Contrato Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
CLAUDIA MARCELA VILLENA SANDOVAL
MARÍA BELÉN ROSAS TOLOZA
En Santiago, a de septiembre del 2020, comparecen por una parte doña

Claudia Marcela Villena Sandoval, chilena, casada, Ingeniero Acústico,
Cédula Nacional de Identidad y RUT N° 10.791.121-9, domiciliada para estos
efectos en Calle Tres, Parcela 86, Santa Sofía de Lo Cañas, Comuna La Florida,
en adelante e indistintamente “El ARRENDADOR”, quien actúa en nombre y
representación de don Manuel José Villena Vergara, según consta en mandato
celebrado el 8 de Noviembre del año 2018 ante el notario Heriberto Barrientos
Bahamones de la ciudad de Puerto Montt, numero de repertorio 477 y doña
María Belén Rosas Tolosa, chilena, soltera, , Cédula Nacional de Identidad y
RUT N° 17.420.433-0 con domicilio en _________, Comuna de _____, en
adelante e indistintamente “EL ARRENDATARIO”, quienes acreditan sus
identidades con las cédulas mencionadas y exponen que han convenido el
contrato de arrendamiento que consta de las siguientes cláusulas:
1° PROPIETARIO. - El arrendador da en arrendamiento su propiedad ubicada

en calle Avenida Macul 2300, departamento B31 y el estacionamiento B31,
correspondiente a dicha propiedad.
2° DESTINO. - El arrendatario se obliga a destinar el inmueble exclusivamente
a casa habitación prohibiéndosele subarrendar. Esta obligación es determinante
a la celebración del presente Contrato.
3° PLAZO. - El presente contrato se celebra a contar del día 1 de octubre del

año 2020 y el plazo de este arrendamiento es a plazo fijo de un año, es decir,
hasta el día 1 octubre del 2021. Sin perjuicio de lo anterior, si una de las partes
desea poner término antes de la fecha señalada, esta deberá comunicarlo por
escrito mediante carta extendida ante un notario público, enviada mediante carta
certificada al domicilio de la otra, señalado al inicio de este instrumento, con
una anticipación de a lo menos 60 (sesenta) días a aquel en que se haga efectivo
el término.
4° CLAUSULA PENAL. - Si alguna de las partes decide poner término

anticipadamente al presente contrato, esto es, sin cumplir con el plazo y forma
de término establecido en la cláusula anterior, deberá pagar a la otra a título de
evaluación anticipada de los perjuicios, una suma equivalente a dos canon de
arriendo.
5.- RENTAS. - La renta mensual de arrendamiento será la suma de $400.000

(cuatrocientos mil pesos) mensuales reajustable cada 6 (SEIS) meses según las
variaciones que experimente el IPC, que deberá pagarse dentro de primeros
cinco días de cada mes, el pago será por adelantado por medio de depósito a la
cuenta 0203570230 del Banco Itaú.
Se estipula una multa correspondiente al 0,5% (2.000 cuatro mil pesos) de un

canon de arriendo, por cada día de atraso en el pago de la renta, es decir desde
el día 6 de cada mes.
6° TÉRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO. - El no pago de la renta de

arrendamiento en el día correspondiente, dará el derecho al arrendador a poner
término inmediato al contrato de arrendamiento, debiendo el Arrendatario
restituir sin más trámite, el inmueble arrendado, en el mismo estado en que lo
recibió, completamente desocupado y entregando las llaves. Sin perjuicio de lo
anterior, el Arrendador está facultado para cobrar judicialmente las rentas
impagas, sus intereses, multas y eventuales perjuicios derivados del
incumplimiento del presente contrato.
7° OTROS PAGOS Y GASTOS COMUNES. - Serán cargo del arrendador el

pago de la cuenta de los gastos comunes del inmueble en la que se considera el
agua potable, como también, serán de cargo del arrendatario el pago de las
cuentas de energía eléctrica, gas, gastos de basura, durante la vigencia de este
contrato, debiendo exhibir a su término los recibos correspondientes.
8° PERJUICIOS EN EL INMUEBLE. - El arrendador no responderá, en caso

alguno, por robos de especies muebles que puedan incurrir en la propiedad.
asimismo, el arrendatario no es responsable por perjuicios producidos en la
propiedad por casos fortuitos o por desastres de la naturaleza. Sin perjuicio de lo
anterior y en caso de ocurrir algún hecho que se enmarque en las situaciones
antes descritas, el arrendatario está facultado para poner término inmediato a
este contrato de arrendamiento, sin aplicación de la cláusula penal establecida
anteriormente si debido a casos fortuitos o fuerza mayor la propiedad quedase
inapropiada para cumplir los fines para los cuales fue arrendada, se producirá y
sin más trámite, el término anticipado de este contrato de arrendamiento.
9° OBLIGACIONES AL ARRENDADOR. - El arrendador declara que, la

propiedad se arrienda sin muebles y que, si se produjeren deteriores en ella, son
considerados de cargo del propietario por ley, sean estos, vicios ocultos,
filtraciones, roturas de cañerías u otro daño que se hayan producido por causas
ajenas al arrendatario, este deberá informar al arrendador, quien se obliga por su
cuenta a la pronta reparación, sin alterar el pago de las rentas. El arrendatario,
previo acuerdo de las partes, se obliga a dar facilidad necesaria para que el
arrendador, o quien lo represente, pueda visitar el inmueble con los fines que el
arrendador estime necesarios.
10° PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES AL ARRENDATARIO. -
1.Queda prohibida la tenencia de mascotas en el inmueble.
2.Queda prohibido subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el presente

contrato, salvo que el arrendador lo haya autorizado por escrito.
3. Mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de

paso, las válvulas y flotadores de los silenciadores y los enchufes e interruptores
de la instalación eléctrica, informando al arrendador para hacerlos arreglar o
cambiar cuando fuere necesario.
4.Informar al arrendador para efectuar oportunamente, las reparaciones

adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad
arrendada.
5. Efectuar si lo considera necesario, cambios estéticos y superficiales a la

propiedad, pero en ningún caso cambios estructurales de esta.
6. El arrendatario se compromete a devolver la propiedad en el mismo estado de

recepción.
7. El arrendatario se compromete a cumplir el reglamento establecido por la

comunidad del condominio.
11° RESTITUCION DEL INMUEBLE. - El arrendatario se obliga a restituir

el inmueble inmediatamente que termine este contrato, si las partes no acuerdan
renovarlo, en el mismo estado en que le fue entregado, poniéndola a disposición
del arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá exhibir los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble de los gastos de
consumo de energía eléctrica, gas, basura, etc. Y los servicios funcionando del
mismo modo, a satisfacción.
12° VISITAS AL INMUEBLE. - El arrendatario se obliga a permitir su visita
al menos tres días dentro de los últimos 30 días en que se desocupe la propiedad
arrendada.
13° GARANTIA DEL ARRIENDO.- A fin de garantizar la conservación de la

propiedad, su restitución en el mismo estado en que la recibe, el pago de los
perjuicios y deterioros que se acusen en la propiedad arrendada, los servicios
impagos, sus instalaciones y, en general, para responder por el fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en
garantía al arrendador, la suma de 400.000 en efectivo, quien se obliga a
devolver dentro de los 60 días siguientes a la entrega del inmueble arrendado,
autorizándolo para descontar de dicha garantía el valor efectivo de los
deterioros y perjuicios de cargo del arrendamiento que se hayan ocasionado,
como así mismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, basura
y gas.
Si esta garantía no alcanzare a cubrir los gastos mencionados, que son de cuenta
del arrendatario, este se obliga a pagarlos dentro de los diez días siguientes a la
fecha en la cual se formule por escrito dicha cobranza. Esta garantía no se
restituirá si el inmueble se entregara antes de cumplir doce meses de arrendado,
a partir de la fecha estipulada en el presente contrato.
Al momento de firmar el presente contrato, el arrendatario ha pagado la suma de

$1.000.000 (un millón de pesos) mediante transferencia a la cuenta 0203570230
del Banco Itaú, los cuales corresponden a:
- $400.000 canon de arriendo correspondiente a mes en curso.
- $400.000 garantía de arriendo.
El arrendador recibió conforme.

14° PROHIBICIONES DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE LA
RENTA. - El arrendatario no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago
de las rentas insolutas, ni al arriendo de los últimos meses que permanezca en la
propiedad arrendada.
15° DOMICILIO. - Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio
en la comuna de Macul y quedan sometidos a la competencia de sus tribunales
ordinarios de justicia.
CLAUDIA MARCELA VILLENA SANDOVAL MARÍA BELÉN ROSAS TOLOZA
10.791.121-9 17.420.433-0
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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CLAUDIA MARCELA VILLENA SANDOVAL

MARÍA BELÉN ROSAS TOLOZA

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1° PROPIETARIO. - El arrendador da en arrendamiento su propiedad ubicada

3° PLAZO. - El presente contrato se celebra a contar del día 1 de octubre del

4° CLAUSULA PENAL. - Si alguna de las partes decide poner término

5.- RENTAS. - La renta mensual de arrendamiento será la suma de $400.000

Se estipula una multa correspondiente al 0,5% (2.000 cuatro mil pesos) de un

6° TÉRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO. - El no pago de la renta de

7° OTROS PAGOS Y GASTOS COMUNES. - Serán cargo del arrendador el

8° PERJUICIOS EN EL INMUEBLE. - El arrendador no responderá, en caso

9° OBLIGACIONES AL ARRENDADOR. - El arrendador declara que, la

10° PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES AL ARRENDATARIO. -

1.Queda prohibida la tenencia de mascotas en el inmueble.

2.Queda prohibido subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el presente

3. Mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de

4.Informar al arrendador para efectuar oportunamente, las reparaciones

5. Efectuar si lo considera necesario, cambios estéticos y superficiales a la

6. El arrendatario se compromete a devolver la propiedad en el mismo estado de

7. El arrendatario se compromete a cumplir el reglamento establecido por la

11° RESTITUCION DEL INMUEBLE. - El arrendatario se obliga a restituir

13° GARANTIA DEL ARRIENDO.- A fin de garantizar la conservación de la

Al momento de firmar el presente contrato, el arrendatario ha pagado la suma de

- $400.000 canon de arriendo correspondiente a mes en curso.

- $400.000 garantía de arriendo.

El arrendador recibió conforme.

CLAUDIA MARCELA VILLENA SANDOVAL MARÍA BELÉN ROSAS TOLOZA

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