ESCRITURA DE COMPRAVENTA

MONICA ADRIANA LEIVA DONOSO

ERNA RUTH FUENTES ROBLES Y OTROS

EN SANTIAGO DE CHILE, a días del mes de Julio del año dos mil diecinueve, ante mí ,
____________, Notario Público, Titular de la ____________Notaria de _________, con domicilio
en ____________Comuna de _________, comparecen: doña MONICA ADRIANA LEIVA
DONOSO, chilena, viuda, abogado, cédula nacional de identidad número cinco millones
cuatrocientos noventa y siete mil ciento cuarenta y siete guión ocho, domiciliada en calle
Madreselvas número cuatro mil doscientos sesenta, comuna de Macul, ciudad de Santiago,
Región Metropolitana, en adelante llamada la VENDEDORA, por una parte, y por la otra, doña
ERNA RUTH FUENTES ROBLES, chilena, soltera, dueña de casa, cédula nacional de identidad
número cuatro millones cuatro mil setecientos ochenta y seis guión siete, domiciliada en Avenida
Pedro de Valdivia número dos mil seiscientos treinta, comuna de Ñuñoa, ciudad de Santiago,
Región Metropolitana, en adelante llamada la COMPRADORA, ambas comparecientes mayores
de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas y exponen que han
convenido en el siguiente contrato de compraventa, conforme a las cláusulas y condiciones que
se enumeran a continuación: PRIMERO: Doña MONICA ADRIANA LEIVA DONOSO, es dueña
de la propiedad ubicada en calle Madreselva número cuatro mil doscientos sesenta, que
corresponde al sitio número trescientos ocho del plano respectivo de la comuna de Ñuñoa, de
este Departamento, que deslinda: al NORTE, con sitio doscientos noventa y seis; al SUR, con
calle Nueva, hoy Madreselvas; al ORIENTE, con sitios trescientos cuatro, trescientos cinco,
trescientos seis y trescientos siete; y al PONIENTE, con sitio trescientos nueve. Lo adquirió por
compra a don Ulrich Hoffmann Reger, según escritura otorgada en la ciudad de Santiago, en la
notaría de don Hugo Figueroa Figueroa, de fecha treinta y uno de Enero de mil novecientos
ochenta, inscrita a fojas diez mil seiscientos noventa y siete, número doce mil quinientos noventa
y siete, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año mil
novecientos ochenta. La propiedad se encuentra enrolada por el Servicio de Impuestos Internos
con el Rol de Avalúo Número cero siete cinco seis cero guión cero dos seis, comuna de Macul.-
SEGUNDO: En este acto y por el presente instrumento doña MÓNICA ADRIANA LEIVA
DONOSO, vende, cede y transfiere a doña ERNA RUTH FUENTES ROBLES, quién compra,
acepta y adquiere para sus hijos mayores de edad; don ANDRÉS ANTONIO VALENZUELA
FUENTES, chileno, soltero, comunicador audiovisual, cédula nacional de identidad número diez
millones novecientos setenta y cuatro mil sesenta y ocho guión tres, domiciliado en Avenida
Pedro de Valdivia número dos mil seiscientos treinta, comuna de Ñuñoa, ciudad de Santiago y
don CARLOS DANIEL VALENZUELA FUENTES, chileno, soltero, constructor, cédula nacional
de identidad número trece millones cuatrocientos setenta y dos mil novecientos sesenta y cuatro
guión tres, domiciliado en Avenida José Pedro Alessandri número mil setecientos treinta y seis,
comuna de Ñuñoa, ciudad de Santiago, la nuda propiedad del inmueble individualizado
anteriormente, en partes iguales, es decir en una proporción del cincuenta por ciento para
cada uno; y para sí, y para sus hijos mayores de edad; don JOSÉ ALEJANDRO
VALENZUELA FUENTES, chileno, soltero, técnico en refrigeración, cédula nacional de identidad
número ocho millones seiscientos once mil ochocientos cuarenta y tres guión dos, domiciliado en
Avenida Pedro de Valdivia número dos mil seiscientos treinta, comuna de Ñuñoa, ciudad de
Santiago, y don CRISTIAN DAVID VALENZUELA FUENTES, chileno, soltero, ejecutivo de
cuentas, cédula nacional de identidad número doce millones ochocientos veinticinco mil
quinientos uno guión K, domiciliado en Avenida José Pedro Alessandri número mil setecientos
treinta y seis, comuna de Ñuñoa, ciudad de Santiago; el usufructo vitalicio sobre el inmueble,
en partes iguales, es decir en una proporción del treinta y tres coma tres por ciento para
cada uno, quiénes firman en señal de aceptación.- TERCERO: El precio de la compraventa es
la suma de doscientos setenta millones de pesos, que la compradora se obliga a pagar de la
siguiente forma: a) Con un vale vista endosable por un total de ciento ochenta y nueve millones
de pesos; del banco Santander, una vez que se hayan realizado las inscripciones de dominio
que en derecho procedan en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, y b) Con un vale vista endosable por un total de ochenta y un millones de pesos; del
Banco Santander, una vez que se hayan realizado las inscripciones que en derecho procedan en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, y se exhiba el acta de
entrega del inmueble debidamente firmada por la compradora. Los vale vista se dejarán al
momento de la firma del presente instrumento, en poder del Notario autorizante, bajo su
custodia, con instrucciones para ser entregados a la vendedora, una vez que se acrediten las
circunstancias señaladas precedentemente, y sobre todo que la inscripción en el Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, se encuentre a nombre de la parte
compradora, y que el inmueble no esté afecto a hipotecas, embargos, prohibiciones,
gravámenes, litigios, o deudas de ninguna especie.- CUARTO: El inmueble se venderá como
cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra que es conocido de la compradora,
con todo lo plantado y edificado en él, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres
activas y pasivas, libre de todo gravamen, hipoteca, prohibición, embargo, juicio, litigio, acciones
resolutorias y de cualquier otra limitación de dominio, quedando obligada la vendedora al
saneamiento de la evicción en conformidad a la Ley.- QUINTO: La entrega material del inmueble
no podrá exceder los treinta días corridos desde que la vendedora reciba el pago del vale vista
señalado en la letra a) de la cláusula tercera de este instrumento. El incumplimiento de lo
anterior acarreará una multa correspondiente al equivalente en pesos al día del incumplimiento,
de diez unidades de fomento, por cada día de atraso en la entrega. Dicha entrega material, se
hará, una vez que se acredite lo siguiente: a) Que se ha practicado la debida inscripción en el
Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Santiago a nombre de la
compradora. b) Que el inmueble no esté afecto a hipotecas, embargos, prohibiciones,
gravámenes, litigios, o deudas de ninguna especie. c) Que la compradora, firme el acta de
entrega para el retiro del vale vista signado en la letra b) de la cláusula tercera precedente.
SEXTO: Exención de pago de I.V.A.: La vendedora doña MÓNICA ADRIANA LEIVA DONOSO,
declara que la presente compraventa no está afecta al pago de Impuesto al Valor Agregado por
los motivos que se indican en la Declaración Jurada que para los efectos del artículo setenta y
cinco del Código Tributario formula en este acto en documento anexo, el que debidamente
legalizado forma parte integrante de esta escritura y se protocoliza bajo el número ----------------.-
SÉPTIMO: Conflictos y arbitraje: Cualquiera dificultad o divergencia que se suscite entre las
partes contratantes, con ocasión de la interpretación, cumplimiento o incumplimiento, aplicación
o ejecución del presente contrato, será resuelta breve y sumariamente por un árbitro arbitrador o
amigable componedor en única instancia. En contra del fallo o sentencia que el árbitro dicte no
procederá recurso alguno, salvo el de queja, el que será procedente sólo en caso de cometerse
falta o abuso en su dictación. Para desempeñar tal encargo, las partes de común acuerdo
deberán designar a la persona llamada a ejercerlo y si dicho acuerdo no se produjere, el
nombramiento del árbitro será efectuado en subsidio por los Tribunales Ordinarios de Justicia de
Santiago.-  OCTAVO: Los gastos notariales que origine la presente escritura de compraventa,
así como la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, y todos gastos que se
origine con motivo de la presente compraventa, tales como escrituras de rectificación y otros,
serán de cargo de la parte compradora. - NOVENO: nombre de fantasía DÉCIMO: Para todos
los efectos legales vinculados al presente instrumento, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de Santiago, dejando constancia de esto en el documento que se suscribe, firmando en tres
ejemplares del mismo tenor y data, quedando uno en poder de cada parte.- DECIMO PRIMERO:
SE FACULTA AL PORTADOR de copia autorizada de la presente escritura, para requerir y
firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes en los Registros
respectivos.- EN COMPROBANTE y previa lectura firman los comparecientes.- La presente
escritura se encuentra anotada en el Repertorio de Instrumentos Públicos del presente mes en
conformidad con el artículo cuatrocientos treinta del Código Orgánico de Tribunales bajo el
número --- Se da copia.- Doy fe.- ---------------