El señor Mario Efrain Calderon Perez solicita la titulación supletoria de un terreno rústico de 2,208.35 metros cuadrados ubicado en la Aldea El Manzanillo en Mixco. Calderon Perez adquirió el terreno hace dos meses pero la persona que se lo vendió lo poseía desde hace 19 años con 9 meses, sumando un total de 20 años y un mes de posesión continua y pacífica. Solicita que se admita su petición, se realice el expediente correspondiente y se designe un perito para medir la propiedad.
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El señor Mario Efrain Calderon Perez solicita la titulación supletoria de un terreno rústico de 2,208.35 metros cuadrados ubicado en la Aldea El Manzanillo en Mixco. Calderon Perez adquirió el terreno hace dos meses pero la persona que se lo vendió lo poseía desde hace 19 años con 9 meses, sumando un total de 20 años y un mes de posesión continua y pacífica. Solicita que se admita su petición, se realice el expediente correspondiente y se designe un perito para medir la propiedad.
El señor Mario Efrain Calderon Perez solicita la titulación supletoria de un terreno rústico de 2,208.35 metros cuadrados ubicado en la Aldea El Manzanillo en Mixco. Calderon Perez adquirió el terreno hace dos meses pero la persona que se lo vendió lo poseía desde hace 19 años con 9 meses, sumando un total de 20 años y un mes de posesión continua y pacífica. Solicita que se admita su petición, se realice el expediente correspondiente y se designe un perito para medir la propiedad.
El señor Mario Efrain Calderon Perez solicita la titulación supletoria de un terreno rústico de 2,208.35 metros cuadrados ubicado en la Aldea El Manzanillo en Mixco. Calderon Perez adquirió el terreno hace dos meses pero la persona que se lo vendió lo poseía desde hace 19 años con 9 meses, sumando un total de 20 años y un mes de posesión continua y pacífica. Solicita que se admita su petición, se realice el expediente correspondiente y se designe un perito para medir la propiedad.
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SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL , FAMILIA Y ECONOMICO
COACTIVO, DE MIXCO, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
MARIO EFRAIN CALDERON PEREZ, de cincuenta y seis años de edad , casado, Ingeniero
Mecánico , guatemalteco, de éste domicilio; señalo como lugar para recibir notificaciones la
oficina profesional del abogado que me auxilia, ubicada en la octava calle número cuatro guión
sesenta y tres zona uno de la Villa de Mixco , Departamento de Guatemala, a quien confiero la
dirección y Procuración de las presentes diligencias; respetuosamente comparezco con el objeto de
promover en la JURIDICCION VOLUNTARIA DILIGENCIAS DE TITULACION
SUPLETORIA con base en los siguientes :
HECHOS:
A) Soy guatemalteco natural, tal como lo acredito con la respectiva certificación de mi partida
de nacimiento, debidamente extendidas por el Registrador Civil del Municipio de
Quetzaltenango, Departamento de Quetzaltenango, de fecha diecinueve de marzo de dos mil tres.
B) Con la calidad de guatemalteco natural, expongo que soy legítimo poseedor de un bien
inmueble rústico, cuyo título carece de las formalidades y solemnidades para su registro en el
Registro General de la propiedad.
C) El inmueble objeto de las presentes diligencias, cuya posesión ostentamos se halla ubicado
en la calle principal de la Aldea el Manzanillo, lote sin número jurisdicción municipal de la Villa
de Mixco Departamento de Guatemala, con una área o extensión superficial de DOS MIL
DOSCIENTOS OCHO METROS CON TREINTA Y CINCO CENTÍMETROS (2,208.35 Mts2.),
cuya condición es RUSTICO
D) El relacionado inmueble identificado en la cláusula literal que precede tiene las siguientes
medidas y colindancias: NORTE: TREINTA Y DOS METROS CON TREINTA CENTÍMETROS,
colindando con el señor Julio Fuentes se ignora si tiene otro apellido; SUR: TREINTA Y SEIS
METROS, colindando con el señor Marco Tulio Mansilla se ignora si tiene otro apellido y calle de por medio; ORIENTE: DOS MEDIDAS, QUE PARTIENDO DEL EXTREMO SUR-ORIENTE
UNA LINEA RECTA DE TREINTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y SIETE
CENTÍMETROS, QUIEBRA LEVEMENTE LA LINEA HACIA EL PONIENTE DE TREINTA
Y CUATRO METROS CON SESENTA Y SEIS CENTÍMETROS, colindando con el señor
Octavio Ordóñez se ignora si tiene otro apellido; PONIENTE: TRES MEDIDAS QUE
PARTIENDO DEL ESQUINERO SUR-PONIENTE UNA LINEA RECTA DE TREINTA Y SEIS
METROS CON SETENTA Y CINCO CENTÍMETROS, QUIEBRA LEVEMENTE LA LINEA
HACIA EL PONIENTE DE DOCE METROS CON TREINTA CENTÍMETROS, Y
FINALMENTE VUELVE A QUEBRAR LEVEMENTE LA LINEA HACIA EL PONIENTE DE
TRECE METROS CON VEINTE CENTÍMETROS, colindando con los señores Andrés Pocón
se ignora si tiene otro apellido y Reginaldo Díaz se ignora si tiene otro apellido. Asimismo
declaro que dicho inmueble no tiene servidumbres activas ni pasivas ; el aludido inmueble tiene
una topografía quebrada y no tiene siembras ni cultivos, tiene árboles de encino y silvestres ;
E) El tantas veces relacionado bien inmueble objeto de las presentes diligencias lo adquirí
por Compra de los Derechos de Posesión que le hice al señor Vicente Chanquin Tahuite, tal
como consta en la Escritura pública número sesenta y cuatro, de Compraventa de Derechos de
Posesión de Bien inmueble, autorizada en la Villa de Mixco Departamento de Guatemala, el día
veinticinco de junio del año dos mil tres, por el Notario Jorge Augusto Fuentes Antonio. Tal
extremo lo declaramos bajo juramento de ley;
F) El tiempo por el cual he poseído en forma pública, pacífica continua de buena fe,
legítima a título de dueño y a nombre propio el inmueble objeto de la titulación supletoria, es
dos meses con dos días a la fecha, más la de mi antecesor que fue por diecinueve años con nueve
meses, suma entonces el tiempo de la posesión por un tiempo de veinte años con un mes y dos
días; declaro que sobre el mismo bien, no existe ni ha existido litigio, limitaciones, ni cuestiones
judiciales, administrativas o tramitarias pendientes y asimismo que el referido bien inmueble, no
esta inscrito en el Registro General de la Propiedad.
G) Propongo como experto medidor empírico al señor JORGE LUIS RAMÍREZ CACERES a
quien deberá hacérsele saber su nombramiento para los efectos consiguientes.
H) El inmueble objeto de la titulación supletoria que solicito por medio de estas diligencias, no
tiene abierta matrícula fiscal y, el mismo lo estimo en un valor de DOS MIL QUETZALES
(Q.2,000.00).
I) Propongo las declaraciones testimoniales de los señores JULIAN NAJARRO
MAZARIEGOS y MAXIMILIANO ACU NUÑEZ, quienes residen en la jurisdicción municipal
misma en que se encuentra ubicado el inmueble que pretendo titular supletoriamente, y poseen
bienes inmuebles en dicha jurisdicción municipal.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Estipula el Código Civil vigente en su disposición legal 620 los requisitos determinantes para
que la posesión produzca los efectos del dominio, lo que es lo mismo las condiciones para la
usucapión ; el mismo texto legal, en su norma legal 633 dispone lo relativo a la posesión de
bienes inmuebles por diez años, con las demás condiciones señaladas en el artículo 620 da
derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin de ser inscrita en el Registro de la
Propiedad El citado cuerpo legal sustantivo de leyes, en su artículo 643 prescribe las diligencias
de titulación supletoria deberá sujetarse al procedimiento que señala la ley respectiva y la
resolución aprobatoria de las mismas es titulo para adquirir la propiedad . Por su parte la ley
especifica : Ley de Titulación Supletoria , contenida en el decreto número 49-79 del Congreso de
la República y sus modificaciones , en el artículo 1º. Determina: El poseedor de bienes inmuebles
que carezca de título inscribible en el Registro de la propiedad , podrá solicitar su titulación
supletoria ante el Juez de Primera Instancia Jurisdiccional del lugar en que se encuentra ubicado el
inmueble . El interesado deberá probar la posesión legítima pacífica , pública, continua ,de
buena fe, a nombre propio, durante un período no menor de diez años pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos.
En la parte conducente de su norma legal 2ª., la aludida ley especifica preceptúa : solo los
guatemaltecos naturales pueden obtener titulación supletoria de bienes inmuebles
MEDIOS DE PRUEBA :
Para probar nuestra exposición de hechos, ofrecemos como medio de prueba:
A) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Declaración testimonial de los señores JULIAN
NAJARRO MAZARIEGOS y MAXIMILIANO ACU NUÑEZ, quienes declaran de
conformidad con el interrogatorio siguiente:
B) Diga el testigo sobre sus generales de la ley y del conocimiento;
C) Diga el testigo si es cierto que es propietario de bienes inmuebles situados en la Villa de
Mixco, Departamento de Guatemala;
D) Diga si es cierto y le consta que por virtud de compraventa de los Derechos de
Posesión que hizo el señor Vicente Chanquin Tahuite, es poseedor el señor MARIO EFRAIN
CALDERON PEREZ, del terreno urbano ubicado en la Aldea el Manzanillo, jurisdicción
municipal de la Villa de Mixco Departamento de Guatemala;
E) Diga si es cierto y le consta que la POSESION del terreno que adquirió el señor
MARIO EFRAIN CALDERON PEREZ, es de dos meses con dos días, pero que incluyendo la
de su antecesor que ha sido por diecinueve años con nueve meses, suma entonces el tiempo de la
posesión por veinte años con un meses y dos días;
F) Diga si es cierto y les consta, que la posesión que ostentan el señor MARIO EFRAIN
CALDERON PEREZ, incluyendo a la de su antecesor, sobre el inmueble ya referido o
identificado en las preguntas anteriores, ha sido legítima, pública, pacífica, de buena fe, continua,
y a nombre propio;
G) Diga si las colindancias del inmueble, cuya titulación supletoria pretende el señor
MARIO EFRAIN CALDERON PEREZ, son: NORTE: colindando con el señor Julio Fuentes se ignora si tiene otro apellido; SUR: colindando con Marco Tulio Mansilla se ignora si tiene otro
apellido, y calle principal de la Aldea el Manzanillo; ORIENTE: colindando con el señor Octavio
Ordóñez se ignora si tiene otro apellido; PONIENTE; colindando con los señores Andrés Pocón
se ignora si tiene otro apellido y Reginaldo Díaz se ignora si tiene otro apellido;
H) Diga el testigo si es cierto que usted es vecino de la Villa de Mixco, Departamento de
Guatemala;
I) De razón de su dicho.
DOCUMENTOS: Consistentes en: a) Certificación de la partida de nacimiento, debidamente
extendida por el Registrador Civil de la ciudad de Quetzaltenango, Departamento de
Quetzaltenango, con fecha diecinueve de marzo del año dos mil tres, con la cual acredito mi
calidad de guatemalteco natural;
b) Copia simple legalizada de la escritura pública número SESENTA Y CUATRO, de Cesión de
Derechos de Posesión de bien inmueble, autorizada en la Villa de Mixco, Departamento de
Guatemala, el día veinticinco de junio del año dos mil tres, por el Notario Jorge Augusto Fuentes
Antonio;
C) Plano e localización del referido inmueble, firmado por el Ingeniero Civil, Wolfgang Strems
Rimola. Los documentos relacionados los acompañamos a la presente solicitud.
D) PRESUNCIONES: legales y humanas que de los hechos probados se infieran.
P ETICION :
DE TRAMITE:
A) Se reciba la presente solicitud y en la vía voluntaria, se admita para su trámite;
B) Que con la presente solicitud y documentos adjuntos, se forme el respectivo expediente;
C) Se tenga por conferida de nuestra parte la Dirección y Procuración del presente asunto, en el
Abogado que nos auxilia;
D) Se tenga como lugar para recibir notificaciones el señalado;
E) Se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los
documentos adjuntos;
F) Con citación de la Procuraduría General de la Nación, se reciba las declaraciones
testimoniales propuestas;
G) Se nombre como Experto medidor del inmueble objeto de las presente diligencias, al
señor JORGE LUIS RAMÍREZ CACERES, a quien deberá hacérsele saber el cargo en él recaído
para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales;
H) Se fije los edictos donde corresponde por el término de ley con citación de los
colindantes;
I)Se ordene las publicaciones en el Diario Oficial;
J)De las presentes diligencias de titulación supletoria se notifique a los colindantes del inmueble
objeto de esta diligencia; y
K) Oportunamente se remita el expediente a la Municipalidad de la Villa de Mixco,
Departamento de Guatemala, para que se sirva remitir el informe de conformidad con la ley;
DE FONDO:
Concluidas las presentes diligencias de Titulación Supletoria se de audiencia por ocho días al
representante de la Procuraduría General de la Nación y con su contestación o sin ella, se dicte la
resolución que en derecho corresponda en la que se apruebe la Titulación Supletoria del inmueble
solicitada.
CITA DE LEYES: 616,619,622,624 numeral 7º.,632,637,638 del Código Civil;
