EXPEDIENTE PERMISO

V REGION

JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL

WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS

1. Formulario de Solicitud IFC.

2. Fotocopia escritura.

3. Memoria Explicativa –art 55 LGUC-.

4. Carta poder propietario.

5. Carta de factibilidad eléctrica.

6. Carta de factibilidad de agua potable y alcantarillado.

7. Certificado de avalúo fiscal.

8. Certificado de avalúo fiscal detallado.

9. Certificados de vigencia.

10. Certificado de Informaciones Previas y Zonificación.

11. Autorización de acceso.

12. Solicitud notificación digital.

13. Patente profesional actuante.

Informe técnico:

14. Descripción de las obras del proyecto y sus actividades asociadas.

15. Descripción del predio.

16. Descripción y cuadro resumen del recurso suelo.

17. Descripción del recurso hídrico.

18. Descripción de recursos bióticos del entorno -silvoagropecuario y de vida silvestre-.

19. Impactos y medidas de: mitigación, compensación y reacondicionamiento.

20. Láminas de topografía.

21. Plano del sector que será desafectado del Uso Agrícola, firmado por su dueño.

22. Planta general de vegetación autóctona.

23. Planta de red hídrica.

24. Laminas informativas de alcantarillado.

25. Laminas informativas de agua potable.

OFICIO CONDUCTOR

ANT: no considera

MAT: expediente I.F.C.

DE: PATRICIO NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE

A: SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA

REGIÓN DE VALPARAÍSO

De mi consideración, mediante la presente se hace entrega de los antecedentes atingentes al proyecto de

Informe Favorable para la Construcción en predio ubicado en Camino vecinal S/N, Predio Loma del Medio,
Fundo Las Pataguas, sector El Totoral, comuna de El Quisco.

Se ingresa la solicitud atendiendo a los documentos base del formulario único y agradeciendo de antemano
su tiempo y amable respuesta

__________________________________
PATRICIO NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE

Adjunta:
Expediente.-

Septiembre de 2020
 San Antonio, 27 de Agosto de 2020
N° 24554

Señor(a)(es)
PATRICIO NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
LOMA DEL MEDIO S/N, FUNDO LAS PATAGUAS, EL TOTORAL
EL QUISCO, ROL 372-20

Ant.: Solicitud de factibilidad N° 259620 del 25/08/2020.

De mi consideración:
En relación con su solicitud del antecedente en la cual solicita Certificado de Factibilidad de
dación de Servicios para la propiedad ubicada en LOMA DEL MEDIO S/N, FUNDO LAS PATAGUAS, EL TOTORAL,
comuna de EL QUISCO, ROL 372-20, en la cual se proyecta construir 40 viviendas de 1 piso, de acuerdo con los
antecedentes presentados, informo a Ud. que el sector donde se solicitan los servicios sanitarios se ubica fuera del
área de concesión de Esval S.A, razón por la cual no es posible otorgar la factibilidad solicitada.

Saluda atentamente a usted,

c.c.:
-Archivo Departamento de Nuevos Clientes

Página 1/1
Descripción de recursos bióticos

Para orientar esta descripción se detallan los recursos propios del área en estudio y se adjunta planimetría con simbología referencial para
comprender las dinámicas de desarrollo de las especies endémicas del entorno.

Flora
A continuación se detalla la realidad vegetacional del sector para efectos de categorizar sus normas de conservación asociadas y el subsiguiente
informe de medidas de mitigación.

Trevo

Especie : Dasyphyllum diacanthoides (Less.) Cabrera

Familia : Asteraceae
Orden : Asterales
Nombre chileno : Trevo , Palo santo , Palo blanco , Tayu
Tipo de planta : Arbol
Flor : Blanco, 5 pétalos Blanco, 14 pétalos y más, más las asteraceae
Tamaño : 18 m.

Habitat según la elevación:

Elevación baja, valles del interior.
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.

Condiciones de agua:

Areas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.
Planta crece en el agua o se encuentra con sus raíces dentro de un curso de agua permanente. Corresponde a vegas, cursos de agua, bordes de
lagos, pantanos, etc.

Condiciones de luz:

Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por vegetación poco espesa, rocas, etc., que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz.
A la sombra. Laderas pronunciadas de exposición sur, quebradas hondas. O bien protección por capa densa de vegetación, debajo de grandes
árboles, con una filtración del 40 - 80%.

Usos
Planta de valor ornamental

Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta resiste temperaturas bajas (-8° C), puede tolerar una nevazón ocasional y cobertura por nieve
durante un par de semanas al año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Muy fácil de cultivar

Litre

Especie : Lithrea caustica

Familia : Anacardiaceae
Orden : Sapindales
Nombre chileno : Litre
Tipo de planta : Árbol
Flor : Amarillo, número de pétalos mixto
Verde, número de pétalos mixto
Tamaño : 6 m.

Hábitat según la elevación:

Elevación baja, valles del interior.
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de agua:
Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.
Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.

Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.

Usos:
Planta de bajo valor ornamental, materia prima de uso industrial

Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. -5° C (las
heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Algo fácil de cultivar

Peumo

Especie : Cryptocarya alba

Familia : Lauraceae
Orden : Laurales
Nombre chileno : Peumo
Tipo de planta : Árbol
Flor : Verde, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño : 15 m.

Hábitat según la elevación:

Elevación media (hasta el límite del bosque precordillerano).
Elevación baja, valles del interior.
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.

Condiciones de agua:
Planta crece en el agua o se encuentra con sus raíces dentro de un curso de agua permanente. Corresponde a vegas, cursos de agua, bordes de
lagos, pantanos, etc. Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes. Secano, donde el
período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.

Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte. Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por
vegetación poco espesa, rocas, etc., que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz. A la sombra. Laderas pronunciadas de exposición sur, quebradas hondas.
O bien protección por capa densa de vegetación, debajo de grandes árboles, con una filtración del 40 - 80%.

Usos:
Planta de buen valor ornamental, planta medicinal, comestible, forrajera, de uso industrial

Propagación:
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta resiste temperaturas bajas (-8° C), puede tolerar una nevazón ocasional y cobertura por nieve
durante un par de semanas al año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Muy fácil de cultivar.

Eucalipto

Especie: Eucalyptus urograndis

Familia: Myrtaceae
Orden: Organolépticas
Nombre chileno: Eucalipto
Tipo de planta: Árbol
Flor: Blancas y solitarias
Tamaño: 30 m.

Hábitat según la elevación:

Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud)
Elevación baja, costa y valles del interior.
Cordillera de la costa, 0 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de agua:
Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 6 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 800 - 1200 mm anuales, concentrándose
en invierno.

Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.

Usos
Celulosa, postes de alumbrado, trozas para aserrados, puntales para construcción civil, fabricación de postes, suelos de parquet, soportes en minas,
tableros de fibras.

Propagación
La germinación de la semilla se produce 7 a 14 días después de la siembra. Las plantas usualmente se cultivan has una altura de 20 a 30 cm, lo que
toma entre 3 a 5 meses. Reproducción vegetativa por estacas o micro estacas, con la ayuda de hormonas enraizadoras.

Pino

Especie : Pinus radiata

Familia : Pinaceae
Orden : Pino insigne
Nombre chileno : Pino
Tipo de planta : Árbol
Flor : Flores masculinas con estambres peltados, las femeninas
se encuentran en conos o estróbilos
Tamaño : 20 m

Hábitat según la elevación:

Elevación media 2600 m
Elevación baja, costa y valles del interior.
Cordillera de la costa, 0 - 3500 m.
Costa, 0 - 1800 m

Condiciones de agua:
Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 8 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 800 - 1300 mm anuales, concentrándose
en invierno.

Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.

Usos
Muebles, pulpa y papel, envases, tableros aglomerados, tableros contrachapadas y de fibras, ebanistería, tapicería.

Propagación
La siembra de las semillas se las puede realizar en envase de funda plástica, bandejas multipots fijas o intercambiables, así como también en jiffy
mediante siembra directa.

En el caso de la especie es necesario realizar la micorrización, para lo cual se realiza la inoculación del sustrato con el hongo (Boletuslogus ) una vez
que la semilla haya germinado y la planta se encuentre en su estado inicial. Las plantas podrán ser utilizadas en lugar de plantación cuando hayan
alcanzado de 20 – 25 cm. de altura.

La propagación mediante estaquillas con hormonas enraizadoras han dado buenos resultados. Además existen experiencias de micro propagación
mediante el cultivo in vitro.
Retanilla

Especie : Retanilla ephedra (Vent.) Brongn

Familia : Rhamnaceae
Orden : Rhamnales
Nombre chileno : Frutilla del campo , Caman , Coquillo , Retamilla
Tipo de planta : Arbusto
Flor : Blanco, 5 pétalos, color amarillo -variable según región-.
Tamaño : 3 m.

Habitat según la elevación:

Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud)
Elevación baja, valles del interior.
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.

Condiciones de agua:
Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.

Condiciones de luz:
Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por vegetación poco espesa, rocas, etc., que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz.

Usos
Planta de buen valor ornamental. Planta medicinal

Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta resiste temperaturas bajas (-8° C), puede tolerar una nevazón ocasional y cobertura por nieve
durante un par de semanas al año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Germinación casi total, sobre 80 %

Vida silvestre

Algunos de los mamíferos que se pueden encontrar son: el culpeo y la chilla, dos especies de zorros; güiñas y gatos monteses. Roedores como el
cururo, el coipo, el conejo, la liebre y el cuy.

Entre las aves se encuentra el chincol, la tenca, la codorniz, la perdiz martineta, la loica, el gorrión, el jilguero de cabecita negra, el cometocino de
gay, el picaflor píngara, el colibrí gigante, el cernícalo, la garza, y la tagua,

Entre los insectos encontramos la Polilla Plebeyo de Esfinge (Paratrea plebeja) es una polilla de la familia Sphingidae y único miembro del género
Paratrea. El Peralinus Sical es un insecto de la familia de leones de hormigas (Myrmeleontidae), que pertenece a la orden Neuroptera (Neuroptera) .
Por último el Fontecilla Graphicus, que es un insecto de la familia Polystoechotidae, que pertenece a la orden Neuroptera (Neuróptera).Se alimentan
del néctar de la flora autóctona

Las libélulas han migrado a la costa, dada la sequía, estas son las Gayi Antiagrion una especie de libélula de la familia de caballitos del diablo
(Coenagrionidae) caballitos del diablo (Zygoptera suborden.

Especies Protegidas

Con respecto a las especies de mamíferos protegidas figuran -entre los animales de la zona- zorros; güiñas y gatos monteses dado el control natural
que ejercen sobre las numerosas especies de roedores que dominan en el sector.

Entre los insectos la falta de agua debido a causas naturales y extracción para uso recreativo amenazan a la libélula, que se ha visto desplazada de
las terrazas litorales altas del sector.
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

El terreno se ubica en Camino vecinal S/N, Predio Loma del Medio, Fundo Las Pataguas, localidad
de El Totoral, comuna de El Quisco. Región de Valparaíso. El rol de avalúo fiscal de la propiedad es
el ROL 372-20. Se encuentra inscrito a fojas 1935 Nº 2343 del Registro de Propiedad del año 2008
del conservador de bienes raíces de Casablanca. Tiene una superficie total de 18,00 hectáreas.

En relación a la propiedad mencionada, esta se encuentra en calidad de sitio eriazo, sin

construcciones y –producto de incendio en octubre de 2019- parcialmente libre de especies
arbóreas. Sus suelos son de secano costero en 160.00 m sobre el NMM.

Se acusa presencia de fuentes de agua subterránea y afloramientos esporádicos en quebradas de

estero al norte. Su acceso efectivo es por el camino El Totoral (en las proximidades del complejo
patrimonial homónimo). Se comunica con vías inter comunales en un radio de 1700 m, además de
contar con proximidad inmediata a caminos vecinales interiores –sin denominación-.

Cuenta con factibilidad de servicios mediando la necesidad de proyectos de urbanización particular.

Sus coordenadas al centro geométrico son

Zona : 19 H
Abscisa : 257825.63 m E
Norte : 6298334.76 m S
Z : 160 m

NOTA:
En la página siguiente se adjunta imagen google earth del lote y polígono.
 Solicitud: DCLN-560/2020

CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD TÉCNICA DE SUMINISTRO

COMPAÑÍA ELECTRICA DEL LITORAL S.A. certifica la factibilidad de suministro de energía

eléctrica en la propiedad, Loma del medio s/n, comuna de El Quisco, según lo indicado en el DFL N°
4 del año 2006. Ministerio de Minería (artículos 125 y 126), sus Reglamentos y Normas Eléctricas
para los siguientes antecedentes:

No obstante, se requieren 15 días hábiles para realizar estudios con el fin de determinar la necesidad
de obras adicionales en la red de distribución, según los siguientes antecedentes:

Tipo de antecedente Requerimiento Croquis de la ubicación:

Poste 25148
Potencia a conectar 4.40 KW

Nivel de tensión requerido BT

Cantidad de fases requerida MONOFASICO

Involucra Equipos de Generación NO

Requiere información de corto NO

circuito

Se extiende el presente certificado a solicitud de Juan Luis Menares.

Marcela Medina Cabezas

Jefe Oficina Comercial

Algarrobo, 28 de agosto 2020

DVS- 065/2020

Algarrobo, 04 de septiembre de 2020

SEÑOR
PATRICIO HENRY NUÑEZ
LOMA DEL MEDIO
SECTOR EL TOTORAL
EL QUISCO

De nuestra consideración:

En respuesta a su solicitud de instalaciones eléctricas para dotar de suministro de energía eléctrica a

casa piloto en Parcelación Loma Del Medio, sector El Totoral, en la comuna de El Quisco, nos es grato
comunicar a usted el siguiente proyecto.

Para su mejor comprensión hemos incluido en Anexo N° 1, los valores asociados al proyecto como la
forma de financiamiento y la vigencia que tiene el requerimiento solicitado.

Adicionalmente incluimos el Anexo N° 2, donde usted podrá informarse de los documentos que se
requieren para la ejecución del proyecto, como también podrá conocer las condiciones generales que
debe tener presente a objeto que no comprometan los plazos de ejecución del proyecto.

Finalmente, para atender las consultas que usted estime conveniente plantear, queda a su disposición, el
suscrito, e-mail dviveros@litoral.cl.

Le saluda muy atentamente,

DANIEL VIVEROS MUÑOZ

Ing. Jefe Venta de Servicios y Proyectos
 ANEXO 1

Descripción del Proyecto

El proyecto considera extensiones de red aérea de media tensión y transformador particular al interior de
la Parcelación Loma Del Medio, en la comuna de El Quisco, la cual contempla las siguientes obras a
ejecutar:

Obras Eléctricas Particulares – Ejecuta Litoral S.A. – Financia Cliente-:

a. Suministro e instalación de aproximadamente 810 metros de red de media tensión en conductor de

cobre desnudo de 3 x 25 mm2.
b. Suministro e Instalación de 1 transformador aéreo bifásico de 10 kVA.
c. Suministro e instalación de 12 postes de hormigón armado de 11,5 metros de altura.
d. Suministro e instalación de 2 tirantes de media tensión hasta 2.600 kg.
e. Suministro e instalación de tierra de servicio.
f. Declaración SEC TE1.

Trabajos Complementarios – Ejecuta Litoral S.A. – Financia Cliente:

a. Inspección de Obras
b. Ingeniería
c. Remoción
d. Reacondicionamiento
e. Operaciones en la red
f. Avisos a Clientes.

Obras Cliente

Obras Eléctricas Particulares UF 724.90

Obras Complementarias UF 0.00
Total Neto Presupuesto UF 724.90

Valor Neto a financiar por cliente UF 724.90

19 % de IVA UF 137.73
Valor Total a financiar por cliente UF 862,63

Vigencia

Presupuesto con validez hasta el 30 de septiembre de 2020.

 ANEXO 2

Observaciones y Consideraciones

a. El plazo de ejecución de estas obras es de 90 días corridos, una vez recibido el pago del presupuesto,
y la totalidad de la documentación solicitada.
b. Este proyecto se desarrolló conforme a la información entregada por el cliente, por lo que cualquier
modificación de las obras durante su construcción, que no haya sido informada, y que implique
cambios en el proyecto y presupuesto, entonces el presupuesto deberá ser devuelto para reestudio.
c. Es importante señalar que, respecto a la potencia solicitado por cliente, según DS 327 Capitulo 5:
Garantías y Aportes Reembolsables, se puede indicar lo siguiente:
Si la potencia solicitada o ampliada supera los 10 kilowatts, la empresa podrá exigir una garantía
suficiente para caucionar que la potencia solicitada será usada por el tiempo adecuado.
d. Cliente deberá presentar plano de líneas de calles, vías públicas, extendido por la Dirección de Obras
debidamente firmado por la Municipalidad correspondiente, en el cual indique claramente dimensiones
de vereda y calzada correspondiente.
e. Será de responsabilidad del cliente, la reposición del pavimento que se pueda requerir, estos costos no
se encuentran incluidos en este presupuesto.
f. El cliente deberá coordinar con el departamento de obras las podas que sean necesarias realizar al
momento de la ejecución de las obras proyectadas, trabajos que deberán ser ejecutados y financiados
por el cliente.
g. Se debe considerar la inscripción de servidumbre de ocupación, paso y tránsito por todos los sectores
donde se instale la red de distribución y que a la fecha no sean un bien nacional de uso público. (ver
Anexo A, Documentación para Servidumbre)
h. La documentación que debe acompañar es la siguiente:

 Solicitud de factibilidad.
 RUT empresa.
 CI representante legal.
 Vigencia de sociedad.
 Poderes de representación vigentes.
 Dominio Vigente de la propiedad.
 Boleta de Garantía, solo si corresponde.

El proyecto y presupuesto informado por Litoral S.A., considera la ejecución de esta obra en horario hábil,
es decir, de lunes a viernes entre 08:00 y 18:00 horas, excluyendo por lo tanto días sábados, domingos y
festivos. Cualquier solicitud de cambio de esta condición, emanada por necesidad del cliente, deberá ser
realizada por escrito y tendrá el recargo correspondiente a la nueva condición.

De pagar el presente presupuesto, se entiende que se toma conocimiento y acepta lo que este expone.
Compañía Eléctrica del Litoral S.A. se reserva el derecho de solicitar algún tipo de requerimiento o
documentación complementaria.
_____________________________________
 SOLICITUD DE IFC

ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975

ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG)

N° de Solicitud

Fecha

Comprobante de pago N°

Región Valparaíso

Sector El Quisco

Admitida a trámite _______Si _______No

ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE

1. ANTECEDENTES GENERALES

1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL

Nombre completo del propietario Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie

RUT 4.458.152-3

Domicilio (dirección de contacto) JM Carrera 1861 Recreo Viña del Mar

Teléfono de contacto 941055309

Correo electrónico phi@iluminacion.org.mx

Nombre completo del

Representante legal
RUT

Domicilio (dirección de contacto)

Teléfono de contacto

Correo electrónico
1.2 DEL PREDIO

Nombre del Predio (según Predio Loma del Medio

Inscripción de Dominio Vigente)

Ubicación / Dirección Camino vecinal S/N, Fundo Las Pataguas, El Totoral

N° de ROL de Avalúo Fiscal 372-20

Registro de propiedad Fs 1935 Nº 2343 Año 2008 CBR Casablanca

Comuna El Quisco

Superficie predial (ha) 18,00

Punto al interior del área intervenir Coordenada E Coordenada N

(UTM WGS 1984)
X: 257825.63 Y: 6298334.76

Coordenadas UTM. Punto de acceso Coordenada E Coordenada N

al predio (UTM WGS 1984)
X: 257797.00 Y: 6297960.00

2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO

2.1 GENERALES

Nombre del Proyecto CONDOMINIO TIPO B PREDIO LOMA DEL MEDIO

Tipo de proyecto
___X_Habitacional

____Infraestructura
____Turismo
____Equipamiento
____Industrial
Afecto a
___X_Inciso 3° Art. 55 LGUC
____Inciso 4° Art. 55 LGUC
Objetivo del proyecto
Condominio tipo B y construcción de
viviendas sociales

Proyecto con Resolución de

__X__No
Calificación Ambiental RCA
_____Si
RCA N°______aprobada con fecha_________

Superficie total del proyecto (ha) 18,00

Superficie del proyecto afecta a 0,45

IFC (ha)

3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC

Existencia de incentivo por

SIRSD (Ley N° 20.412) 1

Existencia de bonificaciones
por Ley de Riego (Ley N°
18.450).

Existencia de otros incentivos

o bonificaciones del Estado

1
Instrumento del Estado, Ley N° 20.412, de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad
agroambiental del recurso suelo (SIRSD).
4. DECLARACIÓN JURADA SIMPLE

Yo Juan Luis Menares Rodríguez de profesión, actividad u oficio, Arquitecto

RUT:15069551-1, domiciliado(a) en José Miguel Carrera 1861 Ciudad de Viña del Mar,

en representación de Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie RUT4.458.152-3, con

domicilio en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, de la ciudad de El Quisco,

declaro bajo juramento que:

- Son efectivos todos los antecedentes que acompaño.

- Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del
respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas
indicadas por el Servicio.
- Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que
realizarán la pericia correspondiente.
- Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera
para mejor resolver.
- Conozco que, de no dar cumplimiento a los compromisos señalados
precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi
solicitud.

Firma

Nombre propietario / Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie

Representante legal
Descripción del recurso hídrico

Descripción general: La localización de la comuna se encuentra asociada a cuencas

costeras, que se constituyen como hoyas hidrográficas de menor escala, que se
originan en la Cordillera de la Costa y desembocan en el Océano Pacífico, todas de
alimentación pluvial, por lo que el aumento de su cauce tiene relación directa con la
distribución de las lluvias durante el año. Sus cursos fluviales no se reconocen como
escurrimientos de relevancia, sin embargo, existe una red hídrica constituida por
cursos de agua y quebradas que se establecen como un referente comunal presente.

La comuna se localiza al norte de la sub cuenca Estero del Rosario. Todos los cursos se
extienden desde el oriente de la comuna hacia la zona costera, el Estero El Totoral,
Estero de Carvajal y Estero del Rosario de Córdova. Las quebradas se encuentran
secas en época de verano, mientras que en periodo hibernal alcanza sus caudales
máximos. Las quebradas presentes en el territorio de recorrido corto que desembocan
igualmente en el mar, y su principal característica, que define la configuración del
territorio, son sus fuertes pendientes que se extienden por el centro del área urbana
de la comuna.

El dren más importante es el Estero del Rosario de Córdova: Este curso de agua se
localiza al sur de la comuna de El Quisco y se presenta como límite natural con la
comuna de El Tabo. Se constituye como eje de la Quebrada de Córdova, y desemboca
en la laguna homónima. Además, se reconoce como protagonista de los procesos
hidrográficos de la comuna, formando un corte pronunciado en el valle fluvial, dando
oportunidad al desarrollo de una importante vegetación nativa típica de la zona
central del país, con laderas de matorral y bosque esclerófilo, además de la
identificación de un bosque relicto.

Fuentes Naturales: Los niveles de estas terrazas fluviales -con respecto al medio del
mar- fluctúan entre los 90 y 100 m. de altura; Este modelado aplanado solo está
asociado a escurrimiento superficial dependiente de precipitaciones y captación de
agua de nieblas en las cumbres de la Cordillera de la Costa –que caracterizan la
geografía comunal Los escurrimientos del sector, están representados por
escurrimientos esporádicos que drenan hacia el Mar sin acusar canales de carácter
remanente. La alimentación de estos escurrimientos es exclusivamente pluvial,
dependiendo solo de las lluvias invernales, ya que la cordillera de la costa en este
sector no presenta precipitaciones nivales.

Fuentes Artificiales: Se suma al sector en cuestión la disposición de una matriz pública

de agua potable -que se perfila a lo largo de la Ruta intercomunal- y la factibilidad de
captar aguas mediante pozo profundo en rangos que fluctúan entre los 30 a los 200
metros de profundidad. Situación Particular De la información extraída del Plano
Regional de Valparaíso –Levantamiento Topográfico GORE-
 Predio Loma del Medio Leyenda

Rol 372-20 Predio Loma del Medio

punto interior y acceso

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MEMORIA EXPLICATIVA APLICACIÓN ART 55° LGUC

PATRICIO NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE, carnet de identidad RUT: 4.458.152-3, con domicilio en Camino
El Totoral S/N, Parcela El Rosario, El Quisco, viene en señalar y solicitar lo que más adelante se indica:

Soy propietario del predio ubicado en Camino vecinal S/N, Predio Loma del Medio, Fundo Las Pataguas,
localidad de El Totoral, del área rural de la comuna de El Quisco, Rol de Avalúo N° 372-20, con inscripción en
el Conservador de Bienes Raíces de Casablanca, a fojas 1935 Nº 2343 del Registro de Propiedad del año
2008, cuyos deslindes son:

Al Norte : 375.56 m, en línea mixta (D-A) con estero Carvajal.

Al Sur : 232.73 m, en línea recta (B-C) con camino vecinal.
Al Este : 568.65 m, en línea recta (C-D) con parte de la propiedad de Marcel Naresttoy Padilla y otro
Al Oeste : 603.03 m, en línea recta (A-B) con Fernando Rivero y otro.

De acuerdo a lo antes señalado, vengo en solicitar a Ud. autorización para desafectar del destino agrícola áreas de
proyecto habitacional e igualmente subdividir el predio en cuestión (Predio Loma del medio) en 32 lotes, cuya superficie
aproximada será de 0,50 há (cada uno), y que estarán destinados a la construcción de una vivienda social -o vivienda
de hasta 1000 UF- de carácter individual y que cuente con los requisitos para postular al subsidio del Estado.

Igualmente es perentorio informar a Ud. que la propiedad cuenta con factibilidad de servicios básicos, como Agua
Potable, Alcantarillado y Electricidad, en las condiciones que consta de los certificados que se acompañan.

Se adjuntan los siguientes documentos:

- Título de Dominio del predio

- Certificado de Avalúo Detallado

- Certificado de Factibilidad (o boleta) eléctrica

- Certificado de Factibilidad (o boleta o autorización de quien administre este servicio) de Agua

Potable y Alcantarillado

- Certificado de Informaciones Previas emitido por la DOM

_________________________________

(Firma del Propietario)

Evaluación de los impactos
y medidas de mitigación

Las medidas para prevención y mitigación de los efectos ambientales -producto del desarrollo del
proyecto- se ejecutan dentro de una dinámica de mimesis y fortalecimiento del ecosistema integrado.

Dentro de un cuerpo de medidas específicas se considera:

- Definir accesos y recorridos en materiales de baja huella de carbono y conforme a la capacidad de

carga –definida por los m2 permitidos por la O.G.U.C.
- Protocolo ambiental, extendido en el reglamento interno a los copropietarios, para perpetuar el
respeto a las medidas de protección, riego y abono de especies.
- Fortalecer un bajo porcentaje de ocupación de suelo en primeros pisos y el alzado de recintos de
preferencia sobre pilotes
- Direccionar los accesos y el emplazamiento de viviendas, con el fin de aprovechar los beneficios
ambientales de asoleamiento, calefacción natural habitabilidad bajo sombras de naturaleza
autóctona e insertada.
- Construcción y mejoramiento de circuitos y parqueo de vehículos, considerando el manejo de
desechos biológicos aprovechables y la disminución de los riesgos de impactos por alcance y
filtraciones aceitosas.
- Fomento de prácticas de jardinería entre copropietarios mediante el desarrollo de espacios de
introducción de naturaleza adecuada, paisajismo y especies que fortalezcan reutilización de
aguas.
- Establecimiento de basureros elevados para la recolección de residuos y transporte de estos.
- Saneamiento hídrico: Reducir los efectos de las aguas servidas o residuales en las corrientes
naturales mediante la implementación de pozos sépticos que mitiguen los vertimientos en los
drenajes naturales o bien el descargo en la red pública dentro de los alcances de la carta de
factibilidad emitida.
- Como una medida para contrarrestar la disminución de caudales, la perdida de suelos y la
disminución de la cobertura vegetal se propone la reforestación de las zonas degradadas o en
proceso de degradación preferiblemente con especies de copa amplia. Medida homologable a los
casos en que por razones de fuerza mayor se deba solicitar a CONAF la tala simple de alguno de
los árboles.

Con la necesidad de definir en lo particular las medidas que atañen a la construcción de unidades
habitables, accesos, instalaciones y cercos se define como medidas compensatorias las siguientes

Unidades habitables:
- Bajo porcentaje de ocupación de suelos –áreas en primeros pisos-
- Uso de materiales, de preferencia, con baja huella de carbono
- Unidades aisladas, de tal manera que permita el libre recorrido de especies de fauna nativa.
- Orientación de las viviendas de tal forma que se permita el asoleamiento y calefacción natural –
preferentemente luz norte, luz poniente, e iluminación cenital-
- Utilización preferencial de intersticios sin vegetación en el predio para emplazar unidades
Accesos:
- Uso de materiales flexibles para carpeta de rodados –grava maicillo-
- Generación de cubiertas peatonales elevadas sobre pilotes para actividades puertas afuera
- Resguardo de la vegetación autóctona
- Asociatividad de ductos subterráneos con estas zonas, para evitar la tala.

Instalaciones:
- Uso preferencial de la red pública para dar preferencia al uso leve de la constructibilidad del paño
- Consideración de redes de reutilización de aguas jabonosas a favor de la naturaleza autóctona –
según proyecto de especialidad-
- Soterramiento de redes para el resguardo del paisaje natural y las dinámicas simbióticas de la
naturaleza endémica
- Descarte de pozos o zanjas de abono que pongan en peligro la calidad de las aguas en napas
subterráneas.

Cercos:
- Uso de cierros verdes que resguarden la integridad d los usuarios sin hipotecar la imagen rural
como factor fuerza.
- Permeabilidad y altura libre de 35 cm o más en el área que media entre el nivel de suelo natural y
el diafragma de cierro, de tal forma que permita el libre recorrido de animales autóctonos –
roedores y carnívoros pequeños-
- Asociatividad del cerco verde con humedales de recuperación de aguas y zanjas de compostaje,
de tal forma que se asegure su persistencia en el tiempo y la potenciación del desarrollo de
insectos protegidos y en peligro de extinción propios de la comuna.
Descripción de las obras del proyecto
y sus actividades asociadas

1. Antecedentes generales: El proyecto consiste en un condominio tipo A donde las 32

construcciones proyectadas serán ejecutadas por los futuros propietarios Al igual que
el alcantarillado y agua potable particular. De cargo y costo serán de Patricio Henry la
implementación y desarrollo de las vías de acceso –en calzado ordinaria- según la ley
decreto 2190 05.11.1930 (reglamento general de caminos). De carga y costo de los
futuros propietarios será la implementación de la electricidad, disponible en todo el
recorrido de la vía de acceso a cada lote.

2. Descripción general de las obras del proyecto: Se constituye el proyecto en base a

unidades modulares sobre pilotes de viviendas en madera y materiales livianos. La
infraestructura de acceso y sus rasantes en base a materiales flexibles de bajo impacto
–maicillo, cubiertas de madera y grava- entre los que prima la mimesis con el entorno.
De ser necesario generar cierros que resguarden zonas peligrosas e instalaciones,
serán de preferencia cercos verdes.

3. Descripción de la etapa de construcción del proyecto: Las obras principian en

considerar un levantamiento de la naturaleza preexistente, el establecimiento de un
área de manejo de cada una de las especies. Una vez determinados los espacios que el
desarrollo armónico y natural de las especies se definió una traza de senderos y
caminos que el acceso a las unidades y el desplazamiento en contemplación. En última
instancia se definirá los intersticios que harán adecuada la intervención necesaria
para dar cabida al alojamiento, viviendas de bajo metraje y elaboradas en materiales
de baja huella de carbón.

4. Descripción de la etapa de operación y mantención del proyecto: Si bien la idea

principal es realizar un conjunto de uso estacional, considerar la presencia de
personal de mantención y cuidado mediante la constitución en paralelo de una
sociedad que establezca representatividad legal y asume de cada copropietario con
respecto a los costos de mantenimiento y resguardo de la naturaleza.

5. Descripción de emisiones y descargas al ambiente: Durante la etapa de ingreso de

anteproyecto sanitario, se entrega expediente que considera el descargo de aguas
servidas jabonosas a estanques de filtración y cloración que se recuperan en favor de
la naturaleza del sector parte de los líquidos consumidos Los desechos del diario
viven serán clasificados para su entrega al vertedero municipal y zanjas de compost
de abono según corresponda. Con el afán de proteger la vegetación del entorno y las
fechas de las virtudes del clima, no se utilizará la calefacción por combustión en caso
alguno.
Descripción y cuadro resumen
del recurso suelo

1.- Clase de suelos

En la comuna los suelos presentan un desarrollo mixto, que se encuentra asociado a las
características morfológicas de su ubicación, principalmente de tipos ondulados asociados a
las terrazas marinas y afloramientos rocosos. Se reconocen 5 clases de suelo (III, IV, VI,
VII y VIII), la primera de ellas es la que posee los de mayor capacidad para la agricultura,
sin embargo se ubican en el margen oriente del plano comunal, límite natural con la
comuna de Casablanca. El resto de los suelos presentan escasas aptitudes agrícolas, lo que
se relaciona principalmente con las condiciones orográficas y geológicas, que influyen en la
posibilidad de un mayor desarrollo de estas clases.

En términos generales los suelos de la comuna son de origen sedimentario, con topografía
suavemente ondulada, textura franco arcillosa y arcillo arenosa. El perfil tiene una
profundidad moderada en forma de terraza litoral, en donde es posible reconocer sustrato de
gravas y gravillas, conocidas también como maicillo. Tal descripción permite reconocer a
la comuna, como a la mayoría de las localidades costeras, con suelos de baja productividad
agrícola.

La clases de suelo predominante en el sector asociado al predio es la clase IV o suelos

inadecuados para la agricultura; presenta severas limitaciones de uso que restringen la
elección de cultivos por ello al momento de cultivarlos requieren de prácticas y manejo de
conservación. Las limitaciones de los suelos se relacionan con: suelos delgados, pendientes
pronunciadas, relieves ondulados y desecados, baja retención de agua de los suelos,
humedad excesiva con riesgos de anegamiento, susceptibilidad a la erosión por agua o
viento o severa erosión efectiva. Estos suelos se localizan al sur poniente y oriente de la
comuna y al nororiente, y pese a sus limitaciones pueden desarrollarse prácticas agrícolas
de cultivos, aunque sus resultados pueden ser bajos.

2.- Serie de suelos

Según el cuadro de Series y variaciones de suelo para la comuna de El Quisco –CIREN

Estudio Agrológico Valparaíso-. La unidad en estudio posee limitaciones mayores, al estar
clasificada como suelo “Misceláneo Quebrada” (MQ) que según lo señalado por el análisis
de las capacidades de uso, posee un drenaje excesivo relacionado con su cercanía al curso
de agua de la quebrada.

3.- Erosión

El estudio Determinación de Erosión Potencial y Actual de Chile (2010) analizó en el

territorio nacional la erosión actual y potencial, en él se reconoce a la región de Valparaíso
como una de las regiones con mayor superficie de erosión potencial severo y muy severo
con cerca de un 75% de su superficie, seguida de Aysén (74%) y Coquimbo (72%).
La erosión potencial definida en la metodología integra las características intrínsecas del
suelo, topográficas, climáticas y biológicas (riesgo de erosión actual), que se relacionan en
dos componentes principales, erodabilidad del suelo y erosividad de la lluvia. Es decir,
corresponde a la respuesta que presenta el suelo frente a un agente erosivo (lluvia). El suelo
del predio en serie MQ está dentro del 47% de superficies con un índice de erosión
potencial en categoría severa, porcentaje similar al del resto de las comunas de la provincia,
con índices de erosión en la categoría severa.

Tal situación evidencia la fragilidad intrínseca de los suelos asociados principalmente a su

condición costera y el escaso desarrollo y fragilidad de los suelos. Este resultado se
relaciona con los datos de suelos presentados con anterioridad.

4.- Cuadro Resumen suelo Serie MQ

presentar sus proyectos de construcción a quien corresponde para efectos de obtener su
autorización, le será aplicable una multa determinada según las normas del presente
Reglamento.

Diecisiete. Tres. Usos del Suelo. Coeficientes de Edificación. A los Lotes del Loteo se
les han asignado los usos de suelo y coeficientes de edificación que a continuación se
indican: (i) Superficie predial mínima: cinco mil metros cuadrados; (ii) Coeficiente de
Constructibilidad: veinte por ciento; (iii) Coeficiente de Ocupación del suelo: quince por
ciento para cada habitación; (iv) Sistema de agrupamiento: Aislado sin adosamiento; (v)
Densidad neta máxima: una casa habitación de un máximo de mil metros cuadrados; (vi)
Altura máxima de edificación: diez metros (dos pisos más mansarda); (vii) Área de jardín y
forestación predial mínimo: treinta por ciento; (viii) Distanciamientos: Distanciamiento
mínimo a deslindes: seis metros, y cinco metros en los terrenos de menos de treinta metros
de frente; (ix) Antejardines: Tendrán un mínimo de diez metros respecto a la línea oficial de
la propiedad. Salvo terrenos sobre el quince por ciento de pendiente y con acceso desde la
parte alta el antejardín podrá disminuir hasta dos metros respecto a la línea oficial de la
propiedad.

Diecisiete. Cuatro. Paisajismo. El Loteo es un conjunto paisajístico en el que la idea

principal de su desarrollo espacial y el detalle en cada uno de sus lugares ha sido estudiada
detenidamente, con el objeto de preservar la vegetación nativa existente y enriquecer este
paisaje, con nuevas obras. En el logro de este objetivo, es fundamental para la armonía del
Loteo la definición de las normas generales que regirán la intervención particular de cada
uno de los propietarios. Sobre el paisajismo del Loteo, y en consideración a que los terrenos
particulares tienen continuidad espacial con el Loteo y con los caminos del mismo, se exigirá
que el dimensionamiento y posición de los cuerpos y volúmenes de la casa estén en
armonía con los espacios verdes exteriores del Lote. Dentro de la arquitectura y el
paisajismo los propietarios deberán presentar anteproyectos que serán estudiados y
aprobados por los arquitectos que tuvieron a su cargo la realización del Loteo y por el Comité
de Administración que se crea por este instrumento, previo a la construcción de la obra de
que se trate, todo ejecutado con la firma de un Arquitecto. Los planos deberán dibujarse en
escala uno a cincuenta; y todas las obras serán ejecutadas con el más alto nivel de calidad,
utilizando materiales nobles, naturales, estables y resistentes. El Anteproyecto a presentar
deberá contener los siguientes antecedentes: (i) Emplazamiento general de las
construcciones; debidamente acotadas; (ii) Plantas, elevaciones y cortes; (iii) Movimientos
de tierra; (iv) Patios de servicio; (v) Zonas de esparcimiento: quinchos, piscinas, terrazas,
etc.; (vi) Espacios de jardín; (vii) Plan de manejo forestal, si procediere; (viii) Iluminación de
exteriores con señalización y trazados de todas las acometidas eléctricas cuyos recorridos
deberán ser subterráneos; (ix) Posibilidad de ampliaciones; (x) Instalación de faenas; y (xi)
Proyectos de especialidades.

Diecisiete. Cinco. Aguas Servidas. Cada vivienda o Lote deberá contar con su propio
sistema de fosas y tratamiento de aguas servidas, el cual deberá cumplir con la normativa
vigente y contar con la aprobación de la institución que corresponda.

TÍTULO QUINTO: DE LA PREVENCIÓN DE INCENDIOS.

ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: De la prevención de incendios.

Dieciocho. Uno. Queda estrictamente prohibido a todos los ocupantes y/o residentes que
se encuentren al interior del Loteo realizar fogatas como también quema de pastizales,
desechos orgánicos e inorgánicos al interior del Lote o en las áreas comunes, caminos y en
cualquier lugar que sea considerado parte del Loteo.
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