PERTENENCIA ASPECTOS

PRÁCTICOS
PROCESO DE PERTENENCIA SEGÚN EL CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO

COMPETENCIA Será competente, de modo

TERRITORIAL privativo, el juez del lugar donde
estén ubicados los bienes, y si se
hallan en distintas
circunscripciones territoriales, el
de cualquiera de ellas a elección
del demandante. (Art. 28 Nral. 7º
CGP)

COMO SE DETERMINA LA Se determina por el avalúo

CUANTÍA? catastral (Artículo 26 Nral 3
CGP)
QUIEN PUEDE DEMANDAR? La declaración de pertenencia
podrá ser pedida por todo
aquel que pretenda haber
adquirido el bien por prescripción.
(Art. 375 Nral 1º CGP)

PUEDE DEMANDAR EL SÍ. Los acreedorespodrán hacer

ACREEDOR? valer la prescripción adquisitiva a
favor de su deudor, a pesar de la
renuencia o de la renuncia de este.
(Art. 375 Nral 2º CGP)

PUEDE DEMANDAR EL SÍ. La declaración de pertenencia

COMUNERO? también podrá pedirla el
comunero que, con exclusión de
los otros condueños y por el
término de la prescripción
extraordinaria, hubiere poseído
materialmente el bien común o
parte de él,siempre que su
explotación económica no se
hubiere producido por acuerdo
con los demás comuneros o por
disposición deautoridad judicial o
del administrador de la
 comunidad. (Art. 375 Nral 3º
CGP)
CONTRA QUIEN SE DEBE -Siempre que en el certificado
DIRIGIR LA DEMANDA? figure determinada persona
comotitular de un derecho real
sobre el bien, la demanda deberá
dirigirse contra ella. (Art. 375
Nral 5º CGP)
-También deberá dirigirse la
demanda contra personas
indeterminadas y solicitar su
emplazamiento (Art. 375 Nral 6º
CGP)
Y SI EL CERTIFICADO DE Cuando el bien esté gravado con
TRADICIÓN REVELA hipoteca o prenda deberá citarse
HIPOTECA VIGENTE? también al acreedor hipotecario
o prendario. (Art. 375 Nral 5º
CGP)
QUE BIENES NO SE PUEDEN La declaración de pertenencia no
PRESCRIBIR? procede respecto de bienes
imprescriptibles o depropiedad de
las entidades de derecho
público, bienes fiscales, bienes
fiscales adjudicables o
baldíos (Art. 375 Nral 4º CGP)
CUANDO EL JUEZ PUEDE El juez rechazará de plano la
RECHAZAR DE PLANO? demanda o declarará la
(Por tratarse de bienesterminación anticipada del
imprescriptibles) proceso, cuando advierta que la
pretensión de declaración de
pertenencia recae sobre bienes de
uso público, bienes fiscales,
bienes fiscales adjudicables o
baldíos, cualquier otro tipo de
bien imprescriptible o de
propiedad de alguna entidad de
derecho público. (Art. 375 Nral 4º
CGP)
PUEDE APELARSE EL SÍ. Contra el auto que rechaza de
RECHAZO DE PLANO? plano procede el recurso de
apelación. (Art. 375 Nral 4º CGP)
ANEXO OBLIGATORIO A la demanda deberá
acompañarse uncertificado del
registrador de instrumentos
públicos en donde consten las
personas que figuren como
 titulares de derechos reales
principales sujetos a registro.
Cuando el inmueble haga parte de
otro de mayor extensión deberá
acompañarse el certificado que
corresponda a este. (Art. 375 Nral
5º CGP)
Y SI NO EXISTE A solicitud del interesado, el
CERTIFICADO DEL BIEN? registrador de instrumentos
públicos deberá expedir un
certificado estableciendo quienes
figuran como titulares de derechos
reales y responderlo, dentro del
término de quince (15) días. (Art.
375 Nral 5º CGP)

PROCEDE ALGUNA MEDIDA SÍ. Con la demanda se debe

CAUTELAR? solicitar la inscripción de la
demanda. (Art. 375 Nral 6º CGP)
SI SE ADMITE LA DEMANDA -En el auto admisorio se ordenará,
QUE DEBE ORDENAR EL cuando fuere pertinente, la
AUTO ADMISORIO? inscripción de la demanda.
Igualmente se ordenará el
emplazamiento de las personas
que se crean con derechos sobre el
respectivo bien. (Art. 375 Nral 6º
CGP)

-También se ordenará informar de

la existencia del proceso a
laSuperintendencia de Notariado y
Registro, al Instituto Colombiano
para el Desarrollo
Rural(Incoder), a la Unidad
Administrativa Especial de
Atención y Reparación Integral a
Víctimas y al Instituto
GeográficoAgustín Codazzi
(IGAC)para que, si lo consideran
pertinente, hagan las
manifestaciones a que hubiere
lugar en el ámbito de sus
funciones
SE DEBE INSTALARUNA SÍ. El demandante deberá instalar
VALLA QUE INFORME LA una valla de dimensión no
EXISTENCIA DE LA inferior a un metro cuadrado,
DEMANDA DE enlugar visible del predio objeto
PERTENENCIA? del proceso, junto a la vía
pública más importante sobre la
cual tenga frente o límite. (Art.
375 Nral 7º CGP)
QUE DEBE DECIR LA La valla deberá contener los
VALLA? siguientes datos:
a) La denominación del juzgado
que adelanta el proceso;
b) El nombre del demandante;
c) El nombre del demandado;
d) El número de radicación del
proceso;
e) La indicación de que se trata de
un proceso de pertenencia;
f) El emplazamiento de todas las
personas que crean tener derechos
sobre el inmueble, para que
concurran al proceso;
g) La identificación del predio.
(Art. 375 Nral 7º CGP)
OTRAS INDICACIONES Los datos deberán estar escritos
TÉCNICAS DE LA VALLA en letra de tamaño no inferior
a siete (7) centímetros de
alto por cinco (5) centímetros de
ancho. (Art. 375 Nral 7º CGP)
Y SI EL INMUEBLE ESTÁ NO. Cuando se trate de inmuebles
SOMETIDO A PROPIEDAD sometidos a propiedad horizontal,
HORIZONTAL TAMBIÉN SE a cambio de la valla se fijará un
PONE VALLA? aviso en lugar visiblede la
entrada al inmueble. (Art. 375
Nral 7º CGP)

DEBE APORTARSE AL SÍ. (Art. 375 Nral 7º CGP)

PROCESO FOTOGRAFÍAS
DE LA VALLA O AVISO?
Y LUEGO DE INSCRITA LA Inscrita la demanda y aportadas
DEMANDA Y APORTADAS las fotografías por el demandante,
LAS FOTOGRAFÍAS QUE el juez ordenará la inclusión del
SIGUE? contenido de la valla o del aviso
en el Registro Nacional de
Procesos de Pertenencia que
 llevará el Consejo Superior de la
Judicatura, por el término de un
(1) mes (Art. 375 Nral 7º CGP)
CUAL ES EL TÉRMINO DE -Las personas emplazadas
LOS EMPLAZADOS PARA -tendrán el término de un
CONTESTAR LA DEMANDA? mes para contestar la demanda,
término que se cuenta desde la
inclusión del contenido de la
vallo o aviso en el Registro
Nacional de Procesos de
Pertenencia que llevará el
Consejo Superior de la Judicatura.

-Los emplazados que concurran

después del citado mes, tomarán
el proceso en el estado en que se
encuentre.

(Art. 375 Nral 7º CGP)

A QUIENES SE LES El juez designará curador ad lítem
DESIGNARÁ CURADOR? para que represente a los
indeterminados y a los
demandados ciertos cuya
dirección se ignore. (Art. 375
Nral 8º CGP)
SE DEBE PRACTICAR SÍ. El juez deberá practicar
INSPECCIÓN JUDICIAL? personalmente inspección
judicial sobre el inmueblepara
verificar los hechos relacionados
en la demanda y constitutivos de
la posesión alegada y la
instalación adecuada de la valla o
del aviso (Art. 375 Nral 9º CGP)
SE PRACTICAN PRUEBAS SÍ. En la diligencia el juez podrá
EN LA DILIGENCIA DE practicar las pruebas que
INSPECCIÓN JUDICIAL? considere pertinentes como tomar
declaración de parte o interrogar a
los testigos. Al acta de la
inspección judicial se anexarán
fotografías actuales del inmueble
en las que se observe el contenido
de la valla instalada o del aviso
fijado.
(Art. 375 Nral 9º CGP)
ADEMÁS DE LA SÍ. Si el juez lo considera
INSPECCIÓN JUDICIAL, pertinente, adelantará en una sola
PUEDE EL JUEZ AGOTAR audiencia en el inmueble, además
TODAS LAS ACTUACIONES de la inspección judicial, las
Y DICTAR SENTENCIA actuaciones previstas en los
INMEDIATAMENTE? artículos 372 y 373, ydictará
sentencia inmediatamente, si le
(Es discrecional) fuere posible. (Art. 375 Nral 9º
CGP)

EFECTOS ERGA OMNES DE La sentencia que declara la

LA SENTENCIA DE pertenencia producirá
PERTENENCIA efectos erga omnes y se inscribirá
en el registro respectivo. (Art. 375
Nral 10º CGP)
UNA VEZ INSCRITA LA Una vez inscrita nadie podrá
SENTENCIA EN EL demandar sobre la propiedad o
REGISTRO SE PUEDE posesión del bien por causa
VOLVER A DEMANDAR? anterior a la sentencia. (Art. 375
Nral 10º CGP)
EXISTE ALGÚN SUJETO SÍ. En ningún caso, las sentencias
PROCESAL AL CUAL NO LE de declaración de pertenencia
SEA OPONIBLE LA serán oponibles al Instituto
SENTENCIA DE Colombiano de Desarrollo Rural
PERTENENCIA? (Incoder) respecto de los procesos
de su competencia. (Art. 375 Nral
10º CGP)

PUEDE DEMANDARSE POR SÍ. Cuando la prescripción

VÍA DE EXCEPCIÓN LA adquisitiva se alegue por vía de
PRESCRIPCIÓN excepción, el demandado deberá
ADQUISITIVA? dar cumplimiento a lo dispuesto
en los numerales 5, 6 y 7.

(Art. 375 Nral 10º Parágrafo

1.CGP)

CUANDO EL JUEZ NO Cuando el demandado noaporta

PUEDE DECLARAR LA con la contestación de la
PRESCRIPCIÓN POR VÍA DE demanda el certificado del
EXCEPCIÓN? registrador o si pasados treinta
(30) días desde el vencimiento
del término de traslado de la
demanda no ha cumplido con lo
dispuesto en los numerales 6 y 7,
el proceso seguirá su curso, pero
 en la sentencia no podrá
declararse la pertenencia. (Art.
375 Nral 10º Parágrafo 1.CGP)

EL REGISTRO NACIONAL (Art. 375 Nral 10º Parágrafo

DE PROCESOS DEBE ESTAR 2.CGP)
DISPONIBLE EN LA PAGINA
WEB DEL CONSEJO
SUPERIOR DE LA
JUDICATURA

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