CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la seora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en lo sucesivo EL ARRENDADOR y por la otra parte el seor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en lo sucesivo EL ARRENDATARIO, por as convenir a sus intereses, asmismo y en su carcter de FIADOR DEL ARRENDATARIO comparece XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en base a los antecedentes que son del orden siguiente:

ANTECEDENTES
1.- Manifiesta la seora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que cuenta con la capacidad legal necesaria, para dar en arrendamiento un inmueble ubicado frente a la calle XXXXXXXXXXXXXXXX, en la XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. 2.- Que no existe impedimento o causa legal que limite a EL ARRENDATARIO el uso e instalacin de los servicios de agua, luz, gas natural, telfono, entre otros, y en el momento en que se de por terminada la relacin de arrendamiento pasarn a formar parte integrante del mencionado inmueble arrendado. 3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en buenas condiciones para utilizarse como CASA-HABITACIN. 4.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que cuenta con la capacidad legal necesaria, para recibir en arrendamiento el inmueble descrito anteriormente. 5.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las condiciones fsicas del inmueble, razn por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que este rene los requisitos de seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como CASA-HABITACIN. 6.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que recibe el inmueble descrito en el antecedente 1 para ser destinado nicamente como casa habitacin, deslindando a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realizacin de actividades ilcitas. 7.- Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden celebrar este Contrato de Arrendamiento conforme a las siguientes:

CLUSULAS
PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble ubicado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en las condiciones descritas en los antecedentes del presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto el artculo 2386 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Chiapas. EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente como CASA-HABITACIN, con el apercibimiento de que en caso de incumplimiento, EL ARRENDADOR podr exigir la rescisin del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 2463 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Chiapas. SEGUNDA: TRMINO El trmino del presente contrato de Arrendamiento ser de DOS AOS, comenzando su vigencia a partir del da 20 de AGOSTO de 2008, concluyendo el da 19 de AGOSTO de 2010. TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de renta mensual la cantidad de $19,000.00 diecinueve mil pesos 00/100 moneda nacional, pagaderos los das 20 veinte de cada mes, en el domicilio de EL ARRENDADOR, conviniendo que en caso de mora en el pago de la renta estipulada, EL ARRENDATARIO pagar un inters moratorio del 5% mensual de la renta insoluta. Este contrato podr ser renovado siempre y cuando ambas partes estn de acuerdo. Un contrato nuevo o anexo a este

contrato deber ser firmado por ambas partes. El monto acordado de renta sufrir cambio para estas renovaciones a razn de la inflacin reportada por el Banco de Mxico sobre los 12 meses prximos anteriores. En concepto de depsito EL ARRENDATARIO en este acto hace entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de $19,000.00 diecinueve mil pesos 00/100 moneda nacional, los cuales servirn de garanta en caso de que EL ARRENDATARIO deje adeudos de servicios de luz, agua, gas, telfono o cualquier otro que contrate, y en el supuesto de no existir adeudo alguno se reembolsar el mencionado depsito. CUARTA : REPARACIONES Y MODIFICACIONES EL ARRENDATARIO se obliga en los trminos del articulo 2418 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Chiapas, a realizar las reparaciones de los deterioros causados por las personas que utilicen el inmueble arrendado, as mismo manifiesta que toda obra que se realice en el inmueble arrendado al momento de finiquitar la presente relacin contractual ser retirada por cuenta de ste, salvo el caso de que se llegar a algn acuerdo con EL ARRENDADOR y sta se encuentre interesada en adquirirla. EL ARRENDATARIO por su voluntad y por disposicin de los artculos 2389 y 2393 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Chiapas queda obligado a informar a EL ARRENDADOR a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho en el inmueble arrendado, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que su omisin cause, lo anterior en trminos de lo dispuesto por el artculo 2399, y por los artculos 2329 y 2333 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Chiapas. EL ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la modificacin del inmueble y que tengan como finalidad el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad de las instalaciones actuales. QUINTA : DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO Como consecuencia de que EL ARRENDATARIO ha recibido el inmueble con expresa descripcin de las partes y accesorios de que se componen, se compromete y obliga en los trminos 2416 del multicitado ordenamiento legal, a devolverla al concluir el arrendamiento en las mismas condiciones en que la recibe. SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO Sern causas de rescisin del presente Contrato, adems de las enunciadas por el artculo 2463 del Cdigo Civil para el Estado de Chiapas, las siguientes: a. El concurso de LA ARRENDATARIA(en su caso si es persona moral); b. El hecho de que LA ARRENDATARIA no ocupe directamente el inmueble arrendado o sin el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR lo explote o use de manera distinta a la prevista en este contrato, as como el que total o parcialmente ceda, de manera gratuita u onerosa, sus derechos de arrendatario; c. La falta de cumplimiento por LA ARRENDATARIA de cualesquiera de las obligaciones que del presente contrato le derivan; d. La falta de pago de una o ms pensiones rentarias; e. La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje de serlo (en caso de que se tenga); f. La falta del otorgamiento de la Fianza (en su caso que se solicite); g. La muerte de EL ARRENDADOR o de LA ARRENDATARIA; h. En el caso de que LA ARRENDATARIA subarriende EL INMUEBLE sin consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. i. LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el conjunto habitacional, en caso de no cumplirlas se podr aplicar esta clusula de recisin de contrato. j. En caso de que EL ARRENDATARIO abandone el inmueble materia del presente contrato por ms de dos meses, automticamente entrega la posesin material y jurdica del mismo a su propietario, es decir, a EL ARRENDADOR, sin necesidad de declaratoria judicial alguna. SPTIMA: PAGO DE SERVICIOS Las partes contratantes estn de acuerdo en que el pago de los servicios agua, luz, telfono, gas y dems que se utilicen y contraten durante la vigencia del presente contrato, sern cubiertos por EL ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO podrn iniciar accin judicial, a nombre de cada uno de ellos o de

ambos, para objetar la validez o procedencia de cualquier carga fiscal que se impusiere sobre la propiedad arrendada, o bien, para recobrar impuestos pagados en beneficio de quien los hubiere cubierto. Cada una de las partes cooperar con la otra respecto al procedimiento hasta donde sea razonablemente necesario. OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y expresa NO AUTORIZA a EL ARRENDATARIO a subarrendar el inmueble que es motivo de este contrato. NOVENA: DERECHO DEL TANTO EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del tanto, es decir, para la compra del inmueble. DCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verificare la transmisin de la propiedad del inmueble arrendado, en virtud de que EL ARRENDATARIO, renunci a su derecho de preferencia o del tanto, en los trminos establecidos en este contrato, el arrendamiento subsistir en los mismos trminos que establece el presente contrato. Respecto al pago de las rentas, EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante fedatario pblico y/o ante dos testigos, haberse otorgado el correspondiente ttulo de propiedad. DCIMA PRIMERA: JURISDICCION Y COMPETENCIA Las partes convienen que la interpretacin y cumplimiento del presente contrato de arrendamiento se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales con residencia en la ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, por lo cual renuncian desde ahora a cualquier fuero que por razn de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles. DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES Queda convenido por ambas partes que todas las notificaciones que una parte debe dirigir a la otra, para cualquier propsito, relacionado con el presente contrato, convencionalmente deber hacerse a los domicilios sealados en el mismo. Las partes podrn modificar los domicilios especificados, para lo cual se requerir notificacin fehaciente a la otra parte dada con diez das de anticipacin. DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO. Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y pactado en este contrato, y estn de acuerdo en que en el mismo no existe error, enriquecimiento ilegitimo, dolo, lesin, violencia, ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez y eficacia jurdica, renunciando en consecuencia a cualquier accin que por tales conceptos les pudiere competir, firmndolo de absoluta conformidad plenamente enterados de su contenido y alcance legal. EL ARRENDATARIO podr rescindir este contrato mediante aviso por escrito con 30 das de anticipacin y con el pago de penalidad de 3 (Tres) meses de renta a EL ARRENDADOR. DCIMA CUARTA: AVISOS Todos los avisos, solicitudes y peticiones requeridos en este contrato debern hacerse por escrito. Dichos avisos, solicitudes y peticiones se consideran vlidamente otorgadas si se entregan personalmente a las ltimas direcciones que respectivamente se hubieren designado mediante aviso de una parte a la otra. DCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES Las partes otorgan sus generales, y sealan domicilios para los efectos de or y recibir notificaciones, avisos o cualquier tipo de comunicado relacionado con el presente contrato, los siguientes domicilios:

EL ARRENDADOR:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mexicana, mayor de edad, con domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,

cdigo postal xxxxx.

EL ARRENDATARIO:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. mexicano, mayor de edad, con domicilio en

EL FIADOR:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mexicano, mayor de edad, con domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. LAS PARTES MANIFIESTAN: QUE COMPRENDEN EL ALCANCE LEGAL DE LO ESTABLECIDO Y QUE POR ELLO SE OBLIGAN EN LA MANERA Y TRMINOS EN QUE AQU CONSTAN Y QUE QUISIERON HACERLO, ATENDIENDO A LO DISPUESTO Y PERMITIDO POR EL CDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE CHIAPAS EN SUS ARTCULOS 2543, 1812, Y 1815. EN VISTA DE LO ANTERIOR FIRMAN DE CONFORMIDAD. EN TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS EL XX XX XXXXXX XX XXXX. EL ARRENDADOR EL A R R E N D A T A R I O

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TESTIGO

TESTIGO

___________________________________________ ______________________________________ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx FIADOR AVALISTA

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