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    Azogues Z7S59

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    Este documento presenta el plan de ordenamiento territorial de la zona 7 central de la ciudad de Azogues. La zona tiene un área de 94,21 hectáreas y se designa para usos residenciales múltiples y comerciales. Se establecen condiciones como un lote mínimo de 150 metros cuadrados, una altura máxima de edificación de 12 metros y 4 pisos, y retiros mínimos para las construcciones. También se especifican los usos permitidos, condicionados y prohibidos. El objetivo es la conservación del área histórica

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    PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE

    PLANIFICACION
    HOJA 59 66
    TERRITORIAL DE LA CIUDAD DE AZOGUES
    UBICACIÓN

    ZONA:
    Z7
    CENTRAL
    SECTOR:
    S59
    DATOS GENERALES
    SUELO URBANO EN
    CLASE DE SUELO: PROCESO DE
    CONSOLIDACION SUPC
    DENOMINACION S59 ZONA 7 CENTRAL
    DATOS DE ORDENAMIENTO
    INSTRUMENTO DE
    PLAN ESPECIAL
    ORDENAMIENTO:

    SUPERFICIE (Has) 94.211


    USOS PRINCIPALES: Residencial Multiple Comercial
    INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO
    BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

    ALTURA DE EDIFICACION (M) 12

    CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION


    ALTURA DE RETIROS
    LOTE MINIMO FRENTE COS/CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
    EDIFICACION
    (M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
    (Nº DE PISOS) F L L P
    CONTINUA EN LINEA
    4 150 7.5 70/280 BIFAMILIAR 3 N/A
    DE FABRICA

    NOTAS:
    1. EN CASO DE EXISTIR DOS O MÁS CONDICIONES DE EDIFICACIÓN: a) EN ZONAS EN CONSOLIDACIÓN SE APLICARÁN EL TIPO DE IMPLANTACIÓN Y FRENTE
    MÍNIMO PREDOMINANTES EN EL SECTOR, LAS DEMÁS CONDICIONES SE APLICARÁN SEGÚN LA TABLA DE ARRIBA. b) EN ZONAS NO OCUPADAS EL
    MUNICIPIO DESARROLLARÁ EL PLAN PARCIAL CORRESPONDIENTE EN EL QUE SE DETERMINARÁN EL TIPO DE IMPLANTACION Y FRENTE MINIMO
    MANTENIENDO EL LOTE MINIMO. LAS DEMÁS CONDICIONES DEL USO GENERAL ASIGNADO PARA EL SECTOR SE MANTENDRÁN DE ACUERDO A LO
    ESTIPULADO EN EL PLAN.

    2. EL RETIRO MINIMO POSTERIOR Y LATERAL ESTABLECIDO ES PARA TODOS LOS PISOS. EN CASO DE QUE SE PLANIFIQUEN VOLUMENES EN VOLADOS, EN
    PLANTA BAJA SE DEBERÁ RETRANQUEAR LA LONGITUD IGUAL AL VOLADO.

    USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:


    I1, CB1, CB2, CB3, CB4, CS1, CS2, CS4, CS5, CS6, CS7, CS8, CZ3, CZ4, CZ5, CZ6, EEB, EES, ECB, ECS, ECZ, ECM, ESB, ESS, EBB, EBS, EBZ, EBM,
    ED1, ED2, ED3, ED4, ERB, ERS, ERM, EGB, EGS, EGZ, EAS, EAZ, EAM, ETB, EIB, EIS, R1, R2, R3, R4, RM, FEM, FAC, FAS, FV2, FV3.
    USOS CONDICIONADOS (CON LIMITACIONES):
    CS3, CZ1, CZ2, CM2, CM4, EEZ, EEM, ESZ, ESM, EGM, EFS, EFZ, EFM, ETS, ETZ, FV4

    USOS PROHIBIDOS:
    NR1.1, NR1.2, NR1.3, NR1.4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR4, NN1, NN2, ART, I2, I3, I4, CM1, CM3, ETM, EIZ, EIM, EPZ, EPM, FEA, FAR, F3, FV5.

    ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:


    NINGUNA

    PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS


    PLAN ESPECIAL AREA HISTORICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

    SISTEMA DE ACTUACION
    INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION: 1º CUATRIENIO
    SUELO PUBLICO
    VIAS (V):

    ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

    PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

    OBJETIVOS: OBSERVACIONES:
    INDISPENSABLE LA ACTUALIZACION DEL INVENTARIO Y REDEFINICION DEL ÁREA
    CONSERVACIÓN DEL AREA HISTORICA HISTORICA; LOS USOS CONDICIONADOS DEBEN PRESENTAR ESTUDIOS DE
    IMPACTO AMBIENTAL

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