Location via proxy:   [ UP ]  
[Report a bug]   [Manage cookies]                
Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 68 vistas

    Avaluo Inmueble

    Cargado por

    Yehimy Carolina Morales Rivera
    Este documento presenta un informe de avalúo comercial de una vivienda residencial ubicada en Medellín. El avalúo describe la ubicación, características y estado de la propiedad, y concluye que el valor de la vivienda es de $47,183,896 COP basado en un área construida de 57.36 m2 y un área libre de 22.49 m2. El avalúo tendrá vigencia de un año siempre que las condiciones no cambien abruptamente.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Avaluo Inmueble

    Cargado por

    Yehimy Carolina Morales Rivera
    68 vistas11 páginas
    Este documento presenta un informe de avalúo comercial de una vivienda residencial ubicada en Medellín. El avalúo describe la ubicación, características y estado de la propiedad, y concluye que el valor de la vivienda es de $47,183,896 COP basado en un área construida de 57.36 m2 y un área libre de 22.49 m2. El avalúo tendrá vigencia de un año siempre que las condiciones no cambien abruptamente.

    Título original

    AVALUO INMUEBLE

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    Este documento presenta un informe de avalúo comercial de una vivienda residencial ubicada en Medellín. El avalúo describe la ubicación, características y estado de la propiedad, y concluye que el valor de la vivienda es de $47,183,896 COP basado en un área construida de 57.36 m2 y un área libre de 22.49 m2. El avalúo tendrá vigencia de un año siempre que las condiciones no cambien abruptamente.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como pdf o txt
    68 vistas11 páginas

    Avaluo Inmueble

    Cargado por

    Yehimy Carolina Morales Rivera
    Este documento presenta un informe de avalúo comercial de una vivienda residencial ubicada en Medellín. El avalúo describe la ubicación, características y estado de la propiedad, y concluye que el valor de la vivienda es de $47,183,896 COP basado en un área construida de 57.36 m2 y un área libre de 22.49 m2. El avalúo tendrá vigencia de un año siempre que las condiciones no cambien abruptamente.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como pdf o txt
    Está en la página 1de 11

    LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ AGROAMBIENTAL S.A.

    Lo primero que Valoramos es el Médio Ambiente

    AVALUO COMERCIAL

    Fecha del informe: Mayo 19 del 2022

    1. MEMORIA DESCRIPTIVA

    Solicitud del privado


    PROPIETARIO Maria Elena Correa de Loaiza y otros
    C.C. # 21.368.586
    Teléfono FIJO: CEL:
    Solicitado por Hugo Castrillón Aldana

    C.C 70.068.775

    Teléfonos FIJO: CEL:


    Avaluó para Proceso judicial

    1.1. UBICACIÓN GEOGRAFICA DEL MUNICIPIO


    Departamento de Antioquia

    1.2. UBICACIÓN DEL PREDIO DENTRO DEL MUNICIPIO.


    Calle 53 número 19 – 15 segundo nivel barrio Caicedo en Medellín

    1.3. UBICACIÓN DEL PREDIO SEGÚN SECTOR.


    Sector oriental tipo urbano

    1.4. DESTINACIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE.


    Vivienda de tipo residencial
    LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ AGROAMBIENTAL S.A.S

    Lo primero que Valoramos es el Médio Ambiente

    CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR DE LOCALIZACION


    Barrio Caicedo Comuna 9
    Sector Oriental tipo urbano Polígono
    Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5 Zona 6 Corr/to

    Zona
    x
    Cerca de: Calle vía Caicedo Tienda D1 Metrocable
    1 2 3 4 5 6 OTRO
    Estrato:
    x
    Actividad RESIDENCIAL COMERCIAL MIXTO INDUSTRIAL OTROS
    predominante SI NO SI NO SI NO SI NO
    del sector: x x x

    Suficiente Si x
    Transporte: No
    Servicios Si x
    Públicos No
    PLANA PENDIENTE MODERADA PENDIENTE
    Topografía SI NO SI NO SI NO
    x
    Valorización Buena

    2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE


    Método Avaluó(No aplica)
    Tipo Casa Mer Rta Res Rpo
    x
    UNIFAM BIFAM TRIFAM MULTIFAM OTROS
    Tipología SI NO Si No Si No Si No

    1 2 3 4 5
    Estado 3.50 Amenaza ruina

    Sistema de Muro Si x Si
    carguero Estructura
    construcción No No x
    Estilo de Moderno Semi Moderno Antigüo Otro
    construcción x
    Si
    Administración No x
    LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ AGROAMBIENTAL S.A.S

    Lo primero que Valoramos es el Médio Ambiente

    DISTRIBUCION

    . Sala - comedor - tres habitaciones – baño social – cocina sencilla con


    mesón – zona de ropas – área libre patio trasero – balcón.

    LINDEROS DEL INMUEBLE

    Por el norte en 11.00 metros con la zona de retiro a la quebrada la Cañería,


    por el sur en 15.00 metros, con terrenos de la corporación, por el oriente en
    8.30 metros con terrenos de la corporación, por el occidente en 11.00 metros
    con sendero peatonal.

    3. ESPECIFICACIONES DE LA CONSTRUCCIÓN

    CAN. ACABADOS CALIFICACIÓN


    DESCRIPCION
    # de pisos 1 Fachada Revocada y pintada
    Sala 1 Puertas En madera
    Chut de basuras Ventanearía En vidrio liso
    Comedor 1 Pisos exteriores Cemento
    Corredor Pisos interiores Cemento
    Baño social 1 Muros Revocados y pintados
    Baño interno Cubierta Tablilla y teja de barro
    Habitaciones 3 Cielo raso
    Alcoba servicio Pintura Vinilo
    Cocina 1 Cocina Sencilla con mesón
    Baño servicio Escalas/Ascensor Escalas
    LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ AGROAMBIENTAL S.A.S

    Lo primero que Valoramos es el Médio Ambiente

    Patio trasero 1 Baño Sencillo


    Zona de ropas 1 : Servicios públicos Agua- luz - alcantarill
    Vestier Ventilación Buena
    Balcon 1 Iluminación Regular
    Parqueadero Higiene Buena

    4. ANÁLISIS TÉCNICO DEL INMUEBLE

    DETALLE CALIFICACION
    Diseño y Construcción B
    Acabados R
    Estado general del inmueble R
    Ubicación dentro del sector B
    Desarrollo y proyección urbana B
    Vías de acceso B
    Transporte público B
    Servicios públicos B
    Vecindario B
    Valorización B

    5. DATOS IMPORTANTES DEL INMUEBLE:

    ÍTEM DETALLE OBSERVACIÓN


    Área privada construida 57.36 M2 Medidas tomadas de manera detallada

    Area parqueadero 22.49 M2 Medidas tomadas de manera detallada

    1 2 3 4 5
    Estado de Conservación

    Muro carguero Estructural Vida técnica


    Sistema Constructivo x
    LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ AGROAMBIENTAL S.A.S

    Lo primero que Valoramos es el Médio Ambiente

    6. ASPECTOS JURÍDICOS
    6.1 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO

    2.998 del 23 de diciembre del Notaria 23


    Escritura pública #
    2008 Medellín
    Instrumentos públicos Zona sur
    Licencia de
    construcción #
    Valor Tiempo
    Impuesto predial
    Planos (si/no) Si
    No x
    Matricula inmobiliaria 01N - 456841
    Régimen de Propiedad Si Coeficiente de
    Horizontal RPH No x copropiedad

    6. NORMATIVIDAD

    NORMAS AÑO DETALLE


    Resolución 620 del 2008 “IGAC”
    Método de avaluó costos de reposición
    Instituto Geográfico Agustín Codazzi

    6.1. LIQUIDACIÓN AVALÚO:

    DESCRIPCION ÁREA (m2) V/R UNITARIO $/m2 $ V/R TOTAL


    Área Construida 57.36 736.018 42.217.992
    Área libre 22.49 220.805 4.965.904
    V/R TOTAL AVALUO 47.183.896

    EN LETRAS: (Cuarenta y siete millones ciento ochenta y tres mil ochocientos


    noventa y seis pesos).
    LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ AGROAMBIENTAL S.A.S

    Lo primero que Valoramos es el Médio Ambiente

    7. OBSERVACIONES
     Se observó actividad edificadora en la zona
     Oferta y demanda moderada
     Garantía las medidas del inmueble se tomaron de manera exacta.

    8. VIGENCIA

    Este avalúo tendrá vigencia de 1 año, siempre y cuando, las condiciones


    endógenas y exógenas, no cambien abruptamente.

    Este Informe de Avalúo está vigente Mês Dia Año


    hasta: 12 16 2021
    Decreto 1420 de 1998 articulo 19

    9. ANEXO REGISTRO FOTOGRAFICO.

    De esta manera cumplo con la labor asignada y para cualquier


    aclaracion,complementación,adicion e inclusive alguna corrección que
    halla que realizar estoy muy cordialmente a su entera disposición para
    que se tenga buena claridad acerca del avaluo comercial.

    Muchisimas gracias por la atencion prestada

    __________________________________
    DIEGO ALBERTO AGUIRRE SANCHEZ

    (R.A.A) REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES

    C.C 71.724.473 DE MEDELLIN

    AUXILIAR DE LA JUSTICIA
    LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ AGROAMBIENTAL S.A.S

    Lo primero que Valoramos es el Médio Ambiente

    REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE OBJETO DEL AVALUO

    Fachada Puerta de ingreso Nomenclatura

    Balcon Sala Comedor

    Habitacion Baño social Habitacion


    LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ AGROAMBIENTAL S.A.S

    Lo primero que Valoramos es el Médio Ambiente

    REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE OBJETO DEL AVALUO

    Habitacion Cocina Meson cocina

    Zona de ropas Patio trasero

    Via ingreso al inmueble Via a caicedo


    LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ AGROAMBIENTAL S.A.S

    Lo primero que Valoramos es el Médio Ambiente

    LIQUIDACION DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION

    Como esta construccion no esta sometida al regimen de propiedad


    horizontal y en la localidad mas cercana como es el município de
    Medellin barrios Villatina y Caicedo se le aplica en valor comercial el
    método de COSTOS DE REPOSICION como lo especifica el “IGAC”
    INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZY, que es la entidad
    que regula los métodos de avaluos en todo el território Colombiano,
    tambien para hallar el valor de metro cuadrado se remite a la revista
    CONSTRUDATA

    Este método se debe usar en caso de que el bien objeto de avalúo


    no cuente con bienes comparables por su naturaleza (colegios,
    hospitales, estadios, etc.) o por la inexistencia de datos de mercado
    (ofertas o transacciones) y corresponda a una propiedad no sujeta
    al régimen de propiedad horizontal.
    LIQUIDACION DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION

    ANTIGUEDAD DE LA CONTRUCCION: 25 años.

    CALIFICACION SEGUN SU ESTADO DE 1 a 5: Tipo 3.50

    DEPRECIACION SEGUN FITO Y CORVINNI: 48.98

    SE ASEMEJA A VIVIENDA INTERES PRIORITARIO (VIP)

    REVISTA CONSTRUDATA NUMERO 202.

    Quedando el valor de metro cuadrado segun este método de avaluo en:


    $736.018

    También podría gustarte