Minuta Rinconada

Señor Notario
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta, que celebran de
una parte LOS CORALES SOLUCIONES INMOBLIARIAS SAC, con RUC No. 20513505885,
debidamente representada por su Gerente General Wilfredo Armando Medina De La Cruz con DNI
08723916 y su apoderada Marta Rosa García Arispe con DNI 07912910, con domicilio legal en
Calle Caracas 2628 Jesús María, Lima, a quien en adelante se les denominara “LA VENDEDORA”
y de la otra parte el señor XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX identificado con DNI
XXXXXXXX con domicilio en XX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXX, Distrito de XXXXXX, Lima, a
quien en adelante se le denominará “EL COMPRADOR” en los términos y condiciones que se
especifican en las cláusulas siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES.
LA VENDEDORA es propietaria de un terreno que forma parte de la “Sección A” del ex Fundo

Oquendo” inscrito en la Partida Nº70371430, que fuera independizado de la Partida Nº70094245,
del Registro de la Propiedad Inmueble del Callao, que adquirió mediante minuta del 14 de mayo del
2014 de su anterior propietaria Promotora Oquendo S.A. la misma que se encuentra pendiente de
inscripción registral. El inmueble tiene la calidad de Predio en expansión Urbana.
Sobre el referido terreno LA VENDEDORA declara y acepta que los costos de los estudios de
proyectos y trabajos de habilitación urbana ante la Municipalidad Provincial del Callao están
incluidos como parte del costo total del valor del terreno.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO
Por el presente contrato las partes han acordado formalizar la Compra-Venta de los terrenos LOTE
No. 05 con un área del 140.00 m2 y LOTE No. 06 con un área de 140.00 m2 de la manzana “E” del
Proyecto de lotes que son parte del Programa “Rinconada de Oquendo” cuyas medidas
perimétricas y linderos, son los siguientes:
LOTE 05 AREA : 140.00 M2
Por el frente con Calle 06 con 07.00ml
Por la derecha con Lote 06 con 20.00ml
Por la izquierda con Lote 04 con 20.00ml

Por el fondo con Lotes 12 / 13 con 07.00ml
LOTE 06 AREA : 140.00 M2
Por el frente con Calle 06 con 07.00ml
Por la derecha con Lote 07 con 20.00ml
Por la izquierda con Lote 05 con 20.00ml

Por el fondo con Lotes 11 / 12 con 07.00ml
CLAUSULA TERCERA.- PRECIO DE VENTA Y CANCELACIÓN DEL PREDIO
“LA VENDEDORA” cumple con declarar que el precio del inmueble ascendente a US$78,400.00
(Setenta y ocho mil cuatrocientos y 00/100 Dólares Americanos) materia de la presente venta ha
sido totalmente cancelado a la firma de la presente minuta.
CLAUSULA CUARTA: DECLARACIONES
1. “LA VENDEDORA” declara que los lotes de terreno donde se desarrolla el programa de
vivienda “Rinconada de Oquendo” forma parte de la “Sección A” del ex Fundo Oquendo”
inscrito en la Partida Nº70371430, del Registro de la Propiedad Inmueble del Callao, habiendo
sido independizado de la Partida Nº70094245, , que adquirió mediante minuta del 14 de mayo
del 2014 de su anterior propietaria Promotora Oquendo S.A. la misma que se encuentra
pendiente de inscripción registral. El inmueble tiene la calidad de Predio en expansión Urbana.
2. “El COMPRADOR” declara y acepta que los costos de los estudios, proyectos y obras de agua
potable, desagüe y energía eléctrica, pistas y veredas serán asumidas por ellos mismos.
3. Las partes declaran que la transferencia se efectúa ad corpus, es decir que incluye sus aires,
usos, costumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda sin
reserva ni limitación alguna.
CLAUSULA QUINTA: DE LA EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble
objeto de venta, y que por consiguiente ambas partes renuncian en forma expresa y de manera
irrevocable a toda acción que por error, dolo, lesión, vicio o causa análoga pudiera aducirse contra
validez del presente contrato así como a los plazos para interponerlos.
CLAUSULA SEXTA: DEL PAGO DE TRIBUTOS Y DEL IMPUESTO DE ALCABALA
Queda expresamente establecido que cualquier impuesto, contribución, tasa o arbitrio, multas e
intereses, generados hasta la fecha de suscripción del presente contrato, serán de única y exclusiva
responsabilidad de LA VENDEDORA lo que “EL COMPRADOR” acepta.
Las obligaciones tributarias que se generen a partir de la fecha de la suscripción de este

documento, serán de única y exclusiva responsabilidad DEL COMPRADOR.
CLAUSULA OCTAVA: DE LOS DOMICILIOS
Las partes señalan como domicilio el que aparece en la introducción del presente contrato.
Cualquier cambio de domicilio para que tenga validez deberá ser comunicado a la otra parte por
conducto notarial.
CLAUSULA NOVENA: DE LA COMPETENCIA
Para efectos de cualquier controversia que se genere las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior del Callao.
Sírvase usted Señor Notario agregar las cláusulas de ley y curse los partes al Registro de la
Propiedad Inmueble de Callao, cuando así se le instruya.
Lima, de del 2015
_____________________________ _____________________________
Wilfredo Armando Medina De La Cruz XXXXX XXXXXX XXXx
______________________________ _____________________________
Marta Rosa García Arispe XXXX XXXXXX XXXXXXXXXX

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Señor Notario

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES.

LA VENDEDORA es propietaria de un terreno que forma parte de la “Sección A” del ex Fundo

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

LOTE 05 AREA : 140.00 M2

Por el frente con Calle 06 con 07.00ml

Por la derecha con Lote 06 con 20.00ml

Por la izquierda con Lote 04 con 20.00ml

LOTE 06 AREA : 140.00 M2

Por el frente con Calle 06 con 07.00ml

Por la derecha con Lote 07 con 20.00ml

Por la izquierda con Lote 05 con 20.00ml

CLAUSULA CUARTA: DECLARACIONES

CLAUSULA QUINTA: DE LA EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

CLAUSULA SEXTA: DEL PAGO DE TRIBUTOS Y DEL IMPUESTO DE ALCABALA

Las obligaciones tributarias que se generen a partir de la fecha de la suscripción de este

CLAUSULA OCTAVA: DE LOS DOMICILIOS

CLAUSULA NOVENA: DE LA COMPETENCIA

Lima, de del 2015

Wilfredo Armando Medina De La Cruz XXXXX XXXXXX XXXx

Marta Rosa García Arispe XXXX XXXXXX XXXXXXXXXX

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