MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

1 GENERALIDADES.-

Proyecto: CONSTRUCCIÓN DEL LOCAL

INSTITUCIONAL DE LA COOPERATIVA DE
AHORRO Y CRÉDITO SAN MARTÍN DE
PORRES LTDA. – OFICINA II TARAPOTO

Propietario: COOPAC SAN MARTIN DE PORRES LTDA.

Condición de propiedad: El Terreno se encuentra inscrito en la Partida

Electrónica N° P11001271, del Registro de
Propiedad de la Oficina Registral de Tarapoto
– San Martín.
Fue adquirido en Compra Venta de su
anterior propietario Sr Elías Pezo García ante
Notario Público Dr. Carlos Muñoz Dominguez
el 07 de octubre de 2016

Ubicación: Jr. Alfonso Ugarte c.13 Tarapoto

Distrito : Tarapoto
Provincia : San Martín
Departamento: San Martín

2 DE LA UBICACIÓN y ACCESIBILIDAD. -

El predio se encuentra en la c.13 del Jr. Alfonso Ugarte distrito de Tarapoto,

provincia de San Martín

CONSTRUCCIÓN DEL LOCAL INSTITUCIONAL DE LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO SAN MARTÍN DE

PORRES LTDA. – OFICINA II TARAPOTO
3 DEL AREA, COLINDANTES Y PERÍMETROS DEL TERRENO.

El terreno, cuenta con las siguientes medidas perimétricas y colindantes:

Frente, Con una línea recta de 10.00 ml, colinda con el Jr. Alfonso
Ugarte cdra. 13

Izquierda, Con una línea recta de 51.70 ml, colinda con terreno sin
construcción

Derecha, Con una línea recta de 51.70 ml, colinda con construcción
precaria de 1 nivel

Fondo Con un tramo de 10.00 ml, colinda con vivienda

Área : 517 m2
Perímetro : 123.40 ml

4 DEL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANOS Y EDIFICATORIOS.

Mediante Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, N°047-18, de

fecha 24.01.2018, expedido por la Municipalidad Provincial de San Martín, señala
que deberá cumplirse lo siguiente:

- Que, observa retiro obligatorio por ensanche de vía de 3.15 ml por el Jr.
Alfonso Ugarte Cdra. 13.

5 APLICACIÓN DE LA NORMATIVA

a) OFICINAS:
Norma A 080,Cap.II

Articulo 4
Las edificaciones para oficinas deberán contar con iluminación natural o
artificial, que garantice el desempeño de las actividades que se
desarrollarán en ellas…

Artículo 5
Las edificaciones para oficinas podrán contar optativa o simultáneamente
con ventilación natural o artificial

En el proyecto se plantea ventilación artificial en la mayor parte de

ambientes

Articulo 9
Las edificaciones para oficinas independientemente de sus dimensiones
deberán cumplir con la Norma A120 “Accesibilidad Universal”

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 En el edificio contempla accesibilidad universal, ya que cuenta con rampa
de acceso desde la calle y un ascensor que recorre desde el semi sótano
hasta el 4° piso, así como también; desde el primer piso, se tienen servicios
higiénicos diferenciados con dimensiones e instalaciones para el uso de
personas con discapacidad.

b) ESTACIONAMIENTOS EN EDIFICIO DE OFICINAS

El Certificado de Parámetros indica que el estacionamiento vehicular

mínimo se calculará de acuerdo a lo establecido por la reglamentación
Especial para la provisión de estacionamientos del PDU; en caso de
vivienda se ceñirá a lo dispuesto para la zonificación residencial
correspondiente.

Para la Zonificación C3 – Comercio Sectorial, el Plan de Desarrollo Urbano

no exige el uso estacionamientos para Oficinas, no obstante, se ha
proyectado en el semisótano estacionamientos para motos lineales del
personal que laborara en la institución.

c) SERVICIOS HIGIENICOS

El RNE estipula lo siguiente:

Artículo 15.-
Las edificaciones para oficinas, estarán provistas de servicios sanitarios
para empleados, según lo que se establece a continuación:

Artículo 16.- Los servicios sanitarios podrán ubicarse dentro de las oficinas
independientes o ser comunes a varias oficinas, en cuyo caso deberán
encontrase en el mismo nivel de la unidad a la que sirven, estar
diferenciados para hombres y mujeres, y estar a una distancia no mayor a
40m. medidos desde el punto más alejado de la oficina a la que sirven.
Los edificios de oficinas y corporativos contarán adicionalmente con
servicios sanitarios para empleados y para publico según lo establecido en
la Norma A.070 “Comercio” del presente Reglamento, cuando se tengan
previstas funciones adicionales a las de trabajo administrativo, como
auditorios y cafeterías.

El Local Institucional de la Cooperativa no cuenta con ambientes de Auditorio o

Cafetería que brinden atención al público, debido a su tipología y bajo un aspecto
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 de seguridad por la reserva de valores, así como también por el tiempo de estadía
del público usuario de la edificación, por lo tanto, no se aplicaría la exigencia del
servicio higiénico exclusivo al público. Sin embargo, en el caso se requiera; se
cuenta con servicios adaptados para acceso con personas con habilidades
especiales, y a partir del 2° nivel, se cuenta con servicios higiénicos que podrá
utilizar el público asistente.

Dotación de servicios higiénicos según número de ocupantes.

AF O R O D E P ER S O N AL
S EM IS O TAN O 3 Se cuenta con 2 Servicios Higiénicos
P R IM ER P IS O 14 Se cuenta con 2 Servicios Higiénicos
S EG UN D O P IS O 14 Se cuenta con 4 Servicios Higiénicos
TER C ER P IS O 27 Se cuenta con 4 Servicios Higiénicos
C UAR TO P IS O 23 Se cuenta con 4 Servicios Higiénicos
TO TAL 81

Hombres Mujeres
Cada par de Servicios Higiénicos cuenta con: 1L, 1u, 1I y 1L, 1I

Cumpliendo con la dotación exigida por el RNE.

d) ESCALERA
CAPITULO VI Circulación vertical, aberturas al exterior, vanos y
puertas de evacuación
Art.26
A) Integradas

B)Evacuación
En el presente proyecto se ha planteado 1 escalera de evacuación tipo
presurizada y 3 escaleras integradas cumpliendo los requisitos que cumple el
edificio en relación a lo estipulados en el RNE tal como se menciona en la Norma
A 010-art.28 inciso b del RNE
1. No mayor de 30 metros de altura medidos desde el nivel más bajo
del acceso del camión de bomberos.
2. Para el caso de escaleras integrada usadas como ruta de
evacuación, la distancia máxima de recorrido desde el punto más
alejado de la edificación hasta el exterior de la edificación no sea
mayor de 45m si la edificación no cuenta con rociadores o 60m si la
edificación cuenta con rociadores.
3. Para el caso de escaleras de evacuación, esta cumpla con
cualquiera de las alternativas planteadas en la Presente Norma y
entregue directamente al exterior de la edificación o a un hall del
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 primer piso compartimentado cortafuego y la distancia de recorrido
desde la puerta de la escalera de evacuación hasta la puerta del
edificio no supere los 10m.
4. La distancia máxima de recorrido, desde el punto mas alejado de la
planta hasta la puerta de ingreso a la escalera de evacuación no
sea mayor a 30m.
5. La planta completa(piso) tenga un área máxima de 650m2.
6. La carga máxima de evacuantes por planta (piso) sea menor a 100
personas.
7. Toda la edificación cuente con un sistema de detección de humos y
alarma de incendios centralizado de acuerdo a la Norma A.130
Cumple con estos requisitos a fin de considerarse una sola escalera
de evacuación.
Escalera 1de Evacuación Presurizada: Desde el primer hasta
cuarto piso (circulación abierta-publica y personal)
Escalera 2 Integrada: Desde el primer piso hasta el
segundo piso(circulación abierta-publica y personal)
Escalera 3 Integrada: Desde Semisótano hasta el
primer nivel (circulación Interna-personal)
Escalera 4 Integrada: Desde el primer piso hasta
Azotea (circulación Interna-personal).

6 DE LA DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Y AREAS TECHADAS

Para el diseño del Proyecto para el Local Institucional de la Cooperativa, cuenta
con espacios diferenciados de acuerdo a las distintas funciones y necesidades de
la Cooperativa. Estos espacios han sido distribuidos en 4 plantas + semisótano.

Los ambientes proyectados para el edificio y sus respectivas áreas se presentan

en los siguientes cuadros:
S EM IS O TAN O

P R IM ER P IS O AM B IEN TE AR EA U TIL
G R UP O ELEC TR O G EN O
IN FO R M ATIC A C C TV D ATA S YS TEM 1 0 .7
AM B IEN TE O FIC IN A LO G IS TIC A
AR EA U TIL 1 5 .7
C AJ ER O AUTO M ATIC O ES TAC IO N AM IEN TO 1 0 .1 6 40
S EG UR ID AD V. ALM AC EN 1 7 .2 5 8 7 .6 4
AR C HIVO
C R ED ITO - AD M IS IO N - D IS P EN S AD O R 5 0 .0 5 S EG U N D O P IS 3
O 4 .8 7
KIO S C O M ULTIM ED IA TO TAL 6 .0 3 1 8 8 . 9 1
R EC IBID O R P AG AD O R 3 2 .5
S ALA D E ES P ER A 8 7 .4 AM B IEN TE AR EA U TIL
C AJ ER O G EN ER AL 8 .5 S ALA D E R EUN IO N ES 3 4 .2 4
AD M IN IS TR AD O R + S H 1 3 .0 6 S ALA D E ES P ER A 3 5 .1 7
P R E BO VED A 8 .4 2 KITC HEN ETE 7 .5 8
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BOPORRES
VED A LTDA. – OFICINA II TARAPOTO 9 .4 3 P LATAFO R M A- S ALA D E ES P ER A 168
D EP O S ITO 2 .6 S HVAR O N ES 4 .0 6
S HVAR O N ES 4 .0 6 S H M UJ ER ES 3 .7 4
S H M UJ ER ES 3 .7 4 D EP O S ITO D E LIM P IEZA 2 .6
AR C HIVO 2 6 .9 AR C HIVO 2 6 .9
TO TAL 2 7 0 .1 TO TAL 2 8 2 .2 9
TER C ER P IS O C U AR TO P IS O

AM B IEN TE AR EA U TIL AM B IEN TE AR EA U TIL

S ALA D E R EUN IO N ES 3 4 .2 4 S ALA D E R EUN IO N ES 3 4 .2 4
S ALA D E ES P ER A 3 5 .1 7 S ALA D E ES P ER A 3 5 .1 7
KITC HEN ETE 7 .5 8 KITC HEN ETE 7 .5 8
S S HH 7 .7 4 S S HH 7 .7 4
J EFE D E M AR KETIN G 1 0 .6 J EFE D E D ES AR R O LLO C O R P O R ATIVO 1 0 .6
G ER EN TE D E N EG O C IO S 1 3 .3 1 J EFE D E S ER VIC IO AL S O C IO 1 0 .6
J EFE C O M ER C IAL 1 0 .6 S EC R ETAR IA G EN ER AL 2 2 .3
G ER EN TE D E O P ER AC IO N ES 1 3 .6 2 G ER EN TE G EN ER AL 11
G ER EN TE D E TEC N O LO G IA 3 7 .6 4 P O O L D E AS IS TEN TES 45
P O O L AS IS T. FIN AN ZAS 4 4 .6 1 J EFE 0 1 1 1 .3 1
J EFE D E TES O R ER IA 12 J EFE 0 2 1 1 .1
J EFE D E C O N TABILID AD 1 3 .1 1 G ER EN TE D E C UM P LIM IEN TO 1 3 .8
G ER EN TED E FIN AN ZAS 3 0 .3 7 G ER EN TE D E R IES G O S 3 1 .6 2
AR C HIVO 1 0 .1 7 AR C HIVO 1 0 .1 7
D EP O S ITO D E LIM P IEZA 2 .7 5 S ER VIC IO S HIG IEN IC O S 7 .3 5
AR C HIVO 2 7 .1 AR C HIVO 2 7 .1
S ER VIC IO S HIG IEN IC O S 7 .3 5 D EP O S ITO D E LIM P IEZA 2 .7 5
TO TAL 3 1 7 .9 6 TO TAL 2 9 9 .4 3

7 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS. -

Cuenta con las siguientes especificaciones técnicas:

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 Muros y columnas: Columnas de concreto armado sobre
zapatas de concreto armado, con
vigas de cimentación. Muros de
albañilería kk tipo IV

Techos: Techo aligerado en todos los niveles.

Pisos: Porcelanato en la totalidad de

ambientes principales cerámico en
secundarios y de servicios. Piedra
pizarra en exteriores. Cemento
frotachado en Semisótano

Puertas y Ventanas: Puertas de Madera Cedro Nacional,

pintadas al duco color blanco,
ventanas de vidrio laminado y
templado reflejante incoloro de 10mm
en exteriores e interiores y vidrio
templado con sistema spider en
fachada integral ventilada.

Revestimientos: Tarrajeo frotachado en general y

enchape de porcelanato en SSHH y
ambientes que lo requieran.

Baños: Aparatos sanitarios nacionales, con

gres porcelanico tipo tablón

Inst. Sanitarias y Eléctricas: Agua fría, corriente Trifásica,

entubado para circuitos de teléfono y
circuito TV y de comunicaciones
detectores de movimiento de humo,
salida de tv, voz data aire
acondicionado con sistema de flujo
variable VRF, se proyecta ascensor
para los 4 niveles, sistema de red
húmeda y sistema presurizado en
escalera de evacuación

8 VISTAS DEL PROYECTO. -

CONSTRUCCIÓN DEL LOCAL INSTITUCIONAL DE LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO SAN MARTÍN DE

PORRES LTDA. – OFICINA II TARAPOTO
CONSTRUCCIÓN DEL LOCAL INSTITUCIONAL DE LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO SAN MARTÍN DE
PORRES LTDA. – OFICINA II TARAPOTO