Análisis Financiero Análisis cualitativo

Control de lectura 04

Control de lectura 04

Nombre del alumno ERICK MAURICIO GARCIA PATIÑO

Correo del alumno astrozombie_1702@hotmail.com

Empresa CONSORCIO ARA

Relevancia Efectuar el análisis cualitativo de Bimbo a través de la página Web

académica de la empresa1, de la publicada en la Bolsa Mexicana de Valores 2
así como del informe anual3, para conocer lo concerniente al ámbito
interno y externo de la empresa tales como sus antecedentes,
características del sector, mercado, proceso productivo, tecnología,
recursos humanos, etc.

Instrucciones Analizar el portal y contestar, en el espacio asignado, cada pregunta

en un párrafo menor o igual 100 palabras.

14 temas a desarrollar

1. Resumen ejecutivo
El resumen ejecutivo nos presente una introducción la cual contiene datos como el giro de la
empresa, menciona todo lo que hace por ejemplo las casas que son desde interés social hasta
las zonas residenciales en conjunto un el infonavit y fovissste además de construir centros
comerciales y demás, contiene además un poco de historia algunos datos tales como la fecha
de inicio y los logros más importantes que ha tenido, en la introducción también es
mencionado el porcentaje de activos que posee y los que ha vendido.
Después de la introducción hay un apartado de ventajas competitivas la cual menciona las
ventajas que el consorcio ara tiene respecto a sus competidores algunas de ellas son; el modelo
de negocios flexible y eficiente, aprovechamiento de economías a escala, diversificación
geográfica, un programa bien diseñado sobre la mercadotecnia y el reconocimiento de la
marca.
También nos hace mención de las estrategias de la compania, las cuales considera importantes
como; participación en sectores de alto margen del mercado inmobiliario, el incremento en la
participación en el mercado y el enfoque en mercados estratégicos.
La información financiera seleccionada que nos presenta para este informa anual fue la tma
anticipada de las NIF la cual dice que en el 2008 gracias a esta acción no se toma en cuenta la
inflación además de adoptar también la NIF-14 la cual permitió el mejor reconocimiento de
ingresos, costsos y gastos.
Nos presenta también un estado de resultados y un balance general consolidados.
Cuenta además con una política de dividendos la cual en sus acontecimientos recientes
menciona el pago de estos.
En cuanto al comportamiento de sus acciones nos dice que entro a BMV en 1996
1
http://www.grupobimbo.com.mx/index.php?hour=14&min=41
2
http://www.bmv.com.mx/
3
http://www.bmv.com.mx/infoanua/infoanua_288555_1.pdf

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consolidándose así como empresa accionista.

2. Factores de riesgo
Entre sus factores de riesgo están:
La capacidad de la compañía para generar ingresos suficientes para garantizar su viabilidad
depende de la disponibilidad de financiamiento hipotecario.
Las operaciones de la compañía dependen de su capacidad para obtener financiamiento.
Los cambios significativos en las necesidades del capital de la compañía podrían afectar su
situación financiera.
El éxito de la compañía en la implementación de sus planes maestros de desarrollo depende de
varios factores inciertos.
Los resultados de operación de la compañía están significativamente influenciados por
factores estacionales.
Es posible que la compañía no logre identificar terrenos adecuados a precios razonables para
la construcción de sus desarrollos habitacionales.
La industria nacional de la vivienda y los proyectos inmobiliarios son sumamente
competitivos y la participación del mercado de la compañía podría verse afectada en forma
negativa en ciertas circunstancias.
Las circunstancias de la compañía están sujetas a una extensa regulación, lo cual podría
incrementar el costo o limitar la disponibilidad de sus desarrollos habitacionales y otros
proyectos inmobiliarios o tener efectos adversos sobre sus actividades.
Capacidad limitada que tienen las empresas del sector eléctrico de nuestro país para atender la
demanda de energía eléctrica al sector.
El aumento de los costos en los materiales de construcción y la mano de obra, o la escasez de
los mismos, podría tener un efecto adverso significativo sobre los resultados de la compañía.
La perdida de los funcionarios ejecutivos de la compañía, o la imposibilidad de esta ultima
para atraer y conservar a otros ejecutivos adicionales, podría tener un efecto adverso sobre la
misma.
La disminución de los recursos generados por las subsidiarias operativas de la compañía
podría limitar la capacidad de esta última para pagar dividendos y cubrir su deuda.
Los acontecimientos donde opera la compañía podrían afectar sus ventas y su situación
financiera.
Los huracanes y otros desastres naturales podrían tener un efecto adverso sobre las
operaciones de la compañía.
Las reclamaciones amparadas por las garantías de construcción de la compañía podrían afectar
en forma adversa sus actividades, su situación financiera y sus resultados de operación.
Los cambios en las políticas del gobierno federal o la legislación aplicable podrían tener un
efecto adverso sobre los resultados de operación y la situación financiera de la compañía.
El debilitamiento de la economía nacional.
Fluctuaciones en la tasa de interés.
Depreciación del peso.
Acontecimientos políticos.
La crisis financiera global podría tener un impacto negativo en los resultados de la compañía.
Los acontecimientos en otros países podrían tener un efecto adverso sobre la economía
nacional, los resultados de operación de la compañía y el precio del mercado de los valores
emitidos por la misma.
Riesgos relacionados con el mercado de valores y la tenencia de acciones de la compañía.
Futuras ventas de acciones por los accionistas podrían marcar una disminución en el precio de

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las acciones del consorcio.

No hay seguridad en el pago de dividendos.
El mercado para las acciones de la compañía es limitado.
Como se puede ver la mayor parte de los riesgos que tiene el consorcio ara son causados por
factores externos.

3. Historia y desarrollo de la emisora

Menciona el inicio del consorcio que fue con su antecesora en 1977 y nos da la fecha de su
consolidación como consorcio ARA que fue el 22 de noviembre de 1988, se firmo en el
Distrito Federal en la notario público 89, quedando el primer testimonio público de dicha
escritura en el registro público de comercio del distrito federal el 2 de junio de 1989.
El 19 de octubre del 2006 modifico el orden y la numeración del clausulado a fin de
adecuarlos a la LMV, quedando inscrito en el registro publico de comercio del distrito federal
el 12 de diciembre del 2006.
Nos brinda además los principales objetos que tiene ARA tales como la enajenación de viene
inmuebles y la construcción de estos, además de que ARA cuenta con acciones en nueve
empresas.
ARA tiene una vida de 90 años a partir del 30 de abril de 1996.
El domicilio comercial de ARA es arcos bosques marco II torre 1paseo tamarindos no. 90
bosques de las lomas Mexico D.F. teléfono 52-46-3100.

4. Actividad Principal
La actividad principal de la vivienda es la construcción de conjuntos habitacionales que parten
desde el interés social hasta las grandes zonas residenciales.
Construye toda la infraestructura de estas tales como parques, calles, sistemas de sumisntro de
agua, instalaciones eléctricas, escuelas y zonas comerciales.
Otra de sus actividades es la venta de terrenos urbanizados.
ARA contribuye con los principales proveedores de financiamiento hipotecario del país
incluyendo el INFONAVIT, FOVISSSTE, la SHF, las instituciones de banca multiple y las
sofoles.

5. Canales de distribución
La compañía cuenta con dos distintos tipos de ventas.
El primero son las ventas al menudeo las cuales las realizan asesores profesionales que tienen
contrato con la compañía. Este tipo de ventas son las que comúnmente se realizan como
servicios particulares, un vendedor hipotecario con un cliente en potencia.
El segundo tipo de ventas es la venta empresarial o sindical lo que comúnmente es el servicio
que ofrecen las empresas o los sindicatos a sus empleados o agremiados. En este tipo de
ventas entra la venta de otros proyectos inmobiliarios como centros comerciales o de
recreación, las ventas de lotes comerciales y la venta de grandes extensiones de terrenos.

6. Patentes, licencias, marcas y otros contratos

Consorcio ARA el 31 de diciembre del 2009 es titular de los derechos de registro de nueve
registros de marca y ocho registros de avisos comerciales, entre las cueles podemos mencionar
“consorcio ara (y diseño)”, “casas ara tu casa realidad (y diseño)”, “inominada”, “club rivera
resorts (y diseño)”.

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7. Principales clientes
La mayoría de los clientes del consorcio son personas físicas que desean comprar una vivienda
y necesitan la obtención de un financiamiento hipotecario, a través de la banca, sofoles o de
organismos que generalmente otorgan créditos hipotecarios (infonavit, fovissste).
Las viviendas son puestas en venta para el público en general.

8. Legislación aplicable y situación tributaria

En conformidad con LMV la compañía adopto la modalidad de anónima bursátil, la compañía
se encuentra reglada por la LMV.
Los desarrollos habitacionales y proyectos inmobiliarios se encuentran sujetos a una extensa
regulación y requieren un gran número de autorizaciones gubernamentales de carácter federal,
estatal y municipal.
La compañía también está sujeta a la ley general de equilibrio ecológico y protección al
ambiente.
La compañía está constituida bajo las leyes mexicanas por la tal está obligada al pago de
contribuciones federales y locales correspondientes.

9. Recursos humanos
Consorcio ARA cree firmemente en que el capital más valioso es el capital humano por lo
cual continuo con la implementación de iniciativas orientadas a garantizar el bienestar social
de sus subordinados.
Cubre todos los requisitos establecidos por las leyes mexicanas.

10.Desempeño ambiental
La compañía en el proceso de sus operaciones cumple en todos sus aspectos significativos y
con todas las leyes y los reglamentos vigentes en materia ambiental.
Estando obligada a realizar el estudio de impacto ambiental 1 para cada uno de sus proyectos,
el estudio es realizado por expertos independientes y en el veredicto que estos den está
establecido las condiciones que se deberán cumplir.
En 2007 la compañía lanzo el proyecto de viviendas verdes junto con el infonavit.
Los costos de todas estas implicaciones representan el 0.4% del costo total de la vivienda.

11.Información del mercado

En esta sección nos muestra el déficit de vivienda en México, el cual arroja un estimado de 8.9
millones de personas sin vivienda propia.
Explicando gráficamente que en conjunto con las organizaciones que brindan el crédito
hipotecrio se planea reducir estas estadísticas.

12. Descripción de los principales activos

La compañía es propietaria de la maquinaria y el equipo que se utiliza en sus operaciones y
arrienda maquinaria y equipo adicional que es propiedad de sus subcontratistas.
Al 31 de diciembre de 2009 el valor neto de todos sus activos, excluyendo inventarios
ascendía aproximadamente a los $653.4 millones.

13. Información sobre el último dividendo decretado

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En los últimos años la compañía ha mantenido una política de decretar y pagar dividendos por
un monto equivalente al 15% y 20% de su utilidad neta, siempre y cuando exista saldo en la
cuenta de utilidad fiscal neta.
Desde el 2005 a la fecha a pagado un total de $2015 millones.
Habiendo pagado el ultimo dividendo el 27 de mayo del 2010 por un monto de $108.5
millones.

14. Información financiera del último año reportado

a) Monto del activo: $15’146,577
b) Monto del pasivo total: $5’850,623
c) Monto del capital: $9’295,954
d) Monto de las ventas netas: $5’405,576
e) Resultado de operación: $1’191,785
f) Resultado neto consolidado:

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