CIUDADANO

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, TRÁNSITO Y BANCARIO DE

LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS.
SU DESPACHO.-
Quienes suscriben, MARÍA VICTORIA LERMA, MELKRIS MILEIBY RAMÍREZ
GIRALDO, ISAI IASI SEGNINI GARCÍA Y HJALMAR DANIEL SOLER ZAMBRANO,
venezolanos, legalmente capaces, de este domicilio, titulares de las cédulas de identidad
números V-25.516.562, V-25.632.654, V-26.473.953 y V-26.483.265, respectivamente,
abogados en ejercicio e inscritos en el Instituto de Previsión Social del Abogado
(INPREABOGADO) bajo los números 15.927, 16.250, 17.500 y 17.750, respectivamente,
obrando en este acto en nuestra condición de apoderados judiciales de los ciudadanos
CARLOS MACHADO y MARGARITA JIMENEZ titulares de la cédula de identidad números
V-3.475.465 y V-4.536.475, respectivamente, venezolanos, mayores de edad, civilmente
hábiles, de este domicilio, representación esta que se desprende del instrumento poder
debidamente autenticado por ante la Notaría Pública Cuarta del Municipio Chacao, inscrito
en el Libro de Poderes Nro. 35, Tomo II, de fecha 15 de septiembre de 2019, el cual
anexamos en copia certificada marcada con la letra “A”; ante usted ocurrimos y
comparecemos con el carácter de parte demandada en el proceso que cursa en este
Tribunal en el Expediente distinguido con el Nº 20.005.
Vista la anterior demanda introducida por: la sociedad mercantil CONSTRUCTORA
LOMALINDA C.A. plenamente identificados en autos, por RESOLUCION DE CONTRATO
DE OPCION DE COMPRA-VENTA, siendo la oportunidad legal para dar contestación a la
demanda, lo hacemos en los términos siguientes: Rechazamos, negamos y contradecimos la
demanda incoada en contra de nuestros representados, ya identificados, tanto en los hechos
como en el derecho que de él pretende derivarse, lo cual hacemos en base a los siguientes
fundamentos:
El demandante es titular de un bien inmueble constituido por una oficina identificada
como D-08-C ubicada en la planta octava de la Torre “D” del Conjunto Profesional Cigarral,
Calle Uno, en la Urbanización El Hatillo. La cual cuenta con un área de 124 m2,
aproximadamente, de un solo ambiente, dos baños, correspondiéndole dos puestos de
estacionamiento distinguidos con los números 656 y 657, ubicados en el sótano 2 de la Torre
"D".
El Sr. Antonio Uzcátegui, en su carácter de Presidente de la sociedad mercantil
CONSTRUCTORA LOMALINDA C.A., acudió el 13 de enero de 2020 ante la Notaría Pública
Segunda del Municipio Baruta del Estado Miranda con el objetivo de celebrar un contrato de
opción de compraventa del inmueble, todo ello sobre la base de que el pago se iba a realizar
de forma fraccionada, y que al término del lapso establecido para el pago, entonces se
entregaría el inmueble.
Ahora bien, el precio estipulado por las partes en la opción de compra venta fue de
US$ 48.000,00, a ser pagados por nuestros representados en tres cuotas, así: 1) Un primer
aporte de US$ 16.000,00, recibidos por la parte demandante el 13 de enero de 2020, al
momento de suscribir el contrato de opción de compra venta; 2) Un segundo aporte de US$
16.000,00, al vencimiento del plazo de 3 meses siguientes a la firma del contrato de opción
de compra venta, a ser pagados el pasado 13 de abril de 2020; 3) el saldo restante de US$
16.000,00, a ser pagados al momento de la firma del documento definitivo de compra venta
ante la Oficina de Registro correspondiente, para lo que se estableció un plazo perentorio de
4 meses a partir de la firma del contrato de opción, correspondiente a la fecha del 13 de
mayo de 2020. Todos los pagos debían ser hechos mediante transferencia bancaria entre
bancos ubicados fuera de Venezuela.
 Ante el contrato pactado nuestros representados realizaron el primer pago por US$
16.000,00 al momento de la firma del contrato. Sin embargo, con ocasión de ese pago, el
Bank of América, en el cual se encuentran los fondos para realizar los pagos, bloqueó la
cuenta bancaria, aduciendo que el pago debía ser autorizado previamente, conforme al
correo que fue recibido de la entidad bancaria y tal efecto le solicito a nuestros representados
que son los titulares de la cuenta, presentarse en la agencia bancaria de Estados Unidos de
América de forma personal, para resolver el inconveniente, luego del cual se liberarían los
fondos que están en la cuenta, siendo un aproximado de US$ 100.000,00.

Por tal motivo, nuestros representados programaron un viaje a Estados Unidos de América
para el 20 de marzo de 2020, con el fin de solventar el inconveniente. Sin embargo con
ocasión de la situación mundial sobre el COVID-19, declarada por el Director General de la
Organización Mundial de la Salud Tedros Adhanom el 11 de marzo de 2020, como una
pandemia, según como expreso en su alocución:

“…Esto no es solo una crisis de salud pública, es una crisis que afectará a todos los
sectores, y por esa razón todos los sectores y todas las personas deben tomar parte en la
lucha.”

Tras el mencionado anuncio el Gobierno Nacional dictó un Decreto Mediante el cual se

Declara el Estado de Alarma para Atender la Emergencia Sanitaria Del Coronavirus (Covid-
19), en cual dispuso las siguientes disposiciones relevantes a este caso en particular:

“Artículo 3°. Las medidas ordenadas en este Decreto deberán ser tomadas de manera
urgente, sin dilaciones, por la autoridad indicada en el dispositivo del mismo, o la
autoridad a la cual correspondiere en orden a su competencia material. En ningún
caso y bajo ningún pretexto podrá ser prorrogado el ejercicio de las funciones que
correspondan a determinado funcionario público según lo dispuesto en este artículo.”

“Artículo 15°. El Ejecutivo Nacional podrá suspender los vuelos hacia territorio
venezolano o desde dicho territorio por el tiempo que estime conveniente, cuando
exista riesgo de ingreso de pasa eros o mercancías portadoras del coronavirus
COVID-19, o dicho tránsito represente riesgos para la contención del virus.”

A razón de ello, el Instituto Nacional de Aeronáutica Civil (INAC), el 17 de marzo de 2020

mediante un Comunicado suspendió las operaciones aéreas de Aviación General y
Comercial, hacia y dentro de la República Bolivariana de Venezuela. Prorrogando dicha
suspensión, en un segundo Comunicado el 12 de Abril de 2020, informando la restricción de
las operaciones aéreas por 30 días más. Extendiendo dicha restricción mediante un tercer
Comunicado el 12 de Mayo del mes en curso, hasta el 12 de junio de 2020. Por tal razón,
hasta esta fecha no se ha podido llevar a cabo el viaje, para solventar el inconveniente
producido por las medidas de seguridad de Bank of América.
En virtud de lo expuesto, y no teniendo más dinero para cumplir conforme al contrato,
rechazamos el contenido de la demanda, pues esta situación debe considerarse como fuerza
mayor, y al efecto se debe dar oportunidad para cumplir a nuestros representados, pues los
mismos desean continuar con el contrato.
Por ello, insistimos en la venta, ya que en definitiva, más que una opción de compra
venta, lo que hay es una venta definitiva con pagos fraccionados.
Con fundamento a los razonamientos anteriormente expuestos, insistimos en que se
declare la falta de cumplimiento por fuerza mayor, siendo improcedente la acción interpuesta
en contra de nuestros representados, razón por la cual la presente demanda debe ser
declarada SIN LUGAR con sus respectivas condenatorias en costas.
Solicitamos al Tribunal se pronuncie en este sentido en la definitiva.
Solicitamos que el presente escrito de la contestación de la demanda sea admitido conforme
a derecho y declarado con lugar en la definitiva con los pronunciamientos de ley.
 En Caracas, a la fecha de su presentación.

MARÍA VICTORIA LERMA

Inpreabogado: 15.927.

MELKRIS RAMÍREZ
Inpreabogado: 16.250.

ISAI SEGNINI
Inpreabogado: 17.500.

HJALMAR SOLER
Inpreabogado: 17.750.
 Anexo “A”

PODER DE REPRESENTACION JUDICIAL

Nosotros, CARLOS MACHADO Y MARGARITA JIMENEZ, venezolanos, mayores de edad,

de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V- 3.475.465 y N° V- 4.536.475 por
medio del presente documento declaramos: Que conferimos Poder Especial, pero amplio y
suficiente cuanto en derecho se requiere a los Dres. MARÍA VICTORIA LERMA, MELKRIS
MILEIBY RAMÍREZ GIRALDO, ISAI IASI SEGNINI GARCÍA y HJALMAR DANIEL SOLER
ZAMBRANO; titulares de las Cédulas de Identidad números V-25.516.562, V-25.632.654, V-
26.473.953 y V-26.483.265, abogados en ejercicio, de este domicilio, inscritos en el Instituto
de Previsión Social del Abogado Inpreabogado con el No bajo los números 15.927, 16.250,
17.500 Y 17.750, para que en nuestro nombre y representación defiendan nuestros derechos
e intereses ante los Tribunales de Justicia de la República de Venezuela, en todos los asun-
tos judiciales que puedan presentarnos. En virtud del presente Mandato, quedan facultados
nuestros referidos Apoderados para: Demandar, oponer y contestar excepciones y
reconvenciones, darse por citados en nuestro nombre, promover y evacuar pruebas, pedir
posiciones juradas, repreguntar testigos, nombrar árbitros, arbitradores o de jure, pedir
medidas precautelativas y ejecutivas, pedir que se ejecuten, nombrar árbitros arbitradores o
de jure, tachar testigos, recibir cantidades de dinero que por cualquier concepto se nos
adeudan, otorgando el respectivo recibo o finiquito, desistir, convenir, apelar, celebrar
transacciones, seguir el juicio o los juicios en todas sus instancias e incidencias, haciendo
uso de recursos ordinarios y extraordinarios inclusive de Casación y hacer en fin, todo cuanto
nosotros mismos haríamos para la mejor y mayor defensa de nuestros derechos e intereses,
haciendo constar expresamente, que las facultades aquí mencionadas, no lo son a título
taxativo, sino meramente enunciativas. El Notario que suscribe certifica: Que conoce a lo
Poderdantes, que este acto se ha verificado en su presencia, quedando anotado bajo el No  
55, folio 5, Tomo 2  del Libro de Poderes que se lleva en esta Notaría. Hoy 1 de junio de
2020.

EL NOTARIO,

 
 
 

Firma y sello del Notario

 
LOS OTORGANTES
CARLOS MACHADO
V- 3.475.465

MARGARITA JIMENEZ
V- 4.536.475

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