CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte MARIA DEL CARMEN RODRIGUEZ
VELASQUEZ, en lo sucesivo “EL ARRENDADOR” y por la otra parte CARLOS RAFAEL PACHECO
RODRIGUEZ, en lo sucesivo “EL ARRENDATARIO”, por así convenir a sus intereses, asímismo y en su
carácter de AVAL DEL ARRENDATARIO comparece RAFAEL LOERA Y CHAVEZ CASTRO, en base a
los antecedentes que son del orden siguiente:
ANTECEDENTES

1.- Manifiesta DIANA WOOLF RIVAPALACIO, que cuenta con la capacidad legal necesaria, para dar en
arrendamiento un inmueble ubicado en la calle Avenida de los Volcanes (antes Oscar Morineau)
número 54, de la colonia Paseo de las Lomas, delegación Álvaro Obregon, de esta Ciudad.

2.- Que no existe impedimento o causa legal que limite a “EL ARRENDATARIO” el uso e instalación de
los servicios de agua, luz, gas natural, teléfono, entre otros, y en el momento en que se de por
terminada la relación de arrendamiento pasarán a formar parte integrante del mencionado inmueble
arrendado.

3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en buenas
condiciones para utilizarse como CASA-HABITACIÓN.

4.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que cuenta con la capacidad legal necesaria, para recibir en
arrendamiento el inmueble descrito anteriormente.

5.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que ha constatado personalmente las condiciones físicas del
inmueble, razón por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera
que este reúne los requisitos de seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como CASA-
HABITACIÓN.

6.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que recibe el inmueble descrito en el antecedente 1 para ser
destinado únicamente como casa habitación, deslindando a “EL ARRENDADOR” de cualquier
responsabilidad que pudiera derivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realización de
actividades ilícitas.

7.- Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden celebrar este
Contrato de Arrendamiento conforme a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA

“EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un inmueble ubicado en la

calle Avenida de los Volcanes (antes Oscar Morineau) número 54, de la colonia Paseo de las Lomas,
delegación Álvaro Obregon, de esta Ciudad, en las condiciones descritas en los antecedentes del
presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto por el Código Civil vigente en el Distrito
Federal.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente como CASA-

HABITACIÓN, con el apercibimiento de que en caso de incumplimiento, “EL ARRENDADOR” podrá
exigir la rescisión del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto por el Código Civil vigente
en el Distrito Federal.

SEGUNDA: TÉRMINO

El término del presente contrato de Arrendamiento será de UN AÑO, comenzando su vigencia a partir
del día 15 de agosto de 2016, concluyendo el día 15 de agosto de 2017.

TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPÓSITO

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por concepto de renta mensual la cantidad de $23,500.00
(Veintitrés Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.), pagaderos los días 15 A 20 de cada mes, en el domicilio
objeto del arrendamiento, conviniendo que en caso de mora en el pago de la renta estipulada, “EL
ARRENDATARIO” pagará un interés moratorio del 5% mensual de la renta insoluta.

Este contrato podrá ser renovado siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo. Un contrato
nuevo o anexo a este contrato deberá ser firmado por ambas partes. El monto acordado de renta
sufrirá cambio para estas renovaciones a razón de la inflación reportada por el Banco de México sobre
los 12 meses próximos anteriores.

En concepto de depósito “EL ARRENDATARIO” en este acto hace entrega a “EL ARRENDADOR” la
cantidad de dos meses de renta, correspondiente a $47,000.00 (Cuarenta y Siete Mil Pesos 00/100
M.N.), los cuales servirán de garantía en caso de que “EL ARRENDATARIO” deje daños materiales
imputables a su persona, adeudos de servicios de luz, agua, gas, teléfono o cualquier otro que contrate,
y en el supuesto de no existir adeudo alguno se reembolsará el mencionado depósito.

CUARTA : REPARACIONES Y MODIFICACIONES

“EL ARRENDATARIO” se obliga en los términos del Código Civil vigente en el Distrito Federal, a
realizar las reparaciones de los deterioros causados por las personas que utilicen el inmueble
arrendado, así mismo manifiesta que toda obra que se realice en el inmueble arrendado al momento
de finiquitar la presente relación contractual será retirada por cuenta de éste, salvo el caso de que se
llegaré a algún acuerdo con “EL ARRENDADOR” y ésta se encuentre interesada en adquirirla.

“EL ARRENDATARIO” por su voluntad y por disposición el Código Civil vigente en el Distrito Federal
queda obligado a informar a “EL ARRENDADOR” a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones
y de toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho en la finca arrendada, bajo pena de pagar
los daños y perjuicios que su omisión cause, lo anterior en términos de lo dispuesto por el Código Civil
vigente en el Distrito Federal.

“EL ARRENDADOR” no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la modificación del inmueble
y que tengan como finalidad el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad de las instalaciones
actuales.

QUINTA : DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO

Como consecuencia de que “EL ARRENDATARIO” ha recibido el inmueble con expresa descripción de
las partes y accesorios de que se componen, se compromete y obliga devolverlo al concluir el
arrendamiento en las mismas condiciones en que la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por el
paso del tiempo o por causa inevitable.

SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO

Serán causas de rescisión del presente Contrato, además de las enunciadas por el artículo 2383 del
Código Civil para el Distrito Federal, las siguientes:

a. El concurso de “LA ARRENDATARIA”(en su caso si es persona moral);

b. El hecho de que “LA ARRENDATARIA” no ocupe directamente el inmueble arrendado o sin el
consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR” lo explote o use de manera distinta a la prevista en este
contrato, así como el que total o parcialmente ceda, de manera gratuita u onerosa, sus derechos de
arrendatario;
c. La falta de cumplimiento por “LA ARRENDATARIA” de cualesquiera de las obligaciones que del
presente contrato le derivan;
d. La falta de pago de una o más rentas;
e. La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje de serlo (en caso de que
se tenga);
f. La falta del otorgamiento de la Fianza (en su caso que se solicite);
g. La muerte de “EL ARRENDADOR” o de “LA ARRENDATARIA”;
h. En el caso de que “LA ARRENDATARIA” subarriende “EL INMUEBLE” sin consentimiento
expreso y por escrito de “LA ARRENDADORA”.
i. “LA ARRENDATARIA” se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el conjunto
habitacional, en caso de no cumplirlas se podrá aplicar esta cláusula de recisión de contrato.
j. En caso de que “EL ARRENDATARIO” abandone el inmueble materia del presente contrato por
más de dos meses, automáticamente entrega la posesión material y jurídica del mismo a su
propietario, es decir, a “EL ARRENDADOR”, sin necesidad de declaratoria judicial alguna.

SÉPTIMA: PAGO DE SERVICIOS

Las partes contratantes están de acuerdo en que el pago de los servicios mantenimiento, agua, luz,
teléfono, gas y demás que se utilicen y contraten durante la vigencia del presente contrato, serán
cubiertos por “EL ARRENDATARIO”.

“EL ARRENDADOR” o “EL ARRENDATARIO” podrán iniciar acción judicial, a nombre de cada uno de
ellos o de ambos, para objetar la validez o procedencia de cualquier carga fiscal que se impusiere sobre
la propiedad arrendada, o bien, para recobrar impuestos pagados en beneficio de quien los hubiere
cubierto. Cada una de las partes cooperará con la otra respecto al procedimiento hasta donde sea
razonablemente necesario.
OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO

“EL ARRENDADOR” por medio de este instrumento y en forma especial y expresa NO AUTORIZA a
“EL ARRENDATARIO” a subarrendar el domicilio que es motivo de este contrato.

NOVENA: DERECHO DEL TANTO

“EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del tanto, es decir,
para la compra del inmueble.

DÉCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD

Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verificare la transmisión de la propiedad del

inmueble arrendado, en virtud de que “EL ARRENDATARIO”, renunció a su derecho de preferencia o
del tanto, en los términos establecidos en este contrato, el arrendamiento subsistirá en los mismos
términos que establece el presente contrato. Respecto al pago de las rentas, “EL ARRENDATARIO”
tendrá la obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en
que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante fedatario público y/o ante dos testigos, haberse
otorgado el correspondiente título de propiedad.

DÉCIMA PRIMERA: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Las partes convienen que la interpretación y cumplimiento del presente contrato de arrendamiento se
someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales con residencia en la Ciudad de México, por lo
cual renuncian desde ahora a cualquier fuero que por razón de su domicilio presente o futuro pudiera
corresponderles.

DÉCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES

Queda convenido por ambas partes que todas las notificaciones que una parte debe dirigir a la otra,
para cualquier propósito, relacionado con el presente contrato, convencionalmente deberá hacerse a
los domicilios señalados en el mismo.

Las partes podrán modificar los domicilios especificados, para lo cual se requerirá notificación
fehaciente a la otra parte dada con diez días de anticipación.

DÉCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO.

Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y pactado en este contrato, y
están de acuerdo en que en el mismo no existe error, enriquecimiento ilegitimo, dolo, lesión, violencia,
ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez y eficacia jurídica, renunciando
en consecuencia a cualquier acción que por tales conceptos les pudiere competir, firmándolo de
absoluta conformidad plenamente enterados de su contenido y alcance legal.

“EL ARRENDATARIO” podrá rescindir este contrato mediante aviso por escrito con 30 días de
anticipación y con el pago de penalidad de 2 (dos) meses de renta a “EL ARRENDADOR” si la rescisión
es dentro del primer año de contrato y de 1 (un) mes de renta si es durante el segundo año del contrato.

DÉCIMA CUARTA: AVISOS

Todos los avisos, solicitudes y peticiones requeridos en este contrato deberán hacerse por escrito.
Dichos avisos, solicitudes y peticiones se consideran válidamente otorgadas si se entregan
personalmente a las últimas direcciones que respectivamente se hubieren designado mediante aviso
de una parte a la otra.

DÉCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES

Las partes otorgan sus generales, y señalan domicilios para los efectos de oír y recibir notificaciones,
avisos o cualquier tipo de comunicado relacionado con el presente contrato, los siguientes domicilios:

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”:

DIANA WOOLF RIVAPALACIO RAFAEL LOERA Y CHAVEZ CASTRO

“EL FIADOR”:

RAFAEL LOERA Y CHAVEZ CASTRO

LAS PARTES MANIFIESTAN: QUE COMPRENDEN EL ALCANCE LEGAL DE LO ESTABLECIDO Y QUE

POR ELLO SE OBLIGAN EN LA MANERA Y TÉRMINOS EN QUE AQUÍ CONSTAN Y QUE QUISIERON
HACERLO, ATENDIENDO A LO DISPUESTO Y PERMITIDO POR EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL
DISTRITO FEDERAL. EN VISTA DE LO ANTERIOR FIRMAN DE CONFORMIDAD. EN EL DISTRITO
FEDERAL EL
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“EL ARRENDADOR” “EL A R R E N D A T A R I O”

DIANA WOOLF RIVAPALACIO RAFAEL LOERA Y CHAVEZ CASTRO

TESTIGO TESTIGO

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AVALISTA

RAFAEL LOERA Y CHAVEZ CASTRO