Código de Planeamiento Urbano Del Municipio de Ituzaingó

PROVINCIA DE BUENOS AIRES
MUNICIPIO DE ITUZAINGÓ
Código de Planeamiento Urbano del Municipio de Ituzaingó
Secretaría de Planificación, Desarrollo Urbano y Ambiente

Dirección de Obras Particulares y Planeamiento
2018
1
2
AUTORIDADES MUNICIPALES AL MOMENTO DE SANCIONARSE LA
ORDENANZA
Intendente Municipal: Sr. Alberto Daniel Descalzo

Secretario General: Sr. Martín Alejandro Rossi
Jefe de Gabinete para la Planificación Estratégica y Modernización de la Gestión: Cr. Marcelo Rafael Nadal
Secretario de Gobierno: Sr. Alfredo Almeida Secretaria de Producción y Cra. Sandra Elizabeth Rey
Desarrollo Industrial:
Secretario de Infraestructura, Sr. Pablo Andrés Piana Secretario de Promoción Social y Sr. Jorge Vicente Eneas Píccoli
Planeamiento y Desarrollo Políticas Culturales:
Sustentable:
Secretario de Economía y Hacienda: Cr. Marcelo Saúl Martinelli Secretario de Desarrollo Humano Lic. Claudio Marcelo Righes
y Relaciones con la Comunidad:
Secretario de Salud: Dr. Domingo Maccarone Secretario de Ingresos Públicos: Sr. Osvaldo Alberto Colli
Secretario de Servicios Públicos y Sr. Juan Manuel Álvarez Luna

Mantenimiento Urbano:
3
HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE AL MOMENTO DE SANCIONARSE LA ORDENANZA
Presidente: Sr. Pablo Catriel Descalzo

Vicepresidente 1°: Sr. Juan Carlos Roumieux
Vicepresidente 2°: Sra. Ana Elena De Benedetto
Secretario: Sr. Rubén O. Magliotti
Concejal: Sr. Carlos Roberto Acuña Concejal Sra. María Carolina López
Concejal: Sr. Roberto Horacio Altarrui Concejal: Sra. María Susana Repetto
Concejal: Sr. Julio Alberto Díaz Concejal: Sr. Roberto Roque Jesús Rocha
Concejal: Sr. Juan José Di Benedetto Concejal: Sr. Aníbal Enrique Rucci
Concejal: Sr. Gastón Di Castelnuovo Concejal: Sr. José Luis Sánchez
Concejal: Sr. Jorge Roberto Esquivel Concejal: Sr. Nahuel Mariano Segovia
Concejal: Sra. Jorgelina María Fittipaldi Concejal: Sra. Mirta Noemí Tonellato
Concejal: Sr. Daniel Guillermo Larrache Concejal: Sr. Esteban Vallarino
Concejal: Sra. Vanina Mariela Imas
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Agradecimientos
Director de Obras Particulares y Planeamiento: Agr. Jorge Omar Guerra
Jefa de Planeamiento: Arq. Graciela Liliana Cardaci
Jefe de Obras Particulares: Arq. Osvaldo Nakamatsu
Asesoramiento técnico: Arq. Beatriz Barcat
Apoyatura Gráfica: Sr. Mariano Sobrón (Planeamiento)
5
Contenidos
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................................. 11
CAPÍTULO 1. ORDENANZA ........................................................................................................................... 12
CAPÍTULO 2. TERRITORIO ............................................................................................................................ 13

ARTÍCULO 2.1 Definición........................................................................................................................................................... 13
ARTÍCULO 2.2 Clasificación del territorio ................................................................................................................................ 13
2.2.1 Límites de las zonas ..................................................................................................................................................................... 13
CAPÍTULO 3. CAPACIDAD EDIFICATORIA Y DE OCUPACIÓN .................................................................. 21

ARTÍCULO 3.2 Áreas y volúmenes edificables ........................................................................................................................ 21
3.2.1 Determinación del área edificable ................................................................................................................................................. 21
3.2.2 Determinación del volumen edificable .......................................................................................................................................... 21
3.2.3 Retiros .......................................................................................................................................................................................... 21
ARTÍCULO 3.3 Indicadores de ocupación del suelo y de ocupación total ............................................................................ 25
3.3.1 Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) ....................................................................................................................................... 25
3.3.2 Factor de Ocupación Total (F.O.T.) .............................................................................................................................................. 26
6
ARTÍCULO 3.4 Modificaciones a construcciones existentes ................................................................................................. 28
ARTÍCULO 3.5 Densidad neta ................................................................................................................................................... 28
3.5.1 Habitantes por parcela.................................................................................................................................................................. 29
ARTÍCULO 3.6 Normas mínimas de habitabilidad ................................................................................................................... 30
ARTÍCULO 3.7 Alturas máximas permitidas ............................................................................................................................ 30
3.7.1 Casos de aplicación de mayor altura a la máxima ........................................................................................................................ 30
3.7.2 Construcciones sobre altura máxima ............................................................................................................................................ 31
3.7.3 Altura de máxima en casos especiales ......................................................................................................................................... 31
CAPÍTULO 4. VIVIENDA MULTIFAMILIAR .................................................................................................... 33

ARTÍCULO 4.2 Morfología edilicia ............................................................................................................................................ 33
4.2.1 Morfología edilicia tipo “A” ............................................................................................................................................................ 33
4.2.2 Morfología edilicia tipo “B” ............................................................................................................................................................ 33
4.2.3 Morfología edilicia tipo “C” ............................................................................................................................................................ 34
4.2.4 Modalidades de gestión ................................................................................................................................................................ 35
4.2.5 Zonificaciones en las que no se aceptarán viviendas multifamiliares ............................................................................................ 35
CAPÍTULO 5. ESTACIONAMIENTO, CARGA Y DESCARGA ....................................................................... 36

ARTÍCULO 5.2 Requisitos de Estacionamiento, Carga y Descarga ....................................................................................... 36
5.2.1 Estacionamiento ........................................................................................................................................................................... 36
5.2.2 Carga y Descarga ......................................................................................................................................................................... 37
ARTÍCULO 5.3 Superficies necesarias para Estacionamiento y Carga y Descarga ............................................................. 37
7
ARTÍCULO 5.4 Cómputo de la superficie destinada a Estacionamiento y Carga y Descarga ............................................. 37
CAPÍTULO 6. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN .............................................................................................. 39

ARTÍCULO 6.2 Clasificación de los espacios .......................................................................................................................... 39
6.2.1 Espacio Urbano ............................................................................................................................................................................ 39
6.2.2 Patio Auxiliar................................................................................................................................................................................. 40
CAPÍTULO 7. SUBDIVISIÓN Y UNIFICACIÓN DEL SUELO .......................................................................... 42

ARTÍCULO 7.1 Subdivisión y unificación del suelo ................................................................................................................ 42
7.1.1 Disposiciones para la gestión de subdivisiones del suelo ............................................................................................................. 42
7.1.2 Dimensiones de manzanas........................................................................................................................................................... 42
7.1.3 Requisitos para la creación de nuevas parcelas ........................................................................................................................... 43
7.1.4 Cesión de tierras al municipio ....................................................................................................................................................... 44
7.1.5 Infraestructura y servicios esenciales ........................................................................................................................................... 45
ARTÍCULO 7.2 Unificación de parcelas .................................................................................................................................... 45
7.2.1 Casos particulares de Unificación de parcelas.............................................................................................................................. 45
CAPÍTULO 8. USO DEL SUELO..................................................................................................................... 47

ARTÍCULO 8.2 Clasificación de los usos ................................................................................................................................. 47
8.2.1 Uso permitido ............................................................................................................................................................................... 47
8.2.2 Uso prohibido ............................................................................................................................................................................... 48
8.2.3 Uso no conforme .......................................................................................................................................................................... 48
8.2.4 Uso condicionado ......................................................................................................................................................................... 49
8
8.2.5 Usos resueltos por analogía ......................................................................................................................................................... 49
8.2.6 Uso no consignado ....................................................................................................................................................................... 49
8.2.7 Radicación de vivienda en Zona Industrial.................................................................................................................................... 49
8.2.8 Adecuación al presente Código de Planeamiento Urbano ............................................................................................................ 50
8.2.9 Usos según zonificación ............................................................................................................................................................... 50
8.2.10 Calidad ambiental ....................................................................................................................................................................... 116
CAPÍTULO 9. INDICADORES URBANÍSTICOS ........................................................................................... 118

ARTÍCULO 9.1 Definición......................................................................................................................................................... 118
Disposiciones generales ............................................................................................................................................................ 118
ARTÍCULO 9.2 Disposiciones para alineamientos comerciales........................................................................................... 118
9.2.1 Para parcelas localizadas sobre C1 y C2 ................................................................................................................................... 118
9.2.2 Para parcelas localizadas sobre CRMA, CAC, C1MB, C1MA, C2MB, C2A, CMF1, CMF2, C3, C3MB, C3MA, C3A1 y C3A2 .... 119
ARTÍCULO 9.3 Convenios Urbanísticos ................................................................................................................................. 119
9.3.1 Convenios Urbanísticos Generales............................................................................................................................................. 119
9.3.2 Convenios Urbanísticos Específicos ........................................................................................................................................... 119
9.3.3 Convenios Urbanísticos Particulares .......................................................................................................................................... 119
ARTÍCULO 9.4 Indicadores Urbanísticos según Zonificaciones .......................................................................................... 120
CAPÍTULO 10. DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................................. 151

ARTÍCULO 10.1 CAPACIDAD EDIFICATORIA Y DE OCUPACIÓN .......................................................................................... 151
10.1.1 Retiros de fondo ......................................................................................................................................................................... 151
10.1.2 Determinación de superficies cubiertas y semicubiertas ............................................................................................................. 155
10.1.3 Premios o incrementos del F.O.T. .............................................................................................................................................. 159
10.1.4 Premios o incrementos a la densidad ......................................................................................................................................... 160
9
ARTÍCULO 10.2 VIVIENDA MULTIFAMILIAR ............................................................................................................................ 161
10.2.1 Morfología edilicia Tipo A............................................................................................................................................................ 161
10.2.2 Morfología edilicia Tipos B y C ................................................................................................................................................... 165
ARTÍCULO 10.3 ESPACIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ............................................................................................ 167
10.3.1 Espacio urbano........................................................................................................................................................................... 168
10.3.2 Patio Auxiliar............................................................................................................................................................................... 172
ARTÍCULO 10.4 FACTIBILIDADES DE USO DE SUELO Y/O CONSULTAS PREVIAS POR EXPEDIENTE
ADMINISTRATIVO ........................................................................................................................................... 175
10.4.1 Requerimientos básicos para Expedientes de Factibilidad de Uso de Suelo .............................................................................. 175
10.4.2 Requerimientos básicos para Estudios Particularizados ............................................................................................................. 175
10.4.3 Requerimientos básicos para Convenios Urbanísticos ............................................................................................................... 175
ARTÍCULO 10.5 Referencias y notas para la interpretación del presente Código ............................................................... 176
CAPÍTULO 11. MONITOREO .......................................................................................................................... 177
CAPÍTULO 12. ABREVIATURAS ................................................................................................................... 178
ANEXOS …………………. ................................................................................................................................ 179

ANEXO 1: Plano de Zonificación ............................................................................................................................................... 180
ANEXO 2: Nomencladores de Usos y de Industrias ................................................................................................................ 214
Nomenclador de Usos ................................................................................................................................................................................ 215
Nomenclador de Industrias......................................................................................................................................................................... 232
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INTRODUCCIÓN
Este Código de Planeamiento Urbano del Municipio de Ituzaingó es Las disposiciones del presente Código de Planeamiento Urbano del
el Texto Ordenado de la Ordenanza N° 4755, modificatoria de la Municipio de Ituzaingó, regulan todas a aquellas cuestiones
Ordenanza N° 139. La Ordenanza N° 139 fue convalidada por el inherentes al Territorio, su gestión y su desarrollo.
Gobierno de la Provincia de Buenos Aires a través del Decreto En tal sentido, se establecen parámetros a ser cumplidos, en lo
Provincial N° 4545 de fecha 22 de diciembre de 1997. referente a Indicadores Urbanísticos, Usos del Suelo, y todo aquello
que haga al acompañamiento de todos los procesos dinámicos,
Desde la creación de Ituzaingó como Municipio, (habiendo propios del desarrollo del Territorio en sí, en función de los Marcos
heredado formalmente los marcos legales del Municipio preexistente Legales Provinciales pertinentes, Decreto-Ley N° 8.912/77 y
de Morón), es éste el Código de Planeamiento Urbano propio y Ley N° 14.449.
constituye la materialización de la herramienta concerniente al
Territorio que se desprende del Plan Urbano Ambiental del
Municipio de Ituzaingó (PUAMI), documento marco, que fuera La puesta en vigencia del presente Código de Planeamiento Urbano
elaborado a través del tiempo con la participación no solo del del Municipio de Ituzaingó, a través de las Ordenanzas
Departamento Ejecutivo, sino también del Legislativo y la correspondientes, deroga toda norma o artículos de normas
Comunidad, en distintas y variadas etapas de participación formal. preexistentes que se le opongan.
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CAPÍTULO 1. ORDENANZA
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE ITUZAINGO

SANCIONA CON FUERZA DE
Artículo 2°: Autorízase al Departamento Ejecutivo a reglamentar
ORDENANZA aquellos artículos que requieran de interpretación y/o aclaración.
Artículo 3°: De forma
Artículo 1°: Modifícanse los distintos capítulos y artículos de la Dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante a
Ordenanza N° 0139 – Código de Planeamiento Urbano del Partido los 06 días del mes de Diciembre de dos mil diecisiete. -
de Ituzanigó - y su Grilla de Usos Generales, Indicadores
Urbanísticos según zonificaciones (Hojas de Zona), de acuerdo al REGISTRADA BAJO EL N° 4755.-
texto actualizado que obra como Anexo I y forma parte de la
presente.
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Los límites descriptos a continuación, corresponden a polígonos que
“cierran geométricamente”, debiéndose en todos los casos,
interpretar que cuando coincida un alineamiento comercial con una
CAPÍTULO 2. TERRITORIO Zonificación descripta, la Zonificación válida es la del alineamiento
comercial.
ARTÍCULO 2.1 Definición ZDF ZONA DE DESARROLLO FUTURO

CN COMERCIAL NORTE
Teniendo como marco legal referencial el Decreto- Ley N° 8.912 y
sus normativas complementarias, se establece en este Capítulo todo R RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
lo inherente a: RE RESIDENCIAL ESPECIAL
A- Clasificación del territorio
RN RESIDENCIAL NORTE
B- Límites de las Zonas
RN1 RESIDENCIAL NORTE UNO
RPe RESIDENCIAL PARQUE ESPECIAL
ARTÍCULO 2.2 Clasificación del RP RESIDENCIAL PARQUE
territorio Rm RESIDENCIAL MIXTO
SI SEMI INDUSTRIAL
De acuerdo con lo especificado en el Art. 5°, del Decreto - Ley
N° 8.912 y conforme con los Usos del Suelo y el estado actual del I INDUSTRIAL
parcelamiento del territorio, el Partido de Ituzaingó se ZOP ZONA DE ORGANISMO PÚBLICO
considera Área Urbana en su totalidad, habiendo sido
considerada como tal a través de la Ordenanza N° 139, convalidada RMA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA ALTA
en la Provincia de Buenos Aires, a través del Decreto Provincial CORREDOR RESIDENCIAL DE DENSIDAD
CRMA
N° 4.545 de fecha 22 de diciembre de 1997. MEDIA ALTA DR. MANUEL BELGRANO
AC ÁREA CENTRO
2.2.1 Límites de las zonas ACe ÁREA CENTRO ESPECIAL
CAC CORREDOR ÁREA CENTRO
El Área Urbana comprende las siguientes zonas, alineamientos
comerciales, barrios cerrados, precintos y usos específicos. C1 COMERCIAL
13
C1MB COMERCIAL DE DENSIDAD MEDIA BAJA Límite NE de la Parcela 1 de la Circunscripción IV, Sección F,
Manzana 21 - Límite NO de las Parcelas 1 y 5 de la Circunscripción
C1MA COMERCIAL DE DENSIDAD MEDIA ALTA
IV, Sección F, Manzana 20 - Julián Balbín – Del Cabestro –
CMF1 COMERCIAL MARTÍN FIERRO UNO Gobernador Udaondo – Límite N de la Parcela Rural R432cd – Límite
COMERCIAL MARTÍN FIERRO DOS
NO de la Circunscripción IV, Sección N, Fracción IX, Manzana 258
CMF2 (divisoria poligonal entre predios del Barrio Cerrado “Altos del Sol” y
(DENSIDAD MEDIA BAJA)
de la CEAMSE) – Horacio Quiroga – Santiago Rocca – Miguel A.
C2 COMERCIAL MIXTO DE DENSIDAD BAJA Camino – Junta de Mayo - Martín Fierro – Andrés Chazarreta - Bella
COMERCIAL MIXTO DE DENSIDAD MEDIA Vista – 3 de Octubre – Bermejo - Los Ranqueles - De la Guitarra –
C2MB
BAJA Hilario Ascasubi – Mons. José Gentico (ex Antonio Caggiano) –
C2A COMERCIAL MIXTO DE DENSIDAD ALTA Tabaré – Autopista Presidente Juan Domingo Perón – Espacio
C3 COMERCIAL DE EJE VIAL circulatorio Fracción X (Club de Campo “Los Pingüinos”) -
continuación de calle Manuel A. Acevedo - Río de la Reconquista.
COMERCIAL DE EJE VIAL DE DENSIDAD
C3MB
MEDIA BAJA CN - COMERCIAL NORTE
COMERCIAL DE EJE VIAL DE DENSIDAD Parcela Rural R432cd – al NO remanente de las Parcelas Rurales
C3MA
MEDIA ALTA R432cc, 432b y 432c – al NE Gobernador Udaondo – al SE espacio
circulatorio, s/p 136-72-99 (Barrio Cerrado “Altos del Sol”) – al SO
C3A1 línea quebrada compuesta por: Fracción IX, espacio circulatorio s/p
ALTA UNO
136-72-99 y contrafrentes de Parcelas 6, 5, 4 y 3.
C3A2
ALTA DOS
R - RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
BC BARRIOS CERRADOS
De la Guitarra – Martín Castro – Martín Fierro – Santos Vega –
PD PRECINTO DEPÓSITO Horacio Quiroga – De la Tradición - Martín Fierro – De la Coyunda –
PI PRECINTO INDUSTRIAL De la Guitarra.
UE USO ESPECÍFICO
Av. Intendente Carlos Ratti – Bacacay – Manuel Rodríguez Fragio –
Francisco Emperanza – José María Paz - Coronel Lorenzo Barcala –
Eduardo J. Muñiz – Concejal Nicolás Defilippi – Maestra María M. de
ZDF - ZONA DE DESARROLLO FUTURO Herrera - Atacama - Colectora Sur de Autopista Presidente Juan
Domingo Perón – Av. Santa Rosa – José María Paz – Coronel José
Río de la Reconquista - Límite NE del remanente de Título de la
de Olavarría – Narciso Laprida - Medeiros – Narciso Laprida – Av.
Parcela Rural R362kk (continuación de calle Juramento y límite con
Intendente Carlos Ratti.
el Municipio de Hurlingham) - Tabaré - Ciudadela - Del Cabestro –
14
RP - RESIDENCIAL PARQUE
Coronel Ventura Alegre – Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Martín Fierro – De la Tradición – Julián Balbín – Federico Leloir –
Concejales Santiago y José Felipe Firpo – Henri Dunant – Blas Parcelas pertenecientes a la Quinta identificada catastralmente
Parera - Coronel Ventura Alegre. como 61 de la Circunscripción IV, Sección F, frentistas a la calle
Gobernador Udaondo - Federico Leloir - Colectora Norte de
RE – RESIDENCIAL ESPECIAL Autopista Presidente Juan Domingo Perón – Martín Fierro.
Coronel José de Olavarría – José María Paz – Av. Santa Rosa -
De la Coyunda - Martín Fierro - Colectora Norte de Autopista
General Félix de Olazábal – Coronel José de Olavarría.
Presidente Juan Domingo Perón – De la Coyunda
Rm - RESIDENCIAL MIXTO
RN – RESIDENCIAL NORTE
Colectora Norte de Autopista Presidente Juan Domingo Perón – De la Guitarra – Los Ranqueles – Bermejo – 3 de Octubre – Bella
Vista – Andrés Chazarreta – Martín Fierro – Junta de Mayo – Miguel
Tabaré – Mons. José Gentico (ex Antonio Caggiano) – Hilario
A. Camino – Santiago Rocca - Horacio Quiroga – Santos Vega –
Ascasubi – De la Guitarra - Colectora Norte de Autopista Presidente
Juan Domingo Perón. Martín Fierro – Martín Castro – De la Guitarra.
Julián Balbín – Calle sin nombre lindera al CEAMSE – Ignacio Alsina

Horacio Quiroga - Martín Castro – Tabaré – Gobernador Udaondo –
Calle sin nombre, lindera a CEAMSE - Julián Balbín – De la Tradición – Del Cabestro – Ciudadela – Tabaré - Juramento – De la Tradición
– Julián Balbín.
– Horacio Quiroga.
Los Cardales – Del Chiripá – Federico Leloir – Gobernador Udaondo
Federico Leloir – Del Chiripá - Los Cardales - Colectora Norte de
– Parcelas Rurales 422, 421, 420, 419 y 418 - – Filipinas – Los
Autopista Presidente Juan Domingo Perón - Federico Leloir.
Cardales – Dr. Nicolás Repetto - Colectora Norte de Autopista
Presidente Juan Domingo Perón – Los Cardales.
RN1 – RESIDENCIAL NORTE UNO
Circunscripción IV, Sección F, Parcelas Rurales: 417, 418, 419, 421, Manuel A. Acevedo – Europa – Gral. Martín Rodríguez - Coronel
422, 423a, 423b; parte de 416a al S del Arroyo Soto. Juan Thorne – Av. Intendente Carlos Ratti – Balbastro -Colectora
Sur de Autopista Presidente Juan Domingo Perón - Atacama –
Maestra María M. de Herrera – Concejal Nicolás Defilippi – Eduardo
RPe – RESIDENCIAL PARQUE ESPECIAL J. Muñiz – Coronel Lorenzo Barcala – José María Paz – Francisco
De la Tradición – Dr. Nicolás Repetto – Federico Leloir – Julián Emperanza – Manuel Rodríguez Fragio - Bacacay – Av. Intendente
Balbín – De la Tradición. Carlos Ratti – Dr. Manuel Belgrano – Manuel A. Acevedo.
15
Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Coronel Ventura Alegre –
General Ángel Pacheco - Coronel Niceto Vega – Cesáreo B. de Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Av. Blas Parera – Henri
Quiroz – Coronel R. Hortiguera – Av. Presidente Néstor Carlos Dunant - Concejales Santiago y José Felipe Firpo – Dr. Idílico Gelpi
Kirchner. – Esteban A. Gazcón – Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner.
Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Julián Arengreen -

SI - SEMI INDUSTRIAL Concejales Santiago y José Felipe Firpo - Av. Presidente Néstor
Manuel A. Acevedo – Famatina –Gral. Martín Rodríguez – Balbastro Carlos Kirchner.
- – Av. Intendente Carlos Ratti – Coronel Juan Thorne - Gral. Martín
Rodríguez – Europa – Manuel A. Acevedo - Comandante Pablo
CRMA - CORREDOR RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
Peredo - Coronel Juan B. Pringles - Manuel A. Acevedo.
ALTA DR. MANUEL BELGRANO
Cesáreo B. de Quiroz - Coronel Niceto Vega – Fray Luis Beltrán – Dr. Manuel Belgrano entre Av. Santa Rosa y Camacuá.
Blas Parera – Coronel R. Hortiguera – Cesáreo B. de Quiroz.
Dr. Manuel Belgrano entre Gral. José María Pirán y Acevedo.
I – INDUSTRIAL AC - ÁREA CENTRO

Gral. Martín Rodríguez – Aconquija – Intendente Pérez Quintana – General Juan Lavalle - Camacuá - Dr. Manuel Belgrano - General
Colectora Sur de Autopista Presidente Juan Domingo Perón – Juan Gregorio de Las Heras – Coronel Pablo Zufriategui – General
Balbastro - Gral. Martín Rodríguez. Miguel E. Soler – Dr. Manuel Belgrano – General José María Pirán –
General Juan Lavalle.
ZOP – ZONA DE ORGANISMO PÚBLICO General Juan Gregorio de Las Heras – Pasaje Peatonal Eva Perón –
Manuel A. Acevedo - Coronel Juan B. Pringles - República de El General Miguel Soler – Deslinde de terrenos del Ferrocarril (Estación
Salvador – Comandante Pablo Peredo – Manuel A. Acevedo. Ituzaingó) – General Juan Gregorio de Las Heras.
Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Esteban A. Gazcón -Dr.

Idílico Gelpi - Concejales Santiago y José Felipe Firpo – Julián
RMA - RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA ALTA
Arengreen - Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner.
Francisco Narciso de Laprida – Medeiros - Francisco Narciso de
Laprida - Coronel José de Olavarría- General Félix de Olazábal – Av.
Santa Rosa – Dr. Manuel Belgrano – Camacuá – General Juan
Lavalle – General José María Pirán – Dr. Manuel Belgrano - Av
Intendente Carlos Ratti- Francisco Narciso de Laprida.
16
ACe – ÁREA CENTRO ESPECIAL sobre el Corredor, y con una profundidad máxima menor o
Pje. Peatonal Eva Perón - Gral. Juan Gregorio de Las Heras - Pablo igual al 50% de la profundidad de la manzana.
Zufriategui – Gral. Miguel Soler - Pje. Peatonal Eva Perón.
C1 – COMERCIAL
CAC: COMERCIAL ÁREA CENTRO Gobernador Udaondo desde Cipoletti hasta Federico Leloir,
Parcelas pertenecientes a las Manzanas identificadas catastralmente incluidas las parcelas pertenecientes a la manzana identificada
como 443, 444, 445, 446 y 447 de la Circ. V, Secc. E, frentistas a la catastralmente como 84d de la Circ. IV, Secc. M, frentistas a calle
calle Gral. Juan Lavalle, entre Gral. José María Pirán y Camacuá. Gobernador Udaondo.
Parcelas pertenecientes a las Manzanas identificadas catastralmente De la Tradición desde Gobernador Udaondo hasta Juramento.
como 459, 470, 481 y 490 de la Circ. V, Secc. E, frentistas a la calle
Camacuá entre Gral. Juan Lavalle y Dr. Manuel Belgrano. José María Paz desde Colectora Sur de Autopista Presidente Juan
Domingo Perón hasta Coronel Lorenzo Barcala.
Parcelas pertenecientes a las Manzanas identificadas catastralmente
como 453, 464, 475 y 484 de la Circ. V, Secc. E, frentistas a la calle José María Paz desde Concejal Nicolás Defilippi hasta Avenida
Gral. José María Pirán entre Gral. Juan Lavalle y Dr. Manuel Santa Rosa.
Belgrano.
Almagro desde Famatina hasta Posta de Pardo.
como 155,156 y 157 de la Circ. II, Secc. C, frentistas a la calle Cerrito desde Manuel A. Acevedo hasta Colectora Sur de Autopista
Esteban A. Gazcón entre Av. Pte. Néstor Carlos Kirchner y Dr. Idílico Presidente Juan Domingo Perón
Gelpi.
Cosquín desde Manuel A. Acevedo hasta Almagro.
como 162, 171, 181, 187 y 200 de la Circ. II, Secc. C, frentistas a la Coronel Juan B. Pringles desde Manuel A. Acevedo hasta José
calle Dr. Idílico Gelpi entre Esteban A. Gazcón y Cjales. Santiago y María Paz.
José Felipe Firpo.
Intendente Pérez Quintana desde Posta de Pardo hasta Dr.
Parcelas pertenecientes a la Manzana identificada catastralmente Manuel Belgrano.
como 201 de la Circ. II, Secc. C, frentistas a la calle Julián
Arengreen, entre 24 de Octubre y Av. Pte. Néstor Carlos Kirchner. Coronel Carlos F. de Brandsen desde Colectora Sur de Autopista
Presidente Juan Domingo Perón hasta Francisco Narciso de Laprida.
Nota: En todos los casos, los indicadores urbanísticos y usos, se
aplicarán al frente de la parcela, cuya L. M. (Línea Municipal) apoye
17
Coronel José de Olavarría desde Francisco Narciso de Laprida C1MB – COMERCIAL DE DENSIDAD MEDIA BAJA
hasta Bacacay. Av. Intendente Carlos Ratti desde Lucio N. Mansilla hasta
Balbastro.
Bacacay desde Avenida Intendente Carlos Ratti hasta José María
Paz. Eduardo J. Muñiz desde Colectora Sur de Autopista Presidente
Juan Domingo Perón hasta Avenida Santa Rosa.
Coronel Lorenzo Barcala desde Avenida Intendente Carlos Ratti
hasta Colectora Sur de Autopista Presidente Juan Domingo Perón. C1MA - COMERCIAL DE DENSIDAD MEDIA ALTA
Av. Intendente Carlos Ratti desde Balbastro hasta la Colectora
Av. Santa Rosa desde Gervasio Posadas hasta Colectora Sur de Sur de la Autopista Presidente Juan Domingo Perón.
Autopista Presidente Juan Domingo Perón
Concejal Nicolás Defilippi desde José María Paz hasta Maestra CMF1 – COMERCIAL MARTÍN FIERRO UNO
María M. de Herrera. Av. Martín Fierro desde Colectora Norte de Autopista Presidente
Juan Domingo Perón hasta La Coyunda.
Lavalleja desde Concejal Nicolás Defilippi hasta Av. Santa Rosa.
Parcelas pertenecientes a las Quintas identificadas catastralmente
República de El Salvador desde Coronel Juan B. Pringles hasta como 14 y 15 de la Circunscripción IV, Sección M, frentistas a
Comandante Pablo Peredo. la Av. Martín Fierro.
Comandante Pablo Peredo desde Manuel A. Acevedo hasta CMF2 – COMERCIAL MARTÍN FIERRO DOS
República de El Salvador. Av. Martín Fierro desde De La Tradición hasta Junta de Mayo
(Autopista del Buen Ayre).
Av. Intendente Carlos Ratti desde Dr. Manuel Belgrano hasta
Lucio N. Mansilla. Parcelas pertenecientes a las Manzanas identificadas catastralmente
como 92 y 93 de la Circunscripción IV, Sección M, frentistas a
la Av. Martín Fierro.
Domingo Olivera desde Coronel R. Hortiguera hasta Concejales
Santiago y José Felipe Firpo.
Concejales Santiago y José Felipe Firpo desde Henri Dunant C2 - COMERCIAL MIXTO DE DENSIDAD BAJA DOS
hasta Blas Parera. José María Paz desde Coronel Lorenzo Barcala hasta Concejal
Nicolás Defilippi.
Fray Luis Beltrán desde Coronel R. Hortiguera hasta Blas Parera.
18
C3MA - COMERCIAL DE EJE VIAL DE DENSIDAD MEDIA
ALTA
C2MB - COMERCIAL MIXTO DE DENSIDAD MEDIA BAJA
Colectora Norte de Autopista Presidente Juan Domingo
Blas Parera desde Coronel R. Hortiguera hasta Av. Presidente
Perón desde De la Guitarra hasta Dardo Cabo.
Néstor Carlos Kirchner.
C3A1 - COMERCIAL DE EJE VIAL DE DENSIDAD ALTA UNO

C2A - COMERCIAL MIXTO DE DENSIDAD ALTA
Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner desde Coronel R.
Perón desde Dardo Cabo hasta Tabaré.
Hortiguera hasta Juan Arengreen.
Colectora Sur de Autopista Presidente Juan Domingo Perón
Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner desde Esteban Gazcón
desde Atacama hasta Balbastro.
hasta Blas Parera.
C3 – COMERCIAL DE EJE VIAL C3A2 - COMERCIAL DE EJE VIAL DE DENSIDAD ALTA DOS
Colectora Norte de Autopista Presidente Juan Domingo Colectora Sur de Autopista Presidente Juan Domingo Perón
Perón desde La Coyunda hasta Federico Leloir. desde Balbastro hasta Intendente Pérez Quintana.
Nota: entre las calles De la Carreta y Federico Leloir, sujeto a
aplicación de Convenio Urbanístico Específico.
BC - BARRIOS CERRADOS
BC1: Altos del Sol
C3MB - COMERCIAL DE EJE VIAL DE DENSIDAD MEDIA BC2: Casco Leloir
BAJA
Perón desde Dr. Nicolás Repetto hasta Federico Leloir. PD - PRECINTO DEPÓSITO
1º - Bajo Cero
Colectora Sur de Autopista Presidente Juan Domingo Perón Circunscripción IV, Sección N, Manzana 22
desde Atacama hasta Avenida Santa Rosa. Circunscripción IV, Sección N, Manzana 33
Rubro: servicio de alquiler de depósito y cámaras de frío (sin venta
y sin distribución)
19
2º - Traverso Rubro: elaboración de insecticidas y desodorantes.
Circunscripción V, Sección D, R 648b y R 648c. Categorización industrial: III
Coronel Carlos F. Brandsen – Darragueira – Divisoria con manzanas
468, 467, 466, 461, 460 y 459. 5º - Géminis Farmacéutica S. A.
Rubro: venta mayorista de alimentos y accesorios para mascotas. Circunscripción V, Sección G, manzana 21c, parcela 15
Rubro: laboratorio de medicamentos y productos farmacéuticos de
3º - U. D. Siena S. A. componentes ya elaborados y depósito de especialidades
Circunscripción V, Sección G, manzana 21c, parcela 18a. farmacéuticas.
Rubro: depósito y distribución de artículos de bazar. Categorización industrial: III
6º - Prive cerraduras y laminación S.A.I.C.

PI - PRECINTO INDUSTRIAL Circunscripción II, Sección D, Manzana 245 c
1º - Curvo Sold Rubro: fábrica de cerraduras y laminación
Circunscripción V, Sección D, manzana 365 c. Categorización industrial: II
Coronel Carlos F. Brandsen – Coronel Juan J. Quesada – Manuel
Rodríguez Fragio – Carabobo UE- - USO ESPECÍFICO
Rubro: fabricación de caños sin costura UE1: Hospital de Geriatría “Martín Rodríguez”
Categorización industrial: III UE2: Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (I.N.T.A.)
UE3: Club de Campo "Los Pingüinos"
2º - Granja y Carnes Ituzaingó S. A.
Circunscripción IV, Sección F, manzana 157, parcelas 30, 31, 32,
23, 26b y 27.
Rubro: desposte de productos de granja y venta de carne por
mayor.
Categorización industrial: II
Ordenanza N° 2.048, Decreto Promulg. N° 715 / 07
3º - Refrimet S. A.
Circunscripción V, Sección J, manzana 32A, parcela 1a.
Rubro: fábrica de freezer, conservadoras y expositoras verticales.
Categorización industrial: III
4º - Reopen S. A.
Circunscripción V, Sección J, manzana 29e, parcela 1a.
20
3.2.3 Retiros
CAPÍTULO 3. CAPACIDAD Se denomina retiro a toda franja de superficie, dentro de una
parcela, que deberá dejarse libre de edificación, así como su
EDIFICATORIA Y DE OCUPACIÓN proyección en altura.
Dichas franjas podrán ser paralelas a la Línea Municipal (L. M.), a

ARTÍCULO 3.1 Definición los ejes medianeros (E.M.) laterales, o al E.M. de fondo.
Es la capacidad máxima de edificación, de una parcela, aplicando

los indicadores urbanísticos que le corresponden por Zona.
3.2.3.1 Retiro de fachada
Se establece para cada zonificación y consiste en dejar una franja
de superficie de parcela y su proyección en altura, sin edificar sobre
ARTÍCULO 3.2 Áreas y volúmenes el frente desde la L.M., hacia el interior de la parcela.
Sus parámetros se definen según Hojas de Zonas.
edificables
Se denomina área edificable, al sector de la parcela, en el cual es 3.2.3.1.1 Casos especiales de retiro de fachada obligatorio
posible ubicar la construcción. en parcelas de esquina con densidades menores
Se denomina volumen edificable, al total de la edificación posible a 650 Hab/ha
de la parcela En parcelas de esquina localizadas en Zonificaciones cuya densidad
neta máxima sea menor a 650 Hab/ha, el retiro de fachada
obligatorio podrá ser modificado, cuando por lo establecido en
3.2.1 Determinación del área edificable
el artículo precedente, se sacrifique el 30% ó más, de la
El área edificable en cada parcela, se determina a partir de la superficie total de la parcela.
aplicación de todos los retiros e indicadores de F.O.S. exigidos En este caso, se permitirá reducirlo a 1,5 m medidos de la
según Zonificación. misma manera, es decir paralelamente a ambas L.M., hacia el
interior de la parcela, tanto en ambos lados como en ochava.
3.2.2 Determinación del volumen edificable 3.2.3.1.2 Limitaciones a salientes por retiro obligatorio de
fachada
El volumen edificable en cada parcela, queda determinado por:
aplicación de F.O.S.; aplicación de F.O.T. y altura máxima Se establecen dos casos:
permitida (h), según Zonificación.
21
A. En parcelas localizadas en Zonificaciones, con densidades c- La separación mínima entre balcones deberá ser
netas máximas, menores a 650 Hab/ha, visto lo mayor o igual a 1,00 m.
dispuesto en artículos precedentes, quedan autorizadas
como únicas salientes: aleros, cornisas y balcones, d- Los materiales de los elementos de cerramiento del
iguales o menores a 0,40 m en la totalidad del frente. frente de los balcones, no podrán generar
superficies verticales, ciegas.
B. En parcelas localizadas en Zonificaciones, con densidades
netas máximas, iguales o mayores a 650 Hab/ha, y con 3.2.3.1.3 Casos de eximición de retiro de fachada
retiros laterales obligatorios, quedan autorizadas las
siguientes salientes: Quedan eximidos de cumplimentar las exigencias establecidas en
“Retiro de fachada”:
I. Como salientes de cornisas hasta 0,40 m en la a- Las parcelas cuyo uso sea el de vivienda unifamiliar y
totalidad de la fachada, ya sea sobre L.M. o sobre estén ubicadas en cuadras tales que, el 75% o más, de los
retiro de 3,00 m. frentes, estén construidos sobre L.M.
La demostración deberá ser fehacientemente documentada
II. A partir de los 3,00 m de altura, (cuyo retiro por el profesional responsable del proyecto y/o dirección de
obligatorio de fachada es de 3,00 m), se autorizarán la obra
salientes de balcones conformados por superficies b- En parcelas con ancho menor o igual a 12,00 m en las
semi cubiertas o descubiertas, menores o iguales a Zonificaciones AC, CAC y C2A no se exigirá retiro de
1,20 m de ancho. fachada siempre que se cumpla con las siguientes
condiciones:
III. Los balcones descriptos en el punto “II”, deberán
cumplir las siguientes condiciones: I. Ancho de parcela menor o igual a 12,00 m
I. Usos: vivienda y/o comercio y/u oficina y/o
a- La suma de las longitudes de todos ellos, no podrá consultorios
superar el 40% de la longitud de la fachada en la II. Altura máxima: 9,00 m
que se implanten. III. Cumplir con todos los demás indicadores
urbanísticos.
b- No podrán constituir un elemento único en su IV. En ningún caso se permitirán edificios en altura.
desarrollo máximo.
22
3.2.3.2 Retiros laterales III. Altura máxima: 6,00 m
Se establecen para cada Zonificación y consisten en dejar una IV. Cumplir con todos los demás indicadores
franja de superficie de parcela, sin edificar, paralela a uno o ambos urbanísticos.
E.M. (ejes medianeros) laterales, hacia el interior de la parcela. V. En ningún caso se permitirán edificios en altura.
Sus parámetros se consignan en las correspondientes Hojas de
Zona. 3.2.3.3 Retiros de Fondo
Se establecen para cada Zonificación y consisten en dejar una
3.2.3.2.1 Casos de eximición de retiro lateral
franja de superficie de parcela, así como su proyección en altura,
Se reconocen los siguientes casos: sin edificar, entre el eje medianero de fondo (hacia el interior de la
parcela) y la construcción.
A. En parcelas con ancho menor o igual a 12,00 m, en
las Zonificaciones AC, CAC y C2A no se exigirá retiro Las parcelas podrán estar afectadas por:
lateral siempre que se cumpla con las siguientes
condiciones: A. retiros mínimos establecidos según Zonificación.
I. Ancho de parcela menor o igual a 12,00 m B. retiros mínimos establecidos en función del CENTRO LIBRE
DE MANZANA. Ver croquis en art. 10.1.1.1 del presente
II. Usos: vivienda y/o comercio y/u oficina y/o
Código.
consultorios
III. Altura máxima: 9,00 m
C. En parcelas de esquina, ubicadas en Zonificaciones,
IV. Cumplir con todos los demás indicadores
con densidad neta Máxima mayor o igual a 650
urbanísticos.
Hab./ha y con retiros laterales y de frente
V. En ningún caso se permitirán edificios en altura. obligatorios (sin tomar en cuenta posibles premios),
se considerará:
B. En las Zonificaciones RMA, CRMA, C3MB, C3MA, C3A1 I. El profesional podrá elegir en qué sentido de
y C3A2 no se exigirá retiro lateral, siempre que se cumpla la parcela definirá el fondo de la misma, es
con las siguientes condiciones: decir, en el sentido de su largo o de su ancho.
I. Ancho de parcela menor o igual a 12,00 m II. Para Zonificaciones AC, CAC, C2A, C1MB,
II. Usos: vivienda y/o comercio y/u oficina y/o CMF2, C2MB y C3MA, mínimo 6,00 m.
consultorios
23
III. Para Zonificaciones RMA, CRMA y C3MB, VII. Balcones avanzando sobre Retiro de Fondo
mínimo 5,00 m. con igual criterio que sobre Retiro de Frente, a
partir de 3,00 m de altura, siempre que no se haya
IV. Para Zonificación C1MA, mínimo 7,00 m. optado por el punto VI que antecede al presente.
Los balcones, conformados por superficies semi
cubiertas o descubiertas, menores o iguales a
V. Para Zonificaciones C3A1 y C3A2, mínimo
1,20 m de ancho, deberán cumplir las siguientes
8,00 m.
condiciones:
a. La suma de la longitud de todos ellos, no
VI. "Prorrateo" del Retiro de Fondo y el Retiro de podrá superar el 40% de la longitud de la
Frente en el sentido del fondo. fachada en la que se implanten.
Una vez elegido, el fondo (en el sentido del ancho b. No podrán constituir un elemento único en
o del largo de la parcela), en ese mismo sentido su desarrollo máximo.
deberá sumar el total de metros de ambos retiros
obligatorios (de fondo y de frente), y ese valor c. La separación mínima entre balcones,
podrá distribuirse, tal que esa suma se mantenga, deberá ser mayor o igual a 1,00 m.
y que ni el retiro de fondo ni el de frente resulten d. Los materiales de los elementos de
menores a 3,00 m. cerramiento del frente de los balcones, no
podrán generar superficies verticales
ciegas.
Ejemplo:
Retiro de fondo obligatorio = 6,00 m
Retiro de frente obligatorio = 3,00 m
Su suma = 9,00 m 3.2.3.3.1 Casos especiales en parcelas afectadas a centro
libre de manzana
Se podría aceptar:
Retiro de fondo = 3,00 m 1) Cuando las manzanas sean irregulares, para
Retiro de frente = 6,00 m obtener el centro libre de manzana se procederá
según lo consignado en el capítulo “Disposiciones
Retiro de fondo = 4,00 m Generales”, art. 10.1.1.1 del presente Código.
Retiro de frente = 5,00 m
2) Para casos de parcelas ubicadas en
Etc.
Zonificaciones cuya Densidad Neta Máxima sea
menor a 650 Hab/ha, y cuando por la forma y
ubicación relativa de una parcela dentro de la
24
manzana, su superficie edificable (F.O.S.) ARTÍCULO 3.3 Indicadores de
quede inscripta total o parcialmente, dentro del
área a destinar a Centro Libre de Manzana, ocupación del suelo y de
podrá ocuparse el suelo con edificación sin tener ocupación total
en cuenta dicho Centro Libre de Manzana,
debiendo únicamente darse cumplimiento a
todos los restantes indicadores urbanísticos
según Hojas de Zona.
3.3.1 Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.)
3.2.3.3.2 Utilización del Centro Libre de Manzana Denomínase Factor de Ocupación del Suelo al coeficiente que,
El Centro Libre de Manzana sólo podrá ocuparse con usos multiplicado por la superficie total de la parcela, da como resultado
complementarios a la residencia (quinchos, vestuarios, sanitarios, la superficie que se puede ocupar con edificación en planta baja,
depósitos, etc.), únicamente en aquellos casos cuyo uso sea el de por sobre la cota del predio.
vivienda unifamiliar, de acuerdo a las siguientes normas:
Su valor varía y se consigna en cada Hoja de Zona correspondiente.
a) Para parcelas hasta 300 m² de superficie, se podrá ocupar,
hasta 15,00 m² de superficie edificada, con un máximo de El 50% de la superficie libre en Planta Baja, deberá ser tratada
4,00 m sobre el Eje Medianero de fondo y altura máxima como superficie absorbente, y consignada por los
3,00 m. profesionales actuantes, en los planos a APROBAR, junto con las
planillas de F.O.S., F.O.T. Y RETIROS.
b) Para parcelas de más de 300 m² de superficie, se podrá
ocupar, hasta 20,00 m² de superficie edificada, con un
máximo de 4,00 m sobre el Eje Medianero de fondo y altura 3.3.1.1 Valor y cómputo del F.O.S.
máxima de 3,00 m.
A efectos de determinar la superficie de ocupación del suelo, se
c) en ambos casos, la cubierta o techo no será accesible. computará como tal la proyección de la superficie cubierta y/o
semicubierta, cualquiera sea su uso, sobre cota de predio.
Superficies cubiertas y semicubiertas: ver art. 10.1.2. del presente

Código.
25
3.3.1.1.1 Cómputo 3.3.2 Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
Se deberá aplicar la siguiente fórmula:
Denomínase Factor de Ocupación Total al coeficiente que,
multiplicado por la superficie total de la parcela, da como resultado
sup. cub. tot. en P.B.+ sup. semicub. tot. en P.B. la superficie total máxima edificable.
F.O.S.= Su valor varía y se consigna en cada Hoja de Zona correspondiente
superficie de terreno
3.3.2.1 Valor y cómputo del F.O.T.

Donde:
A efectos de determinar la superficie cubierta total edificable se
sup. cub. tot. en P.B.: superficie cubierta total computará como tal a la suma de todas las áreas cubiertas y
en Planta Baja semicubiertas en cada planta, ubicada por encima del nivel
de la cota de predio a más de 1,50 m, incluyendo espesores
sup. semicub. tot. en P.B.: superficie semicubierta de muros y/o tabiques.
total en Planta Baja
3.3.2.1.1 Cómputo
A los efectos de dar cumplimiento al art. 3.3.2.1, en general, se
• Para la determinación de superficies semicubiertas, ver art. considerarán las superficies cubiertas al 100%, y las semicubiertas
10.1.2 del presente Código. al 50%.
Ver art. 10.1.2 del presente Código.
Asimismo, existen tres casos particulares de modo de computar las

3.3.1.2 Casos particulares de aplicación del F.O.S. superficies:
En aquellos casos en los que por aplicación del F.O.S., resultare una A. Superficies a computar una sola vez
superficie menor a 80,00 m2, se autoriza el proyecto y construcción I. Ascensores
de una vivienda unifamiliar menor o igual a 80,00m2, debiendo II. Escaleras
cumplir con todos los demás indicadores, según la Zonificación en la III. Pasos y pasillos que conforman espacios comunes.
que se emplace.
B. Superficies que no se computarán:
I. Las superficies bajo cota de predio siempre y cuando
no constituyan locales de habitación y/o trabajo.
II. Sala de Máquinas
26
III. Tanques 3.3.2.2 Casos particulares de aplicación del F.O.T.
IV. Depósitos y lavaderos en azoteas (Superficies no
habitables) En aquellos casos en los que por aplicación del F.O.T., resultare una
V. Bauleras en cualquier planta superficie menor a 80,00 m2, se autoriza el proyecto y construcción
VI. Cocheras (Las superficies cubiertas o semicubiertas, de una vivienda unifamiliar menor o igual a 80,00 m2, debiendo
destinadas a guarda coches, que cumplan con las cumplir con todos los demás indicadores, según la Zonificación en la
medidas mínimas exigidas a tal fin, tanto en este que se emplace.
Código, como en la Ordenanza Reglamentaria de
Construcciones). 3.3.2.3 Premios o incrementos del F.O.T.
VII. Circulación vehicular y/o peatonal de acceso a
cocheras, en cualquier planta. Por sobre los valores máximos del F.O.T. se establecen premios o
incrementos al mismo que, en conjunto, no podrán superar el 70%
C. En las edificaciones destinadas a cochera comercial como de los valores máximos establecidos según la siguiente
uso principal, el cálculo del F.O.T., se realizará computando discriminación:
el 50% de la superficie afectada a ese uso específico. a) por ancho de parcela; un incremento de un 5% por cada
metro que exceda los 10,00 m, hasta un máximo del 25%;
A los efectos del cómputo de todas las superficies intervinientes en
el cálculo del F.O.T., se aplicará la siguiente fórmula: b) por edificación separada de eje divisorio; cuando la
construcción se separe del eje divisorio lateral a partir de los
mínimos exigidos para cada zona o en su defecto, a partir
sup. cub. tot. + 50% sup. semicub. tot. - sup. coch. de los 3,00 m, se incrementará el F.O.T. a razón del 5%
F.O.T.=
superficie terreno cada metro, con un máximo del 15%; en caso de retirarse
de ambos ejes divisorios laterales, el incremento podrá
computarse hasta el 30%;
Donde:
c) por edificación con retiro voluntario de la línea
sup. cub. tot.: superficie cubierta total municipal; cuando exista retiro voluntario de la línea
municipal (en zonas en que no se exija dicho retiro), podrá
sup. semicub. tot.: superficie semicubierta total
incrementarse el F.O.T. a razón de 3% por cada metro de
sup. coch.: superficie cochera (en los
retiro y hasta un máximo de 15%; cuando se exija retiro
términos de los art.
obligatorio de línea municipal, podrá computarse el premio a
precedentes)
partir de dicho retiro;
• Para la determinación de superficies semicubiertas, ver art. d) por menor superficie de ocupación de suelo; cuando la
10.1.2 del presente Código. superficie ocupada por el proyecto, sea menor que la que
27
resulte de la aplicación del F.O.S. máximo establecido para ocupación del suelo en planta baja, ni infrinja cualquier otro
cada zona, podrá incrementarse el F.O.T. hasta un máximo artículo del presente Código, ni de la O. R. C.
del 10%, según el siguiente detalle:
En este caso no podrán adicionarse los incrementos que
REDUCCIÓN DEL F.O.S. INCREMENTO DEL F.O.T. pudieran corresponderle en concepto de premios al
F.O.T.
5% 2,75 %
10 % 4,5 % B) Cuando una construcción existente con plano de
20 % 7%
antecedente aprobado, supere el F.O.S. y F.O.T.
establecidos para la zona donde se encuentre edificada, podrán
40 % 10 % autorizarse modificaciones, sobre la base del mejoramiento
de las condiciones de habitabilidad, que no impliquen
• Para la determinación de valores intermedios, ver el art. incremento de ninguno de los indicadores de ocupación, ni
infrinja cualquier otro artículo del presente Código, ni de la
10.1.3 del presente Código
O.R.C.
e) por espacio verde, libre y público al frente; medido

desde la línea municipal hasta el eje medio de dicho espacio ARTÍCULO 3.5 Densidad neta
(plaza o parque), se autoriza un incremento del F.O.T. de
2% por cada metro, a partir de los 45,00 m y con un Denomínase “Densidad Poblacional Neta”, a la relación entre la
máximo del 15 %. población de un Área o Zona y la superficie de sus respectivos
espacios edificables, es decir, libre de los espacios circulatorios y
verdes públicos.
ARTÍCULO 3.4 Modificaciones a
construcciones existentes Su valor se expresa en habitantes por hectárea (Hab. / ha).
Las densidades se consignan, para cada zonificación, en las Hojas
A) Cuando en una construcción existente, con plano de de Zona.
antecedente aprobado, el Factor de Ocupación de Suelo
(F.O.S.) ,según el presente Código esté excedido, pero no el A los fines del cálculo, se consideran:
Factor de Ocupación Total (F.O.T.) se podrá autorizar la • dos habitantes por cada dormitorio;
remodelación y/o la ampliación de la superficie cubierta • un habitante por monoambiente menor o igual a 30,00 m2;
existente hasta alcanzar los indicadores máximos establecidos • dos habitantes por monoambiente mayor o igual a 30,00 m2.
para la zona, siempre que ello no implique un incremento de la
28
3.5.1 Habitantes por parcela b) por edificación separada de eje divisorio; cuando la
construcción se separe del eje divisorio lateral a partir de los
La cantidad máxima posible de habitantes por parcela estará mínimos exigidos para cada zona o en su defecto, a partir
dada por la relación entre la Densidad Neta Máxima de la de los 3,00 m, se incrementará la densidad a razón del 5%
Zonificación (en la que se localice la parcela) y la superficie de la cada metro, con un máximo del 15%; en caso de retirarse
parcela en cuestión. de ambos ejes divisorios laterales, el incremento podrá
computarse hasta el 30%;
Sup. parcela (m2)
Habitantes c) por edificación con retiro voluntario de la línea
= x Dens. seg. Zona (Hab./ha)
(máx. / parcela) municipal; cuando exista retiro voluntario de la línea
10.000
municipal (en zonas en que no se exija dicho retiro), podrá
incrementarse la densidad a razón de 3% por cada metro de
Donde: retiro y hasta un máximo de 15%; cuando se exija retiro
obligatorio de línea municipal, podrá computarse el premio a
Habitantes: Cantidad máxima posible de partir de dicho retiro;
habitantes por parcela
d) por menor superficie de ocupación de suelo; cuando la
Sup. parcela: Superficie de la parcela (m2) superficie ocupada por el proyecto, sea menor que la que
resulte de la aplicación del F.O.S. máximo establecido para
Dens. seg. Zona: Densidad según Hoja de Zona cada zona, podrá incrementarse la densidad hasta un
(Hab./ha) máximo del 10%, según el siguiente detalle:
REDUCCIÓN DEL F.O.S. INCREMENTO DE LA

3.5.1.1 Premios o incrementos a la Densidad
Por sobre los valores máximos de la densidad, se establecen DENSIDAD
premios o incrementos a la misma que, en conjunto, no podrán 5% 2,75 %
superar el 70% de los valores máximos establecidos según la
10 % 4,5 %
siguiente discriminación:
20 % 7%
a) por ancho de parcela; un incremento de un 5% por cada 40 % 10 %
metro que exceda los 10,00 m, para parcelas nuevas los
incrementos se computarán a partir de los anchos mínimos
exigidos para la zona hasta un máximo del 25%; • Para la determinación de valores intermedios, ver el art.
10.1.4 del presente Código.
29
ARTÍCULO 3.7 Alturas máximas
e) por espacio verde, libre y público al frente; medido
desde la línea municipal hasta el eje medio de dicho espacio
permitidas
(plaza o parque), se autoriza un incremento de la densidad
Las alturas máximas para edificaciones que se consignan en cada
de 2% por cada metro, a partir de los 45,00 m y con un
Hoja de Zona correspondiente, son válidas para la totalidad de la
máximo del 15 %.
parcela y se especifican para los siguientes casos:
A. Para edificaciones en zonificaciones con Densidad Neta

ARTÍCULO 3.6 Normas mínimas de Máxima, igual o mayor a los 650 Hab./ha, según Hojas
habitabilidad de Zona. Ver art. 9.5 del presente Código.
B. Para edificaciones en zonificaciones con Densidad Neta
A fin de garantizar condiciones de vida adecuadas, se establecen
Máxima, menor a los 650 Hab./ha, para las cuales se
para los usos residenciales parámetros mínimos de habitabilidad: establecen valores máximos para:
I. zonificaciones sin retiro de fachada obligatorio,
en cuyo caso la altura se considera sobre L. M.,
CANT. DE AMBIENTES SUP. CUB. MÍN. TOTAL
uniforme para toda la edificación.
1 24,00 m2 II. zonificaciones con retiro de fachada obligatorio,
2 35,00 m2 en cuyo caso la altura se considera sobre fachada,
uniforme para toda la edificación.
3 50,00 m2
4 72,00 m2 Nota: Queda explícitamente aclarado que la aplicación de premios
al F.O.T. NO OTORGA DERECHO A AUMENTAR LA ALTURA MÁXIMA
ESTABLECIDA PARA CADA ZONIFICACIÓN.
Se entiende por “ambiente”, a los locales consignados en la O.R.C.
Las superficies especificadas no incluyen superficies destinadas a 3.7.1 Casos de aplicación de mayor altura a
cocheras. la máxima
Las dimensiones mínimas de los locales se deberán ajustar a lo
establecido en el respectivo capítulo de la O.R.C. I. Sólo se evaluarán, para los casos cuyos proyectos
signifiquen un mejoramiento de las características urbano-
ambientales referidas al perfil edilicio y/o a las condiciones
30
de ventilación, asoleamiento y circulación de vientos 3.7.2 Construcciones sobre altura máxima
transversales.
II. Se contemplan dos tipos de casos: Por encima de la altura máxima fijada según Hojas de Zona, sólo
podrán sobresalir:
- tanques de agua,
A. Para edificaciones emplazadas en Zonificaciones tales
- salas de máquinas,
que, su densidad neta Máxima sea menor a los
- conductos,
650 Hab/ha; que no requieran retiro de frente
- cajas de salidas de escaleras,
obligatorio y que generen retiro voluntario igual o
- pararrayos y balizamientos
mayor a 3,00 m, se podrá superar hasta 3,00 m la
Las características serán establecidas por la O.R.C.
altura máxima según la Zonificación en la que se
emplace, incluidas pendientes y demás características
morfológicas y constructivas de sus cubiertas. 3.7.3 Altura de máxima en casos especiales
B. Para edificaciones emplazadas en Zonificaciones cuya Se reconocerán en este aspecto las siguientes situaciones:
densidad neta Máxima sea de 1.500 Hab/ha y con
retiros obligatorios de fachada, laterales y fondo; A. Para parcelas menores o iguales a 12,00 m de ancho
se permitirá una altura máxima de hasta 30,00 m, y densidades iguales o mayores a 850 Hab./ha, y con
siempre que se cumpla con las siguientes condiciones: retiro obligatorio de fachada, laterales y fondo se
reconocen los siguientes casos:
I. Que el proyecto se desarrolle en más de un cuerpo.
I. Localizadas en las Zonificaciones AC, C2A y CAC, se
II. Que la separación entre ellos resulte igual o mayor
permitirá una altura máxima de 9,00 m.
a 4,00 m.
II. Localizadas en las Zonificaciones RMA, CRMA, C3MB,
III. Que aporten elementos de proyecto y constructivos,
C3MA, C3A1 y C3A2, se permitirá una altura máxima de
que signifiquen de modo práctico una mayor
6,00 m.
sustentabilidad, tales como utilización de energía
solar, etc. III. En ningún caso se permitirán edificios en altura.
IV. Que el proyecto cumpla con todos los demás
B. Situaciones que requerirán consulta previa y que
indicadores urbanísticos según su Hoja de Zona.
contemplen los siguientes casos:
I. En parcelas emplazadas en manzanas de lados

mínimos iguales o menores a 30,00 m.
31
II. En parcelas ubicadas en manzanas con más de una
Zonificación.
III. En parcelas incluidas en manzanas atípicas, no
descriptas en este Código.
La consulta previa en cuestión deberá hacerse ante la

Dirección de Obras Particulares y Planeamiento, quién
determinará los casos en los que el profesional responsable
del proyecto y/o dirección de la obra, deberá generar
expediente, en el que se realizará el análisis urbanístico
pertinente, expidiéndose al respecto.
3.7.3.1 Altura de fachada en predio intermedio con

frente a dos o más calles
Cuando un predio intermedio tenga frente a dos o más calles,
correspondiendo una de ellas a un alineamiento comercial, tomará
la altura del alineamiento, en los términos de las disposiciones del
presente Código.
32
C. Edificios ubicados en Zonificaciones con densidades
netas máximas menores a 650 Hab./ha, cuya
morfología edilicia corresponda a unidades de vivienda
CAPÍTULO 4. VIVIENDA independientes unas de otras, con asignación de superficie
de terreno para cada una de ellas, con o sin espacios de uso
MULTIFAMILIAR común destinados a esparcimiento.
ARTÍCULO 4.1 Definición 4.2.1 Morfología edilicia tipo “A”
Se denomina vivienda multifamiliar, a las edificaciones en las que se Todos los indicadores urbanísticos a aplicar se consignan en las
emplace más de una vivienda por parcela, las que requerirán correspondientes Hojas de Zona.
consulta previa, salvo en las zonas que tengan servicios completos.
Todas las propuestas de proyectos deberán ser gestionadas en
instancia previa a la presentación de plano municipal, por
expediente de Factibilidad de Uso de Suelo.
ARTÍCULO 4.2 Morfología edilicia
Ver información básica requerida en “Disposiciones Generales”,
Se tratará esta temática según tres tipologías, dependiendo de la art. 10.2.1 del presente Código.
morfología edilicia adoptada:
A. Edificios ubicados en Zonificaciones con densidades 4.2.2 Morfología edilicia tipo “B”
netas máximas iguales o mayores a los 650 Hab. /ha,
emplazadas en Zonificaciones con retiros obligatorios de Todos los indicadores urbanísticos a aplicar se consignan en las
frente, fondo y laterales; con provisión de agua corriente y correspondientes Hojas de Zona.
cloacas.
Todas las propuestas de proyectos deberán ser gestionadas en
instancia previa a la presentación de plano municipal, por
B. Edificios ubicados en Zonificaciones con densidades
netas máximas menores a 650 Hab. /ha, cuya
morfología edilicia corresponda a edificaciones tales que Ver información básica requerida en “Disposiciones Generales”,
agrupen unidades de viviendas en uno o más bloques, con art. 10.2.2 del presente Código.
espacios de uso común destinados al esparcimiento.
33
4.2.2.1 Cantidad de viviendas por parcela 4.2.3.1 Cantidad de viviendas por parcela
La cantidad de viviendas posibles por parcela, estará dada según La cantidad de viviendas posibles por parcela, estará dada según
los siguientes casos: los siguientes casos:
a. Localizadas en parcelas no provistas de los servicios de a. Localizadas en parcelas no provistas de los servicios de
agua corriente y cloacas: agua corriente y cloacas:
Se tomará la relación de una vivienda cada, un valor Se tomará la relación de una vivienda cada, un valor de
de superficie de parcela, que se encuentra superficie de parcela, que se encuentra consignado en
consignado en la correspondiente Hoja de Zona. la correspondiente Hoja de Zona.
b. Localizadas en parcelas sólo provistas de servicio de b. Localizadas en parcelas sólo provistas de servicio de
agua corriente y/o potable: agua corriente y/o potable:
1. En caso de estar servida por agua corriente, se
utilizará el indicador urbanístico de densidad neta 1. En caso de estar servida por agua corriente, se
con provisión de agua potable, consignado en la utilizará el indicador urbanístico de densidad neta
correspondiente Hoja de Zona. con provisión de agua potable, consignado en la
2. En caso de utilización de pozo de agua, cuya correspondiente Hoja de Zona.
potabilización y distribución se encuentren
garantizadas, claramente especificadas y 2. En caso de utilización de pozo de agua, cuya
debidamente documentadas por el profesional potabilización y distribución se encuentren
responsable del proyecto y/o dirección de la obra, se garantizadas, claramente especificadas y
aplicará el indicador urbanístico de densidad neta debidamente documentadas por el profesional
con provisión de agua potable, consignado en la responsable del proyecto y/o dirección de la obra, se
correspondiente Hoja de Zona. aplicará el indicador urbanístico de densidad neta
con provisión de agua potable, consignado en la
correspondiente Hoja de Zona.
4.2.3 Morfología edilicia tipo “C”
Ver información básica requerida en “Disposiciones Generales”,
Todos los indicadores urbanísticos a aplicar, se consignan en art. 10.2.2 del presente Código.
las correspondientes Hojas de Zona.
34
4.2.3.2 Superficie mínima de terreno a asignar por Cada vez que se modifique cada una de las unidades funcionales así
unidad de vivienda generadas, se gestionarán por Expediente administrativo
independiente, para cada unidad funcional, para dar aplicación al
La superficie mínima de terreno a asignar para cada unidad de Decreto Provincial 947/2007 (que permite la ratificación de
vivienda podrá encuadrarse en los siguientes casos: planos de P.H., por unidad funcional independiente, sin afectar al
P. H. total).
A. A cada unidad de vivienda propuesta se le asignará una
superficie de terreno igual o mayor a la superficie mínima
de parcela que establezca éste Código, para la Zonificación
en la cual se emplace el emprendimiento en cuestión. 4.2.5 Zonificaciones en las que no se
aceptarán viviendas multifamiliares
B. En aquellos casos en los que se decida asignar a cada
unidad de vivienda una superficie menor a la enunciada en El uso vivienda multifamiliar en la zonificación I y en la
el precitado punto A, se deberá generar un Informe Técnico zonificación RE queda consignado como USO PROHIBIDO.
que encuadre el emprendimiento en maco de la Ley
Provincial 14.449.
C. Para emprendimientos localizados en Zonificaciones

consignadas como Sector Urbano de Desarrollo Futuro, o
cuya superficie de terreno sea mayor o igual a 2500 m2, se
presentará un Estudio Técnico a los fines de solicitar el
encuadre dentro de Convenio Urbanístico Específico o
Particular (Ver arts. 9.4.2 y 9.4.3).
4.2.4 Modalidades de gestión

El profesional responsable del futuro proyecto y/o dirección de la
obra y/o el titular del emprendimiento propuesto, deberá gestionar
Expediente de Factibilidad de Uso de Suelo, a partir de las cinco
unidades de vivienda, independientemente de la Zonificación en la
que se emplace.
35
5.2.1.1 Localización de las superficies destinadas a
Estacionamiento
CAPÍTULO 5. ESTACIONAMIENTO, Para cumplimentar lo requerido por la Grilla de Usos Generales, se

CARGA Y DESCARGA podrán dar los siguientes casos:
A. Para los usos de vivienda unifamiliar y vivienda

ARTÍCULO 5.1 Definición multifamiliar, la superficie destinada a Estacionamiento,
deberá ubicarse siempre, sin excepción, dentro de la
Toda edificación deberá prever dentro de la parcela en la que se misma parcela en la que se emplace la edificación.
emplace, una superficie para estacionamiento vehicular y otra para
carga y descarga, en caso de corresponder, según se especifique en B. Para cualquier otro uso distinto de vivienda unifamiliar o
la Grilla de Usos Generales de éste Código (art. 8.2.9.1). vivienda multifamiliar, las superficies destinadas a
Las superficies así establecidas, no incluyen espacios para Estacionamiento, deberán ubicarse dentro de la
maniobras y/o circulaciones. misma parcela en la que se emplace la edificación.
Sólo se aceptarán, fuera de la parcela en cuestión, en

los casos en los que se demuestre la imposibilidad de
ARTÍCULO 5.2 Requisitos de hacerlo en la misma parcela y que además se cumpla con
Estacionamiento, Carga y alguno de los siguientes requisitos:
Descarga
I. En parcela contigua del mismo propietario,
Los requisitos específicos, referidos a cantidad de módulos para lo que se solicitará la unificación de las parcelas
según cada uso, se consignan en la Grilla de Usos Generales del involucradas.
presente Código.
II. En parcela contigua de distinto propietario, con
5.2.1 Estacionamiento contrato de locación, por el tiempo que dure el
uso, de la superficie necesaria, tanto para los
Todos los usos (vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, o usos módulos requeridos según Grilla de Usos Generales,
distintos a vivienda) deberán cumplir con lo consignado en la Grilla como para maniobras y circulación.
de Usos Generales de éste Código.
36
III. En parcela situada sobre la misma calle, en la II. Superficie mínima de 25,00 m²
acera de enfrente y coincidente con la parcela Módulo mínimo de 5,00 m por 5,00 m.
en cuestión. En este caso deberá gestionarse su
autorización a través de un expediente de
Factibilidad de Uso de Suelo ante la Dirección de III. Superficie mínima de 30,00 m²
Obras Particulares y Planeamiento. Módulo mínimo de 6,00 m por 5,00 m.
IV. Para usos cuya escala de vehículos de carga exceda las

5.2.2 Carga y Descarga medidas precitadas, se solicitará la intervención de la
Dirección de Tránsito y Transporte, o el órgano que en el
Todas aquellas edificaciones, que por aplicación de Hojas de Zona y
futuro la reemplace.
Grilla de Usos Generales requieran de módulos de Carga y
Descarga, deberán resolver la superficie destinada a tal fin,
SIEMPRE Y SIN EXCEPCIÓN, dentro de la misma parcela en
la que se emplace la edificación.
ARTÍCULO 5.4 Cómputo de la

superficie destinada a
ARTÍCULO 5.3 Superficies necesarias Estacionamiento y Carga y
para Estacionamiento y Carga y Descarga
Descarga
A. Estacionamiento: se establece como superficie mínima Se considerará como superficie destinada a
para estacionamiento, cubierto o descubierto, 12,5 m², cuyo Estacionamiento y Carga y Descarga, exclusivamente al
módulo será de 2,50 m de ancho por 5,00 m de largo. módulo que se ha descripto para cada caso.
B. Para Carga y Descarga se establecen distintas superficies No se considerarán como superficies destinadas a Estacionamiento,
y módulos mínimos: Carga y Descarga a las correspondientes a rampas ni pasillos
destinados a acceso, ni espacios para maniobrabilidad.
El cómputo de Estacionamiento, a los fines de la determinación del
I. Superficie mínima de 17,50 m² F.O.T, se consigna en el art. 3.3.2.1.1 del presente Código.
Módulo mínimo de 3,5 m por 5,00 m.
37
Podrá computarse como superficie destinada a Estacionamiento y
Carga y Descarga el retiro de fondo, siempre que el mismo sea
accesible y permanezca como superficie absorbente, para lo
cual podrán admitirse pavimentos articulados calados, granza o
elementos similares.
Respecto a medidas mínimas y pendientes de rampas, pasos,

accesos, etc., ver lo dispuesto en la Ordenanza Reglamentaria de
Construcciones.
38
Los mismos podrán admitirse en 2 casos:
A. Los espacios libres generados a partir de la aplicación de los

CAPÍTULO 6. ILUMINACIÓN Y retiros (ya sean obligatorios o voluntarios), laterales y/o de
VENTILACIÓN frente y/o de fondo y/o a vía pública. (L.M.)
(Ver croquis en art. 10.3.1 del presente Código.)
ARTÍCULO 6.1 Definición B. Para edificaciones entre medianeras y separados en 2 o más

cuerpos, con altura menor o igual a 9,00 m, ubicadas en
Son aquellos espacios dentro de una parcela, aptos para garantizar Zonificaciones con densidad neta máxima menor a 650
la iluminación, ventilación, asoleamiento, privacidad y todos Hab/ha y:
aquellos elementos que garanticen la calidad ambiental y de - 2 o más cuerpos separados entre sí
salubridad, de cualquier edificación.
- que esa separación sea mayor o igual, a la altura de
la edificación.
ARTÍCULO 6.2 Clasificación de los - la misma podrá ocuparse parcialmente, con una
altura menor o igual a 3,00 m y un ancho menor o
espacios igual a 3,00 m.
A los efectos de la aplicación del presente Código, los espacios para - dicho espacio se llamará “plano de arranque” y
iluminación y ventilación de locales podrán ser: deberá apoyarse sobre uno de sus Ejes Medianeros.
- su destino sólo podrá ser de paso o hall y no
1. Espacio Urbano: para iluminar y ventilar locales de 1ra., 2da podrá ser ocupado con elemento alguno, que afecte
y 3ra categoría, o reduzca el espacio libre entre los cuerpos del
2. Patio auxiliar: para iluminar y ventilar locales de 2da. y 3ra. edificio, una vez superados los 3,00 m de altura
categoría. máxima precitados.
6.2.1 Espacio Urbano (Ver croquis en art. 10.3.1 del presente Código.)
Se denomina Espacio Urbano (en adelante EU), al espacio dentro de

una parcela, abierto y capaz de garantizar los parámetros de
habitabilidad mencionados en el art. 6.1. y aptos para iluminar y
ventilar, locales de 1ra., 2da., y 3ra. categoría.
39
6.2.1.1 Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano 6.2.2 Patio Auxiliar
Se denominan así, a los espacios de iluminación y ventilación, tales
Se denomina así, al espacio para iluminación y ventilación, tal que
que se comuniquen por lo menos, por uno de sus lados, con E.U.
no cumpla con las características de Espacio Urbano, (art. 6.2.1), ni
(Espacio Urbano).
de Extensión Apendicular del Espacio Urbano (art. 6.2.1.1).
Los mismos podrán admitirse en los siguientes casos:
Los patios auxiliares sólo podrán iluminar y ventilar, locales de 2da.
y/o 3ra. Categoría.
A. Para edificios con altura mayor a 9,00 m y: Siempre deberán tener acceso franco, desde espacio
- retiros (obligatorios o voluntarios), laterales y/o de común, o desde Unidad Funcional privada, para su higiene y
fondo y/o de frente y/o a vía pública (L.M.) mantenimiento.
- abren a Espacio Urbano
- sus lados (a y b) son parte del edificio.
6.2.2.1 Casos de aplicación de Patio Auxiliar
B. Para edificios entre medianeras, con altura menor o igual a Según las características de la edificación, el Patio Auxiliar podrá
9,00 m y: ser:
- abren a Espacio Urbano de fondo y/o Espacio Urbano A. Para edificaciones de altura mayor a 9,00 m y retiros
de frente. laterales, de frente y de fondo obligatorios.
- su profundidad b es tal que:
• En éste caso, sólo podrán iluminar y ventilar,
-respecto a la edificación, depende de la altura espacios comunes, tales como circulaciones y/o
de la misma y será siempre menor o igual al bauleras y/o cualquier otro local, siempre que
ancho. conforme un espacio común no habitable.
-respecto al Eje Medianero lateral, será
coincidente. • Debe tener acceso franco desde espacios comunes
que garanticen su higiene y mantenimiento.
En todos los casos podrán iluminar y ventilar, locales de 1ra., 2da. (Ver croquis en art. 10.3.2 del presente Código.)
y/o 3ra. Categoría.
B. Para edificaciones no contempladas en el precedente punto
(Ver croquis en art. 10.3.1.1 del presente Código.) “A”.
Sólo podrán iluminar y ventilar, locales de 2da y/o 3ra categoría.
Según su ubicación en el edificio, podrán ser:
40
Caso 1:
Para edificios entre medianeras, con altura menor o
igual a 9,00 m y:
• Patio Auxiliar rodeado por el edificio, en todos sus lados
• Patio Auxiliar rodeado por el edificio en 3 de sus lados
y el resto coincidente con E.M. lateral.
VI.
Caso 2:
Para edificios entre medianeras, con altura menor o
igual a 9,00 m y:
• Patio Auxiliar abre a Espacio Urbano de fondo y/o
Espacio Urbano de frente.
- su profundidad “b” es tal que:
- respecto a la edificación, depende de la altura
de la misma y será siempre proporcional al
ancho.
- respecto al Eje Medianero lateral, será
coincidente.
(Ver croquis en art. 10.3.2 del presente Código.)
41
Se aclara que, si bien no es obligatorio incluir “carátula urbanística”,
(es opcional), sí es obligatorio volcar todos los indicadores
urbanísticos incluidos en ella.
CAPÍTULO 7. SUBDIVISIÓN Y
En aquellos casos en que existan construcciones, deberán indicar
UNIFICACIÓN DEL SUELO F.O.S. y F.O.T. de las parcelas surgentes
ARTÍCULO 7.1 Subdivisión y 7.1.2 Dimensiones de manzanas

unificación del suelo En sectores a subdividir circundados por amanzanamientos
existentes sobre tres o más de sus lados, las dimensiones serán las
Considerando el hecho de ser Ituzaingó territorio urbano, se que resulten de la prolongación de sus calles.
detallan a continuación, los requisitos para la subdivisión y
unificación del suelo, en sus distintas variables, siempre teniendo Para sectores no comprendidos en el párrafo anterior, se
como marco legal referencial, el Decreto - Ley Provincial 8912/77 y contemplan dos situaciones, las cuales serán determinadas por el
su Decreto Reglamentario 1549/83. Departamento de Planeamiento:
A continuación se establecen los requisitos solicitados para la A- Cuando puedan encuadrarse según los siguientes casos:
subdivisión de suelo en los siguientes casos:
a) lado mínimo sobre vía de circulación principal o
A. Creación de nuevas manzanas primaria: 150,00 m.
B. Creación de nuevas parcelas b) sobre vías de circulación secundaria: 100,00 m.
c) sobre vías de circulación terciaria: 60,00 m.
7.1.1 Disposiciones para la gestión de
subdivisiones del suelo B- Para toda otra opción: el profesional actuante, deberá
generar consulta por expediente de Factibilidad de Uso de
En todos los casos de macizos que no tengan nomenclatura Suelo ante la Dirección de Obras Particulares y
catastral de manzana y que pretendan ser subdivididos en nuevas Planeamiento, quien mediante análisis urbanístico del caso,
manzanas, el profesional deberá generar consulta previa ante la se expedirá al respecto.
Dirección de Obras Particulares y Planeamiento.
Se podrá adoptar el trazado de una o más calles internas de
penetración y retorno preferentemente con acceso desde una vía
terciaria o secundaria.
42
Los valores máximos de longitudes y superficies serán los 7.1.3.3 Subdivisión de parcelas edificadas
establecidos por el Decreto-Ley N° 8.912/77 y sus Decretos
Reglamentarios. Podrán subdividirse parcelas edificadas cuando las parcelas
resultantes posean las dimensiones mínimas exigidas para la
zonificación en la que se localicen y las edificaciones en cada una
7.1.3 Requisitos para la creación de nuevas de las parcelas resguarden los indicadores urbanísticos y demás
parcelas normas vigentes.
Las construcciones existentes, deberán cumplir con los siguientes
requerimientos:
7.1.3.1 Dimensiones
Las dimensiones mínimas de nuevas parcelas, se consignan en las A. No transgredir, en el proyecto de subdivisión, indicadores de
Hojas de Zona del presente Código. iluminación y ventilación, ni vistas a vecinos (Código Civil y
Morfológicamente, se deberán generar preferentemente Comercial), para cada uno de los locales que conformen la/s
rectangulares, con una relación ideal tal que, la relación ancho- construcción/es involucrada/s.
longitud, no resulte inferior a 1/3. B. En aquellos casos en los que, en opinión de la Dirección de
Obras Particulares y Planeamiento, surjan dudas respecto
del cumplimiento del precitado punto A, podrá solicitar al
profesional actuante copia del plano municipal preexistente
7.1.3.2 Parcelamiento en manzanas existentes y/o croquis aclaratorio y/o decidirá la generación de
En las subdivisiones tales que generen nuevas parcelas en inspección ocular por parte del Departamento de
manzanas existentes, podrán aceptarse dimensiones inferiores a las Planeamiento.
establecidas precedentemente, cuando surjan de situaciones de
hecho, difícilmente reversibles.
7.1.3.4 Anexión
En estos casos, se deberá generar la consulta previa en la Dirección
de Obras Particulares y Planeamiento, quien definirá la necesidad o Podrá admitirse la creación de parcelas de dimensiones inferiores a
no de gestionar expediente para estudio particularizado. las establecidas para la Zonificación respectiva con el solo objeto de
anexarlas a parcelas linderas y cuando la operación tenga por
En parcelas de esquina se considerará ancho al lado menor. objeto:
Se admitirá la subdivisión de parcelas de esquina con lado mínimo, A. sanear un título afectado por invasión de linderos
inferior al ancho mínimo admitido en la zona, sólo cuando se materializada por una construcción de difícil y costosa
cumplimenten los recaudos del Decreto Provincial N° 1.549/83, remoción;
art. 54.
43
B. evitar que entre edificios construidos en lotes colindantes para el adecuado desarrollo de edificaciones que utilicen al
queden espacios que formen pasillos de dimensiones máximo dichos indicadores.
menores a las exigidas; C. el frente no debe ser inferior a 10,00 m.
C. corregir una baja relación ancho - fondo, entendiendo por tal
a toda aquella inferior a 1/3; en estos casos, el remanente
deberá mantener la superficie mínima establecida para la 7.1.4 Cesión de tierras al municipio
zonificación.
D. transferir superficies entre parcelas colindantes para permitir 7.1.4.1 Creación o ampliación de zonas
soluciones urbanísticas superiores.
Al crear o ampliar zonas los propietarios de los predios involucrados
deberán ceder gratuitamente al Municipio las superficies destinadas
7.1.3.5 Dimensiones mínimas de parcelas para a espacios circulatorios, verdes y libres públicos y a reservas para la
proyectos urbanísticos integrales localización de equipamientos comunitarios de uso público, de
acuerdo con los mínimos que a continuación se indican:
Las dimensiones mínimas de parcelas no serán de aplicación cuando
se trate de proyectos urbanísticos integrales que signifiquen la
construcción de la totalidad de las edificaciones, dotación de TOTAL DE POBLACIÓN ÁREA VERDE RESERVA USO PÚBLICO
infraestructura y equipamiento comunitario, para los cuales la habitantes m² / habitante m² / habitante
Municipalidad mantenga la densidad establecida, y fije normas
específicas sobre F.O.T., aspectos constructivos, dotación de áreas
libres públicas y otros de aplicación al caso. El dictado de Hasta 2000 3.5 1
disposiciones reglamentarias o la aprobación de proyectos exigirá el
previo dictamen de organismos provinciales de competencia. de 2001 a 3000 4 1
de 3001 a 4000 4.5 1
7.1.3.6 Parcelas irregulares de 4001 a 5000 5 1.5
Las parcelas que por trazado no sean de forma rectangular deberán más de 5000 6 2
cumplir los siguientes requisitos:
A. el promedio de sus anchos en el frente y el fondo del lote, MÁXIMA ÁREA VERDE: 10% del área a subdividir.
no deberá ser inferior al ancho mínimo exigido en la zona; MÁXIMA ÁREA DE RESERVA USO PÚBLICO: 4% del área a subdividir.
B. la superficie edificable de la parcela por aplicación de los
indicadores urbanísticos vigentes en la zona, deberá ser apta
44
Los anchos de calles serán los que establezca el Departamento de 7.1.5.2 Eximición de obras de salubridad
Planeamiento en función de la jerarquía que, como vía de
circulación, se le asigne, con un mínimo de 15,00 m. Cuando por aplicación del artículo precedente no sean exigibles
obras de saneamiento se deberá asegurar la dotación de agua,
química y bacteriológicamente apta para consumo humano.
7.1.4.2 Desafectación de áreas verdes y libres públicas Asimismo y a través de estudios que deberán contar con la
Por ninguna razón podrá modificarse el destino de las áreas verdes aprobación de los organismos técnicos de competencia, se
y libres públicas pues constituyen bienes del dominio público del procederá a demostrar la capacidad portante de la napa para
Estado, ni desafectarse para su transferencia a entidades o consumo, lo que determinará la densidad neta a adjudicar
personas privadas, salvo el caso de permutas por otros bienes de al sector a subdividir.
similares características que permitan satisfacer de mejor forma el También deberá demostrarse que la eliminación de excretas no
destino establecido. contamine la fuente de aprovisionamiento de agua.
7.1.5 Infraestructura y servicios esenciales

ARTÍCULO 7.2 Unificación de parcelas
Cuando se subdividen macizos existentes que no posean
nomenclatura catastral de manzana, conforme lo establecido en el Los planos de mensura para unificación o englobamiento de
presente Código, deberán cumplimentarse las exigencias en materia parcelas que se presenten a partir de la promulgación de la
de cesiones, dotación de infraestructura y servicios esenciales que presente ordenanza, deberán ser sometidos a la aprobación previa
se establecen en el Decreto – Ley N° 8.912/77 y Normas de la Dirección de Obras Particulares y Planeamiento, no debiendo
Complementarias. incluir obligatoriamente la carátula urbanística pero sí los
indicadores urbanísticos.
7.1.5.1 Obras de infraestructura y equipamiento 7.2.1 Casos particulares de Unificación de

Cuando a través de un estudio particularizado se demuestre la parcelas
imposibilidad técnico-económica del cumplimiento de dichos
requisitos el Municipio determinará normas especiales exigiéndose Se establecen las siguientes situaciones:
en todos los casos y como mínimo, la ejecución de obras de
A. En caso de uso no conforme no se permitirá la unificación
desagües pluviales, alcantarillado y el tratamiento de calles que se
de parcelas.
fije a tal efecto, así como la provisión de alumbrado público y
energía eléctrica domiciliaria. B. En caso de parcelas con construcciones preexistentes, de
uso no conforme, quedan exceptuados de la restricción
45
establecida en el punto A del presente artículo, los casos en
los cuales las parcelas en cuestión, se encuentran edificadas
y habilitadas con dicho uso con anterioridad a la
vigencia del presente Código y con planos de obra
aprobados.
En ningún caso implica la autorización para la ampliación de la

edificación en cuestión. (Ver “Uso no Conforme”, art. 8.2.3 del
presente Código).
46
ARTÍCULO 8.2 Clasificación de los
usos
CAPÍTULO 8. USO DEL SUELO En la Grilla de Usos Generales, se establecen distintas clases de
usos, según las distintas actividades y las distintas zonificaciones.
ARTÍCULO 8.1 Definición

Se denomina uso del suelo, a la localización de actividades 8.2.1 Uso permitido
permitidas y la intensidad y modalidad, con las que los habitantes
del territorio, podrán desarrollarlas, siempre en relación con las Son todos los Usos, Predominantes o Complementarios, que pueden
características de la Zonificación en la que se ubiquen. radicarse en una parcela, que cumplan con todo lo establecido en
las Indicadores Urbanísticos (Capítulo 9 del presente Código) y en la
Los usos se permiten en función de los grados de molestias que Grilla de Usos Generales (art. 8.2.9.1.1).
conlleven en sí mismos y a partir de estas características, en qué
Zonificaciones podrán desarrollarse. Cuando el Uso esté permitido, el propietario del predio podrá
solicitar la Habilitación de ese uso y/o la aprobación de Planos de
Se determinan así, en cada Hoja de Zona, dos primeras Obra con destino conforme a ese uso para Edificaciones en Obra
características: Nueva, Ampliaciones o Remodelaciones, que las normas de
A - usos predominantes, los cuales indican la característica ocupación del Suelo le permitan.
principal de la zonificación en cuestión.
B - usos complementarios, los cuales sin ser los que definen 8.2.1.1 Uso permitido con restricción de
la característica de la zonificación en cuestión, están también superficie
permitidos o condicionados por algunos requisitos a cumplir
para su desarrollo. Son todos aquellos Usos, Predominantes o Complementarios, que
sólo podrán radicarse en una parcela siempre que cumplan con la
En todos los casos, los usos se consignan en la Grilla de Usos limitación de superficie máxima (para el desarrollo de la actividad
Generales, artículo 8.2.9.1.1 del presente Código. en cuestión) que se indicará en la Grilla de Usos Generales (art.
8.2.9.1.1).
47
8.2.2 Uso prohibido inferior al que existía anteriormente y pueda ser debidamente
certificado por profesional con incumbencia.
Son aquellos cuyo desarrollo se considera incompatible con los
autorizados de acuerdo a las características de la Zona. Asimismo,
no se consignan como permitidos en la Grilla de Usos Generales, 8.2.3.2 Ampliaciones y remodelaciones
para la Zonificación en la que se localice la parcela.
En caso de que un uso sea prohibido, no se procederá a la a) Los Usos No Conformes existentes a la fecha de la puesta en
aprobación de Plano de Obra nueva ni se autorizará la ampliación o vigencia de la presente norma, se admitirán siempre que
habilitación de ningún tipo de local con ese destino. cuenten con la debida habilitación municipal o hayan iniciado
los trámites para su habilitación conforme la reglamentación
anterior, en fecha previa no mayor a 180 días corridos a la
8.2.3 Uso no conforme puesta en vigencia de este Código.
Recibe esta designación cualquier actividad autorizada con las b) Los locales de uso No Conforme y que persisten como tales, no
normas preexistentes y habilitada que se desarrolle en una podrán realizar ampliaciones, pero sí modificaciones dentro
parcela y no cumpla con las normas que este Código determine de los mismos, si y sólo si, implican una modernización de las
para la Zonificación en que se localice. instalaciones, de modo que constituyan una disminución de las
molestias de la actividad, debidamente certificado por
profesional con incumbencia.
8.2.3.1 Vigencia del uso
a) Mientras no se produzca el cese de las actividades que le
8.2.3.3 Casos especiales de Usos no Conformes
dieron origen, la habilitación registrada mantendrá su vigencia,
con la obligación para su titular de eliminar o corregir toda industriales
causa de molestia debidamente comprobada por los Cuando se trate de industrias que posean radicación
organismos oficiales competentes, de acuerdo a la legislación industrial, categorizadas por el OPDS como de II y III
vigente en la materia. categoría, cuyo desarrollo necesite ampliación, que resulte en
b) Cuando se produzca el cese de la actividad, que por aplicación mayor superficie y/o mayor categorización, podrán optar por
del presenta Código, pase a ser Uso No Conforme, podrán solicitar un estudio particularizado, demostrando las siguientes
habilitarse en el mismo local, sólo Usos Conforme según la mejoras:
Grilla de Usos Generales. Sólo se podrán admitir en estos
casos un Uso No Conforme, si su grado de molestia fuere a) Ampliar superficie de terreno por unificación de nuevas
parcelas. Máximo, el macizo completo en el que se implante;
48
b) Que la obra existente y la nueva, cumplan todos los 8.2.6 Uso no consignado
indicadores urbanísticos de las Zonificaciones en que se
emplace. Son todos aquellos usos que no figuran en la Grilla General de Usos
c) Que las mismas se localicen en Zonificaciones SI e I. y no pueden ser resueltos por analogía. La localización en el Partido
de un Uso no Consignado requerirá un Estudio Particularizado del
Dicha autorización será resuelta como USO CONDICIONADO. Departamento Ejecutivo, que será elevado al Honorable Concejo
Deliberante. En caso de aceptarse dicho Uso, deberá asignársele un
Grado de Molestia, de acuerdo a los indicadores de calidad
8.2.4 Uso condicionado Ambiental y el Honorable Concejo Deliberante procederá a
sancionar la Ordenanza que posibilite su inclusión en la Grilla de
Es una actividad que presenta inconvenientes para su radicación en Usos Generales.
la zona, pero que, sobre la base de prescripciones o requisitos
específicos, que se determinarán para cada caso, puede ser
localizada. 8.2.7 Radicación de vivienda en Zona
La autorización de este Uso requiere un estudio particularizado que Industrial
deberá ser realizado por el organismo de Planeamiento y que
deberá tener la aprobación del Honorable Concejo Deliberante. Sólo se permitirá la aprobación de vivienda en Zona Industrial en
Se tendrá en cuenta en estos casos que las especiales los siguientes casos:
características de la actividad y de la localización no generen
molestias considerables al entorno. a) sólo cuando se trate de vivienda unifamiliar.
b) cuando se compruebe que, como mínimo, el 70% de las
parcelas de la manzana se encuentren ocupadas con viviendas.
8.2.5 Usos resueltos por analogía c) cuando la subdivisión de la parcela se hubiere efectuado antes
del 15 de Mayo de 1971.
En aquellos casos en que el uso solicitado no se halle especificado
puntualmente en la Grilla de Usos Generales tal y como se lo
En aquellas parcelas que cumplan con los requisitos a), b) y c) se
solicita, el Organismo de Planeamiento requerirá la gestión de
permitirá la construcción de una vivienda que deberá ajustarse, en
lo que respecta a indicadores urbanísticos, a los valores
Se generará estudio particularizado, a través del cual se dejará
determinados para la Zonificación Rm (Residencial mixto).
constancia que, según los elementos presentados para su análisis,
resulta posible establecer analogía con alguno de los usos
permitidos para la localización de la parcela en cuestión. 8.2.7.1.1 Exigencia de leyenda
Aprobación de Plano de Vivienda en Zona Industrial.
49
Todo plano de vivienda que se aprueba en Zona Industrial llevará Los Usos Permitidos, o Permitidos con restricción de
en su carátula y adjunto al sello de Aprobado, otro con la siguiente superficies, o Condicionados, o Prohibidos han sido ubicados
leyenda: sobre una matriz que relaciona los distintos tipos de Uso y las
“La aprobación de la presente vivienda en zona industrial no diferentes Zonificaciones.
autorizará ningún reclamo posterior por molestias producidas por
industria, cuando las mismas no superen los indicadores Los Usos Productivos, (industrias, talleres, depósitos), se definen
Ambientales establecidos para la zona”. por el grado de molestias, (según la Ley Provincial N° 11.459)
que originan a las zonas residenciales circundantes, hecho que
posibilita su presencia o no en cada zonificación.
8.2.8 Adecuación al presente Código
de Planeamiento Urbano
Las industrias que hayan iniciado gestiones para su regularización
con anterioridad a la vigencia del presente C.P.U. contarán con 180
(ciento ochenta) días corridos para su adecuación.
8.2.9 Usos según zonificación

A continuación se relacionan usos, zonificaciones e indicadores
urbanísticos.
8.2.9.1 Grilla de Usos Generales y Nomenclador

de Usos
Los usos a admitir en el territorio se especifican en la Grilla de Usos
Generales, art. 8.2.9.1.1 , que describe los grandes
agrupamientos y los usos específicos que los integran y se
explican con mayor particularidad, en los correspondientes ANEXOS
II y III, “Nomenclador de Usos” e “Industrias” , del presente
Código.
50
b) Estacionamiento; módulo= 12,5 m2
8.2.9.1.1 Grilla de Usos Generales 1= un módulo por cada unidad de vivienda

2= 15% de la superficie cubierta
Referencias para la lectura de la Grilla de Usos 3= un módulo cada 3 habitaciones
Generales 4= un módulo cada 100 m2 de superficie cubierta,
de oficinas
a) Simbología 5 = 20% de la superficie cubierta
6 = 10% de la superficie de parcela
7 A = 10% de la superficie cubierta
USO PERMITIDO 7 B = 10% de la superficie cubierta, mín. 2 módulos
8 = 30% de la superficie cubierta, mín. 2 módulos.
9 = 50% de la superficie cubierta, mín. 3 módulos.
USO PERMITIDO CON LIMITACIÓN DE SUPERFICIE 10 = 1 módulo
MÁXIMA 11 = 2 módulos
12 = 3 módulos
USO CONDICIONADO 13 = 4 módulos
14 = 8 módulos
15 = 10 módulos
- USO PROHIBIDO 16 = según estudio particularizado de Uso Condicionado
ACTIVIDAD CONDICIONADA Ord. N° 2997, c) Carga y descarga:

Dec. N° 608/11 y Dec. N° 700/11 I) 10 % de la superficie cubierta, mín. 1 módulo
1 - módulo de 17, 5 m2 = 3,50 m x 5,00 m
2 – módulo de 25 m2 = 5,00 m x 5,00 m
I
AC y ACe - Ord. N° 3373 y Dec. N° 23/2013 y Ord. 3 – módulo de 30 m2 = 5,00 m x 6,00 m
N° 3394 y Dec. N° 219/2013. No se exige
estacionamiento en el pasaje Eva Perón. II) 20 % de la superficie cubierta, mín. 1 módulo.
1 - módulo de 17, 5 m2 = 3,50 m x 5,00 m
I
2 – módulo de 25 m2 = 5,00 m x 5,00 m
3 – módulo de 30 m2 = 5,00 m x 6,00 m
III) 10 % de la superficie de la parcela, mín. 3 módulos

1 – módulo de 25 m2 = 5,00 m x 5,00 m
51
2 – módulo de 30 m2 = 6,00 m x 5,00 m
IV) 1 módulo de 25 m2 = 5,00 m x 5,00 m
V) 2 módulos de 25 m2 = 5,00 m x 5,00 m
VI) Según estudio particularizado de Uso Condicionado
52
A continuación, se vuelca la Grilla de Usos Generales
53
R E S I D E N C I A L
PERMANENTE
ZON AS
ZDF CN R RE RN RN1 RPe RP Rm SI I ZOP RMA AC ACe CAC CRMA
UNIFAMILIAR
- - (*) -
Continúa en página siguiente

MULTIFAMILIAR
DENSIDAD NETA ≥ 650
HAB./ha - - - - - - - - - - -
MULTIFAMILIAR
DENSIDAD NETA < 650 HAB./h - - - -
54
PERMANENTE
ZON AS Est. Car. Sup. Sup. Observaciones

Desc.
Máx Mín.
C1 C1MB C1MA CMF1 CMF2 C2 C2MB C2A C3 C3MB C3MA C3A1 C3A2 .
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - 1 - - - (*)
Ver art. 8.2.7
Viene de página anterior
- - - - - - 1 - - -
- - 1 - - -
55
NO PERMANENTE
ZON AS
ALOJAMIENTO TURÍSTICO
HOTELERO I - - - - - - - - - - - - - - - -
ALOJAMIENTO TURÍSTICO
HOTELERO II
- - - - - - - - - - - - - - - -

PENSIÓN
- - - - - - - - - - - - - - - - -
ALBERGUE TRANSITORIO
- - - - - - - - - - - - - - - - -
56
NO PERMANENTE

Desc.
Máx Mín.
Terr
Cub. .
(m2) (m2)
(*)
- - - - - - 3(*) I.2 - - Ley

Nº 14.209, Res.
Pcial 23/2014
Factibilidad Uso de
- - - - - - - 3(*)
I.2 - - Suelo.
- - - - - - - - 7A I.1 200 - Factibilidad Uso de

Suelo
- - - - - - - - - 15 VI - - Factibilidad Uso de
Suelo
57
S E R V I C I O S I
OFICINAS
ZON AS
ESTUDIO PROFESIONAL
- - - - - - I I

OFICINAS COMERCIALES
PÚBLICAS - - - - - - - I I
OFICINAS COMERCIALES
PRIVADAS - - - - - - I I
58
S E R V I C I O S I
OFICINAS

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m2)
10 - 70 -
4 - 200 -
4 - 100 -
59
S E R V I C I O S I
ADMINISTRACIÓN
ZON AS
OFICINAS ADMINISTRACIÓN
PÚBLICA - - - - - - - I I

OFICINAS ADMINISTRACIÓN
FINANCIERA - - - - - - I I
60
S E R V I C I O S I
ADMINISTRACIÓN

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m2)
4 - 200 -
4 - 200 -
61
S E R V I C I O S I
COMPLEMENTARIOS AL USO RESIDENCIAL - PERIÓDICO
ZON AS
REPARACIONES
- - - - - -

HIGIENE Y LIMPIEZA
- - - - - -
CUIDADO PERSONAL
- - - - - I I
62
S E R V I C I O S I
COMPLEMENTARIOS AL USO RESIDENCIAL -PERIÓDICO

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - 100 -
- - -
70
7A - 100 -
63
S E R V I C I O S I
COMPLEMENTARIOS AL USO RESIDENCIAL - OCASIONAL
ZON AS
COMUNICACIONES
- - -
TRANSPORTE
SEMI PÚBLICO 1 -
(1) (1) (1 -
TRANSPORTE
SEMI PÚBLICO 2 - - - - - - - - - - - - -

GASTRONOMÍA
CON CONSUMICIÓN - - - - - - - - - - (*)
I
I
(*)
GASTRONOMÍA
SIN CONSUMICIÓN - - - - -
GASTRONOMÍA
ELABORACIÓN SIN
CONSUMICIÓN
- - - - - -
64
S E R V I C I O S I
COMPLEMENTARIOS AL USO RESIDENCIAL -OCASIONAL

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
2
(m )
- - - -
(*)
- -
Remis Ords. 79, 3373
(*)
30 y3394
(1)
Hasta 5 vehículos
- - - - -
Combis hasta 5 vehículos
(17,5m2 c/u)
(*)
≤ 200 m2
- 5- 300 - s/estacionamiento
(*)
- - - -
≤ 300 m2
(*) 60 s/estacionamiento
> 300 m2 = 7A
(*)
- - - - -
≤ 40% sup. de la
(*) parcela
65
C O M E R C I O M I N O R I S T A
BÁSICO
ZON AS
PRODUCTOS
ALIMENTICIOS - - - - -
PANADERÍA
- - - - - - -

MERCADO – FERIA INTERNA
- - - - - - - - - - - - - - - -
PRODUCTOS
NO ALIMENTICIOS - - - -
66
BÁSICO

Desc.
Máx Mín.
C1 C1MB C1MA CMF1 CMF2 C2 C2MB C2A C3 C3MB C3MA C3A1 C3A2 Cub. Terr.
(m )
2
(m2)
- - - -
(*) ≤ 40% de la sup.
de la parcela. Debe
- I.3 (*) cumplir Ley Pcial.
N° 13.007 (de
panaderías)
- - - - - 7B I.2 - - Factibilidad Uso de

Suelo
- - - -
67
BÁSICO MODALIDAD AUTOSERVICIO
ZON AS
PRODUCTOS ALIMENTICIOS
Y NO ALIMENTICIOS
- - - - - - -
> 100 m2 Y ≤ 180 m2
- - - - - - - - - - - - - - -
> 180 m2 Y < 400m2

- - - - - - - - - - - - - - -
≥ 400 m2 Y < 600 m2
- - - - - - - - - - - - - - - -
≥ 600 m2 Y < 700 m2
- - - - - - - - - - - - - - - -
≥ 700 m2 Y < 900 m2
- - - - - - - - - - - - - - - -
≥ 900 m2 Y ≤ 990 m2
> 990 m2 (*)
- - - - - - - - - - - - - - - -
68

Desc.
Máx Mín.
2
(m ) (m2)
Según
- - - - - Ord. 855,
Ord 1693 y
- 11 - IV - Ord. 2997
- 12 - IV -
- 13 - IV -
- - 14 - V -
- - 15 - V -
(*)Gestionar según Ley
- - - - - 16 - VI - Pcial. Nº 12.573
Grandes superficies
comerciales
69
PERIÓDICO / OCASIONAL
ZON AS
ORGÁNICOS
(Animales / plantas / flores) - -
VIVEROS ≥ 300 m2
- - - - - - - - -
NO ORGÁNICO /
ESPECIALIZADO - - - - -
APOYO A LA PRODUCCIÓN
- - - - - - - - - - - - - - -

VEHÍCULOS
≤ 3 tn - - - - - - - - - - - - - -
VEHÍCULOS
> 3 tn - - - - - - - - - - - - - - - -
MOTONÁUTICA
- - - - - - - - - - - - - - - - -
APOYO A LA
CONSTRUCCIÓN
- (*)
- - - - - - (*)
- - - - - -
70

Desc.
Máx Mín.
(m2) (m2)
- - 150 -
6 III.1 - 800
P/IMPRENTAS Y
EDITORIALES VER
- (1) (2) - - NOM. INDUSTRIAS
(1) ≥ 300m2: 7A
(2) ≥ 300m2: I-1
- - - - 7B III.2- 800
- 7B - - -
- - - - - - - - - 7B - - -
- - - - - - 7B - - -
(*) Depósito cubierto.
(*) (*)
- - (*) (*)
- (*)
7A II.2 - 1000 Excluye materiales
pulverulentos sueltos.
71
E Q U I P A M I E N T O
CULTURAL
ZON AS
CENTROS
- - - - - - - - I I

ACTIVIDADES
INDIVIDUALES
- - - - - - - - I I
RELIGIOSO
- - - - - I I
72
CULTURAL

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m2)
(*) Para sup. > 300 m2,

(*) - 300 - estacionamiento =5
Factibilidad Uso de
Suelo.
(*) Para sup. > 200

(*) - 200 - m2, estacionamiento =5
Factibilidad Uso de
Suelo.
(*) Para sup. ≥ 500

(*) - - - m2, estacionamiento =5
Factibilidad Uso de
Suelo.
73
EDUCACIÓN
ZON AS
NIVEL INICIAL
NO OBLIGATORIO - - - - - - - - I
-
NIVEL INICIAL
OBLIGATORIO - - - - - - - I
-
NIVEL PRIMARIO
- - - - - - - -

I
NIVEL SECUNDARIO
- - - - - - - - I
-
TERCIARIO Y
UNIVERSITARIO
- - - - - - - - - I
-
ACADEMIAS
- - - - - - - I I
74
EDUCACIÓN

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m2)
Factibilidad Uso de
- - - 7B - - - Suelo
Factibilidad Uso de
- 7B - - - Suelo
Factibilidad Uso de
- 7B - - - Suelo
Factibilidad Uso de
- 7B - - - Suelo
(*)
≥ 300 m2,
- 7B(*)
- - - Factibilidad Uso de
Suelo y
estacionamiento = 5
7A - 120 - Factibilidad Uso de

Suelo
75
SALUD
ZON AS
AMBULATORIO
- - - - - - - I I

CON INTERNACIÓN
- - - - - - - - - - - - - - -
CON RESIDENCIA
- - - - - - - - - - - - -
76
SALUD

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
Factibilidad Uso de
- - 7A I.1 100 - Suelo
Factibilidad Uso de
- - - 8 I.1 - - Suelo
- - - - - - - - - - - - 7B I.1 - - Factibilidad Uso de

Suelo
77
SOCIAL
ZON AS
ACTIVIDADES SOCIALES
- - - - - - - - I
-
SALONES
- - - - - - - - - - - - -

I
DISCO
- - - - - - - - - - - - - - - - -
SHOWS
- - - - - - - - - - - - - I
- -
78
SOCIAL

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m2)
- 7A - 150 - Factibilidad Uso de

Suelo
- 8 I.1 - - Factibilidad Uso de

Suelo
- - - - - - - - (*)
- - - (*) Según Factibilidad
Uso de Suelo
(*) Según Factibilidad

- (*)
- - - Uso de Suelo, mín 8.
79
RECREATIVO
ZON AS
ACTIV. RECREATIVA
LOCALES ABIERTOS - - - - - - - - - - - - - - -

ACTIV. RECREATIVA
LOCALES CERRADOS
- - - - (*) - - - I I
ACTIVIDAD DEPORTIVA
- - (*) - - - - - - - - -
80
RECREATIVO

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m2)
- - - - - - - - - - - - 6 - - -
(*)
- - - -
7A (*)
Uso condicionado: 16
(*)
- - - - - - 6 (*)
- - - Uso condicionado: 16
81
URBANO
ZON AS
PLAYA ESTAC.
VEHÍCULOS ≤ 3 tn - - - - -
PLAYA ESTAC.
VEHÍCULOS > 3 tn - - - - - - - - - - - - -
TERMINALES DE MICROS
DE LARGA DISTANCIA - - - - - - - - - - - - - - - - -
OBRADOR
- - - - - - - - - - - - - -

ESTUDIO GRABACIÓN
- - - - - - - - - -
ESTUDIO RADIO - TV
- - - - - - - - - - - - -
ESTADIOS
- - - - - - - - - - - - - - - -
GRANDES EQUIPAMIENTOS
URBANOS - - - - - - - - - - - - - - - -
82
URBANO

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m2)
- - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - Factibilidad Uso de
Suelo
- - - - - - - - - - - - 16
- - - - - - - - - - - - - (*) (*)
- - (*) Según Factibilidad
Uso de Suelo
- - - - 16 - -
(*)
- - - - - - - 16 - -
I.1
- - - - - - - - - - - - - 16 - - - Factibilidad Uso de
Suelo
- - - - - - - - - - - - - 16 - - -
83
S E R V I C I O S I I
PARA MANTENIMIENTO VEHICULAR
ZON AS
GOMERÍA
- - - - - - - - - - - - - - -
ESTACIÓN DE SERVICIO
- - - - - - - - - - - - - - -

PARA MANTENIMIENTO VEHICULAR ≤ 3 tn
TALLERES 1
- - - - - - - - - - - - - -
TALLERES 2
- - - - - - - - - - - - - -
TALLERES CHAPA Y
PINTURA - - - - - - - - - - - - - -
LAVADERO
- - - - - - - - - - - - - - -
84

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - - - 300
Sup. cub. mín. 80 m2
- - - - 600 Factibilidad Uso Suelo

- - - - - - - - - - - - 100
Sup. cub mín. 60 m2
- - - - - - 100
- - - - - - - - - - - - - - 8 I.1 300
Sup. cub. mín. 120 m2
- - - - 400
Factibilidad Uso del
Suelo
85
PARA MANTENIMIENTO VEHICULAR MAYORES DE 3 tn
ZON AS
TALLERES 1 Y 2
- - - - - - - - - - - - - -

TALLERES CHAPA Y
PINTURA - - - - - - - - - - - - - -
LAVADERO
- - - - - - - - - - - - - -
86
PARA MANTENIMIENTO VEHICULAR MAYORES DE 3 tn

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - - - - - - - - - - - - 8 II.2 - 300
- - - - - - - - - - - - - 8 II.2 - 500
- - - - - - - - - - - - 8 - - 600
Factibilidad Uso del
Suelo
87
D E P Ó S I T O S
MINERÍA
ZON AS
COMBUSTIBLES
- - - - - - - - - - - - - - - -
ALIMENTOS Y BEBIDAS
FRESCOS Y
CONGELADOS - - - - - - - - - - - - - - -

SECOS, CONSERVAS Y
BEBIDAS - - - - - - - - - - - - - - -
LÁCTEOS
- - - - - - - - - - - - - - -
PRODUCTOS DE
MOLIENDAS - - - - - - - - - - - - - - -
88
D E P Ó S I T O S
MINERÍA

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - - - - - - - - - - - - 16 VI - - Factibilidad Uso de
Suelo
ALIMENTOS Y BEBIDAS
- - - - - - - - - - - - - 7A II.2 - -
- - - - - - - - - - - - - 7B II.2 - - Factibilidad Uso de

Suelo
- - - - - - - - - - - - - 7A II.2 - -
- - - - - - - - - - - - 7A II.2 300 -
89
D E P Ó S I T O S
TABACO
ZON AS
CIGARROS /
CIGARRILLOS - - - - - - - - - - - - - - -
A GRANEL
- - - - - - - - - - - - - - - -

TEXTIL
FIBRAS Y TEJIDOS
- - - - - - - - - - - - - - - -
CONFECCIÓN
- - - - - - - - - - - - - - -
90
D E P Ó S I T O S
TABACO

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - - - - - - - - - - - 7A I.1 300 - Factibilidad Uso de

Suelo
- - - - - - - - - - - - - 16 VI - - Factibilidad Uso de
Suelo
TEXTIL

Suelo

Suelo
91
D E P Ó S I T O S
MADERA
ZON AS
SIN ELABORAR
- - - - - - - - - - - - - - -
PRODUCTOS
ELABORADOS - - - - - - - - - - - - - - -
PAPEL CARTÓN

SIN ELABORAR
- - - - - - - - - - - - - - - -
PRODUCTOS
ELABORADOS - - - - - - - - - - - - - - -
DEPÓSITO DE ARCHIVOS
PARA 3ROS. - - - - - - - - - - - - - - - -
92
D E P Ó S I T O S
MADERA

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - - - - - - - - - - - - 7A II.2 300 - Factibilidad Uso de

Suelo
- - - - - - - - - - - - 7A II.2 300 - Factibilidad Uso de

Suelo
PAPEL CARTÓN
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2 - -
- - - - - - - - - - - - 7A I.2 - - Factibilidad Uso de

Suelo
- - - - - - - - - - - - - 16 VI - -
93
D E P Ó S I T O S
GRÁFICA
ZON AS
LIBROS / PAPELES
ELABORADOS - - - - - - - - - - - - - - -

PRODUCTOS QUÍMICOS
PARA LA PRODUCCIÓN - - - - - - - - - - - - - - - -
PARA USO DOMÉSTICO
- - - - - - - - - - - - - - - -
94
D E P Ó S I T O S
GRÁFICA

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
2
(m )
- - - - - - - - - - - - 7a I.2 300 -
PRODUCTOS QUÍMICOS
- - - - - - - - - - - - - 16 VI - - Según Factibilidad Uso

de Suelo
- - - - - - - - - - - - - 16 VI - -
95
D E P Ó S I T O S
FARMACIA Y PERFUMERÍA
ZON AS
HIGIENE PERSONAL
- - - - - - - - - - - - - - -

DROGUERÍA
- - - - - - - - - - - - - - -
ARTÍCULOS DE CAUCHO
CUBIERTAS VEHÍCULOS
- - - - - - - - - - - - - - -
OTROS ARTÍCULOS
- - - - - - - - - - - - - - -
96
D E P Ó S I T O S

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - - - - - - - - - - - 7A I.2 300 -
- - - - - - - - - - - - 7A I.2 300 -
- - - - - - - - - - - - 7A II.2 300 -
- - - - - - - - - - - - 7A I.2 300 -
97
D E P Ó S I T O S
CUEROS Y PIELES
ZON AS
TRATADOS
- - - - - - - - - - - - - - -
ELABORADOS
- - - - - - - - - - - - - - -

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
MINERALES
- - - - - - - - - - - - - - -
OTROS PRODUCTOS
- - - - - - - - - - - - - - -
98
D E P Ó S I T O S
CUEROS Y PIELES

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - - - - - - - - - - - - 7A II.2 - - Factibilidad Uso de

Suelo
- - - - - - - - - - - - 7A I.2 300 -

Suelo:
materiales
pulverulentos
a granel,
- - - - - - - - - - - - - 7B III.2 - - bajo superficie

cubierta
99
D E P Ó S I T O S
ARTÍCULOS PARA EL HOGAR
ZON AS
PEQUEÑOS
ELECTRODOMÉSTICOS - - - - - - - - - - - - - - -
ELECTRODOMÉSTICOS
- - - - - - - - - - - - - - -

ARTÍCULOS METÁLICOS
JOYERÍA Y RELOJERÍA
- - - - - - - - - - - - - - -
ACERO, CHATARRA Y OTROS
MATERIALES - - - - - - - - - - - - - - -
OTROS PRODUCTOS
(NO ELECTRODOMÉSTICOS) - - - - - - - - - - - - - - -
100
D E P Ó S I T O S

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m2)
- - - - - - - - - - - - 7A I.2 300 -
- - - - - - - - - - - - - 7B II.2 - -
- - - - - - - - - - - - -
7A I.2 300

Suelo

Suelo
101
D E P Ó S I T O S
VEHÍCULOS Y MAQUINARIAS
ZON AS
VEHÍCULOS
- - - - - - - - - - - - - -

MAQUINARIAS
INDUSTRIALES - - - - - - - - - - - - - - - -
MAQUINARIAS DE
OFICINA - - - - - - - - - - - - - - -
MAQUINARIA DE PRECISIÓN
- - - - - - - - - - - - - - -
102
D E P Ó S I T O S

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
2
(m )
- - - - - - - - - - - - - 7A II.2 300 -

Suelo

Suelo
- - - - - - - - - - - - 7A I.2 300 -
103
D E P Ó S I T O S
MAQUINARIAS Y ARTÍCULOS DE ELECTRICIDAD
ZON AS
GRAN ESCALA
- - - - - - - - - - - - - - -
MEDIA ESCALA
- - - - - - - - - - - - - - -
PEQUEÑA ESCALA
- - - - - - - - - - - - - - -

PRODUCTOS NO CLASIFICADOS EN OTRA PARTE (N. C. P.)
PRODUCTOS DE PEQUEÑA
COMPLEJIDAD - - - - - - - - - - - - - - -
PRODUCTOS DE MEDIANA
COMPLEJIDAD - - - - - - - - - - - - - - -
PRODUCTOS DE GRAN
COMPLEJIDAD - - - - - - - - - - - - - - -
104
D E P Ó S I T O S

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - - - - - - - - - - - - 7A II.2 300
Factibilidad Uso de
Suelo
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2
Factibilidad Uso de
Suelo
- - - - - - - - - - - - 7A I.2 300

- - - - - - - - - - - - 7A I.2 300
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2
Factibilidad Uso de
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2 Suelo
105
I N D U S T R I A
ALIMENTICIA
ZON AS
ALIM. EXCEPTO BEBIDAS

CAT. 1 - - - - - - - - - - - - - - -
ALIM EXCEPTO BEBIDAS
CAT. 2 - - - - - - - - - - - - - - -
ALIMENT. BEBIDAS
CAT. 1 - - - - - - - - - - - - - - -

ALIMENT. BEBIDAS
CAT. 2 - - - - - - - - - - - - - - -
TABACALERA
CAT. 2
- - - - - - - - - - - - - - -
106
I N D U S T R I A
ALIMENTICIA

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2 - -
- - - - - - - - - - - - - 7B (*) - - (*) Según Factibilidad
Uso de Suelo
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2 - -
- - - - - - - - - - - - - (*) (*) - - (*) Según Factibilidad
Uso de Suelo
TABACALERA

Uso de Suelo
107
I N D U S T R I A
TEXTIL
ZON AS
CAT. 1
- - - - - - - - - - - - - - -
CAT. 2
- - - - - - - - - - - - - - -

CUERO Y PIEL
CAT. 1
- - - - - - - - - - - - - - -
CAT. 2
- - - - - - - - - - - - - - -
MADERA Y CORCHO
CAT. 1
- - - - - - - - - - - - - - -
CAT. 2
- - - - - - - - - - - - - - -
108
I N D U S T R I A
TEXTIL

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2 - -
Uso de Suelo
CUERO Y PIEL
- - - - - - - - - - - - - - -
7A I.2

Uso de Suelo
MADERA Y CORCHO
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2 - -
Uso de Suelo
109
I N D U S T R I A
PAPELERA
FABRICACIÓN DE PAPEL Y PRODUCTOS DE PAPEL; IMPRENTA Y EDITORIALES
ZON AS
CAT. 1
- - - - - - - - - - - - - - -
CAT. 2
- - - - - - - - - - - - - - -

SUBSTANCIAS Y PRODUCTOS QUÍMICOS
FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUÍMICAS Y DE PRODUCTOS QUÍMICOS, DERIVADOS DEL
PETRÓLEO Y DEL CARBÓN, DE CAUCHO Y PLÁSTICOS
FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE OTROS PRODUCTOS QUÍMICOS
CAT. 1
- - - - - - - - - - - - - - -
CAT. 2
- - - - - - - - - - - - - - -
110
I N D U S T R I A
PAPELERA
FABRICACIÓN DE PAPEL Y PRODUCTOS DE PAPEL; IMPRENTA Y EDITORIALES

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m2)
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2 - -
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2 (*)
- - (*) Según Factibilidad
Uso de Suelo

FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUÍMICAS Y DE PRODUCTOS QUÍMICOS, DERIVADOS DEL
PETRÓLEO Y DEL CARBÓN, DE CAUCHO Y PLÁSTICOS

de Suelo

de Suelo
111
I N D U S T R I A
MINERALES
ZON AS
CAT. 2
- - - - - - - - - - - - - - -

METALES
CAT. 1
- - - - - - - - - - - - - - -
CAT. 2
- - - - - - - - - - - - - - -
112
I N D U S T R I A
MINERALES

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m )
2

- - - - - - - - - - - - - (*) (*) - - Uso de Suelo
METALES
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2 - - Factibilidad Uso de

Suelo
- - - - - - - - - - - - - 7B (*) - - Uso de Suelo
113
I N D U S T R I A
MATERIALES DE TRANSPORTE
CONSTRUCCIÓN DE MATERIALES DE TRANSPORTE
ZON AS

CAT. 1
- - - - - - - - - - - - - - -
CAT. 2
- - - - - - - - - - - - - - -
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS N. C. P.
CAT. 1
- - - - - - - - - - - - - - -
CAT. 2
- - - - - - - - - - - - - - -
114
I N D U S T R I A

Desc.
Máx Mín.
Terr.
Cub.
(m2)
(m2)

Uso de Suelo

Uso de Suelo
- - - - - - - - - - - - - 7A I.2 - - Factibilidad Uso de

Suelo
- - - - - - - - - - - - - 7B I.3 - - Factibilidad Uso de

Suelo
115
8.2.10.1 Indicadores de calidad ambiental
Zonificaciones RP – RPe - R- Re - RN – RN1– CN – CMF1 -

8.2.10 Calidad ambiental ZDF:
a) Parámetros indispensables:
• Polvo sedimentable: 1,0 mg/cm² / 30 días
Los indicadores de Calidad Ambiental, son establecidos según los • Partículas en suspensión: 150 microgramos / m ³
organismos Provinciales pertinentes: Organismo Provincial para el • Anhídrido sulfuroso: 70 microgramos /m³
Desarrollo Sostenible (O.P.D.S. Ley N° 5.965, Ley N° 11.723, • Ruido: de día (07.00 a 19.00 hs.), 50 dB (A)
Decreto N° 3395/96, Res. 242/97, Ley N° 13.757/07). de noche (19.00 a 07.00 hs.), 35 dB (A)
Para localizar un uso en una determinada Zonificación, el mismo
deberá estar expresamente autorizado en la Grilla de Usos b) Parámetros Complementarios:
Generales y no deberá superar los Indicadores de Calidad Ambiental • Ozono y oxidantes: 0,10 ppm en 1 hora
establecidos. En caso que los supere, el Uso pasará • Óxidos de nitrógeno: 0,45 ppm en 1 hora
automáticamente a considerarse Uso Prohibido. • Monóxido de carbono: 10 ppm en 8 horas
50 ppm en 1 hora
Para readquirir la condición de Uso Permitido, deberán realizarse las • Olor, escala de intensidad: 0
adecuaciones pertinentes, a efectos de que la actividad se ajuste a
los indicadores de zona. El estudio correspondiente deberá ser
firmado por profesional habilitado a tal efecto. Zonificaciones Rm - RMA - CRMA - AC -ACe - CAC- C1 -
C1MB- C1MA- CMF2 – C2A - C3- C3MB- C3MA - C3A1- C3A2:
Cuando un Uso se encuentre Prohibido según la Grilla de Usos
Generales y se demuestre que sus índices de molestia son menores a) Parámetros Indispensables:
que los admitidos para la zona, podrá solicitarse reconsideración • Polvo sedimentable: 1,0 mg/ cm²/ 30 días
sobre sus posibilidades de localización en la misma. El estudio • Partículas en suspensión: 150 microgramos/ m³
mediante el cual se determine la disminución de los grados de • Anhídrido sulfuroso: 70 microgramos /m³
molestia deberá estar firmado por profesional con incumbencia, • Ruido: de día (07.00 a 19.00 hs.), 55 dB (A)
matriculado en la Provincia de Buenos Aires. de noche (19.00 a 07.00 hs), 40 dB (A)
b) Parámetros Complementarios:
• Ozono y oxidantes: 0,10 ppm en 1 hora
• Óxido de nitrógeno: 0,45 ppm en 1 hora
• Monóxido de carbono: 10 ppm en 8 horas
116
50 ppm en 1 hora • Olor, escala de intensidad: 2
• Olor, escala de intensidad: 1 Gases efluentes de chimeneas
Zonificaciones SI – ZOP - C2 – C2MB: Aplicable en Zona SI - C2 – ZOP -I

• Óxido de carbono: 2 ppm
a) Parámetros indispensables: • Óxido de nitrógeno: 0,1 ppm
• Polvo sedimentable: 1,0 mg / cm² / 30 días • Anhídrido sulfuroso: 0,15 ppm
• Partículas en suspensión: 150 microgramos / m³ • Partículas sólidas: 0,2 gr / m3
• Anhídrido sulfuroso: 70 microgramos / m³
• Ruido: de día (07.00 a 19.00 hs.), 65 dB (A)
de noche (19.00 a 07.00 hs.) 50 dB (A).
b) Parámetros Complementarios:
• Óxido de nitrógeno: 0,45 ppm en 1 hora
50 ppm en 1 hora
• Olor, escala de intensidad: 1
Zonificación I:
a) Parámetros indispensables:
• Polvo sedimentable: 1,0 mg / cm² / 30 días
• Partículas en suspensión: 150 microgramos /m³
• Anhídrido sulfuros: 70 microgramos / m³
• Ruido: de día (07.00 a 19.00 hs.), 70 dB (A)
de noche (19.00 a 07.00 hs.), 55 dB (A)
b) Parámetros Complementarios
• Óxidos de nitrógeno: 0,45 ppm en 1 hora
50 ppm en 1 hora
117
ARTÍCULO 9.2 Disposiciones para
CAPÍTULO 9. INDICADORES alineamientos comerciales
URBANÍSTICOS Para parcelas localizadas sobre alineamientos comerciales, regirán
diferentes disposiciones respecto de la aplicación de indicadores
urbanísticos y usos.
ARTÍCULO 9.1 Definición
9.2.1 Para parcelas localizadas sobre
Las Hojas de Zona consignan todos los valores de los indicadores
urbanísticos para cada una de las zonificaciones en que se ha C1 y C2
dividido el territorio del Municipio y se complementan con el ANEXO
I, PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL PARTIDO DE ITUZAINGÓ. Para dichas parcelas regirán las siguientes disposiciones:
A. Respecto a los indicadores urbanísticos, SIEMPRE, regirán

Disposiciones generales los propios del alineamiento comercial del que se trate.
Para sectores urbanos cuya morfología de trama urbana hacen B. Respecto a los usos, cuando el alineamiento comercial,
prever que se generarán dificultades en la aplicación de los tuviera USOS distintos a los de la Zonificación de Apoyo (es
indicadores urbanos, el profesional actuante deberá generar estudio decir, la Zonificación que afecta a las parcelas que no tienen
particularizado (cuyas características y contenidos serán requeridos L.M. sobre dicho alineamiento), podrá optarse por:
oportunamente por la Dirección de Obras Particulares y
Planeamiento), a través de expediente, y esta Dirección se expedirá
I- si la Zonificación de Apoyo tiene más usos
con Informe Técnico Particularizado en el mismo expediente.
permitidos que el alineamiento comercial, se podrán
utilizar, los de dicha Zonificación de Apoyo. Queda
exceptuado el uso ‘Salud con residencia’.
II- si el alineamiento comercial tiene más usos
permitidos que la Zonificación de Apoyo, se podrán
utilizar los de dicho alineamiento comercial.
III- Queda exceptuado, el uso SALUD CON
RESIDENCIA, que NUNCA, podrá localizarse sobre
alineamiento comercial.
118
9.2.2 Para parcelas localizadas sobre 9.3.1 Convenios Urbanísticos
CRMA, CAC, C1MB, C1MA, C2MB, Generales
C2A, CMF1, CMF2, C3, C3MB,
Son aquellos Convenios Urbanísticos generados a partir de
C3MA, C3A1 y C3A2 necesidades estratégicas que llegan al interés público. Pueden
generarse entre distintas jurisdicciones, Nacionales, Provinciales,
A. Respecto a los indicadores urbanísticos, SIEMPRE, regirán Municipales y/o privados (personas físicas o jurídicas).
los propios del alineamiento comercial del que se trate.
B. Los mismos se extenderán hasta una distancia, tomada 9.3.2 Convenios Urbanísticos
perpendicularmente desde la L. M. hasta una profundidad Específicos
equivalente al 50%, de la profundidad de la Manzana (o
Quinta), en la que se emplace la parcela a considerar, con Son los Convenios Urbanísticos a aplicar en Zonificaciones cuyas
un máximo de 50,00 m. Hojas de Zona las caracterizan como Sector Urbano de Desarrollo
Futuro, independientemente de la superficie del terreno del
emprendimiento en cuestión, y que se encuadrarán en los marcos
legales, del Decreto Ley 8912 y de la Ley 14.449 (y sus Decretos y
futuras posibles modificaciones).
ARTÍCULO 9.3 Convenios
Urbanísticos
9.3.3 Convenios Urbanísticos
Son acuerdos celebrados entre el Departamento Ejecutivo Municipal Particulares
y /u organismos provinciales y/o nacionales, y/o personas físicas o
jurídicas, con el objetivo de dar cumplimiento a los objetivos Son los Convenios Urbanísticos que podrá solicitar el emprendedor,
estratégicos del PUAMI en cuestiones particulares, (toda vez que el para parcelas mayores o iguales a 2.500,00 m2, no incluidas en
CPU, contempla casos generales), tendientes a generar un beneficio Sectores Urbanos de Desarrollo Futuro.
específico a la comunidad, ya sea por la concreción de proyectos de Los mismos deberán encuadrarse en los marcos legales, del Decreto
Obras Públicas, o ya sea por la contraprestación que se le requiera Ley 8912 y de la Ley 14.449 (y sus Decretos y futuras posibles
al emprendedor, en caso de proyectos privados. modificaciones).
En todos los casos, serán refrendados por el Honorable
Concejo Deliberante.
119
ARTÍCULO 9.4 Indicadores
Urbanísticos según
Zonificaciones
A continuación se consignan los Indicadores Urbanísticos para cada

Zonificación, volcados en Hojas de Zona.
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
CAPÍTULO 10. DISPOSICIONES
GENERALES
ARTÍCULO 10.1 CAPACIDAD

EDIFICATORIA Y DE
OCUPACIÓN
10.1.1 Retiros de fondo
10.1.1.1 Formación del centro libre de manzana

Centro libre de manzana:
151
A - Para zonificaciones AC, CAC, RMA, CRMA, C2A, C3MB, C3MA, C3A1 y C3A2.
Caso 1: Manzanas ortogonales

Caso 2: Manzanas
irregulares
152
B - Para todas las zonificaciones no incluidas en punto A
Caso 1: Manzanas ortogonales Caso 2: Manzanas irregulares
153
Caso 3: Manzanas triangulares
Tipo a Tipo b
154
10.1.2 Determinación de superficies cubiertas y semicubiertas
SUPERFICIE CUBIERTA SUPERFICIE CUBIERTA
155
SUPERFICIE CUBIERTA SUPERFICIE CUBIERTA
156
SUPERFICIE SEMICUBIERTA SUPERFICIE SEMICUBIERTA
157
SUPERFICIE SEMICUBIERTA
158
REDUCCIÓN DEL F.O.S. INCREMENTO DEL F.O.T.
22 % 7,30 %
23 % 7,45 %
10.1.3 Premios o incrementos del F.O.T. 24 % 7,60 %
25 % 7,75 %
26 % 7,90 %
VALORES INTERMEDIOS DE PREMIOS AL F.O.T. POR
27 % 8,05 %
REDUCCIÓN DEL F.O.S.
28 % 8,20 %
29 % 8,35 %
REDUCCIÓN DEL F.O.S. INCREMENTO DEL F.O.T.
30 % 8,50 %
5% 2,75 %
31 % 8,65 %
(Se agrega 0,35 c/1 %)
32 % 8,80 %
6 % 3,10 %
33 % 8,95 %
7 % 3,45 %
34 % 9,10 %
8 % 3,80 %
35 % 9,25 %
9 % 4,15 %
36 % 9,40 %
37 % 9,55 %
10 % 4,50 %
38 % 9,70 %
39 % 9,85 %
11 % 4,75 %
12 % 5,00 %
40 % 10 %
13 % 5,25 %
14 % 5,50 %
15 % 5,75 %
16 % 6,00 %
17 % 6,25 %
18 % 6,50 %
19 % 6,75 %
20 % 7,00 %
21 % 7,15 %
159
10.1.4 Premios o incrementos a la REDUCCIÓN DEL F.O.S. INCREMENTO DE LA
DENSIDAD
densidad 23 % 7,45 %
24 % 7,60 %
VALORES INTERMEDIOS DE PREMIOS A LA DENSIDAD POR 25 % 7,75 %
REDUCCIÓN DEL F.O.S. 26 % 7,90 %
27 % 8,05 %
REDUCCIÓN DEL F.O.S. INCREMENTO DE LA 28 % 8,20 %
DENSIDAD 29 % 8,35 %
5% 2,75 %
(Se agrega 0,35 c/1 %) 30 % 8,50 %
6 % 3,10 % 31 % 8,65 %
7 % 3,45 % 32 % 8,80 %
8 % 3,80 % 33 % 8,95 %
9 % 4,15 % 34 % 9,10 %
35 % 9,25 %
10 % 4,50 % 36 % 9,40 %
(Se agrega 0,25 c/1 %) 37 % 9,55 %
11 % 4,75 % 38 % 9,70 %
12 % 5,00 % 39 % 9,85 %
13 % 5,25 %
14 % 5,50 % 40 % 10 %
15 % 5,75 %
16 % 6,00 %
17 % 6,25 %
18 % 6,50 %
19 % 6,75 %
20 % 7,00 %
21 % 7,15 %
22 % 7,30 %
160
ARTÍCULO 10.2 VIVIENDA e) RETIROS:
MULTIFAMILIAR
Frente: .........................
10.2.1 Morfología edilicia Tipo A Lateral: .........................
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: ART. 4.2.1 – TIPOLOGÍA A (densidad Fondo: ..........................

neta mayor o igual a 650 Hab. /ha.
2) DEMOSTRAR:
ELEMENTOS BÁSICOS PARA FACTIBILIDAD DE USO DE
SUELO a) Terreno absorbente: que el 50% de la superficie libre
según FOS, se proyecta como tal.
A- DOCUMENTACIÓN REFERIDA A REQUERIMIENTOS DE
PLANEAMIENTO b) :
1) ZONIFICACIÓN 1) Acotar módulos de estacionamiento (2,50 m. x 5,00 m).

2) Acotar espacio de circulación > 5,00 m
a) FOS necesario: ...... = .......... m² 3) Indicar esquema de circulación y estacionamiento
FOS proyecto: ...... = ........... m² (incluye radios de giro ciertos).
4) Cantidad necesaria: según planillas que se adjuntan.
b) FOT + premios: ....... = ............ m²
FOT proyecto: ......... = ............. m² c) Premios al FOT y a la Densidad: indicar qué premios
se utilizan y cómo se obtienen.
c) Densidad necesaria + premios: ....... Hab/ ha=
=.......Hab. NOTA:
Densidad proyecto = ....... Hab/ ha = ....... Hab. • Todos los premios definidos en el Decreto Ley 8912 Los premios
al F.O.T. no permiten incrementar la altura máxima.
d) Altura Máxima: .......... m

Altura máxima del proyecto: ............ m
161
3) SEGURIDAD URBANA
a) Edilicia: COMPROMETERSE POR ESCRITO A QUE

toda obra que supere los 9.00 m. de altura, deberá
presentar estudio de suelo pertinente con firma y
contrato del profesional con incumbencia.
b) De las personas:
I - Medios de salida.
II - Control de ascensores.
III - Accesibilidad.
Describir específicamente de qué manera se dará

cumplimiento a lo concerniente a los casos 3) b) I y 3)
b) II, para los cuales deberá tener intervención un profesional
con incumbencia u organismo provincial con incumbencia en el
tema.
En el caso 3) b) III, demostrar su resolución en la propuesta.
4) DEL PROYECTO
a) Todos los elementos en plantas y elevaciones,

para comprender fehacientemente la propuesta.
b) Plantas tipo de unidades de viviendas y/u

oficinas, por separado, indicando y demostrando
superficie cubierta - semi cubierta (interna, sin
considerar muros).
162
Planillas Anexas
UNIDADES DE VIVIENDA
UBICACIÓN MONOAMBIENTE ≥ 2 AMBIENTES CANTIDADES
≤ 30 m2 > 30 m2 CANTIDAD DORMITORIOS HABITANTES COCHERAS

P. Baja
1er. Piso
2do. Piso
3er. Piso
4to. Piso
5to. Piso
Etc.
TOT. PROYECTADO
TOT. NECESARIO
Nota:
1 Dormitorio = 2 Habitantes
1 Monoambiente > 30 m2 = 2 Habitantes
1 Monoambiente ≤ 30 m2 = 1 Habitante
163
CANTIDADES
UBICACIÓN
≤ 100 m2 > 100 m2 COCHERAS
P. Baja
1er. Piso
2do. Piso
3er. Piso
Etc.
TOT. PROYECTADO
TOT. NECESARIO
NOTA: 1 COCHERA / 100 m2 OFICINAS
164
c) Cronograma y detalles constructivos específicos,
B- DOCUMENTACIÓN A INCORPORAR EN ETAPA DE de excavaciones y submuración para subsuelos, en
INFORME DE OBRAS PARTICULARES los casos que correspondiera.
a) Solicitud de factibilidad de provisión de energía

eléctrica, ante EDENOR. La factibilidad otorgada d) Cálculo estructural.
deberá presentarse en instancia de presentación de
planos municipales para la obtención del permiso de e) Cálculo de Tramitancia térmica, según Ley
obra correspondiente. provincial 13509/10 y las normas IRAM que
correspondieran.
b) Croquis de resolución de recepción de aguas a
través de humedales (para la resolución de f) Cronograma de obra.
terreno absorbente), en los casos que
NOTA: TODA LA INFORMACIÓN PRECITADA, DEBERÁ ESTAR
correspondiera.
FIRMADA POR PROFESIONAL CON INCUMBENCIA.
c) Croquis y predimensionado estructural (que
deberá coincidir con la/s planta/s de
estacionamiento). 10.2.2 Morfología edilicia Tipos B y C
d) Deberá cumplir con tramitancia térmica. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: ART. 4.2 – TIPOLOGÍAS B y C
(densidad neta menor a 650 Hab./ha)
C- DOCUMENTACIÓN TÉCNICA QUE DEBERÁ COMPLETAR
EN INSTANCIA DE PRESENTACIÓN DE PLANOS ELEMENTOS BÁSICOS PARA FACTIBILIDADES DE USO DE
MUNICIPALES SUELO
a) Estudio de suelo, por profesional con incumbencia, con • Los siguientes elementos básicos serán solicitados, a
el correspondiente contrato colegiado. partir de 5 unidades de vivienda.
• Verificar según catastro y según presencia en el lugar,

b) Factibilidad de provisión de energía eléctrica continuidad de calles.
otorgada por EDENOR.
165
▪ deberán tener un ancho no menor a 6,00 metros.
• Entorno
▪ volcar en plano o croquis, situación real, haciendo • Planteo de retorno en calles de circulación vehicular interna:
hincapié en el punto anterior. ▪ ya sea que se utilice “cul de sac” u otro diseño para
generar el retorno.
• Memoria descriptiva: ▪ este elemento deberá presentarse en detalle, con
especificaciones de radio de giro.
▪ Descripción de la zona del emplazamiento
▪ (Breve análisis urbano del mismo, su complejidad estará en • Estacionamiento
relación a la escala del emprendimiento.) ▪ uno por vivienda.
▪ Servicios internos y externos al condominio: • Superficie de terreno:

(Sanitarios, provisión de gas, electricidad, pluviales, ▪ Para Tipología B: cantidad de viviendas/ superficie de
recolección interna de residuos domiciliarios, tratamiento la parcela (ó Hab./ha, según corresponda).
calles internas.) ▪ Para Tipología C: según art. 4.2.3.2 (ó Hab./ha, según
corresponda).
▪ En caso que la provisión de agua y eliminación de
líquidos cloacales, se realicen por bomba de agua y pozo • Cuando los Departamentos de Planeamiento y Obras
absorbente, deberán mantener las distancias a divisorias Particulares, consideren necesario ampliar la información a
internas, a E.M. y entre si, establecido en la O.R.C. través de escritos y/o croquis, éstos deberán ser incorporados
para la prosecución de la gestión.
▪ Estas distancias deberán quedar plasmadas en el plano de
cada construcción presentada como obra nueva, propuesta a • Deberá presentarse plano de anteproyecto del
implementar en cada futura U.F. emprendimiento, y para la Tipología C deberá consignar, no
sólo las futuras divisiones de tierra propuestas, sino la
▪ Relevamiento arbóreo (aún fuera de las áreas implantación de las obras nuevas en cada una de ellas.
ecológicamente protegidas).
• Deberán presentarse los indicadores urbanísticos que
▪ Descripción de los cerramientos de frente, contrafrente y adoptará el condominio.
medianeros (aún fuera de las áreas ecológicamente ▪ Estos indicadores deberán contemplar: FOS, FOT, retiro de
protegidas). fondo, retiro de línea de frente interno, retiro/s lateral/les y
todos aquellos que emprendedor y profesional, consideren
necesarios para lograr el objetivo del proyecto propuesto.
• Anchos de calles de circulación vehicular interna
166
En ningún caso podrán superar los establecidos en las
correspondientes Hojas de Zona.
▪ Deberá constar por escrito, el compromiso de incluir

estos indicadores, en el reglamento interno del
condominio.
NOTA: TODA LA INFORMACIÓN PRECITADA, DEBERÁ ESTAR

FIRMADA POR PROFESIONAL CON INCUMBENCIA.
ARTÍCULO 10.3 ESPACIOS DE

ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
Croquis correspondientes al CAPÍTULO 6.2.1
167
10.3.1 Espacio urbano
Croquis correspondientes al art. 6.2.1 del presente Código.
Caso A
Para todo tipo de edificaciones, cuyos espacios abiertos en la parcela, constituyen retiros
(obligatorios o voluntarios), laterales, de fondo o de frente, o a Vía Pública
Lat : ≥ 3,00 m
Fo : ≥ retiro de fondo voluntario u obligatorio
Fre 1 : ≥ al retiro de frente voluntario u obligatorio
Fre 2 : sin retiro de frente, a Vía Pública. (LM)
donde:
Lat = retiro lateral
Fo = retiro de fondo
Fre 1 = retiro de frente
Fre 2 = Línea Municipal – Vía Pública
168
Caso B
Para edificaciones entre medianeras, de altura menor o igual a 9,00 m emplazadas en Zonificaciones con Densidad Neta Máxima menor a
650 Hab /ha
Sep ≥ 4,00 m ≥ h
pa : hmáx ≤ 3,00 m (independientemente de la

altura de la edificación)
a ≤ 3,00 m (incluyendo muros y cerramientos)
saliente per ≤ 0,40 m
donde:
Sep = separación entre bloque/s
h = altura del edificio (o semisuma de altura,
en caso de alturas diferentes)
hmáx =altura exterior máxima, del pa
pa = plano de arranque
a = ancho máximo del pa
sal per = saliente permitida, que NO
PODRÁ CONFORMAR CUBIERTAS,
NI SEMICUBIERTAS, y PARAPETOS
y/o BARANDAS DE ALTURA ≤ 1,20 m
169
10.3.1.1 Extensiones Apendiculares de Espacio Urbano
Croquis correspondientes al art. 6.2.1.1 del presente Código.
A - Para edificios con altura mayor a 9,00 m y retiros (obligatorios o voluntarios).
a mayor o igual a 6,00 m

b menor o igual a 3,00 m
donde:
a= ancho
b= profundidad
170
B – Para edificaciones entre medianeras, con altura menor o igual a 9,00 m y con
uno de sus lados coincidente con E.M. lateral y que abre a EUfo (Espacio Urbano
de fondo) o a EUfr (Espacio Urbano de frente)
a ≥ h/2; mín. 3,00m

b≤a
donde:
a= ancho
b= profundidad
h= altura de la edificación
EU fo = Espacio Urbano de fondo

EU fr = Espacio Urbano de frente
171
10.3.2 Patio Auxiliar
Croquis correspondientes al art. 6.2.2 del presente Código.
Espacios para iluminación y ventilación, no incluidos en Espacio Urbano (art. 6.2.1), ni en Extensión Apendicular del Espacio
Urbano (art. 6.2.1.1).
Salvo en el caso “A”, sólo iluminan y ventilan, locales de 2da y/o 3ra categoría y podrán ser:
A:
Para edificios con retiros obligatorios, laterales, de frente y fondo; y altura mayor a
9,00 m, emplazados en Zonificaciones con Densidades Netas Máximas iguales o mayores a
650 Hab. / ha.
En este único caso, no iluminan ni ventilan, locales de 1ra., 2da., ni 3ra. categoría
a ≥ 6,00 m
Smín ≥ 36,00 m2
donde:
a= lado menor
Smín= Superficie mínima
172
B:
Para todos los casos no incluidos en el precedente tipo A.
Caso 1:
Para edificios de altura menor o igual a 9,00 m y PA rodeado por el edificio,
y/o uno de sus lados coincidente con EM lateral.
a ≥ 3,00 m
b ≥ 4,00 m
Smín ≥ 12,00 m2
donde:
a= lado menor
b=lado mayor
Smín= Superficie mínima
173
Caso 2:
Para edificios de altura menor o igual a 9,00 m y tal que uno de los lados de
su profundidad, coincide con E.M. lateral, y el otro lado de su profundidad,
supera al ancho y dicho ancho abre a Espacio Urbano.
a = h/3 ≥ 2,50 m
b≤2a
donde:
a = ancho
b = profundidad
h = altura mayor del edificio sobre sus lados a y b (o su semisuma, en caso
de alturas diferentes)
EUfo = Espacio Urbano de fondo

EUfre = Espacio Urbano de frente
Nota: para abrir vanos sobre profundidad (b), el ancho (a) deberá ser mayor o igual a 3,00
m (para no incumplir “vistas a vecinos”, según Código Civil y Comercial de la Nación y O.R.C.)
174
3. Descripción de la actividad.
APORTAR TODOS LOS DATOS QUE SE CONSIDEREN
CONVENIENTES para la mejor información del expediente.
ARTÍCULO 10.4 FACTIBILIDADES DE
4. Plano de obra si es existente o proyecto propuesto, si es a
USO DE SUELO Y/O CONSULTAS construir.
PREVIAS POR EXPEDIENTE
5. Memoria Descriptiva de la obra o proyecto.
ADMINISTRATIVO
10.4.2 Requerimientos básicos para
Para todos aquellos emprendimientos, que por su escala y/o
complejidad y/o grados de molestias requieran estudios
Estudios Particularizados
particularizados (según lo establecido en el presente Código), se
Se generará Expediente Administrativo, con los contenidos de la
deberán generar Factibilidades de Uso de Suelo.
Factibilidad de Uso del Suelo (10.4.1), más las especificidades que
La Factibilidad de Uso de Suelo otorgada, tendrá una validez de 180
se soliciten, para la descripción del emprendimiento del que se
días corridos.
trate.
10.4.1 Requerimientos básicos para 10.4.3 Requerimientos básicos para

Expedientes de Factibilidad de Convenios Urbanísticos
Uso de Suelo
Se generará Expediente Administrativo, con los contenidos de la
Factibilidad de Uso del Suelo (10.4.1), más las especificidades que
1. Nota dirigida al Intendente, conteniendo: se soliciten, para la descripción del emprendimiento del que se
• Datos del emprendedor (incluye documentación que trate.
acredite su relación con el emprendimiento).
• Datos catastrales del lugar. Los Convenios Urbanísticos descriptos en el art. 9.4, se encuadrarán
• Uso solicitado. en los términos de los marcos legales pertinentes, así como del
Decreto Ley Provincial 8.912 y Ley Provincial 14.449 (no pudiéndose
exceder de los parámetros de uso y ocupación de suelo de los
2. Plancheta Catastral mismos).
175
En el contexto de los precitados marcos legales, podrán modificarse
tanto indicadores urbanísticos como usos, quedando explícitamente
exceptuados los emprendimientos para usos productivos (industria,
depósito).
ARTÍCULO 10.5 Referencias y notas

para la interpretación del
presente Código
Toda vez que se cita a la Dirección de Obras Particulares y

Planeamiento, se hace referencia a la misma al momento de la
redacción del presente Código, y/o del órgano/s que en el futuro la
reemplace/n.
Toda vez que se cite “N.C.P.”, se hace referencia a “No clasificados

en otra parte”.
176
CAPÍTULO 11. MONITOREO
El monitoreo continuado del presente Código, dará cuenta de la
retroalimentación generada desde los órganos técnicos
competentes, desde las autoridades y desde las entidades de la
comunidad, en la aplicación del Código de Planeamiento Urbano, así
como de las necesidades detectadas en la gestión diaria, para que
el Municipio las evalúe y produzca, con frecuencias estimadas de
entre 2 y 5 años, las modificaciones y/o actualizaciones que fueran
necesarias.
177
CAPÍTULO 12. ABREVIATURAS
A los efectos de la interpretación del presente Código de
Planeamiento Urbano se establecen las siguientes abreviaturas:
C. P. U.: Código de Planeamiento Urbano

O. R. C.: Ordenanza Reglamentaria de Construcciones
L. M.: Línea Municipal
E. M.: Eje Medianero
F. O. S.: Factor de Ocupación de Suelo
F. O. T.: Factor de Ocupación Total
E. U.: Espacio Urbano
U. F.: Unidad Funcional
P. U. A. M. I.: Plan Urbano Ambiental del Municipio de Ituzaingó
178
ANEXOS
179
ANEXO 1: Plano de Zonificación
180
181
ANEXO 2: Nomencladores de Usos y de Industrias
214
NOMENCLADOR DE USOS
Nomenclador de Usos
PERMANENTE
UNIFAMILIAR VIVIENDA ÚNICA
MULTIFAMILIAR DOS O MÁS UNIDADES DE VIVIENDA ENCUADRADAS EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
NO PERMANENTE
ALOJAMIENTO TURÍSTICO HOTEL, APART HOTEL, HOTEL BOUTIQUE, HOSTERÍA. (*)
HOTELERO I (*)
ALOJAMIENTO TURÍSTICO RESIDENCIAL, HOSTEL, ALBERGUES JUVENILES, CAMA Y DESAYUNO (BED & BREAKFAST). (*)
HOTELERO II (*) Por sus características no poseen las instalaciones y servicios necesarios para ser considerados como Hotel en su
categoría mínima.
PENSIÓN PENSIÓN FAMILIAR
ALBERGUE TRANSITORIO PARA ADULTOS, POR HORAS
(*) De acuerdo con la Ley PBA N°14.209/2011, “Ley Provincial de Turismo”, su Decreto Reglamentario N°13/2014 y la Resolución Provincial N°
23/2014, que establece y define las tipologías correspondientes a Alojamiento Turístico Hotelero en su Anexo 1, “Reglamento de Clasificación y
Categorización de los Alojamientos Turísticos de la Provincia de Buenos Aires”, y/o aquellos que en el futuro modifiquen o reemplacen la
normativa precitada.
215
NOMENCLADOR DE USOS
S E R V I C I O S I
OFICINAS
ESTUDIO PROFESIONAL ESTUDIO PROFESIONAL INDIVIDUAL
ESTUDIO PROFESIONAL ANEXO A VIVIENDA
OFICINAS COMERCIALES PÚBLICAS INDIVIDUALES

CONJUNTO DE OFICINAS
OFICINAS COMERCIALES PRIVADAS INDIVIDUALES

CONJUNTO DE OFICINAS
ADMINISTRACIÓN
DELEGACIÓN DE ORGANISMOS NACIONALES Y PROVINCIALES.
DELEGACIÓN DE EMPRESAS DE SERVICIOS PÚBLICOS, SEDES DE CORPORACIONES, CÁMARAS O

ASOCIACIONES PROFESIONALES.
OFICINAS ADMINISTRACIÓN DELEGACIONES MUNICIPALES
PÚBLICA REGISTRO CIVIL
COMISARÍA – CUARTEL DE BOMBEROS
LOCALES PARTIDARIOS
CORREO
BANCOS
OFICINAS ADMINISTRACIÓN CASAS DE CAMBIO
FINANCIERA COMPAÑÍAS DE SEGUROS
COOPERATIVAS Y FINANCIERAS
216
NOMENCLADOR DE USOS
S E R V I C I O S I
COMPLEMENTARIOS AL USO RESIDENCIAL - PERIÓDICO
REPARACIONES REPARACIÓN DEL CALZADO
CERRAJERÍA
REPARACIÓN DE BICICLETAS
REPARACIÓN DE ARTEFACTOS ELÉCTRICOS, ART. PARA EL HOGAR Y MAQUINARIA DE OFICINAS
CUYA SUPERFICIE MÁXIMA NO SUPERE LOS 100 M2
TAPICERÍA
HIGIENE Y LIMPIEZA TINTORERÍA Y LAVANDERÍA

LAVADERO AUTOMÁTICO DE ROPA
CUIDADO PERSONAL CENTRO DE ESTÉTICA Y TRATAMIENTOS CORPORALES (NO MÉDICOS).

PELUQUERÍA
COMPLEMENTARIOS AL USO RESIDENCIAL - OCASIONAL

COMUNICACIONES LOCUTORIO.
SERVICIO DE INTERNET
TRANSPORTE SEMI PÚBLICO 1 REMISERÍA
TRANSPORTE SEMI PÚBLICO 2 SERVICIO DE COMBIS
GASTRONOMÍA CON CONSUMICIÓN LOCALES DE COMIDA Y/O BEBIDA PARA CONSUMICIÓN EN EL LUGAR, SIN NÚMEROS ARTÍSTICOS EN
VIVO NI BAILE.
(BAR, CAFÉ, CONFITERÍA, FONDA, PARRILLA, RESTAURANT, PIZZERÍA, SALÓN DE TÉ, ETC.)
GASTRONOMÍA SIN CONSUMICIÓN LOCALES DE COMIDA Y/O BEBIDA SIN CONSUMICIÓN EN EL LUGAR
GASTRONOMÍA ELABORACIÓN SIN LOCALES DE ELABORACIÓN DE PASTAS ALIMENTICIAS FRESCAS; PRODUCTOS DE CONFITERÍA, ETC.,
CONSUMICIÓN EXCEPTO PAN, VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PÚBLICO, SIN CONSUMICIÓN EN EL LUGAR.
Nota: Sala de velatorios ver Provincia de Buenos Aires, Ord. General 161/78.
217
NOMENCLADOR DE USOS
BÁSICO
PRODUCTOS ALMACÉN - VERDULERÍA – FRUTERÍA – CARNICERÍA – PESCADERÍA – FIAMBRERÍA - PRODUCTOS DE GRANJA -
ALIMENTICIOS DESPACHO DE PAN SIN ELABORACIÓN - PASTAS FRESCAS SIN ELABORACIÓN-
PANADERÍA ELABORACIÓN DE PAN Y AFINES, VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PÚBLICO.
VENTA MINORISTA DE ARTÍCULOS VARIOS

MERCADO – FERIA
FERIAS INTERNADAS, MULTIPUNTO O COOPERATIVAS DE COMERCIANTES (LEY PBA N° 14.369 Y DEC. REGL.
INTERNA
N° 832/13)
PRODUCTOS ART. DE LIMPIEZA – KIOSCO – FARMACIA – DIARIOS – MERCERÍA - ART. ESCOLARES – JUGUETERÍA
NO ALIMENTICIOS
PRODUCTOS
SUPERMERCADO
ALIMENTICIOS Y NO
HIPERMERCADO
ALIMENTICIOS
PRODUCTOS NO ALIMENTICIOS (JUGUETERÍA, ART. DE LIBRERÍA, ETC.)
218
NOMENCLADOR DE USOS
ANIMALES DOMÉSTICOS
ORGÁNICOS
PLANTAS Y FLORES
(Animales / plantas / flores)
VIVEROS ≥ 300 m2 VIVEROS Y ARTÍCULOS PARA JARDÍN

PRODUCTOS PARA JARDINERÍA
INDUMENTARIA - CONFECCIÓN - GALERÍA COMERCIAL – ARTESANÍAS – TELAS – LANERÍA –- ART. DE CUEROS
– ANTIGÜEDADES – JOYERÍA – DISQUERÍA - INSTRUMENTOS MUSICALES – RELOJERÍA – FOTOGRAFÍA -
CUADROS - VIDEOS – ORTOPEDIA – ÓPTICA. ART. DE DEPORTES – RODADOS. ART. P/ CAMPING - CAZA –
PESCA. BOMBONERÍA – HELADERÍA – VINOS. VIDRIERÍA (HASTA 300 M2 CUBIERTOS) – SANITARIOS –
PINTURAS – FERRETERÍA. AGENCIA DE JUEGO (PRODE, LOTERÍA Y QUINIELA). ART. PARA EL HOGAR, ART.
NO ORGÁNICO /
PARA TAPICERÍA Y/O DECORACIÓN. ART. PARA ILUMINACIÓN –– MUEBLERÍA – COPIAS – LIBRERÍA –
ESPECIALIZADO
PAPELERÍA –-SANTERÍA – PERFUMERÍA – BAZAR – CALZADO – REGALOS. ETC.
PRODUCTOS DE IMPRENTAS Y EDITORIALES CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PÚBLICO
ART. RELACIONADOS CON VEHÍCULOS AUTOMOTORES (SÓLO VENTA MINORISTA, SIN FRACCIONAMIENTO)
ETC.
MAQUINARIA AGRÍCOLA E INDUSTRIAL - ACCESORIOS Y HERRAMIENTAS -– CARBÓN – LEÑA – FORRAJES -
APOYO A LA PRODUCCIÓN
SUSTANCIAS QUÍMICAS NO PELIGROSAS - PLÁSTICOS REFORZADOS (VENTA) ETC.
VEHÍCULOS AUTOMÓVILES (EXPOSICIÓN Y VENTAS)

AUTOMOTORES DE CARGA O PASAJEROS (EXPOSICIÓN Y VENTAS)
MOTONÁUTICA ART. DE NÁUTICA
EMBARCACIONES (EXPOSICIÓN Y VENTAS)
APOYO A LA MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN – MADERAS – HIERROS - VIVIENDAS PREFABRICADAS - PIEDRAS Y LAJAS –
CONSTRUCCIÓN FIBROCEMENTO – VIDRIERÍA (MAYOR A 300 M2 CUBIERTOS). ETC.
219
NOMENCLADOR DE USOS
CULTURAL
CENTROS CINE – TEATRO – AUDITORIO – CENTRO CULTURAL
BIBLIOTECAS
ACTIVIDADES
GALERÍA DE ARTE
INDIVIDUALES
RELIGIOSO TEMPLOS - CENTRO DE ACTIVIDADES COMUNITARIAS RELIGIOSAS
EDUCACIÓN
NIVEL INICIAL
JARDÍN MATERNAL – GUARDERÍA.
NO OBLIGATORIO
NIVEL INICIAL
PREESCOLAR
OBLIGATORIO
NIVEL PRIMARIO
ESCUELAS PRIMARIAS
NIVEL SECUNDARIO
ESCUELAS SECUNDARIAS
TERCIARIO Y PROFESORADOS
UNIVERSITARIO TECNICATURA - ESTUDIOS SUPERIORES.
UNIVERSIDAD
ACADEMIAS EDUCACIÓN FORMAL Y NO FORMAL
220
NOMENCLADOR DE USOS
SALUD
AMBULATORIO SIN INTERNACIÓN
SALAS DE PRIMEROS AUXILIOS - UNIDADES SANITARIAS
CONSULTORIOS - CONSULTORIOS EXTERNOS
VACUNATORIOS – LABORATORIO DE ANÁLISIS CLÍNICOS.
CON INTERNACIÓN CLÍNICA

SANATORIO
HOSPITAL
CON RESIDENCIA HOGARES DE NIÑOS - GERIÁTRICOS

CASA DE REPOSO
CENTROS DE RECUPERACIÓN DE ADICCIONES.
PSIQUITRÍA CON RESIDENCIA
221
NOMENCLADOR DE USOS
SOCIAL
SOCIEDAD DE FOMENTO
ACTIVIDADES SOCIALES
CLUB SOCIAL (NO IMPLICA DEPORTES CON CANCHA)
SALÓN DE FIESTAS
SALONES
SALONES PARA CONVENCIONES Y EVENTOS
DISCO SALÓN DE BAILE

DISCOTECA – CLUB NOCTURNO - CONFITERÍA BAILABLE
SHOWS LOCALES CON ATRACCIONES ARTÍSTICAS EN VIVO (KARAOKE, CAFÉ CONCERT, PUB, ETC.)
RECREATIVO
ACTIV. RECREATIVA KERMESSE – PARQUE DE DIVERSIONES – AUTOCINE - MINIGOLF
LOCALES ABIERTOS
ACTIV. RECREATIVA BOWLING - NATATORIO - GIMNASIO – POOL - SQUASH - PATINAJE

LOCALES CERRADOS
CLUB DEPORTIVO - POLIDEPORTIVO - PISCINA -CANCHAS PARA PRÁCTICAS DEPORTIVAS (TENIS, FÚTBOL,
ACTIVIDAD DEPORTIVA PADDLE, GOLF, ETC.)- RECREO
222
NOMENCLADOR DE USOS
URBANO
PLAYA ESTAC. PLAYA DE ESTACIONAMIENTO

VEHÍCULOS ESTACIONAMIENTO CUBIERTO
TERMINALES DE ESTACIÓN TERMINAL DE ÓMNIBUS CON OFICINAS ADMINISTRATIVAS, VENTA DE PASAJES, SALAS DE ESPERA,
MICROS DE LARGA ESTACIONAMIENTO, SECTORES DE TRASBORDO, ETC.
DISTANCIA
OBRADOR DE ORGANISMOS PÚBLICOS

OBRADOR
OBRADOR DE EMPRESAS DE SERVICIOS PÚBLICOS.
ESTUDIO DE GRABACIÓN DE MÚSICA

ESTUDIO GRABACIÓN
SALAS DE ENSAYO DE MÚSICA
ISLAS DE EDICIÓN DE MÚSICA Y/O VIDEO
ESTUDIO RADIO - TV ESTUDIO DE RADIO Y TELEVISIÓN DE BAJA POTENCIA Y/O TELEVISIÓN POR CABLE
DEPORTES
ESTADIOS
ESPECTÁCULOS
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUA - PLANTAS DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES

GRANDES
PLANTAS DE PROCESAMIENTO DE RESIDUOS
EQUIPAMIENTOS
INSTALACIONES DEDICADAS A LA GENERACIÓN Y/O PROVISIÓN DE ENERGÍA
URBANOS
223
NOMENCLADOR DE USOS
VENTA, REPARACIÓN Y CAMBIO DE CUBIERTAS.
GOMERÍA
ALINEACIÓN Y BALANCEO
ESTACIÓN DE VENTA DE COMBUSTIBLES, LUBRICANTES Y AFINES.

SERVICIO

TALLERES MECÁNICOS, AFINACIÓN, CARBURACIÓN, ENCENDIDO Y BOMBAS DE NAFTA, ELECTRICIDAD Y
BOBINAJE, DÍNAMOS, ALTERNADORES, MOTORES DE ARRANQUE Y MECÁNICA LIGERA, AMORTIGUACIÓN, TREN
TALLERES 1 DELANTERO. RECTIFICACIÓN DE MOTORES
CAJA DE VELOCIDAD Y PUENTE TRASERO, DIFERENCIALES, FRENOS, EMBRAGUES, RADIADORES, AJUSTE DE
MOTORES, BOMBAS INYECTORAS E INYECTORES, MECÁNICA GENERAL.
TALLERES GNC.
AUTO RADIOS, AUTO ESTÉREO, CERRAJERÍA, INSTRUMENTAL, PARABRISAS, BURLETES Y VIDRIOS (COLOCACIÓN),
PROTECTORES PLÁSTICOS, TAPICERÍA, REPARACIÓN Y COLOCACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN.
TALLERES 2
CAÑOS DE ESCAPE, ETC.
LUBRICENTROS CON COLOCACIÓN
TALLERES CHAPA Y TALLERES CHAPA Y PINTURA

PINTURA
LAVADERO LAVADERO DE AUTOS
224
NOMENCLADOR DE USOS
PARA MANTENIMIENTO VEHICULAR > 3 tn
TALLERES MECÁNICOS, AFINACIÓN, CARBURACIÓN, ENCENDIDO Y BOMBAS DE NAFTA, ELECTRICIDAD Y
BOBINAJE, DÍNAMOS, ALTERNADORES, MOTORES DE ARRANQUE Y MECÁNICA LIGERA, AMORTIGUACIÓN, TREN
TALLERES 1 DELANTERO. RECTIFICACIÓN DE MOTORES
CAJA DE VELOCIDAD Y PUENTE TRASERO, DIFERENCIALES, FRENOS, EMBRAGUES, RADIADORES, AJUSTE DE
MOTORES, BOMBAS INYECTORAS E INYECTORES, MECÁNICA GENERAL.
AUTO RADIOS, AUTO ESTÉREO, CERRAJERÍA, INSTRUMENTAL, PARABRISAS, BURLETES Y VIDRIOS (COLOCACIÓN),
PROTECTORES PLÁSTICOS, TAPICERÍA, REPARACIÓN Y COLOCACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN.
TALLERES 2
CAÑOS DE ESCAPE, ETC.
LUBRICENTROS CON COLOCACIÓN
TALLERES CHAPA Y TALLERES CHAPA Y PINTURA PARA CAMIONES Y ÓMNIBUS

PINTURA
LAVADERO LAVADERO DE CAMIONES Y ÓMNIBUS
225
NOMENCLADOR DE USOS
D E P Ó S I T O S
MINERÍA
COMBUSTIBLES SÓLIDOS
COMBUSTIBLES PETRÓLEO Y SUS DERIVADOS
GAS LICUADO ENVASADO EN GARRAFAS DE HASTA 15 KG C/U, HASTA 100 KG EN DEPÓSITO
ALIMENTOS Y BEBIDAS
FRUTAS, VERDURAS, HUEVOS, MIEL.
FRESCOS Y
CARNES, AVES, PESCADOS, MARISCOS Y PRODUCTOS DE CAZA ÚNICAMENTE CONGELADOS.
CONGELADOS
ACEITES
AZÚCAR
CAFÉ, TÉ, YERBA Y ESPECIAS.
CHOCOLATES Y SUBPRODUCTOS: CARAMELOS Y OTROS PREPARADOS DE AZÚCAR.
SECOS, CONSERVAS Y
EMBUTIDOS, FIAMBRES Y OTROS PREPARADOS A BASE DE CARNE.
BEBIDAS
FRUTAS, LEGUMBRES, CEREALES SECOS, EN CONSERVA EN DIVERSAS FORMAS.
VINOS. BEBIDAS ALCOHÓLICAS. CERVEZA Y BEBIDAS SIN ALCOHOL.
PRODUCTOS DE LA INDUSTRIA FIDEERA (PASTAS SECAS).
PRODUCTOS DE PANIFICACIÓN.
COMESTIBLES EN GENERAL
LÁCTEOS QUESO - MANTECA, CREMA, LECHE Y PRODUCTOS SIMILARES.
PRODUCTOS DE HARINAS Y SUBPRODUCTOS DE MOLIENDA.

MOLIENDAS
TABACO
CIGARROS / CIGARRILLOS.
CIGARRILLOS CIGARROS, CIGARRITOS, TABACO PICADO
A GRANEL TABACO EN HOJAS
226
NOMENCLADOR DE USOS
D E P Ó S I T O S
TEXTIL
FIBRAS Y TEJIDOS FIBRAS TEXTILES. HILADOS, HILOS Y LANAS.
TEJIDOS. TELAS - LONAS
CONFECCIÓN INDUMENTARIA Y ACCESORIOS DE VESTIR. ACCESORIOS PARA LA CONFECCIÓN.
BLANQUERÍA ALFOMBRAS, TAPICERÍA Y PRODUCTOS TEXTILES EN GENERAL
MADERA
SIN ELABORAR LEÑA Y CARBÓN DE LEÑA. MIMBRE Y PAJA.
TABLAS, TABLONES, TIRNTES, ETC.
PRODUCTOS MUEBLES.
ELABORADOS PRODUCTOS DE MADERA EN GENERAL.
PAPEL CARTÓN
SIN ELABORAR PAPEL Y CARTÓN EN BOBINAS Y PLANCHAS.
PRODUCTOS ENVASES DE PAPEL, CARTÓN.
ELABORADOS PRODUCTOS DE PAPEL Y CARTÓN EN GENERAL.
DEPÓSITO DE ARCHIVOS GUARDA DE DOCUMENTOS Y ARCHIVOS DE TODO TIPO Y SOPORTE.
PARA 3ROS.
GRÁFICA
ART. DE LIBRERÍA Y PAPELERÍA.
PAPELES IMPRESOS PARA DECORAR.
LIBROS / PAPELES
PAPELES IMPRESOS PARA EMPAQUETAR.
ELABORADOS
LIBROS, DIARIOS, PERIÓDICOS Y REVISTAS
EDITORIALES SIN IMPRENTA
PRODUCTOS QUÍMICOS
PARA LA PRODUCCIÓN PINTURAS, BARNICES, ART. DE LIMPIEZA PARA USO INDUSTRIAL, ETC.
PARA USO DOMÉSTICO LIMPIEZA N.C.P.
227
NOMENCLADOR DE USOS
D E P Ó S I T O S
HIGIENE PERSONAL PERFUMERÍA Y PRODUC. DE HIGIENE Y TOCADOR.
HERBORISTERÍA
DROGUERÍA
DROGAS Y ESPECIALIDADES MEDICINALES
CUBIERTAS CÁMARAS Y CUBIERTAS
VEHÍCULOS
ARTÍCULOS DE CAUCHO PARA USO MEDICINAL Y DEL HOGAR.
OTROS ARTÍCULOS
CALZADO DE CAUCHO
CUEROS Y PIELES
CUEROS Y PIELES CURTIDAS
TRATADOS
ALMACÉN DE SUELAS
TALABARTERÍA
ELABORADOS
MARROQUINERÍA - PELETERÍA
CALZADOS DE CUERO
PIEDRAS, MÁRMOL.
MINERALES
PUERTAS, VENTANAS, ARMAZONES.
VIDRIOS Y CRISTALES.
OTROS PRODUCTOS
ARTÍCULOS DE PLOMERÍA Y ELECTRICIDAD.
CALEFACCIÓN, OBRAS SANITARIAS, ETC.
LADRILLOS, CEMENTO, CAL, ARENA, ETC.
228
NOMENCLADOR DE USOS
D E P Ó S I T O S
PEQUEÑOS BATIDORAS, JUGUERAS, CAFETERAS, ETC.
ELECTRODOMÉSTICOS
ELECTRODOMÉSTICOS LÍNEA BLANCA DEL HOGAR (COCINA, HELADERA, LAVARROPAS, ETC.)
FANTASÍA Y BIJOUTERIE.
JOYAS Y PIEDRAS PRECIOSAS.
JOYERÍA Y RELOJERÍA
PLATERÍA Y SIMILARES.
RELOJES.
CHATARRA DE HIERRO Y ACERO

ACERO, CHATARRA Y
DESECHOS DE HIERRO, ACERO Y OTROS MATERIALES
OTROS MATERIALES
ARTEFACTOS Y ARTÍCULOS EN GENERAL DE METALES NO FERROSOS (COBRE, BRONCE, ALUMINIO, ZINC, ESTAÑO,
NÍQUEL, PLOMO).
OTROS PRODUCTOS HIERRO Y ACERO EN BARRAS, PERFILES, CHAPAS
(NO ELECTRODOMÉSTICOS)
METALES NO FERROSOS EN DISTINTAS FORMAS.
229
NOMENCLADOR DE USOS
D E P Ó S I T O S
AUTOMOTORES, SUS REPUESTOS Y ACCESORIOS
EQUIPO Y ACCESORIOS PARA EL TRANSPORTE FERROVIARIO.
VEHÍCULOS
BICICLETAS, TRICICLOS, SUS REPUESTOS Y ACCESORIOS
EQUIPO Y ACCESORIOS PARA EL TRANSPORTE DE AGUA.

EQUIPO Y MAQUINARIA PARA LA CONSTRUCCIÓN.
MAQUINARIAS
MAQUINARIA O INSTALACIONES MECÁNICAS PARA USO EN LA INDUSTRIA Y SUS REPUESTOS Y ACCESORIOS.
INDUSTRIALES
EQUIPOS Y ACCESORIOS RURALES (IMPLEMENTOS AGRÍCOLAS).
MAQUINARIAS DE
CALCULADORAS, FOTOCOPIADORAS, ENCUADERNADORAS, ETC.
OFICINA
EQUIPOS, APARATOS CIENTÍFICOS Y DE PRECISIÓN (MEDICINA E INGENIERÍA)
MAQUINARIA DE
EQUIPOS DE MEDICIÓN
PRECISIÓN

CABLES Y CONDUCTORES DE ELECTRICIDAD PARA USO INDUSTRIAL
GRAN ESCALA MOTORES ELÉCTRICOS Y SUS REPUESTOS Y ACCESORIOS PARA USO INDUSTRIAL
CABLES Y CONDUCTORES DE ELECTRICIDAD PARA USO COMERCIAL Y DOMÉSTICO

MEDIA ESCALA MOTORES ELÉCTRICOS Y SUS REPUESTOS Y ACCESORIOS PARA USO COMERCIAL Y DOMÉSTICO
APARATOS Y MATERIALES PARA RADIOFONÍA Y SUS REPUESTOS Y ACCESORIOS.

ARTÍCULOS Y APARATOS DIVERSOS PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS (LÁMPARAS, FUSIBLES,
PEQUEÑA ESCALA
TOMACORRIENTES).
230
NOMENCLADOR DE USOS
D E P Ó S I T O S
ARTÍCULOS MUSICALES.
ARTÍCULOS ESCOLARES N.C.P. - JUGUETERÍA
ÓPTICA Y FOTOGRAFÍA
PRODUCTOS DE BAJA
COMPLEJIDAD ARMERÍA SIN DEPÓSITO DE CARTUCHOS.
CUCHILLERÍA
ÚTILES PARA COMERCIO, INDUSTRIA Y PROFESIONALES.
FERRETERÍA EN GENERAL
PRODUCTOS DE ARTÍCULOS PARA DEPORTES

MEDIANA
COMPLEJIDAD ALMACÉN Y PROVEEDURÍA MARÍTIMA
ENVASES EN GENERAL.
ACCESORIOS VETERINARIOS NO QUÍMICOS

PRODUCTOS DE GRAN ACCESORIOS PARA FARMACIA, HOSPITAL, ETC.
COMPLEJIDAD
ARTÍCULOS DE PLÁSTICO EN GENERAL
N. C. P. : No Clasificados en otra Parte
231
NOMENCLADOR DE INDUSTRIAS
Nomenclador de Industrias
FUENTE: Anexo I del Decreto N° 1741/96. Reglamento de la Ley Provincial N°11.459
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
ALIMENTICIA
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, EXCEPTO BEBIDAS
MATANZA DE GANADO Y PREPARACIÓN Y CONSERVACIÓN DE CARNE Y DERIVADOS
3 MATANZA DE ANIMALES, PREPARACIÓN Y CONSERVACIÓN
3 EXPLOTACIÓN DE MATADEROS Y PREPARACIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA CARNE, INCLUSO LA ELABORACIÓN DE
CHORIZOS, GRASAS COMESTIBLES DE ORIGEN ANIMAL, HARINAS Y SÉMOLAS DE CARNE, Y OTROS SUBPRODUCTOS
(CUEROS, HUESOS, ETC.)
2 ELABORACIÓN DE FIAMBRES, EMBUTIDOS Y SIMILARES
2 ELABORACIÓN DE SOPAS QUE CONTIENEN CARNE
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS LÁCTEOS
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS LÁCTEOS
2 FABRICACIÓN DE HELADOS (EXCEPTO LOS DE VENTA )
ENVASADO Y CONSERVACIÓN DE FRUTAS Y LEGUMBRES
1 ENVASE Y CONSERVACIÓN DE FRUTAS, LEGUMBRES Y HORTALIZAS (EXCEPTO SOPAS)
2 ELABORACIÓN DE SOPAS QUE CONTIENEN LEGUMBRES HORTALIZAS Y FRUTAS
ELABORACIÓN DE PESCADO, CRUSTÁCEOS Y OTROS PRODUCTOS MARINOS
2 ENVASE CONSERVACIÓN Y PROCESAMIENTO DE PESCADO, CRUSTÁCEOS Y OTROS PRODUCTOS MARINOS ( EXCEPTO
SOPAS)
232
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
2 ELABORACIÓN DE SOPAS Y OTROS PRODUCTOS DE PESCADOS Y MARISCOS

2 PRODUCCIÓN DE HARINAS DE PESCADO
FABRICACIÓN DE ACEITES Y GRASAS VEGETALES Y ANIMALES
2 ELABORACIÓN DE ACEITES Y GRASAS NO COMESTIBLES
2 ELABORACIÓN DE ACEITES, GRASAS DE ORIGEN VEGETAL Y ANIMAL
2 ELABORACIÓN DE SÉMOLAS Y TORTAS DE ORIGEN VEGETAL INCLUSO NUECES
PRODUCTOS DE MOLINERA
2 PLANTAS DE ALMACENAMIENTO DE GRANOS, CLASIFICACIÓN, LIMPIEZA Y SECADO.
2 ELABORACIÓN DE HARINA Y SÉMOLA DE PAPA
2 MOLIENDA DE GRANOS, HARINAS, SÉMOLAS, CEREALES EN GRANO, MOLIENDA DE ARROZ; MOLIENDA DE LEGUMBRES; Y
ELABORACIÓN DE ALIMENTOS PARA EL DESAYUNO.
2 ELABORACIÓN DE TAPIOCA; MOLIENDA DE MAÍZ HÚMEDO
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE PANADERÍA (EXCEPTO VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PÚBLICO).
2 ELABORACIÓN DE CACAO, CHOCOLATE Y PRODUCTOS DE CONFITERÍA
2 ELABORACIÓN DE ALIMENTOS A BASE DE NUECES
ELABORACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS DIVERSOS
1 ELABORACIÓN DE MACARRONES, FIDEOS, ALCUZCUZ Y PRODUCTOS FARINÁCEOS SIMILARES (EXCEPTO VENTA DIRECTA
Y EXCLUSIVA AL PÚBLICO)
2 ELABORACIÓN DE FRUTAS, LEGUMBRES, Y HORTALIZAS N.C.P. (P/E: FRIJOLES COCIDOS, AZÚCAR DE UVA Y EXTRACTO
DE JUGO)
1 ELABORACIÓN DE AZÚCAR DE ARCE, AZÚCAR INVERTIDO Y OTROS AZÚCARES, EXCEPTO LOS AZÚCARES DE CAÑA Y
REMOLACHA
1 FÁBRICA Y REFINERÍA DE AZÚCAR
233
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
2 ELABORACIÓN DE CAFÉ Y SUCEDÁNEOS DEL CAFÉ, TÉ, ESPECIAS, CONDIMENTOS, VINAGRE, LEVADURA Y PRODUCTOS A
BASE DE HUEVO.
1 REFINACIÓN DE SAL COMESTIBLE
1 ELABORACIÓN DE ALIMENTOS PREPARADOS PARA ANIMALES.
INDUSTRIAS DE BEBIDAS
2 DESTILACIÓN, RECTIFICACIÓN Y MEZCLA DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS PRODUCCIÓN DE ALCOHOL ETÍLICO A PARTIR DE
SUSTANCIAS FERMENTADAS
2 ELABORACIÓN DE VINOS Y SIDRA
2 ELABORACIÓN DE BEBIDAS MALTEADAS Y DE MALTA
2 ELABORACIÓN DE BEBIDAS NO ALCOHÓLICAS; PRODUCCIÓN DE BEBIDAS Y GASEOSAS
1 PRODUCCIÓN DE AGUAS MINERALES Y AGUAS GASIFICADAS
TABACALERA
TABACO. ELABORACIÓN DE PRODUCTOS DE TABACO
2 ELABORACIÓN PRODUCTOS DE TABACO, DE CIGARRILLOS Y PREPARACIÓN DE HOJAS DE TABACO.
TEXTIL
TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR.
FABRICACIÓN DE TEXTILES
2 HILADO, TEJIDO Y ACABADO DE TEXTILES
2 DESMOTADO DE ALGODÓN
2 PREPARACIÓN E HILATURA DE FIBRAS TEXTILES; TEJEDURA DE PRODUCTOS TEXTILES.
2 ACABADO DE PRODUCTOS TEXTILES.
234
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
2 FABRICACIÓN DE TEJIDOS ESTRECHOS, TRENCILLAS Y TULES

2 FABRICACIÓN DE HILADOS DE FILAMENTO SINTÉTICOS. (HILATURA Y TEJEDURA DE FIBRAS ARTIFICIALES COMPRADAS)
2 FABRICACIÓN DE HILADOS DE FIBRAS DE VIDRIO
1 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS CONFECCIONADOS EN MATERIALES TEXTILES, EXCEPTO PRENDAS DE VESTIR
1 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE TEJIDOS DE PLÁSTICO, EXCEPTO PRENDAS DE VESTIR (P/EJEMPLO BOLSAS Y
ARTÍCULOS PARA EL HOGAR)
1 FÁBRICAS DE TEJIDOS DE PUNTO
2 FABRICACIÓN DE TAPICES Y ALFOMBRAS
1 FABRICACIÓN DE CUERDAS, CORDELES, BRAMANTES Y REDES FABRICACIÓN DE TEXTILES, N.C.P.
2 FABRICACIÓN DE TEJIDOS DE USO INDUSTRIAL, INCLUSO MECHAS, PRODUCTOS TEXTILES N.C.P (P/EJEMPLO FIELTRO,
TEJIDOS BAÑADOS Y LAMINADOS Y LIENZOS PARA PINTORES)
2 FABRICACIÓN DE PIELES ARTIFICIALES; CRIN DE CABALLO
2 FABRICACIÓN DE LINÓLEO, Y OTROS MATERIALES DUROS PARA REVESTIR PISOS
2 RECICLAMENTO DE FIBRAS TEXTILES
2 LAVADEROS INDUSTRIALES
FABRICACIÓN DE PRENDAS DE VESTIR , EXCEPTO CALZADO
1 FABRICACIÓN DE PRENDAS DE VESTIR, EXCEPTO PRENDAS DE PIEL.
2 FABRICACIÓN DE PRENDAS, ACCESORIOS Y GUARNICIONES DE PIEL
235
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
CUERO Y PIEL
INDUSTRIA DEL CUERO Y PRODUCTOS DE CUERO Y SUCEDÁNEOS DE CUERO Y
PIELES, EXCEPTO EL CALZADO Y OTRAS.
3 CURTIDO Y ADOBO DE CUERO
3 INDUSTRIAS DE ADOBO Y TEÑIDO DE PIELES
1 FABRICACIONES DE PRODUCTOS DE CUERO Y SUCEDÁNEOS DE CUERO, EXCEPTO EL CALZADO Y OTRAS PRENDAS DE
VESTIR
1 FABRICACIÓN DE MALETAS, BOLSOS DE MANO Y ARTÍCULOS SIMILARES, Y ARTÍCULOS DE TALABARTERÍA Y
GUARNICIONERÍAS
1 FABRICACIÓN DE LÁTIGOS Y FUSTAS
2 FABRICACIÓN DE CALZADO, EXCEPTO EL DE CAUCHO VULCANIZADO O MOLDEADO O DE PLÁSTICO
MADERA Y CORCHO
INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE LA MADERA, INCLUIDO MUEBLES
INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE MADERA Y DE CORCHO, EXCEPTO MUEBLES
2 ASERRADEROS, TALLERES DE ACEPILLADURA Y OTROS TALLERES PARA TRABAJAR LA MADERA (EXCEPTO LOS DE VENTA
DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PÚBLICO).
3 ASERRADERO Y ACEPILLADURA DE MADERA, INCLUSO SUBPRODUCTOS; CON PROCESOS DE TRATAMIENTO Y
PRESERVACIÓN DE LA MADERA
2 FABRICACIÓN DE HOJAS DE MADERA PARA ENCHAPADOS, TABLEROS LAMINADOS Y TABLEROS DE PARTÍCULAS.
1 FABRICACIÓN DE PARTES Y PIEZAS DE CARPINTERÍA PARA EDIFICIOS Y CONSTRUCCIONES.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE TONELERÍA DE MADERA.
1 FABRICACIÓN DE ENVASES DE MADERA Y DE CAÑA Y ARTÍCULOS MENUDOS DE CAÑA
236
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
1 FABRICACIÓN DE CAJAS, JAULAS, BARRILES Y OTROS RECIPIENTES DE MADERA.

1 FABRICACIÓN DE MATERIALES TRENZABLES; CESTAS Y OTROS ARTÍCULOS DE MADERA Y MATERIALES TRENZABLES.
1 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE MADERA Y DE CORCHO N.C.P.
1 FABRICACIÓN DE CALZADO CONFECCIONADO TOTALMENTE DE MADERA.
1 FABRICACIÓN DE MADERA EN POLVO Y ASERRÍN
1 PROCESAMIENTO DE CORCHO; FABRICACIÓN DE PRODUCTO DE CORCHO; PEQUEÑOS ARTÍCULOS DE MADERA; COMO
HERRAMIENTAS, UTENSILIOS DE USO DOMÉSTICO, ORNAMENTOS JOYEROS Y ESTUCHES, ARTÍCULOS DE MADERA N.C.P.
FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ACCESORIOS, EXCEPTO LOS QUE SON PRINCIPALMENTE METÁLICOS.
1 FABRICACIÓN DE ACCESORIOS DE MADERA COMO POR EJ. PERCHEROS PARA ROPA Y CORTINAS ( NO MUEBLES EN PIE)
1 FABRICACIÓN DE MUEBLES PARA MÁQUINAS DE COSER EXCEPTO LOS DE METAL.
1 FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ACCESORIOS EXCEPTO LOS DE PLÁSTICO Y METAL.
PAPELERA
FABRICACIÓN DE PAPEL Y PRODUCTOS DE PAPEL; IMPRENTA Y EDITORIALES.
FABRICACIÓN DE PAPEL Y PRODUCTOS DE PAPEL.
3 FABRICACIÓN DE PULPA DE MADERA PAPEL Y CARTÓN.
2 FABRICACIÓN DE TABLERO DE FIBRA Y OTROS TABLEROS PARA LA CONSTRUCCIÓN.
3 FABRICACIÓN DE PASTA DE MADERA, PAPEL Y CARTÓN.
2 FABRICACIÓN DE PAPEL Y CARTÓN ONDULADO.
3 FABRICACIÓN DE PAPEL DE ASBESTO.
1 FABRICACIÓN DE ENVASES Y CAJAS DE CARTÓN.
2 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE PULPA PAPEL Y CARTÓN, N.C.P.
1 FABRICACIÓN DE CALZADO DE PAPEL.
237
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
3 FABRICACIÓN DE PAPEL Y CARTÓN DE BASE PARA PRODUCIR PAPEL REVESTIDO, SATINADO, ENGOMADO Y LAMINADO, Y
CARTÓN.
1 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE PAPEL Y DE CARTÓN, COMO PLATOS, UTENSILIOS, PAPEL DE CORRESPONDENCIA,
TOHALLAS, ARTÍCULOS DE TOCADOR Y BLOQUES FILTRANTES.
IMPRENTAS Y EDITORIALES E INDUSTRIAS CONEXAS.
2 IMPRESIÓN Y GOFRADO DE PAPEL DE CORRESPONDENCIA Y ETIQUETAS (EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL
PÚBLICO)
2 EDICIÓN DE LIBROS, FOLLETOS PARTITURAS Y OTRAS PUBLICACIONES (EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL
PÚBLICO)
2 EDICIÓN DE PERIÓDICOS, REVISTAS Y PUBLICACIONES PERIÓDICAS.
2 OTRAS ACTIVIDADES DE EDICIÓN (FOTOGRAFÍA, GRABADOS, TARJETAS POSTALES, HORARIOS, FORMULARIOS,
CARTELES, REPRODUCCIONES DE OBRA DE ARTE, ETC.- EXCEPTO VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PÚBLICO)
2 ACTIVIDADES DE IMPRESIÓN (PUBLICACIONES PERIÓDICAS, LIBROS, MAPAS, PARTITURAS, CATÁLOGOS, SELLOS
POSTALES, PAPEL MONEDA) PARA EDITORIALES, PRODUCTORES, ORGANISMOS PÚBLICOS, ETC.
2 ACTIVIDADES DE SERVICIO RELACIONADAS CON LA IMPRENTA (ENCUADERNACIÓN, PRODUCCIÓN DE CARACTERES DE
IMPRENTA PLANCHAS DE IMPRESIÓN ETC.)
238
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)

FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUÍMICAS Y DE PRODUCTOS
QUÍMICOS, DERIVADOS DEL PETRÓLEO Y DEL CARBÓN, DE CAUCHO Y PLÁSTICOS.
FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUÍMICAS INDUSTRIALES
3 FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUÍMICAS BÁSICAS, EXCEPTO ABONOS Y COMPUESTOS DE
NITRÓGENO.
3 FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE PRODUCTOS DE LA INDUSTRIA DE ABONOS NITROGENADOS (ÁCIDO NÍTRICO,
AMONÍACO, NITRATO DE POTASIO, UREA).
3 FABRICACIÓN DE CARBÓN ACTIVADO, PREPARADOS ANTICONGELANTES, PRODUCTOS QUÍMICOS DE USO INDUSTRIAL Y
EN LABORATORIO.
3 FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE ABONOS Y PLAGUICIDAS.
3 FABRICACIÓN DE ABONOS NITROGENADOS FOSFATADOS Y POTÁSICOS PUROS, MIXTOS, COMPUESTOS Y COMPLEJOS.
3 FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE PLAGUICIDAS Y OTROS PRODUCTOS QUÍMICOS DE USO AGROPECUARIO.
3 FABRICACIÓN DE RESINAS SINTÉTICAS, MATERIAS PLÁSTICAS Y FIBRAS ARTIFICIALES, EXCEPTO EL VIDRIO.
3 FABRICACIÓN DE PLÁSTICOS EN FORMAS PRIMARIAS DE CAUCHOS SINTÉTICOS.
3 FABRICACIÓN DE FIBRAS DISCONTINUAS Y ESTOPAS DE FILAMENTOS ARTIFICIALES, EXCEPTO VIDRIO.
3 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE CAUCHO SINTÉTICO EN FORMA BÁSICA: PLANCHAS, VARILLAS, TUBOS, ETC.
3 FABRICACIÓN DE PINTURAS, BARNICES Y LACAS.
3 FABRICACIÓN DE DROGAS Y MEDICAMENTOS.
2 FABRICACIÓN DE JABONES Y PREPARADOS PARA LIMPIAR, PERFUMES, COSMÉTICOS Y OTROS PREPARADOS DE
TOCADOR.
239
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS QUÍMICOS, N.C.P.

3 FABRICACIÓN DE TINTAS DE IMPRENTA.
3 FABRICACIÓN DE BRUÑIDORES PARA MUEBLES, METALES, ETC., CERAS; PREPARADOS DESODORANTES.
3 FABRICACIÓN DE TINTAS PARA ESCRIBIR Y DIBUJAR; PRODUCTO DE GELATINAS; PRODUCTOS FOTOQUÍMICOS; PLACAS
Y PELÍCULAS, PELÍCULAS SENSIBILIZADAS SIN IMPRESIONAR Y MATERIALES VÍRGENES DE REPRODUCCIÓN.
3 FABRICACIÓN DE EXPLOSIVOS Y MUNICIONES.
3 FABRICACIÓN DE VELAS Y FÓSFOROS.
3 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE PIROTECNIA.
REFINERÍA DE PETRÓLEO.
3 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DIVERSOS DERIVADOS DEL PETRÓLEO Y DEL CARBÓN.
2 FABRICACIÓN DE BRIQUETAS DE CARBÓN DE PIEDRA, EN LA MINA O CON CARBÓN COMPRADO.
2 FABRICACIÓN DE BRIQUETAS DE LIGNITO, EN LA MINA O CON CARBÓN COMPRADO.
3 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE HORNOS DE COQUE.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE LA REFINACIÓN DEL PETRÓLEO CON MATERIALES COMPRADOS.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE ASFALTO.
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE CAUCHO.
3 INDUSTRIAS DE CÁMARAS.
3 FABRICACIÓN DE CUBIERTAS Y CÁMARAS DE CAUCHO.
2 RECAUCHUTADO Y RENOVACIÓN DE CUBIERTAS DE CAUCHO.
2 FABRICACIÓN DE MATERIALES PARA LA REPARACIÓN DE CÁMARAS.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE CAUCHO, N.C.P.
2 FABRICACIÓN DE CALZADO CONFECCIONADO PRINCIPALMENTE DE CAUCHO VULCANIZADO Y CAUCHO MODELADO.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ACABADOS Y SEMIACABADOS DE CAUCHO NATURAL Y CAUCHO SINTÉTICO N.C.P. (POR
EJEMPLO ARTICULO DE USO INDUSTRIAL, PRODUCTOS FARMACÉUTICOS Y PRENDAS DE VESTIR).
240
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
2 FABRICACIÓN DE BALSAS INFLABLES (DE CAUCHO).

2 FABRICACIÓN DE EMBARCACIONES INFLABLES (DE CAUCHO).
2 RECICLADO DE CAUCHO.
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS PLÁSTICOS, N.C.P.
3 FABRICACIÓN DE ESPUMA, POLIETILENO Y POLIURETANO.
2 FABRICACIÓN DE CALZADO DE PLÁSTICO.
2 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE PLÁSTICO N.C.P. (VAJILLA DE MESA, BALDOSAS, MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, ETC.)
2 FABRICACIÓN DE MUEBLES DE PLÁSTICO.
MINERALES
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS MINERALES NO METÁLICOS, EXCEPTUANDO LOS
DERIVADOS DEL PETRÓLEO Y DEL CARBÓN.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE CERÁMICA NO REFRACTARIA PARA USO NO ESTRUCTURAL (ARTÍCULOS DE ALFARERÍA,
LOZA, ETC.).
2 FABRICACIÓN DE LADRILLOS, MOSAICOS Y BALDOSAS.
3 FABRICACIÓN DE VIDRIO Y PRODUCTOS DE VIDRIO.
2 FABRICACIÓN DE ESPEJOS Y VITRAUX.
2 FABRICACIÓN DE PIEZAS AISLANTE DE VIDRIO.
FABRICACIÓN DE OTROS PRODUCTOS MINERALES NO METÁLICOS.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE ARCILLA PARA CONSTRUCCIÓN.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE ARCILLA REFRACTARIA.
2 FABRICACIÓN DE ARCILLAS Y CERÁMICAS NO REFRACTARIAS PARA USO ESTRUCTURAL.
2 ARENERAS.
3 FABRICACIÓN DE CEMENTO, CAL Y YESO.
241
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS MINERALES NO METÁLICOS, N.C.P.

2 FABRICACIÓN DE BRIQUETAS DE TURBA (FUERA DE LA TURBERA).
3 FABRICACIÓN DE LANA DE VIDRIO.
3 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS REFRACTARIOS SIN CONTENIDO DE ARCILLA.
2 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE HORMIGÓN, CEMENTO, YESO Y FIBROCEMENTO.
2 CORTE, TALLADO Y ACABADO DE LA PIEDRA (FUERA DE LA CANTERA).
3 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE ASBESTO, MATERIALES DE FRICCIÓN, MATERIALES AISLANTES DE ORIGEN MINERAL,
PIEDRAS DE AMOLAR, PRODUCTOS ABRASIVOS, ARTÍCULOS DE MICA, GRAFITO Y OTRAS SUSTANCIAS DE ORIGEN
MINERAL N.C.P.
2 FABRICACIÓN DE ALEACIONES METALOCERÁMICAS (CERMET)
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE GRAFITO.
METALES
INDUSTRIAS METÁLICAS BÁSICAS
INDUSTRIAS BÁSICAS DE HIERRO Y ACERO.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS PRIMARIOS DE HIERRO Y ACERO (EXCEPTO LAS OPERACIONES DE FORJA Y FUNDICIÓN).
3 FUNDICIÓN DE HIERRO Y ACERO.
3 FORJA DE HIERRO Y ACERO.
INDUSTRIAS BÁSICAS DE METALES NO FERROSOS.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS PRIMARIOS DE METALES PRECIOSOS Y METALES NO FERROSOS (EXCEPTO LAS
OPERACIONES DE FORJA Y FUNDICIÓN).
3 FUNDICIÓN DE METALES NO FERROSOS.
2 FORJA DE METALES PRECIOSOS Y METALES NO FERROSOS.
242
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO.

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS, EXCEPTUANDO MAQUINARIA Y EQUIPO.
2 FABRICACIÓN DE CUCHILLERÍA, HERRAMIENTAS MANUALES Y ARTÍCULOS GENERALES DE FERRETERÍA.
2 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE METAL DE USO DOMESTICO (CUCHILLOS, UTENSILIOS, ETC.); HERRAMIENTA DE MANO
DEL TIPO UTILIZADO EN LA AGRICULTURA, LA GANADERÍA Y LA JARDINERÍA; HERRAMIENTA DE FONTANERÍA,
CARPINTERÍA Y OTROS OFICIOS; CERRADURAS Y ARTÍCULOS DE FERRETERÍA EN GENERAL.
2 FABRICACIÓN DE APARATOS DE COCINA ACCIONADOS A MANO.
2 FABRICACIÓN DE RECIPIENTES DE CIERRE HERMÉTICOS.
FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ACCESORIOS PRINCIPALMENTE METÁLICOS.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS DE USO EN OFICINAS (EXCEPTO MUEBLES).
2 FABRICACIÓN DE MUEBLES METÁLICOS DE MÁQUINAS DE COSER.
2 FABRICACIÓN DE LÁMPARAS DE METAL.
2 FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ACCESORIOS DE USO MEDICO, QUIRÚRGICO Y ODONTOLÓGICO.
2 FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ACCESORIOS DE METAL.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS.
2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ESTRUCTURALES DE METAL.
2 FABRICACIÓN DE DEPÓSITOS Y TANQUES DE METAL PARA ALMACENAMIENTO Y USO INDUSTRIAL; CALDERAS DE
CALEFACCIÓN CENTRAL.
2 TALLER DE ACONDICIONAMIENTO DE TAMBORES.
2 FABRICACIÓN DE SECCIONES METÁLICAS DE BUQUES Y GABARRAS.
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS ESTRUCTURALES, N.C.P., EXCEPTUANDO MAQUINARIA Y EQUIPO.
2 FABRICACIÓN DE ACCESORIOS DE METALES NO FERROSOS PARA TUBOS; PRODUCTOS DE CABLE Y ALAMBRE NO
FERROSO HECHOS CON VARILLAS COMPRADAS.
2 FABRICACIÓN DE RECIPIENTES DE METAL PARA GAS COMPRIMIDO Y GAS LICUADO.
243
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
3 FABRICACIÓN DE RADIADORES.
3 ALMACENAMIENTO Y FRACCIONAMIENTO DE GASES.
2 FABRICACIÓN DE GENERADORES DE VAPOR EXCEPTO CALDERAS DE AGUA CALIENTE PARA CALEFACCIÓN CENTRAL.
2 PRENSADO Y ESTAMPADO DE PRODUCTOS DE METAL.
2 TRATAMIENTO Y REVESTIMIENTO DE METALES (POR EJEMPLO: ENCHAPADO, PULIMENTO, GRABADURA Y SOLDADURA-
EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO).
3 TALLERES DE GALVANOPLASTIA Y CROMADOS (EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PÚBLICO.
2 FABRICACIÓN DE SUJETADORES DE METALES, MUELLES, RECIPIENTES, ARTÍCULOS DE ALAMBRE, ARTÍCULOS
SANITARIOS DE METAL (POR EJEMPLO LAVABOS, UTENSILIOS DE COCINA, CAJAS FUERTES, MARCOS PARA CUADROS Y
CASCOS PROTECTORES PARA LA CABEZA).
2 FABRICACIÓN DE VÁLVULAS Y ARTÍCULOS DE BRONCE PARA FONTANERÍA.
2 FABRICACIÓN DE HORNOS, HOGARES Y OTROS CALENTADORES METÁLICOS NO ELÉCTRICOS.
2 FABRICACIÓN DE HORNOS Y CALENTADORES NO ELÉCTRICOS DE USO DOMESTICO.
1 FABRICACIÓN DE EQUIPO, PARTES Y PIEZAS DE METAL PARA ILUMINACIÓN, EXCEPTO LOS DE USOS EN BICICLETAS
VEHÍCULOS AUTOMOTORES.
1 FABRICACIÓN DE EQUIPO DE ILUMINACIÓN PARA BICICLETAS.
CONSTRUCCIÓN DE MAQUINARIA, EXCEPTUANDO LA ELÉCTRICA.
2 FABRICACIÓN DE MOTORES Y TURBINAS.
2 RECTIFICACIÓN DE MOTORES.
2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA AGROPECUARIA Y FORESTAL.
2 CONSTRUCCIÓN DE MAQUINARIA PARA TRABAJAR LOS METALES Y LA MADERA.
2 FABRICACIÓN DE PIEZAS Y ACCESORIOS DE MÁQUINAS HERRAMIENTAS (MOTORIZADAS O NO- EXCEPTO CON VENTA
DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PÚBLICO).
2 FABRICACIÓN DE MÁQUINAS HERRAMIENTA, PIEZAS Y ACCESORIOS PARA MÁQUINAS DE TRABAJAR LOS METALES Y LA
MADERA (NO ELÉCTRICAS).
244
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA METALÚRGICA.

2 FABRICACIÓN DE MOLDES DE FUNDICIÓN DE METALES.
2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPO ESPECIALES PARA LAS INDUSTRIAS, EXCEPTO LA MAQUINARIA PARA TRABAJAR
LOS METALES Y LA MADERA.
2 FABRICACIÓN DE BOMBAS DE LABORATORIO.
2 FABRICACIÓN DE HORNOS ELÉCTRICOS DE PANADERÍA.
2 FABRICACIÓN DE GRÚAS DE BRAZO MÓVIL; EQUIPO DE ELEVACIÓN Y MANIPULACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN Y LA
MINERÍA.
2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA DE ENVASE Y EMPAQUE; EMBOTELLADO Y ENLATADO; LIMPIEZA DE BOTELLAS;
CALANDRADO.
2 FABRICACIÓN DE MÁQUINAS HERRAMIENTA PARA EL EQUIPO INDUSTRIA, EXCEPTO LAS DE TRABAJAR LOS METALES Y LA
MADERA (NO ELÉCTRICAS).
2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIAS PARA EXPLOTACIÓN DE MINAS Y CANTERAS Y PARA OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.
2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIAS PARA LA ELABORACIÓN DE ALIMENTOS, BEBIDAS Y TABACOS.
2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA TEXTIL.
2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA PARA IMPRENTAS; MAQUINARIA PARA LA INDUSTRIA DEL PAPEL; MÁQUINAS PARA
FABRICAR FIBRAS E HILADOS ARTIFICIALES, TRABAJAR EL VIDRIO Y PRODUCIR BALDOSAS.
2 FABRICACIÓN DE APARATOS PARA GALVANOPLASTIA, ELECTRÓLISIS, Y ELECTROFORESIS.
3 FABRICACIÓN DE PLATAFORMAS DE PERFORACIÓN FLOTANTES Y TORRES DE PERFORACIÓN DE PETRÓLEO.
2 CONSTRUCCIÓN DE MÁQUINAS DE OFICINA, CÁLCULO Y CONTABILIDAD.
2 FABRICACIÓN DE BALANZAS.
2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA DE OFICINA, CONTABILIDAD E INFORMÁTICA.
2 REPARACIÓN DE MAQUINARIA DE OFICINA, CONTABILIDAD E INFORMÁTICA.
2 FABRICACIÓN DE BOMBAS, COMPRESORES DE AIRE Y GAS, VÁLVULAS, COMPRESORES DE REFRIGERACIÓN Y AIRE
ACONDICIONADO.
2 FABRICACIÓN DE COJINETES, ENGRANAJES, TRENES DE ENGRANAJES Y PIEZAS DE TRANSMISIÓN.
245
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
2 FABRICACIÓN DE HOGARES Y HORNOS NO ELÉCTRICOS PARA PROCESOS INDUSTRIALES.

1 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA DE ELEVACIÓN Y MANIPULACIÓN, GRÚAS, ASCENSORES, MÁQUINAS DE APILAR, PARTES
ESPECIALES, DE EQUIPO DE ELEVACIÓN Y MANIPULACIÓN.
3 FABRICACIÓN DE CAMIONES DE USO INDUSTRIAL Y TRACTORES.
2 FABRICACIÓN DE APARATOS AUTÓNOMOS DE ACONDICIONAMIENTO DE AIRE, REFRIGERACIÓN, VENTILADORES DE USO
INDUSTRIAL, GASÓGENOS, ASPERSORES CONTRA INCENDIOS, CENTRIFUGADORAS Y OTRAS MAQUINARIAS N.C.P.
2 FABRICACIÓN DE MÁQUINAS DE COSER, MAQUINAS DE LAVANDERÍA, TINTORERÍA, INCLUSO LIMPIEZA EN SECO, Y
PLANCHADO.
2 FABRICACIÓN DE ARMAS PORTÁTILES Y ACCESORIOS.
3 FABRICACIÓN DE ARTILLERÍA PESADA Y LIGERA; TANQUES.
2 FABRICACIÓN DE SECADORAS DE ROPA CENTRÍFUGA.
3 FABRICACIÓN DE COCINAS, REFRIGERADORES, Y LAVARROPAS DE USO DOMÉSTICO.
2 FABRICACIÓN DE LAVAPLATOS, EXCEPTO DE LOS DE USO DOMESTICO.
2 FABRICACIÓN DE REMOLQUES DE USO INDUSTRIAL; CONTENEDORES.
2 FABRICACIÓN DE CARRETILLAS, CARROS Y PORTA CARGAS (INCLUSO DE LOS DE USO INDUSTRIAL).
2 FABRICACIÓN DE MÁQUINAS DE JUEGOS MECÁNICOS Y ACCIONADAS POR MONEDAS.
CONSTRUCCIÓN DE MÁQUINAS Y APARATOS INDUSTRIALES ELÉCTRICOS
2 FABRICACIÓN DE EQUIPOS DE SOLDADURA AUTÓGENA.
2 FABRICACIÓN DE MOTORES, GENERADORES Y TRANSFORMADORES ELÉCTRICOS.
2 FABRICACIÓN DE DISPOSITIVOS Y APARATOS DE CONMUTACIÓN; EQUIPOS DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA
2 FABRICACIÓN DE EQUIPOS ELÉCTRICOS DE ENCENDIDO Y ARRANQUE PARA MOTORES DE COMBUSTIÓN INTERNA;
EMBRAGUES Y FRENOS ELECTROMAGNÉTICOS; DISPOSITIVOS ELÉCTRICOS DE CRONOMETRÍA, CONTROL Y
SEÑALIZACIÓN.
2 CONSTRUCCIÓN DE EQUIPOS Y APARATOS DE RADIO, DE TELEVISIÓN Y COMUNICACIONES.
2 EDICIÓN DE GRABACIONES.
246
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
2 FABRICACIÓN DE DISCOS GRAMOFÓNICOS, CINTAS MAGNETOFÓNICAS Y CINTAS DE COMPUTADORA A PARTIR DE

GRABACIONES ORIGINALES; FABRICACIÓN DE DISCOS FLEXIBLES, DUROS Y COMPACTOS DE COMPUTADORA.
2 FABRICACIÓN DE TRANSFORMADORES DE RADIO.
2 FABRICACIÓN DE CIRCUITOS SEMICONDUCTORES.
2 FABRICACIÓN DE APARATOS DE SEÑALIZACIÓN VISUAL Y ACÚSTICA Y DE CONTROL DE TRÁFICO.
2 FABRICACIÓN DE TUBOS Y VÁLVULAS ELECTRÓNICAS Y DE OTROS COMPONENTES ELECTRÓNICOS.
2 FABRICACIÓN DE TRANSMISORES DE RADIO Y TELEVISIÓN Y DE APARATOS PARA TELEFONÍA Y TELEGRAFÍA CON HILOS.
2 FABRICACIÓN DE APARATOS DE RAYOS X, APARATOS ELECTROTERAPÉUTICOS
2 FABRICACIÓN DE EQUIPOS DE RADAR Y DE APARATOS DE CONTROL REMOTO.
2 FABRICACIÓN DE APARATOS Y ARTÍCULOS ELÉCTRICOS DE USO DOMÉSTICO.
2 CONSTRUCCIÓN DE APARATOS Y SUMINISTROS ELECTRICOS, N.C.P.
FABRICACIÓN DE CONMUTADORES, FUSIBLES, TOMAS DE CORRIENTE, ENCHUFES, ELEMENTOS CONDUCTORES Y
LIMITADORES DE SOBRETENSIÓN.
2 FABRICACIÓN DE HILOS Y CABLES AISLADOS.
3 FABRICACIÓN DE ACUMULADORES, PILAS Y BATERÍAS PRIMARIAS.
3 FABRICACIÓN DE LÁMPARAS Y ACCESORIOS ELÉCTRICOS.
2 FABRICACIÓN DE EQUIPOS DE ILUMINACIÓN PARA VEHICULOS AUTOMOTORES; ELECTRODOS DE CARBÓN Y GRAFITO;
OTROS TIPOS DE EQUIPO ELÉCTRICO N.C.P.
3 CONSTRUCCIONES NAVALES.
2 FABRICACIÓN DE MOTORES Y TURBINAS PARA PROPULSIÓN MARINA.
2 FABRICACIÓN DE CABRESTANTES, POLEAS, POLIPASTOS, ETC. DE USO MARINO.
247
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
3 CONSTRUCCIÓN Y REPARACIÓN DE BUQUES (EXCEPTO EMBARCACIONES DE DEPORTE Y RECREO) Y DE PARTES

ESPECIALES DE LOS BUQUES.
2 CONSTRUCCIÓN DE EMBARCACIONES DE DEPORTE Y RECREO Y DE PARTES ESPECIALES DE LAS EMBARCACIONES.
1 FABRICACIÓN DE LOCOMOTORAS Y DE MATERIAL RODANTE PARA FERROCARRILES Y TRANVÍAS.
3 FABRICACIÓN DE VEHÍCULOS AUTOMÓVILES.
2 FABRICACIÓN DE BOMBAS Y COMPRESORES PARA VEHÍCULOS AUTOMOTORES.
2 FABRICACIÓN DE LIMPIAPARABRISAS Y ELIMINADORES DE ESCARCHA ELÉCTRICOS.
2 FABRICACIÓN DE CARROCERÍAS PARA VEHÍCULOS AUTOMOTORES, REMOLQUES Y SEMIREMOLQUES; PARTES Y PIEZAS
DE REMOLQUE.
2 FABRICACIÓN DE PARTES, PIEZAS Y ACCESORIOS PARA VEHÍCULOS AUTOMOTORES Y SUS MOTORES.
2 FABRICACIÓN DE SILLONES DE RUEDAS MOTORIZADOS PARA INVÁLIDOS.
2 FABRICACIÓN DE MOTOCICLETAS.
2 FABRICACIÓN DE BICICLETAS Y DE PARTES Y PIEZAS DE BICICLETAS.
3 CONSTRUCCIÓN DE AERODESLIZADORES.
3 FABRICACIÓN DE AERONAVES Y NAVES ESPACIALES.
2 CONSTRUCCIÓN DE MATERIALES DE TRANSPORTE, N.C.P.
2 FABRICACIÓN DE SILLONES DE RUEDAS NO MOTORIZADOS PARA INVÁLIDOS.
2 FABRICACIÓN DE VEHÍCULOS DE PROPULSIÓN MANUAL Y TRACCIÓN ANIMAL N.C.P.
2 FABRICACIÓN DE COCHECITOS PARA BEBÉS.
FABRICACIÓN DE EQUIPOS PROFESIONALES Y CIENTÍFICOS, INSTRUMENTOS DE MEDIDA Y CONTROL N.C.P.
Y APARATOS FOTOGRÁFICOS E INSTRUMENTOS DE ÓPTICA.
2 FABRICACIÓN DE EQUIPOS PROFESIONALES Y CIENTÍFICOS E INSTRUMENTOS DE MEDIDA Y CONTROL N.C.P.
2 FABRICACIÓN DE APÓSITOS QUIRÚRGICOS Y MÉDICOS, PRODUCTOS PARA SUTURAS, VENDAS , CEMENTO DENTAL
248
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
2 FABRICACIÓN DE OTROS TIPOS DE MAQUINARIA DE USO ESPECIAL N.C.P.

2 FABRICACIÓN DE ACELERADORES DE PARTÍCULAS (CICLOTRONES Y BETATRONES); DETECTORES DE MINAS.
2 FABRICACIÓN DE EQUIPOS, INSTRUMENTOS Y SUMINISTROS QUIRÚRGICOS, MÉDICOS Y ODONTOLÓGICOS; APARATOS
ORTOPÉDICOS Y PROTÉSICOS.
2 FABRICACIÓN DE INSTRUMENTOS Y APARATOS PARA EL EQUIPO DE VERIFICACIÓN Y CONTROL, EXCEPTO EL EQUIPO DE
CONTROL DE PROCESOS INDUSTRIALES.
2 FABRICACIÓN DE EQUIPOS DE CONTROL DE PROCESOS INDUSTRIALES.
2 FABRICACIÓN DE APARATOS FOTOGRÁFICOS E INSTRUMENTOS DE ÓPTICA.
2 FABRICACIÓN DE MÁQUINAS FOTOCOPIADORAS.
2 FABRICACIÓN DE INSTRUMENTOS DE ÓPTICAS Y EQUIPOS FOTOGRÁFICOS.
2 FABRICACIÓN DE RELOJES
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
1 FABRICACIÓN DE JOYAS Y ARTÍCULOS CONEXOS.
1 FABRICACIÓN DE PULSERAS Y BRAZALETES DE METALES PRECIOSOS PARA RELOJES; RUBÍES PARA RELOJES.
1 FABRICACIÓN DE INSTRUMENTOS DE MÚSICA.
1 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE ATLETISMO Y DEPORTES.
1 FABRICACIÓN DE SILBATOS, CUERNOS DE LLAMADA E INSTRUMENTOS DE SEÑALIZACIÓN ACÚSTICA.
1 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE DEPORTE.
1 FABRICACIÓN DE MESAS Y EQUIPOS DE BILLAR DE TODAS CLASES.
2 FABRICACIÓN DE PAPEL CARBÓN EN ROLLOS Y HOJAS.
3 FABRICACIÓN DE MATERIAS COLORANTES Y PINTURAS PARA ARTISTAS.
2 FABRICACIÓN DE PEQUEÑOS ARTÍCULOS DE METAL N.C.P.
2 FABRICACIÓN DE AGUJAS PARA MÁQUINA DE TEJER Y COSER.
2 FABRICACIÓN DE BICICLETAS PARA NIÑOS.
249
RUBRO DE ACTIVIDAD
GRUPO CONCEPTO
(Categorización)
2 FABRICACIÓN DE JUEGOS Y JUGUETES N.C.P.

2 FABRICACIÓN DE PLUMAS Y LÁPICES; JOYAS DE FANTASÍA; PARAGUAS Y BASTONES; PLUMAS, FLORES ARTIFICIALES;
PIPAS PARA FUMAR; SELLOS; BARATIJAS; OTROS ARTÍCULOS MANUFACTURADOS N.C.P.
CENTROS DE TRATAMIENTO Y RECICLADO
3 CENTRO DE TRATAMIENTO DE RESIDUOS Y EFLUENTES (INDUSTRIALES, PATOGÉNICOS U OTROS), EXCEPTO DE
RESIDUOS DOMICILIARIOS.
3 CENTRO DE RECICLADO DE RESIDUOS Y EFLUENTES (DE ORIGEN INDUSTRIAL, DE SERVICIOS U OTROS), EXCEPTO DE
RESIDUOS DOMICILIARIOS.
3 CENTROS DE DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS INDUSTRIALES.
REFERENCIAS:
N.C.P.: no clasificados en otra parte
250

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PROVINCIA DE BUENOS AIRES

Código de Planeamiento Urbano del Municipio de Ituzaingó

Secretaría de Planificación, Desarrollo Urbano y Ambiente

Intendente Municipal: Sr. Alberto Daniel Descalzo

Secretario de Servicios Públicos y Sr. Juan Manuel Álvarez Luna

Presidente: Sr. Pablo Catriel Descalzo

Concejal: Sr. Gastón Di Castelnuovo Concejal: Sr. José Luis Sánchez

Concejal: Sr. Daniel Guillermo Larrache Concejal: Sr. Esteban Vallarino

Concejal: Sra. Vanina Mariela Imas

Director de Obras Particulares y Planeamiento: Agr. Jorge Omar Guerra

Jefa de Planeamiento: Arq. Graciela Liliana Cardaci

Jefe de Obras Particulares: Arq. Osvaldo Nakamatsu

Asesoramiento técnico: Arq. Beatriz Barcat

Apoyatura Gráfica: Sr. Mariano Sobrón (Planeamiento)

CAPÍTULO 1. ORDENANZA ........................................................................................................................... 12

CAPÍTULO 2. TERRITORIO ............................................................................................................................ 13

CAPÍTULO 3. CAPACIDAD EDIFICATORIA Y DE OCUPACIÓN .................................................................. 21

CAPÍTULO 4. VIVIENDA MULTIFAMILIAR .................................................................................................... 33

CAPÍTULO 5. ESTACIONAMIENTO, CARGA Y DESCARGA ....................................................................... 36

CAPÍTULO 6. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN .............................................................................................. 39

CAPÍTULO 7. SUBDIVISIÓN Y UNIFICACIÓN DEL SUELO .......................................................................... 42

CAPÍTULO 8. USO DEL SUELO..................................................................................................................... 47

CAPÍTULO 9. INDICADORES URBANÍSTICOS ........................................................................................... 118

CAPÍTULO 10. DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................................. 151

CAPÍTULO 11. MONITOREO .......................................................................................................................... 177

CAPÍTULO 12. ABREVIATURAS ................................................................................................................... 178

ANEXOS …………………. ................................................................................................................................ 179

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE ITUZAINGO

Artículo 3°: De forma

ARTÍCULO 2.1 Definición ZDF ZONA DE DESARROLLO FUTURO

Julián Balbín – Calle sin nombre lindera al CEAMSE – Ignacio Alsina

Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Julián Arengreen -

I – INDUSTRIAL AC - ÁREA CENTRO

Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Esteban A. Gazcón -Dr.

Fray Luis Beltrán desde Coronel R. Hortiguera hasta Blas Parera.

C3A1 - COMERCIAL DE EJE VIAL DE DENSIDAD ALTA UNO

6º - Prive cerraduras y laminación S.A.I.C.

Dichas franjas podrán ser paralelas a la Línea Municipal (L. M.), a

Es la capacidad máxima de edificación, de una parcela, aplicando

Superficies cubiertas y semicubiertas: ver art. 10.1.2. del presente

3.3.2.1 Valor y cómputo del F.O.T.

Asimismo, existen tres casos particulares de modo de computar las

e) por espacio verde, libre y público al frente; medido

REDUCCIÓN DEL F.O.S. INCREMENTO DE LA

A. Para edificaciones en zonificaciones con Densidad Neta

I. En parcelas emplazadas en manzanas de lados

La consulta previa en cuestión deberá hacerse ante la

3.7.3.1 Altura de fachada en predio intermedio con

ARTÍCULO 4.1 Definición 4.2.1 Morfología edilicia tipo “A”

C. Para emprendimientos localizados en Zonificaciones

4.2.4 Modalidades de gestión

CAPÍTULO 5. ESTACIONAMIENTO, Para cumplimentar lo requerido por la Grilla de Usos Generales, se

A. Para los usos de vivienda unifamiliar y vivienda

Sólo se aceptarán, fuera de la parcela en cuestión, en

IV. Para usos cuya escala de vehículos de carga exceda las

ARTÍCULO 5.4 Cómputo de la

Respecto a medidas mínimas y pendientes de rampas, pasos,

A. Los espacios libres generados a partir de la aplicación de los

ARTÍCULO 6.1 Definición B. Para edificaciones entre medianeras y separados en 2 o más