UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA SANEAMIENTO TECN. LEGAL Y V.

CO 927-G
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

UNIVERSIDAD NACIONAL DE
INGENIERA
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

SANEAMIENTO TCNICO LEGAL Y

VALUACIONES

Tema : TASACION COMERCIAL DE UN PREDIO U.

Cdigo y seccin : CO927 G

Docente : ING VELARDE DORREGO JESUS EUFRASIO

APELLIDOS Y NOMBRES CDIGO

LLANTO CASAS, Giancarlo Joan 2012403
5E
AZAA GOMEZ, Jhordy 2014010
7G

2017 -1

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TASACIN COMERCIAL DE PREDIO URBANO

INFORME TCNICO DE TASACIN
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(Fuente: cmara cel.)

PROPIETARIO:

Sr. Rolando Llanto Urco y Esposa

UBICACIN:

Casa habitacin en AA.HH Km 40 ETAPA II Manzana 5. Lote16.Jiron Cahuide S/N

Lurn,Lima.

PERITO VALUADOR :

Ing. Alberto Mamani Cusicondor.

VALOR TOTAL DEL PREDIO :

S/ 54 048.53

FECHA DE TASACIN :

AL 31 DE MAYO DEL 2017

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TASACIN COMERCIAL DE PREDIO URBANO

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INDICE GENERAL

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 Nombre del propietario

1.1 Persona que solicita la Tasacin
1.2 Objeto de la Tasacin
1.04 Metodologa Reglamentacin
1.05 Fecha de la Tasacin
1.06 Ubicacin
1.07 Linderos y permetro
1.08 Area del terreno
1.09 Zonificacin y uso actual del predio
1.10 Infraestructura de Servicios Urbanos
1.11 Descripcin de la Distribucin de las Plantas
1.12 Caractersticas Tcnicas de la Edificacin
1.13 Edad de las Edificaciones
1.14 Estado de Conservacin
1.15 Servidumbres
1.16 Titulacin e Inscripcin Registral
1.17 Grvemenes
1.18 Observaciones

2.0 VALUACION

2.1 Valor del terreno

2.2 Valor de las Edificaciones
2.3 Valor de las Obras Complementarias de las Instalaciones Fijas y Permanentes
2.4 Valor Total del predio

3.0 ANEXOS

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TASACIN COMERCIAL DE PREDIO URBANO

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1.0 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO

El propietario del Predio es el Sr. ROLANDO LLANTO URCO Y ESPOSA

1.02 PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN

La Tasacin ha sido solicitada por el 5to. JUZGADO CIVIL DE LIMA

1.03 OBJETO

El objeto de la presente Tasacin es determinar el Valor del Predio Urbano con fines de
Particin de Bienes

1.04 METODOLOGA Y REGLAMENTACION

Determinar el valor comercial del inmueble. Se efecta en concordancia con el

Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por RM 126-2007-VIVIENDA.
Mtodo de valuacin directa (comparacin, costo), previa inspeccin ocular y toma de
vistas fotogrficas.

1.05 FECHA DE LA TASACION

La fecha establecida para la Tasacin es al 31/ Mayo / 2017

1.06 UBICACIN

Casa habitacin en AA.HH Km 40 ETAPA II Manzana 5. Lote16.Jiron Cahuide S/N

Lurn,Lima.

En el Anexo I se muestra el Plano de Ubicacin.

1.07 LINDEROS Y PERIMETRO

El PREDIO tiene acceso a la va pblica por un solo frente que es el Jr Cahuide.

Los Linderos y Medidas Perimtricas son los siguientes:

Derecha:
Entrando, colinda con propiedad de terceros, con 21.3m.

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Izquierda:
Entrando, colinda con propiedad de terceros, con 21.3m

Fondo:
Colindad con propiedad de terceros, con 4.3m.

TOTAL DEL PERIMETRO: 51.2

1.08 AREA DEL TERRENO

El rea del terreno encerrada dentro del permetro es de: 91.60 metros cuadrados

1.09 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

.De acuerdo a su ubicacin y los planos respectivos, corresponde al predio la Zonificacin

R-3
El uso actual del Predio es de Local Comercial Casa habitacin

1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DE LA ZONA

El inmueble cuenta con las respectivas Obras de Habilitacin Urbana como son los
servicios pblicos de Agua Potable, Desague, Electricidad, Telfono y Televisin por
Cable. Asimismo, tiene Pistas y Veredas de concreto en buen estado de conservacin.

1.11 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS

El inmueble es una Casa-Habitacin que presenta una planta:

PRIMERA PLANTA

Se trata de un local comercial que fue independizado y que a la fecha viene usndose
como librera en la parte frontal y como departamento y/o dormitorio de los propietarios en
la parte de atrs. Contando con bao propio y cocina ambos ambientes completamente
implementados. La cocina no est techada con concreto armado, mas tiene un techo
provisional de eternit.

1.12 CARACTERISTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN

De acuerdo a la inspeccin ocular, la edificacin corresponde a una estructura de una planta, del
tipo de Muros Portantes y elementos de Concreto Armado

rea Techada:

1er. Piso : 90.24 m2

Las caractersticas tcnicas de la construccin son las siguientes:

- Cimentacin : Cimientos Corridos y Sobrecimientos de Concreto armado

- Columnas y Vigas : De concreto Armado

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- Muros y Tabiques : Ladrillos de Arcilla Cocida tipo macizo y de tipo Pandereta, en soga y
cabeza
- Techos : Aligerados de Concreto Armado, horizontales.
- Pisos : Cermica nacional.
- Revestimientos : Muros y cielos rasos tarrajeados con cemento arena y pintados con
latex blanco y de color, cielos rasos pulidos con cemento arena.
- Puertas : Puertas de madera y fierro con vidrios.
- Ventanas : Ventanas de madera
- Instalaciones : Agua fra, corriente monofsica. Telfono.
- bao : Aparatos sanitarios blancos y de color, y zcalos de cermicos

1.13 EDAD DE LA EDIFICACIN

De acuerdo a la informacin disponible, la Edad que corresponde a la Edificacin es de 5 aos.

1.14 ESTADO DE CONSERVACION

De la Inspeccin ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de

conservacin estimado como BUENO.

1.15 SERVIDUMBRES

En este predio, no se presenta la situacin de Servidumbres.

1.16 TITULACION E INSCRIPCION REGISTRAL

Las unidades inmobiliarias corren inscritas ante la oficina de Registros Pblicos de Lurn de la
siguiente manera:

a. Casa habitacin en AA.HH Km 40 ETAPA II Manzana 5 Lote 16 en Jr. Cahuide corre

inscrita segn FICHA N P03282451 y continua en la Partida N P03282453.

1.17 GRAVMENES

No presenta ninguno.

1.18 OBSERVACIONES

El inmueble total se ubica en una zona semi consolidada, comercial hacia la Antigua Panamericana
Sur y Residencial hacia la Nueva Panamericana Sur que cuenta con habilitaciones urbanas casi
completa. El inmueble est en una calle donde se encuentran locales comerciales como boticas,
tiendas y el mercado de la zona.
Las vas principales de acceso son la Antigua Panamericana Sur y la Nueva Panamericana Sur, el
inmueble se encuentra a media cuadra de la primera via y a dos cuadras y medias de la segunda
va.
El propietario ha construido y techado el terreno y la ha alquilado la parte posterior a la avenida, la
cual la ha destinado al uso comercial, sin embargo esta situacin se encuentra registrada en la
SUNARP.
Se encuentra a una cuadra y media del mercado zonal.
Se encuentra a 5 cuadras de la playa conocida como Arica, playa que es muy concurrida en
verano.

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2.00 VALUACIN

2.1 VALOR DEL TERRENO:

De acuerdo al estudio de mercado efectuado en la zona donde se ubica el inmueble y

teniendo en consideracin las obras de infraestructura urbana, as como el tipo de suelo,
ubicacin, entorno, se considera un valor unitario del terreno de S/. 55.00 .

Terreno Matriz: 21.3m x 4.3m = 91.60m2

SI AT= 91.60 m2 > 3*F^2 = 3*(4.3)^2 = 55.47

VAU= S/. 55.00

VT=0.50 * 55 * (91.60+55.47) = S/. 4044.425

2.2 VALOR DE EDIFICACIONES

VALOR
UNITARIO S/.
Muros, cimentacin, elementos estructurales y 241.12
columnas:
Columnas, vigas y/o placas de concreto armado
Techos: 123.71
Aligerado o losas de concreto armado horizontales
Pisos: 70.53
Cermica nacional
Puertas y Ventanas: 52.36
a. Puertas de madera y fierro con vidrios
b. Ventanas de madera
Revestimientos 46.23
Muros y cielos rasos tarrajeados con cemento arena y
pintados con ltex blanco y de color, cielos rasos pulidos
con cemento arena
Baos: 39.34
Aparatos sanitarios blancos y de color, y zcalos de
cermicos
Instalaciones: 24.58
Agua fra, corriente monofsica. Telfono.
TOTAL UNITARIO 597.87

2.2.1 ANTIGEDAD, ESTADO Y DEPRECIACION

EDIFICACION ANTIGEDAD ESTADO DEPRECIACIN

Local comercial 5 aos BUENO 5%
Casa Habitacin

V. edificacin = (1-PD/100)(VUE)*AT = 597.87*90.24 0.05*597.87 = S/.51 254.20

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2.3 VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LAS INSTALACIONES FIJAS

Y PERMANENTES

Este predio urbano no cuenta con obras complementarias de las instalaciones fijas
y permanentes.

2.4 VALOR TOTAL DEL PREDIO

RESUMEN:

El valor del Predio Urbano, al 31.03.17 ser:

VTP = S/. 4044.425

VE = S/.51 254.20
__________

S/.55298.625

SON: Cincuenta y cinco mil doscientos noventa y ocho soles con 625/1000

3.00 ANEXOS

Ubicacin de vivienda (Fuente: Google maps )

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Vivienda valuada (Fuente: google maps)

Vista Interior del local comercial.(parte posterior frente del Jr.Cahuide)

Fuente: cmara de celular

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Vista interior del dormitorio principal.

(fuente: cmara de celular)

La zona que rodea es altamente comercial y la playa Arica a 5 cuadras es muy concurrida en verano
Fuente (google maps )

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Zona comercial (las zonas de azul son Mini market, Botica y Veterinaria de derecha a izquierda respectivamente/Fuente:
Google maps)

A dos cuadras se ubica un centro comercial (centro comercial Arica)

Fuente(Google maps )

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