Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde

Manual Operativo Versión 1.0

Programa Energía Sustentable en México, SENER - GIZ

Componente Edificación
 Manual Operativo del
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
Marzo 2014

Autores:
Alejandro Albarrán, Albert Beele, Andreas Gruner, Rocio Montaña

Revisión:
Alejandro Albarrán, Albert Beele, Guillermo Basurto,
Rolf Sielfeld, Salvador Rodriguez Kuri

Componente Edificación,
Programa de Energía Sustentable en México,
por encargo de GOPA / INTEGRATION

GOPA Consultants INTEGRATION

Hindenburgring 18 Bahnhofstraße 9
61348 Bad Homburg, Alemania 91322 Gräfenberg, Alemania
Teléfono: +49 6172 930 215 Teléfono: +49 9192 9959-0
Fax: +49 6172 930 200 Fax: +49 9192 9959-10
E-mail: gopa-en@gopa.de E-mail: int-ee@integration.org
Preámbulo

El Infonavit en cumplimiento a su responsabilidad social de mejorar la calidad de vida de los trabajadores y sus
familias, desarrolló el Programa de Hipoteca Verde, que tiene un doble beneficio: generar ahorros en el gasto
familiar de los acreditados a través de la incorporación de ecotecnologías eficientes en el consumo de agua y
energía así como el de apoyar en la mitigación del Cambio Climático.

Los resultados comprobados de este programa han generado importantes beneficios económicos, ambientales y
sociales; sin embargo conscientes que las casas más eficientes son aquellas que desde su construcción
contemplan diseños y materiales adecuados, el Infonavit como siguiente etapa de la mejora continua de este
programa, ha desarrollado en colaboración de la Agencia de Cooperación Alemana al Desarrollo GIZ y la
Embajada Británica en México una herramienta que permita conocer el desempeño energético y medioambiental
de la vivienda: el Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde – Sisevive-Ecocasa, mediante el cual se
podrá conocer el desempeño de las viviendas ubicadas en cualquier punto de la República Mexicana. Este
sistema considera las condiciones del clima, diseño y sistemas constructivos, materiales y ecotecnologías, entre
otros, para determinar las condiciones de confort de sus habitantes, así como su consumo y ahorro proyectado
3 2
en agua (m ), energía (kWh/m ) y en gasto familiar, considerando como línea base una vivienda de concreto y
únicamente con focos ahorradores. La mejor calificación se otorga a las viviendas que proporcionen mayor
confort con menor impacto ambiental. La escala de evaluación es de la A a la G siendo la A la más eficiente.

Las herramientas de cálculo (plataforma Excel) para el Sisevive-Ecocasa son: la hoja de balance térmico,
denominada DEEVi (Diseño Energéticamente Eficiente de la Vivienda) y la hoja de cálculo para el ahorro de
agua, denominada SAAVi (Simulación del Ahorro del Agua en la Vivienda) que fueron diseñadas entendiendo
las reglas y relaciones que rigen en la normativa y en el mercado de la vivienda en México. Por lo que las
instituciones mexicanas que directa o indirectamente se relacionan con el sector de la vivienda, lo reconocen
como el sistema de evaluación de la vivienda eficiente en materia de agua y energía. La DEEVi fue desarrollada
a partir de la metodología de cálculo y plataforma informática (Excel) del Passiv Haus Projektierungspacket
(PHPP), el cual fue modificado para cumplir con los requerimientos antes expuestos. La adaptación y desarrollo a
las condiciones mexicanas son trabajo conjunto entre el Passiv Haus Institut, Infonavit, GIZ/GOPA-
INTEGRATION, RUV, en colaboración con CONUEE. La herramienta SAAVi fue desarrollada conjuntamente
entre Infonavit, Fundación Idea/ Embajada Británica y la GIZ/GOPA-INTEGRATION y, validada por CONAGUA.
Para determinar una sola calificación generada por estos indicadores, se desarrolló el Índice de Desempeño
Global, estableciendo ponderadores específicos que fueron determinados por el grupo de trabajo encabezado
por Fundación Idea.

El Programa “ECOCASA”, implementado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con apoyo financiero y
técnico del Banco de Desarrollo Alemán (KfW), del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), de la Comisión
Europea a través de su Facilidad de Inversión en América Latina (LAIF) y del Fondo para la Tecnología Limpia
(CTF), basa su evaluación de los proyectos a ser financiados en los resultados de la hoja de cálculo DEEVi (con
criterios adicionales propios del Programa). Por otra parte, el Programa ha apoyado la adaptación del Manual
DEEVi al español y la adquisición de licencias para la implementación de la herramienta en el sector. Asimismo,
este sistema contribuirá al Programa de Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas, conocidas como
NAMA (por sus siglas en inglés), para la construcción de viviendas con menores emisiones de CO 2 en México.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores (INFONAVIT), agradece la colaboración y
apoyo del Gobierno Alemán a través de la Cooperación Alemana al Desarrollo, GIZ, y GOPA-INTEGRATION,
así como de la Embajada Británica a través de Fundación Idea, con quienes se ha trabajado mano a mano en
este proyecto que seguramente va a impulsar una vivienda más eficiente, confortable y respetuosa del medio
ambiente, poniendo a México y a su industria de vivienda en la vanguardia de las mejores prácticas
internacionales en materia de sustentabilidad ambiental.

INFONAVIT, marzo 2014.

Gerencia de Mecanismos Sustentables
Subdirección General de Sustentabilidad y Técnica
Índice

Abreviaturas ....................................................................................................................... ii

1 Introducción .............................................................................................................. 1

2 El sistema Sisevive-Ecocasa y su vinculación con RUV y programas e

instrumentos financieros ........................................................................................... 2

3 Registro y asignación de calificación Sisevive-Ecocasa en RUV ..................................... 6

4 Cálculo del Índice de Desempeño Global .................................................................. 14

5 Registro de tipologías en RUV y en la DEEVi .............................................................. 16

6 Etiquetado ............................................................................................................... 18

7 Registro de ecotecnologías de la Hipoteca Verde en la DEEVi .................................... 21

8 Calificación de proyectos Ecocasa (SHF) mediante el Sisevive-Ecocasa ....................... 21

9 Aplicación del Sisevive-Ecocasa para la NAMA de Vivienda Nueva ............................. 24

10 ¿Dónde encontrar información acerca de materiales y productos certificados? ......... 26

11 Portal de difusión Sisevive-Ecocasa, Infonavit ........................................................... 27

12 Anexo ...................................................................................................................... 30

Material de apoyo/ manuales .................................................................................. 30

Materiales, equipamiento y aparatos electrodomésticos certificados ........................ 30

Normatividad vigente de la envolvente de edificios para uso habitacional ................ 31

Otras ligas relevantes ............................................................................................... 31

Manual Operativo
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
Abreviaturas

ANCE Asociación de Normalización y Certificación

CONAVI Comisión Nacional de Vivienda
CONUEE Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía
CPA Consumo Proyectado de Agua
CUV Clave Única de Vivienda
DEEVi Diseño Energéticamente Eficiente de la Vivienda
DEP Demanda de Energía Primaria
DET Demanda Específica Total
DTU Dictamen Técnico Único
DIT Dictamen de Idoneidad Técnica
FOVISSSTE Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado
GIZ Cooperación Alemana al Desarrollo
Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit
GOPA GOPA Consultants GmbH
IDG Índice de Desempeño Global
INFONAVIT Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
NAMA Acciones de Mitigación Apropiadas a cada País
Nationally Appropriate Mitigation Action
NMX Normas Mexicanas
NOM Normas Oficiales Mexicanas
NORMEX Organismo Nacional de Normalización y Organismo de Certificación
ONAVIS Organismos Nacionales de Vivienda
ONNCCE Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y
Edificación
RUV Registro Único de Vivienda
SAAVi Simulador de Ahorro de Agua en la Vivienda
SIG Sistema de Información Geográfica
SHF Sociedad Hipotecaria Federal
Sisevive-Ecocasa Sistema de Evaluación de Vivienda Verde

Manual Operativo
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
1 Introducción

El Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde - Sisevive-Ecocasa - ha sido desarrollado por el Infonavit en

la búsqueda de la mejora continua de la Hipoteca Verde. Esto con el fin de mejorar la calidad de vida de
la población, de reducir el consumo energético y de proteger al medioambiente. El Sisevive-Ecocasa
califica el desempeño energético y medioambiental de la vivienda. Con esto se suma el aspecto de
eficiencia energética y consumo del agua al proceso de diseño y registro de vivienda que nos brinda las
herramientas necesarias para diseñar y al mismo tiempo calificar una vivienda confortable, que ahorre
agua, gas y electricidad, reduciendo el gasto familiar. Este sistema formará parte del proceso actual de
registro, verificación, avalúo y originación del crédito de la vivienda en México y proporcionará al
acreditado información relevante, oportuna y transparente al momento de elegir una opción de vivienda
sobre otra. Se espera que el Sisevive-Ecocasa modifique las actuales lógicas de preferencia de viviendas,
al incorporar atributos diferenciadores en la oferta y generando una mayor competitividad de la
industria.

El Sisevive-Ecocasa introduce tres herramientas, la DEEVi (Diseño Energéticamente Eficiente de la

Vivienda), la SAAVi (Simulador de Ahorro de Agua en la Vivienda) y la calculadora IDG (Índice de
Desempeño Global), todas las cuales permiten la evaluación del desempeño energético y
medioambiental de las viviendas. A nivel operativo, el sistema se integra a todo el esquema operacional
existente de vivienda en México, el cual está compuesto del proceso regular de RUV (Registro Único de
vivienda), así como al proceso de asignación crediticia (registro de oferta – RO, avalúo, postulación al
crédito) del Infonavit. El sistema se complementa con la verificación que se hace en campo, la cual
testifica la coherencia entre el diseño declarado al momento del registro de la vivienda en RUV, y lo
efectivamente construido.

Para el usuario final, es decir desarrolladores y arquitectos, entre otros, la implementación del sistema
de calificación Sisevive-Ecocasa introduce modificaciones y aspectos nuevos a los procesos mencionados
anteriormente. El objetivo de este Manual Operativo es dar al usuario una guía de inicio rápido que
ilustre como el Sisevive-Ecocasa se inserta en el proceso de registro de vivienda y de asignación crediticia
y como se acopla al esquema de procesos vinculados al RUV. Asimismo, orienta acerca de los cambios y
novedades, que el Sisevive-Ecocasa introduce al proceso de inscripción del prototipo en el registro de la
oferta de vivienda ante el RUV. El manual informa qué manuales y materiales de apoyo existen y dónde
se puede encontrar esta información. También como brinda información relevante que no está cubierta
por los manuales de las herramientas DEEVi, SAAVi o dentro de las guías operativas de la plataforma
RUV.

Manual Operativo 1
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
2 El sistema Sisevive-Ecocasa y su vinculación con RUV y programas e instrumentos
financieros

Alcance. El Sisevive-Ecocasa es implementado mediante la plataforma RUV, que funciona como

ventanilla única de registro de oferta de vivienda en la que los actores privados ingresan/ declaran la
información de la viviendas que planean desarrollar. Todos los proyectos de vivienda nueva, cuya
compra busca ser financiada por los Organismos Nacionales de Vivienda (ONAVIS) como Infonavit,
FOVISSSTE y la Sociedad Hipotecaria Federal, deben registrarse en esta ventanilla antes de iniciar la
construcción. Las ONAVIS, obtienen a través del sistema informático del RUV la información que
requieren para sus procesos particulares de operación: verificación de calidad, valuación, generación de
créditos, calificación de prototipos y desarrollos (fraccionamientos). Con la implementación del Sisevive-
Ecocasa ahora se suma la información acerca del desempeño energético y ambiental a la información
que se registra en RUV, como los planos del conjunto habitacional y de cada prototipo de vivienda, o las
características de los materiales, por mencionar algunos elementos. Mediante la plataforma RUV se
gestiona la totalidad del proceso, desde el registro, la verificación (para y de verificadores) y el
otorgamiento de pre-calificación, calificación, etiquetado y post-verificación.

El Índice de Desempeño Global se determina por medio de tres indicadores secundarios. Estos
indicadores reportados por las herramientas DEEVi y SAAVi han sido acordados durante todo un proceso
de discusión y consenso con todos los actores relevantes públicos y privados del sector construcción.
Este proceso concluye en la formación de la Mesa Transversal de Vivienda, plataforma de coordinación
en la cual se homogeneizan los indicadores y condiciones marco de evaluación con otros, como por
ejemplo la NAMA de viviendas. El Sisevive-Ecocasa como criterio de otorgamiento corresponde a las
necesidades de los diversos programas de financiamiento, como por ejemplo la Hipoteca Verde de
Infonavit. Además ha sido reconocido por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) como herramienta de
evaluación para el programa Ecocasa, y cuenta con el reconocimiento de la Comisión Nacional de
Vivienda (CONAVI) como apoyo al Programa de Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas
(NAMA1).

Calificación. La calificación del Sisevive-Ecocasa se expresa mediante el Índice de Desempeño Global

(IDG), el cual evalúa el desempeño del prototipo propuesto en función de su clasificación por tipología
de vivienda (aislada, adosada o vertical) en la zona climática seleccionada. El IDG está constituido por
tres subindicadores, la Demanda Específica Total (DET), la Demanda de Energía Primaria (DEP), así como
el Consumo Proyectado de Agua (CPA), y califica según el nivel de mejora con relación a una línea base.

El DET y el DEP se calculan mediante la herramienta de energía DEEVi, la cual realiza un balance térmico
y energético primario de la vivienda, generando información que permite el cálculo de los indicadores
antes mencionados, así también como las emisiones de CO2 equivalentes, nivel de sobrecalentamiento,

1
Una NAMA es una actividad voluntaria dirigida a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, que es llevada a cabo
por un país en desarrollo o emergente que no está sujeto a los compromisos de mitigación ante la CMNUCC (Conferencia de las
Partes de la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre Cambio Climático). Estas acciones se realizan bajo “el contexto de
desarrollo sustentable, apoyadas y habilitadas por tecnología, financiamiento y construcción de capacidades, de una manera
medible, reportable y verificable” y acorde al nivel de desarrollo, crecimiento económico y capacidades de cada país.

Manual Operativo 2
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
entre otros. Al mismo tiempo la DEEVi permite verificar el cumplimiento de los valores mínimos de
ganancia térmica, exigidos según metodología expuesta en la norma NOM-020-ENER-2011 de eficiencia
energética en la envolvente de edificaciones residenciales. Es relevante mencionar que ello no
constituye la certificación del cumplimiento de la norma. El indicador CPA se calcula mediante la
herramienta SAAVi, la cual simula el consumo proyectado de agua. En ambas herramientas, se ha
considerado hábitos operacionales, potencia de carga y otras características propias de las condiciones
locales mexicanas.

Ambas herramientas están a disposición del proyectista durante el proceso de diseño y planeación y
facilitan incorporar aspectos de arquitectura bioclimática, así como de eficiencia energética y
medioambiental desde la etapa de concepción del proyecto. El desarrollador cuenta con la posibilidad de
simular, previo al registro de su prototipo (en la plataforma web del RUV), el nivel de calificación según el
IDG que obtendría para un diseño de vivienda dado. De esta forma, podrá determinar en ese momento
la conveniencia de qué tipo o estándar de vivienda construir y en qué proporción. En función de estos
resultados preliminares, el desarrollador podrá revisar e iniciar un proceso de optimización, evaluando la
conveniencia de incorporar elementos de diseño arquitectónico, constructivos o tecnológicos que
permitan alcanzar una mejor calificación.

Figura 1: Proceso de implementación del sistema.

Fuente: GOPA-INTEGRATION/GIZ.

Registro en RUV. El sistema de calificación Sisevive-Ecocasa incluye los procesos de registro, pre-
calificación, verificación, calificación definitiva y emisión del etiquetado, está acoplado al procedimiento
del RUV relacionado con el registro de vivienda y la otorgación del crédito. Todos los datos adicionales
que se requieren para alimentar el Sisevive-Ecocasa se registran en esta plataforma. Para ello se

Manual Operativo 3
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
desarrolló e implementó una aplicación por parte del RUV, cuyo objetivo es exportar hacia su
plataforma, toda la información relevante, generada por la DEEVi para su procesamiento. En cuanto al
desempeño del consumo de agua, el SAAVi se ha implementado internamente en RUV y el cálculo de
ahorro de agua se realiza de forma automática una vez registradas las ecotecnologías. Al momento de
registrar la información, RUV extrae de manera automatizada la lista de los elementos a verificar (Orden
de Verificación), la cual se genera en la DEEVi en función de los materiales y equipos especificados.
Asimismo RUV rescata la información relevante que permite el cálculo del Índice de Desempeño Global
(IDG) y la asignación de calificación del prototipo. El sistema informático del RUV administra las bases de
datos de la calificación y las especificaciones técnicas de las viviendas, convirtiéndose así en una
plataforma informativa para el Infonavit y otras entidades hipotecarias, instituciones públicas (CONAVI,
SHF, entre otras), las Unidades Verificadoras, las empresas de avalúo, e incluso, de la industria de la
construcción (desarrolladores inmobiliarios, empresas proveedoras, etc.).

Verificación. Los elementos registrados en la DEEVi que influyen en el desempeño energético y por ende
la calificación de la vivienda, como materiales de muros y techo, ventanas, equipos de aire
acondicionado, calentadores solares por mencionar algunos, serán objeto de verificación en campo. En
las visitas periódicas a la obra que realizan los verificadores a través de todo el proceso constructivo se
comprueba si la construcción corresponde con el diseño declarado al momento del registro de la
vivienda en el RUV. En la verificación en obra o en bodega, los verificadores acreditan la existencia de las
ecotecnologías, así como sus certificados de eficiencia de acuerdo a la normatividad vigente. El RUV está
vinculado directamente con estas empresas verificadoras, las cuales obtienen desde este sistema la
información que deberán verificar y, a su vez, lo alimentan con los resultados de la verificación
(checklist).

Es requisito indispensable para que una vivienda sea sujeta a crédito del Infonavit haya cumplido con el
requisito de la verificación y con el otorgamiento del Dictamen Técnico Único (DTU).

El sistema se complementa con la verificación que se hace en campo, la cual testifica la coherencia entre
el diseño declarado al momento del registro de la vivienda en RUV, y lo efectivamente construido.

Precalificación, calificación definitiva y etiquetado. Con el registro del plano de sembrado

georeferenciado, y la asignación a cada CUV, de orientación, archivo DEEVi y ecotecnologías, el Sisevive-
Ecocasa otorgará el nivel de desempeño “proyectado”, basado exclusivamente en el diseño de la
vivienda. La pre-calificación se otorga antes del inicio de la construcción de la vivienda en función de lo
declarado por el desarrollador y posteriormente es validada, a través de los procesos de verificación. La
pre-calificación permite ofertar la vivienda con una validación técnica oficial y, por lo tanto, facilitar al
derechohabiente el acceso a la información y favorecer el plan comercial del desarrollador.

Una vez confirmados en campo los distintos elementos, declarados a nivel de diseño en el sistema de
calificación, o en su caso, ajustados a lo observado en la construcción, se otorga la calificación de
eficiencia energética y medio ambiental de la vivienda. Está calificación definitiva se otorga al final del
proceso de verificación, es decir, cuando la vivienda se encuentre terminada. Junto con la calificación, la
vivienda contará con un etiquetado para información del derechohabiente.

Manual Operativo 4
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
A fin de garantizar que los procedimientos se lleven a cabo de una manera adecuada, como proceso de
monitoreo del Sisevive-Ecocasa, se incluirá una post-verificación aleatoria a una muestra de viviendas,
con la intención de confirmar el fiel cumplimiento de lo declarado con lo efectivamente construido.
Portal de difusión Sisevive-Ecocasa. El Infonavit desarrolló el portal web informativo acerca de la oferta
de la vivienda que ha finalizado el proceso de evaluación a través del Sisevive-Ecocasa. Mediante una
herramienta de búsqueda amigable el usuario puede informarse acerca de las propiedades de la
vivienda, de sus especificaciones técnicas y sobre el nivel de calificación obtenido. El portal de difusión
está ligado al Registro de Oferta de Infonavit (RO), mismo que extrae información actualizada de RUV de
manera automatizada acerca de la vivienda ofertada una vez que ésta ha concluido su proceso de
evaluación. Con este portal el Infonavit proporciona a sus afiliados información validada y estandarizada,
a fin de que el usuario seleccione la vivienda que más se acomode a sus expectativas y posibilidad de
pago, con base en una decisión informada.

Al mismo tiempo el portal otorga de forma gratuita y automatizada toda la información necesaria para
que el desarrollador inmobiliario o inversionista oferte una vivienda con un valor agregado, todo lo cual
fomenta una competitividad bajo parámetros que contribuyen al desarrollo sustentable.

Manual Operativo 5
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
3 Registro y asignación de calificación Sisevive-Ecocasa en RUV

El proceso de vinculación de características del Sisevive-Ecocasa en el RUV simplifica la captura, cálculo,

validación (verificación) y actualización de la calificación en eficiencia energética y ambiental de las
viviendas ofertadas por los desarrolladores inmobiliarios. Al proceso existente en RUV se acopla en
nuevo Módulo Sisevive-Ecocasa en RUV. El proceso del registro del Sisevive-Ecocasa en RUV se desarrolla
en las siguientes 6 etapas.

Figura 2: Proceso de evaluación con el Sisevive-Ecocasa.

Fuente: Infonavit, GOPA-INTEGRATION/GIZ.

A continuación se informa acerca de las novedades que implica la implementación del Sisevive-Ecocasa
para el usuario en las diferentes etapas del procedimiento de RUV y se explica las opciones en el nuevo
Módulo Sisevive-Ecocasa en RUV.
La tabla en la siguiente página indica los manuales y materiales de apoyo que están a disposición del
usuario y los relaciona con las diferentes etapas del registro del Sisevive-Ecocasa en RUV.

¡Consulta el apartado ‘Material de apoyo/manuales’ en el anexo para mayor información sobre el acceso
o la descarga de los manuales y materiales de apoyo!

Manual Operativo 6
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
 Tabla 1: Proceso de Evaluación con el Sisevive-Ecocasa. Guías/ Material de apoyo.

PASOS REGISTRO SISEVIVE-ECOCASA EN RUV GUÍAS/ MATERIALES DE APOYO

PASO 1: Proceso general para ofertar vivienda en RUV
1.a Registro de la Empresa
1.b Registro de la Oferta de Vivienda Guía: "Captura de prototipos de oferta
de vivienda en conjunto".

Guía: "Sembrado de vivienda"

1.c Órdenes de Verificación

PASO 2: Registro de información adicional en RUV - Plano sembrado georeferenciado - SIG
2.a Validación en el SIG del plano de sembrado Guía: "Subsidios CONAVI- Proceso para la
georeferenciado Ubicación de la Vivienda"

PASO 3: Registro de información adicional en RUV - Ecotecnologías de agua - SAAVi

3.a Cumplir con Ecotecnologías de Agua Guía: “Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV"

Manual SAAVi

PASO 4: Módulo Sisevive-Ecocasa en RUV - DEEVi

4.a Capacitación y Licencia de Uso Guía: “Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV"
- Validación del pago y acceso al módulo

4.b Módulo Sisevive-Ecocasa en RUV Guía: “Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV"

- Descarga de herramientas y manuales
- Carga de Información Sisevive-Ecocasa a RUV
- Consulta de resultados Manual DEEVi

4.c Carga de Información Guía: “Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV"

- Captura de información para calificación

PASO 5: Calificación de la vivienda - Cálculo del Índice de Desempeño Global - Simulador IDG
5.a Consulta de Resultados Guía: “Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV"
- Captura de datos para simular calificación

PASO 6: Validación de elementos Sisevive-Ecocasa por el Verificador Infonavit

6.a Elementos declarados Manual de Criterios de Validación Sisevive-
por el oferente para ser verificados Ecocasa
6.b Revisión documental y en obra

Manual Operativo 7
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
Paso 1: Proceso general para ofertar vivienda en RUV
1.a Registro Empresa. El proceso para el Registro de Empresa no cambia. Para poder evaluar la oferta
de vivienda con el Sisevive-Ecocasa es necesario estar registrado en el sistema RUV.
1.b Registro Oferta. Para el proceso del Registro de Oferta se incorporaron dos datos adicionales en el
archivo de sembrado:
La orientación de la vivienda. El convenio para la captura se describe dentro del manual de la
herramienta DEEVi.
La superficie del lote. La captura se realizará por cada vivienda y no por prototipo.

¡Información adicional/ material de apoyo!

Manual DEEVi

Guía: "Captura de prototipos de oferta de vivienda en conjunto"

Guía: "Sembrado de vivienda"

1.c Generación de Orden de Verificación. En el registro de orden de verificación no hay ninguna

modificación, el proceso continúa igual, pero es importante obtener la orden de verificación para cargar
la información del programa Sisevive-Ecocasa.

Paso 2: Registro de información adicional en RUV - Plano sembrado georeferenciado - SIG

2.a Validación en el SIG del plano de sembrado georeferenciado. Para el programa Sisevive-
Ecocasa se requieren los datos del clima y la región hídrica, por lo que las viviendas deben de estar
georeferenciadas para obtener estos datos. El proceso de validación del plano de sembrado
georeferenciado en el Sistema de Información Geográfica (SIG) no cambia, es el mismo proceso
establecido para subsidios CONAVI.

¡Información adicional/ material de apoyo!

Guía RUV: "Subsidios CONAVI- Proceso para la Ubicación de la Vivienda"

Manual Operativo 8
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
Paso 3: Registro de información adicional en RUV - Ecotecnologías de agua - SAAVi
Con la implementación del Sisevive-Ecocasa en RUV las ecotecnologías generadoras de ahorro de agua
se registran mediante el aplicativo de la calculadora SAAVi, mientras las ecotecnologías generadoras de
ahorro de energía se registran mediante la herramienta DEEVi. ¡Consulta la sección 7 ‘Registro de
ecotecnologías de la Hipoteca Verde en la DEEVi’ para mayor detalle!
3.a Cumplir con ecotecnologías de Agua. El proceso para el cálculo del consumo de agua es a través
del aplicativo de la herramienta SAAVi en RUV, dónde se registrarán las ecotecnologías y el sistema
realizará el cálculo del consumo de agua como se realiza en la herramienta SAAVi en Excel. Al registrar
las ecotecnologías se mostrará un campo adicional donde se captura el consumo de agua. Previo al
registro de las ecotecnologías de agua en RUV, el desarrollador puede simular el consumo de agua
mediante la herramienta SAAVi en Excel.

¡Información adicional/ material de apoyo!

Guía: “Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV”

Manual SAAVi

Paso 4: Módulo Sisevive-Ecocasa en RUV - DEEVi

Para la vinculación de las características Sisevive-Ecocasa en RUV se

estableció el nuevo módulo Sisevive-Ecocasa. En este módulo se realiza
la carga, descarga y consulta de los resultados. La “Guía operativa
Sisevive-Ecocasa en RUV” describe los diferentes etapas a detalle.

4.a Capacitación y Licencia de uso. Es requisito para el uso del

sistema de calificación Sisevive-Ecocasa tomar la capacitación en
materia del sistema. Para ello es necesario haber efectuado el pago de
la capacitación en el módulo Sisevive-Ecocasa en RUV, dándose de alta
con su usuario y contraseña, generando la ficha de pago mediante la
Opción “Ficha de Pago”. El RUV valida el pago realizado por el
desarrollador correspondiente al curso de capacitación. Una vez que el
pago de capacitación ha sido validado, el sistema da acceso a las demás
opciones del módulo Sisevive-Ecocasa.

¡Información adicional/ material de apoyo!

Guía: “Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV”

Manual Operativo 9
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
4.b Módulo Sisevive-Ecocasa en RUV. Con el pago, el usuario tiene derecho a la licencia
individualizada para el uso de la herramientas DEEVi, que permite el funcionamiento completo de la
herramienta de cálculo y que será otorgada al usuario en el curso de capacitación. Una vez registrado el
pago, se libera el acceso a la descarga de las herramientas y manuales. En el módulo Sisevive-Ecocasa,
bajo la Opción “Descargar archivos”, el usuario puede bajar los siguientes archivos:
 Herramienta DEEVi (Excel)
 Manual DEEVi
 Herramienta SAAVi (Excel)
 Manual SAAVi
 Herramienta DEEVi ImportExport (Excel)

En las hojas de cálculo de la herramienta DEEVi se ingresan todos los parámetros de entrada del
proyecto arquitectónico (diseño, especificaciones técnicas, hábitos de uso y otros). Todos los elementos
reportados en la DEEVi que influyen el desempeño térmico o ambiental de la vivienda, como materiales
de muro y techo, ventanas, equipos y ecotecnologías generadores de ahorro de energía serán enlistados
en una lista de conceptos (materiales y unidades físicas) a ser verificados en obra o en bodega.

Previo a la carga de los resultados a la plataforma, en la Opción “Simulador IDG” el usuario puede
simular la calificación del “Índice de Desempeño Global (IDG)” del prototipo que pretende dar de alta.
Para tal efecto se captura los siguientes datos en el Simulador del IDG:
 Demanda específica total y la demanda de energía primaria (obtenidos de la DEEVi)
 Consumo proyectado de agua (obtenido de la SAAVi)
 Zona climática y región hídrica (la información se obtiene en el portal del SIG al momento de
georreferenciar el plano de sembrado)
 Entidad y tipología Sisevive-Ecocasa
¡Este es un simulador y no tiene validez oficial! Esta calificación es un resultado de los datos capturados
en el simulador y el desarrollador podrá consultar la calificación que obtendría la vivienda con las
características especificadas.
El oferente puede consultar el IDG del proyecto que registró dentro del módulo de “Consulta de
Resultados”. ¡Cabe resaltar que esta información no es definitiva sino hasta que termine por completo su
proceso de verificación!

¡Información adicional/ material de apoyo!

Guía: “Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV”

Manual DEEVi

Manual Operativo 10
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
4.c Carga de información. Una vez concluido el llenado de la herramienta DEEVi, el usuario puede
proceder a cargar la información a la plataforma RUV mediante la Opción “Carga de información”.
Se deberá generar un archivo DEEVi por cada prototipo distinto que exista en la orden de verificación,
posteriormente el desarrollador deberá asignar el archivo DEEVi, así como su archivo .DEV
correspondiente, a cada una de las viviendas que pertenezcan a dicho prototipo.

En DEEVi se registran las características del prototipo orientado hacia el norte (tomando como referencia
su fachada de acceso) y de manera automatizada la herramienta genera los resultados para los otros tres
puntos cardinales: este, sur y oeste. En el proceso de carga de la información se indica la orientación de
cada vivienda (tomado como referencia su fachada de acceso) y se asigna el resultado que corresponde a
la orientación indicada.

El archivo .DEV se genera mediante la herramienta DEEVi ImportExport, que puede ser descargada en la
Opción “Descargar archivos”.

¡Consulta la primera hoja de cálculo en la herramienta DEEVi ImportExport para el procedimiento de

generación del archivo .DEV, así como el import y export de un archivo DEEVi a otro!

RUV guarda el archivo .DEV, pero no guarda el archivo DEEVi – es responsabilidad del usuario guardar un
respaldo de la información.

¡Consulta la sección 5 ‘Registro tipologías en RUV y en la DEEVi para mayor detalle acerca del registro y
asignación de tipologías!

¡Información adicional/ material de apoyo!

Guía: “Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV”

Manual Operativo 11
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
Paso 5: Calificación de la vivienda - Cálculo del Índice de Desempeño Global - Simulador IDG

5.a Consulta de resultados. Con la carga de información por parte del desarrollador, el RUV genera los
resultados de la evaluación. Una vez terminado el proceso de la carga de información, el desarrollador
podrá consultar la precalificación Sisevive-Ecocasa mediante la Opción “Consulta de Resultados”.

En esta opción, el sistema muestra la información del programa Sisevive-Ecocasa correspondiente a cada
una de las viviendas que componen la orden de verificación, así como el estatus de verificación, en el
que se indica el avance de los atributos y ecotecnologías que han sido validados por el verificador. El
sistema permite volver a cargar el archivo DEEVi para aquellos casos en los que se tienen que hacer
modificaciones al proyecto. Para estos casos el sistema no permitirá que los elementos validados
previamente por el verificador sean modificados. Cuando el usuario realice cualquier modificación de
esta índole, podrá ingresar al apartado “detalle”, dar clic sobre el icono “calcular” y el sistema actualizará
la calificación.

Cabe destacar que la precalificación se otorga con base en lo que el desarrollador declaró al momento de
registrar la vivienda, por lo que los atributos deberán ser validados posteriormente, a través del proceso
actual de verificación. La calificación definitiva se otorga una vez que concluya por completo la
verificación, y será ésta la que tendrá validez oficial y la que se reporte en el etiquetado.

¡Información adicional/ material de apoyo!

Guía: “Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV”

Manual Operativo 12
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
Paso 6: Verificación. Validación de los elementos Sisevive-Ecocasa por el Verificador Infonavit

6.a Elementos declarados por el oferente para ser verificados. Mediante la orden de verificación
se inicia el proceso actual de verificación para cada CUV registrada. Con la implementación del Sisevive-
Ecocasa se suman nuevos elementos de eficiencia energética que deberán ser validados en este proceso.

Los elementos registrados en la DEEVi que influyen en el desempeño energético y por ende, en la
calificación de la vivienda, como materiales de muros y techo, ventanas, equipos de aire acondicionado,
calentadores solares, por mencionar algunos, forman parte de la verificación en campo.

Si el desarrollador declara en DEEVi materiales o equipos certificados, en obra deberá presentar al

verificador las evidencias correspondientes, tales como el certificado o dictámen vigente. El capítulo 9
‘Información acerca de materiales y productos’ informa acerca de la normatividad vigente y de la
certificación de productos.

6.b Revisión documental y comprobación en obra/ bodega. En el RUV existe un módulo

específicamente para las empresas verificadoras, en donde se gestiona la información que deberán
validar en obra/ en bodega. Cuando el desarrollador carga los atributos y ecotecnologías en el módulo
Sisevive-Ecocasa en RUV, el sistema envía al módulo de verificación el listado de dichos elementos. En las
visitas periódicas a la obra los verificadores validan la coherencia entre el diseño declarado al momento
del registro de la vivienda en el RUV y lo efectivamente construido. El Manual de Criterios de Validación
Sisevive-Ecocasa establece los parámetros de aceptación para los diferentes conceptos que evalúa este
sistema.

¡Información adicional/ material de apoyo!

Manual de Criterios de Validación Sisevive-Ecocasa

Manual Operativo 13
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
4 Cálculo del Índice de Desempeño Global

El Índice de Desempeño Global (IDG) está definido como una función lineal de las siguientes tres
variables:

La Demanda Específica Total (DET) de refrigeración y calefacción, indica el desempeño energético de la

vivienda en función de su diseño y de los materiales de su envolvente. Es decir, la demanda de energía
necesaria para mantener la temperatura al interior de la vivienda dentro de un rango de confort
predefinido. Las unidades con la que se mide son unidades de (energía/superficie vivienda/año).

La Demanda de Energía Primaria (DEP), en función de las tecnologías de consumo de gas y electricidad
con que está equipada la vivienda (agua caliente sanitaria, consumo proyectado en calefacción +
enfriamiento, consumo proyectado de electrodomésticos e iluminación), es un indicador para la
eficiencia de los equipos y aparatos domésticos. (energía/superficie vivienda/año).

El Consumo Proyectado de Agua (CPA) mide la eficiencia de los dispositivos de consumo de agua como
llaves, regadera, grifo, lavadora. Las unidades con la que se mide son (litros/habitante/día).

El IDG no es una simple suma de los valores de las variables que lo componen. Cada variable que
compone el IDG cuenta con un ponderador que define su peso específico en la composición del
indicador, tomando en cuenta las características locales: región climática y región hídrica.

Se otorga mayor valor al ahorro en el Consumo Proyectado de Agua (CPA) en las regiones donde existe
una mayor presión hídrica y menor capacidad instalada para el tratamiento de aguas.

Tiene mayor peso el ahorro en la Demanda de Energía Primaria (DEP) en aquellas regiones, donde la
energía eléctrica y donde el tipo de combustible para el calentamiento de agua sanitaria provienen de
fuentes más contaminantes.

Se da mayor peso a la Demanda Específica Total (DET) en aquellas regiones, donde las condiciones
extremas del clima demandan más energía para enfriamiento y/o calentamiento, y donde las mejoras en
la envolvente implican mayor esfeuerzo para disminuir el uso de energía para climatización.

A continuación se reporta la ecuación del IDG:

Donde:
IDG Índice de Desempeño Global
DET Demanda Específica Total (refrigeración y calefacción), en kWh/m2·año
DEP Demanda de Energía Primaria (incorpora el consumo proyectado de electricidad, combustibles
fósiles y el aporte de energías renovables), en kWh/m2·año
CPA Consumo Proyectado de Agua
A,B,C Parámetros de ponderación. Valores de 0 a 1.

Manual Operativo 14
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
 Figura 3: Cálculo del IDG.

Fuente: GIZ/GOPA-INTEGRATION

El IDG se mide en una escala de 0 a 100 puntos. Según el puntaje obtenido, se asigna la banda
correspondiente dentro de la escala de evaluación. Esta escala va de la A a la G, siendo la A el nivel más
eficiente. La calificación final resulta entonces de la comparación de la vivienda a construir contra una
vivienda diseñada y equipada de manera convencional denominada Línea Base correspondiente a la letra
F dentro de la escala.
Se consideran tres tipologías para la escala del IDG: i) ADOSADA, ii) AISLADA, y iii) VERTICAL. Para cada
tipología en cada clima existe una Línea Base de referencia. Es decir, el desempeño de una vivienda
VERTICAL por ejemplo, se mide con respecto a la vivienda VERTICAL de referencia del mismo clima.

Figura 4: Escala de calificación.

Fuente: GOPA-INTEGRATION/GIZ, Fundación IDEA - Embajada Británica.

Manual Operativo 15
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
5 Registro de tipologías en RUV y en la DEEVi

Mediante la plataforma RUV se gestiona la totalidad del proceso Sisevive-Ecocasa en RUV, desde el
registro, la verificación, el otorgamiento de pre-calificación, calificación y etiquetado, así como el envío
de información relevante para los Organismos Nacionales de Vivienda, como la Superficie de Referencia
Energética, la Superficie Habitable, las características constructivas y los materiales, así como el
equipamiento y las ecotecnologías de las viviendas.

La DEEVI calcula la eficiencia energética de la totalidad de un edifico siempre y cuando su envolvente

térmica no sea interrumpida. No es posible calcular de manera aislada alguno de los departamentos que
componen un edificio debido a que el resto de los departamentos impacta directamente en los
resultados del cálculo. El registro del mismo edificio en RUV, por el contrario, se efectúa por unidad de
vivienda. Para facilitar la compatibilidad entre el método de evaluación en DEEVi y la carga de
información en RUV, se estableció una metodología de entrada de datos en DEEVi por prototipo, la cual
atiende a las necesidades de ambos sistemas. La introducción de datos por prototipo es necesaria
únicamente para el registro de proyectos en RUV y no desde el punto de vista energético. Para la
correcta aplicación de la metodología es importante entender los siguientes conceptos:

Clave Única de Vivienda (CUV). La CUV es individual y se asigna a cada una de las viviendas que
componen la orden de verificación registrada en RUV. Un edificio plurifamiliar o multifamiliar aloja varias
unidades de vivienda, y por lo tanto se la asigna una CUV propia a cada una de ellas.

Prototipo. Dos unidades de vivienda pertenecen al mismo prototipo, cuando son idénticas en sus
dimensiones geométricas, sus características constructivas, sus materiales, así como en el equipamiento
y las ecotecnologías. Un edifico puede alojar varios prototipos, por ejemplo cuando contiene
departamentos de superficie habitable diferente.

Para la evaluación de un efidicio se utilizará un único archivo DEEVi que deberá contener las
características de cada uno de los departamentos que lo componen, así como el ID de prototipo que le
corresponda. Si hay varias unidades idénticas de un prototipo dentro en un edificio, sólo será necesario
multiplicar éste por el número de veces que se repita.

ID-Prototipo. Desde el archivo DEEVi, el RUV extrae la información acerca de los elementos que deberán
verificarse en obra/bodega. El ID-prototipo es un número que sirve para identificar los diferentes
prototipos que existen en el proyecto y asignarle a cada uno de ellos sus especificaciones
correspondientes, como características constructivas y materiales, orientación, equipamiento y
ecotecnologías. El ID-prototipo a utilizar en la DEEVi se se obtiene del Módulo de Consultas Generales
dentro del portal de RUV.
¡Consulta la guía RUV ‘Sisevive-Ecocasa en RUV’ para mayor detalle!

Manual Operativo 16
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
 Tabla 2: Equivalencias entre Tipologías RUV y DEEVi.

Fuente: Infonavit, GOPA-INTEGRATION/GIZ.

¡Información adicional/ material de apoyo!

Manual DEEVi:
En el ANEXO I del manual DEEVi se ejemplifica el llenado de un archivo DEEVi separado por prototipos
para una vivienda VERTICAL, multifamiliar con tres prototipos.

Manual Operativo 17
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
Una vez que la carga de los archivos DEEVi y .DEV se haya realizado con éxito en el RUV, el oferente
deberá seleccionar las viviendas (CUV’s) a las que les asignará dichos archivos.

Para el caso de la tipología VERTICAL, se deberá definir si la CUV pertenece a: i) planta baja, ii)
intermedio, o iii) último nivel.
Imagen 1: Asignación de CUVs en RUV.

Fuente: Infonavit/ RUV, GOPA-INTEGRATION/GIZ.

¡Es importante tener cuidado al asignar el nivel a cada una de las CUVs, ya que los elementos a verificar
en obra dependen directamente de esto (p.e. en el último nivel es necesario verificar la composición del
techo, a diferencia de la planta baja o el nivel intermedio)!

¡Información adicional/ material de apoyo!

Guía: “Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV”
Guía: "Captura de prototipos de oferta de vivienda en conjunto"
Guía: "Sembrado de vivienda"

Manual DEEVi

¡Consulta la sección 11.1 para mayor información sobre el acceso o la descarga del material de apoyo!

6 Etiquetado

La pre-calificación que se otorga al incio del proceso de evaluación, no es definitiva hasta que la
verificación en obra concluya en su totalidad, sin embargo, permite al desarrollador utilizar esta
información para ofertar la vivienda con base en su eficiencia energética y medio ambiental proyectada.

Al final del proceso de verificación, una vez confirmados en campo los distintos elementos declarados a
nivel de diseño en el sistema de evaluación, o en su caso, ajustados a lo observado en la construcción, se
otorga la calificación definitiva. Junto con ésta, la vivienda contará con un etiquetado que informa de
manera sencilla a vendedores y compradores la calificación de eficiencia energética y medio ambiental.

Manual Operativo 18
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
 Imagen 2: Propuesta de diseño del etiquetado del Sisevive-Ecocasa.

Fuente: Infonavit, GOPA-INTEGRATION/GIZ.

Manual Operativo 19
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
 Imagen 3: Propuesta de diseño del etiquetado del Sisevive-Ecocasa.

Fuente: Infonavit, GOPA-INTEGRATION/GIZ.

Manual Operativo 20
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
7 Registro de ecotecnologías de la Hipoteca Verde en la DEEVi

Con la introducción del Sisevive-Ecocasa, el registro de las ecotecnologías de agua se efectúa por medio
del aplicativo SAAVi en inserto en la plataforma actual de RUV y las ecotecnologías de gas y luz se
registran a través de la herramienta DEEVi.

Para no duplicar el registro de ecotecnologías de gas y luz en RUV, la DEEVi cuenta con una celda de
entrada correspondiente al ID de la ecotecnología. Cuando el oferente declara el uso de alguna de las
ecotecnologías de Hipoteca Verde, asimismo deberá ingresar su ID correspondiente. Posteriormente
RUV lo extrae de forma automatizada y las ecotecnologías declaradas forman parte de la verificación en
obra/ en bodega.

En la hoja de cálculo ‘Indicadores’, dentro de la DEEVi, se incorporó un listado de los ID de todas las
ecotecnologías registradas en Hipoteca Verde, que proporciona además la descripción de cada una de
ellas y la NOM, NMX o el DIT que cumplen.

En la hoja de cálculo ‘Indicadores’ se enlistan todos los ID de las ecotecnologías declaradas en las
diferentes pestañas de la herramienta. De esta forma se facilita al usuario verificar a manera de resumen
las ecotecnologías que ha especificado en la DEEVi.

8 Calificación de proyectos Ecocasa (SHF) mediante el Sisevive-Ecocasa

Sociedad Hipotecaria Federal interesada en impulsar la construcción de viviendas con menor impacto
ambiental en México, desarrolla conjuntamente con el Banco de Desarrollo Alemán (KfW) y el Banco
Interamericano de Desarrollo, el “Programa de Cooperación Financiera para la oferta de Vivienda
Sustentable en México (ECOCASA)”, el cual utiliza la hoja de cálculo DEEVi (con algunas adaptaciones),
como la herramienta oficial para evaluar las viviendas que se incorporen al programa.

Criterios de elegibilidad para Proyectos ECOCASA

Para que un proyecto pueda ser considerado dentro del programa ECOCASA, deberá demostrar
reducciones del 20% con respecto al total de las emisiones de Gases Efecto Invernadero (GEI)
relacionadas con el consumo de energía de la casa, incluida la electricidad y el gas, comparado con una
casa de línea base2. Para el cálculo de esta reducción de emisiones se considerará un rango de confort
estándar de 20-25° C tanto para la línea base como para los casos eficientes

La cantidad de energía necesaria para la climatización y la calefacción se ajusta con información de uso
de los mismos según datos de la última Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH)
realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

2
La línea base estará definida con base en los criterios utilizados en la NAMA de Vivienda Sustentable. El
documento se puede descargar en: http://www.conavi.gob.mx/viviendasustentable

Manual Operativo 21
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
La gestión del programa considera un protocolo de operación, definido previamente por el equipo SHF-
BID-KfW para la presentación y ejecución de nuevos proyectos ECOCASA, y se divide en 5 etapas:

Figura 5: Etapas de operación del Programa ECOCASA.

1 2 3 4 5

Desarrollador SiSEVIVE-ECOCASA SHF | BID | KFW IF Desarrollador

SI
Propuesta del Simulación del
Vo.Bo. Crédito Puente Inicio de Obra
Proyecto Proyecto
NO

Crédito Hipotecario

Fuente: SHF, BID, KfW.

1. El desarrollador presenta su proyecto ECOCASA.

2. Se hace una simulación del rendimiento energético de la vivienda con la herramienta Sisevive-
Ecocasa.
3. SHF, BID y KfW aceptan o rechazan el proyecto en función de los criterios de elegibilidad
establecidos para el Programa.
4. SHF da aviso al intermediario financiero del proyecto y comienza la dispersión de recursos
concesionales a través de un crédito puente.
5. El desarrollador con los recursos concesionales da inicio a la construcción de las ECOCASAS.

Adicionalmente al crédito puente, el programa cuenta con recursos de capital ordinario del BID para
otorgar créditos hipotecarios para la adquisición de las ECOCASAS.

Transferencia del beneficio

Los desarrolladores de vivienda reciben un préstamo concesional, el cual permite obtener mejores
niveles en tasas de interés, que es la clave para la implementación y sostenibilidad del programa. El
mecanismo de transferencia del beneficio en tasas se da a través de la línea de crédito de SHF hacia el
Intermediario Financiero, que a su vez traspasará el beneficio al desarrollador de vivienda, respetando
los márgenes por la intermediación. Los intereses por debajo del fondeo tradicional compensan el
incremento en costos por las medidas en eficiencia energética y el precio de venta de la ECOCASA no se
altera, beneficiando a las familias de bajos ingresos.

Manual Operativo 22
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
 Figura 6: Mecanismo de transferencia de beneficios del Programa ECOCASA.

Fuente: SHF, BID, KfW.

Resultados Esperados

Como resultados directos de la implementación del programa, se tiene proyectada la construcción de

hasta 27,000 viviendas energéticamente eficientes en un lapso apróximado de 7 años, las cuales
contarán con diseño bioclimático adecuado a su ubicación, y alcanzarán un nivel de mitigación de más de
un millón de toneladas de CO2e .

A largo plazo, se busca lograr un cambio transformacional en el sector de la vivienda mediante el

establecimiento de incentivos a los desarrolladores y la creación de capacidades a la industria en materia
de eficiencia energética.

Mediante la implementación del programa, se demostrará la viabilidad financiera y tecnológica de las

ECOCASAS, y se incrementará la demanda por ecotecnologías lo cual promoverá la innovación
tecnológica y la producción, aumentando su disponibilidad y disminuyendo costos.

Figura 7: Cadena de impactos del Programa ECOCASA.

Fuente: SHF, BID, KfW.

Para mayor información acerca del programa mandar un correo electrónico a:

coordinacion.ecocasa@shf.gob.mx

Manual Operativo 23
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
9 Aplicación del Sisevive-Ecocasa para la NAMA de Vivienda Nueva

Mediante la NAMA de Vivienda Nueva, se promoverán conceptos de construcción rentable y

energéticamente eficiente en todo el sector de la vivienda residencial, con especial hincapié en la
vivienda formal de bajos ingresos, donde se espera el mayor crecimiento.

A diferencia de las actividades anteriores, que se han centrado en la promoción y medición del impacto
de tecnologías aisladas, la NAMA se enfoca en la eficiencia energética desde la perspectiva del
'desempeño global de la vivienda'. Bajo este enfoque, se establecen estándares de eficiencia para el
consumo total de energía primaria por tipología de la vivienda y tomando en cuenta las diferentes zonas
bioclimáticas. Así, los desarrolladores pueden elegir que medidas usaran para lograr el nivel de eficiencia
deseado. Se aplicó la herramienta DEEVi del Sisevive-Ecocasa para calcular y definir la línea base por
prototipo de vivienda (aislada, adosada, vertical) y zona bioclimática (cálido-seco, cálido-húmedo,
templado, semi-frio).

Este enfoque permite a los diferentes actores encontrar la mejor solución en relación costo-beneficio, en
vez de prescribir tecnologías específicas, dando incentivos para reducir la demanda total de energía,
considerando la interacción de las medidas implementadas. Bajo el concepto NAMA, el diseño pasivo,
como por ejemplo, el diseño eficiente de ventanas o voladizos más largos, compite con innovaciones
tecnológicas como calentadores de agua solares.
Imagen 4: Proyecto Piloto de la NAMA de Vivienda Nueva en Hermosillo.

Fuente: GIZ

Manual Operativo 24
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
 ¿Qué es una NAMA?
Una NAMA es una actividad voluntaria dirigida a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero,
la cual es llevada a cabo por un país en desarrollo o emergente, que no está sujeto a los compromisos
de mitigación ante la CMNUCC (Conferencia de las Partes de la Convención Marco de las Naciones
Unidas sobre Cambio Climático). Esta acciones se realizan bajo “el contexto de desarrollo sustentable,
apoyadas y habilitadas por tecnología, financiamiento y construcción de capacidades, de una manera
medible, reportable y verificable” y acorde al nivel de desarrollo, crecimiento económico y capacidades
de cada país.

La NAMA de Vivienda Nueva define los lineamientos de una acción concertada en el sector de la
vivienda, con base en la evaluación de la vivienda a través de su desempeño global de consumo
energético (electricidad y gas), lo que permitirá alcanzar los siguientes objetivos:
i) Ampliar la penetración de normas de eficiencia para todo el mercado de la vivienda nueva en México.
ii) Aumentar los niveles de eficiencia a niveles más ambiciosos.
iii) Alcanzar la reducción de emisiones de GEI de cada una de las viviendas a través de reducciones del
consumo de energía y la aplicación de energías renovables.
iv) Ofrecer co-beneficios sociales (por ejemplo, mejor salud y calidad de vida) y económicos (ahorros
nacionales y para los habitantes, desarrollo de la industria de la eficiencia energética, etc.).

Para mayor información acerca de la NAMA de Vivienda Nueva consultar los sitios web:
http://www.conavi.gob.mx/viviendasustentable
http://nama-facility.org

Manual Operativo 25
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
10 ¿Dónde encontrar información acerca de materiales y productos certificados?

El programa Sisevive-Ecocasa busca fomentar el uso de productos certificados que cumplan con la
normatividad vigente, con el fin de asegurar y elevar la calidad de las viviendas y de implementar
mejores técnicas en el sector de la vivienda.

¡Es responsabilidad del desarrollador facilitar los certificados o dictamenes vigentes para fines de
verificación en obra o en bodega de los elementos reportados en la DEEVi que así lo requieran!

Certificación de productos en México. En México existen tres diferentes tipos de normas para la
certificación de materiales y equipos. Las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) son de carácter obligatorio.
En el caso de normas de eficiencia energética, la Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía
tiene el mandato de desarrollar las NOMs. Las Normas Mexicanas (NMX) son de carácter voluntario y
pueden ser promulgadas por los Organismos Mexicanos de Normalización. Los Dictámenes de Idoneidad
Técnica (DIT) pueden ser desarrollados para asegurar la calidad de materiales o equipos si no existe una
norma al respecto. Los Organismos Mexicanos de Certificación y Normalización, como el ANCE, ONNCCE
y NORMEX certifican materiales y equipos según la normatividad vigente y emiten los dictámenes y
certificados.

Cabe destacar que los dictámenes y certificados tienen una vigencia limitada y que es responsabilidad
del oferente de comprobar la vigencia de los dictámenes que presenta para la verificación en obra o en
bodega.

Las herramientas DEEVi y la SAAVi fueron diseñadas con base en la normatividad vigente en México. Los
valores de entrada que requiere la herramienta DEEVi para el cálculo corresponden a los valores o
características técnicas certificadas por la normatividad vigente. Dentro de la herramienta se encuentran
valores genéricos o de referencia de las Normas Oficiales Mexicanas, entre ellos la tabla de valores de
conductividad y aislamiento térmico de diversos materiales reportados en la NOM-020-ENER-2011 de
eficiencia energética en edificaciones. De manera complementaria en el Manual de Criterios de
Validación Sisevive-Ecocasa se indican valores genéricos para diferentes materiales de construcción que
no requieren certificado o dictamen.

Si el oferente quiere especificar un producto o equipo particular tiene que pedir el certificado o
dictamen al proveedor, importador o fabricante del producto u obtenerlo de los Organismos Mexicanos
de Normalización y Certificación.

¡Información adicional!
¡Consulta el apartado ‘Materiales, equipamientos y aparatos electrodomésticos certificados.’ en el
anexo para las ligas web de los Organismos Mexicanos de Certificación y Normalización, y los
certificados y dictámenes que emiten!
En el Manual explicativo Vivienda Ecológica – Hipoteca Verde de Infonavit se indican las NOMs, NMX o
DITs exigidos por el Infonavit en Hipoteca Verde.

Manual Operativo 26
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
11 Portal de difusión Sisevive-Ecocasa, Infonavit

Una vez que el verificador ha concluido la validación de todos los atributos pertenecientes al Sisevive-
Ecocasa, RUV transfiere la calificación final al “Registro de Oferta (RO)” hospedado en Infonavit.
Posteriormente Infonavit extrae dicha información y la plasma en el Portal de difusión.

El objetivo principal del Portal es concentrar las calificaciones en materia de eficiencia energética y
ambiental de todas aquellas viviendas que han sido evaluadas mediante del Sisevive-Ecocasa y ofrecer a
la población una plataforma de consulta que les oriente acerca de los beneficios ambientales y
económicos de elegir una vivienda más eficiente en su consumo de energía, gas y agua. Asimismo el
desarrollador podrá utilizar el portal para ofertar sus viviendas con un enfoque más sustentable.

El portal cuenta con las siguientes características:

• Video introductorio
• Detalle de viviendas
- Calificación por vivienda
- Características y ecotecnologías incluidas en la vivienda
- Montos aproximados de ahorro en electricidad, gas y agua
• Diferentes criterios de búsqueda
- Por desarrollador
- Por calificación
- Por precio
- Etc.
• Noticias a desarrolladores
• Consejos de ahorro de energía y agua para la población en general

A continuación se presentan las pantallas que componen el Portal de Difusión Sisevive-Ecocasa y una
breve descripción de la utilidad de cada una de ellas:

Manual Operativo 27
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
Manual Operativo 28
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
Manual Operativo 29
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
12 Anexo

Material de apoyo/ manuales

 Manual DEEVi
El manual DEEVi no es de acceso libre. Se obtendrá el manual DEEVi en el portal RUV después de la inscripción y
pago efectuado para el curso Sisevive-Ecocasa.
 Manual SAAVi
El manual SAAVi no es de acceso libre. Se obtendrá el manual SAAVi en el portal RUV después de la inscripción y
pago efectuado para el curso Sisevive-Ecocasa.
 Infonavit: Manual de Criterios de Validación Sisevive-Ecocasa
http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/infonavit/proveedores+externos/desarrolladores/
 Infonavit: Manual explicativo Vivienda Ecológica – Hipoteca Verde
http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/infonavit/proveedores+externos/desarrolladores/

 Guía operativa para la captura de prototipos de oferta de vivienda en conjunto

http://www.ruv.org.mx/PortalMiCasa/doctos/GUIAS/RegistroOfertaConjuntoCapturaPrototipo.pdf
 Guía operativa Sembrado de vivienda
http://www.ruv.org.mx/PortalMiCasa/doctos/GUIAS/RegistroOfertaConjuntoArchivoSembradoINEGI.pdf
 Guía operativa Sisevive-Ecocasa en RUV
Disponible en: www.ruv.org.mx

Materiales, equipamiento y aparatos electrodomésticos certificados

 ANCE Asociación de Normalización y Certificación.
http://www.ance.org.mx/
 CNCP Centro de Normalización y Certificación de Productos.
http://www.cncp.org.mx/
 NORMEX Organismo Nacional de Normalización y Organismo de Certificación.
http://www.normex.com.mx/
 ONNCCE Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación.
http://www.onncce.org.mx/

Manual Operativo 30
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
 Normatividad vigente de la envolvente de edificios para uso habitacional

 NOM-018-ENER-2011 Aislantes térmicos para edificaciones. Características, límites y métodos de

prueba.
http://www.conuee.gob.mx/work/sites/CONAE/resources/LocalContent/6933/19/NOM018ENER2011.pdf
 NOM-020-ENER-2011 Eficiencia energética en edificaciones, Envolvente de edificios para uso
habitacional.
http://www.conuee.gob.mx/work/sites/CONAE/resources/LocalContent/6933/19/NOM020ENER2011.pdf
 NOM-024-ENER-2012 Características térmicas y ópticas del vidrio y sistemas vidriados para
edificaciones. Etiquetado y métodos de prueba.
http://www.conuee.gob.mx/work/sites/CONAE/resources/LocalContent/6933/19/NOM_024_ENER_2012.pdf
 NMX-C-460-ONNCCE-2009 “Industria de la construcción – Aislamiento térmico – Valor “R” para las
envolventes de vivienda por zona térmica para la república Mexicana. Especificaciones y verificación”.
http://net.imcyc.com/biblio/concreta/tiendaonncce/

Otras ligas relevantes

 Portal RUV Registro Único de vivienda.
http://www.ruv.org.mx/PortalMiCasa/Controller?action=ruv
 Infonavit, Portal de Difusión Sisevive-Ecocasa.
http://sisevive.infonavit.org.mx/SiseviveWeb
 Infonavit, Programa Hipoteca Verde.
Disponible en: www.infonavit.org.mx
 PHI Passiv Haus Institut, Alemania.
http://www.passiv.de/en/index.php
 CONUEE Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía.
http://www.conuee.gob.mx/wb/

Manual Operativo 31
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
Datos de contacto:

Infonavit Programa Energía Sustentable en México

Subdirección General de Sustentabilidad y Técnica Componente Edificación, SENER - GIZ
Barranca del Muerto No. 280 Insurgentes Sur 813, piso 11
Col. Guadalupe Inn Col. Nápoles
Del. Álvaro Obregón C.P. 01029 México, D.F. Del. Benito Juárez, C.P. 03810 México, D.F.
Teléfono: +52 55 5322 6600 ext. 809618 Teléfono: +52 55 5523 8808
E-mail: aalbarran@infonavit.org.mx E-mail: PES_edificacion@gopa.de