se

ContrMe
rca
 Presentac
ión
Contratos típicos: aquellos que están regulados en la ley

Contratos atípicos: aquellos que no están regulados en la ley

 TEORIA GENERAL DE
CONTRATO MERCANTIL
 Es un acuerdo de voluntades de dos partes
 Acuerdo entre dos partes que genera obligaciones
 Es un acuerdo entre varias personas (PLURILATERALES)

CONCEPTO DE CONTRATO
CODIGO DE COMERCIO
El contrato es un acuerdo de dos o más partes para constituir, regular o extinguir entre ellas una
relación jurídica patrimonial, y salvo estipulación en contrario, se entenderá celebrado en el lugar de
residencia del proponente y en el momento en que éste reciba la aceptación de la propuesta.
Se presumirá que el oferente ha recibido la aceptación cuando el destinatario pruebe la remisión de
ella dentro de los términos fijados por los artículos 850 y 851.
Artículo 864. Código de Comercio
En los negocios comerciales
siempre hay un ánimo Lucrandi Está en contratos bilaterales y
en este tipo de negocio plurilaterales

CONTRATO
BILATERAL:
Donde hay dos partes que se obligan estas son dos extremos contractuales, las obligaciones pueden
ser varias para todos, así como existir obligaciones accesorias
CODIGO CIVIL:
Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no
hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o de muchas personas.
Artículo 1495. Código Civil

CONTRATO PLUTILATERAL
En los negocios jurídicos plurilaterales, el incumplimiento de alguno o algunos de los contratantes
no liberará de sus obligaciones a los otros, a menos que aparezca que el negocio se ha celebrado en
consideración a tales contratantes o que sin ellos no sea posible alcanzar el fin propuesto.
Artículo 865. Negocios jurídicos plurilaterales

EJEMPLO: sociedad comercial, contrato de cuentas en participación (participe gestor y participe

oculto), contrato de Joint Venture

CASO – AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD

X – Y celebran contrato de mutuo para el préstamo de $10’000.000 la tasa de interés pactada es del
20% mensual; los anterior, lo estipularon en virtud de la autonomía de la voluntad privada, por lo
tanto, es ley para las partes el contrato celebrado.
  VOLUNTAD PRIVADA: institución histórica desde el Estado liberal, afirmando que los
acuerdo privados tenían validez, es decir, que las personas podían obligarse y el Estado no
podía intervenir.
Autonomía de la voluntad: las partes pueden por acuerdos estipular lo que sea conveniente
para regular su negocio.
Código Civil artículo 1602, adopta la autonomía de la voluntad.
Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
Artículo 1602. Los contratos son ley para las partes
Esta idea fue cambiando, y se empezó a dar que el Estado ya interviene en las relaciones
económicas, y esto se da a través de la LEY. Comienza a haber limites en esta AUTONOMIA, ya
que los particulares no pueden establecer sus propias reglas.
En el código de comercio no se menciona “que el contrato es ley para las partes, o autonomía
privada”, este lo hizo mediante remisión expresa de la norma civil.

En materia contractual se habla que los límites de la autonomía son:

 El orden público: estos límites que tiene la autonomía son entendidos como aquellas
normas que son de carácter interactivo, normas legales de orden público, estas protegen los
derechos de las personas
 Las buenas costumbres
No se pueden pactar encima de normas de CARÁCTER IMPERATIVO que protege a las
personas. La autonomía de la voluntad se aplica a la ley comercial.

TEORIA DE LAS OBLIGACIONES

CODIGO DE COMERCIO
La remisión directa al derecho de las obligaciones y contratos civiles
Los principios que gobiernan la formación de los actos y contratos y las obligaciones de derecho
civil, sus efectos, interpretación, modo de extinguirse, anularse o rescindirse, serán aplicables a las
obligaciones y negocios jurídicos mercantiles, a menos que la ley establezca otra cosa.
La prueba en derecho comercial se regirá por las reglas establecidas en el Código de Procedimiento
Civil, salvo las reglas especiales establecidas en la ley.
Artículo 822. Aplicación del derecho civil

PIEDRA ANGULAR:
Primer artículo del Libro IV, esta crea una remisión directa al código civil, esta es la piedra angular
para la interpretación de los contratos.
EJEMPLO: un contrato de arrendamiento de locales comerciales, en el código de comercio, están
contempladas en el 516 al 524, sin embargo, estas deben ser también remitidas al Código civil. Trae
instituciones jurídicas propias, para proteger al empresario comercial.
En lo no previsto, en materia de obligaciones en el código de comercio se hace remisión expresa al
Código de Comercio.

NO CONFUNDIR CON LA ANALOGIA.

Artículo 1 Código de Comercio

¿ANALOGIA? Los comerciantes y los asuntos mercantiles se regirán por las

disposiciones de la ley comercial (art. 822), y los casos no
regulados expresamente en ella serán decididos por analogía de
sus normas.
Artículo 1. Aplicabilidad de la ley comercial
ANALOGIA: aplicación de la ley a un caso en concreto.
¿Qué quiere decir? El 822 es ley mercantil solo que crea remisión, entonces no existe la necesidad
de decir que se crea analogía, ya que se puede remitir de forma directa. Mientras que en la analogía
no hay norma aplicable.
Si no existiera el art. 822, se entraría directamente al escenario de la analogía.
 LIBERTAD DE LAS FORMAS
Los comerciantes podrán expresar su voluntad de contratar u obligarse verbalmente, por
escrito o por cualquier modo inequívoco. Cuando una norma legal exija determinada
solemnidad como requisito esencial del negocio jurídico, este no se formará mientras no se
llene tal solemnidad.
Artículo 824. Código de comercio.
Contiene el llamado principio de consensualidad. Es importante porque en el comercio las
posibilidades de hacer negocios, exige que los comerciantes puedan obligarse con la manifestación
del consentimiento (Ley 527 de 1999)

CONSENSULIDAD = Manifestación del consentimiento (verbal o escrita)

Hay contratos que exigen una solemnidad legal (fiducia mercantil)
El género en la formación de los actos mercantiles en la consensualidad, solamente cuando la ley
(solemnidad legal) o la voluntad de las partes (solemnidad convencional) disponen que determinado
acto solo produce efectos hasta el cumplimiento de la solemnidad
LEGAL: expresamente exigida en la ley
Se repite en el campo mercantil el
mismo principio conocido en el CONVENCIONAL: las partes por acuerdo de
voluntades la contraponen
civil como libertad de formas

PRINCIPIO DE
SOLIDARIDAD
En los negocios mercantiles, cuando fueren varios los deudores se presumirán que se han obligado
solidariamente.
Artículo 825. Código de comercio
Se consagra la presunción de solidaridad de los deudores en una obligación mercantil = a menos
que las partes de forma expresa señalen lo contrario.
Da más seguridad a la transferencia mercantil, se convierte en regla general una norma que es
excepcional en el campo civil (art. 1568 C.C).
En el campo comercial, la solidaridad comercial salvo pacto en contrario, sin embargo, en el campo
civil es una regla excepcional.
 ABUSO DEL DERECHO
El abuso de derecho es un concepto jurídico indeterminado que supone el ejercicio de un derecho
perteneciente al sujeto, excediéndose de sus límites naturales, lo que genera perjuicio a tercero, sin
utilidad alguna para su dueño.
DERECHOS SUBJETIVOS: Son las facultades o potestades que nos otorga el
ordenamiento a través de las normas para satisfacer nuestros intereses.
Hay unos que son de naturaleza: extra-patrimonial; no son derechos cuantificables (derecho a la
vida, libertades individuales), patrimonial; como lo son los derechos reales, los personales o de
crédito.

 REAL: sobre bienes (derecho de propiedad)

 PERSONAL: sobre personas (acción de tutela)
Toda persona está obligada a cumplir la Constitución y las leyes. Son deberes de la persona y
del ciudadano: 1. Respetar los derechos ajenos y no abusar de los propios
Artículo 95 numeral 1 Constitución política
No se debe abusa de los derechos propios. El que abuse de sus derechos estará obligado a
indemnizar los perjuicios que cause.
Artículo 830. Código de comercio
Tomar ventaja de alguna cláusula para asi causar un perjuicio.
QUE ES: No puedo causar perjuicio a otra persona

PRINCIPIO GENERAL DEL DERECHO:

 Creador: art. 87 numeral 1
 Integrar: A falta de norma aplicable, se puede incluir una norma
 Interpretativo

CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION DEL ABUSO DEL DERECHO

La corte suprema de justicia ha establecido estos criterios en diferentes sentencias (14 de febrero de
1994), la norma del 830 no enseña cuales son los criterios solo introduce el principio del abuso del
derecho, ha tenido un campo importante en el tema societario:

 Criterio intencional:
Es el que muestra con mayor prioridad la ruptura de los intereses, la intención de dañar como la
primera manifestación del abuso. Debe existir una INTENCION y además debe producirse un
DAÑO
  Criterio economico:
Está inspirado principalmente en los derechos subjetivos y en los derechos protegidos. Todo
derecho es relativo, la persona ejerce sus derechos subjetivos contrarios a la economica y social a la
que le han sido otorgados

 Criterio teleológico o finalista:

Se tiene un derecho subjetivo, este no puede ser desviado su finalidad, para la cual ha sido otorgado
este derecho subjetivo

 Criterio conciliador o ecléctico:

Trata de conjugar criterios expuestos entre estas teorías, debe tenerse en cuenta la naturaleza
subjetiva y objetiva, además la objetiva, que es la función que cumple cada uno de los derechos que
se nos ha otorgado como sujeto de derechos. Subjetiva, se mira la conducta de las personas en el
ejercicio de los derechos.

CODIGO DE COMERCIO
En materia de contratación existen dos modalidades que son muy recurrentes:

ABUSO DE POSICION DOMINANTE

Hace referencia al contexto de la competencia, cambian las condiciones de las cláusulas de forma
unilateral (es decir, solo lo hace una parte)
EJEMPLO: se da cuando aquellas empresas de servicios hacen un abuso exorbitante de cierto tipo
de servicio

CLAUSULAS ABUSIVAS
Ley 1480 de 2011. Estatuto del consumidor - Aquellas que producen un desequilibrio injustificado
en perjuicio del consumidor y las que, en las mismas condiciones, afecten el tiempo, modo o lugar
en que el consumidor puede ejercer sus derechos.

ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA

Es una fuente de las obligaciones, en materia civil este entro por vía jurisprudencial. Incremento del
patrimonio de una persona con el empobrecimiento del patrimonio de otra sin justificación.

PRINCIPIO GENERAL DEL DERECHO:

 Creador
 Integrar
 Interpretativo
Nadie podrá enriquecerse sin justa causa a expensas de otro.
Artículo 831. Código de comercio
Se habla que un patrimonio se enriquece a expensas del patrimonio de otro

REQUISITOS PARA PROPONERLO

Los requisitos, se extraen en la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, del 10 de noviembre
de 1930

 Enriquecimiento efectivo de una persona

 Que se presente un empobrecimiento correlativo al enriquecimiento
 Entre el empobrecimiento y el enriquecimiento debe existir una relación de
correspondencia
 El empobrecimiento y el enriquecimiento debe existir al momento de proponer la demanda

ACCION IN REM VERSO

Tiende a establecer el equilibrio economico de los patrimonios. Se caracteriza por su carácter
subsidiario – cuando se carece de acción para obtener las indemnizaciones de perjuicios

ARTICULO 882 = PAGO CON TITULOS VALORES

En el artículo 882 del Código de comercio se consagra una acción de naturaleza cambiaria, en
aquellos casos en los cuales se deja caducar o prescribir un título valor, se efectúa dentro del año
siguiente, se le denomina enriquecimiento
 LA REPRESENTACION
VOLUNTARIA
Esta dentro de la parte general de los contratos, por lo tanto, este aplica para cada uno de estos.
TAREA: hacer lectura y podcast

PERIODO PRECONTRACTUAL
LA OFERTA Y LA ACEPTACIÓN
La responsabilidad se forma a partir del contrato, de la formación del mismo, pero ¿qué pasa con
este?, hay un camino por recorrer.
Artículo 845 y subsiguientes del código de comercio.

CONCEPTO
Son dos voluntades completamente independientes, son actos unilaterales de la manifestación de la
voluntad, y se acepta se forma el contrato, sin embargo, previo a esta formación debe mirarse la
OFERTA Y LA ACEPTACION.

¿Toda invitación a contratar produce efectos

jurídicos?
La respuesta es que la invitación a contratar produce efectos jurídicos siempre y cuando reúna los
requisitos legales necesarios, por esta razón, una invitación deliberada a contratar no es vinculante
para el destinatario de la misma.
Lo que en realidad cumple los requisitos es lo que es considerado OFERTA.

La oferta o propuesta
Artículo 845 al 861 código de comercio. La propuesta es el proyecto de negocio definitivo,
dirigidos a personas determinadas o indeterminadas; tiene como finalidad la de que se forme el
negocio o contrato

 La propuesta a personas determinadas se llama OFERTA

 La propuesta a indeterminadas personas se llama POLICITACION
La oferta o propuesta, esto es, el proyecto de negocio jurídico que una persona formule a otra,
deberá contener los elementos esenciales del negocio y ser comunicada al destinatario. Se
entenderá que la propuesta ha sido comunicada cuando se utilice cualquier medio adecuado
para hacerla conocer del destinatario.
Artículo 845. Código de comercio
Concepto: proyecto de negocio definitivo, dirigido a persona determinada y comunicado – artículo
845 código de comercio

¿Cuál es el valor jurídico de la oferta?

Se refiere a la obligación de la parte, para entender esta obligatoriedad debemos dirigirnos al
artículo 846 del código de comercio que afirma lo siguiente: que la oferta es irrevocable, sin
embargo, si esta es revocada debe pagar la indemnización de perjuicios al destinatario de la oferta
REQUISITOS QUE DEBE CUMPLIR LA
OFERTA
 Contener los elementos esenciales del negocio
 Se comunicado al destinatario (artículo 845 código de comercio)
EJEMPLO: Luis ofrece a Carlota la venta del código en $1000 (irrevocabilidad de la oferta).

CLASE DE OFERTA
Verbal: incluye la efectuada por teléfono – artículo 850
Escrita: comprende además de las cartas, telegramas, las que se hacen por fax, correo electrónico,
etc – artículo 847
Se determina de acuerdo con las clases de oferta, verbal o escrita, según las reglas siguientes:
a. Por el término que señale el oferente en las clases de oferta, verbal o escrita

1. Cuando la oferta es verbal debe ser aceptada o rechazada

inmediatamente
2. cuando la oferta se hace por teléfono: debe ser aceptada o
rechazada inmediatamente
SE 3. Cuando la oferta sea expresa por escrito: si la persona
vive en el mismo lugar del proponente, el término de
DETERMINA duración será de 6 días
4. Si vive en otro lugar, seis días más el término que se

ASI requiera para la recepción del documento

LA POLICITACION
Como ya se dijo, se denomina así la propuesta cuando se realiza a personas indeterminadas y puede
ser simple o compromisoria

 Simple: cuando no obliga a quien la hace

  Compromisoria: cuando obliga a quien lo hace
Artículo 847 código de comercio: la oferta de mercaderías, con indicación del precio, dirigidas a
personas no determinadas, en circulares, prospectos, etc… no es obligatoria. El buen empresario si
la cumple, actuar de otra manera implica mala fe y deslealtad
La oferta de mercaderías hecha a personas determinadas es obligatoria, si en ella no se hace
salvedad alguna

CLASES DE POLICITACION
a. Las propagandas escritas – art. 847
b. La exhibición de mercancías – art. 848 y 849
c. Las licitaciones – art. 860 (no tiene que ver con las licitaciones pública de la
contratación estatal)
Se lanza una propuesta para contratar para suministro, las empresas dan propuestas para ser
elegidas y se elige la que más le beneficie.
d. La promesa de premios – art. 856

ACEPTACION DE LA OFERTA
Es cuando el destinatario, es quien decide o no aceptar la oferta

 Aceptación expresa
 Aceptación tácita: por hechos inequívocos, yo doy a entender que acepte – art. 854
(contrato de arrendamiento)
 Aceptación condicional: artículo 855 código de comercio - La aceptación no puede estar
sujeta a condiciones, porque se trataría de una nueva oferta; igual si es extemporánea.
También conocida como la CONTRAOFERTA

Formación del
consentimiento
Una vez hecho la oferta y aceptación, se entiende que existe el negocio y que se debe cumplir. Se ha
formado el consentimiento contractual, que definimos como:
“La conjunción de dos o más declaraciones de voluntad de partes distintas, comunicada
entre sí, que tienen una finalidad común, así, sus intereses no lo sean, consistente en formar
un negocio o contrato con obligaciones a cargo de todos los que concurren a su celebración
o de una sola de ellas”

¿CUÁNDO SE FORMA EL NEGOCIO?

 Saber cuándo se forme el negocio en el caso de personas ausentes es sumamente importante
para poder determinar la ley que se debe ampliar y el juez competente
 En el caso de la oferta entre presente no hay ninguna dificultad; se forma en el acto, si no
requiere de formadores y si no se acuerda que se perfecciones con formalidades que las
partes quieran, asi no las exija el legislador

1. Teoría de la declaración privada: el negocio se forma

cuando el destinatario conoce la oferta y sin que se requiera
ningún hecho externo la acepta (no aplica en Colombia)
2. Teoría de la expedición: no basta solo la aceptación se
requiere de un hecho externo, cual es remitir la repuesta de
En el caso de las aceptación (no aplica en Colombia)
3. Teoría de la recepción: el consentimiento se forma
personas ausentes, se cuando el oferente recibe la respuesta de aceptación, sin
ha desarrollado así interesar que se entere o no del contenido
4. Teoría de la información: además de la recepción, se
requiere el consentimiento de la aceptación del oferente

El código de comercio acoge en el artículo 864 la teoría de la recepción; esta se presume cuando
el aceptante pruebe que remitió por un medio idóneo, presunción legal que admite prueba en
contrario
Sin embargo, se cambia la teoría cuando el legislador advierte:
Se presumirá que el oferente ha recibido la aceptación cuando el destinatario pruebe la
remisión de ella dentro de los términos fijados por los artículos 850 y 851. Acoge la teoría
de la remisión

PROMESA DE NEGOCIO
JURIDICO
Artículo 861 Código de comercio
La promesa de celebrar un negocio producirá obligación de hacer. La celebración del
contrato prometido se someterá a las reglas y formalidades del caso.
Artículo 861. Código de comercio
Es en si un contrato, estas pueden celebrarse en cualquier tipo de promesa (promesa de
compraventa, de suministros), se genera una responsabilidad contractual, porque las dos partes se
obligan.
En materia de contratos mercantiles no civiles, se puede hacer con la manifestación del
consentimiento (artículo 824). Todo contrato que sea solemne debe cumplir con las formalidades
que exija la ley.

CODIGO CIVIL - PROMESA

Existe una norma general en materia civil, que regula la promesa de celebrar promesa de contratos

ARTÍCULO 1611. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo

que concurran las circunstancias siguientes:
a. Que la promesa conste por escrito.
b. Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1502 (capacidad,
consentimiento, causa licita y objeto licito)
c. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el
contrato.
d. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la tradición de
la cosa o las formalidades legales.

EN MATERIA MERCANTIL
En materia de contratación mercantil se aplica la norma especial del artículo 861 del código de
comercio, y en contrato de sociedad el artículo 119 Código de comercio

 Principio de consensualidad
 Dificultad probatoria
 Recomendación

La opción Art. 23 Ley 51 de 1918

Artículo 23. La opción impone al que la concede la obligación de cumplir su compromiso. Si la
opción no estuviere sometida a un término o a una condición sería ineficaz

 La condición se tendrá, por fallida si tarda más de un año en cumplirse

 Las partes pueden ampliar o restringir este plazo

PACTO DE PREFERENCIA
 Artículo 862 Código Comercio
El pacto de preferencia, o sea aquel por el cual una de las partes se obliga a preferir a la otra para la
conclusión de un contrato posterior, sobre determinadas cosas, por un precio fijo o por el que
ofrezca un tercero, en determinadas condiciones o en las mismas que dicho tercero proponga, será
obligatorio. El pacto de preferencia no podrá estipularse por un término superior a un año.
Si la preferencia se concede en favor de quien esté ejecutando a virtud de contrato una explotación
económica determinada, el anterior plazo se contará a partir de la expiración del término del
contrato en ejecución.
Todo plazo superior a un año quedará reducido, de derecho, al máximo legal.

Estudio de caso
LA BUENA FE
Como principio general cumple funciones trascendentes, como creador, integrador y criterio
hermenéutico del derecho
La consagración del principio de buena fe en la contratación de Colombia

ARTICULO QUE LO CONTIENE

 Artículo 1603 C.C
 Artículo 871 C.CO
 Artículo 863 C.CO

Etapa precontractual y de formación del contrato

Etapa de ejecución del contrata
En la interpretación del contrato
ETAPAS En la etapa precontractual

PRUEBA DE LA BUENA FE
Como estado individual que es, la buena fe goza del favor del derecho, quien pretende alegar la
mala fe deberá probarla
Se presumirá la buena fe, aún la exenta de culpa. Quien alegue la mala fe o la culpa de una
persona, o afirme que ésta conoció o debió conocer determinado hecho, deberá probarlo.
Artículo 835 Código de comercio
 RESPONSABILIDAD
PRECONTRACTUAL
Artículo 863 código de comercio
Las partes deberán proceder de buena fue exenta de culpa en el período precontractual, so pena de
indemnizar los perjuicios que se causen.

CONTENIDO DEL DEBER DE BUENA FE

De información De secreto
 De custodia De seriedad

Para efectos de responsabilidad precontractual, se requiere observar los presupuestos

propios de la responsabiliada precontractual asi:
1. Un hecho contrario a derecho. Que en este campo es la transgresión al deber de buena fe
2. La imputacion que se le atribuye a una de las partes a los tratos preliminares
3. Daño que se le causa al perjudicado
4. Nexo causal: entre el perjuicio y el hecho dañoso

Segundo corte
CONTRATOS
 TEORIA DE LA
IMPREVISION
Revision del contrato por circunstancias imprevistas
FUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO
Una vez se cumplen las condiciones y formalidades, las partes quedan sometidas a la voluntad
contractual, y ninguna se puede modificar o derogar las estipulaciones a su arbitrio (artículo 1602
C.C).

ARTICULO 1602. LOS CONTRATOS SON LEY PARA LAS

PARTES. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o
por causas legales.

Tambien puede darse en el contrato de arrendamiento

ALEA: aquello que es imprevisible, está sujeto a que suceda o no.

 Anormales o extraordinarias: algo que puede llegar a acontecer, en estas, sin embargo,
las partes no llegan a prever lo que pueda ocurrir.

Teoría de la
imprevisión
Para que se aplique la teoria de la imprevisión se deben cumplir los siguientes requisitos
 1. Un acontecimiento anormal o imprevisto
2. Debe estar por fuera de la voluntad de los contratantes
3. Que genere una afectación importante en el contrato – para una de las partes contratantes,
debe ser excesivamente oneroso
El contrato si se puede cumplir, pero el contrato sea demasiado oneroso para alguna de las partes

¿Qué diferencia entre la teoría de la imprevisión, el caso fortuito o fuerza

mayor y la lesion enorme?

TEORIA DE LA IMPREVISION:
Es aplicable cuando durante la ejecución del contrato se efecta el equilibrio economico del contrato
y resulta demasiado oneroso para una de las partes, es posible el cumplimiento de la obligación

Caso fortuito o fuerza mayor:

Imposibilita a la persona para el cumplimiento de las obligaciones, ya que nadie esta obligado a lo
imposible, cosas que materialmente me impidan el cumplimiento de una obligación.
Sirve para eximirme de la responsabilidad, porque se hizo imposible el cumplimiento de la
bligación.

LESION ENORME:
Se utiliza para entrar a subsanar la inexperiencia de las partes contratantes de tal suerte que si en el
alguna situacion, se llegara a presentar lesion enorme porque el precio excede el 50%

Artículo 1946 código de comercio. LESION ENORME. El vendedor sufre

lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo
precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme,
cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del
precio que paga por ella.
Esta afecta principalmente la VALIDEZ DEL CONTRATO

Artículo 868 código de comercio

ARTÍCULO 868. REVISIÓN DEL CONTRATO POR CIRCUNSTANCIAS
EXTRAORDINARIAS. Cuando circunstancias extraordinarias, imprevistas o
imprevisibles, posteriores a la celebración de un contrato de ejecución
sucesiva, periódica o diferida, alteren o agraven la prestación de futuro
cumplimiento a cargo de una de las partes, en grado tal que le resulte
excesivamente onerosa, podrá ésta pedir su revisión.
El juez procederá a examinar las circunstancias que hayan alterado las bases del contrato y
ordenará, si ello es posible, los reajustes que la equidad indique; en caso contrario, el juez decretará
la terminación del contrato.
Esta regla no se aplicará a los contratos aleatorios ni a los de ejecución instantánea.

CLAUSULAS PARA GESTIOAR LA IMPREVISION

DE CONTRATOS
1. Clausula de revisión
2. Clausula de escala móvil: son las que me permiten prever una situacion futura, se puede
dejar dos situaciones pactadas contractualmente, la revision del contrato o una condicion
resolutoria para que las personas queden liberadas del contrato
3. Revision del contrato
4. Resolucion del contrato
5. Clausulas de autorizacion a terceros – por medio de mecanismos alternativos de resolucion
de conflictos (conciliacion o transacción)
6. Modificacion unilateral: esto no puede llevar un abuso de poder dominante

CONTRATO DE ARRAS
QUE SON LAS ARRAS:
Consiste en dinero o en otras cosas muebles que se dan en prenda de la celebración o ejecución del
contrato. Por ejemplo: en una promesa de contrato, las personas pactan $20.000.000 de arras que
son como una grantia de la celebracion que posteriormente seran imputadaas a la prestación del
contrato.

ARTÍCULO 866. ARRAS. Cuando los contratos se celebren con arras, esto

es, dando una cosa en prenda de su celebración o de su ejecución, se
entenderá que cada uno de los contratantes podrá retractarse, perdiendo
las arras el que las haya dado, o restituyéndolas dobladas el que las haya
recibido. Celebrado el contrato prometido o ejecutada la prestación objeto
 del mismo, no será posible la retractación y las arras deberán imputarse a la
prestación debida o restituirse, si fuere el caso.

Clases de arras
Arras corrientes o arras penitenciales Arras como parte del negocio
Las que estan en el código de comercio, artículo No son consideradas arras penitenciales
866, se entiende porque es un contrato de o corrientes. Estas se aplican en materia
naturaleza comercial civil (art. 822 C.C – art. 1861)

Cuando los contratos se celebren con arras, esto se imputa al precio, o se devolveran de acuerdo a
como lo estipulen las partes. Estan deben estipularse “las presentes arras se estipulan en el
presente negocio…” porque si no se hace no serían arras parte del negocio, sino penitenciales –
ESTO DENTRO DE MATERIA MERCANTIL.

ARRAS COMO PARTE DEL NEGOCIO

ARTICULO 1861. ARRAS CONFIRMATORIAS. Si expresamente se dieren
arras como parte del precio, o como señal de quedar convenidos los
contratantes, quedará perfecta la venta, sin perjuicio de lo prevenido en el
artículo 1857, inciso 2o. No constando alguna de estas expresiones por
escrito, se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la
facultad de retractarse según los dos artículos precedentes.

Aquí se descarta que son arras corrientes o penintenciales.

ARRAS PENITENCIALES

Artículo 861 código civil

El código de comercio regula solamente arras penintenciales, sin embargo, en materia mercantil se
pueden pactar las arras confirmatorias o de abono a cuenta. Es importante anotar que para que se
produzca debe quedar estipulado en el contrato, de lo contrario se entenderan penitenciales.
 Cesión de la posición
contractual:
Permite que un tercero tome la posición de uno de los contratantes originales, en este contrato tiene
que verse que no se prohiba esta figura (que el contrato lo permita)
Se ubica en la teoria general del contrato mercantil, por lo tanto, se entiende que se le puede aplica a
los diferentes contratos siempre y cuando la naturaleza del contrato lo permita.

NOCION
El título que da lugar a la cesión del contrato, puede ser un contrato o negocio juridico ocurrido
entre el CONTRATANTE CEDENTE y CONTRANTE CESIONARIO y puede tener la
naturaleza mas diversa, ejemplo: compraventa, permuta, etc.
La forma como debe cumplirse para que la titularidad de carácter de parte contractual se readiquen
en cabeza de otra persona, tercero cesionario
LA CESION DE POSICION CONTRACTUAL: implica ubicar a un tercero a un tercero en el
lugar del contratante cedente, con todo el conjunto de obligaciones y derechos surgidos del contrato

PARTES DE LA CESION DE LA POSICION CONTRACTUAL

Contratante cedente Contratante cedido Contrante cesionario
Sociedad de Construcciones SAS Fidoconstrucciones S.A.S Safiruss SAS

El cesionario se ubica en el lugar del cedente

 Artículo 887 código de comercio
En los contratos mercantiles de ejecución periódica o sucesiva cada una de
las partes podrá hacerse sustituir por un tercero, en la totalidad o en parte
de las relaciones derivadas del contrato, sin necesidad de aceptación
expresa del contratante cedido, si por la ley o por estipulación de las
mismas partes no se ha prohibido o limitado dicha sustitución.
La misma sustitución podrá hacerse en los contratos mercantiles de
ejecución instantánea que aún no hayan sido cumplidos en todo o en parte,
y en los celebrados intuitu personae, pero en estos casos será necesaria la
aceptación del contratante cedido.

CONTRATOS CEDIBLES
Contratos de ejecusion sucesiva o periódica – señala expresamente que cada una de
las partes puede hacerse sustituir por un tercero en la totalidad o en parte de las relaciones derivadas
el contrato.

 Tales como: de arrendamiento, leasing, trasporte, seguros, suministro, etc.

Se puede realizar en contratos de ejecución instantánea

IMPORTANTE
Cesión de créditos no es lo mismo que
CESION DE POSICION CONTRACTUAL

Pero el inciso de la misma se refiere a dos clases de contratos.

 CONTRATOS DE EJECUCIÓN INSTANTANEA que no haya sido cumplidos e
todo o en partes
 CONTRATOS INTUITO PERSONAE, siendo necesario en este caso la
ACEPTACION de la parte cedida.
Contratos intuito persona: celebra un contrato con esa persona porque quiere que sea esa ya sea
por su experiencia o capacidades.

FORMA DE LA CESIÓN
Si el contrato consta por escrito, la cesión deberá hacerse por escrito, pero si el contrato es
celebrado verbalmente, la cesión deberá hacerse de forma consensual (inc. Art. 888 C. CO)
Efectos de la posición
contractual
Entre el contratante cedente y el contratante cesionario
Desde el mismo momento de la celebración esta produce efectos jurídicos.
1. El cedente responde ante el cesionario por la existencia y validez del contrato cedido //
pero no por la solvencia del contratante cedido
2. El cedente no responde por el cumplimento de las obligaciones del contratante cedido
o los garantes (art. 890 c. co)
Pero mediante la inserción de una CLAUSULA ESPECIAL, el cedente se hace responsable de las
obligaciones. Así el cedente se convierte en responsable subsidiario // el cesionario queda a cargo
dentro de los 10 días siguientes a la mora den incumplimiento, su no el cedente queda liberado (art.
891 C. Co).

ARTÍCULO 889. ACEPTACIÓN TACITA EN CONTRATOS DE

SUMINISTRO ES CESIÓN DE CONTRATOS. No obstante, lo previsto en el
artículo anterior, en los contratos de suministro la simple aquiescencia tácita
a su continuación por un tercero, se entenderá como cesión del contrato.

Entre contrante cedido y el contratante cesionario

1. La cesión solo produce efectos juridicos desde el momento de la notificacion o desde el
momento que este acepte, excepto cuando se trata de un contrato con la clausula “a la
orden”
2. El contratante cedido no podrá cumplir de forma valida A FAVOR DEL CEDENTE – las
prestaciones una vez notificada la cesión, aceptada la cesión o conoce el endoso (artículo
892 código de comercio)

ARTÍCULO 892. RESPONSABILIDADES DEL CEDENTE Y CESIONARIO

DESPUÉS DE NOTIFICADA LA CESIÓN. El contratante cedido no podrá cumplir
válidamente en favor del cedente las prestaciones derivadas del contrato cedido,
una vez notificada o aceptada la cesión o conocido el endoso. Si el cedente recibe
o acepta tales prestaciones sin dar al contratante cedido aviso de la cesión o
endoso del contrato, incurrirá en las sanciones previstas en el Código Penal para
el delito de estafa.

3. El contratante cedido podra proponer al cesionario todas las excepciones derivads del
contrato, incluso la ley autoriza proponer las que se deriven de otras relaciones con el
cedente, siempre y cuando haya expresa reserva en el momento de la notificacion o de la
aceptacion de la cesion del contrato (artículo 896 código de comercio)
ENTRE CONTRATANTE CEDENTE Y EL CONTRATANTE CEDIDO
1. Desde el momento en que se ha hecho la notificacion al contratante cedido de la cesión
que ha hecho el cedente, o desde que acepta o conoce el endoso, el cedente se desvincula
del contrato, salvo que en ese moemtno el contratante cedido haga reserva de no liberar al
cedente en ese momento
2. El cedente se convierte en obligado subsidiario – unicamente si el cesionario no cumple –
el contratante cedido debe dar aviso del incumplimiento al cedente dentro de los diez días
siguinetes a la mora del cesionario

CLAUSULA
PENAL
Artículo 867 código de comercio

ARTÍCULO 867. CLÁUSULA PENAL. Cuando se estipule el pago de una

prestación determinada para el caso de incumplimiento, o de mora, se
entenderá que las partes no pueden retractarse. Cuando la prestación
principal esté determinada o sea determinable en una suma cierta de dinero
la pena no podrá ser superior al monto de aquella.

Cuando la prestación principal no esté determinada ni sea determinable en

una suma cierta de dinero, podrá el juez reducir equitativamente la pena, si
la considera manifiestamente excesiva habida cuenta del interés que tenga
el acreedor en que se cumpla la obligación. Lo mismo hará cuando la
obligación principal se haya cumplido en parte.
No puede ser superior al monto de la prestacion principal, esto en materia comercial.
En la arras se entrega una cosa o dinero como garantia, en la clausula penal es algo contractual
que las partes deciden pactar por el incumplimiento (es una estimacion anticipada), puede esta
tambien penalizar la mora del deudor.

Clase de clausula penal

Compensatoria: es la estimacion anticipada de perjuicios en caso de incumplimiento total de
la prestacion o por su incumplimiento defectuoso

Moratoria: es la que se pacta anticipadamente con el contrato, en caso de mora del deudor.

SANCIONES DEL NEGOCIO

JURIDICO MERCANTIL
CONCEPTO
Cuando se celebra un negocio juridico se tiene, primero, que si al momento de celebrar una
acuerdo de voluntades, donde se establecen unas clausulas, se entienden que existen unos elementos
que denotan la eficacia del acto juridico.

EFICACIA:
Quiere decir, que este acto celebrado cumple con todas las exigencias legales, tanto para la
exitencia del acto (artículo 1502 código civil), para algunos actos se toma el tema de la lesión
enorme.
Tambien esta la interpretación en cuanto a las normas legales.

Ejes esenciales:
1. Existencia del contrato o acto juridico (requisitos, manifestacion de la voluntad, objeto y la
solemnidades que se necesitan para que exista el acto juridico como tal)
 2. Requisitos de validez del negocio juridico – artículo 1502 código civil que son los
requisitos para obligarse.
Si no estas estos elementos se da la INEXISTENCIA del contrato, sin embargo, en materia civil,
no se encuentra la inexistencia, se habla que si el contrato no tiene sus elemetnos esenciales no tiene
efectos juridicos o degenera en otro contrato – artículo 1501 código civil

ARTICULO 1501. COSAS ESENCIALES, ACCIDENTALES Y DE LA

NATURALEZA DE LOS CONTRATOS. Se distinguen en cada contrato las
cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las
puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas
sin las cuales, o no produce efecto alguno, o degeneran en otro contrato
diferente; son de la naturaleza de un contrato las que, no siendo esenciales
en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial; y
son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le
pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas especiales.

SIN EMBARGO:
En materia comercial si se incluye este tema, en este se denomina contrato inexistente o insxistencia
del contrato

Artículo 898 iniciso 2 código de comercio

ARTÍCULO 898. RATIFICACIÓN EXPRESA E INEXISTENCIA. Será

inexistente el negocio jurídico cuando se haya celebrado sin las
solemnidades sustanciales que la ley exija para su formación, en razón del
acto o contrato y cuando falte alguno de sus elementos esenciales.

Hay un punto en comun, que tanto esa carencia en civil como en mercantil no produce efectos
juridicos, no nace al mundo juridico.

NULIDADES
Hablando de la nulidad absoluta, cuando se contrato con un incapaz absoluto o un impuber,
se entiende que el acto esta viciado de nulidad absoluta, si se celebra un contrato con objeto y causa
ilicita, esta viciado de nulidad absoluta.

Pero hablando nulidad relativa, se da por los vicios del consentimiento, o por contratar por un
incapaz relativo además que son saneables.

Ineficacia:
Se habla como una categoria general, y dentro de las especies estan:

El código de comercio, directamente en su libro V en el capitulo VII, en el artículo 897, el

legislador menciona lo siguiente

ARTÍCULO 897. INEFICACIA DE PLENO DERECHO. Cuando en este

Código se exprese que un acto no produce efectos, se entenderá que es
ineficaz de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial.

ACTOS INEFICACES:
Como se desprende al tenor del literal del prenotado artículo 897, esta sanción solo se pregona en
aquellos casos expresamente señalados en el estatuto mercantil, lo que significa que es taxativa, por
lo que ni el interprete ni el juzgador pueden establecer nuevas circusntancias de ineficacia

EL CODIGO DE COMERCIO UTILIZA FORMULAS COMO:

-Se tendra por no escrita
-No producira efecto alguno
-Sera ineficaz de pleno derecho
-Será nuelo de pleno derecho
EJEMPLOS:
1. Sera ineficaz toda estipulacion que disponga que el fiduciario adquiera definitivamente por
causa del negocio fiduciario el dominio de los bienes fideicomitidos (artículo 1244)
2. En el contrato de arrendamiento de local comercial, no producen efectos alguno la
estipulacion de las partes contra lo dicho en los artículo (artículo 524)
3. Artículo 1045, 712, 1025, 190, etc.

Inexistencia
Opera desde el mismo momento en que celebró el negocio y se diferencia de la ineficacia por las
causales que la originan consgrado en el inciso 2 del artículo 898 del código de comercio

ARTÍCULO 898. RATIFICACIÓN EXPRESA E INEXISTENCIA. Será

inexistente el negocio jurídico cuando se haya celebrado sin las
solemnidades sustanciales que la ley exija para su formación, en razón del
acto o contrato y cuando falte alguno de sus elementos esenciales.

El primer término:
Sera inexistente el negocio juridico – lo que indica que no nace al mundo juridico –

DOS CASOS:
1. Omision de las solemnidades sustanciales para la formacion del acto juridico
Son requisitos externos que se necesitan para la formacion del negocio juridico, sin los
cuales no existe o no puede llegar a existir

EJEMPLO:
 El caso de contrato de fiducia mercantil que se celebra sin la formalidad de la escritura
pública (artículo 1228 del código de comercio)
 La enajenacion del establecimiento de comercio sin la finalidad de escritura pública o
documetno privado reconocido por los contratantes ante funcionario competente

2. La otra circunstancia que impide la formaciondel acto juridico es la carencia de uno de los
elementos esenciales del contarto. Sin estos el contrato no surge en el mundo juridico y
degenera en otro distinto.

EJEMPLO:
Son elemetnos esenciales del contrato de seguro

 El interes asegurable
 El riesgo asegurable
 La prima o precio del seguro
  La obligacion condicional
En defecto de cualqueir de estos elementos, el contrato de seguro no producira ningun efecto
juridico

Nulidad absoluta
Según el artículo 899 del código de comercio, hay nulidaad en los siguientes casos

ARTÍCULO 899. NULIDAD ABSOLUTA. Será nulo absolutamente el

negocio jurídico en los siguientes casos: 1) Cuando contraría una norma
imperativa, salvo que la ley disponga otra cosa; 2) Cuando tenga {causa u
objetos ilícitos, y 3) Cuando se haya celebrado por persona absolutamente
incapaz.

EJEMPLO
De nulidad absoluta de cada una de las causales
1. Realizar compraventa de mercancías importadas y no legalizadas, estaramos en presencia
de un contrato con objeto ilicito (artículo 1523 código civil)

Anulabilidad o
nulidad relativa
Preceptua el código de comercio en su artículo 900:
ARTÍCULO 900. ANULABILIDAD.  Será anulable el negocio
jurídico celebrado por persona relativamente incapaz y el que haya sido
consentido por error, fuerza o dolo, conforme al Código Civil.
Esta acción sólo podrá ejercitarse por la persona en cuyo favor se haya establecido o por sus
herederos, y prescribirá en el término de dos años, contados a partir de la fecha del negocio jurídico
respectivo. Cuando la nulidad provenga de una incapacidad legal, se contará el bienio desde el día
en que ésta haya cesado

EJEMPLO:
Si Felipe vende su vehiculo a otra persona, llevado por el miedo que le produjo recibir amenazas en
contra de su vida, el contrato de compraventa esta viciado de ulidad relativa, por mediar la fuerza de
que trata el artículo 1513 código civil.

Inoponibiidad
Artículo 901 código de comercio
Atiende al principio de publicidad ante terceros que se debe respetar en ciertos actos juridicos

ARTÍCULO 901. INOPONIBILIDAD. Será inoponible a terceros el negocio

jurídico celebrado sin cumplir con los requisitos de publicidad que la ley
exija.
La disposición busca poner en conocimiento de los terceros, las distintas relaciones juridicas que se
hayan contraido entre dos o más partes, de tal forma qu aquellos o puedan desconocer los efectos
derivados de las relaciones juridicas.

EJEMPLO:
El contrato de prenda sin tenencia paara que produczca efectos frente a terceros debe ser inscrito
en el registro mercantil

Nulidad parcial
Dispone el articulo 902 del código de comercio
Se pregona solamente solo de una de las clausulas

ARTÍCULO 902. NULIDAD PARCIAL. La nulidad parcial de un negocio

jurídico, o la nulidad de alguna de sus cláusulas, solo acarreará la nulidad
de todo el negocio cuando aparezca que las partes no lo habrían celebrado
sin la estipulación o parte viciada de nulidad.

EJEMPLO:
El contrato de anticresis en el que se eximiera al acreedor de pagar impuestos objeto de gravamen.
En este caso, habria nulidad de tal clausula por contrariar una norma imperativa, vale decir, artículo
1620 código de comercio.
En tal caso tal circunstancia no acarrea la nulidad de todo el negocio, que sigue produciendo sus
efectos juridicos en el resto de las clausulas
 NULIDAD EN LOS NEGOCIOS
PLURILATERALES:
Por su parte el artículo 903 del código de comercio preceptua:

ARTÍCULO 903. NULIDAD EN NEGOCIOS JURÍDICOS

PLURILATERALES. En los negocios jurídicos plurilaterales, cuando las
prestaciones de cada uno de los contratantes se encaminen a la obtención
de un fin común, la nulidad que afecte el vínculo respecto de uno solo de
ellos no acarreará la nulidad de todo el negocio, a menos que su
participación, según las circunstancias, sea esencial para la consecución
del fin previsto.

Conversion del
negocio juridico
Artículo 904 código de comercio
Con el proposito de que el negocio juridico nulo pueda producir efectos juridicos bajo otra
circunstancia, estipula el codigo de comercio, en su artículo 904:

ARTÍCULO 904. TRANSFORMACIÓN DE CONTRATO NULO. El contrato

nulo podrá producir los efectos de un contrato diferente, del cual contenga
los requisitos esenciales y formales, si considerando el fin perseguido por
las partes, deba suponerse que éstas, de haber conocido la nulidad,
habrían querido celebrar el otro contrato.
 La conversion del negocio juridico en otro diferente, debe cumplir los siguientes
requisitos:
1. Que el acto contenga los requisitos esenciales y formales del nuevo contrato
2. Que las partes, habiendo conocido la nulidad, hubieran querido suscrbir el nuevo contrato

EN CONCLUSION:
Corresponde analizar cada caso particular determinar si es aplicable al artículo 904 que se analiza.
 CONTRATOS
TIPICOS
Contrato de
arrendamiento
En el contrato de arrendamiento de local comercial. El código de comercio, regula solamente
algunas normas imperativas (artículo 524) para el contrato.

ARTÍCULO 524. CARÁCTER IMPERATIVO DE ESTAS NORMAS. Contra

las normas previstas en los artículos 518 a 523, inclusive, de este Capítulo,
no producirá efectos ninguna estipulación de las partes.
En el código de comercio del artículo 518 al 523. En este sentido para la estructura se aplican las
normas civiles

CONCEPTO:
Es el contrato en virtud del cual una de las partes, se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce,
durante cierto tiempo y la otra se obliga a pagar como contraprestación, un precio determina

Objeto: entregar el uso y goce del inmueble que será destinado al desarrollo del establecimiento
comercial, industral o de servicios, en cuanto el local sirva para un instrumento vital para el
desarrollo de la actividad de la empresa

PRECIO:
Es un elemento esencial del contrato de arrendamiento. Se determina por acuerdo de las partes. En
la misma forma en el contrato de compraventa

¿Qué se entiende como propiedad comercial?

Nace como respuesta a esos derechos que adquieren los empresarios, que se han tomado el tiempo y
han invertido para acreditar un establecimiento de comercio, en un local

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Entregar la cosa arrendada
 Entregar la cosa con las especificaciones tecnicas y aditamentos
 Lugar de entrea, en el lugar de ubicación del bien y fecha estipulada (artículo 1882 código
civil)
 Imposibilidad de entrega por fuerza mayor o caso fortuito. El arrendador no entrega el bien
por culpa (artículo 1983 inciso 1)
 El arrendador incurre en mora de entregarlo (artículo 870 código de comercio)

Mantener la cosa en buen estado de funcionamiento:

 El arrendador debe entrar la cosa para el uso y hoce en buen estado
 Salvo pacto en contrario, el arrendatario debe mantener la cosas en buen estado durante
toda la vigencia del contrato
 El arredador debe realizar las mejoras necesarias y reparaciones provinientes de la mala
calidad de la cosa
 Arrendatario asume reparaciones locativas – salo fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad
(arrendador
 Mejora utiles, aumentan el valor de la cosa (artículo 1998 código civil)

Obligaciones de saneamiento:
 El arrendador debe garantizar el uso y goce de la cosa
 Saneamiento por eviccion (artículo 1988 código de comercio)
 Arrendador, debe salir a saneamiento de la cosas por vicios ocultos o redhibitorios hacen
inapropiado la cosas para el uso y goce

Derecho del arrendador

 Restitucion del local

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ARRENDAMIENTO

Uso y goce de la cosa arrendada:
 Uso y goce de la cosa arrendada, para los fines destinados en el contrato – artículo 523
código de comercio
Conservacion y entrega del local comercial
 Para la conservacion, custodia y cuidado debido
 Restiruie el bien a la terminacion del contrato
 Restituir el local en el mismo estado en que lo recibió, realizar mejoras locativas a su
encargo (artículo 1997 código civil)

Terminacion por culpa arrendatario

 Debe pagar los canones causados a la fecha de expiración (artículo 2003 código civil)

Pagar el precio o renta:

 Pagar el precio o renta, en el plazo acordado
 Fijacion del precio de locales comerciales
 Aumento del canon, según incremento SMML o IPC

DESHAUCIO
Con seis meses de anticipación
En los casos previsto en los ordinarles 2 y 3 del artículo 518, el propietario desahiciara al
arrendatrio con no menos de SEIS MESES a la fecha de terminación del contrato, si pena de que
este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del
contrato inicial.
Se exceptuan de los dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido
por orden de actividad competente

INDEMNIZACION
Artículo 522 código de comercio

ARTÍCULO 522. CASOS DE INDEMNIZACIÓN DEL ARRENDATARIO. Si

el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las
obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá
indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, según estimación de
peritos. Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos
arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que
se desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.

En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante sufrido por el
comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación, las indemnizaciones de los
trabajadores despedidos con ocasión de la clausura o traslado del establecimiento y el valor actual
de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho en los locales entregados.
 El inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la
indemnización, y la correspondiente demanda deberá ser inscrita como se
previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles.

DERECHO DE PREFERENCIA
El arrendatario tendrá derecho a que se El propietario deberá informar al comerciante, por
lo menos con sesenta días de anticipación, la fecha
le prefiera, en igualdad de en que pueda entregar los locales, y este deberá dar
circunstancias, a cualquier otra persona aviso a aquél, con no menos de treinta días de
anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el
en el arrendamiento de los locales derecho de preferencia para el arrendamiento.
reparados, reconstruidos o de nueva Si los locales reconstruidos o de la nueva
edificación, sin obligación de pagar edificación son en número menor que los anteriores,
los arrendatarios más antiguos que ejerciten el
primas o valores especiales, distintos del derecho de preferencia excluirán a los demás en
canon de arrendamiento, que se fijará orden de antigüedad.
por peritos en caso de desacuerdo.

Contrato de
suministros
El legislador establecio en el artículo 968 lo siguiente:

ARTÍCULO 968. CONTRATO DE SUMINISTRO DEFINICIÓN. El

suministro es el contrato por el cual una parte se obliga, a cambio de una
contraprestación, a cumplir en favor de otra, en forma independiente,
prestaciones periódicas o continuadas de cosas o servicios.

PAGO DEL PRECIO

 Periodicas: un contrato suscrito a doce meses pero las prestaciones se cumplen
mensualmente
 Continuas: de manera continua
En este caso no se daria suministro de bienes inmuebles. Esto es más una compraventa de manera
periodica.
TIENE COMO FINALIDAD
Mantener vinculados a los empresarios dentro de una cadena de suministro, que le permite al
empresario productor planear su producción

La función económica del contrato de suministro es que las partes estén

vinculadas en una cadena que les permite acceder a bienes y servicios que les permita el desarrollo
de la actividad económica de la empresa, en nuestro caso, nos permite el embalaje de los diferentes
productos que van a ser comercializados.
En este se prohibe las clausulas de exclusiva, porque estos atentan contra la libre competencia
economica (ley 256 e 1996).

NATURALEZA DEL CONTRATO

ARTÍCULO 980. APLICACIÓN DE DISPOSICIONES DE OTROS
CONTRATOS. Se aplicarán al suministro, en cuanto sean compatibles con
las disposiciones precedentes las reglas que regulan los contratos a que
correspondan las prestaciones aisladas.
Es un contrato MARCO, donde dependiendo de la naturaleza del suministro se deben acoger
reglas de otros contratos para aplicarlas dentro del contraro de suministros.

CUANTIA:
Le permite a las partes pactar la cuantia, según la necesidad de estas

ARTÍCULO 969. REGLAS PARA ESTABLECER LA CUANTIA DEL

SUMINISTRO.  Si las partes se remiten a la capacidad de consumo o a las
necesidades ordinarias y señalan un mínimo, el consumidor podrá exigir las
cantidades que su capacidad de consumo u ordinarias necesidades le
impongan, pero estará obligado a recibir el mínimo fijado. Por su parte el
proveedor deberá prestar dichas cantidades o el mínimo, según el caso.

PRECIO:
Si las partes no señalan el precio del suministro, en el todo o para cada prestación, o no fijan en el
contrato la manera de determinarlo sin acudir a un nuevo acuerdo de voluntades, se presumirá que
aceptan el precio medio que las cosas o servicios suministrados tengan en el lugar y el día del
cumplimiento de cada prestación, o en el domicilio del consumidor, si las partes se encuentran en
lugares distintos
Debe darse un preaviso si no se puede cumplir con las obligaciones.
El pacto de preferencia, opera tanto para el proveedor como para el consumidor.
 Contrato cuentas por
participación
Concepto artículo 507 código de comercio
ARTÍCULO 507. DEFINICIÓN DE CUENTAS DE PARTICIPACIÓN. La
participación es un contrato por el cual dos o más personas que tienen la
calidad de comerciantes toman interés en una o varias operaciones
mercantiles determinadas, que deberá ejecutar uno de ellos en su solo
nombre y bajo su crédito personal, con cargo de rendir cuenta y dividir con
sus partícipes las ganancias o pérdidas en la proporción convenida.

FUNCION PARTICIPE INACTIVO

Este es la persona que aporta la mayoria de veces el capital o los bienes apreciables en dinero
paara poder desarrollar el negocio. Esta persona realiza el aporte en dinero, en bienes y su
responsabilidad va hasta el monto de lo aportado, pero no tiene responsabilidad frente a terceros.
Siempre permanece oculto, y por lo tanto, al participe gestor le es prohibido revelar la identidad,
salvo que esta persona autorice, en este caso entra a responder SOLIDARIAMENTE

 No tiene accion frente a terceros.

PARTICIPE GESTOR:
Es el que administra el negocio y tiene accion contra terceros, y los terceros contra el. En este
contrato no se busca que el participe gestor preste un servicio al participe oculto, sino que formen
un negocio donde ser parten las cargas y responsabilidades.

Esta es una sociedad, pero no se crea una persona juridica

Ambos tienen las mismas responsabilidades, hay una responsabilidad reciproca.

¿Clausula de exclusividad?
No hay necesidad de pactarla porque es algo muy privado.
 GANANCIAS:
ARTÍCULO 508. LIBERTAD DE SOLEMNIDADES. La participación no
estará sujeta en cuanto a su formación a las solemnidades prescritas para
la constitución de las compañías mercantiles. El objeto, la forma, el interés y
las demás condiciones se regirán por el acuerdo de los partícipes.

Se define de acuerdo a la necesidad. Deben ser comerciantes las dos partes, o por lo menos el
participe gestor.
 Tercer corte
CONTRATOS
CONTRATOS
MERCANTILES
 Principios generales del derecho contratcual
 Aplicación subsidiaria de las normas del código civil, el código de comercio
 Concepto de contrato
 PRECONTRATO:
Promesa de contrato
Oferta y aceptación

Contratos tipicos o regulados

Son los que esta dispuestos en el mismo código de comercio
-La compevanta nacional -Contrato de cuentas en participacion
-Contrato de permuta -Contrato de obra
-Contrato de arrendamiento de local -Contrato de mutuo
comercial -Contrato de consignación
-Contrato de transporte -Contrato de anticresis
-Contrato de seguro -Contrato de edición
-Contrato de suministro -Contrato de transacción
-Contrato de fiducia mercantil -Contrato de mandato
 Contratos atipicos o no
regulados
No esta regulados directamente en el código de comercio
Son utilizados por lo empresarios de modo que su desarrollo se ha dado por medio de jurisprudencia
y la doctrina.

 Distribucion
 Concesión comercial
 La franquicia
 Contrato de licencia de uso de la maraca
 Contrato de “KNOW HOW”
 Contrato de maquila
 Contrato de “OUT SOURCING”
 Contrato de lleve en mano
 Contrato de colaboracion empresarial

Contratos y las nuevas tecnologias de la

información y la comunicación
Contrato de consumo y protección del consumidor o
usuario
 CONTRATO DE MANDATO
MERCANTIL
Artículo 1262 a 1268 código de comercio
IMPORTANTE
Es de uso muy frecuente en diferentes escenarios del comercio, porque permite que el empresario
acuda a un profesional que tiene experiencia en ciertas sectores economicos que ejecute ciertos
actos de comercio
En este se establece las reglas que se debe tener en cuenta de como manejar la accion entre el
mandante y el mandantario.

CONCEPTO
Es aquel mediante del cual una parte se obliga a celebrar o ejecutar uno o más actos de comercio
por cuenta de otra (artículo 1262 código de comercio).

Especies del mandato mercantil

El código de comercio tres de esas formas de gestión como especies del mandato, estas son:

 Agencia mercantil
 La comisión
 La preposición

CARÁCTER COMERCIAL DEL MANDATO:

 El mandato civil: actos juridicos
Criterio diferenciador es el objeto del contrato

 El mandato mercantil: actos de comercio

Mandato y representacion:
El mandato por si solo no confiere la representación del mandante – el mandatario debe realizar
actos juridicos frente a terceros por cuenta ajena, pero a nombre propio, pues carace frente a
terceros de la facultad de representación.
Mandaro representativo (representación) – en virtud de este el mandatario puede realizar el encargo,
obrando frente a terceros a nombre del mandante.

Contrato de mandato mercantil = acto bilateral.

Representación = acto juridico unilateral – representación voluntaria
Tendrá la facultades enmarcadas dentro del acto de procura, pero si las partes guardan silencio al
respecto, el procurador estara facultado para ejecutar los actos comprendidos dentro del giro
ordinario negociso, cuya gestión se ha encomendado
Efectos juridicos de la anterior distinción.

MANDATO SIN REPRESENTACION:

El mandatario responde ante terceros y quien se encuentre jurídicamente facultado para exigirle el
cumplimiento del negocio.

MANDANTE MANDATARIO = TERCERO

Responde ante el
tercero

MANDATO REPRESENTATIVO:
El mandatario si actúa en nombre y representación del mandante, un poder general o especial.
Los efectos jurídicos están en cabeza del mandante. Así la relación jurídica se da entre mandante y
terceros, directamente y quien se encuentra jurídicamente facultado para exigir el cumplimiento del
negocio.

MANDANTE= MANDATARIO TERCERO

Responde ante el
tercero

CONTENIDO DEL MANDATO

ARTÍCULO 1263. CONTENIDO DEL MANDATO. El mandato comprenderá
los actos para los cuales haya sido conferido y aquellos que sean
necesarios para su cumplimiento. En mandato general no comprenderá los
actos que excedan del giro ordinario del negocio, o negocios
encomendados, salvo que se haya otorgado autorización expresa y
especial.
El contrato de mandato siempre debe implicar el encargo de un acto jurídico mercantil, esto no
excluye que se puedan celebrar actos materiales, pero no seria los esenciales del encargo - por ello
no se deslateraliza el mandato ocho tal.

EJEMPLO:
No obstante al señalar que si la negociacion de las cuotas de interes social de ARROLLABE y
ARANFO en las sociedades ICUBANDO, granja avicola, marruecos LTDA y Agropecuaria, El
pilar LTDA, implicaba la ejecución de actos para establecer su valor (auditoria y avaluo), debe
entenderse que estos actos materiales no son autonomos e independientes del objeto principal del
conrato, si no accesorios para su cumplimiento

Si por alguna razon tengo que exceder las facultades otorgadas por el poder
generla, debera contar con la autorizacion del mandante.

¿QUÉ PASA EN LOS CASOS NO PREVISTOS?

ARTÍCULO 1267. CONSULTA OBLIGATORIA AL MANDANTE EN LOS
CASOS NO PREVISTOS. En los casos no previstos por el mandante, el
mandatario deberá suspender la ejecución de su encargo, mientras
consulta con aquél. Pero si la urgencia o estado del negocio no permite
demora alguna, o si al mandatario se le hubiere facultado para obrar a su
arbitrio, actuará según su prudencia y en armonía con las costumbres de
los comerciantes diligentes.

Artículo 1270. Silencio del mandante equivalente a aprobación

Si el mandante no respondiere a la comunicación del mandatario en un término prudencial, su
silencio equivaldrá a aprobación, aunque el mandatario se haya separado de sus instrucciones o
excedido el límite de sus facultades.
 Continuación contrato
mandato
Jurisprudencia: agencia mercantil leer 24 de mayo

PROFESIONALIDAD DEL
MANDATO:
El contrato de mandato se forma por las reglas generales de la oferta y la aceptacion, una vez
perfeccionado surgen las obligaciones de las partes. Sin embargo, la profesionalidad del mandatario
señala unas obligaciones que le impone la ley, antes de perfeccionarse el contrato, cuando es
destinatario de una oferta de mandato.
Cuando ese mandatario se dedica de forma profesional a las actividades que comprende la oferta del
mandato, no acepta el encargo, debera en primer lugar, tomar todaas las medidas que señala el
artículo 1273 código de comercio.

ARTÍCULO 1273. DEBER DE CUSTODIA. El mandatario deberá proveer a

la custodia de las cosas que le sean expedidas por cuenta del mandante, y
tutelar los derechos de éste en relación con el transportador o terceros. En
caso de urgencia el mandatario podrá proceder a la venta de dichas cosas
en bolsas o martillos.

Por ello implica aceptacion tacita – hechos inequivocos que den a entender
que la persona acepto el contrato (artículo 1275 código de comercio).

DERECHO Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO Y DEL

MANDANTE
MANDATARIO MANDANTE
(CONTRATISTA) (CONTRATANTE)
 Actuacion dentro de los limites del  Custodia de cosas expedidas por cuenta del
mandado – artículo 1266 c. co mandante – artículo 1273 c. co
 Conducta ante casos no previstos por el  Deberes de mandantarios profesionales que
mandante – artículo 1267 c. co no acepten el encargo – artículo 1276 c. co
 Informe de cuenta que debe rendir el  Pluralidad del mandante – artículo 1276 c.
 mandantario – artículo 1268 c. co co
 Informe sobre ejecucion y circunstacnias  Compensacion de creditos y privilegios –
sobrevinientes – artículo 1269 c. co artículo 1277 c. co
 Indebida aplicación de fondos del
mandante – artículo 1271 c. co

ARTÍCULO 1271. PROHIBICIÓN DE USAR LOS FONDOS DEL

MANDANTE. El mandatario no podrá emplear en sus propios negocios los
fondos que le suministre el mandante y, si lo hace, abonará a éste el interés
legal desde el día en que infrinja la prohibición y le indemnizará los daños
que le cause, sin perjuicio de las sanciones penales correspondientes al
abuso de confianza. La misma regla se aplicará cuando el mandatario dé a
los dineros suministrados un destino distinto del expresamente indicado.

EFECTOS DE MANDANTO:
Como contrato bilateral del mandato surgen obligaciones para ambas partes desde el mismo
momento de perfeccionamiento:

 Mandatario: será cumplir con la gestión que se le ha encomendado, en los términos

indicados por el mandante y el de rendir cuentas por su gestión
 Mandante: proveeer el mandantario todo lo indispensable para el cumplimiento de la
gestión y de pagar la remuneración pactada

REMUNERACION DEL
MANDATO
Artículo 1264 código de comercio
a. Reembolso de los dineros del mandante: mandatario esta en obligacion de entregar al mandante
los dineros o efectos que le pertenezcan como resultado de la gestion cumplida / artículo 2184
y 2182 código civil
b. Rendicion de cuentas de la gestion cumplida delegacion del mandato
c. Delegacion del mandato.

Derecho al pago de sus creditos

DERECHO DE PREFERENCIA DEL MANDATARIO
El mandatario podra pagarse sus creditos, derivados del mandato que ha ejecutado, con sumas que
tenga en su poder por cuenta del mandato. Se traa de una compensacion de manera expresa por la
ley (artículo 1277 código de comercio).
MANDATO: