SECTOR PÚBLICO

NICSP 13—ARRENDAMIENTOS
Reconocimiento
Esta Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público ha sido básicamente
elaborada a partir de la Norma Internacional de Contabilidad NIC 17 (Revisada en
1997), Arrendamientos publicada por el Comité de Normas Internacionales de
Contabilidad (International Accounting Standards Committee (IASC)). En 2001, en
sustitución del IASC, se constituyeron el Consejo de Normas Internacionales de
Contabilidad (IASB) y la Fundación para el Comité de Normas Internacionales de
Contabilidad (IASCF). Las Normas Internacionales de Contabilidad (NICs) emitidas
por el IASC permanecerán en vigor mientras no sean modificadas o retiradas por el
IASB. La presente publicación del Comité del Sector Público de la Federación
Internacional de Contadores reproduce extractos de la NIC 17, con autorización del
IASB.
El texto aprobado de las Normas Internacionales de Contabilidad (NICs) es el
publicado por el IASB en idioma inglés, pudiéndose obtener ejemplares del mismo,
en el Departamento de Publicaciones del IASCF: IASCF Publications Department,
1st Floor, 30 Cannon Street, London EC4M 6XH, United Kingdom.
Email: publications@iasc.org
Internet: http://www.iasb.org
Las NICs, los Proyectos de Norma y otras publicaciones del IASC y el IASB son
propiedad intelectual del IASCF.
“IAS,” “IASC,” “IASCF,” “IASB” and “International Accounting Standards” son
Marcas Registradas del IASCF y no deben ser usadas sin el consentimiento del
IASCF.

327 NICSP 13
 NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD DEL
SECTOR PÚBLICO—NICSP 13
ARRENDAMIENTOS
CONTENIDO
Párrafo
OBJETIVO
ALCANCE ..................................................................................................... 1–6
DEFINICIONES............................................................................................. 7–9
Contratos de arrendamiento-compra........................................................ 8
Tasa de interés incremental del préstamo ................................................ 9
CLASIFICACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS ..................................... 10–16
ARRENDAMIENTOS Y OTROS CONTRATOS......................................... 17–19
CONTABILIZACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS EN LOS
ESTADOS FINANCIEROS DE LOS ARRENDATARIOS ............... 20–36
Arrendamientos financieros..................................................................... 20–33
Arrendamientos operativos ...................................................................... 34–36
CONTABILIZACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS EN LOS
ESTADOS FINANCIEROS DE LOS ARRENDADORES ................ 37–61
Arrendamientos financieros..................................................................... 37–53
Arrendamientos operativos ...................................................................... 54–61
OPERACIONES DE VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR..... 62–70
DISPOSICIÓN TRANSITORIA .................................................................... 71–74
FECHA DE VIGENCIA................................................................................. 75–76
APÉNDICE 1–CLASIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO
APÉNDICE 2–CONTABILIZACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS
FINANCIEROS POR LOS ARRENDADORES
APÉNDICE 3–CONTABILIZACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS
FINANCIEROS POR LOS ARRENDATARIOS

NICSP 13 328
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
APÉNDICE 4–OPERACIONES DE VENTA CON ARRENDAMIENTO
POSTERIOR QUE PRODUCEN ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS
APÉNDICE 5–CÁLCULO DE LA TASA DE INTERÉS IMPLÍCITA EN UN
ARRENDAMIENTO
COMPARACIÓNCON LA NIC 17

329 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD DEL

SECTOR PÚBLICO—NICSP 13
ARRENDAMIENTOS
Las directrices normativas, que aparecen en letra cursiva y en negrita, deben
interpretarse en el contexto de los párrafos de comentario de la presente Norma, los
cuales aparecen en letra normal- así como en el contexto del "Prólogo a las Normas
Internacionales de Contabilidad del Sector Público.” No se pretende la aplicación
de las Normas Internacionales de Contabilidad del Sector Público a partidas (o
rubros) no significativas.

Objetivo
El objetivo de esta Norma es establecer, para arrendatarios y arrendadores, las
políticas contables apropiadas para contabilizar y revelar la información
correspondiente a los arrendamientos operativos y financieros.

Alcance
1. Una entidad que prepare y presente estados financieros bajo la base
contable de acumulación (o devengo) debe aplicar esta norma al
contabilizar todos los tipos de arrendamientos distintos de los:
(a) acuerdos de arrendamiento para explorar o usar recursos
naturales tales como petróleo, gas natural, árboles, metales y otros
derechos mineros; y
(b) acuerdos sobre licencias para temas tales como películas,
grabaciones en vídeo, funciones de teatro, manuscritos, patentes y
derechos de autor.
Sin embargo, esta Norma no deberá ser aplicada para propósitos de
medición por parte de:
(a) Arrendatarios de propiedades de inversión, que las posean en
virtud de arrendamientos financieros;
(b) arrendadores de propiedades de inversión que las alquilan en
régimen de arrendamiento operativo (véase la Norma
Internacional de Contabilidad para el Sector Público NICSP 16
Propiedades de inversión).
2. La presente Norma se aplica a todas las entidades del sector público,
excepto a las Empresas Públicas.
3. Esta Norma es de aplicación a los acuerdos mediante los cuales se cede el
derecho de uso de activos, incluso en el caso de que el arrendador quedara
obligado a prestar servicios de cierta importancia, en relación con la operación
o el mantenimiento de los citados activos. Por otra parte, la Norma no será de
NICSP 13 330
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
aplicación a los acuerdos que dan lugar a contratos de servicios, donde una
parte no cede a la otra el derecho a usar algún tipo de activos. Las entidades
del sector público pueden llevar a cabo acuerdos complejos para la prestación
de servicios, los cuales pueden o no incluir arrendamiento de activos. Estos
acuerdos son tratados en los párrafos 17 a 19.
4. Esta Norma no es de aplicación a acuerdos de arrendamiento para explorar o
usar recursos naturales tales como petróleo, gas natural, árboles, metales y
otros derechos mineros, y acuerdos sobre licencias para temas tales como
películas, grabaciones en vídeo, funciones de teatro, manuscritos, patentes y
derechos de autor. Esto se debe a que estos tipos de acuerdos pueden originar
temas contables complejos que deben ser tratados por separado.
5. Esta Norma no es de aplicación a las propiedades de inversión. Las
propiedades de inversión son medidas por arrendadores y arrendatarios según
las disposiciones de la NICSP 16.
6. Las Empresas Públicas (EPs) deberán aplicar las Normas Internacionales de
Contabilidad (NICs) emitidas por el Comité de Normas Internacionales de
Contabilidad (IASC). La Guía Nº 1 del Comité del Sector Público,
Presentación de Información Financiera por las Empresas Públicas, señala que
las NICs son de aplicación para todas las organizaciones empresariales, sin
importar que éstas pertenezcan al sector privado o al sector público. Por ello,
la Guía Nº 1 recomienda que las EPs presenten sus estados financieros
guardando conformidad, en todos los aspectos materiales, con las NICs.

Definiciones
7. Los siguientes términos se usan, en la presente Norma, con el significado
que a continuación se especifica:
Arrendamiento (Lease) es un acuerdo en el que el arrendador conviene
con el arrendatario en percibir una suma única de dinero, o una serie de
pagos o cuotas, por cederle el derecho a usar un activo durante un
periodo de tiempo determinado.
Arrendamiento financiero (Finance lease) es un tipo de arrendamiento en
el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo puede o no
ser eventualmente transferida.
Arrendamiento operativo (Operating lease) es un arrendamiento distinto
a un arrendamiento financiero.
Arrendamiento no cancelable (Non-cancelable lease) es un arrendamiento
que sólo es revocable:
(a) si ocurriese alguna remota contingencia;
(b) con el permiso del arrendador;

331 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

(c) si el arrendatario realizase un nuevo arrendamiento, para el mismo

activo u otro equivalente, con el mismo arrendador; o bien
(d) pagando el arrendatario una cantidad adicional de forma que, al
inicio del contrato, la continuación del arrendamiento quede
asegurada con razonable certeza.
Cuotas contingentes por arrendamientos (Contingent rent) son la parte
de los pagos por arrendamiento cuyo importe no es fijo, sino que se basa
en un factor distinto al mero paso del tiempo (por ejemplo, un tanto por
ciento de las ventas, valores de utilización, índices de precios, tasas de
interés de mercado, etc.).
Ingresos ordinarios/recursos financieros no acumulados (no devengados)
(Unearned finance revenue) resultan de la diferencia entre:
(a) la suma de los pagos mínimos que se derivan del arrendamiento
financiero más cualquier valor residual no garantizado que se
encuentre acumulado (devengado), todo ello desde el punto de vista
del arrendador; y
(b) el valor presente de los importes nominales mencionados en (a),
descontados a la tasa de interés implícita en el arrendamiento
financiero.
Inicio del arrendamiento (Inception of the lease) es la fecha más
temprana de entre la del acuerdo del arrendamiento y la de compromiso
de ejecutar, por las partes, las principales disposiciones del acuerdo que
establece el mismo.
Inversión bruta en el arrendamiento (Gross investment in the lease),
desde el punto de vista del arrendador, es la suma de los pagos mínimos a
recibir por el arrendamiento financiero y de cualquier valor residual no
garantizado acumulado (o devengado) por el arrendador.
Inversión neta en el arrendamiento (Net investment in the lease) es la
inversión bruta menos los ingresos ordinarios/recursos financieros no
acumulados (no devengados).
Pagos mínimos por el arrendamiento (Minimum lease payments) son los
pagos que, durante el plazo del arrendamiento, hace o puede ser
requerido para que haga, el arrendatario, excluyendo tanto las cuotas de
carácter contingente, como los costos de los servicios y los impuestos a
pagar y rembolsar al arrendador, junto con:
(a) en el caso del arrendatario, cualesquiera importes garantizados por
él mismo o por alguien relacionado con él;
(b) en el caso del arrendador, cualquier valor residual que se le
garantice, ya sea por:

NICSP 13 332
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
(i) parte del arrendatario;
(ii) alguien relacionado con éste; o
(iii) una tercera parte independiente que sea financieramente
capaz de atender las obligaciones derivadas de la garantía
prestada.
Sin embargo, si el arrendatario posee la opción de comprar el activo a un
precio que se espera sea suficientemente más reducido que el valor
razonable del mismo, en el momento en que la opción sea ejercitable, de
forma que, al inicio del arrendamiento, se puede prever con razonable
certeza que la opción será ejercida, los pagos mínimos por el
arrendamiento comprenderán los pagos mínimos a satisfacer en el plazo
del mismo y el pago necesario para ejercitar esta opción de compra
Plazo del arrendamiento (Lease term) es el periodo no cancelable, por el
cual el arrendatario ha contratado el arrendamiento del activo, junto con
cualquier opción mediante la cual éste tenga derecho a continuar con el
arrendamiento, con o sin pago adicional, siempre que al inicio del
arrendamiento se tenga la razonable certeza de que el arrendatario
ejercitará tal opción.
Tasa de interés implícita en el arrendamiento (Interest rate implicit in the
lease) es la tasa de descuento que, al inicio del arrendamiento, produce la
igualdad entre el valor razonable del activo arrendado, y la suma de los
valores presentes de:
(a) los pagos mínimos por el arrendamiento, y
(b) el valor residual no garantizado
Tasa de interés incremental de los préstamos del arrendatario (Lessee’s
incremental borrowing rate of interest) es la tasa de interés que el
arrendatario habría de pagar en un arrendamiento similar o, si éste no
fuera determinable, la tasa en la que incurriría aquél si pidiera prestados,
en un plazo y con garantías similares, los fondos necesarios para comprar
el activo.
Valor residual garantizado (Guaranteed residual value) es:
(a) para el arrendatario, la parte del valor residual que ha sido
garantizada por el mismo o por un tercero relacionado con él (el
importe de la garantía es la cuantía máxima que podrían, en
cualquier caso, tener que pagar); y
(b) para el arrendador, la parte del valor residual que le ha sido
garantizada por el arrendatario o por un tercero, no relacionado
con el arrendador y que sea financieramente capaz de atender las
obligaciones derivadas de la garantía prestada.

333 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

Valor residual no garantizado (Unguaranteed residual value) es la parte

del valor residual del activo arrendado, cuya realización por parte del
arrendador no está asegurada o queda garantizada exclusivamente por
un tercero relacionado con el arrendador.
Vida económica (Economic life) es:
(a) el periodo durante el cual un activo se espera que produzca
beneficios económicos o potencial de servicio para uno o más
usuarios; o
(b) la cantidad de unidades de producción, de servicio o similares que
se espera obtener del activo por parte de uno o más eventuales
usuarios.
Vida útil de un arrendamiento (Useful life of a lease) es el periodo de
tiempo estimado, desde el inicio del plazo del arrendamiento pero sin
estar limitado por él, a lo largo del cual se esperan consumir los beneficios
económicos o potencial de servicio que representa el activo.
Términos definidos en otras Normas Internacionales de Contabilidad del
Sector Público son usados en esta norma con el mismo significado que en
aquéllas, y están reproducidas en el glosario de términos definidos
publicados por separado.

Contrato a plazos
8. La definición de arrendamiento incluye contratos para el arrendamiento de
activos que contienen una cláusula en la que se da al que arrienda la opción de
adquirir la propiedad del activo tras el cumplimiento de las condiciones
acordadas. Tales contratos se conocen como contratos de arrendamiento-
compra.

Tasa de interés incremental del préstamo

9. Donde una entidad tiene préstamos que están garantizados por el gobierno, la
determinación de la tasa de interés incremental del préstamo del arrendatario
debería reflejar la existencia de alguna garantía gubernamental y algún
honorario. Esto normalmente llevará a usar una menor tasa de interés
incremental del préstamo.

Clasificación de los arrendamientos

10. La clasificación de los arrendamientos adoptada en esta Norma se basa en el
grado en que los riesgos y beneficios, que se derivan de la propiedad del
activo, afectan al arrendador o al arrendatario. Entre tales riesgos se incluyen
la posibilidad de pérdidas por capacidad ociosa y la obsolescencia
tecnológica, así como las variaciones en el rendimiento debidas a cambios en
las condiciones económicas. Los beneficios pueden estar representados por la
expectativa de prestación potencial de servicio u operación rentable a lo largo

NICSP 13 334
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
de la vida económica del activo, así como en una ganancia por revaluación o
realización del valor residual.
11. Se clasificará un arrendamiento como financiero cuando se transfieran todos
los riesgos y beneficios sustanciales inherentes a la propiedad. Por el
contrario, se clasificará un arrendamiento como operativo si no se transfieren
los anteriores riesgos y beneficios sustanciales que son inherentes a la
propiedad.
12. Puesto que la transacción entre un arrendador y un arrendatario está basada en
un acuerdo común de arrendamiento entre las dos partes, es necesario que
ambos utilicen definiciones y tratamientos coherentes. La aplicación de tales
definiciones a las diferentes circunstancias de las dos partes que intervienen
en la operación puede, a veces, traer como consecuencia que el mismo
arrendamiento sea clasificado de distinta forma por arrendador y arrendatario.
13. El que un arrendamiento sea o no financiero depende de la esencia y
naturaleza de la transacción, más que de la mera forma del contrato. Aunque
los siguientes sean ejemplos de situaciones que normalmente conllevarían la
clasificación de un arrendamiento como financiero, no es necesario que se den
todos estos requisitos para que un arrendamiento sea considerado como
financiero:
(a) El arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario al
finalizar el plazo del arrendamiento.
(b) El arrendatario posee la opción de comprar el activo a un precio que
espera sea suficientemente menor que el valor razonable, en el
momento en que la opción sea ejercitable, tal que, al inicio del
arrendamiento, se prevea con razonable certeza que tal opción será
ejercida.
(c) El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económica
del activo. Esta circunstancia opera incluso si la propiedad no va a ser
transferida al final de la operación.
(d) Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por
el arrendamiento es equivalente, al menos, al valor razonable del
activo objeto de la operación.
(e) Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que sólo
ese arrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos
modificaciones importantes, y;
(f) Los bienes arrendados no pueden ser fácilmente reemplazados por otros
bienes.
14. Otros indicadores de diferentes situaciones que llevarían, por sí solas o
combinadas unas con otras, a la clasificación de un arrendamiento como de
carácter financiero, son las siguientes:
335 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

(a) si el arrendatario tiene la posibilidad de cancelar el contrato de

arrendamiento, y las pérdidas sufridas por tal cancelación por el
arrendador, serían asumidas por el propio arrendatario;
(b) las pérdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones en el importe
del valor residual razonable recaen sobre el arrendatario (por ejemplo
en la forma de un descuento por importe similar al valor en venta del
activo al final del contrato); y
(c) el arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento
durante un segundo periodo, con unos pagos de arrendamiento que son
sustancialmente menores que los habituales del mercado.
15. La clasificación del arrendamiento se hará en el momento de concluir el
acuerdo que da lugar al mismo. Si en algún otro momento el arrendador y el
arrendatario acuerdan cambiar las condiciones del contrato, salvo si el cambio
fuera para renovarlo, de forma que esta modificación habría dado lugar a una
clasificación diferente del arrendamiento, según los criterios establecidos en
los párrafos 10 a 14, en el caso de que las condiciones se hubieran producido
al inicio de la operación, el contrato revisado se considerará un nuevo
arrendamiento, hasta su vencimiento. Los cambios en las estimaciones (por
ejemplo las que suponen modificaciones en la vida económica o en el valor
residual del activo arrendado) o los cambios en otras circunstancias (por
ejemplo el impago por parte del arrendatario), no darán lugar a una nueva
clasificación del arrendamiento a efectos contables.
16. Los arrendamientos de terrenos y edificios se clasifican como operativos o
financieros de la misma forma que los arrendamientos de otros activos. Sin
embargo, una característica de los terrenos es, normalmente, su vida
económica indefinida y, si la propiedad de los mismos no se espera que pase
al arrendatario al término del plazo del arrendamiento, aquél no recibirá todos
los riesgos y beneficios sustanciales que inciden en la propiedad. Toda prima,
eventualmente pagada por el derecho de traspaso, representa un pago
anticipado por el arrendamiento, que se amortizará a lo largo del plazo del
arrendamiento, a medida que se obtienen los beneficios económicos
producidos por el mismo.

Arrendamientos y otros contratos

17. Un contrato debe consistir únicamente en un acuerdo para arrendar un activo.
Sin embargo, un arrendamiento puede ser también un elemento en un amplio
conjunto de acuerdos con entidades del sector privado para construir, manejar
y/o traspasar bienes. Las entidades del sector público suelen entrar en estos
acuerdos, particularmente en relación con la larga vida de los bienes físicos e
infraestructuras. Por ejemplo, una entidad del sector público puede que
construya una autopista de peaje. Ésta se podrá arrendar a una entidad del
sector privado como parte de un acuerdo por el cual la entidad privada acepta:

NICSP 13 336
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
(a) arrendar la autopista de peaje durante un largo período de tiempo (con
o sin opción de adquisición);
(b) dirigir la autopista de peaje, y;
(c) cumplir con los mantenimientos requeridos, incluido la modernización
de la superficie de la vía y el control del tecnológico del tráfico.
(d) Otros acuerdos pueden consistir en que una entidad privada arriende
una infraestructura a una entidad pública.
18. Cuando un acuerdo contiene una operación identificable de arrendamiento
operativo o financiero como los definidos en esta norma, las disposiciones de
esta norma deberían ser aplicadas para justificar el componente arrendado del
acuerdo.
19. Las entidades del sector público pueden también llevar a cabo una variedad de
acuerdos para la provisión de bienes y/o servicios, que necesariamente
implican el uso de bienes especializados. En alguno de estos acuerdos puede
no estar claro si se trata, tal como define esta norma, de un arrendamiento o
no. En estos casos, se aplica el juicio o valoración profesional, y si el
arrendamiento se ha producido se aplicará la norma; si no, las entidades
contabilizarán esos acuerdos aplicando las disposiciones de otras Normas
Internacionales de Contabilidad del Sector Público relevantes, o en ausencia
de éstas, otras normas de contabilidad nacionales y/o internacionales de
relevancia.

El arrendamiento en los estados financieros del arrendatario

Arrendamientos financieros
20. Los arrendatarios deberían reconocer los activos adquiridos mediante
arrendamiento financiero como bienes, y las obligaciones asociadas a los
mismos como pasivos. Los activos y pasivos deberían ser reconocidos en
cantidades iguales al inicio del arrendamiento por el valor razonable de la
propiedad arrendada, o si fuera menor, por el valor presente del precio
mínimo de arrendamiento (PMA). En el cálculo del valor actual del PMA,
el factor de descuento es la tasa de interés implícita en la operación, si se
puede determinar; de lo contrario, debería ser usada la tasa de interés
incremental del préstamo del arrendatario.
21. Las transacciones y demás sucesos han de ser contabilizados y presentados de
acuerdo con su significado financiero esencial, y no solamente en
consideración a su forma legal. Mientras la forma legal de un acuerdo de
arrendamiento puede significar que el arrendatario puede no adquirir la
titularidad jurídica sobre el activo arrendado, en el caso del arrendamiento
financiero, su naturaleza y realidad financiera implican que el arrendatario
adquiere los beneficios económicos del activo arrendado durante la mayor
parte de su vida económica, contrayendo al hacerlo, como contraprestación

337 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

por tal derecho, una obligación de pago igual, aproximadamente, al valor

razonable del activo más las cargas financieras correspondientes.
22. Si tal operación de arrendamiento no quedara reflejada en el estado de
situación financiera o balance general del arrendatario, tanto sus recursos
económicos como las obligaciones de la empresa estarían infravalorados,
distorsionando así los índices financieros que se pudieran calcular. Será
apropiado, por tanto, que el arrendamiento financiero se recoja, en el estado
de situación financiera o balance general del arrendatario, simultáneamente
como un activo y como una obligación de pagar cuotas en el futuro. Al inicio
del arrendamiento, tanto el activo como la obligación de pagar cuotas futuras,
se registran en el estado de situación financiera o balance general por los
mismos importes.
23. No resulta apropiado presentar las obligaciones relativas a los bienes
arrendados, en los estados financieros, como deducciones del valor de los
activos correspondientes.
24. Si en la presentación de obligaciones en los estados se distingue entre las
corrientes y las no corrientes, la misma distinción se realiza para las
obligaciones del arrendamiento.
25. Los costes directos iniciales en los que se incurre suelen estar relacionados
con una actividad específica del arrendamiento, como las negociaciones y
garantías del acuerdo de arrendamiento. Los costes identificados como
directamente atribuibles a actividades realizadas por el arrendatario para el
arrendamiento financiero están incluidos como cantidades que forman parte
del activo reconocido en el arrendamiento.
26. Cada una de las cuotas del arrendamiento han de ser divididas en dos
partes que representan, respectivamente, las cargas financieras y la
reducción de la deuda pendiente de pago. La carga financiera total ha de
ser distribuida, entre los periodos que constituyen el plazo del
arrendamiento, de manera que se obtenga una tasa de interés constante
en cada periodo sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar.
27. En la práctica, se distribuyen los gastos financieros en los períodos que
forman el plazo de arrendamiento, para simplificar el cálculo puede utilizarse
alguna forma de cálculo aproximado.
28. El arrendamiento financiero da lugar tanto a un cargo por depreciación,
en los activos depreciables, como a un gasto financiero para cada periodo
contable. La política de depreciación para activos depreciables
arrendados debe ser coherente con la seguida para el resto de activos
depreciables que se posean, y la depreciación cargada debe calcularse
sobre las bases establecidas en la en la Norma Internacional de Sector
Público 17 Propiedad, Planta y Equipo, y cualquier norma de
contabilidad internacional y/o nacional de activos intangibles que haya

NICSP 13 338
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
sido adoptada por la entidad. Si no existe una certeza razonable de que el
arrendatario obtenga la propiedad al final del plazo, el activo debe
depreciarse totalmente durante la vida útil del mismo.
29. La cantidad a amortizar de un activo arrendado se distribuye en cada uno de
los períodos contables durante los cuales se espera que se use
sistemáticamente, y coincidirá con la política de depreciación adoptada por el
arrendatario para sus bienes depreciables. Si existe certeza razonable de que el
arrendatario obtendrá la propiedad al final del período de arrendamiento, el
período en el que se espera usar el activo se considerará como su vida útil; de
otro modo el activo es depreciado en función del menor entre el plazo de
arrendamiento o la vida útil.
30. El importe del gasto de depreciación de los activos y el coste financiero del
período es raramente el mismo que el coste del arrendamiento pagadero en el
período, y es por lo tanto inapropiado reconocer simplemente los gastos de
arrendamiento pagaderos como un gasto en el estado de rendimiento
financiero. De acuerdo con esto, el activo y la obligación relacionada es poco
probable que presenten el mismo valor tras el inicio del arrendamiento.
31. Para determinar si un activo arrendado ha visto deteriorado su valor una
entidad habrá aplicar tests significativos de deterioro del valor de activos
previstos en las normas de contabilidad nacionales y/o internacionales.
32. Los arrendatarios deberían realizar las siguientes revelaciones para los
arrendamientos financieros:
(a) Para cada clase de activos, el valor en libros a la fecha del estado de
situación financiera o balance general;
(b) Una reconciliación entre el total de pagos mínimos de
arrendamiento a la fecha del estado de situación financiera o
balance general, y su valor actual;
(c) Además, una entidad debería revelar el total de pagos mínimos por
arrendamiento a la fecha del estado de situación financiera o
balance general, y su valor actual, para cada uno de los siguientes
períodos:
(i) hasta un año;
(ii) entre uno y cinco años; y
(iii) más de cinco años.
(d) Cuotas contingentes reconocidas en el estado de rendimiento
financiero del periodo;
(e) Importe total de los pagos mínimos de subarrendamientos que se
esperan recibir, en la fecha del estado de situación financiera o

339 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

balance general, por los subarrendamientos financieros no

cancelables que la empresa posea; y
(f) Una descripción general de los acuerdos significativos de
arrendamiento donde se incluirán, sin limitarse a ellos, los
siguientes datos:
(i) las bases para la determinación de cualquier eventual cuota
de carácter contingente que se haya pactado;
(ii) la existencia y, en su caso, los plazos de renovación de los
contratos, así como de las opciones de compra y las cláusulas
de fijación de precios escalonados en el tiempo de las
mismas; y
(iii) las restricciones impuestas por virtud de los contratos de
arrendamiento financiero, tales como las que se refieran a la
distribución de dividendos, al endeudamiento adicional o a
nuevos contratos de arrendamiento.
33. Además, debe revelarse lo requerido por las IPSAS 16, IPSAS 17 y otras
normas de contabilidad nacionales y/o internacionales sobre bienes intangibles
y deterioro de bienes que han sido adoptadas por la entidad. Deberían ser
aplicadas a los activos arrendados bajo arrendamiento financiero que están
contabilizados por el arrendatario como adquisición de bienes.

Arrendamientos Operativos
34. Las cuotas derivadas de los arrendamientos operativos deben ser
reconocidas como gastos en el estado de rendimiento financiero de forma
lineal, durante el transcurso del plazo del arrendamiento, salvo que
resulte más representativa otra base sistemática de reparto, por reflejar
más adecuadamente el patrón temporal de los beneficios del
arrendamiento para el usuario.
35. Para los arrendamientos operativos, los pagos correspondientes a las cuotas de
arrendamiento (excluyendo los costos por otros servicios tales como seguros o
mantenimiento) serán reconocidos como gastos en el estado de rendimiento
financiero de forma lineal, a menos que resultase más apropiado el uso de otra
base de carácter sistemático que recoja de forma más representativa el patrón
de generación de beneficios para el usuario. Lo anterior es independiente de la
forma concreta en que se realicen los pagos de las cuotas.
36. Los arrendatarios deben revelar, en sus estados financieros, los siguientes
extremos referidos a los arrendamientos operativos:
(a) el total de pagos futuros mínimos del arrendamiento, derivados de
contratos de arrendamiento operativo no cancelables, que se van a
satisfacer en los siguientes plazos:

NICSP 13 340
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
(i) hasta un año;
(ii) entre uno y cinco años;
(iii) a más de cinco años;
(b) importe total de los pagos futuros mínimos por subarrendamiento
que se esperan recibir, en la fecha del estado de situación
financiera o balance general, por los subarrendamientos operativos
no cancelables;
(c) cuotas de arrendamientos y subarrendamientos operativos
reconocidas como componentes de la ganancia del periodo,
revelando por separado los importes de los pagos mínimos por
arrendamiento, las cuotas contingentes y las cuotas de
subarrendamiento;
(d) una descripción general de los acuerdos significativos de
arrendamiento concluidos por el arrendatario, donde se incluirán,
sin limitarse a ellos, los siguientes datos:
(i) las bases para la determinación de cualquier eventual cuota
de carácter contingente que se haya pactado;
(ii) la existencia y, en su caso, los plazos de renovación o las
opciones de compra y las cláusulas de fijación de precios
escalonados de las mismas; y
(iii) las restricciones impuestas por contratos de arrendamiento
financiero, tales como las que se refieran a participación en
el resultado neto (ahorro), devolución de aportes de capital,
la distribución de dividendos, al endeudamiento adicional o a
nuevos contratos de arrendamiento.

Los arrendamientos en los estados financieros de los arrendadores

Arrendamientos financieros
37. Esta norma describe el tratamiento de los ingresos ordinarios/recursos
financieros obtenidos bajo el arrendamiento financiero. El término arrendador
fabricante o distribuidor es usado en esta norma para referirse a todas aquellas
entidades públicas que producen o distribuyen activos y que a la vez actúan
como arrendadores de los mismos, sin considerar sus propios arrendamientos,
y actividades de fabricación y distribución. Con respecto a las entidades
arrendadoras que fabrican o distribuyen, la norma también describe el
tratamiento de las ganancias o pérdidas surgidas del traspaso de activos.
38. Las entidades del sector público pueden llevar a cabo arrendamientos
financieros como arrendadores por variedad de circunstancias. Algunas
pueden dedicarse a actividades comerciales. Por ejemplo, una administración

341 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

pública puede crear entidades especializadas para centralizar la compra de

activos y el abastecimiento a las demás entidades. La centralización de la
función de compras puede proporcionar grandes oportunidades de obtener
descuentos u otras condiciones favorables. En algunas jurisdicciones, una
entidad central de compras puede adquirir artículos en nombre de otras
entidades, y realizar todas las transacciones en nombre de otras entidades. En
otras jurisdicciones, una entidad central de compras puede adquirir bienes en
su propio nombre y sus funciones pueden incluir:
(a) comprar activos y suministrarlos;
(b) traspasar activos mediante venta o arrendamiento financiero; y/o:
(c) gestionar una cartera de activos, tal como fletar vehículos de motor
para uso de otras entidades, y mantener disponibles esos activos para
arrendamiento a corto o largo plazo, o para compra.
39. Otras entidades públicas pueden llevar a cabo operaciones de arrendamiento a
menor escala y en períodos menos frecuentes. Concretamente, en algunas
jurisdicciones, las entidades del sector público que tradicionalmente poseen
bienes propios y gestionan infraestructuras como carreteras, embalses y
plantas de tratamiento de aguas no asumen automáticamente la completa
propiedad y la responsabilidad operativa de esos activos. Las entidades
públicas pueden transferir las infraestructuras existentes a entidades privadas
mediante la venta o el arrendamiento financiero. Además, las entidades del
sector público pueden construir nuevos activos de larga duración e
infraestructuras en asociación con entidades del sector privado con la
intención de la empresa privada de asumir la responsabilidad de los activos
mediante compra directa o por arrendamiento financiero una vez que estén
acabados. En algunos casos, el acuerdo proporciona durante un período el
control del activo al sector privado antes de revertir la propiedad y el control
del mismo al sector público – por ejemplo, una administración local puede
construir un hospital y arrendar los servicios a una empresa privada por un
período de veinte años, tras los cuales los servicios se revierten al sector
público.
40. Los arrendadores deben reconocer las cuentas por cobrar por cuotas de
arrendamiento financiero como activos en su estado de situación
financiera o balance general. Estos activos figurarán como cuentas por
cobrar, por un importe igual al de la inversión neta en el arrendamiento.
41. Bajo una operación de arrendamiento financiero, todos los riesgos y
beneficios sustanciales que inciden en la propiedad son transferidos por el
arrendador, y de esta manera, las sucesivas cuotas a cobrar por el mismo se
consideran como reembolsos del principal, y remuneración al arrendador por
su inversión y servicios.

NICSP 13 342
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
42. El reconocimiento de los ingresos financieros, en el estado de rendimiento
financiero, deberá basarse en una directriz que refleje una tasa de
rendimiento constante, sobre la inversión financiera neta que el
arrendador ha realizado en el arrendamiento financiero.
43. Todo arrendador aspira a distribuir el ingreso ordinario/recurso financiero
sobre una base sistemática y racional, a lo largo del plazo del arrendamiento.
Esta distribución se basará en una directriz que refleje un rendimiento
constante en cada periodo sobre la inversión financiera neta con respecto al
arrendamiento financiero. Los pagos del arrendamiento relativos a cada
periodo contable, una vez excluidos los costos por servicios, se destinarán a
cubrir la inversión bruta en el arrendamiento, reduciendo tanto el principal
como los ingresos ordinarios/recursos financieros no acumulados (no
devengados).
44. Las estimaciones de los valores residuales no garantizados, usados al
computar la inversión bruta del arrendador en un arrendamiento, serán objeto
de revisiones regulares. Si se hubiera producido una reducción permanente en
la estimación del valor residual no garantizado, se procedería a revisar la
distribución del ingreso ordinario/recurso financiero no acumulado (o
devengado) y cualquier reducción respecto a cantidades ya acumuladas (o
devengadas) es reconocida inmediatamente.
45. Es frecuente que el arrendador incurra en ciertos costos directos iniciales,
como por ejemplo comisiones y honorarios jurídicos, al negociar y acordar los
arrendamientos. En el caso de arrendamientos financieros, ha de entenderse
que se incurre en tales costos directos con el fin de generar ingresos
ordinarios/recursos financieros, y por tanto han de ser, o bien cargados
inmediatamente como gastos, o bien distribuidos en el tiempo y cargados a
resultados a lo largo del periodo del arrendamiento.
46. Los arrendadores que son también fabricantes o distribuidores deberán
reconocer las ganancias o pérdidas, derivadas de la venta, en el estado de
rendimiento financiero del mismo periodo en que se produzca ésta, de
acuerdo con las políticas contables utilizadas por la entidad para el resto
de las operaciones de venta directa.
47. Si artificialmente se aplican tasas de interés más bajas, cualquier pérdida
o ganancia en la venta de activos debe quedar reducida a la que se
hubiera obtenido de aplicar una tasa de interés de mercado para
operaciones comerciales. Los costes directos iniciales deben ser
reconocidos como un gasto en la presentación de los estados financieros al
inicio del arrendamiento.
48. Las entidades del sector público que se dedican a fabricar o distribuir activos
ofrecen a menudo a sus clientes, la posibilidad de comprar o arrendar un
activo. El arrendamiento financiero de un activo, cuando el arrendador es
también fabricante o distribuidor, da lugar a dos tipos de ganancias:
343 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

(a) la ganancia o pérdida equivalente al resultado de la venta directa del

activo arrendado, a precios normales de venta, teniendo en cuenta todo
tipo de descuentos comerciales y rebajas que sean habituales; y
(b) la ganancia de tipo financiero en el transcurso del periodo del
arrendamiento.
49. El ingreso ordinario/recurso por venta registrado, al inicio del arrendamiento
financiero, por un arrendador que sea fabricante o distribuidor, es igual al
valor razonable del activo o, si fuera menor, al valor presente de los pagos
mínimos por el arrendamiento, descontados a una tasa de interés comercial. El
costo de la venta reconocido al inicio del arrendamiento es el costo de la
propiedad cedida, o la cantidad por la que estuviese contabilizada si es
diferente, menos el valor presente del importe al que ascienda el valor residual
garantizado. La diferencia entre el ingreso ordinario/recurso y el costo de la
venta es la ganancia en venta, que se reconocerá como tal de acuerdo con las
políticas normalmente seguidas por la entidad para tales operaciones de tráfico
habituales.
50. Los fabricantes o distribuidores de activos que son también arrendadores,
aplican a veces tasas de interés artificialmente bajas a fin de atraer a los
clientes. El uso de tales tasas puede significar el reconocimiento, en el
momento de la venta, de una parte excesiva de la ganancia total de la
transacción. En el caso de que se empleen tasas de interés artificialmente
bajas, la ganancia en venta debe quedar reducida a la que se hubiera obtenido
de aplicar una tasa de interés de mercado para operaciones comerciales.
51. Los costos directos iniciales se reconocerán como gastos al inicio del
arrendamiento, puesto que están relacionados principalmente con las
ganancias del fabricante o con la ganancia en venta del distribuidor.
52. Los arrendadores deben revelar en sus estados financieros la siguiente
información, referida a los arrendamientos financieros:
(a) Una conciliación a la fecha del estado de situación financiera o
balance general, entre la inversión bruta total en los
arrendamientos y el valor presente de los pagos mínimos a recibir
por los mismos. Además, la entidad debe revelar, en la fecha del
estado de situación financiera o balance general, tanto la inversión
bruta total en los mencionados arrendamientos, como el valor
presente de los pagos mínimos a recibir por causa de los mismos,
para cada uno de los siguientes plazos:

NICSP 13 344
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
(i) hasta un año;
(ii) entre uno y cinco años;
(iii) más de cinco años.
(b) Los ingresos ordinarios/recursos financieros no acumulados ( no
devengados);
(c) El importe de los valores residuales no garantizados reconocidos a
favor del arrendador;
(d) Las reducciones de valor acumuladas para cubrir insolvencias
relativas a los pagos mínimos de arrendamientos financieros por
cobrar;
(e) Las cuotas contingentes reconocidas en el estado de rendimiento
financiero;
(f) y, una descripción general de los acuerdos de arrendamiento
significativos concluidos por el arrendador.
53. A menudo es útil informar, como indicador del crecimiento en la actividad
arrendadora, sobre el incremento en la inversión financiera bruta en
arrendamientos financieros, deducidos los correspondientes ingresos
ordinarios/recursos no acumulados (no devengados), conseguidos en el
periodo contable, al que se habrán de restar los importes de los contratos de
arrendamiento cancelados en ese mismo intervalo de tiempo.

Arrendamientos operativos
54. Los arrendadores deben presentar, en estado de situación financiera o
balance general, los activos dedicados a arrendamientos operativos de
acuerdo con la naturaleza de tales bienes.
55. Los ingresos ordinarios/recursos procedentes de los arrendamientos
operativos deben ser reconocidos como ingresos ordinarios/recursos, en el
estado de rendimiento financiero, de forma lineal a lo largo del plazo de
arrendamiento, salvo que resulte más representativa otra base
sistemática de reparto, por reflejar más adecuadamente el patrón
temporal de agotamiento de las ganancias derivadas del arrendamiento
en cuestión.
56. Los costos relacionados con cada una de las cuotas de arrendamiento,
incluyendo en ellos la depreciación del activo, se reconocerán como gasto del
periodo correspondiente. Las cuotas de arrendamiento (excluyendo lo que se
reciba por servicios tales como seguro y conservación) se reconocerán como
ingreso ordinario/recurso, normalmente, de una forma lineal en el plazo del
arrendamiento, incluso si los cobros no se reciben con arreglo a tal base, a
menos que otra fórmula sistemática sea más representativa del

345 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

comportamiento del proceso de generación de beneficios que esté implícito en

el arrendamiento en cuestión.
57. Los costos directos iniciales en los que se incurre específicamente para
obtener ingresos ordinarios/recursos de un arrendamiento operativo son, o
bien diferidos y reconocidos como gasto a lo largo del plazo del
arrendamiento en proporción a los ingresos ordinarios/recursos reconocidos, o
bien reconocidos como gasto en el estado de rendimiento financiero en el
mismo periodo en el que se han incurrido.
58. La depreciación de los activos depreciables arrendados se efectuará de
forma coherente con las políticas normalmente seguidas por el
arrendador para activos similares, y el cargo por depreciación se
calculará con arreglo a las bases establecidas en la NIC 17 Propiedades,
Planta y Equipo y cualquier norma nacional y/o internacional de
contabilidad de bienes intangibles que haya sido adoptada por la
entidad.
59. Para determinar si el activo arrendado ha sufrido un deterioro del valor, la
entidad habrá de aplicar tests de deterioro significativos recogidos en normas
internacionales y/o nacionales de contabilidad.
60. El arrendador, que sea a la vez fabricante o distribuidor de los bienes
arrendados, no reconocerá ningún beneficio por venta cuando establezca un
contrato de arrendamiento operativo, puesto que la operación no es en ningún
modo equivalente a una venta.
61. Los arrendadores deben revelar, en sus estados financieros, la siguiente
información referida a los arrendamientos operativos:
(a) El importe acumulado de los pagos mínimos futuros del
arrendamiento correspondientes a los arrendamientos operativos
no cancelables, así como los importes que corresponden a los
siguientes plazos:
(i) hasta un año;
(ii) entre uno y cinco años;
(iii) más de cinco años.
(b) El total de las cuotas de carácter contingente reconocidas como
ingreso ordinario/recurso del periodo;
(c) Una descripción general de las condiciones importantes de los
arrendamientos operativos concluidos por el arrendador.

Operaciones de venta con arrendamiento posterior

62. Una venta con arrendamiento posterior es una transacción que implica la
disposición de un activo y su posterior arrendamiento al vendedor. Las cuotas

NICSP 13 346
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
del arrendamiento y el precio de venta son usualmente interdependientes,
hasta el punto de que se negocian simultáneamente, y no necesitan representar
valores razonables. El tratamiento contable de las operaciones de venta con
arrendamiento posterior dependerá del tipo de arrendamiento implicado en
ellas.
63. Si una venta con arrendamiento posterior resulta ser un arrendamiento
financiero, se evitará reconocer inmediatamente como ganancia, en los
estados financieros del vendedor arrendatario, cualquier exceso del
importe de la venta sobre el importe del activo dispuesto en libros. Este
importe, por el contrario, debe ser diferido y amortizado a lo largo del
plazo del arrendamiento.
64. Si el arrendamiento posterior es un arrendamiento financiero, la operación es
un medio por el cual el arrendador suministra financiación al arrendatario, con
el activo como garantía. Por esta razón, no es apropiado considerar el exceso
del importe de la venta sobre el importe del activo en libros como un
beneficio realizado. Tal exceso de valor se difiere y amortiza a lo largo del
plazo del arrendamiento.
65. Si una venta con arrendamiento posterior resulta ser un arrendamiento
operativo, y queda claro que la operación se ha establecido a su valor
razonable, cualquier pérdida o ganancia debe ser inmediatamente
reconocida como tal. Si el precio de venta es inferior al valor razonable,
toda pérdida o ganancia ha de reconocerse inmediatamente, excepto
cuando deba diferirse, lo que ocurrirá si la pérdida resulta compensada
por cuotas futuras por debajo de los precios de mercado, y amortizarse
en proporción a las cuotas pagadas durante el periodo en el cual se espera
utilizar el activo. Si el precio de venta es superior al valor razonable, el
exceso de uno sobre otro se diferirá y amortizará en el periodo durante el
cual se espere utilizar el activo.
66. Si el arrendamiento posterior es un arrendamiento operativo, y tanto las cuotas
como el precio se establecen utilizando valores razonables, se habrá producido
efectivamente una operación normal de venta y se reconocerá inmediatamente
la existencia de cualquier pérdida o ganancia derivada de la misma.
67. En los contratos de arrendamiento operativo, si el valor razonable del
activo en el momento de la venta con arrendamiento posterior fuera
inferior a su importe en libros, la pérdida derivada de la diferencia entre
ambas cifras debe reconocerse inmediatamente.
68. Sin embargo, para los arrendamientos financieros, tal ajuste no es necesario
salvo que se haya producido una reducción del valor, en cuyo caso el importe
en libros será reducido hasta que alcance el importe recuperable, de acuerdo
con cualquier norma de contabilidad nacional y/o internacional en perjuicio de
la adoptada por la entidad.

347 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

69. Las obligaciones sobre revelación de información, tanto para los arrendadores
como para los arrendatarios, son aplicables igualmente a las ventas con
arrendamiento posterior. En el caso de la descripción general de los acuerdos
relevantes de arrendamiento, será oportuno revelar las disposiciones no
usuales que incluyen en el acuerdo, o bien los términos de la transacción de
venta seguida de un arrendamiento.
70. Las operaciones de venta con arrendamiento posterior pueden cumplir las
condiciones para tener que informar por separado de los criterios utilizados,
en virtud de la Norma Internacional de Contabilidad de Sector Público nº3,
Resultado neto (ahorro o desahorro) del período, errores y cambios
fundamentales de las políticas contables.

Disposición transitoria
71. Todas las disposiciones de la presente Norma deben aplicarse desde la
fecha de la primera adopción de la misma, excepto las relacionadas con
bienes arrendados que no han sido reconocidos como resultado de
disposiciones transitorias previstas en otra NICSP. Las disposiciones de
esta norma no serían aplicables a activos bajo disposiciones transitorias
de otras NICSP hasta que éstas no expiren. En ningún caso la existencia
de disposiciones transitorias en otras NICSP debe impedir la total
aplicación de esta norma en un plazo que exceda 5 años tras la fecha de
primera adopción de esta norma.
72. A pesar de la existencia de disposiciones transitorias en otras NICSP, se
anima a las entidades que están en proceso de adopción de la base contable de
acumulación (o devengo) a cumplir en su totalidad las disposiciones de esas
otras normas lo antes posible.
73. Es recomendable, pero no obligatoria, la aplicación retrospectiva de esta
Norma. Si no se aplicase la Norma de forma retrospectiva, se asumirá que
el saldo de cualesquiera arrendamientos financieros preexistentes ha sido
determinado de forma apropiada por parte del arrendador, el cual
procederá a contabilizar a partir de entonces de acuerdo con el contenido
de la presente Norma.
74. Las entidades que ya han adoptado la base contable de acumulación (o
devengo) y que tienen intención de aplicar las NICSP íntegramente, puede que
tengan arrendamientos financieros preexistentes que han sido reconocidos
como activos y pasivos en los estados financieros. Se recomienda y anima a la
aplicación retrospectiva de esta norma a los arrendamientos financieros. La
aplicación retrospectiva debería llevar a la modificación de tales activos y
pasivos. Éstos deben ser modificados sólo si se aplica la norma
retrospectivamente.

NICSP 13 348
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
Fecha de vigencia
75. Esta Norma de Contabilidad Internacional del Sector Público tendrá
vigencia para los estados financieros anuales que cubran periodos que
comiencen después del 1 de enero de 2003. Una aplicación anterior es
voluntaria.
76. Cuando, una entidad adopte la base contable de acumulación (o devengo) en
la presentación de su información financiera, conforme a lo definido por las
Normas Internacionales de Contabilidad del Sector Público, en fecha posterior
a la entrada en vigencia de la presente Norma, ésta se aplicará a los estados
financieros anuales de la entidad que cubran los ejercicios que comiencen en
la fecha de adopción o después de ella.

349 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

Apéndice 1
Clasificación de los arrendamientos
Este Apéndice no forma parte de la Norma, es meramente ilustrativo y debe
interpretarse en el contexto de la misma. Su finalidad es ayudar a clarificar su
significado.

El objetivo del siguiente gráfico es ayudar a clasificar un arrendamiento como

financiero u operativo. Un arrendamiento financiero es un arrendamiento que
transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad de un
activo. Un arrendamiento financiero es distinto a otro operativo.
Los ejemplos contenidos en este gráfico no reflejan necesariamente todas las
posibles situaciones en las que un arrendamiento puede ser clasificado como
financiero, ni debe ser clasificado un arrendamiento como financiero en virtud de la
ruta seguida en este gráfico. Que un arrendamiento sea financiero u operativo
depende de la esencia de la operación más que de la forma del contrato (párrafo 13).
En el diagrama, los números entre paréntesis se refieren al número de párrafo en la
norma.

NICSP 13 350
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
Clasificación. de un
arrendamiento

Ejemplos de situaciones que normalmente

llevarían a contabilizar un arrendamiento como
financiero (13). Aplicar individualmente o en
conjunto:

La propiedad transferida al final del plazo

(13(a))

El arrendamiento contiene opción de

compra (13(b))

El plazo de arrendamiento cubre la mayor

parte de la vida útil del activo (13(c)) Sí

El valor actual de los mínimos pagos por

arrendamiento equivalen sustancialmente el valor
del activo (13(d))

Naturaleza especializada (13(e))

No es fácilmente reemplazable (13(f))

Es la esencia de una operación de

arrendamiento financiero (13)

No
Otros indicadores que individualmente o combinados
podrían llevar también a clasificar un arrendamiento como
financiero (14).

El arrendatario asume las pérdidas de

cancelación del arrendador (14(a))
Sí

El arrendatario asume las ganancias/pérdidas de un

cambio en el valor residual (14(b))

El arrendatario tiene la opción de

alargar el alquiler a un precio
inferior al de mercado (14(c))

No
A. operativo
A. financiero
351 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

Apéndice 2
Contabilidad de un arrendamiento financiero por el arrendador
Este Apéndice no forma parte de la Norma, es meramente ilustrativo y debe
interpretarse en el contexto de la misma. Su finalidad es ayudar a clarificar su
significado.

En el diagrama, los números entre paréntesis se refieren al número de párrafo en la

norma.

NICSP 13 352
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
Arrendamiento.
Financiero

Sí ¿El arrendador es No
fabricante o
distribuidor?

Un arrendamiento financiero permite

que surjan dos tipos de rentas:
(a) ganancias o pérdidas equivalentes
a las que resultan de una venta
directa del activo arrendado y
(b) ingresos financieros durante el
plazo de arrendamiento (48).

Las ganancias o pérdidas que resultarían de la

venta directa del activo arrendado son
reconocidas en concordancia con la política
seguida por la entidad para las ventas (46).
Se aplican procedimientos especiales al cálculo
de las ganancias o pérdidas cuando se aplican al
arrendamiento tasas de interés artificialmente
bajas (47).

Inversión Costes directos Ingresos financieros

bruta en iniciales ,si no no ganados
Reconocimiento arrendamiento = son reconocidos (devengados) =
pago mínimo de como gastos Inversión bruta en
agregado como
arrendamiento +
Más inmediatamente Menos arrendamiento
derecho de cobro valor residual no (45 y 51) menos el valor
al comienzo del garantizado (7) actual de la
arrendamiento inversión bruta en
arrendamiento (7)

Reducir por las Repartidos entre Repartir para

Durante el
cuotas de los ingresos del producir una tasa de
período de arrendamiento y período de rendimiento
arrendamiento el valor residual arrendamiento constante sobre la
cuando es (45) inversión neta en
recibido (43) arrendamiento
(7, 42 y 43)

353 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

Apéndice 3
Contabilidad de un arrendamiento financiero por el arrendatario.
Este Apéndice no forma parte de la Norma, es meramente ilustrativo y debe
interpretarse en el contexto de la misma. Su finalidad es ayudar a clarificar su
significado.

En el diagrama, los números entre paréntesis se refieren al número de párrafo en la

norma.

NICSP 13 354
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
Arrendamiento
financiero

Calcular el precio mínimo de

arrendamiento(PMA) (7)

Determinación del factor de descuento

¿Es determinable la
tasa de interés
implícita en
arrendamiento?
Sí No
F. el factor de F. el factor de
descuento es la descuento es la tasa
Al inicio del tasa de interés de interés
arrendamiento implícita en el incremental del
arrendamiento (20) arrendatario (20)

Calcular el valor presente del PMA

¿Es el valor presente del

PMA menor que el
valor razonable del
bien? (20)
Si No

Valor actual de Valor razonable

PMA registrado registrado como
como activo y activo y pasivo
pasivo(20) (20)

Reconocer como un activo Reconocer como un pasivo

¿Se espera Obligaciones de pago por

arrendamientos reducidas por las
traspasar la
cuotas pagables tras la distribución
propiedad al final temporal de las cargas financieras
del contrato? (26)
Durante el Sí No
arrendamiento
Depreciamos el Depreciamos el Los gastos financieros se
bien de la bien durante el distribuyen para producir una
misma manera tiempo del tasa de interés entre periodos
que el resto(28) contrato o según constante por las obligaciones
su vida útil(28) pendientes (26)

355 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

Apéndice 4
Operaciones de venta con arrendamiento posterior que producen
arrendamientos operativos
Este Apéndice no forma parte de la Norma, es meramente ilustrativo. Su objetivo es
informar sobre la aplicación de la misma, con la finalidad de ayudar a clarificar su
significado.

Una operación de venta con arrendamiento posterior, que produce un arrendamiento

operativo, puede dar lugar a pérdidas y ganancias, cuya determinación y tratamiento
depende del importe en libros, del valor razonable y del precio de venta del activo.
La tabla siguiente muestra los requisitos exigidos por la Norma en diversas
circunstancias relacionadas con esta operación.

NICSP 13 356
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
Precio de venta igual Importe en libros Importe en libros Importe en
al valor razonable igual al valor menor que el libros mayor que
razonable valor razonable el valor
(párrafo 65) razonable
Ganancias No hay ganancia Se reconoce la No es aplicable
ganancia
inmediatamente
Pérdidas No hay pérdidas No es aplicable Se reconoce la
pérdida
inmediatamente

Precio de venta por

debajo del valor
razonable
(párrafo 5)
Ganancias No hay ganancias Se reconoce la No hay ganancias
ganancia
inmediatamente (Nota 1)

Pérdidas no Se reconoce la Se reconoce la (Nota 1)

compensadas por pérdida pérdida
cuotas futuras por inmediatamente inmediatamente
debajo del precio de
mercado
Pérdidas Diferir la pérdida Diferir la pérdida (Nota 1)
compensadas por y amortizarla y amortizarla
cuotas futuras por posteriormente posteriormente
debajo del precio de
mercado

Precio de venta por

encima del valor
razonable
(párrafo 65)
Ganancias Diferir la ganancia Diferir la ganancia Diferir la ganancia
y amortizarla y amortizarla y amortizarla
posteriormente posteriormente posteriormente
(Nota 2)
(Nota 3)
Pérdidas No hay pérdidas No hay pérdidas (Nota 1)

Nota 1: Estas casillas de la tabla presentan situaciones que podrían haberse tratado de acuerdo con el
párrafo 67 de la Norma. El citado párrafo 67 exige que se rebaje el saldo por deterioro, para
ajustar el valor del activo en libros a su valor razonable, cuando éste va a ser sometido a una
operación de venta con arrendamiento posterior.
Note 2 Si el precio de venta está por encima del valor razonable, la diferencia debería ser diferida y
amortizada durante los períodos en los que se espera que el activo sea utilizado (párrafo 65).
Note 3 La ganancia será la diferencia entre el valor razonable y el precio de venta, siempre y cuando se
haya reconocido la reducción por deterioro, para ajustar el valor en libros del activo a su valor
razonable, de acuerdo con el párrafo 67.

357 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

Apéndice
Calcular la tasa de interés implícita en un arrendamiento
financiero
Este Apéndice no forma parte de la Norma, es meramente ilustrativo. Su objetivo es
informar sobre la aplicación de la misma, con la finalidad de ayudar a clarificar su
significado.

La norma (párrafo 20) requiere que los arrendatarios de activos adquiridos bajo
arrendamiento financiero calculen la tasa de interés implícita en el arrendamiento
que se practique. El párrafo 26 requiere que los arrendatarios aporten las cuotas de
arrendamiento repartidas entre los gastos financieros y la reducción de las
obligaciones pendientes usando la tasa de interés implícita en el arrendamiento.
Muchos contratos de arrendamiento financiero identifican específicamente la tasa de
interés implícita en la operación, pero otros no. Si un contrato de arrendamiento
financiero no lo identifica, el arrendatario necesita calcularlo, usando la fórmula del
valor actual. Las calculadoras financieras o las hojas de cálculo calcularán
automáticamente la tasa de interés implícita en el arrendamiento financiero. Cuando
no sea posible, podemos usar la siguiente fórmula para calcular manualmente el
ratio. Este apéndice ilustra los dos siguientes métodos comunes para calcular la tasa
de interés: prueba y error, e interpolación. Ambos métodos usan la fórmula del valor
actual para obtener la tasa de interés.

Derivaciones de esta fórmula del valor actual ampliamente aceptadas en libros de

contabilidad y finanzas. El valor presente (VP) de los pagos mínimos de
arrendamiento (PMA) es calculada mediante la siguiente fórmula:

S A⎡ 1 ⎤
VP( PMA) = + ⎢1 −
(1 + r ) r ⎣ (1 + r )n ⎥⎦
n

Donde: “S” es el valor residual garantizado

“A” es el pago periódico
“r” es el tipo de interés periódico implícito en el arrendamiento, expresado
como un decimal.
“n” Número de períodos en los término de arrendamiento.

Ejemplo

El departamento X lleva a cabo un acuerdo para adquirir un vehículo de motor

mediante arrendamiento financiero. El valor razonable del vehículo al inicio del
arrendamiento es 25.000 unidades monetarias, las cuotas anuales de arrendamiento
son 5.429 unidades monetarias, pagadero a periodo vencido, el período de
arrendamiento son cuatro años, y la garantía del valor residual son 10.000 unidades

NICSP 13 358
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
monetarias. El contrato de arrendamiento no proporciona otros servicios adicionales
al suministro del vehículo. El departamento X es responsable de todos gastos
corrientes del vehículo, incluido el seguro, combustible y mantenimiento. El contrato
de arrendamiento no especifica la tasa de interés implícita en la operación. La tasa de
interés incremental del departamento es el 7% anual. Diversas instituciones
financieras están publicitando préstamos asegurados para vehículos de motor a tasas
de interés variable entre el 7,5% y 10%.
Método de prueba y error
El cálculo es un proceso iterativo– el arrendatario debe hacer la mejor suposición- de
la tasa de interés y calcular el valor actual de los pagos mínimos de arrendamiento y
comparar el resultado con el valor razonable del activo arrendado al inicio contrato.
Si el resultado es menor que el valor razonable, la tasa de interés seleccionada es
demasiado alta, si el resultado es mejor que el valor razonable, la tasa de interés
seleccionada es demasiado baja. La tasa de interés implícita en el arrendamiento es
aquélla que se usa cuando el valor actual de los pagos mínimos de arrendamiento es
igual al valor razonable del activo arrendado al inicio del contrato.
El departamento X debería comenzar el cálculo usando una estimación mejor– por
ejemplo su tasa de interés incremental del préstamo del 7% anual, que es demasiado
bajo. Debería por tanto usar la máxima tasa de interés posible– por ejemplo el 10%
anual ofrecido a préstamos asegurados para vehículos de motor, que se mostraría
demasiado alto. Tras varios cálculos el departamento debería llegar al tipo correcto,
8,5% anual.
Para calcular la tasa de interés el departamento usa el VP(MPA) la fórmula anterior,
donde:
S = 10.000 n=4 r =T. interés anual expresada como un decimal
A = 5.429 VP(MPA) objetivo = 25.000
La tasa de interés incremental del préstamo del departamento X del 7% (0,07) anual
(cifras redondeadas):
10.000 5.429 ⎡ 1 ⎤
VP(PMA) = + ⎢1 − 4⎥
(1 + 0,07 ) 0,07 ⎣ (1 + 0,07 ) ⎦
4

= 7.629 + 18.390
= 26.019
El VP(MPA) usando la tasa de interés incremental del préstamo es mayor que el
valor razonable del activo arrendado, por tanto una tasa mayor está implícita en el
arrendamiento. El departamento debe hacer cálculos con otras tasas para determinar
la tasa actual (cifras redondeadas).
VP(MPA) al 7,5% = 25.673 T.I. demasiado bajo

359 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

VP(MPA) al 10% = 24.040 T.I. demasiado alto

VP(MPA) al 9% = 24.674 T.I. demasiado alto
VP(MPA) al 8% = 25.333 T.I. demasiado bajo
VP(MPA) al 8,5% = 25.000 T.I. correcto
El departamento X usará ahora la tasa de interés del 8,5% para repartir los pagos de
arrendamiento entre los gastos financieros y la reducción de las obligaciones , como
muestra la tabla posterior.
Método de interpolación
Calcular la tasa de interés implícita en un arrendamiento requiere que el arrendatario
calcule inicialmente el valor actual para una tasa de interés que sea demasiado alta y
para otra demasiado baja. La diferencia, en términos absolutos, entre los resultados
obtenidos y el valor actual neto son usados para interpolar la tasa de interés correcta.
Usando los datos anteriores, y los resultados para 7% y 10%, la tasa actual puede ser
interpolada como sigue (cifras redondeadas):
VP al 7% = 26.019, diferencia = 1.019 (i.e. 26.019 – 25.000)
VP al 10% = 24.040, diferencia = 960 (i.e. 24.040 – 25.000)

1.019
r = 7% + (10% − 7% )
(1.019 + 960)

= 7% + (3% * 0,5)
= 7% + 1,5%
= 8,5%
El departamento X usará ahora la tasa de interés del 8,5% para repartir los pagos de
arrendamiento entre los gastos financieros y la reducción de las obligaciones, como
muestra la tabla siguiente.

NICSP 13 360
 ARRENDAMIENTOS

SECTOR PÚBLICO
Aportación de cuotas de arrendamiento (cifras redondeadas)

Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4

Apertura VP de 25.000 25.000 21.696 18.110 14.221

obligaciones de
arrendamiento

Coste de intereses - 2.125 1.844 1.539 1.209

Reducción de obligaciones - 3.304 3.585 3.890 14.221*

Conclusión obligaciones 25.000 21.696 18.110 14.221 -

del arrendamiento

* Incluidos los pagos del valor residual garantizado.

361 NICSP 13
 ARRENDAMIENTOS

Comparación con la NIC 17

La Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público NICSP 13
Arrendamientos ha sido básicamente elaborada a partir de la Norma Internacional
de Contabilidad NIC 17 (Revisada en 1997). Las principales diferencias entre las
normas 13 y 17 son las siguientes:
• Al emitir esta norma, el PSC no ha considerado la aplicabilidad de la NIC
41, Agricultura, para entidades del sector público, por lo tanto NICSP 13 no
refleja la enmienda hecha en la NIC 17 con ocasión de la emisión de la NIC
41.
• Un comentario adicional a la NIC 17 ha sido incluido en esta NICSP para
clarificar la aplicabilidad de las normas de contabilidad por parte de las
entidades del sector público.
• La NICSP 13 emplea, en ciertos casos, una terminología diferente a la de la
NIC 17. Los ejemplos más significativos en la NICSP 13 son los términos
“entidad,” o “ingreso ordinario/recurso,” “estado de rendimiento financiero”
y “estado de situación financiera.” Los términos equivalentes en la NIC 17
son “empresa,” “ingreso,” “estado o cuenta de pérdidas y ganancias,” y
“balance.”
• La NIC 17 incluye una definición de “valor razonable” en su conjunto de
definiciones de términos técnicos, NICSP 13 no incluye esta definición por
estar incluida en el “Glosario de Términos Definidos” publicados
separadamente (párrafo 7).
• La NICSP 13 tiene un apéndice adicional que ilustra la clasificación de un
arrendamiento, el tratamiento de un arrendamiento por parte del
arrendatario, por el arrendador, y el cálculo de la tasa de interés implícita en
un arrendamiento.

NICSP 13 362