CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL

En la localidad de Paso del Rey, Buenos Aires, a los 01 días del mes de Noviembre de 2021,

entre FROILAN CARRIZO con D.N.I. Nro. 5.929.188 , con domicilio en la calle Andrade 325,
Paso del Rey, Buenos Aires en adelante El LOCADOR por una parte, y por la otra IRINA
BELEN GONZALEZ DNI 38.677.511 CUIL 27-38677511-2 con domicilio en Andrade 618,
Paso del Rey, Buenos Aires y YANINA MICAELA OLIVERA DNI 38.616.422 CUIL 27-
38616422-9 con domicilio en Grandi 55, Paso del Rey, Buenos Aires en adelante las
LOCATARIAS celebran el presente Contrato de Locación, el que se regirá por las siguientes
cláusulas y condiciones:
PRIMERA: (OBJETO) El locador da en locación a las locatarias y estas aceptan en tal
concepto, un local para negocio sito en la calle ANDRADE 306, Paso del Rey, Buenos
Aires designado catastralmente como Circunscripción: 6; Sección: B; Quinta: 69; Manzana
69F; Parcela: 5. Partida Inmobiliaria: 074-81559. El local se entrega en buen estado de
funcionamiento, esto las locatarias declaran conocer y aceptar por haberlo constatado antes
de ahora, comprometiéndose a reintegrarlo en el mismo estado de aseo y conservación.-
SEGUNDA: (PLAZO) El plazo de la locación se estipula en TREINTA Y SEIS MESES (36)
meses a partir del día 01 de Noviembre de 2021 de modo que vencerá indefectiblemente el
día 31 de Octubre de 2024.-TERCERA: (PRECIO) Las partes pactan el precio total del
alquiler de este contrato de locación, en la suma de PESOS QUINIENTOS CUARENTA Y
DOS MIL CUATROCIENTOS ($542.400.-) pagaderos en TREINTA Y SEIS cuotas
mensuales, las cuales se abonarán dentro de los primeros 10 días del mes. El precio de
cada cuota queda estipulado de la siguiente manera:
1. Los primeros seis meses, comprendidos del 01 de Noviembre de 2021 al 30 de Abril de
2022 la suma de PESOS NUEVE MIL ($9.000.-) -----------------------
2. Los segundos seis meses, comprendidos del 01 de Mayo de 2022 al 31 de Octubre de
2022 la suma de PESOS DIEZ MIL OCHOCIENTOS ($10.800.-).--------------------------
3. Los terceros seis meses, comprendidos del 01 de Noviembre de 2022 al 30 de Abril de
2023 la suma de PESOS TRECE MIL ($13.000.-).-----------------------
4. Los cuartos seis meses comprendidos del 01 de Mayo de 2023 al 30 de Octubre de 2023
la suma de PESOS QUINCE MIL SEISCIENTOS ($15.600.-).-------------------------------------
5. Los quintos seis meses comprendidos del 01 de Noviembre de 2023 al 30 de Abril de
2024 la suma de PESOS DIECINUEVE MIL ($19.000.-).--------------------------------------------
6. Los sextos seis meses comprendidos del 01 de Mayo de 2024 al 30 de Octubre de 2024
la suma de PESOS VEINTITRES MIL ($23.000.-).----------------------------------------------------
 CUARTA: La propiedad debe ser reintegrada en la fecha convenida. Correrán a
cargo de las locatarias las reparaciones de todos los desperfectos que presente el
inmueble y los que se produzcan a partir de la fecha. QUINTA: (FECHA DE PAGO)
Los pagos se efectuarán del 01 al 10 de cada mes por adelantado a partir del mes
de Noviembre de 2021 en ALANIZ PROPIEDADES Alcorta 467, Paso del Rey,
Buenos Aires. La mora en el pago de los alquileres se producirá en forma automática
por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa
de ninguna naturaleza. Producida la mora, los alquileres deberán abonarse con un
interés compensatorio del 0,1% por ciento diario acumulativo con más un interés
punitorio del 0,1% por ciento diario también acumulativo.-SEXTA: (DESTINO) Las
locatarias destinarán el inmueble locado para comercio siendo exclusivamente
utilizado para SERVICIOS DE ESTETICA.-SEPTIMA: (INCUMPLIMIENTO): En
cualquiera de los casos de incumplimiento de las locatarias, sin perjuicio de las
penalidades que se establecen en las demás cláusulas el locatario podrá pedir el
cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa de la locataria y solicitar el
inmediato desalojo. OCTAVA: (INTRANSFERIBILIDAD) El presente contrato de
locación es absolutamente intransferible. La transgresión a lo aquí acordado se
considerará especial causal de desalojo, asimismo, le queda prohibido a las
locatarias subarrendarlo total o parcialmente, dar el espacio en préstamo aunque
sea gratuito, permitir su ocupación por terceros en ningún carácter. La falta de
cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicio de las demás acciones por
incumplimiento contractual. Queda absolutamente prohibido a las locatarias ceder o
transferir total o parcialmente el inmueble locado, aunque fuere a título de
transferencia de fondo de comercio, salvo previo consentimiento del locador en
forma expresa.-NOVENA: (MODIFICACIONES): Está terminantemente prohibido
realizar modificaciones en el inmueble, sin el expreso consentimiento del locador, así
como mejoras, las cuales deberán ser aprobadas previamente por escrito por el
locador o su representante legal y quedarán a su exclusivo beneficio una vez
finalizado el plazo de la locación, sin derecho a retribución alguna a favor de las
locatarias.-DECIMA: (FALTA DE DEVOLUCION): Rigiéndose éste contrato de
locación exclusivamente por las disposiciones de la legislación vigente, Las
locatarias deberán devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas,
demoras, ni invocación de ninguna naturaleza. Al finalizar el contrato la entrega de
las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del locador o su
representante, no admitiéndose otro medio de prueba. No obstante si por cualquier
motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de
las acciones pertinentes por parte del locador para obtener el desalojo, las locatarias
deberán abonar en concepto de indemnización, por ocupación ilegítima, una suma
diaria igual al cincuenta por ciento (50%) del monto total del alquiler pactado en la
cláusula tercera, hasta que la locadora obtenga efectivamente la restitución del bien
de entera conformidad. Se pacta que dicha indemnización podrá ser reclamada por
la misma vía que para el cobro de alquileres. En caso de que el locador estimará
que los daños y perjuicios que le ocasionare la falta de entrega del inmueble en
término fueran superiores a la indemnización pactada, el locador podrá reclamar
estos por la vía ejecutiva. Queda perfectamente aclarado que la permanencia de las
locatarias en el inmueble locado, después de vencido el contrato en ningún caso,
incluso cuando fuera por voluntad del locador, no conformará tácita reconducción,
por lo tanto se podrá exigir la restitución del bien en cualquier momento.-DECIMO
PRIMERA: (GARANTIAS): DANIEL RICARDO SOBRADO DNI 35.561.269 y
DARIO HERIBERTO FERNANDEZ DNI 23.739.351 en adelante denominados "LOS
GARANTES", se constituyen en fiadores solidarios y principales pagadores,
renunciando en este acto al beneficio de división y excusión, aceptando ser
deudores directos de todas las obligaciones que asumen las locatarias en el
presente contrato, y sus responsabilidades subsistirán hasta que el locador se dé
por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y de
por pagas todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto las
locatarias. Subsistirán también sus obligaciones aún después del vencimiento de
éste contrato si las locatarias continuaran ocupándolo por cualquier motivo aún con
eventual acuerdo de la locadora. Las garantías que se constituyen en cumplimiento
del presente, comprenden la totalidad del patrimonio de "LOS GARANTES".-
DECIMO SEGUNDA: (IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS): Las Locatarias
abonaran la luz eléctrica, proporcional de agua corriente, y el impuesto municipal.
Son cuenta de la locataria, todas las repercusiones de orden fiscal o de cualquier
otra índole que en lo sucesivo pueden sobrevenir como consecuencia de nuevos
tributos, aumentos en la base, o en los tipos impositivos de los impuestos,
contribuciones, tasas y cualquier otro impuesto, servicio o suministro que grave la
propiedad con motivo del uso que la locataria le atribuya al bien locado, como así
también los gastos que originen la habilitación y radicación para el uso previsto,
manifestando para ello tener conocimiento de la zonificación y usos permitidos del
lugar donde se encuentra sito el inmueble locado, no teniendo el locador ningún tipo
de responsabilidad en lo que hace al trámite y/u obtención de la habilitación del
inmueble locado. y asimismo se establece que cualquier problema que se
desencadene con motivo de la realización de la actividad comercial que desarrollen
las Locatarias que la misma afecte al correcto suministro de electricidad y de
utilización de los artefactos involucrados a dicho suministro serán soportados
exclusivamente por las Locatarias.-DECIMO TERCERA: Renovación del contrato
Dentro de los tres últimos meses de vigencia de la relación locativa, cualquiera de
las partes podrá convocar a la otra, a efectos de acordar la renovación del contrato,
contando las partes con un plazo que no podrá superar los quince días corridos. En
caso de no llegar a un acuerdo las locatarias podrán optar por rescindir el contrato
sin pagar penalidad alguna. (Art. 1221 bis CCCN) Se deja expresamente convenido
que en caso de renovar el presente contrato las partes reconocen la intermediación
del Corredor Público Martín A. Alaniz Matrícula N° 150 (art. 1351 CCCN). Todos los
firmantes declaran no estar inhibidos ni concursados, ni en quiebra y ser personas
hábiles para firmar el presente contrato de locación manifestando el consentimiento
en cada una de las cláusulas del presente.-DECIMO CUARTA: (LIMITE
RESPONSABILIDAD). El locador no se responsabiliza de los daños y perjuicios que
pudieran producirle a las locatarias y/o sus empleados y/u ocupantes y/o terceros,
permanentes o transitorios, como a los bienes de cualquier naturaleza de éstos que
se encuentren dentro del inmueble, como consecuencia de todo desarrollo de su
actividad, y/o siniestro que tuviera origen en el inmueble, como ser por inundaciones,
filtraciones, desprendimientos, perdida de gas y/o derrumbes provenientes de
roturas y/o desperfectos de caños o techos, explosiones, incendios, corto circuitos
eléctricos, o cualquier otro accidente producido en la propiedad de cualquier
naturaleza o causa asumiéndolo a su cargo las locatarias, inclusive el caso fortuito o
fuerza mayor. En caso de incendio total o parcial de la propiedad locada, las
locatarias y en forma solidaria los FIADORES, deberán responder por los daños,
perjuicios y/o destrucción ocasionados al inmueble, sus instalaciones y accesorios,
sea cual fuere la causa del siniestro. Las locatarias están obligadas, en un plazo de
30 días de la firma del presente, a contratar un seguro contra incendio y de
responsabilidad civil denunciando expresamente como beneficiario al locador. La
póliza deberá tener vigencia por todo el plazo contractual, y hasta la restitución del
inmueble, debiéndose endosar a favor del locador, a quien se entregará en el arriba
citado plazo, bajo pena de rescisión de contrato dentro de los 30 días posteriores a
la suscripción del presente.-DECIMO QUINTA: (REPARACIONES): Las locatarias
darán inmediata cuenta al locador de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad
permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier
dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección y
permitirá todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora sin derecho
a cobrar indemnización alguna.-DECIMO SEXTA: Las locatarias tienen derecho a
rescindir el presente contrato, a partir de los 6 meses de la fecha de firma del
presente, notificando al locador en forma fehaciente con sesenta días de
anticipación, haciéndose cargo de las indemnizaciones previstas en nuestro actual
ordenamiento legal. En caso de entrar en concurso preventivo y/o quiebra el
patrimonio del locataria y/o sus garantes la locadora podrá exigir la inmediata
restitución del bien.-DECIMO SEPTIMA: (DOMICILIOS Y COMPETENCIA) Para
todos los efectos legales, los firmantes del presente contrato, constituyen domicilio
especial en los mencionados en el encabezado; en los cuales serán válidas las
notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no se
encuentren en los mismos y se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia
de Morón (Provincia de Bueno Aires), con expresa renuncia a cualquier otro fuero
y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.-DECIMO OCTAVA: Todos los
firmantes declaran no estar inhibidos ni concursados, ni en quiebra y ser personas
hábiles para firmar el presente contrato de locación manifestando el consentimiento
en cada una de las cláusulas del presente.- EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, se
firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al
principio indicados. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su
ejemplar.---------------------------------------