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    Carta Poder

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    Jhon Junior Rojas Alberto
    Este documento resume un contrato de compraventa de un inmueble ubicado en Lima. La sociedad conyugal formada por los esposos Hernández vende la propiedad a Regina Hernández. El precio acordado es de S/./264,000 que será pagado en seis armadas. La compradora otorga cinco letras de cambio como garantía de pago. El contrato establece obligaciones para las partes como la entrega de documentos de propiedad y el saneamiento por evicción o vicios ocultos.

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    Este documento resume un contrato de compraventa de un inmueble ubicado en Lima. La sociedad conyugal formada por los esposos Hernández vende la propiedad a Regina Hernández. El precio acordado es de S/./264,000 que será pagado en seis armadas. La compradora otorga cinco letras de cambio como garantía de pago. El contrato establece obligaciones para las partes como la entrega de documentos de propiedad y el saneamiento por evicción o vicios ocultos.

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    Señor Notario:

    Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


    compraventa que celebran de una parte la sociedad conyugal conformada por don Ysidoro
    Raúl Hernández Hernández, con DNI 06085800, peruano, y doña María Marlene
    Hernández Mendoza, con DNI 08809692, peruana, ambos con domicilio en calle Las
    Fresas N° 118 Dpto. 501 Urbanización Valle Hermoso de Monterrico, distrito de Surco,
    departamento y provincia de Lima, a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR;
    y de otra parte doña Regina Marlene Hernández Hernández con DNI N° 45031223, soltera,
    de ocupación empleada y con domicilio en Lote Nº 31 de la Manzana M Urbanización San
    Juan, unidad “A” Lote XI del distrito de San Juan de Miraflores, departamento y provincia
    de Lima, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos
    contenidos en las cláusulas siguientes:

    ANTECEDENTES:
    PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en el Lote Nº 31 de la
    Manzana M Urbanización San Juan, unidad “A” Lote XI del distrito de San Juan de
    Miraflores, departamento y provincia de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la
    ficha N° 12453366 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuyos linderos y
    medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

    EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario La


    Cooperativa de Vivienda Héroes de San Juan, mediante Escritura Pública extendida por
    ante el Notario Público de Lima Don Juan Gustavo Landi Grillo, conforme obra en el tomo
    diario 0492 del citado Registro de la Propiedad Inmueble de Lima

    SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


    anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y
    sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

    OBJETO DEL CONTRATO:


    TERCERA.- Por el presente contrato EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad
    del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
    COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
    cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

    PRECIO. FORMA Y LUGAR DE PAGO:


    CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
    a la suma de SI.264, 000.00 (Doscientos sesenta y cuatro mil y 00/100 nuevos soles), que
    EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y por armadas, en la siguiente forma
    y oportunidades:

    1. S/.80,000.00 (ochenta mil y 00/100 nuevos soles) en la fecha de suscripción de la


    presente minuta y sin más constancia que las firmas legalizadas de las partes puestas
    en dicho documento.
    2. S/. 36, 800.00 el día 25 de marzo de 2013
    3. S/. 36, 800.00 el día 21 de octubre de 2013
    4. S/. 36, 800.00 el día 24 de marzo de 2014
    5. S/. 36, 800.00 el día 17 de noviembre de 2014
    6. S/. 36, 800.00 el día 23 de marzo de 2015

    QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira


    en favor de EL VENDEDOR cinco letras de cambio por el valor de S/. 37,500.00 (treinta y
    siete mil quinientos y 00/100 nuevos soles); dicha suma incorpora los importes
    establecidos en los numerales 2, 3, 4, 5 y 6 de la cláusula cuarta más los correspondientes
    intereses a la fecha de vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.

    SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

    OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

    SETIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo


    en la fecha de la firma de la presente minuta a que se refiere la cláusula anterior, acto que
    se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL
    COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

    OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la


    propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos
    cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo,
    correspondiente al mes anterior a la fecha del presente contrato.

    NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
    documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
    bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

    DECIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma


    y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

    DECIMA PRIMERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a


    cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el
    estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra.

    OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
    DECIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su
    cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
    gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo
    acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
    propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
    saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
    del Código Civil.

    DECIMO TERCERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula


    segunda de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y
    habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento
    por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

    GARANTIA:
    DECIMO CUARTA.- Las partes declaran que, de conformidad con lo dispuesto en el
    artículo 1118° del Código Civil, sobre el inmueble a que hace mención la cláusula primera
    queda constituido de pleno derecho hipoteca legal en garantía de la obligación asumida
    por EL COMPRADOR, sujetándose para su ejecución a las disposiciones sobre la materia
    previstas en el citado Código.

    GASTOS Y TRIBUTOS:
    DECIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
    celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
    COMPRADOR.

    DECIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato,


    no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
    prestación a su cargo.

    DECIMO SETIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá
    o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien
    materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por
    su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
    posterioridad a ella.

    COMPETENCIA TERRITORIAL:
    DECIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
    la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
    territorial de los jueces y tribunales de Lima.

    DOMICILIO:
    DECIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
    partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
    domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
    cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a
    la otra parte, por vía notarial.

    APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY:


    VIGESIMO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
    someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
    resulten aplicables.

    Sírvase Ud., Sr. notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
    al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

    Lima, 12 de octubre del 2,012

    ………………………………………………
    María Marlene Hernández Mendoza
    DNI 08809692

    ………….…………………………………….
    Ysidoro Raúl Hernández Hernández
    DNI 06085800

    .......…………………………………………
    Regina Marlene Hernández Hernández
    DNI N° 45031223
    CLAUSULA ADICIONAL

    CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, LA CLAUSULA ADICIONAL DE ACLARACIÓN,


    MODIFICACIÓN Y RATIFICACION QUE FORMA PARTE DE LA MINUTA DE COMPRAVENTA,
    DE FECHA 12 DE OCTUBRE DEL 2012, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, LA SOCIEDAD
    CONYUGAL CONFORMADA POR YSIDORO RAUL HERNANDEZ HERNANDEZ, IDENTIFICADO
    CON D.N.I. N° 06085800 Y MARIA MARLENE HERNANDEZ MENDOZA, IDENTIFICADA CON
    D.N.I. N° 08809692, EN ADELANTE LOS VENDEDORES Y, DE LA OTRA PARTE, REGINA
    MERLENE HERNANDEZ HERNANDEZ, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 45031223, EN ADELANTE
    LA COMPRADORA, BAJO LOS SIGUIENTES TÉRMINOS Y CONDICIONES:

    PRIMERO.- MEDIANTE EL PRESENTE DOCUMENTO, LAS PARTES ACLARAN Y MODIFICAN LA


    CLAUSULA PRIMERA DE LA MINUTA DE COMPRAVENTA, DE FECHA 12 DE OCTUBRE DEL
    2012, QUE ANTECEDE, CUYO TENOR MODIFICADO QUEDARÁ REDACTADO COMO SIGUE:
    “PRIMERA: ANTECEDENTES.-
    LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE REGISTRALMENTE DESCRITO
    COMO: LOTE N° 31 DE LA MANZANA M URBANIZACIÓN SAN JUAN UNIDAD A LOTE XI Y
    MUNICIPALMENTE SIGNADO CON EL CÓDIGO DE PREDIO 12249 DESCRITO COMO: COOP.
    VIV. HÉROES DE SAN JUAN NUM. 833 MZ. M LT. 31 URB. SAN JUAN, DISTRITO DE SAN JUAN
    DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS
    Y DEMÁS MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA N° 12453366 DEL
    REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.”

    SEGUNDO.- ASIMISMO; POR EL PRESENTE DOCUMENTO LOS VENDEDORES DECLARAN QUE


    LA SUMA TOTAL POR EL PRECIO DE VENTA DESCRITO EN LA CLAUSULA CUARTA CUYO
    SALDO DE PRECIO SE INCORPORA EN LA CLAUSULA QUINTA DE LA MINUTA DE
    COMPRAVENTA, DE FECHA 12 DE OCTUBRE DEL 2012, QUE PRECEDE, ESTABLECIDO EN LA
    SUMA DE S/. 264,000.00 (DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), HA
    SIDO TOTALMENTE CANCELADA POR LA COMPRADORA CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA
    DE LA PRESENTE CLAUSULA ADICIONAL A ENTERA SATISFACCION DE LOS VENDEDORES,
    SIN MAS CONSTANCIA DE ENTREGA Y RECEPCION QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES
    CONSIGNADAS EN LA PRESENTE CLAUSULA, SIGNIFICANDO ELLO LA DECLARACION DE
    CANCELACION TOTAL DEL PRECIO DE VENTA. POR LO TANTO LOS VENDEDORES Y LA
    COMPRADORA DECLARAN QUE COMO CONSECUENCIA DICHA CANCELACIÓN DEL TOTAL
    DEL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA, “DEJAN SIN EFECTO
    LA CLAUSULA DECIMO CUARTA” DE LA MINUTA DE COMPRAVENTA, DE FECHA 12 DE
    OCTUBRE DEL 2012, QUE ANTECEDE; MOTIVO POR EL CUAL, NO PROCEDE CONSTITUIR
    HIPOTECA LEGAL SOBRE EL INMUEBLE SUBMATERIA.

    TERCERO.- DE IGUAL FORMA, LOS VENDEDORES DECLARAN QUE AL DÍA DE HOY SOBRE
    LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA, A TITULO DE
    COMPRA VENTA, OTORGADA MEDIANTE MINUTA DE FECHA 12 DE OCTUBRE DEL 2012, PESA
    UN EMBARGO INSCRITO EN EL ASIENTO D00002, EMBARGO QUE LA COMPRADORA
    DECLARA CONOCER Y ACEPTAR EN TODOS SUS EXTREMOS, BAJO SU RESPONSABILIDAD, NO
    OBSTANTE A ESTA DECLARACIÓN EN ESTE ACTO LOS VENDEDORES SE COMPROMETEN A
    REALIZAR EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN CONFORME A LEY.

    CUARTO.- LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE TODAS LAS DEMAS CLÁUSULAS DEL
    CONTRATO MATERIA DE LA PRESENTE CLAUSULA ADICIONAL, SIGUEN VIGENTES Y NO
    SUFREN MODIFICACION ALGUNA.

    AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LA INTRODUCCION Y CONCLUSIÓN DE LEY Y PASE LOS


    PARTES RESPECTIVOS AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, PARA LA
    INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.

    LIMA, 06 DE SETIEMBRE DEL 2017.

    YSIDORO RAUL HERNANDEZ HERNANDEZ MARIA MARLENE HERNANDEZ MENDOZA

    REGINA MERLENE HERNANDEZ HERNANDEZ

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