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    Pit - Urbano 08

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    pedrozeas
    Este documento presenta las regulaciones urbanísticas para el polígono de intervención territorial Pucuhuayco. El área total es de 17.21 hectáreas clasificadas como suelo urbano no consolidado, con tratamiento de consolidación y uso residencial. Se especifican los índices de edificabilidad, retiros mínimos, alturas máximas y tipos de implantación permitidos para lotes de diferentes tamaños. También se describen los usos principales, complementarios, restringidos y prohibidos.

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    Este documento presenta las regulaciones urbanísticas para el polígono de intervención territorial Pucuhuayco. El área total es de 17.21 hectáreas clasificadas como suelo urbano no consolidado, con tratamiento de consolidación y uso residencial. Se especifican los índices de edificabilidad, retiros mínimos, alturas máximas y tipos de implantación permitidos para lotes de diferentes tamaños. También se describen los usos principales, complementarios, restringidos y prohibidos.

    Descripción original:

    poligono de intervencion territorial

    Título original

    PIT_URBANO 08

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    POLIGONO DE

    INTERVENCIÓN HOJA 08 / 23
    TERRITORIAL

    CÓDIGO
    PIT _ 8

    PUCUHUAYCO

    DATOS GENERALES
    CLASIFICACIÓN SUELO URBANO

    SUBCLASIFICACIÓN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

    TRATAMIENTO CONSOLIDACIÓN

    USO GENERAL RESIDENCIAL - R

    ÁREA (Ha) 17,21

    HASTA 100 (lote mínimo 200 m2)


    DENSIDAD BRUTA (viv/ha) DESDE 20 (lote mínimo 500 m2) DESDE
    11,11 (lote mínimo 900 m2)

    CONDICIONES DE FRACCIONAMIENTO Y EDIFICACIÓN


    ÍNDICE DE RETIROS MÍNIMOS
    RETIRO
    ALTURA DE EDIFICABILIDAD (m)
    LOTE FRENTE LATERAL
    EDIFICACIÓN
    MÍNIMO MÍNIMO TIPO DE IMPLANTACIÓN COS (%) COST (%) DESDE 2º
    MAX ( Nº
    de pisos) (m2) (m) BAS MAX ESP F L P PLANTA
    ALTA (m)

    3 200 10 Continua con retiro frontal y posterior 60 180 1,8 1,8 N/A 5 0 3 0

    5 500 16 Aislada 46,5 232,5 2,325 2,325 N/A 5 3 3 3

    8 900 22 Aislada 38,75 309,98 N/A 3,10 N/A 8 4 8 4


    USOS PRINCIPALES (P)
    VIVIENDA URBANA MIXTA - RUM - AD (MULTIFAMILIAR)

    USOS COMPLEMENTARIOS (CO):

    INDUSTRIALES - I (IBI); PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO Y CULTURAL - PC (PCCP); EQUIPAMIENTOS - E (EED, ECU, ESA, EBS, ERD, ESE, EAP, EAG,
    ETR, EIN, EES); COMERCIALES - C (CEVR_VAL, CVME_AV, CET); SERVICIOS - S (STA, SPM, SAL, SAB, SVL, SRE, SIC, SFS, SAI, SPC, SSA, SAP, SEN, SSH, SAE,
    SDR, SOA)

    USOS RESTRINGIDOS (RE):


    INDUSTRIALES - I (IMI)
    USOS PROHIBIDOS (PH):
    Todos aquellos usos que no se consideren: Principales, Complementarios y Restringidos

    DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS:
    Las cubiertas de las edificaciones deberán tener recubrimiento cerámico.
    Se podrá edificar en pendientes de hasta el 40%, siempre y cuando el lote forme parte de un tramo urbano consolidado. Para estos casos, será
    obligatorio la presentación de un estudio de mecánica de suelo y de diseño estructural.

    No se puede edificar en áreas afectadas, con restricciones al uso, derecho de vía y/o servidumbres de paso.

    Se podrá edificar en lotes menores a 120 m2, fraccionados antes de la aprobación de esta ordenanza; siempre y cuando cumplan con las normas
    urbanísticas y arquitectónicas dispuestas para cada polígono de intervención territorial, con una altura máxima de dos pisos mas buhardilla.

    Las edificaciones de cinco a ocho pisos se admitirán solamente en predios con frente a vías de ancho iguales o mayores a 12 metros

    En los predios colindantes a las margenes de protección de los ríos y quebradas, con o sin vía de pormedio, la altura máxima será de cuatro pisos

    En los predios colindantes a las márgenes de protección de los ríos y quebradas, con o sin vía de por medio, la altura máxima será de cuatro pisos.

    Se podrá edificar en los retiros laterales no mayores a tres metros hasta la primera planta alta.
    Se permite buhardilla en edificaciones de hasta 3 pisos.
    La buhardilla será el 50% del área edificable en planta baja.

    OBSERVACIONES:

    Se podrá superar el índice de edificabilidad básica, a través de la aplicación de la concesión onerosa de derechos.

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