ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO : LOTEO LAS ACACIAS 3 – I ETAPA, CASA HABITACIÓN

UBICACIÓN : CALLE EL MIRADOR S/N, SECTOR EL MIRADOR,
OVALLE
PROPIETARIO: SOCIEDAD INMOBILIARIA RIO LIMARI LTDA.

VIVIENDA TIPO C-3 114,87M2

1. GENERALIDADES

1.1. Las presentes especificaciones técnicas, corresponden a una vivienda que forma parte
de un loteo con construcción simultánea DFL-2 denominado Loteo Las Acacias 3, I
Etapa. La Casa Habitación, se denomina modelo C-3.

1.2. Estas especificaciones técnicas, se entienden complementarias a los proyectos de

Arquitectura y Especialidades Concurrentes y se refieren a la definición de la
materialidad, características de estos y la correcta práctica constructiva para la
ejecución de la vivienda de cuyo expediente técnico conforma parte complementaria.
Se aceptarán materiales equivalentes y de similar calidad previa consulta y
aceptación de Arquitecto.

2. INSTALACIÓN DE FAENAS

2.1. Será de responsabilidad del constructor la determinación del terreno donde se

ubicarán las bodegas oficinas servicios higiénicos para el desarrollo de la obra de
forma tal que no entorpezca las obras de construcción.

2.2. Se deberá mantener un libro de obra en triplicado, en todo tiempo en la faena. El él

se anotarán las observaciones y aclaraciones sobre interpretación de planos y trabajos de la
obra.
2.3. Se mantendrá en obra a lo menos dos juegos de planos y especificaciones técnicas
completas, una que mantendrá el Administrador de Obra y otra en la oficina.
2.4. Previo al inicio de obras, se deberá establecer el deslinde del terreno y se ejecutarán
de inmediato los cierros medianeros o un cerco provisorio, que impida el paso del
polvo a las viviendas y edificaciones que se emplacen en el entorno inmediato.
3. LIMPIEZA DE TERRENO, NIVELES Y TRAZADO

3.1. El terreno deberá ser despejado y limpio de todas las materias orgánicas y/o
escombros. Se deberá retirar toda la capa vegetal, de acuerdo a indicaciones de
fundación, en el sector que se emplacen las viviendas, en cada sitio y en sectores de
calzadas y aceras a conformar.

3.2. El nivel 0,00 del NPT. deberá ser trasladado a un apoyo del hormigón y una barra de
acero empotrada para servir de referencia durante la construcción.

3.3. El trazado se ejecutará de acuerdo a las cotas indicadas en el plano de emplazamiento

teniendo como referencia los ejes medianeros y cierro exterior.

4. EXCAVACIONES, MOVIMIENTOS DE TIERRA Y RELLENOS

4.1. Las excavaciones serán de las secciones y longitudes determinadas por los planos de
estructuras. El fondo de ellas deberá ser horizontal y perfectamente nivelado, con los
bordes de excavación verticales. Las excavaciones y heridos deberán estar
totalmente libres de escombros o materiales sueltos extraídos.

4.2. Deberá ejecutarse todas las zanjas y pasadas para todas las instalaciones indicadas en
los planos respectivos, a fin de evitar cualquier trabajo de demolición y/o picado
posterior a la ejecución de las fundaciones.

4.3. Para los rellenos se usará material libre de escombros y/o materias orgánicas .Los
rellenos se ejecutarán en capas compactadas de 15 cms. como máximo hasta obtener
una densidad relativa de un 90% o lo que determine el Ingeniero Calculista.

4.4. Los excedentes provenientes de las excavaciones deberán llevarse a botadero.

5. OBRA GRUESA

5.1. Fundaciones:

Las fundaciones serán de acuerdo a las dimensiones indicadas en los planos de

fundaciones. Se usará hormigón de acuerdo a lo indicado en planos de estructuras
con un 20% máximo de bolón desplazador.
5.2. Sobrecimientos:

Los sobrecimientos, serán de acuerdo a lo indicado en los planos de fundaciones y su

dosificación será lo indicado en los planos de estructuras.

5.3. Radieres:

Los radieres de las viviendas se ejecutarán con hormigón de R=H10. Será de 0,07
mts. de espesor sobre una capa de ripio de 0,07 mts. de espesor.

5.4. Vigas y Cadenas:

Las vigas y cadenas serán de hormigón armado. La dosificación y enfierradura será de

acuerdo a lo indicado en planos de estructura.

5.5. Tensores:

Serán de acero estriado estructural diámetro, de acuerdo a planos de estructura y

distanciamiento d acuerdo a especificaciones y planos de estructuras en todos los
muros perimetrales e interiores de albañilería.

5.6. Moldajes:

Serán de pino de 1x5” alzaprimas de 4x4” para los elementos de hormigón armado.

5.7. Enfierradura:

Acero A44-28H para todos los elementos de hormigón armado indicados en plano de
estructura o con elementos prefabricados de acero estructutural tipo ACMA. o
similar

5.8. Muros:

Serán de ladrillo de arcilla cocida industrializada de 0,29x0,11 x0,07 mts. Pegados con
un mortero de pega en proporción 1:4 con canterías a la vista en el interior y exterior.
En exterior se aplicará como terminación pintura texturaza y en interior látex.

5.9 Losetas:

Para conformar el Bow-window se consultan losetas de Hormigón Armado con una

malla simple de Fe diámetro 8 a 0.15 m.
5.10. Tabiques:
 Serán de pino de 2x2” y 2x3” forradas con planchas de Yeso Cartón de 10 mms. de
espesor. Juntura invisible.

6. TECHUMBRE

6.1. La estructura de techumbre será de pino insigne según lo indicado en plano de

estructuras.

6.2. Para la cubierta se consulta modelo de teja de cemento pigmentada de tejas Chena
o similar. Se colocarán sobre costaneras de pino de 2 x 2".

6.3. Toda la hojalatería se ejecutará con planchas lisas de ZINC-ALUM de 0,4 mms. de
espesor incluido caballetes, limahoyas, forros, etc. Tapacán de pino, según plano de
detalle.

6.4 En los frontones se consulta estructura de ladrillo y cadenas de H.A., estucado con
mortero cemento como terminación. Dosificación 1:4.

6.5 Como forro de alero se consulta plancha de fibrocemento de 4 mms. bajo listoneado
de pino insigne según plano de detalles.

6.6 Tapacán de pino de 1x6” cepillado.

7. AISLACIÓN TÉRMICA E IMPERMEALIZACIONES

Se consulta colchoneta AISLAN libre de 60 mms. de espesor. Esta irá entre el

listoneado de pino de 2x2” en el cielo falso. Alternativamente se contempla aislación
de Poliestireno expandido de 60 mms.

8. REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Se consulta ladrillo de arcilla hecho a máquina, sobre el cual se aplicará estuco

gravillado, en proporción 1:3 en todos los elementos de albañilería, hormigón
armado y en sobre tabiques de frontones. Esta terminación también se aplicará a
todos los elementos exteriores de hormigón armado.
9. REVESTIMIENTOS INTERIORES

9.1. Se considera enlucido a yeso en paramentos interiores sin revestimiento cerámico.

9.2. Se considera estuco allanado a grano perdido en proporción 1:4 en todas las vigas,
cadenas y en albañilerías de baño y cocina para recibir cerámicos.

9.3. Se considera cerámicos en todos los muros de baños. En cocina sobre mueble
base entre mueble de colgar. El resto del recinto llevará cerámicos hasta 2,00 mt. No
incluye cerámica detrás de muebles base y colgar.

10. CIELOS

Los cielos serán de planchas de yeso cartón de 10 mms. de espesor bajo listoneado
de pino insigne de 2x2” perfectamente nivelados.

11. PAVIMENTOS

- Se consulta cerámica esmaltada en baños, cocina, lavadero y gradas exteriores.

- Se consulta piso flotante fotolaminado de 7 mm. de espesor o superior en estar
comedor y pasillos.
- En dormitorios y closet se consulta alfombra tipo bouclé.

12. PUERTAS

Se contempla todas las puertas de tipo MDF de 45 mms. de espesor, pintadas. Con
marcos de madera de pino finger joint o MDF de 2x4” pintado, con pilastra MDF por
el interior.
El conjunto de marco y puerta principal será atablerada, de pino Oregón nacional o
coigue, con molduras incorporadas.

13. VENTANAS

Serán de aluminio anodizado color de referencia café oscuro línea AL-20 de Alumco o
similar. Forma y diseño según plano de detalles. Debe llevar incluida toda su
quincallería. El conjunto de ventana en bow window, será del mismo color y
materialidad.

14. VIDRIOS

Se consulta vidrio doble o triple según tamaño en ventanales y vidrios sencillos en el

resto de las ventanas.
En los baños se consulta vidrio semilla.
15. CERRAJERIA Y QUINCALLERIA

- Por cada puerta ,se utilizará 3 bisagras de acero zincado de 3” tipo pomel
- Las cerraduras serán tubulares tipo POLI o similar.
- Se contempla instalación de cerradura de seguridad en puertas de acceso y cocina.
- Se instalará una chapa sobrepuesta eléctrica con citófono en puerta peatonal,
picaporte y portacandado en portón vehicular.

16. CARPINTERIAS ESPECIALES

- Cornisa de pino Finger Joint de 3/4x3/4" 1/4 rodón afianzado con puntas en todos
los recintos.
- Guardapolvos de pino Finger Joint de 3/4x3”, afianzados con puntas en todos los
recintos.
- Junquillo de 3/4x3/4", 1/4" rodón en todos los recintos que llevan piso flotante.

17. PINTURAS Y BARNICES

17.1 Los elementos metálicos llevarán dos manos de pintura antioxido y dos manos de
esmalte para terminación.

17.2 Pintura texturada para todos los paramentos exteriores de muros de ladrillo, vigas,
cadenas, sobrecimientos y frontones.

17.3 Todos los tabiques, muros interiores y cielos se pintarán con látex vinílico
exceptuando muros de baño y cocina.

17.4. Los muros, cielos y tabiques interiores de baños y cocina llevarán óleo opaco inclusive
cadenas y vigas de hormigón armado.

18. ARTEFACTOS SANITARIOS

- Dos calefont de 12 litros de gas licuado tipo ionizado según proyecto respectivo.
- W.C. Nuevo Verona con asiento y tapa plástica. Color blanco.
- Lavatorio con pedestal, color blanco en baño visita.
- 1 lavaplatos de acero inoxidable con mueble.
- Tinas de acero estampado.
- Lavarropas de fibra de vidrio sobre atril metálico en patio de servicio.
- Vanitorio con cubeta de loza en baño 1 y 2. Cubierta post formado.

19. ACCESORIOS
 - Los accesorios tales como portarrollos, perchas y jaboneras serán sobrepuestas de
losa color blanco.
- Las barras de cortina serán cromadas de diámetro ¾”.

20. CLOSET

Puertas de melamina de 16 mms. de corredera.

Repisas interiores serán de melamina de 16 mms. de espesor. La barra será de PVC
color blanco.

21. MUEBLES DE COCINA:

Se consultan muebles base y de colgar de acuerdo a plano de planta, con cubierta

POSTFORMADA de 19 mms., puertas, cajonera y repisas de melamina de 16 mms.
Tiradores de madera o PVC. Bisagras de apertura desplazada en puertas.

22. INSTALACIÓN DE AGUA POTABLE

Se ejecutará de acuerdo a proyecto aprobado por AGUAS DEL VALLE S.A. Se consulta
la alimentación con agua fría para todos los artefactos de la casa y agua caliente para
lavamanos, lavaplatos y ducha.

Toda la instalación se ejecutará en cobre clase L.

23. INSTALACIÓN DE ALCANTARILLADO

Se ejecutará de acuerdo a proyecto aprobado por AGUAS DEL VALLE S.A. Se consulta
la red interior de desagüe para todos los artefactos en cañería plástica PVC sanitario,
según proyecto de instalaciones.

24. INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Se ejecutará de acuerdo a proyecto aprobado por SEC. La instalación será embutida

en cañería de PVC.
Se consulta además un medidor monofásico y empalme a la red existente en el
sector.
Los accesorios serán VIMAR o similar.

25. INSTALACIÓN DE GAS LICUADO

 Se ejecutarán de acuerdo a proyecto aprobado por SEC. La red será desde el
artefacto de cocina y calefont a regulador exterior de media presión conectada a red
particular del conjunto.

26. OBRAS COMPLEMENTARIAS

26.1. En los accesos a las viviendas se consulta la confección de pastelones de 0,50x0,50

mts. de hormigón clase "C" hechos in situ de 7 cms. de espesor.
Como alternativa se consulta la colocación de pastelones prefabricados de hormigón
de 225 Kg. Cem/m3 de 0,50x0,50x 0,05 mts. de espesor.

26.2. Se consulta la provisión de dos nichos para la protección del medidor de agua potable
y gas licuado.

26.3. Las viviendas patios y antejardines se entregarán totalmente aseados, libres de

escombros y materiales excedentes.

26.4. Cierros medianeros serán de placas H.C.V. sin barda de 2,00 m. de altura, pintados.

26.5. Reja en base a perfiles metálicos 20/20/1 mm. pilares 50/50/2 mm. Incluye puerta
peatonal.

26.6. En patio de servicio se consulta radier terminado platachado.

26.7. Quiebra vista de pino insigne 2x3” y tablillas de 1x4 mm. cepillado barnizado entre
patio de servicio y antejardín.

26.8. Pastelón 0,60x0, 60 mt. en estacionamiento y patio de servicio o radier terminado

platachado.

26.9. Terraza living-comedor en base a radier de 8 cms. y cerámica antideslizante.

PROPIETARIO ARQUITECTO
SOC. INMOBILIARA RÍO LIMARI LTDA. RAIMUNDO PEÑAFIEL SALAS