TRABAJO DE DERECHO CIVIL CONTRATOS Y OBLIGACIONES II

NOMBRE: Víctor Torres

CURSO: 6to D

MINUTA HIPOTECA
PRIMERA. -
COMPARECIENTES: A la celebración de la presente escritura concurren: a)
Los cónyuges señores VICTOR HUGO TORRES TORRES Y MARIA
FERNANDA CEDEÑO AMORES, casados, por sus propios derechos, a
quienes en adelante se les denominará Deudores Hipotecarios; y, b) La señora
ABIGAIL AGUILAR , casada, por sus propios derechos, con disolución de la
sociedad conyugal, a quien en lo sucesivo se le llamará Acreedora
Hipotecaria.- Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de
edad, legalmente capaces, domiciliados en esta ciudad de Quito, quienes libre
y voluntariamente convienen en celebrar un contrato de HIPOTECA ABIERTA,
contenido en las siguientes estipulaciones.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES: a) Mediante escritura pública de diecinueve de
diciembre de mil novecientos ochenta, otorgada ante el Notario Décimo
Octavo del Cantón Quito, Doctor Manuel José Aguirre, inscrita en el Registro
de la Propiedad el doce de enero de mil novecientos ochenta y uno, por
compra a los cónyuges señores Eduardo Rojas Hidalgo y Elsa Graciela Ortíz
Logroño, los señores VICTOR HUGO TORRES TORRES Y MARIA
FERNANDA CEDEÑO AMORES, adquirió el lote de terreno
número DIECISIETE, DEL Bloque Dos, del sector San Isidro de El Inca,
Parroquia Chaupicruz, del Cantón Quito, Provincia de Pichincha, de
conformidad con los linderos y más especificaciones constantes en dicho
instrumento público; y, b) Sobre el inmueble antes mencionado no pesa
gravamen alguno que limite su dominio conforme consta del certificado del
Registrador de la Propiedad que se incorpora como habilitante. 
TERCERA.- HIPOTECA ABIERTA.- Con tales antecedentes, los cónyuges
señores VICTOR HUGO TORRES TORRES Y MARIA FERNANDA CEDEÑO
AMORES, en seguridad de las obligaciones contraídas o que contrajeren
mediante créditos o documentos, constituyen a favor de señora ZOILA
MARGARITA ESCOBAR RUBIO, PRIMERA HIPOTECA ABIERTA sobre el
lote de terreno número DIECISIETE, DEL Bloque Dos, del sector San Isidro de
El Inca, Parroquia Chaupicruz, del Cantón Quito, Provincia de
Pichincha, comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE, en una
longitud de veinte metros doce centímetros, terreno de Dunker Morales
Medina; SUR, en una extensión de veinte metros doce centímetros, Avenida de
Los Molles; ESTE, en una extensión de cincuenta metros diez centímetros, lote
número diez y ocho de propiedad del Doctor Gil Vela Vasco; y, OESTE, en una
extension de cincuenta metros diez centímetros, lote número diez y seis de
Carmen Inés Falconí de Gallegos.- La superficie total del terreno que se
hipoteca es de MIL METROS CUADRADOS (1.000 m2.).- La hipoteca
comprende la totalidad del inmueble, así como todas las construcciones
existentes y las que se hicieren en el futuro y, en general, todo cuanto se
considere inmueble de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil. La
presente hipoteca la constituyen con el carácter de abierta, esto es, para
garantizar las obligaciones pasadas, presentes o futuras, que tengan o
llegaren a tener los cónyuges los señores VICTOR HUGO TORRES TORRES
Y MARIA FERNANDA CEDEÑO AMORES, ya sea como deudores principales
o garantes solidarios y hasta la total extinción de dichas obligaciones. Por
tanto, todas las obligaciones crediticias presentes o futuras que asuman los
Deudores Hipotecarios, quedarán amparadas bajo esta hipoteca abierta sin
restricción ni limitación alguna al monto de las obligaciones, bien se trate de
préstamos directos o indirectos, obligaciones pendientes o de plazo vencido, ya
sea como obligados principales, subsidiarios o garantes, o por cualquier otra
forma de crédito que provenga de descuentos o redescuentos de pagarés,
letras de cambio, pólizas, fianzas o avales, cartas de crédito, pagarés,
obligaciones de reembolso o por subrogación de la acreedora, de créditos
endosados o cedidos por terceros, prórrogas de plazo, novaciones de las
obligaciones, consolidaciones, o cualquier otra obligación de los deudores
hipotecarios a favor de la acreedora hipotecaria que estos califiquen de tal o
que se registren en sus libros contables, así como también los gastos
judiciales, extrajudiciales, costos de seguro en caso de haberlo y honorarios de
abogado, que estas operaciones provoquen.-
 CUARTA.- CONDICIONES ESPECIALES: La Acreedora Hipotecaria aun
cuando no estuvieren vencidos los plazos de las obligaciones contraídas por
los Deudores Hipotecarios, podrá exigir en cualquier tiempo todo lo que se le
estuviere adeudando ejerciendo la acción personal y real hipotecaria, en
cualquiera de los siguientes casos: a) Si el inmueble que hoy se hipoteca se
gravare en todo o en parte sin su conocimiento y consentimiento, o se lo
embargare por razón de otros créditos contraídos con terceros; y, b) Si los
Deudores Hipotecarios no conservaren el inmueble que hoy se hipoteca en
buenas condiciones de mantenimiento.- 
QUINTA. - PROHIBICION: Por la presente escritura se prohíbe a los Deudores
Hipotecarios, la constitución de otra hipoteca o constitución de anticresis en el
inmueble materia de este contrato, - 
SEXTA. - PRIVILEGIO: La Acreedora Hipotecaria tendrá todos los privilegios
de la Primera Hipoteca y podrá perseguir por la vía legal correspondiente el
pago de todos los valores adeudados, presentando el título o títulos de
obligación con una copia inscrita de la presente escritura. 
SEPTIMA. - LEVANTAMIENTO. - Esta hipoteca abierta y prohibición de
enajenar sólo podrá ser levantada con la intervención de la Acreedora
Hipotecaria, una vez que se hayan satisfecho todas y cada una de las
obligaciones contraídas por los Deudores Hipotecarios. - 
OCTAVA. - CUANTIA: La cuantía del presente contrato por su naturaleza es
indeterminada. -
 NOVENA.- GASTOS Y AUTORIZACION: Todos los gastos que ocasione la
celebración e inscripción de esta escritura, así como los de cancelación de la
hipoteca cuando llegue el caso, serán de cuenta de los Deudores
Hipotecarios.- La Acreedora Hipotecaria queda autorizada para obtener la
inscripción en el Registro de la Propiedad.- DECIMA.- DOMICILIO,
JURISDICCION Y TRAMITE.- Los comparecientes señalan domicilio en la
ciudad de Quito a cuyos jueces competentes se someten en trámite verbal
sumario o ejecutivo, a elección del actor.

Agregue las demás formalidades de estilo para la plena validez de este

contrato.
CONTRATO DE PRENDA ABIERTA ORDINARIA DE COMERCIO

En la ciudad de Quito, a los nueve días del mes de octubre del año dos mil
dieciocho, comparece por una parte la señora PAMELA ZAPATA, por sus
propios y personales derechos, a quien en adelante se denominara “EL
ACREEDOR PRENDARIO”; y, por otra parte, el señor, VICTOR HUGO
TORRES TORRES por sus propios derechos y en su calidad de Representante
legal de la Asociación de Producción Textil MAQUI CREACIONES
“ASOTEXMAQUI” a quienes se denominará simplemente “LA DEUDORA”;
quienes convienen, libre y voluntariamente, en celebrar el presente contrato de
prenda industrial abierta, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- Con el objeto de caucionar todo tipo de operaciones y obligaciones

que “LA DEUDORA” Asociación de Producción Textil MAQUI CREACIONES
“ASOTEXMAQUI” tuviere para con la “ACREEDORA PRENDARIA”, señora
PAMELA ZAPATA, ya de manera personal, o ya en los Almacenes José
Puebla, ya se trate de obligaciones anteriores, presentes o futuras, ya se trate
de préstamos directos o indirectos, ya sea como obligados principales o
garantes, acreencias producto de venta de telas e insumos para confección; y,
en fin por todas las obligaciones por las que tengan que responder ante la
“ACREEDORA PRENDARIA”, cualquiera fuere la causa, “LA DEUDORA” ,
Asociación de Producción Textil MAQUI CREACIONES “ASOTEXMAQUI” , a
través de su representante Legal, por su propia voluntad constituyen Prenda
Abierta Ordinaria de Comercio, con el carácter de rotativa en favor de la
“ACREEDORA PRENDARIA”, sobre los siguientes bienes: Máquina Jontex
recta Dob. AG.JT3900-2, serie #161017571; Cortadora Kansew KS85 5, serie
14102906; Máquina Juki Overlock, modelo MO-6814SBE640H-AA, serie
RMOLG03801, Máquina industrial Overlock 5 hilos, modelo 757K, marca
SIRUBA, serie # 12092672; Máquina Elasticadora y Agujas, marca KANSAI,
modelo FX 4404ª, serie # 0905670; Máquina Cortadora 4”, marca Jontex,
modelo RSD-100, serie 010100186; Máquina Industrial Overlock, marca JUKI,
modelo MO67145, serie 8MODM22601; Máquina Overlock 5 hilos, marca
SIRUBA, modelo 757, serie# 51GM 2-35; Máquina recta Industrial, marca JUKI,
modelo DDL8100, serie #4DODMO4235; Máquina recta Industrial, marca JUKI,
modelo DDL8100, ADU0DM01280; Máquina Industrial costura recta, marca
JUKI, modelo DDL-8100E, serie # 4D0ED02281; Máquina Recta JUKI
DDL8100E, serie 4DOLA01069; Máquina Overlock 4H KANSEW KS7700-04,
serie # 20161228021; Máquina Recubridora Kansew Plana KS500; Máquina
Overlock 5h KANSEW K57700, serie #20171118088; Máquina Recta JACK JK,
serie # 131120125; Overlock 4H JACK; Doble Aguja Cadeneta GENSY;
Recubridora Multiusos JACK; maquinaria que pertenece a la Asociación
“ASOMATEXQUI”, a la señora LUCILA CLEMENCIA RAMIREZ CHILUISA y al
señor CARLOS EFRAIN PAZMIÑO HIDALGO; socios de la Asociación,
quienes sin embargo consienten en la presente prenda y se obligan a mantener
siempre en sus domicilios ubicados en las siguientes direcciones:
“ASOMATEXQUI” calles Manuel Zavala N54-116 y Jorge Piedra; Lucila
Ramirez en las calles Ramiro Almeido N54-77 y Jorge Piedra; y, Carlos
Pazmiño en las calles Nogales N35-57 y Jose Félix Barreiro, primera
transversal, Barrio La Campiña, de esta ciudad de Quito; por lo cual mediante
la presente, la “DEUDORA” se constituye en “DEPOSITARIA” de las
maquinarias descritas.

SEGUNDA. - En cada operación que realicen u obligación que contraigan los

deudores para con la ACREEDORA PRENDARIA, se fijará los plazos, cuantía,
intereses y demás condiciones, de acuerdo con las normas legales y
reglamentarias pertinentes y en relación al avalúo del bien que presta garantía
prendaria, y se suscribirá el correspondiente contrato, título o documento; los
que se consideran incorporados al presente contrato de PRENDA ABIERTA
ORDINARIA DE COMERCIO.

TERCERA.- LOS DEUDORES se someten a todas las disposiciones legales

sobre la prenda ordinaria de comercio y a las que se encuentran incorporadas
a este instrumento; y, de manera especial, por efectos de este contrato “LA
DEUDORA” se compromete a reponer el bien prendado en caso de robo,
accidente o cualquier anomalía, pues se entiende que es de su responsabilidad
el buen mantenimiento de la maquinaria; por tanto de ser el caso se repondrá
con otro de la misma especie, calidad y condición.- LOS DEUDORES se
encuentran obligados a exhibir la prenda, permitirán y facilitarán su inspección
por parte de la ACREEDORA PRENDARIA cuantas veces éste estime
necesario, siendo de cuenta de LA DEUDORA los gastos de estas diligencias.

CUARTA.- LA ACREEDORA HIPOTECARIA podrá ejercitar la acción real

prendaria en todo caso de vencimiento de las obligaciones que ampara este
contrato, Además la ACREEDORA HIPOTECARIO en forma unilateral y sin
previo aviso, anticipadamente podrá dar por vencido el plazo de las
obligaciones contraídas por la DEUDORA, y exigir el pago total de las mismas,
así como solicitar la restitución o el embargo y venta en pública subasta de la
prenda, bastando la afirmación del Acreedor como suficiente prueba de los
hechos que se alega, en los siguientes casos, además de los previstos en la
Ley:

a).- Si “LA DEUDORA” dejare de cumplir una cualquiera de las obligaciones y

estipulaciones legales y de las que se contempla en este contrato, por
cualquier motivo que fuere; b).- Si “LA DEUDORA” contrajese obligaciones con
personas naturales o jurídicas que gocen de privilegio en los créditos de tal
forma que limiten o pongan en peligro la recaudación normal de las
obligaciones; c).- Si la prenda fue objeto de cualquier gravamen o limitación de
dominio; d).- Si “LA DEUDORA” no repone el bien dado en prenda; e).- Si por
negligencia de “LA DEUDORA” se produjere la desaparición o deterioro de los
objetos dados en prenda; f).- Si “LA DEUDORA” abandonaren los objetos
dados en prenda o incurrieren en negligencia o culpa levísima en el cuidado del
mismo; g).- Si “LA DEUDORA” incurrieren en estado de insolvencia o quiebra;
h).- Si “LA DEUDORA” no permitieren la constatación física de la existencia de
la prenda; i).- En todos los casos en los que la ACREEDORA PRENDARIA
considere que ha desmejorado la prenda y se ha limitado la posibilidad de
cobrar las obligaciones.

QUINTA. - En todos los casos en que la ACREEDORA HIPOTECARIA

considere que se ha desmejorado la prenda tendrá derecho a pedir a la
DEUDORA que la mejore, de ser el caso constituyendo otro objeto en prenda
en favor de la ACREEDORA PRENDARIA, sin perjuicio del derecho que le
asiste a éste último de dar por vencido el pago de las obligaciones pendientes.
SEXTA. - La cuantía de este contrato por su naturaleza es indeterminado.

SEPTIMA. - Se estipula en indefinido el plazo de duración del presente

contrato.

OCTAVA. - Todos los gastos que demande la celebración y perfeccionamiento

del presente contrato y la posterior cancelación de la prenda, así como los
honorarios y todo gasto judicial o extrajudicial que ocasione el cobro de las
obligaciones que ampara la prenda, serán de cuenta exclusiva de “LA
DEUDORA”.

NOVENA. - Para el caso de juicio “LA DEUDORA” se someten especialmente a

los jueces competentes de la ciudad de Quito, a elección de la ACREEDORA
PRENDARIA; para lo que los deudores renuncian fuero y domicilio; y, de
manera especial se someten a lo dispuesto en la Sección I, Título XV, Libro
Segundo del Código de Comercio.

DECIMA. - La prenda que se constituye por el presente documento se

cancelará de acuerdo a Ley únicamente por orden judicial u orden escrita por la
ACREEDORA HIPOTECARIA.

DECIMO PRIMERA. – La deudora declara bajo juramento que las máquinas

industriales que se prendan por el presente instrumento son de propiedad de
ASOMATEXQUI, de la señora LUCIA CLMENCIA RAMIREZ CHILUISA y del
señor CARLOS EFRAIN PAZMIÑO HIDALGO, conforme aparece de las copias
de los títulos de propiedad y/o facturas que se adjunta en copia al presente
contrato; QUIENES CON SU FIRMA AL FINAL DEL PRESENTE
DOCUMENTO ACEPTAN EL CONTENIDO DEL MISMO, SIN RECLAMO QUE
FORMULAR EN EL FUTURO, declarando además que no se encuentran
gravadas ni en poder de tercera persona.

DECIMA SEGUNDA. - Por convenio de las partes “LA DEUDORA” se

constituye en depositaria de las máquinas Máquina Jontex recta Dob.
AG.JT3900-2, serie #161017571; Cortadora Kansew KS85 5, serie 14102906;
Máquina Juki Overlock, modelo MO-6814SBE640H-AA, serie RMOLG03801,
Máquina industrial Overlock 5 hilos, modelo 757K, marca SIRUBA, serie #
12092672; Máquina Elasticadora y Agujas, marca KANSAI, modelo FX 4404ª,
serie # 0905670; Máquina Cortadora 4”, marca Jontex, modelo RSD-100, serie
010100186; Máquina Industrial Overlock, marca JUKI, modelo MO67145, serie
8MODM22601; Máquina Overlock 5 hilos, marca SIRUBA, modelo 757, serie#
51GM 2-35; Máquina recta Industrial, marca JUKI, modelo DDL8100, serie
#4DODMO4235; Máquina recta Industrial, marca JUKI, modelo DDL8100,
ADU0DM01280; Máquina Industrial costura recta, marca JUKI, modelo DDL-
8100E, serie # 4D0ED02281; Máquina Recta JUKI DDL8100E, serie
4DOLA01069; Máquina Overlock 4H KANSEW KS7700-04, serie #
20161228021; Máquina Recubridora Kansew Plana KS500; Máquina Overlock
5h KANSEW K57700, serie #20171118088; Máquina Recta JACK JK, serie #
131120125; Overlock 4H JACK; Doble Aguja Cadeneta GENSY; Recubridora
Multiusos JACK, con todas las responsabilidades de Ley.

DECIMA TERCERA. - La Deudora se obliga a permitir y facilitar a la Acreedora

Prendaria, cada vez que éste lo requiera, la verificación y constatación física de
la existencia de la maquinaria prendada.

DECIMA QUINTA.- La Acreedora señora PAMELA ZAPATA, por sí misma; y,

“LA DEUDOR” a través de su representante legal señor VICTOR HUGO
TORRES TORRES, aceptan en todas sus partes las estipulaciones que se
contienen en el presente documento prendario.
CONTRATO DE TRANSACCIÓN

Señor Notario:

En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase incorporar una de

Contrato de Transacción, al tenor de las clausulas siguientes:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- comparecen por una parte, el señor VICTOR

HUGO TORRES TORRES, con CC. N° 1722778113, de 31 años de edad, de
estado civil soltero, de profesión ABOGADO, domiciliado en la calle Francisco
Lizarazu y Humberto Albornoz, parroquia Belisario Quevedo, cantón Quito,
provincia de Pichincha a quien se lo denominara como ; y por otra parte, el
señor Leonardo Batallas, con CC. N° 171515414, de 23 años de edad, de
estado civil divorciado, de profesión ingeniero ambiental, domiciliado Pichincha,
en la calle America y La Gasca, parroquia de Belisario Quevedo, cantón Quito,
provincia de Pichincha; Los comparecientes son mayores de edad y con
capacidad legal para contratar y obligarse.

SEGUNDA: OBJETO.- Este acuerdo transaccional tiene por objeto extinguir la

obligación de una deuda de USD 10.000 ( DIEZ MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) que tiene el transador Señor VICTOR
HUGO TORRES TORRES con el Señor LEONARDO BATALLAS, quien tiene a
la vez la obligación de USD 10.200.00 (DIEZ MIL DOSCIENTOS DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), con el primero de los nombrados, o
sea el señor VICTOR HUGO TORRES TORRES, por cuyo motivo, ambos,
recíprocamente, son acreedores y deudores y, en consecuencia, mediante este
acto, resuelven poner término extrajudicialmente y en forma amistosa, a sus
diferencias, en razón de existir dudas sobre el origen y montos de sus
respectivas obligaciones.

TERCERA: CONCESIONES RECIPROCAS.- Conforme al acuerdo sostenido

entre partes, el señor VICTOR HUGO TORRES TORRES, se obliga a cancelar
la totalidad de su deuda, que lo cumplirá en la siguiente forma: MIL DOLARES
mensuales por diez meses, por su parte, el señor LEONARDO BATALLAS, se
obliga a cancelar la totalidad de lo adeudado, al momento de suscribir el
presente contrato.

CUARTA: PACTO DEFINITIVO.- Ambas partes declaran que el cumplimiento

estricto de cada una de las obligaciones recíprocamente contraídas, pone
término a todos los derechos y obligaciones de una u otra parte, a que se
refiere la cláusula segunda y, con el presente acuerdo pone término definitivo a
todas las cuestiones pendientes que dieron lugar a la suscripción de este
documento, por lo que, salvo lo dispuesto en la cláusula precedente los
contratantes, nada se adeudan entre sí.

QUINTA: MORA AUTOMATICA.- Los plazos establecidos para el cumplimiento

de las obligaciones asumidas por ambas partes, son definitivos y, por tanto,
fenecerán indefectiblemente en las fechas fijadas, sin necesidad de previo
requerimiento verbal o escrito, por lo que, de acuerdo a los términos de esta
cláusula se pacta la mora automática. Requerimiento verbal o escrito, por lo
que, de acuerdo a los términos de esta cláusula se pacta la mora automática.

SEXTA: LA TRANSACCIÓN (Cláusula penal por incumplimiento).- El

incumplimiento parcial o total de cualesquiera de las obligaciones asumidas por
las partes, conforme a lo prescrito en la cláusula tercera, otorgará pleno
derecho a la parte que cumpla para resolver este contrato y hará deudora a la
parte incumplidora en favor de la otra, de la suma de MIL DÓLARES
AMERICANOS ($USD 1.000.00) como cláusula penal, siempre y cuando la
parte cumplidora no opte por exigir el cumplimiento del contrato con la
imposición de daños y perjuicios.

SÉPTIMA: (CLÁUSULA PENAL POR MORA).- La mora en el cumplimiento de

pago de cualesquiera sumas adeudadas por las partes, devengarán un interés
moratorio del diez por ciento (10%) mensual acumulativo, hasta el momento en
que se haga efectiva la cancelación de las mismas.

OCTAVA.- (PROCEDIMIENTO EJECUTIVO).- La falta de cumplimiento en el

pago de las sumas adeudadas por cualquiera de las partes, el presente
instrumento, previo reconocimiento de firmas y rúbricas, al que se agregará, un
acta notarial de constatación del incumplimiento, habilitará a la parte afectada a
iniciar la acción judicial correspondiente, para cuyo efecto, este documento
tendrá la fuerza ejecutiva necesaria y de plazo vencido.

NOVENA: (COMPETENCIA).- Ambas partes, en su caso, se someterán a la

competencia judicial de los tribunales ordinarios del cantón Quito, y al
procedimiento sumario o ejecutivo a elección del demandante.

DÉCIMA: ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD.- Nosotros, VICTOR HUGO

TORRES TORRES, por una parte, y LEONARDO BATALLAS, por otra,
aceptamos y declaramos nuestra plena conformidad a las cláusulas suscritas
en el presente documento para su fiel y estricto cumplimiento.

Usted señor Notario, sírvase agregar las demás cláusulas de rigor para la plena
validez de esta escritura pública.
HASTA AQUÍ LA MINUTA.

SEÑOR NOTARIO:

En el Protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una más de

Contrato de Anticresis, al tenor de las siguientes cláusulas:

COMPARECIENTES.

Suscriben el presente contrato por una parte el señor VICTOR TORRES,

mayor de edad, de nacionalidad ecuatoriana con número de cédula
1722771882, en calidad de Deudor Anticrético y el señor JAIRO CEDEÑO,
mayor de edad, de nacionalidad ecuatoriana con número de cédula
1123122234 en calidad de Acreedor Anticrético; las partes convienen en forma
voluntaria, celebrar el presente contrato de Anticresis en las siguientes
cláusulas.

1. ANTECEDENTES. El señor VICTOR TORRES es propietario de un

local comercial ubicado en el barrio San Carlos, local que se ubica entre las
calles Machala y Carlos Quinto, local 62, parroquia San Carlos de esta ciudad
de Quito, Distrito Metropolitano, provincia de Pichincha, mismo que forma parte
de su casa, que fue adquirida mediante escritura pública de Compra-Venta a la
Madeleine Galarraga, el 24 de junio del dos mil quince, escritura celebrada ante
el Dr. Francisco Leal , notario vigésimo sexto del cantón Quito, y debidamente
inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Quito el 15 de mayo del 2016.
2. OBJETO. EL señor VICTOR TORRES entrega en Anticresis al señor
JAIRO CEDEÑO el mencionado inmueble integrado por lo siguiente: Un local
comercial construido de cemento y bloque, Techo de loza, Con dos ventanas
de hierro forjado, cada una con ventoleras, un baño higiénico con su respectivo
lavabo, llave de agua y tubería en perfecto estado y funcionando, instalaciones
eléctricas con sus respectivos tomas corrientes e interruptores, así como tres
lámparas fluorescentes que están funcionando, y además una puerta lánfor de
metal, Pago de servicios al día.

3. ACEPTACIÓN Y CONSTITUCIÓN DE LA ANTICRESIS. El Acreedor el

señor JAIRO CEDEÑO declara haber recibido la local materia de este contrato
a su entera satisfacción para dedicarlo a Venta de Repuestos Automotrices, y
declara haber entregado la cantidad de mil quinientos dólares americanos
(1.500 dólares) por la ANTICRESIS al señor VICTOR TORRES, contrato de
Anticresis que tendrá duración por el lapso de DOS AÑOS.

4. ACUERDO ANTICRÉTICO.

Los contratantes hacen conocer el acuerdo al que han llegado; El acreedor

anticrético no pagará canon de arrendamiento por el Inmueble que recibe
mientras dure el contrato; al mismo tiempo que los deudores anticréticos
estarán exentos de pagar interés alguno por la cantidad de dinero recibida, en
vista de que dicho valor (canon) representa los intereses que deberían
cancelar, por lo que lo consideran como compensación al acreedor anticrético.

5. PAGO DE SERVICIOS.

Los pagos por los servicios de agua potable, luz eléctrica será pagados por el
Acreedor en el momento que se le entregue las planillas a pagar dichos
servicios, mismos que siempre tienen que estar al día.
6. ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL BIEN
OTORGADO EN LA ANTICRESIS.

El Acreedor el señor JAIRO CEDEÑO declara que el Deudor el señor VICTOR

TORRES le ha entregado el local en buenas condiciones con las respectivas
instalaciones de agua, alcantarillado, desagüe, baño, y luz eléctrica, mismas
que se deberá restituir en las mismas condiciones en las que se recibe, o
reparar en caso de daño, salvo el deterioro producido por el uso y goce de los
mismo.

7. PLAZO.

El plazo del contrato es de DOS años que comenzará a partir del primer día
del mes marzo del año 2021 hasta el primer día del mes de marzo del año
2023, la terminación del contrato de anticresis se lo hará mediante la respectiva
notificación con treinta días de anticipación, al cumplirse la fecha de
terminación del contrato el Deudor cancelará la cantidad de mil quinientos
dólares, cantidad que le fue entregada por el Acreedor como lo estipula la
cláusula tercera. El plazo podrá ser prorrogado a voluntad de las partes.

8. DE LAS MEJORAS.

El Acreedor Anticrético, no puede hacer mejoras en el local, sin la previa

autorización escrita y expresa del Deudor, y en todo caso quedarán en
beneficio del Deudor cualquier mejora que se hiciere, mismas que no tendrán
derecho a indemnización de ninguna clase a favor del Acreedor.

9. PROHIBICIÓN.
El Acreedor se encuentra prohibido de “subarrendar” el local materia de este
contrato, salvo autorización expresa del Deudor.

10. LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO.

La falta de pago de la cantidad entregada (mil quinientos dólares) a la fecha

señalada en la cláusula sexta, de no cumplirse el Acreedor tendrá derecho a
quedarse en el local señalado por un plazo extra de tres años más para
descontar la totalidad de la deuda señalada, es decir hasta el primer día del
mes de marzo del año dos mil veinte y seis, fecha en que el Deudor no deberá
nada al Acreedor, tenido este que devolver la local materia del contrato al
Deudor el señor VICTOR TORRES.

11. VENTA DEL INMUEBLE.

En caso de venta del inmueble antes de cancelación y terminación de este

contrato, los deudores anticréticos se comprometen a cancelar el dinero
recibido y los intereses generados desde la firma del contrato anticrético hasta
la fecha en que se entregue el inmueble al nuevo propietario.

12. GASTOS E IMPUESTOS.

Todos los gastos e impuestos que ocasionen la celebración del presente

contrato y su inscripción por acuerdo voluntario de las partes serán divididas en
partes iguales a los comparecientes, es decir 50% para Deudor Anticrético y
50% al Acreedor Anticrético.

13. DE LAS CONTROVERSIAS.

Las partes renuncian a domicilio y se sujetan a los jueces competentes de la

ciudad de Quito Distrito Metropolitano. Hasta aquí la minuta.
MINUTA DE SOCIEDAD

SEÑOR NOTARIO

Haga usted constar en su Protocolo de Escrituras Públicas, el siguiente

contrato:

PRIMERA. – COMPARECIENTES. – Comparecen a la celebración de este

instrumento público los señores VICTOR TORRES Y JUAN PADILLA, de
nacionalidad ecuatoriana, domiciliados en la Ciudad de Quito, legalmente
capaces, con cedula de ciudadanía 17337383748 y 17234934894
respectivamente, quienes actuando con sus propios derechos manifiestan su
voluntad de constituir como efecto que lo hacen una compañía que se
denominara “FUTUTEC”

SEGUNDA. – constitución de la Compañía Sociedad Civil “FUTUTEC”. Los

comparecientes señores VICTOR TORRES Y JUAN PADILLA , constituyen por
medio de este instrumento público una Compañía que se denominara
“FUTUTEC” , la misma que se regirá por lo establecido en el presente escritura
pública, por las disposiciones pertinentes del Título XXVI del IV del Código Civil
Ecuatoriano, y por la ley de Compañías

TERCERA. – DURACION. – La Compañía que se constituye tendrá la duración

de cincuenta años contados a partir de la fecha de inscripción de la presente
escritura en el Registro Mercantil del Cantón Quito, pudiendo ser disuelta o
prorrogada de conformidad con lo establecido en la cláusula décima sexta de
estos Estatutos, y por lo dispuesto en el Párrafo VII, de Título XXVI, del Libro IV
del Código Civil

CUARTA. – OBJETO DE LA COMPAÑÍA. – el objeto de la compañía que se

constituye electrodomésticos. La compañía podrá importar equipos, insumos y
toda clase de productos que sean necesarios para el cumplimiento de su
objeto.

QUINTA, - NACIONALIDAD Y DOMICILIO. – la compañía que se constituye es

de nacionalidad ecuatoriana y su domicilio principal estará en la ciudad de
Quito, pudiendo abrir Sucursales o Agencias en cualquier parte de la República
y en el exterior

SEXTA. – DEL CAPITAL SOCIAL. – El capital social de la compañía, es de

doscientos cien mil dólares, dividido en dos mil cien participantes de mil dólares
cada una, el mismo que ha sido pagado en su totalidad y en dinero efectivo

SEPTIMA. – DERECHOS, OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDAD DE LOS

SOCIOS FRENTE LA SOCIEDAD Y TERCEROS. – En cuanto no haya sido
expresamente modificados por esta escritura de constitución, los derechos,
obligaciones y responsabilidades de los socios frente a terceros y la Sociedad,
se regularán por lo establecido en el Título XXVI, Libro IV del Código Civil.
Además de los derechos, obligaciones y responsabilidades de los socios que
constan en otras cláusulas de esta escritura, estipula que unanimente serán las
siguientes

a) Los socios pueden intervenir en la administración de la Sociedad sea

desempeñado la Presidencia o la Gerencia, cuando sean elegidos para
esas funciones por la Asamblea General de Socios o por medio de su
participación en dicha Asamblea General, en la que gozarán del derecho
a voto a prorrata de su contribución al capital social de la Sociedad

DISPOSICIÓN TRANSITORIA. – Se autoriza al Doctor Michael Guillen,

abogado en ejercicio profesional, para que efectúe todos los tramites
tendientes al perfeccionamiento de la constitución de la Compañía