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    Azogues Z3S38

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    Jorge Ulloa
    Este documento presenta la planificación territorial para la zona 3 de Bellavista en la ciudad de Azogues. La zona tiene un área de 6.825 hectáreas y se designa principalmente para usos comerciales. Se establecen parámetros de altura, tamaño mínimo de lote, retiros y otros requisitos de edificación. También se especifican los usos permitidos, condicionados y prohibidos. El objetivo es consolidar el núcleo central de la ciudad mediante iniciativas privadas en el primer cuatrienio, recuperando al mismo tiempo

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    PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE

    HOJA 38 66
    TERRITORIAL DE LA CIUDAD DE AZOGUES PLANIFICACION
    UBICACIÓN
    NINGUNA
    ZONA:
    Z3
    BELLAVISTA
    SECTOR:
    S38
    DATOS GENERALES
    SUELO URBANO DE
    CLASE DE SUELO:
    REFORMA SUR

    DENOMINACION S38 ZONA 3 BELLAVISTA


    DATOS DE ORDENAMIENTO
    INSTRUMENTO DE
    PLAN URBANO
    ORDENAMIENTO:

    SUPERFICIE (Has) 6.825


    USOS PRINCIPALES: Comercial CZ
    INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO
    BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

    ALTURA DE EDIFICACION (M) 18

    CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION


    ALTURA DE RETIROS
    LOTE MINIMO FRENTE COS/CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
    EDIFICACION
    (M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
    (Nº DE PISOS) F L L P
    PAREADA SIN
    6 400 15 60/360 N/A 3 3 N/A
    RETIRO FRONTAL
    CONTINUA SIN
    6 400 15 60/360 N/A 3 3
    RETIRO FRONTAL

    NOTAS:
    1. EN CASO DE EXISTIR DOS O MÁS CONDICIONES DE EDIFICACIÓN: a) EN ZONAS EN CONSOLIDACIÓN SE APLICARÁN EL TIPO DE IMPLANTACIÓN Y
    FRENTE MÍNIMO PREDOMINANTES EN EL SECTOR, LAS DEMÁS CONDICIONES SE APLICARÁN SEGÚN LA TABLA DE ARRIBA. b) EN ZONAS NO OCUPADAS EL
    MUNICIPIO DESARROLLARÁ EL PLAN PARCIAL CORRESPONDIENTE EN EL QUE SE DETERMINARÁN EL TIPO DE IMPLANTACION Y FRENTE MINIMO
    MANTENIENDO EL LOTE MINIMO. LAS DEMÁS CONDICIONES DEL USO GENERAL ASIGNADO PARA EL SECTOR SE MANTENDRÁN DE ACUERDO A LO
    ESTIPULADO EN EL PLAN.

    2. EL RETIRO MINIMO POSTERIOR Y LATERAL ESTABLECIDO ES PARA TODOS LOS PISOS. EN CASO DE QUE SE PLANIFIQUEN VOLUMENES EN VOLADOS, EN
    PLANTA BAJA SE DEBERÁ RETRANQUEAR LA LONGITUD IGUAL AL VOLADO.

    USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:


    I1, CB2, CB3, CB4, CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS6, CS7, CS8, CZ3, CZ4, CZ5, CZ6, CM2, CM3, CM4, EEB, EES, EEZ, EEM, ECB, ECS, ECZ, ECM,
    ESB, ESS, EEB, ED1, ED2, ED3, ED4, ERB, ERS, ERM, EGB, EGS, EGZ, EAS, EAZ, EAM, ETB, ETS, EIB, EIS, R1, R2, R3, RM, FEM, FAC, FAS, FV2,
    FV3.
    USOS CONDICIONADOS (CON LIMITACIONES):
    CB1, ART, CZ1, CZ2, ESZ, ESM, EGM, EFS, EFZ, EFM, ETZ, ETM, FV4.
    USOS PROHIBIDOS:
    NR1.1, NR1.2, NR1.3, NR1.4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR4, NN1, NN2, I2, I3, I4, CM1, EBS, EBZ, EBM, EIZ, EIM, EPZ, EPM, FEA, FAR, FV5.

    ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:


    NINGUNA

    PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS


    NINGUNO

    SISTEMA DE ACTUACION
    INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION: 1º CUATRIENIO
    SUELO PUBLICO
    VIAS (V):

    ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

    PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES: RECUPERACION ZONAS DE PROTECCION DE TALUDES

    OBJETIVOS: OBSERVACIONES:
    CONSOLIDAR EL NUCLEO CENTRAL DE LA RECUPERAR ZONAS DE PROTECCIÓN DE RIOS, TALUDES Y QUEBRADAS; LOS
    USOS CONDICIONADOS DEBEN PRESENTAR ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL
    CIUDAD

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