1.

PROBLEMÁTICA COMERCIO
REAL STATE
http://realestatemarket.com.mx/articulos/mercado-inmobiliario/comercial/12149-los-finalistas-en-el-retail

Respecto del consumo, comenzó a crecer de manera consistente y se empezaron a desarrollar centros
comerciales que cumplían con dos funciones:

Satisfacer la demanda no atendida en años pasados por la falta de desarrollo, derivado de una época de ajuste y
crisis que todos pasamos, mediante la construcción de centros comerciales y tiendas de autoservicio. Satisfacer
la necesidad que tiene la sociedad de tener espacios públicos para recreación.

Es sobre este último punto donde quisiera concentrar mi reflexión en este artículo, ya que la sociedad debería
contar con espacios públicos para la distracción y esparcimiento social, gracias al pago de nuestros impuestos y
a una buena planeación urbana hecha por los gobiernos.

La realidad es que las autoridades locales cuidan poco ese aspecto, por lo que una de las funciones de los
centros comerciales es dar un espacio seguro, cómodo y con distracciones a la gente, que ayude a pasar el
tiempo y sustituya a los parques que o no existen o están pésimamente mantenidos o son inseguros. Entonces
podemos ver que los centros comerciales no sólo satisfacen las necesidades de consumo de la gente, sino que
además cumplen con una función "social" de dar espacios a las personas para que puedan pasar el rato. Pero,
¿cómo está el desarrollo de centros comerciales en México?, ¿existe todavía "espacio" en el mercado para
seguir desarrollando centros comerciales?

ESAN: BENEFICIO DEL DESARROLLO DE C.C. EN EL PERÚ

https://www.esan.edu.pe/conexion/bloggers/marketing-para-todos/2014/07/beneficios-desarrollo-centros-
comerciales-peru/
Hoy, los desarrolladores de centros comerciales se han dado cuenta que las oportunidades de negocio se
encuentran en todo el país, es cuestión de estudiar mercados y mencionar la oferta que uno quiere llevar.
Asimismo, el crecimiento de la economía, la incorporación de nuevas marcas de retailers y el aprendizaje
obtenido en los últimos años sobre los requerimientos del mercado, han sido algunos de los factores claves para
este fenómeno de crecimiento.

ESAN: BENEFICIO DEL DESARROLLO DE C.C. EN EL PERÚ

El incremento de centros comerciales ha elevado los estándares de competencia de las bodegas, las cuales
tienen la necesidad de reconvertirse para continuar siendo atractivas para los consumidores, quienes se
benefician ante una mejora en el servicio. Sin embargo, esto no es lo único provechoso.

Otros beneficios del avance de los retail han sido la mejora de la calidad y variedad del servicio a la que los
consumidores aspiran; la generación de empleo formal para jóvenes, los mismos que tienen la oportunidad de
aprender y ganar experiencia laboral; la revalorización de las propiedades cercanas a los negocios; los tributos
que cobran las Municipalidades y que beneficiarán a la comunidad, entre otros.

PERÚ RETAIL
https://www.peru-retail.com/beneficios-centro-comercial/

El arribo de un centro comercial no solo mejora el entorno social del lugar donde se ubica sino que potencia el
desarrollo de los negocios alrededor del mismo.

“Un centro comercial potencia el desarrolla de la zona donde se ubica, no es verdad que afecta al comercio local
más bien los impulsa a ser mejores. Además hay público para que ambos canales (canal moderno y canal
tradicional) se sigan desarrollando”, sostuvo Elka Popjordanova, Gerente General del centro comercial Plaza
Norte.

De acuerdo a Gonzalo Ansola, gerente de proyecto de Viva GyM, indicó en exclusiva a Perú Retail que hay 3
importantes beneficios de tener cerca un centro comercial:
1. Es una inversión de muchos años que queda para la ciudad en la cual se establece el operador comercial.
2. El valor del metro cuadrado de los predios alrededor de los centros comerciales se incrementa y además
mejora el tema urbano y catastral.
3. Da trabajo a las personas que viven alrededor del centro comercial.

Asimismo, el especialista en el tema indica que el retail moderno emplea a muchos jóvenes a través de un
empleo formal y permite que ingresen a laborar a los diferentes locatarios iniciando una línea de carrera en el
sector retail.

ACCEP 2021 PAG. 9

http://accep.org.pe/wp-content/uploads/2021/08/brochure_2021.pdf
Asociacion de Centros Comerciales y de Entretenimiento del Peru

TESIS MASTER: CENTROS COMERCIALES EN PERÚ PAG. 65

https://pirhua.udep.edu.pe/bitstream/handle/11042/4902/MDE_2030.pdf?sequence=2
Con respecto a la saturación del mercado, el Perú actualmente tiene 2,7 millones de GLA10, mientras que otros
países como Colombia tiene el doble (“¿Sabías que Chile es el país con más malls en Latinoamérica?”, 13 de
febrero de 2020). Esta cantidad de metros cuadrados no brinda mucha información si no se relaciona con la
cantidad de personas que viven en ese país. Considerando ambas premisas, actualmente en el Perú hay 86 m2
por cada 1,000 habitantes, mientras que, en otros países de Latinoamérica, como Chile cuenta con 195 m2 por
cada 1,000 habitantes, y México 195 m2 por cada 1,000 habitantes (“¿Sabías que Chile es el país con más malls
en Latinoamérica?”, 13 de febrero de 2020).

TESIS MAESTRIA PUCP: PROYECTO CENTRO COMERCIAL

https://core.ac.uk/download/pdf/196532856.pdf
Según la clasificación del Arq. Carlos Chinen existen 10 principios para que un Centro Comercial sea exitoso:
Ubicación y accesibilidad: esquina adecuada Mix comercial adecuado: operadores Análisis del entorno:
segmentos sociales Tamaño correcto Innovación y tendencias Establecimiento de un lugar placentero y
rentable Diferenciación (identificación) del producto con el negocio Evaluación económica y financiera del
proyecto Visión de futuro Plan de negocios enfocado al cliente
PDU PAG. 236

PDU PAG. 616

LA LUCHA POR EL ESPACIO PÚBLICO PAG. 22
http://observatorio.dadep.gov.co/sites/default/files/documentos/li13_espacios_publicos.pdf#page=69
Si entramos en el terreno de las definiciones, podemos decir que el espacio público moderno proviene de la
separación formal (legal) entre la propiedad privada urbana y la propiedad pública. Tal separación normalmente
supone reservar un suelo como lugar libre de construcciones (excepto equipamientos colectivos y servicios
públicos) y para usos sociales característicos de la vida urbana (esparcimiento, actos colectivos, transporte,
actividades culturales y a veces comerciales, etc.). Pero más allá de tal diferenciación formal, lo que en
propiedad define la naturaleza del espacio público es el uso, y no el estatuto jurídico. El espacio público supone,
pues, dominio público, uso social colectivo y diversidad de actividades. En este sentido, la calidad del espacio
público se podrá evaluar sobre todo por la intensidad y la calidad de las relaciones sociales que facilita, por su
capacidad de acoger y mezclar distintos grupos y comportamientos, y por su capacidad de estimular la
identificación simbólica, la expresión y la integración cultural (Segovia y Dascal 2000).

LA LUCHA POR EL ESPACIO PÚBLICO PAG. 23

Para Borja y Muxí (2003), la historia de la ciudad es la de su espacio público. Sostienen que «el espacio público
es a un tiempo el espacio principal del urbanismo, de la cultural urbana y de la ciudadanía; es un espacio físico,
simbólico y político»; y agregan que «al espacio público se le pide ni más ni menos que contribuya a
proporcionar sentido a nuestra vida urbana». La calidad, la multiplicación y la accesibilidad de los espacios
públicos definirán en buena medida el progreso de la ciudadanía.

LA LUCHA POR EL ESPACIO PÚBLICO PAG. 25

El espacio público favorece la vida en el ámbito privado. Esta fue una de las conclusiones de la investigación
«Espacios públicos urbanos y construcción de capital social: estudio de casos en ciudades de Chile». En todos
los casos estudiados en ella se manifiesta que la existencia de los espacios públicos ha contribuido a la
sociabilidad de residentes del entorno y usuarios en general. Desde la perspectiva de la comunidad entrevistada,
los espacios públicos contribuyen a aumentar las capacidades de vínculo entre personas conocidas y
desconocidas, plantear demandas y dialogar con las autoridades, desarrollar situaciones de intimidad familiar o
con conocidos que no se pueden dar en los espacios privados o familiares, e incrementar la autoestima. Los
lugares analizados son muy concurridos por familias, las cuales atribuyen un gran valor a las oportunidades de
recreación y esparcimiento. Esto es de enorme importancia en el caso de familias cuyas viviendas son
extremadamente pequeñas, y muy en especial en el caso de edificios de departamentos.
El espacio público juega a veces el papel de desahogo del espacio cotidiano, permitiendo un aislamiento
temporal en relación con el grupo familiar, u otras formas de sociabilidad distintas a la del espacio doméstico.
De esta forma, los espacios públicos benefician la vida pública tanto como la privada. El espacio público facilita
el desarrollo de cualidades que, por un lado, vinculan la vida privada con el mundo público; y por otro,
desarrollan habilidades que pueden ser usadas tanto en un plano como en el otro.

LA LUCHA POR EL ESPACIO PÚBLICO PAG. 31

Esta idea de un espacio protegido para la humanidad nos permite avanzar hacia la comprensión de que el
espacio público contemporáneo no es un espacio vacío ni un espacio virgen, sino un espacio provisto de una
calidad, de una utilidad social (material o moral) y de una naturaleza especial.

LA LUCHA POR EL ESPACIO PÚBLICO PAG. 75

espacio público como lugar de encuentro social y construcción de ciudadanía se mantiene, pero se restringe a
ciertos segmentos de la sociedad. Este es el discurso de las nuevas comunidades cerradas creadas por los neo-
urbanistas como Andrés Duany, el de la industria del mall y el de los empresarios de la entretención. El espacio
público es, entonces, abierto pero seguro, atento a la comunidad pero comercial, libre y espontáneo pero al
mismo tiempo controlado y producido. El espacio público posmoderno es un lugar de expresión y ejercicio del
poder, pero es experimentado como tal solo por los oprimidos; para el resto, tal como en la modernidad, es el
espacio de construcción ciudadana y diálogo social. Así, el nuevo acuerdo sobre el uso social del espacio incluye
comercialización, control y vigilancia.

LA LUCHA POR EL ESPACIO PÚBLICO PAG. 80

¿Qué es el espacio público? El contenido atribuido al concepto de espacio público suele ser o muy general, al
extremo de que pierde especificidad, o muy restrictivo dado su marcado carácter espacialista, tributario de las
concepciones del urbanismo moderno. Es un concepto difuso, indefinido y poco claro, que puede incluir la plaza,
el parque, la calle, el centro comercial, el café y el bar, así como la opinión pública o la ciudad, en general; y que,
por otra parte, puede referirse a la «esfera pública», allí donde la comunidad se enfrenta al Estado,
constituyéndolo como un espacio de libertad. En este sentido, el espacio público no se agota ni está asociado
únicamente a lo físicoespacial (plaza o parque), sea de una unidad (un parque) o de un sistema de espacios. Es,
más bien, un ámbito contenedor de la conflictividad social, que contiene distintas significaciones dependiendo de
la coyuntura y de la ciudad de que se trate. hola compañera :( bais

TESIS UPC CENTRO CULTURAL RECREATIVO SJM PAG. 43

El espacio público, es una forma de representación de la colectividad y también un elemento que define la vida
colectiva. En esta perspectiva, el espacio público es el espacio de la pedagogía de la alteridad de posibilitar y
generar identidad (Carrion,2007).
El espacio público debe ser pensado como principal conector entre la arquitectura y la ciudad, este debe ser un
lugar abierto a todo el público que funcione como lugar de encuentro y de interacción donde se realicen
actividades sociales.
Las actividades sociales son todas las que dependen de la presencia de otras personas en los espacios
públicos…otra razón para hace repaso completo de estas actividades es precisamente que la presencia de otras
personas, de actividades y acontecimientos, de inspiración y estímulos supone una de las cualidades más
importantes del espacio público (Gehl, 2006).
Además, se busca que los niños y jóvenes dejen de pensar que la educación y la cultura son metodologías que
tienen que darse en un salón de clases y que tienes que aprender por obligación. Por esto, uno del objetivo del
uso del espacio público es hacer que el niño y el joven aprenda como jugando. Según Giancarlo Mazzanti
(Entrevista ,2015) se puede decir que la arquitectura en sí misma es social y su objetivo final es ese: inducir
relaciones y comportamientos. Los espacios se pueden preparar para que en ellos sucedan determinadas cosas.
Hace años que investigo el juego en el espacio público. Cómo, con bajas inversiones, lograr que la gente
reaccione. Concluimos que el principal espacio del Centro Cultural será el espacio público porque permite
realizar actividades culturales que sean recreativas y de esparcimiento, logrando así que niños y adolescentes
vean que educarse y culturalizarse es divertido. Además, por medio del espacio público pueden desarrollar
nuevas relaciones sociales.

TESIS UPC PAG. 37

file:///C:/Users/cielo/Downloads/Tesis%20Zimmermann%20Vega.pdf
CONCEJO DE BOGOTA D.C., PROYECTO DE ACUERDO No. 509 de 2008
“El conjunto de inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos y naturales, de los inmuebles privados
destinados por su naturaleza, por su uso o afectación a la satisfacción de las necesidades urbanas colectivas,
que trascienden por tanto los limites de los intereses individuales de los habitantes”

Como espacio público podemos entender a aquel punto de encuentro, donde está la esencia de lo urbano. Este
espacio fomenta la integración social de una comunidad, es un punto de encuentro e intercambio, en el que se
fomenta la participación de los ciudadanos y el interés por los temas comunitarios. Una ciudad sin plazas, ni
parques, ni espacios para el encuentro casual, no solo sería pobre ambientalmente sino también en los aspectos
socio urbanísticos.

ViA arquitectura 02, Usos públicos

“..edificios con una función específica atraen otros usos para los que no fueron pensados. Aparece el concepto
de interior público, como una extensión de la vida urbana, como una alternativa a la calle, la plaza, el parque…el
Hall del palacio de la música, la Biblioteca del centro cultural… son interiores públicos, usos no previstos que
responden a la necesidad de lugares de encuentro, donde sentirse integrado a la vida de la ciudad, frente al
aislamiento contemporáneo ”

El espacio urbano, Rob Krier

“Todo tipo de espacio intermedio entre edificios, tanto si se trata de áreas urbanas como rurales”51

El espacio urbano depende del desarrollo de la arquitectura en una ciudad. Cuando hablamos de espacio urbano
hablamos del espacio resultante entre construcciones arquitectónicas. Ambos crean la ciudad y se necesitan
mutuamente para poder coexistir. La ciudad ideal se halla en el balance de las construcciones arquitectónicas
con los espacios urbanos. En tal sentido, una ciudad que carece de espacios públicos no tiene la misma calidad
de vida de una ciudad que cumple con los espacios urbanos requeridos por la población. No queda duda que en
Lima faltan espacios urbanos, por lo que lo espacios destinados a tal uso deberían mantenerse como tales. Si
construimos edificios en nuestros espacios urbanos no existirá un balance en nuestra ciudad.
 La humanización del Espacio Urbano, Jan Gehl
“No basta simplemente con crear espacios que permitan a la gente ir y venir. También deber haber condiciones
favorables para deambular y entretenerse en esos espacios, así como para participar en un amplio abanico de
actividades sociales y recreativas.”

No cabe duda, que un espacio público debería buscar crear espacios de calidad y no solo cumplir los requisitos
funcionales de circulación de los usuarios. En realidad, la calidad de los espacios públicos está directamente
relacionada con la presencia de actividades exteriores. Es importante recalcar que el número de actividades
debe ser balanceado. Muy pocas actividades, bajan la calidad de vida del espacio. Por otro lado, la presencia de
muchas actividades, en espacios públicos reducidos, que congregan muchas personas, genera inseguridad y se
convierten en lugares ideales para la delincuencia.

TESIS UPC CENTRO CULTURAL SJL PAG. 18

https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/handle/10757/625134/Ramirez_MC.pdf?
sequence=1&isAllowed=y
Necesidad de espacio común para la expresión artística popular en comunidad. Según el arquitecto Jan Gehl, en
la humanización del espacio urbano, la importancia del espacio común radica en la interacción de las personas.
El plantea que la mejora de la calidad de vida en el humano radica en la idea de comunidad. (Gehl, 2006)

TESIS URP C. COMERCIAL Y ENTRETENIMIENTO SJL PAG. 13

http://repositorio.urp.edu.pe/bitstream/handle/urp/1097/villena_m.pdf?sequence=1&isAllowed=y
El espacio público, tiene varias definiciones, entre las cuales están: Espacio público susceptible de ser utilizado
por una cantidad de usuarios indeterminada. Espacio de reunión, lugar de encuentro donde se establecen
distintas formas de relación ciudadana, en donde existe libertad de circulación y ocupación. También se puede
definir como espacio de visibilidad generalizada donde las actividades de los usuarios están sometidas a la
percepción de los demás. El espacio público también debe tener condiciones óptimas para que exista confort, y
se pueda dar un máximo aprovechamiento de la actividad. Las condicionantes son:
- Condiciones Térmicas: Datos climáticos, Materiales del E. Público
- Escala Urbana: Ancho de la Sección, Altura de las Edificaciones
- Ocupación: Uso Previsto, Aforos, Masa Crítica
- Paisaje: Atractivo del entorno
- Percepción de Seguridad: Transparencias y visibilidad, Ocupación
- Condiciones Acústicas: Decibelios día/noche
- Calidad del aire: T CO2 hab/año
- Ergonomía: Calidad del diseño urbano

2. MT MIGRACIÓN

PLAN REGIONAL DE DESARROLLO CONCERTADO DE LIMA 2012 - 2021 PAG. 63

Migracion: Se entiende por migración el cambio permanente de lugar de residencia, siempre y cuando al ubicarse
en el nuevo lugar, se traspase la frontera política administrativa y geográfica en cualquiera de sus niveles. La
migración es un fenómeno socio-económico innegable en la vida de la ciudad de Lima. Como corolario de esta
realidad, la diversidad cultural de Lima Metropolitana está vinculada con la dinámica de los flujos migratorios que
ha experimentado. Esta nueva conformación de la Provincia de Lima, trae como consecuencia que la diversidad
cultural esté presente en la realidad cotidiana. En efecto, personas de distintos orígenes culturales, étnicos,
religiosos, etc. se encuentran cada día más implicadas en relaciones de interacción y convivencia. Cabría resaltar
que la cultura receptora - Lima - no es en forma alguna, homogénea y se fundamenta en la diversidad cultural.
Conocer el proceso que siguen las olas migratorias hacia la ciudad de Lima, así como de los grupos que salen;
tiene un alto grado de importancia, debido a que afecta directamente la dinámica de crecimiento y composición
por sexo y edad de la población. Ahora bien, los grupos poblacionales que ingresan y aquéllos que dejan la
ciudad, tienen diversas connotaciones, causas y consecuencias. Antes de explicar ambos procesos de
migración, se debe tener en cuenta los siguientes términos:

PLAN REGIONAL DE DESARROLLO CONCERTADO DE LIMA 2012 - 2021 PAG. 64

Inmigracion: Lima Metropolitana es una ciudad cada vez más heterogénea y compleja. Las causas de la
inmigración son múltiples - económicas, políticas, personales, etc. - siendo las más comunes para explicar estos
movimientos migratorios: Los factores educacionales - localización de universidades, y otros centros de
educación superior. Las aspiraciones laborales. Al ser Lima, el centro urbano más grande y moderno del país; las
personas al interior del país ven en la capital una gran alternativa de desarrollo. Según datos proporcionados por
el censo nacional del año 2007, la población inmigrante de la Provincia de Lima proviene tanto de regiones al
interior del país, como del extranjero: La inmigración intra nacional procede entre los años 2002 y 2007, en su
mayoría, del departamento de Junín, con 71, 699 personas. Representa el 12.5% de los inmigrantes intra
nacionales de Lima (Ver cuadro N° D.4.1). Le siguen Callao y Piura con 9.1 y 7.2%, respectivamente. En
contraposición, las regiones de Madre de Dios, Moquegua, Tumbes y Tacna responden a menos del uno por
ciento del aporte migratorio. En el mismo periodo anterior, la población inmigrante que viene del extranjero
ascendió a las 40, 813 personas. Corresponde al 6.6% de la inmigración total.

LA MIGRACION INTERNA EN EL PERÚ PAG. 5

https://www.bcrp.gob.pe/docs/Publicaciones/Documentos-de-Trabajo/2020/documento-de-trabajo-007-2020.pdf
De acuerdo a los Censos 2007 y 2017, la poblaci´on peruana creci´o, en promedio, 1,0 por ciento cada a˜no. De
los 1 874 distritos del Per´u en 2017, s´olo 565 de estos incrementaron su poblaci´on durante el periodo
intercensal. En este grupo destaca San Juan de Lurigancho, distrito capitalino que cuenta con la mayor poblaci
´on a nivel nacional, y que experiment´o el mayor crecimiento poblacional durante este periodo (+ 140 052
habitantes).
3. SAN JUAN DE LURIGANCHO

https://www2.congreso.gob.pe/sicr/tradocestproc/clproley2001.nsf/pley/233DBD3B289E742005256D66007BC
403?opendocument
Particularmente San Juan de Lurigancho es una expresión de una deficiente articulación transversal de Lima
Metropolitana puesto que este distrito se extiende al Este de la ciudad y se encuentra circundada de cerros y su
única vía de acceso es la Av. Próceres de Independencia o Av. Wiese, produciendo grandes
congestionamientos, tanto de ida como de vuelta, dificultando el tránsito de los pobladores hacia sus centros de
trabajo y estudios.
https://pdfslide.tips/documents/definiciones-de-centros-comerciales-del-icsc1.html

https://portal.mtc.gob.pe/estadisticas/files/estudios/02%20-%20EI
%20JR13012%20INFORME%20FINAL%2001.pdf pag 76 generacion de viaje por
distritos de Lima