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    Azogues Z2S11

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    Este documento presenta la información de planificación de un sector urbano en la ciudad de Azogues. El sector se encuentra en la zona 2 Charasol y tiene una superficie de 130.384 hectáreas. Se designa el suelo para uso residencial de baja densidad. Se establecen las condiciones de parcelación y edificación como el tamaño mínimo de lote, altura y retiros permitidos. También se especifican los usos permitidos, condicionados y prohibidos. El sistema de actuación es privado en el segundo cuatrienio y se plantea

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    PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE

    PLANIFICACION
    HOJA 11 66
    TERRITORIAL DE LA CIUDAD DE AZOGUES
    UBICACIÓN

    ZONA:
    Z2
    CHARASOL
    SECTOR:
    S11
    DATOS GENERALES
    SUELO URBANO DE
    CLASE DE SUELO:
    REFORMA (SUR)

    DENOMINACION S11 ZONA 2 CHARASOL


    DATOS DE ORDENAMIENTO
    INSTRUMENTO DE
    PLAN URBANO
    ORDENAMIENTO:

    SUPERFICIE (Has) 130.384


    USOS PRINCIPALES: Residencial 1 Densidad Baja
    INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO
    BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

    ALTURA DE EDIFICACION (M) 12

    CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION


    ALTURA DE RETIROS
    LOTE MINIMO FRENTE COS/CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
    EDIFICACION
    (M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
    (Nº DE PISOS) F L L P
    AISLADA CON
    4 250 12.5 48/192 UNIFAMILIAR 5 3 3 3 3
    RETIRO
    PAREADA CON
    4 250 12 50/200 UNIFAMILIAR 5 3 3 N/A
    RETIRO

    NOTAS:
    1. EN CASO DE EXISTIR DOS O MÁS CONDICIONES DE EDIFICACIÓN: a) EN ZONAS EN CONSOLIDACIÓN SE APLICARÁN EL TIPO DE IMPLANTACIÓN Y FRENTE
    MÍNIMO PREDOMINANTES EN EL SECTOR, LAS DEMÁS CONDICIONES SE APLICARÁN SEGÚN LA TABLA DE ARRIBA. b) EN ZONAS NO OCUPADAS EL
    MUNICIPIO DESARROLLARÁ EL PLAN PARCIAL CORRESPONDIENTE EN EL QUE SE DETERMINARÁN EL TIPO DE IMPLANTACION Y FRENTE MINIMO
    MANTENIENDO EL LOTE MINIMO. LAS DEMÁS CONDICIONES DEL USO GENERAL ASIGNADO PARA EL SECTOR SE MANTENDRÁN DE ACUERDO A LO
    ESTIPULADO EN EL PLAN.

    2. EL RETIRO MINIMO POSTERIOR Y LATERAL ESTABLECIDO ES PARA TODOS LOS PISOS. EN CASO DE QUE SE PLANIFIQUEN VOLUMENES EN VOLADOS, EN
    PLANTA BAJA SE DEBERÁ RETRANQUEAR LA LONGITUD IGUAL AL VOLADO.

    USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

    I1, CB1, CB2, CB3, CB4, CS1, CS2, CS4, CS5, CS6, CS7, CS8, CZ3, CZ4, CZ5, CZ6, EEB, EES, ECB, ECS, ECZ, ECM, ESB, ESS, EEB, EBS, EBZ, EBM,
    ED1, ED2, ED3, ED4, ERB, ERS, ERM, EGB, EGS, EGZ, EAS, EAZ, ETB, EIB, EIS, R1, R2, FEM, FAC, FAS, FV2, FV3.

    USOS CONDICIONADOS (CON LIMITACIONES):


    NR1.1, NR1.2, NR1.3, ART, CS3, CZ2, CM2, EEZ, EEM, ESZ, ESM, EAM, EFS, EFZ, EFM, ETS, ETZ, ETM, F3, FV4.
    USOS PROHIBIDOS:
    NR1.4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR4, NN1, NN2, I2, I3, I4, CZ1, CM1, CM3, CM4, EGM, EIZ, EIM, EPZ, EPM, R3, R4, RM, FEA, FAR, FV5.

    ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:


    22, 23, 26,28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37

    PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS


    CORDON DE CHARASOL-ESTUDIO DE DETALLE, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

    SISTEMA DE ACTUACION
    INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION: 2º CUATRIENIO
    SUELO PUBLICO
    VIAS (V):

    ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

    PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES: RECUPERACION ZONAS DE PROTECCIÓN DE RIOS, TALUDES Y QUEBRADAS

    OBJETIVOS: OBSERVACIONES:
    FICHA MODIFICADA ACORDE A REFORMA A LA ORDENANZA QUE SANCIONA EL PLAN DEL BUEN VIVR Y
    ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE AZOGUES (1 de febrero del 2018).
    ORDENAR LA OCUPACION PROVISION DE INFRAESTRUCTURA A PARTIR DEL SEGUNDO CUATRIENIO; RECUPERACIÓN DE ZONAS DE
    PROTECCIÓN DE RIOS, TALUDES Y QUEBRADAS; LOS USOS CONDICIONADOS DEBEN PRESENTAR ESTUDIOS DE
    IMPACTO AMBIENTAL

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