Mejoras-Civil III Reales (Monografia)

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE LOS ANDES
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, CONTABLES Y

SOCIALES
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL III (REALES)
TEMA: MEJORAS EN LA POSESIÓN
DOCENTE:
MGT. SUCA LIMA JENNY ELIZABETH
ALUMNA:
CAHUANA HUAMPA, YESICA

VALENCIA CHOQUE, BRIGITTE VICTORIA
HUAMAN LONCONI, DELMIO ISMAEL
QUECAÑO QUISPE, ROSA MILAGROS
PALOMINO ALARCON, CARLOS ALBERTO
LONCONE ALVAREZ, LUIS MIGUEL
CUSCO-PERU
2022
INTRODUCCION
En el presente trabajo cuyo título Mejoras de la posesión es un hecho jurídico que entraña una
modificación material de la cosa, produciendo el aumento de su valor económico. Constituye al mismo
tiempo una relación jurídica desigual, que importa por parte del poseedor restituir el bien y por parte del
propietario o en general de todo aquel que tenga un derecho superior, la obligación de reembolsar el valor
económico de dichas mejoras.
En doctrina nacional, constituyen una alteración material producida en el bien sujeto a posesión y
buscan repararlo, aumentar su valor o proporcionar mayores comodidades y hasta lujos. Es necesario
diferenciarlas de los gastos, pues estos son, como dice Salvat, el género y aquella la especie. Y mientras
todas las mejoras presuponen un gasto, no todos los gastos son mejoras. El pago de un impuesto
extraordinario será un gasto, al margen de todo concepto sobre mejoras.
En las siguientes líneas nos ocuparemos de algunos aspectos del régimen legal de las mejoras en el
Código Civil peruano. Previamente nos referiremos a los alcances del derecho de posesión, pues sólo de
ciertas conductas específicas que desarrollan los poseedores nace el derecho al reembolso por mejoras.
2
INDICE
1. MEJORAS EN LA POSESION .................................................................................................... 4
ARTÍCULO 916° DEL CODIGO CIVIL ..................................................................................... 4
2. CLASES DE MEJORAS ............................................................................................................... 4
MEJORAS NECESARIAS: ....................................................................................... 4
MEJORAS ÚTILES: .................................................................................................. 4
MEJORAS DE RECREO: .......................................................................................... 4
3. ¿QUÉ DERECHOS, RESPECTO A LAS MEJORAS EN EL BIEN, ¿TIENE EL POSEEDOR
QUE LAS REALIZÓ?............................................................................................................................ 5
DERECHO DE REEMBOLSO: ................................................................................. 5
DERECHO DE SEPARACION: ................................................................................ 5
DERECHO DE RETENCION DE MEJORAS: ......................................................... 5
4. ¿CUÁLES SON LOS EFECTOS DE LA RESTITUCION DEL BIEN POR PARTE DEL
POSEEDOR QUE REALIZÓ LAS MEJORAS? ................................................................................... 5
CONCLUSION ................................................................................................................................. 7
3
1. MEJORAS EN LA POSESION
Son las modificaciones materiales que se realizan a un bien, lo cual ocasiona, generalmente, que se
produzca un incremento del valor de este.
Se encuentran reguladas en el:
ARTÍCULO 916° DEL CODIGO CIVIL
Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien.
Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumenta el valor y la renta del bien.
Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.
2. CLASES DE MEJORAS
• MEJORAS NECESARIAS:
Son las que se realizan con el propósito de impedir que el bien se destruya o deteriore.
Ejemplo:
Arreglar una pared para que no se deteriore una casa.
• MEJORAS ÚTILES:
Son las que, sin ser necesarias, aumentan el valor y la renta del bien.
Ejemplo:
Construir un piso más en una casa.
• MEJORAS DE RECREO:
Son las que, sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato o lucimiento.
Ejemplo:
4
Una piscina, una estatua que se ubique en el bien inmueble y poner plantas trepadoras en las paredes
de una casa.
3. ¿QUÉ DERECHOS, RESPECTO A LAS MEJORAS EN EL BIEN, ¿TIENE EL POSEEDOR
QUE LAS REALIZÓ?
• DERECHO DE REEMBOLSO:
ARTÍCULO 917° DEL CÓDIGO CIVIL
El poseedor tiene el derecho a exigir el valor actual de las mejoras necesarias que se hayan hecho
antes o después a una demanda judicial para recuperar el bien, y de las mejoras útiles que se hayan
realizado solo antes de que se le demande.
• DERECHO DE SEPARACION:
El poseedor tiene el derecho a llevarse consigo las mejoras de recreo, siempre que sean retirables sin
dañar el bien, salvo el dueño opte por pagar su valor actual.
• DERECHO DE RETENCION DE MEJORAS:
Es el derecho del poseedor a mantener el bien con él y no entregarlo a quien lo exija mientras no
cumpla con reembolsarle las mejoras necesarias y útiles que haya realizado, a fin de evitar un
enriquecimiento sin causa.
4. ¿CUÁLES SON LOS EFECTOS DE LA RESTITUCION DEL BIEN POR PARTE DEL
POSEEDOR QUE REALIZÓ LAS MEJORAS?
5
Una vez restituido el bien a quien lo exigió… se pierde el derecho de separación, por lo que el
poseedor que realizo las mejoras de recreo solo podrá retirarlas mientras se encuentre en posesión, pues,
una vez que lo despojen, pasaran al dominio del propietario sin necesidad de pagar por ellas.
Y, transcurridos dos meses, prescribe la acción de reembolso.
Así, cuando el dueño ha optado por pagar el valor de las mejoras, este prescribirá a los dos meses
después de que el dueño haya recuperado el bien.
6
CONCLUSION
Las mejoras son aquellos desembolsos patrimoniales realizados el poseedor inmediato (arrendatario)
tendientes a aumentan el valor o utilidad del bien del poseedor mediato (arrendador o dueño). Teniendo
tales mejoras las características de modificar materialmente el bien sobre el cual se realicen y el de
reembolsables.
Las mejoras necesarias son aquellos desembolsos patrimoniales de carácter urgente realizados (por el
poseedor inmediato) sobre el bien (del poseedor mediato) con el objetivo de evitar su destrucción.
Los desembolsos patrimoniales que sin tener el carácter de urgente se realizan (por el poseedor
inmediato) sobre el bien (del poseedor mediato) y que aumentan su valor son las mejoras útiles.
Finalmente, las mejoras de recreo son aquellos desembolsos patrimoniales, que, sin tener el carácter
de urgente, se realizan (por el poseedor inmediato) sobre el bien (del poseedor mediato) por razones
superfluas (como el ornato, lucimiento o mayor comodidad) y que benefician a quien las realiza.
Entendemos por derecho de retención a aquel concedido a los poseedores de un bien mueble o
inmueble, de buena fe o de mala fe, para que conserven o mantengan el bien para sí y no lo entreguen o
den a quien lo exija mientras este no cumpla con la prestación a su cargo prevista en el contrato que los
vincula a ambos. Teniendo este derecho la posibilidad de ser pactado o estar previsto en la ley misma y
evitar el enriquecimiento sin causa.
Entendemos por derecho de retención en las mejoras a aquel concedido a los poseedores de un bien
inmueble, de buena fe o de mala fe, para que conserven o mantengan el bien para sí y no lo entreguen o
den a quien lo exija mientras este no cumpla con reembolsarle las mejoras necesarias y útiles que este
introdujo en el bien. Pudiéndose ejercer este derecho extrajudicialmente simplemente rehusándose a
entregar el bien y judicialmente interponiéndose como excepción. Teniendo este derecho la característica
de estar previsto en la ley y el objetivo de evitar el enriquecimiento sin causa. Asimismo, para algunos
autores sólo serán reembolsables las mejoras necesarias.
7
Bibliografía
GUZMÁN, S. J. (s.f.). LP pasion por el Derecho . Obtenido de LP pasion por el Derecho :
https://lpderecho.pe/derecho-civil-mejoras-clases/#:~:text=Conclusiones-
,Las%20mejoras%20son%20aquellos%20desembolsos%20patrimoniales%20realizados%20el%2
0poseedor%20inmediato,realicen%20y%20el%20de%20reembolsables
Leyva, S. (s.f.). IUS 360. Obtenido de IUS 360: https://ius360.com/mejoras-en-la-posesion-parte-1-ius-
360/
Tadeo, M. D. (s.f.). Mejoras_actos. Obtenido de Mejoras_actos:
https://derecho.usmp.edu.pe/sapere/ediciones/edicion_10/articulos_investigadores/Mejoras_actos
.pdf

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TEMA: MEJORAS EN LA POSESIÓN

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CAHUANA HUAMPA, YESICA

modificación material de la cosa, produciendo el aumento de su valor económico. Constituye al mismo

económico de dichas mejoras.

extraordinario será un gasto, al margen de todo concepto sobre mejoras.

ARTÍCULO 916° DEL CODIGO CIVIL ..................................................................................... 4

2. CLASES DE MEJORAS ............................................................................................................... 4

MEJORAS NECESARIAS: ....................................................................................... 4

MEJORAS ÚTILES: .................................................................................................. 4

MEJORAS DE RECREO: .......................................................................................... 4

3. ¿QUÉ DERECHOS, RESPECTO A LAS MEJORAS EN EL BIEN, ¿TIENE EL POSEEDOR

QUE LAS REALIZÓ?............................................................................................................................ 5

DERECHO DE REEMBOLSO: ................................................................................. 5

DERECHO DE SEPARACION: ................................................................................ 5

DERECHO DE RETENCION DE MEJORAS: ......................................................... 5

POSEEDOR QUE REALIZÓ LAS MEJORAS? ................................................................................... 5

Se encuentran reguladas en el:

ARTÍCULO 916° DEL CODIGO CIVIL

Arreglar una pared para que no se deteriore una casa.

Construir un piso más en una casa.

3. ¿QUÉ DERECHOS, RESPECTO A LAS MEJORAS EN EL BIEN, ¿TIENE EL POSEEDOR

QUE LAS REALIZÓ?

ARTÍCULO 917° DEL CÓDIGO CIVIL

realizado solo antes de que se le demande.

ARTÍCULO 917° DEL CÓDIGO CIVIL

dañar el bien, salvo el dueño opte por pagar su valor actual.

• DERECHO DE RETENCION DE MEJORAS:

ARTÍCULO 918° DEL CÓDIGO CIVIL

enriquecimiento sin causa.

POSEEDOR QUE REALIZÓ LAS MEJORAS?

ARTÍCULO 919° DEL CÓDIGO CIVIL

Y, transcurridos dos meses, prescribe la acción de reembolso.

después de que el dueño haya recuperado el bien.

evitar el enriquecimiento sin causa.

introdujo en el bien. Pudiéndose ejercer este derecho extrajudicialmente simplemente rehusándose a

autores sólo serán reembolsables las mejoras necesarias.

GUZMÁN, S. J. (s.f.). LP pasion por el Derecho . Obtenido de LP pasion por el Derecho :

Leyva, S. (s.f.). IUS 360. Obtenido de IUS 360: https://ius360.com/mejoras-en-la-posesion-parte-1-ius-

Tadeo, M. D. (s.f.). Mejoras_actos. Obtenido de Mejoras_actos:

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