Tasación Comercial

Propietarios : Sr.
Salvador Tomas Barrientos Peña

Sra. Teresa Angélica Rimache Rivas
Ubicación : Mz. “L” Lote 48 Urb. El Pacífico 3º etapa

Distrito de San Martín de Porres
Provincia y Departamento de Lima
----------- 2018-----------
OBJETO DE LA TASACIÓN Y METODOLOGÍA
Reglamento Empleado
El objeto de la presente Tasación es establecer el justiprecio del inmueble
ubicado en Mz. “L” Lote 48 Urb. El Pacífico 3º etapa, Distrito de San Martín
de Porres, Provincia y Departamento de Lima. Para lo cual el profesional
aplicará las disposiciones del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado
mediante Resolución Ministerial Nº 469-2015-MTC.
FECHA: La presente Tasación se efectuó en marzo -2018-
UBICACIÓN (3º piso): El inmueble a valorizar se ubica en la Mz. “L” Lote 48

Urb. El Pacífico 3º etapa, U.I. Nº 6, Distrito de San Martín de Porres, Provincia
y Departamento de Lima y consta de: Sala – Comedor, cocina, un dormitorio y
¾ de baño.
ÁREA: 52.76 m²
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL PREDIO: Se determina los

siguientes linderos:
Por el frente : Colinda con el área común Nº tres, con 5.69 ml.
Por la derecha : Con una línea quebrada de tres tramos de 2.10 ml, 2.31 ml y
4.00 ml, colindando el primer y segundo tramo con pozo de luz
Nº 5 y el tercer tramo con aires de propiedad de terceros.
Por la izquierda : Con una línea quebrada de cinco tramos de 3.55 ml, 075 ml
los dos tramos con aires del Jr. José Piazzi.
Por el fondo : Con una línea quebrada de cinco tramos de .50 ml, 075 ml,
1.50 ml, 0.88 ml, 2.31 ml, el primer tramo con aires del Jr.
Juan Tobias Meyer, el cuarto y quinto tramo con pozo de luz
Nº 3.
USO ACTUAL DEL PREDIO : Vivienda

ZONIFICACIÓN : Residencial de Densidad Media (RDM)
ESTRUCTURACIÓN :I
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO

El predio se ubica en una zona de varios accesos entre Avenidas y Jirones. A
dos cuadras de la Av. Universitaria, a cinco cuadras de la Av. Angélica
Gamarra. Frente a un parque.
ÁREA TECHADA (3º piso) : El área techada materia de la tasación es de

52.73 m².
LA EDIFICACIÓN, se construyó de material noble, teniendo en cuenta las

especificaciones técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones. Sus
estructuras, sus acabados; pisos, puertas, ventanas, revestimiento y baños.
Instalaciones eléctricas y sanitarias.
ANTIGÜEDAD: El inmueble tiene una antigüedad de 15 años.
VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

Según los estudios inmobiliarios y los datos proporcionados por CAPECO
(Corporación Peruana de la Construcción) se ha determinado el valor comercial
del terreno.
Se quiere mencionar también que el Valor Comercial del Terreno en la zona se

obtuvo mediante diez muestras, lo cual se determinó su promedio final.
Es: US $1,600.00 Dólares Americanos por m²
Tratándose del tercer piso, este valor se dividirá entre tres, lo cual vendría a
ser: US $533.00 Dólares Americanos por m²
V.C.T. (Valor Comercial del Terreno)

V.U.T. (Valor Unitario del Terreno)
Siguiendo la operación aritmética tenemos:

V.C.T. = V.U.T. x área
V.C.T. = US $533.00 x 52.76 m²
V.C.T. = US $28,121.08
VALOR DE LA EDIFICACIÓN
El valor de la edificación nace del valor unitario por partidas de la edificación
materia de la Tasación. Estos son:
Tercer piso
ESTRUCRURAS: Valor
Unitario
Muros y columnas: 232.16
Placa de concreto (e = 10 a 15 cm), albañilería armada, ladrillo o
similar con columnas y vigas de amarre de concreto armado.
Techos: 156.12
Aligerado o losas de concreto armado horizontales
ACABADOS: 88.94
Pisos:
Cerámico nacional
Puertas y ventanas: 76.74

Puertas de madera, ventanas de madera y vidrios transparentes.
Revestimiento: 82.24
Tarrajeado y frotachado, pintura lavable
Baños: 71.12
Enchape total con cerámico nacional
Instalaciones sanitarias y eléctricas: 58.08

Agua fría, gas natural y corriente monofásica. Empotradas.
VALOR UNITARIO x m² DE LA EDIFICACIÓN: S/.765.40
VALOR DE LA EDIFICACIÓN = AL VALOR UNITARIO DEL m² x 52.76

V.E. = V.U. x 52.76
V.E. = S/.765.40 x 52.76 m²
V.E. = S/.40,382.50
V.E. = US $12,018.60
VALOR TOTAL DE LA EDIFICACIÓN

Valor Total de la Edificación = Valor Comercial del Terreno + Valor de la
Edificación
V.T.E. = V.C.T. + V.E.
V.T.E. = US $28,121.08 + US $12,018.60
V.T.E. = US $40,139.68 Dólares Americanos

Tasación Comercial

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Tasación Comercial

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Tasación Comercial

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Propietarios : Sr.

Salvador Tomas Barrientos Peña

Ubicación : Mz. “L” Lote 48 Urb. El Pacífico 3º etapa

FECHA: La presente Tasación se efectuó en marzo -2018-

UBICACIÓN (3º piso): El inmueble a valorizar se ubica en la Mz. “L” Lote 48

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL PREDIO: Se determina los

USO ACTUAL DEL PREDIO : Vivienda

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO

ÁREA TECHADA (3º piso) : El área techada materia de la tasación es de

LA EDIFICACIÓN, se construyó de material noble, teniendo en cuenta las

ANTIGÜEDAD: El inmueble tiene una antigüedad de 15 años.

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

Se quiere mencionar también que el Valor Comercial del Terreno en la zona se

V.C.T. (Valor Comercial del Terreno)

Siguiendo la operación aritmética tenemos:

Puertas y ventanas: 76.74

Instalaciones sanitarias y eléctricas: 58.08

VALOR UNITARIO x m² DE LA EDIFICACIÓN: S/.765.40

VALOR DE LA EDIFICACIÓN = AL VALOR UNITARIO DEL m² x 52.76

VALOR TOTAL DE LA EDIFICACIÓN

V.T.E. = US $40,139.68 Dólares Americanos

También podría gustarte