MODULO 6

PROCESO, PROCEDIMIENTO Y JUICIO.

UNIDAD 3

ETAPA CONCLUSIVA, ETAPA RESOLUTORIA Y MEDIOS DE IMPUGNACION.

SESION 6

LAS CONCLUISONES EN EL PROCESO Y SU RESOLUCION.

MAESTRA: Lic. Oscar Francisco Téllez Salazar.

ALUMNO: Rubí Adriana Rodríguez Pacheco.

Champotón, Campeche.
MAYO/2019.

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 INDICE
INTRODUCCION ........................................................................................................................ 3
S6 ACTIVIDAD 2 ........................................................................................................................ 4
LAS PRUEBAS Y LAS RESOLUCIONES. ....................................................................... 4
CONCLUSION ...................................................................................................................... 13
BIBLIOGRAFIA .................................................................................................................... 14

2
 INTRODUCCION

Con las sentencias las cuales analizamos determinamos que el juez es quien aplica el derecho de
acuerdo al código adjetivo y subjetivo con el cual otorga el derecho a quien le corresponde.
Dando así la seguridad jurídica que establece la constitución y que se plasma atreves de los
jueces en sus sentencias de acuerdo al caso en particular y darle a cada quien lo que a derecho
le corresponda, es por ello la importancia de la sentencia para determinar el fin de una
contienda.

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 S6 ACTIVIDAD 2
LAS PRUEBAS Y LAS RESOLUCIONES.

En la sesión anterior, abordaste la prueba a partir de las corrientes teóricas, la legislación y el proceso
civil, las fases a las que son sometidas éstas hacia la pronunciación de la sentencia por parte del juez.
Ahora bien, para tener una aproximación práctica respecto a lo tratado, a la vez que introducirte a las
conclusiones y los alegatos, realiza la siguiente actividad:

1. Lee tu texto de apoyo, así como los materiales sobre la ejecución de sentencias proporcionados

en plataforma y los facilitados por tu docente en línea.

2. Busca una resolución en materia civil.

3. En un documento de texto, identifica sus elementos conforme al Código de Procedimientos

Civiles del Distrito Federal y señala los artículos en los que se sustenta.

4. Guarda tu documento con la siguiente nomenclatura: M6_U3_S6_A2_XXYZ, sustituyendo las

XX por las dos primeras letras de tu primer nombre, la Y por la inicial de tu apellido paterno y la Z

por la inicial de tu apellido materno.

5. En plataforma, adjunta tu documento en esta sección.

6. Mantente al pendiente de los comentarios de tu docente en línea y realiza los cambios que te

solicite.

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 SENTENCIA DEFINITIVA

ORDINARIO CIVIL

EXPEDIENTE 317/2015

- - - - Tula de Allende, Estado de Hidalgo, a 06 seis de julio de 2016, dos mil dieciséis. - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - V I S T O S para dictar SENTENCIA DEFINITIVA dentro del Juicio ordinario
civil promovido por el C. ******en contra de******, expediente número 317/2015 y citadas que fueron las
partes tal efecto, hoy se dicta de acuerdo a los siguientes

: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - R E S U L T A N D O S- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

1.- Que por escrito de fecha 17 diecisiete de marzo de 2015, dos mil quince, el******, en la Vía Ordinaria
Civil acudió ante este Juzgado a demandad a la ***** las prestaciones que dejó descritas en su libelo actio.
Manifestando en su escrito de demanda los hechos que creyó prudentes e invoco los preceptos legales
que considero aplicables, anexando a dicho escrito inicial entre las documentales que corren agregadas al
expediente en que se actúa, la cual se admitió por auto de fecha 18 dieciocho de marzo del año próximo
pasado, y se ordenó emplazar al enjuiciado, para que dentro del término legal de 9 nueve días contesta a
la demanda incoada en su contra. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

2.- El actuario adscrito a este Juzgado llevo a cabo las formalidades de Ley, la diligencia de emplazamiento
respectivo, el día 30 treinta de marzo de 2015, dos mil quince. - - - - - - - - - - - - - - -

3.- Mediante proveído de fecha 21 veintiuno de abril del año próximo pasado se tiene por a causada la
rebeldía en que incurrió *****, al no haber dado contestación a la demanda incoada en su contra. Así
mismo, se abre el presente juicio para ofrecimiento de pruebas de diez comunes para ambas partes. - - - -
-

4.- Por auto de fecha 12 doce de enero del año actual, se

Dicta auto de Adimisorio de Pruebas que en derecho proceda. - - - -

5.- Por auto de fecha 02 dos de marzo de la anualidad que trascurre, se tiene por concluido el periodo
probatorio, quedando los autos a disposición de las partes para que formule sus correspondientes alegatos.
-------------------------------

6.- Y por último mediante auto de fecha 22 veintidós de abril del año 2016, dos mil dieciséis, se citó a las
partes para oír sentencia definitiva en derecho proceda, la cual se dicta en base a los siguientes. - - - - - -
--------------------- -------CONSIDERANDOS-----------------

I.- El suscrito Juez ha resultado competente para conocer y resolver el presente juicio en términos del
contenido de los artículos 141, 142 y 154 fracción IV del Código de Procedimientos Civiles, así como 46
fracción XI, 47 fracción I, 51, 55 y 55 BIS de la Ley Orgánica del poder Judicial del Estado de Hidalgo, por
razón de grado, en tratándose de un procedimiento que por razón de grado, en tratándose de un
procedimiento que por aplicación de leyes locales es susceptible de conocer una Autoridad Jurisdiccional
del fuero común; en razón de la materia, por virtud de haberse ejercitado una acción civil; en razón del
territorio, habida cuenta se trata del ejercicio de una Acción Personal y por el domicilio del demandado. - -
------------

II.- En términos de los artículos 253, 254, 258 y en general en los preceptos contenidos en el titulo Sexto
del Código de Procedimientos Civiles, resulta procedente la Vía Ordinaria Civil por virtud de la cual se
substanció el presente juicio. - - - - - - - - - - - - - -

III.- En esa tesitura, se procederá a entrar al estudio de la Acción ejercitada, considerando que se encuentra
reunidas las condiciones previas al dictado de la sentencia, el suscrito juez procederá a realizar el estudio
correspondiente respecto al fondo del asunto. De conformidad con el artículo 279 del Código Adjetivo Civil,
el actor debe de probar los hechos constitutivos de su pretensión y el reo los de sus excepciones, por ello
es menester hacer el análisis de la acción ejercitada y de las excepciones opuestas; y en el caso a estudio,
el ***** en ejercicio de la Acción de Rescisión de Contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA demanda
de la, C. *****, las siguientes prestaciones: “

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 I.- la rescisión del contrato de promesa de venta, realizado entre el suscrito y la hoy demandada de fecha
04 cuatro de febrero del año 2010, dos mil diez, respecto del lote número 8 de la manzana número 24,
ubicado en la calle Fray Andrés Mata del Fraccionamiento denominado Loma Blanca, en la Ciudad de Tula
de Allende, Hidalgo, por causas imputables a la demandada.

II.- El pago por concepto de renta por el uso del inmueble señalado anteriormente en término de lo pactado
en la cláusula décima del contrato de compraventa objeto del presente juicio.

III.- La devolución real, material y jurídica del inmueble motivo de la presente controversia, al suscrito actor,
en términos de lo previsto en la cláusula decima del contrato objeto del presente juicio.

IV.- El pago de la pena convencional pactada en la cláusula vigésima octava del contrato objeto de la
presente Litis- El pago de los gastos y las constas que origine el presente juicio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Narrando en lo medular de sus hechos: “

1.- Con fecha de ocho de febrero del año dos mil once, el suscrito y la hoy demandada **** suscribimos
un contrato de promesa de venta, respecto del lote número 8 de la manzana 24, ubicado en la Calle Fray
Andrés de Mata del Fraccionamiento denominado Loma Blanca, en la Ciudad de Tula de Allende, Hidalgo,
el cual tiene las siguientes medidas y colindancias NORTE.- 15.00 METROS CON LOTE NUMERO 9, SUR.-
15.00 METROS CON LOTE NUMERO 7. ORIENTE.- 8.00 METROS CON LOTE 22 Y 23 PONIENTE.- 8.00
METROS CON CALLE FRAY ANDRÉS DE MATA. Con una superficie total de 120.00 metros cuadrados.
El precio pactado por el predio en cuestión fue por la cantidad de $ 198,000.00 (CIENTO NOVENTA Y
OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.), en el que

CONVENÍMOS, que el comparador deba de entregar el pago de la siguiente manera, un pago por concepto
de enganche por la cantidad de $ 15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), EXIGIBLE EL DÍA TRES
DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIEZ, un según pago por concepto de enganche por la cantidad de
$ 4, 380.00 (CUATRO MIL TRESCIENTOS OCHENTA PESOS M.N.) Exigible el día tres de marzo del año
dos mil diez; así como 36 pagos mensuales por la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.).
A PARTIR DEL TRES DE MARZO DE 2010 DOS MIL DIEZ y tres pagos anuales por la cantidad de $
34,133.00 (TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y TRES PESOS 00/100 M.N.), A PARTIR DEL
TRES DE ENERO DE 2011, que debería de efectuarse en el domicilio de FRAY Toribio Benavente número
28, manzana 8, del fraccionamiento de Loma Blanca (caseta de ventas). Así mismo las partes convenimos
en la Cláusula cuarta del contrato de promesa de venta, para el caso de mora en el pago del principal, un
moratorio a razón del seis (6%) mensual, sobre el importe que corresponde el abono que tenga que realizar
en el mes correspondiente.

2.- La prominente compradora únicamente ha realizado el pago del enganche por la cantidad de $
15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), con fecha tres de febrero del año dos mil diez, un segundo
pago por concepto de enganche por la cantidad de $ 4, 380.00 (CUATRO MIL TRESCIENTOS OCHENTA
PESOS 00/100 M.N.) de fecha 19 diecinueve de abril del año dos mil diez, así como, el pago de 3 tres de
36 mensualidades por la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M. N.) CADA UNA. Por lo cual
a la fecha actual la prominente compradora ha pagado al suscrito la cantidad de $29,760.00 (VEINTINUEVE
MIL SETECIENTOS SESENTA PESOS 00/100 M. N.).-

3.- El último pago que la prominente compradora realizó, lo fue el diecinueve de abril del año dos mil diez,
razón por la cual ha incurrido en la causal de rescisión de contrato señalada expresamente en el numeral 1
de la cláusula novena del contrato de promesa de venta de fecha 12 doce de febrero del año dos mil once,
que textualmente indica: NOVENA.- El prominente vendedor podrá pedir la rescisión de contrato o reclamar
su incumplimiento cuando aconteciere cualquier de las situaciones que enseguida se mencionan: 1.- En
caso de que el Promisorio Comprador, hubiera dejado de cubrir a sus vencimientos tres o más de los abonos
convenidos en la cláusula segunda de este contrato;

4.- Habida cuenta que la prominente compradora ha incurrido en la causal de rescisión señalada en el
numeral anterior, el suscrito me veo en la imperiosa necesidad de ejercer el derecho de rescisión del
contrato de promesa de venta objeto de la presente Litis, el cual se encuentra previsto en la cláusula Décima
del multicitado contrato y que textualmente expresa: DÉCIMA.- En caso de que ocurriere cualquiera de las
causas indicadas en la cláusula anterior el prominente vendedor tendrá derechos de optar por pedir la
Rescisión inmediata del Contrato o por exigir el cumplimiento del mismo y sus consecuencias legales. Si el
Prominente Vendedor decidiera optar por la Rescisión del Contrato, el Promisorio Comprador está
expresamente de acuerdo en que:

1.- El PROMISIRIO COMPRADOR ÉSTA OBLIGADO A DEVOLVER en forma inmediata el terreno objeto
del presente Contrato, entregándole la posesión material del mismo.-

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2.- El Promisorio Comprador pagará al Prominente Vendedor como renta por uso que tuvo del terreno e
igualmente por Concepto de Pena Convencional por los daños y perjuicios de la Rescisión, la tasa de interés
vigente regida por el Banco de México sobre el precio del terreno pactado en la Cláusula segunda de este
Contrato.-

3.- El prominente Vendedor efectuara la deducción de lo anterior de los pagos hechos por el promisorio
Comprador y le devolverá la diferencia que hubiera a favor de estos varios pagos diferidos. Derivado de lo
anterior el suscrito me veo en la imperiosa necesidad de actuar en la vía y forma propuesta, ya que como
se demostrará en la secuela procesal del presente litigio, el contrato de promesa de venta realizado entre
el suscrito y la hoy demandada, contienen los requisitos de existencia como son; el consentimiento y que
el objeto puede ser materia del contrato, en el caso que nos ocupa el consentimiento de las partes se
muestra contundentemente con la exhibición del contrato de promesa de venta, donde se encuentran
plasmados tanto la voluntad y el consentimiento expreso de las partes, de igual forma el objeto del contrato
lo es el inmueble multiseñalado y detallado en el presente escrito de demanda, así como el precio convenido
entre las partes contratantes y sus respectivas sanciones en caso de incumplimiento, los cuales de igual
forma se encuentran debidamente acreditados con el documento base de la acción (el contrato de promesa
de venta). Por lo que el suscrito tengo la acción y el derecho de reclamar las prestaciones señaladas en el
capítulo correspondiente, en virtud de que he cumplido cabalmente con las obligaciones que me impuso el
contrato de compraventa y en virtud de que la hoy demandada de promesa de venta, ocasionándome con
su actitud consecutiva un detrimento, razón por lo cual solicito el pago de daños y perjuicios.” - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Ofreciendo como medios de prueba las documentales
públicas y privadas que obran en autos, la instrumental de ocasiones y la presunción en su doble aspecto.
- - - - - - - - - - - - - - - - Haciendo mención de que la parte enjuiciada no dio contestación a la demanda
incoada en su contra siguiéndose el presente juicio en su rebeldía. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- Ahora bien en atención a lo dispuesto por el numeral 1931 del Código Civil que señala: “La facultad de
resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados
no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución
de la obligación, con el resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos. También podrá pedir la
rescisión, aún después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.” - - - - - - - -
- - - - - - - - En esa tesitura se procede al análisis del documento base de esta acción. Así las cosas una
vez que he tenido a la vista dicho instrumento, obtengo que el mismo reúne los elementos de existencia
que prevé la legislación en la Materia. - - - - - - - - - - - - - Por lo que hace al objeto, este se desprende de
la cláusula PRIMERA, que a la letra dice: “…EL LICENCIADO JOSE LUIS AGUILAR NARVAEZ en calidad
de propietario se obliga a vender bajo condición suspensiva al Sr(a) ***** , quien se obliga a comprar el lote
terreno con las medidas y colindancias mencionadas en el antecedente número dos del presente contrato
y mismas que se dan por reproducidas en esta cláusula…”” . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - Y el consentimiento el cual fue expresado con la firma autógrafa de las partes las cuales obran al
calce y al margen del básico de la acción. Documental que tiene pleno valor probatorio de conformidad a lo
dispuesto por el numeral 410 del Ordenamiento Procesal en Materia Civil. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Se procede al análisis de la naturaleza del mismo; por lo que se concluye que se trata de un contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA tal y como lo prevé la Legislación Sustantiva Civil en el ordinal 2225y 2230
del Código Civil del Estado de Hidalgo que señalan respectivamente: “PUEDE ASUMIRSE
CONTRACTUALMENTE LA OBLIGACIÓN DE CELEBRAR UN CONTRATO FUTURO”. Y “HABA
COMPRA-VENTA CUANDO UNO DE LOS CONTRATANTES SE OBLIGA A TRASFERIR LA PROPIEDAD
DE UNA COSA O DE UN DERECHO, Y EL OTRO A SU VEZ SE OBLIGA A PAGAR POR ELLOS.”- - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -En virtud de que el *****, en su calidad de propiedad se
obliga a vender bajo condición suspensiva a la señora *****, el lote 8, de la manzana 24, de la calle Fray
Andrés de Mata del Fraccionamiento denominado “ Loma Blanca” en la ciudad de Tula de Allende, Hidalgo,
con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 9, SUR: 15.00
METROS CON LOTE NÚMERO 7, ORIENTE: 8: METROS CON LOTE 22 Y 23, PONIENTE: 8.00 METROS
CON CALLE FRAY ANDRÉS DE MATA. Con una superficie de 120 metros.”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Y
por el otro lado la ***** , hacer el pago total de la cantidad de $ 198,000.00 ( ciento noventa y ocho mil
pesos 00/100 M.N.), que el promisorio comprador debería entregar de la siguiente manera: “ Las partes
pactaran sobre el precio del inmueble, la cantidad de $198,000.00 ( ciento noventa y ocho mil pesos 00/100
M.N.), que el primicerio comprender deberá entregar de la siguiente manera, un primer pago de enganche
por la cantidad de $15,000.00 ( quince mil pesos 00/100 M.N.), el día 03 de febrero de 2010, un segundo
pago de enganche por la cantidad de $4,380.00 ( cuatro mil trescientos ochenta pesos 00/100 M.N.), el día
03 de marzo de 2010, un tercero pagado total de enganche por la cantidad de $4,380.00 ( cuatro mil
ochenta pesos 00/100 M.N.) el día 03 de abril de 2010, 36 exhibiendo mensuales por la cantidad de
$2,000.00 ( dos mil pesos M.N.),a partir del día 03 de marzo de 2010, y tres pagados Anuales por la cantidad
de $34, 133.00 ( treinta y cuatro mil centro treinta y tres pesos 00/100 M.N.), A partir del 03 de Enero de
2011, que se deberá de efectuarse en el domicilio Fray Taribio de Benavente No. 28 Manzana 8 del
Fraccionamiento “ LOMA BLANCA” (CASETA DE VENTAJAS). “ como se desprende de la CLAUSULA

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SEGUNDA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Ahora bien al haberse acreditado la obligación
del demandado debido haber demostrado su cumplimiento, lo que en la especie no aconteció, pues como
se desprende de las constancias de autos a pesar de haberse sido debidamente emplazada el reo no
contesto la demanda incoada en su contra siguiéndose el presente juicio en su rebeldía. - - - - - - - - - - - - -
-Y toda vez que, solo el que cumple puede exigir el cumplimiento de la obligación de su contraparte, tal y
como lo sustenta la tesis jurisprudencia visible en la página 197, enero, 1991, tomo VII, SEMANARIO
JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN, Octava Época, que establece: “CONTRATOS FACULTADOS PARA
EXIGIR SU CUMPLIMIENTO O RECISIÓN. De acuerdo con el artículo 1949 del Código Civil Federal, solo
la parte que cumple lo que le corresponde, tiene derecho a exigir de la otra el cumplimiento o la recisión de
su obligación.”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -En consecuencia, se declara rescindido el control
de arrendamiento celebrando entre ***** en su carácter de PROMITENTE COMPRADOR del inmueble
ubicado en el lote 8, de la manzana 24, de la Calle Fray Andrés de Mata del Fraccionamiento denominado
“ Loma Blanca” en la Ciudad de Tula de Allende Hidalgo, con las siguientes medidas y colindancias:
NORTE: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 9, SUR: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 7,
ORIENTE: 8: METROS CON LOTE 22 Y 23, PONIENTE: 8.00 METROS CON CALLE FRAY ANDRÉS DE
MATA. Con una superficie de 120 metros.” Por lo que vuelve las cosas en el estado en el que se
encontraban hasta antes de la celebración del contrato de mérito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Por lo
tanto se condena a la demandada ***** a la entregar real material y jurídica con todas sus accesiones del
inmueble ubicado en el lote 8, de la manzana 24, de la Calle Fray Andrés de Mata del Fraccionamiento
denominado “Loma Blanca” en la ciudad de Tula de Allende, Hidalgo, con las siguientes medidas y
colindancias: NORTE: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 9, SUR: 15.00 METROS CON LOTE
NÚMERO 7, ORIENTE: 8: METROS CON LOTE 22 Y 23, PONIENTE: 8.00 METROS CON CALLE FRAY
ANDRÉS DE MATA. Con una superficie de 120 metros.” Así como, al pago de las rentas por el uso del
inmueble, como se desprende del contenido de la CLÁUSULA DECIMA, del contrato base de esta acción
en la que se desprende que arrendador pagara por concepto de renta La tasa de interés vigente regida por
el Banco de México, al momento en que se dicta la presente sentencia, sobre el precio del terreno pactado
es decir la cantidad de $198,000.00 (ciento noventa y ocho mil pesos 00/100 M.N.). - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Así mismo ha de condenarse al pago de la pena convencional impuesta en
la cláusula VIGÉSIMA OCTAVA del contrato base de la acción y que señala: “En caso de recisión por parte
del comprador este se hará acreedor al pago de un 15% del valor total de este contrato por daños y
perjuicios y perjuicios al vendedor. ”En virtud de que la misma es lícita dad la posibilidad de que las partes
pacten la cuantía de una obligación derivada del incumplimiento de un contrato, sin más límite, al respecto,
que no deberá exceder en valor ni en cuantía a la obligación principal. Lo que en la especie no acontece
pues dicha penalidad corresponde al 15% de la suerte principal es decir la cantidad de $ 29,700.00 (veinte
mil setecientos pesos 00/100 M.N.). Lo anterior tiene su sustento en la jurisprudencia del rubro
RESCISIÓN DE LA COMPRAVENTA. EFECTOS. APLICACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 1840 Y 2311 DEL
CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL. De lo dispuesto por el artículo 1840 del Código Civil para
el Distrito Federal, se deduce que la responsabilidad por el incumplimiento de obligaciones genera el pago
de daños y perjuicios, los cuales pueden ser regulados previamente por las partes, mediante la estipulación
de cierta prestación como sanción. Este convenio, por el que las partes fijan anticipadamente la
cuantificación de los daños y perjuicios que deben pagarse para el caso de incumplimiento de las
obligaciones contraídas, suele denominarse cláusula penal y no tiene más límite, al respecto, que no deberá
exceder en valor ni en cuantía a la obligación principal. Por su parte, el artículo 2311 establece que si se
rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho;
pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del comprador, por el uso de ella, el
pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización fijada también por peritos, por el
deterioro que haya sufrido la cosa; y que si el comprador ha pagado parte del precio, tiene derecho a los
intereses legales de la cantidad que entregó y que las convenciones que impongan al comprador,
obligaciones más onerosas que las expresadas, serán nulas. De la interpretación del último párrafo del
aludido precepto legal, en relación con lo dispuesto por el artículo 1840, se pone de manifiesto la posibilidad
de que las partes pacten la cuantía de una obligación derivada del incumplimiento de un contrato, pero una
cláusula en este sentido podrá anularse si resulta ser más onerosa que las estipuladas en el referido
numeral 2311, pues el legislador previendo que uno de los contratantes abusando de la necesidad de otro
le imponga cargas desproporcionadas, tuteló a éste con la nulidad de las cláusulas excesivas. En ese
entendido, la estipulación de la pena convencional prevista en el artículo 1840 del Código Civil para el
Distrito Federal, no contradice lo dispuesto por el artículo 2311, en virtud de que la voluntad de las partes
es eficaz para fijar anticipadamente una prestación que garantice los daños y perjuicios que pudieran
ocasionarse con motivo del incumplimiento de las obligaciones pactadas, y no tiene más límite que no deba
exceder en valor ni en cuantía a la obligación principal. Por lo que si bien es cierto que la devolución de la
cosa o su precio, o la de ambos, en su caso, constituye una de las consecuencias naturales de la rescisión
de un contrato de compraventa; también es verdad que, si esa rescisión obedece al incumplimiento de las
obligaciones, el contratante incumplido debe además reparar los daños e indemnizar los perjuicios

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causados a su contraparte, ya sea porque así lo dispone la ley o por haberse pactado una cláusula penal,
la cual tiene como función determinar convencionalmente esos daños y perjuicios compensatorios que se
causen en caso de incumplimiento de la obligación, que se traducen en la cantidad que las partes estimen
como equivalente al provecho que hubieran obtenido si la obligación se hubiera cumplido. Sin embargo,
cuando forman parte de la acción, prestaciones estipuladas en el contrato, por vía de indemnización por
daños y perjuicios, el Juez, dentro del estudio preferente que debe hacer de los elementos de la misma
acción, está obligado a examinar la licitud de las pretensiones del actor, en relación con las disposiciones
contenidas en el último precepto mencionado, porque son de interés público”.- - - - - - cantidades las
anteriores que han de cuantificarse en ejecución de sentencia. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - -Por lo que se concluye que la parte actora acredito los hechos constitutivos de su acción y la
demandada no contesto el libelo actio instaurado en su contra, siguiéndose el presente juicio en su rebeldía.
Por lo tanto se condena a la enjuiciada ***** a la entrega real, material y jurídica con todas sus accesiones
del inmueble ubicado en lote 8, de la manzana 24 de la Calle Fray Andrés de Mata del Fraccionamiento
denominado “Loma Blanca” en las siguientes medidas y colindancias: NORTE: 15.00 METROS CON LOTE
NÚMERO 9, SUR: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 7, ORIENTE: 8: METROS CON LOTE 22 Y 23,
PONIENTE: 8.00 METROS CON CALLE FRAY ANDRÉS DE MATA. Con una superficie de 120 metros.”
Así como, al pago de las rentas por el uso de inmueble, relativo a la renta de La tasa de interés vigente
regida por el Banco de México, al momento en que se dicta la presente sentencia, sobre el precio del terreno
pactado es decir la cantidad de $ 198,000.00 (CIENTO NOVENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.).
Cantidades las anteriores que han de cuantificarse en ejecución de sentencia. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Así mismo ha de condenarse al pago de la pena convencional impuesta
en la cláusula vigésima octava del contrato base de la acción del 15% del valor total de este contrato por
daños y perjuicios al vendedor, es decir la cantidad de $29,700.00 (VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS
PESOS 00/100 M.N.). así como, al pago de gastos y consta en esta instancia al no haber obtenido sentencia
favorable en termino de los dispuesto por el numeral 138 fracción I.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Por lo
anteriormente expuesto y con fundamento en lo dispuesto por las artículos 25, del 78 al 82, 253, 279, 332,
398, 402, 409, y demás relativas y aplicables del Código de Procedimientos vigente en el Estado, así como
la tesis jurisprudencial es de resolverse y se

: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - R E S U E L V E- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PRIMERO.- El suscrito Juez resuelto completamente para conocer y resolver en sentencia definitiva el
presente juicio. - - - - - - - -

SEGUNDO.- Resulto procedente la Vía Ordinaria Civil intentada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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TERCERO.- El actor *****, probo parcialmente los hechos constitutivos de su acción y la enjuiciada *****,
no acredito sus excepciones. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTO.- Por lo tanto se condena a la enjuiciada *****, a la entrega con todas sus acciones del inmueble
ubicado en el lote 8, de la manzana 24, de la Calle Fray Andrés de Mata del Fraccionamiento denominado
“ Loma Blanca” en la cuidad de Tula de Allende, hidalgo, con las siguientes medidas y colindancias:
NORTE: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 9, SUR: 15.00 METROS CON LOTE NÚMERO 7,
ORIENTE: 8: METROS CON LOTE 22 Y 23, PONIENTE: 8.00 METROS CON CALLE FRAY ANDRÉS DE
MATA. Con una superficie de 120 metros.”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTO.- Se condena a ***** al pago
de las rentas por el uso del inmueble, relativo a la renta de la tasa de interés vigente regida por el Banco
de México, al momento en que dicta la presente sentencia, sobre el precio del terreno pactado es decir la
cantidad de $ 198,000.00 (ciento noventa y ocho mil pesos 00/100 M.N.). Al pago de la pena convencional
impuesta en la cláusula vigésima octava del contrato base de la acción del 15%a del valor total de este
contrato por daños y perjuicios al vendedor, es decir la cantidad de $ 29,700.00 (veintinueve mil setecientos
pesos 00/100 M.N.) y gastos y costas esta instancia al no haber obtenido sentencia favorable en termino
de lo dispuesto por el numeral 138 fracción I los términos de la Fracción I, del artículo 138 del Código de
procedimientos Civiles del Estado. Las cuales se cuantificaran en ejecución de sentencia. - - - - - - - - - - -
------------------------------------

SEXTO.- De conformidad con lo establecido por el artículo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la

Información Pública para el Estado de Hidalgo, que establece: “El Poder Judicial deberá hacer públicas las
sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de las
partes, se procederá a la publicación de los datos personales”, por lo que una vez que la presente resolución
haya causado ejecutoria deberá hacerse pública. Hágase saber a las partes el derecho que les asiste para
otorgar su consentimiento por escrito dentro del término de tres días a efecto de que se publiquen sus datos
personales y en caso de no hacerlo , se tendrá por negada dicha autorización. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----

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SÉPTIMO.- NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ASÍ definitivamente lo resolvió
y firma el Juez Primero Civil y Familiar de este Distrito Judicial LICENCIADO SALVADOR DEL RAZO
JIMENEZ, que actúa con Secretario de Acuerdos LICENCIADA MA. ISABEL JAIMES HERNÁNDEZ, que
autoriza y da fe. DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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En la presente sentencia podemos observar que se trata sobre un juicio ordinario de
recisión de contrato de compraventa del Estado de Hidalgo, el juez ha resultado
competente para conocer y resolver el presente juicio en el cuerpo de la sentencia
realiza su fundamentación en el apartado de CONSIDERANDOS: de acuerdo a los
numerales 141, 142 y 154 fracción IV del Código de Procedimientos Civiles, así como
46 fracción XI, 47 fracción I, 51, 55 y 55 BIS de la Ley Orgánica del poder Judicial del
Estado de Hidalgo, y en el código de procedimientos civiles de la ciudad de México
serian en términos de lo que establece los numerales 143, 144, 151, 156 fracción II,IV;
artículo 58, articulo 79 y demás relativos de la Ley Orgánica del Poder Judicial de la
Ciudad de México.
Así mismo en el CONSIDERANDO II fundamento en términos de lo establecido en los
artículos 253, 254 y 258; demás correlativos del código de procedimientos civiles del
Estado de Hidalgo y la fundamentación de acuerdo al título sexto capítulo uno numerales
255, 256 y 260 y demás correlativos del Código de Procedimientos Civiles de la Ciudad
de México, se determina la competencia y se establece en el juicio ordinario la contienda
judicial, principal o incidental.
En el CONSIDERANDO III su fundamento entra al estudio y valoración de las pruebas
en términos del artículo 279 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Hidalgo
y en el Código de Procedimientos Civiles de la Ciudad de México se establece en el
capítulo II artículo 278, 281, 285 y 289, 290 y más correlativos. Y en el cual en la parte
infime del CONSIDERADO III fundamenta su acción en el artículo 1931 del Código Civil
del Estado de Hidalgo, la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en
las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la
obligación, con el resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos y el cual se
encuentran plasmado en el titulo segundo denominado modalidades de las obligaciones
capitulo primero artículo 1938, 1939, 1949 y demás correlativos del Código Civil de la
Ciudad de México.
Así mismo se procede por parte del juez hacer el análisis correspondiente a la
compraventa motivo del presente fundamentando su acción en términos de lo que
establece los numerales 2225 y2230 del Código Civil del Estado de Hidalgo y en el cual
se encuentra plasmado en el artículo 2243, 2244, 2246, 2248 y demás correlativos del
Código Civil de la Ciudad de México.
Así mismo ha de condenarse al pago de la pena convencional impuesta en la cláusula
VIGÉSIMA OCTAVA del contrato base de la acción y que señala: “En caso de recisión
por parte del comprador este se hará acreedor al pago de un 15% del valor total de este
contrato por daños y perjuicios y perjuicios al vendedor. Lo anterior tiene su sustento en
la jurisprudencia del rubro RESCISIÓN DE LA COMPRAVENTA. EFECTOS.
APLICACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 1840 Y 2311 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL
DISTRITO FEDERAL. De lo dispuesto por el artículo 1840 del Código Civil para el
Distrito Federal, se deduce que la responsabilidad por el incumplimiento de obligaciones
genera el pago de daños y perjuicios, los cuales pueden ser regulados previamente por
las partes, mediante la estipulación de cierta prestación como sanción. Este convenio,
por el que las partes fijan anticipadamente la cuantificación de los daños y perjuicios
que deben pagarse para el caso de incumplimiento de las obligaciones contraídas, suele
denominarse cláusula penal y no tiene más límite, al respecto, que no deberá exceder
en valor ni en cuantía a la obligación principal.

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Por su parte, el artículo 2311 establece que si se rescinde la venta, el vendedor y el
comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor
que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del comprador, por el uso de ella,
el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización fijada también por
peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa; y que si el comprador ha pagado parte
del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entregó y que las
convenciones que impongan al comprador, obligaciones más onerosas que las
expresadas, serán nulas.
En ese entendido, la estipulación de la pena convencional prevista en el artículo 1840
del Código Civil para el Distrito Federal, no contradice lo dispuesto por el artículo 2311,
en virtud de que la voluntad de las partes es eficaz para fijar anticipadamente una
prestación que garantice los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse con motivo
del incumplimiento de las obligaciones pactadas, y no tiene más límite que no deba
exceder en valor ni en cuantía a la obligación principal.
Expuesto y con fundamento en lo dispuesto por las artículos 25, del 78 al 82, 253, 279,
332, 398, 402, 409, y demás relativas y aplicables del Código de Procedimientos vigente
en el Estado, así como la tesis jurisprudencial es de resolverse. Y el cual de acuerdo al
numeral 25, 79 al 94, 255,256, 259, 260, 270, 272-b, 278,281, 290 del Código de
Procedimientos Civiles de la Ciudad de México.

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 CONCLUSION

Como podemos apreciar las sentencias ponen fin a una contienda entre dos partes que reclaman
un derecho y el juez en base a las pruebas y a la pretensión del cual le asiste el derecho
determina a quien otorgarle el derecho y la razón sobre los hechos controvertidos otorgándole o
en su caso restituyendo la aplicación de la ley según corresponda.

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 BIBLIOGRAFIA

 Código de Procedimientos Civiles de la Ciudad de México.

 Código de Procedimientos del Estado de Hidalgo.
 Código Civil de la Ciudad de México.
 Código Civil del Estado de Hidalgo.

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