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    Acciones Reales

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    Gustavo Stillo
    Las acciones reales son modos de proteger los derechos reales en juicio y proceden contra ataques que impiden su ejercicio. Existen cuatro tipos de acciones reales: la acción reivindicatoria defiende la existencia del derecho real a través de la posesión; la acción negatoria defiende la libertad del derecho real ante actos de turbación; la acción confesoria defiende la plenitud del derecho real ante actos que impiden servidumbres activas; y la acción de deslinde fija la línea divisoria entre inmue

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    Acciones Reales

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    Las acciones reales son modos de proteger los derechos reales en juicio y proceden contra ataques que impiden su ejercicio. Existen cuatro tipos de acciones reales: la acción reivindicatoria defiende la existencia del derecho real a través de la posesión; la acción negatoria defiende la libertad del derecho real ante actos de turbación; la acción confesoria defiende la plenitud del derecho real ante actos que impiden servidumbres activas; y la acción de deslinde fija la línea divisoria entre inmue

    Descripción original:

    Resumen Codigo Civil y Comercial

    Título original

    acciones reales

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    Las acciones reales son modos de proteger los derechos reales en juicio y proceden contra ataques que impiden su ejercicio. Existen cuatro tipos de acciones reales: la acción reivindicatoria defiende la existencia del derecho real a través de la posesión; la acción negatoria defiende la libertad del derecho real ante actos de turbación; la acción confesoria defiende la plenitud del derecho real ante actos que impiden servidumbres activas; y la acción de deslinde fija la línea divisoria entre inmue

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    Acciones reales.

    Las acciones reales son modos de proteger la existencia, plenitud y


    libertad de los derechos reales en juicio. (Artículo 2247 CCCN). Proceden
    contra ataques que impiden su ejercicio.

    Son:

    Acción reivindicatoria: Su finalidad es defender la existencia del derecho


    real que se ejerce por la posesión y procede contra actos que producen un
    desapoderamiento.

    Acción negatoria: Su finalidad es defender la libertad de un derecho real y


    procede ante actos de turbación. Es decir que compete contra actos que
    impiden ejercer la posesión, aunque quien los produce sea el dueño del
    inmueble, o bien cuando una persona se otorga una servidumbre que no le
    corresponde. La lesión que se produce es menor que en el caso de la acción
    reivindicatoria porque procede ante actos de turbación.

    Acción confesoria: Su finalidad es defender la plenitud de un derecho real y


    procede ante actos que impiden el ejercicio de servidumbres activas.

    Acción de deslinde: Su finalidad es fijar una línea divisoria entre dos


    inmuebles contiguos y procede ante una situación de incertidumbre acerca del
    lugar exacto por donde debe pasar la línea divisoria entre inmuebles
    contiguos, no de cuestionamiento. La sentencia establece una línea separativa.
    Prueba de la reivindicación de inmuebles.
    Aquí debemos tener en cuenta que la discusión se va a entablar entre
    dos sujetos que tienen un título sobre una misma cosa, por lo que el proceso
    tendrá como objeto determinar cual de los pretensores tiene realmente el
    derecho real sobre la cosa en disputa. Puede suceder también que sólo una de
    las personas tenga título. El Código Civil y Comercial otorga al juez reglas
    para resolver el litigio, se trata de presunciones. Ambas partes presentarán sus
    títulos en el caso que los tengan.

    a) En el primer caso el actor y el demandado tienen un título cada uno


    que fueron otorgados por el mismo antecesor. La solución que da el
    Código en tal caso es que el juez en la sentencia va a establecer que
    tiene el derecho real sobre la cosa quien primero fue puesto en
    posesión de la cosa, sin tener en cuenta la fecha de los títulos. Por lo
    tanto, puede resultar dueño de una cosa, por ejemplo, quien primero
    tenga la cosa en posesión aunque su título fuese posterior al de la
    otra parte.
    b) En el segundo caso cada parte tiene un título pero que proviene cada
    uno de distinto antecesor, sería el caso por ejemplo de que dos
    personas venden la misma cosa a dos personas distintas. La solución
    que en este caso da el Código es que si el demandado poseedor tiene
    la posesión desde tiempo anterior a la fecha del título del actor, no
    prosperará la demanda.
    c) En el tercer caso los derechos del actor y del demandado emanan de
    distintos antecesores pero el magistrado se encuentra en el problema
    de que no puede establecerse cuál es el verdadero propietario del
    inmueble que quiere reivindicarse. En éste caso va a ganar quien
    tenga la posesión en ese momento.

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