CAPÍTULO V

NORMAS QUE REGULAN EL USO, OCUPACIÓN Y APROVECHAMIENTO DEL

SUELO RURAL

SUBCAPÍTULO I
ÁREAS DE MANEJO

Artículo 388. Áreas de Manejo. Debido a las características del territorio, a los
elementos biofísicos presentes y a los condicionantes de manejo, se
definen las siguientes áreas de manejo para el suelo rural:

1. Parque Nacional Natural Los Farallones de Cali.

2. Reserva Forestal Protectora Nacional de Cali.
3. Ecoparques.
4. Zona Rural de Regulación Hídrica.
5. Zona Rural de Producción Sostenible.
6. Áreas Sustraídas de la Reserva Forestal Protectora Nacional de
Cali.
7. Centros Poblados.
8. Corredor Suburbano Interregional Cali – Jamundí.
9. Suelo Rural Suburbano.

Parágrafo 1. La zonificación de las áreas de manejo de la zona rural de Santiago

de Cali se muestra en el Mapa N° 48 “Áreas de manej o del Suelo
Rural” el cual hace parte integral del presente Acto.

Parágrafo 2. En caso de declaratoria de nuevas áreas protegidas o de nuevas

zonas con función amortiguadora para las áreas protegidas de
carácter nacional o regional, la norma aplicable al territorio rural será
la que establezca el plan de manejo aprobado oficialmente para dicha
área.

Parágrafo 3. Las áreas de manejo de la zona rural dan las directrices de manejo
generales para el territorio. Estas directrices deberán desarrollarse a
escala intermedia de forma que se ajusten a las características
puntuales del territorio a través de las Unidades de Planificación rural
(UPR).

Artículo 398. Área de Manejo Suelo Rural Suburbano. Las zonas definidas como
suelo rural suburbano, se establecen como áreas de transición entre
la zona urbana y las zonas rurales de regulación hídrica y de
producción sostenible, las cuales son destinadas principalmente para
la ubicación de vivienda campestre y usos complementarios. El suelo
Rural Suburbano se reglamenta en los Artículos 430 a 441 del
presente Acto.
 SUBCAPÍTULO III
RESTRICCIONES Y APROVECHAMIENTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN EN
SUELO RURAL

Artículo 416. Normas Generales para la Construcción en el Suelo Rural. Como

normas generales para la construcción en todas las áreas de manejo
del suelo rural, se aplicarán las siguientes:

1. Se prohíbe la localización y desarrollo de construcciones en los

predios localizados en áreas de amenaza muy alta por movimientos
en masa y amenaza no mitigable.
2. Se restringe la localización y desarrollo de construcciones en los
predios localizados en suelos de protección ambiental, acorde con
lo estipulado en el capítulo del sistema ambiental.
3. Se restringe la subdivisión predial en el suelo rural con excepción
de los lotes matrices existentes, los predios ubicados en el Área de
Manejo de Suelo Rural Suburbano y los centros poblados que se
especifiquen en el Artículo 427 “Restricciones y Aprovechamientos
para la Construcción en el Área de manejo de Centros Poblados”,
del presente Subcapítulo. Las condiciones de subdivisión predial
para las excepciones mencionadas, se establecerán por cada área
de manejo en los Artículos siguientes.
4. Se restringe la densificación y el incremento de áreas construidas
de las áreas desarrolladas actualmente en asentamientos
localizados en zonas de riesgo medio por movimientos en masa.
5. Todos los asentamientos localizados dentro del Parque Nacional
Natural Los Farallones de Cali y el área de Reserva Forestal,
deberán cumplir con las directrices y normas sobre ocupación y
desarrollo aplicables a los Parques Nacionales Naturales y las
Reservas Forestales Nacionales establecidas por la autoridad
ambiental competente y las demás dispuestas en el presente
Subcapítulo.
6. Se permite el englobe de predios.
7. Para todas las áreas de manejo en las cuales conforme con lo
establecido en la tabla de actividades permitidas del Artículo 399,
es permitido el desarrollo de construcciones para las actividades de
uso dotacional contempladas en el Anexo N° 5 que ha ce parte
integral del presente Acto, los aprovechamientos serán definidos y
concertados, para cada proyecto de equipamiento Dotacional, entre
la oficina de Planeación Municipal y la Autoridad Ambiental
competente al momento de presentarse un interés por desarrollar
proyectos de este tipo.

Parágrafo. Toda subdivisión, parcelación o construcción que se adelante en el

suelo rural, requiere de licencia expedida por una Curaduría Urbana,
previo trámite de Afectación Vial, Esquema Básico o Línea de
Demarcación, que corresponda, que se adelante ante el
 Departamento Administrativo de Planeación Municipal, o la entidad
que haga sus veces.

Sección II
Restricciones y Aprovechamientos para la Construcción en las Áreas de
Manejo del Suelo Rural

Artículo 429. Restricciones y Aprovechamientos para la Construcción en el

Área de manejo del Suelo Rural Suburbano. Los aprovechamientos,
condiciones y restricciones para la construcción y el desarrollo de esta
área de manejo estarán definidas en el Subcapítulo IV “Normas y
Condiciones para el Desarrollo en el Área de Manejo del Suelo Rural
Suburbano” del presente Capítulo.

SUBCAPÍTULO IV
NORMAS Y CONDICIONES PARA EL DESARROLLO EN EL ÁREA DE
MANEJO DEL SUELO SUBURBANO

Artículo 430. Identificación de las Áreas definidas como Suelo Rural

Suburbano. Las zonas definidas como suelo rural suburbano se
establecen como áreas para el desarrollo de vivienda campestre y
usos complementarios y son las identificadas a continuación:

VIVIENDA RURAL CAMPESTRE - SUELO SUBURBANO

NOMBRE CORREGIMIENTO
MENGA. Golondrinas.
CHIPICHAPE. Golondrinas.
NORMANDÍA. Golondrinas, Montebello.
EL MAMEYAL. Los Andes.
BELLA SUIZA. La Buitrera.
LA LUISA. La Buitrera.
LA TRINIDAD. La Buitrera.
CANTACLARO I. La Buitrera.
CANTACLARO II. La Buitrera.
LA RIVERITA. La Buitrera.
CHORRO DE PLATA. Pance.
PARCELACIONES PANCE. Pance.

Artículo 431. Plan de Ordenamiento Zonal para el desarrollo en el Área de

manejo del Suelo Rural Suburbano.Con el fin de garantizar el
adecuado manejo del suelo rural, y posibilitar el desarrollo de
mayores aprovechamientos constructivos, algunos suelos rurales
suburbanos podrán acceder a la formulación de Planes de
Ordenamiento Zonal, en los cuales podrán definir su propia
 edificabilidad y los aprovechamientos específicos para el desarrollo
de proyectos de vivienda multifamiliar en altura o de comercio y
servicios. La formulación y adopción de los planes zonales estará
condicionada al cumplimiento de requerimientos técnicos y estudios
ambientales, haciendo especial énfasis en la gestión del riesgo, la
articulación con la estructura ecológica principal, los servicios
públicos y la movilidad. Los suelos rurales suburbanos condicionados
a Plan de Ordenamiento Zonal son los siguientes:

SUELO SUBURBANO CONDICIONADO A

PLAN DE ORDENAMIENTO ZONAL
NOMBRE CORREGIMIENTO
MENGA. Golondrinas.
CHIPICHAPE. Golondrinas.

NORMANDÍA. Golondrinas, Montebello.

EL MAMEYAL. Los Andes.

LA RIVERITA. La Buitrera.
PARCELACIONES PANCE. Pance.

Cada Plan de Ordenamiento Zonal podrá ser formulado por la

Administración Municipal, por un esquema Público Privado o de forma
conjunta por los desarrolladores y/o propietarios de los suelos
clasificados como rural suburbanos o individualmente por éstos
mismos. Para todos los casos, los planes zonales serán aprobados
por la Administración Municipal mediante acto administrativo y
adoptados mediante Acuerdo Municipal. La Administración Municipal
deberá garantizar el cumplimiento de los siguientes requerimientos
como mínimo:

1. La formulación del Plan de Ordenamiento Zonal por parte de la

Administración Municipal o de los desarrolladores y/o propietarios
de los predios localizados en el suelo rural suburbano será para la
totalidad de cada una de las áreas identificadas en el Mapa N° 51
“Pre-delimitación de Planes Zonales en Suelo Rural” y con base en
estudios de detalle correspondientes, aprobados por las entidades
competentes.
2. Los propietarios de los predios localizados en el suelo rural
suburbano podrán formular sus correspondientes planes de
ordenamiento zonal de manera individual, siempre y cuando el
predio a desarrollar cuente con un área mínima de veinte (20)
hectáreas brutas.
3. Plantear el manejo adecuado de los bosques, quebradas,
nacimientos y sus áreas forestales protectoras, conformando
corredores de conectividad ambiental que acojan especies de flora
y fauna, que a su vez se articulen con la Estructura Ecológica
Municipal, en especial con el sistema de Ecoparques, garantizando
 su habilitación como espacio público y su articulación con las redes
peatonales del área urbana aferente de conformidad con las normas
ambientales establecidas en el presente Acto.
4. Definición de un sistema de espacio público que articule los
elementos de carácter ambiental existentes y que incorpore al
diseño urbanístico y paisajístico la cobertura boscosa existente.
5. Definición de un plan vial o esquema de movilidad que incorpore el
diseño de alternativas para la conectividad vial, y que garantice la
adecuada articulación del área con la zona urbana.
6. Diseño de las redes de agua potable, saneamiento básico y drenaje
pluvial que garanticen intervenciones apropiadas para las
condiciones de suelo del sector y el autoabastecimiento de agua
potable y el manejo adecuado de las aguas residuales y aguas
lluvias. Estas infraestructuras podrán ser construidas por los
propietarios y/o desarrolladores de los predios, en el marco de un
sistema equitativo de cargas y beneficios.
7. Cumplimiento de exigencias definidas en la Norma NSR-10 para el
desarrollo de construcciones.

Adicionalmente, y sin perjuicio de las condiciones y lineamientos

planteados en el “Manejo de las zonas de amenazas y riesgos
mitigables en el suelo rural” del presente capitulo, la formulación del
Plan de Ordenamiento Zonal deberá garantizar como mínimo el
cumplimiento de los siguientes requerimientos:

a. Estudios de detalle de la evaluación de condiciones de amenaza

por movimientos en masa, que permitan identificar las obras
requeridas para la mitigación del riesgo.
b. Evaluación de la amenaza por subsidencia, cierre definitivo de las
áreas de minería y, adecuación y recuperación geomorfológica del
área cuando así se requiera.
c. Estudio y concepto de estabilidad de la totalidad del área de
planificación, y diseño de todas las intervenciones o alteraciones
topografías en la totalidad del área sujeta a Plan de Ordenamiento
Zonal.
d. Estudios de detalle de la cobertura boscosa existente y demás
suelos de protección ambiental.

Parágrafo 1. En un periodo no mayor a doce (12) meses a partir de la entrada en

vigencia del presente Acto, el Departamento Administrativo de
Planeación Municipal reglamentará el procedimiento para la
formulación y adopción de los planes de ordenamiento zonal, en todo
caso los Planes de Ordenamiento Zonal del suelo rural suburbano
deberán ser concertados con la Autoridad Ambiental Regional para su
aprobación.
Parágrafo 2. Hasta tanto no se tenga adoptado el respectivo Plan de Ordenamiento
Zonal, en los suelos rurales suburbanos sujetos a Plan de
Ordenamiento Zonal, podrán desarrollarse proyectos de vivienda
aplicando los aprovechamientos definidos en el Artículo 432
“Restricciones y Aprovechamientos para la Construcción de Vivienda
en el Área de Manejo del Suelo Rural Suburbano” del presente
Subcapítulo, o a las actividades de conservación, restauración,
turismo y recreación y actividades agrícolas según lo estipulado en los
Artículos 401, 402 Error! Reference source not found.y 403 del
presente Acto.

Parágrafo 3. Las parcelaciones existentes en los suelos rurales suburbanos, que

requieran adelantar adiciones al área de planificación original, estarán
condicionadas a cumplir con las normas establecidas en el presente
artículo.

Parágrafo 4. Los planes zonales que se formulen en áreas que cuenten con
unidades de planificación rural y/o planes de manejo ambiental
adoptados, deberán incorporar en su planeamiento las directrices
establecidas por ésta en su área objeto de planificación.

Parágrafo 5. Sin perjuicio de lo establecido en el presente artículo se adopta el

Mapa N° 51 “Pre-delimitación de Planes Zonales en S uelo Rural”. La
pre-delimitación podrá ser modificada únicamente por el
Departamento Administrativo de Planeación Municipal en el caso de
que alguno de los predios incluidos en el ámbito de aplicación cuente
con licencia de parcelación vigente o ejecutada.

Artículo 432. Restricciones y Aprovechamientos para la Construcción de

Vivienda en el Área de Manejo del Suelo Rural Suburbano.En las
áreas definidas como suelo rural suburbano se podrán desarrollar
parcelaciones en las modalidades de vivienda campestre individual y
en agrupaciones de vivienda campestre con las siguientes
restricciones y aprovechamientos para su construcción:

1. Densidad máxima de viviendas por hectárea bruta:

a. En vivienda individual en zona de ladera: una (1) vivienda por
hectárea.
b. En vivienda individual en zona plana: dos (2) viviendas por
hectárea.
c. En agrupaciones la densidad será la resultante de aplicar el área
ocupable en primer piso y la altura máxima permitida.
2. Lote de terreno mínimo:
a. Para vivienda individual en Zona de ladera: diez mil (10.000) m²
con sesenta (60) metros de frente mínimo.
b. Para vivienda individual en Zona plana: cinco mil (5.000) m² con
cuarenta (40) metros de frente mínimo.
 c. Para agrupación de viviendas: veinte mil (20.000) m² con setenta
y cinco (75) metros de frente mínimo.
3. Área Ocupada en Primer Piso:
a. En vivienda individual: máximo cuatrocientos (400) m² en primer
piso.
b. En agrupaciones de vivienda Zona de ladera: 0.15 (15%) sobre
el área útil del terreno en primer piso.
c. En agrupaciones de vivienda Zona plana: 0.20 (20%) sobre el
área útil del terreno en primer piso.
4. Altura máxima:
a. En vivienda individual y agrupaciones de vivienda: dos (2) pisos.
5. Aislamientos:
a. Tanto en vivienda individual como para agrupaciones, se deberá
generar un aislamiento perimetral de diez (10) metros que
garanticen que los proyectos de vivienda no se adosen a los
linderos y vías perimetrales del lote.
6. Estacionamientos:
a. El número de estacionamientos por proyecto será libre, sin
embargo todo estacionamiento contará como área ocupada en
primer piso y en caso de que sea cubierto será cuantificado como
área construida.
7. Cesiones:
a. Para vías: la resultante del esquema básico y del proyecto
urbanístico de la parcelación.
b. Para parques y zonas verdes: treinta por ciento (30%) sobre el
área neta urbanizable.

Parágrafo 1. Las parcelaciones existentes que requieran adelantar adiciones al

área de planificación original, estarán condicionadas a cumplir con las
normas establecidas en el presente artículo.

Parágrafo 2. Todas las parcelaciones existentes o en proceso de consolidación

anteriores al presente Acto y que no hayan efectuado las cesiones
correspondientes para espacio público, deberán realizar el
procedimiento de cesiones de acuerdo con lo establecido en la norma
urbanística vigente al momento de la expedición de su licencia
urbanística, en caso de no contar con licencia urbanística deberán
realizar las cesiones de espacio público conforme lo establecido en el
presente Acto.

Parágrafo 3. Para los lotes de terreno resultantes de proyectos de parcelación de

vivienda en agrupación, existentes o en proceso de consolidación
anteriores al presente Acto, que hayan cumplido con las obligaciones
urbanísticas, y deseen acogerse a la norma de aprovechamientos
definidos en el presente artículo, deberán realizar las cesiones
adicionales necesarias para cumplir con el porcentaje de cesiones de
espacio público establecido en el presente artículo. Dichas cesiones
 deberán cumplir con los parámetros de localización o compensación
específicos, que para tal fin serán establecidos por parte del
Departamento Administrativo de Planeación Municipal DAPM y los
cuales serán expedidos mediante acto administrativo.

Parágrafo 4. Para las modalidades de vivienda campestre individual y agrupaciones

de vivienda campestre, se requerirá construir sistema de tratamiento
de aguas residuales y manejar las aguas lluvias, contando para ello
con la aprobación de la autoridad ambiental competente.

Artículo 433. Restricciones y Aprovechamientos para el Desarrollo de

Agrupaciones en Vivienda Multifamiliar en Altura en el Suelo
Rural Suburbano.En los suelos rurales suburbanos que formulen y
adopten un Plan de Ordenamiento Zonal, podrán desarrollarse
proyectos de vivienda multifamiliar en altura con base en
aprovechamientos específicos, que para tal fin serán establecidos de
manera conjunta por parte del Departamento Administrativo de
Planeación Municipal DAPM y la Autoridad Ambiental Competente, los
cuales serán adoptados mediante Acuerdo Municipal para la zona de
planificación.

Para la definición de tales aprovechamientos, se propenderá por una

altura promedio de cinco (5) pisos, que podrá ser variada de acuerdo
con el resultado de estudios correspondientes, para lo cual será
necesaria la elaboración previa de estudios ambientales de detalle
cuyo alcance será definido de manera coordinada por las autoridades
competentes en el acto administrativo que regule el procedimiento de
formulación y adopción de los Planes de Ordenamiento Zonal.

Los estudios de detalle podrán ser adelantados por parte de la

Administración Municipal, por parte del sector privado o a través de
esquemas público-privado. En todos los casos, la aprobación de sus
resultados estará a cargo de la Autoridad Ambiental competente,
momento a partir del cual servirán para la definición de las
determinantes específicas de planificación de la zona sujeta a Plan
Zonal.

Parágrafo. Mientras se desarrollan los planes de ordenamiento zonales la norma

aplicable al suelo rural suburbano es la establecida en el Artículo 432
“Restricciones y Aprovechamientos para la Construcción de Vivienda
en el Área de Manejo del Suelo Rural Suburbano”.

Artículo 434. Aprovechamientos para usos Complementarios y

Condicionados en el Área de Manejo Suelo Rural Suburbano. Los
proyectos de parcelación por agrupación de vivienda campestre y de
multifamiliares en altura, podrán desarrollar construcciones
 adicionales a la vivienda para las actividades contempladas en el
Anexo N°5 que hace parte integral del presente Acto .

Los aprovechamientos para este tipo de usos serán establecidos en

las determinantes específicas que para tal fin se establezcan de
manera conjunta por parte del Departamento Administrativo de
Planeación Municipal y la Autoridad Ambiental Competente y se
adopten mediante Acuerdo Municipal.

Para la definición de tales determinantes, será necesaria la

elaboración previa de estudios ambientales de detalle cuyo alcance
será definido de manera coordinada por las autoridades competentes
en el Acto Administrativo que regule el procedimiento de formulación
y adopción de los Planes de Ordenamiento Zonal.

Artículo 435. Condiciones para el Desarrollo de Proyectos Dotacionales,

Comerciales y de Servicios en el Suelo Rural Suburbano. En los
suelos rurales suburbanos que formulen y adopten un Plan de
Ordenamiento Zonal, podrán desarrollarse proyectos dedicados
exclusivamente a las actividades comerciales y de servicios,
contempladas en el Anexo N°5 que hace parte integra l del presente
Acto.

Los aprovechamientos para este tipo de usos serán establecidos en

las determinantes específicas que para tal fin se establezcan de
manera conjunta por parte del Departamento Administrativo de
Planeación Municipal y la Autoridad Ambiental Competente y se
adopten mediante Acuerdo Municipal.

Para la definición de tales aprovechamientos, será necesaria la

elaboración previa de estudios ambientales de detalle cuyo alcance
será definido de manera coordinada por las autoridades competentes
en el acto administrativo que regule el procedimiento de formulación y
adopción de los Planes de Ordenamiento Zonal.

Artículo 436. Condiciones para la Localización de Cesiones Obligatorias de

Espacio Público Rural.Las cesiones obligatorias de espacio público
efectivo para parques y zonas verdes, producto del desarrollo de
parcelaciones en las modalidades de vivienda campestre individual y
en agrupaciones de vivienda campestre deberán cumplir con los
siguientes criterios de localización:

1. Las áreas de cesión de espacio público efectivo para parques y

zonas verdes podrán ser localizadas en suelos de protección
ambiental bajo las siguientes condiciones:
a. Para las parcelaciones en las modalidades de vivienda
campestre individual y en agrupaciones de vivienda campestre,
 se permitirá la localización de hasta un cincuenta por ciento
(50%) de las cesiones de espacio público en suelos de protección
ambiental en una relación de 2 a 1, donde se contabilizará un (1)
m² de cesión por cada dos (2) m² cedidos en los suelos de
protección ambiental.
b. Para las parcelaciones en las modalidades de multifamiliares en
altura para agrupaciones de vivienda campestre y proyectos
comerciales y de servicios, se permitirá la localización de hasta
un cincuenta por ciento (50%) de las cesiones de espacio público
en suelos de protección ambiental en una relación de 3 a 1,
donde se contabilizará un (1) m² de cesión por cada tres (3) m²
cedidos en los suelos de protección.
c. Se prohíbe la cesión de espacio público en las Áreas Forestales
Protectoras cuando se encuentren superpuestas o traslapadas,
total o parcialmente, con el Área de Dominio Público (artículo 83
del Decreto 2811 de 1974 y artículo 14 del Decreto 1541 de
1978), toda vez que éstas tienen homologado el status de bien
de uso público.
2. En las áreas de manejo de la Zona Rural de Regulación Hídrica,
Zona Rural de Producción Sostenible, Áreas Sustraídas de la
Reserva Forestal Protectora Nacional de Cali, Centros Poblados,
Corredor Suburbano Interregional Cali – Jamundí y Suelo Rural
Suburbano, no se permite la localización de las cesiones de espacio
público en zonas de amenaza muy alta por movimientos en masa,
en zonas inundables o en terrenos con pendientes superiores al
treinta y cinco por ciento (35%).
3. En el área de manejo de los Ecoparques no se permite la
localización de las cesiones de espacio público en zonas con
pendientes superiores al setenta por ciento (70%) ni en áreas
inundables.
4. Las cesiones de espacio público deberán localizarse
prioritariamente así:
a. En áreas de Ecoparques:
- Para todas las parcelaciones que se desarrollen colindantes a
las áreas de ecoparques, estas deberán localizar un mínimo
del cincuenta por ciento (50%) del total del área a ceder, en
los límites del área de planificación del proyecto de manera
que la cesión de espacio público aporte en la conformación y
desarrollo de los ecoparques municipales.
- En los casos de proyectos de parcelación que no colinden ni
cuenten con predios declarados ecoparques en su área de
planificación, el formulador del proyecto podrá ceder hasta un
cincuenta por ciento (50%) del total del área a ceder, en otros
predios de su propiedad que se encuentren declarados como
Ecoparques.
b. En bordes Urbanos:
 - Para todas las parcelaciones que se desarrollen colindantes al
perímetro urbano, estas deberán localizar su cesión en los
límites del área de planificación del proyecto que colinden con
el perímetro urbano, en un ancho de quince (15) metros, de
manera que la cesión de espacio público aporte en la
conformación y desarrollo de la estrategia de borde urbano.

Parágrafo 1.En los casos donde un proyecto de parcelación se localice colindante

al perímetro urbano y a un ecoparque, primará para la localización de
cesiones lo establecido para bordes urbanos.

Parágrafo 2. Las cesiones en suelos de protección ambiental a las que se refiere el

presente artículo, aplican únicamente para las Áreas de Especial
Importancia Ecosistémica definidas en el Artículo 69 del presente Acto
a excepción de la zona de recarga de acuíferos en suelo rural.

Artículo 437. Condiciones para la Adecuación de Cesiones de Espacio

Público en Suelo Rural.Las cesiones de espacio público producto del
desarrollo de parcelaciones en las modalidades de vivienda campestre
individual y en agrupaciones de vivienda campestre deberán cumplir
con las siguientes condiciones de adecuación:

1. Las cesiones de espacio público deberán entregarse adecuadas

con los siguientes elementos mínimos: senderos peatonales en
ecomateriales, iluminación, diseño paisajístico, mobiliario urbano y
zonas de permanencia, favoreciendo el desarrollo de miradores en
las alturas de valor paisajístico existentes en el área.
2. El mobiliario permitido para la adecuación de cesiones de espacio
público será el que se defina en el Manual de Elementos
Constitutivos del Espacio Público (MECEP).

Parágrafo. El mantenimiento y manejo de las áreas de cesión de espacio público

ubicadas en el suelo rural estará a cargo del Departamento
Administrativo de Gestión del Medio Ambiente (DAGMA).

Artículo 438. Incorporación del Espacio Público Resultante. La incorporación

del espacio público resultante del proceso de parcelación, se realizara
en los términos establecidos en el Decreto Nacional 1469 del 2010 y
las normas que lo complementen o remplacen.

Artículo 439. Vinculación al Sistema Vial Existente o Proyectado. Todo

desarrollo por parcelación o construcción deberá quedar vinculado al
sistema vial público, cumpliendo con los requerimientos técnicos
establecidos en el Título III, Capítulo II, Sistema Vial Rural, del
presente Acto, además de cumplir con las siguientes condiciones:
 1. Todas las vías principales de acceso a los lotes pertenecientes a
una parcelación serán de dominio público. Las vías internas que no
formen parte del plan vial rural y que no den continuidad vial, serán
de dominio privado.
2. Los lotes cuyos accesos se den a través de servidumbre se deberán
vincular al sistema vial existente, conformando la sección mínima
establecida, dependiendo del carácter de la vía; de acuerdo con la
longitud de la vía y la capacidad de drenaje del terreno, se podrán
exigir cunetas de mayor sección al momento de solicitar el esquema
básico.
3. En aquellos casos en que la construcción de la vía comprometa la
estabilidad de los terrenos o atente contra los suelos de protección,
su posibilidad de desarrollo deberá estar certificada por la Autoridad
Ambiental Regional y el Departamento Administrativo de
Planeación Municipal.
4. Para adelantar procesos de parcelación, el interesado deberá
presentar el esquema vial de acceso al lote, así como el
planteamiento interno, proponiendo claramente el tratamiento de la
superficie de rodadura que esté de acuerdo con el tipo de suelo, la
pendiente, el régimen de pluviosidad de la zona y demás variables
que incidan en la estabilidad de la banca. Debe cumplir con el
proceso de trámite a partir del Esquema Básico que otorgue la
Entidad Municipal Competente.

Artículo 440. Cerramiento.El cerramiento de cada uno de los lotes será un

elemento artificial y transparente que permita la visual hacia dentro del
predio. La construcción deberá respetar los retiros mínimos frontales
a eje de vía, dependiendo de la jerarquía de la misma, en concordancia
con lo determinado en el Esquema Básico que se expida para cada
desarrollo.

Los cerramientos deberán proporcionar transparencia; no podrán

incluir vías públicas ni porción alguna del espacio público resultante de
las cesiones obligatorias.

Parágrafo 1. Se exceptúan de lo dispuesto del presente artículo los cerramientos

con cercas vivas.

Artículo 441. Acceso a Lotes y Estacionamientos.Los lotes comprendidos en

proyectos de parcelación deberán proveerse de accesos directos
hasta el lote o soluciones de estacionamientos comunes en zona
privada. En ningún caso podrán usar la vía pública como parqueadero
y deberán evitar la ocupación del espacio público.