CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente Contrato uno de Arrendamiento (en adelante, “Contrato”) que
celebran:

 MAGNA MANUELA GOMERO RAMOS DE MORALES, identificado con DNI N°

09031140 casado con MOISES EDGARD MORALES RAMIREZ, identificado con
DNI N° 06831838, ambos con domicilio en Mz. C2 Lt 08 VII Etapa, Urbanización
Santo Domingo, Distrito de Carabayllo, Provincia y Departamento de Lima, a
quienes en adelante se les denominará “LA ARRENDADORA” y;

 DIVERSIDAD PUBLICITARIA SRL, identificado con RUC Nº 20509674842,con

Domicilio Legal en REPUBLICA DE PANAMA 4474 OFICINA 204, Distrito de
Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por su
Gerente General la Sra. PEREZ GOMEZ ELENA MERCEDES, con DNI Nº
25649746; a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”.

En adelante, para hacer referencia conjunta a LA ARRENDADORA y LA

ARRENDATARIA se utilizará el genérico “Partes”.

El presente Contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. LA ARRENDADORA es propietaria de un local comercial en el Centro

Comercial Cyber Plaza, ubicado en la Av. Inca Garcilaso de la Vega N° 1348, ex
Av. Wilson, frente al Centro Cívico, en el distrito del Centro de Lima, provincia y
departamento de Lima, el cual obra inscrito en la Partida No. 46737857 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao (en
adelante, “Centro Comercial”). El Centro Comercial comprenderá locales
destinados exclusivamente a fines comerciales especializados en gigantografía
e impresiones digitales, exceptuando aquellos que por ley se restrinjan o
prohíban.

1.2. Las Partes se encuentran interesadas en celebrar un contrato de arrendamiento

sobre el local comercial designado como TDA - 2100 (antes 2A-131) del Centro
Comercial, el mismo que cuenta con un área de 14 M2 Aprox. y cuyos detalles
finales son de conocimiento de LA ARRENDATARIA (en adelante, “EL LOCAL
COMERCIAL”). Por esta razón, las Partes suscriben el presente Contrato, el
cual recoge de forma fehaciente su voluntad e intención en vincularse de
acuerdo con los términos y condiciones contenidos en el presente documento.

CLÁUSULA SEGUNDA: FUNCIÓN DEL CONTRATO

2.1 Por el presente Contrato, LA ARRENDADORA otorgará en arrendamiento y, por

ende, cederá el uso de EL LOCAL COMERCIAL a LA ARRENDATARIA, con el
objeto de que en él opere un negocio de servicio de Gigantografías e
Impresiones Digitales.

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 Las Partes declaran conocer que EL LOCAL COMERCIAL se encuentra
actualmente en proceso de independización y su respectiva inscripción en los
Registros Públicos de Lima, por lo que celebran el presente Contrato al amparo
de lo dispuesto por los artículos 1409 y 1410 del Código Civil.

2.2 El nombre del EL LOCAL COMERCIAL contará con todos los derechos de
propiedad industrial necesarios para su uso y son de responsabilidad de LA
ARRENDATARIA. En caso se decida modificar el nombre comercial, y siempre
que dicha modificación sea amparada por la autoridad competente, LA
ARRENDATARIA podrá utilizar el nuevo nombre comercial en EL LOCAL
COMERCIAL, debiendo para tal efecto obtener la autorización previa por parte
de Junta de Propietarios, debiendo constar por escrito dicha autorización.

CLÁUSULA TERCERA: PLAZO

3.1. El presente Contrato se celebra por un plazo de SEIS MESES, lapso de tiempo
durante el cual LA ARRENDATARIA gozará del derecho de uso sobre EL
LOCAL COMERCIAL. En este sentido, el arrendamiento tendrá como fecha de
inicio el día 05 de Abril de 2010, para lo cual se anexa el cronograma de pagos
correspondiente, el mismo que forma parte integral del presente contrato.

3.2. El plazo del presente Contrato podrá ser renovado por mutuo acuerdo de las
Partes, para lo cual se deberá suscribir una adenda al presente documento o un
nuevo contrato de arrendamiento, dependiendo del caso y del interés de las
Partes. No obstante ello, LA ARRENDATARIA podrá remitir una
comunicación a LA ARRENDADORA, con noventa (90) días de anticipación a
la fecha de terminación del presente Contrato, manifestándole su interés en
renovar el Contrato el mismo.

3.3. Queda expresamente convenido que, de no renovarse el Contrato o de no

suscribir las Partes un nuevo contrato de arrendamiento, LA ARRENDATARIA
desocupará y devolverá EL LOCAL COMERCIAL a LA ARRENDADORA en la
misma fecha de vencimiento señalada en el cronograma anexo al presente
contrato, quedando en poder de LA ARRENDADORA todas las mejoras
realizadas por LA ARRENDATARIA en EL LOCAL COMERCIAL durante la
vigencia del presente Contrato, siempre que dichas mejoras no puedan ser
retiradas por LA ARRENDATARIA sin afectar la estructura de EL LOCAL
COMERCIAL.

3.4 Las Partes acuerdan expresamente que, en caso LA ARRENDATARIA no

devuelva EL LOCAL COMERCIAL en la fecha convenida, ella deberá pagar a
LA ARRENDADORA, por cada día de retraso en la entrega, una penalidad
ascendente a la suma de US$100.00.- (cien y 00/100 Dólares de los Estados
Unidos de América), sin perjuicio del resarcimiento del daño ulterior a que
hubiere lugar.

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CLÁUSULA CUARTA: EL LOCAL COMERCIAL

4.1. Las características generales de EL LOCAL COMERCIAL Ya son de

conocimiento de LA ARRENDATARIA

4.2. El arrendamiento materia del presente Contrato comprenderá todo cuanto de

hecho y por derecho corresponda a EL LOCAL COMERCIAL, incluyendo todas
sus partes integrantes y accesorias.

CLÁUSULA QUINTA: RENTA MENSUAL Y OTROS PAGOS

5.1. La renta mensual pactada de común acuerdo entre las Partes asciende a la
suma de US$ 300.00 (Trescientos y 00/100 Dólares Americanos), monto que se
pagará por adelantado el primer día de cada mes, conforme al cronograma de
pagos y que incluye los Impuestos correspondientes. Asimismo, las Partes
acuerdan que LA ARRENDATARIA deberá cancelar todos los costos fijos que
suponga el uso de EL LOCAL COMERCIAL, como por ejemplo -de modo
meramente enunciativo- la energía eléctrica consumida, los gastos por concepto
de teléfono, entre otros.

5.2. Adicionalmente a lo establecido en el numeral 5.1 precedente, LA

ARRENDATARIA se obliga al pago del Mantenimiento, así como de todos
los arbitrios y de los montos que sean destinados al Fondo de Promoción y
Marketing del Centro Comercial. Para estos efectos LA ARRENDATARIA
acepta que abonará estos pagos de forma mensual.

5.3. El pago de todos los conceptos mencionados en el numeral 5.2 precedente

deberá ser realizado por LA ARRENDATARIA los primeros días de cada mes a
LA ARRENDADORA o la junta de Propietarios en nombre de LA
ARRENDADORA . El retraso en el pago de cualquiera de dichos conceptos
generará el devengo automático de intereses moratorios, de acuerdo con lo
dispuesto en el artículo 1333 del Código Civil.
Adicionalmente, las Partes declaran que el pago de los conceptos mencionados
en esta cláusula es meramente enunciativo, debiendo LA ARRENDATARIA
reembolsar cualquier otro gasto en que LA ARRENDADORA hubiera incurrido
para obtener el pago de los montos adeudados.

La falta de pago oportuno de cualquiera de estos conceptos será causal de

resolución del presente contrato.

CLÁUSULA SEXTA: ENTREGA Y SITUACIÓN LEGAL DE EL LOCAL

COMERCIAL

La entrega de EL LOCAL COMERCIAL se producirá a la firma del presente documento,

para lo cual las Partes suscribirán la correspondiente Acta de Entrega, Cronograma de
Pagos (Anexo 1) e inventario detallado de EL LOCAL COMERCIAL.

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CLÁUSULA SÉTIMA: DE LAS MEJORAS, REPARACIONES Y OTROS
GASTOS

7.1 Queda expresamente convenido que, para efectuar cualquier mejora que afecte
la estructura de EL LOCAL COMERCIAL, LA ARRENDATARIA deberá obtener
la autorización previa, expresa y por escrito de LA ARRENDADORA. Ahora
bien, dicha autorización no será requerida en caso que LA ARRENDATARIA
desee acondicionar EL LOCAL COMERCIAL para el desarrollo de su negocio,
acondicionamiento que en ningún caso supondrá la modificación estructural de
EL LOCAL COMERCIAL.

7.2 Las Partes expresamente acuerdan que, corresponderá a LA ARRENDATARIA

retirar de EL LOCAL COMERCIAL, a su propio costo, todas aquellas mejoras
que puedan retirarse del mismo sin afectarlo.

CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

8.1 LA ARRENDATARIA está obligada a:

8.1.1 Obtener las licencias correspondientes para el normal funcionamiento de

EL LOCAL COMERCIAL.
8.1.2 Pagar puntualmente la renta, arbitrios y demás conceptos
señalados en la cláusula quinta así como, de ser el caso, los intereses
moratorios que se devenguen como consecuencia del retraso en el pago
de alguno de dichos conceptos.
8.1.3 No realizar actividades que puedan perturbar a los propietarios,
arrendatarios y/o, en general, a los demás poseedores de algún local
comercial del Centro Comercial, así como tampoco realizar actividades
que puedan perturbar a los vecinos.
8.1.4 Mantener en perfecto estado de conservación y limpio EL LOCAL
COMERCIAL.
8.1.5 No realizar sobre EL LOCAL COMERCIAL alteración alguna sin
autorización previa y por escrito de LA ARRENDADORA, de acuerdo
con lo dispuesto en la cláusula séptima precedente.
8.1.6 Permitir, en cualquier momento y sin previo aviso, el ingreso de personas
debidamente autorizadas por LA ARRENDADORA con el fin de verificar
el estado de EL LOCAL COMERCIAL.
8.1.7 Reparar cualquier desperfecto o deterioro en las instalaciones propias de
EL LOCAL COMERCIAL, para lo cual se ceñirá a lo dispuesto por el
artículo 1682 del Código Civil. En caso que el daño haya sido causado
por su culpa o la de su personal, LA ARRENDATARIA deberá asumir
todos los costos.
8.1.8 Cumplir estrictamente y hacer cumplir a su personal- el Reglamento
Interno y el Reglamento Operativo del Centro Comercial, los cuales
declara conocer en su integridad. En este sentido, LA
ARRENDATARIA asumirá todas las consecuencias que deriven del
incumplimiento de alguna de las mencionadas normas.

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 8.1.9 No traspasar, ceder o subarrendar sus derechos sobre EL LOCAL
COMERCIAL, parcial o totalmente, a ninguna persona, sin autorización
previa y por escrito de LA ARRENDADORA.
8.1.10 Dar aviso inmediato a LA ARRENDADORA de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra EL
LOCAL COMERCIAL.
8.1.11 Asumir todos los gastos que deriven de la celebración del presente
Contrato, incluidos los gastos notariales y, de ser el caso, los gastos
registrales.

8.2 Por su parte, LA ARRENDADORA está obligada a:

8.2.1 Entregar EL LOCAL COMERCIAL a LA ARRENDATARIA conforme a lo

señalado en el presente Contrato.
8.2.2 Permitir a LA ARRENDATARIA realizar el acondicionamiento de EL
LOCAL COMERCIAL, conforme a las necesidades de su negocio, de
acuerdo con lo dispuesto en el presente Contrato; dicho acceso deberá
realizarse previamente a la inauguración de la galería, para lo cual se le
deberá entregar las llaves correspondientes en la fecha de la firma del
presente contrato.
8.2.3 Cumplir con las disposiciones establecidas en el Reglamento Interno y en
el Reglamento Operativo del CENTRO COMERCIAL, de forma tal que no
se perjudique indebidamente la posesión de EL LOCAL COMERCIAL
por parte de LA ARRENDATARIA.

CLÁUSULA NOVENA: REGLAMENTOS

El Centro Comercial se encuentra regulado por un Reglamento Interno y un Reglamento

Operativo, los mismos que LA ARRENDATARIA declara conocer en su integridad. En
este sentido, aquella se compromete a cumplir estrictamente y a respetar las normas
contempladas en dichos reglamentos, asumiendo cualquier responsabilidad que derive
de su incumplimiento, sea que este fuere atribuible a LA ARRENDATARIA o a su
personal.

CLÁUSULA DECIMA: DEL PERSONAL

10.1 Como consecuencia del arrendamiento materia del presente Contrato, LA

ARRENDATARIA seleccionará y contratará a los trabajadores que estime
convenientes y bajo la modalidad de contratación que considere más adecuada
a sus necesidades para que desarrollen sus funciones en EL LOCAL
COMERCIAL.

10.2 Queda estrictamente establecido que no será responsabilidad de LA

ARRENDADORA, en ningún caso, el cumplimiento de ninguna de las
obligaciones laborales que LA ARRENDATARIA asuma y mantenga frente a
sus trabajadores.

CLÁUSULA UNDECIMA: CESIÓN DE DERECHOS Y SUBARRENDAMIENTO

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LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar ni traspasar, total o parcialmente, EL
LOCAL COMERCIAL, ni ceder los derechos derivados del mismo a terceras personas o
entidades, sin la autorización previa y por escrito de LA ARRENDADORA. El
incumplimiento de lo estipulado en la presente cláusula dará lugar a la resolución
inmediata del Contrato, de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 1430 del Código
Civil.

CLÁUSULA DECIMO SEGUNDA: GARANTÍAS

12.1 A la fecha de suscripción del presente Contrato, LA ARRENDATARIA entrega a

LA ARRENDADORA:

 La suma de US$ 600.00 (SEIS CIENTOS y 00/100 Dólares de los Estados

Unidos de América). La mencionada suma se otorga en calidad de depósito
en garantía; la misma que será devuelta por LA ARRENDADORA a LA
ARRENDATARIA al término del presente contrato.

12.2 Los montos señalados en el numeral precedente no devengarán ningún tipo de

interés y serán devueltos a la desocupación y entrega de EL LOCAL
COMERCIAL, siempre que LA ARRENDATARIA haya cumplido con sus
obligaciones en el marco del presente Contrato.

En este sentido, en caso que LA ARRENDATARIA no devuelva EL LOCAL

COMERCIAL en la fecha convenida o, de acuerdo con el presente Contrato, LA
ARRENDADORA deba realizar algún gasto y/o asumir algún costo
correspondiente a LA ARRENDATARIA u ocasionado por ella o su personal, LA
ARRENDADORA podrá utilizar las sumas recibidas en garantía para compensar
cualquier gasto y/o costo asumido, sin responsabilidad de ningún tipo, así como
para hacerse cobro de cualquier suma que LA ARRENDATARIA le adeude.

12.3 Las Partes expresamente declaran que los montos mencionados en esta
cláusula son entregados en calidad de garantía, por lo que el pago de la renta y
de los demás conceptos que correspondan deberá ser abonado en la
oportunidad descrita en el numeral 5.3 de la cláusula quinta precedente, sin
excepción alguna.

CLÁUSULA DECIMO TERCERA: RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO

El incumplimiento de las obligaciones previstas en el presente Contrato facultará a la

parte afectada a ejercer, dependiendo del caso, alguna de las opciones que a
continuación se señalan, sin perjuicio de los demás derechos que contemple la
legislación vigente:

(a) Exigir el cumplimiento de la prestación a cargo de la parte incumplidora bajo

apercibimiento de que, en caso contrario, el presente Contrato quede resuelto de
pleno derecho. El ejercicio de este derecho será efectuado de conformidad con
lo dispuesto en el artículo 1429 del Código Civil.

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(b) Resolver de pleno derecho el presente Contrato, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 1430 del Código Civil. Este mecanismo de resolución se
activará, dependiendo del caso, de verificarse el incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones descritas en la cláusula octava del presente Contrato.

(c) En caso que el arrendatario desee poner fin el contrato antes de su vencimiento
deberá de comunicar tal hecho al propietario mediante carta notarial no menor
de treinta (30) días a la fecha en que se pone fin al contrato. En tal caso LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar el importe de un (1) meses de renta por
concepto de lucro cesante, sin perjuicio del cumplimiento de las obligaciones en
el presente contrato.

En cualquiera de los casos señalados la parte afectada podrá exigir, adicionalmente, la

indemnización por los daños y perjuicios irrogados.

CLÁUSULA DECIMO CUARTA: DE LAS NORMAS APLICABLES

Que, en todo lo establecido en el presente Contrato serán de aplicación las

disposiciones contenidas en el Código Civil, así como las demás normas conexas a esta
materia que resulten de aplicación.

CLÁUSULA DECIMO QUINTA: INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO

15.1 Este Contrato, debidamente suscrito por las Partes, constituye título y prueba
suficiente de los acuerdos adoptados, conjuntamente con los documentos anexos,
documentos ampliatorios, modificatorios y complementarios; sirviendo como
constancia entre las Partes, así como frente a terceros.

15.2 Los términos de este Contrato y sus anexos deben entenderse e interpretarse en
forma integral, no pudiendo interpretarse separadamente unos de otros. En caso
de conflicto entre los términos de este Contrato y cualquier otro documento,
prevalecerá lo dispuesto en este Contrato.

15.3 Los títulos que encabezan cada una de las cláusulas del presente Contrato son
meramente enunciativos y no serán tomados en cuenta para la interpretación de
su contenido.

15.4 La invalidez, total o parcial, de una o más de las disposiciones contenidas en el

presente Contrato no afectará la validez de las demás disposiciones contenidas
en el mismo. Por el contrario, se entenderá que el Contrato es eficaz en su
totalidad, debiéndose considerar como inexistentes la(s) cláusula(s) declaradas
inválidas, total o parcialmente y, en consecuencia, los derechos y obligaciones de
las Partes se ejecutarán según lo establecido en el Contrato.

15.5 Cualquier modificación o ampliación de los términos del presente Contrato deberá
realizarse por escrito y con participación de las Partes.

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CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: COMPETENCIA, LEY APLICABLE Y DOMICILIOS

16.1 Las Partes declaran que el presente Contrato se regirá, en su integridad, por las
leyes peruanas.

16.2 Ambas partes pactan que en el caso de que surjan controversias entre las
mismas sobre asuntos materia del presente contrato de arrendamiento, incluidas
las referidas a su nulidad o invalidez y/o resolución por incumplimiento del
mismo, se someten a arbitraje de conciencia del Centro de Arbitraje Financiero
Inmobiliario, mediante arbitro único, el que será nombrado por el mismo centro a
quien se le otorga facultades de ejecución del laudo. Las partes se someten a
las reglas de procedimiento del centro de arbitraje nombrado.

16.3 Cualquier modificación de domicilio deberá ser notificada a la otra parte, por vía
notarial y con una anticipación de cinco (5) días, debiendo quedar el nuevo
domicilio dentro del ámbito de las provincias de Lima y Callao. Transcurrido el
plazo de cinco (5) días se tornará efectivo el cambio de domicilio.

Lima, 25 de Marzo de 2010

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LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

* Estos artículos hablan sobre arrendamiento de bienes futuros o de

bienes ajenos o afectados en garantía o embargo o sujetos a litigio por
otro motivo, por lo que existe contradicción si se menciona que la
ARRENDADORA es propietaria del inmueble, y que ustedes como
ARRENDATARIOS han verificado la existencia del inmueble; lo mejor seria
verificar en la partida que se menciona si la ARRENDADORA es la
propietaria del inmueble materia del presente contrato.

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* Verificar las clausulas resaltadas que señalan que el pago de la renta
incluye el pago también de los impuestos correspondientes al
ARRENDATARIO, y cuyo impuesto son los arbitrios, sin embargo se señala
posteriormente que una de las obligaciones del ARRENDATARIO es el
pago de arbitrios, por lo que existe contradicción entre estas clausulas.

* Señalan como una de las obligaciones del ARRENDATARIO el

cumplimiento del reglamento interno y operativo del centro comercial,
asimismo que EL ARRENDATARIO señala conocer en su integridad dicho
reglamento, por lo que se debe solicitar la entrega de dicho reglamento
para tener conocimiento exacto del mismo.

Espero haber absuelto sus consultas con respecto al presente contrato

cualquier duda me comunica

Atte.
Dennis Ipanaque Rios