Planificación Urbana
Planificación Urbana
Planificación Urbana
Planificación Urbana
1- Introducción
2- Planificación Urbana
2.1 ¿Qué es?
2.2 Art. 28
4- Plan Regulador
4.1 ¿Qué hace un plan regulador?
4.2 ¿Cuál es la finalidad del plan regulador
6- Conclusión
1 Introducción
Los contenidos que se darán a conocer en el presente informe, serán de una gran
ayuda para lograr comprender y aprender las definiciones varias que están
presentes dentro de la LGUC, también se verán los instrumentos que se utilizan para
llevar a cabo la planificación urbana, entre otras cosas también se explicará en que
consiste un plan regulador y un ejemplo, la organización de la memoria explicativa
del plan regulador de la ciudad de Temuco.
2 Planificación urbana
2.1 ¿Qué es?
‐ Se entenderá por Planificación Urbana, para los efectos de la presente ley, el
proceso que se efectúa para orientar y regular el desarrollo de los centros
urbanos en función de una política nacional, regional y comunal de desarrollo
socio-económico.
Los objeticos y metas que dicha política nacional establezca para el desarrollo
urbano serán incorporados en la planificación urbana en todos sus niveles.
Sin prejuicio de lo anterior, los instrumentos podrán establecer, sólo para territorios no
planificados, disposiciones transitorias con carácter supletorio sobre las materias propias
del otro nivel, sea este superior o inferior, las que quedarán sin efecto al momento de
entrar en vigencia el instrumento de planificación territorial que contenga las normas
correspondientes a ese ámbito de competencia. Estas disposiciones transitorias no
serán imperativas para el nuevo instrumento.
Artículo 32º.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano será confeccionado por las
Secretarías Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las
políticas regionales de desarrollo socio-económico.
a) Una memoria explicativa, que contendrá los objetivos, metas y programas de acción;
b) Una Ordenanza, que contendrá las disposiciones reglamentarias pertinentes, y
c) Los planos, que expresen gráficamente las disposiciones sobre zonificación general,
equipamiento, relaciones viales, áreas de desarrollo prioritario, límites de extensión
urbana, densidades, etc.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador Comunal harán los efectos de tal las
disposiciones del Plan Regulador Intercomunal, sin perjuicio de la exigencia establecida
en la letra a) del artículo 47º.
Artículo 41º.- Se entenderá por Planificación Urbana Comunal aquella que promueve el
desarrollo armónico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en
concordancia con las metas regionales de desarrollo económico-social.
La planificación urbana comunal se realizará por medio del Plan Regulador Comunal.
d) Los planos, que expresan gráficamente las disposiciones sobre uso de suelo,
zonificación, equipamiento, relaciones viales, límite urbano, áreas prioritarias de
desarrollo urbano, etc.. Para los efectos de su aprobación, modificación y aplicación,
estos documentos constituyen un solo cuerpo legal.
Artículo 46º.- En los casos en que, para la aplicación del Plan Regulador Comunal, se
requiera de estudios más detallados, ellos se harán mediante Planos Seccionales, en
que se fijarán con exactitud los trazados y anchos de calles, zonificación detallada, las
áreas de construcción obligatoria, de remodelación, conjuntos armónicos, terrenos
afectados por expropiaciones, etc..
En las comunas en que no exista Plan Regulador podrán estudiarse Planes Seccionales,
los que se aprobarán conforme a lo prescrito en el inciso primero del artículo 43.
La confección de Planos Seccionales tendrá carácter obligatorio en las comunas de más
de 50.000 habitantes que cuenten con Asesor Urbanista, para los efectos de fijar las
líneas oficiales de edificación, y lo será también en aquellas que califique especialmente
la Secretaría Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, por
sus condiciones topográficas, o por urgencia en materializar determinadas obras
públicas o expropiaciones
Artículo 52º.- Se entenderá por límite urbano, para los efectos de la presente ley y de la
Ley Orgánica de Municipalidades, la línea imaginaria que delimita las áreas urbanas y de
extensión urbana que conforman los centros poblados, diferenciándolos del resto del
área comunal.
Artículo 53º.- La fijación de límites urbanos de los centros poblados que no cuenten con
Plan Regulador y sus modificaciones, se sujetarán a la misma tramitación señalada en el
inciso primero del artículo 43, debiendo recabarse, además, informe de la Secretaría
Regional Ministerial de Agricultura, organismo que deberá emitirlo dentro del plazo de 15
días, contado desde que le sea requerido por la municipalidad. Vencido dicho plazo, se
tendrá por evacuado sin observaciones.
Artículo 54º.- En las ciudades en que se aprobare un plan regulador el límite urbano
fijado por éste reemplazará automáticamente al límite urbano anterior.