras y aprovechar los residuos slidos.
Promover proyectos y programas de separacin y aprovechamiento de residuos.
Fortalecer las cooperativas de reciclaje.
Establecer proyectos pilotos de aprovechamiento de residuos en instituciones y
centros educativos.
Reducir y prevenir riesgos y desastres, complementando y ejecutando el Plan
Municipal de prevencin y atencin de desastres mediante la actualizacin de los
estudios respectivos.
Ejercer un control oportuno y eficiente con el fin de controlar los asentamientos en
zona de alto riesgo.
Dar respuesta efectiva en caso de desastres e implementar la recuperacin rpida de
reas afectadas.
Por medio del Fondo de Vivienda y el Banco de Tierras ejecutar un programa de
reubicacin de habitantes en zona de alto riesgo, mediante programas de vivienda
asociativa y subsidiada.
Elaborar un plan estratgico de gestin del riesgo, siguiendo las recomendaciones del
Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial MAVDT.
Elaborar un plan de contingencia de incendios forestales con asistencia tcnica y
acompaamiento por parte de Corporinoquia.
Se solicitar a Corporinoquia para que reevale las reas de proteccin ambiental,
preservacin de recursos naturales y las reas expuestas a amenazas y riesgos.
6. Estrategias de espacio pblico

Recuperar y declarar como patrimonio ambiental y turstico los cursos y cuerpos de
agua de la zona de proteccin ambiental, e incluirlos como elementos del sistema de
dotacin ambiental y de espacio pblico.
Conservar y mejorar los espacios pblicos y edificaciones patrimoniales.
Crear alternativas seguras, ldicas y eficientes para el desplazamiento de los
habitantes mediante la creacin y conexin de un sistema de andenes mixtos para
peatones, ciclistas, deportistas entre otros.
7. Estrategias sociales
En cuanto a educacin se promover la localizacin de centros de educacin superior
pblicos y privados y la oferta de servicios complementarios a la educacin,
recreacin y deporte.
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Promover la adquisicin el diseo y construccin de escenarios de recreacin activa y

pasiva en franja declarada como de proteccin ambiental (Z.P.A) que se inserta en el
centro de la ciudad y que corresponda, en otro tiempo, al cauce del ro Arauca.
Posibilitar la oferta de vivienda de inters social y prioritario en el municipio para
mitigar los posibles conflictos generados por la falta de la misma.
Concertar la vocacin de desarrollo de los diferentes sectores con las comunidades,
de acuerdo con sus particularidades, la oferta de los recursos naturales y la gestin
local.
Fomentar la educacin propiciando el asentamiento de establecimientos educativos e
implementando campaas y programas a gran escala sobre la construccin colectiva
del territorio.
8. Estrategias culturales
Con respecto a la actividad cultural se considera importante posicionar al municipio como
centro cultural regional, dotndolo de infraestructura de soporte para desarrollar
actividades de formacin, recuperacin y divulgacin de las diferentes manifestaciones
artsticas y culturales de los habitantes.
Mejorar la dotacin de la biblioteca municipal, conformar escuelas de msica y

danzas, celebrar convenios intermunicipales orientados al intercambio cultural y
artstico. Propender mediante centros interactivos veredales la descentralizacin.
Se hace indispensable restaurar los bienes inmuebles de carcter histrico,
arqueolgico y cultural.
Se deben establecer los lineamientos para el tratamiento de los bienes y elementos de
inters cultural, histrico, arquitectnico, arqueolgico, artstico, esttico, ecolgico,
lingstico, sonoro, musical, museolgico, antropolgico, documental, literario,
bibliogrfico, flmico, cientfico, testimonial y las manifestaciones, los productos y las
representaciones de la cultura popular segn lo establecido en la Ley 397 de 1997.
9. Estrategias para el sector rural

La principal estrategia del sector rural es desarrollarlo a partir de la planificacin integral,
acorde con la vocacin de los suelos, de las unidades de planificacin rural UPR, las
cuales debern propender por facilitar los instrumentos de ocupacin del territorio, acorde
criterios de tipo tnico-culturales, y en concordancia con las potencialidades ambientales,
agrcolas y pecuarias del territorio.
Para desarrollar lo anterior se debe tener en cuenta:
Mecanismos reglamentarios y fiscales que incentiven el desarrollo de actividades

agropecuarias y agroambientales.
Sistemas de riego veredales, de acuerdo con las potencialidades de cada zona.
Infraestructura para organizar una red de mercadeo eficiente de productos
agropecuarios.
El mejoramiento del sistema educativo del municipio, con programas que incorporen el
conocimiento y la tecnologa aplicada a procesos de fortalecimiento del sector rural y
ambiental.
La construccin de centros Veredales, agropecuarios y artesanales.
Fomentar las actividades de servicios de apoyo a los usos recreativos y de turismo
ecolgico.
12
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Estimular la localizacin en el rea rural de instituciones de carcter tnico, ambiental

tcnico agroambiental e investigativo en los temas relacionados con la biodiversidad y
el cuidado y preservacin del medio natural.
Identificar, categorizar y declarar amplias zonas de reserva forestal en los suelos de
proteccin, siguiendo la normatividad ambiental vigente y las directrices propuestas
por CORPORINOQUIA.
La delimitacin de los permetros de las reas rurales mediante cercas vivas.
El fomento para la construccin de viveros veredales.
Que bajo ningn motivo se permitirn usos de tipo parcelacin, urbanizacin
campestre, corredores viales o similares en las reas de proteccin del sistema
orogrfico e hdrico y en las reas de restauracin. Tampoco se autorizarn
urbanizaciones por fuera del permetro urbano o permetro de servicios.
Que los ndices de ocupacin y de construccin en el rea rural, seguir las
disposiciones que se establezcan en la formulacin de las UPRs, y en concordancia
con las disposiciones expresadas en la revisin del P.B.O.T.
Las reas intervenidas con desarrollos agropecuarios o que tengan proyectos de
construccin con anterioridad a la entrada en vigencia de la revisin del P.B.O.T.,
debern ajustarse a las condiciones que privilegien la proteccin y/o conservacin del
entorno como son: recuperacin del bosque nativo, obra de proteccin del suelo,
revegetalizacin, sistemas de produccin agrcola y agropecuaria que no degraden el
sistema.
10. Estrategias para el sector urbano

La estrategia de ocupacin del rea urbana, busca la construccin de un modelo territorial
incluyente y equilibrado en sus funciones espaciales, para ello se promover la ocupacin
interna de las reas libres, la promocin del espacio pblico como elemento articulador y
estructurante de la ciudad, as como se propender por la ocupacin planificada hacia la
construccin de espacios funcionales de integracin socioespacial.
11. Estrategias para la integracin social
Se buscar la ampliacin y mejoramiento de la malla verde (parques y otros tipos de
reas verdes) y de los espacios culturales y deportivos. Paralelamente se propender
mejorar la calidad de vida de los grupos socialmente vulnerables, garantizndoles el
derecho al suelo y a una vivienda digna.
En este sentido, se promover la consolidacin de asentamientos rurales campesinos
nucleados, como mecanismo para mejorar la prestacin de los servicios pblicos. Los
principales asentamientos a consolidar sern Bocas del Ele, Clarinetero, Caracol,
Monserrate, Todos los Santos.
Esta red de ncleos rurales, junto con la red de vas actuales y previstas, debern permitir
consolidar el sistema de relaciones entre las zonas urbanas y rurales del Municipio y entre
sus respectivas actividades econmicas, sociales y poltico-administrativas.
12. Estrategias para el saneamiento bsico
Construccin del alcantarillado de aguas lluvias para el rea urbana.
Celebrar convenios con CORPORINOQUIA para poder adelantar con xito el manejo
completo de las aguas, la potabilizacin y la recuperacin de las aguas servidas.
13
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Residuos slidos, implementar un programa a nivel municipal de separacin de

residuos slidos en la fuente en un periodo de tres aos, complementar este proceso
con un sistema de reciclaje.
TERCERA PARTE
Jurisdiccin Territorial y Clasificacin Del Territorio Municipal
Artculo 8. Lmites Municipales.
Los lmites del municipio de Arauca se encuentran definidos por el decreto 2877 de 1959,
en el siguiente orden cardinal:
a) Por el Norte, el ro Arauca, desde el punto denominado El Avileo, aguas abajo, hasta
Las Montaitas, en donde se encuentra el mojn nmero uno de la demarcacin
terrestre con Venezuela;
b) Por el Oriente, la lnea amojonada que separa a Colombia y Venezuela, desde Las
Montaitas, sobre el ro Arauca, hasta el lugar donde es cortada por el ro Cinaruco;
c) Por el Sur, el ro Cinaruco, desde donde es cortado por la lnea fronteriza colombo.venezolana, aguas arriba, hasta el nacimiento del Cao de la Virgen, en los raudales
de El Provenir hasta la confluencia de los ros Ele y Cravo, y
d) Por el Occidente, desde la confluencia dos ros Ele y Cravo hacia el Norte, hasta el
punto denominado El Avileo.
De acuerdo a los estudios adelantados por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi
(IGAC), y con fundamento en la normatividad que lo sustenta los lmites geogrficos del
Municipio de Arauca, se pueden interpretar de la siguiente manera:
a) Con Venezuela: Por el Norte, el ro Arauca, desde el punto denominado Remolino
del Padre, punto de concurso de los municipios de Arauca y Arauquita en el lmite con
Venezuela, se sigue por el ro Arauca, aguas abajo, hasta Las Montaitas, en donde
se encuentra el mojn nmero uno de la demarcacin terrestre con Venezuela; por el
Oriente, la lnea amojonada que separa a Colombia y Venezuela, desde Las
Montaitas, sobre el ro Arauca, hasta el lugar donde es cortada por el ro Cinaruco,
punto de concurso de los municipios de Arauca y Cravo Norte en el lmite con
Venezuela, planchas: 124, 125, 126 Bis y 142 escala 1:100.000.
b) Con el municipio de Cravo Norte: Partiendo de la desembocadura del ro Ele en el
ro Cravo Norte con coordenadas planes aproximadas X = 1.208.803 metros Y =
1.046.650 metros, punto que se amojonar; se sigue en lnea recta y direccin
Noreste NE hasta el nacimiento del cao de La Virgen ubicado en la vereda El
Matal con coordenadas planas aproximadas X = 1.227.000 metros Y = 1.074.160
metros, punto que se amojonar, ubicado en un estero que se desprende de Los
Raudales del Porvenir, cerca al sitio Vida Tranquila; por ste, aguas abajo, hasta la
desembocadura en el ro Cinaruco y por ste, aguas abajo, hasta los lmites con
Venezuela.
c) Con el municipio de Puerto Rondn:
14
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
d) Con el municipio de Arauquita:

Pargrafo 1: Conflictos Limtrofes. Los lmites del municipio de Arauca continuarn
siendo los trazados por el IGAC en su cartografa de conformidad con los Decretos 073
del 9 de junio de 1.959, 075 del 12 de junio de 1.959, 1447 de 1.971 y Acta de Deslinde
del 1 de diciembre de 1.983 y Decreto 677 del 13 de abril de 1.987, mientras se tramitan
los cambios territoriales de conformidad con las leyes 134 y 136 de 1.994 con aprobacin
de la Asamblea Departamental de Arauca.
Artculo 9. Suelo Urbano.
Constituyen el suelo urbano, las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos,
que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y
alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin.
El permetro urbano del Municipio de Arauca se encuentra delimitado por las siguientes
coordenadas planas en sistema MAGNA SIRGAS.
PUNTO
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
COORDENADAS PLANAS PERIMETRO URBANO

Coordenadas (metros)
PUNTO
ESTE (X)
NORTE (Y)
ESTE (X)
NORTE (Y)
1037259,9
1275586,0
25
1035629,4
1272181,6
1037255,5
1275119,3
26
1035186,9
1272430,9
1037255,5
1274563,7
27
1035128,3
1272715,4
1037889,4
1274610,6
28
1035134,7
1272892,3
1038431,6
1274317,0
29
1035015,1
1272929,7
1039132,0
1274382,8
30
1034947,2
1272854,5
1039625,2
1274619,5
31
1034903,3
1272910,3
1040623,0
1274164,3
32
1034846,6
1272859,8
1040810,5
1273820,5
33
1034645,3
1273040,9
1040303,1
1273561,8
34
1034449,0
1272770,6
1040380,8
1273414,0
35
1034286,0
1272676,0
1039856,8
1273196,0
36
1034378,7
1272245,3
1039857,6
1272902,0
37
1034217,0
1272204,6
1038741,0
1272251,0
38
1033996,0
1272292,2
1038307,1
1272875,8
39
1033876,8
1272543,2
1037745,6
1273077,6
40
1033618,0
1272843,0
1037054,3
1273329,1
41
1033529,2
1273172,5
1037033,7
1273273,1
42
1033344,8
1273241,6
1037143,4
1273052,1
43
1033161,0
1273301,0
1036836,4
1272803,4
44
1032955,3
1273889,2
1036447,5
1273247,3
45
1032980,4
1274011,5
1036294,0
1273036,0
46
1033256,1
1274264,6
1036237,2
1273071,4
47
1033221,5
1274309,1
1036077,7
1272053,8
REA TOTAL: 1.762,16 Ha
Pargrafo: El permetro urbano de Arauca encierra un rea aproximada de 1.762,16

hectreas, el cual posee una zonificacin interna correspondiente a las siguientes reas.
15
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Descripcin
Suelo Urbano
Suelo Proteccin
Total Permetro Urbano
m2
11.093.473,2
6.528.190,7
17.621.663,9
Ha
1.109,347
652,81
1.762,16
Artculo 10. Suelo de Expansin Urbana.

Lo constituye la porcin del territorio municipal destinada a la expansin urbana, que se
habilitar para el uso urbano para futuros desarrollos urbanstico de Arauca. La
determinacin de este suelo se ajusta a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la
posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios
pblicos domiciliarios, reas libres, parques y equipamientos colectivos de inters pblico
o social.
El suelo de expansin urbana del Municipio de Arauca se encuentra delimitado por las
siguientes coordenadas planas en sistema MAGNA SIRGAS.
COORDENADAS PLANAS ZONA DE
EXPANSION 1. SUROCCIDENTAL
A26
A27
A28
A29
A30
A31
A32
A33
A34
A35
A36
A52
A53
ESTE (X)
NORTE (Y)
1,035,186.9
1,272,430.9
1,035,128.3
1,272,715.4
1,035,134.7
1,272,892.3
1,035,015.1
1,272,929.7
1,034,947.2
1,272,854.5
1,034,903.3
1,272,910.3
1,034,846.6
1,272,859.8
1,034,645.3
1,273,040.9
1,034,449.0
1,272,770.6
1,034,286.0
1,272,676.0
1,034,378.7
1,272,245.3
1,034,923.2
1,272,370.8
1,034,659.4
1,272,310.6
REA
45,12 Hectreas
Punto
COORDENADAS PLANAS ZONA DE

EXPANSION 2. SURORIENTAL
Punto
A14
A15
A16
A17
A18
A19
A20
A21
A22
A23
A24
A48
A49
A50
A51
REA
(Ha)
ESTE (X)
NORTE (Y)
1,038,741.0
1,272,251.0
1,038,307.1
1,272,875.8
1,037,745.6
1,273,077.6
1,037,054.3
1,273,329.1
1,037,033.7
1,273,273.1
1,037,143.4
1,273,052.1
1,036,836.4
1,272,803.4
1,036,447.5
1,273,247.3
1,036,294.0
1,273,036.0
1,036,237.2
1,273,071.4
1,036,077.7
1,272,053.8
1,038,387.8
1,272,050.5
1,037,509.4
1,271,809.9
1,036,914.4
1,271,528.3
1,036,606.5
1,271,698.8
289,25 Hectreas
El polgono de la zona de expansin urbana 1 Suroccidental encierra un rea de 45,12

hectreas mientras que el polgono de la zona de expansin urbana 2 Suroriental tiene un
rea de 289,25 Ha.
Pargrafo1: El desarrollo del suelo de expansin urbana, se har siguiendo las directrices
establecidas en los decretos nacionales 2181 de 2006 y 4300 de 2007, Por el cual se
16
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
reglamentan parcialmente las disposiciones relativas a planes parciales contenidas en la

Ley 388 de 1997 y se dictan otras disposiciones en materia urbanstica y o la norma que
los modifique, adicione o sustituya.
Pargrafo 2: La administracin municipal contar con un plazo de ocho (8) meses para la
formulacin y adopcin del Plan Parcial zona de expansin 2 suroriental, a partir de la
sancin del presente proyecto de acuerdo.
Artculo 11. Directrices para el desarrollo del Suelo de Expansin Urbana.
La ocupacin y desarrollo de las zonas de expansin se acogern con estricto
cumplimiento a los siguientes criterios para garantizar calidad urbanstica y ambiental.
El desarrollo de las zonas de expansin se sujetara a la formulacin de los respectivos

planes parciales, atendiendo a la normatividad nacional y local.
El rea Mnima para la formulacin de un plan parcial ser de 50 hectreas.
La Oficina Asesora de Planeacin ser la entidad encargada de coordinar junto con
los interesados en el desarrollo de las zonas de expansin, todos los estudios y
trmites requeridos.
De acuerdo al procedimiento establecido por la normatividad vigente en materia de
planes parciales, la Oficina Asesora de Planeacin, podr establecer la delimitacin
del rea de intervencin de las zonas de expansin, en concordancia con las
necesidades de suelo apto para usos urbanos.
Los polgonos 1 y 2 de expansin urbana, dispondrn como mnimo de un 25% del
rea til para el desarrollo de proyectos de vivienda de inters social.
El porcentaje mnimo de cesiones urbansticas gratuitas obligatorias, ser del 25% del
rea Neta Urbanizable, distribuido as: (1) para espacio pblico entre el 15% al 20 del
rea neta urbanizable, (2) para equipamiento Entre el 5% al 10% del rea neta
urbanizable, (3) el porcentaje para vas depender del modelo urbanstico que se
implante, e cual no puede disminuir los porcentajes establecidos para espacio pblico
y equipamiento.
La propuesta urbanstica para el desarrollo de las zonas de expansin, tendr especial
atencin con los elementos ambientales y paisajsticos presentes, los cuales deben
ser conservados, recuperados y manejados armnicamente.
Las dems que la Oficina Asesora de Planeacin considere necesarias para el
adecuado desarrollo de las zonas de expansin y que desarrollen y complemente las
disposiciones contenidas en el presente acuerdo
Artculo 12. Suelo Rural.

Est constituido por terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o
por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos
naturales y actividades anlogas.
Pargrafo 1: El municipio de Arauca, implementara como medida prioritaria las unidades
de planificacin rural UPR como Instrumento de escala intermedia y mayor detalle que
desarrolla y complementa el plan bsico de ordenamiento territorial en el componente
rural.
Pargrafo 2: El parque industrial y plataforma logstica y las zonas francas, se ubicaran
sobre la franja va a cao limn dentro de los diez (10) kilmetros fuera del permetro
17
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
urbano, del cual se definir el sitio acorde con las directrices que surjan de la formulacin
de las unidades de planificacin rural (UPR) respectivas, y siguiendo los lineamientos del
Decreto 3600 de 2007.
Artculo 13. Suelo de Proteccin.
Constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las
anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o
por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para
la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no
mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad
de urbanizarse.
a) Suelo de proteccin en permetro Urbano
En la configuracin espacial del rea urbana de Arauca, la estructura ecolgica principal
tiene especial jerarqua, y la conforma un gran espacio verde que atraviesa el rea urbana
con un rea de 652,81 hectreas de total del permetro urbano definido en el presente
acuerdo, el cual ser un elemento de vital importancia para su recuperacin y desarrollo
en actividades de recreacin activas, pasivas y de contemplacin. El suelo de proteccin
en el rea urbana deber integrarse al plan maestro de espacio pblico y deber contener
un plan de manejo y diseo paisajstico que defina las acciones para su recuperacin,
proteccin y adecuacin, enmarcado en los siguientes parmetros.
Se promovern las actividades recreativas pasivas y activas.

Adecuacin de senderos ecolgicos.
Reforestacin y arborizacin con especies nativas.
Se permitir consolidar equipamiento y/o mobiliario que facilite y complemente la
articulacin peatonal cuando la topografa y las condiciones espaciales lo permitan.
Artculo 14. Categoras restringidas de suelo Rural.

Constituyen aquellas reas que por sus caractersticas, tienen algn tipo de
condicionamiento en el uso y ocupacin, y que no hacen parte del suelo de proteccin
dentro en Arauca, se presentan las siguientes categoras:
1. Los suelos suburbanos
2. Los centros poblados rurales
3. La identificacin y delimitacin de las reas destinadas a vivienda campestre
4. La localizacin prevista para los equipamientos de salud, educacin, bienestar social,
cultural y deporte.
Pargrafo 1: La identificacin, delimitacin y reglamentacin de las categoras
restringidas del suelo rural, sern incorporadas en cada una de las Unidades de
Planificacin Rural (UPR) previstas para el rea rural de Arauca, por lo tanto, a partir de la
entrada en vigencia del presente acuerdo, no se podrn expedir licencias de parcelacin o
construccin, hasta tanto no se formulen y adopten las respectivas UPR.
En todo caso, para la definicin de las normas urbansticas para actuaciones urbansticas
en cada una de las categoras previstas en el presente artculo, la formulacin y adopcin
de cada una de las UPR, debern ajustarse a las normas generales y las densidades
mximas definidas por Corporinoquia.
18
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Artculo 15. Centro Poblados Rurales.

De acuerdo con el artculo 1 de la Ley 505 de 1999, Se entiende por Centros Poblados
los Corregimientos, Inspecciones de Polica o Caseros con veinte (20) o ms viviendas
contiguas, localizados en la zona rural. Hacen parte de esta categora los siguientes
asentamientos:
Caracol
Monserrate
Clarinetero
Todos los santos
Maporillal
Monserrate
Pargrafo: el Municipio debe disponer de instrumentos que articulen estos asentamientos
a su dinmica territorial, brindando soluciones planificadas a las necesidades de la
poblacin residente y dictar parmetros de usos y ocupacin del suelo acorde y en
armona con el ambiente, las cuales se dispondrn en las respectivas UPR (Unidades de
Planificacin rural) definidas por el presente acuerdo.
CAPTULO 1
Divisin Poltico Administrativa Municipal
Artculo 16. Comunas
La comuna es la unidad territorial en que se divide el rea urbana para efectos de su
administracin local. Tiene por objeto estimular la organizacin y participacin de la
comunidad, satisfacer los intereses locales, facilitar la prestacin de servicios y asegurar
la participacin de la ciudadana en el manejo de los asuntos pblicos
El suelo urbano de Arauca se divide en 5 comunas, cada comuna la conforman los
barrios, y diferentes asentamientos.
Artculo 17. Barrios
Es la unidad territorial ms pequea en la divisin poltico administrativa municipal, est
compuesta por mltiples elementos y relaciones, su conformacin responde
mayoritariamente a factores sociales, culturales y econmicos, llevados a cabo en forma
espontnea por sus residentes.
En el rea urbana de Arauca se presenta la siguiente divisin territorial
COMUNA
COMUNA 1
RAIMUNDO CISNEROS
OLIVERA
BARRIO
Veinte de Julio
Cabaas del Rio
Primero de Mayo
Miramar frontera
Siete de Agosto
Miramar
Libertadores
REA
47.027,03
166.448,55
52.005,93
115.231,45
142.192,00
171.702,55
280.239,96

19
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
COMUNA
COMUNA 2
JOSEFA CANELONES
COMUNA 3
JOSE ANTONIO BENITEZ
COMUNA 4
JOSE LAURENCIO OSIO
COMUNA 5
JUAN JOSE RONDON
BARRIO
Crdoba
Unin
Santafesito
Santaf
San Luis
Primero de Enero
El Triunfo
El Porvenir
Doce de Octubre
Pedro Nel Jimnez
Villa Mara
El Bosque
Bulevar de la ceiba
Villa San Juan
El Arauco
El Paraso
Las Chorreras
Los Guarataros
La Esperanza
Las Corocoras
Santa Teresita
Cristo Rey
El Chircal
Las Amricas
Meridiano 70
Fundadores
Olmpico
Flor de Mi Llano
Brisas del Llano
San Carlos
Mata de Venado
Buenavista
Costa Hermosa
La Granja
REA
197.969,32
401.190,50
68.514,05
84.340,42
230.294,45
86.407,72
47.127,88
76.791,80
72.727,40
175.240,83
95.718,54
45.562,79
190.526,29
75.973,98
52.991,29
40.359,91
122.099,31
106.817,42
342.284,42
226.337,91
327.436,60
430.091,34
70.753
576.236,61
485.690,68
495.035,45
46.698,02
195.177,79
143.370,91
519.030,94
603.961,88
29.583,03
39.254,16
147.303,84
Pargrafo: Para la conformacin y creacin de nuevos barrios se tendrn en cuenta los

siguientes parmetros para consolidar territorios significativos y representativos comunal y
territorialmente:
Tendr como mnimo 10 manzanas contiguas.

Tendr como mnimo mil habitantes.
El barrio debe tener un espacio propio para la participacin comunitaria
El barrio puede estar conformado por varias urbanizaciones.
Artculo 18. Corregimientos y veredas

La divisin poltico-administrativa de Arauca en el suelo rural, est compuesta por 5
corregimientos y las siguientes veredas:

20
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
rea dentro
del lmite mpal
(Ha)
0.00
692.80
Arrecifes
0.00
6,567.86
rea en
conflicto (Ha)
NOMBRE
rea en
conflicto
(Ha)
NOMBRE
UPR CAAS BRAVAS
rea dentro del

lmite mpal
(Ha)
UPR SANTA BARBARA
Brisas del Salto
Caas Bravas
8,316.49
0.00
Barrancn
0.00
5,508.78
Cao Azul
3,754.29
0.00
Bocas del Arauca
0.00
6,880.43
Cao Colorado
15,536.80
0.00
Chaparrito
0.00
5,731.56
Cao Salas
4,023.98
0.00
Clarinetero
0.00
4,484.47
El Futuro
2,912.21
0.00
El Torno
0.00
1,881.60
El Viga
1,545.09
0.00
La Payara
0.00
889.06
Ele Perocero
12,502.90
0.00
La Saya
0.00
11,560.60
La Comunidad
4,985.23
3,486.16
Los Caballos
0.00
7,715.40
10
La Conquista
425.52
5,715.76
10
Mata de Gallina
0.00
20,954.70
11
La Pastora
0.00
4,325.71
11
Mate Pia
0.00
11,183.60
12
Los Laureles A
8,662.09
0.00
12
Monserrate
0.00
724.40
13
Los Laureles B
15891.4
Rosario
0.00
12069.5
14
Manantiales
323.109
0 13
UPR CARACOL
15
Maporal
16
6236.61
1
Barranca Amarilla
0.00
6,702.46
15,510.00
0.00
Bogot
0.00
16,749.00
Nuevo Mundo
3,079.10
0.00
Cabuyare
0.00
28,175.10
17
Primores
2,914.97
0.00
Caracol
0.00
38,988.50
18
Salto del Lipa
0.00
14,378.60
El Peligro
0.00
16,042.90
19
San Jos del Lipa
0.41
15,143.30
Feliciano
0.00
16,093.20
20
Selvas del Lipa
21
Reserva Indigena
22
Reserva Indigena el Romano
0.00
5,209.59
La Panchera
0.00
4,319.50
5,777.38
0.00
Punto Fijo
0.00
7,592.35
El Vapor
0.00
3,412.26
1,209.23
0.00
10
Maporita
0.00
19,737.50
UPR TODOS LOS SANTOS

1
Altamira
Cao Limn
Corocito
UPR MAPORILLAL
0.00
7,073.94
Cinaruco
1,570.66
4,513.73
El Socorro
0.00
1,964.55
Las Plumas
El Final
0.00
788.96
El Sina
0.00
794.48
Nubes A
0.00
Nubes B
8
9
0.00
108,332.00
0.00
12,830.90
4,082.44
26,598.50
La Bendicin
0.00
12,732.90
Las Monas
0.00
6,101.65
1,965.29
Maporillal
0.00
8,884.09
0.00
664.95
Matal de Flor Amarillo
0.00
38,223.70
Todos Los Santos
0.00
7,727.46
Merecure
0.00
14,464.00
Becerra
0.00
4,881.59
San Ramn
0.00
5,502.63

21
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
CUARTA PARTE
Sistemas Estructurantes Del Territorio Municipal
Artculo 19. Sistemas Estructurantes Del Componente Urbano.
Los sistemas estructurantes urbanos estn conformados por los elementos fsicos ms
determinantes y que tienen incidencia en l, es decir, aquellos que lo articulan, direccionan,
condicionan y soportan, bien sean de origen natural o artificial.
Se consideran sistemas estructurantes para el componente urbano de Arauca los
siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Patrimonio Cultural, Histrico y Arquitectnico

El Sistema Vial
El Sistema de Servicios Pblicos
Vivienda de Inters Social
El Sistema de Espacio Pblico
Equipamientos Colectivos
Artculo 20. Patrimonio Cultural

Se identifican como patrimonio cultural del municipio de Arauca.
reas de influencia patrimonial.

Espacios y recorridos patrimoniales.
Inmuebles patrimoniales.
Monumentos, esculturas y otros elementos patrimoniales.
El patrimonio cultural del Municipio de Arauca recibir el tratamiento de conservacin.

De acuerdo a su importancia y jerarqua, el PBOT los clasifica e identifica los inmuebles
considerados de patrimonio histrico y cultural as:
1. Elementos Arquitectnicos de Conservacin De Primer Grado
Pertenecen a esta Grupo de conservacin los inmuebles que por sus altas calidades
arquitectnicas y/o por haber sido escenario de importantes acontecimientos
histricos, merecen intervenciones encaminadas a preservar integralmente las
edificaciones, sin alterar su originalidad, as mismo los agregados o transformaciones
posteriores a la construccin inicial, que revistan inters histrico o artstico.
Las intervenciones estn dirigidas a proteger el bien cultural en su totalidad (volumen
edificado, distribucin espacial, sistema estructural portante y elementos
arquitectnicos como las decoraciones).
En casos en que la supervivencia del edificio implique cambiar su uso, se permite la
realizacin de pequeas obras de adecuacin como la creacin de ncleos de
servicios o comunicaciones verticales que no alteren la volumetra o la ocupacin
original o de sus elementos arquitectnicos importantes.
22
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Las acciones permitidas son: Restauracin, consolidacin, mantenimiento, acorde con

las normas definidas en el componente urbano del P.B.O.T.
Se identifican como edificaciones para conservacin nica las siguientes:
Catedral Santa Brbara de Arauca
Sede de la Academia de Historia de Arauca
Casa Antigua Palacio Municipal
2. Elementos Arquitectnicos de Conservacin De Segundo Grado
Se aplica a los inmuebles patrimoniales con altas calidades espaciales y tcnicas,
hechos urbanos de importancia, representantes adems de pocas y estilos que se
dieron en la cultura araucana.
Con el fin de dinamizar el uso y rentabilidad para los propietarios particulares, se
permiten intervenciones menos restrictivas que para los inmuebles de conservacin de
primer grado, siempre y cuando se garantice que el inmueble no pierda sus calidades
y caractersticas relevantes.
Se identifican como edificaciones para conservacin de segundo grado las siguientes:
Casa Departamental
Colegio General Santander Primaria
Escuela Normal Mara Inmaculada
Instalaciones de Casa cural
Avenida Ciudad de Arauca (Cra. 19)
Antigua Manga de coleo Carlos Antonio Rodil Garca
Actual edificio del Centro Administrativo Municipal
Edificio Gobernacin de Arauca
Edificio Contralora Departamental
Edificio Asamblea Departamental
Edificio de los Seguros Sociales
Pargrafo 1: Al Colegio General Santander Primaria se le podrn realizar las acciones
permitidas a la adecuacin, mejoramiento y construccin acorde a la norma de
sismoresistencia del 98 NSR-98 conservando siempre el estilo arquitectnico y
republicano de su fachada.
3. Espacios y Recorridos Patrimoniales.
Se considera en este grupo los espacios pblicos al aire libre, como parques, plazas,
ejes viales de importancia, destacados por su valor histrico y/o urbanstico. Son
considerados como tales los siguientes:
Parque Simn Bolvar

Parque General Santander
Parque Francisco Jos de Caldas
Forum de los Libertadores
Avenida Olaya Herrera
Parque Los Hroes
Avenida Ciudad de Arauca (Cra. 19)
4. Monumentos, esculturas y otros elementos patrimoniales.

23
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Lo constituyen el mobiliario que hace funcional y embellece el espacio pblico, en el

campo patrimonial, as como los elementos que dan valor y significado a los espacios
pblicos, tales como fuentes, mausoleos, esculturas, elementos naturales u otros
representativos por su historia, o por sus calidades estticas. El municipio de Arauca
cuenta con varios de estos elementos que por su valor, solo le son aplicables
tratamientos de conservacin tendientes a su recuperacin y mantenimiento en
trminos estrictos de restauracin, consolidacin, liberacin o restitucin.
Se
identifican como tales:
Monumentos al Coleo
Monumento a las Banderas
Monumento al Caballo
Busto del Libertador Simn Bolvar
Busto Francisco Jos de Caldas
Busto al General Francisco de Paula Santander
Busto Jos Villanea Samor
Busto Rogerio Guaqueta Gallardo
Busto Juan Isidro Dabon
Monumento a la Virgen
Monumento al Folclore Forum de los Libertadores
Mural Arauca Capital provisional de la Nueva Granada
Monumento al Arauco
Monumento al Jinete
Artculo 21. Sistema Vial Urbano.

El sistema vial urbano lo constituye el conjunto de reas, elementos e infraestructura
necesaria para la adecuada movilidad peatonal y vehicular de los habitantes de Arauca, y
por consiguiente es un elemento constitutivo del espacio pblico.
Son componente del sistema vial los siguientes:
Calzada. Es la zona de la va destinada a la circulacin vehicular. Las dimensiones se

determinan segn la capacidad de soportar los diferentes tipos de transporte pblico
colectivo y trafico, de acuerdo con la funcin, localizacin, longitud e intensidad del
uso.
Separador. Es el elemento organizador de la va pblica situado en la calzada y en
direccin paralela a su eje, til para canalizar flujos de trfico, controlar maniobras
inadecuadas. Puede ser zonas verdes o duras de acuerdo a las caractersticas del
perfil.
Control Ambiental. Se define como la franja de terreno no edificable que se extiende
al borde de determinadas va, previstas con el objeto principal de aislar el impacto
urbano generado por la misma va y dotar a la ciudad de reas pblicas con fines
paisajsticos y ambientales.
Anden. Es una franja paralela al eje de la va, componente fundamental del espacio
pblico, destinado al trfico peatonal. El andn est comprendido entre la lnea de
demarcacin del predio o paramento y el sardinel.

24
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Zona Verde o Antejardn1. Franja de zona verde y de transicin que se utiliza como
aislamiento de la construccin y el andn que hace parte del espacio pblico, este no
debe ser objeto de ningn tipo de cerramiento. El mismo por efectos de seguridad
para la vivienda puede ser cercado en reja pero bajo ningn motivo se puede cubrir. El
nico espacio que puede quedar techado dentro de los antejardines es la proyeccin
que tiene el alero de la cubierta de la respectiva vivienda y que puede ser mximo de
0,80 metros con el nimo de darle proteccin solar a puertas y ventanas de las
fachadas.
Clasificacin de la red vial Urbana de Arauca:

Clasificacin VIA
Nacional
Urbana regional
Urbana municipal principal I
Urbana municipal principal II
Dique va perimetral
Urbana municipal secundaria
Urbana municipal local
IDENTIFICACIN
Calle 15, desde la Avenida 5 hasta el Puente Internacional
Va Aeropuerto a Cao Limn
Calle 15 desde la Avenida Rondn hasta Avenida 5.
Av. 5
Cra 16 desde el dique Va hasta el Aeropuerto
Va Glorieta Brigada 18 hasta Costa Hermosa.
Av. Olaya Herrera (Cra 20) desde el SENA hasta calle 1 en - Barrio
Fundadores.
Av. Rondn desde Dique va hasta calle 15.
Cra. 21 desde calle 27 hasta la calle 14.
Av. Leoni Valencia desde la Cra. 16 hasta la Av. 5.
Va Antiguo Aeropuerto hasta Piscina con Olas.
Desde el Puente Internacional hasta donde cruza con la va a Cao
Limn
Calles: 27, 24, 23, 21, 20, 19, 18, 17, 16, lo restante de la calle 15,
Carreras: 10, 11, 15, 22, 23, 24, 27, Va Bosque Club- Cooperativa
Santa Brbara.
Todas las dems vas de sectores residenciales.
Pargrafo 1. Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el rea urbana,

debern proyectar y construir las vas establecidas, de acuerdo a su jerarqua, as:
1. Vas Locales a ciento veinticinco (125 m) metros de distancia mxima de la ltima
vivienda.
2. Vas Colectoras o sectoriales a doscientos cincuenta (250 m) metros de la ltima
vivienda.
3. Vas Estructurantes a quinientos (500 m) metros mximo de la ltima vivienda.
Pargrafo 2. Las proyecciones del sistema vial a consolidar en la vigencia del PBOT, son
las siguientes
VA
TIPOLOGA
PERFIL
El antejardn no hace parte del perfil vial pero si es un componente del espacio pblico, y
corresponde al rea entre el paramento del predio y la lnea de construccin,
25
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Va tipo V-4 Km 3+640

Ampliacin Calle 15 desde la Av. Rondn (Cra. Hasta Km 3+840
16) hasta Avenida 5.
Va tipo V-3 Km 3+840 hasta
Avenida Quinta
Ampliacin Avenida Rondn desde el Hospital
Va tipo V-3
San Vicente hasta la calle 17.
Proyeccin calle 20 desde la Cra 31 hasta la
Va tipo V-4
Cra 39. Barrio El Porvenir.
Proyeccin Cra 31 y 35 de la Calle 15 a Dique
Va tipo V-6
va.
Proyeccin va urbana local comunas I, II, III, IV
Va tipo V-7 y V-8
y V.
Proyeccin Variante desde la Va Cao Limn
(Dique) hasta la Va Clarinetero (en Costa Va tipo V 3
Hermosa).
Ampliacin Va Cao Limn (Dique) hasta la
Va tipo V 3
Calle 17 (Con Cra. 16).
Proyeccin Va Internacional desde la Calle
17(en la va internacional) hasta la va Va tipo V 3
Clarinetero (en Costa Hermosa).
Ampliacin desde la glorieta de Brigada 18
Va tipo V 3
hasta el Barrio Costa Hermosa.
Proyeccin desde la Va Clarinetero (en antiguo
Va tipo V 3
Aeropuerto) hasta la va Puente Internacional.
Proyeccin Av. 5, desde la calle 15, hasta la
Va tipo V 3
calle 1
25 m
30 m
30 m
25 m.
16 m
13 m y 10 m
30 m
30 m
30 m
30 m
30 m
30 m
Pargrafo 3. Se autoriza a la Oficina Asesora de Planeacin Municipal para que realice

las proyecciones, los diseos y defina perfiles de las vas municipales, vas locales en
aquellas reas residenciales que as lo requieran y cuyas especificaciones no se
encuentran determinadas en el presente Acuerdo.
Artculo 22. Sistema De Servicios Pblicos
Son reas de uso pblico restringido destinadas a albergar las instalaciones necesarias
para el funcionamiento normal de la comunidad, de manera especial las correspondientes
a los siguientes servicios pblicos:
1. Acueducto: el sistema de suministro de aguas potable, incluye entre otras las reas e
infraestructuras necesarias para, produccin, tratamiento, conduccin y distribucin de
agua potable.
2. Alcantarillado: Constituyen las reas e infraestructuras necesarias para recoleccin
de aguas lluvias y negras, tratamiento y disposicin final.
Pargrafo 1. El manejo, mantenimiento y mejoramiento del sistema de acueducto y
alcantarillado sanitario y alcantarillado pluvial, este cargo de EMSERPA (Empresa
Municipal de Servicio Pblicos de Arauca), mediante la implementacin de:
Plan maestro de acueducto y alcantarillado sanitario

26
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Plan maestro de alcantarillado de aguas lluvias,

Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos
Plan de Uso Eficiente y Ahorro del Aguas
Los anteriores planes, se consideran instrumentos que desarrollan y complementan las

disposiciones del PBOT, ya que definen los proyectos especficos para su materializacin,
por consiguiente los documentos tcnicos de estos planes maestros, hacen parte integral
del presente acuerdo.
3. Residuos slidos: Aseo y barrido de calles, recoleccin de residuos slidos
domsticos y especiales, tratamiento y disposicin final.
Pargrafo 2. Las condiciones especficas para el manejo de residuos slidos, estn
previstas en el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos (PGIRS), por lo tanto los
estudios tcnicos que lo desarrollan, hacen parte integral del presente acuerdo municipal
y se priorizarn los proyectos all establecidos.
Pargrafo 3. De acuerdo al estudio de reas potenciales para la localizacin del sitio de
disposicin final de residuos slidos con la tecnologa de relleno sanitario, se identifica las
siguientes reas, en concordancia con el pargrafo 1 del artculo 5 del decreto 838 de
2005.
Alternativa 3: Se localiza en predios de la finca el Principio, en la vereda Arrecifes a

10,3 Km. del ARP y a 11,5 Km del permetro urbano, en las coordenadas X:
1047154,77483, Y: 1266279,72195.
Alternativa 5: Se Localiza en predios de la finca el Rancho, en la vereda Mata de
Gallina a 15 Km del permetro urbano y a 11,4 Km. del ARP, en las coordenadas X:
1030366,9723, Y: 1263815,51039.
Alternativa 6: Se localiza en predios de las fincas el Zamuco y la Brincona, en la
vereda el Rosario a 22,1 Km del permetro urbano, a 3,5Km de la Y la antioquea y a
17,2 Km. del ARP, en las coordenadas X: 1023690,4216, Y: 1261574,2548.
Alternativa 7: Se Ubica en la Vereda Mata, en el predio de la Finca El Calvario, en las
coordenadas X: 1043430,90962, Y: 1265360,89538.
Alternativa 8: Se Ubica en la Vereda el rosario, en el predio denominado Cartagena
de Indias, en las coordenadas X: 1023995,83307, Y: 1259923,61409
El municipio podr hacer uso de cualquiera de las anteriores alternativas, especialmente

las ubicadas en la vereda el Rosario (Alternativa 6 y 8). La alternativa seleccionada debe
contemplar un programa de conservacin de las zonas de importancia ambiental que se
encuentren en el rea de influencia y se incorporara bajo la categora de suelo de
proteccin de infraestructura de servicios pblicos.
4. Energa elctrica: Constituyen las reas e infraestructuras necesarias para la
generacin, conduccin, transformacin y distribucin. La prestacin del servicio esta
sujeta a las disposiciones de la normatividad vigente en materia y las condiciones
establecidas por ENELAR (Empresa de Energa de Elctrica de Arauca)
5. Gas: Constituyen las reas e infraestructuras necesarias para la Almacenamiento,
conduccin y distribucin.
27
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
6. Telefona y comunicaciones (televisin o radio): Centrales, subcentrales y redes de

distribucin.
Artculo 23. Condiciones Generales para la Prestacin de los Servicios Pblicos
Sern condiciones de obligatorio cumplimiento por parte de las empresas prestadoras de
servicios pblicos, las siguientes.
La instalacin y prestacin de los servicios pblicos estarn condicionados a la

zonificacin vigente y a las reglamentaciones urbansticas del sector en el cual se
localicen.
No se podr instalar redes o servicio de acueducto y alcantarillado por fuera del
permetro urbano definido en el presente acuerdo, o en urbanizaciones y edificaciones
que carezcan de licencia de urbanizacin o construccin.
De igual manera, las especificaciones tcnicas y caractersticas de cada servicio
pblico y de las obras de infraestructura correspondientes sern establecidas por la
Empresa de Servicios Pblicos Municipales o quienes hagan sus veces, de acuerdo
con las reglamentaciones vigentes.
Estos servicios podrn ser prestados por empresas pblicas y privadas de servicios
pblicos, constituidas de acuerdo con las normas vigentes y autorizadas por la
administracin municipal. Las redes de distribucin de servicios pblicos en
parcelaciones o urbanizaciones deben ser construidas y entregadas por el
urbanizador, especialmente las redes de acueducto, alcantarillado y energa.
La Oficina Asesora de Planeacin, por solicitud de la empresa prestadora del servicio,
determinar y delimitar las zonas de reserva para la construccin o instalacin de las
infraestructuras correspondientes, las cuales deben ser tenidas en cuenta para definir
afectaciones en predios que soliciten licencia de parcelacin, subdivisin, urbanizacin
o construccin. Las empresas respectivas y las autoridades de polica prestarn la
colaboracin necesaria para su demarcacin en el terreno.
Artculo 24. Vivienda de Inters Social

Son soluciones de vivienda, subsidiable que rene los elementos que aseguran la
habitabilidad, estndares de calidad en diseo urbanstico, arquitectnico y de
construccin, cuyo valor de adquisicin o adjudicacin se ubica dentro de los lmites
sealados por la ley vigente. En cumplimiento del artculo 92 de la ley 388 de 1997 y el
decreto 879 de 1998 la dotacin de reas para el desarrollo de vivienda de inters social
en suelo urbano, corresponde a la siguiente:
1. El rea del sector playitas, identificada en el mapa de tratamientos urbansticos como
rea de desarrollo prioritario, sobre el cual se ejecutaran los programas y proyectos de
vivienda de inters social y prioritario de la presente vigencia del PBOT.
2. Un porcentaje mnimo de 25% del rea til urbanizable de las zonas de expansin
suroccidental y suroriental, de acuerdo a la zonificacin de usos que determine los
respectivos planes parciales.
3. Las reas determinadas en el mapa de tratamientos urbansticos como mejoramiento
integral, en donde las viviendas a mejorar, deben presentar por lo menos las
siguientes caractersticas:
Deficiencias en la estructura principal, cimientos, muros o cubierta.
Carencia de acometidas domiciliarias de servicios pblicos de acueducto,
alcantarillado y energa elctrica.
28
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Carencia de baos y/o cocina.

Existencia de pisos en tierra o en materiales inapropiados.
Construccin en materiales provisionales tales como latas, tela asfltica y madera
de desecho.
Existencia de hacinamiento crtico, cuando el hogar habita en una vivienda con
ms de tres personas por cuarto, incluyendo sala, comedor y dormitorios.
Pargrafo 1: Las acciones especificas para el desarrollo de proyectos de vivienda de

inters social, estar orientado por el plan maestro de vivienda formulado por FONVIDA y
en concordancia con las directrices de la presente revisin.
Pargrafo 2: Las normas urbansticas especificas para el desarrollo de proyectos de
vivienda de inters social y prioritario, estn estipuladas en la ficha normativa de reas de
actividad residencial VIS.
Pargrafo 3: Los porcentajes mnimos de cesiones urbansticas gratuitas en proyectos de
vivienda de inters social, correspondern al 25% del rea neta urbanizable, distribuido
as:
Para espacio pblico Entre el 15% al 20 del rea neta urbanizable
Para equipamiento Entre el 5% al 10% del rea neta urbanizable
El porcentaje para vas depender directamente del modelo urbanstico que se
implante
Artculo 25. Sistema de Equipamientos Urbanos
Clasificacin de los equipamientos urbanos por sectores de desempeo.
La distribucin de la infraestructura y el equipamiento debern contribuir al equilibrio entre
las comunidades y veredas.
El equipamiento comunitario ser la base para la implementacin de la sectorizacin
municipal a travs del desarrollo e integracin de centros de servicios.
La Infraestructura y el equipamiento generarn espacios para la identificacin y
apropiacin sociocultural sobre el territorio.
La descentralizacin y jerarquizacin de los equipamientos maximizarn su cobertura a
nivel subregional.
1. Clasificacin de los Equipamientos Urbanos
Equipamientos asistenciales
Corresponden a aquellos destinados a la satisfaccin de las necesidades bsicas
sociales de salud, asistencia y bienestar social, tales como centros comunales,
centros de salud, clnicas, hospitales, guarderas, ancianatos, entre otros.
Equipamientos educativos
Corresponden a aquellos destinados a la satisfaccin de las necesidades de
escolaridad de la poblacin, tales como jardines infantiles, escuelas, colegios, centros
de educacin superior, institutos de capacitacin tcnica, universidades, etc.
29
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Equipamientos culturales
Son aquellos destinados a la satisfaccin de necesidades y actividades relacionadas
con el fortalecimiento del intelecto y del espritu artstico de los habitantes, tales como:
bibliotecas, salas de teatro, museos, galeras de arte, centros culturales, auditorios,
entre otros.
Equipamientos administrativos de seguridad

Son los destinados a la prestacin de servicios relacionados con la administracin,
gobierno y seguridad ciudadana, como: sedes de entidades gubernamentales,
notaras, el Departamento de correos, estaciones y subestaciones de polica,
cuarteles, instalaciones militares, crceles, estaciones de bombeo, etc.
Equipamientos recreativos y deportivos

Corresponden a aquellos destinados a la prctica del ejercicio fsico como actividad de
recreo u ocio y adems necesidades de recreacin y deporte, tales como
polideportivos, conchas acsticas, entre otras.
Equipamientos religiosos y de culto

Corresponden a aquellos destinados a la prestacin de servicios religiosos y de culto,
tales como iglesias, capillas, conventos, seminarios, sedes de diferentes cultos, etc.
Equipamientos de abastecimiento
Corresponde a aquellos destinados a la prestacin de servicios de soporte a la
economa de la ciudad, tales como plazas de mercado, centros de abasto, centros de
acopio, entre otros.
Equipamientos de servicios especiales

Corresponden a aquellos destinados a la prestacin de servicios y dotaciones urbanas
que satisfacen necesidades especiales, tales como cementerios, terminales de
transporte, entre otros.
Pargrafo 1. La Unidad Administradora de Aeronutica Civil en la implementacin del

plan de manejo del aeropuerto Santiago Prez, vigilara el cumplimiento en coordinacin
con la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, de las superficies limitadoras de
obstculos en su rea de influencia de la pista de aterrizaje. Para lo relacionado con el
uso del suelo y determinacin de reas de prohibicin para asentamientos de
construcciones, recomienda no desarrollar proyectos de vivienda en las zonas
correspondientes a las superficies de aproximacin y transicin de la pista del aeropuerto.
En este caso, las franjas que es necesario reservar son verticales, y es la entidad
aeronutica quien aprueba alturas de construccin para construcciones y antenas de
radiodifusin.
Pargrafo 2. La localizacin de equipamientos urbanos bsicos y singulares se regula
sobre la nocin de correspondencia entre la jerarqua de una unidad de servicio, con la de
los nodos de la estructura urbana, se ha referenciado la estrategia de localizacin.
Los parmetros; del sistema de equipamiento se establecen teniendo en cuenta los
procesos de planificacin, dotaciones bsicas, los criterios de poblacin objetivo, escala,
cobertura y estructura urbana. Como instrumentos de planificacin, deben ser adoptados
30
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
por todas y cada una de las entidades municipales responsables de la dotacin de cada
categora de equipamiento.
Pargrafo 3. El municipio de Arauca, podr conjuntamente con los Municipios vecinos
identificar y dimensionar los proyectos y equipamientos de tipo subregional; a fin de
generar economas de escala y reforzar la competitividad de cada Municipio.
Pargrafo 4. Toda obra de infraestructura de servicios municipales; como matadero,
plaza de mercado, plazas de ferias, otros, debern dejar en su periferia un rea de
amortiguacin y aislamiento que controle sus impactos, de manera que su localizacin
est en armona con el medio.
El plan maestro de espacio pblico, definir el destino final de las reas institucionales
que queden vacantes, una vez surtan el proceso de relocalizacin.
Artculo 26. Sistema de Espacio Pblico
Estar conformado por los elementos establecidos en el Decreto 1504 de 1998 aquel
que lo sustituya o modifique. El control de crecimiento y regularizacin del espacio pblico
para la Administracin Municipal proporcionndole instrumentos de tipo normativo.
El espacio pblico se debe entender como el conjunto de todos sus elementos
componentes articulados e nter actuantes, es decir, que cada componente, como redes
de servicios pblicos, vas, equipamientos, malla verde, se deben proyectar
articuladamente con los otros y no como elementos independientes.
Los proyectos de espacio pblico deben estar encaminados a contribuir prioritariamente al
mejoramiento de la calidad de vida de los usuarios y paralelamente a resaltar los valores
culturales, sociales y de recursos naturales que posee el Municipio.
1. Estrategias generales
Ejecucin de proyectos prioritarios de espacio pblico a corto plazo y a mediano plazo
para cada uno de los componentes.
Difusin a travs de los diferentes medios de comunicacin el contenido y normativa
que constituyen el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, con el fin de que la
comunidad en general participe en el desarrollo y ejecucin de proyectos zonales.
Creacin de corporaciones mixtas, sin nimo de lucro que propenda por la ejecucin
de proyectos de espacio pblico, bsicamente en lo concerniente a la malla verde y
espacios pblicos de inters histrico cultural.
Establecimiento de campaas de mantenimiento del espacio pblico en las que se
involucre permanentemente a diferentes estamentos del sector privado, colegios y
escuelas del Municipio y comunidad en general.
Establecimiento de competencias a nivel zonal y barrial donde se califique el buen
manejo del espacio pblico y del medio ambiente, la participacin de la comunidad y
mantenimiento de proyectos de espacio pblico.
2. Delimitacin del Sistema de Espacio Pblico.
La delimitacin del espacio pblico en el Municipio de Arauca es la siguiente:
31
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a) Elementos del nivel estructural:

Son aquellos de influencia regional y subregional como:
b)
Ecoparque del Llano

Villa Olmpica.
Unidad Deportiva Santa Teresita.
Unidad Deportiva los Guarataros
reas e inmuebles declarados patrimonio cultural e histrico.
La franja declarada como de proteccin ambiental (Z.P.A) que se inserta en el centro
de la ciudad y que corresponda, en otro tiempo, al cauce del ro Arauca,
reas para la conservacin y preservacin del Sistema hdrico conformado por
elementos naturales como los ros, caos, raudales, humedales y cuerpos de agua
(as como por los dems elementos que conforman el suelo de proteccin).
Elementos del nivel Municipal o local:
Parque Simn Bolvar, espacios y edificios complementarios.
Parque Santander y su alrededor
Villa Olmpica.
Lagunas, caos y humedales
Circuitos peatonales referidos al Centro Tradicional.
Red de parques barriales.
Elementos que existan o lleguen a existir de aquellos enunciados en el Artculo 5 del
Proyecto Fachada Verde.
Elaborar estudios y diseos para proyectos de espacio pblico.
Recuperacin del centro y de ambientes propios de la cultura llanera.
Diseo y amoblamiento ambiental de los espacios culturales, de tal forma que no
perturben a la comunidad vecina.
3. Componentes Del Espacio Pblico.

La estructura primaria del espacio pblico (natural y artificial) est compuesta por
elementos que conforman el paisaje verde, el sistema de equipamientos y espacios
representativos y el sistema vial urbano, los cuales se jerarquizan y diferencian en el
contexto, de acuerdo con los niveles de estructuracin en las escalas urbana, zonal y
barrial.
Cada una de estas estructuras o sistemas se interrelacionan entre s, construyendo y
produciendo el espacio urbano del municipio, mediante la conformacin de un tejido de
espacios pblicos y equipamientos colectivos, los componentes del espacio pblico son:
Plan vial y de transporte.

Infraestructura de servicios pblicos.
Equipamiento urbano.
Sistema estructurante verde.
4. El Sistema Verde.

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CONCEJO MUNICIPAL
Es el conjunto de espacios recreativos y de encuentro ciudadano; as como los

elementos naturales y del paisaje los cuales constituyen una estructura de espacios
verdes y recreativos de uso pblico.
Como estrategia para conformar el sistema verde urbano del municipio se determino la
construccin de una malla verde ambiental, a partir de elementos existentes, y la
recuperacin de los cuerpos y cursos de agua; para la conservacin y preservacin del
sistema hdrico. Esta malla interrelaciona los diferentes sectores del contexto, los
organiza y establece una estructura peatonal que vincula las diferentes reas funcionales
del municipio con las reas de equipamiento y lugares o espacios recreativos y de
encuentro.
5. La Gestin del Municipio de Arauca Frente al Espacio Pblico se caracteriza por:

El municipio de Arauca garantizar los recursos para mantenimiento, mejoramiento e
implementacin de espacios pblicos, requeridos como espacio pblico efectivo por
habitante, para el uso y disfrute colectivo de acuerdo al Decreto 1504 de 1998.
Toda actividad que se pretenda implementar en el municipio y que afecte los bienes y
elementos que constituyen espacio pblico, requerir el permiso para ocupacin e
intervencin del mismo.
Pargrafo 1. El Municipio podr contratar con entidades privadas la administracin,
mantenimiento y el aprovechamiento econmico del espacio pblico sin que impida a la
ciudadana su uso dcil y disfrute visual.
Los elementos constitutivos del espacio pblico se constituyen en patrimonio ecolgico,
paisajstico y cultural, para los habitantes del municipio de Arauca y por tanto no podrn
destinarse a otros usos ni cambiar su rgimen sino en virtud de una modificacin del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial como lo establece el art. 15 de la Ley 388 de 1997.
6. Normas Referentes al Espacio Pblico para los Proyectos Urbansticos.
1. Las licencias de urbanismo y construccin que se otorguen en todo el territorio
municipal, contemplaran las zonas en pisos duros destinadas necesariamente para los
accesos vehiculares y peatonales, igualmente dejaran planteadas las zonas verdes, las
cuales no podrn ser modificadas con posterioridad.
En los corredores de servicio suburbanos, se considera de especial proteccin las
barreras vivas que se encuentran en el retiro vial, estas solo podrn ser intervenidas
para los accesos y salidas vehiculares y peatonales, en las mismas condiciones
establecidas en el inciso anterior.
El acceso vehicular a una edificacin debe darse de manera tal que no afecte la calzada o
anden, ni signifique inseguridad para el peatn.
Los materiales a utilizar en la construccin de los andenes deben ser de caractersticas
antideslizantes. Las reas de andn no son construibles ni tampoco se podrn cercar de
tal forma que restrinja su uso.
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Pargrafo 2. El municipio de Arauca implementara como instrumento de planificacin

complementario, el plan maestro de espacio pblico, en el cual establecer las acciones
especficas y las prioridades de inversin en materia de espacio pblico para la presente
vigencia del PBOT.
Pargrafo 3. A partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo para la intervencin
de cualquier parque, con el uso de actividades diferentes aquellas que contemplen
actividades consideradas como paisajsticas y contemplativas, los ndices de
ocupacin mximos debern ser los siguientes:
Las edificaciones requeridas para el desarrollo de las actividades del parque mximo
podrn ocupar el veinte por ciento (20%) del rea total del predio.
Hasta el 25% se podr adecuar para zonas duras tales como andenes, circulaciones
interiores, canchas deportivas, plazas y plazoletas.
El rea restante se destinar a espacios abiertos tales como reas con
tratamiento paisajstico, reas empradizadas y arborizadas.
Pargrafo 4. El destino de los bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico no

podr ser variado sino por el concejo municipal, siempre que sean sustituidos por otros de
caractersticas y dimensiones equivalentes o superiores. La sustitucin debe efectuarse
atendiendo criterios, entre otros, de calidad, accesibilidad y localizacin.
Artculo 27. reas de amenazas y riesgos
Segn lo dispuesto en el decreto Nacional No. 919 de 1989, se constituye de amenaza y
riesgo naturales aquellas que alteren o amenacen gravemente las condiciones de vida en
zonas geogrficas determinadas en el territorio municipal, causadas por fenmenos
naturales y por efectos catastrficos de la accin del hombre en forma accidental. Dichas
zonas estn registradas en el plano 07 Mapa preliminar de amenazas y riesgo.
1. reas de Amenaza por Inundacin. Corresponde a zonas de suelo urbano con
alguna restriccin para construir, por amenaza, inundacin o cualquier otro riesgo que
atente contra la estabilidad de la obra, la vida y bienes de los moradores. Tambin son
aquellas reas propensas a inundacin por crecientes moderadas de alta recurrencia o
sometidas a amenaza o dao irreversible natural antrpico, que no sea posible mitigar.
Las reas de amenaza por Inundacin son las presentadas en tabla siguiente:
COMUNA
SECTORES
20 de julio
Cabaas del ro
Primero de mayo
Miramar
Libertadores
San Luis
Santa fe
Santafecito
Primero de Enero
El Triunfo
El Porvenir
EL Boulevard de la Ceiba
La Victoria

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Pargrafo 1. El estudio de gestin del riesgo que se implemente para Arauca, definir
especficamente las reas que se les restrinjan cualquier tipo de uso diferente al de
proteccin.
2. rea de riesgo mitigable. Zonas de alto grado de deterioro fsico y ambiental,
localizadas en zonas estratgicas de la ciudad, en las cuales a travs de un cambio de la
infraestructura, se deben restituir la zona ocupada para su uso original.
Por accidentalidad area. Existen otras viviendas ubicadas alrededor del aeropuerto,
las cuales se encuentran en una zona propensa de accidentalidad area por su
proximidad a la pista, estas se deben ajustar a la normatividad de la Aerocivil en
materia de usos y aislamientos propios de esta actividad.
Zona de riesgo por infraestructura de depsitos de combustible. Esta situacin

se presenta por la localizacin inadecuada por depsitos de combustible en zona
urbana con actividad residencial. La administracin municipal deber aplicar acciones
policivas para el control y mitigacin de expendio de combustible de manera ilegal y/o
clandestina.
Artculo 28. Sistemas Estructurantes Del Componente Rural

Se consideran sistemas estructurantes para el territorio rural de Arauca
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
El sistema de hdrico.
El sistema de reas de proteccin del suelo rural
El sistema vial
El sistema de servicios pblicos
El sistema de equipamientos colectivos
Las zonas de amenaza y riesgo
Los programas y planes prioritarios
Artculo 29. Sistema Hdrico

Este sistema est compuesto por los siguientes elementos estratgicos:
1 CUENCAS HIDROGRFICAS. La cuenca del ro Arauca es un subsistema de la
cuenca del Orinoco que comparte geopolticamente los pases de Colombia y Venezuela.
La cuenca del ro Orinoco nace en Venezuela en la sierra Parima; por su margen derecha
recibe los aportes de tributarios que drenan el escudo Guayanes, mientras que por su
margen izquierda recibe los ros que drenan los Andes Colombianos y Venezolanos. Entre
los tributarios Colombianos se encuentran los ros Guaviare, Vichada, Tuparro, Tomo,
Meta y Arauca, como principales afluentes de los cuales se calculan que aportan la mayor
parte del caudal del Orinoco. La planicie aluvial de inundacin del ro Orinoco se convierte
en uno de los humedales ms importantes de esta regin.
2. CLASIFICACIN DE LAS CUENCAS:
2.1. CUENCA BAJA DEL RO ARAUCA: La cuenca baja del Ro Arauca, abarca desde
Arauquita hasta su desembocadura en el Ro Orinoco, el Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Arauca, har especial nfasis en la parte comprendida entre el
brazo Bayonero y Puerto Colombia.
35
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La divisin de cuencas realizadas por el IGAC; zonifica las cuencas, en los diferentes
ordenes, de dicha divisin se encuentran para el municipio de Arauca, las microcuencas
de los ordenes cuarto, quinto y sexto.
En la parte noroccidental del municipio encontramos la microcuenca de quinto orden,
bordeando el complejo Cao Limn. La cuenca de cuarto orden esta ubicada en la parte
norte del municipio, recorrindolo desde la vereda de Todos Los Santos hasta Puerto
Colombia.
La clasificacin a que hacen referencia los artculos anteriores est contenida en los
Planos N 13 Cuencas Hidrogrficas.
2.2. ESTERO DEL LIPA Y MICROCUENCAS: LIPA, CINARUCO Y CAPANAPARO: El

estero del Lipa da origen a los ros Lipa y sus afluentes los caos las Tapias y Merecure,
al cao Agua Limn (Aguas Verdes), el cual da origen al ro Cinaruco; y a los caos el
Rosario y Corocito, que llegan al Cao Negro, el cual se convierte en el Ro Capanaparo.
Es importante resaltar que los bajos del Lipa estn conformados por reas cncavas
menores las cuales en periodo de invierno tienden a comportarse como una unidad. Esta
microcuenca clasificada como de orden sexto (IGAC)
Hacen parte integral del sistema hdrico rural del municipio de Arauca los ros, que se
presentan en el cuadro siguiente:
CUENCA
PRINCIPAL
Tributarios
1o. Orden
Cuenca de cuarto
orden y quito orden
Ro Arauca
Cuenca
orden
de
Ro Capanaparo
Ro Cinaruco
Ro Ele
Cao Jess
El Picure
El Caribe
Cao Negro
Juan Brito
sexto Cao Matarrala
Cao Boral
Cao Burn
Cao Agua Limn
Ro Lipa
Cao Corocito
Cao Mojn Rucio
Cao Las Queseras
TRIBUTARIOS
2o. ORDEN
Santo Domingo
El Curitero
Cao los Arrecifes
La Aguaita
Chaparrito
Cao Matapalo
Cao El Jobo
Cao Papayito
Cao Palo De Agua
Cao El Corozo
Cao Las Migueleras
Cao Cabuyare
Cao La Macanilla
Cao Corocoro
TRIBUTARIOS
3er. ORDEN
Cao El Rosario
Cao El Arenal
El Espinero
Cao Los Caballos
Cao Matepia
Cao Agua Verde
Cao Feliciano
Caada Cabuyare
Cao Villa Nueva
Cao Las Tapias

Cao Merecure
La Bendicin
Clavelino

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CUENCA
PRINCIPAL
Tributarios
1o. Orden
TRIBUTARIOS
2o. ORDEN
Cao Zapateral
TRIBUTARIOS
3er. ORDEN
Hacen parte integral del sistema hdrico rural del municipio de Arauca los cuerpos de agua
que se presentan a continuacin:
NOMBRE
Laguna Venero
Laguna Grimonero
Laguna La Rodrigera
Laguna Maporillal
Laguna La Rodriguera
Laguna del Cachicamo
Laguna San Ramn
El Estero Del Indio
El estero del Porvenir
El estero de Lipa
Estero Las Monas
Estero Los Patos
Estero Pea
Estero los Rabanales
Estero Quemado
Estero la Usaca
Raudales de la Erika
Raudal Agua Limn
LOCALIZACIN VEREDA
Mate gallina
Mate gallina
Clarinetero
Maporillal
Clarinetero
Todos los Santos
San Ramn
La Monas
Matal de Flor Amarillo
Parte Noroccidental
Las Monas
San Ramn
Maporilla
maporillal
Maporillal
Maporillal
Cabullare; Matal de Flor Amarillo
Altamira, la becerra,Rosario, la dendicin, La
Saya, Cabellare; el Socorro
Artculo 30. Sistema de reas de Proteccin

De acuerdo a lo establecido por el Artculo 35 de la Ley 388 de 1997, el suelo de
proteccin se define como aquellos suelos urbanos o rurales, que en razn a sus
caractersticas ambientales, geogrficas y paisajsticas, o por formar parte de las zonas
de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios
pblicos domiciliarios o de reas de amenaza y riesgo no mitigable para la localizacin de
asentamientos humanos, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse.
El P.B.O.T determin como reas de proteccin para el suelo rural del municipio de
Arauca las siguientes:
1. Del sistema hdrico:
La ronda del ro Arauca
La ronda de ros y cauces
Las rondas de los cuerpos de agua (lagunas, humedales y esteros)

2. Recurso Forestal:
Bosque de Galera
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Bosque Nativo
rea Forestal Protectora Productora
3. Refugio de vida Silvestre

4. Zonas De Los Resguardos Indgenas
Articulo 31. Zonas Agropecuarias
Las zonas agropecuarias de determinaron teniendo en cuenta la aptitud de uso del suelo
del municipio de Arauca, el cual se zonific de acuerdo a las Unidades Biofsicas De
Tierra, que indican la potencialidad de cada una de estas unidades, resaltando su
vocacin agrcola. La reglamentacin de uso del suelo se formula para cada unidad
biofsica de tierra; como se describe a continuacin:
Asociacin Arauquita
Esta asociacin se encuentra localizada sobre la margen del ro Arauca, en la parte norte
del municipio; de acuerdo a las caractersticas fsicas, se determina que su aptitud es
cacao, maz, caa, pltano, palma africana, yuca, soya y pradera nativa.
Uso principal: forestal (bosque de Galera del ro Arauca)
Uso complementario: recreacin pasiva y activa, aprovechamiento de recursos forestales
de segundo orden.
Uso condicionado: ganadera extensiva y cultivos de acuerdo a la aptitud, siempre y
cuando no se localicen en la zona de proteccin determinada para el ro Arauca.
Uso prohibido: todos aquellos que atenten contra el uso principal.
Asociacin Bellavista:
La asociacin bellavista se encuentra localizada en las riveras de los cauces que recorren
el municipio, excepto en la llanura elica ubicada en la parte oriental del municipio. Su
aptitud es bosque productor, cacao, maz, caa, pltano, palma africana, yuca y pradera
nativa.
Uso principal: forestal (bosque de Galera en las riveras de los ros)
Uso complementario: recreacin pasiva y activa., aprovechamiento de recursos forestales
de segundo orden.
cuando no se localicen en las rondas de proteccin determinadas por el P.B.O.T.
Asociacin Venero:
Est localizada en la parte nororiental del municipio, recorre el territorio, desde la vereda
Todos los Santos hasta el lmite oriental; su aptitud est determinada por los siguientes
cultivos: cacao, maz, caa, pltano, yuca y pradera nativa.
Uso principal: ganadera extensiva
Uso complementario: agrcola; los cultivos establecidos de acuerdo a la aptitud
Uso condicionado: soya y otros cultivos, que requieran manejo por susceptibilidad a las
inundaciones por exceso.
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Asociacin Corocora:
Est localizada en la parte suroccidental y parte cntrica del municipio hasta el lmite
occidental; su aptitud est determinada por los siguientes cultivos: cacao, maz, caa,
pltano, yuca pradera nativa y bosque.
Uso principal: forestal y ganadera extensiva
Uso complementario: agrcola; los cultivos establecidos de acuerdo a la aptitud
Uso condicionado: explotacin maderera
Asociacin Samuco:
Est localizada en la parte sur oriental del municipio hasta el lmite sur oriental del mismo,
esta asociacin est afectada por la erosin elica; su aptitud est determinada por los
siguientes cultivos: pradera nativa.
Uso principal: ganadera extensiva
Uso complementario: zoocriaderos de especies exticas, con manejos ambientales
adecuados.
Uso condicionado:
Asociacin Congrio:
La asociacin congrio se localiza en las riveras de los cauces que recorren la llanura
elica en la parte sur oriental del municipio, su aptitud est determinada por los siguientes
cultivos: caa, maz, pltano, frutales, palma africana, soya, yuca y bosque nativo.
Uso principal: forestal (bosque de Galera de las riveras de los principales cauces).
Uso complementario: recreacin pasiva y activa., aprovechamiento de recursos forestales
de segundo orden.
cuando no se localicen en la zona de proteccin determinada para el ro Arauca.
Asociacin Delicias
La asociacin se localiza en lugares espordicos del territorio, su representatividad no es
considerable, su aptitud est determinada por los siguientes cultivos: Arroz Riego, Cacao,
Caucho, Caa, Maz, Pltano, Palma Africana, Pradera Mejorada, Soya, Yuca y bosque
nativo.
Uso principal: bosque protector-productor.
Uso complementario: agrcola; los cultivos establecidos de acuerdo a la aptitud.
Uso condicionado: los cultivos establecidos de acuerdo a la aptitud potencial, con manejo
por susceptibilidad a las inundaciones por exceso.
Pantanos:
Localizados en una franja considerable en el centro del municipio con una direccin
transversal en sentido nororiental suroriental; la aptitud principal est determinada por la
riqueza de estos ecosistemas.
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Uso principal: proteccin y conservacin

Uso complementario: pesca artesanal, y actividades de caza controlada.
Uso condicionado: zoocriaderos y extraccin de especies con fines de investigacin.
Artculo 32. Sistema de Vial Rural
El sistema vial rural est integrado por el conjunto de vas que permiten la
intercomunicacin municipal, y la del sector rural con la del urbano, as mismo de estas
vas con las nacionales y regionales que integran el sistema vial general del municipio.
Hacen parte integral del sistema vial rural en el municipio de Arauca las siguientes vas
Va Arauquita
Va Tame
Va Caracol
Va Cravo Norte
La distribucin, conformacin y ancho de la seccin vial depender de los usos,
capacidades, y condiciones urbansticas del sector, segn la jerarquizacin vial acorde
para el suelo rural.
Pargrafo 1: En cumplimiento de la ley 1228, por la cual se determinan las fajas mnimas
de retiro obligatorio o reas de exclusin, para las carreteras del sistema vial nacional, se
crea el Sistema Integral Nacional de Informacin de Carreteras y se dictan otras
disposiciones, se deber tener hacer su aplicacin efectiva, especialmente como
determinante de superior jerarqua en la formulacin y adopcin de las respectivas
Unidades de Planificacin Rural.
Artculo 33. Sistema de Servicios Pblicos.
Son componentes del sistema de servicios pblicos municipales rurales los siguientes:
Acueductos veredales (Corregimiento caracol)

Estudios para distritos de riego (Corregimiento Clarinetero)
Planta de tratamiento de aguas residuales Arauca (lagunas de oxidacin; localizadas
en Monserrate)
Redes de energa elctrica, con su sistema de lneas de conduccin de alta, media y
baja tensin, postes, torres.
Sub-estaciones ubicadas en el rea rural.
Pargrafo 1: Todas las parcelaciones, predios o construcciones, bien sean de uso

residencial u otro, destinarn las reas o franjas necesarias para la instalacin y
mantenimiento de las redes de servicios pblicos. Cuando sea necesario, la
administracin determinar y delimitar las afectaciones prediales por reservas para tales
servicios y adquirir los terrenos necesarios, de acuerdo con las normas vigentes.
Pargrafo 2: La construccin de acueductos veredales y de redes de alcantarillado de las
parcelaciones y centros poblados rurales se realizar de acuerdo a lo establecido en el
presente documento. Las redes internas de los servicios en las urbanizaciones o
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edificaciones se construirn de acuerdo con las normas de la empresa prestadora del

servicio.
Pargrafo 3: No se permitir el tendido de redes de alta tensin a distancias inferiores a
50 metros de viviendas existentes o proyectadas y los transformadores debern ser
colocados a una distancia mnima de diez (10) metros de las viviendas o instalarse bajo
tierra.
Artculo 34. Sistema de Equipamientos
Son equipamientos colectivos rurales del municipio de Arauca los siguientes:
Los colegios y escuelas rurales.
Las iglesias de las parroquias rurales.
Los salones comunales rurales.
Centros de Salud
Los escenarios deportivos y culturales
Los puestos de salud
Pargrafo 1. Para el establecimiento de un nuevo parque cementerio se debe llevar a
cabo un estudio de factibilidad por parte del interesado que defina la mejor localizacin de
este equipamiento, teniendo en cuenta lo siguiente:
Debern contar con reas verdes y zonas destinadas a la forestacin.

Las especies de rboles que se planten, sern de aquellas cuya raz no se extienda
horizontalmente por el subsuelo
No podrn ser localizado en terrenos inundables o que reciban aguas drenadas de
terrenos ms altos y debern contar con proteccin para evitar inundaciones y
derrumbes
Debe estar ubicado lejos de industrias o actividades comerciales que produzcan
olores desagradables o cualquier otro tipo de contaminacin
debe estar aislado de focos de insalubridad y separado de viviendas, conjuntos
residenciales y recreacionales, botaderos a cielo abierto, rellenos sanitarios, plantas
de beneficio, plazas de mercado y colegios
El aislamiento (perimetral) con relacin a construcciones vecinas debe ser mayor de
30 metros y tener zonas arborizadas.
La distancia minina de aislamiento con respecto al permetro urbano ser de 2 km
En cuanto a las condiciones ambientales, se deben ubicar los cementerios fuera del
ncleo habitacional, hacia abajo y a sotavento, en un lugar soleado.
El terreno debe ser plano o levemente ondulado, con pendientes inferiores al 15% en
todos los casos.
Los suelos deben ser fcilmente excavables, de arcilla, arena o similar.
La profundidad del agua subterrnea (nivel fretico) debe ser mayor a 2.5 metros
Pargrafo 2. Se considera como de inters pblico y de inters social la ubicacin de

nuevos equipamientos en el rea rural, posteriormente se articularan con las respectivas
unidades de planeacin rural que se desarrollen en el marco de la implementacin del
Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
La plaza de ferias se localizara en la zona de expansin 2 suroriental una vez formulado e
plan parcial.
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Artculo 35. reas de amenazas y riesgos

Son las reas de suelos que se deben proteger por disposiciones de la Direccin general
de prevencin de desastres y la ley 388/97 que permiten destinar rea de suelos del
sector Urbano corregimental y rural para restringir el uso residencial y localizacin de
actividades permanentes por la exposicin al riesgo de vidas humanas por los fenmenos
rea de inundacin en la zona rural prximas a centros poblados y Urbanos, socavacin
prxima rea urbana del segundo nivel, escorrentas por aguas pluviales y rea expuesta
a socavacin del ro.
El P.B.O.T determina como zonas de proteccin por riesgos y amenazas naturales las
siguientes:
1. La rivera del ro Arauca: especficamente la zona comprendida entre el dique y el ro
2. Zonas de amenazas por incendios: los incendios son considerados como una causa
de la degradacin y mal uso del recurso suelo; especialmente cuando son eventos
recurrentes durante los perodos de verano. A los incendios causados por el hombre
se les agrega la accin natural como consecuencia de los efectos climticos, la
intensa radiacin solar y los bajos contenidos de humedad de la cobertura vegetal
durante las pocas secas aumentan el riesgo de incendios; sin embargo la actividad
humana tambin contribuye
3. La infraestructura de oleoductos: el diseo y el trazado de la infraestructura de
oleoductos, se debe considerar como un potencial impacto a futuro por posibles
atentados y situacin de orden pblico; tambin debe considerarse los eventos de tipo
natural que en algn momento alteren las infraestructuras y generen efectos negativos
en el medio y para la poblacin.
QUINTA PARTE
Usos y Tratamientos Del Suelo Urbano, de Expansin y Rural
Capitulo 1
Tratamientos Urbansticos
Artculo 36. Tratamientos Urbansticos
Los Tratamientos Urbansticos son instrumentos normativos que orientan de manera
diferenciada, las intervenciones que se puedan realizar en el territorio, el espacio pblico y
las edificaciones segn las caractersticas fsicas y las dinmicas del mbito de aplicacin,
Para orientar el desarrollo del conjunto del rea urbana de expansin se determinan los
siguientes tipos de tratamientos:
1. Desarrollo
a) Desarrollo Autnomo
b) Desarrollo con restricciones
c) Desarrollo y Construccin prioritaria
d) Desarrollo y Expansin Urbana
e) Desarrollo Progresivo
2. Mejoramiento Integral
42
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3. Consolidacin
a) Consolidacin en Ocupacin
b) Consolidacin Urbanstica
c) Consolidacin de VIS
d) Consolidacin en Espacio Publico
4. Renovacin Urbana
e) Renovacin Tipa A
f) Renovacin Tipo B
5. Conservacin Historia y arquitectnica
6. Proteccin Ambiental
Ver mapa N 4 de tratamientos urbansticos
Artculo 37. Tratamientos De Desarrollo
Es el aplicable a los inmuebles urbanizables no urbanizados ubicados dentro del suelo
urbano y de expansin urbana, que no tienen algn desarrollo urbanstico actual (lotes
urbanizables no urbanizados y lotes urbanizados no construidos), y cuentan con los
servicios pblicos necesarios para ser desarrollados y/o construidos.
Este tratamiento se presenta en diferentes modalidades, de acuerdo a la dinmica propia
del sector y se subdivide as:
Lo constituyen aquellas reas dentro del permetro urbano
a) Desarrollo Autnomo:
Corresponde a los predios de propiedad del Ejrcito Nacional en el costado sur del
rea urbana, as como los predios actuales del aeropuerto, y que su desarrollo est
ligado a las condiciones de poltica nacional y que no requiere de permisos
municipales, y por ende no aplica ninguna normativa urbanstica o restriccin por parte
del Municipio de Arauca
b) Desarrollo con restricciones
En esta rea de ubican los predios que tienen algn grado de restriccin e influencia
por la presencia de las instalaciones del aeropuerto Santiago Prez, en esta zona,
quedara restringido cualquier desarrollo previo concepto por parte de la aeronutica
civil en concordancia con lo establecido por el plan de Manejo ambiental y lo
establecido en el Manual de uso de los suelos en reas aledaas a aeropuertos
(Resolucin 3152 de la Aerocivil),
Restricciones Por Ruido Aeronutico

Los artculos 187, 188 y 192 del Decreto ley 2811 de julio de 1.974, consideran el
factor ruido como afectacin a la calidad ambiental para los usos urbanos y
residenciales
El Ministerio de Salud establece mediante Resolucin No. 8321 de 1.983 los niveles
sonoros mximos permisibles de acuerdo con las zonas receptoras., en sus artculos
28 y 29 establece que en las zonas prximas a los aeropuertos, aerdromos y
helipuertos nicamente se permitir la utilizacin de la tierra para fines agrcolas,
industriales, comerciales y zonas de campo abierta, con excepcin de instalaciones
43
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para servicios mdicos de emergencia y de orden publico. y no se permitir la

construccin de hospitales, clnicas, sanatorios, centros educativos, vivienda y
recreacin en las zonas de influencia del ruido producido por aeronaves y en aquellas
en las cuales las operaciones areas no interfieran con el descanso, el bienestar y la
seguridad de las personas o les cause molestias o alteraciones en la salud.
El Ministerio de Ambiente, vivienda y Desarrollo Territorial mediante Resolucin No.
00627 de 2006 la norma nacional de emisin de ruido y ruido ambiental, establece la
siguiente tabla:
SECTOR
Sector A.
Tranquilidad y
Silencio
Sector B
Tranquilidad y
Ruido Moderado
Sector C. Ruido
Intermedio
Restringido
SUBSECTOR
Hospitales, bibliotecas, guarderas, sanatorios, hogares geritricos.
Zonas residenciales o exclusivamente destinadas para desarrollo habitacional, hotelera
y hospedajes
Universidades, colegios, escuelas, centros de estudio e investigacin.
Parques en zonas urbanas diferentes a los parques mecnicos al aire
libre.
Zonas con usos permitidos industriales, como industrias en general, zonas portuarias,
parques industriales, zonas francas.
Zonas con usos permitidos comerciales, como almacenes, locales o instalaciones de
tipo centros comerciales, comercial, talleres de mecnica automotriz e industrial, centros
deportivos y recreativos, gimnasios, restaurantes, bares, tabernas, discotecas, bingos,
casinos.
Zonas con usos permitidos de oficinas.
Zonas con usos institucionales.
Zonas con otros usos relacionados, como parques mecnicos al aire libre, reas
destinadas a espectculos pblicos al aire libre.
Residencial suburbana.
Sector D. Zona
Suburbana o Rural
Rural habitada destinada a explotacin agropecuaria.
de Tranquilidad y
Ruido Moderado Zonas de Recreacin y descanso, como parques naturales y reservas naturales.
Da
Noche
55
50
65
55
75
75
70
60
65
55
80
75
55
50
Restriccin y Eliminacin de Infraestructura Como Obstculos Fsicos a la

Aeronavegacin
La Aeronutica Civil, para cualquier tipo de construccin, actividad, o el levantamiento
de una estructura que se proyecte, y cuya ubicacin se encuentre dentro de las
superficies de despeje y/o de aproximacin calculadas para el Aeropuerto Santiago
Prez, estudiar y conceptuar sobre su incidencia en el normal desarrollo de las
operaciones areas hasta el lmite exterior de la superficie cnica, de conformidad con
lo descrito en la Parte Decimocuarta de los Reglamentos Aeronuticos de Colombia.
La emisin de dicho concepto se establece considerando fundamentalmente cinco
parmetros bsicos:
Ubicacin Geogrfica con respecto a las reas de maniobras, reas crticas de
radiacin de las Radio ayudas, Superficies de aproximacin y despegue,
Superficies Aeronuticas Horizontales y Cnicas.
44
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CONCEJO MUNICIPAL
Cota de nivel del terreno con respecto al nivel del mar, altura de la instalacin del
objeto y su referencia a la elevacin del aerdromo.
Si es una instalacin para comunicaciones sus caractersticas tcnicas tales como
frecuencia potencia y espectro electromagntico de las seales de emisin en el
caso de equipos de comunicacin, radioemisin, radioenlaces y televisin.
Materiales que se prev utilizar en techos y paredes y estructuras de las
construcciones o levantamientos que se proyecten.
Restriccin por Peligro Aviario y de la Fauna

Se consideran actividades que constituyen un foco de atraccin de aves de naturaleza
peligrosa para las operaciones areas el desarrollo o construccin de toda instalacin
destinada al procesamiento de carnes, pescado, vertederos de basura, Plantas de
tratamiento de basuras o residuos slidos, rellenos sanitarios, mataderos, curtiembres,
granjas avcolas, porcinas y pecuarias., desechos de fabricas y parques, expendio de
alimentos, plantas procesadoras de alimentos que generen desperdicios comestibles
para aves, lagos artificiales, ubicados dentro de un radio de 13 kilmetros a la
redonda, contados a partir del punto central de cualquier aeropuerto publico abierto a
los servicios areos comerciales.
Pargrafo 1. Para la aplicacin de las restricciones previstas el numeral b) del presente

artculo, se debe consultarse el Mapa 7 Preliminar de amenazas y riesgos.
c) Desarrollo y Construccin prioritaria
En esta categora se localizan aquellas reas que sern desinadas a suplir las
necesidades de vivienda de inters social del Municipio, y se ubica principalmente en
el costado occidental del permetro Urbano.
d) Desarrollo y Expansin Urbana
Pertenecen a esta categora de desarrollo los terrenos que se habilitaran para el
desarrollo urbano futuro del municipio de Arauca, el desarrollo del suelo de expansin
urbana, se har siguiendo los lineamentos y directrices establecidas en los decretos
nacionales 2181 de 2006 y 4300 de 2007, por el cual se reglamentan parcialmente las
disposiciones relativas a planes parciales contenidas en la Ley 388 de 1997 y se
dictan otras disposiciones en materia urbanstica y o la norma que los modifique,
adicione o sustituya.
Artculo 38. Tratamientos De Mejoramiento Integral
Es el aplicable a sectores catalogados como de desarrollo incompleto que requieren de
acciones de habilitacin de los espacios requeridos para el uso pblico y equipamiento
comunal, infraestructura vial y de servicios pblicos apropiada, y en general de las obras
que garanticen un mejoramiento urbano del territorio.
Se localiza principalmente, en parte de los barrios Libertadores, Miramar, Miramar
Frontera, Primero de Mayo, Santaf, Unin, Meridiano Setenta, San Carlos, Mata de
Venado, El Arauco.
Artculo 39. Tratamientos De Consolidacin
Con su aplicacin se busca fortalecer y ordenar la estructura urbana actual en cuanto a
trazado urbano, tipos de construcciones e intensidad de uso del suelo en coherencia con
el espacio pblico.
45
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CONCEJO MUNICIPAL
a) Consolidacin en Ocupacin
Corresponde a aquellos sectores que poseen en su desarrollo urbanstico vacios o
lotes y que sus estructuras de vas, servicios pblicos y equipamientos, ameritan y/o
requieren algn grado de intervencin para su ptima ocupacin, se aplica
principalmente en parte de los barrios Villa de Juan, La Chorrera, Bulevar de la Ceiba,
La Granja, Fundadores, Olmpico, San Carlos, Mata de Venado, de acuerdo a lo
sealado en el respectivo mapa de tratamientos urbansticos.
b) Consolidacin Urbanstica
La consolidacin urbanstica hace referencia a sectores que son tradicionalmente en
los que se desarrollo el rea urbana de Arauca, especialmente en los barrios: Cristo
Rey, Santa Teresita, Los guarataros, la Esperanza, Las Corocoras, Cabaas del Rio,
Siete de Agosto, San Luis, Crdoba, Unin, Las Amricas, y que presentan un
desarrollo avanzado en todas las estructuras fsicas de vas, servicios pblicos, y
construcciones y que requieren intervenciones y regulaciones puntuales para su
optima consolidacin, de acuerdo a lo sealado en el respectivo mapa de tratamientos
urbansticos.
c) Consolidacin de VIS.
En sectores donde se han desarrollados proyectos de vivienda de inters social, el
tratamiento de consolidacin busca regulara principalmente su uso para el cual fue
creado este sector, se debe aplicar principalmente a sectores se los barrios el
Porvenir, El Triunfo, Doce de Octubre, Pedro Nel Jimnez, El Paraso, Villa Mara y el
Bosque, de acuerdo a lo sealado en el respectivo mapa de tratamientos urbansticos.
d) Consolidacin en Espacio Publico
Aplicable a aquellos sectores que consolidan espacio pblicos representativos, este es
el caso del Malecn del Rio Arauca, el cual requiere acciones que fortalezcan su
vocacin y regulen su utilizacin.
Artculo 40. Tratamientos De Renovacin Urbana
Es el aplicable a sectores ubicados dentro del suelo urbano, que requieren introducir
modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, para detener
procesos de deterioro fsico y ambiental, con el fin de obtener un mejor aprovechamiento
del territorio para beneficio de la comunidad.
De acuerdo a su grado de intervencin, este tratamiento, se subdivide en:
a) Renovacin Urbana Tipo A
Se localiza principalmente, en parte de los barrios Santaf, Santafesino, Libertadores
y la unin, as como el predio donde actualmente se ubica el cementerio, de acuerdo a
lo sealado en el respectivo mapa de tratamientos urbansticos
En esta categora, la intervencin requiere de reubicacin de las vivienda que por sus
caractersticas en su gran mayora son de carcter provisional, este proceso requerir
del Municipio, una solucin integran, en donde se reubiquen las familias con acceso y
beneficio de subsidios de VIS y por otro lado la recuperacin y adecuacin del espacio
recuperado, para integrarlo al sistema de espacio pblico del Municipio.
46
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CONCEJO MUNICIPAL
b) Renovacin Urbana Tipo B

En esta categora de renovacin urbana, la intervencin requerir de acciones
tendientes a recuperar integralmente la laguna la Madre Vieja y por otro lado a mejorar
la calidad de las viviendas adyacentes a la laguna, para frenar y evitar su deterioro
ambiental, social y urbanstico.
Este tratamiento de renovacin tipo se aplicara especialmente a las construcciones
ubicadas en los borde del cuerpo de agua la Madre Vieja en Barrio los libertadores y
Miramar, de acuerdo a lo sealado en el respectivo mapa de tratamientos
urbansticos.
Artculo 41. Tratamientos De Conservacin Histrica y Arquitectnica
Se entiende por conservacin el tratamiento urbanstico que por razones histricas o
arquitectnicas limita la transformacin de la estructura fsica de algunas reas del
Municipio
Es el aplicable a los inmuebles que por corresponder a reas, elementos urbanos y
estructuras que constituyen documentos representativos del desarrollo urbanstico o de
una determinada poca del municipio, que aportan formas valiosas del urbanismo y la
arquitectura para la consolidacin de su identidad y memoria urbana.
De acuerdo a su importancia y jerarqua, el PBOT los clasifica e identifica los inmuebles
considerados de patrimonio histrico y cultural as:
1.
2.
3.
4.
Elementos Arquitectnicos de Conservacin De Primer Grado

Elementos Arquitectnicos de Conservacin De Segundo Grado
Espacios y Recorridos Patrimoniales.
Monumentos, esculturas y otros elementos patrimoniales.
Pargrafo 1. Normas Generales Para Los Inmuebles Patrimoniales.

En todas las edificaciones patrimoniales se permiten nicamente avisos de identificacin
del establecimiento de locales, a razn, de uno por cada local. Cuando este se
encuentre en esquina, se permite un aviso de identificacin para cada costado que posea
acceso. Estos avisos deben guardar coherencia esttica con el edificio y sus
caractersticas, y no podrn exceder del 10% del rea total de la fachada.
Se prohben las siguientes actividades:
Los listados promocionales o de cualquier tipo en las fachadas de edificaciones.
Los avisos pintados directamente sobre la fachada de la edificacin o sobre alguno de
sus elementos componentes, incluyendo los de cierre.
Los avisos de nen.
La construccin de marquesinas a las edificaciones que originalmente no las posean
como componente de su fachada.
La utilizacin de parasoles en todas las edificaciones clasificadas en el inventario.
Se restringen:
Los tableros de identificacin del uso total de la edificacin en cuanto a materiales y
localizacin. Este estar obligatoriamente limitado dentro del 10 % total de ocupacin de
fachada destinada para publicidad. En todo caso queda a criterio de la Oficina Asesora de
47
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CONCEJO MUNICIPAL
Planeacin, aprobar o no los avisos que le sean presentados para ser colocados en
edificaciones patrimoniales, de acuerdo a un estudio de sus proporciones, caractersticas
y materiales.
El cambio de los elementos de cierre de sus vanos y sus especificaciones, materiales y
tipologa.
Toda intervencin en la zona de influencia debe cumplir con las siguientes normas:
Guardar caractersticas de altura, perfil urbano, manejar una volumtrica de tal forma
que jerarquice el inmueble patrimonial, as como los materiales y elementos
constitutivos de fachada.
Estar sujeta al visto bueno de la Oficina Asesora de Planeacin quin tendr la
funcin de acuerdo al Artculo 8 de la Ley 397 de 1997 de manejar y conceptuar sobre
el patrimonio cultural y los bienes de inters histrico cultural
Pargrafo 2. Incentivos Tributarios para Inmuebles declarados como de valor
patrimonial. Sern beneficiados con la tarifa mnima para el impuesto predial unificado,
igualmente se disminuir hasta el 20% del impuesto de Industria y Comercio, siempre y
cuando, cuiden y conserven los inmuebles de acuerdo a las normas aqu establecidas.
Artculo 42. Tratamientos De Proteccin Ambiental.
Este tratamiento es aplicable a sectores cuyas caractersticas fsicas, biolgicas y
paisajsticas exigen su preservacin en su estado, su defensa y su recuperacin natural, y
por ende tienen restringida la posibilidad de urbanizarse y deben permanecer a travs del
tiempo como espacios pblicos naturales o pulmones verdes pblicos o privados para la
ciudad.
Se localiza principalmente, en:
a) Ronda de Proteccin del Ro Arauca.
Para las reas comprendidas dentro del permetro urbano, se define como la zona
comprendida entre el lecho del ro hasta la barrera fsica del dique va.
Por condiciones autctonas y cultuales propias de esta regin, el rea del lecho del rio
que en verano queda vacante frente al borde malecn, se permitir el uso recreacional
activo de manera temporal, por ende quedara prohibido el establecimiento de usos
mineros en dicha zona.
b) Rondas Cuerpos de Agua Urbanos.
El manejo de los cursos y cuerpos de agua urbanos es quiz uno de los ms difciles
de tratar, entre otras circunstancias, porque la cabecera urbana del municipio se ha
consolidado sobre las riveras, que fueron de tiempo atrs en su mayora canalizados
sin ningn tipo de planificacin; sin embargo es posible identificar el nmero y la
ubicacin aproximada de dichos caos urbanos, lo anterior exige la aplicacin de las
normas ambientales en pro de la preservacin, conservacin y recuperacin de estas
reas.
A continuacin se relaciona el sistema estructurante Hdrico Casco Urbano:
ORDEN
Principales Caos
NOMBRE
Ro Arauca
UBICACIN*
Suelo urbano

RONDA MTS
Hasta el dique
48
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CONCEJO MUNICIPAL
ORDEN
Cuerpos de agua
NOMBRE
Crdoba
Chorreras
Amricas
Ciego
Babillas
Canal 12 de Octubre
Madre Vieja
Corocoras
Playitas
12 de Octubre
Santo Domingo
Embajada
La Chorrera
Babillas
Amricas
Garrido
Lagunilla
Recreo
Aeropuerto
Piquetierra
Batalln
UBICACIN*
Suelo urbano
Suelo urbano
Suelo urbano
Suelo proteccin
Suelo proteccin
Suelo urbano
Suelo urbano
Suelo urbano
Suelo proteccin
Suelo proteccin
Suelo proteccin
Suelo proteccin
Suelo proteccin
Suelo proteccin
Suelo urbano
Suelo proteccin
Suelo proteccin
Suelo proteccin
Suelo proteccin
Suelo proteccin
Suelo urbano
RONDA MTS
5
5
5
30
15
10
5
15
30
10
30
30
30
30
15
10
10
15
30
30
15
* La ubicacin del sistema estructurante Hdrico urbano hace parte del mapa No. 02
Clasificacin detallada del suelo.
Pargrafo: A partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo, y para los nuevos
desarrollos urbansticos, se dar estricto cumplimiento a la normativa ambiental vigente
en materia de rondas hdricas; en este sentido se entiende por ronda hdrica, la zona de
reserva ecolgica de uso pblico, constituida por una faja paralela a lado y lado de la lnea
de borde del cauce permanente de los ros, lagunas, quebradas y canales, mnimo 30
metros de ancho, que contempla las reas inundables para el paso de las crecientes no
ordinarias y las necesarias para la rectificacin, amortiguacin, proteccin y equilibrio
ecolgico.
Sin perjuicio de lo establecido en este pargrafo, para el rea urbana consolidada, la
reglamentacin de las rondas hdricas sern las sealadas en el cuadro sistema
estructurante Hdrico Casco Urbano.
c) Tratamientos para el rea de proteccin rural.
Se consideran tratamientos aplicables a reas o zonas de proteccin del suelo rural, los
presentados a continuacin:
Zonas
Uso principal
Proteccin
conservacin:
Las
Rondas
Hdricas.
Uso compatible
Uso condicionado
Recreacin pasiva o
contemplativa.
Pisccola
Ecoturismo
Construccin de obras de
captacin de aguas o de
incorporacin
de
vertimientos
mediante
concesin o el debido
permiso vigente y cumpla
con
los
niveles
de
tratamiento
de
aguas
residuales exigidos por el
Actividad de extraccin
reas de bosque
protector
Conservacin
de
suelos
Reforestacin
Rehabilitacin de la
vegetacin en zonas
contiguas
a
los

Uso prohibido
Agroforestera
Agropecuario
Industriales.
Urbanos:
loteos,
parcelaciones con fines
de construccin de
viviendas, disposicin
de residuos slidos,
quema y tala de
vegetacin nativa, caza.
49
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Zonas
Uso principal
Uso compatible
cuerpos de agua.
Conservacin
y
proteccin
del
recurso hdrico:
Conservacin de la
fauna
nativa,
principalmente
especies endmicas y
en
peligro
de
extincin.
Conservacin de la
fauna migratoria.
Reforestacin
Humedales
(Esteros)
Rehabilitacin
ecolgica
con
especies nativas.
Recreacin
contemplativa
Ecoturismo
Pisccola
Proteccin
Conservacin
Bosque
Galera
De
rea
forestal
productora
(bosque Nativo)
*
reas de bosque
protector
Conservacin
de
suelos
Reforestacin
Rehabilitacin
ecolgica
con
especies nativas.
Protectora
Productora:
reas de bosque
protector
Conservacin
de
suelos
Reforestacin
Rehabilitacin
ecolgica,
con
especies nativas.
Recreacin pasiva y
contemplativa.
Forestal.
Recreacin.
Turismo
Uso condicionado
Uso prohibido
minera, con mitigacin de

impactos ambientales y
manejo sostenible de los
recursos
Y todos los dems que

atenten contra el uso
principal.
Construccin
de
instalaciones relativas al
uso compatible
recursos
Construccin
de
infraestructura de apoyo
para
actividades
de
recreacin, embarcaderos,
puentes
y
obras
de
adecuacin y desage.
recursos
Actividad agropecuaria con
un manejo sostenible de
los recursos.
Construccin
de
uso compatible
recursos

Todos los que atenten

contra el uso principal
Institucionales
Agropecuario
mecanizado
Recreacin masiva.
Y todos aquellos que
principal.
Todos aquellos que

principal.
50
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CONCEJO MUNICIPAL
Zonas
Uso principal
Uso compatible
Refugio de vida
silvestre (Vereda
Cinaruco)
Conservacin
y
preservacin de la
vida silvestre
reas
reserva
indgena
El uso asignado para

estas
zonas
es
prcticas
tradicionales,
utilizacin de recursos
naturales,
caza,
pesca, recoleccin de
productos y actividad
minera sostenible, de
acuerdo
a
lo
estipulado en los
Planes de Vida.
Uso condicionado
Rehabilitacin con
especies nativas.
Rehabilitacin
ecolgica.
Recreacin
contemplativa
Pastoreo extensivo.
Forestal
Uso prohibido
Actividad agropecuaria con

un manejo sostenible de
los recursos.
Construccin
de
uso compatible
recursos
Los determinados en los Planes de Vida en

concertacin con la normativa ambiental del
Ministerio del Medio Ambiente
La
introduccin
o
transplante de especies
animales o vegetales
exticas.
El
vertimiento,
introduccin,
distribucin,
uso
o
abandono
de
sustancias txicas o
contaminantes
que
pueden perturbar los
ecosistemas o causar
daos en ellos
La
utilizacin
de
cualquier
producto
qumico de efectos
residuales
y
de
explosivos, salvo
cuando
los ltimos
deban emplearse en
obra autorizada
Y todos los dems que
principal
Todos aquellos que

principal.
Articulo 43. Aptitud de uso del suelo rural

La aptitud del uso del suelo para el municipio de Arauca se determino para cada
asociacin como se presenta en el cuadro siguiente:
CULTIVO / APTITUD
UNIDADES BIOFSICAS
DE TIERRA
ASOCIACIN DELICIAS
Aptitud: Agropecuaria
ASOCIACIN
ARAUQUITA
A1
- Arroz Riego
- Cacao
- Caucho
- Caa, Maz, Pltano
- Palma Africana
- Pradera Mejorada
- Soya
- Yuca
- Bosque Nativo*
- Cacao
- Caucho
- Caa, Maz, Pltano
- Palma Africana
- Pradera Mejorada
- Soya
A2
A3
- Caa, Maz,
Pltano SI
NO APTO
- Arroz pastos RE / SI
- Arroz secano RE / CM / SI
- Bosque nativo
- Bosque Protector
- Frutales RE / SI
- Pradera Nativa**
- Arroz pastos DN / SI
- Arroz secano CM / SI
- Arroz Riego DH
- Arroz riego - Bosque nativo
- Pradera Nativa
CM
- Bosque Protector
CC
- Frutales RE / SI
- Pradera Nativa**

51
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CULTIVO / APTITUD
UNIDADES BIOFSICAS
DE TIERRA
A1
Aptitud: Bosque protector- - Yuca

productor y agrcola
- Bosque Nativo*
- Bosque Protector
ASOCIACIN
- Productor
BELLAVISTA
- Caa, Maz, Pltano
- Frutales
- Palma Africana
Aptitud: Bosque protector- - Soya
productor y agrcola
- Palma Africana
- Bosque Nativo*
ASOCIACIN
COROCORA
Aptitud: Bosque productorprotector y agropecuario
ASOCIACIN VENERO
Aptitud: agropecuario
A2
A3
- Caucho RE / SI
- Pradera Nativa
**/ CC
- Caa, Maz, Pltano

- Pradera Mejorada
- Soya
- Yuca
- Bosque Nativo*
- CC
- Cacao
- Caa, Maz, Pltano
- Frutales
- Pradera Mejorada**
- Yuca
- Bosque Nativo*
- Soya / DH
CONSOCIACIN
COROCORA
- Soya
- Bosque Nativo*
Pradera
Mejorada**
Aptitud: Agropecuario
ASOCIACIN SAMUCO
- Pradera Nativa**
- Bosque Nativo*
Aptitud: pecuario
ASOCIACIN CONGRIO
- Caa, Maz, Pltano
- Frutales
- Palma Africana
- Soya
- Yuca
Aptitud: bosque protector- - Bosque Nativo*
productor y agropecuario
PANTANOS
NO APTO
- Arroz pastos RE / DN / SI
- Arroz riego RE
- Cacao RE / SI
- Pradera Mejorada
- Yuca / SI
- Arroz riego RE
- Arroz secano RE / SI
- Bosque Protector
- Cacao RE / SI
- Caucho RE / SI
- Frutales RE / SI
- Palma Africana SI
- Pradera Nativa**
- Arroz riego RE
- Bosque Protector
- Caucho SI
- Palma Africana SI
- Pradera Nativa**
- Arroz riego RE
- Bosque Protector
- Cacao RE / SI
- Caucho RE / SI
- Caa, Maz, Pltano SI
- Frutales RE / SI
- Palma Africana SI
- Yuca / SI
- Pradera Nativa**
CC
- Arroz riego RE - Arroz
secano RE / CM / SI
- Bosque Protector
- Cacao RE / SI
- Caucho SI
- Caa, Maz, Pltano SI
- Frutales RE / SI
- Palma Africana SI
- Pradera Mejorada SI
Soya / SI
- Yuca / SI
- Arroz riego RE
- Cacao RE / SI
- RE / SI
- Bosque Protector
- Caucho SI
- Pradera Mejorada SI
- Pradera Nativa**
Vida silvestre
52
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CONCEJO MUNICIPAL
CULTIVO / APTITUD
UNIDADES BIOFSICAS
DE TIERRA
Aptitud:
productor
A1
A2
A3
NO APTO
Protector-
Capitulo 2
Usos del Suelo
Artculo 44. Directrices para los usos generales del suelo.
Para la conservacin y mejoramiento de la calidad de vida, el equilibrio ambiental, el
aprovechamiento de las caractersticas fsicas y naturales, los usos y la ocupacin del
suelo, se definirn acorde con la construccin de un modelo de desarrollo integral para el
rea urbana, garantizando la unidad, continuidad y armonizacin de la trama urbana al
sistema de dotacin ambiental y de espacio pblico, de manera que redunde en mejores
niveles de calidad de vida y de inclusin socioespacial para sus comunidades, al tiempo
que brinde la posibilidad de equilibrar la ciudad en su funcionamiento territorial.
Pargrafo 1. Se legalizarn las viviendas consolidadas en el sector divino nio y se
restringirn las subdivisiones de los predios.
Artculo 45. Usos generales del suelo urbano.
Es la destinacin de las diferentes actividades asignadas al suelo urbano por el PBOT o
los instrumentos que lo desarrollen o complementen, de conformidad con la vocacin y
caractersticas de cada sector que permiten que se puedan desarrollar sobre el mismo.
De acuerdo a sus caractersticas los usos del suelo urbano se clasifican en:
Uso residencial
Uso comercial y de servicios
Uso institucional
Uso industrial
Uso Recreacional.
De acuerdo a las condiciones especificas de cada uno de los grupos o tipos de usos,
corresponder a la oficina asesora de planeacin determinar en el concepto de usos del
suelo que se expida, a cual grupo pertenece la solicitud que cada par
Artculo 46. Uso residencial
Comprende los espacios y dependencias destinadas como lugar de habitacin y
alojamiento permanente definiendo como uso principal reas especficas en vivienda, el
uso residencial o de vivienda se puede presentar en las siguientes tipologas:
1. Tipo 1 vivienda unifamiliar: Son las que se desarrollan en predios individuales con
accesos independientes desde la va o espacio pblico

53
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2. Tipo 2 Vivienda Bifamiliar: Construccin compuesta por dos unidades de vivienda

adosadas, ambas con Acceso directo en la Planta baja, comparten un mismo lote y
estn integradas por una misma fachada.
3. Tipo 3 Vivienda Multifamiliar: Edificio que consta de varias unidades de vivienda en
propiedad horizontal. La vivienda multifamiliar debe disponer de ascensores cuando
tiene ms de cinco niveles
Artculo 47. Uso Comercial y de Servicios
Son los establecimientos destinados al intercambio de bienes y/o servicios. El rea
comercial se clasifica en:
1. Comercio Tipo 1
Complementario a la vivienda, presenta un alto grado de compatibilidad y un impacto
ambiental muy bajo, los requerimientos urbansticos son bajos.
En el comercio y servicios Tipo 1 presenta, entre otras, las siguientes caractersticas
principales:
Venta al detal de bienes de primera necesidad que no requieren zonas especiales de

exhibicin y/o bodegaje.
Actividades de venta de servicios de necesidad local.
Abastecimiento mediante vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas
especializadas para cargue y descargue ni vas de acceso de gran magnitud.
Poca o en algunos casos ninguna generacin de empleo (mximo 3 empleados).
Los usuarios acceden a pie por lo general y su permanencia en el establecimiento
suele ser corta. Por lo tanto no se advierten mayores exigencias de estacionamiento
de vehculos automotores.
Tienen horarios laborales y de atencin al pblico entre 5:00 a.m. y 10:00 p.m., sin
afluencia concentrada en horas, das o temporadas determinadas.
No requiere servicios de infraestructura especiales ni adicionales a los previstos para
una zona residencial.
No requiere especializacin de las edificaciones. Deben respetar los paramentos y
conservar el espacio pblico libre de obstculos y actividades.
Las actividades inherentes al uso del establecimiento deben realizarse al interior del
predio.
No requiere ni genera usos complementarios.
En los establecimientos de comercio local no se permite la venta de bebidas
alcohlicas para consumo en el mismo establecimiento.
Al comercio Tipo 1, pertenecen los siguientes establecimientos comerciales:
Venta de bienes al detal:

Alimentos y bebidas de consumo diario.
Artculos farmacuticos, drogueras y cosmticos.
Artculos variados: Miscelneas y boutiques.
Artculos de librera y papelera.
Venta de servicios locales:
Servicios personales: Saln de belleza, peluquera, lavanderas y tintoreras locales.
Servicios alimenticios: Cafeteras y fuentes
54
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Servicios florales: floristeras y similares.
Pargrafo 1. En concordancia con la resolucin 010911 del 25 de noviembre de 1992,

emitida por el ministerio de salud, para la aprobacin de apertura o traslado de
drogueras o farmacias drogueras, deber existir una distancia mnima de ciento
cincuenta (150) metros lineales a la redonda entre la droguera solicitante va droguera
ms cercana.
2. Comercio Tipo 2.
Son aquellos establecimientos comerciales que por razn de su mayor cubrimiento tienen
un mayor impacto urbano. Esta tipologa de comercio, presenta las siguientes
caractersticas o exigencias:
El comercio y servicios Tipo 2, incluyen gran diversidad de usos comerciales que
generalmente presentan entre otras las siguientes caractersticas principales:
Venta especializada de bienes al detal que requieren vitrinas de exhibicin y zonas de

bodegaje.
Actividades mercantiles de venta de servicios.
Se presenta en adecuaciones totales o parciales de edificaciones originalmente
residenciales que incluya la infraestructura de parqueaderos.
Se presenta en establecimientos especializados para el uso comercial ubicados en
primeros pisos de edificaciones residenciales o en manzanas o centros comerciales
de las urbanizaciones y edificaciones especializadas para el uso comercial con venta
de bienes en los primeros pisos y venta de servicios en los pisos superiores.
Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y visitantes que acceden en
una gran proporcin en forma vehicular y tienen una permanencia mediana o
prolongada en los establecimientos.
Tienen horarios laborales y de atencin al pblico diurnos
Todas las actividades inherentes del uso y aquellas complementarias a este se
desarrollarn al interior del predio.
Se pueden desarrollar en locales independientes construidos como complemento a
edificaciones aisladas.
Se pueden desarrollar en locales independientes especialmente construidos para el
funcionamiento de uso.
Requieren control de horario y control de ruido por parte de las autoridades
competentes.
Estos establecimientos no generan contaminacin del aire ni del agua, pero pueden
producir efectos moderados sobre la vivienda. Por ello y por no tener un impacto
social negativo se consideran un grado de compatibilidad medio con el uso
residencial. Los requerimientos urbansticos que genera son de un nivel medio,
pudiendo aparecer mezclados con ste a nivel del rea y de predio, pero en diferentes
niveles de la edificacin.
Al Comercia Tipo 2, pertenecen los siguientes establecimientos comerciales:
Textiles al Detal: Almacenes de ropa y de textiles

Artculos para el hogar: Almacenes de muebles electrodomsticos y similares.
Artculos de cuero: Almacenes de zapatos carteras y similares.
55
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CONCEJO MUNICIPAL
Artculos varios: Joyeras, Relojeras, adornos, discos, libreras, almacenes,

fotogrficos, almacenes de instrumental cientfico.
Artculos Elctricos y Herramientas Livianas, Ferreteras y Almacenes de Repuestos.
Recreativos: Cines, Tabernas, Cafs - Concierto, Bolos y Clubes Sociales.
Personales: Saunas Baos Turcos, Academias de Gimnasia y Academias de
Enseanzas.
Reparacin y mantenimiento: Lavandera Tintorera, Encuadernacin y Remontadora
de Calzado.
Profesionales: El Departamento de Profesionales.
Turstico: Hoteles Aparta Hoteles y Residencias
Financieros: Compaas de Seguros, Agencias de Finca Raz, Bancos, Corporaciones
y otros establecimientos de crditos.
Parqueaderos.
Alimenticios: Restaurantes, Cafeteras.
3. Comercio Tipo 3
El grado de compatibilidad con la vivienda es bajo, produce un impacto ambiental alto y
los requerimientos urbansticos que genera son altos. Son aquellos establecimientos de
alto impacto urbano y ambiental.
Comprende los usos comerciales de intercambio de bienes y servicios que suplen
demandas especializadas generadas en la comunidad de la zona urbana, que en razn
de su mayor cobertura y afluencia de personas tienen un impacto considerable sobre la
estructura urbana.
Por sus caractersticas generales se considera no compatible con reas zonas o sectores
donde el uso principal sea la vivienda. Puede presentarse mezclado con todos los
restantes usos principales y en las diferentes reas de actividad, salvo algunas
excepciones.
El comercio y servicios Tipo 3 presentan las siguientes caractersticas principales, entre
otras:
Requiere de una edificacin especializada, (centros comerciales, supermercados y

almacenes por departamentos o en locales independientes especialmente construidos
y adaptados para este uso) con toda su infraestructura para el uso comercial de venta
de bienes y de servicios.
Requieren de vitrinas de exhibicin que generan mayor permanencia del peatn.
Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y visitantes.
Generan flujos peatonales concentrados.
Requieren reas de cargue y descargue.
Funciona en horarios laborales diurnos y nocturnos con posible afluencia concentrada
de usuarios en horas, das y temporadas determinadas.
Todas las actividades inherentes del uso y aquellas complementarias a este se
desarrollarn al interior del predio.
Se permite el abastecimiento de mercancas, insumos y materiales al igual que el
despacho de mercancas y de productos terminados.
Requieren control de horario y control de ruido por parte de las autoridades
competentes.
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CONCEJO MUNICIPAL
Al comercio tipo 3, pertenecen los siguientes establecimientos:

Venta de Bienes
Combustibles y similares
Maquinaria pesada
Venta Mayorista de insumos agrcolas o de construccin.
Exhibicin y venta de vehculos
Venta de Servicios.
Bodega de almacenamiento y depsito
Talleres de reparacin automotriz
Diagnsticos y funerarios
Plazas de mercado.
Pargrafo 2.
Los bares, tabernas y discotecas, no podrn estar ubicados a menos de 200 metros
lineales a la redonda de establecimientos de uso institucional de educacin, salud y
seguridad.
Para el caso los establecimientos que se encuentren en conflicto por estar ubicados
dentro de los 200 metros de aislamiento de establecimientos de educacin (bsica y
media vocacional) y seguridad, a partir de la entrada en vigencia por la presente
disposicin, tendr prohibicin de horario de funcionamiento diurno, para nuevos
establecimientos, la oficina asesora de planeacin, estudiara el caso y conceptuara de
acuerdo a las condiciones especificas su funcionamiento.
Pargrafo 3.
Las edificaciones que desarrollen los usos de la categora tipo 3 debern proveer
condiciones de control de ruido acordes con los niveles mximos establecidos para cada
actividad, en el caso que sobrepasen los niveles permitidos debern realizar
adecuaciones arquitectnicas necesarias para controlar los excesos de esta manera
poder permitir su funcionamiento.
4. Comercio Tipo 4
Son aquellos que comprenden cualquier clase de actividad de explotacin o comercio del
sexo, realizados en casas de lenocinio, prostbulos o establecimientos similares,
independientemente de la denominacin que adopten;
Por su de alto impacto social negativo, lo hace totalmente incompatibles con el uso
residencial e institucional.
El comercio Tipo 4 o servicios de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades
afines se deben desarrollar con las siguientes caractersticas:
Contar con la respectiva licencia de construccin autorizando el uso en el inmueble.

Desarrollar y localizar la actividad y sus servicios complementarios, incluidos los
estacionamientos que exigieran las normas urbansticas, exclusivamente al interior del
predio
Los establecimientos destinados al Trabajo Sexual y actividades ligadas debern
funcionar en estructuras diseadas y construidas para el uso.
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Al grupo 4 pertenecen los siguientes establecimientos comerciales:

Venta de Servicios
Grilles, bares, casas de lenocinio, cantinas, moteles, amoblados y similares, tabernas
show, clubes nocturnos, whiskeras
Artculo 48. Uso Institucional
Son aquellos destinados a la prestacin de servicios sociales, asistenciales y/o
administrativos de acuerdo a su magnitud e impacto se clasifican as:
Institucional Tipo 1
Son los equipamientos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios asistenciales,
educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto y recreacin como soporte
de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda.
Presenta un alto grado de compatibilidad y un impacto ambiental muy bajo, los
requerimientos urbansticos que genera son bajos, alta compatibilidad con la vivienda,
tales como:
Servicios de salud, como dispensarios y centros de salud, servicios educativos con

preescolar y primaria.
Servicios recreativos: parques y juegos infantiles, Canchas deportivas de uso
ocasional y salones mltiples.
Servicios sociales y religiosos, como iglesias, entre otros.
Prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas ms extensas. Se
consideran de mediano impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden funcionar
en espacios construidos especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o
adecuadas segn los requerimientos mnimos establecidos en el presente acuerdo.
Servicios educativos como secundaria y educacin especializada o tcnica, Servicios

de Salud, Hospitales.
Servicios recreativos, como polideportivos.
Servicios administrativos como, Notarias, Juzgados, Oficinas de Registro de
instrumentos pblicos, Inspecciones de Polica, entre otros.
Por su cobertura e incidencia en la estructura urbana, se consideran de gran impacto
urbano y social, por lo general, prestan servicios especializados a toda la poblacin del
Municipio y del Departamento.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden
funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares.
Institucionales de bajo impacto social y ambiental pero que, por su magnitud e impacto
urbano, tienen restricciones de localizacin, tales como:
58
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Universidades y similares.
Cementerio
Plaza de mercado.
Mataderos
Terminal de transporte y carga entre otros
Artculo 49. Uso Industrial

Se considera uso industrial el que tiene por objeto llevar a cabo operaciones de
elaboracin, transformacin, reparacin, almacenaje de productos, segn su influencia e
impacto en el territorio se clasifican en:
1. Industria Tipo I. Industria Transformadora De Cobertura Local De Bajo Impacto
Ambiental Y Fsico. Es aqulla industria considerada compatible con otros usos en
razn de su bajo impacto ambiental y fsico. En la mayora de los casos corresponde a
la pequea industria. Se ubica en espacios que forman parte de edificaciones
comerciales o en locales o bodegas independientes.
Presenta las siguientes caractersticas principales:
No requiere gran especializacin de las edificaciones ni del espacio pblico en el
cual se ubican.
No produce ruidos, ni olores, ni efluentes contaminantes.
No requiere servicios de infraestructura especiales adicionales a los previstos para
una zona residencial.
Presentan bajo volumen de produccin.
Pertenecen a esta categora los siguientes establecimientos:
Fabricacin de muebles
Fabricacin y reparacin de muebles
Industrias manufactureras
Fabricacin de joyas y de artculos conexos
Fabricacin de instrumentos musicales
Fabricacin de artculos deportivos
Fabricacin de juegos y juguetes
Otras industrias manufactureras y artesanales
2. Industria Tipo II. Industria Transformadora De Cobertura Sectorial De Bajo
Impacto Ambiental Y Alto Impacto Fsico. Es aquella industria compatible con otros
usos dado su bajo impacto ambiental, pero con restricciones de localizacin debido a
su magnitud y alto impacto fsico. Se ubica en bodegas o edificaciones especializadas
dentro de zonas y complejos industriales. Corresponde por lo general a la industria
mediana.

Manufactura, produccin o transformacin de productos, mediante tcnicas,
equipos y laboratorios especializados, que pueden requerir formas especficas de
prestacin de servicios pblicos e infraestructura de los mismos.

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Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante

vehculos medianos o pesados por lo cual requiere zonas de cargue y descargue y
un sistema vial adecuado.

Industria de Reciclaje:
Reciclaje de desperdicios y de desechos metlicos
Reciclaje de desperdicios y de desechos no metlicos
Fabricacin de productos metlicos para construccin
Fabricacin de puertas y ventanas metlicas y sus partes
Fabricacin de elementos metlicos para arquitectura y ornamentacin
Fabricacin de casas de metal prefabricadas y sus partes
Fabricacin de puentes y secciones de puentes, torres elctricas, etc.
Fabricacin de columnas, vigas, andamiajes tubulares, armaduras, arcos, etc.
Fabricacin de tanques, depsitos y recipientes de metal
Otras Actividades Industriales
Fabricacin y reparacin de vehculos y motocicletas
Fabricacin de bicicletas y de sillones de ruedas para discapacitados
Fabricacin de colchones y somieres
3. Industria Tipo III. Industria Transformadora De Cobertura Regional De Alto
Impacto Ambiental Y Fsico. Corresponde a los usos industriales cuyos procesos de
elaboracin generan efectos nocivos sobre el medio ambiente, ocasionando peligros e
inconvenientes para la seguridad y colectiva, cuyo funcionamiento requiere
instalaciones aisladas y medidas extremas de seguridad. Se consideran de alto
impacto urbano y social.
Requiere para su funcionamiento, adems de edificaciones especializadas o

altamente especializadas, elementos o equipos para el control de la contaminacin
por ruido, olores, vapores o efluentes lquidos, residuos peligrosos; as como un
espacio pblico con caractersticas especiales que permita la accesibilidad de
vehculos pesados y prevea franjas de control ambiental o de aislamiento
apropiadas.
Requiere formas especficas de prestacin de servicios pblicos e infraestructura
de los mismos, tanto para el funcionamiento de la actividad industrial, como para el
control de todas las clases de residuos contaminantes que produce.
Debido a su alto impacto, solo puede funcionar en las reas de actividad industrial
o complejos industriales.

Fabricacin de prendas de vestir; preparado y tejido de pieles
Adobo, curtido y acabado de pieles
Fabricacin de artculos de piel
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Fabricacin de calzado y similares - Curtido y preparado de cueros

Curtido, preparado y acabado de cueros
Fabricacin de calzado
Fabricacin de artculos similares.
Fabricacin de productos de madera y de corcho -Transformacin de la madera.
Aserrado y acepillado de la madera
Conservacin y tratamiento de la madera
Fabricacin de hojas de madera para enchapado y tableros contrachapados
Fabricacin de otros productos de madera y artculos de corcho
Fabricacin de papel; cartn y productos de papel y cartn
Fabricacin de pastas celulsicas; papel y cartn
Fabricacin de envases, empaques
Fabricacin de otros artculos de papel y cartn
Fabricacin de productos de la refinacin del petrleo y combustible - Coquizacin
Fabricacin de asfaltos y sus mezclas para pavimentacin, techado y construccin
Fabricacin de productos de la refinacin del petrleo
Fabricacin de plsticos en formas primarias
Fabricacin de plaguicidas y otros productos qumicos de uso agropecuario
Fabricacin de pinturas, barnices y revestimientos similares, tintas para impresoras
Fabricacin de productos farmacuticos, sustancias qumicas medicinales
Fabricacin de jabones, detergentes, desinfectantes, preparados para limpiar y
pulir; y perfumes
Fabricacin de productos de caucho y de plstico
Fabricacin de vidrio y de productos de vidrio
Fabricacin de productos de cermica no refractaria, para uso no estructural
Fabricacin de productos de cermica refractaria
Fabricacin de productos de arcilla y cermica no refractarias, para uso estructural
Fabricacin de artculos de hormign, cemento y yeso
Fabricacin de artculos de asfalto como losas, losetas, ladrillos, etc.
Fabricacin de productos metalrgicos bsicos
Industrias bsicas de hierro y de acero
Fabricacin de otros productos elaborados de metal y actividades de servicios
relacionadas
Fabricacin de maquinaria y equipo
Fabricacin, ensamblaje y reparacin de embarcaciones
Pargrafo 1: En los sectores donde actualmente se desarrollan actividades industriales
(fabricacin de ladrillos y productos afines); dentro del rea urbana, su uso quedara para
el desarrollo de equipamientos colectivos
Capitulo 3
Normativa General, Para El Desarrollo De Usos Del Suelo, Y Actuaciones
Urbansticas De Parcelacin, Urbanizacin Y Construccin.
Artculo 50. Procedimiento para Actuaciones Urbansticas.
Son actuaciones urbansticas la parcelacin, urbanizacin y edificacin de inmuebles.
Cada una de estas actuaciones comprenden procedimientos de gestin y formas de
61
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ejecucin que son orientadas por el componente urbano del PBOT y deben quedar
explcitamente reguladas por normas urbansticas expedidas el presente acuerdo.
El procedimiento para el adelantar cualquier actuacin urbanstica, debe regirse por lo
determinado en el decreto 564 de 2006 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya
y las normas plasmadas en las fichas normativas de cada rea de actividad.
Artculo 51. Normas Urbansticas
Conjunto de normas aplicables a predios ubicados dentro del rea urbana y rea de
expansin. Se formula de manera especfica para cada zona, haciendo nfasis en los
siguientes aspectos:
1. Normas de Uso y Ocupacin.
De acuerdo a la intensidad que se permita el funcionamiento de un determinado uso,
estos se clasifican en:
Usos Principales son los permitidos como predominantes en la zona.

Usos Compatibles son aquellos que son necesarios para el normal desarrollo de los
usos principales o que pueden, de acuerdo con las densidades fijadas en cada caso,
compartir el espacio con los usos principales sin afectarlos negativamente.
Usos Restringidos son aquellos que en razn de su impacto sobre las actividades
principales solo pueden tener lugar bajo ciertas condiciones fijadas de antemano.
Pargrafo: Cuando un uso no haya sido clasificado como principal, compatible,

complementario o restringido se entender prohibido
2. Normas Urbansticas y Volumtricas
Tamao mnimo del lote: Superficie mnima permitida para un predio comprendida
dentro de un permetro.
Frente mnimo del lote: Es la longitud mnima en horizontal de su lnea de
demarcacin o paramento frontal del predio.
ndice mximo de ocupacin: Es la proporcin del rea de suelo que puede ser
ocupada por edificacin en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que
resulta de dividir el rea que puede ser ocupada por edificacin en primer piso bajo
cubierta por el rea total del predio
ndice mximo de construccin: Es el nmero mximo de veces que la superficie de
un terreno puede convertirse por definicin normativa en rea construida, y se expresa
por el cociente que resulta de dividir el rea permitida de construccin por el rea total
de un predio.
Altura mxima de la construccin: Es el nmero de pisos que se pueden desarrollar
en un predio, contados a partir del nivel de andn hasta el nivel de la cubierta del
ltimo piso.
Patio: Espacio descubierto delimitado por paredes, dependiendo de su ubicacin se
clasifican en posteriores e interiores.
3. Normas Generales
Corresponde al conjunto de elementos normativos que son comunes y complementarias
de todas las fichas normativas
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Normas Urbansticas y Volumtricas

Aislamiento posterior: Distancia horizontal, comprendida entre el paramento
posterior de la construccin y el lindero posterior del predio.
Aislamiento lateral : Distancia horizontal, comprendida entre el paramento lateral de
la construccin y el lindero lateral del predio, se obliga cuando hay servidumbre sobre
el predio contiguo
Altura entre pisos: Es la distancia vertical entre piso fino y cielo raso.
Antejardn: rea libre de propiedad privada, perteneciente al espacio pblico,
comprendida entre la lnea de demarcacin de va y el paramento de construccin,
sobre el cual no se permite ningn tipo de edificacin
Altillo: Parte ms alta de algunas casas que se encuentra debajo del tejado. Sinnimo
de Desvn, Mansarda o Buhardilla, el cual no podr ser mayor al 40% del piso
anteriormente relacionado
Voladizos: Es aquella parte de la edificacin que desde el segundo piso sobrepasa le
lnea de construccin del primer piso, sin apoyos visibles.
Cerramiento: Muro, tabique o reja con que se define el lmite del paramento de un
predio o sus linderos.
Rampa: Superficie inclinada para la circulacin vehicular o peatonal, que une dos
niveles de una edificacin
Semistano: Edificacin o parte de ella, parcialmente subterrnea, en la que ninguna
de la fachadas resultantes, sobresale ms de 1,50 mts, del nivel de la natural del
terreno
Parqueos: rea, cubierta o descubierta, que se destina al estacionamiento de
vehculos
Pargrafo 1. Todo tramite de licencias, cualquiera sea su denominacin o clase, debe
tener en cuenta los aspectos antes relacionados y los a determinados en el Decreto 564
de 2006 o de la norma que lo adicione, modifique o sustituya
Pargrafo 2. En caso de ser necesario, frente a la ausencia de norma urbanstica para un
caso especfico o frente a la contradiccin de las mismas, la interpretacin ser realizada
por la Oficina Asesora de Planeacin mediante Acto Administrativo (Resolucin o
Decreto)
Pargrafo 3. Todos los Desarrollos Urbansticos y Construcciones que se adelanten,
debern ajustarse a lo dispuesto en la Ley 361 de 1997, Mecanismos de Integracin
Social para personas con limitacin, la cual se adopta como parte integral de la presente
Normativa.
Pargrafo 4. Todas las Actuaciones Urbansticas que se adelanten en el Municipio de
Arauca debern ajustarse a lo dispuesto en las Normas Colombianas de Diseo y
Construccin Sismo Resistentes NSR98 Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione,
modifique o sustituya.
Artculo 52. reas de Actividad
La determinacin de las reas de Actividad, es el resultado de la confluencia de un uso o
actividad determinada y un tratamiento urbanstico especfico. Las reas de Actividad para
la determinacin y aplicacin de la norma urbanstica de Arauca corresponden a las
siguientes:
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1. reas de Actividad Residencial

a. reas de Actividad Residencial de Desarrollo
b. reas de Actividad Residencial de Consolidacin
c. reas de Actividad Residencial de Mejoramiento Integral
d. reas de Actividad Residencial de Renovacin
2. reas de Actividad de Vivienda de Inters Social
a. reas de Actividad de Vivienda de Inters Social de Desarrollo
b. reas de Actividad de Vivienda de Inters Social de Consolidacin
c. reas de Actividad de Vivienda de Inters Social de Mejoramiento Integral
3. reas de Actividad Comercial
a. reas de Actividad Comercial de Desarrollo
b. reas de Actividad Comercial de Consolidacin
c. reas de Actividad Comercial de Mejoramiento Integral
4. reas de Actividad Mltiple
a. reas de Actividad Mltiple Consolidacin
b. reas de Actividad Mltiple Conservacin
c. reas de Actividad Mltiple Mejoramiento
5. reas de Actividad Institucional
Los usos institucionales constituyen un elemento estructurantes en el desarrollo urbano,
por ello, los nuevos desarrollos, quedaran sujetos a las disposiciones de poltica, local,
regional o nacional, y podrn desarrollarse en cualquiera de las reas de actividad a
excepcin de las reas de actividad recreacional y recreacional pasiva, en los trminos y
normas que seales cada una de las fichas normativas.
a.
b.
c.
d.
e.
reas de Actividad Institucional de Desarrollo Autnomo

reas de Actividad Institucional de Consolidacin
reas de Actividad Institucional de Conservacin
reas de Actividad Institucional de Mejoramiento Integral
reas de Actividad Institucional de Renovacin Tipo B
6. rea de Actividad Recreacional

a. rea de Actividad Recreacional de Consolidacin
b. rea de Actividad Recreacional de Conservacin
c. rea de Actividad Recreacional de Mejoramiento Integral
d. rea de Actividad Recreacional de Renovacin Tipo A
e. rea de Actividad Recreacional de Desarrollo Restringido
Las categoras de la recreacin activa se acogern al siguiente rgimen de usos:
Uso principal: recreacin activa, vegetacin, forestacin y reforestacin.

Uso compatible: institucional de seguridad, puestos de primeros auxilios, puestos de
informacin y administracin.
Usos condicionados: infraestructura para el desarrollo de los usos principal y
compatible, comercial a pequea escala. Estos usos se permiten con el cumplimiento
64
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de los siguientes requisitos: integrar paisajsticamente la infraestructura al paisaje,

implementar acciones que mitiguen los impactos de construccin y operacin de las
infraestructuras, en cuanto al comercio a pequea escala, la infraestructura se debe
integrar paisajsticamente al entorno e implementar las medidas necesarias para
manejar adecuadamente los vertimientos y residuos.
Uso prohibido: residencial, industrial, comercial salvo el indicado en el uso
condicionado e institucional, salvo el indicado como compatible.
7. rea de Actividad Recreacional Pasiva

a. rea de Actividad Recreacional Pasiva de Conservacin
b. rea de Actividad Recreacional Pasiva de Consolidacin
c. rea de Actividad Recreacional Pasiva de Proteccin
d. rea de Actividad Recreacional Pasiva de Renovacin
Las categoras de la recreacin pasiva se acogern al siguiente rgimen de usos:
Uso principal: recreacin pasiva, vegetacin, forestacin y reforestacin.

Usos compatibles: institucional de seguridad, construccin de senderos ecolgicos,
jardines botnicos, investigacin controlada, educacin ambiental, ecoturismo.
Usos condicionados: infraestructura para el desarrollo de los usos principal y
compatible, infraestructura para el manejo hidrulico y mitigacin de amenazas,
movilidad urbana y servicios pblicos.
o Estos usos se permiten con el cumplimiento de los siguientes requisitos:
integrar paisajsticamente la infraestructura el entorno, implementar las
acciones que mitiguen los impactos de la construccin y operacin de las
infraestructuras.
Usos prohibidos: residencial, industrial, mixto e institucional salvo el indicado como
compatible, parcelaciones con fines de construccin de vivienda campestre,
urbansticos, minera, extraccin de materiales de construccin
De acuerdo al tratamiento que se determine en cada una de las reas de actividad, su

reglamentacin puede variar, el cual se indicara en cada una de las fichas normativas.
Pargrafo 1. La siguientes fichas normativas constituyen el marco de referencia para la
ocupacin usos y aprovechamiento de las reas de actividad, residencial, residencial VIS,
Comercial y Mltiple

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1. REAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL

USOS
TRATAMIENTO
NORMA
PBOT
Unifamiliar
ALTURAS PATIO INTERIOR

INDICES
N Max de
rea Mnima (M2) I.O.
I.C.
pisos
9 M2 (3 ML
2 y altillo
0,90 2,27
lado min)
9 M2 (3 ML
2 y altillo
0,90 2,30
lado min)
Artculo 46
72
Bifamiliar
Artculo 46
120
Multifamiliar
Artculo 46
240
12
9 M2 (3 ML
lado min)
0,90
4,80
Tipo 1
Artculo 47
NA
NA
NA
NA
NA
NA
Tipo 2
Artculo 47
120
2 y altillo
NA
0,90
2,27
Tipo 3
Artculo 47
200
10
25 M2 (5 ML
lado min)
0,88
1,85
Tipo 4
Artculo 47
120
2 y altillo
NA
0,90
2,27
Tipo 1
Artculo 48
120
2 y altillo
9 M2 (3 ML
lado min)
0,90
2,30
Tipo 2
Artculo 48
250
20
9 M2 (3 ML
lado min)
0,90
2,90
Tipo 3
Artculo 48
1000
40
9 M2 (3 ML
lado min)
0,80
4,20
120
9 M2 (3 ML
lado min)
0,90
2,00
INDUSTRIAL
VIVIENDA
Desarrollo
Consolidacin
Urbanstica
COMERCIO Y SERVICIOS
LOTE S
Mejoramiento Renovacin rea Mnima
Frente
Integral
Urbana TB
(M2)
Mn.(Mts)
Consolidacin
en Ocupacin
INSTITUCIONAL
CLASIFICACION
NORMAS URBANISTICAS
De cobertura
Artculo 49
local o bsica
13
3, 9, 11
3, 9, 11
3, 9, 11
3, 9, 11
3, 9, 11
4, 7, 11, 12
4, 7, 11, 12
4, 7, 11, 12
4, 7, 11, 12
4, 7, 11, 12
4, 5, 6, 7, 8, 11, 12
4, 5, 6, 7, 8, 11, 12
4, 8
4, 8, 12,
4, 6, 7, 10, 11, 12
4, 6, 7, 10, 11, 12
4, 6, 7, 10, 11, 12
4, 6, 7, 10, 11, 12
De cobertura
sectorial
Artculo 49
300
10
20 M2 (10 ML
lado min)
0,80
1,70
De cobertura
regional
Artculo 49
800
20
30 M2 (10 ML
lado min)
0,80
1,70

66
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P: Principal
C: Compatible R: Restringido NA: No Aplica
I.O.: ndice de Ocupacin
I.C. ndice de Construccin * El numero que aparece
en la parte inferior de la identificacin de P, C o R, corresponde al condicionamiento que debe cumplir un determinado usos para su desarrollo
2. REAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL VIS

USOS
INDUSTRIAL
INSTITUCIONAL COMERCIO Y SERVICIOS
VIVIENDA
CLASIFICACION
TRATAMIENTO
NORMA
PBOT
Desarrollo
Prioritario
LOTE S
Consolidacin Mejoramiento rea Mnima Frente Min.
de VIS
Integral
(M2)
(Mts)
Unifamiliar
Artculo 46
Bifamiliar
Artculo 46
Multifamiliar
Artculo 46
Tipo 1
Artculo 47
Tipo 2
Artculo 47
Tipo 3
NORMAS URBANISTICAS
ALTURAS
PATIO INTERIOR
N Max de
rea Mnima (M2)
pisos
9 M2 (3 ML
2 y altillo
lado min)
9 M2 (3 ML
2 y altillo
lado min)
9 M2 (3 ML
5
lado min)
INDICES
I.O.
I.C.
0,90
2,27
0,90
2,30
0,90
4,80
72
120
240
12
NA
NA
NA
NA
NA
NA
120
2 y altillo
NA
0,90
2,27
Artculo 47
200
10
25 M2 (5 ML
lado min)
0,88
1,85
Tipo 4
Artculo 47
120
2 y altillo
NA
0,90
2,27
Tipo 1
Artculo 48
120
2 y altillo
0,90
2,30
Tipo 2
Artculo 48
250
20
0,90
2,90
Tipo 3
Artculo 48
1000
40
0,80
4,20
De cobertura
local o bsica
Artculo 49
120
0,90
2,00
De cobertura
sectorial
De cobertura
regional
Artculo 49
300
10
0,80
1,70
Artculo 49
800
20
0,80
1,70
13
13
13
3, 4, 9, 11
3, 4, 9, 11
3, 4, 9, 11
4, 7, 8, 11, 12.
4, 7, 8, 11, 12.
R
4, 8
4, 6, 7, 8, 11
4, 6, 7, 8, 11
4, 6, 7, 8, 11
9 M2 (3 ML
lado min)
9 M2 (3 ML
lado min)
9 M2 (3 ML
lado min)
9 M2 (3 ML
lado min)
20 M2 (10 ML
lado min)
30 M2 (10 ML
lado min)
P: Principal
67
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
3. REAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL

USOS
INDUSTRIAL
VIVIENDA
CLASIFICACION
TRATAMIENTO
NORMA
PBOT
Unifamiliar
Artculo 46
Bifamiliar
Artculo 46
Multifamiliar
Artculo 46
Tipo 1
Artculo 47
Tipo 2
Artculo 47
Tipo 3
Artculo 47
Tipo 4
Artculo 47
Tipo 1
Artculo 48
Tipo 2
Artculo 48
Tipo 3
Artculo 48
De cobertura
local o bsica
Artculo 49
De cobertura
sectorial
De cobertura
regional
Consolidacin
Urbanstica
Mejoramiento
Integral
1, 2, 4
1, 2, 4
1, 4
1, 4
Desarrollo
2, 4, 13
2, 4, 13
2, 4
3, 4, 8, 11
3, 4, 8, 11
3, 4, 8, 11
NORMAS URBANISTICAS
LOTE S
rea Mnima Frente Mn. N Max de
rea Mnima
(M2)
(Mts)
pisos
(M2)
9 M2 (3 ML
72
6
2 y altillo
lado min)
9 M2 (3 ML
120
8
2 y altillo
lado min)
9 M2 (3 ML
240
12
5
lado min)
INDICES
I.O.
I.C.
0,90
2,27
0,90
2,30
0,90
4,80
NA
NA
NA
NA
NA
NA
120
2 y altillo
NA
0,90
2,27
200
10
25 M2 (5 ML
lado min)
0,88
1,85
120
2 y altillo
NA
0,90
2,27
120
2 y altillo
0,90
2,30
250
20
0,90
2,90
1000
40
0,80
4,20
120
0,90
2,00
Artculo 49
300
10
0,80
1,70
Artculo 49
800
20
0,80
1,70
4, 6, 7
4, 6, 7
4, 6, 7
4, 5, 6, 7
4, 5, 6, 7
4, 5, 6, 7
4, 8
4, 8
4, 6, 7, 8, 11
4, 6, 7, 8, 11
9 M2 (3 ML
lado min)
9 M2 (3 ML
lado min)
9 M2 (3 ML
lado min)
9 M2 (3 ML
lado min)
20 M2 (10 ML
lado min)
30 M2 (10 ML
lado min)
P: Principal
68
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
4. REAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE

USOS
INDUSTRIAL
VIVIENDA
CLASIFICACION
TRATAMIENTO
NORMA
PBOT
Consolidacin
Urbanstica
Conservacin
Hist/Arq
Mejoramiento
Integral
Unifamiliar
Artculo 46
Bifamiliar
Artculo 46
Multifamiliar
Artculo 46
Tipo 1
Artculo 47
Tipo 2
Artculo 47
Tipo 3
Artculo 47
Tipo 4
Artculo 47
Tipo 1
Artculo 48
Tipo 2
Artculo 48
Tipo 3
Artculo 48
De cobertura
local
Artculo 49
De cobertura
sectorial
De cobertura
regional
3, 4, 6, 7, 11
3, 4, 6, 7, 11
3, 4, 6, 7, 11
NORMAS URBANISTICAS
LOTE S
rea Mnima
Frente
N Max de
rea Mnima
(M2)
Mnimo (Mts)
pisos
(M2)
9 M2 (3 ML
72
6
2 y altillo
lado min)
9 M2 (3 ML
120
8
2 y altillo
lado min)
9 M2 (3 ML
240
12
5
lado min)
INDICES
I.O.
I.C.
0,90
2,27
0,90
2,30
0,90
4,80
NA
NA
NA
NA
NA
NA
120
2 y altillo
NA
0,90
2,27
200
10
25 M2 (5 ML
lado min)
0,88
1,85
120
2 y altillo
NA
0,90
2,27
120
2 y altillo
0,90
2,30
250
20
0,90
2,90
1000
40
0,80
4,20
120
0,90
2,00
Artculo 49
300
10
0,80
1,70
Artculo 49
800
20
0,80
1,70
4, 5, 6, 7, 8, 11
4, 5, 6, 7, 8, 11
4, 5, 6, 7, 8, 11
C
4, 5, 6, 7, 8, 11, 12
C
4, 8
R
4, 6, 7, 8, 11, 12
9 M2 (3 ML
lado min)
9 M2 (3 ML
lado min)
9 M2 (3 ML
lado min)
9 M2 (3 ML
lado min)
20 M2 (10 ML
lado min)
30 M2 (10 ML
lado min)
P: Principal
69
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CONCEJO MUNICIPAL
Pargrafo 2. Condiciones generales para el desarrollo de los usos del suelo en cada una
de las reas de actividad al interior del permetro urbano: los numerales que aparecen a
continuacin, corresponde a los subndices de las fichas normativas para cada reas de
actividad.
1. Solo se permitirn las viviendas ya existentes y para proyectos nuevos, el uso en
primer piso debe ser comercial tipo 2 o 3.
2. Debe desarrollar comercio como mnimo en el primer piso.
3. Local mnimo hasta de 50m2 con las siguientes condiciones: a). En la misma
estructura de la vivienda sin sobrepasar el primer piso, b). En primer piso de
edificaciones multifamiliares o de oficinas.
4. Deben cumplir con los requerimientos establecidos por el artculo referenciado en la
casilla "NORMA PBOT".
5. Los bares, tabernas y discotecas, no podrn estar ubicados a menos de 200 metros
lineales a la redonda de establecimientos de uso institucional de educacin, salud y
seguridad.
6. Los usos debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de
contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas
ambientales vigentes.
7. Requiere control de horario.
8. Requiere de una edificacin especializada, independiente y construida solo para
este uso con toda su infraestructura para funcionamiento de este uso.
9. De las actividades catalogadas como comercio tipo 1, no se podrn desarrollar
licoreras en zonas residenciales .
10. Este uso est condicionado al cumplimiento de las normas ambientales vigentes.
11. No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el
uso.
12. Solo se permitir su desarrollo en predios con frente sobre vas con perfil superior a
20 metros.
13. Debe prever en caso de afectacin por el cono de aproximacin de aeronaves, las
restricciones establecidas por Aerocivil.
Pargrafo 3.
Por precaucin y para preservar el medio ambiente, se restringe en zonas residenciales e
institucionales el establecimiento de antenas de telecomunicacin as:
Tendrn un aislamiento de 250 metros la ubicacin entre una y otra antena de
comunicacin inalmbrica
Un aislamiento 200 metros en reas donde se encuentren colegios, centros
geritricos, centros de educacin y centros de atencin mdica.
Artculo 53. Normas Comunes Aplicables a Todas reas de Actividad
Hacen parte integral y complementaria de la reglamentacin urbanstica, las siguientes
normas generales referidas a los siguientes aspectos:
NORMAS GENERALES
1. AISLAMIENTO POSTERIOR

70
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
El aislamiento posterior o patios ser el resultado de descontar el rea neta del lote menos el rea igual al
ndice de ocupacin y el lado menor se homologa al del aislamiento latera, segn el nmero de pisos
permitidos que se vayan a desarrollar
2. AISLAMIENTO LATERAL
Con el fin de garantizar adecuadas condiciones de ventilacin e iluminacin al interior de las edificaciones,
segn los rangos de altura establecidos, los aislamientos contra predios vecinos se exigirn con las siguientes
dimensiones mnimas y a partir del primer piso de la siguiente manera:
Altura En Pisos
Dimensin
DE 1 A 3
3.0 metros
DE 3 A 4
4.0 metros
DE 5 Mayores de 5
5.0 metros
Nota: la dimensin indicada en la tabla anterior corresponde al lado mnimo, de la lnea de paramento de la
construccin al lindero posterior del predio, y su ancho corresponder al mnimo establecido por el frente del
lote en la ficha normativa
3. ALTURA ENTRE PISO
La altura libre mnima, entre piso fino y cielo raso ser de dos con cuarenta (2,40) metros. En los stanos y
semistanos de parqueaderos la altura libre ser de dos con veinte (2,20) metros.
4. ANTEJARDIN
De acuerdo al perfil vial, los antejardines sern de obligatorio cumplimiento, en las siguientes dimensiones y
condiciones
Ancho de Va
Dimensin del Antejardn
Menores o iguales a 10 metros
1. metros.
Mayores a 10 y hasta 15 metros
1.5 metros
2. metros
Mayores a 22 metros y vas Principales
3. metros
1. No se permite el estacionamiento de vehculos en antejardn.
2. Los antejardines en reas residenciales debern ser empradizados y arborizados, exceptuando las zonas
para ingreso peatonal y vehicular.
3. Los antejardines no se pueden cubrir ni construir.
4. No se permiten escaleras ni rampas en los antejardines.
5. En zonas con uso comercial y de servicios, en las cuales se permita el uso temporal del antejardn, ste se
deber tratarse en material duro, continuo, sin obstculos ni desniveles para el peatn y mediante un diseo
unificado en los costados de manzana.
6. nicamente se permitirn los usos que no requieran almacenaje o desarrollo de construcciones
especializadas. La autorizacin de este es uso temporal estar a cargo de la Oficina Asesora de Planeacin
Municipal de Arauca, la cual mediante decreto establecer los montos o tarifas por el permiso para uso y
ocupacin del espacio pblico, en el rea urbana.
7. En ningn caso el uso temporal del antejardn podr interferir la circulacin peatonal sobre el andn.
8. El uso del antejardn no confiere derechos adicionales sobre el espacio utilizado.
9. No se permite el cerramiento de antejardines en zonas con uso comercial y de servicios.
10. En reas residenciales se permitir el cerramiento de antejardines, siempre y cuando se cumpla como
mnimo con las siguientes condiciones: 90% de transparencia, 0,80 metros de altura mxima, con un posible
zcalo hasta de 0.40 metros.
Nota: Para ejecutar la obra de cerramiento debe estar previamente autorizado y aprobada la respectiva
licencia
5. ALTILLOS Y MEZANINE
El altillo estar retrocedido en 2.50 m mnimo de los paramentos de la construccin y debe estar
involucrado dentro de la lnea de cubierta. Su rea no podr ser superior del 40% del rea del piso anterior o
71
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
del piso tipo segn el caso.

El mezanine Se puede construir nicamente para uso comercial en el primer piso, con el cual deber estar
visual y formalmente relacionado, y su rea no podr exceder el 50% del rea construida en primer piso.
6.RAMPAS
Las rampas de acceso o circulacin interna de vehculos en los estacionamientos tendrn una pendiente
mxima del veinte por ciento (20%).
Las rampas de acceso y salida de estacionamientos o garajes, debern desarrollarse dentro del rea til de
los predios.
7. SOTANOS Y SEMISOTANOS
Se permitirn stanos y semistanos para uso exclusivamente de estacionamientos, cuartos de
maquinas y depsitos. El semistano no podr avanzar sobre las reas de antejardines y no se
permitirn contra el espacio pblico cuando se plantee uso comercial en primer piso
El semistano debe estar a una altura mxima a 1.50 Mts Esta distancia se contar entre el acabado fino
interior del piso inmediatamente superior y el nivel del andn.
8. VOLADIZOS
Segn el perfil vial, los voladizos sobre la fachada se permitirn as:
Ancho de Va
Dimensin del Voladizo
Menores o iguales a 10 metros
No se permite, salvo cuando las redes de energa
sean subterrneas, en cuyo caso la mxima
dimensin alcanzable es de 0.60 metros.
0.80 metros
1.00 metros
Mayores a 22 metros y vas Principales
1.50 metros
Nota: No se permiten voladizos sobre reas de cesin pblica para parques y equipamientos ni sobre
controles ambientales.
9. CERRAMIENTOS
Todo desarrollo de un predio debe contemplar la construccin de muros de cerramiento en sus linderos
laterales y posteriores, que sirvan de aislamiento visual respecto a los predios colindantes. Los muros
debern tener una altura no menor de dos con cuarenta (2,40) metros, ni superior a cuatro con cincuenta
(4,50) metros sobre el nivel del primer piso.
No se permitirn cerramientos en las zonas destinadas a parques, servicios comunales de proteccin
ambiental, y vas de uso pblico. Los muros o paredes que sirven de divisin a los lotes o que delimiten patios
tendrn una altura mxima de 2.50 Mts
Los cerramientos contra lnea de paramento podrn tener una altura mxima de dos metros con
cincuenta centmetros (2.50 metros), distribuida as: Cincuenta (0.50) centmetros de muro de base
y los dos (2.00) metros restantes en elementos que garanticen la transparencia.
Artculo 54. Norma Para cesiones urbansticas :

Comprenden las reas de terreno con destino a la construccin de redes secundarias y
domiciliarias de servicios pblicos, vas locales, equipamientos colectivos y espacio
pblico para parques y zonas verdes que se deben transferir al municipio a ttulo gratuito,
para que se incorporen al espacio pblico, como contraprestacin a los derechos de
construccin y desarrollo que se otorgan en las licencias de urbanizacin.
El porcentaje mnimo de las cesiones urbansticas gratuitas para el desarrollo de
actuaciones urbansticas de urbanizacin en suelo urbano y de expansin ser de:
72
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Parques y zonas verdes: del 15% al 20 del rea neta urbanizable,

Equipamiento local: del 5% al 10% del rea neta urbanizable
Vas locales: el porcentaje para vas depender del modelo urbanstico que se
implante, e cual no puede disminuir los porcentajes establecidos para espacio pblico
y equipamiento.
Pargrafo 1. Adems de los requerimientos exigidos en los artculos 51, 52 y 53 del

decreto Nacional 564 de 2006, La Oficina Asesora de Planeacin deber velar por
cumplimiento en la exigencia de las cesiones urbansticas gratuitas, de acuerdo a los
porcentajes establecidos en el presente acuerdo, esta obligacin deber llevarse a cabo
en el momento de la expedicin de la de la licencia de urbanismo.
Pargrafo 2. Para el caso de la conformacin del sistema vial secundario arterial en el
desarrollo de las zonas de expansin, los propietarios, cedern hasta un 10% de del rea
bruta de los terrenos que se vieran afectados por las obras de la malla vial arterial.
Pargrafo 3. Localizacin de las reas de cesin Tipo A: Sin perjuicio de las
restricciones que se establezcan en las normas especficas, se definir la
localizacin de las reas de cesin, en los planos oficiales de la urbanizacin, cumpliendo
las siguientes exigencias:
Contiguas a vas vehiculares, a afectaciones viales o de servicios pblicos, a

las rondas de ros, quebradas, lagunas, etc.
Que conformen un sistema armnico y continuo de zonas pblicas.
Que no estn ubicadas sobre zonas de afectaciones, de reserva o preservacin
ambiental.
Que no estn ubicadas en terrenos cuyas condiciones no permitan su
desarrollo revistan peligros o riesgo como terrenos con pendientes superiores al
25% o que presenten algn deterioro ambiental
Que no estn ubicadas en reas de amenaza alta.
Pueden estar en zonas de amenaza media y baja siempre y cuando se contemplen
obras de mitigacin por el urbanizador.
En los condominios stas zonas deben quedar de fcil acceso y en ningn momento
podrn quedar dentro del rea privada del condominio.
Artculo 55. Norma Transitoria para legalizacin y reconocimiento de actuaciones

urbansticas.
Aquellos lotes ocupados y construidos antes de la entrada en vigencia del Acuerdo 026 de
2000 y que no cuenten con documento de propiedad, cuyo frente o fachada, fondo y/o
rea total, tengan una longitud o medida menor a la contemplada en las normas
urbansticas municipales, sin que sea inferos a 4 metros de frente, ni 48 metros
cuadrados (m2) de rea total del predio, sern reconocidas por la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal para efectos de legalizar el ttulo o para efectos de desenglobe a
travs de la respectiva licencia o el procedimiento que para ello determine la Oficina
Asesora de Planeacin Municipal. Para tal efecto, se determinara un tiempo mximo de
ocho meses de vigencia de la presente disposicin, siempre y cuando se cumplan con los
siguientes requisitos:
73
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Solicitud formal dirigida a la Oficina Asesora de Planeacin para el estudio del caso
especifico, anexando entre otros los siguientes documentos.
Paz y Salvo Municipal
Certificado de tradicin y libertad del predio de mayor extensin del cual se realizara la
subdivisin, no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud.
Una copia en medio impreso y una copia magntica del levantamiento arquitectnico,
debidamente firmado por un arquitecto con matrcula profesional y el solicitante de la
licencia.
Certificacin expedida por las empresas de servicios pblicos domiciliarios, acerca de
la disponibilidad inmediata de servicios pblicos en el predio o predios objeto de la
licencia.
Certificado de existencia del predio en la condicin anteriormente establecida por
parte del lder comunitario en el cual se localice el predio objeto de legalizacin,
Inspeccin y/o visita ocular por parte de los inspectores o personal idneo de la oficina
asesora de planeacin, que levantar un acta y registro fotogrfico que determine la
viabilidad o no de la expedicin del certificado dirigido a la oficina de notariado y
registro.
No proceder la legalizacin y reconocimiento de alguna construccin, que se encuentre

en alguna de las categoras de proteccin, definido por el presente acuerdo o Las zonas
declaradas como de alto riesgo no mitigable que se identifiquen en plan estratgico de
gestin del riesgo que se desarrolle para la vigencia del PBOT.
La expedicin del acto de reconocimiento de la existencia de la edificacin causar los
mismos gravmenes existentes para la licencia de construccin y tendr los mismos
efectos legales de una licencia de construccin, adems se expedir una certificacin
para que el notario inicie el trmite de escrituracin.
SEXTA PARTE
Instrumentos de Gestin y Financiacin
Artculo 56. Planes Parciales.
Es el instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones del
PBOT, para reas determinadas e incluidas en el suelo de expansin urbana,
estableciendo el aprovechamiento de los espacios privados, con la asignacin de sus
usos especficos, intensidades de uso y edificabilidad, as como las obligaciones de
cesin y construccin y dotacin de equipamientos, espacios y servicios pblicos, que
permitirn la ejecucin asociada de los proyectos especficos de urbanizacin y
construccin de los terrenos incluidos en su mbito de planificacin, con sujecin a las
normas contenidas en el presente acuerdo.
Artculo 57. Localizacin de los Planes Parciales
Los planes parciales definidos para el municipio Arauca son:
1. Plan Parcial zona de expansin 1 Suroccidental
74
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
2. Plan Parcial zona de expansin 2 Suroriental
La delimitacin especifica, corresponder con las coordenadas establecidas en el artculo

10 del presente acuerdo que define los suelos de expansin urbana, la Oficina Asesora de
Planeacin, propender y vigilara por el estricto cumplimento y aplicacin de la
normatividad vigente en los trminos sealados por los Decretos Nacionales 2181 de
2006 y 4300 de 2007 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, adems de las
exigencias que Corporinoquia emita con motivo de la expedicin de las determinantes
para la formulacin de cada uno de las reas objeto de plan parcial sealadas
anteriormente.
Pargrafo: Toda la informacin planimtrica y cartogrfica soporte de cada uno de los
planes parciales, se presentar debidamente georreferenciada y ajustada al sistema de
referencia MAGNA SIRGAS.
Artculo 58. Unidades de Planificacin Rural
La adopcin de las unidades de planificacin rural, se har acorde con el decreto 3600 de
2007, las unidades de planificacin rural UPR podrn ser formuladas por la oficina
asesora de planeacin de Arauca, o por la comunidades con el apoyo de un equipo
tcnico profesional, y sern adoptadas previa concertacin de los asuntos ambientales
con CORPORINOQUIA y su delimitacin correspondern con la divisin poltica
administrativa por corregimientos establecida en el presente acuerdo.
Contenidos de las unidades de planificacin rural
i.
Diagnostico fsico-bitico: este contendr los aspectos referentes a: 1)

Delimitacin, extensin, localizacin; 2) Zonificacin ambiental de la UPR; 3)
Caracterizacin fsico-bitica, que comprende, entre otros, los aspectos
geogrficos, hidroclimticos y biolgicos (adems de los contemplado en el
anexo 1); 4) Caracterizacin de las condiciones socioeconmicas y culturales de
la poblacin; 5) Inventario y caracterizacin de los recursos naturales renovables
y de los ecosistemas (se debe retomar estudios detallados realizados en el
municipio); 6) Inventario especfico del recurso hdrico que contenga estimacin
cuantitativa y cualitativa; 7) Identificacin de las obras de infraestructura fsica
existentes en el rea de la UPR para las actividades productivas y domsticas,
entre ellas, agropecuarias, industriales, mineras, petroleras, vivienda y de
servicios; 8) Identificacin de riesgos, amenazas y vulnerabilidad, y 9) La
identificacin de conflictos de uso de los recursos naturales renovables y
potencialidades de la UPR.
ii.
Formulacin: Con base en los resultados de la fase de diagnstico se definirn

los objetivos, metas, programas, proyectos y estrategias de la UPR. Asimismo,
se definirn: 1) Las normas para el manejo y conservacin de las reas que
hagan parte de las categoras de proteccin, de acuerdo con la normativa
especfica aplicable a cada una de ellas; 2) Las normas sobre el uso y manejo
de las reas destinadas a la produccin agrcola, ganadera, forestal, de
explotacin de los recursos naturales, agroindustrial, ecoturstica, etnoturstica y
dems actividades anlogas que sean compatibles con la vocacin del suelo
rural; 3) El sealamiento y localizacin de las infraestructuras bsicas relativas a
la red vial nacional y regional, puertos y aeropuertos, as como las directrices de
ordenamiento para sus reas de influencia; 4) La unidad de planificacin incluir
75
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
la definicin de los distintos tratamientos o potencialidades de utilizacin del

suelo y las normas urbansticas especficas sobre uso y aprovechamiento del
suelo en cuanto a: las actuaciones de parcelacin, edificacin y las unidades
mnimas de actuacin, en concordancia con las disposiciones legales sobre la
materia; 5) Las zonas o subzonas beneficiarias de las acciones urbansticas que
constituyen hechos generadores de la participacin en la plusvala, las cuales
debern ser tenidas en cuenta, en conjunto o por separado, para determinar el
efecto de la plusvala, de conformidad con lo dispuesto en el Captulo IX de la
Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios; 6) Las normas para impedir la
urbanizacin de las reas rurales que limiten con suelo urbano o de expansin
urbana, y 7) Los dems contenidos y normas urbansticas que se requieran para
orientar el desarrollo de actuaciones urbansticas en los suelos pertenecientes a
cualquiera de las categoras de desarrollo restringido de que trata el decreto
3600.
iii.
Ejecucin: Se elaborar un plan operativo donde se definirn los requerimientos

de recursos humanos, tcnicos y financieros para alcanzar las metas
propuestas.
iv.
Seguimiento y evaluacin: Se deben definir los instrumentos de seguimiento y

evaluacin, con sus respectivos indicadores, para los aspectos contemplados en
el diagnostico y en la formulacin.
Artculo 59. Participacin en Plusvalas

El efecto plusvala se entiende como el incremento en el precio del suelo, resultado de las
acciones urbansticas de que tratan los artculos 74, 75, 76, 77 y 87 de la Ley 388 de 1997
y que constitucionalmente el municipio de Arauca est en el pleno derecho de hacer
efectivo su exigibilidad y cobro; conforme al Decreto 1599 de 1998.
Para el municipio de Arauca se evidencian hechos generados de plusvala en las
siguientes ocasiones y porcentajes
Hecho Generador
1. En la incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana, en la consideracin de
parte del suelo rural como suburbano.
2. En la modificacin en la zonificacin de usos del suelo.
3. En la autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, por la
elevacin del ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez.
Porcentaje de
participacin
40%
30%
40%
Artculo 60. Procedimiento de Estimacin y Cobro.

Dado que el pago de la participacin en la plusvala al municipio se hace exigible en una
oportunidad posterior, segn lo determinado por el Artculo 83 de la Ley 388 de 1997, el
monto de la participacin correspondiente a cada predio se ajustar de acuerdo con la
variacin de ndices de precios al consumidor (IPC), a partir del momento en que quede
en firme el acto de liquidacin de la participacin. Con base en la determinacin del mayor
valor o efecto plusvala por metro cuadrado para cada una de las zonas o subzonas
objeto de la participacin, para tal fin se tendr en cuenta el presente procedimiento
El Alcalde municipal tendr un plazo de cuarenta y cinco (45) das para liquidar el
efecto plusvala causado en cada uno de los inmuebles objeto de la misma, y aplicar
76
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
las tasas correspondientes, de conformidad con lo autorizado por el Concejo

municipal.
Una vez realizada la liquidacin, la Administracin Municipal contar con un plazo de
treinta das (30) hbiles para expedir el acto administrativo que la determina y para
notificarlo a los propietarios o poseedores, lo cual se har mediante tres (3) avisos
publicados en ediciones dominicales de peridicos de amplia circulacin en el
municipio, y mediante fijacin de un edicto en la sede de la Alcalda. Para
complementar la informacin, la Alcalda divulgar el efecto plusvala por metro
cuadrado para cada una de las zonas o subzonas objeto de la misma, en la Gaceta
Municipal. Contra estos actos administrativos proceder exclusivamente el recurso de
reposicin dentro de los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo.
En ejercicio del derecho de reposicin, cualquier propietario o poseedor podr solicitar
la revisin del efecto plusvala estimado por metro cuadrado para la zona en que se
encuentre su predio y solicitar un nuevo avalo. La Administracin Municipal contar
con un plazo de un (1) mes contado a partir de la fecha de recibo de la ltima solicitud
de reposicin para estudiar y decidir los recursos interpuestos.
Una vez en firme el acto de liquidacin de la plusvala, se ordenar su inscripcin en el
folio de matrcula inmobiliaria de cada uno de los inmuebles. Para que puedan
registrarse actos de transferencia de dominio sobre los mismos, ser requisito
esencial el certificado de la Administracin en el cual conste el pago de la participacin
en la plusvala correspondiente.
Artculo 61. Contribucin de Valorizacin:

Instrumento que permite al sector pblico capturar los incrementos del valor de la
tierra directamente asociados a la inversin de obra pblica, a travs de una
tasa o cargo de valorizacin.
Este instrumentos deber ser reglamentado y aplicado por la oficina asesora de
planeacin y la secretaria de hacienda, por medio de un estudio especifico que
determine los mecanismos de clculo, liquidacin y cobro, este estudio se elevara a
decreto municipal el cual ser un instrumento complementario del presente Acuerdo
SEPTIMA PARTE
Programa de Ejecucin
Artculo 62. Programa de Ejecucin.
El programa de ejecucin define con carcter obligatorio, las actuaciones sobre el
territorio previstas en ste Plan Bsico De Ordenamiento Territorial que se deben ejecutar
atendiendo las estrategias parmetros y directrices sealadas.
El artculo 18 de la ley 388 establece que el programa de ejecucin ser integrado al Plan
de Inversiones del Plan de Desarrollo municipal, de tal manera que su vigencia se
ajustar a los perodos gubernamentales municipales y distritales.
La ley establece que los sistemas estructurantes del ordenamiento que por obligacin
debern estar presentes en el programa de Ejecucin son:
77
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
Programas y Proyectos de Vivienda de inters social.

Programas y proyectos de infraestructura de Transporte.
Programas y Proyectos de Saneamiento bsico y servicios Pblicos domiciliarios.
Programas y proyectos de espacio pblico y equipamientos.
Programas y proyectos de manejo de Zonas de Riesgo y amenaza.
ITEM
Responsables
INFORMACION PROYECTO DE INVERSION

Programas de
Subprogramas
inversin
Secretaria
Educacin
de Todos
educacin
Oficina de Cultura
Deporte, Recreacin,
Secretara
de
Actividad
Fsica, Infraestructura
Educacin Municipal Integracin
y Deportiva
Unidad de Deportes
Bienestar para todos
Secretara
de
Agricultura, Ganadera Transformando
y Medio ambiente nuestro agro
Municipal
Arauca culta
incluyente
con Acceso y permanencia

en el sistema educativo
e Mejoramiento de la
Infraestructura Cultural
Centros
agroindustriales
Recuperacin
de
nuestro recurso vital
5
Secretara
de Sostenibilidad
Agricultura, Ganadera ambiental de
y Medio Ambiente
Arauca
mi
Proyectos Estratgicos y/o

Prioritarios
Construccin,
adecuacin,
mejoramiento y dotacin de los
establecimientos educativos del
Municipio de Arauca
Construccin,
mantenimiento,
adecuacin,
dotacin
y
sostenimiento de la infraestructura
y los servicios culturales
Construccin, Adecuacin y
Mantenimiento de Escenarios y
reas Deportivas y Recreativas
del municipio de Arauca
Alianzas y apoyo institucional para
el establecimiento y adecuacin
de
centros de acopio y
transformacin agroindustrial para
el municipio de Arauca.
Formulacin e implementacin del
Plan de ordenamiento y manejo
integral de la cuenca del ro
Arauca
Recuperacin
de
zonas
estratgicas para la proteccin y
conservacin municipal
Manejo ambiental y sanitario de

Saneamiento Ambiental los residuos slidos y lquidos del
Frigomatadero
6
Apoyar
el
programa
de
Secretara de Gobierno Gestin del riesgo Prevencin del riesgo
reubicacin
de
viviendas
y Seguridad Ciudadana fsico
fsico y antrpico
ubicadas en zonas de alto riesgo
Ampliacin,
reposicin,
Optimizacin y agua articulacin, mantenimiento y
potable
rehabilitacin de las redes de
acueducto
Secretara de Obras
Agua para todos
Publicas Municipal
Conservacin de microcuencas
Reforestacin
de que abastecen el sistema de
fuentes de agua
acueducto, proteccin de fuentes
y reforestacin de dichas cuencas
78
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
ITEM
Responsables

Programas de
Subprogramas
inversin
Campo saludable
Cobertura y calidad en
saneamiento
bsico
rural
Mejoramiento
optimizacin de
Alcantarillado urbano
sistemas
alcantarillado
y
los
de
Gestin integral
residuos slidos
de
Arauca limpia
Fortalecimiento de la
malla vial urbana

Prioritarios
Implementacin de sistemas de
manejo de agua servidas y
residuos slidos en la zona rural
del municipio de Arauca
Construccin,
reposicin,
rehabilitacin y optimizacin de
los pozos y redes del sistema de
alcantarillado sanitario
Adecuacin, construccin
y
mantenimiento
de
canales,
colectores,
cunetas
y
mantenimiento de estructuras
superficiales y sistemas para el
manejo, drenaje y conduccin de
aguas servidas, aguas residuales
y lluvias para erradicar la
insalubridad en el municipio
Adquisicin,
construccin,
dotacin y operacin del relleno
sanitario
Construccin,
mejoramiento,
mantenimiento, recuperacin y
adecuacin de la malla vial
urbana
Fortalecimiento
del
amueblamiento,
Mejoramiento,
amoblamiento,
equipamiento
y
equipamiento y rehabilitacin de
rehabilitacin de las
la malla vial urbana
vas urbanas del casco
urbano
Ampliacin,
mantenimiento,
construccin y expansin de la
Optimizacin
del Ampliacin de redes
red elctrica rural
sistema
elctrico elctricas urbana y
Ampliacin,
mantenimiento,
municipal
rural
construccin y expansin de la
red elctrica urbana
Modernizacin
y
Ampliacin
y expansin del
Arauca iluminada
expansin del sistema
sistema de alumbrado publico
de alumbrado publico
Construccin de vivienda nueva
de inters social
FONVIDA Y Secretara
Adquisicin de terrenos para
Vivienda digna
Ms y mejor vivienda
de Planeacin
vivienda de inters social
Mejoramiento integral de vivienda
de inters social prioritaria
Vas pa' mi llano
Oficina Asesora de
Espacio Pblico
Planeacin Municipal
Espacio pblico
equipamientos
y Plan Maestro y sistema integral de

Espacio Pblico

79
MUNICIPIO DE ARAUCA
CONCEJO MUNICIPAL
ITEM

Programas de
Subprogramas
inversin
Prioritarios
colectivos al servicio de Construccin sistema de parques,
los Araucanos
zonas verdes y equipamientos
colectivos
Construccin de Andenes
Construccin paseo urbano Cao
Crdoba
Responsables
Artculo 63. Adptese el Plan de Vida de las Comunidades Indgenas (Documento

Anexo).
Artculo 64. Vigencia:
El Presente acuerdo rige a partir de la fecha de su sancin y deroga expresamente los
contenidos del acuerdo 026 del ao 2000 y las que le sean contrarias.
COMUNQUESE, PUBLQUESE Y CMPLASE
FABIO CAMILO PEREZ QUENZA

Presidente
ARVEY ZAPARDIEL ILLERA

Primer Vicepresidente
CESAR AUGUSTO LATORRE P.

Segundo Vice-Presidente
LUIS GUEDES GAMEZ

Secretario General

80

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REPBLICA DE COLOMBIA

ACUERDO No. 200.02.009

EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE ARAUCA en uso de sus atribuciones

Trabajo tcnico de ajuste de los documentos y cartografa que integraban el

Seguimiento y Evaluacin del Acuerdo 026 del 2000

Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos

Artculo 2. Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.

POR LA ARAUCA QUE QUEREMOS

POR LA ARAUCA QUE QUEREMOS

d) Poltica Econmica: Se orienta a la generacin, regulacin y armonizacin de las

Poltica de Espacio Pblico: El espacio pblico se convierte en el marco de

Poltica para el Control de la Contaminacin Ambiental: La contaminacin

contando con la participacin comprometida del sector privado, las entidades

de las poblaciones naturales y adems el desarrollo de modelos socioeconmicos de

Mantener un proceso de planificacin permanente.

Crear y promover espacios de encuentro, para que la comunidad pueda participar de

6. Estrategias de espacio pblico

Promover la adquisicin el diseo y construccin de escenarios de recreacin activa y

Mejorar la dotacin de la biblioteca municipal, conformar escuelas de msica y

9. Estrategias para el sector rural

Mecanismos reglamentarios y fiscales que incentiven el desarrollo de actividades

Estimular la localizacin en el rea rural de instituciones de carcter tnico, ambiental

10. Estrategias para el sector urbano

Residuos slidos, implementar un programa a nivel municipal de separacin de

d) Con el municipio de Arauquita:

COORDENADAS PLANAS PERIMETRO URBANO

Pargrafo: El permetro urbano de Arauca encierra un rea aproximada de 1.762,16

Artculo 10. Suelo de Expansin Urbana.

COORDENADAS PLANAS ZONA DE

El polgono de la zona de expansin urbana 1 Suroccidental encierra un rea de 45,12

reglamentan parcialmente las disposiciones relativas a planes parciales contenidas en la

El desarrollo de las zonas de expansin se sujetara a la formulacin de los respectivos

Artculo 12. Suelo Rural.

Se promovern las actividades recreativas pasivas y activas.

Artculo 14. Categoras restringidas de suelo Rural.

Artculo 15. Centro Poblados Rurales.

POR LA ARAUCA QUE QUEREMOS

Pargrafo: Para la conformacin y creacin de nuevos barrios se tendrn en cuenta los

Tendr como mnimo 10 manzanas contiguas.

Artculo 18. Corregimientos y veredas

POR LA ARAUCA QUE QUEREMOS

UPR CAAS BRAVAS

rea dentro del

UPR SANTA BARBARA

Brisas del Salto

Bocas del Arauca

Salto del Lipa

San Jos del Lipa

Selvas del Lipa

Reserva Indigena el Romano

UPR TODOS LOS SANTOS

Matal de Flor Amarillo

Todos Los Santos

POR LA ARAUCA QUE QUEREMOS

Patrimonio Cultural, Histrico y Arquitectnico

Artculo 20. Patrimonio Cultural

reas de influencia patrimonial.

El patrimonio cultural del Municipio de Arauca recibir el tratamiento de conservacin.

Las acciones permitidas son: Restauracin, consolidacin, mantenimiento, acorde con